Post on 20-May-2018
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
BAB VIIMANAJEMEN DAN PENGELOLAAN KAWASAN ECO-HOMESTAY FOR AGROTOURISM KELURAHAN
BETOKAN
7.1 Logframe
Logical Framework merupakan kerangka pemikiran yang
digunakan untuk merumuskan tujuan dan sasaran proyek
pembangunan baik jangka panjang maupun jangka pendek.
Berikut ini merupakan logical framework pada perancangan
Kawasan Ecohomestay For Agrotourism Kelurahan Betokan :
Tabel VII.1Logframe Kawasan Eco-homestay For Agrotourism Kelurahan Betokan
Ringkasan Desain Target Kinerja Monitoring Asumsi dan ResikoDampak Terdapat pengaruh yang
positif dari perkembangan agrowisata terhadap penduduk lokal dengan memanfaatkan potensi sumber daya alam dan manusia. Sehingga perekonomian lokal desa dapat berkembang dengan mandiri
Target kinerja dibagi menjadi 3 tahap pembangunan, yaitu jangka pendek, menengah, dan jangka panjang. Pembangunan jangka pendek ( 1 tahun ) Sudah ada rencana
desain untuk pengembangan kawasan yang
Pengevalusian terhadap desain rencana yang sudah dibuat, apakah dapat diterapkan di kawasan tersebut, bermanfaat bagi masyarakat, memberikan keuntungan, serta sesuai dengan kondisi lingkungan dan sosial masyarakat
Pembangunan homestay dan sarana prasarana nya
Pembangunan infrastruktur, seperti jalan, berhasil jika, dalam periode beberapa tahun, jalan tidak mengalami kerusakan, tidak ada genangan di jalan, yang dipengaruhi oleh saluran drainase yang baik,
Pengairan ruang terbuka yang ditata untuk tanaman jambu dapat memanfaatkan air sungai,melalui irigasi, dan air dapat mengalir melalui saluran drainase, sehingga
113
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Ringkasan Desain Target Kinerja Monitoring Asumsi dan Resikodisesuaikan dengan kebutuhan dan keinginan masyarakat, sehingga pembangunan lebih efisien dan bermanfaat bagi masyarakat, serta memberikan keuntungan ekonomi.
Pembangunan jangka menengah ( 5 tahun )
Perbaikan dan pembangunan sarana dan prasarana homestay, meliputi jalan, persampahan, drainase, irigasi, Sarana peribadatan, kamar mandi umum,
Ruang terbuka yang sudah tertata, lengkap dengan gazebo, pedestrian ways, lampu taman, tempat sampah, penataan vegetasi, dan colosseum untuk pegelaran budaya di sekitar kawasan
Rumah penduduk yang dijadikan homestay sudah di renovasi, tanpa menghilangkan
sesuai dengan aturan yang berlaku, sesuai dengan kondisi lahan dan lingkungannya, tidak menimbulkan dampak negatif baik untuk lingkungan maupun masyarakat.
Penataan ruang terbuka secara tepat, berdasarkan analisis vegetasi, sehingga meningkatkan estetika kawasan.
Terdapat pemeliharaan secara rutin terhadap homestay, sarana prarasana dan fasilitas pendukung yang lain
tidak menimbulkan genangan. Dengan adanya homestay, jumlah
wisatawan semakin meningkat, dan meningkatkan aktivitas wisata di agrowisata.
Peningkatan jumlah pengunjung dapat meningkatkan jumlah pendapatan masyrakat, serta memicu aktivitas perdagangan maupun jasa.
Peningkatan aktivitas menimbulkan semakin tinggi nya tingkat kebisingan dan mobilitas penduduk, serta meningkatkan harga lahan di sekitar kawasan.
Peningkatan harga lahan akibat perkembangan homestay di agrowisata dapat meningkatkan minat swasta untuk mengembangkan kawasan di sekitar agrowisata.
Hasil Terdapat sarana akomodasi yang mampu mendukung kegiatan agrowisata dengan memanfaatkan potensi sumber daya alam dan menciptakan lahan ekonomi untuk penduduk lokal
Output Pembangunan dan renovasi main dan side entrance serta perbaikan infrastruktur (jalan dan drainase)
Penyedian saluran irigasi dan daerah resapan air hujan
Penyediaan perdagangan dan jasa
Pengembangan rumah penduduk menjadi homestay
Peningkatan kualitas dan penyediaan sarana pendukung akomodasi dan agrowisata
Input Potensi sumber daya alam berupa perkebunan jambu dan belimbing serta air sungai
Potensi lahan kosong yang masih luas
114
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Ringkasan Desain Target Kinerja Monitoring Asumsi dan Resiko Lingkungan permukiman
yang masih asri Sumber daya manusia
yang produktif dan memiliki keahlian dalam bidang perkebunan jambu
Kerjasama pemerintah, masyarakat dan swasta
keasliannya, Pembangunan main dan
side entrance, pusat informasi, serta tempat parkir, dan fasilitas perdagangan, yang disewakan kepada pihak swasta.
Pembangunan setelah 5 tahun pertama, Pembangunan
homestay dan pendukungnya sudah selesai, dan sudah dapat dimanfaatkan serta dikembangkan oleh penduduk, untuk meningkatkan perekonomian mereka. Bersamaan dengan itu, tetap perlu dilakukan monitoring, dan pengevalusian dari Pemerintah maupun pihak swasta, agar homestay semakibn berkembang.
Sumber : Hasil Analisis Kelompok 7, 2012
7.2 Manajemen Pengelolaan
115
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Dalam perancangan kawasan pemukiman sebagai Eco-
homestay For Agrotourism Kelurahan Betokan akan dilakukan
pembangunan kawasan yang mencakup kawasan homestay,
kawasan perdagangan dan jasa, dan kawasan taman aktif dan
taman pasif. Pembangunan kawasan ini akan diusahakan dalam
suatu bentuk kemitraan antara pemerintah, swasta serta
masyarakat sehingga tercipta percepatan dalam kemajuan
kawasan tersebut.
Oleh karena itu digunakan konsep manajemen dalam
pembangunan kawasan Eco-homestay For Agrotourism
Kelurahan Betokan berupa PPCPs (Public-Private-Community
Partnerships). Kerjasama tersebut memiliki kemungkinan
bentuk yang luas dalam konteks penyediaan layanan jasa dan
infrastruktur, Private Sector Participation (PSP) dan privatisasi.
Konsep PPCPs pemerintah swasta bekerja sama untuk
kesejahteraan sosial, menghilangkan fokus utama swasta pada
keuntungan. Model ini juga sering diterapkan di negara
berkembang. Model ini ditujukan untuk meningkatkan proses
pembangunan yang tujuannya difokuskan pada pencapaian
target daripada pencapaian keuntungan.
Pemilihan konsep ini didasarkan pada kepemilikan lahan
di kawasan perancangan yang keseluruhannya merupakan lahan
milik masyarakat setempat. Selain itu konsep PPCP merupakan
konsep yang melibatkan peran serta masyarakat, hal ini sesuai
dengan tradisi yang ada di kawasan perancangan yang suasana
gotong royong, kebersamaan antara penduduknya masih kental.
Dalam PPCP Pemerintah berperan sebagai pengawas serta
pihak yang melakukan sosialisasi proyek kepada masyarakat.
Swasta berperan dalam penanaman investasi pada bidang
komersial sedangkan masyarakat berperan sebagai penyedia
lahan serta bangunan rumah sebagai modal. Sistem operasinya
dapat dilakukan masyarakat dengan bantuan swasta pada
renovasi homestay dimana swasta dan masyarakat menerapkan
sistem bagi hasil.
Tabel VII.2Konsep Manajemen Pengelolaan Kawasan Eco-homestay For Agrotourism Kelurahan Betokan
116
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Zona Kawasan AssetPola
Pengelolaan dan Asumsi
O – M Capital Investment Commercial Risk Durasi
Kawasan Homestay
Lahan untuk membangun kawasan Homestay
Terdapat fasilitas umum seperti musholla dan masjid
Tersedianya ruang terbuka hijau/vegetasi di sekitar kawasan
Tersedianya lahan untuk membangun parkir sepeda
Tersedianya lahan sirkulasi berupa pedestrian
Tersedianya lahan untuk membangun fasilitas perdagangan dan jasa
Tersedianya lahan untuk membangun halte sepeda
Tersedianya lahan untuk gazebo
Tersedianya ruang terbuka hijau/vegetasi
Bentuk Kerja Sama PPCP
Privat: Merenovasi dan
mengoperasikan homestay
Membayar pajak operasi homestay kepada pemerintah
Membangun dan mengoperasikan fasilitas perdagangan dan jasa
Membayar pajak lahan dan bangunan perdagangan dan jasa kepada pemerintah
Membangun halte dan parkir sepeda
Membayar pajak reklame kepada pemerintah
Membangun dan mengoperasikan
Privat: Merenovasi
homestay Membangun
bangunan yang mendukung perdagangan dan jasa
Membangun parkir sepeda
Membangun halte sepeda
Membangun fasilitas dan infrastruktur homestay (gazebo, koloseum, rumah, rumah baca dll)
Publik: Menyediakan
lahan untuk pembangunan infrastruktur dan fasilitas homestay
Privat: Investor
bertanggung jawab terhadap setiap kegiatan baik kerusakan, perawatan, perubahan bagi bangunan perdagangan dan jasa, infrastruktur dan fasilitas-fasiltas homestay
Publik: Pemerintah
berhak mencabut ijin bagi investor untuk berinvestasi
Pemerintah berhak memberikan sanksi terhadap pelanggaran-pelanggaran
20 Tahun
117
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Zona Kawasan AssetPola
Pengelolaan dan Asumsi
O – M Capital Investment Commercial Risk Durasi
Tersedianya lahan untuk membangun aula terbuka/coloseum
Tersedianya lahan untuk membangun jogging track
Tersedianya lahan untuk membangun rumah baca
Tersedianya lahan untuk membangun danau buatan serta kolam
fasilitas dan infrastruktur homestay
Publik: Melakukan
pengawasan setiap kegiatan yang dilakukan swasta
Pemerintah membuat kebijakan dan aturan terhadap lahan dan bangunan.
Pemerintah menerima pembayaran pajak.
Pemerintah melakukan pengawasan dalam pengelolaan rekreasi
Pemerintah menarik pajak penggunaan
(gazebo,rumah baca, kolam, dll)
Masyarakat: Menyediakan
lahan bangunan homestay
yang dilakukan investor
Masyarakat: Masyarakat
bertanggung jawab atas asset lahan yang dimilikinya
118
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Zona Kawasan AssetPola
Pengelolaan dan Asumsi
O – M Capital Investment Commercial Risk Durasi
bangunan Pemerintah
melakukan sosialisasi kepada masyarakat
Pemerintah melakukan pembebasan lahan untuk pembangunan infrastruktur
Masyarakat: Masyarakat
menyediakan lahan beserta bangunannya untuk homestay
Masyarakat membayar pajak lahan homestay kepada pemerintah
Sumber : Hasil Analisis Kelompok 7, 2012
7.3 Linear Responsibility
119
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Linear responsibility merupakan sebuah metode yang
digunakan untuk mengetahui peran – peran dari beberapa
responsibility, supervising responsibility, to be consulted (before
action) dan to be notified (after action). Berikut ini adalah linear
responsibility kawasan Ecohomestay For Agrotourism Kelurahan
Betokan :
Tabel VII.3Linear Responsibility Kawasan Eco-homestay For Agrotourism Kelurahan Betokan
NoTahapan kegiatan
Pemerintah Swasta
MasyarakatBAPPEDA
Dinas Pekerjaan Umum, Perumah
an, Permuki
man, Pertambangan dan
Energi
Dinas Pariwasata dan Kebuda
yaan
Kec dan Kel
BPN
Dinas
Pertanian
Kantor Pendidik
an dan Pelatihan
dan Penelitia
n dan Pengemb
angan
Kantor
Lingkung
an Hidu
p
Investor
Kontrakt
or
Konsult
an
1.
Pra Kontruksi
1.Survey Penentuan lokasi
N S N E
2. Sosialisasi S S N E N
3.Rencana Design
S S N E
4.Studi Kelayakan
N S E E S
2 Konstruksi
120
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
No Tahapan kegiatan
Pemerintah Swasta
MasyarakatBAPPEDA
Dinas Pekerjaan Umum, Perumah
an, Permuki
man, Pertambangan dan
Energi
Dinas Pariwasata dan Kebuda
yaan
Kec dan Kel
BPN
Dinas
Pertanian
Kantor Pendidik
an dan Pelatihan
dan Penelitia
n dan Pengemb
angan
Kantor
Lingkung
an Hidu
p
Investor
Kontrakt
or
Konsult
an
.1.
Pembebasan Lahan
E E C
2.
Perbaikan infrastruktur ( jalan, dan drainase )
S S S N E C
3.
Peningkatan kualitas fasilitas umum ( peribadatan dan kamar mandi umum)
S S N E C E
4.Pembangunan pusat informasi
S C N E C E
5. Pembangunan taman parkir
S C E N E C
121
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
No Tahapan kegiatan
Pemerintah Swasta
MasyarakatBAPPEDA
Dinas Pekerjaan Umum, Perumah
an, Permuki
man, Pertambangan dan
Energi
Dinas Pariwasata dan Kebuda
yaan
Kec dan Kel
BPN
Dinas
Pertanian
Kantor Pendidik
an dan Pelatihan
dan Penelitia
n dan Pengemb
angan
Kantor
Lingkung
an Hidu
p
Investor
Kontrakt
or
Konsult
an
6.
Pembangunan halte sepeda di jalan lingkungan
S C E N E C
7.
Pembangunan perdagangan dan jasa
S N E E C
8.
Renovasi rumah untuk homestay ( kamar tidur dan kamar mandi )
S C N E
9.
Pengembangan taman dan playground
S C C N S S E
10. Pengaturan S E N S C E
122
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
No Tahapan kegiatan
Pemerintah Swasta
MasyarakatBAPPEDA
Dinas Pekerjaan Umum, Perumah
an, Permuki
man, Pertambangan dan
Energi
Dinas Pariwasata dan Kebuda
yaan
Kec dan Kel
BPN
Dinas
Pertanian
Kantor Pendidik
an dan Pelatihan
dan Penelitia
n dan Pengemb
angan
Kantor
Lingkung
an Hidu
p
Investor
Kontrakt
or
Konsult
an
vegetasi
11.
Pengadaan gazebo, sitting group dan street furniture di taman/kebun jambu
S E E
12.
Pembangunan colloseum untuk atraksi budaya
S C N E
13.
Pembangunan ruang baca di taman
S C E
14. Pembangunan danau buatan
S C N E
123
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
No Tahapan kegiatan
Pemerintah Swasta
MasyarakatBAPPEDA
Dinas Pekerjaan Umum, Perumah
an, Permuki
man, Pertambangan dan
Energi
Dinas Pariwasata dan Kebuda
yaan
Kec dan Kel
BPN
Dinas
Pertanian
Kantor Pendidik
an dan Pelatihan
dan Penelitia
n dan Pengemb
angan
Kantor
Lingkung
an Hidu
p
Investor
Kontrakt
or
Konsult
an
15.
Pembangunan cycling track dan pedestrian ways di open space ( kebun jambu
S C E
16.
Pembangunan dan renovasi main dan side entrance
S E
3.
Pasca Konstruksi
1. Operasional pemeliharaan dan pengawasa
S E E S S S S E C N
124
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
No Tahapan kegiatan
Pemerintah Swasta
MasyarakatBAPPEDA
Dinas Pekerjaan Umum, Perumah
an, Permuki
man, Pertambangan dan
Energi
Dinas Pariwasata dan Kebuda
yaan
Kec dan Kel
BPN
Dinas
Pertanian
Kantor Pendidik
an dan Pelatihan
dan Penelitia
n dan Pengemb
angan
Kantor
Lingkung
an Hidu
p
Investor
Kontrakt
or
Konsult
an
nSumber : Hasil Analisis Kelompok 7, 2012
7.4 Project Network
Project network merupakan acuan yang digunakan untuk
mengetahui rencana detail aktivitas yang bisa dilakukan
sebelum dan sesudah aktivitas serta mengetahui durasi yang
dibutuhkan. Berikut ini adalah project network Kawasan
Ecohomestay For Agrotourism Kelurahan Betokan :
Tabel VII.4Project Network Kawasan Eco-homestay For Agrotourism Kelurahan Betokan
Aktivitas yang harus sudah selesai
AktivitasAktivitas yang
dilaksanakan setelah aktivitas selesai
Waktu (bulan)
Tidak Ada A1.Survey Penentuan lokasi A2,A3 1
125
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Aktivitas yang harus sudah selesai
AktivitasAktivitas yang
dilaksanakan setelah aktivitas selesai
Waktu (bulan)
A1 A2.Sosialisasi B1 1
A1 A3.Rencana Design A4 3
A3 A4.Studi Kelayakan B8 1
A2 B1.pembebasan lahan B2 6
B1 B2.Perbaikan infrastruktur ( jalan, dan drainase ) B3,B5,B7,B9 6
B2 B3.Peningkatan kualitas fasilitas umum ( peribadatan dan kamar mandi umum) B4 3
B3 B4.Pembangunan pusat informasi B15 1
B2 B5.Pembangunan taman parkir sepeda B6 2
B5 B6.Pembangunan halte sepeda di jalan lingkungan B15 2
B2 B7.Pembangunan perdagangan dan jasa B15 18
A4 B8.Renovasi rumah untuk homestay ( kamar tidur dan kamar mandi ) B15 12
B2 B9.Pengembangan taman dan playground B10 12
B9 B10.Pengaturan vegetasi B11,B12,B14 6
B10 B11.Pengadaan gazebo, sitting group di taman/kebun jambu B12 6
B10,B11 B12.Pembangunan colloseum untuk atraksi budaya B13 1
B9,B12 B13.Pembangunan ruang baca di taman B14 1
B10,B13 B14.Pembangunan danau buatan B15 6
B4,B7,B8,B14 B15.Pembangunan cycling track dan pedestrian ways B16 6
B15 B16.Pembangunan dan renovasi main dan side entrance C 2
B16 C.Operasional pemeliharaan dan pengawasan Tidak Ada 182
Jumlah 278Sumber : Hasil Analisis Kelompok 7, 2012
7.5 Timeline Kegiatan Kawasan Ecohomestay For Agrotourism Kelurahan Betokan
126
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Tabel VII.5Timeline Kegiatan Kawasan Eco-homestay For Agrotourism Kelurahan Betokan
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
1 2 3 4
Bulan
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1 2 3 4
1Pra
Konstruksi
1Survey
Penentuan lokasi
2 Sosialisasi
3Rencana Design
4Studi
Kelayakan
2 Konstruksi
1pembebasan
lahan
2
Perbaikan infrastruktur
( jalan, dan drainase )
3
Peningkatan kualitas fasilitas umum
127
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
1 2 3 4
Bulan
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1 2 3 4
( peribadatan dan kamar
mandi umum)
4Pembanguna
n pusat informasi
5Pembanguna
n taman parkir
6
Pembangunan halte
sepeda di jalan
lingkungan
7
Pembangunan
perdagangan dan jasa
8
Renovasi rumah untuk
homestay ( kamar tidur
dan kamar mandi )
9Pengembangan taman dan playground
128
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
1 2 3 4
Bulan
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1 2 3 4
10
Pengaturan vegetasi
11
Pengadaan gazebo,
sitting group di
taman/kebun jambu
12
Pembangunan colloseum
untuk atraksi budaya
13
Pembangunan ruang baca
di taman
14
Pembangunan danau buatan
15
Pembangunan cycling track dan
pedestrian ways
16
Pembangunan dan
renovasi main dan side
entrance
129
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
1 2 3 4
Bulan
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1 2 3 4
3Pasca
Konstruksi
3
Operasional pemeliharaan
dan pengawasan
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
4 5 6 7
Bulan
5 6 7 8 910
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8
1 Pra Konstruksi
1 Survey Penentuan lokasi
2 Sosialisasi
3 Rencana Design
130
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
4 5 6 7
Bulan
5 6 7 8 910
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8
4 Studi Kelayakan
2
Konstruksi
1 pembebasan lahan
2 Perbaikan infrastruktur ( jalan, dan drainase )
3 Peningkatan kualitas fasilitas umum ( peribadatan dan kamar mandi umum)
4 Pembangunan pusat informasi
5 Pembangunan taman parkir
6 Pembangunan halte sepeda di jalan lingkungan
7 Pembangunan perdagangan dan jasa
8 Renovasi rumah untuk homestay ( kamar tidur dan kamar mandi )
131
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
4 5 6 7
Bulan
5 6 7 8 910
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8
9 Pengembangan taman dan playground
10
Pengaturan vegetasi
11
Pengadaan gazebo, sitting group di taman/kebun jambu
12
Pembangunan colloseum untuk atraksi budaya
13
Pembangunan ruang baca di taman
14
Pembangunan danau buatan
15
Pembangunan cycling track dan pedestrian ways
16
Pembangunan dan renovasi main dan side entrance
3
Pasca Konstruksi
3
Operasional pemeliharaan dan pengawasan
132
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
7 8 9 10
Bulan
9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 910
1112
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1Pra
Konstruksi
1Survey
Penentuan lokasi
2 Sosialisasi
3Rencana Design
4Studi
Kelayakan
2 Konstruksi
1pembebasan
lahan
2
Perbaikan infrastruktur
( jalan, dan drainase )
3
Peningkatan kualitas fasilitas umum
( peribadatan dan kamar
mandi umum)
4Pembanguna
n pusat informasi
5Pembanguna
n taman parkir
6
Pembangunan halte
sepeda di jalan
lingkungan7 Pembanguna
n perdagangan
133
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
7 8 9 10
Bulan
9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 910
1112
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
dan jasa
8
Renovasi rumah untuk
homestay ( kamar tidur
dan kamar mandi )
9
Pengembangan taman
dan playground
10
Pengaturan vegetasi
11
Pengadaan gazebo,
sitting group di
taman/kebun jambu
12
Pembangunan colloseum
untuk atraksi budaya
13
Pembangunan ruang baca
di taman
14
Pembangunan danau buatan
15
Pembangunan cycling track dan
pedestrian ways
16
Pembangunan dan
renovasi main dan
side entrance
134
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
7 8 9 10
Bulan
9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 910
1112
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
3Pasca
Konstruksi
3
Operasional pemeliharaa
n dan pengawasan
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
11 12 13 14
Bulan
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 910 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
12 1 2 3 4
1
Pra Konstruksi
1 Survey Penentuan lokasi
2 Sosialisas
i
3 Rencana
Design
4 Studi Kelayakan
2 Konstru
ksi
1 pembeba
san lahan 2 Perbaika
135
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
11 12 13 14
Bulan
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 910 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
12 1 2 3 4
n infrastruktur ( jalan, dan drainase )
3 Peningkatan kualitas fasilitas umum ( peribadatan dan kamar mandi umum)
4 Pembangunan pusat informasi
5 Pembangunan taman parkir
6 Pembangunan halte sepeda di jalan lingkungan
7 Pembangunan perdagangan dan jasa
8 Renovasi rumah untuk
136
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
11 12 13 14
Bulan
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 910 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
12 1 2 3 4
homestay ( kamar tidur dan kamar mandi )
9 Pengembangan taman dan playground
10
Pengaturan vegetasi
11
Pengadaan gazebo, sitting group di taman/kebun jambu
12
Pembangunan colloseum untuk atraksi budaya
13
Pembangunan ruang baca di taman
14
Pembangunan danau buatan
15
Pembangunan cycling track dan
137
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
11 12 13 14
Bulan
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 910 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
12 1 2 3 4
pedestrian ways
16
Pembangunan dan renovasi main dan side entrance
3
Pasca Konstruksi
3
Operasional pemeliharaan dan pengawasan
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
14 15 16 17
Bulan
5 6 7 8 910
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8
1
Pra Konstruksi
1 Survey Penentuan lokasi
2 Sosialisasi
138
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
14 15 16 17
Bulan
5 6 7 8 910
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8
3 Rencana Design
4 Studi Kelayakan
2
Konstruksi
1 pembebasan lahan
2 Perbaikan infrastruktur ( jalan, dan drainase )
3 Peningkatan kualitas fasilitas umum ( peribadatan dan kamar mandi umum)
4 Pembangunan pusat informasi
139
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
14 15 16 17
Bulan
5 6 7 8 910
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8
5 Pembangunan taman parkir
6 Pembangunan halte sepeda di jalan lingkungan
7 Pembangunan perdagangan dan jasa
8 Renovasi rumah untuk homestay ( kamar tidur dan kamar mandi )
9 Pengembangan taman dan playground
10
Pengaturan vegetasi
140
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
14 15 16 17
Bulan
5 6 7 8 910
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8
11
Pengadaan gazebo, sitting group di taman/kebun jambu
12
Pembangunan colloseum untuk atraksi budaya
13
Pembangunan ruang baca di taman
14
Pembangunan danau buatan
15
Pembangunan cycling track dan pedestrian ways
16
Pembangunan dan renovasi main dan side entrance
141
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
14 15 16 17
Bulan
5 6 7 8 910
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
11
12 1 2 3 4 5 6 7 8
3
Pasca Konstruksi
3
Operasional pemeliharaan dan pengawasan
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
17 18 19 20
Bulan
9 10 1112
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1Pra
Konstruksi
1Survey
Penentuan lokasi
2Sosialisa
si
142
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
17 18 19 20
Bulan
9 10 1112
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
3Rencana Design
4Studi
Kelayakan
2Konstru
ksi
1pembeb
asan lahan
2
Perbaikan
infrastruktur
( jalan, dan
drainase )
3
Peningkatan
kualitas fasilitas umum
( peribadatan dan
kamar mandi
umum)
143
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
17 18 19 20
Bulan
9 10 1112
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
4
Pembangunan pusat
informasi
5
Pembangunan taman parkir
6
Pembangunan halte
sepeda di jalan
lingkungan
7
Pembangunan
perdagangan
dan jasa
8
Renovasi rumah untuk
homestay
( kamar tidur dan
kamar mandi )
9Pengembangan taman
144
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
17 18 19 20
Bulan
9 10 1112
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
dan playgrou
nd
10
Pengaturan
vegetasi
11
Pengadaan
gazebo, sitting
group di taman/k
ebun jambu
12
Pembangunan
colloseum untuk atraksi budaya
13
Pembangunan ruang
baca di taman
14
Pembangunan danau buatan
15
Pembangunan cycling track
145
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
NoTahapan Kegiatan
Tahun ke
17 18 19 20
Bulan
9 10 1112
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
1 2 3 4 5 6 7 8 910
11
12
dan pedestrian ways
16
Pembangunan
dan renovasi
main dan side entrance
3Pasca
Konstruksi
3
Operasional
pemeliharaan dan
pengawasan
Sumber : Hasil Analisis Kelompok 7, 2012
7.6 Network Planning (CPM)
Network Planning merupakan jaringan perencanaan yang
digambarkan melalui metode yang biasa disebut CPM (Critical
Path Method). Analisis tersebut menggambarkan bagaimana alur
proyek berlangsung hingga detail. Network planning
menggambarkan hal yang harus dikerjakan sekaligus waktu
penyelesaiannya. Selain itu, melalui network plannning kita
146
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
dapat mengetahui yang termasuk dalam pekerjaan kritis.
Dengan kata lain, dalam penyelesaian pekerjaan-pekerjaan yang
termasuk dalam jalur kritis tidak ada toleransi waktu
keterlambatan sehingga kita dapat mengatur sumberdaya, baik
sumberdaya modal maupun tenaga kerja, serta sumberdaya
lainnya untuk mnedukung terselenggaranya proyek seoptimal
mungkin. Berikut merupakan Network Planning Analysis
perancangan Kawasan Eco-homestay For Agrotourism
Kelurahan Betokan.
147
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Keterangan :Critical Path A1-A2-B1-B2-B9-B10-B11-B12-B13-B14-B15-B16-CMerah atas : early startBiru bawah : late finishSumber : Hasil Analisis Kelompok 7, 2012
Gambar 7.1Diagram CPM
7.7 Analisis Kelayakan Proyek
Analisis ini merupakan langkah evaluasi proyek sebelum
proyek ini dilakukan. Berguna untuk mengetahui apakah proyek
ini mempunyai manfaat atau keuntungan dimasa yang akan
datang. Analisis ini terdiri dari dua macam, yaitu Analisis Sosial
(Social Analysis) dan Analisis Finansial (Financial Analysis).
7.7.1 Analisis Sosial
Analisis sosial adalah suatu analisis evaluasi proyek yang
berdasarkan sudut pandang dari pemerintah sebagai pengambil
kebijakan. Analisis ini lebih difokuskan kepada kerugian dan
keuntungan yang dapat ditimbulkan oleh pembangunan proyek
kepada masyarakat umum. Variabel yang digunakan dalam
analisis ini bersifat price dan unprice. Varibel yang bersifat
unprice memerlukan pendekatan analisis dengan pemakaian
asumsi-asumsi yang logis untuk mendapatkan hasil yang akurat
sehingga agar hasil analisisnya dapat reliabel. Analisis secara
lebih detail mengenai pembangunan Eco-homestay Kelurahan
Betokan For Agrotourism Kelurahan Betokan adalah sebagai
berikut :
Tabel VII.6Analisis Sosial Kawasan Eco-homestay For Agrotourism Kelurahan Betokan
Tahapan Price/UnpricedItem/
Variable Asumsi (per tahun)Duras
iWaktu
(tahun)Pra-
KonstruksBenefit
Price - - - -
148
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Tahapan Price/UnpricedItem/
Variable Asumsi (per tahun)Duras
iWaktu
(tahun)i Unprice - - - -
CostPrice - -
Unprice
Persiapan perubahan beberapa aktivitas
(C1)
Akan timbul beberapa perubahan aktivitas dari masyarakat sebelum dibangun kawasan perancangan
Diasumsikan perubahan aktivitas ini menyebabkan kerugian Rp.100.000/bulan
Total cost Rp 100.000 x 6 = Rp 600.000
6 bulan
0-1
Konstruksi
Benefit
PricePeningkatan pendapatan
(B1)
Penduduk sekitar proyek berpeluang membuka usaha (warung,dll) Jumlah warung yang beroperasi 4 buah Jumlah pendapatan bersih warung / hari Rp 150.000 Total benefit dari membuka usaha = 4 x 150.000 x 360 = Rp
216.000.000 /tahun
56 bulan
1-5
Unprice - - - -Cost
Price - - - -
UnpricePolusi Udara
(C2)
Penduduk yang terkena imbas berada pada kawasan perancangan saja.
Biaya pengobatan Rp. 120.000/penduduk/tahun Asumsi jumlah penduduk 490 penduduk Total biaya ganti rugi polusi = Rp 120.000 x 490 = Rp.
58.800.000/tahun
56 bulan
1-5
Kebisingan(C3)
Penduduk yang terkena imbas berada pada seluruh kawasan proyek dan 1 km dari proyek (asumsi = 1500 orang).
Biaya pengobatan Rp 120.000/penduduk/ tahun Total biaya ganti rugi kebisingan = Rp 120.000 x 1500 = Rp
180.000.000/tahun
56 bulan
1-5
Gangguan Kenyamanan
Penduduk yang terkena imbas berada pada seluruh kawasan proyek dan 1 km dari proyek (asumsi =1500 orang), merasa tidak nyaman
56 bulan
1-5
149
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Tahapan Price/UnpricedItem/
Variable Asumsi (per tahun)Duras
iWaktu
(tahun)
(C4)karena banyak alat berat memasuki lingkungan permukiman.
Biaya substitusi Rp. 50.000/penduduk/tahun Total biaya Rp 50.000 x 1500 = Rp 75.000.000/tahun
Pasca Konstruks
iBenefit
PricePeningkatan Pendapatan
(B2)
Peningkatan pendapatan Pemerintah Peningkatan hasil dari retribusi parkir diasumsikan 30%/bulan Diasumsikan retribusi parkir Rp 5000/bulan atau Rp 60.000/tahun Jadi Benefit = 30% x Rp 60.000 = Rp 18.000/tahun
Peningkatan pendapatan Swasta Peningkatan pendapatan atas beroperasinya perdagangan dan jasa
pada pasca konstruksi, diasumsikan kenaikannya mencapai 70 % dari pendapatan pihak swasta Rp 10.000.000/bulan
Jadi benefit =Rp (70% x Rp 10.000.000) x 12 =Rp 84.000.000/tahunPeningkatan pendapatan warga
Peningkatan pendapatan keluarga dari adanya homestay dimana keluarga yang akan memiliki homestay adalah 74
Diasumsikan pendapatan keluarga meningkat sejumlah 20% dan Rata-rata pendapatan keluarga Rp 1.500.000/bulan/kk atau Rp 18.000.000 /tahun/kk
Jadi Benefit = Rp (20% x Rp 18.000.000) x 74 = Rp 266.400.000/tahun
Total Benefit peningkatan pendapatan = Rp 18.000 + Rp 84.000.000 + Rp 266.400.000 = Rp 350.418.000/tahun
182 5-20
Unprice Polusi Udara Menurun
(B3)
Dengan konsep kawasan perancangan yang car free area dan pengaturan vegetasi maka polusi udara kawasan perancangan menurun
Diasumsikan keuntungan yang diperoleh penduduk Rp 500/ hari = Rp 180.000/ tahun
Total penduduk kawasan perancangana adalah 490 jiwa
182 5-20
150
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Tahapan Price/UnpricedItem/
Variable Asumsi (per tahun)Duras
iWaktu
(tahun) Total benefit = 490 x Rp 180.000 = 88.200.000/ tahun
Cost
PricePeningkatan
SDM(C5)
Adanya peningkatan pengetahuan tentang agrowisata karena dilakukan pelatihan. Pelatihan dilakukan selama 4 kali dalam setahun
Diasumsikan biaya yang dikeluarkan Rp 500.000/pelatihan Total cost = Rp 500.000 x 4 = Rp 2.000.000/tahun
182 5-20
Unprice - - - -Sumber : Hasil Analisis Kelompok 7, 2012
Total Benefit = total kontruksi ( P/F, 12 %, 1 ) ( P/A, 12 %, 4 ) + total pasca kontruksi ( P/F, 12 %, 5) ( P/A, 12 %, 15 )
= 216.000.000 ( 0,8929 ) ( 3,037 ) + 438.618.000 ( 0,5674 ) ( 6,811)
= 585.735.256,8 + 1.695.066.192
= 2.280.801.449
Total Cost = total pasca kontruksi ( P/F, 12 %, 1 ) + total kontruksi ( P/F, 12 %, 1 ) P/A, 12 %, 4 + total pasca kontruksi ( P/F, 12 %,
5) ( P/A, 12 %, 15 )
= 600.000 ( 0,8929 ) + 313.800.000 ( 0,8929 ) ( 3,037 ) + 2.000.000 ( 0,5674 ) ( 6,811)
= 535.740 +850.943.164,7 + 7.729.122,8
= 859.208.027,5
BCR = benefit/cost = 2.280.801.449/859.208.027,5
= 2.65
NPV = benefit-cost = 2.280.801.449-859.208.027,5
151
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
= 1.421.583.422
7.7.2 Analisis Financial
Analisis ini merupakan analisis yang dibuat untuk
meyakinkan calon investor yang memaparkan cost dan benefit
dari proyek. Analisis ini harus sangat jelas dan detail karena
apabila biaya dan keuntungan proyek tidak dipaparkan dengan
jelas akan membuat calon investor enggan menanamkan modal.
Dalam analisis ini yang penting untuk diperhatikan dalam
penentuan kelayakan proyek adalah waktu kembali
modal/payback period proyek, semakin lama waktu yang
dibutuhkan untuk mengembalikan modal maka investor
semakin tidak tertarik untuk menanamkan modalnya.
a. Asumsi Dasar
Dalam perencanaan pembangunan Kawasan Eco-
homestay Kelurahan Betokan, diperlukan asumsi yang
digunakan untuk mengetahui perkiraan hal apa saja yang akan
dilakukan, kisaran biaya yang dibutuhkan, dan keuntungan yang
akan diperoleh. Dalam asumsi ini hal yang akan dihitung antara
lain:
1. Eksistensi bangunan fisik yang direnovasi adalah rumah
sebagai homestay yaitu 74 rumah : 46 rumah untuk
homestay kecil, 16 rumah untuk homestay sedang, dan
12 rumah untuk homestay besar. (Swasta)
Diasumsikan bahwa swasta dan masyarakat
menerapkan prinsip bagi hasil. Swasta memperoleh 70%
dari operasi homestay sedangkan masyarakat
memperoleh 30% dari operasi homestay
2. Bangunan bangunan baru yang di bangun adalah:
- Souvenir shop, pondok makan, pertokoan, fruit store
dengan jumlah total 29 buah, 1 gedung tourist
information (Swasta)
- 2 buah parkir sepeda, dan halte sepeda 9 buah
(Swasta)
- Gazebo, rumah baca, playground, kolam dan danau
buatan (Swasta)
Dalam segi Private lebih mengutamakan aspek
laba/keuntungan, sehingga penataan lahan lebih dikomersilkan
152
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
untuk pencapaian keuntungan semaksimal mungkin, yaitu
dengan cara sebagai berikut :
Diasumsikan umur proyek ini pada awalnya disepakati
berjalan selama 20 tahun, kemudian umur proyek akan
dikaji kembali setelah analisis kelayakan proyek.
Semua Benefit penggunaan perdagangan dan jasa masuk
ke Swasta sebab Swasta membeli lahan dari masyarakat
Pajak penginapan dari homestay adalah 5% dari
pendapatan homestay perbulan. Pajak ini masuk ke
publik
Diasumsikan pada tiap bangunan yang akan dibangun
akan dikurangi kelengkapan ruang seperti selasar, jalur-
jalur sirkulasi, dan kelengkapan lain.
Pembangunan Kawasan Eco-homestay didanai oleh
investor (swasta) dengan masyarakat sebagai penyedia
lahan, pemerintah membeli lahan dari masyarakat untuk
infrastruktur yang nantinya juga akan dibangun oleh
swasta dan dioperasikan selama 20 tahun. Selama 20
tahun tersebut, Investor membangun, mengoperasikan
dan setelah 20 tahun kepemilkan dikembalikan pada
masyarakat sebagai pemilik lahan.
Tabel VII.6Analisis Finansial Cost Pemerintah Perancangan Kawasan Eco-homestay For Agrotourism Kelurahan Betokan
Aktivitas Durasi Tahun ke-
Asumsi Cost (harga/bulan)
PV Total Cost
Pra Konstruksi
Survey Penentuan Lokasi
1 0-1
Gaji tenaga ahli survei tapak masing-masing orang adalah Rp2.000.000
Jumlah tenaga ahli sebanyak 6 orang
Rp 12.000.00012.000.000*(P/
F,6%,1)*1Rp 11.320.800
Perijinan 2 0-1 Penggandaan proposal
sebanyak 100 eksemplar x @ Rp
Rp 1.050.0001.050.00
0*(P/F,6%,1)*2Rp 990.570
153
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Aktivitas DurasiTahun
ke- AsumsiCost
(harga/bulan) PV Total Cost
20.000 Penggandaan surat
sebanyak 100 lembar x @ Rp 1.000
Sosialisasi kepada masyarakat
1 0-1
Diasumsikan untuk keperluan sosialisasi kepada masyarakat memerlukan biaya sebesar Rp 500.000
Rp 500.000500.000*
(P/F,6%,1)*1Rp 471.700
Total Rp 12.783.070Sumber : Hasil Analisis Kelompok 7.2012
Tabel VII.7Analisis Finansial Benefit Pemerintah Perancangan Kawasan Eco-homestay For Agrotourism Kelurahan Betokan
Aktivitas DurasiTahun
ke- AsumsiBenefit
(harga/bulan) PV Total Benefit
Pra Konstruksi
PBB Untuk Homestay
240 2-20
NJOP = Rp 150.000 20% x 0,5% x NJOP x
luas lantai bangunan Perdagangan dan jasa (m2)
Luas lahan terbangun 9680 m2
Kenaikan 5 % per tahun
Rp 1.452.000(P/A,6%,2
0) + 0,05*Rp 1.452.000(P/A,6%,2
0)
Rp 17.336.343
Pasca Konstruksi
PBB Untuk Perdagangan dan Jasa
182 bulan
5-20 Pajak PBB dihitung dari = 20% x 5% x NJOP x luas lahan terbangun/m2
Rp 72.500 72.500*(P/
F,6%,5)*2+4.350*200
9.166.798,5
154
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Aktivitas DurasiTahun
ke- AsumsiBenefit
(harga/bulan) PV Total Benefit
NJOP untuk perdagangan dan jasa Rp 200.000/m2
Luas lahan terbangun untuk homestay 4.350 m2
Pajak meningkat 5 % per tahun
(P/A,6%,5)+ 43.500*14
Pajak Penginapan (homestay)
182 bulan
5-20 Pajak penginapan homestay diasumsikan sebesar 5% dari harga sewa homestay/unit
Diasumsikan homestay kecil yang disewa sebanyak 180/tahun
Biaya sewa Rp 50.000/hari
Diasumsikan pajak meningkat 5% per 5 tahun
Rp 112.500
112.500*(P/
F,6%,5)*2+180*7.500
(P/A,6%,5)+5.686.200+ 67.500
+ 5.753.700+ 67.500
17.429.242,50
Pajak penginapan homestay diasumsikan sebesar 5% dari harga sewa homestay/unit
Diasumsikan homestay kecil yang disewa sebanyak 120/tahunBiaya sewa Rp 100.000/hari
Diasumsikan pajak meningkat 5% per 5
Rp 50.000 50.000*(P/
F,6%,5)*2+120*5.000
(P/A,6%,5)+ 2.527.200+ 30.000
+ 2.557.200+ 30.000
7.746.330,00
155
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Aktivitas DurasiTahun
ke- AsumsiBenefit
(harga/bulan) PV Total Benefit
tahun Pajak penginapan
homestay diasumsikan sebesar 5% dari harga sewa homestay/unit
Diasumsikan homestay kecil yang disewa sebanyak 60/tahunBiaya sewa Rp 50.000/hari
Diasumsikan pajak meningkat 5% per 5 tahun
Rp 12.500
12.500*(P/
F,6%,5)*2+60*2.500 (P/A,6%,5)+
631.800+ 7.500+ 639.300+7.500
1.936.582,50
Pajak Operasi Perdagangan dan Jasa
182 bulan
5-20
Pajak operasi perdagangan dan jasa dipungut sebesar 5% dari pendapatan rata-rata toko yaitu Rp 150.000/unit/hari
Diasumsikan pajak meningkat 5% per 5 tahun
Rp 13.050.000
13.050.000*(P/
F,6%,5)*2+29*5.400.
000(P/A,6%,5)+ 65
9.599.200+7.830.000+
667.429.200+7.830.000
2.021.792.130,00
Total Sumber : Hasil Analisis Kelompok 7.2012
Tabel VII.8Analisis Finansial Cost Swasta Perancangan Kawasan Eco-homestay For Agrotourism Kelurahan Betokan
156
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Aktivitas DurasiTahun
ke- AsumsiBenefit
(harga/bulan) PV Total Benefit
Konstruksi
Pembelian Lahan
6 1
Tanah yang dibeli swasta masyarakat seluas ….. m2
Harga tanah adalah Rp 300.000/m2
Rp 5.332.569.000 5.332.569.000*(P/F,6%,1)
Rp 5.030.745.594,60
Perbaikan Infrastruktur
6 1-2
Infrastuktur yang diperbaiki adalah jalan dan drainase
Biaya subsidi jalan Rp 4.550.000
Biaya subsidi drainase Rp 4.550.000
Biaya penyediaan tempat sampah untuk tempat publik 30 unit @ Rp 30.000
Rp 1.666.667
1.666.667*(P/F,6%,1
)*4+1.666.667*(P/F,6%,2)*2
Rp 9.256.000
Peningkatan kualitas
fasilitas umum
3 bulan
2
Terdapat 4 masjid di Kelurahan Betokan, dengan asumsi biaya untuk peningkatan kualitas adalah Rp 1.000.000/masjid
Rp 666.666,6667
666.666,6667*(P/F,6%,1
)*4+666.666,6667*(P/F,6%,2)*2
Rp 3.702.400
Pembangunan pusat informasi
1 bulan
2
Terdapat 1 pusat informasi dengan luas 60 m2.
Asumsi biaya pembangunan 1 unit pusat informasi adalah Rp 20.000.000
Rp 20.000.00020.000.000*(P/
F,6%,2)*1Rp 17.800.000
157
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Aktivitas DurasiTahun
ke- AsumsiBenefit
(harga/bulan) PV Total Benefit
Pembangunan taman parkir sepeda
2 bulan
2
Terdapat luas parkir sepeda sebesar 192 m2
Biaya pembangunan adalah 45.000/m2
Rp 4.320.0004.320.000*(P/
F,6%,2)*2Rp 35.600.000
Pembangunan halte sepeda
2 bulan
2
Terdapat 9 halte sepeda yang Biaya pembangunan sudah termasuk biaya tukang
Satu halte membutuhkan biaya sebesar Rp 3.000.000
Rp 13.500.00013.500.000*(P/
F,6%,2)*2Rp 7.689.600
Pembangunan perdagangan dan jasa
18 bulan
2-3
Akan dibangun 30 ruko di kawasan perdagangan dan jasa
Asumsi biaya pembangunan adalah Rp 80.000.000 dengan seluruh fasilitas pelengkap serta parkir sepeda.
Rp 128.888.888,9
128.888.888,9*(P/F,6%
,2)*10+128.888.888,9*(P/F,6%,3)*8
Rp 985.870.888,9
158
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Aktivitas DurasiTahun
ke- AsumsiBenefit
(harga/bulan) PV Total Benefit
Renovasi rumah untuk homestay
12 bulan
1-2
Terdapat 74 unit rumah yang akan direnovasi
Asumsi biaya renovasi untuk dijadikan homestay kecil adalah Rp 200.000
Asumsi biaya renovasi untuk dijadikan homestay sedang adalah Rp 400.000
Asumsi biaya renovasi untuk dijadikan homestay besar adalah Rp 500.000
Rp 1.666.666,667
1.666.666,667*(P/F,6%
,1)*7+1.666.666,667*(P/F,6%,2)*5
Rp 18.423.000
Pengembangan taman dan playground
12 bulan
2-3
Luas taman dan playground adalah 16,94 ha
Asumsi biaya pengembangan taman dan playground adalah Rp 30.000.000
Rp 2.500.000
2.500.000*(P/F,6%
,2)*10+2.500.000*(P/F,6%,3)*2
Rp 26.448.000
Pengaturan vegetasi
6 bulan
3
Pengaturan vegetasi diasumsikan membutuhkan biaya sebesar Rp 3.500.000
Rp 583.333,3333583.333,3333*(P/
F,6%,3)*6Rp 2.938.600
Pengadaan gazebo, sitting group
6 bulan
3-4 Terdapat 21 gazebo
dengan asumsi biaya @2.500.000
Rp 13.750.00013.750.000(P/
F,6%,3)*4+13.750.000*(
Rp 67.960.750
159
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Aktivitas DurasiTahun
ke- AsumsiBenefit
(harga/bulan) PV Total Benefit
P/F,6%,4)*2 Terdapat 30 unit
lampu dengan asumsi @ Rp 1.000.000
Pembangunan colloseum
1 bulan
4 Diasumsikan pembangunan colloseum membutuhkan biaya sebesar Rp 20.000.000
Rp 20.000.000
20.000.000*(P/F,6%,4)*1
Rp 15.842.000
Pembangunan ruang baca
1 bulan
4
Asumsi biaya pembangunan ruang baca di taman adalah Rp 10.000.000
Rp 10.000.00010.000.000*(P/
F,6%,4)*1Rp 7.921.000
Pembangunan kolam
6 bulan
4 Asumsi biaya
pembuatan kolam adalah Rp 50.000.000
Rp 8.333.333,3338.333.333,333*(P/
F,6%,4)*6Rp 39.605.000
Pembangunan cycling track dan pedistrian way
6 bulan
4-5 Asumsi biaya total pembangunan cycling track dan pedistrian way adalah Rp 102.500.000
Rp 17.083.333,3317.083.333,33(P/
F,6%,4)*2+17.083.333,33
*(P/F,6%,5)*4
Rp 781.28.916,67
Pembangunan main dan side entrance
6 bulan
5
Biaya renovasi main dan side entrance diasumsikan Rp 5.000.000
Rp 833.333,3333833.333,3333*(P/
F,6%,5)*6Rp 3.736.500
160
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Aktivitas DurasiTahun
ke- AsumsiBenefit
(harga/bulan) PV Total Benefit
Pasca Konstruksi
Perawatan infrastruktur
182 bulan
5-20
Asumsi perawatan infrastruktur adalah Rp 5.000.000
Peningkatan biaya perawatan sebesar 5 % tiap tahunnya
Rp 416.667
416.667*(P/
F,6%,5)*2+5.000.000
(P/A,6%,5)+ 250.000
*14
Rp 52.682.750
Perawatan fasilitas umum
182 bulan
5-20
Biaya perawatan fasilitas umum @ Rp 250.000
Terdapat 4 masjid Diasumsikan biaya
perawatan naik sebesar 5 % tiap tahunnya
Rp 83.333,33333
83.333,33333*(P/
F,6%,5)*2+1.000.000
(P/A,6%,5)+ 50.000
*14
Rp 10.536.550
Perawatan Gedung informasi
182 bulan
5-20
Asumsi perawatan gedung informasi adalah Rp 1.000.000
Peningkatan biaya perawatan sebesar 5 % tiap tahunnya
Rp 5.494,505495
5.494,505495*(P/
F,6%,5)*2+1.000.000
(P/A,6%,5)+ 50.000
*14
Rp 10.420.212,09
Perawatan parkir sepeda
182 bulan
5-20
Asumsi perawatan parkir sepeda adalah Rp 1.000.000
Peningkatan biaya perawatan sebesar 5 % tiap tahunnya
Rp 5.494,505495
5.494,505495*(P/
F,6%,5)*2+1.000.000
(P/A,6%,5)+ 50.000
*14
Rp 10.420.212,09
161
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Aktivitas DurasiTahun
ke- AsumsiBenefit
(harga/bulan) PV Total Benefit
Perawatan halte sepeda
182 bulan
5-20
Asumsi perawatan halte sepeda adalah Rp 500.000
Peningkatan biaya perawatan sebesar 5 % tiap tahunnya
Rp 41.667
41.667*(P/
F,6%,5)*2+500.000 (P/A,6%,5)+
25.000*14
Rp 5.268.275
Perawatan perdagangan dan jasa
182 bulan
5-20
Asumsi perawatan bangunan perdagangan dan jasa adalah Rp 300.000/unit
Terdapat 29 bangunan perdagangan dan jasa
Peningkatan biaya perawatan sebesar 5 % tiap tahunnya
Rp 47.802,1978
47.802,1978*(P/
F,6%,5)*2+20*300.00
0(P/A,6%,5)+ 435.000*14
Rp 9.075.045,165
Perawatan homestay
182 bulan
5-20
Asumsi perawatan gedung informasi adalah Rp 1.000.000
Peningkatan biaya perawatan sebesar 5 % tiap tahunnya
Rp 10.989,01099
10.989,01099*(P/
F,6%,5)*2+2.000.000
(P/A,6%,5)+ 100.000*14
Rp 1.523.149,451
Perawatan taman dan playground
182 bulan
5-20
Asumsi perawatan homestay adalah Rp 2.000.000
Peningkatan biaya perawatan sebesar 5 % tiap tahunnya
Rp 16.483,51648
16.483,51648*(P/
F,6%,5)*2+3.000.000
(P/A,6%,5)+ 150.000*14
Rp 2.284.724,176
Perawatan gazebo
182 bulan
5-20 Asumsi perawatan gazebo adalah Rp 40.000/unit
Rp 4.615,384615 4.615,384615*(P/
F
Rp 983.378,1538
162
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Aktivitas DurasiTahun
ke- AsumsiBenefit
(harga/bulan) PV Total Benefit
Terdapat 21 gazebo Peningkatan biaya
perawatan sebesar 5 % tiap tahunnya
,6%,5)*2+21*40.000(P/A,6%,5)+
42.000*14
Perawatan coloseum
182 bulan
5-20
Asumsi perawatan coloseum adalah Rp 2.000.000
Peningkatan biaya perawatan sebesar 5 % tiap tahunnya
Rp 10.989,01099
10.989,01099*(P/
F,6%,5)*2+21*2.000.
000(P/A,6%,5)+ 100.000*14
Rp 1.523.149,451
Perawatan rumah baca
182 bulan
5-20
Asumsi perawatan rumah baca adalah Rp 2.000.000
Peningkatan biaya perawatan sebesar 5 % tiap tahunnya
Rp 10.989,01099
10.989,01099*(P/
F,6%,5)*2+2.000.000
(P/A,6%,5)+ 100.000*14
Rp 1.523.149,451
Perawatan kolam
182 bulan
5-20
Asumsi perawatan kolam adalah Rp 5.000.000
Peningkatan biaya perawatan sebesar 5 % tiap tahunnya
Rp 10.989,01099
10.989,01099*(P/
F,6%,5)*2+2.000.000
(P/A,6%,5)+ 100.000*14
Rp 1.523.149,451
Perawatan cycling track
182 bulan
5-20
Asumsi perawatan cycling track adalah Rp 5.000.000
Peningkatan biaya perawatan sebesar 5 % tiap tahunnya
Rp 27.472,52747
27.472,52747*(P/
F,6%,5)*2+5.000.000
(P/A,6%,5)+ 250.000*14
Rp 3.807.873,626
163
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Aktivitas DurasiTahun
ke- AsumsiBenefit
(harga/bulan) PV Total Benefit
Perawatan main entrance
182 bulan
5-20
Asumsi perawatan main entance adalah Rp 1.000.000
Peningkatan biaya perawatan sebesar 5 % tiap tahunnya
Rp 27.472,52747
27.472,52747*(P/
F,6%,5)*2+5.000.000
(P/A,6%,5)+ 250.000*14
Rp 3.807.873,626
PBB Untuk Perdagangan dan Jasa
182 bulan
5-20
Pajak PBB dihitung dari = 20% x 5% x NJOP x luas lahan terbangun/m2
NJOP untuk perdagangan dan jasa Rp 200.000/m2
Luas lahan terbangun untuk homestay 4.350 m2
Pajak meningkat 5 % per tahun
Rp 72.500
72.500*(P/
F,6%,5)*2+4.350*200
(P/A,6%,5)+ 43.500*14
9.166.798,5
Pajak Penginapan (homestay)
182 bulan
5-20
Pajak penginapan homestay diasumsikan sebesar 5% dari harga sewa homestay/unit
Diasumsikan homestay kecil yang disewa sebanyak 180/tahun
Biaya sewa Rp 50.000/hari
Diasumsikan pajak meningkat 5% per 5 tahun
Rp 112.500
112.500*(P/
F,6%,5)*2+180*7.500
(P/A,6%,5)+5.686.200+ 67.500
+ 5.753.700+ 67.500
17.429.242,50
164
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Aktivitas DurasiTahun
ke- AsumsiBenefit
(harga/bulan) PV Total Benefit
Pajak penginapan homestay diasumsikan sebesar 5% dari harga sewa homestay/unit
Diasumsikan homestay kecil yang disewa sebanyak 120/tahunBiaya sewa Rp 100.000/hari
Diasumsikan pajak meningkat 5% per 5 tahun
Rp 50.000
50.000*(P/
F,6%,5)*2+120*5.000
(P/A,6%,5)+ 2.527.200+ 30.000
+ 2.557.200+ 30.000
7.746.330,00
Pajak penginapan homestay diasumsikan sebesar 5% dari harga sewa homestay/unit
Diasumsikan homestay kecil yang disewa sebanyak 60/tahunBiaya sewa Rp 50.000/hari
Diasumsikan pajak meningkat 5% per 5 tahun
Rp 12.500
12.500*(P/
F,6%,5)*2+60*2.500 (P/A,6%,5)+
631.800+ 7.500+ 639.300+7.500
1.936.582,50
Pajak Operasi Perdagangan dan Jasa
182 bulan
5-20 Pajak operasi perdagangan dan jasa dipungut sebesar 5% dari pendapatan rata-rata toko yaitu Rp 150.000/unit/hari
Diasumsikan pajak
Rp 13.050.000 13.050.000*(P/
F,6%,5)*2+29*5.400.
000(P/A,6%,5)+ 65
9.599.200+7.830.00
2.021.792.130,00
165
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Aktivitas DurasiTahun
ke- AsumsiBenefit
(harga/bulan) PV Total Benefit
meningkat 5% per 5 tahun
0+
667.429.200+7.830.000
Total Rp 8.524.357.250,66Sumber : Hasil Analisis Kelompok 7.2012
Tabel VII.9Analisis Finansial Benefit Swasta Perancangan Kawasan Eco-homestay For Agrotourism Kelurahan Betokan
Tahapan Aktivitas Durasi Tahun Asumsi Benefit PV Total BenefitPasca kontruksi
Sewa ruko182
bulan5-20
Diasumsikan harga sewa @ unit toko adalah Rp 30.000.000, terdapat 30 unit toko.
Diasumsikan bahwa tiap 5 tahun, harga sewa meningkat sebesar 5 %
Rp 30.000.000
30.000.000*(P/
F,6%,5)*2+29*30.000
.000 (P/A,6%,5)+ 3
.664.440.000+43.500.000
+3.707.940.000+43.5
00.000
Rp 11.232.178.500,00
Pendapatan homestay 70%
182 bulan
5-20
Diasumsikan homestay kecil yang disewa sebanyak 180/tahun
Biaya sewa Rp 50.000/hari Diasumsikan pendapatan
meningkat 5% per 5 tahun
=Rp250.000(P/F,6%,5)*2+
60*Rp50.000(P/A,6%,5)+ Rp
12.636.000+ Rp 150.000 + Rp
12.786.000 + Rp 150.000
Rp 379.570.170
Diasumsikan homestay kecil =Rp1.000.000(P/
166
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Tahapan Aktivitas Durasi Tahun Asumsi Benefit PV Total Benefit
yang disewa sebanyak 120/tahunBiaya sewa Rp 100.000/hari
Diasumsikan pendapatan meningkat 5% per 5 tahun
F,6%,5)*2+ 120*Rp100.000(P/
A,6%,5)+ Rp 50.544.000+ Rp
600.000 + Rp 51.144.000+ Rp Rp
600.000
Diasumsikan homestay kecil yang disewa sebanyak 60/tahunBiaya sewa Rp 50.000/hari
Diasumsikan pajak meningkat 5% per 5 tahun
=Rp2.250.000 (P/F,6%,5)*2+
180*Rp150.000(P/A,6%,5)+ Rp
113.724.000+ Rp 1.350.000 + Rp
115.074.000+ Rp 1.350.000
TOTAL Rp 11.611.748.670,00Sumber : Hasil Analisis Kelompok 7.2012
Tabel VII.10Analisis Finansial Cost Masyarakat Perancangan Kawasan Eco-homestay For Agrotourism Kelurahan Betokan
Tahapan Aktivitas DurasiTahun
Ke- Asumsi Cost PV Total Cost
Pra, Konstruksi,
Pasca Konstruksi
PBB Untuk Homestay
240 2-20
NJOP = Rp 150.000 20% x 0,5% x NJOP x
luas lantai bangunan Perdagangan dan jasa (m2)
Luas lahan terbangun 9680 m2
Kenaikan 5 % per tahun
Rp 1.452.000(P/A,6%,2
0) + 0,05*Rp 1.452.000(P/A,6%,2
0)
Rp 17.336.343
167
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Total Rp 17.336.343Sumber : Hasil Analisis Kelompok 7.2012
Tabel VII.11Analisis Finansial Benefit Masyarakat Perancangan Kawasan Eco-homestay For Agrotourism Kelurahan Betokan
TahapanAktivitas Durasi
Tahun Ke- Asumsi Cost PV Total Benefit
Pra kontruksi
Pembebasan lahan
6 1
Biaya ganti rugi lahan per m2 adalah Rp 300.000
Luas lahan yang akan diganti rugi adalah 17775,23 m2
Rp5.332.569.000 = Rp5.332.569.000* ( P/F,6%,1)
Rp5.030.745.594,60
Pasca kontruksi
Pendapatan homestay ( 30
% untuk masyarakat )Diasumsikan pendapatan
meningkat 5 % tiap 5 tahunnya
182 5-20
Pendapatan untuk homestay kecil adalah Rp 50.000
=Rp250.000(P/F,6%,5)*2+ 60*Rp50.000(P/A,6%,5)+
Rp 12.636.000+ Rp 150.000 + Rp 12.786.000 + Rp
150.000
Rp 162.672.930
Pendapatan untuk homestay sedang adalah Rp 100.000
=Rp1.000.000(P/F,6%,5)*2+
120*Rp100.000(P/A,6%,5)+ Rp 50.544.000+ Rp 600.000
+ Rp 51.144.000+ Rp Rp 600.000
Pendapatan untuk homestay besar adalah Rp 150.000
=Rp2.250.000 (P/F,6%,5)*2+
180*Rp150.000(P/A,6%,5)+ Rp 113.724.000+ Rp
1.350.000 + Rp 115.074.000+ Rp 1.350.000
Sumber : Hasil Analisis Kelompok 7.2012
168
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
Tabel VII.12Total Benefit dan Cost dari Pemerintah, Masyarakat, dan Swasta Kawasan Eco-homestay For Agrotourism Kelurahan Betokan
TahunTotal PV Benefit Total PV Cost
Pemerintah Swasta Masyarakat Pemerintah Swasta Masyarakat
1 1.369.817 - 5.030.745.595 12.783.070 5.050.556.995 1.369.817
2 1.356.894 - - - 215.059.600 1.356.894
3 1.202.427 - - - 919.035.489 1.280.054
4 1.202.427 - - - 72.609.167 1.207.636
5 21.076.870 113.589.600 5.231.100 - 75.745.028 1.139.334
6 135.495.203 768.268.800 35.380.800 - 141.862.732 1.074.843
7 135.495.203 768.268.800 35.380.800 - 141.862.732 1.014.011
8 135.495.203 768.268.800 35.380.800 - 141.862.732 956.534
9 135.495.203 768.268.800 35.380.800 - 141.862.732 902.411
10 135.495.203 768.268.800 35.380.800 - 141.862.732 851.337
11 137.082.203 920.592.000 35.800.800 - 143.449.732 803.159
12 137.082.203 920.592.000 35.800.800 - 143.449.732 757.726
13 137.082.203 920.592.000 35.800.800 - 143.449.732 714.732
14 137.082.203 920.592.000 35.800.800 - 143.449.732 674.331
15 137.082.203 920.592.000 35.800.800 - 143.449.732 636.216
16 138.669.203 786.508.800 36.220.800 - 143.449.732 600.083
17 138.669.203 786.508.800 36.220.800 - 143.449.732 483.908
169
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
TahunTotal PV Benefit Total PV Cost
Pemerintah Swasta Masyarakat Pemerintah Swasta Masyarakat
18 138.669.203 786.508.800 36.220.800 - 143.449.732 534.067
19 138.669.203 786.508.800 36.220.800 - 143.449.732 503.880
20 138.669.203 786.508.800 36.220.800 - 143.449.732 475.370TOTA
L2.082.441.48
0 12.490.437.600 5.572.988.695 12.783.0708.476.817.25
9 15.966.526
TOTAL KESELURUHAN 20.145.867.775 8.505.566.855
NPV = benefit-cost = Rp 11.640.300.920
BCR = benefit/cost = 2,36855087Sumber : Hasil Analisis Kelompok 7.2012
Tabel VII.12Payback Period Kawasan Eco-homestay For Agrotourism Kelurahan Betokan
TahunPV Benefit PV Cost
Total PV Total PV Benefit Total PV Total PV Cost
1 5.032.115.412 5.032.115.412 -5.064.709.882
-5.064.709.882
2 1.356.894 5.033.472.306 -216.416.494
-5.281.126.376
3 1.202.427 5.034.674.733 -920.315.543
-6.201.441.919
4 1.202.427 5.035.877.160 -73.816.803
-6.275.258.722
5 139.897.570 5.175.774.730 -76.884.362
-6.352.143.084
170
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
TahunPV Benefit PV Cost
Total PV Total PV Benefit Total PV Total PV Cost
6 939.144.803 6.114.919.533 -142.937.575
-6.495.080.659
7 939.144.803 7.054.064.336 -142.876.743
-6.637.957.402
8 939.144.803 7.993.209.139 -142.819.266
-6.780.776.668
9 939.144.803 8.932.353.942 -142.765.143
-6.923.541.811
10 939.144.803
9.871.498.745 -142.714.069
-7.066.255.880
11 1.093.475.003 10.964.973.748 -144.252.891
-7.210.508.771
12 1.093.475.003 12.058.448.751 -144.207.458
-7.354.716.229
13 1.093.475.003 13.151.923.754 -144.164.464
-7.498.880.693
14 1.093.475.003 14.245.398.757 -144.124.063
-7.643.004.756
15 1.093.475.003 15.338.873.760 -144.085.948
-7.787.090.704
16 961.398.803 16.300.272.563 -144.049.815
-7.931.140.519
17 961.398.803 17.261.671.366 -143.933.640
-8.075.074.159
18 961.398.803 18.223.070.169 -143.983.799
-8.219.057.958
19 961.398.803 19.184.468.972 -143.953.612
-8.363.011.570
171
PERANCANGAN KAWASAN PEMUKIMAN SEKITAR AGROWISATA SEBAGAI ECO-HOMESTAY DI KELURAHAN BETOKAN
KELOMPOK 7 STUDIO PERANCANGAN & PEMBANGUNAN KOTA 2012
TahunPV Benefit PV Cost
Total PV Total PV Benefit Total PV Total PV Cost 20 961.398.803 20.145.867.775 -143.925.102
-8.506.936.672
Sumber : Hasil Analisis Kelompok 7.2012
172