TERTIB PENGHUNIAN PERUMAHAN

DINAS PERUMAHAN PROPINSI DKI JAKARTA

JL. TAMAN JATIBARU NO. 1, TELP. 34833713

JAKARTA PUSAT

Ada 3 (tiga) hal yang berhubungan dgn penghunian perumahan, yaitu :

1. Penghuni yg menghuni rumah milik sendiri;

2. Penghuni yg menghuni rumah milik orang lain;

3. Peraturan perundang-undangan yang mengatur penghunian perumahan.

Penghuni yg menghuni rumah milik orang lain, dapat terjadi karena :

Hubungan sewa menyewa/kontrak/kost; Hubungan kekeluargaan (menumpang); Hubungan kerja (rumah instansi); Surat Ijin Perumahan (SIP) bagi

perumahan yg dikuasai Kepala Daerah atau rumah instansi/jabatan.

Dinas Perumahan melaksanakan pembinaan terhadap penghunian:

Rumah Sewa / Kontrakan Rumah Kost Rumah ber-SIP (peninggalan Belanda)

Rumah Jabatan / Instansi Rumah Susun Sederhana Sewa

Peraturan yang mengatur Penghunian Perumahan

1. Pasal 1548 - 1587 KUHP Perdata yang mengatur sewa menyewa perumahan;

2. UU No. 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman;

3. PP No. 49 Tahun 1963 tentang Hubungan Sewa menyewa Perumahan;

4. PP No. 55 Tahun 1981 tentang Perubahan atas PP No. 49 Tahun 1963;

5. PP No. 44 Tahun 1994 tentang Penghunian Rumah oleh bukan pemiliknya;

6. Peraturan Menteri Sosial No. 11 Tahun 1977 tentang Rumah Pengganti;

7. Perda DKI Jakarta No. 7 Tahun 1971 tentang Peraturan Pelengkap dan Pelaksanaan Peraturan Perumahan untuk DKI Jakarta

Penghunian Rumah Oleh Pemilik

Permasalahan yang timbul adalah permasalahan bukti hak milik atas perumahan yang menjadi dasar penghunian atas suatu rumah;

Bukti Hak milik atas rumah, antara lain : Sertifikat Tanah; Akta Jual Beli; Akta Hibah; Penetapan Waris dari Pengadilan; Ijin Mendirikan Bangunan (IMB); Buku Tanda Pemilikan Perumahan (BTPP)

Penghunian Rumah Oleh Bukan Pemilik

1. Rumah Sewa/Kontrak adalah rumah yang dihuni oleh bukan pemilik berdasarkan perjanjian sewa menyewa;

2. Rumah Jabatan/instansi adalah rumah yang diberikan kepada para pegawai/karyawan selama masih bertugas pada instansi/perusahaan yg memberikan fasilitas perumahan tersebut.

3. Rumah Kost adalah rumah yang penggunaannya sebagian atau seluruhnya dijadikan sumber pendapatan oleh pemiliknya dengan jalan menerima penghuni pemondokan minimal 1 (satu) bulan dengan memungut uang pemondokan;

1. Penghunian rumah sewa

Berdasarkan kepada suatu perjanjian tertulis antara pemilik dan penyewa;

Perjanjian tertulis harus mencantumkan ketentuan mengenai hak & kewajiban pemilik dan penyewa, jangka waktu sewa dan besarnya harga sewa;

Rumah yang sedang dalam sengketa tidak dapat disewakan

Hak & Kewajiban Pemilik Rumah Sewa

1. Pemilik berhak menerima uang sewa rumah dari penghuni sesuai dengan yang diperjanjikan;

2. Pemilik wajib menyerahkan rumah kepada penyewa dalam keadaan baik sesuai dengan yang diperjanjikan

Hak & Kewajiban Penyewa1. Penyewa berhak menempati atau

menggunakan rumah sesuai dengan keadaan yang telah diperjanjikan;

2. Penyewa wajib menggunakan & memelihara rumah yg disewa dgn sebaik-baiknya;

3. Penyewa wajib memenuhi segala kewajiban yg berkaitan dgn penggunaan rumah sesuai dengan perjanjian;

4. Apabila jangka waktu sewa menyewa telah berakhir, penyewa wajib mengembalikan rumah kepada pemilik dalam keadaan baik-baik dan kosong dari penghunian;

5. Penyewa wajib mentaati berakhirnya batas waktu sesuai dengan yang diperjanjikan.

Berakhirnya hubungan sewa menyewa

1. Apabila rumah yg disewakan sama sekali musnah selama jangka waktu sewa menyewa;

2. Apabila rumah yg disewakan musnah akibat kesalahan pemilik maka pemilik wajib mengembalikan uang sewa rumah kepada penyewa sesuai dengan kondisi rumahnya :

Bila rumah musnah & tdk dapat dihuni lagi maka pemilik mengembalikan uang sewa sesuai dgn batas waktu yg tersisa;

Bila musnah sebagian maka hubungan dilanjutkan berdasarkan musyawarah

2. Penghunian rumah jabatan/instansi

Persyaratan untuk calon penghuni rumah jabatan/instansi :

1. Pegawai negeri/perusahaan yang sah;2. Memiliki Surat Ijin Penghunian (SIP) yg sah

dari instansi/perusahaan yg bersangktn3. Wajib membayar harga sewa rumah dan

memelihara rumah serta memnafaatkan rumah sesuai dengan fungsinya;

4. Dilarang menyerahkan sebagian atau seluruh rumah kepada pihak lain atau mengubah sebagian/seluruh bentuk rumah.

PENERBITAN PENETAPAN SEWA PERUMAHAN DAN BUKU TANDA PEMILIKAN PERUMAHAN (BTPP)

DINAS PERUMAHAN PROPINSI DKI JAKARTA

JL. TAMAN JATIBARU NO. 1, TELP. 34833715

JAKARTA PUSAT

Dasar Hukum Penerbitan Penetapan Sewa Perumahan

1. PP No. 49 Tahun 1963 jo. PP No. 55 Tahun 1981 tentang Hubungan sewa menyewa perumahan;

2. SK Gubernur KDKI Jakarta No. 707 Tahun 1980 tentang Penyempurnaan Pedoman Penetapan Harga Sewa Perumahn dalam wilayah DKI Jakarta;

3. SK Gubernur KDKI Jakarta No. 725 Tahun 1990 tentang Perubahan Koefisian Nilai Harga Bangunan utk Penetapan Harga Sewa Perumahan dalam wilayah DKI Jakarta;

4. SK Kepala Dinas Perumahan No. 27 Tahun 2003 tentang Perubahan Koefisien Nilai Harga Bangunan untuk Penetapan Harga Sewa Rumah/bangunan di Propinsi DKI Jakarta.

Kewenangan Dinas Perumahan dalam Penetapan Sewa

Perumahan

Sesuai dengan Pasal 8 Peraturan Pemerintah No. 55 Tahun 1981, disebutkan bahwa “ Dalam hal tidak ada kesepakatan mengenai harga sewa, pihak pemilik atau penyewa dapat mengajukan harga sewa kepada Kepala KUP (Dinas Perumahan)

1. Tata Cara Penerbitan Penetapan Sewa Perumahan

1. Mengisi formulir pendaftaran yang disediakan Dinas Perumahan melalui Kasi Perumahan Kep. Seribu;

2. Melengkapi persyaratan administrasi :Bila Pemilik selaku pemohon, persyaratan : Bukti kepemilikan atas rumah (Sertipikat

Tanah/Akta Jual Beli dll); IMB; KTPBila Penyewa/penghuni selaku Pemohon, persyaratan : Foto copi KTP; Foto copi KK; Foto copi Kuitansi sewa terakhir; Foto Copi SIP (untuk rumah ber-Surat Ijin

Perumahan); Foto Copi Perjanjian Sewa

3. Dinas Perumahan melakukan penelitian administrasi dan peninjauan lokasi rumah sewa (pengukuran & penggambaran denah);

4. Dinas Perumahan melakukan Perhitungan Harga Sewa dan dibahas dalam Rapat Tim Sewa untuk menetapkan besarnya harga sewa rumah/bangunan tersebut;

5. Kepala Dinas Perumahan menerbitkan Surat Keputusan Penetapan Sewa Perumahan dan disampaikan kepada para pihak (Pemilik rumah dan Penyewa)

Dasar Hukum Penerbitan Buku Tanda Pemilikan Perumahan (BTPP)

1. Peraturan Daerah Propinsi DKI Jakarta No. 3 Tahun 2001 tentang Bentuk Susunan Organisasi dan Tata Kerja Perangkat Daerah dan Sekretariat DPRD Propinsi DKI Jakarta;

2. SK Gubernur KDKI Jakarta No. 2184 Tahun 1986 tentang Prosedur Pelayanan masyarakat di bidang Perumahan pada Dinas Perumahan DKI Jakarta;

3. SK Gubernur Propinsi DKI Jakarta No. 14 Tahun 2002 tentang Organisasi dan Tata Kerja Dinas Perumahan Propinsi DKI Jakarta.

Buku Tanda Pemilikan Perumahan (BTPP)

BTPP adalah Buku yang diterbitkan oleh Dinas Perumahan Propinsi DKI Jakarta dan diberikan kepada seseorang/badan hukum sebagai tanda bukti yang menunjukkan kepemilikan atas rumah/bangunan yang berada di atas tanah sendiri atau tanah orang lain.

Dinas Perumahan berwenang untuk menerbitkan Buku

Tanda Pemilikan Perumahan (BTPP) berdasarkan atas permohonan dari yang bersangkutan / pemilik bangunan.

2. Tata Cara Penerbitan Buku Tanda Pemilikan Perumahan

(BTPP)

1. Mengisi formulir pendaftaran yang disediakan Dinas Perumahan dapat melalui Kasi Perumahan Kep. Seribu;

2. Melengkapi persyaratan administrasi : Bukti kepemilikan atas rumah (Sertipikat

Tanah/Akta Jual Beli/Hibah/Waris); IMB/IPB; KTP Bukti Pembayaran Pajak Bumi Bangunan

(PBB)

Untuk tempat usaha, perlu dilengkapi : Izin Usaha; Undang-undang Gangguan; Akte Pendirian Perusahaan;3. Dinas Perumahan melakukan

penelitian administrasi dan peninjauan lokasi rumah (pengukuran & penggambaran denah);

4. Kepala Dinas Perumahan menerbitkan Buku Tanda Pemilikan Perumahan (BTPP) dan disampaikan kepada Pemilik rumah.

PEMBINAAN RUMAH KOSTDI

PROPINSI DKI JAKARTA

DINAS PERUMAHAN PROPINSI DKI JAKARTA

JL. TAMAN JATIBARU NO. 1, TELP. 34833715

JAKARTA PUSAT

Pengertian tentangRumah Kost

Perumahan pemondokan/rumah kost adalah rumah yang penggunaannya sebagian atau seluruhnya dijadikan sumber pendapatan oleh pemiliknya dengan jalan menerima penghuni pemondokan minimal 1 (satu) bulan dengan memungut uang pemondokan;

Pengelola rumah kost adalah pemilik perumahan dan atau orang yg mendapatkan dari pemilik untuk mengelola rumah kost;

Penghuni adalah penghuni yg menempati rumah kost sekurang-kurangnya 1 (satu) bulan dgn membayar uang pemondokan;

UangPemondokan/ kost adalah harga sewa dan biaya lainnya yg dibayar oleh penghuni dgn perjanjian.

Dasar Hukum Pembinaan Rumah Kost

1. Peraturan Daerah Propinsi DKI Jakarta No. 3 Tahun 2001 tentang Bentuk Susunan Organisasi dan Tata Kerja Perangkat Daerah dan Sekretariat DPRD Propinsi DKI Jakarta;

2. SK Gubernur KDKI Jakarta No. 2693 Tahun 1987 tentang Pedoman Pengaturan Perumahan Pemondokan (Rumah Kost) dalam wilayah DKI Jakarta;

3. SK Gubernur KDKI Jakarta No. 107 Tahun 1989 tentang Petunjuk Pelaksanaan Pengaturan Perumahan Pemondokan dalam wilayah DKI Jakarta;

4. SK Gubernur Propinsi DKI Jakarta No. 14 Tahun 2002 tentang Organisasi dan Tata Kerja Dinas Perumahan Propinsi DKI Jakarta.

Tata Tertib Penghunian Rumah Kost

1. Pengelola dan penghuni rumah kost wajib mentaati perjanjian yang telah dibuat;

2. Pengelola dan penghuni rumah kost wajib menjaga ketertiban lingkungan;

3. Pengelola dan penghuni rumah kost dilarang melakukan perbuatan yg melanggar hukum dan norma2 kesusilaan, seperti : penggunaan obat terlarang, penggunaan asusila, tempat mabuk-mabukan dan perjudian, menyimpan bahan peledak, memelihara binatang yg mengganggu orla

HAK PENGELOLA1. Menerima dan menetapkan calon

penghuni;2. Menagih dan menerima uang

pemondokan/kost yang disepakati.

KEWAJIBAN PENGELOLA1. Membuat perjanjian tertulis antara pemilik dan

calon penghuni;2. Menjaga keamanan dan ketertiban lingkungan; 3. Membuat Tata Tertib Penghunian

Pemondokan/Kost;4. Memiliki Surat Izin Rumah Kost (SIRK) dari

Dinas Perumahan;

5. Harus memiliki buku register Penghunian Pemondokan /kost;

6. Menyediakan dan memperbaiki kerusakan fasilitas rumah pemondokan /kost;

7. Melaporkan scr periodik keadaan penghuniannya kpd Dinas Kependudukan dan Dinas Perumahan serta tindasannya kpd Bupati dan Lurah;

8. Memasang papan nama Rumah pemondokan / Kost

HAK PENGHUNI

1. Menikmati fasilitas yang disediakan;2. Memperoleh perlindungan,

ketentraman3. Mengajukan keberatan kepada

pemilik;4. Memutuskan perjanjian penghunian;5. Mengajukan & memperoleh Surat

Keterangan Domosili dari Lurah setempat.

KEWAJIBAN PENGHUNI

1. Memiliki identitas yg lengkap;2. Melaporkan diri kpd Lurah setempat dlm

jk waktu 14 hari sth mjd penghuni;3. Mematuhi Tata Tertib Penghunian yg

ditetapkan pemilik rumah kost;4. Membayar uang kost sesuai perjanjian;5. Memelihara dan menjaga keamanan,

ketertiban dan norma susila;6. Mengosongkan ruang/kamar yg

ditempati apabila telah berakhir waktunya

TATA CARA MENDAPATKAN SIRK

1. Mengisi formulir pendaftaran yang disediakan Suku Dinas Perumahan melalui Kasi Kecamatan Perumahan setempat;

2. Melengkapi persyaratan administrasi : Foto copi Bukti hak pemilikan/hak sewa atas rumah kost; FC KTP dan KK pemilik/ pengelola; Surat Keterangan RT/RW setempat yg menyatakan rumah digunakan sebagai rumah kost; Gambar /denah ruangan rumah kost, Keterangan fasilitas yang disediakan

3. Suku Dinas Perumahan melakukan penelitian administrasi dan peninjauan ke lokasi rumah kost;

4. Apabila telah memenuhi persyaratan , Suku Dinas Perumahan menerbitkan Surat Izin Rumah Kost yang berlaku selama 2 (dua) tahun dan dapat diperpanjang dengan melengkapi kembali persyaratan pendaftaran SIRK.