Post on 09-Apr-2018
8/8/2019 perumahan berbilang tingkat
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 1/13
GARIS PANDUAN PERANCANGAN
PERUMAHAN BERBILANGTINGKAT
8/8/2019 perumahan berbilang tingkat
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 2/13
LATARBELAKANG• ,Pangsapuri• ,Kondominium• Apartmen• .Flat
Isu semasa perancangan yang dihadapi ialah kepadatan yang, -tinggi kurang penyediaan kemudahan kemudahan sosial
,seperti tanah lapang awam infrastruktur serta akses yang, .cukup selesa dan selamat
Garis panduan ini disediakan untuk merancang dan mengawal pembangunan khususnya di peringkat permohonan kebenaran merancang dalam menyediakan pelan
susun atur yang berasaskan kepada prinsip perancangan dan.pembangunan sejagat
8/8/2019 perumahan berbilang tingkat
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 3/13
Piawaian Perancangan - –Kerja kerja tanah yang bersesuaian mengikut kontur permukaan semula
, ,jadi tapak kerja pemotongan dan tambunan adalah di tahap minimum,setiap permukaan cerun ditanam dengan rumput mematuhi garis panduan( ,sedia ada Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 Akta 172 dan Akta
, , ).Jalan Parit dan Bangunan 1974 Akta 133
•
.Luas tapak minimum ialah 0 8 hektar kecuali bagi pusat bandar yang.mengikut rancangan tempatan
•
.Ketinggian bangunan minimum 3 tingkat
•
‘ ’ %.Plinth area ialah 60
•
.Bukaan minimum ialah selebar 6 m
•
- ,Lain lain keperluan dalam piawaian ialah mengenai nisbah plot, , , , ,kepadatan saiz unit anjakan bangunan tempat letak kenderaan akses
.kemudahan sosial dan utiliti
8/8/2019 perumahan berbilang tingkat
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 4/13
Garis Panduan Umum Perancangan Tapak
.Selamat dari bencana alam
Diletakkan pada jarak yang bersesuaian dari kawasan perindustrian dan kawasan lain
.yang boleh mendatangkan pencemaran
Pembinaan di kawasan berbukit dan tanah tinggi.mesti mematuhi Akta 172
Pemilihan tapak yang bersesuaian dengan penjanaan.lalu lintas
Reka bentuk susun atur perumahan mementingkan.kecantikan dan keaslian alam semula jadi
Merancang densiti mengikut keupayaan.infrastruktur
. ( )Keluasan minimum tapak ialah 0 8 hektar 2 ekar
kecuali bagi kawasan pusat bandar yang.berdasarkan kepada rancangan tempatan
•
8/8/2019 perumahan berbilang tingkat
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 5/13
Pengezonan
Dimajukan mengikut zon perancangan
dalam rancangan pemajuan yang.diluluskan
Reka Bentuk Bangunan
Mempunyai saiz ruang keperluan asas.yang mencukupi
(Saiz bukaan minimum ialah 6 meter 20).kaki
Bilangan bilik tidur minimum adalah 3
.bilik dan 2 bilik air
•
8/8/2019 perumahan berbilang tingkat
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 6/13
Reka Bentuk dan Susun Atur Perumahan
,Menyediakan ruang untuk kemudahan utiliti
, , ,sosial jalan anjakan bangunan landskap
.dan tempat letak kereta
.Menggunakan konsep perumahan berkelompok
.Reka bentuk yang mesra alam
Sistem Perhubungan
Sediakan jalan susur bagi unit kediaman.yang berhadapan dengan jalan utama
/Menyediakan siar kaki dan laluan basikal
.motosikal yang selamat dan selesa•
8/8/2019 perumahan berbilang tingkat
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 7/13
Kemudahan Awam
Keperluan seperti pembetungan bekalan air
,pembuangan sampah
bekalan elektrik
sistem telekomunikasi
tempat letak kereta
tanah lapang dan rekreasi
tanah perkuburan
landskap
•
8/8/2019 perumahan berbilang tingkat
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 8/13
Garis Panduan Khusus (Perumahan Berbilang Tingkat tidak
‘ ’)termasuk town house
–Susun atur dan reka bentuk perumahan
saiz rumah yang cukup untuk menampung,ruang aktiviti harian minimum 3 bilik’ –tidur dan minimum kelebaran ialah 20
’.22
– - . ( -Buka hadapan bangunan 6m 6 7m 20 kaki).22 kaki
Jarak minimum bagi anjak undur bangunan
•
8/8/2019 perumahan berbilang tingkat
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 9/13
Jarak antara bangunan
8/8/2019 perumahan berbilang tingkat
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 10/13
Jarak antara bangunan
8/8/2019 perumahan berbilang tingkat
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 11/13
•
Infrastruktur • , ,jalan utama jalan susur laluan pejalan kaki
dan tempat letak kereta disediakan mengikut
.piawaian yang ditetapkan•
Kemudahan sosial• ,menyediakan masjid tempat ibadat bukan
Islam dan kemudahan kedai mengikut piawaian.sedia ada
Tanah lapang dan landskap• %disediakan tidak kurang dari 35 dari
. ,jumlah kawasan tapak Bagi kepadatan rendah%jumlah minimum tanah lapang ialah 35 dan
/ %,bagi kepadatan sederhana tinggi ialah 40
‘ ’set back green selebar 2 meter dengan tanaman pokok di sekeliling bangunan
•
8/8/2019 perumahan berbilang tingkat
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 12/13
Perumahan Berbilang Tingkat Jenis Town House
Ketinggian maksimum bangunan ialah 3.tingkat
.Kelebaran minimum ialah 6 meter
( )Tapak liputan site coverage
%.maksimum ialah 40•
Tanah lapang kegunaan bersama
( )communal open space keseluruhan%.ialah 35•
8/8/2019 perumahan berbilang tingkat
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 13/13
•
Tiada kawalan bagi ruang tertutup( ).persendirian private space
:Jarak antara bangunan ialah•
/ /Hadapan belakang ke hadapan belakang ialah 6 meter
/Hadapan belakang ke tepi ialah 5 meter
,bagi tingkat 1 dan 2 6 meter bagi tingkat 3
Tepi ke tepi ialah 4 meter bagi tingkat 1.dan 2 dan 6 meter bagi tingkat 3
-Lain lain perkara yang perlu disediakan, ,ialah anjakan sempadan akses tempat letak kereta dan pejabat pengurusan
•