PEMBIAYAAN PROYEK KONSTRUKSI

By :Bennny Hamdi R.P M. Akbar Muttaqin Mei Eftarika H Lora Lestari

Assalamu’alaikum Wr. Wb.

Apa sebenarnyaEstimasi Biaya ?????

Terdiri dari apa saja?

Dan untuk Apa estimasi biaya tersebut?

Latar Belakang

Kegiatan estimasi adalah salah satu proses utama dalam proyek konstruksi untuk menjawab pertanyaan “Berapa besar dana yang harus disediakan untuk sebuah bangunan?”.

Pada umumnya, biaya yang dibutuhkan dalam sebuah proyek konstruksi berjumlah besar. Ketidaktepatan yang terjadi dalam penyediaannya akan berakibat kurang baik pada pihak-pihak yang terlibat di dalamnya.

ESTIMASI BIAYA• Estimasi biaya adalah penghitungan kebutuhan

biaya yang diperlukan untuk menyelesaikan suatu kegiatan atau pekerjaan sesuai dengan persyaratan atau kontrak.

• Produktivitas tenaga kerja• Ketersediaan material• Ketersediaan peralatan• Cuaca• Jenis kontrak• Masalah kualitas• Etika• Sistem pengendalian• Kemampuan manajemen

Faktor kontribusi dalam pembuatan perkiraan biaya:

Kualifikasi seorang estimator ditentukan oleh kemampuannya:

• Mampu membaca/menginterpretasikan gambar dan spesifikasi• Mampu memvisualisasikan bentuk tiga dimensi proyek dari

gambar desain• Memahami hal-hal menyangkut produktivitas tenaga kerja dan

kinerja peralatan• Kreatif dan mampu mencari alternatif metoda konstruksi• Mempunyai kemampuan berkomunikasi yang baik.• Sabar dan teliti dalam melakukan pekerjaan• Mempunyai pengetahuan matematika dasar• Mempunyai kemampuan tentang operasi dan prosedur

lapangan

• Mampu mengidentifikasi dan menetralisir resiko

• Dapat berorganisasi dengan baik, menyampaikan estimasi secara logis dan jelas

• Mampu membuat atau membantu jadwal konstruksi

• Mengerti dan mampu menggunakan sistem biaya pekerjaan perusahaan

• Memahami hubungan kontraktual• Mampu membangun strategi sukses dalam

fase pelelangan dan negosiasi proyek• Mampu mengatasi batas waktu• Mempunyai standar kode etik yang tinggi.

SUMBER INFORMASI UNTUK ESTIMASISumber informasi terbaik untuk estimasi

biaya adalah pengalaman perusahaan. Informasi mengenai jumlah material terpakai, tenaga kerja atau jam kerja yang dikeluarkan, jam peralatan yang dibutuhkan untuk melakukan setiap pekerjaan dari proyek-proyek terdahulu akan sangat berguna.

Estimasi Biaya Konstruksi• Keseluruhan biaya konstruksi biasanya

meliputi analisis perhitungan• terhadap dua unsur utamanya menurut

Dipohusodo (1996), yaitu :a.Biaya langsungb.Biaya tak langsung

Biaya konstruksi

Langsung

material

Tenaga kerja

peralatan

Tak langsung

Biaya umum

Biaya proyek

Keuntungan kontraktor

material

Volume pekerjaan

Harga material

peralatan

Pembelian /sewa

mobilisasi

demobilisasi

Bongkar –pasang alat

Dan lain-lain

Biaya Langsung

Biaya Tak Langsung

Biaya tak langsung

Biaya umum/

overhead cost

Keuntungan

kontraktor

Biaya Proyek

Biaya umum

Gaji pegawai

Sewa kantor

Perjalanan

dokumentasi

notaris

Bunga bank

Peralatan kecil / materai

Biaya umum

Biaya proyek Material

upah

Peralatan

Biaya proyek

Keuntungan kontraktorNilai keuntungan kontraktor pada umumnyadinyatakan sebagai persentase dari seluruh

jumlah pembiayaan. Nilainya dapat berkisar antara 7,5%-15%, yang mana sangat tergantung pada seberapa kehendak kontraktor untuk meraih pekerjaan sekaligus motivasi pemikiran

• pantas tidaknya untuk mendapatkannya

Pembagian estimasi

•adalah estimasi biaya berdasarkan konsep bangunan yang akan dibangun

konseptual

•Adalah estimasi secara detail didasarkan atas Gambar rencana yang detail Spesifikasi kegiatan atau pekerjaan yang detail.

detail

• Biaya tiap kegiatan atau pekerjaan disebut biaya satuan kegiatan atau pekerjaan (harga satuan pekerjaan).

• Biaya satuan pekerjaan dirinci berdasarkan:– Bahan yang digunakan,– Alat yang digunakan,– Pekerja yang terlibat untuk pekerjaan tersebut.

Summary ???

Struktur Rencana Anggaran Biaya (RAB) Proyek Konstruksi

Terima kasih - wassalam