GROUP 3 Pembiayaan Proy Konst 1
-
Upload
wan-fikri-darmawan -
Category
Documents
-
view
227 -
download
4
description
Transcript of GROUP 3 Pembiayaan Proy Konst 1
PEMBIAYAAN PROYEK KONSTRUKSI
By :Bennny Hamdi R.P M. Akbar Muttaqin Mei Eftarika H Lora Lestari
Assalamu’alaikum Wr. Wb.
Apa sebenarnyaEstimasi Biaya ?????
Terdiri dari apa saja?
Dan untuk Apa estimasi biaya tersebut?
Latar Belakang
Kegiatan estimasi adalah salah satu proses utama dalam proyek konstruksi untuk menjawab pertanyaan “Berapa besar dana yang harus disediakan untuk sebuah bangunan?”.
Pada umumnya, biaya yang dibutuhkan dalam sebuah proyek konstruksi berjumlah besar. Ketidaktepatan yang terjadi dalam penyediaannya akan berakibat kurang baik pada pihak-pihak yang terlibat di dalamnya.
ESTIMASI BIAYA• Estimasi biaya adalah penghitungan kebutuhan
biaya yang diperlukan untuk menyelesaikan suatu kegiatan atau pekerjaan sesuai dengan persyaratan atau kontrak.
• Produktivitas tenaga kerja• Ketersediaan material• Ketersediaan peralatan• Cuaca• Jenis kontrak• Masalah kualitas• Etika• Sistem pengendalian• Kemampuan manajemen
Faktor kontribusi dalam pembuatan perkiraan biaya:
Kualifikasi seorang estimator ditentukan oleh kemampuannya:
• Mampu membaca/menginterpretasikan gambar dan spesifikasi• Mampu memvisualisasikan bentuk tiga dimensi proyek dari
gambar desain• Memahami hal-hal menyangkut produktivitas tenaga kerja dan
kinerja peralatan• Kreatif dan mampu mencari alternatif metoda konstruksi• Mempunyai kemampuan berkomunikasi yang baik.• Sabar dan teliti dalam melakukan pekerjaan• Mempunyai pengetahuan matematika dasar• Mempunyai kemampuan tentang operasi dan prosedur
lapangan
• Mampu mengidentifikasi dan menetralisir resiko
• Dapat berorganisasi dengan baik, menyampaikan estimasi secara logis dan jelas
• Mampu membuat atau membantu jadwal konstruksi
• Mengerti dan mampu menggunakan sistem biaya pekerjaan perusahaan
• Memahami hubungan kontraktual• Mampu membangun strategi sukses dalam
fase pelelangan dan negosiasi proyek• Mampu mengatasi batas waktu• Mempunyai standar kode etik yang tinggi.
SUMBER INFORMASI UNTUK ESTIMASISumber informasi terbaik untuk estimasi
biaya adalah pengalaman perusahaan. Informasi mengenai jumlah material terpakai, tenaga kerja atau jam kerja yang dikeluarkan, jam peralatan yang dibutuhkan untuk melakukan setiap pekerjaan dari proyek-proyek terdahulu akan sangat berguna.
Estimasi Biaya Konstruksi• Keseluruhan biaya konstruksi biasanya
meliputi analisis perhitungan• terhadap dua unsur utamanya menurut
Dipohusodo (1996), yaitu :a.Biaya langsungb.Biaya tak langsung
Biaya konstruksi
Langsung
material
Tenaga kerja
peralatan
Tak langsung
Biaya umum
Biaya proyek
Keuntungan kontraktor
material
Volume pekerjaan
Harga material
peralatan
Pembelian /sewa
mobilisasi
demobilisasi
Bongkar –pasang alat
Dan lain-lain
Biaya Langsung
Biaya Tak Langsung
Biaya tak langsung
Biaya umum/
overhead cost
Keuntungan
kontraktor
Biaya Proyek
Biaya umum
Gaji pegawai
Sewa kantor
Perjalanan
dokumentasi
notaris
Bunga bank
Peralatan kecil / materai
Biaya umum
Biaya proyek Material
upah
Peralatan
Biaya proyek
Keuntungan kontraktorNilai keuntungan kontraktor pada umumnyadinyatakan sebagai persentase dari seluruh
jumlah pembiayaan. Nilainya dapat berkisar antara 7,5%-15%, yang mana sangat tergantung pada seberapa kehendak kontraktor untuk meraih pekerjaan sekaligus motivasi pemikiran
• pantas tidaknya untuk mendapatkannya
Pembagian estimasi
•adalah estimasi biaya berdasarkan konsep bangunan yang akan dibangun
konseptual
•Adalah estimasi secara detail didasarkan atas Gambar rencana yang detail Spesifikasi kegiatan atau pekerjaan yang detail.
detail
• Biaya tiap kegiatan atau pekerjaan disebut biaya satuan kegiatan atau pekerjaan (harga satuan pekerjaan).
• Biaya satuan pekerjaan dirinci berdasarkan:– Bahan yang digunakan,– Alat yang digunakan,– Pekerja yang terlibat untuk pekerjaan tersebut.
Summary ???
Struktur Rencana Anggaran Biaya (RAB) Proyek Konstruksi
Terima kasih - wassalam