Post on 02-Mar-2018
7/26/2019 Bab III rental office
1/57
BAB III
ELABORASI TEMA
3.1 Latar Belakang Tema
Sebuah perkantoran sewa dituntut untuk dapat meyakinkan rekan bisnis
bahwa si pengguna gedung adalah orang yang professional, sehingga tampilan
gedung serta fungsi ruang di dalamnya harus diperhatikan terutama terhadap
kenyaman. Suasana nyaman akan tercipta apabila ada keharmonisan antara
lingkungan buatan dengan alam. Dengan keberadaan kawasan dekat dengan pusat
kota, maka di perlukan suatu perencanaan yang baik dan efisien untuk menciptakan
kawasan yang mempunyai lingkungan yang sehat serta kenyamanan bagi
penghuninya, meskipun berada di dekat pusat kota yang cenderung mengabaikan
lingkungan akibat pemenuhan kebutuhan akan bangunan sedangkan luas lahan yang
relative tetap.
Terdapat istilah yang berpedoman dan cenderung berkarakter sesuai dengan
lingkungan yaitu ekologi arsitektur. Pengembangan kawasan kantor yang
berorientasi pada penghijauan, penerapannya harus mempertimbangkan unsur-unsur
lingkungan hijau seperti iklim, vegetasi, air, sirkulasi dan harus jelas terlihat pada
rancangan bangunan yang bertujuan untuk mendukung dan menampung aktivitas
pada penghuni. Dari kesimpulan umum tersebut, maka ekologi arsitektur merupakan
aristektur yang dirasa sesuai untuk perancangan antor Sewa di !anda "ceh.
3.2 Pengertian Tema
Tema pada perancangan antor Sewa ini "dalah Ekologi Arsitektur.
Dalam bab ini akan dibahas mengenai pengertian judul tema #kologi "rsitektur.
Pengertian-pengertian tersebut diambil dari berbagai sumber, yang kemudian dari
sumber-sumber tersebut ditarik kesimpulan mengenai pengertian judul tema tersebut.
1
7/26/2019 Bab III rental office
2/57
3.2.1 Pengertian Ekologi Arsitektur
#kologi "rsitekturr terdiri dari $ unsur kata yaitu %"rsitektur& dan%#kologi& yang bila dilihat dari unsur kata mempunyai pengertian '
a. "rsitektur
ata %arsitektur& berasal dari bahasa latin %architectus& dan bahasa (unani
%arkhi& yang berarti ketua dan %tekton& yang berarti pembangunan atau tukang
kayu. "rsitek adalah orang yang memimpin pembangunan.
!erikut adalah pengertian arsitektur menurut para ahli '
Seni dan ilmu merancang serta membuat konstruksi bangunan,
jembatan, dsb )dalam metoda dan gaya rancangan suatu bangunan.
*amus !esar !ahasa +ndonesia
ingkungan buatan yang mempunyai bermacam-macam kegunaan
melindungi manusia dan kegiatan-kegiatannya serta hak miliknya dari
elemen, dari musuh, dan dari kekuatan-kekuatan adikodrati, membuat
tempat, menciptakan suatu kawasan aman yang berpenduduk dalam
dunia fana dan cukup berbahaya,menekankan sosial dan menonjolkan
status. *ames /. Snyder, "nthony . /atanesse, dalam buku
pengantar "rsitektur
"rsitektur pada umumnya direncanakan dan dibangun sebagai
tanggapan terhadap keinginan tertentu. (ang kadang hanya
berdasarkan fungsi atau mungkin refleksi terhadap kondisi tertentu.
*D. /hing, 0rancis, 1232
b. #kologi
+stilah ekologi pertama kali diperkenalkan oleh #mst 4aeckel, ahli dari ilmu
hewan pada tahun 1562 sebagai ilmu interaksi dari segala jenis makhluk
hidup dan lingkungan. "rti kata ekologi dalam bahasa yunani yaitu 7oikos8
2
7/26/2019 Bab III rental office
3/57
adalah rumah tangga atau cara bertempat tinggal dan 7logos8 bersifat ilmu
atau ilmiah.2
9enurut ken yeang mendefinisikan kata 7hijau8 atau 7desain ekologi8
sebagai bangunan yang memilik dampak yang minimal terhadap
lingkungan,dan juga memungkinkan untuk mendapatkan
efek yang sebaliknya) artinya menciptakan bangunan bersifat positif,
memperbaiki dan produktif terhadap lingkungan, pada saat yang
bersamaan juga mengintegrasikan struktur bangunan dengan semua
aspek sistem ekologi *ekosistem terhadap kehidupan di permukaan
bumi.1:
Sim ;an Der
7/26/2019 Bab III rental office
4/57
3.2.2 Penekatan Teori Ekologi Arsitektur !ennet" #eang12
enneth (eang merupakan salah satu tokoh arsitektur "sia yangdikenal sangat memperhatikan konsep ekologis da menghasilkan beberapa
karya rancangan arsitektur yang popular. Dalam setiap desain yang dirancang
didominasi dengan metode perancangan berbasis manajemen lingkungan
yang teliti dan cermat. Desain mode *en(eang, 1222 yang dikembangkan
sebagai dasar pertimbangan konseptual meliputi'
1.Tata lingkungan bangunan luar dalam bentuk lansekap alami.
$.Pengolahan konfigurasi bangunan
>.Pemanfaatan potensi iklim dalam bangunan
?.Penggunaan teknologi tepat guna dan efisien
=.Pertimbangan sosial budaya penghuni bangunan
!eberapa dasar pertimbangan tersebut dikembangkan dalam metode
perancangan yang berkonsep #kologi "rsitektur. 9etode yang dilakukan
sangat aplikatif dan variatif sehingga karya rancangan menjadi tidak monoton
walaupun pada dasarnya menggunakan konsep yang sama.
"plimon erobisonif *$:11 berpendapat bahwa metode dan aplikasi
desain ekologis yang dilakukan en (eang dalam perkembangan karya-karya
arsitekturnya disimpulkan bahwa dalam konteks desain ekologis ada
dua konsep utama yang digunakan yaitu pendekatan desain bioclimaticyang
dimanfaatkan sebagai aspekphysical integrationdenganpassive
dan lowenergy systemyang memperhatikan faktor kenyamanan penghuni.
3.3Inter$retasi Tema
12http://www.academia.edu/,2+,*0&/paradigmaekologiarsitektur
4
7/26/2019 Bab III rental office
5/57
!eberapa intepretasi dan pemahaman akan ekologi arsitektur
dikembangkan melalui teori dan prinsip yang dikemukakan oleh arsitek.
#kologi arsitektur yang sangat memperhatikan kondisi alam sekitarnya dan
mengadapatasinya pada bangunan. #kologi arsitektur membiarkan alam
sebagai mana adanya tanpa mengadakan suatu perubahan yang signifikan.
Penerapan '
Dinding, atap sebuah gedung sesuai dengan tugasnya, harus melidungi
sinar panas, angin dan hujan.
+ntensitas energi baik yang terkandung dalam bahan bangunan yang
digunakan saat pembangunan harus seminal mungkin. !angunan sedapat mungkin diarahkan menurut orientasi Timur-!arat
dengan bagian @tara-Selatan menerima cahaya alam tanpa kesilauan1>
1* https://ayodiamahardika.wordpress.com/201*/11/09/prinsip-prinsip-
ilmu-ekologi-dalam-arsitektur/
+
7/26/2019 Bab III rental office
6/57
Dinding suatu bangunan harus dapat memberi perlindungan terhadap panas.
Daya serap panas dan tebalnya dinding sesuai dengan kebutuhan iklimA suhu
ruang di dalamnya. !angunan yang memperhatikan penyegaran udara secara
alami bisa menghemat banyak energi.
3.%Stui Baning Tema Se&enis
3.%.1 Solaris 'ort" To(er
) Eksisting O*&ek
Bama Cbjek ' Solaris Borth Tower
okasi ' Singapore"rsitek ' enneth (eang
0ungsi !angunan ' antor
ambar +++. 1
ambar arsitektur *" Site plan, terdapat banyak ruang hijau buatan di setiap lantainya. *!Potongan Solaris Borth Tower, terdapat banyak area hijau buatan dan sirkulasi skylight yang
memanfaatkan cahaya alami.
Sumber ' http'AAwww.archello.comAsitesAdefaultAfilesASolarisSection"".jpg
SPIRAL LANDSCAPE RAMP
ambar +++. $
Spiral andscape
7/26/2019 Bab III rental office
7/57
#lemen arsitektur utama yang mengelilingi bangunan sepanjang 1,= km
hingga ke roof garden pada bangunan. elangsungan dari lansekap merupakan
komponen dari konsep desain ekologi. alan dengan overhang dan tanaman yang
subur sebagai naungan merupakan unsur utama dari strategi yang komprehensif
untuk pendinginan dari fasade bangunan yang bertindak sebagai habitat dan
memfasilitasi pergerakan organisme antara semua area hijau di dalam gedung, maka
meningkatkan keanekaragaman hayati. Dengan eco-infrastruktur yang luas, fitur
desain yang berkelanjutan dan konsep green vertical untuk mempertahankan
ekosistem yang ada pada situsnya.
SC"< +4T S4"0T
ambar +++. > Solar ight Shaft *" kondisi sky light pada solaris north yang menghasilkan
cahaya alami yang maksimal untuk pencahayaan dalam bangunan *! shaft dari solar light pada
bangunan memiliki dua jalu, jalur utama yang lurus vertical dan jalur samping banguan yang
miring.Sumber ' http'AAimage.slidesharecdn.comAfinalreport-1?:313:5>>1>-phpapp:$A2=Areport-on-
solaris-singapore-bsc-1=-6>5.jpgEcbF1?:=6:?1==
Sebuah poros yang memotong digonal sehingga pada siang hari cahaya
matahari dapat masuk ke dalam bangunan yang jauh dari jendela eksternal. Sebagai
pencahayaan internal yang beroperasi pada sistem sensor yang dapat mengurangi
penggunaan energi dengan otomatis dapat mematikan lampu ketika ada cahayamatahari yang memadai. Solar sel juga membantu mengurangi konsumsi energi
pencahayaan. Pada balkon solar sel memberi daya tarik visual dan menciptakan
pemandangan yang dramatis.
#/C-/#
BA
7/26/2019 Bab III rental office
8/57
!ertempat di utara-timur di sudut gedung di mana
spiral landscape ramp, sehingga menjadi ventilasi
alami pada siang hari yang diteruskan sampai ke
tempat parkir di bawah.
ambar +++. ?
ondisi #co-/ell pada solaris north.
Sumber ' http'AAwww.=1arch.comAwp-
contentAuploadsA$:11A:5A>:Aid>?2GSolarisGimgG:6.jpg
!%' '%'$ 3 '5 %6#!
6(' '!(7$
Semua upaya dilakukan untuk mencapai
ventilasi alami di area umum seperti pada lantai
1 art atrium, tangga, skybridges dan toilet.
Penggunaan louvre skylight dan louvre
rainscreen yang bergerak secara otomatis
sebagai ventilasi silang untuk meningkatkan aliran
udara dan kenyamanan di dalam bangunan.
ambar +++. =
ondisi ;entilias alami pada solaris north
Sumber ' http'AAwww.e-architect.co.ukAimagesAjpgsAsingaporeAsolarisGfusionopolisH$:$bGr$1:61$Ga$.jpg
7/26/2019 Bab III rental office
9/57
drainase siphonic air hujan disimpan dalam
tangki penampungan utama di bawah tanah
melalui eco-cell dan dalam tangki pengalihan
di atap. Dengan kapasitas penyimpanan
gabungan hingga = kali konsumsi rata-rata
harian, semua tanaman di dalam gedung bisa
diairi dengan air hujan.
ambar +++. 6
ambar perencanaan kondisi ;entilias alami pada solaris north
Sumber 'http'AAwww.designbuild-network.comAprojectsA3=6=AimagesA1?363?AsmallA:6s-image.jpg
#KT#BS+;# S@B-S4"D+B C@;:Aid>?2GSolarisGimgG:>.jpg
7/26/2019 Bab III rental office
10/57
ambar +++. 5
ondisi
7/26/2019 Bab III rental office
11/57
utilitasnya berdasarkan bangunan tradisional 9alaysia dan transisi bangunan
tradisional atau evolusi ke bangunan modern. !angunan ini memiliki visi
sebagai taman tropis dan menemukan hubungan antara bangunan, ruang luar
dan iklim, serta merubah dampak perkembangan bangunan tinggi dalam
ekosistem sebuah kota.
"rsitek ennet (eang memanfaatkan penggunaan bahan hemat
energy sebagai penangkal sengatan panas serta bentuk lengkungan pada
bagian atas bangunan disesuaikan dengan pergerakan matahari. 9enara
9esiniaga ini juga lebih efisien karena corenya berada di bagian tengah
bangunan sehingga memudahkan sirkulasi serta lebih efisien penggunaan
ruang yang ada didalam.
9enara 9esiniaga ini juga dapat mengontrol iklim dengan penggunaan
tanaman hijau, pengudaraan dan pecahayaan alami pada bangunan. Saat ini
menara mesiniaga mejadi landmark di lingkungan sekitarnya.
ambar +++. 1:
Pada area interior yang membutuhkan sinar alami yang maksimal seperti area restoran, pada Lonaini telah diatur penempatannya dengan orientasi yang sesuai.
Sumber ' http'AAwww.akdn.orgAarchitectureAimgA1>=6A1.jpg
7/26/2019 Bab III rental office
12/57
3.- kesim$ulan Stu Baning
Dari beberapa objek bangunan ennet (eang diatas, dapat di ambil kesimpulan pada
table berikut.
Table >.1
Penilaian Study !anding
T+B"@"B C!# 1 *SC"
7/26/2019 Bab III rental office
13/57
harvesting
pembuatan kisi-
kisi kerai jendela
yang ganda
sebagai light-shelves
BAB I
A'ALISIS
%.1 Analasis ungsional
Pada bab ini akan dijelaskan mengenai analisis yang berkaitan dengan fungsi
bangunan, diantaranya) pemakai bangunan, kegiatan atau aktifitas yang akanberlangsung pada bangunan dan kebutuhan ruang, organisasi ruang, program ruang,
pemintakan dan persyaratan teknis.
%.1.1 Analisis !elom$ok Pemakai4 an !egiatanna
Pemakai atau pengguna pada bangunan ini di kelompokkan menjadi tiga
bagian, yaitu pengelola, penyewa, dan pengunjungAtamu.
1. elompok pengelola
a elompok pengelola administratif
(aitu kelompok pengelola yang kegiatannya bersifat
administrative, para pengelola ini terdiri dari '
Direktur
Iakil Direktur
Tata usaha
aryawan
b elompok pegelola operasional
(aitu kelompok pengelola yang bertanggungjawab atas '
Pengawas fasilitas
7/26/2019 Bab III rental office
14/57
eamanan
ebersihan
Parkiran
umlah pengelola beserta stafnya '
Tabel ?.1
"nalisa jumlah pengelola
'o Pengelola 5umla"
1 Direktur Pengelola 1 orang
2 Iakil Direktur Pengelola 1 orang
3 Sekretaris $ orang
% 9anager "dministrasi
- Staff
1 orang
6 9anager euangan
- Staff
1 orang
> orang
- 9anager Personalia
- Staff
1 orang
1: orang
7 9anager eamanan
- Staff
1 orang
1: orang
8 9anager Pelayanan dan Teknis 1 orang
7/26/2019 Bab III rental office
15/57
- Staff = orang
9 9anager Pemasaran dan Promosi
- Staff
1 orang
1: orang
1: umlah 63 orang
$. elompok penyewa
Penyewa adalah orang atau badan usaha yangAperusahaan yang
menyewa ruang yang tersedia pada bangunan ini. Pada umumnya
kategori penyewa dapat di bagi dalam dua kelompok, yaitu'
a Penyewa yang menyewa ruang-ruang dengan tujuan untuk
melakukan kegiatan administrasi perkantoran atau perusahaan
yang akan meeka jelankan.
b Penyewa yang menyewa ruang dengan tujuan acara pribadi.
!iasanya penewa ini menyewa ruang-ruang dengan tujuan
khusus. Seperti ruang serba guna untuk acara pameran, dansebagainya.
>. elompok pengunjung
Pengunjung biasanya dapat di kategorikan menjadi dua kelompok,
yaitu'
a Pengunjung umum
(aitu pemakai yang datang untuk menggunakan fasilitas
sementara dan mencari informasi. "rea yang di kunjungi olehpengunjung umum adalah area pengelolaan, pelayanan, serta
sarana pendukung.
b Pengunjung khusus
(aitu pemakai yang dating untuk bertemu dengan rekan
kerjanya yang menyewa ruangan pada bangunan ini.
PEMAK
PENGELOPENGUNJU PENYEW
7/26/2019 Bab III rental office
16/57
Skema ?.1
egiatan pemakai
pada perkantoran sewa
%.1.2 Organisasi Ruang
Pengorsasian ruang mempertimbangkan'
1. arakter kegiatan, kedekatannya dengan kegiatan lain, serta hirarki
kegiatan secara keseluruhan.
$. !entuk ruang harus sesuai dengan fungsi agar efektif dan efesien.
>. Sirkulasi harus sesuai dengan hubungan ruang sehingga
memperjelaskan pembagian ruang.
Organisasi Makro
DATA
PARKIR
HALL/LOHALL/LOB
BEKERR.
RAPA BERTEM
U KLIEN
KEGIATAN
PENUNJANG
MASU
MAIN ENTRENCEBASEMENT
LIFTKANTOR
PENGEL
LOBI
7/26/2019 Bab III rental office
17/57
Skema ?.$Crganisasi 9akro
Organisasi Mi/ro
1. Organisasi Ruang Pertemuan
Skema ?.>
Crganisasi 9ikro
7/26/2019 Bab III rental office
18/57
Skema ?.?
Crganisasi 9ikro
7/26/2019 Bab III rental office
19/57
Skema ?.6
Crganisasi 9ikro Pengelola
6. Organisasi Bank 0/a*ang $em*antun
skema ?.3
Crganisasi 9ikro !ank */abang Pembantu
-. Organisasi Mei/al ;enter
RUANG
PANTRY
COSTUME
R SERVIS
TELLE
R. R.KEAMANLOBI
R.
R. KEPALA
CABANG
R. R.R. TUNGGU
LOBI LABORATOR
7/26/2019 Bab III rental office
20/57
Skema ?.3
Crganisasi 9ikro 9edical /enter
7. Organisasi itnes ;enter
Skema ?.2
Crganisasi 9ikro 0itnes /enter
8. Organisasi ;o
7/26/2019 Bab III rental office
21/57
Skema ?.1:
Crganisasi 9ikro /offee Shop
%.1.3 Pemintakan
Pemintakan adalah pengelompokan ruang berdasarkan fungsi dan
sifat ruang yang dapat dibagi kedalam beberapa Lona, yaitu) Lona publik,
Lona privat, dan Lona servis.
1. Mona Privat
Mona ini dapat di akses oleh orang-orang tertentu, seperti area
kantor administrasi *pengelola yang terdiri dari ruang manajer, ruang
personalia, ruang administrasi, ruang pemasaran, ruang operator,
ruang karyawan, serta perkantoran sewa berupa ruang yang
disewakan.
$. Mona Publik
Mona ini dapat di akses oleh siapapun, baik pengunjung,
pengelola, dan penyewa. Mona ini meliputi lobi, resepsionis, lounge,
restoran, pusat kebugaran, coffee shop, pusat kesehatan, ,mushalla,
swalayan, ruang pertemuan, bank, galeri "T9.
>. Mona servis
Mona ini terdiri dari ruang yang mendukung kegiatan lainnya seperti
pantry, toilet, gudang, mekanikalAelektrikal.
%.1.% Program Ruang
1. elompok egiatan "dministratif
Table ?.$
!esaran
7/26/2019 Bab III rental office
22/57
1 :H
D" apasitas > orang :.$?m$ J > F :,3$ m$.perabot F 16 m$
>:H *16,3$ F =,:16 m$
Total F $1,$>$ m$
? $$ m$
2 :H
D" apasitas > orang :.$?m$J > F :.3$ m$
. Perabot F 5 m$
>:H *5,3$ F $,616 m$
Total F 11,>>6 m$
1 1? m$
3 :H
D" apasitas > orang :.$?m$J > F :.3$ m$
. Perabot F 5 m$
>:H *5,3$ F $,616 m$
Total F 11,>>6 m$
1 1? m$
% :H
D" apasitas > orang :.$?
m$J > F :.3$ m$
. Perabot F 5 m$
>:H *5,3$ F $,616 m$
Total F 11,>>6 m$
1 1? m$
6 :H J $6 F 3,5 m$
Total F >>,5 m$
1 >? m$
- J $1 F 6> m$
. Perabot F 1: m$
>:H J ?$ F 1$,2 m$
Total F 2= m$
1 2= m$
7 =: m$
$. elompok egiatan @tama
Table ?.>
!esaran
7/26/2019 Bab III rental office
23/57
2 Tipe ! 16 m$ J 1$ m$ F
12$ m$$: >.5?: m$
3 Tipe / 16 m$ J 15 m$ F
$55
1: $.55: m$
% Tipe D $? m$ J $? m$ F
=36
1:: $.55: m$
? tipe 1=: 1$.?5: m$
>. "rea egiatan Penerimaan Dan Penunjang
Table ?.?
!esaran orang :,$? m$J >F :.3$ m$
. Perabot F 5 m$
>:H 5,3$ F $,616 m$
Total F 11,>>6 m$
1$ m$
3
7/26/2019 Bab III rental office
24/57
:.6Aorangudang 1:
m$AunitSirkulasi >:H
udang F 1: m$
>:H J 16:,6 F ?5 m$
Total F $:5 m$
6 Penitipan"nak
1 orang*$m$Aorang
Sirkulasi >:H
D" apasitas >: orang $ m$J >:F 6: m$
>:H J 6: F 15 m$
Total F 35 m$
35 m$
- /offee Shop "rea 9akan 1,3=m$Aorang
Dapur $:Hudang =:HSirkulasi >:H
D" apasitas $:: orang 1.3= m$J$:: F >=: m$
$:H J >=: F 3: m$
=:H J 3: F >= m$
>:H J ?== F 1>6,= m$
Total F 1>3 m$
1>3 m$
7 =: m$
$:H J >=: F 3: m$
=:H J 3: F >= m$
>:H J ?== F 1>6,= m$
Total F 1>3 m$
1>3 m$
8 Pusatebugaran
$ m$AorangPerabot 6 m$
"lat >:H
Sirkulasi $:H
D" apasitas >: orang $ m$J >:F 6: m$
$:H *6:N6 F 1> m$
>:H J 3> F $$ m$
Total F 2= m$
2= m$
9 Pusatesehatan
1 orang *$ m$Perabot 16 m$
Sirkulasi >: H
D" apasitas $: orang 1 m$J $:F $: m$
>:H *$:N16 F 1$ m$
>:H J 3> F $$ m$
Total F =: m$
=: m$
1: !ank 1 orang *$ m$Perabot 16 m$
Sirkulasi $: H
D" apasitas >: orang$ m$ J >: F 6: m$
>:H *6:N16 F $> m$
Total F 1:: m$
1:: m$
11 aleri "T9 "sumsi 1$ m$
12
7/26/2019 Bab III rental office
25/57
Total $.611 m$
?. egiatan Pelayanan
Table ?.=
!esaran m$
? 1$ m$
6 Shaft
Plumbing
6,$= m$ A
orang
TSS apasitas $
orang6,$= m$J $ F
1$,= m$
$ $= m$
- Shaft
Sampah
"sumsi >: m$
7 Toilet 1,= m$J $
m$A toilet
Iestafe :,=
m$J :,5 m$A
westafel@rinoir :,5
m$J 1 m$A
urinoir
Sirkulasi >:
H
ST@+ apasitas $=
toilet
> m$J $= F 3= m$
1= westafel
:,? m$J 1= F 6m$
1= urinoir
:,5 m$J 1= F 1$
m$
Sirkulasi >:H J
2> m$F $3,2 m$
1$1 m$
7/26/2019 Bab III rental office
26/57
8 udang "sumsi 11? m$
9 33 m$
eterangan Sumber !esaran
7/26/2019 Bab III rental office
27/57
Table ?.6
Total !esaran
7/26/2019 Bab III rental office
28/57
Persyaratan yang di perlukan pada area ini, antara lain'
o
7/26/2019 Bab III rental office
29/57
2. Sistem ,tilitas
Tapak telah memiliki fasilitas utilitas yang berupa jaringan PD"9,
drinase kota dan jaringan PB kota.
%.2.2 Analisis Ta$ak
%.2.2.1 Analisis Lingkungan
Site berada berdekatan dengan Terminal 9ini !us antar kota, 4otel
rand Banggroe, dan jalan raya *alan Tengku +meum ueng !ata. Sehinga
setiap pengunjung dari luar kota yang melakukan kegiatan di Perkantoran
Sewa !anda "ceh mini bisa memudahkan akses dari terminal dan pelayanan
hotel.
%.2.2.2 ,tilitas
@ntuk kebutuhan layanan jaringan listrik, air bersih, dan buangan air
kotor sudah tersedia di site. 4anya tinggal menyambungkan atau membuat
saluran dari fasilitas utilitas tersebut ke bangunan.
ambar ?.1
+lustrasi perencanaan pembuangan air kotor dari bangunan *site ke dari kota
Sumber' data pribadi
ambar ?.$
ondisi Drainase kota yang berada di dekat site
!
(''
8!'
7/26/2019 Bab III rental office
30/57
Sumber' foto dokumentasi pribadi
ambar ?.>ondisi tiang listrik *PB yang berada di dekat site yang menjadi jangkauan penghubung jaringan
listrik ke bangunan.
Dengan adanya ketersediaan fasilitas kota untuk jaringan listrik, PD"9, dan
drainase kota di lokasi site bisa memudahkan perencanaan sistem utilitas tersebut
terhadap bangunan.
%.2.2.3 Analisis !e*isingan
"
'
7/26/2019 Bab III rental office
31/57
gambar ?.?
analisa sumber potensi sumber kebisingan yang mengarah ke site. *" potensi kebisingan yang
bersumber dari Terminal 9ini !us antar kota. *! potensi kebisingan dari jalan rayaAjalan Tengku +mum ueng
!ata. */ potensi kebisingan dari PTD kota !anda "ceh. *D potensi kebisingan yang bersumber dari
perkantoran, diantaranya kantor !adan Pimpinan Daerah apensi "ceh dan kantor Direktorat endral !ea dan/ukai Iilayah D!/ "ceh. *# potensi sumber kebisingan dari perumahan.
Sumber' data pribadi
Dari gambar ?.? diatas dapat di simpulkan bahwa sumber kebisingan ke site
dating dari berbagai arah, namun sumber kebisingan yang paling tinggi berasal dari
terminal, jalan raya, dan gedung PB.
@ntuk pencegahannya datangnya kebisingan ke bangunan dapat dilakukan
tindakan penanam pohon dan pagar pada bagian arah sumber kebisingan.
%.2.2.% Analisa Mata"ari
7
7/26/2019 Bab III rental office
32/57
0A 0B
ambar ?.=ondisi analisa matahari terbit pada lingkungan site dan pembayangan terhadap bangunan
sekitar. *! ondisi analisa matahari sore pada lingkungan site dan pembayangan terhadap bangunan sekitar.
Sumber' data pribadi
Sinar matahari pagi baik terhadap kesehatan, maka dari itu
pemanfaatan sinar matahari pagi yang masuk kebangunan di biarkan dengan
memperbanyak bukaan atau penggunaan material yang kaca pada bagian
bangunan di arah timur. Sedangkan untuk dinding banguan pada arah barat
menggunakan shading untuk menghalani sinar matahari sore masuk kedalam
bangunan.
Dalam buku bangunan tropis karya eorge ippsmeire, disebutkanbahwa aturan dasar yang berlaku untuk orientasi bangunan dan
perlindungannya, yaitu sebaiknya fasade bangungunan menghadap ke selatan
atau utara.
%.2.2.6 Analisis Angin
7/26/2019 Bab III rental office
33/57
ambar ?.6
Potensi arah angin ke tapak bisa bersumber dari segala arah
Sumber' data pribadi
Pemanfaatan pepohonan sebagai penghambat laju angina ke arah bangunan
merupakan metode yang tepat, namun karena site berada di tengah-tengah
kerumunan bangunan lainnya, kecepatan angina yang mengarah ke site tidak lagi
menjadi masalah yang serius.
%.2.2.- Analisa Sirkulasi an $en/a$aian
ambar ?.3
Pada gambar diatas arah " menuju ke Simpang Surabaya dan ! menuju ke ambaro. Pada gambar
menjelaskan ada bagian site yang langsung bersambung dengan badan jalan.Sumber' data pribadi
!eberapa kriteria dalam merencanakan sirkulasi di dalam tapak'
a. Pencapaian tapak dari jalan umum jelas dan aman.
b. Pencapaian ke bangunan melalui kendaraanApejalan kaki jelas danaman.
c. "rah sirkulasi kendaraan tepat tidak berlawanan arah.
d. Sirkulasi kendaraan dan pejalan kaki dipisahkan.
Perencaan sirkulasi di dalam tapak, antara lain'
a. Sirkulasi di dalam tapak direncanakan untu laluintas orang, barang,
dan kendaraan. etiga sirkulasi ini harus dipisahkan agar tidak saling
menganggu
b. @ntuk servis, pencapaian melalui entrence yang berbeda dengan
sirkulasi orang dan kendaraan khusus servis.
SIT
7/26/2019 Bab III rental office
34/57
%.3 Analisis isik Bangunan
%.3.1 Analisis Pola Massa *angunan
Pemilihan pola massa bangunan menjadi pertimbangan dalam
perancangan kantor sewaini dapat dilihat pada table berikut'
Table ?.3"nalisis Pemilihan 9assa
9"SS" T@B" 9"SS" !"B("
!euntungan=
Maintenan/e le*i" mura"
Peman
7/26/2019 Bab III rental office
35/57
%.3.3 Analisis Sirkulasi alam Bangunan
1. Sirkulasi 4oriLontal
Pola sirkulasi horiLontal, antara lain'
a inier, jalan yang lurus dapat menjadi unsur pengorganisasian
yang untama untuk suatu deretan ruang-ruang.
b
7/26/2019 Bab III rental office
36/57
7/26/2019 Bab III rental office
37/57
) !ebas korosi
) !entuk dapat kaku
dan fleksibel
) !ahan struktur mudah didapat
) esan
penampilannya
formil, keras, kaku
dan kokoh
) dikerjakan secara
bertahap
) hanya kuat
menahan tekanan,bila bentangannya
besar, maka
dimensinya akan
bertambah besar
*dapat diatasi
dengan sistem
pressed
Ba&a - proses
pemasangannya
singkat
- kuat terhadapgaya Tarik dan
tekan
- tahan terhadap api
- bebas korosi
- kesan
penampilannya
keras, kokoh dan
kaku
- tahan terhadap
api, tapi akan
melengkung jikaterkena api terus
menerus
- hanya kuat
menahan gaya
Tarik
- tidak flksibel
- korosi
!om$osit 0ga*ungan
*a&a an *eton
- proses
pemasangannyasingkat
- kuat terhadap
gaya Tarik dan
tekan
- tahan terhadap api
- bebas korosi
- kesan
penampilannya
keras, kokoh dan
kaku
- berat struktur relative besar
- biaya bahan dan
pelaksanaanya
mahal
Pada sistem struktur untuuk kolom dan balok kontruksi yang menjadi asumsi
pertimbangannya adalah'
7/26/2019 Bab III rental office
38/57
sistem struktur harus mampu menahan seluruh beban yang
bekerja pada bangunan seperti beban hidup, beban mati, beban
Tarik dan tekan, beban angina, beban gempa dan beban
lainnya.
Sistem struktur harus mudah dalam perawatan.
!iaya yang dikeluarkan untuk pekerjaannya harus hemat dan
ekonomis.
Pemilihan struktur rangka atap disesuaikan dengan bentuk dan fungsi
ruangan yang ada di dalamnya dan disesuaikan dengan tema bangunan #kologi yaitu
menggunakan atap datar dan sistemgreen roo!.
%.%.2 Sistem Struktur Ba(a" Bangunan
Sistem struktur bawah tanah adalah struktur yang berfungsi untuk
menyalurkan beban dari sruktur diatasnya kedalam tanah.
Table ?.2
"nalisis Struktur !awah Tanah
#B+S PCBD"S+ #@BT@B"B #
7/26/2019 Bab III rental office
39/57
Ponasi sumuran - Pada waktu
pelaksanaan,
getaran yang
dihasilkan cukupkecil
- Dapat
dipergunakan
pada jenis tanah
- @ntuk tiang yang
cukup panjang,
tidak memerlukan
sambungan,
karena lngsung di
cor di dalam
lubang
- Dalam
pelaksanaannya
kurang praktis- 9empunyai
diameter yang
besar, sehingga
memerlukan biaya
yang lebih besar
dalam
pelaksanaannya.
4al yang harus dipertimbangkan dalam menentukan jenis struktur bawah
tanah adalah kondisi tapak yang meliputi daya dukung tanah, kedalaman tanah keras,
batas air dan derajat kesamaan, dan beban dalam bangunan.
%.6 Analisis ,tilitas
%.6.1 Air Bersi"
sumber air bersih yang digunakan oleh Perkantoran Sewa adalah air
dari PD"9.
Skema ?.11
Skema utilitas air bersih
%.6.2 Air !otor
7/26/2019 Bab III rental office
40/57
Saluran pembuangan air kotor terbagi menjadi dua bagian, yaitu
saluran pembuangan air kotor dan pembuangan air kotoran.
1. Saluran air kotor.
9erupakan saluran pembuangan air kotor yang berasal dari air hujan,air westafel, urinoir, toilet, dan lain-lain.
Skema ?.1$
Skema utilitas air kotor
$. Saluran air kotoran
9erupakan saluran pembuangan air kotor yang berasal dari
toiletAcloset.
Skema ?.1>Skema utilitas air kotoran
%.6.3 Listrik
7/26/2019 Bab III rental office
41/57
Sumber listrik pada bangunan kantor sewa ini adalah PB kota !anda "ceh
dan jika terdapat gangguan listrik, maka akan digunakan ginset sebagai pengganti
arus listrik sementara.
Skema ?.1?
Skema utilitas jaringan listrik
%.6.% Penerangan>Pen/a"aaan
!erdasarkan kegiatan atau aktifitas yang terjadi pada kantor sewa,
maka bangunan ini membutuhkan pencahayaan anatara >=: luJ O $::: luJ.
Penerangan atau pencahayaan yang akan digunakan menjadi dua jenis
berdasarkan sumber cahaya yang akan digunakan, yaitu penerangan alami
dan penerangan buatan.
1. Penerangan "lami.
Penerangan ini menggunakan cahaya matahari dengan ciri-ciri
yang sangat bergantung pada cuaca dan waktu, intesitas cahaya yang
tidak dapat diatur, dan menimbulkan panas.
Pemecahan sinar matahari langsung bisa di terapkan dengn
penanaman pohon-pohon, penggunaan material kaca non glare,
dengan heat reflecting atau kaca diffuse untuk mengatasi panas yang
di timbulkan. @ntuk pemanfaatan sinar matahari bisa diterapkan
dengan upaya pembuatan bukaan pada bangunan, namun tetap harus
di perhatikan fungsi aktifitas ruang didalamnya.
$. Penerangan !uatan
7/26/2019 Bab III rental office
42/57
Penerangan buatan dapat di pakai pada malam hari, untuk ruang-
ruang yang penerangannya tidak dapat dipenuhi dengan penerangan
alami dan ruang-ruang yang membutuhkan penerangan khusus.
Pencahayaan buatan mempunyai ciri-ciri sebagai berikut'
Tidak tergantung pada kondisi cuaca.
+ntensitas cahaya dapat diatur sesuai kebutuhan.
Dapat digunakan untuk memperoleh efek tertentu dalam
ruangan.
%.6.6 Sistem Peng"a(aan Buatan
Sistem penghawaan buatan yang efesien untuk sebuah perkantoransewa adalah menggunakan pendingin udara secara central dengan sistem
;
7/26/2019 Bab III rental office
43/57
Skema ?.1=
Skema utilitas pemadam kebakaran
%.6.7 Sistem !omunikasi
sistem komunikasi emnggunakan pesawat telepon, facsimile, dan audio.
omunikasi melalui telepon menggunakan sistem Private Atomatic #ranch
E$change *P"!K yang digunakan pada ruang-ruang keja untuk kemudahan
hubungan dengan bagian lainnya.
%.- !esim$ulan Analisis
1. ungsional
a. Pemakai bangunan terdiri dari pengunjung, penyewa, dan
pengelola.
b. !erdasarakan kriteria yang ada, maka ruang pada bangunan
perkantoran sewa di !anda "ceh ini dapat dikelompokkan
dalam beberapa Lona, yaitu) Lona privat, Lona public, dan Lona
servis.
7/26/2019 Bab III rental office
44/57
2. Lingkungan
a. Tapak terletak didaerah uang !ata, dengan luas site 1:.21:
m$.
b. Tapak terletak pada sistem sirkulasi jalan dua arah.c. "dapun sumber kebisingan utama pada tapak adalah gedung
PB, terminal, dan jalan *kendaraan.
3. isik Bangunan
a. !angunan terdiri dari satu massa *massa tunggal.
b. !entuk bangunan yang dipilih adalah bentuk geometris.
c. Sistem sirkulasi 4oriLontal menggunakan pola sirkulasi linear
dan radial.d. Sistem sirkulasi ;ertikal menggunakan lift, dan tangga.
%. Sistem Struktur
a. Struktur bawahApondasi ' Tiang pancang.
b. Struktur atasA badan bangunan ' !eton bertulang.
c. Struktur atap ' "tap datarAdak.
6. Sitem ,tilitas
a. Distribusi air bersih ' PD"9
b. istrik ' PB
c. Pemadam ebakaran '%ire Estingise& hy'rant&
sprin(ler& dan tangga darurat.
d. Pencahayaan ' Pencahayaan "lami dan
!uatan.
e. Penghawaan ' "/ sentral dengan sistem
;
7/26/2019 Bab III rental office
45/57
BAB
!O'SEP PERA';A'+A'
6.1 !onse$ ?asar
onsep dasar yang di terapkan dalam perangcangan Perkatoran Sewa di
!anda "ceh ini adalah menghadirkan penampilan bangunan dengan menggunakan
Tema #kologi "rsitektur berkonsep #kologisyang di usung oleh tokoh ennet
(eang. Dalam setiap rancangannya di dominasi dengan metode perancangan
berbasis manajemen lingkungan yang teliti dan cermat. Desain mode *en(eang,
1222 yang dikembangkan sebagai dasar pertimbangan konseptual meliputi'
1.Tata lingkungan bangunan luar dalam bentuk lansekap alami.
$.Pengolahan konfigurasi bangunan
>.Pemanfaatan potensi iklim dalam bangunan
?.Penggunaan teknologi tepat guna dan efisien
=.Pertimbangan sosial budaya penghuni bangunan
Selain kegiatan utama, bangunan ini juga di lengkapi dengan fasilitas
penunjang lainnya seperti sarana kesehatan, restoran, mini market dan lain-lain.
6.2 Peren/anaan Ta$ak
konsep perancangan tapak dan bangunan tidak melepaskan diri dari lingkungannya.
eserasian dan keharmonisan terhadap lingkungan harus melindasi perancangan
bangunan s ecara keseluruhan. onsep perencanaan tapak yang akan dibahas pada
bab ini adalah'
6.2.1 Pemintakatan
PemintakatanApenLonaan dibuat berdasarkan pengelompokan kegiatannya. Pada
perkantoran sewa ini Lona-Lonanya adalah'
"rea parker, dipisahkan antara pengelola, pengunjung dan servis intern, agar
teratur serta mudah.
7/26/2019 Bab III rental office
46/57
"rea bangunan utama, merupakan area tempat berlangsungnya kegiatan
utama dan kegiatan penunjang.
"rea servis, sebagai tempat utilitas bangunan di tempatkan di bagian
!asement.
Tabel =.1
onsep Pemintakatan
LA'TAI AREA!"S#9#BT $ P" "
7/26/2019 Bab III rental office
47/57
Table =.$
Sifat !entuk Dasar
!#BT@ D"S"< S+0"T !#BT@ P#
7/26/2019 Bab III rental office
48/57
ambar =.$
onsep Sirkulasi
6.2.6 @irarki Ruang
4irarki ruang merupakan urutan ruang berdasarkan tahapan kegiatan yang dilakukan.
4+irarkinya dapat dilihat pada diagram berikut'
Skema =.1
4irarki Tapak dan !angunan
6.2.- Sirkulasi an Parkir
6.2.-.1 Sirkulasi
onsep sirkulasi dalam tapak, yaitu'
1. Pemisahan yang jelas antara sirkulasi pejalan kaki dengan kendaraan.
$. alur sirkulasi pengunjung dan servis di dalam tapak terpisah, dengan
pertimbangan agar kenyamanan pengunjung tidak terganggu.
>. Pertimbangan kenyamanan terhadap sirkulasi pejalan kaki.
8antor
8antor
asilitas
penunja
lobi
;intu
7/26/2019 Bab III rental office
49/57
?. "danya vegetasi yang berfungsi sebagai peneduh dan pengarah sirkulasi
sehingga memperjelas pencapaian kebangunan.
=. @ntuk menghidari terjadi crossdibuat sirkulasi searah.
6.2.-.2 Parkir
Parkir yang digunakan pada bangunan ini dipisahkan berdasarkan jenis
kendaraan. @ntuk kendaraan roda dua, maka bentuk parkir yang digunakan
adalah jenis parkir tegak lurus. !entuk parkir tegak lurus *2:o juga digunakan
bagi kendaraan roda empat.
6.2.7 Lanseka$ 0Tata @i&au
Pada tapak tidak terdapat vegetasi yang dapat dipertahankan, yang ada hanya
hamparan rumput liar dan tumbuhan semak-semak. 4al ini perlu adanya
penataan lebih lanjut terhadap vegetasi. Penataan vegetasi pada tapak berfungsi
sebagai peneduh, sebagao b!!er terhadap debu, kebisingan dan angina, dan
sebagai penunjuk arah pada sirkulasi dalam tapak.
Penggunaan tata hijau pada perancangan ini difungsikan sebagai'
1. Tanaman pengarah, yaitu jenis yang ditempatkan pada jalur masuk dan
keluar tapak, seperti jenis palem.
$. Tanaman peneduh, yaitu jenis tanaman yang bertajuk lebar dan rindang
sehingga dapat diletakkan sebagai peneduh diarea parkir terbuka.
>. Tanaman hias, yaitu jenis tanaman indah dan ditempatkan untk
menambahkan keasrian.
6.2.8 Pen/a"aaan
Pencahayaan didalam tapak yaitu'
1. Penerangan "lami, menggunakan sinar matahari sebagai sumber
penerangan.
$. Penerangan !uatan, menggunakan lampu yang berbagai jenis sesuai
dengan tingkat kebutuhan, terutama untuk malam hari demi kenyamanan.
6.3 !onse$ Peran/angan Bangunan
7/26/2019 Bab III rental office
50/57
penerapan konsep perancangan bangunan meliputi penataan massa, bentuk
bangunan, sirkulasi dan sistem utilitas bangunan.
6.3.1 Bentuk an !om$osisi Massa
9assa bangunan menggunakan bentuk massa tunggal dengan pertimbangan
fleksibilitas dan efisiensi ruang yang tinggi, serta kemudahan dalam pengawasan
dan pemeliharaan,s elain itu juga sesuai dengan luas lahan yang tidak terlalu luas.
6.3.2 asae Bangunan
fasade bangunan adalah wajah dari bangunan yang mampu menggambarkan
fungsi dari bangunan, untuk perkantoran sewa, fasade didesai bersifat transparan
dengan menggunakan kaca sebagai dinding non-struktural.
6.3.3 ungsi Bangunan
fungsi bangunan ini adalah sebagai perkantoran sewa yang menyediakan
ruang-ruang untuk disewakan yang nantinya akan digunakan sebagai perkantoran
sewa yang dilengkapi oleh fasilitas penunjang seperti co!!ee shop&mini m,arket
dan lain-lain.
6.3.% Sirkulasisirkulasi terbagi kedalam dua bagian, yaitu'
1. Sirkulasi luar bangunan, sistem sirkulasi di buat mengelilingi bangunan.
$. Sirkulasi dalam bangunan, sistem sirkulasi yang terdiri dari sirkulasi
vertical dan horiLontal.
". Pola Sirkulasi 4oriontal
7/26/2019 Bab III rental office
51/57
a
7/26/2019 Bab III rental office
52/57
$. Struktur atap bangunan
Pemilihan struktur atap disesuaikan dengan bentuk dan fungsi
ruangan yang ada di dalamnya dan disesuaikan dengan tema
bangunan yaitu ekologi dengan pencapaian gree roo! dengan
menggunakan atap datar.
6.3.- Material
9aterial pada bangunan ini adalah'
@ntuk lantai menggunakan kombinasi antara bahan keramik dan granit.
9aterial plafond mengkombinasikan antara gypsum, acostic tile& dan
metal ceiling gri'.
9aterial pintu yang digunakan unit pintu kaca tempere' !rameless dengan
glass!itting dan han'le stainless steel& diapit oleh jendela kaca!rame
stainless steel.
9aterial dinding luar menggunakan material kaca, dan dinding partisi
menggunakan ypsum.
6.3.7 Ren/ana Interior
Pada Perkantoran sewa ini, interior yang akan didesain hanyalah pada lobi
dan kantor pengelola dan ruang kegiatan penunjang. Sedangkan untuk ruang
yang disewakan hanya disediakan ruang kosong yang interiornya dapat didesain
sendiri oleh penyewa ruangan
.
6.3.8 ,tilitas
6.3.8.1 Air Bersi"
Sumber air bersih yang digunakan pada perkantoran sewa ini adalah PD"9
yang terdapat di tapak.
7/26/2019 Bab III rental office
53/57
Skema =.$
Sirkulasi "ir !ersih
6.3.8.2 Air !otor an !otoran
Sistem distribusi air kotor adalah'
Skema =.>
Sirkulasi "ir otor
Sistem distribusi air kotoran adalah'
7/26/2019 Bab III rental office
54/57
Skema =.?
Sirkulasi "ir otoran
6.3.8.3 Sistem Instalasi Listrik
Sumber listrik pada Perkantoran Sewa ini adalah PB dan sebagai sumber
cadangan menggunakan genset.
Skema =.=
Sistem +nstalasi istrik
6.3.8.% Pen/a"aaan
0aktor pencahayaan di dalam ruangan mempunyai dua kriteria yaitu'
pencahayaan alami *Natral Lighting dan pencahayaan buatan *Arti!ical Lighting.
Prioritas utama dalam memberikan pencahayaan ke dalam bangunan adalahdengan memberikan pengoptimalan pada pencahayaan alami ke dalam ruangnan,
selanjutnya adalah memberikan pencahayaan buatan ke dalam ruangan.
Pencahayaan buatan diterapkan dengan metode pencahayaan 'i!!se atau
in'irection lighting *pencahayaan secara tidak langsung kedalam ruangan. 9etode
ini sangat bagus karena efekglaredan silau yang terjadi pada proses pencahayaan di
dalam ruangan bisa direduksi.
7/26/2019 Bab III rental office
55/57
6.3.8.6 Peng"a(aan
;
7/26/2019 Bab III rental office
56/57
b. +nstalasi dan maintenance yang cukup mudah
6.3.8.- Pen/ega"an Ba"aa !e*akaran
Pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan dilakukan dengan cara'
1. Pendeteksian
Smo(e Detector yaitu alat yang membunyikan alarm jika
mendeteksii adanya asap diruangan yang terdeteksi
%lame Detectoryaitu alat yang mendeteksi nyala api yang
tidak terkendali dengan cara menangkap sinar ultra violet yang
dipancarkan oleh nyala api
$. Pencegahan aktif
*y'rant yaitu alat pemadam api manual berupa air dengan
radius >:-=: meter, digunakan pada waktu api mulai
membesar dan menyebar.
Sprin(leryaitu alat penanggulangan kebakaran yang bekerja
secara otomatis dengan jarak maksimal 6-2 meter dengan luas
daerah $= m$
%ire E$sistin+iseryaitu alat pemadam api manual berbahan
padat, gas maupun busa dengan daerah pemadaman radius $=
meter, digunakan pada saat api baru muncul
>. Pencegahan pasif
Pencegahan pasif dilakukan dengan tangga darurat yang
diletakkan pada posisi tertentu dan digunakan untuk melaikan diri
pada keadaan darurat. Tangga ini memiliki lebat minimal 1.$ meter
dan tangga jarak maksimal $=->: cm.
6.3.8.7 Sistem Telekomunikasi
Sistem P"!K memiliki beberapaA banyak sambungan kabel yang mengarah
pada sebuah switchboar'. "lat P"!K merupakan teknologi yang canggih karena
7/26/2019 Bab III rental office
57/57
dapat digunakan sebagai telepon, modem dan mesin faJ, serta bisa digunakan
sebagai alat komunikasi internal karyawan dikantor.
/ara kerja P"!K berfungsi sebagai pusat control. Setiap kali ada telepon
baru yang masuk, maka telepon etrsebut akan di-routing *diarahkan melalui stasiun
control. arena didalam sistem P"!K tersebut telah dimasukan kodetertentu untuk
masing-masing nomor telepon di kantor, atau untuk masing-masing e$tension, maka
telepon masuk tersebut akan diarahkan ketujuan yang teapt dengan menggunakan
kode tersebut.
6.3.9 Penta"a$an Pem*angunan
Pentahapan pembangunan pada kantor sewa ini yaitu'
1. Pembangunan tahap +, tahap ini merupakan tahap persiapan dimana
pada tahap ini dilakukan persiapan infrastruktur dasar, pematangan
lahan dan pembangunan fasilitas utama
$. Pemabngunan tahap ++, tahap ini merupakan tahap pemantapan
diaman dilakukan pembangunan semua fasilitas yang dibutuhkan agar
semua kegiatan utama dapat berjalan secara optimal dan efesiensi
3. pembangunan tahap +++, tahap ini merupakan tahap pengembangan
dimana dilakukan pembangunan fasilitas pelengkap bagi fungsi-
fungsi lain yang ditambahkan sebagai fasilitas penunjang.