CONTOH KASUS

PEMILIHAN LOKASI GSB JL. Gatot Subroto : 10 m Lahan Tetangga : 3 mKDB: 25%KLB: 4PERUNTUKKAN LAHAN BAGI PERDAGANGAN, INDUSTRI, PERMUKIMAN, DAN PERKANTORAN ( BERDASARKAN RTRW KOTA BANDUNG 2013 )Kontur lahan relatif datar

BATAS LAHAN / EKSISTING SEKELILING LAHANUTARA : PEMUKIMAN PENDUDUK , AREA KOMERSIL ( TOKO, BENGKEL )SELATAN : PEMUKIMAN PENDUDUK ( SESKOAD ), PERTOKOAN ( RUKO2 ),BARAT : PEMUKIMAN PENDUDUK, APOTEK & KLINIKTIMUR : PEMUKIMAN PENDUDUK, BSM, BANK MEGA, PERTOKOAN

PERHITUNGAN EKSISTING LAHANLUAS LAHAN : 10.000m2 ( 1 ha ) ( 80X100m + 20x100m )LUAS LAHAN EFEKTIF : 10.000m2 BATAS KETINGGIAN 45 DARI AS JALANKDB 50% : 10.000 X 25% = 2.500m2KLB : 4 X 10.000 = 40.000m2 JUMLAH LANTAI : 40.000 / 2.500 = 16 LANTAI

PERHITUNGAN KEPADATAN GEDUNG 2 LT BASEMENT = 30 m2/ORG1 LT DASAR = 20 m2/ORG 14 LT TINGKAT = 5 m2/ORG JUMLAH ORANG MAX LANTAI BASEMENT 1x2.500/30 = 83,33 orangJUMLAH ORANG MAX LANTAI DASAR 1x2.500/20 = 125 orang JUMLAH ORANG MAX LANTAI 6 TINGKAT 1x2.500/5 = 500 orang JUMLAH TOTAL ORANG 83,33 + 125 + 500 = 708,33 orang

EKSISTING TAPAK SEBAGIAN BESAR RUKO2 NONAKTIF & PEMUKIMAN PENDUDUK

FASILITAS TAPAK TELEPON, LISTRIK, PDAM,DRAINASELokasi berada pada Wilayah Pembangunan 4 (WP4) Wilayah Pengembangan Karees , yang mencakup Kec. Regol, Lengkong, Batununggal, & Kiaracondong12332144

324322Lokasi site ini dipilih karena merupakan area yang sangat sesuai dengan prinsip multi-use / mix-use area ( dekat dengan pusat perbelanjaan, bank, bengkel dan direncanakan di seberang area site yang dipilih ini juga rencananya tahun 2008 akan dibangun hotel bintang empat di atas lahan gokart BSM atau dengan kata lain area ini merupakan area berkembang )333222PETA LOKASI

Pelayanan PemerintahanLokasi berada pusat sekunder Turangga yang merupakan bagian dari pusat primer inti kota

Analisa Sirkulasi & Orientasi TapakSite tepat terletak mengahdap pada area pinggir jalan utama ( Jl. Jenderal Gatot Subroto dua jalur bolak balik),Dan diapit oleh dua jalan kecil berupa gang

Analisa KebisinganKebisingan pada site bersumber dari Jl.Gatot Subroto( akibat arus kendaraan yang hilir mudik terutamaMemadat pada pukul 07.00-09.00 dan 16.00-18.00)

Analisa VegetasiPada area site sudah tidak ada lagi pohon pohon, vegetasi hanya tampak di seberang area site karenaItu perlu diadakan rekondisi penghijauan pada area site

Analisa Kebisingan & Vegetasi Analisa Sirkulasi & Orientasi Site

Analisa Iklim & Orientasi MatahariBandung terletak di 107-108 BB-BT : 6-7LU (1-111km), berada pada ketinggian 791m di atas Permukaan laut, dengan hujan rata-rata 3000 mm ,Pengaruh angin ( pada musim kemarau angin mengarah dari barat daya ke arah tenggara sedangkan pada musimHujan angin mengarah dari barat laut ke timur laut

Studi Literatur Definisi Kantor Sewa Adalah suatu wadah khusus dimana urusan bisnis dilakasanakan dan pelayanan disediakan, segala fasilitas dapat disewakan fasilitas yang ada merupakan sarana pendukung kegiatang perkantoran yang dapat menaikkan nilai jual kantor sewa itu( Webster Third New International dict. 1567 : 1981 )

Alasan Mendirikan / Memiliki Kantor Kebutuhan akan bisnis dan alasan pribadi Menukar ide, instruksi dan informasi Kebutuhan untuk memahami satu sama lain dengan mengembangkan kreativitasSasaran Pengguna Kantor Sewa : Direksi/komisaris/eksekutif,staff kantor,staff umum/ servis, staf barang / loading, penyewa/jam,penyewa kontrak (6bln)

Analisa Iklim & Orientasi MatahariFungsi Bisnis dalam KantorFungsi Langsung Perdagangan,Sumber informasi,Negosiasi, Kontrol, kreativitas & komunikasiFungsi Tak Langsungmanajemen, pembelajaran, penelitian dan sumber daya ( SDA/SDM )

Aktivitas Dalam KantorAktivitas adalah sesuatu yag dilakukan pada tempat kerja sebelum mengambil suatu sikap / keputusan

Karakter Dari Berbagai Aktivitas :1. Kreatif ( brainstorming, designing, rencana2 strategis, laporan )2. Persuasif ( negosiasi, presentasi, pelatihan2, keg. Menjual )3. Penyerapan ( membaca, meneliti, komputer )4. Reflektif ( berpikir, filosofi )5. Kegiatan Berulang ( Olah kata, pengisian, fotokopi, checking )6. Informatif ( aktif bertanya / pasif mendengarkan )7. Memberi Petunjuk ( Konseling, menolong ) Tipe2 AktivitasAktivitas peroranganAktivitas berkelompokAktivitas sepahamAktivitas sosial

Hal hal yang perlu dipahami dalam mendirikan kantor :Eksplorasi dimana tempat bekerja itu beradaMembuat penyesuaian area2 kerja di masa yang akan datangDapat memprediksikan model2 bisnis baru dari kantor yang dirancang

Kantor harus memiliki :Self fulfilment / memenuhi kebutuhan sendiriSelf expression / memiliki ekspresi tersendiriBe longing / memiliki harta benda / hak milikSecurity/warmth/shelter/ keamanan, suhu udara yang terkondisi menjadi tempat bernaung yang baikMengedepankan aspek psikologis & kebutuhan pengguna bangunan / needsDimana? - lokasiSiapa? oang2nyaApa?- karakter aktivitasnyaGB. ARAH AKTIVITAS

Gambar Aktivitas & Kebutuhan Dalam -Kantor SewaKebutuhan fisik : Kebutuhan ruang, pencahayaan / view,udara & temperature, suara, furniture &Kelengkapan serta ergonomik Kebutuhan Psikologis :Interaksi , stimulasi, privasi, keamanan, danTeritory

Cakupan Layout Key Kantor Sewa :Ruang meeting, ruang komputer, open office,dan area percetakkan

Jenis Komunikasi & Pergerakkan Dalam Kantor :1.Pergerakkan orang, 2. pergerakkan objek ( kertas, atk, dsb ),3.pergerakkan Informasi, 4. pilihan, 5. upaya untuk menangani sesuatu

Aspek Pergerakkan Dalam Kantor :Pola pergerakkan ( star, grid & ring ), sirkulasi, mobilitas, orientasi ,Keselamatan & keamanan, in/out pada bangunan, pertemuan

Ruang2 Untuk Mengakomodasi Dalam Kantor Sewa: 1.Ruang utama, 2. Ancillary ( Pendukung ruang utama, 3.Support,4. Social, 5.Service, 6. Sirkulasi

PhysicalSimbolikOperasional

RegulasiiAncillarrySupportServiceSocialPrimaryCirculation Gambar Pola Hubungan Antar Ruang

Studi Banding Rental Office Tokyo Metropolitan Government Office Building One Arsitek : Tenzo Tange AssociatesBanyak Lantai : 48 lantaiFungsi : Gedung Kantor PemerintahanLokasi : 2-8-1 Nishi-Shinjuku,Tokyo,Kanto,JepangFasilitas pendukung di sekitar lokasi : Pusat kota, retail, apartementBentuk Massa : 1 massa Skyscrappers Luas Bangunan Kapasitas Struktur : komposit & core

PERSPEKTIFPERSPEKTIFPERSPEKTIFPERSPEKTIF

Studi Banding Rental Office BELLEVUE OFFICE , WASHINGTON Arsitek :Banyak Lantai : 22 lantaiFungsi : Gedung Kantor Sewa Lokasi : Washington, USA Fasilitas pendukung di sekitar lokasi : Pusat kota, retail, apartementBentuk Massa : 1 massa Skyscrappers Luas Bangunan 28.512 m2Luas Lahan 32.000 m2Struktur : komposite & core

PERSPEKTIFFLOOR PLANSITE

Survey Studi Banding Kantor Sewa

Studi Literature EXHIBITION CENTER Adalah suatu wadah khusus dimana tersedia ruang2 untuk memamerkan produk( biasanya di dalamnya terdapat ruang lecturer & ruang pertemuan )

Kegiatan yang terjadi dalam Exihibition Center :Hiburan, pertemuan bisnis, training, seminar, workshop, dan kegiatan lainnya yang memberikan keuntungan bagi transportasi, pariwisata, akomodasi, dan entertaintment

Sasaran / Pengguna Bangunan Kepala Exihibition Center Kepala ADM dan keuangan Sales Manajer Pelayanan Operasional teknis dan pemeliharaan Kepala Pengembangan & Operasi Kepala bagian hidangan

KegiatanPameran terbatasPameran sepanjang hari

Kegiatan Komersial hari Bank, bio perjalanan, & money chargerKegiatan PenunjangKegiatan ADM pengelola ( 08.00-17.00 )Kegiatan service unruk segala kegiatan ( 07.00-22.00 )

Persyaratan Keamanan & Keadaan Darurat

Pelayanan Sekertariat telepon ( bilik publik, individual, Press room, Kantor Adm, PABX ) talevisi ( broadcast, CCTV ) Akustik ( public address sistem, speech reinforcement, simultaneous interpretation ) KomputerExihibition HallTerdiri atas 2 hall yaitu misalnya Hall A & Hall B dengan penghubung yang juga dapat digunakan sebagai area pameran sewaktu - waktu

Fasilitas exihibition centerTidak hanya bersifat fungsional namun juga diperlukan bentukan arsitektural yang menarik Iconic Building

Area dibagi atas : Area publik ( area umum, retail, resto , lobby )Area semi publik ( penyewaan , tiketing )Privat ( pengelola, pengunjung VIP )Konsep Interior Ruang2 besar,. Material interior dengan dinding plester & kaca serta bukaan utara selatanKonsep Struktur konsep struktur bentang lebar dengan semi form active karena efisiensi yang tinggi, & momen lentur yang kecil

No.Jumlah OrangMinimal Lebar PintuJumlah Pintu1.< 2001,1 22.200 3001,223.300 4001,424.400 5001,625.10003,246.20006,48

Studi Banding Exhibition Center ANHHEMBI EXHIBITION & CONVENTION CENTER ,

Arsitek :Banyak Lantai : 2 lantaiFungsi : Gedung exhibisi dan konvensi Lokasi : Sao Paulo, BrazilFasilitas pendukung di sekitar lokasi : Pusat kota, retail, apartement

FLOOR PLAN PERSPEKTIF

Bentuk Massa : 1 massa ( bentang lebar )Luas Bangunan 28.512 m2Luas Lahan 32.000 m2Struktur : komposite & core

Studi Banding Exihibition Center Brisbane Convention & Exihibition Center, Brisbane, AustraliaFungsi : konvensi, pameran ( eksibisi ) & konserLokasi : South Bank, Brisbane, AustraliaFasilitas pendukung di sekitar lokasi : Plaza Performing Arts Center & Cultural FamecountBentuk Massa : Superblok 1 massa linierPola ruang : ruang pertemuan & ruang pameran : fleksibel, open lay-out space dengan dinding partisi auditorium bentuk tapal kuda ( horse shoe )Luas Bangunan 25.000 m2Kapasitas 26.408 orangStruktur : ruang bebas kolom, kolom baja, atap metal sheet

Fasilitas exihibition center

Konsep Interior

Contoh Lay- Out Denah Exihibition Center

Survey Studi Banding Exihibition Center

Hal Yang Utama Dari Exhibition Center Fasilitas exihibition center terletak pada lahan yang ditunjang fasilitas lain seperti hotel, museum plaza, sarana olah raga, gedung pamer & tempat2 yang memiliki akses yang baik Fungsi fasilitas exhibition center perlu digabungkan dengan fungsi lain yang bersifat komersil untuk menunjang biaya operasional dan konstruksi yang mahal , biasanya fasilitas memiliki fungsi multi-use Prinsip Open lay-outspace dan pemakaian dinding partisi pada bangunan exihibition center dilakukan untuk memenuhi kebutuhan flexibilitas yang tinggi Untuk mencapai ruangan bebas kolom, struktur yang digunakan adalah struktur bentang lebar dengan balok dari baja truss atau dapat pula beton dengan konsekuensi ukuran balok yang sangat tebal Rasio rata rata luasan perorang dalam fasilitas konvensi = 0,66m2/orang

Konsep Interior

SISTEM RUANG LUAR & MASSA ( EKSTERIOR )Ruang luar terdiri atas : Jalur masuk ke dalam siteJalur keluar dari siteSecurity area ( pada pintu masuk & keluar Site )Area drop-offArea turn aroundArea parkir outdor ( mobil & motor Utara = u/exihibition center,Selatan = u/kantor sewa ) Pedestrian area Area penghijauan ( taman, pohon - pohon )

Massa bangunan diletakkan di tengah tengah dalam area site, tujuannya adalah : Menyediakan area sirkulasi kendaraan maupun pedestrian yang cukup luas dan fleksibel, hal ini akan mempermudah bagi pengguna site untuk melakukan pergerakkan dan manuver sesuai kebutuhanMenyediakan area hijau / taman yang cukup luas Menyediakan area parkir outdoor baik untuk rental office maupun untuk exihibition centerMenyediakan area drop off untuk menaikkan / menurunkan penumpang

SITE PLAN

PERSPEKTIF MASSA BANGUNANSISTEM RUANG LUAR & MASSA ( EKSTERIOR )Betuk massa bangunan , terbagi atas dua bagian yaitu : Untuk bangunan Rental Office massa bangunan diletakkan di depan karena massa bangunan ini memiliki aktivitas yang rutin sehingga bangunan ini menjadi prioritas yang utama, massa bangunan terdiri atas 16 lantai termasuk 2 lantai basementUntuk bangunan exihibition center massa bangunan diletakkan melingkupi sebagian area belakang rental office hal ini disesuaikan dengan intensitas kegiatannya yang tidak sepanjang waktu / bersifat temporary, dirancang untuk menampung kegiatan eksibisi yang tidak setiap waktu diadakan , massa bangunan terdiri atas 2 lantai

Exhibition Center Building Rental Office Building Parking Area( U/ Mobil ) Parking Area( U/ Motor ) Parking Area( U/ Mobil ) Pemukiman Penduduk BSM AREAJL. GATOT SUBROTO

PERSPEKTIF MASSA BANGUNAN

PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE

NO.RUANGJUMLAHKAPASITASSTANDARSUMBERLUAS ( m2 )PENERIMA1.Hall / Lobby Utama1330 orang0,65 m2/orgData Arsitek207,362.Ruang Informasi16 orang9 m2/orgAsumsi51,843.Ruang Security11 orang 4 m2 /orgAsumsi 3,244.Lobby Lift14 orang6 m2/orgData Arsitek24,48TOTAL286,92KANTOR SEWA1.Lobby / Resepsionis115 orang2 m2/orgAsumsi31,052.R.Tunggu15 orang3,75 m2/orgData Arsitek203.R.Kerja111 orang6 m2/orgAsumsi64,484.R. Manajer12 orang20 m2/orgAsumsi30,245.R.Sekertaris Manajer12 orang12 m2/orgData Arsitek20,166.R.Direktur13 orang15 25 m2/orgData Arsitek43,27.R. Wakil Direktur12 orang15 - 25 m2/orgData Arsitek30,248.R.Sekertaris Direktur12 orang12 m2/orgData Arsitek30,249.R. Arsip11 orang24 m2/orgData Arsitek24,9610.R.Meeting119 orang2 m2/orgData Arsitek37,4411. Locker Karyawan17 orang2 m2/orgAsumsi1412.Smooking Area12 orang8 m2/ruangAsumsi1013.Toilet Direktur11 orang3 m2/orgAsumsi3,24TOTAL359,25

PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE

NO.RUANGJUMLAHKAPASITASSTANDARSUMBERLUAS ( m2 )PENGELOLA1.Lobby / Resepsionis115 orang2 m2/orgAsumsi31,052.R.Tunggu15 orang3,75 m2/orgData Arsitek203.R.Kerja111 orang6 m2/orgAsumsi64,484.R. Manajer12 orang20 m2/orgAsumsi30,245.R.Sekertaris Manajer12 orang12 m2/orgData Arsitek20,166.R.Direktur13 orang15 25 m2/orgData Arsitek43,27.R. Wakil Direktur12 orang15 - 25 m2/orgData Arsitek30,248.R.Sekertaris Direktur12 orang12 m2/orgData Arsitek30,249.R. Arsip11 orang24 m2/orgData Arsitek24,9610.R.Meeting119 orang2 m2/orgData Arsitek37,4411. Locker Karyawan17 orang2 m2/orgAsumsi1412.Smooking Area12 orang8 m2/ruangAsumsi1013.Toilet Direktur11 orang3 m2/orgAsumsi3,24TOTAL359,25

PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE

NO.RUANGJUMLAHKAPASITASSTANDARSUMBERLUAS ( m2 )PENUNJANGBANK1.Lobby118 orang2 m2 / orgAsumsi362.R.Tunggu19 orang 3,75m2 / orgT.S.S363.R.Pimpinan11 orang15 -25m2 / orgData Arsitek15,124.R. Sekretaris11 orang12 m2/orgData Arsitek10,85.R.Staff / CS14 orang30m2/orgAsumsi103,686.R.Teller13 orang15m2/orgData Arsitek367.R.Kepala Teller12 orang3,75m2 /orgData Arsitek7,88.R. Tamu SBD16 orang3,75m2 /orgData Arsitek23,49.R.SBD11 orang24m2/orgData Arsitek11,710.R.Khasanah11 2 orang24m2/orgData Arsitek32,411.R. Locker Karyawan17 orang2m2/orgAsumsi13,312.Gudang124m2/ruangData Arsitek13Kantin11,5 m2/orgAsumsi14.ATM Center17 orang5m2/ruangAsumsi9,6

PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE

NO.RUANGJUMLAHKAPASITASSTANDARSUMBERLUAS ( m2 )15.R.CCTV11 orang18m2/ruangAsumsi9,6TOTAL345,64SERVIS1.Toilet28 orang3m2 / orgAsumsi22,82.Pantry13 orang2 m2 / orgAsumsi6,483.Core Lift13 lift8m2 / liftAsumsi20,254.R.Janitor11 ruang3m2 /ruangAsumsi35.R.A.H.U11 ruang32m2 / ruangAsumsi34,26.R.M/E11 ruang8m2 / ruangAsumsi9,57.R.Mesin Lift14 ruang9m2 / ruangAsumsi368.R.PABX124 m2/ ruangAsumsi

9.Koker Sampah113,5m2 / ruangAsumsi2,410.R.Chiller12 ruang64m2 / ruangAsumsi155,5211. R.Genset12 ruang64m2 / ruangAsumsi155,52TOTAL445,67

PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE

NO.RUANGJUMLAHKAPASITASSTANDARSUMBERLUAS ( m2 )SIRKULASI1.Tangga Darurat22 ruang32m2 / ruangData Arsitek52,52.Lift Barang21 ruang10m2 /liftData Arsitek8,13.Koridor20% total luasAsumsi3700 m2TOTAL3760PARKIR1.R.Tunggu Supir7 orang3,75m2 / orgAsumsi25,922.Parkir Bus2 bus77 m2 / busAsumsi158,43.Parkir Truk Servis140 m2 / trukAsumsi43,24.Parkir Mobil Pribadi375 mobil11,5 m2 / mobilAsumsi4313,785.Parkir Motor985 motor2m2 / motorAsumsi1970,72TOTAL6512TOTAL LUAS LANTAI17.300

PROGRAM RUANG DALAM EXHIBITION CENTER

NO.RUANGJUMLAHKAPASITASSTANDARSUMBERLUAS ( m2 )PENERIMA1.Main Lobby134 orang0,65m2/orgData Arsitek51,842.Lounge / Ruang Duduk1432 orang0,24m2/orgAsumsi103,643.Resepsionis15 orang11m2/orgF.L51,844R. Informasi11 orang9m2/orgAsumsi3,245.R.Security11 orang9m2/orgAsumsi3,24TOTAL213,8EXHIBITION1.Exhibition Hall A / B2620 orang1m2/orgF.L622,082.Exhibition Hall C1311 orang1m2/orgF.L311,043.Preparation Room11 ruang48m2/ruangAsumsi51,844. R.Ganti / Rias21 ruang48m2/ruang Asumsi51,845.R.Panitia11 ruang24m2/ruangAsumsi25,926.Pantry11 ruang6m2/ruangAsumsi8,47.Gudang110% luas hallAsumsi19,448.Toilet27 orang3m2/orgAsumsi20,52TOTAl11111PENUNJANG2Kantor Pengelola3R.Tunggu12 ruang24m2/ruangAsumsi51,844R.Administrasi11 ruang16m2/ruangAsumsi19,445R.Manajer11 ruang16m2/ruangAsumsi19,446R.Karyawan11 ruang40m2/ruangAsumsi19,447TOTAl110,16

PROGRAM RUANG DALAM EXHIBITION CENTER

NO.RUANGJUMLAHKAPASITASSTANDARSUMBERLUAS ( m2 )SERVIS1R.Janitor41 ruang4m2/ruangData Arsitek22R.A.H.U11 2 ruang32m2/ruangAsumsi55,13R.M/E12 ruang64m2/ruangAsumsi129,64R.Genset11 ruang64m2/ruangAsumsi103,685R.Pompa11 ruang64m2/ruang Asumsi80,646R.Chiller11 ruang64m2/ruangAsumsi75,67R.PABX11 ruang3m2/ruangAsumsi3,248Koker Sampah11 ruang3,5m2/ruangAsumsi3,24TOTAL453SIRKULASI1Tangga11 ruang32m2/ruangData Arsitek25,922Lift Barang11 lift10m2/liftData Arsitek12,323Koridor20% total LuasAsumsi622TOTAL660,24PARKIR1.R.Tunggu Supir13,75m2/ruangAsumsi2.Parkir Bus138,5 m2 /busAsumsi3. Parkir Truk Servis148m2/trukAsumsi4.Parkir Mobil Pribadi111,5m2/mobilAsumsi5.Parkir Motor12m2/motorAsumsiTOTALTOTAL LUAS LANTAI3110

BASEMENT 1 BASEMENT 2

SITE PLAN & LT 1

DENAH LANTAI 2

DENAH LT 3DENAH LT 4 15 TIPIKAL

DENAH LANTAI 2

DatangKendaraan PribadiPedestrianTaxi Parkir Drop off Main entranceLift Lobby KoridorKantor SewaBankRetailSelesaiParkirPulangMengecekR. KerjaMemperbaiki( bila ada yg rusak )SholatIstirahatMakan & MinumBasementKendaraan PribadiKendaraan UmumDatangBekerjaKembaliSelesaiParkirPulangExhibition CenterPENGUNJUNGSERVICE & TEKNISI DATANGPARKIR(BASEMENT)PARKIR(LUAR)ABSENMASUK/PULANGRUANG KERJAISTIRAHATPULANGDATANG ( Main Enytrance, Lobby, ) PARKIR(PENGELOLA)RUANG KERJAISTIRAHATPULANGABSENSIR. INFORMASIPENGELOLA GEDUNGPENGGUNA GEDUNG PARKIR(BASEMENT)PARKIR(LUAR)

ZONING RUANG VERTIKALFASILITAS UTAMA RUANG RUANG KANTOR SEWA KANTOR PENGELOLA EXHIBITION CENTER SERVICE M / E, GENSET, CHILLER, R.POMPA, A.H.U, TOILET, PANTRY, PABX KOOKER SAMPAH PARKIR KENDARAAN SIRKULASI VERTIKAL CORE LIFT ESKALATOR TANGGA DARURAT

FASILITAS PENUNJANG BANK ATM KANTOR POS / TRAVEL MONEY CHANGER TOKO ATK

FASILITAS PELENGKAP KANTIN COFFE SHOP RESTAURANT LOBBY LOUNGE

FASILITAS SERVICE MUSHOLLA JANITOR PABX R.M / E TOILET TANGGA DARURAT AHU GENSET CHILLER KOKER SAMPAHZONING RUANG HORIZONTALZoning dalam areakantor

STRUKTUR & KONSTRUKSIStruktur yang digunakan adalah struktur beton bertulang dengan core

Gedung dibangun dengan sistem anti seismic dirancang untuk dapat mengantisipasi beban lateral seperti angin dan gempa

Dinding yang digunakan adalah dinding dari beton precastJenis pondasi yang digunakan adalah pondasi dengan pile cap Kolom diatur dengan pola grid 7,2 x 7,2 meter

core

INTERIOR & PENCAHAYAANKantor bagi sebagian orang merupakan ruang untuk bekerja, tetapi terkadang mobilitas ruang kerja menuntut adanya fleksibilitas dan juga kenyamanan . Pada perusahaan ini setiap orang mempunyai fungsi dan keahlian tertentu dimana kegiatan konsolidasi perlu dilakukan dengan mudah, karena itu dituntut ruang yang mobile dan fleksibel rak buku yang digunakan bersifat mobile, mudah untuk dipindahkan dan fleksibel. Penghawaan dalam ruang meeting ini menggunakan system penghawaan gedung yang menggunakan AC namun ruangan juga dapat memperoleh sirkulasi udara alami dari bukaan berupa jendela.

Pencahayaan pada ruang meeting ini mengunakan paduan antara pencahayaan alami dan buatan. Pada pencahayaan buatan perhitungan titik lampu agar jumlahnya pas dengan kebutuhan digunakan cara sbb1. downlight yang digunakan memiliki sudut cahaya 30 derajat dengan metoda general lightning. ketinggian plafond dan tinggi bidang kerja ( meja meeting ) dihitung dari atas lantai . setelah itu dengan rumus phytagoras hitung jarak x1 & x2 ( jumlah x1 & x2 merupakan jarak titik lampu

76 cm300 cm X23030X1Intensitas cahaya lampu yang digunakan berkisar antara 300 400 lux ( sampai ke area kerja )

SISTEM KONTROL A.H.USTATIC PRESS INPUT 1 INISIALISASILOW SIGNAL DETECTORBANDINGKAN SIKLUSSTATIC PREESETPOINTSTATIC PRESS INPUT 2PROP BAND SET POINTPI ROUTINECONTROL PROCESS INT TIME SET POINTMASUKKAN SENSORSETPOINT ? MASUKKAN SENSORSETPOINT? KELUARAN 5-10 VOLTMENAMBAH KEC. FAN / VOLUME UDARAKELUARAN 5 VOLTKONDISI SEIMBANG KELUARAN 0 5 VOLTMENGURANGI KEC. FANVOLUME UDARAKEMBALI UNTUK BANDINGKAN SIKLUSYATIDAKTIDAKYAAHU DILETAKKAN TIAP TIAP 2 LANTAIAHUAHUAHUAHUAHUBAGAN SISTEM A.H.UAHU

DISTRIBUSI ARUS LISTRIKPLNMETERAN LISTRIKGENSETGARDU LISTRIKUPSSISTEM SAKLAROTOMATISPANEL DISTRIBUSISUB PANELSUB PANELSUB PANELDISTRIBUSI KE SELURUH RUANGAN TIAP LANTAIGENSETU/ EXHIBITION CENTERGENSET U/ RENTAL OFFICE

ANTISIPASI BAHAYA KEBAKARANSprinkle ( Tiap Lantai )Reservoir AtasPompaReservoir BawahPDAMMeteranSumurPompa

PEMBUANGAN AIR LIMBAHPDAMMETERANGROUND RESERVOIR( BASEMENT 2 )SUMUR DALAMWATER TREATMENTWATER TANK ( LT 16 )DistribusiDistribusiDistribusiDistribusiDistribusiBIOLOGISPADATMEKANIKALAIR LIMBAHINGENERATORKOKER SAMPAHTANAHSTP BAK KONTROLBAK KONTROLSALURAN / RIOLKOTA KE SELURUH LANTAIGROUND RESERVOIR( BASEMENT 2 )GROUND RESERVOIR( BASEMENT 2 )WATER TANK ( LT 16 )STP STP DISTRIBUSI AIR BERSIHJALUR AIR BERSIHJALUR AIR KOTOR

TEMA RANCANGANUrban Orientation Landmark

Tema rancangan yang diambil kali ini pada bangunan rental office dan exhibition center adalah bangunan yang mengedepankan orientasi terhadap urban landmark dengan sedikit sentuhan modern art deco ( u/ eksterior ) dan gaya cozy & homy ( pada lay-out interior )

Bangunan dirancang untuk tanggap dalam mengikuti mobilitas para pekerja yang selalu menuntut kemudahan aksesibilitas dan ketepatan waktu serta orientasi yang jelas. Hal ini dapat dibuktikan dari peletakkan bangunan terhadap site dan sirkulasi ruang luar yang mudah & efisien

Bangunan ini dirancang untuk tanggap terhadap pencahayaan alami matahari bentuk massa bangunan dan bukaan bukaan yang ada di atur agar dapat menangkap cahaya matahari saat pagi hari ( jam 05.00 12.00 dari arah timur ) sedangkan bukaan saat siang hari yang terik mulai pukul 13.00 17.00 diminimalisir untuk menjaga hawa sejuk dalam ruangan

Bangunan juga tanggap terhadap antsispasi bahaya laten seperti kebakaran, karena tidak seperti bangunan rental office pada umumnya bangunan ini menempatkan core yang dekat dengan sisi samping bangunan (bila dilihat dari depan ) sehingga dalam keadaan darurat penghuni bangunan dapat dengan mudah menuju area luar bangunan tanpa harus berputar putar di dalam gedung

Dari segi struktur dan konstruksi bangunan ini dirancang tahan gempa ( anti- seismic ) dengan sistem konstruksi yang berisolasi di bagian bawahnya, sehingga saat terjadi bahaya gaya lateral bangunan ini hanya akan melendut saja.

Gatsuuu