TINJAUAN YURIDIS TERHADAP
PERJANJIAN SEW A MENYEWA KIOS PADA BANDARA POLONIA MEDAN
(Studi Kasus Bandara Polonia Medan)
SKRIPSI
OLEH•
AYU MIRANT! M.I\ YANGSARI
NPM : 08 840 0216
BID ANG HUKUM KEPERDA TAAN
FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS MEDAN AREA
MEDAN 2012
UNIVERSITAS MEDAN AREA
LEMBAR PENGESAHAN
F AKULTAS HUKUM UNIVERSIT AS MEDAN AREA
I. PENYAJI NAMA : A YU MIRANTI MAY ANGSARl NPM : 08.840.0216 BIDANG : HUKUM KEPERDAT AAN JUDUL SKRlPSI : TINJAUAN YURIDlS TERHADAP PERJANJIAN SEW A
MENYEWA KJOS PADA BANDARA POLONIA MEDAN (Studi Kasus Bandara Polonia Medan)
Il. DOSEN PEMBIMBING SKRIPSI
m.
1. NAMA JABATAN
TANGGAL PERSETUJUAN
'l'ANDATANGAN
2. NAMA JABATAN
T ANGGAL PERSETUJUAN
TANDA TANGAN
SEKRETARIS
: Taufik Siregar, SH., M.Hum : PEMBIMBING 1
: Zaini Mllilawir, SH., M.Hum : PEMBIMBlNG 1 1
,,.----
PENGUTI I : TAUFIK SIREGAR, SH, M.Hum
P ENGUJIII : ZAINI MUNA WlR, SH, M.Hum
KETUA BIDANG HUKUM
PEMBIMBING SKRIPSI
NAMA JABATAN
TANGGAL PERSETUJUAN
'l'ANDATANGAN
NAMA JABATAN
ANGGAL PERSETUJUAN
TANDA TANGAN
SEKRETARIS
: Taufik Siregar, SH., M.Hum : PEMBIMBING 1
: Zaini Mllilawir, SH., M.Hum : PEMBIMBlNG 1 1
,,.----
UNIVERSITAS MEDAN AREA
UNIVERSITAS MEDAN AREA
F AKUL TAS HUKUM
T ANDA PERSETUJUAN SKRIPSI
JUDUL SKRIPSI : TINJAUAN YURIDIS TERHADA? PERJAl'IJIAN SEW A MENYEWA
PEN1JLIS:
NAMA
NPM
BID ANG
KJOS PADA BANDARA POLONIA MEDAN (Studi Kasus Bandara Polonia Medan)
: A YU MIRANT! MAYANGSARl
: 08.840.0216
: HUKUM KEPERDATAAN
DJPERIKSA OLER :
DOSEN PEMBIMBING I DOSEN PEMBIMi3ING TI
ZAINI MUNA WIR, SH., M.Hum
DISETUJUI OLEH
KEPALA BIDANG HUKlJM KEPERDATAAN
f'AKULTAS HUKUM UNIVERSITAS MEDAN AREA
( ZAINI MUNA WIR, SH., M.Hum)
: A YU MIRANT! MAYANGSARl
: 08.840.0216
: HUKUM KEPERDATAAN
DJPERIKSA OLER :
MBIMBING I DOSEN PEMBIMi3ING
ZAINI MUNA WIR, SH.,
UNIVERSITAS MEDAN AREA
ABSTRAK
TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PERJANJJAN SEWA MENYEW A KIOS PADA BANDARA POLONJA MEDAN
{Studi Kasus B�ndara Polonial\ledau)
Oleh :
AYU MIRANT! MAYAI\GSARI
NPM : 08.840.0216
Kios pada Bandara Polonia Medan adalah merupakan milik dari PT. Angkasa Pura II Medrn. Penyewa pada da.sarnya. mengadakan perikatan perjanjian sewa - menyewa dengan pihak PT. AngK.asa Pura II Medan. Dalam perwujudan perjanjian terscbut tentunya ada aspek hukum perata seperti bentuk perjanjian, kesepakatan para µihak dan lain seb1gc:iny.1.
Definisi perjanjian telah diatur dalam Kitab Undang-TJndang Hukum Perdata (KUH Perdata) Pasal 1313, yaitu bahwa perjanjian atau persetujuan adalah suatu perbuatan dengan mana satu orang atau lebih mengikatkan dirinya terhadap satu orang lain atau lebih. Kata persetujuan tersebut merupakan terjemahan dari perkataan overeekomst dalam baha�a Belanda. Kata overeekomst tersebut lazim dite1jemahkan juga dcngan kata per_ianjian. Jadi persetujuan dalam Pasal 1313 KUY. Perdata tersebut sama ar!inya dengan perjanjian. Adaµula yang berpendapat bahwa perjanjian tidak sama dengan persetujuan.
Perjanjian sewa-mrnyewa diatur di dalam babVJI Buku III KUH Perdata yang berjudui "Tentang Sewa-Menyewa'' yang meliputi pasal 1548 sampai dengan pasal 1600 KUH Perdata. Definisi perjqnjian sewa-menyewa menurut Pasal 1548 KUH Pedata m-:nyebutkan bahwa: " Perjanjian sewa-m�nyewa adalah su&tu perjanjian, dr::ngan mana pihak yang �atu: mengikatkan dirinya untuk memberikan kepada pihak yang lainya kenikmatan dari suatu barang, selama waktu tertentu dan dengan pembayaran sL·arn harg:i, ya ng oleh pihak tersebut belakangan telah disanggupi pembayaranya_"
Hukum, hak dall kewajiban memiliki huhungan keterkaitan dalam lalu lintas ke gi at an ekonomi. Hukum itu memb er ikan per\indungan pada kepentingan rnanusia can membagi hak dan kewajiban. Hak merupakan kenikmatan dan keleluasaan serta kewajiban mempakan beban. Bahwa di dalam hubungan sewa menyewa yang nenyewal
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur penulis ucapk an kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas
berkat dan karuniaN;a sehingga akhirnya tulisan ilmiah ini dalam bentuk Tugas
Akhir ini dapat juga terselesaika::l olch penulis. Tu ga s akhir ini penulis beri judul
"TINJAUAN r1JRIDIS TERHADAP PERJANJIA SEWA MEJ'.TYEWA KIOS
P ADA BAND ARA POLONlA MEDAN. (Studi Kasus Bandara Polonia Medan)
Penulisan Tugas Akhir ini dim?.ksudkan untuk memem1hi persyaratan dalam
mencapai gelar Sarjana Hukum di Fakultas Hukum Universitas Medan Area
Jurusan Hukum Perdata.
Dalam menyel�saikan tulisan ini penulis banyak menerima bantuan dari
berbagai pihak, maka l
6. Teristimewa yan g san g at berh arga kepada Ayahan da, Alm. HM N
dan Ibun da Sachrida H an im Lu bis yan g sangat saya sa�'
DAFTAR ISJ
ABSTRAKSI ............. . .
KAT A PENG ANT AR . . . . .. . . . . . . . ... ... .. .......... .. . .. . ... ..... . ... . ... . .. .. . . ... . . .... .
DAFT AR ISI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . m
BAB I : PENDAHULUAN .......... ........... ..................................... .
A. Pengertian dan Penegasan Judul .. . . . . . .. . . . . .. . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . 4
B. Alasan Memilih Judul . . . . . ....... ......... .. . .. .. .. . .. . . . .. . . .. . .. .. . . 5
C. Permasalahan . ... . . ..... ... .......... .. ....... ......... ......... ... .......... .
D. Hipotesc..
E. Tujuan Penulisan
F. Metode Pengumpulan Data ............ . .... . . . ......... .. ....... ... .
G. Sistematika Penu;isan . . . . . . . . .. .... .. .... . ..... . . .. .... ... .. ..... .... .
6
6
� I
8
8
BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJIAN................ 11
A. Pengert10n Perjanjian 11
B. Syarat Sahnya Perjanjian ..... . .. . ........ . 15
C. Jenis-jenis Perjanjian 22
D. Ak1bat J-Iukum Perjanjian . ... ..... ... . ... .... ..... ... .. ...... ....... . 28
BAB ill: TINJAUAN U:Vll1M TENTANG PERJANJL\N SEWA
MENYEWA........................................................................... 34
A. Perjanjian Sewa Menyewa .. .... ....... .. .... .. . .. .. ............. .. ..... . 34
B. B-entuk-bemuk Perjanjian Sewa-Menyewa..... . ....... ... ... .. . . 38
111
B. Alasan Memilih Judul . . . . . ....... ......... .. . .. .. .. . .. . . . .. . . .. . ..
C. Permasalahan . ... . . ..... ... .......... .. ....... ......... ......... ... ..........
D. Hipotesc..
E. Tujuan Penulisan
F. Metode Pengumpulan Data ............ . .... . .. . . ......... .. .....
G. Sistematika Penu;isan . . . . . . . . . . . .. .... .. .... . ..... . . .. .... ... .. ...
TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJIAN................
A. Pengert10n PerjanPerjanPer jian janjian jan
B. Syarat Sahnya Perjanjian jian Perjanjian Perjan ..... . .. . ........ ........ . ........ . ........
UNIVERSITAS MEDAN AREA
C. Masalah Wanprcstasi..... . . . ... . .. . . .. . .. . . . . . . . . . . . ... . . ... . ... . .... ... . . . . . 41
D. Bentuk-bentuk Waaprestasi. .. . . . .. . .. . . . ............................... 49
BAB IV : PERJA�JlAN SEW A MENYEW A KlOS DI BAN)) ARA
POLONIA MEDAN........... ...................................... 56
A. Timbulnya Hubungan Sewa Menycwa Kies di Bandara
Polonia Medan.. . . . . . .. . . .... . . . . .. . . . . . . ... ..... . . . . . . . . .. .. . . . . .. . . . . . .. .. . . . 56
B. Bentuk-hentuk dan Syarat··sya:-at Perja.njian
Sewa-Menye·vva . . . . .. . . . ... ... . . . .. . . . . . . . . . . .. . .. .... .... .. ...... . ..... .... . ..... .
C. Hak dan Kewaj iban Para Pihak .. . . ..... . . . ... . .... . . ... . . . . . . .. . . . . . .. .. .
D. Resiko dalam Perjanjian Sewa Menyewa Kios . .. . . . ... .... . . . . .
E. Saat Berakhirnya Sew a Menyewa . . . .... . . .... . .. . . . .... .. . . . . . . .. . . . . . .
BAB V : KESIMPULAN DAN SARAN .................................... .......... .
A. Kes impulan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
B. S a r a n . ... . . . . . . . . ... . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... . . . . . .
DAFTAR PUSTAKA
IV
62
65
68
70
73
n
74
B. Bentuk-hentuk dan Syarat··sya:-at Perja.njian
Sewa-Menye·vva . . . . .Sewa-Menye·vva . . . . .Sewa-Menye·vva . . . . ... ... . . . .. . . . . . . . . . . .. . .. .... .... .. ...... . ..... ....
C. Hak dan Kewaj iban Kewaj iban Kewa Para Pihak ..Pihak ..Pihak . . ..... . . . ... . .... . . ... . . . . . . .. . . .
D. Resiko dalam PerjanPerjanPer jian Sewa Menyewa Kios . .Kios . .Kios . . . . ...
E. Saat Berakhirnya Sew a Menyewa . . .a Menyewa . . .a Menyewa .... . . .... . .. . . . .... .. . . . . . . .
V : KESIMPULAN DAN SARAN .................................... ..........
A. Kes impulan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
B. S a r a n S a r a n S a r . ... . . . . . . . . ... . .. . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..
UNIVERSITAS MEDAN AREA
BA.Bl
PENDAHULUAN
Pada saat ini kita ketahui ba!-lwa negara '.
perikatan diakhiri dengan pelaksaman, dan memang demikianlah
seharusnya terjadi. It� berarti para pihak memenulii kesepakatan untuk
dilaksanakan berdasarka.n persyaratan yang terc&r tum dalam suatu perjanjian
atau kontrak.
Perikatan adalah hvbungan hukum yang terjadi antara subjek hukum
yang satu dengan subjek hukum lainnya karena suatu perbuatan, peristiwa atau
keadaan. Perbuatan :nisalnya jual beli barang, peristiwa misalnya lahirnya
seorang bayi atau matinya orang, dan keadaan misalnya letak pekarang:m yang
berdekatan atau rumah yang bergandcngan. Karena ha\ y·ang satu dengan yang lain menimbulkan tmatu hubungan
hukurr...
Melihat perkembangan di dahm bidang sewa -- menyewa ruangan untuk
pergudangan ini penulis merasa tertarik untuk melihat masalah tersebut lebih jauh.
Karena apabila ada perjanjian sewa - menyewa , rnaka diantara para pihak dibuat
suatu perjanjian yang khusus berlaku bagi mereka. Sebagairnna kita keta.hui,
perjanjian itu ada bermacam - macarn. Ada "perjanjian bernama" atau Benoemd
Verbintenms yang dapat diartikan sebagai perjanjian yang sudah mempunyai
nama sendiri,yang dikelompokkan sebagai perjanjian khusus karena dicentukan
sedemikian oleh undang - undang. Contohnya jual beli, sewa !T'enyewa, tukar
menukar. Perjanjian Bernama ini diatur dalam Buku III Kitab Undang - undang
Hukum Perdata.
Perbuatan :nisalnya jual beli barang, peristiwa misalnya
bayi atau matinya orang, dan keadaan misalnya letak pekarang:m
atau rumah yang bergandcngan. Karena ha\ y·ang satu dengan yang lain menimbulkan tmatu
Melihat perkembangan di dahm bidang sewa -- menyewa ruangan
pergudangan ini penulis merasa tertarik untuk melihat masalah tersebut
apabila ada perjanjian sewa - menyewa , rnaka diantara para pihak
perjanjian yang khusus berlaku bagi mereka. Sebagairnna kita
UNIVERSITAS MEDAN AREA
3
Dan ada "perja11jian tidak bernama" atau Onhe.wemd Verb;ntennis yang
dapat diartikan sebi.gai perja.nji1n yang sudah mempunyai nama sendiri, yang
dikelompokkan sebagai perjanjian khu�us karcna ditentukan sedemikian oleh
undang - undang. Contohnya perjanjian kerjasama, perjanjian pemasaran,
perjanjian pengelolahan. Perjanjian ini lahir dalam praktek karena kita ketahui
bahwa hukum perjanjian menganut asas kt:bebasan berkontrak dimana �
DAFTAR PUSTAKA
A.Buku
Abdulkadir :\1uharnmad, Perjanjian Baku Dalam Praktek Perusahaan Perdagangan, Citra Aditya Bakt!, Bandung, 1992.
Gunawan Widjaja dan A;1mad Yani, Hukum '!entan� Perlindungan Kcnsumen, Gramedia Pustaka Utama, Jakarta, 2001.
Harahap, Yahya, Segi-Scgi Hukum Pe1janjian, Alumni, Bandung, 1986.
Man Suparman dan Endang, Hukum Asuransi Pertanggungan Usaha PerasuransiLm, Citrn Adirya Bakti, Bandung, 1999.
Mariam Darns B.adrulzaman, Aneka Hukum Bisnis. Aumni, Bandung1 1994.
, Kompilasf Hukum Pe!-"!katan, C1tra Aditya Bakti, Bandung, �00 l .
, Perjanjian Bnku (Stmu./ar), Perkembangannya di Indonesia, U;zi11'?rsitas Suma/era U1ara (USU), Medan, 1980.
, KUH Perc!ata Buku Ili, Hukum Perikatan Dengan Pe1?Je.'as:m, Alumni, Bandung, l 99E.
Mochtar KusumaatmadjP, Konsep-Konsep t!ui
. Metode Peneliticm Hukum, Ghalia Indonesia, Jakarta, 1985
Satrio, J., Hukurr. Perikatan, I'erikalan YanR Lahir :Jori Pet'.iat?fian, Buku I, Citra Aditya E akti, Bandung, 1995.
Hukum Perikatan, Perikatan Padn Umumnya, Alumni, Bandung, l 999.
Setiawan, R., Pokok-Pokak Hukum Pei·i!wtan, Binacipta, Bandung, 1994.
Sidharta, Huk1Jm Perli»1dunga.'1 Konsumen Indonesia, Grasindo, Jakarta, 2000
Soerjono Soekamto, FengantarPenelitian Hulwm, U1 Press, Jakart:a, 1986
Sri Garnbir Melati Hart2., Beli Sewa Sebagni Perjanjian Tak Bernama:Pandangan A1a::.yarakat Don Sikap Mahk.amah Agung, Alumni, Bandung, 1999, him. 144.
Sudaryatmo, Masalah Perlindungan Konsumen d1 Indonesia, Citra Adiya Bakti, Bandung, 1996.
Subekti, R., Aspek-Aspek Hukum Perikatan Nasional, A lumni, Bandung, 1976.
, Hukum Perjanj;'an, Citra Aditya Bak ti, Bandung, 1979.
, Pembinaan Hukum Nasional, A11..mni, Ba 1dung, 1981.
I
, Hukum Perdma, Intermasa, Jakarta, 1984.
___ , Pokok-Pokok Hukum Perdata, lntermasa , fakarta, 1 984 .
..) Aneka Perjanjian, Citra Aditya Bakti, Bandung, 1989.
Subekti dan Tjitrosudibio, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Cetakan Keduapuluh Iima, Pradnya Paramita, Jakarta, 1992.
Sunaryati Hartono, Kapita Selekta Perbandingan Hukum, Binacipta, Bandung, 1970.
Huk1Jm Perli»1dunga.'1 Konsumen Indonesia, Grasindo, Jakaka arta
oekamto, FengantarPenelitian Hulwm, U1 Press, Jakart:a,
Garnbir Melati Hart2., Beli Sewa Sebagni Perjanjian Tak Bernama:Pandangan A1a::.yarakat Don Sikap Mahk.amah Agung,
Bandung, 1999, him. 144.
Sudaryatmo, Masalah Perlindungan Konsumen d1 Indonesia, Citra Bakti, Bandung, 1996.
Aspek-Aspek Hukum Perikatan Nasional, A lumni, Bandung
Hukum Perjanj;'an, Citra Aditya Bak ti, Bandung, 1979.
Pembinaan Hukum Nasional, A11..mni, Ba 1dung, 1981.
UNIVERSITAS MEDAN AREA
Hukurn Indonesia, Binacipta, Bandung, 1982.
Ekonomi Pembangunan
Sutan Remy Sjahdeini, Kebebasan Berkontrak dan Perlindungan Yang Seimbang Bagi Para Pihak Dalam Perjanjian Kredit Bank di Indonesia, lnstitut Bankir Indonesia, Jaka11a, ·1 993.
Sutrisno Hadi, Metodologi Research Ji/id 1, Al'�Dl, Yogyakarta, 2000
Yusuf Shofie, Perlindungan Konsumen dan L1strumen Hukumnya, Citra Aditya Bakti, Bandung, 2000.
B. U ndaug-undang
UU NO. 8 TAfiDN 1999 Tentang Perlindungan Konsumen
Kitab Undang - undang Hukum Perdata
Kitab Undang-· undang Hukum Dagang
C. Website
http J lwww.artikata.cr)m/
ndaug-undang
8 TAfiDN 1999 Tentang Perlindungan Konsumen
Undang - undang Hukum Perdata
Undang-· undang Hukum Dagang
J lwww.artikata.cr)m/
UNIVERSITAS MEDAN AREA
Top Related