UNIVERSITAS MEDAN AREA -...

TINJAUAN YURIDIS TERHADAP

PERJANJIAN SEW A MENYEWA KIOS PADA BANDARA POLONIA MEDAN

(Studi Kasus Bandara Polonia Medan)

SKRIPSI

OLEH•

AYU MIRANT! M.I\ YANGSARI

NPM : 08 840 0216

BID ANG HUKUM KEPERDA TAAN

FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS MEDAN AREA

MEDAN 2012

UNIVERSITAS MEDAN AREA

LEMBAR PENGESAHAN

F AKULTAS HUKUM UNIVERSIT AS MEDAN AREA

I. PENYAJI NAMA : A YU MIRANTI MAY ANGSARl NPM : 08.840.0216 BIDANG : HUKUM KEPERDAT AAN JUDUL SKRlPSI : TINJAUAN YURIDlS TERHADAP PERJANJIAN SEW A

MENYEWA KJOS PADA BANDARA POLONIA MEDAN (Studi Kasus Bandara Polonia Medan)

Il. DOSEN PEMBIMBING SKRIPSI

m.

1. NAMA JABATAN

TANGGAL PERSETUJUAN

'l'ANDATANGAN

2. NAMA JABATAN

T ANGGAL PERSETUJUAN

TANDA TANGAN

SEKRETARIS

: Taufik Siregar, SH., M.Hum : PEMBIMBING 1

: Zaini Mllilawir, SH., M.Hum : PEMBIMBlNG 1 1

,,.----

PENGUTI I : TAUFIK SIREGAR, SH, M.Hum

P ENGUJIII : ZAINI MUNA WlR, SH, M.Hum

KETUA BIDANG HUKUM

PEMBIMBING SKRIPSI

NAMA JABATAN

TANGGAL PERSETUJUAN

'l'ANDATANGAN

NAMA JABATAN

ANGGAL PERSETUJUAN

TANDA TANGAN

SEKRETARIS

: Taufik Siregar, SH., M.Hum : PEMBIMBING 1

: Zaini Mllilawir, SH., M.Hum : PEMBIMBlNG 1 1

,,.----



F AKUL TAS HUKUM

T ANDA PERSETUJUAN SKRIPSI

JUDUL SKRIPSI : TINJAUAN YURIDIS TERHADA? PERJAl'IJIAN SEW A MENYEWA

PEN1JLIS:

NAMA

NPM

BID ANG

KJOS PADA BANDARA POLONIA MEDAN (Studi Kasus Bandara Polonia Medan)

: A YU MIRANT! MAYANGSARl

: 08.840.0216

: HUKUM KEPERDATAAN

DJPERIKSA OLER :

DOSEN PEMBIMBING I DOSEN PEMBIMi3ING TI

ZAINI MUNA WIR, SH., M.Hum

DISETUJUI OLEH

KEPALA BIDANG HUKlJM KEPERDATAAN

f'AKULTAS HUKUM UNIVERSITAS MEDAN AREA

( ZAINI MUNA WIR, SH., M.Hum)

: A YU MIRANT! MAYANGSARl

: 08.840.0216

: HUKUM KEPERDATAAN

DJPERIKSA OLER :

MBIMBING I DOSEN PEMBIMi3ING

ZAINI MUNA WIR, SH.,


ABSTRAK

TINJAUAN YURIDIS TERHADAP PERJANJJAN SEWA MENYEW A KIOS PADA BANDARA POLONJA MEDAN

{Studi Kasus B�ndara Polonial\ledau)

Oleh :

AYU MIRANT! MAYAI\GSARI

NPM : 08.840.0216

Kios pada Bandara Polonia Medan adalah merupakan milik dari PT. Angkasa Pura II Medrn. Penyewa pada da.sarnya. mengadakan perikatan perjanjian sewa - menyewa dengan pihak PT. AngK.asa Pura II Medan. Dalam perwujudan perjanjian terscbut tentunya ada aspek hukum perata seperti bentuk perjanjian, kesepakatan para µihak dan lain seb1gc:iny.1.

Definisi perjanjian telah diatur dalam Kitab Undang-TJndang Hukum Perdata (KUH Perdata) Pasal 1313, yaitu bahwa perjanjian atau persetujuan adalah suatu perbuatan dengan mana satu orang atau lebih mengikatkan dirinya terhadap satu orang lain atau lebih. Kata persetujuan tersebut merupakan terjemahan dari perkataan overeekomst dalam baha�a Belanda. Kata overeekomst tersebut lazim dite1jemahkan juga dcngan kata per_ianjian. Jadi persetujuan dalam Pasal 1313 KUY. Perdata tersebut sama ar!inya dengan perjanjian. Adaµula yang berpendapat bahwa perjanjian tidak sama dengan persetujuan.

Perjanjian sewa-mrnyewa diatur di dalam babVJI Buku III KUH Perdata yang berjudui "Tentang Sewa-Menyewa'' yang meliputi pasal 1548 sampai dengan pasal 1600 KUH Perdata. Definisi perjqnjian sewa-menyewa menurut Pasal 1548 KUH Pedata m-:nyebutkan bahwa: " Perjanjian sewa-m�nyewa adalah su&tu perjanjian, dr::ngan mana pihak yang �atu: mengikatkan dirinya untuk memberikan kepada pihak yang lainya kenikmatan dari suatu barang, selama waktu tertentu dan dengan pembayaran sL·arn harg:i, ya ng oleh pihak tersebut belakangan telah disanggupi pembayaranya_"

Hukum, hak dall kewajiban memiliki huhungan keterkaitan dalam lalu lintas ke gi at an ekonomi. Hukum itu memb er ikan per\indungan pada kepentingan rnanusia can membagi hak dan kewajiban. Hak merupakan kenikmatan dan keleluasaan serta kewajiban mempakan beban. Bahwa di dalam hubungan sewa menyewa yang nenyewal

KATA PENGANTAR

Puji dan syukur penulis ucapk an kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas

berkat dan karuniaN;a sehingga akhirnya tulisan ilmiah ini dalam bentuk Tugas

Akhir ini dapat juga terselesaika::l olch penulis. Tu ga s akhir ini penulis beri judul

"TINJAUAN r1JRIDIS TERHADAP PERJANJIA SEWA MEJ'.TYEWA KIOS

P ADA BAND ARA POLONlA MEDAN. (Studi Kasus Bandara Polonia Medan)

Penulisan Tugas Akhir ini dim?.ksudkan untuk memem1hi persyaratan dalam

mencapai gelar Sarjana Hukum di Fakultas Hukum Universitas Medan Area

Jurusan Hukum Perdata.

Dalam menyel�saikan tulisan ini penulis banyak menerima bantuan dari

berbagai pihak, maka l

6. Teristimewa yan g san g at berh arga kepada Ayahan da, Alm. HM N

dan Ibun da Sachrida H an im Lu bis yan g sangat saya sa�'

DAFTAR ISJ

ABSTRAKSI ............. . .

KAT A PENG ANT AR . . . . .. . . . . . . . ... ... .. .......... .. . .. . ... ..... . ... . ... . .. .. . . ... . . .... .

DAFT AR ISI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . m

BAB I : PENDAHULUAN .......... ........... ..................................... .

A. Pengertian dan Penegasan Judul .. . . . . . .. . . . . .. . . . . . . .. . . . . . . . . . .. . 4

B. Alasan Memilih Judul . . . . . ....... ......... .. . .. .. .. . .. . . . .. . . .. . .. .. . . 5

C. Permasalahan . ... . . ..... ... .......... .. ....... ......... ......... ... .......... .

D. Hipotesc..

E. Tujuan Penulisan

F. Metode Pengumpulan Data ............ . .... . . . ......... .. ....... ... .

G. Sistematika Penu;isan . . . . . . . . .. .... .. .... . ..... . . .. .... ... .. ..... .... .

6

6

� I

8

8

BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJIAN................ 11

A. Pengert10n Perjanjian 11

B. Syarat Sahnya Perjanjian ..... . .. . ........ . 15

C. Jenis-jenis Perjanjian 22

D. Ak1bat J-Iukum Perjanjian . ... ..... ... . ... .... ..... ... .. ...... ....... . 28

BAB ill: TINJAUAN U:Vll1M TENTANG PERJANJL\N SEWA

MENYEWA........................................................................... 34

A. Perjanjian Sewa Menyewa .. .... ....... .. .... .. . .. .. ............. .. ..... . 34

B. B-entuk-bemuk Perjanjian Sewa-Menyewa..... . ....... ... ... .. . . 38

111

B. Alasan Memilih Judul . . . . . ....... ......... .. . .. .. .. . .. . . . .. . . .. . ..

C. Permasalahan . ... . . ..... ... .......... .. ....... ......... ......... ... ..........

D. Hipotesc..

E. Tujuan Penulisan

F. Metode Pengumpulan Data ............ . .... . .. . . ......... .. .....

G. Sistematika Penu;isan . . . . . . . . . . . .. .... .. .... . ..... . . .. .... ... .. ...

TINJAUAN UMUM TENTANG PERJANJIAN................

A. Pengert10n PerjanPerjanPer jian janjian jan

B. Syarat Sahnya Perjanjian jian Perjanjian Perjan ..... . .. . ........ ........ . ........ . ........


C. Masalah Wanprcstasi..... . . . ... . .. . . .. . .. . . . . . . . . . . . ... . . ... . ... . .... ... . . . . . 41

D. Bentuk-bentuk Waaprestasi. .. . . . .. . .. . . . ............................... 49

BAB IV : PERJA�JlAN SEW A MENYEW A KlOS DI BAN)) ARA

POLONIA MEDAN........... ...................................... 56

A. Timbulnya Hubungan Sewa Menycwa Kies di Bandara

Polonia Medan.. . . . . . .. . . .... . . . . .. . . . . . . ... ..... . . . . . . . . .. .. . . . . .. . . . . . .. .. . . . 56

B. Bentuk-hentuk dan Syarat··sya:-at Perja.njian

Sewa-Menye·vva . . . . .. . . . ... ... . . . .. . . . . . . . . . . .. . .. .... .... .. ...... . ..... .... . ..... .

C. Hak dan Kewaj iban Para Pihak .. . . ..... . . . ... . .... . . ... . . . . . . .. . . . . . .. .. .

D. Resiko dalam Perjanjian Sewa Menyewa Kios . .. . . . ... .... . . . . .

E. Saat Berakhirnya Sew a Menyewa . . . .... . . .... . .. . . . .... .. . . . . . . .. . . . . . .

BAB V : KESIMPULAN DAN SARAN .................................... .......... .

A. Kes impulan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

B. S a r a n . ... . . . . . . . . ... . .. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... . . . . . .

DAFTAR PUSTAKA

IV

62

65

68

70

73

n

74

B. Bentuk-hentuk dan Syarat··sya:-at Perja.njian

Sewa-Menye·vva . . . . .Sewa-Menye·vva . . . . .Sewa-Menye·vva . . . . ... ... . . . .. . . . . . . . . . . .. . .. .... .... .. ...... . ..... ....

C. Hak dan Kewaj iban Kewaj iban Kewa Para Pihak ..Pihak ..Pihak . . ..... . . . ... . .... . . ... . . . . . . .. . . .

D. Resiko dalam PerjanPerjanPer jian Sewa Menyewa Kios . .Kios . .Kios . . . . ...

E. Saat Berakhirnya Sew a Menyewa . . .a Menyewa . . .a Menyewa .... . . .... . .. . . . .... .. . . . . . . .

V : KESIMPULAN DAN SARAN .................................... ..........

A. Kes impulan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

B. S a r a n S a r a n S a r . ... . . . . . . . . ... . .. . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..


BA.Bl

PENDAHULUAN

Pada saat ini kita ketahui ba!-lwa negara '.

perikatan diakhiri dengan pelaksaman, dan memang demikianlah

seharusnya terjadi. It� berarti para pihak memenulii kesepakatan untuk

dilaksanakan berdasarka.n persyaratan yang terc&r tum dalam suatu perjanjian

atau kontrak.

Perikatan adalah hvbungan hukum yang terjadi antara subjek hukum

yang satu dengan subjek hukum lainnya karena suatu perbuatan, peristiwa atau

keadaan. Perbuatan :nisalnya jual beli barang, peristiwa misalnya lahirnya

seorang bayi atau matinya orang, dan keadaan misalnya letak pekarang:m yang

berdekatan atau rumah yang bergandcngan. Karena ha\ y·ang satu dengan yang lain menimbulkan tmatu hubungan

hukurr...

Melihat perkembangan di dahm bidang sewa -- menyewa ruangan untuk

pergudangan ini penulis merasa tertarik untuk melihat masalah tersebut lebih jauh.

Karena apabila ada perjanjian sewa - menyewa , rnaka diantara para pihak dibuat

suatu perjanjian yang khusus berlaku bagi mereka. Sebagairnna kita keta.hui,

perjanjian itu ada bermacam - macarn. Ada "perjanjian bernama" atau Benoemd

Verbintenms yang dapat diartikan sebagai perjanjian yang sudah mempunyai

nama sendiri,yang dikelompokkan sebagai perjanjian khusus karena dicentukan

sedemikian oleh undang - undang. Contohnya jual beli, sewa !T'enyewa, tukar

menukar. Perjanjian Bernama ini diatur dalam Buku III Kitab Undang - undang

Hukum Perdata.

Perbuatan :nisalnya jual beli barang, peristiwa misalnya

bayi atau matinya orang, dan keadaan misalnya letak pekarang:m

atau rumah yang bergandcngan. Karena ha\ y·ang satu dengan yang lain menimbulkan tmatu

Melihat perkembangan di dahm bidang sewa -- menyewa ruangan

pergudangan ini penulis merasa tertarik untuk melihat masalah tersebut

apabila ada perjanjian sewa - menyewa , rnaka diantara para pihak

perjanjian yang khusus berlaku bagi mereka. Sebagairnna kita


3

Dan ada "perja11jian tidak bernama" atau Onhe.wemd Verb;ntennis yang

dapat diartikan sebi.gai perja.nji1n yang sudah mempunyai nama sendiri, yang

dikelompokkan sebagai perjanjian khu�us karcna ditentukan sedemikian oleh

undang - undang. Contohnya perjanjian kerjasama, perjanjian pemasaran,

perjanjian pengelolahan. Perjanjian ini lahir dalam praktek karena kita ketahui

bahwa hukum perjanjian menganut asas kt:bebasan berkontrak dimana �

DAFTAR PUSTAKA

A.Buku

Abdulkadir :\1uharnmad, Perjanjian Baku Dalam Praktek Perusahaan Perdagangan, Citra Aditya Bakt!, Bandung, 1992.

Gunawan Widjaja dan A;1mad Yani, Hukum '!entan� Perlindungan Kcnsumen, Gramedia Pustaka Utama, Jakarta, 2001.

Harahap, Yahya, Segi-Scgi Hukum Pe1janjian, Alumni, Bandung, 1986.

Man Suparman dan Endang, Hukum Asuransi Pertanggungan Usaha PerasuransiLm, Citrn Adirya Bakti, Bandung, 1999.

Mariam Darns B.adrulzaman, Aneka Hukum Bisnis. Aumni, Bandung1 1994.

, Kompilasf Hukum Pe!-"!katan, C1tra Aditya Bakti, Bandung, �00 l .

, Perjanjian Bnku (Stmu./ar), Perkembangannya di Indonesia, U;zi11'?rsitas Suma/era U1ara (USU), Medan, 1980.

, KUH Perc!ata Buku Ili, Hukum Perikatan Dengan Pe1?Je.'as:m, Alumni, Bandung, l 99E.

Mochtar KusumaatmadjP, Konsep-Konsep t!ui

. Metode Peneliticm Hukum, Ghalia Indonesia, Jakarta, 1985

Satrio, J., Hukurr. Perikatan, I'erikalan YanR Lahir :Jori Pet'.iat?fian, Buku I, Citra Aditya E akti, Bandung, 1995.

Hukum Perikatan, Perikatan Padn Umumnya, Alumni, Bandung, l 999.

Setiawan, R., Pokok-Pokak Hukum Pei·i!wtan, Binacipta, Bandung, 1994.

Sidharta, Huk1Jm Perli»1dunga.'1 Konsumen Indonesia, Grasindo, Jakarta, 2000

Soerjono Soekamto, FengantarPenelitian Hulwm, U1 Press, Jakart:a, 1986

Sri Garnbir Melati Hart2., Beli Sewa Sebagni Perjanjian Tak Bernama:Pandangan A1a::.yarakat Don Sikap Mahk.amah Agung, Alumni, Bandung, 1999, him. 144.

Sudaryatmo, Masalah Perlindungan Konsumen d1 Indonesia, Citra Adiya Bakti, Bandung, 1996.

Subekti, R., Aspek-Aspek Hukum Perikatan Nasional, A lumni, Bandung, 1976.

, Hukum Perjanj;'an, Citra Aditya Bak ti, Bandung, 1979.

, Pembinaan Hukum Nasional, A11..mni, Ba 1dung, 1981.

I

, Hukum Perdma, Intermasa, Jakarta, 1984.

___ , Pokok-Pokok Hukum Perdata, lntermasa , fakarta, 1 984 .

..) Aneka Perjanjian, Citra Aditya Bakti, Bandung, 1989.

Subekti dan Tjitrosudibio, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Cetakan Keduapuluh Iima, Pradnya Paramita, Jakarta, 1992.

Sunaryati Hartono, Kapita Selekta Perbandingan Hukum, Binacipta, Bandung, 1970.

Huk1Jm Perli»1dunga.'1 Konsumen Indonesia, Grasindo, Jakaka arta

oekamto, FengantarPenelitian Hulwm, U1 Press, Jakart:a,

Garnbir Melati Hart2., Beli Sewa Sebagni Perjanjian Tak Bernama:Pandangan A1a::.yarakat Don Sikap Mahk.amah Agung,

Bandung, 1999, him. 144.

Sudaryatmo, Masalah Perlindungan Konsumen d1 Indonesia, Citra Bakti, Bandung, 1996.

Aspek-Aspek Hukum Perikatan Nasional, A lumni, Bandung

Hukum Perjanj;'an, Citra Aditya Bak ti, Bandung, 1979.

Pembinaan Hukum Nasional, A11..mni, Ba 1dung, 1981.


Hukurn Indonesia, Binacipta, Bandung, 1982.

Ekonomi Pembangunan

Sutan Remy Sjahdeini, Kebebasan Berkontrak dan Perlindungan Yang Seimbang Bagi Para Pihak Dalam Perjanjian Kredit Bank di Indonesia, lnstitut Bankir Indonesia, Jaka11a, ·1 993.

Sutrisno Hadi, Metodologi Research Ji/id 1, Al'�Dl, Yogyakarta, 2000

Yusuf Shofie, Perlindungan Konsumen dan L1strumen Hukumnya, Citra Aditya Bakti, Bandung, 2000.

B. U ndaug-undang

UU NO. 8 TAfiDN 1999 Tentang Perlindungan Konsumen

Kitab Undang - undang Hukum Perdata

Kitab Undang-· undang Hukum Dagang

C. Website

http J lwww.artikata.cr)m/

ndaug-undang

8 TAfiDN 1999 Tentang Perlindungan Konsumen

Undang - undang Hukum Perdata

Undang-· undang Hukum Dagang

J lwww.artikata.cr)m/


UNIVERSITAS MEDAN AREA -...

Documents

Transcript of UNIVERSITAS MEDAN AREA -...