EXECUTIVE SUMMARY
BUSINESS PLAN
JL. TB. SIMATUPANG, JAKARTA SELATAN
Februari 2017
LOKASI LAHAN
Secara administratif, lokasi lahan terletak di Kel. Cilandak Barat,Kecamatan Cilandak, tepatnya berada pada Jl. TB. Simatupang.Lokasi lahan ini cukup startegis letaknya, karena berada pada JalanTol Lingkar Luar yang menguhubungkan pusat bisnis dan bandaraSoerkarno – Hatta, seperti terlihat pada Gambar 1.
Lokasi lahan merupakan kawasan yang dilalui angkutan massal (MRT)Lebak Bulus – Bundaran HI, dimana stasiun terdekat (stasiunFatmawati) hanya berjarak sekitar 500 meter.
Lokasi lahan dikelilingi oleh gedung perkantoran, pusat perbelanjaandan apartemen dengan segmen pasar menengah & tinggi
Lokasi Lahan Lebih Detail & Aksesibilitas
Jl. TB Simatupang
Universitas Prasetya Mulya
Jakarta Selatan
Gambar 1
INTENSITAS LAHAN& LEGALITAS
Sesuai dengan Perda Provinsi DKI Jakarta No. 1 Tahun 2014tentang Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) dan PeraturanZonasi (PZ) peruntukan lahan masuk dalam Zona PemerintahanDaerah.Diusulkan nantinya untuk peruntukan perkantoran swasta
Legalitas Lahan :Surat tanah Verponding dan akan diurus menjadi SHM.
Intensitas Lahan Batasan
Luas Lahan 18.000 m2
Koefisien Lantai Bangunan (KLB) 3,0
Koefisien Dasar Bangunan (KDB) 40%
Ketinggian Bangunan 16 Lantai
Koefisien Dasar Hijau (KDH) 35%
Koefisien Tapak Bangunan (KTB) 50%
Peruntukan : Zona Pemerintahan
Daerah
Rencana Pengembangan Angkutan Umum Massal (MRT)
Letak Lahan Terhadap MRT
Letak Lahan Terhadap MRT
HARGA LAHAN
Dengan potensi lahan dan keuntunganyang diperoleh dari pengembangan lahansebagaimana dijelaskan dimuka, makaharga lahan dan sistem pembayaranadalah sbb :
1. Harga Lahan : Rp. 15.000.000,-/ m22. Sistem pembayaran diatur kemudian
atas kesepakan antara pihak pembelidan pemilik tanah.
Kesimpulan & Saran
1. Dari hasil kajian dapat disimpulkan sebagai berikut :
Letak lahan sangat strategis, aksesibilitasnya bagus karena terletak di jalan arteri Jl. TB. Simatupang (main akses) dan Jl. KH. Muhasim Raya (secondary akses)
Status Lahan Clear & Clean (Verponding) dan dapat diproses untuk pengurusan sertifikat.
Letak lahan didukung oleh angkutan umum massal (MRT) yang memudahkan pengunjung menuju dan meninggalkan lokasi proyek
2. Saran yang dapat disampaikan kepada calon pembeli adalah sebagai berikut :
Pembelian lahan untuk bangunan kantor dengan fasilitas pendukung F & B layak untuk dipertimbangkan
Potensi permintaan ruang kantor dimasa yang akan datang masih cukup tinggi
Top Related