Ya
RAB
PEMASUKAN PENAWARAN
DOKUMEN PENAWARAN
Kalah
Menang
MENGHADIRI KLARIFIKASI
DOKUMEN KONTRAK
SELESAI NEGOSIASI
Ya
REVISI FINALISASI
Tidak REVISIBRAINSTORMING
HITUNG BIAYA
METODE PELAKSANAANHITUNG KUANTITAS
SELESAI Tidak IKUT TENDER
REVIEW DOKUMEN TENDER
TERIMA UNDANGAN, AMBIL DOKUMEN TENDER
AANWIJZING, SURVEY LAPANGAN
LAPORAN ON THE JOB TRAINING PT. BRANTAS ABIPRAYA (PERSERO) 2013
BAB IDESKRIPSI PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR PT. PLN (Persero) P3BS PEKANBARU
A. Proses Tender Proyek
Flowchart 1 : Proses Tender
LAPORAN ON THE JOB TRAINING PT. BRANTAS ABIPRAYA (PERSERO) 2013
B. Data Umum Proyek
Data proyek secara rinci:
Nama Proyek : Pembangunan Gedung Kantor PT. PLN (Persero) P3BS Pekanbaru – Riau
Alamat : Jl. Nangka Ujung, Payung Sekaki – Pekanbaru Pemberi Kerja : PT. PLN (Persero) P3BSNomor Kontrak : 105.PJ/611/P3BS/2012Waktu Pelaksanaan : 300 hari (19 Desember 2012 – 15 Oktober 2013)Masa Pemeliharaan : 180 hari kalenderNilai Kontrak : Rp. 42.208.368.269,31Sumber Dana : APLN TA. 2012Cara Pembayaran : Uang Muka : Tidak AdaKonsultan Perencana :Konsultan Pengawas : Lingkup pekerjaan : Struktur, Arsitek, ME
Tabel 1. Rincian nilai proyek.
No. URAIAN PEKERJAAN JUMLAH HARGA
PEKERJAAN STANDART
I. PEKERJAAN PERSIAPAN Rp +134700000 II. PEKERJAAN GEDUNG Rp PEKERJAAN NON STANDART I. PEKERJAAN ELEKTRIKAL Rp 2.548.348.600II. PEKERJAAN ELEKTRONIKA Rp 1.226.734.990III. PEKERJAAN AIR CONDITIONING Rp 975.000.000IV. PEKERJAAN HYDRANT Rp 641.970.630V. PEKERJAAN SPRINKLER Rp 239.648.850VI. PEKERJAAN PLUMBING Rp 908.596.930VII. PEKERJAAN LIFT Rp 1.380.000.000
PEKERJAAN SRANA DAN PRASARANA I PEKERJAAN LANDSCAPE Rp II PEKERJAAN GROUNDTANK DAN SEPTICKTANK Rp
JUMLAH Rp
LAPORAN ON THE JOB TRAINING PT. BRANTAS ABIPRAYA (PERSERO) 2013
Site plan proyek :
Main Entrance
Rencana Gedung Kantor Wilayah
Jogging Track
Gedung P3BS
Rencana Lapangan Upacara
PLasa
Rencana Rumah GensetParkir Kendaraan Roda 4
Parkir Kendaraan Roda 2
Rencana Mesjid
Rencana Poliklinik
Rencana Kantin
Hutan Existing
LAPORAN ON THE JOB TRAINING PT. BRANTAS ABIPRAYA (PERSERO) 2013
C. Struktur Organisasi PT. Brantas Abipraya Proyek Gedung Kantor PT. PLN (Persero) P3BS Pekanbaru - Riau
Kepala Proyek
Mustafa Nahdi, S.T.
Kasi Operasi
Lutfi Kurniawan
Kasi Keuangan & Adm
Suwarno
Staf
Deputi PM
Naufal Amar
LAPORAN ON THE JOB TRAINING PT. BRANTAS ABIPRAYA (PERSERO) 2013
BAB IIPELAKSANAAN PEKERJAAN
PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR PT. PLN (Persero) P3BS PEKANBARU
A. Gambaran Umum
Ada tiga jenis pekerjaan dalam proyek pembangunan gedung kantor PT. PLN (Persero) P3BS Pekanbaru – Riau, yaitu Pekerjaan Standar, Non Standar dan Pekerjaan Sarana dan Prasarana.
Pada On the Job Trainig ini materi yang dipakai adalah pekerjaan Mekanikal Elektrikal (ME), Plumbing, AC dan Lift, yang termasuk kedalam pekerjaan Non Standar. Untuk Mekanikal Elektrikal pekerjaannya mencakup :
- Pekerjaan Elektrikal- Pekerjaan Elektronika- Pekerjaan Hydrant- Pekerjaan Splingker
Untuk pekerjaan Plumbing, mencakup :- Pekerjaan Air Bersih- Pekerjaan Air Kotor, Bekas dan Vent
1. Proses Kontrak
Untuk melaksanakan pekerjaan non standar dalam proyek ini dilakukan terlebih dahulu proses penawaran harga kemasing-masing calon SubKon. Adapun hal pertama yang dilakukan dalam proses peng-hire-an SubKon adalah mengirim surat penawaran ke masing-masing calon SubKon yang dirasa mampu memenuhi kontrak yang telah disepakati antara pihak PT. Brantas dengan PT. PLN(Persero) P3BS.
Ada enam calon SubKon yang dilibatkan dalam proses negosiasi ini yaitu :- PT. CITAS OTIS ELEVATOR (Bagian pengadaan dan instalasi LIFT)- PT. LINE SOLUSI PRATAMA (Bagian pengadaan dan instalasi AC)- PT. INDODAYA SURYA PERSADA (Bagian pengadaan dan instalasi ME dan AC)- PT. ITSA (Bagian pengadaan dan instalasi ME dan AC)- PT. BARATA CAKRA WISESA (Bagian pengadaan dan instalasi ME dan AC)- PT. ALRISTA (Bagian pengadaan dan Instalasi ME dan AC)
Tidak Disetujui
ACC
Tanda Tangan Kontrak
Pengajuan SPP - SPJB
BOQ Hasil Negosiasi
KlarifikasiMembuat Surat Perjanjian Jual Beli – Surat Perjanjian Pemborongan
Tidak
Memenuhi
Negosiasi Harga Penawaran
Disetujui
Surat Persetujuan SubKon
TidakGagal
Surat Permohonan Persetujuan SubKon
Memenuhi
Evaluasi Perbandingan Negosiasi Harga Penawaran
BOQPerbandingan Harga Penawaran
Mengajukan Surat Permintaan Penawaran Harga
Menerima Surat Penawaran Harga dari Calon Sub Kontrak
Evaluasi Perbandingan Harga Penawaran
TidakGagal
LAPORAN ON THE JOB TRAINING PT. BRANTAS ABIPRAYA (PERSERO) 2013
Berikut ini adalah flowchart proses kontrak calon Sub Kontrak :
Flowchart 2 : Proses Kontrak Rekanan
LAPORAN ON THE JOB TRAINING PT. BRANTAS ABIPRAYA (PERSERO) 2013
Tabel2. Perbandingan Harga Penawaran dan Harga Negosiasi Calon Subkon
PERBANDINGAN HARGA PENAWARAN DAN HARGA NEGOSIASI PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR
PT. PLN (PERSERO) PENYALURAN DAN PUSAT PENGATUR BEBAN SUMATERA
No. URAIAN PEKERJAAN
PT. LINE SOLUSI PRATAMA PT. ALRISTA PT. ITSA PT. BARATA PT. IYADA
JUMLAH HARGA (Rp) JUMLAH HARGA (Rp) JUMLAH HARGA (Rp) JUMLAH HARGA (Rp) JUMLAH HARGA (Rp)
Material Instalasi Material Instalasi Material Instalasi Material Instalasi Material Instalasi
PEKERJAAN STANDART
PEKERJAAN PERSIAPAN - - - - - - - 150.000.000,00PEKERJAAN GEDUNG - - - - - - - -
PEKERJAAN NON STANDART
PEKERJAAN ELEKTRIKAL - - 3.391.594.276,00 1.453.540.404,00 2.506.185.446,10
1.074.079.476,90
3.685.263.400,00
1.579.398.600,00
2.290.246.931,00
981.534.399,00
PEKERJAAN ELEKTRONIKA - - 1.688.282.505,00
723.549.645,00
1.116.393.301,98
478.454.272,28 - -
879.633.699,00
376.985.871,00
PEKERJAAN AIR CONDITIONING 885.284.645,00
379.407.705,00
1.070.045.340,00
458.590.860,00
780.306.625,00
334.417.125,00
798.840.000,00
342.360.000,00
1.052.531.872,00
451.085.088,00
PEKERJAAN HYDRANT - - 687.835.722,00
294.786.738,00
599.895.461,40
257.098.054,89 - -
608.467.524,00
260.771.796,00
PEKERJAAN SPRINKLER - - 236.517.708,00
101.364.732,00
209.528.570,57
89.797.958,81 - -
266.131.684,00
114.056.436,00
PEKERJAAN PLUMBING - - 931.420.777,00
399.180.333,00
687.218.225,09
294.522.096,47 - -
907.431.423,50
388.899.181,50
PEKERJAAN LIFT - - - - - -
1.368.976.000,00
586.704.000,00
PEKERJAAN SARANA & PRASARANA
JUMLAH I + II + III 885.284.645,00
379.407.705,00
8.005.696.328,00
3.431.012.712,00
5.899.527.630,14
2.528.368.984,34
4.484.103.400,00
1.921.758.600,00
7.373.419.133,50
3.310.036.771,50
PPN 10% 88.528.464,50
37.940.770,50
800.569.632,80
343.101.271,20
589.952.763,01
252.836.898,43
448.410.340,00
192.175.860,00
737.341.913,35
331.003.677,15
JUMLAH TOTAL 973.813.109,50
417.348.475,50
8.806.265.960,80
3.774.113.983,20
6.489.480.393,15
2.781.205.882,78
4.932.513.740,00
2.113.934.460,00
8.110.761.046,85
3.641.040.448,65
Hasil Negosiasi Penawaran (+ PPn 10%)
LAPORAN ON THE JOB TRAINING PT. BRANTAS ABIPRAYA (PERSERO) 2013
750.750.000,00 321.750.000,00 6.600.160.000,00 2.828.640.000,00 4.900.000.000,00 2.100.000.000,00 4.148.900.000,00 1.778.100.000,00
5.139.417.360,00 1.130.582.640,00
disetujui
tidak disetujui
Tanda Tangan Kontrak
Approval Material dan Shop Drawing
Pengajuan Approval Material dan Shop Drawing
Pengadaan dan Pengiriman Material
Pemasangan Material
LAPORAN ON THE JOB TRAINING PT. BRANTAS ABIPRAYA (PERSERO) 2013
Dari hasil negosiasi dan penawaran harga yang dilakukan, maka didapatkan rekanan kerja untuk pekerjaan mekanikal dan elektrikal adalah sebagai berikut:
1. PT. INDODAYA SURYA PERSADASebagai SubKon dalam pekerjaan Mekanikal Elektrikal (ME) dan Plumbing.
2. PT. LINE SOLUSI PRATAMASebagai SubKon dalam pekerjaan Mekanikal Elektrikal (ME) dan Plumbing.
3. PT. CITAS OTIS ELEVATORSebagai SubKon dalam pekerjaan Lift.
2. Pelaksanaan Pekerjaan
Flowchart Proses pekerjaan Proyek Gedung Kantor PT. PLN (Persero) P3BS Pekanbaru – Riau oleh Subkon :
a. Pekerjaan Plumbing
Pada lingkup pekerjaan ini pihak kontraktor membuat shop drawing, menyediakan, memasang dan memastikan berjalan dengan baik pipa yang digunakan sebagai jalur air kotor, air bekas, air bersih, clean out, dan vent. Pada pekerjaan ini spesifikasi yang harus diperhatikan
Flowchart 2 : Proses Pelaksanaan Pekerjaan
LAPORAN ON THE JOB TRAINING PT. BRANTAS ABIPRAYA (PERSERO) 2013
adalah tipe pipa untuk masing-masing fungsi pipa, jenis bahan katup-katup sesuai dengan diameter pipa, dan diameter pipa sesuai dengan yang sudah direncanakan oleh pemberi kerja.
Gambar 2. Shop Drawing Plumbing
1) Pekerjaan Air Kotor, Air Bekas, dan Vent
Pekerjaan air kotor, air bekas, dan vent dilakukan pemasangan sparing (untuk lantai ground). Sparing ini menggunakan kelengkapan sebagai berikut :
- Pipa PVC Class AW dengan standard JIS K 6741, 10 kg/cm2
o Diameter 8” (air kotor)o Diameter 6” (air kotor)o Diameter 4” (air kotor, air bekas)o Diameter 3” (air bekas)o Diameter 2” (air kotor, air bekas)o Diameter 1,5” (vent)
- Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, hanger, klem, bracket/ support, dll- Vent Cup diameter 1,5”- Clean Out- Floor Drain
LAPORAN ON THE JOB TRAINING PT. BRANTAS ABIPRAYA (PERSERO) 2013
Gambar 3. Sparing di Shaft
Untuk pemasangan pipa air kotor, air bekas, dan vent pada lantai 1 – lantai 3 dilakukan dengan cara peng-coringan. Penyebab dilakukannya peng-coringan dikarenakan pekerjaan sparing ini ketinggalan pekerjaan struktur saat akan melakukan pemasangan pipa sparing. Pemasangan sparing langsung dan pemasangan coring ada baiknya dan ada juga buruknya. Untungnya saat melakukan sparing langsung adalah penghematan biaya pekerjaan, namun sparing langsung ini dapat menyebabkan ketidakakuratan dalam pemasangan alat – alat plumbing lainnya. Hal ini dapat disebabkan karena adanya pergeseran atau perubahan pekerjaan struktur dan aristek yang tidak sesuai dengan shop drawing. Untuk coring kebalikan dari pekerjaan plumbing langsung. Yaitu pada peng-coringan biaya pekerjaan bisa lebih mahal, dan keuntungan dari coring ini dapat memposisikan pipa sesuai dengan pekerjaan struktur dan arsitek.
Gambar 4. Coring lavatory lt 1
LAPORAN ON THE JOB TRAINING PT. BRANTAS ABIPRAYA (PERSERO) 2013
2) Pekerjaan Air Bersih
Material yang digunakan pada pekerjaan air bersih adalah sebagai berikut :- Pompa Deep Well (Sumur Dalam)
Type pompa Submersible, dengan kapasitas 250 LPM- Pompa Kuras GWT (Drain Pump)
Type pompa Submersible, dengan kapasitas 100 LPM - Pompa Transfer dari Ground Water Tank (GWT) ke Roof Tank
Type Centrifugal end Suction dengan kapasitas 160 LPM- Roof Tank
Type Fiber Glass dengan kapasitas 5 m3
- Pompa BoosterType Packaged Booster System dengan kapasitas 100 LPM
Pekerjaan air bersih juga dilakukan dengan pemasangan sparing. Sama halnya sparing pada air kotor, air bekas, dan vent, yaitu dengan dilakukan sparing langsung (untuk lantai ground) dan peng-coringan (untuk lantai 1, 2, 3 dan lantai atap). Sparing langsung menggunakan kelengkapan sebagai berikut :
- Pipa Galvanis – GIP- Pipa PVC class AW- Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, hanger, klem, bracket/ support, dll- Valve (Gate Valve, Ball Valve)- Faucet
Gambar 5. Shop Drawing Roof Tank
Untuk pekerjaan Deep Well (sumur dalam), terlebih dahulu dilakukan survei air bersih di areal gedung.
Gambar 6. Survei Air Bersih
LAPORAN ON THE JOB TRAINING PT. BRANTAS ABIPRAYA (PERSERO) 2013
3) Instalasi Air Hujan
Material yang digunakan adalah :- Pipa PVC class AW- Fittings, elbow, tee, reducer, flanged, hanger, klem, bracket/ support, dll- Roof Drain
b. Pekerjaan Elektrikal