Laporan Pendahuluan
Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan
Kawasan Strategis Teluk Kiluan
Kecamatan Kelumbayan Kabupaten Tanggamus
KEGIATAN PEMBINAAN PENATAAN BANGUNAN DAN LINGKUNGAN LAMPUNG
Kecamatan Kelumbayan Kabupaten Tanggamus
APBN 2014
Ren
Laporan Pendahuluan
KATA PENGANTAR
Laporan Pendahuluan ini d
Bangunan dan Lingkunga
Kelumbayan Kabupaten
Bangunan dan Lingkungan L
Laporan Pendahuluan ini
belakang, maksud dan tuj
Bagian kedua menjelaska
berisi substansi materi RTB
pekerjaan. Bagian kelima
tenaga ahli dan tenaga pen
Demikian Laporan Pendah
diamanatkan dalam KAK p
sangat diharapkan demi
mengucapkan terima kasih
encana Ta t a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan St r a te g
Kecamatan Ke l umbayan Kabupa
AR
i disusun dalam rangka pelaksanaan pekerjaan R
gan (RTBL) Kawasan Strategis Teluk Kiluan
Tanggamus yang diselenggarakan oleh SNV
n Lampung.
i terdiri atas 5 (lima) bagian. Pertama meng
tujuan, sasaran, dan ruang lingkup kegiatan p
skan gambaran secara umum wilayah studi. B
TBL. Bagian keempat menguraikan metodologi
ima menguraikan kualifikasi, penugasan, dan
endukung.
dahuluan ini disusun semoga memenuhi persy
pekerjaan ini. Segala koreksi dan masukan dar
mi kelengkapan laporan ini. Atas kerjasam
sih.
Bandar Lampung,
P.T. Nusa Tiara,
Ir. Achadiat DritasKetua Tim
t e g i s Te l uk K i l uan
pat en Tanggamus
i
Rencana Tata
an Kecamatan
NVT Penataan
nguraikan latar
pekerjaan ini.
Bagian ketiga
gi pelaksanaan
n penjadwalan
rsyaratan yang
ari stakeholder
samanya kami
, 2014
tasto, M.T.
Ren
Laporan Pendahuluan
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR .........
DAFTAR ISI ..................
DAFTAR TABEL .............
DAFTAR GAMBAR ..........
BAB 1. PENDAHULUAN ..
1.1 Latar Belaka
1.2 Maksud dan
1.3 Sasaran .....
1.4 Lingkup Keg
1.4.1 Lingk
1.4.2 Lingk
1.4.3 Lingk
1.5 Keluaran ...
2.1.1 Indika
2.1.2 Produ
1.6 Sistematika
encana Ta t a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan St r a te g
Kecamatan Ke l umbayan Kabupa
...........................................................
...........................................................
...........................................................
...........................................................
..........................................................
kang ....................................................
n Tujuan ...............................................
...........................................................
egiatan .................................................
gkup Kawasan .........................................
gkup Kegiatan .........................................
gkup Substansi RTBL .................................
...........................................................
ikator Keluaran .......................................
duk Keluaran ..........................................
ka Laporan .............................................
t e g i s Te l uk K i l uan
pat en Tanggamus
ii
Halaman
..... i
....... ii
....... vi
...... viii
....... 1 1
....... 1 1
....... 1 2
....... 1 3
....... 1 4
....... 1 4
....... 1 4
..... 1 8
....... 1 10
....... 1 10
....... 1 10
....... 1 10
Rencana Ta t a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan St r a te g i s Te luk K i l u an
Kecamatan Ke l umbayan Kabupa ten Tanggamus
Laporan Pendahuluan iii
BAB 2. GAMBARAN UMUM WILAYAH .............................................. 2 1
2.1 Kabupaten Tanggamus ............................................... 2 1
2.1.1 Geografis .................................................... 2 1
2.1.2 Administrasi ................................................. 2 2
2.1.3 Topografi .................................................... 2 4
2.1.4 Kependudukan .............................................. 2 5
2.1.5 Keuangan Daerah ........................................... 2 8
2.1.6 Ekonomi ..................................................... 2 10
2.1.7 Transportasi ................................................. 2 12
2.1.8 Pariwisata ................................................... 2 14
2.1.9 Struktur Ruang .............................................. 2 17
2.1.10 Pola Ruang .................................................. 2 18
2.1.11 Kawasan Strategis .......................................... 2 25
2.2 Teluk Kiluan ........................................................... 2 27
2.2.1 Geografis dan Administrasi ............................... 2 27
2.2.2 Topografi .................................................... 2 29
2.2.3 Kependudukan .............................................. 2 30
2.2.4 Potensi Wisata .............................................. 2 31
2.2.5 Sosial Ekonomi .............................................. 2 35
2.2.6 Daerah Aliran Sungai ....................................... 2 35
2.2.7 Sarana Publik ............................................... 2 37
2.2.8 Studi Terdahulu ............................................ 2 41
2.2.9 Permasalahan ............................................... 2 - 46
BAB 3. STRUKTUR MATERI RTBL .................................................. 3 1
3.1 Definisi ................................................................. 3 1
3.2 Dasar Hukum .......................................................... 3 2
3.3 Maksud, Tujuan dan Manfaat RTBL ................................ 3 4
3.3.1 Maksud ......................................................... 3 4
3.3.2 Tujuan ......................................................... 3 4
3.3.3 Manfaat ........................................................ 3 4
Rencana Ta t a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan St r a te g i s Te luk K i l u an
Kecamatan Ke l umbayan Kabupa ten Tanggamus
Laporan Pendahuluan iv
3.4 Kedudukan RTBL dan Kawasan Perencanaan ..................... 3 5
3.4.1 Kedudukan RTBL ............................................. 3 5
3.4.2 Kawasan Perencanaan ....................................... 3 6
3.5 Substansi Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan ............. 3 7
3.5.1 Program Bangunan dan Lingkungan ....................... 3 7
3.5.2 Rencana Umum dan Panduan Perancangan .............. 3 10
3.5.3 Rencana Investasi ............................................ 3 32
3.5.4 Ketentuan Pengendalian Rencana ......................... 3 33
3.5.5 Pedoman Pengendalian Pelaksanaan ...................... 3 35
BAB 4. METODOLOGI DAN RENCANA KERJA ..................................... 4 1
4.1 Metodologi ............................................................. 4 1
4.1.1 Pengumpulan Data ........................................... 4 1
4.1.2 Analisis Data dan Perumusan Konsep
Pengendalian Kawasan ...................................... 4 2
4.1.3 Penyusunan Dokumen RTBL ................................ 4 4
4.2 Rencana Kerja ........................................................ 4 6
4.2.1 Tahap Kajian Literatur ...................................... 4 9
4.2.2 Analisis Kriteria Penetapan Lokasi Perencanaan ........ 4 10
4.2.3 Tahap Pengumpulan Data ................................... 4 10
4.2.4 Tahap Identifikasi Karakteristik Kawasan ................ 4 13
4.2.5 Tahap Analisis dan Penyusunan Konsep ................... 4 14
4.2.6 Tahap Perumusan Konsep Perencanaan/Draft
Rencana ....................................................... 4 17
4.3 Pendekatan Perencanaan ........................................... 4 21
4.3.1 Pendekatan Kualitas Fungsional ........................... 4 21
4.3.2 Pendekatan Kualitas Visual ................................. 4 22
4.3.3 Pendekatan Kualitas Lingkungan .......................... 4 23
4.4 Pelaporan .............................................................. 4 23
4.5 Jangka Waktu dan Jadwal Pelaksanaan ........................... 4 27
4.5.1 Jangka Waktu Pelaksanaan ................................. 4 27
4.5.2 Jadwal Pelaksanaan ......................................... 4 27
Rencana Ta t a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan St r a te g i s Te luk K i l u an
Kecamatan Ke l umbayan Kabupa ten Tanggamus
Laporan Pendahuluan v
BAB 5. KUALIFIKASI DAN PENUGASAN TENAGA AHLI .......................... 5 1
5.1 Kualifikasi Tenaga Ahli .............................................. 5 - 1
5.2 Penugasan Tenaga Ahli .............................................. 5 - 3
5.3 Jadwal Penugasan Personil ......................................... 5 9
LAMPIRAN
Ren
Laporan Pendahuluan
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Kecamatan Ka
Tabel 2.2 Jumlah Pendu
Tabel 2.3 Kepadatan Pe
Tabel 2.4 Realisasi Pene
Tabel 2.5 Realisasi Bela
Tabel 2.6 PDRB Kabupat
Tabel 2.7 PDRB Kabupat
Tabel 2.8 Panjang Jalan
Kelas dan Kon
Tabel 2.9 Banyaknya Ke
Tahun 2012 ..
Tabel 2.10 Objek Wisata
Tabel 2.11 Objek Wisata
Tabel 2.12 Objek Wisata
Tabel 4.1 Rincian Kegia
Teluk Kiluan
Tanggamus ..
Tabel 4.2 Rincian Kegiat
encana Ta t a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan St r a te g
Kecamatan Ke l umbayan Kabupat
Kabupaten Tanggamus ..............................
duduk Kabupaten Tanggamus 2005 2012 ........
Penduduk Kabupaten Tanggamus ..................
nerimaan Pemerintah Kabupaten Tanggamus ....
lanja Pemerintah Kabupaten Tanggamus ........
aten Tanggamus Atas Dasar Harga Berlaku ......
aten Tanggamus Atas Dasar Harga Konstan ......
lan di Kabupaten Tanggamus Dirinci Menurut
ondisi Tahun 2012 ....................................
Kendaraan Wajib Uji di Kabupaten Tanggamus
..........................................................
ta Kabupaten Tanggamus ............................
ta di Kecamatan Kelumbayan .......................
ta di Teluk Kiluan .....................................
giatan Penyusunan RTBL Kawasan Strategis
uan Kecamatan Kelumbayan Kabupaten
..........................................................
iatan Tahap 1 Kajian Literatur ...................
t e g i s Te l uk K i l uan
pat en Tanggamus
vi
Halaman
....... 2 - 3
....... 2 - 6
....... 2 - 7
....... 2 - 9
....... 2 - 9
....... 2 - 12
....... 2 - 12
....... 2 - 13
....... 2 - 14
....... 2 - 15
....... 2 33
....... 2 - 34
....... 4 - 7
....... 4 - 9
Rencana Ta t a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan St r a te g i s Te luk K i l u an
Kecamatan Ke l umbayan Kabupa ten Tanggamus
Laporan Pendahuluan vii
Tabel 4.3 Rincian Kegiatan Tahap 3 Pengumpulan Data .................... 4 - 11
Tabel 4.4 Rincian Kegiatan Tahap 4 Identifikasi Karakteristik
Kawasan ................................................................. 4 - 13
Tabel 4.5 Rincian Kegiatan Tahap 5 Analisis dan Penyusunan
Strategi .................................................................. 4 - 14
Tabel 4.6 Rincian Kegiatan Tahap 6 Perumusan Konsep
Perencanaan ............................................................ 4 - 17
Tabel 4.7 Rincian Kegiatan Tahap 7 Penyusunan Rencana dan
Program Pelaksanaan .................................................. 4 - 18
Tabel 4.8 Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan ....................................... 4 28
Tabel 5.1 Jadwal Penugasan Personil ........................................... 5 - 9
Ren
Laporan Pendahuluan
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1 Wilayah Adm
Gambar 2.2 Topografi Ka
Gambar 2.3 Kawasan Str
Gambar 2.4 Posisi Geogr
Gambar 2.5 Kontur Topo
Gambar 2.6 Visualisasi T
Gambar 2.7 Permukiman
Gambar 2.8 Perairan Tel
Gambar 2.9 Laguna Gaya
Gambar 2.10 Kekayaan Sa
Gambar 2.11 Panorama Al
Gambar 2.12 Sunset Teluk
Gambar 2.13 Sebaran Saw
Gambar 2.14 DAS di Sekita
Gambar 2.15 Kawasan Hut
Gambar 2.16 Jaringan Jala
Gambar 2.17 Situasi Jalan
encana Ta t a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan St r a te g
Kecamatan Ke l umbayan Kabupat
R
dministrasi Kabupaten Tanggamus .................
Kabupaten Tanggamus ...............................
trategis Kabupaten Tanggamus ....................
grafis Teluk Kiluan ...................................
pografi Teluk Kiluan ..................................
i Topografi Teluk Kiluan ..............................
an di Teluk Kiluan ....................................
eluk Kiluan ............................................
yau .....................................................
Satwa Teluk Kiluan ...................................
Alam Teluk Kiluan ...................................
luk Kiluan ..............................................
awah di Teluk Kiluan .................................
itar Teluk Kiluan .....................................
utan di Sekitar Teluk Kiluan ........................
alan dan Dermaga Teluk Kiluan ....................
an Menuju Teluk Kiluan ..............................
t e g i s Te l uk K i l uan
pat en Tanggamus
viii
Halaman
....... 2 - 3
....... 2 - 5
....... 2 - 27
....... 2 - 29
...... 2 - 30
....... 2 - 31
....... 2 - 32
....... 2 34
....... 2 - 35
....... 2 - 35
....... 2 - 36
....... 2 - 36
..... 2 - 37
....... 2 - 38
....... 2 - 39
....... 2 - 40
....... 2 - 40
Rencana Ta t a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan St r a te g i s Te luk K i l u an
Kecamatan Ke l umbayan Kabupa ten Tanggamus
Laporan Pendahuluan ix
Gambar 2.18 Kondisi Jalan Menuju Teluk Kiluan ................................. 2 - 41
Gambar 2.19 Gerbang Teluk Kiluan ................................................ 2 - 41
Gambar 2.20 Sarana Wisata Bahari Teluk Kiluan ................................. 2 - 42
Gambar 2.21 Moda Transportasi Laut Teluk Kiluan .............................. 2 - 43
Gambar 2.22 Rekomendasi Zonasi Wilayah Kelautan di Teluk Kiluan ......... 2 45
Gambar 2.23 Salah Satu Titik Gerusan akibat Abrasi ............................ 2 47
Gambar 2.24 Kondisi Dermaga Teluk Kiluan ...................................... 2 48
Gambar 2.25 Kondisi Lingkungan di Teluk Kiluan ................................ 2 48
Gambar 2.26 Kondisi Jalan ke Laguna Gayau ..................................... 2 49
Gambar 2.27 Kondisi Jembatan di Teluk Kiluan .................................. 2 - 50
Gambar 3.1 Kedudukan RTBL dalam Penataan Kawasan ....................... 3 - 6
Gambar 3.2 Contoh Kerangka Dasar Perancangan .............................. 3 - 10
Gambar 3.3 Contoh Rencana Peruntukan Lahan ................................ 3 - 12
Gambar 3.4 Ketetapan intensitas membentuk ruang dan massa yang
beragam ................................................................ 3 - 15
Gambar 3.5 Ilustrasi tata bangunan .............................................. 3 - 17
Gambar 3.6 Contoh penataan sirkulasi dan jalur penghubung ................ 3 - 19
Gambar 3.7 Contoh penataan ruang terbuka dan tata hijau .................. 3 - 22
Gambar 3.8 Contoh penataan wajah jalan untuk membentuk
kualitas kawasan ...................................................... 3 - 25
Gambar 3.9 Contoh rencana detail yang menjabarkan rencana
umum .................................................................. 3 - 31
Gambar 3.10 Contoh simulasi 3 dimensional untuk memvisualisasikan
rencana ................................................................ 3 32
Gambar 2.28 Pendekatan Umum Rencana Kerja ................................. 4 - 6
Gambar 2.29 Bagan Alir Penyelesaian Pekerjaan ................................ 4 - 21
Laporan Pendahuluan
Bab 1. Pendahuluan
Bab 2. Gambaran Umum
Bab 3. Struktur Materi
Bab 4. Metodologi
Bab 5.Kualifikasi dan P
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S
Kecamatan Ke l umbayan K
um Wilayah
ri RTBL
Penugasan Tenaga Ahli
BAB 1.
n S t r a te g i s Te l uk K i l uan
n Kabupaten Tanggamus
. PENDAHULUAN
Laporan Pendahuluan
PENDAHULUAN
1.1 LATAR BELAKAN
Kegiatan penataan bang
mengendalikan pemanf
berkelanjutan, berkual
masyarakat. Oleh kare
Lingkungan (RTBL), sel
produk pengaturan pem
kawasan terpilih, juga
penyelenggaraan penat
memenuhi kriteria pere
hidup masyarakat me
perwujudan perlindun
lingkungan.
Selain hal tersebut,
pembangunan sejak dini
spesifik setempat dan k
peraturan daerah tenta
meningkatkan kualitas
pertumbuhan fisik suatu
agar sesuai dengan a
lingkungan/kawasan
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S
Kecamatan Ke l umbayan K
ANG
angunan dan lingkungan adalah kegiatan yan
anfaatan ruang dan menciptakan lingkung
ualitas serta menambah vitalitas ekonom
renanya penyusunan dokumen Rencana Ta
selain sebagai pemenuhan aspek legal-form
manfaatan ruang serta penataan bangunan da
a sebagai dokumen panduan/pengendali pe
nataan bangunan dan lingkungan kawasan
rencanaan tata bangunan dan lingkungan, pe
melalui perbaikan kualitas lingkungan da
ungan lingkungan, serta peningkatan v
RTBL mempunyai manfaat untuk meng
ini, mewujudkan pemanfaatan ruang secara e
konkret sesuai dengan rencana tata ruang wi
ntang bangunan gedung, mewujudkan kesat
s bangunan gedung dan lingkungan/kawasa
atu lingkungan/kawasan, menjamin implemen
aspirasi dan kebutuhan masyarakat dala
yang berkelanjutan, menjamin terp
n S t r a te g i s Te l uk K i l uan
n Kabupaten Tanggamus
Bab 1 - 1
ang bertujuan untuk
ngan yang tertata,
mi dan kehidupan
Tata Bangunan dan
rmal, yaitu sebagai
dan lingkungan pada
pembangunan dalam
san terpilih supaya
peningkatan kualitas
dan ruang publik,
vitalitas ekonomi
ngarahkan jalannya
efektif, tepat guna,
wilayah, melengkapi
satuan karakter dan
san, mengendalikan
entasi pembangunan
lam pengembangan
rpeliharanya hasil
BAB 1
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 1 - 2
pembangunan pasca pelaksanaan, karena adanya rasa memiliki dari masyarakat
terhadap semua hasil pembangunan.
Konsep lingkungan hijau (kawasan berkelanjutan) merupakan kawasan/lingkungan
yang dibangunan dengan tidak mengorbankan aset lingkungan, melainkan terus-
menerus memupuk semua kelompok aset meliputi manusia, lingkungan terbangun,
sumber daya alam, lingkungan dan kualitas prasarana perkotaan.
Kawasan/lingkungan hijau juga dapat dipahami sebagai kawasan yang ramah
lingkungan berdasarkan perencanaan dan perancangan kawasan yang berpihak pada
prinsip-prinsip pembangunan berkelanjutan, antara lain dengan memanfaatkan
secara efektif dan efisien sumber daya air dan energi, mengurangi limbah,
menerapkan sistem transportasi terpadu, menjamin kesehatan lingkungan, dan
mensinergikan lingkungan alami dan buatan.
Teluk Kiluan sebagai salah satu Kawasan Strategis di Kabupaten Tanggamus yang
secara administrasi berada dalam Kecamatan Kelumbayan. Dalam Peraturan Daerah
Kabupaten Tanggamus Nomor 16 tahun 2011 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah
Kabupaten Tanggamus, Teluk Kiluan ditetapkan sebagai Kawasan Wisata Teluk
Kiluan.
Untuk mendukung kegiatan pariwisata pada Kawasan St rategis Teluk Kiluan,
menciptakan lingkungan yang tertata, nyaman, produktif, dan berkelanjutan serta
mengendalikan pemanfaatan ruang maka perlu disusun Rencana Tata Bangunan dan
Lingkungan Kawasan Strategis Teluk Kiluan yang mengakomodir kebutuhan
masyarakat, Pemerintah Kabupaten Tanggamus, dan para pihak terkait.
1.2 MAKSUD DAN TUJUAN
Maksud dilaksanakannya kegiatan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan Kawasan
Strategis Teluk Kiluan Kecamatan Kelumbayan adalah :
a. Masukan rencana dan program pembangunan fisik bagi Pemerintah Kabupaten
Tanggamus dalam penanganan tata bangunan dan lingkungan kawasan strategis
Teluk Kiluan
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 1 - 3
b. Masukan teknis bagi Pemerintah Kabupaten Tanggamus dalam bentuk rincian
pengendalian perwujudan bangunan dan lingkungan pada kawasan strategis Teluk
Kiluan
c. Masukan teknis bagi Pemerintah Kabupaten Tanggamus dalam mengarahkan peran
serta seluruh pelaku pembangunan (pemerintah, swasta, masyarakat lokal,
investor) dalam mewujudkan lingkungan yang dikehendaki.
Sedangkan tujuan yang diharapkan akan dicapai melal ui kegiatan Rencana Tata
Bangunan dan Lingkungan Kawasan Strategis Teluk Kiluan Kecamatan Kelumbayan
adalah :
a. Tersedianya dokumen RTBL Kawasan Strategis Teluk Kiluan sebagai acuan dalam
penyelenggaraan penataan bangunan dan lingkungan di kawasan strategis Teluk
Kiluan Kecamatan Kelumbayan Kabupaten Tanggamus, sesuai dengan Peraturan
Menteri Pekerjaan Umum No. 06/PRT/M/2007 tentang Pedoman Umum Rencana
Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL)
b. Terwujudnya penataan bangunan dan lingkungan yang l ayak huni, berjati diri,
produktif dan berkelanjutan, sebagaimana diamanatkan dalam UU No. 28/2002
tentang bangunan gedung.
1.3 SASARAN
Sasaran kegiatan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan Kawasan Strategis Teluk
Kiluan Kecamatan Kelumbayan adalah :
1. Tersusunnya Dokumen Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) Kawasan
Strategis sesuai dengan Pedoman Penyusunan RTBL yang terdapat dalam
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 06/PRT/M/2007, yang dapat digunakan
sebagai panduan dalam penyelenggaraan bangunan gedung dan lingkungan di
kawasan tersebut
2. Tersusunnya Dokumen Pra Detail Engineering Design (Pra - DED) pada spot
terpilih Kawasan Strategis untuk pelaksanaan kegiatan fisik sebagai stimulan
sesuai dengan rencana investasi yang ditetapkan dalam dokumen RTBL
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 1 - 4
3. Tersusunnya Naskah Peraturan Bupati/Walikota tentang penetapan dokumen
RTBL pada kawasan strategis sebagai produk pengaturan yang legal di kawasan
tersebut.
1.4 LINGKUP KEGIATAN
1.4.1 Lingkup Kawasan
Batasan kawasan studi adalah Teluk Kiluan yang berada pada wilayah administrasi
Kecamatan Kelumbayan Kabupaten Tanggamus. Secara geografis terletak pada 105
5 5 BT dan 5 46 45 LS.
1.4.2 Lingkup Kegiatan
Lingkup kegiatan jasa konsultansi dalam pekerjaan Rencana Tata Bangunan dan
Lingkungan Kawasan Strategis Teluk Kiluan Kecamatan Kelumbayan meliputi :
a. Survey Lokasi dan Pendataan, kegiatan tersebut dilakukan untuk mendapatkan :
Informasi yang diperlukan untuk melakukan analisis kawasan dan wilayah
sekitarnya
Kondisi kawasan dari segi fisik, sosial, budaya, dan ekonomi, serta
identifikasi atas kondisi di wilayah sekitarnya yang berpengaruh pada
kawasan perencanaan
Peta (peta regional dan peta kawasan perencanaan fresh map terupdate 6
bulan terakhir dengan skala 1 : 1.000 serta memperl ihatkan kondisi
topografis/garis kontur)
Foto-foto (foto udara/citra satelit dan foto-foto kondisi kawasan
perencanaan
Peraturan dan rencana-rencana terkait, sejarah dan signifikansi historis
kawasan, kondisi sosial budaya, kependudukan, pertumbuhan ekonomi,
kondisi fisik dan lingkungan, kepemilikan lahan, prasarana dan fasilitas, dan
data lain yang relevan.
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 1 - 5
b. Analisis Kawasan dan Wilayah Perencanaan
Analisis adalah penguraian atau pengkajian atas data yang telah dikumpulkan.
Analisis dilakukan secara berjenjang dari tingkat wilayah sampai pada tingkat
kawasan. Komponen analisis yang diperlukan antara lain :
Analisis sosial kependudukan dan prospek pertumbuhan ekonomi
Daya dukung fisik dan lingkungan
Aspek legal konsolidasi lahan, daya dukung prasarana, dan fasilitas
Kajian aspek historis.
Dari hasil analisis ini akan diperoleh arahan solusi atau konsep perencanaan atas
permasalahan yang telah diidentifikasikan pada tahap pendataan.
c. Penyusunan Konsep Program Bangunan dan Lingkungan
Hasil tahapan analisis program bangunan dan lingkungan akan memuat gambaran
dasar penataan pada lahan perencanaan yang ditindak lanjuti dengan penyusunan
konsep dasar perancangan tata bangunan yang merupakan visi pengembangan
kawasan. Penetapan konsep disesuaikan dengan karakter wilayah kajian dan hasil
analisis. Komponen dasar perancangan berisi :
Visi pembangunan
Konsep perancangan struktur tata bangunan dan lingkungan
Konsep komponen perancangan kawasan, blok-blok pengembangan kawasan
dan program penanganannya.
d. Penyusunan Rencana Umum dan Panduan Rancangan
Rencana umum dan panduan rancangan merupakan ketent uan tata bangunan dan
lingkungan pada suatu kawasan yang bersifat lebih detail dan bersifat sebagai
panduan atau arahan pengembangan. Panduan rancangan bersifat melengkapi
dan menjelaskan secara lebih rinci rencana umum yang telah ditetapkan
sebelumnya, meliputi ketentuan dasar implementasi r ancangan dan prinsip-
prinsip pengembangan rancangan kawasan. Adapun komponen rancangan
meliputi :
Struktur peruntukan lahan
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 1 - 6
Intensitas pemanfaatan lahan, tata bangunan, sistem sirkulasi dan jalur
penghubung
Sistem ruang terbuka dan tata hijau, tata kualitas lingkungan
Sistem prasarana dan utilitas lingkungan.
Ketentuan dasar implementasi rancangan dapat diatur melalui aturan wajib,
aturan anjuran utama, dan aturan anjuran pada kawas an perencanaan
dimaksud.
e. Penyusunan Rencana Investasi
Rencana investasi disusun berdasarkan dokumen RTBL yang memperhitungkan
kebutuhan nyata para pemangku kepentingan dalam pro ses pengendalian
investasi dan pembiayaan dalam penataan lingkungan/kawasan. Rencana ini
menjadi rujukan bagi para pemangku kepentingan untuk menghitung kelayakan
investasi dan besaran biaya suatu program penataan, ataupun sekaligus menjadi
tolak ukur keberhasilan investasi. Secara umum rencana investasi mengatur
tentang besaran biaya yang dikeluarkan dalam suatu program penataan kawasan
dalam suatu kurun waktu tertentu, tahapan pengembangan, serta peran dari
masing-masing pemangku kepentingan.
f. Penyusunan Ketentuan Pengendalian Rencana
Ketentuan Pengendalian Rencana bertujuan untuk mengendalikan berbagai
rencana kerja, program kerja maupun program kelembagaan kerja pada masa
pemberlakuan aturan dalam RTBL dan pelaksanaan penataan suatu kawasan, dan
mengatur pertanggungjawaban semua pihak yang terlibat dalam mewujudkan
RTBL yang melibatkan masyarakat, baik secara langsung (individu) maupun
secara tidak langsung melalui pihak yang dianggap dapat mewakili (misalnya
dewan kelurahan, Badan Keswadayaan Masyarakat/BKM dan forum rembug
(desa). Ketentuan pengendalian rencana menjadi alat mobilisasi peran masing-
masing pemangku kepentingan pada masa pelaksanaan a tau masa pemberlakuan
RTBL sesuai dengan kapasitasnya dalam suatu sistem yang disepakati bersama,
dan berlaku sebagai rujukan bagi para pemangku kepentingan untuk mengukur
tingkat keberhasilan kesinambungan pentahapan pelak sanaan pembangunan.
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 1 - 7
g. Penyusunan Pedoman Pengendalian Pelaksanaan
Pedoman pengendalian pelaksanaan dimaksudkan untuk mengarahkan
perwujudan pelaksanaan penataan bangunan dan lingkungan/kawasan yang
berdasarkan dokumen RTBL, dan memandu pengelolaan kawasan agar dapat
berkualitas, meningkat, dan berkelanjutan. Pengenda lian pelaksanaan dilakukan
oleh dinas teknis setempat atau unit pengelola tekn is/UPT/ badan tertentu
sesuai kewenangan yang ditetapkan oleh kelembagaan pemrakarsa penyusunan
RTBL atau dapat ditetapkan kemudian berdasarkan kesepakatan para pemangku
kepentingan. Pedoman pengendalian pelaksanaan dapat ditetapkan dan berupa
dokumen terpisah tetapi merupakan satu kesatuan dengan dokumen RTBL,
berdasarkan kesepakatan para pemangku kepentingan, setelah
mempertimbangkan kebutuhan tingkat kompleksitasnya.
Selain lingkup kegiatan di atas, jasa konsultansi dalam kegiatan Rencana Tata
Bangunan dan Lingkungan Kawasan Strategis Teluk Kiluan Kecamatan Kelumbayan
akan menyediakan dokumen perencanaan yang merupakan lingkup kegiatan fisik,
meliputi :
a. Pembangunan/peningkatan jalan lingkungan
b. Pembangunan/peningkatan saluran lingkungan
c. Pembangunan/peningkatan ruang terbuka publik (plaza) beserta
sarana/prasarana pendukungnya (gazebo, lampu taman/pedestrian,
tugu/monumen, dan lain - lain)
d. Pembangunan/peningkatan jalan pedestrian
e. Pembangunan kios pedagang semi permanen
f. Pembangunan/peningkatan gerbang kawasan
g. Rehabilitasi (konservasi) bangunan adat/tradisional milik umum (pemerintah
daerah) dan/atau masuk ke dalam Daftar Bangunan Cagar Budaya, sesuai dengan
persyaratan pelestarian bangunan
h. Taman kota atau taman bermain beserta kelengkapan sarana dan prasarananya.
Lingkup kegiatan fisik tersebut di atas lebih lanjut akan didiskusikan dengan para
pihak dalam Focus Group Discussion (FGD) I.
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 1 - 8
1.4.3 Lingkup Substansi RTBL
Materi pokok dalam dokumen Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) terdiri
dari :
a. Program Bangunan dan Lingkungan
Program penataan bangunan dan lingkungan di wilayah kawasan perencanaan
RTBL akan terdiri atas :
Program bangunan dan lingkungan harus mempertimbangkan faktor
kelayakan baik dari segi ekonomi, sosial dan budaya. Program ditetapkan
setelah mempertimbangkan konsep keseragaman kawasan (diversity),
seperti keseimbangan pengembangan fungsi perumahan, niaga / usaha,
rekreasi dan budaya, dan upaya-upaya pelestarian
Program merupakan penjabaran peruntukkan lahan yang telah ditetapkan,
untuk kurun waktu tertentu, baik yang menyangkut je nis, jumlah, besaran
dan luasan bangunan. Termasuk di dalam program adalah penetapan
fungsi-fungsi bangunan (peruntukan lahan mikro), kebutuhan ruang
terbuka, fasiltas umum, dan fasilitas sosial.
b. Program Investasi
Program investasi meliputi penataan bangunan dan lingkungan di wilayah
kawasan perencanaan RTBL akan terdiri atas :
Program investasi bersifat jangka menengah (5 tahun), mengindikasikan
investasi untuk macam-macam kegiatan yang konsisten dengan program
bangunan dan lingkungan, meliputi tolok ukur/kuanti tas pekerjaan,
besaran rencana pembiayaan, perkiraan waktu pelaksanaan, dan usulan
sumber pendanaannya
Program investasi yang disusun tidak hanya meliputi investasi
pembangunan yang akan di biayai oleh pemerintah dar i berbagai sektor,
daerah dan pusat, tetapi terutama dari yang akan dapat dibiayai oleh
dunia usaha dan masyarakat.
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 1 - 9
c. Rencana Umum dan Panduan Perancangan, yang meliputi :
i. Rencana Umum (design plan)
Rencana peruntukan lahan mikro Rencana perpetakan
Rencana tapak
Rencana sistem pergerakkan
Rencana prasarana / sarana lingkungan.
Rencana aksesbilitas lingkungan
Rencana Wujud bangunan
ii. Rencana Detail (design-guidelines)
Bersifat panduan rencana teknik tata bangunan yang lebih
memperjelas pencapaian kualitas minimal visual dan lingkungan yang
responsif
Lebih rinci menjelaskan arahan bentuk, dimensi, gubahan, perletakan
dan lain-lain dari suatu bangunan, komponen bangunan, ruang
terbuka, sarana prasarana bangunan dan lingkungan sampai dengan
materi seperti fagade, perletakan dan signage, pedestrian, dan lain-
lain.
d. Administrasi Pengendalian Program dan Rencana (administration guidelines)
e. Arahan Pengendalian Pelaksanaan (development guidelines), meliputi :
Rumusan arahan substansi teknis kelanjutan dari rencana dan program
sebagai masukan teknis bagi peraturan daerah tentang bangunan pada
lingkungan tertentu, yang pengembangan lingkungannya telah mengacu
kepada RTBL yang disusun
Arahan bersifat lokal sesuai dengan batasan lingkungan yang dikendalikan,
aturan yang bersifat performance-based sebagai bagian yang tak
terpisahkan dari RTBL
Merupakan ketentuan umum penatalaksanaan atau manaj emen
pelaksanaannya.
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 1 - 10
1.5 KELUARAN
1.5.1 Indikator Keluaran
Indikator keluaran kegiatan penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan
Kawasan Strategis Teluk Kiluan Kecamatan Kelumbayan adalah tersusunnya Rencana
Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) pada Kawasan Strategis Teluk Kiluan sesuai
dengan Pedoman Penyusunan RTBL yang terdapat pada Peraturan Menteri Pekerjaan
Umum Nomor 06/PRT/M/2007, yang dapat digunakan sebagai panduan dalam
penyelenggaraan bangunan gedung dan lingkungan di kawasan tersebut.
1.5.2 Produk Keluaran
Keluaran yang akan dihasilkan dari kegiatan penyusunan Rencana Tata Bangunan dan
Lingkungan Kawasan Strategis Teluk Kiluan Kecamatan Kelumbayan adalah :
a) Laporan Pendahuluan sebanyak 5 (lima) eksemplar dengan format A4
b) Laporan Antara sebanyak 5 (lima) eksemplar dengan format A4
c) Laporan Draft Akhir sebanyak 5 (lima) eksemplar dengan format A4
d) Laporan Akhir sebanyak 10 (sepuluh) eksemplar dengan format A4
e) Dokumen Pra DED, RKS dan RAB sebanyak 5 (lima) eksemplar
f) Rancangan Peraturan Bupati sebanyak 1 (satu) set, dan
g) CD Dokumentasi sebanyak 10 (sepuluh) keping.
1.6 SISTEMATIKA LAPORAN
Bab 1. Pendahuluan
Bab 2. Gambaran Umum Wilayah
Bab 3. Struktur Materi RTBL
Bab 4. Metodologi
Bab 5.Kualifikasi dan Penugasan Tenaga Ahli
Laporan Pendahuluan
Bab 1. Pendahuluan
Bab 2. Gambaran Umum
Bab 3. Struktur Materi
Bab 4. Metodologi
Bab 5.Kualifikasi dan P
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S
Kecamatan Ke l umbayan K
um Wilayah
ri RTBL
Penugasan Tenaga Ahli
BAB 2. GAMBARAN U
n S t r a te g i s Te l uk K i l uan
n Kabupaten Tanggamus
UMUM WILAYAH
Laporan Pendahuluan
GAMBARAN UMU
2.1 KABUPATEN TAN
2.1.1 Geografis
Secara geografis Wilay
10512 Bujur Timur d
bagian barat semakin
Selatan meruncing dan
Batas-batas Wilayah adm
Sebelah Utara b
Lampung Tengah
Sebelah Selatan
Sebelah Barat be
Sebelah Timur be
Kabupaten Tanggamus m
wilayah laut seluas 1.79
210 km. Topografi wilay
yang sebagian merupaka
seluruh wilayah dengan
meter.
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S
Kecamatan Ke l umbayan K
MUM WILAYAH
ANGGAMUS
layah Kabupaten Tanggamus terletak pada
dan 5 05 556 Lintang Selatan. Kabu
n ke utara condong mengikuti lereng Buki
an mempunyai sebuah teluk yang besar yai
dministratif Kabupaten Tanggamus adalah seb
berbatasan dengan Kabupaten Lampung Bar
ah
n berbatasan dengan Samudera Indonesia
berbatasan dengan Kabupaten Pesisir Barat
berbatasan dengan Kabupaten Pringsewu.
s mempunyai luas Wilayah daratan 2.855,46 K
.799,50 Km2 di sekitar teluk Semangka, deng
layah darat bervariasi antara dataran rendah d
akan daerah berbukit sampai bergunung, yak
n ketinggian dari permukaan laut antara 0 sam
n S t r a te g i s Te l uk K i l uan
n Kabupaten Tanggamus
Bab 2 - 1
da posisi 10418
bupaten Tanggamus
ukit Barisan. Bagian
yaitu Teluk Semaka.
sebagai berikut :
arat dan Kabupaten
6 Km ditambah luas
ngan panjang pesisir
h dan dataran tinggi,
akni sekitar 40% dari
sampai dengan 2.115
BAB 2
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 2
2.1.2 Administrasi
Tanggamus merupakan salah satu kabupaten di Propinsi Lampung yang merupakan
hasil pemekaran dari Kabupaten Lampung Selatan, dan dibentuk berdasarkan
Undang-undang Nomor 2 tahun 1997 tanggal 3 Januari 1997 dan diresmikan pada
tanggal 21 Maret 1997 oleh Menteri Dalam Negeri. Secara Administratif, ketika
terbentuk, Kabupaten Tanggamus terdiri dari 11 (sebelas) Wilayah Kecamatan dan 6
(enam) Wilayah Perwakilan Kecamatan.
Pada tanggal 19 Juni 2000 disyahkan Peraturan Daerah No. 18 Tahun 2000 tentang
Pembentukan Kecamatan dan Tata Kerja Pemerintahan Kecamatan dalam wilayah
Kabupaten Tanggamus. Dengan pengesahan Perda tersebut banyaknya kecamatan
bertambah 6 (enam) kecamatan sehingga menjadi 17 kecamatan. Pada tahun 2005
dilaksanakan pemekaran beberapa kecamatan di Kabupaten Tanggamus . Dan pada
tanggal 23 Juni 2005 disahkan Peraturan Daerah No. 05 Tahun 2005. Dengan
pengesahan Perda tersebut banyaknya kecamatan di Kabupaten Tanggamus
bertambah 7 (tujuh) kecamatan sehingga berjumlah 24 kecamatan. Seiring dengan
peningkatan pelayanan kepemerintahan di Kabupaten T anggamus, pada tanggal 21
Desember 2006 ditetapkan Peraturan Daerah Nomor 15 Tahun 2006, tentang
pembentukan 4 (empat) kecamatan hasil pemekaran. Dan sampai dengan tahun 2009
banyaknya kecamatan di Kabupaten Tanggamus sejumlah 28 kecamatan.
Berdasarkan Undang-Undang No 48 tahun 2008 tentang pembentukan Kabupaten
Pringsewu di Provinsi Lampung, Kabupaten Tanggamus dimekarkan menjadi dua
daerah Administratif yaitu Kabupaten Tanggamus dan Kabupaten Pringsewu. Wilayah
yang masuk ke dalam daerah administratif Kabupaten Pringsewu ada 8 wilayah
kecamatan, yaitu kecamatan Pringsewu, Gading Rejo, Ambarawa, Pardasuka,
Pagelaran, Banyumas, Adiluwih, dan Sukoharjo, yang terdiri dari 101 wilayah desa.
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 3
Sumber : Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Tanggamus, 2012
Gambar 2.1 Wilayah Administrasi Kabupaten Tanggamus
Tabel 2.1 Kecamatan Kabupaten Tanggamus
No Kecamatan Ibukota
1 Wonosobo Tanjung Kurung
2 Semaka Sukaraja
3 Bandar Negeri Semuong Sanggi
4 Kota Agung Kota Agung
5 Pematang sawa Way Nipah
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 4
No Kecamatan Ibukota
6 Kota Agung Timur Kagungan
7 Kota Agung Barat Negara Batin
8 Pulau Panggung Tekad
9 Air Naningan Air Naningan
10 Ulu Belu Ngarip
11 Talang Padang Talang Padang
12 Sumberejo Margoyoso
13 Gisting Kuta Dalom
14 Gunung Alip Banjar Negeri
15 Pugung Rantau Tijang
16 Bulok Sukamara
17 Cukuh Balak Putih Doh
18 Kelumbayan Napal
19 Limau Kuripan
20 Kelumbayan Barat Sidoarjo
Sumber : Tanggamus dalam Angka, 2013
2.1.3 Topografi
Kabupaten Tanggamus terletak pada ketinggian antara 0 sampai dengan 2.115 meter
di atas permukaan air laut (mdpl). Berdasarkan kondisi topografinya, Kabupaten
Tanggamus terbentuk dengan kondisi topografi wilayah yang bervariasi mulai dari
dataran rendah hingga dataran tinggi (berbukit dan bergunung). Secara fisiografi
wilayah Kabupaten Tanggamus dibagi menjadi 5 (lima) satuan morfologi yang
mencerminkan keadaan topografi wilayahnya. Kondisi topografi perbukitan
bergelombang menempati sebagian besar wilayah Kabupaten Tanggamus, seperti di
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 5
Kecamatan Wonosobo, Pulau Panggung, Kota Agung, Talang Padang dan Cukuh balak
dengan ketinggian antara 700 1500 meter diatas pe rmukaan laut (mdpl).
Sumber : Bappeda Kabupaten Tanggamus, 2012
Gambar 2.2 Topografi Kabupaten Tanggamus
2.1.4 Kependudukan
Jumlah penduduk Kabupaten Tanggamus pada tahun 2011 mencapai 542.439 jiwa
atau meningkat sebesar 1,09 % dari tahun 2010, dengan jumlah penduduk laki laki
sebesar 284.265 jiwa dan penduduk perempuan 258.174 jiwa yang berarti memiliki
angka sex ratio 110,11. Sedangkan pada tahun 2012, jumlah penduduk Kabupaten
Tanggamus mencapai 548.728 jiwa dengan jumlah penduduk laki laki 287.176 jiwa
dan penduduk perempuan mencapai 261.552 jiwa. Dari data tersebut dapat
dinyatakan bahwa Kabupaten Tanggamus memiliki angka sex ratio 109,80
(Tanggamus dalam Angka, 2013).
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 6
Tabel 2.2 Jumlah Penduduk Kabupaten Tanggamus 2005 2012
No Kecamatan
Jumlah Penduduk
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
1 Wonosobo 34.506 35.117 34.506 35.948 34.431 34.102 34.472 34.291
2 Semaka 34.087 32.740 33.540 33.720 34.852 34.287 34.659 34.605
3 B Negeri Semuong 11.001 16.437 16.150 16.227 17.8 31 18.213 18.411 18.604
4 Kota Agung 68.239 35.779 36.655 36.852 37.574 39. 386 39.812 40.215
5 Pematang Sawa 15.247 15.424 16.642 14.886 15.370 15.607 15.777 15.949
6 Kota Agung Barat *) 14.444 15.800 15.908 18.251 1 7.645 17.836 18.126
7 Kota Agung Timur *) 16.245 15.823 16.731 18.341 20.274 20.975 21.733
8 Pulau Panggung 29.760 29.902 30.635 28.901 29.115 31.906 32.252 32.796
9 Air Naningan 21.992 22.097 22.637 24.659 25.686 2 7.051 27.345 28.062
10 Ulu Belu 30.761 33.823 34.651 34.836 36.140 38.7 18 39.140 40.532
11 Talang Padang 91.796 40.918 41.919 42.144 42.699 43.029 43.495 43.478
12 Sumberejo 29.689 28.896 33.995 29.764 29.760 31. 146 31.483 31.665
13 Gisting *) 33.183 29.605 34.178 33.389 36.006 36 .396 36.935
14 Gunung Alip *) 17.043 17.460 17.554 18.414 17.26 3 17.451 17.497
15 Pugung 51.258 50.171 51.398 51.675 51.081 51.832 52.394 52.364
16 Bulok *) *) *) 19.872 19.694 19.532 19.744 19.99 6
17 Cukuh Balak 47.528 20.072 20.562 20.672 22.470 2 1.087 21.317 21.672
18 Kelumbayan 18.548 19.934 16.919 10.796 10.995 10 .746 10.863 10.778
19 Limau *) *) *) 17.010 17.366 17.032 17.217 17.22 2
20 Kelumbayan Barat *) *) *) 8.143 10.283 11.276 11 .400 12.207
Sumber : RTRW Kabupaten Tanggamus Tahun 2011, Tanggamus dalam Angka 2011, Tanggamus dalam Angka
2012, dan Tanggamus dalam Angka 2013
Ket : *) Data Belum Tersedia dan Masih bersatu dengan Kecamatan Induk
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 7
Tabel 2.3 Kepadatan Penduduk Kabupaten Tanggamus
Sumber : Tanggamus dalam Angka, 2013 dan Perhitungan, 2014
Tabulasi data kependudukan di atas, menunjukkan tin gkat kepadatan penduduk
tahun 2012 tertinggi terjadi di Kecamatan Gisting yakni mencapai 1.135,41 jiwa/km2
atau meningkat dari tahun sebelumnya dengan kepadat an 1.118,84 jiwa/km2.
Kepadatan terendah terjadi di Kecamatan Limau dengan nilai kepadatan 71,58
jiwa/km2 atau tidak meningkat secara signifikan dari tahun sebelumnya dengan
kepadatan 71,56 jiwa/km2. Sedangkan kepadatan penduduk rerata Kabupaten
Tanggamus adalah 192,17 jiwa/km2, kepadatan tersebut meningkat dari tahun
sebelumnya dengan tingkat kepadatan penduduk Kabupa ten Tanggamus 189,97
jiwa/km2.
Penduduk
(Jiwa)
Penduduk
(Jiwa)
Kepadatan
(Jiwa/Km2)
Kepadatan
(Jiwa/Km2)
2011 2012 2011 2012
1 Wonosobo 34,472 34,291 209.63 164.44 163.58
2 Semaka 34,659 34,605 170.90 202.80 202.49
3 B Negeri Semuong 18,411 18,604 98.12 187.64 189.60
4 Kota Agung 39,812 40,215 76.93 517.51 522.75
5 Pematang Sawa 15,777 15,949 185.29 85.15 86.08
6 Kota Agung Barat 20,975 18,126 73.33 286.04 247.18
7 Kota Agung Timur 17,836 21,733 101.30 176.07 214.54
8 Pulau Panggung 32,252 32,796 437.21 73.77 75.01
9 Air Naningan 27,345 28,062 186.35 146.74 150.59
10 Ulu Belu 39,140 40,532 323.08 121.15 125.45
11 Talang Padang 43,495 43,478 45.13 963.77 963.39
12 Sumberejo 31,483 31,665 56.77 554.57 557.78
13 Gisting 36,396 36,935 32.53 1,118.84 1,135.41
14 Gunung Alip 17,451 17,497 25.68 679.56 681.35
15 Pugung 52,394 52,364 232.40 225.45 225.32
16 Bulok 19,744 19,996 51.68 382.04 386.92
17 Cukuh Balak 21,317 21,672 133.76 159.37 162.02
18 Kelumbayan 10,863 10,778 121.09 89.71 89.01
19 Limau 17,217 17,222 240.61 71.56 71.58
20 Kelumbayan Barat 11,400 12,207 53.67 212.41 227.45
542,439 548,727 2,855.46 189.97 192.17TANGGAMUS
No. Kecamatan Luas (Km2)
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 8
Rincian data dalam tabulasi kependudukan di atas juga menunjukkan bahwa sebaran
penduduk di Kabupaten Tanggamus belum merata dan terkonsentrasi pada
kecamatan tertentu. Kecamatan dengan kepadatan pend uduk lebih dari 500 jiwa/km2
berturut turut, meliputi Kecamatan Gisting,Talangpadang, Gunung Alip,
Sumberrejo, dan Kotaagung. Sedangkan kecamatan dengan kepadatan penduduk
kurang dari 100 500 jiwa/km2 berturut turut, meliputi Kecamatan Limau,
Pulaupanggung, Pematangsawa, dan Kelumbayan.
2.1.5 Keuangan Daerah
Sumber sumber pendapatan yang dapat direalisasikan oleh Pemerintah Kabupaten
Tanggamus berasal dari Pendapatan Asli Daerah (PAD), Dana Perimbangan, dan
sumber pendapatan lain yang sah. Data realisasi penerimaan Pemerintah Kabupaten
Tanggamus tahun 2011 dan 2012 menunjukkan terjadi peningkatan realisasi
penerimaan sebesar Rp. 70,34 milyar atau 9,3 %. PAD mengalami peningkatan sebesar
Rp. 1,8 milyar atau 10,97 %.
Realisasi pendapatan Pemerintah Kabupaten Tanggamus pada tahun 2011 mencapai
Rp. 756,56 milyar dengan sumber pendapatan terbesar dari Dana Perimbangan
mencapai Rp. 569,79 milyar, sedangkan PAD Rp. 16,83 milyar. Pajak sebagai salah
satu sumber PAD memberikan kontribusi sebesar 37%. Dari realisasi pendapatan
Pemerintah Kabupaten Tanggamus, pada tahun 2011 total belanja daerah mencapai
Rp. 700,25 milyar dan Rp. 40,64 milyar dikeluarkan untuk pembiayaan daerah
maupun pembayaran pokok hutang (Tanggamus dalam Angka, 2012).
Sedangkan realisasi pendapatan Pemerintah Kabupaten Tanggamus pada tahun 2012
mencapai Rp. 826,90 milyar dengan sumber pendapatan terbesar dari Dana
Perimbangan mencapai Rp. 673,91 milyar, sedangkan PAD Rp. 18,67 milyar. Pajak
sebagai salah satu sumber PAD memberikan kontribusi sebesar 41,74 %. Dari realisasi
pendapatan Pemerintah Kabupaten Tanggamus, pada tahun 2012 total belanja
daerah mencapai Rp. 829,06 milyar dan Rp. 41,59 mil yar dikeluarkan untuk
pembiayaan daerah maupun pembayaran pokok hutang (Tanggamus dalam Angka,
2013).
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 9
Tabel 2.4 Realisasi Penerimaan Pemerintah Kabupaten Tanggamus
No Jenis Penerimaan Jumlah (Rp)
2011 2012
A Pendapatan Asli Daerah 16.826.644.678,71 18.672.610.974,23
1 Pajak Daerah 6.227.451.648,30 7.793.723.860,38
2 Retribusi Daerah 1.570.664.153,00 1.737.097.719,0 0
3 Hasil Pengelolaan Kekayaan Daerah yang Dipisahkan
2.447.487.648,00 2.668.201.026,00
4 Lain lain Pendapatan Asli Daerah 6.581.041.229,41 6.473.588.368,85
B Dana Perimbangan 569.792.617.314,00 673.914.561.508,00
1 Bagi Hasil Pajak/Bagi Hasil Bukan Pajak
48.024.623.314,00 51.789.711.508,00
2 Dana Alokasi Umum (DAU) 446.030.894.000,00 530.83 8.460.000,00
3 Dana Alokasi Khusus (DAK) 75.737.100.000,00 91.286.390.000,00
C Lain lain Pendapatan yang Sah 169.940.085.749,69 134.315.859.730,18
1 Transfer Pemerintah Provinsi 26.713.394.692,69 34.943.536.535,18
2 Bantuan Keuangan dari Provinsi 10.0000.000.000,00 -
3 Pendapatan Lainnya 133.226.691.057,00 99.372.323. 195,00
PENDAPATAN 756.559.347.742,40 826.903.032.212,41
Sumber :Tanggamus dalam Angka, 2013
Tabel 2.5 Realisasi Belanja Pemerintah Kabupaten Tanggamus
No Jenis Belanja Jumlah 2011 (Rp) Jumlah 2012 (Rp)
BELANJA 700.248.933.139 829.067.494.986,89
A Belanja Operasi 562,822,152,734 655.651.949.505,89
Belanja Pegawai 386,882,851,842 447.776.791.828,00
Belanja Barang 132,615,034,510 122.983.687.047,89
Belanja Bunga - -
Belanja Subsidi 473,500,000 424.750.000,00
Hibah 18,836,132,000 71.900.613.705,00
Belanja Bantuan Sosial 10,500,106,081 887.556.025, 00
Belanja Bantuan Keuangan Kepada Provinsi/Kabupaten/Kota dan Pemerintahan
13,514,528,300 11.678.550.900,00
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 10
No Jenis Belanja Jumlah 2011 (Rp) Jumlah 2012 (Rp)
B Belanja Modal 137,426,780,406 172.814.925.481,00
Belanja Tanah 943,680,000 -
Belanja Peralatan dan Mesin 24,754,638,380 42.347. 032.234,00
Belanja Bangunan dan Gedung 21,907,198,960 32.984. 324.920,00
Belanja Jalan, Irigasi, dan Jaringan 87,697,570,966 94.967.041.327,00
Belanja Aset Tetap Lainnya 2,123,692,100 2.516.527 .000,00
Belanja Tak Terduga 3,267,380,000 600.620.000,00
PEMBIAYAAN 40.640.114.298 - 2.164.462.774,48
A Pembiayaan Daerah 20,783,454,096 41.595.292.821,60
Penerimaan Pembiayaan Daerah 20,783,454,096 53.595 .292.821,60
Pinjaman Daerah - -
B Pengeluaran Pembiayaan Daerah 19, 856,660,202 12.386.238.675,00
Penyertaan Modal (Investasi) PEMDA - -
Pembayaran Pokok Utang 19, 856,660,202 12.386.238. 675,00
Pemberian Pinjaman Daerah - -
SISA LEBIH PEMBIAYAAN ANGGARAN 39.430.830.047,12
Sumber :Tanggamus dalam Angka, 2013
2.1.6 Ekonomi
Produk Domestik Regional Bruto (PDRB) merupakan besaran dari nilai tambah bruto
yang dihasilkan oleh seluruh unit usaha yang berada dalam satu wilayah dalam kurun
waktu tertentu. Salah satu kegunaan PDRB adalah untuk mengetahui pertumbuhan
ekonomi suatu daerah baik secara menyeluruh maupun sektoral.
PDRB Kabupaten Tanggamus berdasarkan harga berlaku pada tahun 2010 mencapai
Rp. 4,82 trilyun meningkat dari tahun sebelumnya sebesar Rp. 4,19 trilyun.
Sedangkan PDRB Kabupaten Tanggamus berdasarkan harga konstan tahun 2010
mencapai Rp. 2,35 trilyun meningkat dari tahun sebe lumnya sebesar Rp. 2,22 trilyun.
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 11
Sedangkan PDRB Kabupaten Berdasarkan harga berlaku pada tahun 2011 mencapai
Rp. 5,57 Trilyun (Tanggamus dalam Angka, 2013).
PDRB Kabupaten Tanggamus tahun 2010 didominasi oleh sektor pertanian dengan
kontribusi diatas 57,17% dengan nilai PDRB mencapai Rp. 2,75 trilyun. Kontribusi
sektor pertanian mengalami penurunan dari tahun sebelumnya yang mencapai
57,96%. Kontribusi terbesar kedua adalah dari sektor perdagangan dengan nilai PDRB
mencapai Rp. 0,61 trilyun atau sebesar 12,64%, sedangkan kontribusi terkecil dari
sektor listrik, gas, dan air bersih sebesar 0,66% (Tanggamus dalam Angka, 2012).
Untuk tahun 2011 PDRB Kabupaten Tanggamus didominas i oleh sektor pertanian
dengan kontribusi di atas 55,70% dengan nilai PDRB mencapai 3,10 trilyun rupiah,
kontribusi sektor pertanian mengalami penurunan dar i tahun sebelumnya, ditahun
2010 sektor pertanian mampu memberikan nilai kontribusi sebesar 57,17 persen.
Kontribusi terbesar kedua adalah sektor Perdagangan dengan nilai PDRB mencapai
0,77 trilyun rupiah (13,96%), sedangkan kontribusi terkecil ada pada sektor Listrik,
Gas dan Air Bersih dengan kontribusi 0,64% (Tanggamus dalam Angka, 2013).
Pertumbuhan ekonomi Kabupaten Tanggamus pada tahun 2010 mencapai 5,79%
dengan sektor pertambangan dan penggalian mengalami pertumbuhan paling tinggi
mencapai tingkat pertumbuhan sebesar 22,14%. Pertumbuhan tertinggi kedua adalah
sektor transportasi dan komunikasi sebesar 10,19% (Tanggamus dalam Angka, 2012).
Pada tahun 2011 pertumbuhan ekonomi Kabupaten Tanggamus mengalami
peningkatan menjadi 6,41%. Sektor Pertambangan dan Penggalian mengalami
pertumbuhan paling besar hingga mencapai tingkat pertumbuhan sebesar 26,13%
dengan nilai PDRB atas dasar Harga konstan mencapai 58,7 Milyar, disusul kemudian
sektor Transportasi dan Komunikasi dengan 10,55% (Tanggamus dalam Angka, 2013).
Jika dilihat dari besaran pendapatan perkapita Kabupaten Tanggamus, terjadi
peningkatan kesejahteraan. Hal ini tercermin dari peningkatan pendapatan perkapita
sebesar Rp. 9.070.000 per tahun dari besaran pendapatan perkapita pada tahun 2010
sebesar Rp. 7.930.000 per tahun dan pada tahun 2009 sebesar Rp. 7.010.000 per
tahun (Tanggamus dalam Angka, 2013).
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 12
Tabel 2.6 PDRB Kabupaten Tanggamus Atas Dasar Harga Berlaku
No. Lapangan Usaha Nilai PDRB (Rp. Juta)
2009 2010 2011
1 Pertanian, Peternakan, Kehutanan, dan Perikanan
2.431.480 2.754.409 3.107.642
2 Pertambangan dan Penggalian 55.053 82.826 124.667
3 Industri Pengolahan 168.730 200.130 238.530
4 Listrik, Gas, dan Air Bersih 28.709 31.583 35.549
5 Konstruksi 208.159 242.219 298.908
6 Perdagangan, Hotel, dan Restaurant 489.498 609.160 778.656
7 Transportasi dan Komunikasi 115.936 134.763 159.248
8 Keuangan, Persewaan, dan Jasa Perusahaan
165.856 186.098 209.537
9 Jasa - jasa 531.846 576.518 626.904
Produk Domestik Regional Bruto 4.195.267 4.817.706 5.579.640
Sumber :Tanggamus dalam Angka, 2013
Tabel 2.7 PDRB Kabupaten Tanggamus Atas Dasar Harga Konstan
No. Lapangan Usaha Nilai PDRB (Rp. Juta)
2009 2010 2011
1 Pertanian, Peternakan, Kehutanan, dan Perikanan
1.366.180 1.428.332 1.491.323
2 Pertambangan dan Penggalian 38.106 46.541 58.702
3 Industri Pengolahan 78.986 83.754 89.597
4 Listrik, Gas, dan Air Bersih 8.919 9.258 9.699
5 Konstruksi 92.515 99.798 114.578
6 Perdagangan, Hotel, dan Restaurant
329.057 353.701 381.647
7 Transportasi dan Komunikasi 58.764 64.755 71.589
8 Keuangan, Persewaan, dan Jasa Perusahaan
96.917 105.921 118.697
9 Jasa - jasa 155.491 161.594 168.777
Produk Domestik Regional Bruto 2.224.935 2.353.654 2.504.609
Sumber :Tanggamus dalam Angka, 2013
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 13
2.1.7 Transportasi
Sarana perhubungan di Kabupaten Tanggamus terdiri dari 2 (dua) moda transportasi,
yakni transportasi darat dan laut. Transportasi darat merupakan moda transportasi
dominan yang digunakan masyarakat Kabupaten Tanggamus. Jalan merupakan sarana
vital dalam berfungsinya sistem transportasi darat. Sistem transportasi darat di
Kabupaten Tanggamus didukung oleh 1.272,33 km Jalan Kabupaten, 378,96 Jalan
Propinsi, dan 95,60 km Jalan Nasional. Sedangkan sistem transportasi laut belum
terintegrasi dengan sistem transportasi regional / nasional. Sistem transportasi laut
hanya melayani transportasi lokal di beberapa wilayah pesisir Kabupaten Tanggamus.
Moda transportasi darat yang menggerakkan sistem transportasi darat antara lain
angkutan pedesaan, bus, truk, travel, dan kendaraan pribadi. Sedangkan moda
transportasi yang menggerakkan sistem transportasi laut adalah perahu / kapal
bermotor.
Tabel 2.8 Panjang Jalan di Kabupaten Tanggamus Dirinci Menurut Kelas dan Kondisi
Tahun 2012
NO KONDISI/KELAS
STATUS JALAN
Jalan Nasional
Jalan Propinsi
Jalan Kabupaten
(1) (2) (3) (4) (5)
I. Jenis Permukaan
1. Diaspal
2. Kerikil
3. Tanah
4. Lainnya
95,6 378,96 752.82
231.20
418.62
0,33
95,6 378,96 1,402.97
II. Kondisi Jalan
1. Baik
2. Sedang
3. Rusak
4. Rusak Berat
95,6 378,96 340.81
249.29
308.81
507.06
95,60 378,96 1,402.97
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 14
NO KONDISI/KELAS
STATUS JALAN
Jalan Nasional
Jalan Propinsi
Jalan Kabupaten
(1) (2) (3) (4) (5)
III. Kelas Jalan
1. Kelas I
2. Kelas II
3. Kelas III
4. Kelas III A
5. Kelas III B
6. Kelas III C
7. Kelas tidak Terinci
95,60
378,96
554.65
717.68
133.64
95,60 378,96 1,402.97
Sumber : Tanggamus Dalam Angka 2013
Tabel 2.9 Banyaknya Kendaraan Wajib Uji di Kabupaten Tanggamus Tahun 2012
No. Jenis Kendaraan Jumlah
(1) (2) (3)
1 Bus 54
2 Mini Bus/Microlet/Station
Wagon
2.662
3 Pick up 2.102
4 Truck 1.218
5 Sedan 221
6 Jeep 131
7 Ambulance 19
8 Tanki -
9 Kendaraan Roda Dua 77.688
10 Kendaraan Dinas 308
Jumlah 84.403
Sumber : Tanggamus Dalam Angka 2013
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 15
2.1.8 Pariwisata
Kabupaten Tanggamus memiliki potensi wisata yang beragam dan tersebar di seluruh
wilayah kecamatan. Potensi wisata tersebut terdiri dari beberapa jenis wisata,
antara lain : wisata bahari, wisata alam, wisata alam tirta, wisata buatan, dan wisata
budaya.
Dari berbagai jenis wisata tersebut, wisata bahari merupakan jenis wisata yang
paling banyak dijumpai di Kabupaten Tanggamus. Kecamata Kelumbayan dengan
Teluk Kiluan-nya merupakan salah satu daerah tujuan wisata bahari di Kabupaten
Tanggamus yang menjanjikan keindahan alam dan ikan lumba lumba sebagai daya
tarik.
Tabel 2.10 Objek Wisata Kabupaten Tanggamus
NO. NAMA OBJEK WISATA JENIS OBJEK WISATA LOKASI
1. Pantai Mulang Sayang Bahari Pematang Sawa
2. Pantai Bahari Bahari Pematang Sawa
3. Pantai Mutiara Bahari Pematang Sawa
4. Pantai Batu Malang Bahari Pematang Sawa
5. Pantai Batu Kebo Bahari Pematang Sawa
6. Pantai Cukuh Pandan Bahari Pematang Sawa
7. Pantai Harapan Bahari Pematang Sawa
8. Pantai Soumil Bahari Wonosobo
9. Pantai Harapan Bahari Kota Agung Barat
10. Pantai Digul Bahari Kota Agung Barat
11. Pantai Karang Teritos Bahari Kota Agung Barat
12. Pantai Terbaya Bahari Kota Agung
13. Pantai Teba Bahari Kota Agung Timur
14. Pantai Pihabung Bahari Kota Agung Timur
15. Pantai Kerta Bahari Kota Agung Timur
16. Pantai Pasir Putih Bahari Cukuh Balak
17. Pantai Teluk Yengokh Bahari Cukuh Balak
18. Pantai Cumuk Bahari Cukuh Balak
19. Pantai Badak Indah Bahari Limau
20. Pantai Karang Indah Bahari Limau
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 16
NO. NAMA OBJEK WISATA JENIS OBJEK WISATA LOKASI
21. Pantai Karang Bolong Bahari Limau
22. Pantai Harapan Jaya Bahari Limau
23. Pantai Batu Naga Bahari Kelumbayan
24. Pantai Selancar Bahari Kelumbayan
25. Pantai Pasir Putih Bahari Kelumbayan
26. Pantai Pegaduan Bahari Kelumbayan
27. Pantai Karang Mulya Bahari Kelumbayan
28. Pantai Harapan Bahari Kelumbayan
29. Pantai Batu Suluh Bahari Kelumbayan
30. Pantai Karang Bebay Bahari Kelumbayan
31. K.Tampang Belimbing Alam Pematang Sawa
32. TBBS Alam Semaka
33. Lembah Sanggi Alam B.N.Semuong
34. Bukit batu Keramat Alam Kota Agung Timur
35. Gua Walet Putih Alam Kelumbayan
36. Karang Bebay Alam Kelumbayan
37. Pulau Tabuan Alam Cukuh Balak
38. Pulau kiluan Alam Kelumbayan
39. Eko Wisata Cikal Negri Alam Kelumbayan
40. Waduk Batu Tegi Alam Buatan P.Panggung
41. Bendungan Pajajaran Alam Buatan Kota Agung Barat
42. Bendungan Way Payung Alam Buatan Kota Agung Barat
43. Air Terjun Jeram Semaka Alam Tirta Semaka
44. Air Terjun Curup Way Kerap Alam Tirta Semaka
45. Air Terjun Karang Agung Alam Tirta Semaka
46. Air Terjun Way Nyapuk Alam Tirta Kota Agung
47. Air Terjun Way Tapisan Alam Tirta Kota Agung
48. Air Terjun Talang Ogan Alam Tirta Sumberejo
49. Air Terjun Curup Alam Tirta P.Panggung
50. Air Terjun cihandak Alam Tirta P.Panggung
51. Air Terjun Tirta Rima Alam Tirta P.Panggung
52. Air Terjun Curup Alam Tirta Cukuh Balak
53. Air Terjun Kelahang Alam Tirta Kelumbayan
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 17
NO. NAMA OBJEK WISATA JENIS OBJEK WISATA LOKASI
54. Air Terjun Way Lalaan Alam Tirta Kota Agung Timur
55. sumber Air Panas Alam Tirta Wonosobo
56. Way Bekhak Alam Tirta Gunung Alip
57. Sumber Mata Air Alam Tirta Sumberejo
58. Sumur Putri Alam Tirta Pematang Sawa
59. Megalitik batu Gajah Purba Kala P.Panggung
60. Arca Nandi Purba Kala P.Panggung
61. Situs Batu Tulis Purba Kala P.Panggung
62. Prasasti Batu Bedil Purba Kala P.Panggung
63. Meriam Belanda Purba Kala Kelumbayan
64. Pusaka kuno Purba Kala Kelumbayan
65. Keris Singa Khalahang Purba Kala Kelumbayan
66. Tugu Pidato Presiden Purba Kala Kota Agung
67. Japan Purba Kala Kota Agung
68. Barang Pusaka Purba Kala Kota Agung Barat
69. Taboh Adat beban Purba Kala Kota Agung Barat
70. Barang-Barang Kuno Purba Kala B.N.Semuong
71. Makam Gunung Putri Budaya Pugung
72. Makam Ratu Shangkira Budaya Pugung
73. Gua Semedi Budaya Kelumbayan
74. Makam Kuno Budaya Wonosobo
75. Gunung Dalom Budaya Pematang Sawa
76. Wonotirto Kolam Renang Sumberejo
77. kolam Renang Anak Kolam Renang Kota Agung
78. kolam Renang Anak Kolam Renang Kota Agung
79. Butter Fly Kolam Renang Gisting
80. Hosana Kolam Renang Gisting
81. VIP Kolam Renang Gisting
Sumber : Bappeda Tanggamus, 2013
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 18
2.1.9 Struktur Ruang
Rencana struktur ruang wilayah Kabupaten Tanggamus terdiri atas sistem pusat
kegiatan dan sistem jaringan prasarana wilayah (Perda Kabupaten Tanggamus No 16,
2011). Rencana sistem pusat kegiatan terdiri atas :
a. Pusat Kegiatan Wilayah (PKW)
b. Pusat Kegiatan Lokal (PKL)
c. Pusat Kegiatan Lokal Promosi (PKLp)
d. Pusat Pelayanan Kawasan (PPK)
e. Pusat Pelayanan Lingkungan (PPL).
Deskripsi dan lokasi masing masing sistem pusat kegiatan adalah sebagai berikut :
(1) PKW sebagaimana dimaksud pada huruf a berada di perkotaan Kota Agung, yang
berfungsi sebagai pusat pemerintahan, perdagangan dan jasa, perikanan dan
minapolitan, dan industri.
(2) PKL sebagaimana dimaksud pada huruf b berada di perkotaan Wonosobo, yang
berfungsi sebagai Pertanian, Perdagangan dan Jasa, Kehutanan dan Minapolitan.
(3) PKLp sebagaimana dimaksud pada huruf c meliputi :
a. Perkotaan Talang Padang, yang befungsi sebagai Perdagangan dan Jasa,
Pertanian dan Pendukung Kegiatan Pertanian; dan
b. Perkotaan Gisting, yang berfungsi sebagai Permukiman, Perdagangan Jasa dan
Agropolitan/Kawasan Pendukung Pertanian.
(4) PPK sebagaimana dimaksud pada huruf d meliputi :
a. Perkotaan Srikuncoro (Semaka), yang berfungsi sebagai Permukiman,
Perdagangan dan Jasa, dan Kawasan Lindung;
b. Perkotaan Putih Doh (Cukuh Balak), yang berfungsi sebagai Permukiman,
Perdagangan dan Jasa, dan Pertanian; dan
c. Tekad Kecamatan Pulau Panggung yang berfungsi Perdagangan.
(5) PPL sebagaimana dimaksud pada huruf e berada di Ngarip Kecamatan Ulu Belu,
Margoyoso Kecamatan Sumberejo, Sukamara Kecamatan Bulok, Kuripan
Kecamatan Limau, Napal Kecamatan Kelumbayan, Sidoharjo Kelumbayan Barat
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 19
Sedangkan sistem jaringan prasarana wilayah Kabupaten Tanggamus terdiri dari
Sistem Prasarana Utama dan Sistem Prasarana lainnya. Sistem prasarana utama dalah
sistem jaringan transportasi darat dan sistem jaringan transportasi laut. Untuk sistem
prasarana lainnya terdiri atas : sistem jaringan prasarana energi, sistem jaringan
prasarana sumber daya air, sistem jaringan prasarana telekomunikasi, dan sistem
jaringan prasarana lainnya.
2.1.10 Pola Ruang
Dalam Peraturan Daerah Kabupaten Tanggamus Nomor 16 Tahun 2011 tentang
Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten Tanggamus tahun 2011 2013,
rencana pola ruang dituangkan dalam Bab V pasal (18) sampai dengan (34). Secara
umum rencana pola ruang Kabupaten Tanggamus terdiri dari pola ruang kawasan
lindung dan pola ruang kawasan budidaya.
Kawasan lindung merupakan kawasan yang harus dilindungi dan dipertahankan
keadaannya. Kawasan lindung Kabupaten Tanggamus terdiri dari :
A. Kawasan hutan lindung
Kawasan Hutan Lindung dengan luas kurang lebih 134.404,11 Hektar meliputi
Batas wilayah Administratif Kecamatan Cukuh Balak, Semaka, Bandar Negeri
Semuong, Wonosobo, Ulu Belu, Air Naningan, Pulau Panggung, Gisting, Sumberejo,
Kelumbayan, Kelumbayan Barat, Limau, Bulok, Kota Agung, Kota Agung Barat dan
Kota Agung Timur.
B. Kawasan yang memberikan perlindungan kawasan bawahannya
Kawasan yang memberikan perlindungan kawasan dibawahnya yakni DAS Way
Semangka dengan luas kurang lebih 486.435 Hektar dan DAS Sekampung dengan
luas kurang lebih 685.421 Hektar.
C. Kawasan perlindungan setempat
kawasan sempadan pantai
Kawasan sempadan pantai dengan luas kurang lebih 2.010 Hektar berada di
Kecamatan Kelumbayan, Cukuh Balak, Limau, Kota Agung timur, Kota Agung,
Kota Agung Barat, Wonosobo, Semaka, dan Pematang Sawa
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 20
kawasan sempadan sungai
Kawasan sempadan sungai berada di sepanjang DAS Way Sekampung dan Way
Semaka
kawasan sekitar waduk
Kawasan sekitar waduk berada di sekitar Waduk Batutegi
kawasan sekitar mata air
Kawasan sempadan mata air menyebar di seluruh wilayah Kabupaten
Tanggamus, dengan ketentuan radius 100 meter dari mata air
D. Kawasan suaka alam, pelestarian alam dan cagar budaya
Kawasan Taman Nasional
Kawasan Taman Nasional, yang merupakan Kawasan Hutan Konservasi dengan
luas kurang lebih 10.220 Hektar terdapat di Kecamatan Pematang Sawa,
Semaka, dan Ulu Belu
Kawasan Cagar Alam Laut
Kawasan cagar alam laut, berupa Cagar Alam Laut Bukit Barisan Selatan
dengan luas kurang lebih 3.125 Hektar terdapat di Kecamatan Pematang Sawa
Kawasan Cagar Budaya
Kawasan cagar budaya terdapat di Kecamatan Talang Padang, Kota Agung,
Wonosobo, Ulu Belu, Sumber Rejo, dan Pulang Panggung
Kawasan Suaka Margasatwa
Kawasan Suaka Margasatwa terdapat di Perairan Teluk Kiluan Kecamatan
Kelumbayan.
E. Kawasan rawan bencana alam
kawasan rawan tanah longsor
Kawasan rawan tanah longsor terdapat di Kecamatan Wonosobo, Kota Agung,
Kota Agung Barat, Ulu Belu, Cukuh Balak , Kelumbayan Barat, Kelumbayan,
Semaka, PematangSawa, Limau, Bandar Negeri Semoung, Kota Agung Timur
dan Gisting
kawasan rawan banjir
Kawasan rawan banjir terdapat di Kecamatan Wonosobo, Semaka, Bandar
Negeri Semuoang, Kota Agung, Kota Agung Barat, Pugung, Pematang Sawa,
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 21
Kota Agung Timur, Cukuh Balak, Kelumbayan dan Limau
kawasan rawan bencana gelombang tinggi dan tsunami
Kawasan rawan gelombang tinggi dan tsunami terdapat di Kecamatan
Kelumbayan, Culuk Balak, Limau, Kota Agung, Kota Agung Barat, Kota Agung
Timur, Semaka, Wonosobo, dan Pematang Sawa
kawasan gempa bumi
Kawasan rawan gempa bumi terdapat di Kecamatan Semaka, Kota Agung
Barat, Kota Agung Timur, Wonosobo, Air Naningan, Ulu Belu, Pematang Sawa
dan Bandar Negeri Semuong
Selain kawasan lindung di atas, pasal 25 (RTRW Kabupaten Tanggamus) menyebutkan
bahwa kawasan lindung geologi berupa kawasan lindung geologi atau kawasan rawan
bencana gempa bumi terdapat di Kecamatan Semaka, Kota Agung Barat, Kota Agung
Timur, Wonosobo, Air Naningan, Ulu Belu, Pematang Sawa dan Bandar Negeri
Semuong.
Kawasan budidaya merupakan kawasan yang dapat dibud idayakan untuk
mendapatkan manfaat ekonomi dengan tetap memperhati kan kaidah peraturan yang
berlaku. Kawasan lindung Kabupaten Tanggamus terdir i dari :
A. Kawasan peruntukan hutan rakyat
Rencana kawasan peruntukan hutan rakyat dilakukan d i seluruh wilayah
kabupaten dengan luas kurang lebih 35.383 Hektar
B. Kawasan peruntukan pertanian
kawasan peruntukan pertanian tanaman pangan
Kawasan peruntukan pertanian tanaman pangan dengan luas kurang lebih
31.671 Hektar terdapat di Kecamatan Pugung, Talang Padang, Gunung Alip,
Kota Agung Timur, Kota Agung Barat, Wonosobo, Semaka dengan komoditas
unggulan padi dan jagung
kawasan peruntukan pertanian holtikultura
Kawasan peruntukan holtikultura dengan luas kurang lebih 9.957 Hektar
berada di Kecamatan Gisting, Sumberejo, Pematang Sawa, Pulau Pangung,
Kota Agung Timur, Kota Agung, Kota Agung Barat, Bandar Negeri Semuong,
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 22
Kelumbayan Barat, Kelumbayan, Limau dan Cukuh Balak dengan komoditas
unggulan sayur-sayuran, buah manggis, dan buah durian
kawasan peruntukan perkebunan
Kawasan peruntukan perkebunan dengan luas 102.110,76 Hektar yang tersebar
di seluruh kecamatan kecuali Kota Agung di Kabupaten Tanggamus dengan
komoditas unggulan Kelapa, Kopi, dan Kakao
kawasan peruntukan peternakan
Kawasan peruntukan peternakan di seluruh Kecamatan di Kabupaten
Tanggamus.
C. Kawasan peruntukan perikanan
kawasan peruntukan perikanan tangkap
Kawasan peruntukan perikanan tangkap terdapat di Kecamatan Kota Agung,
Wonosobo, Pematang Sawa, Kota Agung Timur, Kota Agung Barat, Cukuh
Balak, Kelumbayan, Limau dan Semaka
kawasan peruntukan perikanan budidaya
Perikanan budidaya air tawar terdapat di Kecamatan Pugung, Wonosobo,
Semaka, dan Talang Padang. Perikanan budidaya air payau terdapat di
Kecamatan Limau, Kota Agung Barat, Kelumbayan, Cukuh Balak, Semaka,
Wonosobo, Pematang Sawa, Kota Agung Barat dan Kota Agung Timur
kawasan peruntukan pelabuhan perikanan
Kawasan peruntukan Pelabuhan perikanan dikembangkan di Kecamatan Kota
Agung berupa Pelabuhan Perikanan Pantai.
D. Kawasan peruntukan pertambangan
Kawasan peruntukan pertambangan mineral meliputi mineral logam, mineral
bukan logam dan batuan tersebar di seluruh kecamatan di kecualikan Kota
Agung, daerah perkotaan dan daerah rawan bencanadi Kabupaten Tanggamus.
Kawasan peruntukan pertambangan batu bara terdapat di Kecamatan Pematang
Sawa, Kecamatan Pugung, Kecamatan Kelumbayan, Kecamatan Kelumbayan
Barat dan Kecamatan Air Naningan. Kawasan peruntukan panas bumi terdapat di
Kecamatan Ulu Belu. Wilayah pertambangan rakyat mel iputi mineral bukan
logam dan batuan tersebar di seluruh kecamatan dikecualikan Kota Agung di
Kabupaten Tanggamus.
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 23
E. Kawasan peruntukan industri
Industri maritim berupa industri perkapalan dan manufaktur yang terdapat di
Teluk Semangka Kecamatan Kota Agung Timur, Limau dan Cukuh Balak. Kawasan
peruntukan industri sedang terdapat di Kecamatan Gi sting, Talang Padang, Pulau
Panggung, Kota Agung Timur, Kota Agung Barat, Kota Agung, Sumber Rejo,
Wonosobo, Semaka dan Pematang Sawa.Kawasan peruntukan industri rumah
tangga terdapat di seluruh kecamatan di Kabupaten Tanggamus.
F. Kawasan peruntukan pariwisata
Kawasan peruntukan wisata alam meliputi :
wisat alam pantai di Kecamatan Kota Agung, Kota Agung Timur, Kota Agung
Barat, Cukuh Balak, Kelumbayan, Limau dan Pematang Sawa
wisata alam air terjun di Kecamatan Kota Agung, Kota Agung Timur,
Semaka, Pulau Panggung, Ulu Belu, Pematang Sawa, Sumber Rejo, dan
Cukuh Balak
wisata alam pegunungan di Kecamatan Gisting
wisata alam permandian air panas di Kecamatan Wonosobo dan Kecamatan
Ulu Belu
wisata alam TNBBS di Kecamatan Semaka
wisata alam arung jeram di Kecamatan Sumber Rejo
wisata alam Tampang di Kecamatan Pematang Sawa.
Kawasan peruntukan wisata budaya meliputi :
makam Tanjung Heran di Kecamatan Pugung
pelabuhan trandisional Kota Agung di Kecamatan Kota Agung
lembah sanggih di Kecamatan Bandar Negeri Semuong
batu tulis Gajah dan Prasasti Batu Bedil di Kecamatan Pulau Panggung
batu Kapal di Kecamatan Cukuh Balak.
Kawasan peruntukan wisata buatan meliputi :
pemandian Wonotirto di Kecamatan Sumber Rejo
waduk Batu Tegi di Air Naningan
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 24
pemandian kolam renang di Gisting
kawasan wisata terpadu di Kota Agung Timur.
G. Kawasan peruntukan pemukiman
Kawasan peruntukan pemukiman perkotaan terdapat di Kecamatan Kota Agung,
Kota Agung Barat, Kota Agung Timur, Gisting, Wonosobo, dan Talang Padang.
Kawasan peruntukan pemukiman pedesaan menyebar di seluruh wilayah,
terutama pada pusat pelayanan kawasan dan pusat pel ayanan lokal.
H. Kawasan peruntukan peruntukan lainnya
Kawasan peruntukan pertahanan dan keamanan terdiri atas :
a. Kantor dan/atau Markas Kepolisian dan Tentara Nasional Indonesia yang
terdapat di Perkotaan Kota Agung Timur di Kecamatan Kota Agung Timur
b. Pos Angkatan Laut di Kecamatan Kota Agung, Pematang Sawa, dan
Kelumbayan
c. Komando Rayon Militer (Koramil) dan menyebar di seluruh Kecamatan di
Kabupaten Tanggamus
d. Kantor Kepolisian Sektor yang tersebar di setiap kecamatan di Kabupaten
Tanggamus.
Kawasan pengembangan sektor informal diarahkan pada pengembangan kawasan
khusus untuk perdagangan dan jasa, meliputi:
a. kawasan perdagangan dan jasa skala regional untuk melayani wilayah
Kabupaten Tanggamus diarahkan di pusat perkotaan Kota Agung
b. kawasan perdagangan skala kecamatan pada kawasan perkotaan di .Kota
Agung Barat, Kota Agung Timur, Gisting, Wonosobo, dan Talang Padang.
Kawasan pesisir meliputi kawasan jalur pelayaran, kawasan pantai berhutan
bakau di Kecamatan Pematang Sawa, Wonosobo dan Semaka dengan rencana
pemanfaatan lahan diatur berdasarkan prinsip-prinsip, meliputi:
a. kawasan di sepanjang jalan arteri primer diarahkan untuk pengembangan
industri dan pergudangan serta kegiatan pelayanan umum perkotaan
b. kawasan di sepanjang jalan kolektor primer dan lokal primer diarahkan bagi
kegiatan pelayanan umum dan permukiman kepadatan rendah
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 25
c. kawasan di sepanjang jalan lingkungan akan dimanfaatkan dengan dominasi
bagi kegiatan permukiman kepadatan sedang dan tingg i
d. kawasan di sepanjang pantai akan dimanfaatkan dengan dominasi bagi
kegiatan perikanan
e. kawasan dengan potensi wisata.
Pengembangan Ruang Terbuka Hijau (RTH) ditetapkan dengan proporsi paling
sedikit 30% (tiga puluh persen) dari luas kawasan perkotaan, meliputi:
a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) publik yaitu taman kota, taman pemakaman
umum, dan jalur hijau sepanjang jalan, sungai, dan pantai, dengan proporsi
paling sedikit 20% (dua puluh persen)
b. Ruang Terbuka Hijau (RTH) privat yaitu kebun atau halaman rumah/gedung
milik masyarakat/ swasta yang ditanami tumbuhan, dengan proporsi 10%
(sepuluh persen)
c. Ketentuan lebih lanjut mengenai RTHPerkotaan sebagaimana dimaksud pada
huruf a dan huruf b diatur dalam Rencana Detail Tata Ruang.
Rencana ruang dalam bumi meliputi:
a. wilayah-wilayah yang sudah diketahui cadangannya dan/atau wilayah yang
tengah dalam masa penyelidikan pendahuluan/eksplorasi/eksploitasi dan
secara legal telah ada izin atau kontraknya maka harus dilindungi secara
hukum di dalam tata ruang sebagai kawasan peruntukan pertambangan
b. wilayah yang berpotensi bahan tambang harus diberikan alokasi ruang dalam
bentuk wilayah prospek usaha pertambangan sebagai arahan prospek
pertambangan ke depan
c. wilayah prospek pertambangan tidak dipengaruhi oleh kendala sektor budi
daya atau lindung lainnya, namun dalam pengusahaannya tetap mengikuti
ketentuan perundang-undangan yang berlaku
d. pengembangan wilayah pertambangan harus mengkaji antara aspek-aspek riil,
antara resiko dan manfaat, sebagaimana disyaratkan dalam peraturan
perundangan
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 26
2.1.11 Kawasan Strategis
Peraturan Daerah Kabupaten Tanggamus Nomor 16 Tahun 2011 tentang Rencana Tata
Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten Tanggamus tahun 2011 2013 memberikan definisi
kawasan strategis nasional dan kawasan strategis kabupaten.
Kawasan strategis nasional adalah wilayah yang penataan ruangnya diprioritaskan
karena mempunyai pengaruh sangat penting secara nas ional terhadap kedaulatan
negara, pertahanan dan keamanan negara, ekonomi, sosial, budaya, dan/atau
lingkungan, termasuk wilayah yang ditetapkan sebaga i warisan dunia. Sedangkan
kawasan strategis kabupaten adalah wilayah yang penataan ruangnya diprioritaskan
karena mempunyai pengaruh sangat penting dalam lingkup kabupaten terhadap
ekonomi, sosial, budaya, dan/atau lingkungan.
Pasal 35 Perda Kabupaten Tanggamus Nomor 16 Tahun 2011 menyatakan penetapan
kawasan strategis meliputi Kawasan Strategis Provinsi dan Kawasan Strategis
Kabupaten. Kawasan strategis provinsi terdiri dari 2 (dua) kelompok kawasan
strategis provinsi. Sedangkan kawasan strategis kabupaten terdiri dari 5 (lima)
kelompok kawasan strategis kabupaten.
Berdasarkan RTRW Kabupaten Tanggamus 2011 2031, kawasan strategis provinsi di
Kabupaten Tanggamus ditetapkan sebagai berikut :
a) Kawasan strategis ekonomi yaitu Kawasan Agropolitan Gisting di Kecamatan
Gisting
b) Kawasan strategis lingkungan hidup meliputi :
1. Kawasan Waduk Batu Tegi di Kecamatan Air Naningan; dan
2. Kawasan Taman Nasional Bukit Barisan Selatan di Kecamatan Pematang
Sawah dan Semaka
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 27
Gambar 2.3 Kawasan Strategis Kabupaten Tanggamus
Rencana Tat a Bangunan dan L i ngkungan Kawasan S t r a te g i s Te l uk K i l uan
Kecamatan Ke l umbayan Kabupaten Tanggamus
Laporan Pendahuluan Bab 2 - 28
Kawasan strategis kabupaten terdiri dari beberapa jenis kawasan strategis untuk
kepentingan ekonomi, meliputi :
c) Kawasan Strategis Minapolitan, untuk pengembangan perikanan budidaya
tangkap di Kecamatan Kota Agung, Kota Agung Barat dan Wonosobo;
d) Kawasan Strategis Ulu Belu, untuk pengembangan Pembangkit Listrik Tenaga
Panas Bumi di Kecamatan Ulu Belu;
e) Kawasan Strategis Teluk Kiluan, untuk pengembangan ekowisata di
Kecamatan Kelumbayan;
f) Kawasan Strategis Batu Balai, untuk pengembangan Industri Maritim di
Kecamatan Kota Agung Timur; dan
g) Kawasan Strategis Pulau Panggung, untuk pengembangan industri olahan hasil
pertanian di Kecamatan Pulau Panggung
Dalam pasal tersebut juga diamanatkan bahwa Penetapan kawasan strategis
Kabupaten Tanggamus ditindaklanjuti dengan penyusunan rencana rinci kawasan
strategis.
2.2 TELUK KILUAN
2.2.1 Geografis dan Administrasi
Teluk Kiluan berada pada koordinat 1055' 52.07" BT dan 546' 32.63" LS dengan
posisi teluk menghadap kearah selatan. Teluk Kiluan berada pada ujung sebelah
timur Teluk Semaka. Di sekitar Teluk Kiluan terdapat beberapa pulau kecil antara
lain Pulau Kelapa dan Pulau Tuntung Kalik. Posisi Teluk Kiluan dibatasi oleh :
Sebelah Utara berbatasan dengan daratan Pekon Neger i Kiluan Kecamatan
Kelumbayan
Sebelah Timur berbatasan dengan Tanjung Brak
Sebelah Selatan berbatasan dengan perairan Pulau Kelapa
Sebelah Barat berbatasan dengan Teluk Baru
Rencana Tat a Bang
Top Related