Presentasjon

Prosjekt Maxi StorsenterProsjekt Maxi StorsenterHamar Kommune, 10.desember 2008,

Steen & Strøm ASA Dyrvik Arkitekter AS

Maxi storsenterMaxi storsenter• Maxi storsenter eies av Steen og Strøm- kjeden og er i dag en av

Hamars største arbeidsgivere Senteret rommer 69 butikker i tilleggHamars største arbeidsgivere. Senteret rommer 69 butikker i tilleggtil senterledelse, drift etc.

• Maxi Storsenter omsetter årlig for nesten 800 millioner kroner.g

Steen & Strøm ASASteen & Strøm ASA• 54 kjøpesentre i Norge, Sverige og Danmark

• Utviklingsportefølje med verdi ca 15 mrd.

• Investerer 2 – 3 mrd kr / år i eksisterende og nye kjøpesentre y jøp

• Ca 400 ansatte, butikkomsetning ca. 40 mrd, 175 mill. kunder / år

F k k b i t d t ikli• Fokus ; merkevarebygging og stedsutvikling

Forts…

• Steen & Strøm ASA er det eneste rendyrkede kjøpesenterselskap i Norge; en spesialisert virksomhet bygd på spisskompetanse innenforNorge; en spesialisert virksomhet bygd på spisskompetanse innenfor både eiendomsdrift og detaljhandel. Selskapets suksess hviler på et samspill mellom leietakernes omsetning, senterets profesjonelle drift og utvikling og utleiers langsiktige investeringsprofilog utvikling, og utleiers langsiktige investeringsprofil.

S l k t f t i id å i t ikl f lt l d d• Selskapets forretningside er å eie, utvikle og forvalte ledende kjøpesentre lokalisert i attraktive handelsområder.

Miljø og samfunnsansvar

Steen & Strøms visjon er at vi skal bli ledende innen miljø og samfunnsansvar (CR) i bransjen.

Derfor har vi igangsatt det mest omfattende program for samfunnsansvar i Skandinavisk kjøpesenterbransje.

Miljøsertifisering• Miljøsertifisering av alle 55 sentre innen 2010• Alle våre sentre i Norge skal være miljøsertifisert innen 2009

MiljödiplomeringDe danske miljønetværk

• Medlemsskap i Svanens innkjøperklubb• Miljømerkede og etisk riktige produkter

Miljøvennlige innkjøp

Miljømerkede og etisk riktige produkter• Fremme miljøvennlig produksjon• Kreve dokumentasjon på at miljøkrav er

oppfylt• Benytte svanemerkede produkter og• Benytte svanemerkede produkter og

svanemerket trykkeri

Miljømessige målEnergibruk Det samlede energiforbruket i konsernet skal reduseres med 20 % innen utgangen av 2010.

Det samlede energiforbruket i konsernet skal være 20 % lavere enn bransjen forøvrig innen utgangen av 2010Det samlede energiforbruket i konsernet skal være 20 % lavere enn bransjen forøvrig innen utgangen av 2010.

Energi og CO2 utslipp Steen & Strøm skal arbeide systematisk for å holde egne CO2 - utslipp på et så lavt nivå som mulig.Steen & Strøm skal på sikt bestrebe å bli en mer klimanøytral virksomhet.

Avfall Minst 75 % av konsernets avfallsmengder skal kildesorteres.

T t kli St & St k l h d ikt t t til å f i t h ilk b t d i d t h f ilj t SST k lTransport og klima Steen & Strøm skal ha god oversikt over transport til å fra sine sentre og hvilken betydning det har for miljøet. SST skalarbeide systematisk for å bidra til at miljøkonsekvensene ved transporten blir så liten som mulig.

Innkjøp Steen & Strøm skal etterspørre miljøvennlige varer og tjenester, samarbeide med bedrifter som er gode på miljø og krevedokumentasjon på at miljøkrav er oppfylt.

Estetikk Steen & Strøm skal bedre sin estetiske standard både ved eksisterende sentre og i nye utviklingsprosjekterEstetikk Steen & Strøm skal bedre sin estetiske standard både ved eksisterende sentre og i nye utviklingsprosjekter.

Sosiale målSikkerhet Det skal være trygt for publikum å besøke sentrene til Steen & Strøm.

St & St k l b id ål tt t d å ik b tt l l f k iftSikkerhet Steen & Strøm skal arbeide målrettet med å sikre brannvern og etterlevere lover og forskrifter

Kriminalitet og terror Steen & Strøm skal i samarbeid med lokale politimyndigheter bekjempe alle former for kriminalitet ved sentrene slik at det er trygt for publikum å oppholde seg der.

Korrupsjon Det skal ikke forekomme tilfeller av økonomisk kriminalitet og korrupsjon innen Steen & Strøm.

Arbeidsmiljø og HMS Steen & Strøm har som mål å være blant de fremste innen helse, miljø og sikkerhet.Vi skal arbeide systematisk med å forebygge uønskede forhold og hendelser, både på det menneskelige og det materielle plan.

Sosialt engasjement Steen & Strøm skal være en sosialt engasjert bedrift med hjerte for både små og store saker, lokalt så vel som globalt.Vi skal være en positiv bidragsyter i lokalmiljøene og åpne våre sentre som arena for å bringe kunst og kultur ut til publikum.

Etikk Vi følger strenge etiske retningslinjer som er forankret i hele organisasjonen.Personlig atferd Basis for vår forretningsdrift gjelder klare regler for personlig atferd en inkluderende arbeidskultur høy integritet og respekt for lover og regler

Økonomiske mål

Personlig atferd Basis for vår forretningsdrift gjelder klare regler for personlig atferd, en inkluderende arbeidskultur, høy integritet og respekt for lover og regler.Verdier Vi skaper verdier for vår eiere, men også for ansatte, samarbeidspartnere og samfunnet for øvrig.Lokalt næringsliv Vi styrker lokalt næringsliv hos våre samarbeidspartnere og leietakere, sysselsetter lokalt, bidrar til de ansattes velferd og bidrar til verdiskapning

i samfunnet gjennom skatter, avgifter og tilskudd

Avfallshåndtering• Avfallsmengde: 20 000 t / år• Avfallsmengde: 20.000 t / år• Minst 75 % skal kildesorteres

T tTransport• Mer miljøvennlig vare- og persontransport • Samarbeider med myndigheterSamarbeider med myndigheter

> miljøvennlige trafikkløsninger> bedre kollektivtilbud> hyppigere avganger til/fra senteret

• Sykkelparkering• P-plass for el-biler• Interne tiltak

> web-, video og telefonkonferanser> samordne transport og foretrekke offentlige transportmidler

MiljømålMiljømål• Maxi storsenter skal være miljøsertifisert innen utgangen av 2009• Senteret skal etter utvidelsen ha et reelt energiforbruk 20% lavere

enn kravene angitt i TEK 2007• Senteret skal knyttes til fjernvarmenettet Det skal undersøkes• Senteret skal knyttes til fjernvarmenettet. Det skal undersøkes

mulighetene for å selge evt overskuddsenergi tilbake til nettet.• Det skal legges til rette for myke trafikanter og økt kollektivbruk.

Blant annet ved et styrket gang- og sykkelveinett og godeholdeplasser.

• Etablere et bydelssenter med aktivitet utover kjøpesenteretsEtablere et bydelssenter med aktivitet utover kjøpesenteretsåpningstid.

Maxi storsenter er sentralt beliggende blant boligområdene i Hamar vest.

Prosjektet skal bidra til en positiv utvikling av Stormyra-området.

Forsterke Maxi storsenters rolle som en møteplass og sosial aktør i nærmiljøet. Skape gode møteplasser.

Arealene sør for Aslak Bolts gate ligger innenfor etableringsgrensen for kjøpesentre.Maxi og Stormyra-området fungerer som et avlastningssentrum for Hamar.

Området har gode veiforbindelser og leder trafikk utenom Hamar sentrum.

G d k ll kti d k iGod kollektivdekning.

og skal være et trivelig ventested.Senteret skal tilrettelegges for økt kollektivbruk. Holdeplassen skal flyttes nærmere senterets hovedinngang

Utearealene skal være av høy kvalitet og ha et grønt preg. Grøntdraget langs Aslak Bolts gate skal forsterkes.

Situasjonen skal tilpasses planlagte og eksisterende gang- og sykkelveier.

Myke trafikanter skal prioriteres fremfor bilister.Ulike trafikantgrupper skal i størst mulig grad ha planfrie krysninger.

Situasjonsplan - området

Maxi storsenter - Situasjonsplan

Maxi storsenter – Gode utvendige møteplasser

Maxi storsenter - Volum og omgivelser

Volumet brytes ned slik at det bedre harmoniserer med omkringliggende småhusbebyggelse.

Maxi storsenter - Myke trafikanter og kollektivtransport skal prioriteres

Maxi storsenter - Områdeutvikling

Senterutvidelsen skal fungere som en katalysator for utvikling av hele nærområdet.

Prosjektets innhold- og funksjoner

Maxi storsenter - Plan 1.etasje

Maxi storsenter - Innganger

Senterets hovedinnganger er plassert i hver sin ende av senteret frahver sin ende av senteret fra henholdsvis Markedsplassen (øst) og fra Øvre torg (vest).

Inngangene knyttes sammen av en innvendig handlegate over 2 plan.g g p

Flerbrukshallen får egen adkomst fra Markedsplassen.

Maxi storsenter - Markedshallen

Markedshallen skal være senterets ”hjerte” Hallen strekker seg over 3hjerte . Hallen strekker seg over 3 etasjer hvor rullebånd frakter publikum fra parkeringsarealer til senteret.

Hallen skal i tillegg til handel kunne romme forskjellige kulturarrangementer.j g g

Maxi storsenter – Spa og velværeavdeling

Det undersøkes muligheter for å etablere et ”velværesenter”/ minispa ietablere et velværesenter / minispa i tilknytning til Markedshallen og flerbrukshallen.

Maxi storsenter - Flerbrukshall

I tilknytning til senteret skal det integreres en flerbrukshallintegreres en flerbrukshall.

Hallen skal kunne benyttes uavhengig av senterets åpningstider.

Parkeringsarealer i sambruk med Maxi.

Maxi storsenter - Flerbrukshallen 1.etasje

Inntil 2 treningsbaner med muligheter for utvidelse

Publikumskapasitet ca.2180 plasser

Kan fungere uavhengig av senterets åpningstid

Felles parkeringsanlegg med senteret

F ll dk t dFelles adkomst med helsestudio

Maxi storsenter - Flerbrukshallen 2.etasje

Hallen tilknyttet helsestudio

Teleskoptribuner trekkes ut over treningsbaner ved stort

publikumsantall

Muligheter for samdrift med Storhamar VGS,

id kl bbidrettsklubber

Utleiemuligheter

K f fKan fungere som arena for kulturarrangement

Maxi storsenter - Plan 2.etasje

Maxi storsenter - Innganger

Maxi storsenter - Treningsstudio

Treningsstudio på ca.2.000m2 fordelt å 2 l l i til fl b k h llpå 2 plan legges inntil flerbrukshallen.

Treningsstudio skal kunne benyttes uavhengig av senterets åpningstid.

Maxi storsenter - Rampe til takparkering

Maxi storsenter - Plan 3.etasje

Maxi storsenter - Kontorer/ servicefunksjoner

Arealene er tiltenkt ulike funksjoner som f eks kontorer legesenter tannlegef.eks kontorer, legesenter, tannlege, NAV-kontor.

Lokalene vil få egen adkomst tilknyttet takparkering i tillegg til adkomst fra markedshallen.

Maxi storsenter - Plan 0.etasje

Maxi storsenter - Parkeringskjeller

Parkeringsplasser i kjeller skal fungere i sambruk med flerbrukshallensambruk med flerbrukshallen.

Maxi storsenter - Markedshallen

Infrastruktur- og fremdrift

Maxi storsenter - Kjøremønster

Maxi storsenter - Parkering på tak og under terreng

Maxi storsenter – Bussholdeplasser og publikumsadkomst

Maxi storsenter - Byggetrinn 1, Handelsarealer mot nordvest

Maxi storsenter - Byggetrinn 2, Kjørerampe til tak og takparkering

Maxi storsenter - Byggetrinn 3, Parkeringskjeller og utearealer

Maxi storsenter - Byggetrinn 4, Markedshallen og kontorarealer i 3.etasje

Maxi storsenter - Byggetrinn 5, Flerbrukshallen

Maxi storsenter - Byggetrinn 6, Tilknytning til og utvikling av Stormyra

Planstatus - Arealsammendrag

Maxi storsenter - Arealsammendrag

280900 MAXI STORSENTER Revisjon: BArealsammendrag Dato: 30.10.2008

EKSISTERENDE SENTER

Eks.p‐kjeller Eks.handel Eks.felles Eks.kontor Eks.diverse (1) Total etasje Rives (2) Brutto/netto (3)0.Etasje 6578 3781.Etasje 9696 1875 1698 13269 442 1,192.Etasje 9711 1961 374 911 12957 383 1,203.Etasje 368 368

Eks.forretningsareal 23243

NYBYGG

P‐kjeller/ tak(4) Handel Felles Kontor (5) Flerbrukshall Treningssenter Foaje (6) Total etasje Brutto/netto (3)0.Etasje 14360 143601.Etasje 6840 2326 3237 876 13279 1,341.Etasje 6840 2326 3237 876 13279 1,342.Etasje 5317 2248 606 984 1111 10266 1,423.Etasje 20939 99 3156 790 24984

Nytt forretningsareal 16830

UTOMHUSKjørearealer Plasser Grøntareal Bro 

2800 6840 6660 645

1 Lager, varemottak, rømningsveier, med mer2Deler av eksisterende senter som rives i forbindelse med nytt prosjekt3 Brutto‐/ nettofaktor for handelsarealer. (Handel+felles)/handel4 Arealer for ramper mer medtatt i arealene. Se for øvrig notat vedrørende parkeringsalternativer.5 Kontorer i 2.etasje er utvidelse av administrasjon og møterom/ auditorier6 Foaje foran håndballhall og helsesenter

DYRVIK ARKITEKTER ASAS

Tiltakshaver: Steen og Strøm Eiendomsutvikling AS - Arkitekt: Dyrvik Arkitekter AS - 3D-visualiseringer: MiR visuals As og Dyrvik Arkitekter ASIngen illustrasjoner fra presentasjonen skal benyttes uten tiltakshavers samtykke.