Tugas Kewirausahaan

Tugas Kewirausahaan Diki Wardiana (H1D012065)Muhammad Reza Septyansyah (H1D012067)Setyo Samsutrisno (H1D012073)

STUDI KASUS POTENSI LAHAN UNTUK PERUMAHAN WIRAUSAHA DEVELOPER Sebuah lahan berbentuk persegi dengan ukuran 457 m x 169 m dibeli dengan harga 46,4 Milyar, belumtermasuk BPHTB 5% (biaya atas kepemilikan hak atas tanah dan bangunan) terletak di lereng GunungSlamet bagian selatan akan dibuat untuk kawasan permukiman berupa perumahan oleh developerBangun Cipta Lestari. Ukuran panjang adalah arah utara selatan. Lahan itu diberi pagar keliiling dengan satu pintu masuk dan keluar di sebelah utara. Jalan lingkungan menggunakan perkerasan lentur. Fasilitas umum (ruang terbuka hijau untuk bermain dan rumah peribadatan) terletak di tengah-tengahpermukiman. Permukiman direncanakan terdiri dari 3 tipe rumah dengan tipe 29, 36 dan 45 dengan semua rumahmenghadap utara/gunung slamet atau selatan/kota Purwokerto Panjang masing-masing tipe sama yaitu 12 m yang membedakan adalah lebar tanah yaitu berturut-turut6.5; 7.5; dan 8.5 meter. Jalan lingkungan membagi kawasan permukiman menjadi 30 blok dengan ukuran masing-masing 75 m x24 meter., di mana masing-masing blok terdiri dari antara 16 s.d. 22 rumah. Jalan lingkungan sebelah timur dan dan barat mempunyai lebar 6 meter dan jalan lingkungan di sebelahtengah lebarnya 7 meter Jalan lingkungan yang lain yang membagi blok mempunyai lebar 6 meter kecuali yang paling utara yangmempunyai lebar 7 meter. Tipe 45 terletak di paling utara dekat pintu masuk dan terdiri dari 6 blok dimana masing-masing blokterdiri dari 16 rumah Tipe 36 terletak di tengah seharusnya terdiri dari 10 blok dimana masing-masing blok terdiri dari 20rumah, tetapi 2 blok di bagian tengah difungsikan untuk penghijauan dan fasilitas peribadatan. Dan Tipe 29 terletak di bagian selatan terdiri dari 14 blok dimana masing-masing blok terdiri dari 22rumah. Kelebihan tanah pada masing-masing tipe dimasukkan ke rumah paling barat dan timur dari masingmasing blok.

Jawablah Pertanyaan ini: 1. Berapa harga jual tipe 29,36, dan 45 ? Berapa lama payback period ? Bagaimana cash flow diagram dalam 36 bulan pertama? 2. Ubahlah jumlah blok, jumlah rumah dan lebar jalan lingkungan? Bagaimana tingkat keuntungan yang didapat? Apa saja yang berpengaruh 3. Bagaimana cara supaya perumahan yang dibuat menarik? Apa kelebihan dibanding yang lain?