
2/13

KATA PE!(A!TA$

Puji serta syukur penulis ucapka kehadirat Tuhan ang Maha Esa karena atas !erkat dan

karunia"#ya penulis dapat menyelesaikan makalah tugas !esar ek$n$mi teknik ini.

Makalah ini !erisikan tentang se!uah lahan yang di!eli untuk dijadikan pr$yek

pem!angunan food court. Alasan kami memilih %$ta &ep$k adalah karena menurut kami

k$ta !esar seperti &ep$k merupakan target yang p$tensial. %ehadiran '$$d ($urt diharapkan

untuk disam!ut dengan !aik terutama karena dapat mempermudah )arga dep$k dalam

memenuhi salah satu ke!utuhan dasarnya.

Penulis mengucapkan terimakasih kepada d$sen ek$n$mi teknik* yaitu Bapak Rully

Andhika* yang telah mem!im!ing kami dalam menganalisis kelayakan pr$yek sehingga kami

dapat menyelesaikan tugas ini dan juga teman"teman rekan sekelas Ekn$mi Teknik yang

mem!antu dlam menyelesaikan tugas ini

Penulis !erharap makalah ini dapat !erguna terutama !agi penulis sendiri dan umumnya

pada $rang !anyak.

&ep$k* 12 Agustus 2+1,

Penyusun


3/13

BAB "

Konse)

"* Permasala+an

Misalkan perusahaan Anda mempunyai kesempatan untuk mem!eli tanah di ka)asan

strategis -alan -uanda* &ep$k* tidak jauh dari -alan Marg$nda Raya. uas tanah terse!ut

adalah seluas +., ha /panjang dan le!arnya !e!as diasumsikan sendiri0* dengan harga

se!esar Rp.1+ juta per m2. M$dal ekuitas yang perusahaan Anda miliki adalah se!esar

,+ Milyar yang sedang diiestasikan dengan RR se!esar 34 per tahun. Bunga pinjaman

yang !erlaku adalah se!esar 124 pertahun. nestasi apa yang akan Anda !angun di atas

tanah terse!ut5 akukan analisa kelayakan inestasinya6

""* Abstraksi Proyek

Areafood court yang akan di!angun se!agai 7$$d c$urt memiliki luas se!esasr 188+ m2

dari tanah keseluruhan* dengan jumlah 9 ki$s. uas tempat parkir se!esar 1,;+ m2 di!agi

atas 9 !agian yaitu tempat parkir m$!il* m$t$r* dan juga !us.


4/13

BAB ""

%ena+ Food Court

BAB """

Per+itungan Cas+ Flo, Proyek

Tempat Parkir

'$$d ($urt


5/13

Rencana Pemasukan

Operational Revenue per bulanSewa Tempat (estimasi parking lot terisi penuh tiga kalidalam satu hari)

Rp2,44,!"","""#""

$obil % (2#&'2#&)(2#!'!) % * mobil

$otor % (4"'+#)("#&!'2) % 44 motor +! motor-us % (+#'2#&)(#4'+2#!) % +" bus

Pemasukan pemilik adalah ". dari pemasukan totalRp&*,!","""#

""

-ia/a ParkirRp",+*4,"""#"

"

$obil % 4"""

$otor % 2"""

-us % +""""

Total per bulanRp&*,!44,"""#

""

-esar 0ebutuhan 1nvestasi

onstruction ost3ood ourt ('4") (estimasi harga 4 uta per meterpersegi) Rp!,&",""","""#""Parking 5ot (4"'4*) (estimasi harga uta per meterpersegi Rp!,66",""","""#""

Properties

$ea dan kursi (estimasi +"" ribu per paket) (6 orang) Rp2,"","""#""Total Rp++,42,"","""#"

"

Rencana Pengeluaran

7ir dan listrik Rp4,""","""#""

8ai Pegawai

0eamanan (6 orang) Rp+2,""","""#""

O- (+" orang) Rp+",""","""#""$aintenance ost Rp4"6,""","""#""

Total per bulan Rp44,""","""#""


6/13

Besar Kebutu+an "n-estasi

1. ($nstructi$n ($st

($nstructi$n c$st terdiri atas 2 !agian yaitu k$nstruksi 7$$d c$urt dan juga

k$nstruksi parking l$t dengan asumsi harga masing"masing 8 juta


7/13

O!jek Pajak Rest$ran adalah pelayanan yang disediakan $leh rest$ran.

Pelayanan yang disediakan rest$ran meliputi pelayanan penjualan makanan dan


8/13

Tari7 Pajak 1+ 4

Pajak Rest$ran 1,.+++.+++ C 1+ 4

Rp. 1.,++.+++

Paak

+". dari penualan makanan Rp,!!4,4""#""

Analisis Kelayakan Proyek

A. Analisis RR

$enentukan 1RR Rp++,42,"","""#""

Rp4,"2,!26,"""#""

Rp4,"2,!26,"""#"" Rp4,"2,!26,"""#""

Rp4,"2,!26,"""#""

Rp4,"2,!26,"""#""

22.

B. Menentukan #PD

$enentukan 9P: Rp++,42,"","""#""

Rp4,"2,!26,"""#"" Rp4,"2,!26,"""#""

Rp4,"2,!26,"""#""

Rp4,"2,!26,"""#""

Rp4,"2,!26,"""#""

Rp+++,*4,4+*

(. Menentukan Pay!ak Peri$d


9/13

&. Menentukan &epresiasi

;epresiasi (++42"""""6264"""")2#6*

Rp+,+42,&",446#26

Analisis Kelayakan dengan 4em)ertimbangkan %e)resiasi dan Pa/ak

A* 4enentukan "$$ a3ter ta dan de)resiasi

$enentukan 1RR a


10/13

C* 4enentukan Payba.k Period setela+ %e)resiasi dan )a/ak

$enentukan pa/back period a pro?t Rp&,+"!,"6,42*#"

P> cost Rp++,42,"","""#""

- Ratio "#+"26+&6

E* ensiti-ity Analysis

Sensitivit/ $7RR @ear ash 3low $7RR P>

"

Rp++,42,"",""

"#"" +".

Rp2,2,&4,+2

2#!2

+Rp2,46+,+&+,&!2

#"" +!.

Rp,24,*+,"!

2#*!

2Rp2,46+,+&+,&!2

#"" 2".

Rp4,222,+"&,&!

6#4&

Rp2,46+,+&+,&!2

#"" 2!.

Rp4,**,64,6"

!

4

Rp2,46+,+&+,&!2

#""

!Rp2,46+,+&+,&!2

#""

5i


11/13

#""Rp4,!,*6,4!

#6"

Rp2,46+,+&+,&!2

#""

4

Rp2,46+,+&+,&!2

#""

!Rp2,46+,+&+,&!2

#""

3irst ost @ear ash 3low 1nitial cost P>

"

Rp++,42,"",""

"#""Rp+",4&6,"&",""

"#""

Rp,&2,*6,!&

"#*&

+Rp2,46+,+&+,&!2

#""Rp++,"",+6!,""

"#""

Rp,*!!,+"+,!&

"#*&

2Rp2,46+,+&+,&!2

#""Rp++,42,"",""

"#""

Rp4,!&,2+,!&

"#*&

Rp2,46+,+&+,&!2

#""Rp+2,224,4+!,""

"#""

Rp!,++*,+,!&

"#*&

4Rp2,46+,+&+,&!2

#""Rp+2,6",!",""

"#""

Rp!,&"+,44,!&

"#*&

!Rp2,46+,+&+,&!2

#""


12/13

Sensitivit/ 7nal/sis

ash 3low Rp++,42,("","""#"" Rp2,46+,+&+,& !2#"" Rp2,46+,+&+,&!2#"" Rp2,46+,+&+,&!2#""

Rp2,46+,+&+,&!2#"" Rp2,46+,+&+,&!2#"" ash 3low Rp++,42,("","""#"" Rp2,46+,+&+,&!2#""Rp2,46+,+&+,&!2#"" Rp2,46+,+&+,&!2#"" Rp2,46+,+&+,&!2#"" Rp2,46+,+&+,&!2#"" ash 3low

$7RR +". +!. 2". 2!. 5i Rp2,2(,&4,+22#!2 Rp(,(24,*+,"!2#*! Rp4,222,+"&,&!6#4& Rp4,**,64,6"(! P>

Rp*,"6,46(,!+4#6* Rp,!&!,""2,*("#6* Rp4,!(,*6,4!(#6" P>

BAB "#


13/13

Penutu)

Kesim)ulan

Berdasarkan pr$yek yang telah direncanakan* dihasilkan :Rata"rata pendpatan Rp 2.831.11.,2*++

RR 24

#PD " RP 8.,9.21;.,+*++

B

Tubes Ekotek Bagus dan Egi.docx

Documents

Transcript of Tubes Ekotek Bagus dan Egi.docx