7/26/2019 tmbhnnn

1/33

KETENTUAN HUKUM & EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN

KETENTUAN HUKUM &

EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN

Seiring dengan perkembangan jaman yang semakin komplek maka

mempengaruhi dunia ekonomi erkai dalam hal pembangunan nasional!

"embangunan nasional unuk meningkakan ara# kehidupan masyaraka yang

adil dan makmur sebagaimana eruang dalam "an$asila dan Undang%Undang

asar Negara 'epublik Indonesia Tahun ()*+! Upaya mengembangkan

perekonomian dan perdagangan diperlukan peran dari pemerinah dan pelakuusaha ,masyaraka dan badan hukum-! "engembangan perekonomian ersebu

memerlukan adanya modal yang besar sehingga modal esebu diperoleh

dengan perkredian melalui perbankan!

Upaya perkredian yang dilakukan oleh debiur dan krediur dilakukan dengan

membua perjanjian kredi erlebih dahulu sebagai perjanjian pokok! "erjanjian

kredi biasanya dalam benuk perjanjian baku yang diberikan oleh krediur

kepada debiur dimana unuk disepakai bersama! Akan eapi ada pula

perjanjian kredi dibua se$ara aka noariil yang dibua oleh Noaris! Noaris

dalam hal ini harus elii guna melindungi masing%masing pihak erkai dengan

hak dan ke.ajibannya! "emberian kredi oleh krediur kepada debiur idak

se$ara $uma%$uma melainkan diserai dengan pemberian jaminan yang senilai

dengan jumlah dari nilai kredi ersebu!

Mayorias debiur memberikan jaminan kepada krediur berupa anah dalam

benuk seri/ka hak aas anah! hal ini disebabkan anah mempunyai nilai yang

relai# sabil bahkan idak akan mengalami kemerosoan0 sanga mengunungkanbagi krediur!

Sebagaimana diaur dalam "asal +( Undang%Undang Nomor + Tahun ()12 bah.a

hak milik0 hak guna usaha dan hak guna bangunan dibebani dengan hak

anggungan! 3embaga Hak Tanggungan ersebu belum dapa ber#ungsi

sebagaimana mesinya0 karena belum adanya undang%undang yang

mengaurnya se$ara lengkap0 sesuai yang dikehendaki oleh keenuan "asal +(

UU"A! alam kurun .aku iu0 berdasarkan keenuan peralihan yang er$anum

dalam "asal +4 Undang%Undang "okok Agraria0 masih diberlakukan keenuanHypoheek sebagaimana dimaksud dalam 5uku II Kiab Undang%Undang Hukum

7/26/2019 tmbhnnn

2/33

"erdaa Indonesia dan keenuan 6redie7erband dalam Saasblad ()28%+*9

sebagaimana yang elah diubah dengan Saasblad ():4%()20 sepanjang

mengenai hal%hal yang belum ada keenuannya dalam aau berdasarkan

Undang%Undang "okok Agraria ,"enjelasan "asal +4 Undang%Undang Nomor +

Tahun ()12-!

Hal ini disebabkan Hypoheek diaur dalam Kiab Undang%Undang Hukum "erdaa

yang menganu asas perlekaan dimana idak sesuai dengan asas hukum anah

nasional yang menganu asas pemisahan hori;onal! Sehingga0 perlu dibenuk

undang%undang yang spesialias mengenai hak anggungan kemudian

diundangkan Undang%Undang Nomor * Tahun ())1 enang Hak Tanggungan

Aas Tanah 5esera 5enda%5enda

7/26/2019 tmbhnnn

3/33

"erlu dikeahui bah.a berdasarkan "asal (: aya ,(- dan aya ,9- UU Hak

Tanggungan0 Hak Tanggungan .ajib dida#arkan pada Kanor "eranahan

selamba%lambanya 4 ,ujuh- hari kerja seelah penandaanganan Aka

"emberian Hak Tanggungan ,>A"HT?-! "ejaba "embua Aka Tanah ,>""AT?- .ajib

mengirimkan A"HT yang bersangkuan dan .arkah lain yang diperlukan kepada

Kanor "eranahan!

Sebagai anda buki adanya Hak Tanggungan0 Kanor "eranahan menerbikan

Seri/ka Hak Tanggungan ,"asal (* aya @( UU Hak Tanggungan-! Seri/ka Hak

Tanggungan inilah yang mempunyai kekuaan eksekuorial yang sama dengan

puusan pengadilan yang elah memperoleh kekuaan hukum eap ,"asal (*

aya @: UU Hak Tanggungan-!

Sedangkan0 A"HT yang dibua oleh ""AT adalah langkah perama dari pemberian

hak anggungan ersebu! 5erdasarkan "asal (2 aya ,(- UU Hak Tanggungan0

pemberian hak anggungan didahului dengan janji unuk memberikan hak

anggungan sebagai jaminan pelunasan uang erenu0 yang diuangkan di

dalam dan merupakan bagian ak erpisahkan dari perjanjian uang%piuang yang

bersangkuan aau perjanjian lainnya yang menimbulkan uang ersebu!

"emberian Hak Tanggungan dilakukan dengan pembuaan A"HT oleh ""AT ,"asal

(2 aya @9 UU Hak Tanggungan-!

Badi0 pada dasarnya jika A"HT ersebu elah dida#arkan di Kanor "eranahan

dan elah memperoleh seri/ka hak anggungan0 maka krediur dapa

melakukan penjualan se$ara lelang jika debiur .anpresasi!

3ebih lanju0 menuru "asal (: aya ,(- "erauran Meneri Keuangan No!

):C"MK!21C92(2 Tahun 92(2 enang "eunjuk "elaksanaan 3elangsebagaimana

erakhir diubah dengan "erauran Meneri Keuangan 'epublik Indonesia No!

(21C"MK!21C92(: Tahun 92(: enang "erubahan Aas "erauran Meneri

Keuangan No! ):C"MK!21C92(2 enang "eunjuk "elaksanaan 3elangD0 dalam hal

erdapa gugaan erhadap objek lelang hak anggungan dari pihak lain selain

debiorCereksekusi0 suami aau isri debiorCereksekusi yang erkai kepemilikan0

pelaksanaan lelang dilakukan berdasarkan iel eksekuorial dari Seri/ka Hak

Tanggungan yang memerlukan /a eksekusi!

Uraian se$ara sederhana prosedur pelaksanaan lelang melalui Kanor "elayanan

Kekayaan Negara dan 3elang ,K"KN3- dengan ahapan sebagai beriku=

7/26/2019 tmbhnnn

4/33

a! "ermohonan lelang dari "emilik 5arangC"enjual

"ihak penjual mengajukan permohonan lelang se$ara erulis diujukan kepada

K"KN3! "enjual harus segera melengkapi sura permohonan lelangnya dengandokumen%dokumenCbuki%buki hak dan ke.enangannya menjual barang se$ara

lelang! Selain iu "enjual dapa meneapkan syara%syara penjualan lelang

asalkan idak berenangan dengan keenuan lelang yang berlaku!

b! K"KN3 meneapkan anggalChari dan jam lelang

Seelah kanor lelang menelii permohonan lelang besera dokumen

kelengkapannya ersebu dan memperoleh aas legalias subyek dan objeklelang0 maka kanor lelang ,K"KN3- akan meneapkan .aku dan empa lelang!

$! "engumuman lelang di sura kabar harian

Maksud dan ujuan dari "engumuman 3elang adalah agar dapa dikeahui oleh

masyaraka luas sebagai upaya mengumpulkan pemina! "enjualan se$ara lelang

.ajib didahului dengan "engumuman 3elang yang dilakukan oleh "enjual!"engumuman 3elang berdasarkan "asal *9 "erMenKeu Nomor ):C"MK!21C92(2

paling sediki memua=

(! idenias "enjual

9! hari0 anggal0 .aku dan empa pelaksanaan lelang dilaksanakan

:! jenis dan jumlah barang

*! lokasi0 luas anah0 jenis hak aas anah0 dan adaCidak adanyabangunan0 khusus unuk barang idak bergerak berupa anah danCaau

bangunan

+! spesi/kasi barang0 khusus unuk barang bergerak

1! .aku dan empa meliha barang yang akan dilelang

4! Uang Baminan "ena.aran 3elang melipui besaran0 jangka .aku0 $ara

dan empa penyeoran0 dalam hal dipersyarakan adanya Uang Baminan

"ena.aran 3elang

7/26/2019 tmbhnnn

5/33

8! Nilai 3imi0 ke$uali 3elang Kayu dan Hasil Huan 3ainnya dari angan

perama dan 3elang Noneksekusi Sukarela unuk barang bergerak

)! $ara pena.aran lelang dan

(2! jangka .aku Ke.ajiban "embayaran 3elang oleh "embeli!

"engumuman 3elang erbi pada hari kerja K"KN3 dan idak menyulikan

pemina lelang melakukan penyeoran Uang Baminan "ena.aran 3elang! "enjual

dapa menambah "engumuman 3elang pada media lainnya guna

mendapakan pemina lelang seluas%luasnya!

d! "esera lelang menyeorkan uang jaminan ke rekening K"KN3

Uang jaminan lelang harus sudah e#eki# dierima paling lamba ( ,sau- hari

kerja sebelum pelaksanaan lelang! Uang jaminan pena.aran lelang dibebankan

kepada pihak "esera 3elang dengan besaran yang dienukan oleh "enjual

paling sediki 92F ,dua puluh persen- dari Nilai 3imi dan paling banyak sama

dengan Nilai 3imi! Keenuan mengenai besaran uang jaminan pena.aran lelang

disebukan dalam "asal :9 "erMenKeu Nomor ):C"MK!21C92(2! Uang jaminan

pena.aran merupakan prasyara sebelum melakukan lelang dan hal ini

dimaksudkan agar pesera lelang merasa erika karena uang jaminan akan

hilang apabila pesera yang diunjuk sebagai "embeli melakukan .anpresasi0

sehingga dapa dihindarkan dari adanya pesera yang idak sungguh%sungguhbermina mengikui lelang aau yang hanya main%main!

e! "elaksanaan lelang oleh "ejaba 3elang dari K"KN3

"ejaba lelang adalah orang yang berdasarkan undang%undang ber.enang

melaksanakan lelang! Seiap pelaksanaan lelang ,berdasarkan "asal (a endu

'eglemen dan "asal 9 "erMenKeu Nomor ):C"MK!21C92(2- harus dilakukan oleh

danCaau dihadapan "ejaba 3elang ke$uali dienukan lain oleh Undang%

Undang aau "erauran "emerinah! 3elang eap dilaksanakan .alaupun hanya

diikui oleh ( ,sau- orang pesera lelang dan dalam pelaksanaan lelang0 "ejaba

3elang dapa dibanu oleh "emandu 3elang! "ena.aran lelang dilakukan se$ara

erulis dalam amplop eruup dan diserahkan pada saa pelaksanaan lelang!

alam hal erdapa nilai pena.aran yang sama dianara pesera lelang0 maka

pena.aran lelang akan dilanjukan se$ara lisan naik%naik erhadap pena.ar

eringgi yang sama ersebu!

"esera lelangCkuasanya harus hadir pada saa pelaksanaan lelang dengan

erlebih dahulu melakukan regisrasi! 5agi pesera yang memberikan kuasakepada pihak lain0 harus diserai dengan Aka Kuasa Noariil! "esera 3elang

7/26/2019 tmbhnnn

6/33

yang eregisrasi .ajib menyampaikan pena.aran paling sediki sama dengan

harga limi0 bila pena.aran kurang dari harga limi0 maka bersedia dimasukkan

dalam da#ar hiam pesera lelang! alam hal pena.aran eringgi dalam lelang

elah sesuai dengan kehendak "enjual0 maka barang akan dilepas dan "ejaba

3elang akan meneapkan pena.ar eringgi sebagai "emenang 3elangC"embeli!

Namun0 dalam hal pena.aran eringgi ernyaa belum men$apai harga jualyang dikehendaki ,Harga 3imi-0 maka "ejaba 3elang akan meneapkan bah.a

obyek lelang akan diahan aau idak diunjuk pemenangnya0 ke$uali "enjual

seuju unuk melepaskan barang ersebu!

#! "emenang lelang membayar harga lelang kepada K"KN3

"emenang lelang harus menyelesaikan pelunasan pembayaran paling lamba :,iga- hari kerja seelah pelaksanaan lelang0 dan apabila pembayaran idak

dilunasi dalam jangka .aku yang dienukan0 maka jaminan lelang seluruhnya

menjadi Hak Negara dengan diseorkan ke Kas Umum Negara! "ada dasarnya

"embeli membayar uang pembelian lelang se$ara konan0 namun apabila

menggunakan $heue0 maka sebelum$heue ersebu dikliring dan hasil

kliringnya dinyaakan baik oleh pihak 5ank! "ejaba 3elang di.ajibkan

menyeorkan uang hasil lelang ke rekening "enjual dalam .aku ( 9* jam

seelah dierimanya pelunasan uang hasil lelang dari "embeli!

g! 5ea 3elang diseorkan ke Kas Negara oleh K"KN3

5ea lelang "embeli yang dipungu sesuai dengan keenuan perauran

"emerinah enang 5ea 3elang0 Saasblad ()*)%:)20 yaiu )F unuk barang

bergerak dan *0+F unuk barang idak bergerak0 dan uang miskin dipungu

berdasarkan "asal (8 endu 'eglemen sebesar 204F unuk barang bergerak

dan 20*F unuk barang idak bergerak! ilain pihak kepada "enjual juga

dipungu 5ea 3elang0 yaiu :F unuk barang bergerak dan (0+F unuk barang

idak bergerak dihiung dari "okok 3elang! Kepada "enjual idak dikenakan Uang

Miskin

h! Hasil bersih lelang diseor ke pemohon lelang

alam hal pemohon lelangCpemilik barang adalah insansi pemerinah maka

hasil lelang diseorkan ke Kas Negara! Kemudian K"KN3 menyerahkan dokumen

dan "eikan 'isalah 3elang sebagai buki unuk balik nama dan

7/26/2019 tmbhnnn

7/33

sebagainya!hp=CCkanorhukumkalingga!blogspo!$o!idC92(*C2:Ckeenuan%

hukum%eksekusi%hak%anggungan!hml

3elang Jbjek Hak Tanggungan

5ro.se Home 3elang Jbjek Hak Tanggungan

"endahuluan

"engerian lelang se$ara umum adalah penjualan dimuka umum yang dipimpin

oleh pejaba lelang dengan pena.aran harga se$ara erbuka aau lisan0 eruup

aau se$ara erulis0 yang didahului dengan pengumuman lelang sera dilakukan

pada saa dan empa yanng elahdienukan!Semenara dalam "asal ( Undang%

Undang Nomor * Tahun ())1 aau disebu dengan Undang%Undang Hak

Tanggungan ,UUHT- menyebukan pengerian dari hak anggungan adalah hak

jaminan yang dibebankan pada hak aas anah sebagaimana dimaksud dalam

Undang%Undang Nomor + Tahun ()12 enang "erauran asar "okok%"okok

Agraria0 beriku aau idak beriku benda%benda lain yang merupakan sau

kesauan dengan anah iu0 unuk pelunasan uang erenu0 yang memberikan

kedudukan yang diuamakan kepada kredior erenu erhadap kredior%kredior

lain! Undang%undang Hak Tanggungan dibenuk sebagai pelaksanaan dari "asal

+( UU"A yang mengganikan berlakunya keenuan%keenuan mengenai

hypoheek yang diaur dalam Kiab Undang%undang Hukum"erdaa dan

6redi7erband yang di aur dalam Saasblad ()28 No! +*9 sebagaimana elah

diubah dengan Saasblad ():4 No! ()2!

Hak Tanggungan adalah merupakan salah sau jenis jaminan kebendaan yang

meskipun idak dinyaakan dengan egas0 adalah jaminan yang lahir dari suau

perjanjian! Bika diliha dari keenuan yang diaur dalam "asal (20 "asal ((0 dan

"asal (9 UUHT dapa dikeahui bah.a pada dasarnya pemberian Hak

Tanggungan hanya dapa dimungkinkan jika dibua dalam benuk perjanjian!

3andasan Hukum Eksekusi Hak Tanggungan diaur dalam "asal 92 UUHT0 dimana

dalam "asal ersebu dapa dikeahui bah.a pada dasarnya eksekusi aau

penjualan hak aas anah yang dibebani dengan Hak Tanggungan dapa

dilaksanakan melalui 9 $ara =

3elang berdasarkan keenuan "asal 1 UUHT

Apabila debior $idera janji0 pemegang hak anggungan perama mempunyai hak

unuk menjual obyek hak anggungan aas kekuasaan sendiri melalui pelelangan

umum sera mengambil pelunasan piuangnya dari hasil penjualan ersebu!

3elang berdasarkan "asal 92 Aya ,(- huru# b jo! "asal (* Aya ,9-

'umusan "asal (* aya ,9- UUHT se$ara jelas menyaakan bah.a seripika Hak

Tanggungan mempunyai kekuaan eksekuorial sebagaimana halnya suau

puusan pengadilan yang elah berkekuaan hukum eap!

http://kantorhukumkalingga.blogspot.co.id/2014/03/ketentuan-hukum-eksekusi-hak-tanggungan.htmlhttp://kantorhukumkalingga.blogspot.co.id/2014/03/ketentuan-hukum-eksekusi-hak-tanggungan.htmlhttp://kantorhukumkalingga.blogspot.co.id/2014/03/ketentuan-hukum-eksekusi-hak-tanggungan.htmlhttp://kantorhukumkalingga.blogspot.co.id/2014/03/ketentuan-hukum-eksekusi-hak-tanggungan.html

7/26/2019 tmbhnnn

8/33

Melalui penjualan se$ara lelang0 seorang pembeli akan erjamin kepasian

hukumnya aas kepemilikan obyek lelang ,anah- ersebu0 karena dari seiap

pelaksanaan lelang akan dierbikan risalah lelang yang merupakan aka oenik

dari pembelian suau barang melalui proses penjualan se$ara lelang0 sehingga

dengan ala buki risalah lelang ersebu hak kepemilkan aas obyek lelang

, anah - akan jauh kepada pihak pemenang lelang0 meskipun belum se$arasempurna mendapa hak aas anah ersebu0 karena hak aas anah ersebu

harus dida#arkan0 guna memperoleh legiimasi yang sempurna akan hak aas

anah ersebu kepada Kanor "eranahan seempa!

Menuru 5oedi Harsono bah.a peralihan hak aas anah dibedakanmenjadi 9 hal

yaiu= "eralihan hak aas anah karena pe.arisan anpa .asia sera "eralihan

hak aas anah karena pemindahan hak0 salah sau benuk pemindahan haknya

bisa melalui proses jual beli0 karena perbuaan hukum pemindahan hak aas

anah yang bersangkuan sengaja dialihkan kepada pihak lain!

3elang aau penjualan dimuka umum merupakan bagian dari erjadinya

peralihan hak ersebu! Menuru "asal *( aya ,(- "erauran "emerinah No!9*

ahun ())4 enang "enda#aran Tanah menjelaskan bah.a peralihan hak

melalui pemindahan hak dengan lelang hanya dapa dida#arkan jika dibukikan

dengan kuipan risalah lelang yang dibua oleh pejaba lelang!

'isalah lelang merupakan buki adanya peralihan hak se$ara langsung erjadinya

suu perubahan daa yuridis erhadap anah yang dijual melalui lelang umum

ersebu0 sehingga menuru "asal :1 ,(- dan ,9- "" Nomor 9* Tahun ())4 bah.a

pemeliharaan penda#aran anah dilakukan apabila erjadi perubahan pada daa

/sik dan daa yuridis obyek penda#aran anah yang elah erda#ar dan se$araoomais pemegang hak yang bersangkuan .ajib menda#arkan perubahan

sebagaimana dimaksud pada aya ,(- kepada Kanor "eranahan seempa

dimana anah ersebu berada! Sehingga dari penda#aran hak aas anah

ersebu akan dierbikan seripika sebagai sura anda buki hak0 dan

dierbikan unuk kepeningan pemegang hak yang bersangkuan!

5anyak hak%hak aas anah yang idak mempunyai $ukup buki se$ara erulis0

aau hanya berdasarkan kepada keadaan%keadaan erenu diakui sebagai hak%

hak seseorang berdasarkan kepada hak%hak ba.aan dan diakui oleh yang

empunya erhadap anah ersebu! Bika erjadi muasi kadang%kadang idak adabuki peralihannya aaupun buki%buki berupa sura segel yang elah

diandaangani oleh kepala desa dan saksi! Sehingga dari permasalahan ersebu

maka penda#aran anah sanga berperan pening demi menjamin kepasian

hukum erhadap hak%hak aas anahnya ersebu! Hakeka dari penda#aran

anah menuru "asal ( buir ,(- keenuan umum "" No! 9* ahun ())4 bah.a

penda#aran anah adalah rangkaian kegiaan yang dilakukan oleh pemerinah

se$ara erus menerus0 berkesinambungan0 dan eraur0 melipui pengumpulan0

pengolahan0 pembukuan0 dan penyajian sera pemeliharaan daa /sik dan daa

yuridis dalam benuk pea dan da#ar0 mengenai bidang%bidang anah dan

sauansauan rumah susun0 ermasuk pemberian sura anda buki haknya aas

sauan rumah susun sera hak%hak erenu yang membebaninya!

7/26/2019 tmbhnnn

9/33

Adapun ujuan dari penda#aran anah0 yaiu = Memberikan kepasian hukum dan

perlindungan hukum kepada pemegang hak0 menyediakan in#ormasi kepada

pihak%pihak yang berkepeningan0 sera erselenggaranya erib adminisrasi0

unuk men$apai erib adminisrasi peranahan0 seiap bidang anah dan sauan

rumah susun0 peralihan0 pembebanan0 dan hapusnya hak aas anah harus

erda#ar! Menuru "asal *( aya ,(- "erauran "emerinah No! 9* ahun ())4menjelaskan bah.a peralihan hak karena lelang dapa dida#arkan apabila ada

kuipan risalah lelang yang dibua oleh pejaba lelang!

"ermasalahan yang imbul adalah mengenai eksekusi hak anggungan0 dimana

dalam prakek sekarang dilakukan melalui parae eksekusi berdasarkan "asal 1

UUHT! "elaksanaan lelang ersebu dirasa idak epa0 karena menganggap

keenuan "asal 1 UUHT enang lelang eksekusi merupakan keenuan yang

berdiri sendiri erlepas dari keenuan enang eksekusi lainnya! Keenuan "asal

1 UUHT adalah bagian dari parae eksekusi yang keenuan dasarnya diaur

dalam "asal 92 ,(- a UUHT! Selain iu0 K"KN3 juga mengesampingkan keenuan"asal 91 UUHT beriku penjelasannya sera "enjelasan Umum angka ) UUHT0

yang dengan egas menyaakan bah.a keenuan UUHT enang eksekusi obyek

hak anggungan belum berlaku karena belum ada perauran pemerinah sebagai

pelaksanaannya!

"embahasan

"engauran Eksekusi Hak Tanggungan alam UUHT

Isilah paraee ee$uie sebagaimana yang elah diuraikan pada bagian

sebelumnya0 se$ara eimologis berasal dari kaa >paraa? arinya siap diangan0

sehingga paraee ee$uie dikaakan sebagai sarana eksekusi yang siap

diangan! Menuru kamus Hukum0 paraee ee$uie mempunyai ari pelaksanaan

yang langsung anpa mele.aiproses !

Kalau isilah paraee ee$uie se$ara impisi idak erdapa di dalam perauran

gadai dan hipoik0 eapi di dalam UUHT isilah paraee ee$uie ersebu se$ara

implisi jusru ersura dan ersira dalam UUHT! Khususnya diaur dalam

"enjelasan Umum angka ) UUHT0 yang menyebukan= >Salah sau $iri HakTanggungan yang kua adalah mudah dan pasi dalam pelaksanaan eksekusinya0

jika debior $idera janji! Lalaupun se$ara umum keenuan enang eksekusi

elah diaur dalam Hukum A$ara "erdaa yang berlaku0 dipandang perlu unuk

memasukkan se$ara khusus keenuan enang eksekusi Hak Tanggungan dalam

Undang%undang ini0 yaiu yang mengaur lembaga >paraee ee$uie?

sebagaimana dimaksud dalam "asal 99* 'eglemen Indonesia yang diperbaharui

, He Her;iene Inlands 'eglemen - dan "asal 9+8 'eglemen A$ara Hukum Unuk

aerah 3uar Ba.a dan Madura , 'eglemen o 'egeling 7an He 'e$hs.e;en in

de Ge.esen 5uien Ba7a en Madura -!!!? "engauran mengenai eksekusi Hak

Tanggungan0 diaur dalam "asal 92 aya ,(- UUHT0 yang menyebukan bah.a

7/26/2019 tmbhnnn

10/33

apabila debior $idera janji0 maka pemegang Hak Tanggungan perama unuk

menjual obyek Hak Tanggungan sebagaimana dimaksud dalam "asal 1 UUHT!

Seharusnya pelaksanaan eksekusi obyek Hak Tanggungan idak mendasarkan

pada "asal 99* H!I!'! dan 9+8 '!5g!0 seperi yang disebukan oleh "enjelasan

Umum angka ) dan "enjelasan "asal (* aya ,9- dan ,:-! Melainkan0 paraeeeksekusi iu dilaksanakan anpa memina /a dari Keua "engadilan Negeri!

Kedua penjelasan ersebu bila dihubungkan dengan "asal 1 UUHT0 kemudian

dikonsruksikan se$ara yuridis0 maka dalam pelaksanaan eksekusi obyek Hak

Tanggungan dapa dijabarkan seperi diba.ah ini =

"erama0 pembenuk UUHT memberikan pengerian pelaksanaan eksekusi obyek

Hak Tanggungan menimbulkan pemaknaan ganda0 maksudnya sau sisi

pelaksanaannya melalui pelelangan umum , "asal 1 UUHT - eapi pada sisi lain

harus mendapakan /a dari Keua "engadilan Negeri , berdasarkan "asal 99*

H!I!'! C 9+8 '!5g!-! "emaknaan ganda menimbulkan pengerian yang kabur

, 7age norman -! Hal ersebu menunjukkan pada sisi lain si#a idak konsisennya

"embenuk UUHT dan sisi lain0 $iranya erhadap nilai kepasian hukumnya idak

pernah pasi!

Kedua0 apabila eksekusi obyek Hak Tanggungan berdasarkan "asal 1 UUHT

diinjau dari si#a hukumnya merupakan perauran yang bersi#a hukum maeriil

yang didalamnya erkandung si#a hukum #ormil aau kalau isilah yang diberikan

Sudikno adalah hukum maeriil yang didalamnya erkandung hukum #ormil!

5erlakunya hak kredior pemegang Hak Tanggungan perama unuk menjual

obyek Hak Tanggungan aas kekuasaan sendiri melalui pelelangan umum

syaranya jika debior $idera janji! Maksud melalui pelelangan umum berarianpa harus mina /a dari Keua "engadilan Negeri! Apabila pelaksanaan

paraee eksekusi harus melalui dan aas perinah Keua "engadilan Negeri

, "asal 99* H!I!'!-0 dapa dia#sirkan menyimpang dari "asal 1 UUHT yang

merupakan perauran yang si#anya subsani#! Jleh karena apabila

melaksanakan eksekusi obyek Hak Tanggungan harus melalui /a Keua

"engadilan Negeri0 berari menyimpangi auran "asal 1 UUHT! Jleh karenanya

benuk perauran pelaksanaan paraee eksekusi obyek Hak Tanggungan yang

bersi#a prosedural elah menyimpangi auran yang bersi#a subsani#! Auran

yang menyimpang enunya bukan unuk digunakan melainkan pau dan layak

unuk diabaikan aau bahkan idak perlu digunakan sebab dapa menjadi kendalabagi salah sau ujuan hukum yakni kegunaan , ;.ekmas;igkein -!

Keiga0 pelaksanaan eksekusi obyek Hak Tanggungan oleh "embenuk UUHT0

idak didasarkan pada norma dalam baang ubuh yang mengaur se$ara khusus

maeri paraee eksekusi , "asal 1 UUHT -0 melainkan menggunakan pena#siran

oenik0 yang menga$u pada rumusan bagian "enjelasan Umum Angka ) dan

"enjelasan "asal (* aya aya ,9- dan ,:- UUHT0 yang mengaur maeri eksekusi

Seripika Hak Tanggungan! Sehingga pelaksanaannya mendasarkan "asal 99*

H!I!'! C 9+8 '!5g!0 sehingga imbul adanya konik norma! Akibanya idak ada

kemudahan yang semula disediakan oleh Undang%undang bagi kredior

pemegang Hak Tanggungan perama apabila debior ingkar janji!

7/26/2019 tmbhnnn

11/33

Sebenarnya unuk melaksanakan keenuan "asal 1 UUHT0 peunjuk

pelaksanaannya diaur dalam Sura Edaran 5adan Urusan "iuang dan 3elang

Negara Nomor = SE%9( C "N C ())8 enang "eunjuk "elaksanaan "asal 1

Undangundang Hak Tanggungan menenukan bah.a =

>!!! "enjualan ersebu bukan se$ara paksa0 eapi merupakan indakanpelaksanaan perjanjian oleh pihakpihak! oleh karena iu idak perlu ragu%ragu

lagi melayani perminaan lelang dari pihak perbankan aas Jbyek Hak

Tanggungan berdasarkan "asal 1 UUHT!?

"enjualan Jbyek Hak Tanggungan Melalui 3elang

"emohon aau penjual menuru Keenuan Umum "asal ( angka (1 "erauran

Meneri Keungan Nomor *2 C "MK! 24C 9221 enang "eunjuk "elaksanaan

3elang adalah perorangan0 badan hukum C usaha aau insansi yang berdasarkanperauran perundang%undangan aau perjanjian ber.enang unuk menjual

barang se$ara lelang! Adapun hak dan ke.ajiban dari pemohon aau penjual

lelang adalah sebagai beriku =

Hak pemohon aau penjual lelang =

Memilih $ara pena.aran dalam pelaksanaan lelang0 maksudnya adalah

menenukan $ara pena.aran dalam suau pelelangan!

Meneapkan syara%syara lelang ,bila dianggap perlu- anara lain meneapkan

besarnya uang jaminan0 membua nilai limi!

Menerima uang hasil lelang yang elah dikurangi dengan 5ea 3elang "enjual dan

"ph "asal 9+ aas pengalihan hak aas anah dan aau bangunan apabila ada!

Menerima salinan risalah lelang dalam hal barang laku erjual!

Ke.ajiban pemohon aau penjual lelang =

Mengajukan perminaan lelang ke K"KN3 seempa dengan melampirkan syara%

syara aau dokumen%dokumen yang perlu!

Mengadakan pengumuman lelang!

Meneapkan harga aau nilai limi yang .ajar aas barang yang akan dilelang

dan menaai aa erib lelang!

Membayar 5ea 3elang0 biaya adminisrasi0 dan pajak aau punguan lainnya

,misalnya "ph "asal 9+-!

Menyerahkan barang dan dokumen%dokumennya kepada pembeli!

idalam proses lelang obyek Hak Tanggungan0 kredior aau pihak penjual0

mengajukan permohonan lelang kepada K"KN3! Seelah K"KN3 yakin semua

7/26/2019 tmbhnnn

12/33

syara elah dipenuhi oleh pihak pemohon lelang0 maka K"KN3 akan menenukan

jad.al lelang yang selanjunya akan diberiahukan kepada pihak penjual!Seelah

pihak penjual menerima jad.al yang diajukan oleh K"KN3 selanjunya akan

melaksanakan pengumuman penjualan lelang erhadap obyek Hak Tanggungan

sesuai dengan prosedur yang ada!

"engumuman dilakukan agar pelaksanaan lelang ersebu dikeahui oleh

masyaraka luas dan berusaha unuk menjaring beberapa pemina lelang unuk

menjadi pesera lelang!

"esera lelang menuru Salbiah adalah perorangan aau badan usaha dapa

menjadi pesera lelang0 ke$uali yang nyaanyaa dilarang oleh perauran yang

berlaku0 seperi = Hakim0 Baksa0 "aniera0 "enga$ara0 "ejaba 3elang0 Buru Sia0

Noaris0 yang erkai dalam pelaksanaan lelang ersebu! Adapun hak dan

ke.ajiban dari pesera lelang yaiu =

Hak "esera 3elang =

Meliha dan memina keerangan aas dokumen%dokumen barang yang akan

dilelang!

Memina kembali uang jaminan bila idak diunjuk sebagai pemenang lelang!

Memina peikan aau salinan 'isalah 3elang aau Grosse dan k.iansi lelang bila

diunjuk sebagai pemenang lelang!

Mendapakan barang besera dokumen%dokumennya bila diunjuk sebagai

pemenang lelang!

Ke.ajiban "esera 3elang =

Menyeorkan uang jaminan kepada "ejaba 3elang bila disyarakan demikian!

"esera aau kuasanya hadir dalam pelaksanaan lelang!

Mengisi sura pena.aran dengan baik dan benar dalam lelang eruup aau

erulis!

Membayar pokok lelang0 bea lelang0 uang miskin0 dan pajak aau punguan

lainnya bila diunjuk sebagai pemenang lelang!

Menaai aa erib lelang!

Si#a dari pengumuman lelang ersebu mulak dilaksanakan oleh pihak pemohon

lelang sesuai dengan "asal (8 "MK No! *2 C "MK!24C 9221! Seelah erkumpul

beberapa pemina aau pesera lelang0 maka dipersyarakan kepada seiap

pesera lelang yang ingin mengikui pelaksanaan lelang unuk erlebih dahulumembayar uang jaminan yang besarnya elah dienukan oleh pihak penjual

7/26/2019 tmbhnnn

13/33

dengan memperhaikan saran dari Kanor 3elang0 hal ersebu sesuai dengan

"asal (+ aya ,:- "MK No!*2 C "MK!24 C 9221!

Seelah erkumpul beberapa pesera lelang0 maka lelang ersebu dapa segera

dilaksanakan0 dan pelaksanaan lelang ersebu dipimpin oleh "ejaba 3elang dan

dapa dibanu oleh "emandu 3elang ,"asal :* aya ,(- "MK No! *2 C "MK!24 C9221 -! Adapun ugas0 hak0 dan ke.ajiban dari pejaba lelang menuru Salbiah

adalah sebagai beriku =

Tugas "ejaba 3elang =

Melaksanakan pelayanan lelang di .ilayah kerjanya0 ermasuk di dalamya

pejaba lelang beranggungja.ab erhadap adminisrasi penyelenggaraan lelang

yang dilaksanakan!

"ejaba 3elang mempunyai ugas melakukan persiapan lelang0 pelaksanaan

lelang dan membua laporan pelaksanaan lelang!

Hak "ejaba 3elang =

Memina kelengkapan berkas persyaraan lelang!

Menolak pelaksanaan lelang karena idak yakin akan kebenaran #ormal berkas

persyaraan lelang!

Meliha barang yang akan dilelang!

Memina banuan dari apara keamanan , bila diperlukan -!

Memberikan kuasa kepada pihak lain!

Ke.ajiban "ejaba 3elang =

Menyeor uang hasil lelang yang dierima dari pembeli lelang ke bendahara.an

penerima aau rekening K"KN3!

Membua dan menandaangani risalah lelang!

Membua laporan pelaksanaan lelang sesuai dengan keenuan yang berlaku!

Memauhi perauran perundang%undangan yang berlaku!

alam prakek penjualan melalui lelang yang dilakukanoleh K"KN3 ehadap

anah aau bukan anah dia.ali dengan pemba$aan aa erib lelang0 seelah

para pesera lelang memahami enang aa $ara pelaksanaan lelang0 "ejaba

3elang sebelum membagikan #ormulir pena.aran harga lelang0 akan

menjelaskan barang yang akan dilelang! ari #ormulir pena.aran ersebu akan

dienukan aau akan dikeahui siapa pembeli barang lelang yaiu pesera lelang

yang akan mengajukan pena.aran eringgi yang men$apai aau melampaui

nilai limi yang disahkan sebagai pemenang lelang oleh "ejaba 3elang!

7/26/2019 tmbhnnn

14/33

Seelah diperoleh pemenang lelang aau pembeli0 maka pembeli ersebu .ajib

membayar harga lelang yang diperhiungkan dengan uang jaminan0 bea lelang0

dan unuk uang miskin dikenakan sebesar 2 F ,nol persen-! Apabila pembeli

idak memenuhi ke.ajibannya ersebu maka dari keenuan "asal +2 aya ,+-

"MK No! *2 C "MK!24 C 9221 yang menjelaskan bah.a orang ersebu idak boleh

mengikui lelang di seluruh .ilayah Indonesia dalam .aku 1 bulan! Akan eapiapabila orang ersebu memenuhi ke.ajibannya maka erhadap orang ersebu

akan dikeluarkan 'isalah 3elang sebagai ala buki yang disahkan oleh "ejaba

3elang yang menyaakan bah.a orang ersebu merupakanpemenang lelang

yang sah!

"elaksanaan "enda#aran Tanah

7/26/2019 tmbhnnn

15/33

Apabila Seripika asli idak diberikan0 harus ada keerangan Kepala Kanor

3elang mengenai alasan idak diserahkannya Seripika yang dimaksud!

Unuk lelang non eksekusi diproses seripika penggani yang hilang! Maka

dilakukan pengumuman sau kali selama sau bulan di media $eak ,prosedur

penerbian Seripika penggani karena hilang dilakukan se$ara erpisah-!

Unuk lelang eksekusi dierbikan seripika penggani dengan nomor hak yang

baru0 nomor hak yang lama dimaikan0 hal penerbian Seripika ersebu

diumumkan di media massa dengan biaya pemohon!

Idenias diri pemenang lelang dan aau kuasanya ,#oo $opy- =

"erorangan = KT" dan KK yang masih berlaku dan dilegalisir oleh pejaba yang

ber.enang!

5adan hukum = Aka "endirian dan "engesahan 5adan Hukum0 dilegalisir oleh

pejaba yang ber.enang!

Sura Kuasa0 jika permohonannya dikuasakan!

5uki pelunasan harga pembelian!

5uki SS5 5"HT5!

5uki pelunasan SS" ""H /nal C $aaan hasil lelang!

Seripika Hak Tanggungan jika dibebani Hak Tanggungan!

Sura pernyaaan kredior melepaskan Hak Tanggungan unuk jumlah yang

melebihi hasil lelang!

'isalah lelang harus memua keerangan 'oya aau pengangkaan sia!

okumen%dokumen yang ada diserahkan kepada "eugas Teknis aau ,loke II-0

seelah dokumen dierima maka "eugas Teknis akan memeriksa semua

kelengkapan dokumen yang ada0apabila idak lengkap maka akan dikembalikan

lagi kepada pemohon unuk dilengkapi0 namun apabila dokumen ersebu

lengkap dan kebenarannya dapa diperanggungja.abkan olehpihak pemohon0

maka "eugas Teknis akan membua Sura Tanda Terima okumen ,STT- danSura "erinah Seor ,S"S- dan menyerahkannya kepada pihak pemohon!

Seelah pemohon memperoleh asli S"S dan STT dari "eugas Teknis0 maka

selanjunya pemohon melakukan pembayaran kepada "eugas 5endahara

Khusus "enerimaan ,5K"- sesuai dengan biaya yang er$anum dalam S"S0 dan

"eugas 5K" akan membuakan kuiansi yang akan disampaikan kepada pihak

pemohon0 kemudian "eugas 5K" akan meneruskan salinan kepada "eugas

Teknis unuk dibukukan ke dalam buku permohonan!

"eugas Teknis akan meneruskan dokumen ersebu kepada Kasubsi "enda#aran

dan "eralihan Hak dan "ejaba "embua Aka Tanah ,""H dan ""AT-0 Kasubsi ""Hdan ""AT akan menelii dan membua disposisi ,menunjuk "eugas "elaksana

7/26/2019 tmbhnnn

16/33

unuk mengolah dokumen ersebu-0 seelah diunjuk beberapa "eugas

"elaksana ""H dan ""AT0 selanjunya "eugas "elaksana ""H dan ""AT akan

melakukan peminjaman 5uku Tanah kepada "eugas Arsip dan akan mengoreksi

aau menge$ek semua kelengkapan dokumen lama Seripika dengan 5uku

Tanahnya0 mempelajari Aka ""ATnya ,idenias komparan dsb- dan akan

men$aa peralihan hak ,diuliskan nama pembeli di 5uku Tanah 3ama danmen$ore nama penjual aau pemilik lama-0 membua konsep Seripika dan

5uku Tanah aas nama pemilik baru0 sera membua da#ar nama0 melakukan

pen$aaannya pada Seripika lama!

Seluruh dokumen sudah dikelola dan dikoreksi oleh "eugas "elaksana ""H dan

""AT dengan benar0 maka selanjunya dokumen ersebu akan langsung

dikirimkan kepada Kasubsi ""H dan ""AT unuk dikoreksi ulang0 apabila dokumen

yang diberikan dianggap kurang lengkap aau idak benar maka dokumen

ersebu akan dikembalikan lagi kepada "eugas "elaksana ""H dan ""AT unuk

dilengkapi0 namun apabila dokumen ersebu dianggap sudah epa dan benardalam pengolahannya maka Kasubsi ""H dan ""AT akan membubuhkan para#

$aaan peralihan hak pada 5uku Tanah dan Seripika0 dan meneruskan

dokumen kepada Kepala Kanor "eranahan!

Kepala Kanor "eranahan yang menerima dokumen dari Kasubsi ""H dan ""AT0

akan mengoreksi ulang dokumen yang diberikan0 jika dokumen ersebu

dianggap kurang lengkap aau idak benar maka dokumen ersebu akan

dikembalikan kepada "eugas "elaksana ""H dan ""AT unuk dilengkapi0 namun

apabila dokumen ersebu dianggap sudah lengkap dan benar dalam

pengolahannya maka Kepala Kanor akan membubuhkan para# $aaan peralihan

hak pada 5uku Tanah dan Seripika0 dan meneruskan dokumen kepada "eugas

"elaksana ""H dan ""AT!

Seelah dokumen yang diserahkan sudah lengkap denganadanya pengesahan

dari Kasubsi ""H dan ""AT sera dari Kepala Kanor "eranahan0 maka "eugas

"elaksana ""H dan ""AT akan memberikan sempel pengesahan dari Kanor

"eranahan yang menerbikan Seripika iu0 dan akan mengembalikan 5uku

Tanah ke "eugas Arsip 5uku Tanah sera menyerahkan dokumen Larkah kepada

"eugas Arsip Larkah0dan selanjunya akan menyerahkan Seripika yang sudah

disahkan ersebu kepada "eugas 5K"!

okumen yang diberikan oleh "eugas "elaksana ""H dan ""AT kepada "eugas

5K" akan dibukukan dalam da#ar isian dan meneruskan dokumen ersebu

kepada "eugas "enyerah Seripika ,loke I-0 "eugas loke I akan memberikan

Seripika yang sudah disahkan kepada pemohon0 akan men$aa da#ar isian

pada 5uku Tanah dan Seripika0membukukan anggal penerimaan Seripika

oleh pemohon0 dengan menyebukan nomor da#ar isian0 sera mengarsipkan

dokumen ersebu di bagian arsip!

Kesimpulan

7/26/2019 tmbhnnn

17/33

"enjualan Jbyek Hak Tanggungan melalui lelang berdasarkan paraee eksekusi

"asal 1 UUHT sebagai sarana unuk memper$epa pelunasan piuang manakala

debior .anpresasi!

"engauran eksekusi obyek Hak Tanggungan berdasarkan "asal 1 UUHT , paraee

ee$uie - idak konsisen dengan prinsip hukum jaminan0 sebab erdapakeran$uan pengauran mengenai perolehan hak kredior pemegang Hak

Tanggungan perama0 karena di sau sisi hak iu erlahir karena Undangundang0

disisi lain hak ersebu erlahir se$ara diperjanjikan0 sehingga pengerian paraee

ee$uie menimbulkan makna ganda C kabur! Hal ersebu akiba pemikiran dari

pembenuk UUHT yang idak konsisen ,inkonsisensi-!

"engauran enang prosedur pelaksanaan penjualan obyek Hak Tanggungan

melalui lelang erdapa konro7ersi0 karena disau sisi pelaksanaan penjualannya

melalui eksekusi parae berdasarkan "asal 1 UUHT dan pada sisi lain

pelaksanaan harus melalui /a Keua "engadilan Negeri! "ihak Kredior lebih

sering menggunakan parae eksekusi berdasarkan "asal 1 UUHT0 eapi

adakalanya pihak Kredior menggunakan eksekusi melalui /a Keua "engadilan

Negeri dengan alasan eksekusi ersebu ra.an gugaan dan pelaporan ke

kepolisian aau obyek lelang diperkirakan sanga besar nilainya!

alam perkembangannya0 meskipun adanya "erauran Meneri Keuangan No!

*2 C "MK!24 C 92210 eranggal :2 Mei 92210kemudian diindak lanjui adanya

"erauran irekur Benderal "E'%29 C "3 C 92210 anggal :2 Buni 92210 yang

memberikan ke.enangan kepada K"KN3 unuk melaksanakan "asal 1 UUHT

, paraee ee$uie -0 namun belum dilaksanakan sepenuhnya!

"elaksanaan 3elang harus dilakukan oleh "ejaba 3elang dan dapa dibanu

"emandu 3elang! "ena.aran harga dilakukan se$ara erbuka aau lisan dan

eruup aau erulis aau inklusi# dan ekslusi#0 yang didahului dengan

pengumuman0 sera dalam pelelangan dienukan adanya uang jaminan0 5ea

3elang0 dan harga limi!

"roses penda#aran anah yang berasal dari penjualan lelang hanya dapa

dibukikan dengan adanya 'isalah 3elang yang dibua oleh "ejaba 3elang 0

apabila daa /sik dan daa yuridis anah yang bersangkuan belum erda#ar

maka perlu diadakan pemeriksaan anah dan dalam SK"T disebukan bah.a

anah ersebu belum erda#ar0 Kanor "eranahan menerbikan seripika

penggani apabila penda#aran peralihan hak karena lelang eksekusi yang

seripikanya idak dapa diserahkan!

hp=CC;amuji!blogspo!$o!idC92(9C(9Cpelaksanaan%lelang%objek%hak%

anggunggan!hml

Asas%Asas dalam "elaksanaan 3elang

http://zamuji.blogspot.co.id/2012/12/pelaksanaan-lelang-objek-hak-tanggunggan.htmlhttp://zamuji.blogspot.co.id/2012/12/pelaksanaan-lelang-objek-hak-tanggunggan.htmlhttp://zamuji.blogspot.co.id/2012/12/pelaksanaan-lelang-objek-hak-tanggunggan.htmlhttp://zamuji.blogspot.co.id/2012/12/pelaksanaan-lelang-objek-hak-tanggunggan.html

7/26/2019 tmbhnnn

18/33

Unuk me.ujudkan opimalisasi hasil lelang0 diperlukan pelaksanaan lelang yang

e/sien0 adil0 erbuka0 dan akunabel! alam rangka memenuhi hal ersebu0

seiap pelaksanaan lelang harus selalu memperhaikan asas keerbukaan0 asas

keadilan0 asas kepasian hukum0 asas e/siensi dan asas akunabilias!

(! Asas Keerbukaan

Asas keerbukaan = asas yang membuka diri erhadap hak masyaraka unuk

memperoleh in#ormasi yang benar0 jujur0 dan idak diskriminai# enang

penyelenggaraan negara dengan eap memperhaikan perlindungan aas hak

asasi pribadi0 golongan0 dan rahasia negara ,7ide "enjelasan "asal : angka * UU

No! 98 Tahun ()))-! Asas ini dipenuhi oleh keenuan dalam perauran

perundang%undangan lelang yang menenukan bah.a seiap pelaksanaan lelangharus didahului dengan "ENGUMUMAN 3E3ANG! "engumuman lelang berperan

sebagai sumber bagi masyaraka unuk mendapakan in#ormasi yang benar0

jujur0 dan idak diskriminai# enang pelaksanaan lelang!

9! Asas Keadilan

Mengenai ujuan hukum pada umumnya0 Arisoeles yang elah erkenal dalam

bukunya yang berjudul 'heori$a0 menganggap bah.a hukum berugas

membua adanya keadilan! Tujuan Undang%Undang 3elang adalah membua

adanya keadilan dalam pelaksanaan lelang! alam proses pelaksanaan lelang

harus memenuhi rasa keadilan se$ara proporsional bagi seiap pihak yang

berkepeningan dan diberlakukan sama kepada masyaraka pengguna jasa

lelang! Asas ini menghendaki para pihak memenuhi dan melaksanakan isi lelang

yang er$anum dalam 'isalah 3elang0 yang mempunyai kekuaan unuk

menunu presasi se$ara adil dari para pihak dan memikul ke.ajiban unuk

melaksanakan isi 'isalah 3elang iu dengan iikad baik ,good #aih-! 5la$ks 3a.

i$ionary memberikan pengerian iikad baik adalah >in or .ih good #aih

honesly0 openly0 and sin$erely .ihou de$ei or #raud! Truly a$ually .ihou

simulaion or preense?! 5ukan hanya keenuan%keenuan yang er$anum

dalam 'isalah 3elang yang .ajib diaai oleh para pihak0 melainkan juga iikad

baik sebagai keenuan%keenuan yang idak erulis0 yaiu kepauan0 kejujuran0

anpa ipu musliha0 dan idak menyembunyikan sesuau yang buruk yang

dikemudian hari dapa menimbulkan kesulian%kesulian bagi pihak%pihak lain!

:! Asas Kepasian Hukum

7/26/2019 tmbhnnn

19/33

Asas kepasian hukum= adalah asas dalam negara hukum yang menguamakan

landasan perauran perundang%undangan0 kepauan0 dan keadilan dalam seiap

kebijakan penyelenggara negara ,7ide= "enjelasan "asal : angka ( UU No! 98

Tahun ()))-! alam seiap pelaksanaan lelang dibua 'isalah 3elang oleh

"ejaba 3elang yang merupakan aka oenik peralihan hak ,a$a 7an ranspor-

aas barang sekaligus sebagai alas hak penyerahan barang! Tanpa 'isalah3elang0 pelaksanaan lelang yang dilakukan oleh "ejaba 3elang idak sah

,in7alid-! "elaksanaan lelang yang demikian idak memberi kepasian hukum

enang hal%hal yang erjadi0 karena apa yang erjadi idak er$aa se$ara jelas

sehingga dapa menimbulkan keidakpasian! Jleh karena iu0 'isalah 3elang

sebagai /gur hukum yang mengandung kepasian hukum harus diakualisasikan

dengan egas dalam undang%undang yang mengaur enang lelang!

*! Asas E/siensi

Asas e/siensi dalam lelang akan memberikan jaminan pelayanan penjualan

dengan $epa dan mudah karena dilakukan pada .aku dan empa yang elah

dienukan0 pengesahan sebagai "embeli dilakukan pada saa iu juga0 dan

penyelesaian pembayaran dilakukan se$ara unai sera biaya yang relai# murah!

Asas e/siensi ini juga akan menjamin pelaksanaan lelang menjadi media erbaik

dalam proses jual beli sebab poensi harga erbaik akan lebih mudah di$apai

dikarenakan se$ara eknis dan psikologis suasana kompeii# er$ipa dengan

sendirinya! engan demikian akan erbenuk iklim pelaksanaan lelang yang adil0kondusi#0 dan berdaya saing!

+! Asas Akunabilias

Asas akunabilias= adalah asas yang menenukan bah.a seiap kegiaan dan

hasil akhir dari kegiaan penyelenggara negara harus dapa

diperanggungja.abkan kepada masyaraka aau rakya sebagai pemegang

kedaulaan eringgi negara sesuai dengan keenuan perauran perundang%

undangan yang berlaku ,7ide "asal : angka 4 UU No! 98 Tahun ()))-!engan

demikian0 asas ini menghendaki agar lelang yang dilaksanakan dapa

diperanggungja.abkan oleh "ejaba 3elang0 "enjual dan "embeli kepada semua

pihak yang berkepeningan dan masyaraka! "eranggungja.aban "ejaba

3elang= adminisrasi lelang dan pengelolaan uang lelang! "eranggungja.aban

"enjual= dalam rangka penghapusan0 pelaksanaan eksekusi0 aau kepeningan

lainnya! "eranggungja.aban "embeli= ke.ajiban dalam pelunasan pembayaran

harga pokok lelang0 pembayaran 5ea 3elang0 dan pembayaran pajak%pajak yang

dikenakan aas pelaksanaan

lelang!hp=CC...!balailelang!$o!idCinde!phpChomeCasas%asas%dalam%pelaksanaan%lelang

http://www.balailelang.co.id/index.php/home/asas-asas-dalam-pelaksanaan-lelanghttp://www.balailelang.co.id/index.php/home/asas-asas-dalam-pelaksanaan-lelanghttp://www.balailelang.co.id/index.php/home/asas-asas-dalam-pelaksanaan-lelanghttp://www.balailelang.co.id/index.php/home/asas-asas-dalam-pelaksanaan-lelang

7/26/2019 tmbhnnn

20/33

ENGE'TIAN 3E3ANG

Sebab%sebab Hapusnya Hak Tanggungan

Ada 1 ,enam- $ara berakhirnya aau hapusnya Hak Tanggungan0 keenam $ara

ersebu disajikan sebagai beriku=

(! dilunasinya huang aau dipenuhinya presasi se$ara suka rela oleh debiur!

isini idak erjadi $edera janji aau sengkea!

9! debiur idak memenuhi epa pada .aku0 yang berakiba debiur akan

diegur oleh krediur unuk memenuhi presasinya! Teguran ini idak jarang

disambu dengan dipenuhinya presasi oleh debiur dengan suka rela! Sehingga

dengan demikian uang debiur lunas dan perjanjian uang piuang berakhir!

:! ebiur $edera janji! engan adanya $edera $edera janji ersebu0 makakrediur dapa mengadakan parae eksekusi dengan menjual lelang barang yang

dijaminkan anpa melibakan pengadilan! Uang dilunasi dari hasil penjualan

barang ersebu! dengan demikian0 perjanjian uang piuang berakhir!

*! ebiur $edera janji0 maka krediur dapa mengajukan seri/ka Hak

Tanggungan ke pengadilan unuk dieksekusikan berdasarkan pasal 99* HI' yang

diikui pelelanngan umum! engan dilunasi uang dari hasil penjualan lelang0

maka perjanjian uang piuang berakhir! isini idak erjadi gugaan!

+! ebiur $edera janji dan eap idak mau memenuhi presasi maka debiur

diguga oleh krediur0 yanng kemudian diikui oleh puusan pengadilan yang

memenangkan krediur ,kalau erbuki-! "uusan ersebu dapa dieksekusi

se$ara suka rela seperi yang erjadi pada $ara yang kedua dengan dipenuhinya

presasi oleh debiur anpa pelelangan umum dan dengan demikian perjanjian

uang piuang berakhir!

1! ebiur idak mau melaksanakan puusan penngadilan yang

mengalahkannya dan menghukum melunasi uangnya maka puusan pengadilan

dieksekusi se$ara paksa dengan pelelangan umum yang hasilnya digunakan

unuk melunasi huang debiur0 dan mengakibakan perjanjian uang piuang

berakhir!@(

Lalaupun hak aas anah iu hapus0 namun pemberian Hak Tanggungan eap

berke.ajiban unuk membayar huangnya! Hapusnya Hak Tanggungan yang

dilepas oleh pemegang Hak Tanggungan dilakukan dengan pemberian

pernyaaan erulis0 mengenai dilepaskannya Hak Tanggungan ersebu oleh

pemegang Hak Tanggungan kepada pemberi Hak Tanggungan! Hapusnya Hak

Tanggungan karena pembersihan Hak Tanggungan berdasarkan peneapan

pringka oleh Keua "engadilan Negeri erjadinya karen permohonan pembeli hak

aas anah yang dibebani Hak Tanggungan ersebu agar hak aas anah yang

dibelinya iu dibersihkan dari beban Hak Tanggungan!

7/26/2019 tmbhnnn

21/33

"ilo@9 berpendapa bah.a Hak Tanggungan hapus dalam hal%hal sebagai

beriku=

(! 5erakhirnya perikaan

9! Hak Tanggungan dilepaskan krediur

:! Musnahnya obyek Hak Tanggunngan

*! Kedudukan pemegang dan pemberi Hak Tanggungan jauh dalam sau

angan

+! 5erakhirnya perjanjian pemberian Hak Tanggungan

1! 5erakhirnya hak pemberi Hak Tanggungan

4! Syara baal dalam perjanjian pemberian Hak Tanggungan

8! "emerinah men$abu hak aas anah

)! "eneapan peringka oleh hakim

(2! Bika eksekusi elah dilaksanakan

"!A! Sein@: mengemukakan pula 1 ,enam- $arahapusnya Hak Tanggungan

(! Hapusnya huang0 yang dijamin oleh Hypoheek

9! A#sand hypoheek

:! 3enyapnya benda hypoheek

*! "er$ampuran kedudukan pemegang dan pemberi hypoheek

+! "en$orean0 karena pembersihan dan kepailian

1! "en$abuan hak milik!

Selain iu0 sebab%sebab yang menghapus Hak Tanggungan dienukan dalam

"asal (8 aya ,(- UUHT! Menuru "asal (8 aya ,(- UUHT ersebu0 HakTanggungan hapus karena hal%hal sebagai beriku =

a- Hapusnya uang yang dijamin dengan Hak Tanggungan

Karena Hak Tanggungan merupakan jaminan uang yang pembebanannya adalah

unuk kepeningan krediur ,pemegang Hak Tanggungan- adalah logis bila Hak

Tanggungan dapa ,dan hanya dapa- dihapuskan oleh krediur ,pemegang Hak

Tannggungan- sendiri! Sedangkan pemberi Hak Tanggungan idak mungkin dapa

membebaskan Hak Tanggungan iu!

Sesuai dengan si#a Hak Tannggungan yang a$$esoir0 adanya Hak Tanggunganberganung kepada adanya piuang yang dijamin pelunasannya dengan Hak

7/26/2019 tmbhnnn

22/33

Tanggungan iu! Jleh karena iu0 apabila piuang iu hapus karena pelunasan

aau karena sebab%sebab lainnya0 dengan sendirinya Hak Tanggungan yang

bersangkuan menjadi hapus juga!

b- ilepaskannya Hak Tanggungan oleh pemegang Hak Tanggungan

Mengenai hapusnya Hak Tanggungan karena dilepaskannya oleh pemegang Hak

Tanggungan0 keenuan "asal (8 aya ,9- Undang%undang Hak Tanggungan

menenukan sebagai beriku=

hapusnya Hak Tanggungan karena dilepaskannya oleh pemegangnya dilakukan

dengan pemberian pernyaaan erulis mengenai dilepaskannya Hak Tanggungan

ersebu oleh pemegang Hak Tanggungan kepada pemberi Hak Tanggungan!

Hal ini pokoknya sejalan dengan keenuan "asal (:8( Kiab Undang%undang

Hukum "erdaa yang menyaakan bah.a=

"erikaan%perikaan hapus=

(! Karena pembayaran

9! Karena pena.aran pembayaran unai0 diikkui dengan penyimpanan aau

peniipan

:! Karena pembaruan uang

*! Karena perjumpaan uang aau kompensasi

+! Karena per$ampuran uang

1! Karena pembebasan uang

4! Karena musnahnya barang yang eruang

8! Karena kebaalan aau pembaalan

)! Karena berlakunya suau syara baal

(2! Karena le.anya .aku!

Tanpa adanya pernyaaan bebas dari kredio erhadap debior0 maka uangdebior masih eap harus dipenuhi oleh debior kepada kredior! emikian pula

halnya suau Hak Tanggungan0 anpa adanya pernyaaan pelepasan Hak

Tanggungan oleh pemegang Hak Tanggungan0 maka Hak Tanggungan idak

pernah hapus!

Tampak jelas0 bah.a suau Hak Tanggungan yang elah diberikan sebelum

dilepaskan oleh pemegang Hak Tanggungan idak akan hapus dan akan erus

berlaku unuk menjamin pelunasan uang yang masih akan ada di kemudian hari

selama dan sepanjang perikaan pokok anara debior dan kredior pemegang

Hak Tanggungan yang ,akan- lahir dari perjanjian anara mereka idak aau

belum dihapuskan!

7/26/2019 tmbhnnn

23/33

alam koneks ini pun0 unuk kepeningan prakis0 maka pernyaaan erulis

kredior pemegang Hak Tanggungan mengenai maksudnya unuk melepaskan

Hak Tanggungan harus disampaikan agar pen$orean Hak Tanggungan dapa

dilakukan!hp=CC;#adly!blogspo!$o!idC92(9C2*Chapusnya%hak%anggungan!hml

HAK TANGGUNGAN

"engerian

Hak Tanggungan aas anah besera benda%benda yang berkaian dengan anah0

yang selanjunya disebu Hak Tanggungan0 adalah hak jaminan yang dibebankan

pada hak aas anah sebagaimana dimaksud dalam Undang%undang Nomor +

Tahun ()12 enang "erauran asar "okok%"okok Agraria0 beriku aau idak

beriku benda%benda lain yang merupakan sau kesauan dengan anah iu0

unuk pelunasan uang erenu erhadap kredior%kredior lain

Jbjek Hak Tanggungan

,(- Hak aas anah yang dapa dibebani Hak Tanggungan adalah

a! Hak Milik

b! Hak Guna Usaha

$! Hak Guna 5angunan!

,9- Selain hak%hak aas anah sebagaimana dimaksud pada aya ,(-0 Hak "akai

aas anah Negara yang menuru keenuan yang berlaku .ajib dida#ar dan

menuru si#anya dapa dipindahangankan dapa juga dibebani Hak

Tanggungan!

,:- Hak Tanggungan dapa juga dibebankan pada hak aas anah beriku

bangunan0anaman0 dan hasil karya yang elah ada aau akan ada yang

merupakan sau kesauan dengan anah ersebu0 dan yang merupakan milik

pemegang hak aas anah yang pembebanannya dengan egas dinyaakan di

dalam Aka "emberian Hak Tanggungan yang bersangkuan!

Subyek Hak Tanggungan

http://zfadly.blogspot.co.id/2012/04/hapusnya-hak-tanggungan.htmlhttp://zfadly.blogspot.co.id/2012/04/hapusnya-hak-tanggungan.html

7/26/2019 tmbhnnn

24/33

Subyek hak anggungan adalah pihak%pihak yang membua perjanjian

pembebanan hak anggungan0 yaiu=

% "emberi hak anggungan ,krediur-

% "enerima hak anggungan ,debiur-

Asas

% roi de pre#eren$e0 memberikan kedudukan yang diuamakan aau mendahulu

kepada pemegangnya!

% roi de sui0 selalu mengikui objek yang dijamin dalam angan siapapun

benda iu berada!

% Memenuhi asas spesialis dan publisias sehingga dapa mengika pihak keiga

dan memberikan kepasian hukum bagi pihak yang berkepeningan! Spesialis0

asas yang menghendaki bah.a hipoek hanya dapa diadakan aas benda%benda

yang diunjuk se$ara khusus! "ublisias0 asas yang mengharuskan bah.a hipoek

iu harus dida#arkan di dalam regiser umum0 supaya dapa dikeahui oleh pihak

keigaCumum!

% Tak dapa dibagi%bagi ,ondeedlbaarheid-0 hipoek iu membebani seluruh

objekCbenda yang dihipoekkan dalam keseluruhan aas seiap benda dan aas

seiap bagian dari benda%benda ak bergerak!

% Mudah dan pasi dalam pelaksanaan eksekusinya!

"rosedur

"rosedur pemberian hak anggungan sesuai keenuan "asal (2 UU Nomor *ahun ())10 yaiu sebagai beriku=

(- "emberian Hak Tanggungan didahului dengan janji unuk memberikan Hak

Tanggungan sebagai jaminan pelunasan uang erenu0 yang diuangkan di

dalam dan merupakan bagian ak erpisahkan dari perjanjian uang%piuang yang

bersangkuan aau perjanjian lainnya yang menimbulkan uang ersebu!

,9- "emberian Hak Tanggungan dilakukan dengan perbuaan Aka "emberian Hak

Tanggungan oleh ""AT sesuai dengan perundang%undangan yang berlaku!

7/26/2019 tmbhnnn

25/33

,:- Apabila obyek Hak Tanggungan berupa hak aas anah yang berasal dari

kon7ersi hak lama yang elah memenuhi syara unuk dida#arkan akan eapi

penda#arannya belum dilakukan0 pemberian Hak Tanggungan dilakukan

bersamaan dengan permohonan p$nda#aran hak aas anah yang bersangkuan!

"enda#aran Hak Tanggungan

"enda#aran Hak Tanggungan diaur dalam "asal (: sampai dengan "asal (* UU

Nomor * Tahun ())1 sebagai beriku=

,(- "emberian Hak Tanggungan .ajib dida#arkan pada Kanor "eranahan!

,9- Selamba%lambanya 4 ,ujuh- hari kerja seelah penandaanganan Aka

"emberian Hak Tanggungan sebagaimana dimaksud dalam "asal (2 aya ,9-0

""AT .ajib mengirimkan Aka "emberian Hak Tanggungan

7/26/2019 tmbhnnn

26/33

memperoleh kekuaan hukum eap dan beriaku sebagai penggani grosse #a$e

Hypoheek sepanjang mengenai hak aas anah!

,)- Ke$uali apabila diperjanjikan lain0 seripika hak aas anah yang elah

dibubuhi $aaan pembebanan Hak Tanggungan sebagaimana dimaksud dalam

"asal (: aya ,:- dikembalikan kepada pemegang hak aas anah yangbersangkuan!

,(2- Seripika Hak Tanggungan diserahkan kepada pemegang Hak Tanggungan!

"eralihan Hak Tanggungan

"ada dasranya hak anggungan diaur dalam "asal (1 dan "asal (4 UU Nomor *

Tahun ())1 sebagai beriku=

,(- Blka piuang yang dijamin dengan Hak Tanggungan beralih karena $essie0

subrogasi0 pe.arisan0 aau sebab%sebab lain0 Hak Tanggungan ersebu iku

beralih karena hukum kepada kredior yang baru!

,9- 5eralihnya Hak Tanggungan sebagaimana dimaksud pada aya ,(- .ajib

dida#arkan oleh kredior yang baru kepada Kanor "eranahan!

,:- "enda#aran beralihnya Hak Tanggungan sebagaimana dimaksud pada aya,9- di lakukan oleh Kanor "eranahan dengan men$aanya pada buku anah

Hak Tanggungan dan buku%anah hak aas anah yang menjadi obyek Hak

Tanggungan sera menjalin $aaan ersebu pada seri/ka Hak Tanggungan dan

seripika hak aas anah yang bersangkuan!

,*- Tanggal pen$aaan pada buku%anah sebagaimana dimaksud pada aya ,:-

adalah anggal hari keujuh seelah dierimanya se$ara lengkap sura%sura yang

diperlukan bagi penda#aran beralihnya Hak Tanggungan dan jika hari keujuh iu

jauh pada hari libur0 $aaan iu diberi beranggal hari kerja berikunya!

,+- 5eralihnya Hak Tanggungan mulai berlaku bagi pihak keiga pada harianggal pen$aaan sebagaimana dimaksud pada aya ,*-!

5enuk dan isi Aka "emberian Hak Tanggungan0 benuk dan isi buku%anah Hak

Tanggungan0 dan hal%hal lain yang berkaian dengan aa $ara pemberian dan

penda#aran Hak Tanggungan dieapkan dan diselenggarakan berdasarkan

"erauran "emerinah sebagaimana dimaksud dalam "asal () Undang%undang

Nomor + Tahun ()12 enang "erauran asar "okok%"okok Agraria!

7/26/2019 tmbhnnn

27/33

Banji%janji alam "emberian Hak Tanggungan

alam Aka "emberian Hak Tanggungan dapa di$anumkan janji%janji0 anara

lain =

a! Banji yang membaasi ke.enangan pemberi Hak Tanggungan unuk

menye.akan obyek Hak Tanggungan danCaau menenukan aau mengubah

jangka .aku se.a danCaau menerima uang se.a di muka0 ke$uali dengan

perseujuan erulis lebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan

b! Banji yang membaasi ke.enangan pemberi Hak Tanggungan unuk mengubah

benuk aau aa susunan obyek Hak Tanggungan0 ke$uali dengan perseujuan

erulis lebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan

$! Banji yang memberikan ke.enangan kepada pemegang Hak Tanggungan unuk

mengelola obyek Hak Tanggungan berdasarkan peneapan Keua "engadilan

Negeri yang daerah hukumnya melipui Ieak obyek Hak Tanggungan apabila

debior sungguh%sungguh $idera janji

d! Banji yang memberikan ke.enangan kepada pemegang Hak Tanggungan

unuk0 m$nyelamakan obyek Hak Tanggungan0 jika hal iu diperlukan unuk

pelaksanaan eksekusi aau unuk men$egah menjadi hapusnya aau

dibaalkannya hak yang meniadi obyek Hak Tanggungan karena idak dipenuhi

aau dilanggarnya keenuan undang%undang

e! Banji bah.a pemegang Hak Tanggungan perama m$mpunyai hak unuk

menjual aas kekuasaan sendiri obyek Hak Tanggungan apabila debior $idea

janji

#! Banji yang diberikan oleh pemegang Hak Tanggungan perama bah.a obyek

Hak Tanggungan idak akan dibersihkan dari Hak Tanggungan

g! Banji bah.a pemberi Hak Tanggungan idak akan melepaskan haknya aas

obyek Hak Tanggungan anpa perseujuan erulis lebih dahulu dari pemegang

Hak Tanggungan

h! Banji bah.a pemegang Hak Tanggungan idak akan memperoleh seluruh aau

sebagian dari gani rugi yang dierima pemberi Hak Tanggungan Unuk

pelunasan piuangnya apabila obyek Hak Tanggungan dilepaskan haknya oleh

pemberi Hak Tanggungan aau di$abu haknya unuk kepeningan umum

i! Banji bah.a pemegang Hak Tanggungan akan memp$roleh seluruh aau

sebagian dari uang asuransi yang dierima pemberi Hak Tanggungan unuk

pelunasan piuangnya0 jika obyek Hak Tanggungan diasuransikan

j! Banji bah.a pemberi Hak Tanggungan akan mengosongkan obyek HakTanggungan pada .aku eksekusi Hak Tanggungan

7/26/2019 tmbhnnn

28/33

k! Banji yang dimaksud dalam "asal (* aya ,*-!

Hapusnya Hak Tanggungan

Hak Tanggungan hapus karena hal%hal sebagai beriku =

a! hapusnya uang yang dijamin dengan Hak Tanggungan

b! dilepaskannya Hak Tanggungan oleb pemegang Hak Tanggungan

$! pembersihan Hak Tanggungan berdasarkan peneapan peringka oleh Keua

"engadilan Negeri

d! hapusnya hak aas anah yang dibebani Hak Tanggungan!

Eksekusi Hak Tanggungan

,(- Apabila debior $idera janji0 maka berdasarkan =

a! hak pemegang Hak Tanggungan perama unuk menjual obyek Hak

Tanggungan sebagaimana dimaksud dalain "asal 10 aau

b! iel eksekuorial yang erdapa dalam seripika Hak Tanggungan

sebagaimana dimaksud dalam "asal (* aya ,9-0

obyek Hak Tanggungan dijual melalui pelelangan umum menuru aa $ara yang

dienukan dalam perauran perundang%undangan unuk pelunasan piuang

pemegang Hak Tanggungan dengan hak mendahulu dari pada kredior%kredior

lainnya!

,9- Aas kesepakaan pemberi dan pemegang Hak Tanggungan0 penjualan obyek

Hak %Tanggungan dapa dilaksanakan di ba.ah angan jika dengan demikian iu

akan dapa diperoleh harga eringgi yang mengunungkan semua pihak!

,:- "elaksanaan penjualan sebagaimana dimaksud pada aya ,9- hanya dapa

dilakukan seelah le.a .aku ( ,sau- bulan sejak diberiahukan se$ara erulis

oleh pemberi danCaau pemegang Hak Tanggungan kepada pihak%pihak yang

berkepeningan dan diumumkan sediki%dikinya dalam 9,dua- sura kabar yang

beredar di daerah yang bersangkuan danCaau media massa seempa0 sera

idak ada pihak yang menyaakan keberaan!

7/26/2019 tmbhnnn

29/33

,*- Seiap janji unuk melaksanakan eksekusi Hak Tanggungan dengan $ara yang

berenangan dengan keenuan pada aya ,I-0 aya ,9-0 dan aya ,:- baal demi

hukum!

,+- Sampai saa pengumumam unuk lelang dikeluarkan0 penjualan sebagaimana

dimaksud pada aya ,(- dapa dihindarkan dengan pelunasan uang yang dijamindengan Hak Tanggungan iu besera biaya%biaya eksekusi yang elah

dikeluarkan!

"en$orean Hak Tanggungan

,(- Seelah Hak Tanggungan hapus sebagaimana dimaksud dalam "asal (80

Kanor "eranahan men$ore $aaan Hak Tanggungan ersebu pada buku%anah

hak aas anah dan seripikanya!

,9- engan hapusnya Hak Tanggungan 0 seripika Hak Tanggungan yang

bersangkuan diarik dan bersama%sama buku%anah Hak Tanggungan dinyaakan

idak beriaku lagi oleh Kanor "eranahan!

,:- Apabila seripika sebagaimana dimaksud pada aya ,9- karena sesuau

sebab idak dikembalikan kepada Kanor "eranahan0 hal ersebu di$aa pada

buku %anah Hak Tanggungan!

,*- "ermohonan pen$orean sebagaimana dimaksud pada aya ,(- diajukan oleh

pihak yang berkepeningan dengn melarnpirkan seripika Hak Tanggungan yang

elah diberi $aaan oleh kredior bah.a Hak Tanggungan hapus karena piuangyang dijamin pelunasannya dengan Hak Tanggungan iu sudah lunas0 aau

pernyaaan erulis dari kredior bah.a Hak Tanggungan elah hapus karena

piuang yang dijamin pelunasannya dengan Hak Tanggungan yang

bersangkuan!

,+- Apabila kredior idak bersedia memberikan pernyaaan sebagaimana

dimaksud pada aya ,*-0 pihak yang berkepeningan dapa mengajukan

permohonan perinah pen$orean ersebu kepada Keua "engadilan Negeri yang

daerah hukumnya melipui empa Hak Tanggungan yang bersangkuan dida#ar!

,1- Apabila permohonan perinah pen$orean imbul dari sengkea yang sedangdiperiksa oleh "engadilan Negeri lain0 permohonan ersebu harus diajukan

kepada Keua "engadilan Negeri yang memeriksa perkara yang bersangkuan!

,4- "ermohonan pen$orean $aaan Hak Tanggungan berdasarkan perinah

"engadilan Negeri sebagaimana dimaksud pada aya ,+- dan aya ,1- diajukan

kepada Kepala Kanor "eranahan dengan melampirkan salinan peneapan aau

puusan "engadilan Negeri yang bersangkuan!

,8- Kanor "eranahan melakukan pen$orean $aaan Hak Tanggungan menuru

aa $ara yang dienukan dalam perauran perundang%undangan yang beriaku

dalam .aku 4 ,ujuh- hari kerja erhiung sejak dierimanya permohonan

sebagaimana dimaksud pada aya ,*- dan aya ,4-!

7/26/2019 tmbhnnn

30/33

,)- Apabila pelunasan uang dilakukan dengan $ara angsuran sebagaimana

dimaksud dalam "asal 9 aya ,9-0 hapusnya Hak Tanggungan pada bagian obyek

Hak Tanggungan yang bersangkuan di$aa pada buku anah dan seripika Hak

Tanggungan sera pada bukuanah dan seripika hak aas anah yang elah

bebas dari Hak Tanggungan yang semula membebaninya!

Prom = e.i mayaningsih S!Hhp=CCyukala.!blogspo!$o!idC92(9C29Chak%

anggungan!hml

Kanor "elayanan Kekayaan Negara dan 3elang ,K"KN3- 5ukiinggi erbenuk

pada ahun 9229 dengan nama Kanor "elayanan "iuang dan 3elang Negara

,K"93N- 5ukiinggi berdasarkan Kepuusan Meneri Keuangan Nomor

**+CKMK!2(C922( enang Jrganisasi dan Taa Kerja Kanor Lilayah irekora

Benderal "iuang dan 3elang Negara dan Kanor "elayanan "iuang dan 3elang

Negara! K"KN3 5ukiinggi pada saa iu merupakan uni pelayanan 7erikal diba.ah irekora Benderal "iuang dan 3elang Negara ,B"3N-! Sebelumnya0

K"KN3 5ukiinggi beralama di Bl! "ro#! r! Ha;airin0 SH No! : 5uki Tinggi! Sejak

anggal 94 Banuari 92(* K"KN3 5ukiinggi elah menempai gedung baru

dengan alama Balan Muhammad

7/26/2019 tmbhnnn

31/33

alama domain hps=CC...!lelangdjkn!kemenkeu!go!idC0 dengan aa $ara

sebagai beriku=

"esera lelang harus sign%in ,bagi yang sudah pernah menda#ar- aau sign%up,bagi yang belum pernah menda#ar- pada alama domain di aas unuk

menda#arkan username dan pass.ord masing%masing! Ada beberapa isian yang

harus dilengkapi dalam proses regisrasi ini! "asikan agar alama email yang

dida#arkan ke A3E 7alid!

"esera lelang akan memperoleh kode aki7asi yang dikirim ke alama email

masing%masing! Kode aki7asi digunakan unuk mengaki#kan username!

Seelah aki#0 pesera lelang memilih obyek lelang pada kaalog yang ersedia!

Seelah memasikan obyek lelang yang dipilihnya0 pesera lelang di.ajibkan

unuk=

Menda#arkan nomor ideniasCKT" dan N"L" sera dan mengunggah

so#$opy KT" dan N"L"!

Menda#arakan nomor rekening bank aas nama pesera lelang0 guna

kepeningan pengembalian uang jaminan bagi pesera lelang idak diunjuk

sebagai pemenang lelang!

"esera lelang akan memperoleh nomor irual A$$oun ,A- yang digunakan

sebagai ujuan penyeoran uang jaminan lelang! Nomor A dapa diliha dalam

menu >Saus 3elang? pada A3E ,sesuai username masing%masing pada A3E-!

Seelah uang jaminan dierima di rekening penampungan K"KN3 sesuai

keenuan0 dan pesera lelang dinyaakan bersih dari da#ar pihak yang

dikenakan sanksi idak diperbolehkan mengikui lelang sesuai keenuan0 maka

pesera lelang akan memperoleh kode oken yang digunakan unuk mena.ar

obyek lelang! Kode oken dikirimkan ke alama email masing%masing pesera

lelang!

"ena.aran diajukan dengan $ara menekan ombol >Ta.ar ,5id-? dalam menu

>Saus 3elang? pada A3E! Sebelum mengajukan pena.aran0 pesera lelangharus memba$a dan menyeujui Syara dan Keenuan 3elang dengan $ara

men$enang #rasa >Saya berkehendak unuk mengikui lelang sera elah

memba$a dan menyeujui Syara dan Keenuan 3elang ini?!

"ena.aran dapa diajukan berkali%kali sampai baas akhir pena.aran lelang

diuup ,$losing ime-! alam mengajukan pena.aran berkali%kali0 pena.aran

berikunya harus lebih inggi daripada pena.aran sebelumnya!

Seelah baas .aku pena.aran lelang berakhir0 seluruh pena.aran lelang

direkapiulasi oleh A3E sesuai nominalCangka pena.aran dan .aku penerimaan

pena.aran lelang! 'ekapiulasi seluruh pena.aran lelang dapa diliha pada A3E

7/26/2019 tmbhnnn

32/33

,sesuai username masing%masing pada A3E-! 'ekapiulasi seluruh pena.aran

lelang juga dikirimkan ke alama email masing%masing pesera lelang!

Seluruh pesera lelang ,baik pemenang lelang maupun pesera lelang- juga

akan mendapakan in#ormasi melalui alama email masing%masing mengenai hak

dan ke.ajibannya!

Seiap proses yang dilakukan pesera lelang dan memerlukan indak

lanjuCrespon dari peugas ,"ejaba 3elang maupun 5endahara "enerimaan-

K"KN3 dari A3E0 dilakukan pada hari dan jam kerja K"KN3!

9! Uang Baminan "ena.aran 3elang

"esera lelang di.ajibkan menyeor uang jaminan lelang dengan keenuansebagai beriku=

BumlahCnominal yang diseorkan harus sama dengan uang jaminan yang

disyarakan penjual dalam pengumuman lelang ini0 diseorkan sekaligus ,bukan

di$i$il-!

Seoran uang jaminan lelang HA'US sudah e#eki# dierima oleh K"KN3

selamba%lambanya ( ,sau- hari kerja sebelum pelaksanaan lelang!

"enyeoran uang jaminan lelang diujukan ke nomor A masing%masing

pesera lelang! Nomor A akan dibagikan se$ara oomais dari A3E kepadamasing%0masing pesera lelang seelah mengikui proses penda#aran!

"enyeoran uang jaminan lelang dapa dilakukan melalui berbagai jalur0 yaiu=

ATM ,sepanjang limi ransaksi men$ukupi-0 sms%banking0 i%banking0 dan eller

bank! "esera lelang harus memasukkan nomor A masing%masing dalam

menyeorkan uang jaminan melalui jalur apapun!

Seiap penyeoran danCaau pengembalian uang jaminan dari dan ke pesera

lelang dari bank yang sama dengan bank mira K"KN3 penyelenggara lelang

idak dikenai biaya apapun! Sedangkan seiap penyeoran danCaau

pengembalian uang jaminan dari bank yang berbeda dengan bank mira K"KN3

penyelenggara lelang0 dikenai biaya ransaksi perbankan ,jumlahnya ber7ariasi0

sesuai keenuan bank masing%masing- dan dianggung oleh pesera lelang!

:! "elunasan

"elunasan ke.ajiban pembayaran lelang oleh "embeli dilakukan paling lama +

,lima- hari kerja seelah pelaksanaan lelang! "elunasan ke.ajiban pembayaranlelang ersebu diujukan ke nomor A pesera lelang0

7/26/2019 tmbhnnn

33/33

hps=CC...!lelangdjkn!kemenkeu!go!idCprosedurR

"Ihi3'alAI:4.QTaH