Strategi Memilih Lokasi UsahaDalam strategi pemasaran, adanya pemilihan lokasi usaha yang strategis menjadi salah satu faktor yang mempengaruhi kesuksesan pemasaran dari sebuah usaha. Semakin strategis lokasi usaha yang dipilih, semakin tinggi pula tingkat penjualan dan berpengaruh terhadap kesuksesan sebuah usaha. Begitu juga sebaliknya, jika lokasi usaha yang dipilih tidak strategis maka penjualan pun juga tidak akan terlalu bagus.

Untuk itu sebelum Anda memulai sebuha usaha, pilih terlebih dahulu tempat usaha yang paling tepat untuk pemasaran usaha Anda. Lakukan riset dan bandingkan beberapa pilihan tempat sebelum akhirnya Anda menentukan lokasi yang paling strategis bagi usaha Anda. Berikut beberapa faktor yang sebaiknya Anda perhatikan, sebagai bahan pertimbangan strategi memilih lokasi usaha.

1. Tingkat kepadatan penduduk sekitar lokasi

Usahakan memilih lokasi usaha yang memiliki kepadatan penduduk cukup tinggi. Semakin tinggi kepadatan penduduk di suatu lokasi, maka semakin besar pula potensi pasar sebuah usaha. Coba saja bandingkan pendapatan usaha yang lokasinya di daerah pedesaan dengan usaha yang berada di daerah perkotaan, omset yang diperoleh akan sangat jauh berbeda.

2. Besar pendapatan masyarakat sekitar lokasi

Besar pendapatan masyarakat yang ada di sekitar lokasi juga mampu mempengaruhi usaha yang akan Anda bangun. Sebab, tingkat pendapatan masyarakat juga akan berpengaruh terhadap daya beli konsumen. Jika Anda ingin menjalankan usaha dengan produk yang harganya sedikit tinggi, sebaiknya pilih lokasi yang daya belinya cukup tinggi ( misalnya di kota – kota besar ). Sedangkan bila ingin menawarkan produk dengan harga yang relative murah, tidak akan jadi masalah jika Anda memilih lokasi usaha yang daya beli masyaratnya kurang untuk. Karena konsumen di daerah tersebut lebih mementingkan harga murah, dibandingkan memperhatikan kualitas produk yang dijual.

3. Memperhatikan tingkat keramaian lalu lang kendaraan yang lewat

Perhatikan trafik lalu lalang kendaraan atau pejalan kaki yang lewat, karena hal ini juga mempengaruhi jenis usaha yang cocok di daeah tersebut. Untuk daerah yang dilalui pejalan kaki, usaha toko kelontong atau usaha minuman dingin cocok untuk dibangun di daerah tersebut. Sedangkan untuk lokasi yang banyak dilalui kendaraan bermotor, bisa mencoba usaha bengkel yang lebih dibutuhkan. Sesuaikan jenis usaha Anda dengan para konsumen yang lalu lalang di lokasi tersebut.

4. Banyaknya usaha yang menduukung lokasi tersebut

Semakin banyak usaha yang ada di sekitar lokasi, maka konsumen yang datang ke lokasi tersebut juga semakin ramai. Karena di lokasi tersebut terdapat berbagai macam usaha yang menyediakan produk yang berbeda pula, sehingga para konsumen lebih tertarik datang ke lokasi yang terdapat berbagai macam usaha. Misalnya saja lokasi pasar, atau mall yang selalu ramai pengunjung.

5. Sesuaikan dana dengan lokasi usaha yang akan dipilih

Biasanya lokasi usaha yang ada di keramaian seperti mall, atau di pinggir jalan yang strategis harga sewanya lebih mahal dibandingkan lokasi usaha yang kurang strategis. Untuk itu sesuaikan dana yang Anda miliki, dengan lokasi usaha yang di pilih. Jangan memilih lokasi yang harga sewanya mahal, tetapi ternyata tidak ramai pengunjung.

6. Pilih lokasi usaha yang tingkat kompetisinya rendah

Jika di lokasi tersebut sudah banyak usaha yang sejenis dengan usaha Anda, sebaiknya lokasi ini dihindari. Namun jika Anda yakin karena posisinya yang sangat strategis, Anda harus siap bersaing dengan menciptakan inovasi baru yang dapat membedakan usaha Anda dengan usaha lain yang sejenis.

7. Perhatikan pula akses menuju lokasi usaha

Usahakan pilih lokasi yang mudah di akses oleh para konsumen. Jika memungkinkan, pilih lokasi usaha yang dilalui transportasi umum. Agar konsumen yang tidak memiliki kendaraan pribadi juga bisa menjangkau lokasi usaha Anda.

8. Tingkat keamanan yang mendukung

Lokasi usaha yang aman juga menambah kenyamanan para konsumen. Mereka tidak akan ragu meninggalkan kendaraan mereka di tempat parkir, dan bisa meninkmati pelayanan usaha Anda

dengan merasa nyaman. Dengan lingkungan yang aman, Anda bisa mengurangi resiko pencurian maupun perusakan yang bisa terjadi pada usaha yang ada di lokasi kurang aman.

9. Dan yang ke-9 adalah, perhatikan kebersihan lokasi usaha

Konsumen tidak akan mengunjungi sebuah toko, warung ataupun sebuah outlet yang berada di lingkungan kotor atau kumuh. Mereka akan merasa ragu untuk membeli produk Anda. Untuk itu jaga kebersihan lingkungan sekitar Anda, agar konsumen merasa nyaman berkunjung ke lokasi usaha Anda.

Tips

Sebelum membuka usaha sebaiknya Anda harus mengetahui apakah bangunan yang disewa atau yang Anda dirikan semua perijinannya sudah beres, seperti ijin mengenai analisa dampak lingkungan ( AMDAL ), ijin mendirikan bangunan ( IMB ), serta ijin gangguan ( HO ). Agar tidak terjadi kejadian tidak terduga, yang akan merugikan usaha yang Anda jalankan. Banyaknya peristiwa tempat usaha yang dihancurkan hanya karena tidak memiliki ijin, dapat menjadi pelajaran penting bagi Anda yang sedang mencari lokasi usaha.  Salam sukses.

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Menentukan Lokasi yang Strategis Untuk Rumah dan Tempat   Usaha Posted on 28 Maret, 2012 by fansmaniac

Anda pernah ditawari brosur atau melihat iklan-iklan di koran tentang rumah ataupun ruko ? Kalau diperhatikan lebih baik setiap iklan tersebut pasti selalu ada kata-kata “Lokasi Strategis”… ya kan? Namun apakah benar tempat tersebut strategis ? Tentunya gk mungkin kan kalo iklan itu bilang ” “lokasi kurang strategis, jauh, air susah” hihi..  Namun pada kenyataannya kadang kala tidak seperti yang kita duga, oleh karenanya kita jangan terlalu terburu-buru dalam keputusan untuk menginvestasikan uang kita dalam jumlah yang cukup besar.  Lokasi yang strategis tidak mesti harus berada di tengah kota, tetapi strategis itu sendiri memiliki makna yang berbeda untuk setiap individu terutama dari anda sebagai calon pembeli.

Mari kita cekidot beberapa aspek yang harus kita lihat untuk berinvestasi bila dilihat dari segi Lokasi yang strategis :

Lokasi yang strategis untuk rumah tempat tinggal :1. Jarak yang tidak terlalu jauh dari tempat bekerja anda sehari-hari, ingat sebagian besar aktivitas

anda berada di kantor jadi alangkah lebih baiknya apabila lokasi rumah juga tidak terlalu jauh dari kantor apalagi sampai lebih dari 1 jam perjalanan.

2. Dekat dengan fasilitas umum, misalnya lokasi pasar yang tidak terlalu jauh, dekat dengan sekolah bila nanti anda akan memiliki anak, dan lainnya.

3. Bisa di akses oleh angkutan umum, artinya lokasi tersebut juga dilewati oleh angkutan umum misal angkot atau bus kota. Mungkin anda berfikir ahh saya kan punya kendaraan, tetapi mungkin ini bermanfaat bagi calon tamu anda yang ingin berkunjung kerumah dan tidak punya

kendaraan pribadi atau mungkin sewaktu-waktu anda harus menggunakan angkutan umum karena kendaraan mogok atau lainnya.

4. Tenang dan aman, karena kita mengiginkan tempat tinggal yang nyaman maka ketenangan adalah bagian wajibnya.. tenang disini bisa saja seperti bukan dipinggir jalan umum jadi kendaraan yang lalu lalang juga kurang, tidak didekat pabrik, tidak didekat pembuangan sampah, tidak mudah banjir dan sebagainya sehingga tercakup juga nuansa aman didalamnya.

5. Mudah air dan mudah pembuangan, air adalah komponen penting dalam rumah tangga sehingga lokasi yang susah air akan membuat anda sengsara sendiri ya kan ? memiliki sistem pembuangan limbah yang baik juga sangat penting agar lingkungan menjadi sehat terutama parit pembuangan dan safety tank

Lokasi yang strategis untuk tempat usaha1. Dekat dengan keramaian, ini adalah komponen penting bagi usaha anda karena lokasi yang

tidak ramai akan membuat biaya promosi menjadi lebih besar agar pelanggan mengetahui lokasi anda. Anda juga dapat melakukan metode survey untuk mengetahui ramai atau tidaknya lokasi tersebut dengan mengambil sampel jumlah kendaraan yang lewat per jam. Sebagai contoh misalnya anda berencana akan membuka toko di jalan A yang akan beroperasi dari jam 08.00 pagi sampai dengan 17.00. Maka ambillah sampel berapa kendaraan yang lewat pada jam 09.00-10.00, 12.00-13.00, dan jam 15.00-16.00 dengan cara menghitung secara manual atau bila anda merasa terlalu ribet cukup ambil rata-rata per 15 menitnya saja. Sehingga pada akhirnya anda dapat mengetahui lokasi tersebut ramai atau tidak. Metode ini berlaku hanya bila anda merasa ragu dengan keramaian lokasi tersebut, apabila kalau sudah jelas-jelas dengan pengamatan anda ramai ya jangan habisin waktu buat nganalisa kayak gini malah capek sendiri haha.. Kalo gk salah McDonald baru buka di lokasi yang dalam sejam dilalui oleh lebih dari 10.000 kendaraan.

2. Dekat dengan fasilitas penunjang usaha, penunjang usaha disini maksudnya adalah faktor X yang sangat berpengaruh pada usaha anda. Misal anda buka toko alat tulis, tentu harus dekat dengan sekolah, kampus, atau kantor.

3. Tempat parkir yang luas, jangan mengira ini bukan faktor penting lho.. saya sendiri sangat males belanja ditempat yang susah parkirnya

4. Aman, hal ini sebenarnya susah juga dicari karena pasar identik dengan tempat yang kurang aman sebenarnya. Pelajari dulu lokasi tersebut sebelum anda membuka usaha, bagaimana respon lingkungan sekitar ramah atau tidak, sarang preman atau bukan xixii.. Namun anda bisa menyesuaikan dengan jenis usaha anda, misal mau membuka toko emas carilah lokasi yang jalan keluarnya susah misal bukan di tepi jalan protokol, karena para perampok umumnya melihat situasi dan kondisi sebelum beraksi bila merasa susah untuk kabur biasanya dia juga pikir-pikir (wah mantan rampok kayaknya ni haha)

Jadi, sesuaikan semuanya dengan kebutuhan anda ya ? jangan mudah tertarik dengan kata-kata “Lokasi Strategis” yang ada di iklan dan brosur-brosur karena strategis itu maknanya luas.. oke selamat Menentukan Lokasi yang Strategis Untuk Rumah dan Tempat Usaha anda..

…………………………………………………………………………………………

Rahasia Jurus Jitu Menemukan Lokasi Usaha   Strategis Posted on 2 Januari 2008 by Widya Wicaksana

Jika mau buka bisnis makanan seperti counter-counter kecil,restorant, atau mini café..atau mau buka toko apapun di pinggirjalan…cocok banget pake tips & trik Rahasia menemukan Lokasi UsahaStrategis dibawah ini :

Lokasi usaha sangat menentukan kesuksesan usaha anda. Pilih lokasi usahayang merupakan tempat Lalu lalang orang/penduduk bukan sekedar lalulalang mobil. Usahakan Toko atau Counter Usaha Anda mudah dilihat danpraktis ( Jangan tersembunyi atau tidak terlihat ).

Tanyakan pada diri anda sendiri sebuah pertanyaan “Berapa penghasilanatau income dari bisnis baru yang akan saya dapatkan jika saya memilihlokasi ini? ‘,

Kemudian pertimbangkan itu, apakah harga sewanya cukupmasuk akal? ‘. Cari faktor-faktor lain, seperti pohon-pohon yang akanmenghalangi papan nama toko anda. atau bersebelahan dengan bisnis yangburuk hingga membawa unsur kurang baik disana (kecuali orang itu adasetelah anda).

Ingat, suatu lokasi yang lebih baik bukan jawaban untuksemuanya, tetapi hal ini pasti dapat membantu.

Perhatikan !!!

*) Lokasi harus dilalui & terlihat secara langsung oleh orang yang lalulalang dengan target utama Misalnya, anak-anak/remaja. Semakin banyakdilalui orang semakin bagus.Target penjualan sekitar 10% dari jumlahorang yang lalu lalang. Percuma jika lokasi ramai dilewati oleh mobilsaja karena mereka tidak akan mau turun sekedar untuk beli.

*) Jangan Mudah Putus Asa & Menyerah jika anda membuka lokasi yangpertama tidak menunjukan hasil yang memuaskan. Maksimalkan Ikhtiar andadengan melakukan tindakan marketing atau “Jemput Bola” JANGAN sekedarseperti nunggu warung / nunggu orang datang membeli/Sekedar mengandalkanlokasi saja.

*) Namun bila ikhtiar marketing atau promosi telah maksimal namun tetaphasilnya tidak terlalu signifikan. Segera pindah lokasi yang lebih baik.

*) Sewa Lokasi adalah merupakan bentuk bagian dari Investasi. Jadi andamelihat dari sudut pandang Investasi bukan sekedar biaya / pengeluaran.

*) Pastikan bahwa di sana tidak ada saingan yang sama.

*)Selalu UJI dan UKUR mulai dengan Sewa Tempat yang murah/terjangkaudahulu

*) Lokasi yang bagus tidak harus mahal sewanya, tapi juga jangansemata-mata kita menyewa lokasi karena murah.

*)Jangan berpikir terlalu lama, meskipun hal tersebut baik untukmemberikan rasa aman jika lokasi bagus. . . anda perlu untukmempertimbangkannya .

*) Pastikan nama bisnisnya dapat terlihat dengan jelas.

*) Pastikan bahwa di sana tidak ada saingan yang sama.

*) Halaman parkir yang luas adalah kelebihan yang besar

Tips & Trik

Mencari Lokasi

1. Amati seberapa banyak jumlah orang yang lalu lalang

2. Amati jam-jam berapa saja wilayah tersebut ramai dilalui orang-orang

3. Amati jam-jam berapa saja wilayah tersebut sepi dilalui orang-orang

4. Jika di sekolah,kampus dll, amati ada berapa jumlah siswa/i ataumahasiswa/i, cermati daya beli siswa/i, jam berapa keluar main, lebihsering jajan / nongkrong diluar atau di kantin (belum

tentu/pasti jajan di kantin toh.. )

5. Amati lebih sering ke arah mana mereka berjalan

6. Boleh juga upayakan kesepakatan bagi hasil dengan pemilik tempat

7. Usahakan negoisasi dengan pemilik tempat ambil per bulan dulu.

8. Usahakan area yang dilalui orang untuk aktivitas tiap harinya memangselalu lewat lokasi yang

anda bidik.

9. Apakah Sabtu atau Minggu ramai? Atau malah sepi ?

10. Anda juga perlu memperhatikan siklus keramaian kunjunganorang-orang, menandai jam-jam atau hari-hari tertentu.

…………………………………………………………………………………………….

Tips Memilih Lokasi Usaha yang Tepat Posted by TEGUH T.A on 23:57Apakah Lokasi Usaha kita sudah Tepat ??

Perlu anda ketahui tentang belenggu motivasi berbisnis, Kiat-kiat memulai berbisnis, bisnis apa yang kira-kira cocok untuk kita, Konsep bisnis yang Inovatif dan lain-lain. Tapi ternyata ada hal penting lain yang harus jadi pertimbangan kita sebelum memulai berbisnis, yuk mari kita simak ....

Cara Memilih Lokasi Usaha Yang Tepat. Salah satu keputusan yang sangat penting sebelum memulai usaha bisnis waralaba adalah memilih lokasi yang tepat dan strategis sebagai tempat usaha. Karena lokasi ikut berperan menentukan tingkat kesuksesan usaha Anda.

Jika tidak atau belum memiliki bayangan seberapa strategis lokasi yang ingin Anda pilih, sebaiknya meminta kepada franchisor untuk memberi gambaran tentang lokasi tempat usaha itu. Atau, mintalah nasehat kepada franchisor di mana sebaiknya lokasi yang tepat untuk usaha Anda.

Biasanya, franchisor melakukan studi (riset) pasar sebelum memberikan persetujuan kepada franchisee. Riset ini salah satunya mengenai trade area franchise untuk mengetahui secara demografis potensi usaha dan informasi yang berhubungan dengan lokasi/tempat belanja masyarakat. Tidak ada salahnya jika Anda meminta lebih rinci gambaran dan potensi lokasi yang direncanakan.

Berikut beberapa yang harus dipertimbangkan dalam memilih lokasi :

1. Kepadatan penduduk

Kepadatan penduduk menjadi salah satu indikator besarnya potensi pasar usaha yang ingin Anda geluti, meskipun hal ini belum menjadi ukuran final. Apakah bisa dijadikan sebagai tempat belanja masyarakat.

2. Penghasilan

Jika kepadatan penduduk tidak linear dengan daya beli masyarakatnya, maka berarti lokasi itu tidak tepat sebagai tempat/pusat perbelanjaan. Karena itu, perlu Anda cermati bagaimana penghasilan penduduk di area trade Anda. Apakah lingkungan dekat menyukai jika mereka ditawarkan produk dari usaha franchise atau pusat perbelanjaan yang Anda miliki?

3. Jumlah usaha

Adakalanya, lokasi yang dipilih merupakan pusat shopping (pusat shopping) atau sentra perdagangan. Nah, apakah banyaknya usaha berpengaruh kepada lokasi? Apakah tipe bisnis di area itu menggunakan produk atau service yang ditawarkan franchise?

4. Tempat

Ada beberapa tipe tempat yang bisa dipilih untuk usaha Anda seperti mal (shopping mall), sentra usaha, perumahan, pinggir jalan dan sebagainya. Anda perlu menanyakan, apakah kebanyakan franchisee yang sukses berada di lokasi franchise seperti di dalam mal, di bagian yang paling ramai, di bagian terpisah dari mal, stand atau bangunan tersendiri atau di sentra industri?

5. Jumlah Traffic

Berapa banyak kendaraan yang lalu lalang di lokasi itu per harinya? Apakah orang yang lalu lalang akan dapat melihat tanda bisnis (plang) Anda? Apakah lokasinya mudah diakses?

6. Pusat keramaian

Jika lokasi berada di bagian mal misalnya Mall Depok Town Square, kebanyakan pusat lalu lalang yang terbaik adalah di outlet-outlet makanan. Kadang-kadang, di seberang jalan mal juga menjadi tempat yang di penuhi orang lalu lalang dan biasanya harga sewanya juga lebih murah. Bisa juga lokasinya di rumah sakit, kampus atau di pusat-pusat orang datang.

7. Akses karyawan

Bisa saja lokasi yang jarak tempuhnya sangat jauh menjadi kontra produktif buat karyawan Anda. Karena itu, lokasi sebaiknya terbilang cukup dekat terutama bagi karyawan utama Anda. Misalnya Mall Depok Town Square.

8. Zona

Jika lokasi yang Anda pilih bukan daerah perdagangan semacam shopping mall atau tidak cocok dengan usaha Anda, sebaiknya tidak dipaksakan. Maka, perlu juga Anda menanyakan, apakah zona lokasi cukup pantas untuk bisnis Anda.

9. Kompetisi

Pertimbangkan juga tingkat kompetisi usaha yang ingin Anda jalankan. Jika di lokasi tersebut sudah jenuh dengan usaha yang menawarkan produk sejenis, bisa jadi lokasi itu menjadi tidak strategis buat Anda.

10. Appearance

Anda pasti ingin usaha Anda terlihat berwibawa dan lingkungan di sekeliling lokasi tidak mengganggu usaha franchise Anda. Tanyakan kepada franchisor, apakah area lokasi cukup bersih dan terkendali? Apakah lingkungannya juga cukup baik?

Selanjutnya, mintalah franchisor membantu Anda bernegosiasi untuk mendapatkan lokasi yang strategis dan harga sewa yang lebih murah. Karena bisa saja dalam kasus tertentu, usaha tersebut dibutuhkan, misalnya oleh real estate untuk menjaring pasar.

" Pemilihan Tempat Juga berpengaruh besar pada Usaha yang akan kita bangun ,jadi sebelum memulai Usaha Tentukan dulu atau di Riset dulu Lokasi yang akan kita jadikan Tempat Usaha Kita. Jangan sampai bisnis yang kita jalani ternyata mendapatkan kendala khususnya karena Letak yang kurang Strategis."

Semoga bermanfaat……………………………………………………………………………………Menentukan tempat usaha yang strategis serta promosi usaha yang tepat adalah beberapa faktor yang akan terpikirkan oleh seorang pebisnis saat akan atau sedang menjalankan bisnisnya.

Cara menentukan tempat usaha yang strategis serta promosi usaha yang tepat tentunya disesuaikan dengan jenis atau model bisnis apa yang akan atau sedang dijalankan. Contohnya, beberapa bulan yang lalu saya membuat toko online yang menjual produk-produk televisi dari amazon. Namun karena saat belum belum mengetahui bagaimana menemukan tempat serta cara promosi yang tepat, akhirnya toko online hanyalah sekedar toko online yang sepi dengan pengunjung. Namun setelah beberapa bulan ini saya pelajari bagaimana cara mendatangkan pengunjung dari negera yang menjadi target market dari produk-produk yang akan dijual.

Setelah memperbaiki konsep toko online serta menyesuaikan tempat hosting yang tepat tentunya disertai tempat promosi yang tepat pula,dan satu hal yang penting adalah tempat promosi yang GRATIS. akhirnya beberapa hari ini toko online tersebut mulai ramai di datangi oleh pengunjung dari negara yang menjadi target market saya, yaitu amerika serikat.

Jika sebelumnya toko online yang saya buat hanya menjual produk-produk televisi, maka saat ini konsepnya adalah multi produk, dengan begitu peluang mendatangkan pengunjung dan terjadinya penjualan akan lebih besar.