S i BUPATI POHUWATO PROVINSI GORONTALO NOMOR …

S i

BUPATI POHUWATO PROVINSI GORONTALO

PERATURAN BUPATI POHUWATO

NOMOR 30TAHUN 2015

TENTANG

RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

KAWASAN PANTAI POHON CINTA KABUPATEN POHUWATO

DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA

BUPATI POHUWATO,

M enim bang : a. bahw a dalam rangka p en a taan kaw asan Pantai

Pohon C inta K abupaten Pohuw ato, perlu strategi

pengelolaan sebagai sa ra n a u n tu k d ap a t

m en ja lankan fungsi p en g arah an d an fungsi kontrol

agar pem bangunan te rta ta , te ra rah dan terkonsep;

b. bahw a sesuai dengan P era tu ran D aerah K abupaten

Pohuw ato Nomor 8 T ahun 2012 ten tan g R encana

T ata R uang W ilayah K abupaten Pohuw ato T ahun

2012-2032 telah m ene tapkan kaw asan Pan tai Pohon

C inta sebagai fungsi perdagangan , ja sa , cagar

budaya d an ru an g te rb u k a h ijau se rta sebagai

kaw asan stra teg i s ekonomi;

c. bahw a b e rd asa rk an pertim bangan sebagaim ana

d im aksud pada h u ru f a dan h u ru f b, perlu

m ene tapkan P e ra tu ran B upati ten tan g R encana T ata

B angunan d an L ingkungan K aw asan Pan tai Pohon

C inta K abupaten Pohuwato;

M engingat : 1. U ndang-U ndang Nomor 5 T ahun 1960 ten tan g

P era tu ran D asar Pokok-pokok Agraria (Lem baran

Negara Republik Indonesia T ahun 1960 Nomor 104,

T am bahan L em baran Negara Republik Indonesia

Nomor 2043);

BUPATI POHUWATO PROVINSI GORONTALO

PERATURAN BUPATI POHUWATO

NOMOR 3 d TAHUN 2015

TENTANG

RENCANA TATA BANG UNAN DAN LINGKUNGAN

KAWASAN PANTAI POHON CINTA KABUPATEN POHUWATO

DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA

BUPATI POHUWATO,

M enim bang : a. bahw a dalam rangka p e n a taa n kaw asan Pantai

Pohon C inta K abupaten Pohuw ato, perlu strategi

pengelolaan sebagai sa ra n a u n tu k d ap a t

m en ja lankan fungsi p en garahan d an fungsi kontrol

agar p em bangunan te rta ta , te ra rah dan terkonsep;

b. bahw a sesua i dengan P e ra tu ran D aerah K abupaten

Pohuw ato Nomor 8 T ahun 2012 ten tan g R encana

T ata R uang W ilayah K abupaten Pohuw ato T ahun

2012-2032 telah m enetapkan kaw asan Pan tai Pohon

C inta sebagai fungsi perdagangan , ja sa , cagar

budaya d an ru an g te rb u k a h ijau se rta sebagai

kaw asan stra teg is ekonomi;

c. bahw a b e rd asa rk an pertim bangan sebagaim ana

d im aksud pada h u ru f a d an h u ru f b, perlu

m ene tapkan P e ra tu ran B upati ten tan g R encana T ata

B angunan dan L ingkungan K aw asan Pan tai Pohon

C inta K abupaten Pohuwato;

M engingat : 1. U ndang-U ndang Nomor 5 T ahun 1960 ten tan g

P era tu ran D asar Pokok-pokok Agraria (Lem baran


T am bahan L em baran Negara Republik Indonesia

Nomor 2043);

2. U ndang-U ndang Nomor 28 T ahun 2002 ten tang

B angunan G edung (Lem baran Negara Republik

Indonesia T ahun 2002 Nomor 134, T am bahan

Lem baran Negara Republik Indonesia Nomor 4247);


P em ben tukan Kabu p a ten Bone Bolango dan

K ebupaten Pohuw ato di Provinsi Gorontalo

(Lem baran Negara Republik Indonesia Nomor 26

T ahun 2003, T am bahan L em baran Negara Republik

Indonesia Nomor 4269);


S um ber Daya Air (Lem baran Negara Republik




Ja la n (Lem baran Negara Republik Indonesia T ahun

2004 Nomor 132, T am bahan L em baran Negara

Republik Indonesia Nomor 4444);


P ena taan R uang (Lem baran Negara Republik


L em baran Negara Republik Indonesia Nomor 4725);

7. U ndang-U ndang Nomor 10 T ahun 2009 ten tan g

K epariw isataan (Lem baran Negara Republik


L em baran Negara Republik Indonesia Nomor 4966);

8. U ndang-U ndang Republik Indonesia Nomor 11 T ahun

2010 ten tang C agar B udaya (Lem baran Negara

Republik Indonesia T ahun 2010 Nomor 130,

T am bahan . L em baran Negara Nomor 3470);

9. U ndang-U ndang Nomor 1 T ahun 2011 ten tan g

P erum ahan dan K aw asan Perm ukim an (Lem baran


T am bahan Lem baran Negara Republik Indonesia

Nomor 5188);

M enetapkan

1 0 . U ndang-U ndang Nomor 23 T ahun 2014 ten tang

P em erin tahan Dae rah (Lem baran Negara Republik



11. P e ra tu ran Pem erin tah Nomor 10 T ahun 2000 ten tang

T ingkat Ketelitian Peta u n tu k P ena taan R uang

W ilayah; (Lem baran Negara Republik Indonesia

T ahun 2000 Nomor 20, T am bahan L em baran Negara

Republik Indonesia Nomor 3934);

12. P e ra tu ran M enteri Pekerjaan U m um Nomor

2 9 /P R T /2 0 0 6 ten tan g Pedom an P ersyara tan Teknis

B angunan Gedung;

13. P e ra tu ran M enteri Pekerjaan U m um Nomor

3 0 /P R T /M /2 0 0 6 ten tang P ersyara tan Teknis

Fasilitas d an A ksesibilitas p ad a B angunan Um um

dan Lingkungan;

14. P e ra tu ran M enteri Pekerjaan U m um Nomor :

0 6 /P R T /M /2 0 0 7 ten tan g Pedom an U m um R encana

T ata B angunan dan Lingkungan;

15. P e ra tu ran Dae rah K abupaten Pohuw ato Nomor 12

T ahun 2012 ten tan g R encana T ata R uang W ilayah

K abupaten Pohuw ato T ahun 2012-2032 (Lem baran

D aerah K abupaten Pohuw ato T ahun 2012 Nomor

145, T am bahan L em baran D aerah K abupaten

Pohuw ato Nomor 133);

16. P e ra tu ran D aerah K abupaten Pohuw ato Nomor 7

T ahun 2015 ten tan g B angunan G edung (Lem baran

D aerah K abupaten Pohuw ato T ahun 2015 Nomor

168, T am bahan Lem baran D aerah K abupaten

Pohuw ato Nomor 170);

MEMUTUSKAN :

: PERATURAN BUPATI TENTANG RENCANA TATA

BANGUNAN DAN LINGKUNGAN KAWASAN PANTAI

POHON CINTA KABUPATEN POHUWATO

BAB IKETENTUAN UMUM

Bagian K esatu Pengertian

Pasal 1

D alam P e ra tu ran B upati ini, yang d irnaksud dengan:

1. D aerah ad a lah K abupaten Pohuw ato.

2. Pem erin tah D aerah adalah B upati dan perangkat d aerah sebagai u n s u r

penyelenggara pem erin tah an daerah .

3. B upati ad a lah B upati K abupaten Pohuw ato.

4. T ata R uang ad a lah w ujud s tru k tu r ru an g d an pola ruang .

5. R encana T ata R uang ad a lah hasil p e ren can aan ta ta ruang .

6. R encana T ata R uang W ilayah yang se lan ju tnya d isingkat RTRW adalah

hasil p e ren can aan ta ta ru an g wilayah K abupaten Pohuw ato.

7. R encana T ata B angunan d an Lingkungan (RTBL) ad a lah p an d u an

ran can g ban g u n su a tu lingkungan / kaw asan yang d im ak su d k an u n tu k

m engendalikan pem anfaa tan ruang , p e n a taa n b a n g u n an dan

lingkungan, se rta m em uat m ateri pokok k e ten tu an program b an g u n an

dan lingkungan, ren can a u m u m d an p an d u an rancangan , ren can a

investasi, k e te n tu an pengendalian rencana, d an pedom an pengendalian

p e lak san aan pengem bangan lin g kungan /kaw asan .

8. Program B angunan d an L ingkungan ad a lah p en jabaran lebih lan ju t

dari p e ren can aan d an p e ru n tu k an lahan yang te lah d ite tap k an u n tu k

k u ru n w ak tu te r ten tu yang m em uat jen is, ju m lah , b esaran , d an lu asan

b an g u n an gedung se rta k e b u tu h a n ru an g te rb u k a h ijau , fasilitas

um um , fasilitas sosial, p ra sa ra n a aksesib ilitas, sa ra n a pencahayaan

d an sa ra n a penyehatan lingkungan, baik b e ru p a p e n a taa n p ra sa ra n a

d an sa ra n a yang su d a h a d a m au p u n barn .

9. R encana U m um d a n P an d u an R ancangan ad a lah k e ten tu an -k e ten tu an

ta ta b an g u n an d an lingkungan pada su a tu lin g k u n g an /k aw asan yang

m em uat ren can a p e ru n tu k a n lahan m akro d an m ikro, ren can a

perpe takan , ren can a tapak , rencana sistem pergerakan , ren can a

aksesib ilitas lingkungan, ren can a p ra sa ra n a d an sa ra n a lingkungan,

ren can a w ujud visual b an g u n an , dan ru an g te rb u k a hijau .

10. R encana Investasi ad a lah ru ju k an bagi p a ra pem angku kepentingan

u n tu k m enghitung kelayakan investasi dan pem biayaan su a tu

p en a taan , sehingga terjad i kesinam bungan p en tah ap an p e lak san aan

p em b an g u n an .

11. K eten tuan Pengendalian R encana ada lah k e te n tu an -k e ten tu an yang

b e rtu ju an u n tu k m engendalikan berbagai ren can a kerja, program kerja

m au p u n kelem bagaan kerja p ad a m asa pem berlakuan a tu ra n dalam

RTBL d an p e lak san aan p e n a taa n su a tu kaw asan . Pedom an

Pengendalian P e laksanaan adalah pedom an yang d im aksudkan u n tu k

m engarahkan perw ujudan p e lak san aan p en a taan b an g u n an dan

kaw asan yang b e rd asa rk an dokum en RTBL, dan m em andu pengelolaan

kaw asan agar d ap a t berkualitas, m eningkat, d an berkelan ju tan .

12. S tru k tu r p e ru n tu k a n lah an m eru p ak an kom ponen ran can g kaw asan

yang berperan pen ting dalam alokasi penggunaan dan p en g u asaan

la h a n / ta ta gu n a lah an yang telah d ite tapkan dalam su a tu kaw asan

p e ren can aan te r te n tu b e rd asa rk an k e ten tu an dalam ren can a ta ta ru an g

wilayah.

13. In ten sita s P em anfaatan L ahan ad a lah tingkat alokasi dan d istribusi

lu as lan ta i m aksim um b a n g u n an te rh ad ap la h a n /ta p a k

p eru n tu k an n y a .

14. Koefisien D asar B angunan yang se lan ju tnya d isingkat KDB, ya itu

angka persen tase perbandingan a n ta ra lu as se lu ru h lan ta i d a sa r

b an g u n an gedung yang d a p a t d ibangun d an lu as la h a n / ta n a h perpeta-

k a n /d a e ra h p e ren can aan yang d ikuasai.

15. Koefisien L antai B angunan yang se lan ju tnya d isingkat KLB, ya itu

angka desim al perband ingan a n ta ra ju m la h se lu ru h lu as lan ta i se lu ru h

b an g u n an yang d a p a t d ibangun dan lu as la h a n / ta n a h p e rp e tak a n /

daerah p e ren can aan yang d ikuasai.

16. Koefisien D aerah H ijau yang se lan ju tnya d isingkat KDH, ya itu angka

persen tase perband ingan a n ta ra luas se lu ru h ru an g te rb u k a di lu a r

b an g u n an gedung yang d ip e ru n tu k k an bagi p e rta m a n a n / pengh ijauan

d an lu as ta n a h p e rp e ta k a n /d a e ra h p e ren can aan yang d ikuasai.

17. T ata B angunan ad a lah p roduk dari penyelenggaraan b an g u n an gedung

beserta lingkungan sebagai w ujud pem anfaa tan ruang , m eliputi

berbagai aspek te rm asu k p em b en tu k an c itra /k a ra k te r fisik lingkungan,

b esaran , d an konfigurasi dari elem en-elem en: blok, kaveling /pe tak

lahan , b an g u n an , se rta ketinggian d an elevasi lan ta i b a n g u n an yang

d ap a t m encip takan d an m endefin isikan berbagai k u a litas ru an g kota

yang akom odatif te rh ad ap keragam an lcegiatan yang ada, te ru tam a

yang berlangsung dalam ru an g -ru an g publik.

18. G aris Sem padan B angunan yang se lan ju tnya d isingkat GSB adalah

sem padan yang m em batasi ja ra k te rd ek at b a n g u n an te rh ad ap tepi

ja lan , d ih itung dari b a ta s te rluar sa lu ran a ir kotor (riol) sam pai b a ta s

te rlu a r m u k a b an g u n an , berfungvsi sebagai pem batas ruang , a ta u ja ra k

bebas m inim um dari b idang te rlu a r su a tu m assa b an g u n an te rh ad ap

lah an yang d ikuasai, b a ta s tepi surigai a ta u pan ta i, a n ta ra m assa

b an g u n an yang lain a ta u ren can a sa lu ran , ja rin g an tegangan tinggi

listrik, ja rin g an p ipa gas, d sb (building line).

19. Tinggi B angunan ad a lah ja ra k yang d iu k u r dari p e rm u k aan tan a h ,

d im ana b an g u n an te rseb u t d id irikan sam pai dengan titik p u n cak

bangunan .

20. Sistem Ja rin g an J a la n d an Pergerakan ad a lah ran can g an pergerakan

yang te rka it a n ta ra jen is-jen is h ira rk i/k e la s ja la n yang te rseb a r pada

kaw asan p e ren can aan (jalan lokal/lingkungan) d an jen is pergerakan

yang m elalui baik m asu k dan k e lu ar kaw asan , m au p u n m asu k dan

ke luar kaveling.

21. Sistem R uang T erbuka d an T ata Hijau ad a lah kom ponen rancangan

kaw asan , yang tidak sekedar te rb en tu k sebagai elem en tam b ah an

a ta u p u n elem en sisa se te lah proses ran can g a rs itek tu ra l d iselesaikan ,

m elainkan ju g a d ic ip takan sebagai bagian integral dari su a tu

lingkungan yang lebih luas.

22. T ata K ualitas L ingkungan ada lah rekayasa elem en-elem en kaw asan

yang sedem ikian ru p a , sehingga terc ip ta su a tu kaw asan a ta u su b a rea

dengan sistem lingkungan yang inform atif, b e rk arak te r khas, dan

memiliki o rien tasi te rten tu .

23. Sistem P ra sa ran a dan U tilitas L ingkungan ad a lah kelengkapan d a sa r

fisik su a tu lingkungan yang pengadaannya m em ungkinkan su a tu

lingkungan d a p a t beroperasi dan berfungsi sebagai m an a m estinya.

24. Peran S erta M asyarakat adalah ke terliba tan m asy arak a t secara

su k are la di dalam p e ru m u san keb ijakan d an p e lak san aan k e p u tu san

d a n /a ta u keb ijakan yang berdam pak langsung te rh ad ap keh idupan

m asy arak a t pad a setiap tah a p kegiatan pem bangunan (perencanaan ,

desain , im plem entasi d an evaluasi).

Bagian Kedua

M aksud, T ujuan d an Lingkup

( 1)

(2)

(3)

Pasal 2

M aksud RTBL K aw asan Pan tai Pohon C inta K abupaten Pohuw ato

ad a lah u n tu k m engendalikan pem anfaa tan ruang , p e n a taa n b an g u n an

d an lingkungan, se rta m em uat m ateri pokok k e ten tu an program

b an g u n an d an lingkungan, ren can a um um d an p a n d u a n rancangan ,

ren can a investasi, k e ten tu an pengendalian rencana , d an pedom an

pengendalian p e lak san aan pengem bangiin di K aw asan P an tai Pohon

C inta K abupaten Pohuw ato.

T u juan RTBL K aw asan Pan tai Pohon C inta K abupaten Pohuw ato adalah

m ew ujudkan ta ta b an g u n an dar. lingkungan yang layak hun i, berjati

diri, produktif, d an berke lan ju tan dengan p en g u atan k a rak te r kaw asan

sebagai w isata berse ja rah di K abupaten Pohuw ato.

Lingkup RTBL K aw asan Pantai Pohon C inta K abupaten Pohuw ato

m eliputi p en g atu ran , p e laksanaan , d an pengendalian p e lak san aan

pengem bangan kaw asan.

BAB II

MATERI POKOK RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

Bagian K esatu

S istem atika RTBL

Pasal 3

(1) P era tu ran B upati ten tan g RTBL K aw asan Pan tai Pohon C inta

K abupaten Pohuw ato d isu su n dengan sistem atika sebagai b e r ik u t :

BAB I : KETENTUAN UMUM

BAB II : MATERI POKOK RENCANA TATA BANGUNAN DAN

LINGKUNGAN

BAB III : PROGRAM BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

BAB IV : RENCANA UMUM DAN PANDUAN RANCANGAN

BAB V : RENCANA INVESTASI

BAB VI : KETENTUAN PENGENDALIAN RENCANA

BAB VII : PEDOMAN PENGENDALIAN PELAKSANAAN

BAB VIII : PENUTUP

(2) P e ra tu ran B upati ten tan g RTBL K aw asan Pan tai Pohon C inta

K abupaten Pohuw ato dilengkapi dengan lam piran , b u k u album

peta, ilu strasi, gam bar teknis d an lain-lain yang m eru p ak an bagian

tidak te rp isah k an dari p e ra tu ran B upati ini.

Bagian Kedua

B a tasan Lokasi K aw asan

Pasal 4

(1) Lokasi P erencanaan RTBL K aw asan P an tai Pohon C inta K abupaten

Pohuw ato ad a lah D esa Pohuw ato T im ur K ecam atan M arisa

K abupaten Pohuw ato Provinsi Gorontalo. Luas kaw asan

p e ren can aan RTBL K aw asan Pan tai Pohon C inta K abupaten

Pohuw ato ad a lah sepan jang 5 km p an ta i m arisa dengan lu as 50

hek tar.

(2) Peta b a ta s K aw asan Pantai Pohon C in ta K abupaten Pohuw ato

sebagaim ana d im aksud pad a ayat (1) te rcan tu m dalam Lam piran I

yang m eru p ak an bagian tidak te rp isah k an dari P e ra tu ran B upati

ini.

BAB III

PROGRAM BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

Bagiar K esatu

Visi Pengem bangan K aw asan

Pasal 5

Visi pengem bangan K aw asan Pantai Pohon C inta ad a lah “Kota Pantai

sebagai p u sa t rekreasi, perdagangan , d an ja s a yang berw aw asan

lingkungan d an ko ta h ijau yang m am pu tu m b u h berdam pingan secara

berkelanj u ta n . ”

Bagian Kedua

Pengem bangan K aw asan dan Program P enanganannya

Blok Pengem bangan Kawasan

Pasal 6

(1) Blok Pengem bangan di K aw asan Pantai Pohon C inta dibagi b e rd asa rk an

fungsi.

(2) Blok Pengem bangan di K aw asan Pan tai Pohon C inta m eliputi :

a. Blok A b erada di u ta ra kaw asan ada lah ja la n ke p u sa t blok p lan

perkan to ran ;

b. Blok B berada di tim ur kaw asan adalah D esa Palopo

c. Blok C berada di se la tan kaw asan ada lah p an ta i m arisa

d. Blok D b e rad a di b a ra t kaw asan ya itu perm uk im an nelayan D esa

Pohuw ato Tim ur.

Bagian Ketiga

Program P enanganan K aw asan

Pasal 7

Program P enanganan kaw asan u n tu k m asing-m asing blok pengem bangan

yang ad a di K aw asan Pan tai Pohon C inta m eliputi :

1. Tem a p en an g an an Blok A adalah pe lestarian lingkungan h idup;

2. Tem a p en an g an an u n tu k Blok B ad a lah K aw asan Fasilitas U m um d an

R uang T erbuka Hijau, Perm ukim an d an C agar B udaya se rta

Perdagangan ja sa .

3. Tem a p en an g an an Blok C ad a lah rekreasi ke indahan pan ta i.

4. Tem a p en an g an an Blok D adalah p en a taan perm uk im an d an p u sa t

w isata kuliner.

BAB IV

RENCANA UMUM DAN PANDUAN RANCANGAN

B agian K esatu

S tru k tu r P e ru n tu k an L ahan

Pasal 8

(1) R encana s tru k tu r p e ru n tu k a n lah an pad a K aw asan Pan tai Pohon C inta

m eliputi :

a. Blok A

A rahan fungsi Blok A sebelah U tara m eliputi tem pat tam an

m angrove

b. Blok B

A rahan fungsi Blok B sebelah T im ur m eliputi perdagangan ja s a

ska la lokal, fasilitas um um , ru an g te rb u k a h ijau , perm ukim an dan

cagar b udaya se rta pedestrian pejalan kaki.

c. Blok C

A rahan fungsi Blok C sebelah Selatan m eliputi ja s a w isata

p a n ta i/b a h a ri.

d. Blok D

A rahan fungsi Blok D sebelah B ara t m eliputi perm ukim an nelayan

d an kuliner.

(2) R encana s tru k tu r p e ru n tu k a n lahan di w ilayah p e ren can aan

d igam barkan p ad a L am piran II yang m eru p ak an bagian tidak

te rp isah k an dari P e ra tu ran B upati ini.

Bagiari K edua

R encana In ten s ita s Pem anfaatan L ahan

Koefisien D asar B angunan

Pasal 9

R encana Koefisien D asar B angunan u n tu k K aw asan Pan tai Pohon C inta

m eliputi :

1. Koefisien D asar B angunan (KDEJ) u n tu k fungsi rek re a s i/te m p a t san ta i

u n tu k m enikm ati ke in d ah an pan ta i ad a lah m aksim al 80%.

2. Koefisien D asar B angunan (KDB) u n tu k pedestrian adalah m aksim al

100% .

3. Koefisien D asar B angunan (KDB) u n tu k fungsi perdagangan ja s a skala

lokal (toko,w aning m akan , jasa) ad a lah m aksim al 60%.

4. Koefisien D asar B angunan (KDB) u n tu k fungsi fasilitas um um adalah

m aksim al 60%.

5. Koefisien D asar B angunan (KDB) u n tu k fungsi R uang T erbuka H ijau

ada lah m aksim al 60%.

Koefisien Lantai B angunan

Pasal 10

R encana koefisien lan ta i b an g u n an K aw asan Pantai Pohon C inta m eliputi :

1. Koefisien Lantai B angunan (KLB) u n tu k fungsi rek re a s i/te m p a t san ta i

u n tu k m enikm ati ke in d ah an pan ta i ada lah m aksim al 1,8.

2. Koefisien Lantai B angunan (KLB) u n tu k fungsi pedestrian adalah

m aksim al 1,9.

3. Koefisien L antai B angunan (KLE5) u n tu k fungsi perdagangan ja s a skala

lokal (toko,w aning m akan , jasa) adalah m aksim al 1,6.

4. Koefisien Lantai B angunan (KLB)) u n tu k fungsi fasilitas u m u m adalah

m aksim al 1,2.

5. Koefisien Lantai B angunan (KLB) u n tu k fungsi R uang T erbuka H ijau

ada lah m aksim al 1,6.

Koefisien D asar H ijau

Pasal 11

(1)

(2)

R encana koefisien d a sa r h ijau K aw asan Pan tai Pohon C inta m eliputi :

1. Koefisien D asar H ijau (KDH) u n tu k fungsi rek re a s i/te m p a t san ta i

ad a lah m inim al 10%.

2. Koefisien D asar H ijau (KDH)) u n tu k fungsi pedestrian adalah

m inim al 10%.

3. Koefisien D asar H ijau (KDH) u n tu k fungsi perdagangan ja s a ska la

lokal (toko,w arung m akan , jasa) ad a lah m inim al 10%.

4. Koefisien D asar H ijau (KDH) u n tu k fungsi fasilitas u m u m adalah

m inim al 20%.

5. Koefisien D asar Hijau (KDH) u n tu k fungsi R uang T erbuka Hijau

ad a lah m inim al 20%.

Peta ren can a in ten sitas pem anfaa tan lah an te rcan tu m dalam Lam piran

III yang m eru p ak an bagian tidak te rp isah k an dari P e ra tu ran B upati ini.

Bagian Ketiga

T ata B angunan

G aris Sem padan B angunan

Pasal 12

( 1)

(2)

(3)

G aris S em padan B angunan (GSB) p ad a K aw asan Pan tai Pohon C inta

m eliputi :

a. G aris S em padan M uka B angunan;

b. G aris S em padan B elakang B angunan; dan

c. G aris Sem padan Sam ping B angunan .

G aris Sem padan M uka B angunan sebagaim ana d im aksud p ad a ayat (1)

h u ru f a m eru p ak an ja ra k yang d ih itung dari pondasi b an g u n an te rlu a r

yang sejajar dengan as ja lan .

G aris S em padan B elakang B angunan m eru p ak an ja ra k pagar dan

d inding te rlu a r b an g u n an sisi belakang, d ite tapkan m inim al 2 (dua)

m eter dari d inding b an g u n an bagian belakang terluar, d iu k u r dari a ta s

ta n a h bagian belakang.

(4) G aris Sem padan Sam ping B angunan m eru p ak an ja ra k a n ta ra pagar

sam ping dengan d inding sam ping terluar. d ite tapkan m inim al 1,5 (satu

setengah) m eter dari d inding bangunan .

(5) G am bar sim ulasi p en erap an G aris Sem padan B angunan ini te rcan tu m

dalam L am piran IV yang m erupakan bagian tidak te rp isah k an dari

P e ra tu ran B upati ini.

G aris Sem padan Pantai

Pasal 13

(1) R encana garis sem padan p an ta i u n tu k K aw asan Pantai Pohon C inta

ada lah m inim al 100 m eter dari titik pang a ir laut.

(2) R encana garis sem padan sungai di w ilayah p e ren can aan d igam barkan

pad a Lam piran V yang m eru p ak an bagian tidak te rp isah k an dari


Elevasi Peil Lantai

Pasal 14

(1) Peil b an g u n an m eru p ak an ketinggian m inim um lan ta i b an g u n an dari

elevasi a s ja lan , d ite tapkan seku rang -ku ranganya 50 (lima puluh) cm

dari elevasi a ta u Peil Banjir.

(2) T u juannya Peil B angunan ad a lah u n tu k m engan tisipasi adanya

genangan a ir ak ib a t ban jir a ta u sebab lainnya, sehingga tidak m asu k

ke dalam b angunan .

(3) Apabila kaw asan p e ren can aan tidak m em punyai d a ta d an p e ta peil

a ta u b a ta s m aksim al ketinggiat: a ir ak iba t banjir, d ite tapkan peil

b an g u n an ad a lah m inim al 50 (lima puluh) cm d ia ta s peil ja la n a ta u

jem b a ta n terdekat.

O rientasi B angunan

Pasal 15

(1) O rientasi b an g u n an d ite tapkan a ta s pertim bangan este tika lingkungan,

desain ru an g yang d iinginkan, se rta faktor k u ltu ra l yang m engikat.

(2) O rien tasi b a n g u n an pad a kaw asan p e ren can aan m eliputi :

a. A njungan p an ta i be rtu lisk an PANTAI POHON CINTA;

b. Sclup tu re sebagai penghias ru an g an yang m elam bangkan ciri k h as

K abupaten Pohuw ato yang b e rb en tu k B urung Maleo a ta u Maleo

Senkawor;

c. U n tuk b an g u n an hotel d iu tam ak an bero rien tasi ke Sungai dan

Pantai, sehingga d a p a t m einbentuk ruang fungsional bagi a ren a

berm ain pad a h a lam an tengab ;

d. b a n g u n an m esjid m enghadap ke a rah kiblat;

e. B angunan dengan posisi di pojok pertigaan a ta u perem patan ja lan ,

b an g u n an d ia rah k an bero rien tasi pada d u a sisi ja lan ;

f. U n tuk b an g u n an lainnya d ia rah k an u n tu k bero rien tasi d an tegak

lu ru s dengan ja la n terdekat; dan

g. U n tuk b an g u n an sisi sem padan p an ta i d ih a ru sk an m em buat

o rien tasi d an tegak lu ru s dengan pan ta i di hadapannya.

(3) G am bar sim ulasi p en erap an O rientasi B angunan ini te rcan tu m dalam

L am piran VI yang m eru p ak an bagi an tidak te rp isah k an dari P era tu ran

B upati ini.

B en tuk B angunan

Pasal 16

B en tuk d a sa r b an g u n an d ipertirnbangkan dari berbagai segi, baik segi

k eb u tu h a n ruangnya sendiri a ta u p u n dari ekspresi budaya d an nilai-nilai

a rs ite k tu r se tem pat yang m encip takan c itra kaw asan sebagai kaw asan

w isa ta dan p u sa t rekreasi pan ta i dengan segala ak tiv itas pendukungnya,

ran can g an b an g u n an di dalam kaw asan pe ren can aan ini m enjadi sa lah sa tu

faktor yang pen ting yang perlu d iperhatikan .

Selubung B angunan

Pasal 17

(1) Selubung b a n g u n an d iharapkan m em berikan k esan k h u su s te rh ad ap

kaw asan ini, sehingga m am pu m em berikan su a tu pem andangan

tersend iri bagi yang m elihatnya.

(2) O rnam en-ornam en yang d ipakai supaya d isesu a ik an dengan ciri k h as

a rs ite k tu r lokal d an a tau /lan g g an i a rs ite k tu r b an g u n an cagar budaya.

(3) Selubung b an g u n an h a ru s m encirikan k u a litas ran can g an a rs ite k tu r

trop is-basah , yang d iw ujudkan dalam ku a litas b u k a an penghaw aan

dan cahaya, b e n tu k a tap se rta m ateria l b an g u n an yang ta h a n te rh ad ap

p an as m atah ari d an u d a ra lem bab.

A rsitek tu r/L anggam B angunan

Pa sal 18

A rsitek tur B angunan ad a lah Langgam A rsitek tur p ad a kaw asan

p e ren can aan yang m e lip u ti:

a. Langgam a rs ite k tu r u n tu k perdagangan d an ja s a di Blok B dan C

adalah a rs ite k tu r p en cam p u ran kearifan lokal d an m odern.

b. Langgam a rs ite k tu r u n tu k perm ukim an ad a lah p en cam p u ran kearifan

lokal d an m odern.

c. Langgam a rs ite k tu r u n tu k fasilitas u m u m ad alah pen cam p u ran

kearifan lokal d an m odem .

d. Langgam a rs ite k tu r m odern d im ungk inkan h a d ir dengan te tap

m em perha tikan k ese la rasan dengan lingkungan sekitarnya.

Fasade B angunan

Pasal 19

(1) Fasade b a n g u n an m eru p ak an tam p ak a ta u w ajah b an g u n an d im ana

p ad a m asing-m asing fungsi b an g u n an h a ru s serasi a n ta ra b an g u n an

sa tu dengan b an g u n an sekitarnya.

(2) Fasade B angunan sebagaim ana d im aksud pad a ayat (1) memiliki

k e ten tu an sebagai b e r ik u t :

a. b an g u n an ru m ah fasadenya h a m s m enam pilkan b en tu k k h as

ru m ah G oron talo /kearifan lokal;

b. b an g u n an p e rk an to ran fasadenya h a m s berkesan form al dengan

b u k a an m em adai p a d a bagian koridor se rta pem akaian elem en-

elem en arsitek tu r;

c. b an g u n an perdagangan dan ja s a (toko, ruko, ho tel/reso t)

sepan jang ja la n u tam a d isa ran k an m em punyai kesan m enarik ,

fungsional dengan te tap m em perhatikan keserasian dengan

b a n g u n an sekitam ya.

d. b an g u n an Fasilitas U m um d an sejenisnya, fasadenya h a ru s

berkesan form al dengan b u k aan m em adai p ad a bagian koridor

se rta m em berikan ru an g te rb u k a bagi pergerakan seperti se lasar

pada bagian depan ban g u n an

e. b a h an b an g u n an p ad a fasade d iupayakan m enggunakan b ah an

dari m ateria l yang k u a t d an txdak ren ta n te rh ad ap p e ru b a h a n

cuaca, bersih , ringan n am u n m asih te tap ram ah lingkungan.

D iu tam akan ad a lah b ah an lokal dari K abupaten Pohuw ato dan

Provinsi Gorontalo.

f. Penjelasan dari fasade te rcan tu m dalam Lam piran VII

P ersyara tan tekn is B angunan

Pasal 20

Pengem bangan b an g u n an di wilayah peren c an a an d iren can ak an u n tu k

pengem bangan b an g u n an yang m em enuhi p ersy ara tan b an g u n an yang

m em berikan kenyam anan d an k eam an an bagi pengunjung. A dapun

p ersy ara tan b an g u n an yang h a ru s d ipenuh i meliputi:

a. P ersyara tan K esehatan

1) Ventilasi

a) setiap b an g u n an h a ru s m em iliki ventilasi;

b) ventilasi alam i h a ru s terdiri dari b u kaan perm anen , jendela, p in tu ,

a ta u sa ra n a lainnya yang d ap a t d ibuka sesu a i dengan s ta n d a r

tekn is yang berlaku;

c) lu as ventilasi alam i d iperh itungkan m inim al se lu as 5% dari lu as

lan ta i ru an g an yang diventilasi;

d) sistem ventilasi b u a ta n h a ru s d iberikan jik a ventilasi alam i yang

a d a tidak m em enuhi persyara tan . P enem patan fan p ad a ventilasi

b u a ta n h a ru s m em ungkinkan pelepasan u d a ra secara m aksim al

dan m asu k n y a u d a ra segar, a ta u sebaliknya;

e) b ilam ana d igunakan ventilasi b u a ta n , sistem te rseb u t h a ru s

bekerja te rn s m enerus selarna ruang te rseb u t d ihuni;

f) penggunaan ventilasi b u a ta n h a ru s m em perh itungkan besarnya

p e rtu k a ran u d a ra yang d isa ran k an u n tu k berbagai fungsi ru an g

dalam b an g u n an gedung sesua i pedom an d an s ta n d a r tekn is yang

berlaku.

2) Pencahayaan

a) se tiap b an g u n an h a ru s mem iliki pencahayaan alam i d a n /a ta u

b u a ta n sesua i dengan fungsinya;

b) penerangan alam i d a p a t d iberikan p ad a siang hari u n tu k ru m ah

d an gedung;

c) u n tu k penerangan m alam hari d igunakan penerangan b u a tan ;

d) p e ren can aan sistem pencahayaan d ia rah k an dengan m enggunakan

lam pu hem at energi dengan m enggunakan k e b u tu h a n dan

m em pertim bangkan up ay a konservasi energi pad a b an g u n an

gedung.

b. P ersyara tan K enyam anan

1) S irkulasi U dara

a) setiap b an g u n an d ih a ru sk an u n tu k m em berikan p en g a tu ran u d a ra

u n tu k m enjaga su h u u d a ra d an kelem baban ruang;

b) sistem sirku lasi u d a ra ini b isa d ia rah k an u n tu k d ilakukan di

d inding dan a ta p bangunan .

2) P andangan

a) perle takan d an p e n a taa n elem en-elem en alam d an b u a ta n pad a

bagian b an g u n an m au p u n ru an g luarnya u n tu k tu ju a n

m elindungi h ak pribadi;

b) perle takan b u k aan pada bagian-bagian persim pangan ja la n agar

pengguna ja la n saling d ap a t m elihat sebelum tiba p ad a

persim pangan .

3) Kebisingan

a) elem en-elem en alam i b e ra p a dere tan tan am an dengan d a u n lebat,

a ta u elem en b u a ta n b e rap a pagar te r tu tu p d ap a t m engurangi

kebisingan yang d iterim a oleh penghun i di dalam bangunan ;

b) perle takan elem en-elem en alam dan b u a ta n u n tu k m engurang i/

m eredam kebisingan yang da tang clari lu a r b an g u n an d an lu a r

lingkungan.

4) G etaran

a) penggunaan m ateria l dan sistem ko n stru k si b an g u n an u n tu k

m eredam ge ta ran yang d a tang dari b an g u n an lain d an dari lu a r

lingkungan;

b) b a n g u n an -b an g u n an b a ru berlantai d u a ke a ta s konstru k sin y a

h a ru s m em perh itungkan bahaya ge taran te rh ad ap k e ru sak an

k o n stru k si d an elem en bangunan .

P ersyara tan S tru k tu r B angunan

1) B angunan Bawah

a) b an g u n an baw ah h a ru s m am pu m endu k u n g sem ua beban yang

d ite ru sk an oleh s tru k tu r a ta s tan p a m engalam i p e n u ru n a n yang

berlabihan;

b) b an g u n an baw ah direnc&riakan sedem ikian ru p a hingga bila

terjad i p e n u ru n a n ak an bersifat me rata ;

2) B angunan Atas

a) b an g u n an a ta s h a ru s m am pu m endukung sem ua beban ta n p a

m engalam i len d u tan yang berlebihan;

b) b an g u n an a ta s h a ru s d irencanakan sedem ikian ru p a hingga bila

terjadi k e ru n tu h a n a k an bersifat daktail.

3) Setiap b a n g u n an h a ru s dilindungi te rhadap bahaya k eb ak aran

dengan sistem proteksi ak tif dan sistem proteksi pasif.

a) sistem proteksi ak tif d iw ujudkan dengan penyediaan p era la tan

p en an g an an k eb ak aran yang d ap a t bekerja baik secara otom atis

m au p u n m anual, k h u su sn y a pada b an g u n an hotel dan

perdagangan ja sa . S erta penyediaan ja rin g an pem adam kebakaran

(fire hydrant) yang d a p a t d iakses sem u a fasilitas fisik di dalam

kaw asan;

b) sistem proteksi pasif d iw ujudkan dengan : pem ilihan k o n stru k si

ta h a n api, kom partem enisasi dan pem isahan , pro teksi pada

b u k a an yang ad a u n tu k m enahan dan m engendalikan kecepatan

m enja larnya api dan a sap kebakaran .

Bagian Kempat

R encana Sistem S irkulasi dan J a lu r Penghubung

Pasal 21

(1) R encana sistem sirku lasi d an ja lu r penghubung

a. P enetapan h irak i ja rin g an ja lan ; dan

b. P enetapan geom etrik ja la n

(2) R encana h irark i ja rin g an ja la n pad a K aw asan P erencanaan m eliputi :

a. J a la n Lokal

b. J a la n L ingkungan

(3) R encana geom etrik ja la n pad a K aw asan P erencanaan m eliputi :

a. R encana Geom etrik ja la n lokal dengan b ad an ja la n 9 (sembilan)

m eter;

b. R encana geom etrik ja la n lingkungan dengan lebar b ad an ja la n

m inim al a ta u sam a dengan 5 (lima) m eter;

S irku lasi K endaraan Um um

Pasal 22

P ena taan sirku lasi k en d aran um um di w ilayah p e ren can aan ad a lah sebagai

berikut:

a. Pengem bangan ja lu r sirku lasi an g k u tan m elalui ja la n lokal d an ja la n

lingkungan;

b. S istem sirku lasi bagi k en d araan um um h an y a seb a ta s pad a ja lu r koridor

perdagangan d an ja s a saja, terkecuali becak m otor d an ojeg yang d ap a t

m elalui ja lu r kaw asan lain;

c. Penyediaan an g k u tan w isata dam track sepeda;

d. M engalihkan ja lu r ja la n k en d araan a n g k u t b e ra t agar tidak m elalui

kaw asan p an ta i pohon cinta.

S irkulasi Pejalan Kaki

Pasal 23

(1) Sistem ja lu r peja lan kaki di w ilavah p e ren can aan ad a lah sebagai

berikut:

a. Penyediaan ja lu r pejalan kaki sepan jang koridor ja lan dengan lebar

m inim al 1,5 m eter;

b. Pengem bangan ja lu r pejalan kaki dengan konsep “Kota Ram ah

Pejalan Kaki” (city walk) dengan lebar m inim al 3 m eter;

pengem bangan ja lu r pejalan kaki (pedestrian ways).

c. J a lu r pejalan kaki h a ru s d iteduhi oleh dere tan pohon p eneduh di

sepan jang ja lu rn y a d an dilengkapi dengan perabo t ja la n (street

furniture) seperti lam pu penerangan , bak sam pah;

d. B ahan p e rk e rasan ja lu r pejalan kaki m eru p ak an p e rp ad u an a n ta ra

b a h an yang an ti slip a ta u pelapis lan ta i yang tidak licin;

e. J a lu r pejalan kaki d ian ju rkan m em enuhi s ta n d a r bagi penyandang

cacat, dengan m enggunakan b ah an pengarah d an tidak b eru n d ak

pad a pergan tian peil perkerasan (Ramp);

(2) R encana sirku lasi pejalan kaki di w ilayah p e ren can aan d igam barkan

pad a L am piran VIII yang m eru p ak an bagian tidak te rp isah k an dari


S istem Perparkiran

Pasal 24

(1) R encana p e rpark iran p ad a K aw asan P erencanaan m eliputi:

a. Pengem bangan kan tong park ir dengan m enggunakan fasilitas um um

yang m em iliki GSB panjang;

b. P ena taan park ir pad a a rea kaw asan p an ta i pohon cinta;

c. B angunan b a rn h a ru s m elengkapi k e b u tu h a n p ark ir secara

proporsional b e rd asa rk an s ta n d a r k e ten tu an b an g u n an parkir.

Fasilitas pa rk ir b isa b e ru p a pe la ta ran park ir, b a n g u n an park ir, a ta u

kom binasi keduanya.

(2) R encana sistem p e rpark iran di w ilayah p e ren can aan d igam barkan pad a

L am piran IX yang m eru p ak an bagian tidak te rp isah k an dari P e ra tu ran

B upati ini.

Bagian Kelima

R encana Sistem P ra sa ran a d an U tilitas L ingkungan

Pasal 25

(1) R encana sistem p ra sa ra n a dan u tilitas lingkungan di K aw asan Pantai

Pohon C inta m eliputi :

a. Pengadaan MCK u m u m dilengkapi m etode ABR (Anaerob Baffle

Reactor) di k aw asan p an ta i pohon cinta;

b. M em pertahankan dan m engoptim alkan fungsi sa lu ran d ra inase yang

su d a h ada;

c. Pengem bangan ja rin g an listrik bagi fasilitas u m u m d an konter

m akanan ;

d. Ja rin g an u tilitas m enggunakan sistem ja rin g an baw ah ta n a h a ta u

sem inim m ungkin m enggunakan ja rin g an tiang;

e. U n tuk ja rin g an penerangan u m u m d ib u at secara k h u su s yang tidak

bercam pur dengan ja rin g an konsum en;

f. Penyediaan h id ran d an a la t pem adam ringan;

Peta ren can a p e n a taa n u tilitas te rcan tu m dalam Lam piran X yang

m eru p ak an bagian tidak te rp isah k an dari P e ra tu ran B upati ini.

B agian Keenam

R encana R uang T erbuka d an T ata Hijau

Pasal 26

R encana ru an g te rb u k a d an ta ta h ijau di K aw asan Pan tai Pohon C inta

meliputi:

a. R uang te rb u k a koridor ja lan . R uang te rb u k a koridor ja la n adalah

ru an g te rb u k a yang te rb en tu k ak iba t adanya ja lu r h ijau ja lan , yang

m enjadi pem batas a n ta ra ja lu r k en d araan d an ja lu r pedestrian ;

b. R uang te rb u k a sem padan pan ta i be rupa ja lu r h ijau sesua i dengan

k e ten tu an sem padan pantai;

R uang te rb u k a fungsi sosial. R uang te rb u k a fungsi sosial ad a lah ruang-

ru an g te rb u k a seperti tem pat berm ain anak , d an lain-lain. R uang

te rb u k a a ta u tam an d a p a t d igunakan m asy arak a t u n tu k bersosialisasi.

Je n is vegetasi yang d ikem bangkan pada K aw asan Pan tai Pohon C inta :

a. Pohon p eneduh : Ketapang, Trem besi, Flam boyan, Tanjung, P inus,

M ahoni, d an jen is pohon peneduh lainnya

b. Pohon pengarah : Palem, G lodokan tiang,

c. Pohon perdu : Bougenville, Asoka, O leander, Seruni, B unga S epatu

dan jen is tan a m an perdu lainnya

d. T anam an u n tu k p ek arangan : tan a m an p roduk tif b e ru m u r pan jang

(m anga, jam b u air), tan am an h ias (soka, bugenvill, melati) dan

tan am an toga.

(4) R encana ru an g te rb u k a h ijau dan ta ta h ijau di w ilayah p erencanaan

d igam barkan p ad a L am piran XI yang m eru p ak an bag ian tidak

te rp isah k an dari P e ra tu ran B upati ini.

Bagian K etujuh

R encana R uang E vakuasi Bencana

Pasal 27

(1) R encana ru an g evakuasi bencana di K aw asan P an tai Pohon C inta

d ia rah k an p ad a ru an g te rb u k a yang m u d ah d ijangkau oleh m asyarakat;

(2) R encana ru an g evakuasi bencana di w ilayah p e ren can aan d igam barkan

p ad a Lam piran XII yang m eru p ak an bagian tidak te rp isah k an dari


B agian Kedelapan

T ata K ualitas L ingkungan

Iden titas L ingkungan

Pasal 28

(1) R encana iden titas lingkungan pada K aw asan Pan tai Pohon C inta

m eliputi :

a. R encana Landm ark, y a itu T am an Pantai;

b. R encana Path, ya itu ja lu r-ja lu r pejalan kaki (pedestrian w ays) yang

ad a di sepan jang ja lu r ja la n lokal se rta di sepan jang ja la n di

sem padan pan tai;

c. R encana titik keg iatan (Nodes), ya itu K aw asan Perdagangan d an

J a s a pelayanan ska la lokal dengan tipologi b an g u n an dere t b e ru p a

h o te l/reso t, foodcourt, d an p u sa t perdagangan;

(2) R encana iden titas lingkungan di w ilayah p e ren can aan d igam barkan

pad a Lam piran XIII yang m eru p ak an bagian tidak te rp isah k an dari


T ata In fo rm asi/P engarah Ja la n

Pasal 29

R encana ta ta inform asi u n tu k wilayah peren c an a an d irencanakan sebagai

berikut:

a. P enanda d an pengarah ja la n d item patkan di lokasi-lokasi yang m udah

d ilihat d an d ibaca, tidak terha lang a ta u p u n terganggu oleh elem en lain

seperti pohon.

b. Tinggi m inim al ad a lah 5 m dari pe rm u k aan ja lan .

c. P apan p en an d a lalu lin tas ja la n dan lingkungan h a ru s te rb aca je las

dari ja ra k m inim al 20 m eter, terle tak di sisi kiri ja la n a ta u pedestrian ,

sea rah sirku lasi k endaraan .

d. P apan inform asi d an p e ta kaw asan , se rta p ap an pengarah ja la n terle tak

di tem pat stra teg is dan tu lisan terbaca je la s p ad a ja ra k m inim al 2

m eter.

P enanda L ingkungan

Pasal 30

P enanda u n tu k w ilayah p e ren can aan d iren can ak an sebagai berikut:

a. Iden titas, sebagai p e n g en a l/k a rak te r lingkungan d an sebagai titik

re fe ren si/o rien tasi pergerakan m asy arak a t d ap a t b e ru p a Landm ark.

R ancangan ta n d a u n tu k iden titas lingkungan ini u n tu k setiap segm en

berbeda-beda, n a m u n d ap a t m enjadi bagian dari ran can g an bangunan ;

b. Nam a B angunan , m em beri tan d a iden titas su a tu b an g u n an yang d ap a t

d ibarengi dengan p e tu n ju k jen is kegiatan yang ad a di dalam nya. Je n is

ini d ap a t b e ru p a p ap an iden titas, a ta u tu lisan yang ditem pel pad a

se lubung b an g u n an . T anda u n tu k n am a b an g u n an tidak boleh

m engganggu p an d an g an te rh ad ap k u a litas se lubung b an g u n an , tidak

boleh m elebih i/m engganggu dom ain publik;

c. P e tun juk S irkulasi, sebagai ram b u lalu -lin tas, sekaligus sebagai

p en g a tu r d an pengarah dalam pergerakan . U n tuk ram b u -ram b u lalu

lin tas d isesu a ik an dengan s ta n d a rt ben tuk d an penem patannya;

d. K om ersial/R eklam e, sebagai publikasi a ta s su a tu p roduk, kom oditi,

ja sa , profesi a ta u pelayanan te rten tu . Je n is ini d a p a t b e ru p a p ap an

tiang, ikon, m enem pel pad a b an g u n an , baliho, sp an d u k um bu l-um bu l

d an balon. B eberapa persyara tan yang perlu d iperha tikan adalah:

E stetis d an pem asangannya tidak m engganggu k eam an an dan

kese lam atan se rta k o n stru k sin y a m em enuhi sy ara t tekn is. Pem asangan

reklam e dalam persil tidak boleh m elewati b a ta s rum ija , konstru k sin y a

k u a t dan u k u ra n n y a tidak m eru sak se lubung b angunan . Pada koridor

ja la n d an ru an g lu a r lainnya h a ru s estetis, d a p a t m em perkuat iden titas

lingkungan dan tidak m eru sak k o n sen trasi pem akai ja lan . Pada m edian

hanya d ipasang reklam e yang bersifat sem en tara p ad a tiang lam pu yang

telah d isediakan;

e. Inform asi, sebagai tem pat u n tu k inform asi keg iatan a ta u keterangan-

ke te rangan k o n d is i/k ea d aa n lingkungan. P apan inform asi yang

m enerangkan k ed u d u k an kaw asan se rta inform asi lingkungan

d ile takkan pad a setiap blok berdeka tan dengan tem p at pem berhen tian

k e n d a ra a n /h a lte . P apan inform asi ini d a p a t sekaligus d igunakan u n tu k

m enem pelkan ko ran um um .

Reklame

Pa sal 31

R encana pen em p atan reklam e u n tu k w ilayah p e ren can aan

d iren can ak an sebagai berikut:

a. Je n is reklam e yang dibolehkan p ad a m asing-m asing koridor m eliputi :

reklam e baliho, reklam e lam pu (sign net) d an reklam e p ad a dinding

bangunan ;

b. P em asangan reklam e tidak boleh m en u tu p w ajah b an g u n an , tidak

m engganggu eksistensi tan a m an pengh ijauan , dan tidak

m endom inasi lingkungan sekitarnya;

c. M em pertim bangkan k eselam atan um u m , nilai kesopanan , tidak

m enim bulkan kesilauan ;

d. D ilarang : m enem pati lah an milik pem erin tah ; d ipasang di a ta s

sa lu ran ; d ipasang m elin tang jalan ;

e. P enem patan reklam e yang diiizinkan m e lip u ti:

- d iizinkan p ad a kaw asan perdagangan ja s a

- tiang lam pu penerangan ja lan

- kaveling kosong

- dinding a ta u di a ta s b an g u n an

Lam pu P enerangan Ja la n

Pasal 32

Sistem penem patan lam pu penerangan ja la n di w ilayah p erencanaan

adalah:

a. S istem P enem patan M enerus. Sistem penem patan m enerus ada lah

sistem penem patan lam pu penerangan ja la n yang m en e ru s/k o n tin y u

di sepan jang ja la n /je m b a ta n ;

b. S istem P enem patan Parsial (setem pat). S istem penem patan parsial

ad a lah sistem penem patan lam pu penerangan ja la n p ad a su a tu

d aerah -d ae rah te r te n tu a ta u pada su a tu pan jang ja ra k te r ten tu sesua i

dengan keperluannya;

c. Tinggi PJU m enggunakan tiang PJU tinggi m inim al 7 m eter;

d. J a ra k a n ta r tiang PJU m enyesuaikan k ek u a tan jen is lam pu yang

d igunakan;

e. S istem pengkabelan m enggunakan kabel a ta s u n tu k m em udahkan

peraw atan .

B ak Sam pah

Pasal 33

Spesifikasi tekn is pew adahan sam pah ada lah sebagai b e r ik u t :

- Bin p lastik te r tu tu p : volum en 40-60 liter; penem patan di

pekarangan ; b isa d ip indah-p indahkan ; b ah an dari

p la s tik /fiberglass.

- Bin p lastik te r tu tu p dengan plat be si k o n stru k si pe rm anen : volume

70 liter; penem patan ja la n /te m p a t u m u m /p e rto k o an ; b ah an

p la s tik /fiberglass; p la t baja; beton.

- Bin p lastik te r tu tu p dengan roda : volume 120-240 liter; penem patan

tepi ja lan , pertokoan; b a h an dari p lastik a ta u fiberglass.

- Bin p la t besi te r tu tu p : volume 100 liter; penem patan ja la n /te m p a t

u m u m /p erto k o an ; b a h an dari p lat besi /d ru m bekas.

- Bak sam p ah perm anen dari p a san g an b a ta : u k u ra n bervariasi;

p enem patan di dalam pekarangan a ta u pasar; b a h an dari p asangan

b a ta /b e to n .

- K ontainer : volum e 6-10 m3; penem patan pinggir ja la n besar; b ah an

dari besi.

(2) P ersyara tan la innya ada lah :

- Pew adahan sam pah m am pu m enam pilkan c itra bersih , rap ih dan

estetis, te ru tam a yang berlokasi di ja la n protokol.

- Bin sam pah u m u m d item patkan pada setiap ja ra k 50 m eter secara

berselang-seling di sisi kiri dan k an an ja lan .

Pedagang Kaki Lima

Pasal 34

R encana p en a taan pedagang kaki lim a u n tu k wilayah p e ren can aan adalah

sebagai beriku t :

a. Lokasi berjua lan PKL :

- Di dalam ha lam an yang memiliki GSB > 3 m eter. PKL h a ru s

berm itra dengan pem ilik kaveling.

- PKL d ilarang berjua lan dengan ca ra m engokupasi tro toar a ta u

badan ja lan .

b. C ara berjua lan :

PKL dilarang berjua lan secara m enetap sepan jang hari. Perlu

p en g a tu ran w ak tu bagi PKL yang berjua lan pad a pagi hari, siang hari,

d an m alam hari. Setelah selesai berjualan , perlengkapan tem pat

berjua lan h a ru s d ibongkar d an d ibersihkan sendiri.

C ara berjua lan b isa m enggunakan rom bong beroda, lapak a ta u beberan

yang m u d ah d ip indah -p indahkan , a ta u berjua lan secara asongan

dengan berp indah -p indah tem pat.

Rom bong beroda d irancang estetis, dilengkapi kanopi peneduh ,

d an tem pat d u d u k u n tu k pen jual m au p u n pembeli.

Lapak a ta u beberan yang m u d ah dilipat d an d ip indah-p indahkan .

c. J e n is ba ran g dagangan :

PKL di koridor p e ren can aan d ilarang raen jual ba rang dagangan yang

m u d ah m em busuk , m en im bulkan b au tidak sedap, m enim bulkan

p an d an g an yang m engganggu, m en im bulkan sam p ah p asar, se rta

gangguan lain pad a m asyarakat. A ntara lain berjua lan b a h an m ak an an

seperti di p a sa r sehari-hari, a ta u b erjua lan ba ran g bekas.

d. Pengelolaan :

PKL wajib m engelola dirinya sendiri m elalui paguyuban , u n tu k

m engkoordinasikan p en g a tu ran k eam anan lingkungan,

kebersihan , pem binaan anggota, d an lainnya; sehingga tidak

d ikenal isitilah PKL liar.

PKL h a ru s berada di baw ah pem binaan Pem erin tah K abupaten

Pohuw ato.

H idran K ebakaran

Pasal 35

R encana p e n a taa n h id ran pem adam k eb ak aran u n tu k w ilayah p e ren can aan

adalah sebagai beriku t :

a. H idran k eb ak aran m inim um berja rak 100 m eter u n tu k b an g u n an

kom ersial d an b e ija rak 200 m eter u n tu k perm ukim an. Lokasinya h a ru s

di tem pat yang m u d ah terliha t d an d ijangkau oleh u n it pem adam

kebakaran .

b. H idran d ile takkan pada ja ra k 60-80 cm dari tepi ja lan , u n tu k

m enghindari gangguan lalu lin tas kendaraan .

c. H idran d ile takkan 1 m eter dari b a n g u n an -b an g u n an perm anen a ta u

gerbang p in tu ke luar m asu k d an ja u h dari traffic light.

d. H idran lebih efektif jik a d ile takkan di persim pangan ja la n k a ren a

ja n g k a u a n d aerah ak an lebih luas.

e. S um ber a ir yang d igunakan oleh h id ran k eb ak aran berasa l dari a ir

PD AM.

BAB V

RENCANA INVESTASI

Pasal 36

(1) Kegiatan p e lak san aan R encana Tata B angunan d an lingkungan

K aw asan Pantai Pohon C inta, d ilakukan oleh Pem erin tah K abupaten

Pohuw ato d an m asy arak a t K abupaten Pohuwato.

(2) Kegiatan pem bangunan sebagaim ana d im aksudkan pad a ayat (1), h a ru s

m engacu kepada p a n d u a n Tata B angunan dan L ingkungan yang

d ite tapkan oleh Pem erin tah K abupaten Pohuwato.

(3) Kegiatan p em bangunan oleh m asy arak a t sebagaim ana d im ak su d k an

pad a ayat (1), d ilak san ak an m elalui pem bangunan fisik b an g u n an di

dalam lah an yang d ikuasainya , te rm asu k pem bangunan ru an g te rb u k a

h ijau , ru an g te rb u k a , dan sirku lasi pejalan kaki dengan te tap m engacu

p ad a syara t d an k e ten tu an berlaku.

(4) R encana investasi di w ilayah p e ren can aan d ije laskan dalam Lam piran

XIV indikasi program yang m eru p ak an bagian tidak te rp isah k an dari


BAB VI

KETENTUAN PENGEN DALIAN RENCANA

Bagian K esatu

Pasal 37

(1) A dapun Pengendalian pem anfaa tan ru an g d ilakukan m elalui beberapa

ta h a p an kegiatan yaitu: p ene tapan p e ra tu ran zonasi, perizinan,

pem berian in sen tif d an d isinsentif, se rta pengenaan sanksi.

(2) P e ra tu ran zonasi m eru p ak an k e ten tu an yang m enga tu r ten tang

p e rsy ara tan pem anfaa tan ru an g d an k e ten tu an pengendaliannya dan

d isu su n u n tu k se tiap b lok /zona p e ru n tu k a n yang p en etap an zonanya

dalam ren can a rinci ta ta ruang .

(3) Izin dalam pem anfaa tan ru an g sebagaim ana yang d ia tu r dalam

U ndang-U ndang p e n a taa n ru an g d ia tu r oleh pem erin tah K abupaten

Pohuw ato b e rd asa rk an kew enangan dan k e ten tu an yang berlaku.

(4 )

(5)

( 6 )

(7)

(8)

(9)

(10)

Izin pem anfaa tan ru an g yang diperoleh m elalui p ro sed u r yang b enar

te tap i kem ud ian te rb u k ti tidak sesua i dengan ren can a ta ta ru an g

wilayah, d ibata lkan oleh pem erin tah d aerah K abupaten Pohuw ato

sesua i dengan kew enangannya.

Perizinan pem anfaa tan ru an g d im ak su d k an sebagai up ay a penertiban

pem anfaa tan ru an g sehingga setiap pem anfaa tan ru an g h a ru s

d ilakukan sesua i dengan ren can a ta ta ruang.

Izin pem anfaa tan ru an g d ia tu r dan d iterb itkan oleh pem erin tah daerah

K abupaten Pohuw ato sesu a i dengan kew enangannya m asing-m asing.

P em anfaatan ru an g yang tidak sesuai dengan ren can a ta ta ruang , baik

yang dilengkapi dengan izin m an p u n yang tidak memiliki izin, dikenai

sanksi ad m in stra tif d an a ta u san k si pidana.

Pem berian in sen tif d im aksudkan sebagai up ay a u n tu k m em berikan

im balan te rh ad ap p e lak san aan kegiatan yang sejalan dengan ren can a

ta ta ruang , baik yang d ilakukan oleh m asy arak a t m au p u n oleh

pem erin tah daerah . B en tuk in sen tif te rsebu t, a n ta ra lain, d a p a t be ru p a

keringanan pajak , pem bangunan p ra sa ra n a d an sa ra n a (infrastruktur),

pem berian kom pensasi, k em u d ah an p ro sedu r perizinan, d an pem berian

penghargaan .

D isinsentif d im ak su d k an sebagai perangkat u n tu k m encegah,

m em batasi p e rtu m b u h an , d a n /a ta u m engurangi kegiatan yang tidak

sejalan dengan ren can a ta ta m an g , yang a n ta ra lain d a p a t be ru p a

pengenaan pajak yang tinggi, pem batasan , penyediaan p ra sa ra n a d an

sa ran a , se rta pengenaan kom pensasi dan penalty.

Pem berian in sen tif dan d isin sen tif dalam pengendalian pem anfaa tan

ru an g d ilakukan supaya pem anfaa tan m a n g yang d ilakukan sesuai

dengan ren can a ta ta m a n g yang su d a h di te tapkan .

Insen tif m em p ak an perangkat a ta u upaya u n tu k m em berikan im balan

te rh ad ap p e lak san aan kegiatan yang sejalan dengan ren can a ta ta

m an g , bem pa:

a. keringanan pajak , pem berian kom pensasi, subsid i silang, b a n tu a n

teknis, sew a m an g , d an u ru n saham ;

b. p em bangunan se rta pengadaan in fras tm k tu r;

c. k em u d ah an p ro sed u r perizinan;

d. pem berian penghargaan kepacia sw asta d an m asyarakat;

e. Setiap orang yang memiliki d a n /a ta u m enguasai cagar budaya

berhak m em peroleh kom pensasi apab ila te lah m elakukan

kew ajibannya m elindungi cagar budaya;

f. Insen tif d a p a t b e ru p a penghargaan apab ila te lah m enjaga dan

m elindungi cagar budaya

(11) D isinsentif m eru p ak an perangkat u n tu k m encegah, m em batasi

p e rtu m b u h an , a ta u m engurangi kegiatan yang tidak sejalan dengan

ren can a ta ta ruang , berupa:

a. p em b a tasan sa ra n a d an p ra sa ra n a hanya sesua i dengan k e b u tu h a n

a ra h a n fungsi u tam a . P em batasan ini b e rtu ju an u n tu k m enghindari

p e ru b a h a n fungsi yang te lah d ite tapkan .

b. p e ru b a h a n kegiatan pem arifaatan b an g u n an yang tidak sesuai

ren can a ta ta ru an g yang d ite tapkan d ikenakan re tribusi dengan

tu ju a n m engem balikan kegiatan b an g u n an sesua i dengan fungsi

pem anfaa tan ruangnya.

c. pengenaan den d a a ta u pem batalan izin pad a pem anfaa tan yang

yang tidak sesua i dengan ren can a ta ta ru an g yang telah d ite tapkan .

d. kom pensasi p em bangunan sa ra n a d an p ra sa ra n a kaw asan oleh

p ihak yang m elanggar sebagai bagian dari denda yang telah

diberikan.

e. kew ajiban pengem bang u n tu k m enanggung biaya dam pak

pem bangunan ; dan

f. pengenaan pajak yang tinggi yang clisesuaikan dengan besarnya

biaya yang d ib u tu h k a n u n tu k m engatasi dam pak yang d itim bulkan

ak iba t pem anfaa tan ru an g yang tidak sesuai.

(12) Insen tif d an d isin sen tif dalam p en a taan b a n g u n an d an lingkugan

d iberikan dengan te tap m enghorm ati h ak m asyarakat.

Bagian K edua

Kajian Analisis M engenai D am pak L ingkungan

Pasal 38

Setiap penyelenggaraan pem bangunan gedung a ta u pengem bangan su b

kaw asan yang b erada pada kaw asan RTBL yang m em enuhi kriteria

p e n y u su n an dokum en lingkungan h a ru s m endapatkan Izin L ingkungan

sesua i k e ten tu an dalam p e ra tu ran p e rundang -undangan .

B agiar Ketiga

P artis ipasi M asyarakat

Pasal 39

(1) P artis ipasi M asyarakat dalam pem anfaa tan ren can a adalah:

a. pem anfaa tan ru an g d a ra tan dan ru an g u d a ra b e rd asa rk an

p e ra tu ran peru n d an g -u n d an g an , agam a, ada t, a ta u keb iasaan

berlaku;

b. b a n tu a n pem ikiran d an pertim bangan b erk en aan dengan

p e lak san aan pem anfaa tan ru an g kaw asan;

c. penyelenggaraan keg iatan pem bangunan b e rd asa rk an rencana;

d. konsolidasi pem anfaa tan tan ah , air, u d a ra , dan sum ber daya alam

lain u n tu k tercapainya pem anfaa tan kaw asan yang berkualitas;

pem anfaa tan ru an g sesu a i dengan rencana;

e. p e ru b a h a n a ta u konversi pem anfaa tan ru an g sesua i dengan

rencana;

f. pem berian u su la n dalam p e n en tu an lokasi d an b a n tu a n teknik

dalam pem anfaa tan ruang ; dan

g. kegiatan m enjaga, m em elihara dan m eningkatkan kelestarian

fungsi lingkungan kaw asan.

(2) P artis ipasi m asy arak a t dalam pengenclalian pem anfaa tan ren can a

adalah;

a. pengaw asan te rh ad ap pem anfaa tan ru an g kaw asan , te rm ak su d

pem berian inform asi a ta u laporan p e lak san aan pem anfaa tan ru an g

kaw asan ; d an

b. b a n tu a n pem ikiran a ta u pertim bangan u n tu k penertiban dalam

kegiatan pem anfaa tan ru an g kaw asan d an pen ingkatan ku a litas

pem anfaa tan ru an g kaw asan .

BAB VII

PEDOMAN PENGENDALIAN PELAKSANAAN PENGELOLAAN KAWASAN

Pasal 40

(1) S tru k tu r organ isasi yang te rs tru k tu r dan terkoordinir m ulai dari tingkat

p u sa t (K abupaten Pohuwato) sam pai ke tingkat kecam atan , d esa dan

d u su n , m asih perlu d ilakukan pem benahan dalam tah ap

p e lak san aan n y a d ilapangan.

(2) D alam pe laksanaannya, sesua i dengan p rin sip p en an g an an m asalah

p rio ritas p en an g an an lingkungan perm ukim an yang d itekankan pada

kegiatan fisik lingkungan, sosial dan ekonom i, m ak a partisipasi

m asy arak a t sebagai ak to r u tam a penanganan perm ukim an perlu

d istim ulan , sehingga m ereka d ap a t m en en tu k an k e b u tu h a n dan

p em en u h an k e b u tu h an n y a sendiri yang rrtana dalam tah a p an ini peran

pem erin tah han y a sebagai fasilitator dan d inam isa to r pem bangunan .

(3) Dalam p e lak san aan pengem bangan kaw asan , pola kelem bagaan yang

ak an d ikem bangkan m erupakan pola sinerg itas a n ta ra pem erin tah dan

m asy arak a t dalam pem bangunan kaw asannya sendiri.

BAB VIII

KETENTUAN PENUTUP

Pasal 41

P era tu ran B upati ini m ulai berlaku sejak tanggal d iundangkan .

Agar setiap orang m engetahui, m em erin tahkan pengundangan P e ra tu ran

B upati ini dengan penem patannya dalam B erita D aerah K abupaten

Pohuw ato.

D iundangkan di M arisa

D itetapkan di M arisa

NIP. 196406201992031004

BERITA DAERAH KABUPATEN POHUWATO TAHUN 2015 NOMOR £V

S i BUPATI POHUWATO PROVINSI GORONTALO NOMOR …

Documents

Transcript of S i BUPATI POHUWATO PROVINSI GORONTALO NOMOR …