Rencana Kerja Dan Syarat Sma n 2 Jpr

RREENNCCAANNAA KKEERRJJAA DDAANN

SSYYAARRAATT--SSYYAARRAATT

PEMBANGUNAN RUANG KELAS DAN PAGAR DEPAN

SMA NEGERI 2 JAYAPURA TAHUN ANGGARAN 2015

JAYAPURA 2015

RREENNCCAANNAA KKEERRJJAA DDAANN

SSYYAARRAATT--SSYYAARRAATT

Perencanaan Pembangunan Ruang Kelas dan Pagar Depan SMA Negeri 2 Jayapura Dinas Pendidikan dan Pengajaran Kota Jayapura

PERSYARATAN TEKNIS

DAFTAR ISI

DAFTAR ISI

BAB JUDUL HALAMAN

BAB I SYARAT SYARAT UMUM 1-1

BAB II PEKERJAAN PERSIAPAN LAPANGAN DAN 2-1

BAB III

PEKERJAAN TANAH

PEKERJAAN PASANGAN

3-1

BAB IV

PEKERJAAN DINDING DAN PENYELESAIANNYA

4-1

BAB V

PEKERJAAN KAYU

5-1

BAB VI

PEKERJAAN TALANG, PENUTUP ATAP

6-1

BAB VII

PEKERJAAN KUSEN, DAUN PINTU, JENDELA,

KACA, PARTISI GYPSUM SERTA PERLENGKAPAN

KUNCI DAN PENGGANTUNG.

7-1

BAB VIII

PEKERJAAN LANGIT- LANGIT

8-1

BAB IX

PEKERJAAN LANTAI DAN PENYELESAIANNYA

9-1

BAB X

PEKERJAAN RAILING

10-1

BAB XI

PEKERJAAN WATER PROOFING

11-1

BAB XII

PEKERJAAN SANITAIR

12-1

BAB XIII

PEKERJAAN PENCEGAHAN RAYAP

13-1

BAB XIV

PEKERJAAN JALAN, PARKIR DAN PEDESTRIAN

14-1

Perencanaan Pembangunan Ruang Kelas dan Pagar Depan SMA Negeri 2 Jayapura

Dinas Pendidikan dan Pengajaran Kota Jayapura

PERSYARATAN TEKNIS

BAB I : SYARAT SYARAT UMUM

1- 1



BAB 1

SYARAT SYARAT UMUM

1.1. UMUM

Tanah dan halaman untuk pembangunan akan diserahkan kepada Kontraktor dalam

keadaan seperti pada waktu peninjauan lapangan / observasi lapangan.

Pekerjaan harus diserahkan oleh Kontraktor dalam keadaan selesai keseluruhan sesuai

dengan lingkup pekerjaan yang diborongkan, dalam mana termasuk juga pembetulan kerusakan yang mungkin timbul / terjadi dalam menyingkirkan segala bahan-bahan sisa atau bongkaran lainnya.

1.2. ALAT DAN PERLENGKAPAN PEKERJAAN DAN TENAGA LAPANGAN

Kontraktor, sub-sub Kontraktor dan bagian-bagian lainnya yang mengerjakan

pekerjaan pelaksanaan didalam proyek ini, harus menyediakan alat-alat dan

perlengkapan-perlengkapan pekerjaan sesuai dengan bidangnya masing-masing.

Disamping itu harus menyediakan juga :

- Buku-buku laporan (harian, mingguan, dan bulanan)

- Rencana kerja dan menempatkan tenaga-tenaga lapangan yang bertanggung

jawab penuh untuk memutuskan segala sesuatu di lapangan dan bertindak atas

nama Kontraktor dan sub-Kontraktor yang bersangkutan, serta berpengalaman.

- Perlengkapan pengaman / keselamatan kerja sesuai peraturan K3 Depnaker R.I.

1.3. BARANG CONTOH (SAMPLE)

Kontraktor dan sub-Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh

(sample) dari material yang akan dipakai/dipasang, untuk mendapat persetujuan

dari Tim Teknis / Konsultan Supervisi/Pemberi Tugas.

Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti

sertifikat pengujian dan spesifikasi teknis dari barang-barang/material-material

tersebut.

Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan ke site, maka Kontraktor dan sub-Kontraktor diwajibkan menyerahkan :



PERSYARATAN TEKNIS


1- 2



- Brochure

- Katalogue

- Gambar kerja atau shop drawing

- Sample.

yang dianggap perlu oleh Tim Teknis / Konsultan Supervisi dan harus

mendapat persetujuan Tim Teknis / Konsultan Supervisi/Pemberi Tugas.

1.4. PENGUJIAN ATAS MUTU PEKERJAAN

Kontraktor dan sub-Kontraktor diwajibkan mengadakan pengujian atas mutu bahan

dan mutu pekerjaan yang telah diselesaikan sesuai dengan kebutuhannya masing-

masing, misalnya :

- Pengujian mutu beton

- Pengujian kabel-kabel listrik (merger)

- Pengujian tekanan untuk pipa-pipa (plumbing)

- Pengujian kebocoran

- Pengujian bekerjanya mesin-mesin dan peralatan-peralatan lainnya.

Semua biaya-biaya untuk kebutuhan tersebut di atas, ditanggung oleh Kontraktor dan sub-sub Kontraktor yang bersangkutan.

1.5. GAMBAR-GAMBAR AS BUILT DRAWING

Kontraktor atau sub-sub kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar As

Built Drawing untuk Arsitektur, Struktur dan M/E sesuai dengan pekerjaan yang

telah dilakukan di lapangan secara kenyataannya, untuk kebutuhan pemeriksaan dan

maintenance dikemudian hari. Gambar-gambar tersebut diserahkan kepada Pemilik

setelah disetujui oleh Tim Teknis / Konsultan Supervisi diserahkan sebelum serah

terima pertama.

1.6. SHOP DRAWING

Kontraktor atau Sub-Kontraktor diwajibkan membuat gambar-gambar Shop

Drawing setiap jenis pekerjaan yang akan dilaksanakan untuk terlebih dahulu

mendapat persetujuan dari Tim Teknis / Konsultan Supervisi , gambar-gambar



PERSYARATAN TEKNIS


1- 3



tersebut harus diserahkan minimum 15 hari sebelum pekerjaan tersebut akan

dilaksanakan.

1.7. MATERIAL DELIVERY SCHEDULE

Kontraktor atau Sub-Kontraktor diwajibkan membuat material delivery schedule untuk

setiap jenis pekerjaan yang akan dilaksanakan dengan terlebih dahulu mendapat

persetujuan dari Tim Teknis / Konsultan Supervisi , material delivery schedule harus

diserahkan minimum 15 hari sebelum pekerjaan tersebut akan dilaksanakan.

PERSYARATAN TEKNIS ARSITEKTUR

BAB 2 : PEKERJAAN PERSIAPAN LAPANGAN DAN PEKERJAAN TANAH

2- 1



BAB II

PEKERJAAN PERSIAPAN LAPANGAN

DAN PEKERJAAN TANAH

2.1. PEKERJAAN PERSIAPAN

1. Umum

Sebelum memulai sesuatu pekerjaan Pemborong harus mengunjungi dan meninjau kondisi

lokasi proyek (keadaan Eksisting).

2. Persiapan Penggalian Tanah

Pemborong tidak diperkenankan membasmi, menebang, atau merusak pohon-pohon

atau pagar hidup kecuali yang ada di dalam batas-batas penggalian atau yang jelas diberi tanda pada gambar-gambar, dan harus mendapat izin dari Tim Teknis / Konsultan Supervisi.

Pohon-pohon yang tidak diperkenankan disingkirkan dan yang mungkin dapat menjadi

rusak karena pelaksanaan pekerjaan harus dilindungi dengan memakai papan-papan

yang kuat, diikat sekeliling batangnya.

Sebelum memulai penggalian, Pemborong harus yakin bahwa permukaan tanah baik

setempat maupun garis transis yang tertera dalam gambar adalah benar. Jika ia tidak

merasa puas dengan ketelitian permukaan tanah, maka dalam waktu 21 hari setelah

tanggal SPK, ia harus memberitahukan secara tertulis kepada Tim Teknis / Konsultan

Supervisi.

Tanah yang ada tanaman harus digali terpisah dari tanah yang tidak ada tanamannya,

menggalinya rata sedalam 20 cm dan tanah galiannya yang dianggap baik dapat dipakai

sebagai bahan urugan setelah mendapat persetujuan dari team teknis

2.2. PEKERJAAN GALIAN TANAH

1. Penggalian

Penggalian harus dilaksanakan menurut yang disyaratkan mengenai panjangnya,

dalamnya, serongan-serongan dan kelokan-kelokan yang diperlukan untuk konstruksi

pekerjaan-pekerjaan, atau seperti yang tertera dalam gambar, dan tanah kelebihannya

dipergunakan sebagai urugan atau dibuang dengan persetujuan Tim Teknis /

Konsultan Supervisi.



2- 2



Sebelum penggalian tanah untuk pondasi dimulai harus dilakukan penggalian top soil sedalam 20 cm dari permukaan tanah.

Lapisan lumpur harus diangkat dan diganti dengan tanah urug yang disetujui.

Akar-akar bekas tanaman harus diangkat sampai bebas akar.

2. Tulang-belulang dan Bekas Kuburan

Jika ditemukan tulang-belulang atau bekas kuburan di lokasi pada waktu pelaksanaan

pekerjaan, Pemborong harus memberikan perlindungan secukupnya sampai Tim Teknis /

Konsultan Supervisi mengadakan peninjauan dan memberikan perintah-perintah

selanjutnya. Tidak ada perpanjangan waktu yang diberikan atas terganggunya pekerjaan

yang disebabkan oleh penemuan seperti itu.

3. Galian Supaya Tidak Digenangi Air

Pemborong harus menjaga agar seluruh galian tidak digenangi air yang berasal dari

hujan, dari parit, banjir, mata air atau lain-lain sebab, dengan jalan memompa, menimba,

menyalurkan ke parit-parit atau lain-lain, dan biaya untuk pekerjaan-pekerjaan tersebut

harus dianggap telah masuk harga kontrak.

4. Lanjutan Pekerjaan Setelah Penggalian Selesai

Pemborong tidak diperkenankan membiarkan sampai lama galian, sumuran dan

sebagainya yang tidak diperlukan, tapi harus segera setelah galian disetujui, memulai

tahap pembangunan berikutnya. Ini akan memerlukan koordinasi yang ketat antara pihak

yang bersangkutan/ terkait.

5. Galian yang Dalamnya Melebihi yang Dikehendaki

Bilamana sesuatu galian telah dilaksanakan, dalamnya melebihi yang dikehendaki maka

Pemborong harus mengisi galian yang terlalu dalam itu dengan bahan yang sama seperti

yang ditentukan untuk pondasi atau dengan beton jenis ( 1 : 3 : 5 ) atas biaya pemborong

dan tidak ada penggantian pembayaran untuk penggalian atau pengurugan kembali, juga

tidak untuk pembuangan tanah galiannya.

6. Menyangga Pinggir-pinggir Galian

Pemborong bertanggung jawab untuk menyangga pinggir-pinggir semua galian dan tidak

ada tuntutan yang bakal dipertimbangkan untuk galian tambahan, pekerjaan menembok

bahan atau cara pembuatan lainnya dalam hal ini. Pemborong harus bertanggung jawab

atas kerusakan terhadap bangunan lain di tempat pekerjaan atau jalan umum, gedung dan

lain-lain yang diakibatkan oleh runtuhnya pinggir-pinggir dan tanggul galian-galian.



2- 3



2.3. PEKERJAAN TANAH URUGAN

1. Umum

Lapisan tanah paling atas harus dibuang dan permukaan tanah harus digilas untuk

mencapai 90% kepadatan maksimum standard proctor atau ASTM D1557 dengan

ketebalan pengurugan 15 cm sebelum menebarkan lapisan urugan berikutnya.

Semua bahan urugan atau pengurugan kembali harus disetujui oleh Tim Teknis /

Konsultan Supervisi sebelum dipakai. Bahan tanah urug harus granulair dengan

keadaan clay tidak lebih dari 20 % .

2. Pelaksanaan Pengurugan

Pengurugan harus dilakukan lapisan demi lapisan yang tebalnya 15 cm tanah buyar

dan dipadatkan sampai kepadatan maksimum. Jika tidak ada persetujuan sebelumnya

dari Tim Teknis / Konsultan Supervisi, pemadatan tersebut tidak dengan dibasahi air.

Pemadatan urugan dengan memakai alat penggilas bobot 8 ton, yang telah disetujui atau alat lainnya yang sesuai dengan persetujuan Tim Teknis / Konsultan Supervisi.

Daerah tapak bangunan, jalan dan tempat parkir dipadatkan sampai 90 % kepadatan

maksimum, Standar test ASTM D 1557 / Standard Proctor.

3. Pemeriksaan Penggalian dan Pengurugan

Penggalian dan pengurugan harus diperiksa dan disetujui oleh Tim Teknis / Konsultan Supervisi sebelum tahap pembangunan selanjutnya dimulai.

Pengurugan tidak boleh dilaksanakan sebelum pondasi atau lain-lain yang dibangun

yang akan ditutup atau tersembunyi oleh tanah urugan diperiksa dulu oleh Tim Teknis / Konsultan Supervisi.

Dalam hal pengurugan, jika bagian-bagian yang dipadatkan sudah siap, Tim Teknis /

Konsultan Supervisi harus segera diberitahu, agar segera mengatur untuk mengadakan

pengujian kepadatan. Pengujian dengan sand cone test dilakukan pada setiap lapisan

setebal 15 cm yang telah dipadatkan.

Kayu-kayu, sampah dan lain-lain tidak boleh dibiarkan tertinggal pada waktu

pengurugan dilaksanakan, kecuali jika ada persetujuan dari Tim Teknis / Konsultan

Supervisi.



2- 4



4. Pengurugan

Pengurugan sekitar pondasi, septic-tank, dan lain-lain yang sudah dibangun harus

dilaksanakan sekaligus berturut-turut dan tidak boleh melakukannya terpisah-pisah

kecuali jika ada persetujuan Tim Teknis / Konsultan Supervisi.

5. Perataan Terakhir

Daerah-daerah yang diurug atau digali yang tercantum di dalam kontrak ini, harus

diratakan hingga sama halusnya dan tidak ada permukaan yang tidak rata.

Bilamana ada perubahan kemiringan yang dikehendaki, maka harus diusahakan agar

terjadi peralihan penampang yang lengkung tanpa ada perubahan yang mencolok.

Di sekitar bangunan dan lain-lain yang didirikan dibuat suatu kemiringan yang tidak

kurang dari 2 %, kecuali jika ada penentuan lain atau ditunjukan pada gambar.


BAB 3 : PEKERJAAN PASANGAN

3 - 1


Dinas Pendidikan dan Pengajaran Kota Jayapur

BAB III

PEKERJAAN PASANGAN

3.1. PEKERJAAN PASANGAN BATU KALI

1. LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan yang dimaksud meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan

dan alat bantu lainnya yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan ini seperti

tercantum dalam spesifikasi dan/atau gambar kerja, antara lain dan tidak terbatas pada:

- Pekerjaan pondasi pasangan batu kali

- Pekerjaan pasangan batu kali lainnya seperti tercantum dalam Gambar kerja

- Lantai kerja yang terdiri dari batu belah dan urugan pasir

- Penyediaan cerucuk (sparing), lubang, rangka/selubung/pipa-pipa untuk pipa-

pipa utilitas yang melalui/menumpu pada pekerjaan pondasi dan penyediaan

bahan yang sesuai untuk rangka/selubung dan pengukurannya pada pondasi

agar memenuhi persyaratan dari utilitas-utilitas yang disebut terdahulu

- Menyediakan dan memasang semua anker yang terletak diatas/menumpu pada

pondasi batu kali sesuai dengan yang tercantum pada gambar rencana

- Plaster kasar pada sisi-sisi pondasi

- Pekerjaan dewatering (pengeringan air).

2. STANDAR/RUJUKAN

NI.2/3/8/10

P.B.I 1971

ASTM

3. SYARAT PROSEDUR DAN PELAKSANAAN

Contoh batu kali, pasir, yang akan digunakan harus diserahkan terlebih dahulu

kepada Tim Teknis / Konsultan Supervisi untuk diperiksa dan disetujui secara

tertulis, sebelum dikirimkan kelokasi proyek.



3 - 2



- Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Tim Teknis / Konsultan Supervisi

akan dipakai sebagai standard/pedoman untuk memeriksa/menerima

material yang dikirim oleh Kontraktor kelapangan.

Bahan harus didatangkan ketempat pekerjaan dalam keadaan utuh dan tidak cacat,

disimpan ditempat yang telah ditentukan/disetujui oleh Tim Teknis / Konsultan

Supervisi.

- Tempat penyimpanan bahan harus cukup untuk proyek ini, bahan ditempatkan

dan dilindungi sesuai dengan jenisnya.

Bahan

- Semen

o Semen harus didatangkan dalam kantong yang utuh, tidak pecah, tidak

terdapat kekurangan berat dari apa yang tercantum pada kantong.

o Kontraktor harus menyediakan penyimpanan semen yang memenuhi

persyaratan sebagai berikut :

Terlindung dari segala cuaca

Lantai kayu setinggi 30 cm dari lantai dasar dan minimal 20

cm dari dinding

Persediaan semen harus menunjang kelancaran kerja

Tinggi maksimal tumpukan semen 200 cm

Kedatangan semen yang berbeda hari harus dipisahkan

o Untuk mencegah semen dalam kantong disimpan terlalu lama sesudah

penerimaan, kontraktor hendaknya menggunakannya menurut kronologis yang diterima dalam pekerjaan. Semua kantong semen kosong harus disimpan dengan rapi ditempat yang tidak mangganggu jalannnya pekerjaan.

- Pasir

o Kontraktor harus mengangkut, membongkar, mengerjakan dan

menimbun semua pasir dengan cara yang disetujui Tim Teknis / Konsultan Supervisi.

o Tempat dan pengaturan dari semua daerah penimbunan harus

mendapat persetujuan Tim Teknis / Konsultan Supervisi. Kontraktor harus menanggung segala biaya untuk pengolahan kembali pasir dan kerikil yang kotor karena timbunan yang tidak sempurna. Pasir dan krikil tidak boleh dipindah-pindahkan dari timbunan, kecuali bila diperlukan untuk meratakan pengiriman bahan berikutnya.



3 - 3



Sebelum pelaksanaan pekerjaan pondasi, harus dibuat profil-profil/bentuk pondasi dari

bambu atau kayu pada setiap ujung yang bentuk dan ukurannya sesuai dengan gambar

kerja dan telah mendapat persetujuan dari Tim Teknis / Konsultan Supervisi.

Pekerjaan pondasi baru dapat dilaksanakan bila semua pekerjaan galian dan ukurannya

telah diperiksa dan disetujui secara tertulis oleh Tim Teknis / Konsultan Supervisi dan

telah diberi anti rayap seperti yang disyaratkan dalam pekerjaan perlindungan.

Air/air hujan/air tanah harus dipompa dan dibersihkan dari galian sebelum dimulai pekerjaan pondasi.

Dasar galian harus diurug dengan pasir urug setebal 10 cm, disiram dengan air sampai

jenuh kemudian diratakan dan dipadatkan sampai benar-benar padat.

Diatas lapisan pasir diberi pasangan batu kali kosong (aanstamping) yang dipasang

sesuai gambar kerja.

Pasangan batu kali untuk pondasi menggunakan adukan dengan campuran 1PC : 5PSR, kecuali disyaratkan kedap air seperti tercantum dalam gambar kerja.

Untuk kepala pondasi digunakan adukan kedap air 1PC : 2PSR setinggi 20 cm,

dihitung dari permukaan atas pondasi kebawah. Pasir yang digunakan adalah pasir

pasang

Adukan harus membungkus batu kali sedemikian rupa sehingga tidak ada bagian dari pondasi yang berongga atau tidak padat khususnya pada bagian tengah.

Setiap jarak 60 cm as-as harus ditanam stek-stek besi dengan diameter 10 mm dan

tertanam sedalam 30 cm untuk sloof dan dinding pasangan batu bata seperti yang

tercantum dalam gambar rencana.

- Pada peletakkan kolom beton atau kolom praktis beton harus ditanamkan stek-

stek tulangan kolom dengan diameter dan jumlah besi yang sama dengan

tulangan pokok pada kolom beton atau kolom praktis tersebut. Stek-stek harus

tertanam dengn baik pada pondasi sedalam minimum 40x diameter tulangan

atau sesuai dengan ukuran dalam Gambar Kerja.

- Demikian pula dengan bagian stek yang tidak tertanam atau mencuat keatas

sepanjang minimum 40 kali diameter tulangan atau sesuai dengan ukuran

dalam gambar kerja.

Pengamanan pekerjaan

- Untuk keperluan proses pengerasan pasangan, maka selama minimum tiga (3)

hari setelah pelaksanaan pekerjaan, pondasi harus dilindungi dari benturan

keras dan tidak dibebani.

- Kontraktor diwajibkan melindungi pekerjaan tersebut dari kerusakan yang

diakibatkan oleh pekerjaan-pekerjaan yang lain.



3 - 4



- Bila terjadi kerusakan, kontraktor diwajibkan untuk memperbaikinya dengan tidak mengurangi mutu pekerjaan. Segala perbaikan menjadi tanggungan

kontraktor.

4. PERSYARATAN BAHAN DAN PELAKSANAAN.

Batu kali

- Batu kali yang digunakan harus batu pecah dari jenis yang keras, bersudut

runcing berwarna abu-abu hitam dan tidak poros/berpori serta mempunyai

kekerasan sesuai dengan persyaratan dalam PBI-1971.

Portland Cement.

- Menggunakan Portland Cement jenis II sesuai standart NI-8 atau tipe I

sesuai standart ASTM dan memenuhi S 400 standart Portland Cement yang

digariskan oleh Assosiasi Semen Indonesia. Produk semen Gresik atau

setaraf.

- Merk yang dipilih harus dari satu produk, kecuali dinyatakan lain dengan

persetujuan tertulis dari Tim Teknis / Konsultan Supervisi. Pertimbangan

tersebut hanya dapat dilakukan dalam keadaan tidak adanya persediaan

dipasaran dari merk yang tersebut diatas.

- Kontraktor harus memberikan jaminan dengan data-data teknis bahwa

mutu semen penggantinya berkualitas setaraf mutu semen tersebut diatas.

Pasir

- Arti-arti istilah

Pasir buatan, adalah pasir yang dihasilkan dari mesin pemecah batu.

Pasir alam, adalah pasir yang disediakan oleh kontraktor dari sungai

atau pasir alam lain yang didapat dengan persetujuan Tim Teknis /

Konsultan Supervisi.

Pasir paduan, paduan dari pasir buatan dengan pasir alam dengan

perbandingan campuran tertentu sehingga dicapai gradasi (susunan

butir) tertentu sesuai dengan yang diinginkan.

Kontraktor harus bertanggung jawab untuk kualitas tiap jenisnya dari semua bahan

yang dipakai dalam pekerjaan.

Timbunan alam pasir harus dibersihkan oleh Kontraktor dari semua tumbuhan dan dari

bahan lain yang tidak dikehendaki. Bahan tersebut harus diayak dan dicuci

sebagaimana diperlukan untuk menghasilkan pasir alam sesuai dengan ketentuan yang

ditetapkan disini.



3 - 5



Pasir yang digunakan harus halus, bersih dari timbunan tanah liat, mika dan hal-hal

lain yang merugikan dari substansi yang merusak. Jumlah prosentase dari segala

macam substansi yang merugikan beratnya tidak boleh lebih dari 5%.

- Semua pasir yang akan dipakai dengan spesifikasi ini harus pasir alam dan

apabila terpaksa boleh dipakai pasir paduan. Persyaratan selanjutnya adalah

pasir harus mempunyai modulus kehalusan butir antara dua sampai tiga puluh

dua atau jika dengan standart Indonesia untuk beton PBI-1971 atau dengan

ketentuan sebagai berikut :

SARINGAN NO.

PROSENTASE

TERTINGGI

SATUAN TIMBANGAN

DISARINGAN

4

0

15

8 6 15

16 10 25

30 10 30

50 15 35

100 12 20

PAN 3 7

Jika prosentase satuan tertinggi dalam saringan NO. 16 adalah 20% atau

kurang, maka batas maksimum untuk prosentase satuan dalam saringan

NO. 8 dapat naik sampai 20%.

- Bila Tim Teknis / Konsultan Supervisi menghendaki contoh yang

representatif untuk tujuan penyelidikan, maka Kontraktor harus

menyediakan bantuan tanpa tambahan biaya. Contoh cukup seberat 15 kg

dari pasir alam yang diusulkan untuk dipakai sedikitnya 14 hari sebelum

diperlukan.

Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak, asam,

alkali dan bahan-bahan organis/bahan-bahan lain yang dapat menurunkan mutu

pekerjaan. Apabila dipandang perlu, maka Tim Teknis / Konsultan Supervisi dapat

meminta kepada kontraktor supaya air yang dipakai diperiksa di Laboratorium

pemeriksaan bahan yang resmi dan sah atas biaya Kontraktor.

Pekerjaan timbunan, lantai kerja pasir dan sub-grade pondasi pasangan batu kali harus dipadatkan.


4 - 1



BAB 4 : PEKERJAAN DINDING DAN PENYELESAIANNYA

BAB IV

PEKERJAAN DINDING DAN PENYELESAIANNYA

4.1. PEKERJAAN DINDING

4.1.1. LINGKUP PEKERJAAN

Menyediakan bahan, tenaga dan peralatan untuk pekerjaan ini.

Meliputi pekerjaan pemasangan dengan bahan yang disebut dalam

persyaratan ini atau dalam Syarat-syarat & Spesifikasi Khusus.

4.1.2. BAHAN

Semen untuk pekerjaan dinding menggunakan semen Portland yang merupakan

campuran pasir.

Penutup dinding yang digunakan adalah dari jenis Batu Tela.

Air untuk pekerjaan menembok juga harus memenuhi syarat dalam pekerjaan

struktur beton.

4.1.3. PERSIAPAN DAN PENGERJAAN

1. Pelaksanaan

Dinding harus dipasang dan diukur ketelitianya (uitzet) dan didirikan menurut

masing-masing ukuran ketebalan dan ketinggian yang disyaratkan seperti pada

gambar. Pelaksanaan pemasangan batu tela harus sesuai dengan yang

disyaratkan oleh produsen.


4 - 2




2. Pembuatan Alur Pipa

- Membuat tanda pada dinding dengan pensil, pada dinding dinding yang akan

ditanam pipa.

- Gunakan Circular saw untuk memotong beton ringan tersebut 2 alur sesuai

dengan lebar yang diinginkan

- Keluarkan bagian tengah yang tidak terpakai dengan pahat.

- Kerik dengan hand routet untuk merapikan sisa potongan

3. Perlindungan Pasangan Batu Tela

Dalam mendirikan dinding yang kena udara terbuka, selama waktu-waktu hujan

lebat, harus diberi perlindungan dengan menutup bagian atas dari tembok.

4. Angker-angker dan Pengikat-pengikat Lainnya

Antara sambungan dinding dengan kolom, pondasi dan lain-lain harus dipasang

angker pengikat besi harus dipasang pada sambungan-sambungan dinding

tersebut setelah dibersihkan dari kulit ozin besi, karat dan debu bangunan.

Beton harus dikasarkan dengan alat yang sesuai pada sambungan vertikal

dengan dinding agar adukan tembok dapat merekat.

5. Kolom Praktis

Harus ada kolom praktis, sloof dan ring balok untuk tiap maksimum 12 m2

dinding dalam (interior) dan 9 m2

dinding luar (eksterior). Dimensi kolom praktis

10 cm x 13 cm dengan tulangan dan sengkang diameter 8 mm.


4 - 3




4.2. PEKERJAAN PENYELESAIAN DINDING

LINGKUP PEKERJAAN

Meliputi penyelesaian permukaan dinding dengan bahan yang disebut dalam gambar

dan Spesifikasi Material, persyaratan ini atau dalam syarat-syarat dan spesifikasi

khusus.

4.2.1. PENYELESAIAN DENGAN PLESTERAN ACI DAN DICAT

1. Lingkup Pekerjaan

Plesteran pada semua tembok-tembok, kolom, bidang-bidang pasangan bata

ringan, bidang beton yang tidak dinyatakan penyelesaiannya dengan bahan lain,

diselesaikan dengan plesteran/aci, yang kemudian dicat tembok, kecuali disebut

lain dalam gambar.

2. Bahan

Plesteran menggunakan jenis campuran PC dan Pasir

Untuk Acian menggunakan Portland Semen

Cat tembok yang digunakan adalah ex. ICI (Dulux Weathershield) atau setara

untuk exterior, dan ex. ICI Acrilic Emulsi (Dulux Pentalite) atau setara untuk

interior

Warna cat, motif dan bahan disesuaikan dengan perencanaan.

Warna finishing cat exterior menggunakan cat ex ICI Dulux Weathershield

dengan warna dan dilokasi bangunan sesuai gambar perencanaan


4 - 4




Plamir dan cat dasar yang digunakan sebaiknya yang dikeluarkan oleh pabrik

yang sama untuk masing-masing lapisan pemakaian.

Semua warna dipilih oleh Perencana dan disetujui oleh Tim Teknis / Konsultan

Supervisi, dan Kontraktor harus memasukkan dalam penawarannya biaya

pengadaan contoh-contoh warna untuk disetujui.

Semua bahan-bahan cat harus diperoleh dari leveransir yang telah disetujui dan

dapat memberikan keterangan lengkap mengenai bahan tersebut dan

prosesnya.

3. Pengolahan permukaan plesteran

Untuk mengeringkan dinding bata ringan dan permukaan beton harus diberikan

cukup waktu minimal 24 jam.

Tidak boleh memulai pekerjaan plesteran sampai tembok dinding betul-betul

kering.

Permukaan-permukaan beton harus dikasarkan dengan jalan dicetak atau

dipalu. Lemak atau minyak yang melekat harus dibersihkan sebelum persiapan

permulaan.

Semua permukaan harus dibersihkan dengan disikat memakai sikat yang kaku,

untuk membersihkan dari bintik-bintik, semua bahan-bahan dan lapisan-lapisan

yang lepas.

Tempat-tempat yang rendah harus digosok sampai halus dan untuk

menghaluskan ini harus diberikan cukup waktu sampai kering, sebelum diberi

lapisan plesteran pertama.

Untuk mencegah plesteran menjadi kering sebelum waktunya,


4 - 5




permukaan-permukaannya harus dibasahi dengan air sehingga tetap lembab.

4. Pelaksanaan

Prosedur plesteran dan acian harus sesuai dengan persyaratan produsen dan

disetujui oleh team Supervisi.

Lapisan harus dibentuk sedemikian rupa, hingga merupakan permukaan yang

rata .

Hasil permukaan plesteran harus benar-benar merupakan bidang yang rata dan

halus.

Plesteran harus dibiarkan basah selama paling sedikit dua hari setelah dipasang.

Perbaikan semua pekerjaan yang cacat harus dilaksanakan dengan membongkar

bagian tersebut sampai berbentuk bujur sangkar.

Pekerjaan yang sudah selesai, tidak boleh ada retak, noda dan cacat-cacat

lainnya.

Sewaktu-waktu dengan secara teratur, selama pelaksanaan dan penyelesaian

pekerjaan, semua permukaan-permukaan yang menjadi kotor dalam

pelaksanaan pekerjaan, harus dibersihkan.

5. Proses Pengecatan Pada Acian

Persiapan dan Pengerjaan Pengecatan Pada Acian

- Plesteran dan acian harus diberi waktu secukup-cukupnya untuk mengering dan jangan dipulas (dicat) sampai permukaannya benar-benar kering.

- Semua pekerjaan plesteran atau semen yang cacat harus dipotong dan

diperbaiki dengan plesteran dari jenis yang sama.


4 - 6




- Retak-retak sedikit harus ditambal dengan penambal keras.

- Retak retak yang lebar harus dipotong dengan pinggir- pinggirannya

bersambung menjadi rata dengan plesteran sekelilingnya.

- Sebelum permukaan acian diberi satu lapisan cat dasar yang tahan alkali,

debu-debu menempel pada permukaannya harus dibersihkan dengan lap

yang kering dan kasar lalu dilanjutkan dengan menyekanya memakai lap

yang dibasahi dengan air bersih, lalu dikeringkan.

- Pengecatan dilakukan sampai 2 3 kali atau sampai kondisi sempurna dan

disetujui oleh Tim Teknis / konsultan Supervisi.

- Khusus untuk pemakaian cat yang setara, tata cara pengecatan harus sesuai

dengan prosedur yang ditetapkan oleh produsen cat tersebut. Semua

pekerjaan pengecatan tersebut diatas harus dilakukan oleh Pelaksana yang

merupakan ahlinya pada pekerjaan ini.

- Setelah pekerjaan pengecatan selesai, Kontraktor harus menyimpan

sejumlah bahan-bahan dan cat yang terpilih untuk persediaan jika ada

perbaikan-perbaikan waktu penyerahan pekerjaan kedua kalinya (finish).

4.2.2. PENYELESAIAN DINDING DENGAN HOMOGENIOUS TILE /


4 - 7




KERAMIK


Menyediakan bahan, alat dan tenaga kerja ahli untuk menyelenggarakan pekerjaan

pada dinding-dinding dalam seperti tersebut dalam gambar atau dalam

syarat-syarat dan spesifikasi khusus.

2. Bahan-bahan

Untuk Homogenuos tile, menggunakan ex. Roman atau setara. Untuk Ceramic

tile menggunakan ex. Roman atau setara.

Type, Ukuran, Warna dan Motif disesuaikan dengan perencanaan.

Untuk Top meja wastafel menggunakan Homogenuous tile sesuai gambar

perencanaan

Untuk dinding toilet menggunakan keramik ex. Roman 20 cm x 25 cm (warna

dan type akan ditektukan kemudian)

Tile Adhesive dan Grouting yang digunakan ex. AM, Lemkra atau setara.

3. Persiapan Keramik

Setelah dinding siap, maka tile tile yang akan dipasang diseleksi setempat. Untuk mendapatkan tile tile yang baik dan warna yang sesuai dengan lay-out plan (Rencana Pola Lantai), serta tidak ada bagian yang gompal retak atau cacat lainnya.

Pemotongan unit keramik hanya diperkenankan dengan menggunakan mesin

potong dan dihaluskan dengan mesin gerinda.

4. Pemasangan

Setelah permukaan dinding rata, tile dipasang dengan menggunakan pasta

perekat khusus, adukan 1 PC + 2 pasir atau perekat lain yang sesuai dengan

ketebalan 2 cm.

PERSYARATAN TEKNIS

BAB 5 : PEKERJAAN KAYU

5 - 1




Dalam hal penggunaan tile adhesive supaya dilaksanakan sesuai instruksi

penggunaan oleh manufakturer/pabrik.

Lebar siar (naad) dilaksanakan dengan rata, sama besar dan setiap perpotongan

siar ujung-ujung runcing dan rapi, membentuk dua garis lurus yang saling tegak

lurus.

Bidang ubin harus rata, aduk terisi padat serta siku dan waterpass.

3 x 24 Jam setelah pemasangan tile selesai, siar (naad) diisi dengan grouting

warna sesuai persetujuan Tim Teknis / Konsultan Supervisi, sedemikian rupa

sehingga lubang-lubang terisi padat.

Kelebihan air semen, dalam keadaan basah langsung dibersihkan dari

permukaan dinding.

Selama masa pengeringan 3 x 24 jam setelah pemasangan tile, permukaannya

jangan tertekan atau terkena benturan

Sisa air semen dibersihkan hati-hati dengan menggunakan sikat kuningan serta

larutan lemah air keras.

Bahan-bahan yang dapat merusak unit-unit tile seperti : minyak, residu, teak oil

harus dijauhkan dari permukaan dinding.

PERSYARATAN TEKNIS


5 - 2



BAB V

PEKERJAAN KAYU

5.1. LINGKUP PEKERJAAN

Meliputi penyediaan secara lengkap akan tenaga, alat-alat dan bahan-bahan yang

berhubungan dengan pekerjaan kayu (kasar dan halus) dalam hubungannya dengan

gambar dan spesifikasi.

Pekerjaan yang berhubungan :

Pekerjaan Kusen, daun Pintu dan Jendela ( termasuk Bouwventlicht, juga pekerjaan pengunci & penggantung / finish hardware ), (lihat Bab VII)

5.2. BAHAN

A. Kualitas

Semua kayu untuk jenis yang ditentukan harus dari kualitas yang baik, serta

memenuhi persyaratan yang terdapat pada SII-045/81. Tidak ada getah, celah, mata kayu yang lepas atau mati, susut

pinggir-pinggirnya, bekas dimakan bubuk dan cacat lainnya.

B. Kelembaban (Moisture Contents)

Kelembaban kayu yang dipakai untuk pekerjaan kayu yang didalam dan

pekerjaan kayu halus, harus kurang dari 15 % dan untuk pekerjaan kayu kasar harus kurang dari 20 % (dengan wood moisture tester).

Kelembaban tersebut ditentukan untuk kayu yang dikirim ketempat pekerjaan dan harus konstan sampai bangunan selesai.

C. Jenis Kayu

Kayu yang dipakai untuk kusen adalah Kayu Damarlaut Oven.

Ketebalan Kayu lapis untuk daun pintu adalah teakwood dengan ketebalan 4

mm

Jenis kayu selain yang ditentukan dalam tersebut akan dipertimbangkan jika

jenisnya memenuhi syarat dan mutu untuk penggunaan yang dimaksud.

Contoh-contoh harus dikirim terlebih dahulu untuk mendapat persetujuan

Tim Teknis / Konsultan Supervisi. Untuk pemakaian khusus yang tidak

tercantum dalam daftar, harus digunakan jenis yang ditentukan untuk

pekerjaan-pekerjaan yang sebanding.

PERSYARATAN TEKNIS


5 - 3



5.3. PEKERJAAN KAYU

A. Ukuran dan Toleransi

Semua ukuran di dalam gambar adalah ukuran jadi (finish), yaitu ukuran kayu

setelah selesai dikerjakan dan terpasang. Kayu kasar diketam, dibor, atau jika

tidak, dikerjakan dengan mesin menurut ukuran-ukuran dan bentuk yang

tertera dalam gambar.

Ukuran-ukuran nominal telah disebutkan untuk kayu yang sudah dikerjakan,

maka potongan (kekurangan) sampai dengan 3 mm diperbolehkan untuk tiap permukaan yang sudah dikerjakan.

B. Permukaan Luar

Semua permukaan kayu halus yang akan kelihatan permukaannya bila sudah

jadi (finish), harus dikerjakan dengan baik kecuali jika ada penentuan lain.

Semua kayu untuk pekerjaan kayu kasar dibiarkan berkas gergajiannya

kecuali jika ditentukan untuk dihaluskan.

Jika terdapat mata kayu yang mulus (keras) pada salah satu permukaan kayu

yang akan dicat, dan mata kayu itu diameternya tidak lebih dari 4 cm dan

tidak memenuhi lebih dari setengah permukaan kayu tersebut, maka kayu ini

dapat diterima.

Bagi permukaan-permukaan yang akan finish melamine, hanya mata kayu

yang kecil (2 mm), mulus dan keras yang dapat diterima.

C. Susut (Mengkerut)

Persiapan, penyambungan dan pemasangan semua pekerjaan kayu harus

sedemikian rupa, hingga susut pada bagian dan arah manapun tidak akan

mengurangi (mempengaruhi) kekuatan dan bentuk dari pekerjaan kayu yang

sudah jadi, juga tidak menyebabkan rusaknya bahan-bahan yang bersentuhan.

D. Pembuatan

Kontraktor harus melaksanakan semua pekerjaan-pekerjaan seperti :

memasak, memahat, menyetel (memasang), membuat lidah-lidah, lubang

pasak, skoning dan lain-lain pekerjaan yang diperlukan untuk penyambungan

kayu dengan baik.

Juga harus menyediakan pelat-pelat logam/ besi, skrup-skrup, paku dan

lain-lain yang mungkin diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan kayu halus yang ditentukan.

5 - 4



PERSYARATAN TEKNIS


Kontraktor juga harus melakukan segala pekerjaan-pekerjaan yang diperlukan untuk konstruksi semua rangka-rangka, lapis-lapis dan sebagainya dan pasangan-pasangan serta penyangganya pada bangunan.

E. Pengawetan/Perlindungan Kayu

Pada semua pekerjaan kayu, bahan kayu diberi lapisan pengawet/ pelindung.

Untuk kayu yang akan dicat dengan bahan solignum/ creosot, untuk kayu halus

yang akan dicat dengan lapisan meni.

F. Finishing

Setelah dipasang, maka semua pekerjaan kayu, baik kusen maupun daun pintu

difinish dengan sistem melamine. Finishing dikerjakan oleh tenaga ahli yang

berpengalaman dan tahapan tahapan pengerjaannya harus sesuai dengan Produk

yang digunakan. Produk yang digunakan adalah ex Impra atau setara. Untuk

warna finishing ditetapkan setelah mendapat persetujuan dari konsultan

perencana/konsultan Supervisi.

6 - 1




BAB 6 : PEKERJAAN TALANG, PENUTUP ATAP

BAB VI

PEKERJAAN TALANG, PENUTUP ATAP


Menyediakan bahan, tenaga dan peralatan untuk pekerjaan ini.

Pekerjaan meliputi pembuatan penutup atap, lisplank dan talang.

6.2. PEKERJAAN TALANG CORONG

Talang vertikal yang digunakan adalah kelas AW atau setara yang telah disetujui Tim

Teknis / Konsultan Supervisi. Untuk Talang horizontal menggunakan produk yang sama

dengan bahan atap Aula, dan dikerjakan bersama sama dengan pekerjaan Atap.

Saluran untuk talang corong dibuat dengan bentuk dan ukuran penampang dalam

gambar untuk itu dan direkatkan pada rangka atap dan dimasukkan/ditanam (inbow)

kedalam dinding/kolom kemudian diberi klem secukupnya sehingga dijamin

kekuatannya.

Pada sambungan sudut dipakai Bog (sambungan) dari bahan yang sama dan sesuai

dengan ukuran pipa.

Pada sambungan talang corong dengan talang datar telah dilipat dengan rapi dan kuat.

Setelah talang corong terpasang pipa talang harus lurus, pada sambungan ulir diberi

seal sehingga tidak bocor, talang corong PVC dipasang pada dinding dengan jarak 3

cm dan diberi klem tiap jarak 150 cm dengan ketinggian seragam.

Talang corong diberi menie dan dicat dengan cat besi sesuai dengan warna yang di

tentukan Tim Teknis / Konsultan Supervisi.

6.3. PEKERJAAN PENUTUP ATAP

6.3.1. Penutup Atap Metal

Lingkup pekerjaan adalah pada bangunan seperti tertera dalam gambar dan

dilokasi.yang ditentukan, meliputi pula penyediaan tenaga kerja, bahan dan peralatan

untuk terlaksananya pekerjaan ini dengan hasil yang baik.

Penutup atap menggunakan Atap Multiroor dengan ketebalan 0.25 mm.

Warna ditentukan oleh Perencana dengan persetujuan Tim Teknis / Konsultan

Supervisi

6 - 2




BAB 6 : PEKERJAAN TALANG, PENUTUP ATAP

Sebelum pemasangan penutup atap, rangka atap harus sudah tertutup dengan heat Insulation. (lihat bab 8.2)

Pemasangan atap dilakukan sesuai dengan tahapan dan prosedur yang dikeluarkan oleh

pabrik.

6.3.2. Pekerjaan Atap Dak Beton (lihat spec Struktur)

a. Umum

Lingkup Pekerjaan seperti tertera dalam gambar dan dilokasi yang ditentukan, meliputi

pula penyediaan tenaga kerja, bahan dan peralatan untuk terlaksanya pekerjaan ini

dengan hasil yang baik.

Syarat-syarat umum dan bahan pekerjaan atap plat beton sepenuhnya mengikuti

Peraturan Beton Indonesia (PBI) tahun 1971 (NI-2) dimana pelaksanaan pekerjaan dan

aturan-aturan lainnya.

b. Bahan

Bahan disesuaikan dengan Bab Pekerjaan Beton

Untuk waterproofing plat atap digunakan jenis Sheet Membrane ex. Grace (type 3000),

Sika atau setara, dan penggunaannya disesuaikan dengan persyaratan pabrik.

c. Pemasangan

Harus sesuai dengan bab pekerjaan beton. Harus diperhatikan arah kemiringan atap dan

harus sudah dipersiapkan corong/lubang-lubang cucuran talang dan lain-lain sehingga

tidak perlu membobok beton yang sudah dicor.

Atau untuk talang yang direncanakan pada shaft-shaft yang telah disiapkan yang

fungsinya juga sebagai saluran jaringan (ducting) AC, maka waktu pengecoran harus

dipasang sparing, hal ini harus dikonsultasikan dengan Tim Teknis / Konsultan

Supervisi.

d. Finishing Atap

Finishing dilakukan setelah dak beton kering betul dan mendapat persetujuan dari Tim

Teknis / Konsultan Supervisi apakah atap tersebut memenuhi syarat untuk difinish.

Sebagian finishing untuk meratakan dan memberikan kemiringan atap, mula-mula

diberi plesteran dengan adukan 1 bagian pc : 3 bagian pasir.

Pada saat ini dicek kemiringan-kemiringan atap, setelah itu diberi finish akhir dengan

lapisan waterproofing.

7 -1



PERSYARATAN TEKNIS ARSITEKTUR BAB 7 : PEKERJAAN KUSEN, DAUN PINTU, JENDELA, KACA, SERTA PERLENGKAPAN KUNCI DAN PENGGANTUNG

BAB VII

PEKERJAAN KUSEN, DAUN PINTU, JENDELA, KACA, SERTA

PERLENGKAPAN KUNCI DAN PENGGANTUNG

7.1. UMUM

1. Lingkup pekerjaan

Lingkup Pekerjaan meliputi pengadaan bahan, alat dan tenaga kerja untuk pekerjaan kayu sesuai dengan gambar dan syarat-syarat serta spesifikasi khusus.

2. Pekerjaan Pemasangan

Kontraktor wajib membuat shop drawings untuk persetujuan perencanaan yang dibuat

berdasarkan gambar-gambar rencana yang tersedia.

Shop drawings harus sudah menggambarkan detail hubungan-hubungan dan

sambungan-sambungan, pengangkuran, konstruksi dan pemasangan semua komponen

lengkap dengan ukuran-ukuran.

Kontraktor harus memeriksa apakah kualitas bahan yang dipakai, dimensi yang ditunjukan dalam gambar rencana sudah memenuhi ketentuan struktur dan ketahanan.

Pemborong harus memeriksa semua permukaan yang akan berhubungan dengan

pekerjaan tembok, dan memberitahukan Tim Teknis / Konsultan Supervisi seandainya

permukaan - permukaan yang bersangkutan dalam keatidak memungkinkan untuk

mendapatkan pembetulan-pembetulan.

Kontraktor harus mengukur semua dimensi yang mempengaruhi pekerjaannya.

Ukuran lapangan yang berbeda dengan shop drawings, harus dikoreksi/ diselesaikan

bersama dengan Perencana, untuk mendapatkan kepastian.

Kontraktor harus memberikan perhitungan kekuatan atas syarat-syarat yang

ditentukan.

3. Pabrikasi dan Pemasangan

Bahan-bahan yang diserahkan ke lapangan untuk dipasang harus sesuai dengan

contoh-contoh yang disetujui dan dalam keadaan baik. Bahan-bahan ini harus dijaga dan dilindungi sebaik-baiknya saat penyimpanan, pemasangan sampai diserahkan.

7 -2




Pemasangan harus dikerjakan oleh tenaga-tenaga yang terlatih/ berpengalaman untuk pekerjaan yang serupa dan dipimpin oleh tenaga ahli.

Menjelang penyerahan pekerjaan, dilakukan pembersihan-pembersihan semua alat-alat

pelindung, tanda-tanda label-label dibersihkan dan kaca-kaca dicuci dengan larutan

asam (acid solution) ringan atau sesuai yang dianjurkan oleh manufacturer kaca.

Pekerjaan yang selesai, harus bebas dari noda/cacat dan kerusakan baik pada bahan maupun cara pengerjaannya, dan perlu jaminan pemeliharaan.

7.2. PEKERJAAN PINTU-PINTU DAN JENDELA-JENDELA KAYU

1. Bahan

Kusen, jendela dan daun pintu dari material kayu Damarlaut,Merantibatu (kelas 1)

atau setara.

Finishing melamin ex. impra atau yang setara.

Kaca ex. Asahimas, atau yang setara.

Pintu-pintu tersebut harus dibuat dengan ukuran dan detail-detail yang diberikan

dalam gambar yang bersangkutan.

Perlengkapan seperti engsel, kunci, handle, dan lain-lain lihat pada penjelasan

Perlengkapan Kunci-Kunci dan Penggantung.

2. Pengerjaan

Pintu-pintu, jendela-jendela dan bouvenlicht harus betul-betul persegi dan datar.

Permukaan-permukaan yang kelihatan harus lurus, tidak ada bekas-bekas mesin dan

selesai siap untuk dicat atau penyelesian lainnya.

Permukaan yang bersentuhan dengan adukan tembok harus dicat meni alkali atau cat

meni besi.

3. Memasang dan Menggantung Pintu-Pintu dan Jendela-Jendela

Tiap daun pintu dan jendela harus berukuran pas dengan kusennya diperhitungkan

tebal cat dan kemungkinan pengembangan atau pengerutan kayu.

Kunci, engsel-engsel dan sebagainya harus tepat pada kedudukannya, rongga pada

rangka vertikal, pada kunci dan penggantung dan di atas rel tidak boleh melebihi 2,5

mm, lubang yang dibawah tidak boleh melebihi 3 mm, semua ujung-ujung yang

runcing harus dibulatkan dan rangka vertikal pada kunci harus dimiringkan sedikit.

7 -3




4. Perlindungan Terhadap Pekerjaan Kayu Halus

Pekerjaan kayu halus tidak boleh diangkut ke tempat pekerjaan kecuali jika sudah

dipasang.

Untuk pekerjaan kayu halus yang harus dibuat, kalau belum selesai sama sekali, tidak

boleh diangkut ketempat pekerjaan, juga tidak boleh disetel-setel jika bangunan belum

siap untuk menerima pemasangan pekerjaan kayu tersebut.

Tim Teknis / Konsultan Supervisi dan Perencana harus diberikan fasilitas untuk

memeriksa semua pekerjaan yang sedang dilaksanakan di bengkel-bengkel dan di

lapangan.

Kontraktor harus menyediakan pintu-pintu sementara dan penutup semua

lubang-lubang yang diperlukan untuk melindungi pekerjaan kayu halus selama dalam

pelaksanaan.

Juga harus menyediakan pembungkus atau penutup sementara yang diperlukan untuk

pekerjaan-pekerjaan kayu halus yang sudah selesai seperti ambang-ambang pelindung

dan sebagainya yang mungkin dapat rusak selama pelaksanaan pekerjaan.

5. Pemasangan Pekerjaan Kayu Halus

Jika pekerjaan kayu halus akan dipasang setelah rangka pada bangunan sekelilingnya

telah selesai, Kontraktor menjamin bahwa segala pekerjaan kayu halus yang harus

dipasang telah disetel ke dalam rangka yang telah disediakan.

Rongga yang dibuat pada pekerjaan lantai di belakang pekerjaan-pekerjaan kayu halus harus dibuat lurus dan tegak.

Tempat sambungan yang vertikal antara kusen-kusen dengan rangka bangunan harus

diisi padat dengan adukan tapi rongga di bagian atas harus dibiarkan.

Pekerjaan kayu halus tidak boleh dipasang dulu dalam kedudukannya sampai rangka

pada lantai, dinding dan langit-langit telah selesai.

6. Memperbaiki Pekerjaan Yang Tidak Sempurna

Semua pintu dan jendela harus dapat ditutup dan dibuka dengan bebas tapi tidak

longgar, tanpa terjadi macet atau terhambat dan semua kunci-kunci dan engsel-engsel

cocok dan dapat bekerja dengan wajar.

7 -4




Bilamana terjadi bahwa pekerjaan-pekerjaan kayu tersebut menjadi mengkerut atau bengkok, atau kelihatan ada cacat- cacat lainnya pada pekerjaan kayu halus atau kasar sebelum masa pemeliharaan berakhir, maka pekerjaan yang cacat tersebut harus dibongkar dan diganti hingga Tim Teknis / Konsultan Supervisi / Perencana merasa puas dan pekerjaan lain yang terganggu akibat pembongkaran tersebut harus diperbaiki atas biaya Kontraktor.

7. Pekerjaan Pemasangan Kaca

Kaca (floated glass) harus sesuai standard , dari pabrik yang disetujui dan yang

tebalnya seperti yang disebut dalam gambar atau syarat dan spesifikasi khusus.

Dempul untuk memasang kaca ke kusen-kusen kayu harus diperoleh dari leveransir

yang terkenal dan disetujui. Dempul untuk pemasangan kaca pada waktu diterima,

dikaleng, tidak boleh kering atau sudah mengeras.

Alur kayu harus dibersihkan, diplamir dan dicat dengan lapis cat minyak sebelum kacanya dipasang.

Kaca harus dipotong menurut ukuran kusen, dengan kelonggaran sesuai standar

pabrik, lalu dipasang dan dikukuhkan memakai dempul kaca dan lat-lat kayu dan

dipaku dengan sekrup.

Kaca harus dipotong menurut panjang yang dikehendaki dengan diberi lowongan

sedikit lalu dimasukkan kedalam jalur kusen yang sebelumnya sudah diberi dempul

kaca.

Daun-daun kaca tersebut dipasang dengan kokoh memakai list kayu kecil yang keras.

Kaca harus dipasang lurus dan tegak lurus, harus distel ditengah-tengah dengan

hati-hati sampai kerenggangan (clearence) yang sama.

Sebelum pemasangan kaca, semua kotoran dan bekas minyak harus dibersihkan,

sehingga tidak mengganggu pekerjaan perekatan.

Kaca diidentifikasi dengan tanda-tanda peringatan menggunakan tape atau cara lain

yang tidak membekas pada kaca setelah dibersihkan.

Semua pekerjaan terpasang harus dilindungi dari akibat pekerjaan lain seperti cipratan

cat, plesteran, noda atau percikan las.

7.3. PEKERJAAN PINTU-PINTU PVC DAN CUBICLE

1. Bahan

7 -5




Kusen dan daun pintu dari material PVC menggunakan produk lokal dengan kualitas yang baik setelah terlebih dahulu mendapat persetujuan dari konsultan Perencana/konsultan Supervisi

Untuk Kusen dan daun pintu Cubicle menggunakan bahan material Complex Penolic

Panel (Serbuk kayu 70% + Penolic lem 30% dan di press) dan lapisan Finishing Paper

pres lapis resin tanpa pori, ex Spot/Matrix atau setara .

Pintu-pintu tersebut harus dibuat dengan ukuran dan detail-detail yang diberikan dalam gambar perencanaan.

Perlengkapan seperti engsel, kunci, handle, dan lain-lain untuk pintu pintu Cubicle

sesuai dengan produk yang digunakan dan menjadi 1 (satu) paket dengan pekerjaan

Cubicle.

2. Pengerjaan

Pintu-pintu harus betul-betul persegi dan datar.

Permukaan-permukaan yang kelihatan harus lurus, tidak ada bekas-bekas mesin dan

atau penyelesian lainnya.

Komponen pintu harus dipasang dalam struktur yang kaku sesuai dengan petunjuk

pemasangan dari pabriknya.

3. Memasang dan Menggantung Pintu-Pintu dan Jendela-Jendela

Tiap daun pintu harus berukuran pas dengan kusennya.

Kunci, engsel-engsel dan sebagainya harus tepat pada kedudukannya, rongga pada

rangka vertikal, pada kunci dan penggantung dan di atas rel tidak boleh melebihi 2,5

mm, lubang yang dibawah tidak boleh melebihi 3 mm, semua ujung-ujung yang

runcing harus dibulatkan dan rangka vertikal pada kunci harus dimiringkan sedikit.

4. Perlindungan Terhadap Pekerjaan

Pekerjaan halus PVC dan Cubicle tidak boleh diangkut ke tempat pekerjaan kecuali

jika sudah dipasang.

Untuk pekerjaan halus PVC dan Cubicle yang harus dibuat, kalau belum selesai sama

sekali, tidak boleh diangkut ketempat pekerjaan, juga tidak boleh disetel-setel jika

bangunan belum siap untuk menerima pemasangan pekerjaan kayu tersebut.

Tim Teknis / Konsultan Supervisi dan Perencana harus diberikan fasilitas untuk

memeriksa semua pekerjaan yang sedang dilaksanakan di bengkel-bengkel dan di

lapangan.

7 -6




BAB 7 : PEKERJAAN KUSEN, DAUN PINTU, JENDELA, KACA, SERTA PERLENGKAPAN KUNCI DAN PENGGANTUNG

Kontraktor harus menyediakan pintu-pintu sementara dan penutup semua lubang-lubang yang diperlukan untuk melindungi pekerjaan kayu halus selama dalam pelaksanaan.

Juga harus menyediakan pembungkus atau penutup sementara yang diperlukan untuk

pekerjaan-pekerjaan kayu halus yang sudah selesai seperti ambang-ambang pelindung

dan sebagainya yang mungkin dapat rusak selama pelaksanaan pekerjaan.

5. Pemasangan Pekerjaan Pintu PVC dan Cubicle

Jika pekerjaan PVC dan Cubicle akan dipasang setelah rangka pada bangunan

sekelilingnya telah selesai, Kontraktor menjamin bahwa segala pekerjaan kusen yang

harus dipasang telah disetel ke dalam rangka yang telah disediakan.

Tempat sambungan yang vertikal antara kusen-kusen dengan rangka bangunan harus diisi padat dengan adukan tapi rongga di bagian atas harus dibiarkan.

Pekerjaan kusen tidak boleh dipasang dulu dalam kedudukannya sampai rangka pada

lantai, dinding dan langit-langit telah selesai.

6. Memperbaiki Pekerjaan Yang Tidak Sempurna

Semua pintu dapat ditutup dan dibuka dengan bebas tapi tidak longgar, tanpa terjadi

macet atau terhambat dan semua kunci-kunci dan engsel-engsel cocok dan dapat

bekerja dengan wajar.

Bilamana terjadi bahwa pekerjaan-pekerjaan tersebut menjadi mengkerut atau

bengkok, atau kelihatan ada cacat- cacat lainnya pada pekerjaan halus atau kasar sebe-

lum masa pemeliharaan berakhir, maka pekerjaan yang cacat tersebut harus dibongkar

dan diganti hingga Tim Teknis / Konsultan Supervisi / Perencana merasa puas dan

pekerjaan lain yang terganggu akibat pembongkaran tersebut harus diperbaiki atas

biaya Kontraktor.

7.4. PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN TERALIS BESI

Kondisi lokasi diperiksa terlebih dulu, ukur dimensi lubang yang akan dipasang kusen,

pintu atau teralis besi. Laporkan secara tertulis kondisi yang ada di lapangan,

cocokkan perbaikan yang telah dilakukan sebelum memulai pekerjaan berikutnya.

1. Pekerjaan Besi

Pemilihan jenis besi dan warna cat yang digunakan ditentukan oleh perencana.

Pengelasan besi oleh ahlinya.

Setelah bagian-bagian besi dilas, sambungan-sambungan diperhalus dengan amplas.

7 -7





2. Pengecatan Besi

Kusen, pintu dan teralis besi dicat duco.

Tahapan lapisan atau pengecatan mengikuti aturan pabrik pembuat.

Penggunaan cat besi diaduk dengan benar sebelum dan selama penggunaan untuk

mencegah pengendapan.

Sebelum pengecatan pastikan permukaan besi bebas dari debu, minyak, karat dan cat

lama yang terkelupas.

Sandblasting sangat dianjurkan setelah pembersihan, atau menggunakan sikat saja.

Beri 1 lapis cat dasar anti karat.

Disarankan sebelum cat akhir diberi 1 lapis cat Undercoat kayu & Besi untuk

menutupi warna cat dasar anti karat.

Terakhir diberi 2 lapis cat khusus besi dengan selang waktu pengecatan 16 jam.

Sebaiknya cat diencerkan sampai 10% dengan Thinner Synthetic N-005-95 agar setiap

lapisan cukup tipis dan hasil permukaan lebih rata, sehingga kilapnya akan lebih baik.

Untuk mendapatkan stabilitas dimensi yang optimum dan perlindungan maksimum

lapisan diulas/disemprotkan dengan spraygun bertekanan 30 kg/m2 merata pada

seluruh permukaan.

3. Pelaksanaan

Pemasangan harus dilaksanakan oleh Pelaksana yang mempunyai pengalaman khusus

di bidang pekerjaan ini dan mempunyai tenaga ahli yang berpengalaman, dengan

menunjukan surat refensi proyek-proyek yang telah dilaksanakan.

Kontraktor harus mempunyai workshop lengkap dengan perlatan/mesin-mesin khusus untuk pekerjaan ini dan mempunya lisensi dari Dinas Pemadam Kebakaran.

Pemasangan rangka pintu (kusen) harus dilakukan setelah pekerjaan penulangan dan

sebelum pengecoran dinding beton bertulang.



Perhatikan Bab Pekerjaan Pengecatan dipersyaratan teknis ini untuk pengecatan pintu-pintu baja.

7 -8




Hasil pengecatan harus rata dan tidak cacad serta semua sistem mekanisnya dapat bekerja dengan baik dan sempurna.

4. Pekerjaan Pemasangan Kaca

Kaca (jenis panasap) harus sesuai standard dari pabrik yang disetujui dan yang

tebalnya seperti yang disebut dalam gambar atau syarat dan spesifikasi khusus.

Karet dan sealant untuk memasang kaca ke kusen-kusen alumunium harus diperoleh

dari leveransir yang terkenal dan disetujui. Karet dan sealant untuk pemasangan kaca

pada waktu diterima, dikaleng, tidak boleh kering atau sudah mengeras.

Alur kayu harus dibersihkan, diplamir dan dicat dengan lapis cat minyak sebelum kacanya dipasang.

Kaca harus dipotong menurut ukuran kusen, dengan kelonggaran sedikit, lalu dipasang

dan dikukuhkan menggunakan alat-alat yang telah ditentukan.

Kaca harus dipotong menurut panjang yang dikehendaki dengan diberi lowongan

sedikit lalu dimasukkan kedalam jalur kusen yang sebelumnya sudah diberi karet lalu

di-sealant.

Kaca harus dipasang lurus dan tegak lurus, harus distel ditengah-tengah dengan hati-hati sampai kerenggangan (clearence) yang sama.

Sebelum pemasangan kaca, semua kotoran dan bekas minyak harus dibersihkan,

sehingga tidak mengganggu pekerjaan perekatan.

Kaca diidentifikasi dengan tanda-tanda peringatan menggunakan tape atau cara lain

yang tidak membekas pada kaca setelah dibersihkan.

Semua pekerjaan terpasang harus dilindungi dari akibat pekerjaan lain seperti cipratan

cat, plesteran, noda atau percikan las.

7 -9




7.6. PEKERJAAN PINTU BESI


Pekerjaan ini melingkupi pengadaan bahan, peralatan dan pemasangan pekerjaan

pintu baja berikut kusen dan perlengkapan lainnya yang sesuai standar untuk

pekerjaan ini.

Pekerjaan ini dilaksanakan pada ruang-ruang seperti pintu ruang garasi (tahan api

2 jam) seperti yang ditunjukkan dalam gambar.

2. Pengendalian Pekerjaan

Syarat Dinas Kebakaran Pemda

Sesuai Rekomendasi Pabrik

Petunjuk Tim Teknis / Konsultan Supervisi

3. Bahan Bahan

Rangka pintu (Kusen)

Rangka pintu (Kusen) dibuat dari profil baja sbb:

- Plat Baja 3,0 mm sebagai frame

- Angker Baja 1,9 mm

- Bahan-bahan yang diperlukan

Daun Pintu

Daun pintu harus dibuat dari bahan-bahan sbb:

- 2,00 mm sebagai frame

- Plat Baja 1,6 mm

- Mineral Wall sebagai bahan pengisi (pintu tahan api)

- Flashing dari plat baja 0,3 mm

- Tebal daun pintu minimal 55 mm

- Bahan tahan api minimal 2 jam

7 -10




Perlengkapan Pintu

Semua perlengkapan pintu engsel, flush bolt, handle (penampang bulat) dan lain-

lain harus sesuai dengan pekerjaan ini.

Contoh bahan

Pintu yang digunakan adalah produksi Lion Metal, atau yang setara.

4. Pelaksanaan

Pemasangan harus dilaksanakan oleh Pelaksana yang mempunyai pengalaman

khusus di bidang pekerjaan ini dan mempunyai tenaga ahli yang berpengalaman,

dengan menunjukan surat refensi proyek-proyek yang telah dilaksanakan.

Kontraktor harus mempunyai workshop lengkap dengan perlatan/mesin-mesin khusus untuk pekerjaan ini dan mempunya lisensi dari Dinas Pemadam Kebakaran.

Pemasangan rangka pintu (kusen) harus dilakukan setelah pekerjaan penulangan

dan sebelum pengecoran dinding beton bertulang.



Perhatikan Bab Pekerjaan Pengecatan dipersyaratan teknis ini untuk pengecatan

pintu-pintu baja.

Hasil pengecatan harus rata dan tidak cacad serta semua sistem mekanisnya dapat

bekerja dengan baik dan sempurna.

7.7. PEKERJAAN KUNCI-KUNCI DAN ALAT PENGGANTUNG


Meliputi penyediaan bahan, alat dan tenaga kerja untuk pekerjaan ini, yaitu pemasangan

kunci, engsel, rel dan kelengkapan pintu, jendela lainnya.

2. Kunci kunci

Kunci kunci yang digunakan ex. CISA, Dorma atau setara.

Tiap kunci harus mempunyai 3 buah anak kunci. Pemborong harus memperlihatkan

contohnya terlebih dahulu untuk mendapat persetujuan Tim Teknis / Konsultan

Supervisi.

7 -11





3. Handle, Engsel - engsel, Door Closer, Door Stopper

Handle - handle yang digunakan ex.Kend, Solid atau setara.

Engsel-engsel yang dipakai ex. Solid, Dorma atau setara.

Kunci & Assesoris pengunci lainnya yang dipakai ex. Solid atau setara.

Door stopper ex. Solid atau setara.

4. Pemasangan Barang-barang dari Besi

Sekrup-sekrup dalam pemasangannya harus cocok dengan barang besi yang dipasang.

Tidak diperbolehkan memukul sekrup pada barang-barang besi, pengokohan sekrup harus dengan memutar.

Sekrup yang rusak pada waktu dipasang harus dicabut kembali dan diganti.

Semua kunci-kunci, pegangan, engsel dan lain-lain harus terpasang dengan baik,

presisi dan tidak ada cacat.

Semua bagian yang cacat atau rusak harus segera diganti.

5. Perlindungan terhadap barang-barang dari besi

Semua barang-barang dari besi harus disingkirkan dan dibungkus dengan plastik atau tempat aslinya setelah dicoba.

Pemasangannya dilakukan setelah bangunan selesai dan dicat atau atas persetujuan Tim Teknis / Konsultan Supervisi.

8 -2



BAB VIII PEKERJAAN

LANGIT-LANGIT


Pekerjaan meliputi penyediaan alat, bahan dan tenaga untuk keperluan tenaga ini.

Pekerjaan meliputi pembuatan langit-langit dengan bahan-bahan yang disebut dalam

gambar rencana atau dalam syarat-syarat dan spesifikasi khusus.

8.2. PEKERJAAN LANGIT-LANGIT TRIPLEKS , INSULASI

1. Material / Bahan

Tripleks dengan ketebalan T = 4 mm

Rangka plafond yang digunakan adalah kayu kelas II.

Pemasangan mengikuti prosedur pabrik diatas, setelah mendapat persetujuan dari team

teknis atau pengawas.


Pengadaan/penyediaan tenaga, bahan, peralatan,dan lain-lainnya yang diperlukan untuk

pemasangan dinding maupun ceiling gypsum seperti yang telah ditentukan pada gambar.

3. Pekerjaan Pemasangan Insulasi

Insulasi dipasang sebelum dilakukan pemasangan atap.

Cara, sistem pemasangan, dan assesoris insulasi dipasang oleh tenaga ahli yang

direkomendasikan dari pabrik dan mengikuti prosedur yang ditetapkan oleh pabrik

setelah mendapat persetujuan dari team teknis atau pengawas.


9 - 1



BAB 9 : PEKERJAAN LANTAI DAN PENYELESAIANNYA

BAB IX

PEKERJAAN LANTAI DAN PENYELESAIANNYA


Meliputi pemasangan keramik, beton atap, karpet, dan lain-lain pekerjaan yang

berhubungan dengan pekerjaan ini.

9.2. PENYELESAIAN DENGAN HOMOGENIOUS TILE/ KERAMIK & BATU

ALAM


Lingkup pekerjaan meliputi pemasangan Homogenous tile, Keramik dan Batu

Alam pada lantai-lantai termasuk tangga dengan pola yang telah ditentukan sesuai

gambar atau seperti pada syarat-syarat dan spesifikasi khusus.

2. Bahan

Keramic tile yang digunakan ex. Roman atau setara.

Batu alam yang digunakan jenis batu templek ex. Lokal.

Warna, motif, ukuran dan bahan disesuaikan dengan perencanaan.

Area pemakaian homogenious tile, keramik dan batu alam sesuai dengan

gambar rencana

Untuk finishing Lantai tangga, Step Nosing Anti slip sesuai dengan petunjuk

dan gambar rencana.


9 - 2




Untuk Lantai tangga kebakaran menggunakan keramik kasar ukuran 20 cm x 20

cm dan Anti Slip Step Nosing 10 x20 cm ex. Roman atau setara dengan ukuran

dan motif sesuai dengan petunjuk dan gambar

Lantai Toilet menggunakan keramik dengan ukuran 20 cm x 20 cm ex. Roman

atau setara dengan ukuran dan motif sesuai dengan petunjuk dan gambar

rencana.

3. Dasar Lantai

Lantai plat beton harus rata permukaannya.

Sedang untuk lantai-lantai yang tidak berupa plat beton harus dengan flooran

yang rata dengan campuran yang disyaratkan, tidak bergelombang dan cukup

kuat dan padat serta benar-benar horizontal/tidak miring.


9 - 3




Untuk mencapai kepadatan yang baik maka sebelum pembuatan rabat beton atau

beton tumbuk tanah urugan harus dipadatkan atau ditumbuk terus setiap turun 20

cm disiram air dan diurug lagi dan seterusnya.

4. Persiapan Keramik & Batu Alam

Setelah dasar lantai siap, maka ubin-ubin yang akan dipasang diseleksi ditempat

untuk mendapatkan ubin yang baik dan warna yang sama dengan lay-out plan

(Rencana Pola Lantai), sesuai dengan gambar serta tidak ada bagian yang

gompal retak atau cacat lain dan yang telah mendapat persetujuan dan petunjuk

Tim Teknis / Konsultan Supervisi.

Pemotongan unit ubin hanya diperkenankan dengan menggunakan mesin potong

dan dihaluskan dengan mesin gerinda.

5. Pemasangan

Setelah dasar lantai rata, miring yang tepat dan dilapisi waterproofing dan

dicover mortar (untuk toilet), ubin dipasang dengan menggunakan tile adhesive.

Dalam hal penggunaan tile adhesive supaya dilaksanakan sesuai instruksi

penggunaan oleh manufakturer/pabrik.

Lebar siar (naad) dilaksanakan dengan rata, sama besar dan setiap perpotongan

siar ujung-ujung runcing dan rapi, membentuk dua garis lurus yang saling tegak

lurus.

Bidang ubin harus rata, aduk terisi padat serta siku dan waterpass.

3 x 24 Jam setelah pemasangan ubin selesai, siar (naad) diisi dengan grouting

warna sesuai persetujuan Tim Teknis / Konsultan Supervisi, sedemikian rupa

sehingga lubang-lubang terisi padat.

Kelebihan air semen, dalam keadaan basah langsung dibersihkan dari permukaan

lantai.


9 - 4




Selama masa pengeringan yaitu 3 x 24 jam setelah pemasangan ubin, bidang

ubin tidak boleh diinjak/diberi beban apapun.

Sisa air semen dibersihkan hati-hati dengan menggunakan sikat kuningan serta

larutan lemah air keras.

Bahan-bahan yang dapat merusak unit-unit ubin seperti : minyak, residu, teak oil

harus dijauhkan dari permukaan lantai

10 -1




BAB 10 : PEKERJAAN RAILING

BAB X

PEKERJAAN RAILING


Meliputi pengadaan bahan, peralatan dan tenaga kerja yang cukup ahli dalam

pekerjaan halus dan presisi (besi, kayu).

Kontraktor bertanggung jawab sejak persiapan bahan, pemasangan sampai penyerahan

dalam kondisi finish sesuai gambar rencana.

10.2. BAHAN

Railing Stainless Steel bulat Diameter 5cm dan Stainless Steel kotak ukuran 4cm x 4cm

serta penutup plat Stainless Steel Ex. Lokal untuk Tangga Utama. Tangga Lt.-

Basement, Lantai-1, Tangga Typical Lantai (2, 3, 4, 5) dan Tangga Lantai 6

Railing Besi dengan ukuran sesuai dengan gambar rencana untuk tangga kebakaran

dengan finishing Cat Minyak ex. ICI atau setara.

Bagian kaki/tanggul dari beton bertulang yang merupakan satu kesatuan dari pekerjaan

struktur, Pada dinding void yang mempunyai ketinggian + 10 cm dari muka lantai atau

sesuai gambar harus sudah disiapkan dudukan untuk pasangan-pasangan railing.

10.3. PELAKSANAAN DAN PEMASANGAN

Pelaksanaan pekerjaan merupakan perakitan masing-masing bagian bahan yang telah

disiapkan sesuai gambar rencana.

Sebelum dirakit, maka dibuat terlebih dahulu gambar shop drawing yang ukurannya

menyesuaikan dengan ukuran lapangan. Gambar gambar tersebut harus mendapat

persetujuan dari team supervisi.

Pembuatan dan perakitan bahan-bahan tersebut sesuai gambar rencana harus pada

tempat khusus atau bengkel yang menjamin pekerjaan tersebut rapih dan halus.

Pemasangan railing pada tempat yang telah ditentukan sedemikian rupa sehingga

benar-benar presisi sebagaimana dalam gambar rencana.

Pelaksanaan pemasangan harus selalu mendapat pengawasan dan persetujuan Tim

Teknis / Konsultan Supervisi.

Masing-masing pasangan railing dipasang pada tempat/bagian yang sudah disiapkan

dudukannya, dan dites permukaan atau railing tersebut harus rata horizontal dan

mempunyai ketinggian yang sama terhadap lantai, serta masing-masing bagian railing

harus tepat pada bagian tersebut.

11 -1




BAB 11 : PEKERJAAN WATER PROOFING

BAB XI

PEKERJAAN WATERPROOFING


Yang termasuk pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan peralatan

dan alat-alat bantu lainnya termasuk pengangkutannya yang diperlukan untuk

menyelesaikan pekerjaan ini sesuai dengan yang dinyatakan dalam gambar,

memenuhi uraian syarat di bawah ini serta memenuhi spesifikasi dari pabrik yang

bersangkutan.

Bagian yang harus diwaterproofing ini, mencakup seluruh bagian pelat atap, dak

teras, Ground Reservoir, kolam renang dan daerah-daerah basah pada dinding dan

pelat lantai.

11.2. BAHAN

1. Persyaratan Standar Mutu Bahan

Standar dari bahan dan prosedur yang ditentukan oleh pabrik dan standar-standar

lainnya seperti NI 3, ASTM 828, ASTME, TAPP I 803 dan 407.

Pemborong tidak dibenarkan mengubah standar dengan cara apapun tanpa izin dari

Tim Teknis / Konsultan Supervisi.

2. Bahan

Untuk lapisan kedap air pada atap dak beton menggunakan Sheet Membrane,

menggunakan ex. Fosroc, Sika atau setara.

Untuk lapisan kedap air pada pelat lantai area basah, seperti pada toilet, digunakan Liquid Waterproofing ex. Fosroc, Sika atau setara.

11.3. PENGUJIAN

Bila diperlukan, wajib mengadakan test bahan pada laboratorium yang

independent, baik mengenai komposisi, konsentrasi dan hasil yang ditimbulkannya.

Pemborong harus menunjuk rekomendasi dari lembaga resmi yang ditunjuk

sebelum memulai pekerjaan.

Pada waktu penyerahan, Pemborong harus memberikan jaminan atas produk yang

digunakan terhadap kemungkinan bocor, pecah dan cacat lainnya, selama 10

(sepuluh) tahun termasuk mengganti dan memperbaiki segala jenis kerusakan yang

terjadi.

Jaminan yang diminta adalah jaminan dari pihak pabrik untuk mutu material, serta

jaminan dari pihak pemasang (applicator) untuk mutu pemasangan.


11 -

12




Pemborong diwajibkan melakukan percobaan-percobaan dengan cara memberi air di atas permukaan yang diberi lapisan kedap air dalam jangka waktu yang

disyaratkan oleh pabrik sebelum dilakukan pemasangan tile diatasnya, dan

pelaksanaan pekerjaan dapat dilakukan setelah mendapat persetujuan dari Tim


11.4. PENGIRIMAN DAN PENYIMPANAN BAHAN

Bahan harus didatangkan ke tempat pekerjaan dalam keadaan baik dan tidak

bercacat. Beberapa bahan tertentu harus masih tersegel dan berlabel pabriknya.

Bahan harus disimpan di tempat yang terlindung, tertutup tidak lembab, kering dan

bersih, sesuai dengan persyaratan yang telah ditentukan. Tempat penyimpanan

harus cukup, bahan ditempatkan dan dilindungi sesuai dengan jenisnya.

Pemborong bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang disimpan, baik

sebelum atau selama pelaksanaan, kalau terdapat kerusakan yang bukan karena

tindakan Pemilik.

11.5. SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN

1. Persyaratan Umum

Semua bahan sebelum dikerjakan harus ditunjukkan pada Tim Teknis / Konsultan

Supervisi untuk mendapatkan persetujuan, lengkap dengan ketentuan/ persyaratan

pabrik yang bersangkutan.

Semua bahan yang tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan. Jika

dipandang perlu diadakan penukaran atau penggantian, maka bahan-bahan pengganti

harus yang disetujui Tim Teknis / Konsultan Supervisi berdasarkan contoh yang

diajukan oleh Kontraktor.

Sebelum pekerjaan ini dimulai, permukaan bagian yang akan diberi lapisan ini harus

dibersihkan sampai keadaan yang dapat disetujui oleh Tim Teknis / Konsultan

Supervisi.

Peil dan ukuran harus sesuai.

Cara-cara pelaksanaan pekerjaan harus mengikuti petunjuk dan ketentuan dari pabrik

yang bersangkutan, dan atas persetujuan Tim Teknis / Konsultan Supervisi.

Bila ada perbedaan dalam hal apapun antar gambar, spesifikasi dan lainnya,

Pemborong harus segera melaporkan kepada Tim Teknis / Konsultan Supervisi

sebelum pekerjaan dimulai. Pemborong tidak dibenarkan memulai pekerjaan di suatu

tempat dalam hal ada kelainan/ perbedaan di tempat itu, sebelum kelainan tersebut

diselesaikan.


11 -

13




2. Cara Pelaksanaan

Pemasangan harus dikerjakan oleh ahli yang berpengalaman (ahli dari pihak pemberi

garansi pemasangan) dan terlebih dahulu harus mengajukan "metode pelaksanaan" sesuai dengan spesifikasi pabrik untuk mendapat persetujuan dari Tim Teknis / Konsultan Supervisi.

Khusus untuk bahan waterproofing yang dipasang berhubungan langsung dengan

matahari tetapi tidak mempunyai lapis pelindung terhadap ultra violet atau apabila

disyaratkan dalam gambar pelaksanaan atau spesifikasi arsitektur, maka di bagian

atas dari lembar waterproofing ini harus diberi lapisan pelindung sesuai gambar

pelaksanaan, dimana lapisan ini dapat berupa screed maupun material finishing.

Waterproofing untuk atap, tebal 1,50 mm lengkap dengan primer, screed lapisan ke-1

dan screed lapisan ke-2, kawat ayam dan pengaturan ke-miringan harus sesuai

dengan yang dibutuhkan.

Waterproofing untuk ruang-ruang basah, tebal 1,50 mm lengkap dengan primer.

3. Gambar Detail Pelaksanaan

Pemborong wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan) berdasarkan

pada gambar dokumen kontrak dan telah disesuaikan dengan keadaan di lapangan.

Pemborong juga wajib membuat shop drawing untuk detail detail khusus yang belum

tercakup lengkap dalam gambar/ dokumen kontrak.

Dalam shop drawing harus jelas mencamtumkan semua data yang diperlukan

termasuk keterangan produk, cara pemasangan atau persyaratan khusus yang belum

tercakup secara lengkap dalam gambar kerja/ dokumen kontrak sesuai dengan

spesifikasi pabrik.

Shop drawing sebelum dilaksanakan harus mendapat persetujuan lebih dulu dari Tim


4. Pemborong dan Tanggung jawabnya.

Pemborong bertanggung jawab atas kesempurnaan pekerjaannya sampai dengan

saat-saat berakhirnya masa garansi.

Pemborong harus mengikuti semua peraturan, baik yang terdapat pada uraian dan

syarat-syarat maupun yang tercantum dalam gambar-gambar atau

peraturan-peraturan yang berlaku.

Pemborong harus menempatkan tenaga ahli di lapangan yang setiap saat diperlukan

bisa berdiskusi dan dapat memutuskan setiap persoalan di lapangan, baik teknis

maupun administratif.


11 -

14




5. Contoh

Pemborong wajib mengajukan contoh dari semua bahan, brosur lengkap dan jaminan

dari pabrik, kecuali bahan disediakan oleh proyek. Kepada Tim Teknis / Konsultan Supervisi sebanyak minimal 2 (dua) produk yang setara dari berbagai merek pembuatan atau kecuali ditentukan lain oleh Tim Teknis / Konsultan Supervisi atau Arsitek.

Keputusan bahan jenis, warna, tekstur dan merek yang memenuhi spesifikasi akan

diambil oleh Tim Teknis / Konsultan Supervisi dan akan diinformasikan kepada

Pelaksana selama tidak lebih dari 7 (tujuh) hari kalender setelah penyerahan

contoh-contoh bahan tersebut.

6. Pengujian Mutu Pekerjaan

Pemborong diwajibkan untuk melakukan percobaan/ pengetesan terhadap hasil

pekerjaan atas biaya sendiri, seperti memberi siraman diatas permukaan yang telah

diberi lapisan kedap air. Pekerjaan percobaan dilakuka

Rencana Kerja Dan Syarat Sma n 2 Jpr

Documents

Transcript of Rencana Kerja Dan Syarat Sma n 2 Jpr