KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYATBADAN PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN

PUSAT PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN PERUMAHAN DAN PERMUKIMANJl. Panyaungan, Cileunyi Wetan, Kabupaten BANDUNG 40393 - PO BOX 812 – BANDUNG 40008 – JAWA BARAT - INDONESIA

Telp/Phone 62-22-7798393 (4 lines) – Fax 62-22-7798392 E-mail : kapuskim@bdg.centrin.net.idSitus web/Website : http://www.pu.go.id/balitbang/puskim/home_kim.html

Oleh:LASINO

1.Bahan bangunan lokal2.Unit produksi

3.Pola pengembangan

POKOK BAHASAN:

BAHAN BANGUNAN (penting ???)

POSISI (Tk. Kepent dlm aksel. pemb)

FUNGSI

(Persy. Teknis)

DAMPAK

Sosial, Ekonomi Lingk. alam,

keselamatan, kenyamanan,

kesehatan.

1.Kesempatan bekerja & berusaha 2.Peningkatan penghasilan

3.Peningkatan keterampilan & keahlian4.Peningkatan kemampuan masy, dlm pemb.

5.Peningkatan peran masyarakat.

Dampak thd sosial-ekonomi

1.Dampak ekplorasi bahan baku2.Dampak dalam proses pembuatan

3.Dampak pada penerapan/pemanfaatan.

Dampak thd lingkungan

PEMBANGUNANDAN PERUBAHAN LINGKUNGAN

PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR

ALIH FUNGSI LAHAN

MENURUNNYA DAERAH HIJAU

MENINGKATNYA KEB. ENERGI DAN

LIMBAH RT.

MENINGKATNYA INDUSTRI

PENDUKUNGMENINGKATNYA

MOBILISASI

MENINGKATNYA AKTIVITAS ENERGI & BAHAN

BAKU

LIMBAH & EMISI LINGKUNGAN

KONSEP DASAR· PARADIGMA PEMB BERKELANJUTAN DIARAHKAN

PADA PRINSIP EKOEFISIEN, DG TUJUAN UTK MENINGK. KESMAS & KWALINGK.

· IMPLEMENTASI DR PRINSIP TSB ADALAH DG MENGG. BB YG RAMAH LINGK, SERTA BERDASARKAN KEARIFAN LOKAL.

· BAHAN BANGUNAN MERUPAKAN UNSUR PENTING DALAM KEGIATAN PEMBANGUNAN,

· DALAM PENGEMBANGANNYA DENGAN MELAKUKAN PENDEKATAN SOSIO-CULTURAL, DG PRINSIP-PRINSIP PEOPLE SCIENCE, PEOPLE EXPERIENCE DAN PEOPLE EXPERIMENT.

· PEMANFAATAN TEKNOLOGI TERAPAN DAN STANDAR MUTU PERLU DITINGKATKAN UTK MENGHASILKAN PRODUK YG BERKUALITAS, MURAH DAN APLIKATIF

· DENGAN TERSEDIANYA PROD. BAHAN DAN KOMPONEN BANGUNAN YG MEMADAI AKAN MEMBANTU AKSELERASI PEMBANGUNAN.

KONSEP PEMBANGUNAN PERUMAHAN

KEMUDAHAN

MURAH

KESELAMATAN

KENYAMANANLAYAK DANTERJANGKAU

KESEHATAN

• Bahan bangunan menyerap 60-70 % dari total biaya konstruksi (RSH),

• Harga bahan dipengaruhi oleh biaya produksi dan transportasi,

• Potensi dan mutu bahan baku perlu diketahui dahulu,

• Perlu pemanfaatan secara optimal dan bijaksana,

• Tahapan pengembangan melalui pendekatan teknis-teknologis,

• Perlu pemberdayaan masyarakat untuk meningkatkan ekonomi daerah.

BAHAN BANGUNAN DALAM PEMBANGUNAN PERUMAHAN

• Bahan bangunan berbasis semen (cement based materials),

• Bahan bangunan berbasis keramik (ceramic based materials),

• Bahan bangunan berbasis kayu (wood based materials),

• Bahan bangunan berbasis logam (metal based materials),

• Bahan bangunan berbasis plastik (plastic based materials),

• Bahan bangunan komposit (composite materials).

Jenis-jenis BAHAN BANGUNAN .

TAHAP PENGEMBANGAN· KAJIAN KEBUTUHAN BAHAN BANGUNAN· KAJIAN LINGKUNGAN· KAJIAN TEKNIS (POTENSI, JENIS PROD, PANGSA PSR)· KAJIAN TEKNOLOGI TERAPAN /TEKNIK PRODUKSI· KAJIAN PENGUSAHAAN & MEKANISME · KAJIAN PERMASALAHAN (TEKNOLOGI, SDM, SOSEKBUD)· PENETAPAN PRODUK & TEKNOLOGI

n SUMBER BAHAN BAKUKAJIAN POTENSI BAHAN BAKU

POTENSI BAHAN BAKU

POTENSI BAHAN BAKU(DARI BAHAN TEGAKAN)

HTI utk LVL

Jenis bahan, produk dan alternatif teknologi

NoJenis

Bahan BakuJenis

ProduksiJenis

Teknologi1 2 3 4

1 Pasir ·Conblock,Paving block, Genteng beton·Pipa beton·Ubin semen·Panel beton·Beton pracetak.

·Sederhana, menengah·Sederhana, menengah·Sederhana, menengah ·Menengah, tinggi·Menengah, tinggi

2 Batu apung ·Conblock, Paving block, Genteng beton, Pipa beton·Ubin semen·Panel beton·Beton pracetak.

·Sederhana, menengah·Sederhana, menengah ·Menengah, tinggi·Menengah, tinggi

3 Tras /Pozolan alam

·Batako·Panel semen·SPK·SPP

·Sederhana, menengah, tinggi·Menengah, tinggi·Menengah, tinggi·Tinggi

4 Batu kapur ·Kapur bangunan·SPK·SPP·Semen Portland

·Sederhana, menengah ·Menengah, tinggi·Tinggi·Tinggi

5 Tanah liat ·Bata merah·Genteng keramik·Pipa keramik·Ubin keramik·Agregat buatan

·Sederhana, menengah·Sederhana, menengah·Sederhana, menengah, tinggi·Sederhana, menengah, tinggi·Sederhana, menengah, tinggi

6 Kayu ·Kayu bangunan·Papan lapis, Papan partikel, Papan wol kayu·Papan serat semen·Panel kayu semen

·Sederhana, menengah·Menengah, tinggi·Menengah, tinggi·Sederhana, menengah

No

Jenis Bahan Baku

Jenis Produksi

JenisTeknologi

1 2 3 4

7 Limbah pertanian dan perkebunan

•Papan partikel•Papan semen•Conblock•Paving block•Genteng beton

·Menengah, tinggi·Menengah, tinggi·Sederhana, menengah·Sederhana, menengah·Sederhana, menengah

8 L i m b a h industri (slag, fly ash, karbit, RCC, sludge. Redmud, dll)

·Conblock, ·Paving block, ·Genteng beton, ·Pipa beton·Ubin semen·Panel beton·Beton pracetak.

·Sederhana, menengah·Sederhana, menengah·Sederhana, menengah ·Sederhana, menengah, tinggi·Sederhana, menengah, tinggi·Menengah, tinggi·Menengah, tinggi

Jenis bahan, produk dan alternatif teknologi

Pola pengembangan

Pertimbangan thd aspek teknis, ekonomis & lingkungan yg mencakup dg istilah P4-ABG, yaitu :1. Potensi /ketersediaan bahan baku,2. Proses dg teknologi yg ramah lingkungan (low energy&emisi),3. Produk yg ramah lingk & aman thd kesehatan, 4. Pemanfaatan produk disesuikan dg program pembangunan,

serta,- 5. Akademik, kualitas dpt dipertanggung jawabkan,6. Bisnis, dg harga yg kompetitif, dan prosfek pasar yg baik7. Government, seiring dg kebijakan pemerintah.

ise LIMBAH KAYU PAPAN PARTIKEL PANEL BETON RINGAN

CONBLOCK

PEMANFAATAN PASIRUNTUK KOMPONEN BANGUNAN

GENTENG BETONCONBLOCK PAVING BLOCK

JENIS BAHAN DINDING DAN PENERAPANNYA

Nama Komponen : HOLLOWBLOCK

Spesifikasi teknis : Kelas kuat tekan : 20 kg/cm2

35 kg/cm2

50 kg/cm2

70 kg/cm2

Bentuk :

Aplikasi/Penerapan :

JENIS BAHAN DINDING DAN PENERAPANNYA

Nama Komponen : BATA PEJAL

Spesifikasi teknis : Kelas kuat tekan : 25 kg/cm2

40 kg/cm2

70 kg/cm2

100 kg/cm2 Bentuk :

Aplikasi/Penerapan :

JENIS BAHAN DINDING DAN PENERAPANNYA

Nama Komponen : PANEL BETON BERLUBANG

Spesifikasi teknis : Kuat lentur : 20 kg/cm2

Bentuk :

Aplikasi/Penerapan :

JENIS BAHAN DINDING DAN PENERAPANNYA

Nama Komponen : BAMBU PLESTER

Spesifikasi teknis : Kuat lentur : 35 kg/cm2

Bentuk :

Aplikasi/Penerapan :

PROSES PRODUKSI

Bagan alir proses pembuatan hollow block

PRODUKSI BATU CETAK

n CARA SEDERHANA/MANUAL

PRODUKSI GENTENG SEMENn CARA SEDERHANA

PRODUKSI BATU CETAKn CARA SEMI MASINAL

PRODUKSI BATU CETAKn CARA MASINAL

n PERHITUNGAN HARGA CONBLOCKProduksi conblock ukuran 30 x 20 x 10 cm (berlubang 25 %)

Volume adukan = 75 % x 30 x 20 x 10 cm3 = 4500 cm3 (padat) Volume adukan dengan faktor pemadatan 30 % = 4,5 ltr x 1,3 = 5,85 ltr Bahan yang diperlukan untuk 1 buah conblock : PC = 1/9 x 5,85 liter = 0,65 liter Pasir = 5/9 x 5,85 liter = 3,25 liter Abu sekam padi = 3/9 x 5,85 ltr = 1,95 liter Harga bahan (asumsi) ; PC = Rp 60.000,-/zak ( 50 kg ) Pasir = Rp 100.000,-/m3

Abu batu bara = Rp 20.000,- /m3 (handling cost, dianggap limbah) Harga bahan untuk 1 buah conblock; 1 zak PC = 50 kg = 40 liter PC = 0,65 x Rp 60.000,- / 40 = Rp 975,- 1 m3 pasir = 1000 liter Pasir = 3,25 x Rp 100.000,-/ 1000 = Rp 325,-- Abu batu bara = 1,95 x Rp 20.000,-/ 1000 = Rp 39,-- Harga bahan = Pc + pasir + abu sekam = Rp 975,-+ Rp 325,- = Rp. 39,- = Rp 1.339,- Produksi 1 hr. 1000 buah, biaya bahan = 1000 x Rp 1.339,- = Rp 1.339.000,- Upah kerja; Untuk memproduksi 1000 buah conblock/ hari diperlukan 1 set alat cetak dengan pekerja 2 orang, upah pekerja Rp 50.000,-/orang/hari Biaya upah 1 buah conblock = 2 x Rp 50.000,-/ 1000 = Rp 100,- Harga produk 1 buah conblock = biaya bahan + upah = Rp 1.339,- + Rp 100,- = Rp 1.439,- Harga jual = Harga produk + keuntungan 20 % + pajak 10 % = 1.439,- + 268 + 144 = Rp 1.851,- dibulatkan = Rp 1.850,-

n PERHITUNGAN HARGA CONBLOCKAnalisa Biaya Produksi conblock ukuran 40 x 20 x 10 cm (berlubang 25 %) Volume adukan = 75 %x40x20x10 cm3 = 6000 cm3 (padat)Volume adukan dengan faktor pemadatan 30 % = 6,0 ltr x 1,3 = 7,8 ltr Bahan yang diperlukan untuk 1 buah : (1 pc : 8 psr) PC = 1/9 x 7,8 liter = 0,87 liter Pasir = 5/9 x 7,8 liter = 4,30 liter Abu batu bara = 3/9 x 7,8 ltr = 2,60 literHarga bahan (asumsi) ; PC = Rp 60.000,-/zak ( 50 kg ) Pasir = Rp 150.000,-/m3

Abu batu bara = Rp 20.000,- /m3 (handling cost, dianggap produk samping dari PLTU) Harga bahan untuk 1 buah conblock; 1 zak PC = 50 kg = 40 liter PC = 0,87 x Rp 60.000,- / 40 = Rp 1.300,- 1 m3 pasir = 1000 liter Pasir = 4,3 x Rp 150.000,-/ 1000 = Rp 645,-- Abu batu bara = 2,6xRp 20.000,-/1000 = Rp 52,-Harga bahan = Pc + pasir + abu BB = Rp 1.300,-+ Rp 645,- = Rp. 52,- = Rp 1.997,- dibulatkan = Rp. 2.000,- Produksi 1 hr. 1000 buah, biaya bahan = 1000 bh x Rp 2.000,- = Rp 2.000.000,- Upah kerja; Untuk memproduksi 1000 buah conblock/hari diperlukan 1 set alat cetak conblock dengan pekerja 2 orang, upah pekerja Rp 50.000,-/orang/hari Biaya upah 1 buah = 2 x Rp 50.000,-/1000 = Rp 100,- Harga produk 1 buah = biaya bahan + upah = Rp 2.000,- + Rp 100,- = Rp 2.100,-Harga jual = Harga produk + keuntungan 20 % + pajak 10% = 2.100,-+400 + 100 = Rp 2.500,-

n PERHITUNGAN HARGA PAVING BLOCKBiaya Produksi Paving block Paving block dibuat dengan tebal 6 cmUkuran paving block terpasang 1 m2,..jumlah 50 buahVolume adukan 1 bh = 1 m2 x 6 cm / 50 = 1,2 liter (padat)Volume adukan gembur 1 buah = 1,2 x 1,3 = 1,56 liter Adukan paving block = 1 PC : 4 Pasir : 2 Abu batu baraBahan yang diperlukan untuk 1 buah paving block ;PC = 1/7 x 1,56 liter = 0,22 literPasir = 4/7 x 1,56 liter = 0,88 literABB = 2/7 x 1,56 liter = 0,44 literHarga bahan (asumsi) ;PC = Rp 60.000,-/zakPasir = Rp 150.000,-/m3ABB = Rp 20.000,- (handling cost)Harga bahan untuk 1 buah paving block;1 zak PC = 50 kg = 40 literPC = 0,22 x Rp 60.000,-/40 = Rp 330,-1 m3 pasir = 1000 literPasir = 0,88 x Rp 150.000/1000 = Rp 132,-ABB= 0,44 x Rp 20.000,-/ 1000 = Rp 8,80Harga bahan = Pc + pasir + ABB = Rp 330,- + Rp 132,- + Rp. 8,80 = Rp 471,-Produksi 1 hari 1000 buah, biaya bahan 1 hari = 1000 x Rp 471,- = Rp 471.000,- Upah kerja:Untuk memproduksi 1000 buah paving/ hari diperlukan 1 set alat cetak paving block dengan pekerja 2 orang, upah pekerja Rp 50.000,-/orang/hariBiaya upah 1 buah = 2 x Rp 50.000,-/1000 = Rp 100,- Harga produk 1 buah= Rp 471,- + Rp 100,-= Rp 571,- Harga jual = Harga produk+keuntungan 20%+pajak 10% = 571 + 114 + 57 = Rp 750,- (dibulatkan)

BEBERAPA PERMASALAHAN

· TEKNOLOGI, (INVESTASI, KUALITAS, SKALA PROD, DLL)· SDM (TINGKAT PENDIDIKAN & KETERAMPILAN) · KONDISI SOSEKBUD (ANIMO & DAYA BELI)· PENGAWASAN MUTU (SOSIALISASI/PENERAPAN STANDAR)· DISTRIBUSI (SARANA & PRASARANA TRANSP)· APLIKASI (SOSIALISASI TEKNOLOGI)

PEMILIHAN JENIS PRODUKSI

n KETERSEDIAAN BAHAN BAKUn TEKNOLOGIn JENIS KONSTRUKSI n FUNGSI BANGUNANn KONDISI ALAM/LINGK.n ANIMO MASYARAKATn PANGSA PASAR

Tahap pengembangan secara garis besar meliputi:1.Identifikasi potensi SDM (yg akan diberdayakan),2.Koordinasi dg pihak terkait / pemangku kepentingan,3.Penentuan jenis produk, peralatan & lokasi unit produksi, 4.Pendirian unit produksi,5.Pelatihan kepada calon pengelola,6.Pembentukan koperasi/pengelola,7.Penyerahan pengelolaan kepada KUB.

Tahap pengembangan

ALTERNATIF SISTEM KEMITRAAN

INDUSTRI UNIT PRODUKSI

LIMBAH

PEMERINTAH

PENERAPAN

MasyarakatPengusaha KEMTRAAN

Bagi peran antara pemerintah, dunia usaha dan masyarakat

Pemerintah : Sebagai penggerak, pendorong, fasilitator

key point : Menerapkan kebijakan secara konsisten dan konsekuen (pro-job,

pro- poor, pro-grouth dan pro environment).

Dunia usaha : Sebagai penyedia jasa, aselerator pencapaian tujuan, dg program

corporate sicial responsibiity (CSR).

key point : Memiliki idealisme dan etika yg baik (kepedulian sosial & lingkungan),

Masyarakat : Sebagai pelaku utama/perajin/tenaga kerja, konsumen,

key point : Berperan secara aktit, berpengetahuan, terampil, mandiri.

MENGGERAKKAN LEMBAGA INDUSTRI KOMPONEN BANGUNAN• Fakta yg ada :

Industri komponen bangunan bersekala UKM, sebagian besar tidak memenuhi kualitas, ukuran tdk standar, Pemberdayaan masyarakat yg bukan produsen/perajin kurang berhasil, Pemberian bimbingan teknis dan bantuan modal tanpa bantuan emasaran tidak menghasilkan pemberdayaan yg lestari.

Pembinaan melalui prinsip TRIBINA : BINA MANUSIA ; Tujuan pembinaan utk mewujudkan sikap moral yg jujur, bertanggung

jawab, visioner, disiplin, kerjasama, adil dan peduli. Bina usaha : Tujuan pembinaan adalah memberi motivasi, keterampilan, semangat

usaha, memberi stimulan modal shg menjadi usaha yg tangguh, kompeten, dan mandiri.

Bina lingkungan :Tujuan pembinaan adalah utk menciptakan lingk yg sehat dan lestari

dlm mendukung pembangunan yg berkelanjutan

KESIMPULANn UNTUK MENUNJANG KEGIATAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN,

PERLU DIDUKUNG DG KETERSEDIAAN BAHAN & KOMP BANG,n DLM PENGEMB BB, HRS DILAKUKAN INOVASI - TEK UTK

MDPTKAN PRODUK YG KOMPETITIF,n DASAR PENGEMB DG PRINSIP EKOEFISIEN SERTA MENGACU

PD KEARIFAN LOKAL,n PERLU DICIPTAKAN TEKNOLOGI TEPAT GUNA, PENINGKATAN

SDM & SISTEM PENGELOLAAN YG BAIK,n PEMILIHAN TEKNOLOGI HARUS MENGACU PADA SKALA

PRODUKSI, KETERSEDIAAN SDM, INVESTASI & PANGSA PASAR,

n PENGENDALIAN MUTU HARUS DILAKUKAN DG MENGACU PADA STD/SPEK YANG BERLAKU,

n PERLU DIBENTUK UNIT USAHA DALAM PENGELOLAAN UNIT PROD.

n UTK SKALA PRODUKSI YG BESAR PERLU DIBENTUK JARINGAN PASAR YG MEMADAI.

Development of BUILDING COMPONENT by Using WASTE MATERIALS

T e r I m a K a s I h

MATUR

SUWUN