PT UrTbanJka PT UrTtUoJ J o - upperlineid...Urban Suites merupakan proyek TOD terbaru Perusahaan...

A NEW HORIZONA NEW BEGINNING

2018Annual ReportLaporan Tahunan

PT Urban Jakarta Propertindo Tbk.

Ikhtisar Kinerja 2018 Laporan Manajemen Profil Perusahaan

2018 Performance Highlights Management Report Company Profile

2 PT Urban Jakarta Propertindo Tbk. Laporan Tahunan 2018 Annual Report

Analisis dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perusahaan Laporan Keuangan

Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance Financial Statement

3PT Urban Jakarta Propertindo Tbk.Laporan Tahunan 2018 Annual Report

A NEW HORIZONA NEW BEGINNINGTahun 2018 ditandai dengan beberapa langkah strategis PT Urban Jakarta Propertindo Tbk. (“Perusahaan”) yang bukan hanya mengalihkan langkah ke jalan yang baru, namun membuka cakrawala baru serta merupakan awal dari perjalanan baru yang menjanjikan.

Tema “A New Horizon, A New Beginning” (Cakrawala Baru, Awal yang Baru) pada laporan tahunan pertama yang dibuat oleh Perusahaan diharapkan dapat memberikan pandangan mengenai bagaimana Perusahaan menghadapi perubahan luar biasa yang terjadi sepanjang tahun 2018, sekaligus menyampaikan optimisme untuk menghadapi masa depan yang cerah.

2018 was marked by several strategic steps taken by PT Urban Jakarta Propertindo Tbk. (“Company”). Not only steps that shifted direction to a new path, but also to open new horizon and mark the beginning of a promising new journey. The theme “A New Horizon, A New Beginning” in this first annual report prepared by the Company is expected to provide insights into how the Company faced the extraordinary changes that have taken place throughout 2018, while conveying optimism to welcome the bright future.




Daftar IsiTable of Contents

Ikhtisar Kinerja 20182018 Performance Overview

Proyek Urban JakartaUrban Jakarta Projects

8

Strategi BisnisBusiness Strategy

16

Ikhtisar Data KeuanganFinancial Overview

17

Informasi SahamStock Information

18

Informasi ObligasiBond Information

18

Aksi KorporasiCorporate Action

18

Peristiwa PentingImportant Events

19

Laporan ManajemenManagement Report

Laporan Dewan KomisarisBoard of Commissioner Report

22

Profil Dewan KomisarisProfile of the Board of Commissioners

28

Laporan DireksiBoard of Director Report

32

Profil DireksiProfile of Board of Directors

38

Profil PerusahaanCompany Profile

Identitas PerusahaanCompany Identity

46

Jejak langkahCorporate Milestones

48

Sejarah PerusahaanCompany history

49

Kegiatan UsahaBusiness activities

52

Produk dan JasaProducts and Services

55

Sumber Daya ManusiaHuman Resources

60

Komposisi Pemegang SahamShareholders Composition

62

Lembaga Profesi Penunjang PerusahaanSupporting Organizations

64

Lokasi Proyek PerusahaanCompany Project Location

66




Daftar IsiTable of Contents

Analisis &Pembahasan ManajemenManagement Discussion & Analysis

Laporan Posisi KeuanganStatements of Financial Position

74

Laporan Laba RugiStatements of Profit or Loss

76

Laporan Arus KasStatements of Cash Flows

77

Struktur ModalCapital Structure

79

Aspek PemasaranMarketing Aspect

82

Tata Kelola PerusahaanGood Corporate Governance

Prinsip GCGGCG Principles

88

Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)General Meeting of Shareholders (GMS)

89

Dewan KomisarisBoard of Commissioners

90

Komisaris IndependenIndependent Commissioner

93

DireksiBoard of Directors

94

Komite AuditAudit Committee

100

Komite Nominasi dan RemunerasiNomination and Remuneration Committee

104

Sekretaris PerusahaanCorporate Secretary

107

Unit Audit InternalInternal Audit Unit

109

Sistem Manajemen RisikoRisk Management System

111

Laporan KeuanganFinancial Report

“Ikhtisar Kinerja 20182018 Performance Overview

The Company is a developer that provides residential products with the Transit Oriented Development (TOD) concept and integrative with mass transportation.

Perusahaan merupakan pengembang properti yang menyediakan produk-produk hunian berkonsep Transit Oriented Development (TOD) dan terintegrasi dengan transportasi massal.







8 PT Urban Jakarta Propertindo Tbk. Annual Report 2018 Laporan Tahunan

Dengan konsep “Real Time for Good Life”, Gateway Park menawarkan kawasan hunian yang ideal, dimana penghuni Gateway Park mendapatkan kehidupan yang seimbang dengan lingkungan dan alam. Kawasan ini terintegrasi dengan stasiun Light Rail Transit (LRT) Jaticempaka dan memiliki beragam fasilitas berkonsep TOD, antara lain area multi fungsi, jalur pedestrian antar bangunan serta area komersial lainnya.

With “Real Time for Good Life” concept, Gateway Park offers an ideal residential area, where the residents of Gateway Park may live a balanced life with nature. The area is integrated with the Jaticempaka Light Rail Transit (LRT) station and is equipped with a variety of facilities under the concept of TOD, including multi-functional areas, pedestrian lines between buildings and other commercial areas.






Management Discussion and Analysis Good Corporate Governance Financial Report

9PT Urban Jakarta Propertindo Tbk.Annual Report 2018 Laporan Tahunan





Urban Signature adalah kawasan properti berkonsep TOD di Ciracas yang dibangun dengan pendekatan pengembangan kota yang bersifat compact dan mengadaptasi tata ruang campuran (mixed use) serta memaksimalkan penggunaan angkutan massal LRT. Di dalam kawasan ini juga dilengkapi dengan jalur pejalan kaki dan sepeda yang aman dan nyaman bagi penggunanya.

Urban Signature is a TOD-concept property area located in Ciracas, developed with a compact city development approach, adapting mixed use concept and maximizing the use of LRT mass transportation. This area is also equipped with safe and comfort pedestrian path and bicycle tracks.







Mengusung konsep “Life Just Get Better”, Urban Sky merupakan suatu kawasan TOD yang berlokasi di Cikunir, Bekasi. Kawasan ini terdiri dari 2 (dua) menara apartemen setinggi 32 lantai yang dilengkapi dengan area komersial Urban Avenue dan fasilitas lainnya untuk mendukung aktivitas kaum urban seperti co-working space, workshop space, edutainment, jaringan internet berkecepatan tinggi, sarana olahraga, dan lain-lain.

Carrying the concept of “Life Just Get Better”, Urban Sky is a TOD-concept property area located in Cikunir, Bekasi. This area consists of 2 (two) apartment towers with 32 floor height equipped with Urban Avenue commercial area and other facilities, to support urban activities such as co-working space, space workshops, edutainment, high-speed internet networks, sports facilities, and other activities.






Urban Suites merupakan proyek TOD terbaru Perusahaan yang berlokasi di Caman, Bekasi. Kawasan ini terdiri dari 3 (tiga) menara apartemen dan area komersial yang dilengkapi dengan kompleks pertokoan 2 (dua) lantai serta terhubung langsung dengan stasiun LRT Cikunir 1.

Urban Suites is the Company’s newest TOD-concept project located in Caman, Bekasi. This area consists of 3 (three) apartment towers and commercial areas equipped with 2 (two) storefront complex and is directly connected to the LRT station Cikunir 1.





Alamat Marketing Gallery

Marketing Gallery Addresses

Gateway Park

Ruko Green Terrace No. 8Jl. Raya Kalimalang, Pondok KelapaDuren Sawit, Jakarta TimurTelp. : +62 21 8267 1010

Urban SignatureJl. Pengantin Ali No. 888Ciracas, Jakarta TimurTelp. : +62 21 2282 2211

Urban SkyGrand Kota Bintang Blok A No. 3-5Jl. K.H. Noer Ali, Jakasampurna, BekasiTelp. : +62 21 8897 8888

Urban Suites

Kantor Pemasaran Sementara:Equity Tower Lt. 26-GJl. Jend. Sudirman Kav. 52-53Jakarta 12190Telp. : +62 21 8897 8888

S I G N AT U R E




Ikhtisar Kinerja 2018

2018 Performance Highlights

Strategi BisnisBusiness Strategy

Keunggulan Kompetitif Urban Jakarta:Potensi Pendapatan Berulang Jangka Panjang

Urban Jakarta Competitive Edge:Long-Term Recurring Income Potential

Strategi Bisnis Urban JakartaUrban Jakarta Business Strategy

Produk IntiCore Products

ApartemenApartment

Service ApartmentService Apartment

Gedung PerkantoranOffice Building

HotelHotel

Retail SpaceRetail Space

Layanan TerintegrasiIntegrated Services

Gedung PintarSmart Building

Smart RetailsSmart Retails

Smart Energy SavingSmart Energy Saving

Smart HospitalitySmart Hospitality

Smart ParkingSmart Parking

Optimalisasi RuangSpace Optimalization

Co-Working SpaceCo-Working Space

Kantor VirtualVirtual Office

Pencatatan/DataRecord

Market SpaceMarket Space

Safe & Retail Deposite BoxSafe & Retail Deposite Box




Ikhtisar Data KeuanganFinancial Overview

2018 2017

Laporan Laba Rugi Konsolidasi (dalam Rupiah)Consolidated Profit or Loss (in Rupiah)

Pendapatan UsahaRevenue

332.645.100.146 36.601.826.366

Laba BrutoGross Profit

119.048.586.333 16.041.968.706

EBITDAEBITDA

64.956.570.685 12.427.340.989

Laba UsahaOperating Income

46.221.261.696 10.380.359.937

Total Laba KomprehensifTotal Comprehensive Income

46.221.261.696 10.380.359.937

Jumlah Laba Komprehensif yang Dapat Diatribusikan kepada:Total Comprehensive Income Attributed to:

Pemilik Entitas IndukParent Entity Owner

46.221.261.696 10.380.359.937

Kepentingan Non-Pengendali Non-controlling Interests

- -

Laba (Rugi) Per SahamIncome (Loss) per Share

30.88 34,60

Laporan Posisi Keuangan (Dalam Rupiah)Financial Position Report (in Rupiah)

Total AsetTotal Assets

1.622.298.113.795 1.022.351.229.000

Total LiabilitasTotal Liabilities

541.285.067.978 753.749.469.063

Total EkuitasTotal Equity

1.081.013.045.817 268.601.759.937

Rasio-Rasio KeuanganFinancial Ratios

Laba (Rugi) Terhadap Jumlah AsetIncome (Loss) to Total Assets

3,5% 1.7%

Laba (Rugi) Terhadap EkuitasIncome (Loss) to Equity

6,8% 4.8%

Laba (Rugi) Terhadap Pendapatan/PenjualanIncome (Loss) to Revenue/Sales

13,9% 28.4%

Rasio LancarCurrent Assets

3.4x 13.4x

Rasio Liabilitas Terhadap EkuitasLiability to Equity Ratio

0.06x 1.26x

Rasio Liabilitas Terhadap Jumlah AsetLiability to Total Assets Ratio

0.04x 0.33x




Ikhtisar Kinerja 2018

2018 Performance Highlights

Informasi SahamStock Information

Informasi ObligasiBond Information

Aksi KorporasiCorporate Action

Kinerja Saham 2018

BulanMonth

TertinggiHighest

TerendahLowest

PenutupanClosing

Vol. PerdaganganTrade Volume

NilaiValue

Saham TercatatRecorded Stock

Kapitalisasi PasarMarket

Capitalization

DesemberDecember

2.250 1.600 2.030 254.000.000 381.000.000.000 3.203.660.000 6.503.429.800.000

Pada 2018, Perusahaan tidak menerbitkan obligasi.

Perusahaan telah melakukan penawaran umum perdana

sahamnya kepada masyarakat sebanyak 360.000.000 (tiga

ratus enam puluh juta) lembar saham biasa atas nama dengan

nilai nominal Rp100 (seratus rupiah) per saham dan mulai

efektif berdasarkan surat keputusan Otoritas Jasa Keuangan

(OJK) No S-165/D.04/2018 tanggal 29 November 2018.

Pencatatan penawaran umum saham tersebut dilakukan di

Bursa Efek Indonesia pada tanggal 18 November 2018 serta

mulai aktif diperdagangkan pada tanggal 10 Desember 2018

dengan harga penawaran Rp1.200 (seribu dua ratus rupiah)

setiap saham.

Pada penawaran umum perdana saham tersebut, Perusahaan

juga melaksanakan konversi atas Perjanjian Pinjaman

Konversi tertanggal 22 November 2017 antara Perusahaan,

PT Nusa Wijaya Propertindo dan Ibukota Development, Ltd

dengan nilai pokok pinjaman US$25.000.000 menggunakan

kurs yang diperjanjikan, yaitu Rp13.548 untuk 1 Dolar Amerika,

sebagaimana diubah dan dinyatakan kembali berdasarkan

Perubahan dan Pernyataan Kembali atas Perjanjian Pinjaman

Konversi tertanggal 17 September 2018. Jumlah saham pada

pelaksanaan konversi tersebut adalah 282.500.000 lembar

saham dengan harga Rp1.200 per saham, sama dengan harga

yang ditawarkan kepada masyarakat.

Stock Performance 2018

In 2018, no bonds issued by the Company.

The Company has conducted an initial public offering of

360,000,000 (three hundred and sixty million) ordinary shares

with nominal value of IDR100 (one hundred rupiah) per share

effective on November 29th, 2018 based on decree of the

Financial Services Authority (OJK) No. S-165/D.04/2018. The

public offering was listed at the Indonesia Stock Exchange

on November 18th, 2018 and began to be actively traded on

December 10th, 2018 with an offer price of IDR1,200 (one

thousand two hundred rupiahs) per share.

In the initial public offering, the Company had also convert

a loan to equity based on the convertible Loan Agreement

dated November 22nd, 2017 between the Company, PT Nusa

Wijaya Propertindo and Ibukota Development, Ltd. with a

principal value of US$25,000,000 using agreed exchange

rate of IDR13,548 for 1 US dollar, as amended and restated

based on Amendments and Restatement of convertible Loan

Agreement dated September 17th, 2018. The number of

shares in the conversion is 282,500,000 shares at Rp1.200

per share price, equal to the price offered to the public.




Peristiwa PentingImportant Events

Dari aksi korporasi ini Perseroan memperoleh penerimaan

bersih sebesar Rp697.662.824.184 (setelah dikurangi

biaya emisi saham). Penerimaan bersih tersebut termasuk

penerimaan non-kas dan hasil konversi Perjanjian Pinjaman

Konversi. Selisih antara nilai nominal (Rp100) dan harga

penawaran saham (Rp1.200) dicatat sebagai bagian dari akun

“Tambahan Modal Disetor” pada laporan posisi keuangan.

TanggalDates

PeristiwaEvents

9 September 2018

Launching Pemasaran 1.700 unit apartemen UrbanSkyLaunching of 1,700 UrbanSky apartment units

17 September 2018

Penandatanganan Perubahan dan Pernyataan Kembali atas Perjanjian Pinjaman Konversi dan Perjanjian Pinjaman Konversi Kedua antara Ibukota Development Ltd.,PT Nusa Wijaya Propertindo dan Perusahaan.Signing of the Amendment and Restatement of Convertible Loan Agreement and Second Convertible Loan Agreement between Ibukota Development, Ltd.,PT Nusa Wijaya Propertindo and the Company.

10 November 2018

Topping off Proyek Gateway Park, JaticempakaTopping off Gateway Park Project, Jaticempaka

10 Desember 2018

Penawaran Umum Perdana Saham PT Urban Jakarta Propertindo Tbk.Initial Public Offering of PT Urban Jakarta Propertindo Tbk.

From the corporate action, the Company obtained net

proceeds of IDR697,662,824,184 (net after share issuance

costs). The net proceeds of includes non-cash receipts of

conversion of Convertible Loan Agreements. The difference

between nominal value (IDR100) and Initial Public Offering

price (IDR1,200) recorded as part of the “Additional Paid-in

Capital” account in the statement of financial position.

“

Pada tahun 2018, Perusahaan mampu menghasilkan laba komprehensif sebesar Rp46,2 miliar yang terutama dikontribusikan oleh penjualan atas unit apartemen Gateway Park, Urban Signature, dan Urban Sky.In 2018, the Company was able to record a comprehensive Income of IDR46.2 billion, which mainly contributed by the sales of Gateway Park, Urban Signature and Urban Sky apartment units.

Laporan ManajemenManagement Report




Laporan Manajemen

Management Report

Laporan Dewan KomisarisBoard of Commissioners’ Report

Para Pemegang Saham yang Terhormat,Puji dan syukur kepada Tuhan karena Perusahaan telah

melewati tahun 2018 dengan baik. Hal yang sangat penting

di antara banyak kebijakan strategis yang telah dilakukan

Perusahaan sepanjang tahun 2018 adalah Perusahaan

resmi tercatat di Bursa Efek Indonesia sejak November

2018. Momen bersejarah ini merupakan langkah awal bagi

Perusahaan untuk menapaki dunia usaha dengan semangat

dan motivasi yang lebih tinggi guna memberikan kinerja

terbaik bagi seluruh pihak.

Di sisi lain, menjadi sebuah perusahaan publik mendorong

Perusahaan untuk bekerja dengan tata kelola yang semakin

baik. Dengan demikian, Perusahaan akan terus meningkatkan

Dear all of our Respected Shareholders,Praise to the God Almighty that the Company has passed

the 2018 with great performance. The most important step

among many strategic policies that have been carried out

throughout 2018 is that the Company has been officially listed

on the Indonesia Stock Exchange since November 2018. This

historic moment is the first step for the Company to climb the

business world with higher spirit and motivation to deliver the

best performance for all stakeholders.

On the other hand, to be a public company has encouraged

the Company to apply better governance. The Company will

continue to improve its performance from time to time and




Kami menilai bahwa Perusahaan telah menjalankan strategi yang tepat untuk meningkatkan kinerjanya yaitu dengan menghadirkan produk properti berkonsep TOD.

We consider that the Company has implemented the right strategy to improve its performance, by presenting property products with TOD concept.

kinerja dari waktu ke waktu dan mendapatkan kepercayaan

bukan hanya dari konsumen dan investor, melainkan juga dari

seluruh pemangku kepentingan.

Sejak tahun 2016, Perusahaan terus berkembang menjadi

pemberi solusi bagi masyarakat urban di Jakarta dan

sekitarnya. Perusahaan juga telah bermitra secara strategis

dengan PT Adhi Commuter Properti dalam membangun

kawasan-kawasan hunian berkonsep TOD. Dengan

mengusung konsep TOD secara konsisten, Perusahaan

menjadi semakin menarik bagi investor yang melihat bahwa

properti berkonsep TOD berpotensi besar memberikan nilai

keuntungan di masa depan.

gain trust not only from consumers and investors, but also

from all stakeholders.

Since 2016, the Company has committed to provide solutions

for urban people in Jakarta and surroundings. The Company

has also partnered strategically with PT Adhi Commuter

Properti in developing residential areas with TOD concept. By

carrying out the concept of TOD consistently, the Company

will continue to attract investors who sees that properties with

TOD concept have the potential of higher return in the future.

Yongky WijayaKomisaris UtamaPresident Commissioner





Laporan Manajemen

Management Report

Tinjauan PerekonomianPada 2018, kondisi ekonomi global masih belum menunjukkan

gejala perbaikan dibandingkan tahun sebelumnya. Hal

ini ditandai dengan menurunnya tingkat perdagangan

internasional dan sejumlah harga komoditas utama di tingkat

dunia. Di tengah ketidakpastian situasi ekonomi global,

Indonesia berhasil mempertahankan kinerjanya dengan baik

dan meraih pertumbuhan sebesar 5,2%, salah satunya dipicu

oleh tingginya pembangunan infrastruktur di hampir semua

daerah di Indonesia. Hal ini memberikan pengaruh yang

cukup positif bagi kinerja industri properti.

Hingga saat ini, Industri properti Indonesia masih belum

sepenuhnya pulih, kendati pemerintah telah melakukan

sejumlah kebijakan yang bertujuan mendorong pertumbuhan

kinerja industri properti, seperti relaksasi kebijakan Loan-to-

Value (LTV). Indonesia juga masih memiliki kebutuhan hunian

yang sangat tinggi yaitu mencapai 7,6 juta unit, dan sebagian

besar dari pasar end user merupakan kalangan milenial

berusia 22-34 tahun. Peluang ini mendorong Perusahaan

untuk terus berupaya memberikan kinerja yang maksimal

sehingga mampu berkontribusi terhadap pertumbuhan

industri properti Indonesia.

Penilaian Terhadap Kinerja DireksiKami menilai bahwa Direksi telah bekerja dan menjalankan

tugas dan tanggung jawabnya dengan baik. Seluruh anggota

Direksi telah bekerja dengan harmonis dan sinergis sehingga

tidak terdapat hal-hal yang berpotensi memberikan pengaruh

negatif bagi kelangsungan usaha Perusahaan. Direksi telah

memberikan hasil kerja yang sangat baik, di antaranya

dengan dilakukannya langkah-langkah strategis di bidang

keuangan dan kerjasama usaha dengan berbagai pihak.

Kami mengapresiasi seluruh anggota Direksi yang telah

menjalankan tugas dengan baik sehingga menciptakan

pertumbuhan yang pesat bagi Perusahaan.

Pengawasan atas Implementasi StrategiDewan Komisaris berkomitmen menjalankan tugas dan

tanggung jawab untuk melakukan pengawasan atas

penerapan strategi Perusahaan, baik dalam bidang

operasional, pengembangan usaha, pemasaran maupun

finansial. Kami menilai bahwa Perusahaan telah menjalankan

Economic ReviewIn 2018, global economic conditions have not yet shown

signs of improvement compared to the previous year. This is

indicated by a decline in the level of international trade and in

prices of major commodities world wide. Amid the uncertainty

of global economic situation, Indonesia managed to maintain

its performance well and achieve growth of 5.2%, one of which

was triggered by the high level of infrastructure development

in almost all regions in Indonesia. This has brought quite

significantly positive influence to the property industry.

Until recently, Indonesian property industry has not yet

fully recovered, although the government has carried out a

number of policies aimed to stimulate the growth of property

industry, such as the relaxation of Loan-to-Value (LTV) policy.

Indonesia also continues to retain very high occupancy

needs, reaching 7.6 million units, and most of the end user

markets are consisting of millennials aged 22-34 years. This

opportunity encourages the Company to continue to strive for

maximum performance as well as to contribute to the growth

of the Indonesian property industry.

Assessment of Directors’ PerformanceWe consider that the Directors have worked and carried

out their duties and responsibilities properly. All members

of the Board of Directors have worked harmoniously and

synergistically and there were no potential issues that may

negatively affect the Company’s business going forward. The

Board of Directors has provided excellent work by carrying

out strategic steps in corporate finance and collaboration with

all stakeholders. We appreciate all members of the Board of

Directors who have carried out their duties properly so as to

create rapid growth for the Company.

Supervision of Strategy ImplementationThe Board of Commissioners is committed to carrying out its

duties and responsibilities to supervise the implementation of

Company’s strategies, which include the fields of operations,

business development, marketing and finance. We consider

that the Company has implemented the right strategy to





strategi yang tepat untuk meningkatkan kinerjanya, yaitu

dengan menghadirkan produk properti berkonsep TOD yang

terhubung dengan jaringan transportasi massal, dengan tetap

menjaga efektivitas dan efisiensi organisasi.

Keunggulan-keunggulan tersebut memberikan nilai tambah

dan daya tarik yang lebih bagi Perusahaan. Dalam hal

produk dengan memanfaatkan jaringan transportasi massal,

Perusahaan mampu memberikan solusi hunian yang nyaman

di lokasi strategis, sehingga memudahkan masyarakat untuk

menjalankan aktivitas sehari-hari. Produk yang ditawarkan

Perusahaan juga menjadi solusi atas permasalahan utama

yang dihadapi oleh masyarakat urban yaitu kemacetan lalu

lintas dan harga hunian yang terlalu tinggi.

Kami terus melakukan penelaahan atas implementasi strategi

yang dilakukan oleh Perusahaan sehingga seluruh target

kinerja dapat tercapai dengan maksimal dan Perusahaan

mampu mencatatkan pertumbuhan bisnis yang progresif.

Pandangan atas Prospek UsahaDewan Komisaris menilai bahwa Direksi telah menyusun

prospek usaha secara objektif berdasarkan perkembangan

dunia usaha dan peluang bisnis yang dimiliki Perusahaan.

Kemajuan sektor infrastruktur selama beberapa tahun terakhir

membuka cakrawala dan peluang usaha yang menjanjikan

bagi masa depan Perusahaan.

Kami optimis bahwa Perusahaan mampu menyerap segmen

pasar secara optimal, yaitu generasi muda yang aktif dan

bermobilitas tinggi. Dengan produk-produk inovatif dan

solutif yang ditawarkan oleh Perusahaan, kami menilai

bahwa Perusahaan mampu memenuhi kebutuhan dan

keinginan masyarakat masa kini. Selanjutnya, Perusahaan

mampu mendapatkan penghasilan dari penjualan produk

hunian, dan potensi pendapatan berulang yang berasal dari

pengelolaan area komersial dan pengelolaan jasa terkait

estate management.

improve its performance, by presenting property products

with TOD concept and those that are connected to mass

transportation networks, while continuing to maintain

organizational effectiveness and efficiency.

These advantages provide value added and more

attractiveness for the Company. In terms of products, the

Company is able to provide comfortable at strategic locations

residential solutions by utilizing mass transportation networks,

making it easier for people to carry out daily activities. The

products offered by the Company are also a solution to

the main problems faced by urban society, namely traffic

congestion and exorbitant residential prices.

We continue to review the implementation of the strategies

carried out by the Company so that all performance targets

can be achieved optimally, and the Company is able to

achieve progressive business growth.

View of Business ProspectsThe Board of Commissioners consider that the Board of

Directors has formulated business prospects objectively

based on business developments and business opportunities

owned by the Company. The progress in the infrastructure

sector over the past few years has opened up horizons and

promising business opportunities for the Company’s future.

We are optimistic that the Company is able to optimally

absorb market segments, namely the young generation

who are active and highly mobile. With innovative products

and solutions offered by the Company, we assess that

the Company is able to meet the needs and desires of

today’s society. Furthermore, the Company is able to earn

income from the sale of residential products, and recurring

income potential from commercial area management and

management of services related to estate management.





Laporan Manajemen

Management Report

Penerapan Tata Kelola PerusahaanSebagai perusahaan publik, Perusahaan menyadari bahwa

Perusahaan berkewajiban untuk menjalankan kegiatan usaha

secara transparan, akuntabel dan memenuhi hak-hak seluruh

pemangku kepentingan secara umum. Perusahaan juga terus

meningkatkan kepatuhan terhadap peraturan perundang-

undangan yang berlaku dan menyempurnakan penerapan

praktik tata kelola perusahaan yang baik.

Perusahaan berkomitmen untuk memastikan bahwa segala

keputusan dan pelaksanaan kegiatan usaha terhindar dari

konflik kepentingan dan setiap organ tata kelola bekerja secara

profesional dan independen. Dengan demikian, Perusahaan

mampu membangun reputasi yang baik serta meningkatkan

kepercayaan dari seluruh pemangku kepentingan.

Pemberian Nasihat kepada DireksiDewan Komisaris senantiasa mengawasi pengelolaan

Perusahaan yang dilakukan oleh Direksi serta memberikan

rekomendasi, nasihat, dan masukan yang bermanfaat bagi

pertumbuhan kinerja Perusahaan. Penyampaian nasihat dan

rekomendasi dilakukan dalam rapat yang diadakan bersama

dengan Direksi, di mana seluruh pembahasan dan hasil rapat

dicatat dan didokumentasikan secara tertulis.

Selain itu, Dewan Komisaris dapat juga memberikan nasihat

kepada Direksi sewaktu-waktu diperlukan, sesuai dengan

hasil tinjauan yang dilakukan oleh Dewan Komisaris.

Implementation of Corporate GovernanceAs a public company, the Company realizes that it is is obliged

to conduct business activities transparently, accountably while

fulfilling the rights of all stakeholders in general. The Company

also continues to improve compliance with applicable laws

and regulations and improve the implementation of good

corporate governance practices.

The Company is committed to ensure that all decisions and

implementation of business activities are free from conflicts

of interest and every governance organ works professionally

and independently. Thus, the Company is able to build a good

reputation and increase the trust from all stakeholders.

Giving Advice to the DirectorsThe Board of Commissioners continues to oversee the

management of the Company carried out by the Board

of Directors and provides recommendations, advice, and

inputs that are beneficial for the growth of the Company’s

performance. Submission of advice and recommendations is

carried out in meetings held with the Board of Directors, in

which all discussions and results of meetings are recorded

and documented in writing and in the form of minutes.

Additionally, the Board of Commissioners also provides advice

to the Board of Directors whenever needed, while aligning the

results of reviews conducted by the Board of Commissioners.





Perubahan Komposisi Dewan Komisaris

Pada tahun 2018, Perusahaan melakukan perubahan

komposisi Dewan Komisaris berdasarkan Keputusan Edaran

Para Pemegang Saham sebagai Pengganti dari Rapat Umum

Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) Perusahaan tanggal

16 Agustus 2018, sebagai berikut:

1 Januari 2018 - 16 September 2018:

• Dena Ardyan Mohammad sebagai Komisaris Utama

17 September 2018 - 31 Desember 2018:

• Yongky Wijaya sebagai Komisaris Utama; dan

• Dyah Tjahjani Saraswati sebagai Komisaris Independen

Jabatan Komisaris independen mulai aktif sejak saham-saham

Perusahaan tercatat di Bursa Efek Indonesia.

ApresiasiDewan Komisaris mengucapkan terima kasih kepada Direksi

yang telah bahu-membahu mengelola Perusahaan dan terus

berupaya meningkatkan kinerja. Kami juga mengucapkan

terima kasih kepada seluruh pemegang saham, mitra

kerja, dan pemangku kepentingan yang terus mendukung

Perusahaan, serta seluruh karyawan yang telah bekerja

dengan giat untuk menghasilkan kinerja terbaik. Perusahaan

berkomitmen untuk terus mengembangkan kegiatan usaha di

tahun-tahun mendatang dan menghadirkan produk-produk

yang berkualitas bagi masyarakat, serta menjadi perusahaan

yang menguntungkan bagi para investornya.

Change in Board of Commissioners CompositionIn 2018, the Company changed the composition of the

Board of Commissioners based on Circular Decision of the

Shareholders as Substitutes of the Extraordinary General

Meeting of Shareholders (EGMS) of the Company on August

16th, 2018 as follows:

January 1st, 2018 - September 16th, 2018:

• Dena Ardyan Mohammad as President Commissioner

August 17th, 2018 - December 31st, 2018:

• Yongky Wijaya as President Commissioner; and

• Dyah Tjahjani Saraswati as Independent Commissioner

The Independent Commissioner position becomes effective

after the Company’s shares were registered at Indonesian

Stock Exchange.

AppreciationThe Board of Commissioners would like to thank the

Directors who have worked together to manage the Company

and continue to improve performance. We also thank all

shareholders, partners and stakeholders who continue to

support the Company, as well as all employees who have

worked diligently to produce the best performance. The

Company is committed to continuously developing business

activities in the years to come and presents quality products

for the community, as well as being a profitable Company for

its investors.

Yongky WijayaKomisaris Utama

President Commissioner





Laporan Manajemen

Management Report



Dyah Tjahjani SaraswatiKomisaris IndependenIdependent Commissioner




Warga Negara Indonesia, berusia 56 tahun dan berdomisili di

Jakarta. Beliau diangkat menjadi Komisaris Utama Perusahaan

berdasarkan Akta No. 27 tertanggal 17 September 2018 di

hadapan Notaris Jose Dima Satria, S.H, M.Kn. Beliau meraih

gelar Diploma Tiga dari Universitas Merdeka Surabaya pada

tahun 1984.

Pada tahun 1985-1990, beliau menjabat sebagai Direktur PT

Iga Mulia, kemudian Pada tahun 1990-2008 beliau menjabat

sebagai Direktur PT Jasuindo Tiga Perkasa Tbk. Setelah

itu, pada tahun 2010-2014 menjabat sebagai Komisaris PT

Jasuindo Tiga Perkasa Tbk, dan terhitung sejak Agustus 2018

beliau menjabat sebagai Komisaris Utama Perusahaan. Di

samping itu, beliau juga menjabat sebagai Komisaris Utama

PT Jasuindo Tiga Perkasa Tbk sejak tahun 2014 hingga

sekarang.

Indonesian citizen, 56 years old and residing in Jakarta. He

was appointed as the Company’s President Commissioner

based on Deed No. 27 dated September 17th, 2018 in the

presence of Notary Jose Dima Satria, S.H, M.Kn. He holds a

Diploma Three from Merdeka University Surabaya in 1984.

In 1985-1990, he served as Director of PT Iga Mulia, then in

1990-2008 as Director of PT Jasuindo Tiga Perkasa Tbk.

Following in 2010-2014, he served as Commissioner of PT

Jasuindo Tiga Perkasa Tbk, and as of August 2018 he has

served as President Commissioner of the Company. In

addition, he also served as President Commissioner of PT

Jasuindo Tiga Perkasa Tbk since 2014 until now.






Laporan Manajemen

Management Report


Warga Negara Indonesia, berusia 60 tahun dan berdomisili

di Tangerang. Beliau diangkat menjadi Komisaris Independen

Perusahaan berdasarkan Akta No. 27 tertanggal 17 September

2018 di hadapan Notaris Jose Dima Satria, S.H, M.Kn. Beliau

meraih gelar Sarjana Teknik dari Universitas Diponegoro

pada tahun 1986 dan gelar Magister Ekonomi dari Universitas

Indonesia pada tahun 2000.

Beliau menjabat sebagai Staf Subdin, Cipta Karya, Dinas

PU Provinsi Jawa Tengah pada tahun 1983-1987, dilanjutkan

dengan menjadi Staf Dit. Bina Program, kemudian menjadi

Ditjen. Cipta Karya, Dep. PU pada tahun 1987-2000,

selanjutnya menjadi Staf Dit. Bina Teknik, Ditjen, Koordinator

Desa, Departemen Permukiman dan Pengembangan Wilayah

pada tahun 2000-2001, menjadi Kepala Seksi, P3R Dit.

Pembiayaan Perumahan, Ditjen, Perumahan dan Permukiman,

Departemen Permukiman dan Prasarana Wilayah pada

tahun 2001-2003, menjadi Kepala Subdirektorat, Mobilisasi

Dana, Dit. Pembiayaan Perum Ditjen, Perkim, Departemen

Permukiman dan Prasarana Wilayah pada tahun 2003-2005,

menjadi Kepala Divisi Keuangan dan Penyaluran Dana dan

BAPERTARUM PNS pada tahun 2005-2011, menjadi Kabid.

Fasilitasi Lembaga Perum Swadaya dan DBP Surabaya,

Kemenpera pada tahun 2011, kemudian menjadi Asisten Deputi

Kemitraan dan Keswadayaan Perumahan serta Deputi Bidang

Perumahan Swadaya, Kemenpera pada tahun 2011-2012,

menjadi Kepala Pusat Pembiayaan Perumahan, Kemenpera

pada tahun 2012-2013, menjadi Direktur Keuangan, Pusat

Pembiayaan Perumahan, Kementerian PUPR pada tahun 2013-

2015, dan terakhir menjabat sebagai Direktur Layanan, Pusat

Pengelolaan Dana Pembiayaan Perumahan, Kementerian

PUPR pada tahun 2015-2018, kemudian pada 1 Juni 2018

menjalani masa purna bakti dan sejak Agustus 2018 beliau

menjabat sebagai Komisaris Independen Perusahaan.

An Indonesian citizen, 60 years old and residing in Tangerang.

She was appointed as the Company’s Independent

Commissioner based on Deed No. 27 dated September 17th,

2018 in the presence of Notary Jose Dima Satria, S.H, M.Kn.

She earned Bachelor of Engineering degree from Diponegoro

University in 1986 and a Master of Economics from the

University of Indonesia in 2000.

She served as Staff of Subdin, Cipta Karya, Central Java Provincial

Public Works Service in 1983-1987, followed by becoming a

Directorate Staff of Program Development, then a Directorate

General of Cipta Karya, Department of Public Works in 1987-2000.

She then became a Directorate Staff of Technical Development,

Directorate General, Village Coordinator, Department of Settlement

and Regional Development in 2000-2001. She then became a

Section Head, Housing Financing P3R Directorate, Directorate

General, Housing and Settlement, Department of Settlement

and Regional Infrastructure in 2001-2003, then became Head of

Sub-Directorate, Fund Mobilization, Directorate General of Public

Housing Directorate, Housing and Settlement, Department of

Settlement and Regional Infrastructure in 2003-2005, the Head

of Finance and Funds Distribution Division and Civil Servants

Housing Mortgage Advisory Board in 2005-2011, and the Head of

Department of Surabaya Public Housing as well as DBP Surabaya

of Ministry of Housing in 2011. Next, she became Assistant Deputy

for Housing Partnership and Autonomy as well as Deputy for

Autonomous Housing, Ministry of Housing in 2011-2012, then the

Head of Housing Financing Center, Ministry of Housing in 2012-2013,

the Finance Director of Housing Financing Center, Ministry of Public

Works and Housing in 2013-2015, and lastly served as Director of

Services, Center for Housing Fund Management, Ministry of Public

Works and Housing in 2015-2018. On June 1st, 2018, she served her

full term of service and since August 2018, she has been serving as

Independent Commissioner of the Company.

Dyah Tjahjani SaraswatiKomisaris IndependenIndependent Commissioner






31PT Urban Jakarta Propertindo Tbk.Annual Report 2018 Laporan Tahunan




Laporan Manajemen

Management Report

Laporan DireksiBoard of Directors’ Report




Pada tahun 2018, Perusahaan berhasil mencapai laba sebesar Rp46,2 miliar. Pencapaian tersebut mampu melebihi target yang telah disepakati oleh para pemegang saham di awal tahun.

In 2018, the Company managed to generate profit of IDR46.2 billion. The profit generate exceeds the agreed target set by the shareholders at the beginning of the year.

Para Pemegang Saham yang Terhormat,Kami mengucap syukur kepada Tuhan yang Maha Esa karena

telah membimbing Perusahaan selama tahun 2018. Dengan

penyertaan-Nya, Perusahaan mampu memulai perjalanan

baru sebagai perusahaan publik dengan langkah yang pasti

dan semangat yang optimis, bahwa Perusahaan mampu

menghasilkan kinerja yang optimal.

Tinjauan PerekonomianSepanjang tahun 2018, kondisi ekonomi global masih

mengalami perlambatan. Hal ini tercermin dari menurunnya

permintaan internasional dan penurunan beberapa harga

komoditas utama di tingkat dunia. Penurunan ini terjadi

terutama pada semester kedua dan kuartal terakhir 2018.

Indeks tingkat perdagangan manufaktur global juga

menunjukkan penurunan sepanjang tahun 2018.

Bank Indonesia turut menegaskan bahwa terdapat sejumlah

tantangan ekonomi global pada tahun 2018, yaitu pertumbuhan

yang relatif rendah sekitar 3,7%, meningkatnya suku bunga

oleh Bank Sentral Amerika Serikat (The Fed) dan timbulnya

ketidakpastian di pasar keuangan global yang mendorong

Dear Respected Shareholders,We would like to thank God Almighty for guiding the Company

during the year 2018. With His blessing, the Company was

able to embark on a new journey as a public company solidly

with an optimistic spirit, that the Company was able to deliver

Optimum performance.

Economic ReviewThroughout 2018, global economic slowdown has not been

recovered yet. This was reflected in the decline in international

demand and a decrease in some main commodities’ pricing

at global level. The decline occurred mainly in the second

semester and last quarter of 2018. Global manufacturing trade

index level also showed a decline throughout 2018.

Bank Indonesia also emphasized that 2018 posed a number

of global economic challenges, such as relatively low growth

of 3.7%, US Federal Reserve (the Fed) rate increase, and

the emergence of uncertainty in the global financial market

which drives higher investment premium risk, including


Paulus NurwadonoDirektur UtamaPresident Director




Laporan Manajemen

Management Report

tingginya premi risiko investasi ke negara emerging market,

termasuk Indonesia. Tingginya ketidakpastian di pasar

keuangan global juga didorong sejumlah risiko geopolitik,

seperti keberlanjutan perundingan Brexit antara Inggris dan

Uni Eropa, permasalahan ekonomi di Italia dan sejumlah

perkembangan politik lainnya.

Meski demikian, tingkat ekonomi Indonesia mampu

bertumbuh hingga 5,2% dan untuk pertama kalinya realisasi

penerimaan negara pada 2018 mencapai Rp1.942,3 triliun atau

102,5% dari target yang ditetapkan APBN 2018 yaitu Rp1.894,7

triliun. Selain itu, belanja pemerintah juga mencatatkan

rekor penyerapan tertinggi dalam empat tahun terakhir

yang mencapai Rp2.202,2 triliun pada 2018. Walaupun

kondisi ekonomi secara keseluruhan masih memberikan

ketidakpastian, namun pemerintah Indonesia terus berupaya

memperkuat fondasi perekonomian negara.

Secara umum, industri properti Indonesia masih berjalan

fluktuatif dan masih belum menunjukkan gejala perbaikan

dari beberapa tahun terakhir. Namun, industri properti masih

memiliki pangsa pasar dan potensi perkembangan yang

sangat menjanjikan. Berdasarkan data Badan Pusat Statistik

(BPS), backlog perumahan atau kebutuhan akan hunian di

Indonesia tahun 2018 mencapai 7,6 juta unit, dan sebagian

besar dari pasar end user merupakan kalangan millenial

berusia 22-34 tahun.

Kebijakan StrategisSecara konsisten, Perusahaan terus mengimplementasikan

langkah-langkah strategis untuk meraih pertumbuhan bisnis

secara berkelanjutan. Kebijakan-kebijakan strategis yang

ditempuh adalah dengan mengembangkan dan memperkuat

organisasi Perusahaan agar mampu bekerja dan menjalankan

usaha secara efektif dan efisien. Perusahaan juga melakukan

aktivitas-aktivitas strategis di bidang finansial yang bertujuan

untuk memperkuat struktur modal, membangun kepercayaan

kepada para pemangku kepentingan, dan memperkuat citra

Perusahaan.

Sebagai perusahaan pengembang properti yang berfokus

pada konsep TOD, Perusahaan terus melakukan riset dan

pengembangan serta inovasi untuk menghadirkan produk

yang tepat sasaran dan mampu memenuhi kebutuhan

masyarakat.

Indonesia. The high level of uncertainty is also driven by a

number of geopolitical risks, such as the continuation of Brexit

negotiations between UK and European Union, economic

problems in Italy and some other political situation.

However, Indonesia’s economic condition was able to grow

up to 5.2% and for the first time, during 2018 the realization of

state revenues had reached IDR1,942.3 trillion or 102.5% from

the target set in 2018 State Budget, which was IDR1,894.7

trillion. In addition, government spending also recorded

the highest record of absorption rate in the last four years

which reached IDR2,202.2 trillion in 2018. While the overall

economic conditions still exposed to the global uncertainty,

the Government continues its commitment to strengthen the

country’s economic foundation.

In general, the Indonesian property industry is still fluctuating

and still has not shown significant improvement over the past

few years. However, the property industry had shown a very

promising share and potential development. Based on Central

Statistics Agency (BPS) data, housing backlogs in Indonesia

has reached 7.6 million units in 2018, and most of the end-user

markets are occupied by millennials aged 22-34 years old.

Strategic PoliciesConsistently, the Company continues to implement strategic

steps to achieve sustainable business growth. The strategic

policies adopted are developing and strengthening the

Company’s organizations so that they are able to support and

run businesses effectively and efficiently. The Company also

carried out strategic policies in the financial sector that aim to

strengthen the capital structure, build trust from stakeholders,

and strengthen the Company’s image.

As a property developer that focuses on TOD concept, the

Company continues to conduct research and development as

well as innovation to deliver products that are right on target

and needs-based.





Kinerja PerusahaanPada tahun 2018, Perusahaan telah memulai pembangunan 4

(empat) proyek perdananya yang berada dalam lintas jaringan

LRT Jabodetabek, yaitu Gateway Park, Urban Suites, Urban

Sky dan Urban Signature.

Perusahaan terus melakukan penguatan dan peningkatan

kapasitas serta kompetensi organisasi dengan struktur

organisasi yang diisi oleh para profesional di bidangnya.

Selain itu, Perusahaan telah membangun hubungan kemitraan

yang erat dengan berbagai mitra usaha, terutama PT Adhi

Commuter Properti yang menjadi mitra KSO (Kerjasama

Operasi) di proyek Gateway Park dan Urban Signature, serta

PT Adhi Persada Gedung yang menjadi kontraktor utama

pada tiga proyek yang dimiliki oleh Perusahaan.

Dalam hal finansial, kondisi keuangan Perusahaan dapat

dikatakan sangat sehat. Hal ini ditunjukan melalui rasio

utang terhadap ekuitas (0,06) dan rasio utang terhadap

total aset (0,04) yang mengindikasikan Perusahaan berhasil

memanfaatkan internal cash flow dibandingkan utang untuk

membiayai aset-asetnya. Pada tahun 2018, Perusahaan

mampu membukukan laba komprehensif sebesar Rp46.2

miliar yang terutama dikontribusikan oleh penjualan atas unit

apartemen Gateway Park, Urban Signature, dan Urban Sky.

Perbandingan Kinerja dengan TargetSepanjang tahun buku 2018, Perusahaan telah berhasil

menghasilkan laba sebesar Rp46,2 miliar. Realisasi tersebut

mampu melebihi target yang telah disepakati oleh para

pemegang saham di awal tahun. Laba bersih Perusahaan

mengalami peningkatan sebesar lebih dari 340,0% dengan

marjin kotor sebesar 35,8% dibandingkan laba yang

dihasilkan pada tahun buku 2017. Total aset Perusahaan

tumbuh sebesar 58,7% menjadi Rp1,6 triliun selama

periode berjalan dan diiringi dengan pertumbuhan ekuitas

sebesar 302,5% menjadi Rp1,8 triliun dibandingkan periode

sebelumnya.

Menghadapi Tantangan UsahaDengan dilangsungkannya Pemilu Presiden di tahun

2019 mendatang, situasi politik dan ekonomi cenderung

mengalami perubahan. Kondisi ini mendorong para pemilik

modal, investor dan pelaku ekonomi untuk menjadi lebih hati-

hati dan bermain aman dalam mengambil keputusan, dan

sebagian besar akan mengambil sikap wait and see.

Company PerformanceIn 2018, the Company has begun its 4 (four) of its projects,

all located within the Jabodetabek LRT network, namely

Gateway Park, Urban Suites, Urban Sky and Urban Signature.

The Company continues to develop and strengthening the

competence of its organizations by engaging the professionals

in respective fields. In addition, the Company has established

close partnerships with various business partners, especially

PT Adhi Commuter Properti as KSO partner (Joint Operations)

in the Gateway Park and Urban Signature projects, and PT

Adhi Persada Gedung which became the main contractor in

the three projects owned by the Company.

In terms of financial condition the Company can be stated

as very healthy. This is indicated by the debt to equity ratio

(0.06) and the debt to total assets ratio (0.04) which shows

that the Company has succeeded in utilizing its internal cash

flow rather than debt when financing its assets. In 2018, the

Company was able to record a comprehensive income of

IDR46.2 billion, which was mainly contributed by the sales

of Gateway Park, Urban Signature and Urban Sky apartment

units.

Comparison of Performance with TargetsThroughout the 2018 financial year, the Company managed to

generate a profit of IDR46.2 billion. The realization was able

to exceed the agreed target set by the shareholders at the

beginning of the year. The Company’s net profit increased by

more than 340.0% with a gross margin of 35.8% compared to

the profit generated in fiscal year 2017. The Company’s total

assets grew by 58.7% to IDR1.6 trillion during the period and

accompanied by equity growth of 302.5% to IDR1.8 trillion

compared to the previous period.

Facing Business ChallengesWith the upcoming Presidential Election in 2019, the political

and economic situation tends to be volatile. This situation

encourages capital owners, investors and other economic

players to be more prudent and play safe in making their

decisions, and most of them will take wait and see position.





Laporan Manajemen

Management Report

Perusahaan menyadari bahwa pemerintah telah berusaha

mengantisipasi hal tersebut dengan membangun insentif untuk

percepatan pertumbuhan ekonomi sejak beberapa tahun

terakhir. Sementara, Perusahaan berusaha mengantisipasi

kondisi tersebut dengan membangun struktur modal yang

kuat dan membangun tata cara kerja yang efektif dan

efisien. Penguatan struktur modal merupakan kelanjutan dari

langkah strategis Perusahaan dengan menjadi perusahaan

publik melalui Penawaran Umum Perdana Saham sekaligus

mengonversi utang kepada Ibukota Development Ltd.

menjadi penyertaan saham.

Prospek UsahaPerusahaan optimis bahwa Indonesia berpotensi untuk terus

berkembang di tahun-tahun mendatang, terutama karena

sektor infrastruktur terus memperlihatkan kemajuan yang

signfikan, khususnya dalam hal transportasi umum. Di tahun

mendatang, sistem transportasi LRT ditargetkan selesai dan

dapat mulai beroperasi, serta Mass Rapid Transportation

(MRT) yang juga akan diselesaikan dalam kurun waktu

secepatnya.

Perusahaan meyakini bahwa pengembangan konsep TOD di

tahun-tahun mendatang akan mampu berkontribusi secara

besar dalam pertumbuhan industri properti di Indonesia.

Pandangan ini juga disebabkan oleh masuknya program

pengembangan TOD menjadi salah satu poin Kebijakan

Pemerataan Ekonomi pemerintah di sektor transportasi.

Penerapan Praktik Tata KelolaPerusahaan berkomitmen untuk terus meningkatkan

kualitas kepatuhan atas praktik tata kelola perusahaan

yang baik, sehingga Perusahaan mampu menjalankan

bisnis secara seimbang dan terus menghasilkan manfaat

yang berkelanjutan. Perusahaan juga terus melakukan

pengembangan struktur, meningkatkan kualitas pelaksanaan

struktur tata kelola secara keseluruhan serta memastikan

seluruh organ tata kelola menjalankan tugas dan tanggung

jawabnya dengan baik.

Perubahan KomposisiPada tahun 2018, Perusahaan melakukan perubahan

komposisi Direksi berdasarkan Keputusan Edaran Para

Pemegang Saham sebagai Pengganti dari Rapat Umum

Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) Perusahaan tanggal

16 Agustus 2018, sebagai berikut:

We acknowledge that the government has been trying to

interfere this low investment appetite by provides incentives

to accelerate economic growth. Meanwhile, The Company

is trying to anticipate the condition by having a strong

capital structure as well as building effective and efficient

work procedures. Strengthening the capital structure is a

continuation of the Company’s strategic steps of becoming

a public company through Initial Public Offering which also

converting its debt to Ibukota Development Ltd. to become

equity.

Business ProspectThe Company is optimistic that Indonesia has the potential

to continue to grow in upcoming years, indicated by the

infrastructure sector continues to show significant progress,

particularly in public transportation. In the upcoming year,

LRT transportation system is targeted to be completed and

commencing operations, as well as Mass Rapid Transportation

(MRT), which will also be completed within a short period of

time.

The Company believes that TOD concept development in

upcoming years will be able to greatly contribute to the growth

of property industry in Indonesia. This view is also caused by

the inclusion of TOD development program as one of the

Government’s Economic Equity Policy in the transportation

sector.

Implementation of Governance PracticesThe Company is committed to continuously improving the

quality of compliance with good corporate governance

practices, to the point that the Company can conduct business

in a proper manner and productive of sustainable benefits.

The Company also continues to develop structures, improve

the overall quality of good governance implementation as

well as ensuring all governance organs properly carry out

their duties and responsibilities.

Change in CompositionIn 2018, the Company changed the composition of the Board

of Directors based on Circular Decision of the Shareholders

as substitutes of the Extraordinary General Meeting of

Shareholders (EGMS) of the Company on August 16th, 2018,

as follows:





1 Januari 2018 - 16 September 2018

• Paulus Nurwadono sebagai Direktur Utama; dan

• Agus Antono Aditomo sebagai Direktur Operasional

17 September 2018 - 31 Desember 2018

• Paulus Nurwadono sebagai Direktur Utama;

• Agus Antono Aditomo sebagai Direktur;

• Jason Chen sebagai Direktur; dan

• Tri Rachman Batara sebagai Direktur Independen

Jabatan Direktur independen mulai aktif sejak saham-saham

Perusahaan tercatat di Bursa Efek Indonesia

ApresiasiKami mengucapkan terima kasih kepada Dewan Komisaris

dan seluruh pemegang saham yang terus mendukung

kinerja kami. Kami juga mengucapkan terima kasih kepada

seluruh karyawan yang selalu bekerja dengan maksimal

untuk memberikan yang terbaik bagi Perusahaan. Akhir kata,

kami mengucapkan terima kasih kepada publik yang telah

menaruh kepercayaan pada Perusahaan serta mendukung

kinerja Perusahaan secara konsisten. Kami akan bekerja lebih

giat lagi di tahun-tahun mendatang.

1 January 2018 - 16 September 2018

• Paulus Nurwadono as President Director; and

• Agus Antono Aditomo as Operational Director

17 September 2018 - 31 December 2018

• Paulus Nurwadono as President Director;

• Agus Antono Aditomo as Director;

• Jason Chen as Director; and

• Tri Rachman Batara as Independent Director

Independent Director position is activate started on the date

of the stocks were listed in Indonesia Stock Exchange.

AppreciationWe thank the Board of Commissioners and all of shareholders

who continue to support our performance. We also thank all

employees who contribute their very best to the Company.

Finally, we would like to thank the public who have trust in the

Company and who have consistently supported the Company.

We will work harder in upcoming years.


Paulus NurwadonoDirektur Utama

President Director




Laporan Manajemen

Management Report



Agus Antono AditomoDirekturDirector

Jason ChenDirekturDirector

Tri Rachman BataraDirektur IndependenIndependent Director





di Tangerang Selatan. Beliau diangkat menjadi Direktur

Utama Perusahaan berdasarkan Akta No. 27 tertanggal 17

September 2018 di hadapan Notaris Jose Dima Satria, S.H,

M.Kn. Beliau meraih gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas

Gadjah Mada pada tahun 1991 dan gelar Magister Ekonomi

dari The National University of Singapore pada tahun 1996.

Beliau pernah menjabat sebagai Analis di PT Pelindo pada

tahun 1995-1997, selanjutnya menjadi Kepala Divisi Research

dan Pengembangan Bisnis PT Bursa Efek Surabaya pada

tahun 1997-2000, kemudian menjadi Senior Direktur PT

Danareksa Sekuritas pada tahun 2000-2001, dilanjutkan

dengan menjabat sebagai Eksekutif Wakil Presiden PT

Mandiri Sekuritas pada tahun 2001-2005, kemudian menjabat

sebagai Director of Business and Operational PT SMF pada

tahun 2007-2010, serta pernah menjabat sebagai Vice

President PT Central Proteinaprima Tbk pada tahun 2010-

2017, dan sejak Juni 2018 menjabat sebagai Direktur Utama

Perusahaan.

Beliau juga menjabat sebagai Komisaris Utama PT Bank Agris

Tbk sejak tahun 2012 hingga saat ini.

Indonesian citizen, 50 years old and residing in South

Tangerang. He was appointed as President Director of the

Company based on Deed No. 27 dated September 17th,

2018 in the presence of Notary Jose Dima Satria, S.H, M.Kn.

He earned his Bachelor of Economics from Gadjah Mada

University in 1991 and his Masters in Economics from the

National University of Singapore in 1996.

He served as an Analyst at PT Pelindo in 1995-1997, then as

Head of the Research and Development Division at Surabaya

Stock Exchange in 1997-2000. He then became Senior

Director of PT Danareksa Sekuritas in 2000-2001, followed by

serving as Deputy Executive President of PT Mandiri Sekuritas

in 2001-2005, then as PT SMF’s Director of Business and

Operations in 2007-2010, then as Vice President of PT Central

Proteinaprima Tbk in 2010-2017. Since June 2018, he has

served as President Director of the Company.

He has also been serving as President Commissioner of PT

Bank Agris Tbk since 2012 until now.






Laporan Manajemen

Management Report


Jason ChenDirektur UtamaPresident Director

Warga Negara Indonesia, berusia 59 tahun dan berdomisili di

Jakarta Selatan. Beliau diangkat menjadi Direktur Perusahaan


hadapan Notaris Jose Dima Satria, S.H, M.Kn. Beliau meraih gelar

Sarjana Teknik dari Universitas Gadjah Mada pada tahun 1987.

Beliau pernah menjabat sebagai Project Manager PT

Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk pada tahun 1987-

1994, menjabat sebagai Project Manager PT Adhi Karya

(Persero) Tbk pada tahun 2003-2015, dan sejak Juni 2018

menjabat sebagai Direktur Operasional Perusahaan.

Indonesian citizen, 59 years old and residing in South Jakarta.

He was appointed as a Director in the Company based on

Deed No. 27 dated September 17th, 2018 in the presence of

Notary Jose Dima Satria, S.H, M.Kn. He earned his Bachelor

of Engineering degree from Gadjah Mada University in 1987.

He has served as Project Manager of PT Pembangunan

Perumahan (Persero) Tbk in 1987-1994, and as Project

Manager of PT Adhi Karya (Persero) Tbk in 2003-2015. Since

June 2018, he has served as Operations Director of the

company.

Agus Antono AditomoDirekturDirector





Jason ChenDirekturDirector

Warga Negara Singapura, berusia 44 tahun dan berdomisili

di Singapura. Beliau diangkat menjadi Direktur Perusahaan


hadapan Notaris Jose Dima Satria, S.H, M.Kn. Beliau meraih

gelar Sarjana Ekonomi dari Standford University pada tahun

1999 dan gelar Magister Ekonomi dari INSEAD Singapore

pada tahun 2005.

Beliau pernah menjabat Corporate Finance Manager iHive

Technology Pte Ltd. pada tahun 1999-2001, menjabat sebagai

Associate Deutsche Bank/e-Millenium Partners pada tahun

2001-2003, menjabat sebagai Vice President Pine Tree

Equity Partners pada tahun 2003-2004, dilanjutkan dengan

menjabat sebagai Vice President and Head of Asia AIG

Global Investment Group, Capital Recovery Group pada tahun

2005-2008, dan sejak Juni 2018 menjabat sebagai Direktur

Keuangan Perusahaan.

Beliau juga menjabat sebagai CEO and Managing Director

Gryphus Capital Management Pte Ltd. sejak tahun 2009

hingga sekarang.

Singaporean, 44 years old and residing in Singapore. He was

appointed as a Director in the Company based on Deed No.

27 dated September 17th, 2018 in the presence of Notary Jose

Dima Satria, S.H, M.Kn. He earned his Bachelor of Economics

from Stanford University in 1999 and his Masters in Economics

from INSEAD Singapore in 2005.

He has served as Corporate Finance Manager at iHive

Technology Pte Ltd. in 1999-2001, as Associate of Deutsche

Bank/e-Millenium Partners in 2001-2003, as Vice President of

Pine Tree Equity Partners in 2003-2004, followed by serving

as Vice President and Head of Asia at AIG Global Investment

Group, Capital Recovery Group in 2005-2008. Since June

2018, he has served as the Finance Director in the Company.

He is also serving as CEO and Managing Director of Gryphus

Capital Management Pte Ltd. since 2009 until present.




Laporan Manajemen

Management Report



di Tangerang Selatan. Beliau diangkat menjadi Direktur

Perusahaan berdasarkan Akta No. 27 tertanggal 17 September

2018 di hadapan Notaris Jose Dima Satria, S.H, M.Kn. Beliau

meraih gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Gadjah

Mada pada tahun 1992 dan saat ini tengah menyelesaikan

Pendidikan S2 di Institut Pengembangan Manajemen

Indonesia di Jakarta.

Beliau memulai karirnya di bidang penjualan dan pemasaran

sebagai Marketing Officer/Sales PT Cheil Jedang Indonesia

pada tahun 1992-1995, dan selanjutnya di PT Astra

International Tbk pada tahun 1995-1996 sebagai Sales

Supervisor. Karirnya beralih ke bidang manajerial yang lebih

luas di PT Bank Universal Tbk yang kemudian beralih menjadi

PT Bank Permata Tbk, sebagai Senior Branch Officer pada

tahun 1996-1999 dengan jabatan terakhir sebagai Senior

Customer Relations Officer pada tahun 1999-2002.

Berikutnya, beliau beralih karir ke bidang komunikasi dan

hubungan luar dengan menjadi Manager Corporate Affairs &

Communication di PT Lafarge Cement Indonesia pada tahun

2002-2007, sebelum pindah ke industri pertambangan di PT

Vale Indonesia Tbk (d/h PT International Nickel Indonesia Tbk)

sebagai General Manager Communication & Government

Relations pada tahun 2007-2011 dan berpindah bagian ke

Human Relation Department sebagai Internal Communication

& People Engagement Specialist pada tahun 2011-2014, dan

kemudian sebagai General Manager External Relations PT

Vale Indonesia Tbk pada tahun 2014-2017.

Sebelum bergabung dengan PT Urban Jakarta Propertindo

Tbk sebagai Sekretaris Perusahaan sejak Agustus 2018,

kemudian sebagai Direktur Independen sejak September

2018, beliau sempat menjabat sebagai Head of Business

Development and Transformation Division PT GOS Indoraya

Group pada Januari-Juni 2018, serta merangkap sebagai

anggota Komite Audit PT Reksa Finance.

Indonesian citizen, 52 years old and residing in South

Tangerang. He was appointed as a Director in the Company

based on Deed No. 27 dated September 17th, 2018 before

Notary Jose Dima Satria, S.H, M.Kn. He earned his Bachelor

of Economics from Gadjah Mada University in 1992 and is

currently completing Master of Education at the Indonesian

Management Development Institute in Jakarta.

He began his career in sales and marketing as a Marketing

Officer/Sales at PT Cheil Jedang Indonesia in 1992-1995, and

later at PT Astra International Tbk in 1995-1996 as a Sales

Supervisor. His career switched to a broader managerial field

at PT Bank Universal Tbk, which later changed to PT Bank

Permata Tbk, as a Senior Branch Officer in 1996-1999 with

his last position as Senior Customer Relations Officer in 1999-

2002. Next, he switched his career to communication and

external relations by becoming Corporate Affairs Manager

& Communication at PT Lafarge Cement Indonesia in 2002-

2007, before moving to the mining industry at PT Vale

Indonesia Tbk (formerly PT International Nickel Indonesia Tbk)

as the General Manager of Communication and Government

Relations in 2007-2011. He then switched fields to Human

Relation Department as an Internal Communication & People

Engagement Specialist in 2011-2014, and then as External

Relations General Manager of PT Vale Indonesia Tbk in 2014-

2017.

Prior to joining PT Urban Jakarta Propertindo Tbk as Corporate

Secretary since August 2018, then as Independent Director

since September 2018, he had served as Head of Business

Development and Transformation Division at PT GOS Indoraya

Group from January to June 2018, and while serving as a

member of the Audit Committee at PT Reksa Finance.

Tri Rachman BataraDirektur IndependenIndependent Director




Surat Pernyataan Dewan Komisaris dan Direksi Tentang Penandatanganan Tanggung Jawab Atas Laporan

Tahunan 2018The Board of Commissioners and Board of Directors Statements Regarding the

Statement of Responsibility for 2018 Annual Report

Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa

semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Urban Jakarta

Propertindo Tbk. tahun 2018 telah dimuat secara lengkap dan

kami bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi Laporan

Tahunan PT Urban Jakarta Propertindo Tbk.

Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.

We, the undersigned, hereby stated all information contained

in the 2018 Annual Report of PT Urban Jakarta Propertindo

Tbk. has been comprehensively presented and that we are

fully accountable for the accuracy of the content of PT Urban

Jakarta Propertindo Tbk. Annual Report.

This statement is made truthfully.

Yongky Wijaya

Paulus Nurwadono

Jason Chen

Dyah Tjahjani Saraswati

Agus Antono Aditomo

Tri Rachman Batara

Komisaris UtamaPresident Commissioner

Direktur UtamaPresident Director

DirekturDirector

Dewan KomisarisBoard of Commissioners

DireksiBoard of Directors

Komisaris IndependenIndependent Commissioner

DirekturDirector

Direktur Independen Director

“

In 2018, the Company is building 4 (four) TOD concept projects located within the Jabodetabek LRT network, namely Gateway Park, Urban Signature, Urban Sky and Urban Suites.

Profil PerusahaanCompany Profile

Pada 2018, Perusahaan membangun4 (empat) proyek berkonsep TOD yang berada dalam lintasan jaringan LRT Jabodetabek, yaitu Gateway Park, Urban Signature, Urban Sky dan Urban Suites.




Profil Perusahaan

Company Profile


Nama PerusahaanCompany Name

PT Urban Jakarta Propertindo Tbk.d/h PT Samsung Development

Tanggal PendirianDate of Establishment

09 Mei 1995May 9th, 1995

Tanggal Efektif Perubahan NamaEffective Date of Name Amendment

23 Desember 2016December 23rd, 2016

Bidang UsahaField of Operations

Real Estat (pengembangan properti yang terintegrasi dengan transportasi umum)Real Estate (property development integrated with public transportation)

Modal DasarAuthorized Capital

Rp1.024.564.000.000IDR1,024,564,000,000




Kode SahamStock Market Ticker

URBN

AlamatAddress

PT Urban Jakarta Propertindo Tbk.Equity Tower Lt. 26GSCBD Lot. 9Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53Jakarta Selatan 12190, IndonesiaTel.: +62 21 8897 8888Fax.: +62 21 8897 8888E-mail:[email protected]: www.urbanjakarta.co.id





Profil Perusahaan

Company Profile

Jejak LangkahCorporate Milestones

1995 Pendirian Perusahaan dengan

nama PT Samsung Development Establishment under the name of

PT Samsung Development

2016 Mengakuisisi PT Samsung Development oleh PT Nusa Wijaya Propertindo dan mengubah nama menjadi PT Urban Jakarta Propertindo.Acquired PT Samsung Development by PT Nusa Wijaya Propertindo and changed its name to PT Urban Jakarta Propertindo.

2018Mengakuisisi lahan di Cikunir dan Caman, Bekasi untuk kemudian dikembangkan menjadi proyek TOD kawasan Urban Sky di Cikunir dan Urban Suites di Caman, Bekasi.Acquired land in Cikunir and Caman, Bekasi Commencement of development on Urban Sky TOD project in Cikunir and Urban Suites in Caman, Bekasi.

2017Membentuk KSO dengan PT Adhi Karya (Persero) Tbk

untuk pekerjaan proyek TOD kawasan Gateway Park di Jaticempaka.

Formed a KSO with PT Adhi Karya (Persero) Tbk for the TOD project development in the Gateway Park area in

Jaticempaka.

Membentuk KSO dengan PT Adhi Karya (Persero) Tbk untuk pekerjaan proyek TOD kawasan Urban Signature di Ciracas.Formed a KSO with PT Adhi Karya (Persero) Tbk for the TOD project development in the Urban Signature area in Ciracas.

Melakukan Penawaran Umum Perdana Saham dan mengubah nama menjadi PT Urban Jakarta Propertindo Tbk.Conducted Initial Public Offering and changed the Company’s name to PT Urban Jakarta Propertindo Tbk.





Perusahaan awalnya berdiri dengan nama PT Samsung

Development pada 9 Mei 1995 sebagaimana ternyata

dalam Akta Pendirian yang dibuat di hadapan Notaris Sinta

Susikto, S.H. berdasarkan Akta No. 62 tanggal 9 Mei 1995

dan Keputusan Menteri Kehakiman dengan SK No. C2-

15301.HT.01.01.TH.95 tertanggal 24 November 1995. Pada

23 Desember 2016, PT Samsung Development melakukan

perubahan nama menjadi PT Urban Jakarta Propertindo

berdasarkan Akta No. 32 tertanggal 23 Desember 2016

yang dibuat di hadapan Notaris Silvy Solivan, S.H, M.Kn.

dan Keputusan Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia

dengan SK No. AHU-0025502.AH.01.02. Tahun 2016.

Kegiatan usaha utama Perusahaan adalah real estat baik

yang dimiliki sendiri maupun disewa yang berfokus pada

pengembangan kawasan properti berkonsep TOD. Dalam

kegiatan usahanya, Perusahaan mengembangkan dan/

atau mengelola area perkantoran, pusat perbelanjaan dan

apartemen yang terintegrasi langsung dengan transportasi

massal.

The Company was originally established under the name of

PT Samsung Development on May 9, 1995 as stated in the

Deed of Establishment made in the presence of Notary Sinta

Susikto, S.H. based on Deed No. 62 dated May 9th, 1995 and

Decree of the Minister of Justice with Decree No. C2-15301.

HT.01.01.TH.95 dated November 24th, 1995. On December

23rd, 2016, PT Samsung Development changed its name to

PT Urban Jakarta Propertindo based on Deed No. 32 dated

December 23rd, 2016 made in the presence of Notary Silvy

Solivan, S.H, M.Kn. and Decree of the Ministry of Law and

Human Rights with Decree No. AHU-0025502.AH.01.02 in

2016.

The main business activities of the Company are both owned

and leased real estate assets which focus on developing

residential areas under TOD Concept. In its business

activities, the Company develops and/or manages office

areas, shopping centers and apartments that are integrated

directly with mass transportation.




Profil Perusahaan

Company Profile

Selain konsep TOD, Perusahaan juga akan mengembangkan

konsep one-stop-living di setiap proyeknya. Konsep ini

memudahkan penghuni dalam memenuhi kebutuhan

huniannya dan tidak perlu lagi bepergian jauh untuk sekadar

membeli kebutuhan rumah tangga, menggunakan fasilitas

olahraga, dan fasilitas hiburan. Kedua konsep utama inilah

yang akan diusung oleh Perusahaan agar menjadi pembeda

dengan produk properti lain serta memberikan daya tarik dan

nilai tambah yang tinggi kepada masyarakat.

In addition to the TOD concept, the Company will also develop

one-stop-living concept on each of its project. This concept

makes it easier for residents to meet their residential needs

and no longer need to commute long distance to fulfill their

household needs or to use sports and entertainment facilities.

These two main concepts will be carried out by the Company

to distinguish itself from other property developer and provide

highly attractive value added to the community.





Visi dan Misi PerusahaanVision and mission of the Company

Visi

Misi

Vision

Mission

Menciptakan dan mengembangkan area hunian sebagai solusi bagi permasalahan perkotaan untuk kualitas hidup yang lebih baik.

1. Menyediakan hunian yang dapat meningkatkan kualitas hidup di kawasan urban.

2. Menciptakan investasi yang memberikan banyak keuntungan.3. Mengembangkan komunitas urban untuk memaksimalkan

nilai tambah bagi properti dan kawasan sekitar yang memberikan manfaat bagi konsumen dan pemangku kepentingan lainnya.

4. Menciptakan lingkungan kerja yang profesional di mana setiap karyawan dapat menggali potensi diri dan meningkatkan produktivitas.

To create

PT UrTbanJka PT UrTtUoJ J o - upperlineid...Urban Suites merupakan proyek TOD terbaru Perusahaan...

Documents

Transcript of PT UrTbanJka PT UrTtUoJ J o - upperlineid...Urban Suites merupakan proyek TOD terbaru Perusahaan...