PROYEKPEMBANGUNAN BELLINI TOWER APARTEMENT …repository.unika.ac.id/10088/1/12.12.0058 Liem Stefan...

Laporan Akhir Praktik Kerja

PROYEKPEMBANGUNAN

BELLINI TOWER APARTEMENT

JALAN PROF SUDHARTO 10 TEMBALANG SEMARANG

Disusun Oleh :

Liem, Stefan Julius Setyadi

12.12.0058

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA

SEMARANG

2016

i

Laporan Akhir Praktik Kerja

PROYEKPEMBANGUNAN



Disusun Oleh :


12.12.0058

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK


SEMARANG

2016

ii

Lembar Pengesahan Praktik Kerja

PROYEKPEMBANGUNAN



Disusun Oleh :


12.12.0058

Telah diperiksa dan setujui,

Semarang,……………………………….

Kepala Program StudiTeknikSipil DosenPembimbing

(Daniel Hartanto, ST. MT..) (Ir.EndroGijanto,M.M)

iii

LAMPIRAN KEPUTUSAN REKTOR


Nomor : 0047/SK.rek/X/2013

Tanggal : 07 Oktober 2013

Tentang : PERNYATAAN KEASLIAN LAPORAN PRAKTIK KERJA

PROYEKPEMBANGUNAN BELLINI TOWER APARTEMENT


PERNYATAAN KEASLIAN PRAKTIK KERJA

Dengan ini kami menyatakan bahwa dalam laporan praktik kerja yang berjudul

“PROYEKPEMBANGUNANBELLINI TOWER APARTEMENTJALAN

PROF SUDHARTO 10TEMBALANG SEMARANG” ini tidak terdapat karya

yang pernah diajukan untuk memperoleh nilai mata kuliah praktik kerja, dan

sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah

ditulis atau diterbitkan oleh orang lain kecuali yang tertulis diacu dalam naskah ini

dan disebutkan dalam daftar pustaka.

Apabila dikemudian hari ternyata terbukti bahwa laporan praktik kerja ini sebagian

atau seluruhnya hasil plagiasi, maka saya rela untuk dibatalkan, dengan segera akibat

hukumnya sesuai peraturan yang berlaku pada Univesitas Katolik Soegijapranata

dan/atau peraturan perundang – undangan yang berlaku.

Semarang, Januari 2016

(Liem, Stefan Julius Setyadi)

NIM : 12.12.0058

iv

KATA PENGANTAR

Puji syukur penulis panjatkankepada Tuhan Yang Maha Esa ats rahmatNya,

penulis dapat menyelesaikan laporan Praktik kerja yang berjudul

PROYEKPEMBANGUNANBELLINI TOWER APARTEMENTJALAN PROF

SUDHARTO 10TEMBALANG SEMARANGdapatberjalandenganbaik.

Penulis menyadari bahwa tanpa bimbingan dan doa dari berbagai pihak

laporan Praktik-Kerja ini tidak dapat diselesaikan tepat pada waktunya. Oleh karena

itu penulis ingin menyampaikan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada :

1. BapakDr. Ir. DjokoSuwarno, M.Si.

selakuDekanFakultasTeknikUniversitasKatolikSoegijapranata Semarang.

2. Bapak Daniel Hartanto, ST. MT. selakuKepalaProgram

StudiTeknikSipilUniversitasKatolikSoegijapranata Semarang.

3. Bapak

Ir.EndroGijanto,M.MselakuDosenPembimbingselamapraktikkerjadandalampen

yusunanlaporankerjapraktekini.

4. PT. Ciria Jasa Cipta Mandiri (CCM) yang

telahmemberikesempatanuntukkerjapraktekini.

5. Bapak Wiryawan W. dan staf PT.CCM yang telah banyak membimbing selama

pelaksanaan kerja praktek ini.

6. Orang Tua yang selalu mendukung saya.

7. Teman-teman Praktik kerja di Bellini Tower dalam berlangsungnya Praktik

Kerja ini

8. Semuapihak yang telahbanyakmembantupenyusun,

baiksecaramorilmaupunmateril, yang tidakdapatdisebutkansatu per satu.

v

Penyusunmenyadaribahwapenyusunanlaporaninimasihmemilikibanyakkekurangan.

Untukitupenyusunberharapadanya saran dankritik yang membangun demi

kesempurnaanlaporanini.

Akhirnyapenulisberharapsemogalaporaninidapatbermanfaatbagisemuapihakkhususn

yabagikalanganTeknikSipil.

Semarang, Januari 2016

Penulis

vi

KARTU ASISTENSI

viii

SURAT PERMOHONAN IJIN PRAKTIK KERJA

ix

SURAT PERINTAH KERJA

x

SURAT BIMBINGAN PRAKTIK KERJA

xi

SURAT KETERANGAN SELESAI PRAKTIK KERJA

xii

SURAT UCAPAN TERIMA KASIH

xiii

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ··································································· i HALAMAN PENGESAHAN ······················································· ii SURAT PERNYATAAN ····························································· iii KATA PENGANTAR ································································· iv KARTU ASISTENSI ··································································· vi SURAT PERMOHONAN IJIN PRAKTIK KERJA ······················ viii SURAT PERINTAH KERJA ······················································ ix SURAT BIMBINGAN PRAKTIK KERJA ··································· x SURAT KETERANGAN SELESAI PRAKTIK KERJA ··············· xi SURAT UCAPAN TERIMA KASIH ············································ xii DAFTAR ISI ·············································································· xiii DAFTAR TABEL ······································································· xvi DAFTAR GAMBAR ································································· xvii DAFTAR NOTASI ··································································· xx BAB I PENDAHULUAN ····························································· 1

1.1 LATAR BELAKANG PROYEK ······························· 1 1.2 LOKASI PROYEK ··············································· 2 1.3 FUNGSI BANGUNAN ·········································· 3 1.4 DATA PROYEK ················································· 6 1.5 TATA CARA PELELANGAN ································· 7

BAB II PENGELOLA PROYEK ·········································· 9 2.1 PEMILIK PROYEK (OWNER) ······································ 9 2.2 KONSULTAN PERENCANA ······································· 11 2.3 PELAKSANA ····················································· 11 2.4 KONSULTAN PENGAWAS ··································· 15 2.5 HUBUNGAN KERJA ············································ 21

2.5.1. OWNER DENGAN KONTRAKTOR ···························· 21 2.5.2. OWNER DENGAN KONSULTAN PERENCANA ············ 22 2.5.3. OWNER DENGAN KONSULTAN MK ························· 22 2.5.4. KONSULTAN PERENCANA DENGAN KONSULTAN MK ······································································· 22 2.5.5. KONTRAKTOR DENGAN KONSULTAN PERENCANA 22

BAB III PELAKSANAAN ·················································· 23 3.1 METODE PELAKSANAAN ··································· 23

3.1.1. PEKERJAAN PERSIAPAN ········································ 25 3.1.2. PEKERJAAN STRUKTUR BAWAH ···························· 28

xiv

3.1.2.1. PEKERJAAN PONDASI ··································· 28 3.1.3.2. PEKERJAAN PILE CAP DAN TIE BEAM ·············· 28

3.1.3. PEKERJAAN STRUKTUR ATAS ······························· 30 3.1.3.1. PEKERJAAN PEMBESIAN ······························· 30 3.1.3.2. PEKERJAAN BEKISTING ································· 31 3.1.3.3. METODE PEKERJAAN KOLOM ························ 32 3.1.3.4. METODE PELAKSANAAN PEKERJAAN BALOK DAN PELAT ··························································· 41 3.1.3.5. METODE PELAKSANAAN SHEAR WALL DAN CORE WALL ···································································· 54

3.2 PERALATAN ······························································ 62 3.2.1. EKSKAVATOR ······················································ 63 3.2.2. DUMP TRUCK ························································ 64 3.2.3. GENSET ······························································· 65 3.2.4. TOWER CRANE ······················································ 65 3.2.5. PEMOTONG BESI TULANGAN (BAR CUTTER) ··········· 67 3.2.6 PEMBENGKOK BESI TULANGAN (BAR BENDER) ······· 67 3.2.7. POMPA LISTRIK ··················································· 68 3.2.8. TRUCK MIXER ······················································· 68 3.2.9. BUCKET ······························································· 70 3.2.10. CONCRETE VIBRATOR ·········································· 70 3.2.11. AIR COMPRESSOR ················································ 71 3.2.12. SCAFFOLDING (PERANCAH) ································· 71 3.2.13. BEKISTING ························································· 72 3.2.14. CONCRETE POWER TROWEL ································· 74 3.2.15. THEODOLIT ······················································· 75 3.2.16. WATERPASS ······················································· 75 3.2.16. PERALATAN LAIN ··············································· 76

3.3 BAHAN ······································································ 76 3.3.1 PASIR ··································································· 76 3.3.2 BATU PECAH / SPLIT ·············································· 77 3.3.3. BATU BELAH ························································ 78 3.3.4 .SEMEN ································································ 79 3.3.5. ACIAN ································································· 79 3.3.6. BESI ···································································· 80 3.3.7. WIRE MESH ·························································· 81 3.3.8. READY MIX / BETON ············································· 82 3.3.9. U FLOOR DECK (BONDEK)······································ 83 3.3.10. KAYU DAN PLYWOOD ·········································· 84 3.3.11. BATA RINGAN ···················································· 85 3.3.12. FLOOR HARDENER ·············································· 86 3.3.13. BETON TAHU (BETON DECKING) ·························· 86

xv

3.3.14. PEREKAT BETON ················································ 87 3.3.15. AIR ···································································· 88

3.4 PENGENDALIAN PROYEK ········································· 88 3.4.1. PENGENDALIAN BIAYA········································· 89 3.4.2. PENGENDALIAN MUTU ········································· 89 3.4.3. PENGENDALIAN WAKTU ······································· 93

3.5 PERMASALAHAN DI LAPANGAN ························· 98 3.5.1. PEMECAHAN PERMASALAHAN PROYEK ················ 98

BAB IV PENUTUP ························································· 100 4.1. KESIMPULAN ················································ 100 4.2. SARAN ·························································· 101

DAFTAR PUSTAKA ······················································· 103 LAMPIRAN

xvi

DAFTAR TABEL Tabel 1.1 FungsiBangunanBellini TowertiapLantai .................................................. 4 Tabel 3.1 Tipepile cap ............................................................................................... 29 Tabel 3.2PerbandinganKekuatanTekanBetonpadaBerbagaiUmur ............................ 53

xvii

DAFTAR GAMBAR Gambar 1.1DenahLokasiBellini Tower Apartment(Paltrow City) ............................ 2 Gambar 1.2 PetaLokasiProyek ................................................................................... 3 Gambar 2.1Bagan Struktur Organisasi Kontraktor Pelaksana ................................... 13 Gambar 2.2.Bagan Struktur Organisasi Konsultan Manajemen Konstruksi ............. 17 Gambar 2.3. Hubungan Kerja Berbagai Pihak Pembangunan Bellini Tower Apartement ................................................................................................................. 21 Gambar 3.1.LingkupPekerjaan Pembangunan Bellini Tower Apartement ................ 24 Gambar 3.2. Flow Chart Pekerjaan Pembangunan Bellini Tower Apartement ......... 24 Gambar 3.3. PekerjaanPembersihanLahan ................................................................ 25 Gambar 3.4. PagarProyekBellini Tower Apartement ................................................. 26 Gambar 3.5. Direksi Kit (Site Office) ........................................................................ 26 Gambar 3.6. BedengPekerja ...................................................................................... 26 Gambar 3.7. TempatFabrikasiBesi ............................................................................ 27 Gambar 3.8. TempatFabrikasiKayu ........................................................................... 27 Gambar 3.9. LahanParkir ........................................................................................... 27 Gambar 3.10. PengerjaanPondasi .............................................................................. 28 Gambar 3.11. PembesianpadaShearwall .................................................................... 30 Gambar 3.12. TulanganSengkang .............................................................................. 30 Gambar 3.13. Flow Chart PekerjaanKolom .............................................................. 33 Gambar 3.14. PembagianZonaPekerjaanKolom Basement 3 – Lantai 1 ................... 34 Gambar 3.15. PembagianZonaPekerjaanKolomLantai 1 – Lantai 14 ....................... 34 Gambar 3.16. Pekerjaanmarking kolom .................................................................... 35 Gambar 3.17. PekerjaanPenyambunganTulanganKolom .......................................... 36 Gambar 3.18. PemberianGarisMarking padaKolom ................................................. 37 Gambar 3.19. Pemasanganbekistingkolom ................................................................ 38 Gambar 3.20. Kalbond / lembeton ............................................................................. 39 Gambar 3.21. a Proses pemberian vibrator padapengecorankolom ........................... 40 Gambar 3.21. b Proses PengecoranKolomdenganmenggunakan Bucket .................. 40 Gambar 3.22. Flow Chart PekerjaanBalok&PelatLantai........................................... 42 Gambar 3.23. PembagianZonaPekerjaanBalokdanPelatLantai ................................. 43 Gambar 3.24. aBagianPerancah/PenopangBalok&PelatLantai ................................. 44 Gambar 3.24. b Proses pengencanganbagianperancahbalok&pelatlantai .................. 44 Gambar 3.25. aPengecelanElevasiBekistingBalok&PelatLantai ............................... 45 Gambar 3.25. bPemasangandeck floor /Bondek ........................................................ 46 Gambar 3.26. PenulanganPelatLantai ........................................................................ 47 Gambar 3.27.Detail Floor Deck ................................................................................. 48 Gambar 3.28.aBahanstopcorKawatBronjong ............................................................ 49 Gambar 3.29. bPemasanganstop corpadaelevasipelatrendah .................................... 49 Gambar 3.29. Pengujian Slump ................................................................................ 50 Gambar 3.30. PengecoranBalokdanPelatLantai......................................................... 51

xviii

Gambar 3.31Power Trowel ........................................................................................ 52 Gambar 3.32 Penghalusanpelatlantaidengancara manual .......................................... 52 Gambar 3.33Flow Chart Pekerjaan Shear wall dan Core wall .................................. 55 Gambar 3.34 ZonaPekerjaan Shear wall dan Core wall ............................................ 56 Gambar 3.35. Climbing padaCore wall danShear wall ............................................. 57 Gambar 3.36. PemasanganTulanganCore wall danShear wall .................................. 58 Gambar 3.37 TulanganShear wall ............................................................................. 58 Gambar 3.38.Block outpadaCore wall danShear wall ............................................... 59 Gambar 3.39. BekistingCore wall danShear wall ..................................................... 60 Gambar 3.40. PengecoranShear wall ......................................................................... 61 Gambar 3.41. PelepasanbekistingCore wall .............................................................. 62 Gambar 3.42. Excavator ............................................................................................ 64 Gambar 3.43. Dump Truck ......................................................................................... 64 Gambar 3.44. MesinGenset ........................................................................................ 65 Gambar 3.45. Tower Crane ....................................................................................... 66 Gambar 3.46. Bar Cutter ........................................................................................... 67 Gambar 3.47. Bar Bender .......................................................................................... 68 Gambar 3.48. PompaListrik ....................................................................................... 68 Gambar 3.49. aTruck Mixer milik PT. JatiKencanaBeton ......................................... 69 Gambar 3.49. bTruck Mixer milik PT. Holcim .......................................................... 69 Gambar 3.50. Bucket ................................................................................................. 70 Gambar 3.51. Concrete Vibrator ............................................................................... 71 Gambar 3.52. Air Compressor ................................................................................... 72 Gambar 3.53. Scaffolding / Perancah ........................................................................ 73 Gambar 3.54. Power Trowell ..................................................................................... 74 Gambar 3.55. Theodolit ............................................................................................. 75 Gambar 3.56. Waterpass ............................................................................................ 76 Gambar 3.57. PasirMuntilan ...................................................................................... 77 Gambar 3.58. BatuPecah ............................................................................................ 77 Gambar 3.59. BatuBelah ............................................................................................ 78 Gambar 3.60. Semen Pugerdan Semen Faster Mortar ............................................... 79 Gambar 3.61. Acianmerk LEMKRA ......................................................................... 79 Gambar 3.61. Besi ...................................................................................................... 80 Gambar 3.62. Wire Mesh ........................................................................................... 81 Gambar 3.63. Bondek ................................................................................................ 83 Gambar 3.64. Kayudan Plywood ............................................................................... 84 Gambar 3.65. Bata Ringan ......................................................................................... 85 Gambar 3.66. Floor Hardener ................................................................................... 86 Gambar 3.67. BetonTahu ........................................................................................... 86 Gambar 3.68. PerekatBeton ....................................................................................... 87 Gambar3.69. Penumbukansaatpengujianslump ......................................................... 91 Gambar 3.70. PengukurannilaiSlump ........................................................................ 92

xix

Gambar 3.71. Sampelbendaujubeton ......................................................................... 93 Gambar 3.72. Kurva S Bellini Tower Apartement .................................................... 95 Gambar3.73. Keropos yang terjadiakibatpengecoran yang tidak rata ....................... 97 Gambar3.74. Pekerja yang tidakmemakaiperlengkapan safety ................................. 98

xx

DAFTAR NOTASI

A Adalahluasefektifbetontarik di

sekitartulanganlenturtarikdanmempunyaititikpusat yang

samadengantitikpusattulangantersebut

Ag

A

Adalahluasbrutopenampang

st

b Adalahlebarmukatekankomponenstruktur

Adalahluas total tulangan longitudinal

(batangtulanganataubajaprofil)

D Adalah diameter tulanganulir

f’c

f

Adalahkuattekanbeton yang disyaratkan, MPa

y

h Adalahpanjangmukatekankomponenstruktur

Adalahkuatlelehtulanganuntuktulangan non-prategangseperti

yang disyaratkan, MPa

K400 Adalahmutubeton yang menyatakankekuatantekankarakteristik

minimum adalah 400 kg/cm2


minimum adalah 350 kg/cm

padaumur 28 hari

2


minimum adalah 300 kg/cm

padaumur 28 hari

2

𝑷𝑷𝒏𝒏 Adalah kuat beban aksial pada eksentrisitas yang diberikan

padaumur 28 hari

Ø Adalah diameter tulanganpolos

Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Bellini Tower Apartement Jalan Prof. Sudharto 10 Tembalang Semarang

Liem, Stefan Julius Setyadi 12.12.0058 Teknik Sipil Universitas Katolik Soegijapranata 1

BAB I

PENDAHULUAN

1.1. LATAR BELAKANG PROYEK

Lonjakan pertumbuhan penduduk dan perpindahan penduduk dari luar kota

Semarang dapat memberikan sumbangan bagi kemajuan kota Semarang sendiri,

namun di sisi lain pertumbuhan jumlah penduduk tersebut menimbulkan

permasalahan yang cukup signifikan yaitu keterbatasan lahan di perkotaan untuk

sarana tempat tinggal.

Demi memenuhi kebutuhan akan tempat tinggal dan penginapan yang terus

meningkat, pembangunan Apartement menjadi suatu solusi atas permasalahan

tersebut karena Apartement dibangun secara bersusun yang dapat menampung

banyak unit tempat tinggal serta dilengkapi dengan fasilitas penunjang.

Berdiri di atas lahan ±15000 m2, Paltrow City hadir sebagai mini block

yang saling terintegrasi dan menjadi yang pertama di kota Semarang. Kawasan

yang terinsipirasi dari keindahan hunian di Eropa ini menawarkan berbagai

macam fasilitas seperti Apartement, area komersial, dan hotel.

Proyek pembangunan Bellini Tower yang berdiri di atas lahan±2500 m2

merupakan salah satu fasilitas pendukung dari kawasan Paltrow City yang berupa

bangunan gedung Apartement. Lokasi Bellini Tower yang strategis yaitu di jalan

Prof. Sudharto no.10 Tembalang, Semarang memberikan kenyamanan bagi

penghuninya karena dekat dengan kawasan bisnis, industri dan sekolah serta

terletak di kawasan Tembalang yang saat ini menjadi daerah dengan pertumbuhan

nilai properti tertinggi di Kota Semarang. Tentu saja dengan lokasi yang sangat

strategis tersebut sangat menguntungkan bagi penghuninya dalam hal investasi

karena nilai investasi dari unit Apartement tersebut akan terus meningkat.

2 Laporan Praktik Kerja Proyek Pembangunan Bellini Tower Apartement Jalan Prof. Sudharto 10 Tembalang Semarang

Liem, Stefan Julius Setyadi 12.12.0058 Teknik Sipil Universitas Katolik Soegijapranata

1.2. LOKASI PROYEK

Proyek pembangunan Bellini Tower Apartementberalamat di Jalan Prof.

Sudharto 10 Tembalang, Semarang. Selain itu, informasi terkait proyek ini dapat

diakses melalui websitehttp://www.paltrowcity.comyang memuat promotion,

gallery photo, berita, contact person bila dibutuhkan informasi lebih lanjut.

Gambar 1.1Denah LokasiBellini Tower Apartement (Paltrow City)

(Sumber: http://www.paltrowcity.com)

http://www.paltrowcity.com/�




Gambar 1.2Peta Lokasi Proyek

(Sumber: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1748567)

Gambar 1.2 menunjukan letak dari lokasi proyek pembangunan Paltrow City dan

letak dari Bellini Tower berada di paling belakang dari lahan Paltrow City dan berbatasan

langsung dengan rumah warga.

Batas – batas proyek yaitu :

a. Utara : Jalan Prof. Sudharto Tembalang, Semarang

b. Selatan : Pemukiman warga jalan Tirto Agung

c. Barat : Jalan Tirto Agung Tembalang, Semarang

d. Timur : Pemukiman warga Jalan Prof. Sudharto

1.3. FUNGSI BANGUNAN

Fungsi bangunan dari Bellini Tower secara umum untuk unit Apartement.

Bangunan Bellini Tower memiliki keseluruhan jumlah lantai 18 (Delapan Belas)

yang pada 3 lantai bagian dasar terdiri dari basement, 14 lantai yang berupa

Letak Bellini TowerApartement

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1748567�



hunian dan 1 lantai diatas untuk ruang mesin lift, sky garden dan area atap. Proyek

Bellini Tower tidak memiliki penomoran lantai 4, 13, dan 14 berdasarkan

permintaan Owner dikarenakan dalam membangun, pihak Owner atas

kepercayaan dengan hal-hal yang berkaitan dengan keberuntungan.

Tabel 1.1 Fungsi Bangunan Bellini Tower tiap Lantai

(Sumber : Gambar Arsitektur Proyek Bellini Tower Paltrow City Semarang)

LANTAI FUNGSI KAPASITAS TYPE LUAS TIAP LANTAI (M2)

ELEVASI (M)

B-3

Parkir 35 Mobil

1886.319 -4.5 Utility (GWT, Pompa, Genset)

Clean water

Raw water

B-2 Parkir 31 Mobil 1665.623 -1.5

B-1 Parkir 31 Mobil 1511.62 1.5

1

Hunian 8 BELLINI SUIT

GARDEN

1857.176 4.5 8 BELLINI SUIT VIEW

Taman

Janitor + pantry 2

Tangga darurat 2

2

Hunian 32 UNIT STUDIO

954.46 9.3 Janitor + pantry 2

Tangga darurat 2

3



Tangga darurat 2

4



Tangga darurat 2

5 Hunian 32 UNIT STUDIO




Tangga darurat 2

6



Tangga darurat 2

7



Tangga darurat 2

8



Tangga darurat 2

9



Tangga darurat 2

10



Tangga darurat 2

11



Tangga darurat 2

12



Tangga darurat 2

13



Tangga darurat 2

14



Tangga darurat 2

15

Toilet + Janitor 2

954.46 50.9 R. Meteran

Roof garden

Ruang Mesin Lift 130.5 54.5



1.4. DATA PROYEK

Dalam proyek ini tidak dilakukan sistem pelalangan, hal ini dikarenakan

pihak ownermerupakan kontraktor pelaksana dan pihak-pihak yang terkait secara

langsung dengan data sebagai berikut:

a. Data Pihak Terkait:

1.) Owner : PT. ADHISATYA GROUP

2.) Pemberi Tugas : PT. ADHISATYA GROUP

3.) Manajemen Konstruksi : PT. CIRIAJASA CIPTA MANDIRI

4.) Konsultan Struktur : IRAZ TEAM under structure lisence

IR. PANJI PUSPOYONO

5.) Konsultan Arsitektur : PT. JIMMY PATTY ARCHITECTS

6.) Konsultan Mekanikal : DJOKO HARTONO, Amd

Elektrikal & Plumbing RACHMAD WIDHI ,ST

7.) Kontraktor : PT. ADHISATYA GROUP

8.) Saffety Officer : PT. ADHISATYA GROUP

b. Data Proyek:

1.) Nama Proyek : Bellini Tower Apartement

2.) Alamat Proyek : Jalan Prof. Sudharto 10, Semarang

3.) Mulai Pelaksanaan :Oktober 2014

4.) Akhir Struktur :Desember 2015

5.) Waktu Pelaksanaan : Oktober 2014 – November 2016 (25 bulan)

6.) Masa Pemeliharaan : 3 Bulan

7.) Jumlah lantai : 14 lantai +3 basement + 1 lantai ruang

mesin

Atap

131.5 57

TOTAL 20545.178



c. Data Teknis

1.) Luas Tanah / Lahan :±2500 m2

2.) Luas Bangunan : 20545,178 m2

3.) Tinggi Bangunan : +57,5 m

4.) Jenis Pondasi : Sumuran

5.) Jumlah Lantai : 18 Lantai (Keseluruhan)

1.5. TATA CARA PELELANGAN

Pelelangan adalah salah satu cara yang dilakukan oleh pemilik proyek

kepada pihak pemborong proyek atau pelaksana untuk mengajukan penawaran

besarnya dana rencana yang dibutuhkan untuk melaksanakan suatu proyek.

Metode pengadaan barang/jasa pemerintah menurut pedoman pelaksanaan

tersebut dapat dilakukan melalui:

a. Pelelangan Umum, adalah cara pemilihan penyedia barang/jasa yang

dilakukan secara terbuka dengan pengumuman secara luas melalui media

massa dan papan pengumuman resmi sehingga pengusaha dapat ikut

pelelangan.

b. Pemilihan Langsung, adalah pemilihan penyedia barang/jasa yang

dilakukan dengan membandingkan beberapa penawaran yang diajukan,

dan diambil setidaknya tiga penawaran terbaik.

c. Penunjukan Langsung adalah pemilihan penyedia barang/jasa dengan cara

penunjukkan langsung terhadap 1 (satu) penyedia barang/jasa dengan cara

melakukan negosiasi baik teknis maupun biaya dengan harga yang wajar

dan dapat dipertanggungjawabkan secara teknis.

Beberapa jenis perjanjian kontrak pembayaran pada pengerjaan suatu proyek:

a. Fixed price adalah perjanjian kontrak dengan harga pasti sesuai dengan

kesepakatan.

b. unit price adalah perhitungan berdasarkan harga satuan volume pekerjaan

yang dikerjakan pada keseluruhan proyek.



c. cost plus fee artinya berdasarkan jumlah biaya proyek total ditambahkan

dengan fee jasa pelaksana proyek sesuai dengan kesepakatan.

Pada pelaksanaan proyek pembangunan Bellini Tower Apartement, pihak

pemilik proyek yaitu PT. ADHISATYA melakukan penunjukan langsung kepada

kontraktor pelaksana tanpa dilakukannya pelelangan secara umum. Pihak pemilik

proyek melakukan penunjukan kontraktor pelaksana secara langsung karena pihak

pemilik proyek juga merupakan badan usaha yang bergerak di bidang kontraktor

pelaksana.



BAB II

PENGELOLA PROYEK

Pengelola proyek adalah orang/ badan usaha yang terlibat langsung di dalam

jalannya suatu kegiatan proyek dengan cara membiayai, merencanakan, dan

melaksanakan suatu proyek. Pengelola proyek yang terlibat dalam kegiatan

pembangunan antara lain Pemilik proyek (Owner), Konsultan perencana, Konsultan

Manajemen Konstruksi , dan Kontraktor pelaksana. Di dalam pelaksanaan suatu

proyek, pihak-pihak pengelola proyek yang terkait harus saling bekerja sama sesuai

dengan peraturan didalam dokumen perjanjian yang sudah disepakati bersama agar

mencapai keberhasilan dalam penbangunan proyek tersebut.

2.1. PEMILIK PROYEK (OWNER)

Owner merupakan istilah dalam bahasa asing bagi pemilik proyek, baik

perseorangan maupun kelompok yang menanamkan modalnya untuk pembangunan

proyek tersebut. Modal yang dikeluarkan oleh pihak owner ini digunakan sebagai

modal awal untuk memulai pembangunan proyek. Pekerjaan proyek diberikan oleh

pemilik proyek kepada pihak pelaksana untuk melaksanakan pekerjaan sesuai

perjanjian kontrak kerja. Pemilik proyek Bellini TowerApartement yaitu PT.

ADHISATYA GROUP.Dalam proyek ini pihak Owner tidak mengadakan pelelangan

melainkan memilih langsung pihak kontraktor atau pelaksana untuk melaksanakan

proyek tersebut. Sebelumnya pihak owner telah membentuk perusahaan untuk

mengerjakan proyek ini yaitu PT. ADHISATYA GROUP yang dikoordinasi oleh

Bpk Suka Adhisatya.

Tugas dan tanggung jawab pemilik proyek (owner):

1. Pemilik Proyek mempunyai pertimbangan dan kebijaksanaan dalam

menunjuk Kontraktor untuk melaksanakan pekerjaan dan tergantung pada

penawaran yang terendah.



2. Pemilik Proyek akan memberikan hasil lelang secara tertulis kepada

masing-masing Kontraktor selama Kontraktor belum menerima

pemberitahuan resmi dari Pemilik Proyek, tidak diperkenankan untuk

bertanya tentang hasil tender tersebut secara tertulis maupun lisan.

3. Pemilik Proyek dapat mengambil alih secara sepihak pekerjaan tersebut

dengan hanya memberitahukan secara tertulis kepada Kontraktor dan biaya

penyelesaian pekerjaan selanjutnya akan dibebankan kepada Kontraktor,

bilamana :

a. Dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari sejak penanda tangan Kontrak Surat

Perjanjian Pemborongan, Kontraktor belum memulai pekerjaan tersebut.

b. Jangka waktu 7 (tujuh) hari berturut-turut tidak melanjutkan

Pembangunan tersebut atau melalaikan perintah-perintah yang sesuai

dengan bestek dari Konsultan Pengawas.

c. Secara langsung atau tidak langsung, dengan sengaja memperlambat

penyelesaian pekerjaan tersebut.

d. Memberi keterangan tidak benar yang bisa dan dapat memperlambat

penyelesaian pekerjaan tersebut.

e. Melanggar / menyimpang dari ketentuan-ketentuan yang tercantum

dalam gambar-gambar uraian & syarat-syarat pelaksanaan.

f. Pekerjaan terlambat dan tidak sesuai dengan rencana waktu pelaksanaan

(time schedule) yang telah disetujui Konsultan Pengawas, yang mana jika

diperhitungkan dendanya telah melebihi 5% dari harga borongan.

g. Bilamana ternyata kontraktor menyimpang dari AV dengan cara

mengalihkan atau menjual pekerjaan borongan tersebut kepada Pihak

Ketiga demi keuntungan pribadi / perusahaannya.



2.2. KONSULTAN PERENCANA

Konsultan perencana adalah pihak perorangan atau badan usaha baik swasta

maupun pemerintah yang ditunjuk oleh pemberi tugas untuk mendesain dan

merencanakan suatu bangunan sesuai dengan keinginan pemilik proyek atau pemberi

tugas. Pekerjaan perencanaan suatu gedung meliputi arsitektur, struktur, mekanikal

elektrikal. Dalam pekerjaan Proyek Pembangunan Bellini TowerApartement terdapat

beberapa konsultan perencana, yaitu:

1.) Konsultan Arsitektur : PT. JIMMY PATTY ARCHITECTS

2.) Konsultan Struktur : IRAZ TEAM under structure lisence

IR. PANJI PUSPOYONO

3.) Konsultan Mekanikal : DJOKO HARTONO, Amd

Elektrikal & Plumbing RACHMAD WIDHI ,ST

Secara umum tugas konsultan perancana adalah sebagai berikut :

a. Membuat perencanaan secara lengkap.

b. Memberikan pertimbangan kepada pemilik proyek dan kontraktor

pelaksanamengenai pelaksanaan pekerjaan.

c. Memberikan penjelasan kepada kontraktor pelaksana mengenai hal-hal yang

kurang jelas dalam RKS maupun gambar kerja.

d. Merevisi perencanaan apabila diperlukan .

e. Menghadiri rapat koordinasi pengelola proyek.

2.3. PELAKSANA

Pelaksana atau Kontraktor Pelaksana adalah badan usaha atau perorangan yang

dipilih oleh pemilik proyek (owner) untuk melaksanakan pekerjaan proyek secara

langsung dilapangan sesuai dengan perjanjian kontrak.



Kontraktor bertanggung jawab secara langsung kepada pemilik proyek dan

dalam melaksanakan pekerjaannya diawasi oleh tim pengawas dari konsultan

perencana serta konsultan manajemen konstruksi. Kontraktor pelaksana Proyek

Pembangunan Bellini Tower Apartement adalah PT. ADHISATYA GROUP.

Kontraktor sebagai pelaksana proyek mempunyai tugas dan kewajiban sebagai

berikut:

1.Kontraktor diwajibkan melihat, meneliti keadaan setempat ditempat pekerjaan

akan dilaksanakan, sehingga sudah memperhitungkan semua konsekwensinya

sehubungan dengan pekerjaan pemborongan ini.

2.Kontraktor harus menghadiri pembukaan Surat Penawaran diwakili oleh

Pemimpin / Direkturnya masing-masing atau bila berhalangan dapat

mengirimkan wakil / utusannya.

3.Kontraktor diwajibkan menyelesaikan pekerjaan borongan dalam keadaan

baik dan selesai 100% setelah dilaksanakan dalam waktu yang ditentukan 45

(empat puluh lima) hari kalender terhitung sejak 7 (tujuh) hari setelah Surat

Perintah Kerja (SPK) dikeluarkan. Masa Pemeliharaan sejak penyerahan

pertama (sejak pekerjaan selesai 100%) adalah 60 (enam puluh) hari kalender.

4.Menepati jangka waktu pelaksanaan yang ditetapkan dengan sanksi denda bila

terjadi kelambatan. Tiap hari kelambatan dihitung dendanya menurut

ketentuan kontrak dengan maximum denda sebesar 5% dari harga borongan.

5.Menepati petunjuk dan perintah-perintah (sesuai dengan bestek) dari

Konsultan Pengawas dengan sanksi denda teguran sebesar Rp.

……….……….. ( ……………. ) untuk setiap Surat Peringatan Ketiga yang

dikeluarkan oleh Konsultan Pengawas, dengan urutan :

- Memo Lapangan.

- Surat Peringatan I.

- Surat Peringatan II.



Direktur Utama

Suka Adhisatya, ST.

Site ManagerAgus Ritanto, ST.

Supervisor Arsitektur

Yosef Ariyanto, ST.

NgadimanPurwadi

SamsudinKasdiman

Supervisor Struktur

Yogo Utomo, ST

PT. COSTALSUB KONSunarnoDaryanto

Supervisor MEP

Ngabidin, Amd

PT.SURYA CITRASUB KONParjono

Jupri

Supervisor Surveyor

Gunawan, Amd

Suwarto Rossi

RanggaEdho

- Surat Peringatan III + Denda masing-masing dengan tenggang

waktu selama 7 (tujuh) hari kalender.

Dalam item Pekerjaan Persiapan ditawarkan listrik kerja, air kerja, sarana

komunikasi proyek, ijin-ijin yang berlaku yang ditetapkan oleh Building Maintenance

dan peralatan / perlengkapan kerja Direksi Lapangan.

BAGAN STRUKTUR ORGANISASI KONTRAKTOR PELAKSANA PROYEK PEMBANGUNAN BELLINI TOWER APARTEMENT

Gambar 2.1.Bagan Struktur Organisasi Kontraktor Pelaksana (Sumber: PT ADHISATYA, 2015)

Adapun bagian dari masing-masing jabatan yang berada dalam struktur organisasi

manajemen konstruksi adalah sebagai berikut:



a. Direktur Utama

Tugas Utama :

a. Sebagai pimpinan tertinggi di dalam perusahaan yang bertanggung jawab

atas kelancaran dan pelaksanaan kegiatan perusahaan, mengkoordinir

serta membimbing kegiatan sehari-hari

b. Mempertanggungkawabkan semua kewajiban yang menyangkut laba-rugi

perusahaan. Dalam hal pembangunan proyek, Direktur utama bertanggung

jawab atas kinerja dalam pembangunan proyek. Tentu saja dengan

berkoordinasi dengan pihak-pihak terkait.

Direktur Utama bertanggung jawab atas segala tanggung jawabnya terhadap

Pemilik Proyek (Owner).

b. Site Manager

Tugas Utama : Membuat perencanaan operasional, meliputi:

a. Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan mutu yang direncanakan.

b. Membina dan melatih keterampilan tukang dan mandor.

c. Mengesahkan tagihan-tagihan mandor dan sub-kontraktor.

Site Managerbertanggung jawab atas segala tugas dan tanggung jawabnya

terhadap Direktur Utama.

c. Supervisor

Tugas utama:

a. Membuat program kerja mingguan dan mengadakan pengarahan kegiatan

harian kepada pelaksana pekerjaan.

b. Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan program kerja mingguan, metode

kerja, gambar kerja dan spesifikasi teknik.

Supervisor bertanggung jawab atas segala tugas dan tanggung jawabnya

terhadap Site Manager.

d. Sub Kontraktor



Sub Kontraktor bertugas melaksanakan pekerjaan khusus dari proyek sesuai

dengan bidang atau keahliannya. Adapun hak dan kewajiban dari sub-sub

kontraktor adalah :

1. Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan bidangnya dan menyerahkan

hasil pekerjaannya pada kontraktor utama sesuai dengan batas waktu

yang disepakati bersama.

2. Menerima sejumlah biaya dari pelaksanaan pekejaan yang diberikan oleh

kontraktor utama sesuai dengan ketetapan dalam perjanjian kontrak kerja.

3. Pelaksanaan pekerjaan dilakukan secara bertahap.

Sub Kontraktor bertanggung jawab terhadap tugas dan tanggung jawabnya

terhadap kontraktor utama selaku pemberi tugas.

2.4. KONSULTAN PENGAWAS

Pada proyek pembangunan Bellini Tower Apartement karena memiliki skala

yang luas, maka pada bidang pengawasan diserahkan kepada konsultan manajemen

konstruksi. Konsultan manajemen konstruksi adalah suatu badan usaha baik swasta

atau pemerintah yang memiliki fungsi melaksanakan pengawasan pada seluruh

tahapan pembangunan yang dikerjakan oleh kontraktor pelaksana agar mencapai hasil

kerja yang maksimal didalam 3 indikator yaitu biaya, mutu, dan waktu. Dalam

proyek pembangunan Bellini Tower Apartement, pemilik proyek menunjuk PT.

Ciriajasa Cipta Mandiri sebagai Konsultan Manajemen Konstruksi atau wakil pemilik

proyek di lapangan guna mengawasi pekerjaan Kontraktor Pelaksana.

Tugas Konsultan Manajemen Kontruksi (MK) dibagi dalam 5 tahap perencanaan,

yaitu:

1. Tahap Persiapan:

a. Membantu pemberi tugas dalam pengadaan Konsultan Perencana,

termasuk menyusun Kerangka Acuan Kerja (KAK).

b. Membantu menyiapkan kontrak perjanjian kerja Konsultan Perencana



2. Tahap Perencanaan:

a. Evaluasi Kegiatan Konsultan Perencana

b. Memberikan konsultasi meliputi penyiapan dan penggunaan Sumber

Daya Manusia (SDM) serta pendanaan

c. Mengendalikan program perencanaan

d. Melakukan koordinasi dengan pihak terkait

e. Membuat laporan bulanan kegiatan MK

f. Meneliti kelengkapan dokumen perencanaan/pelelangan dan membantu

kegiatan pelelangan.

g. Menyusun : laporan, Berita Acara kemajuan pekerjaan, pembayaran

angsuran pekerjaan perencanaan

h. Mengadakan rapat koordinasi perencanaan dan membuat risalah

rapatnya.

3. Tahap Pelelangan

Membantu panitia lelang dalam proses pelelangan

4. Tahap Pelaksanaan

a. Mengevaluasi metode kerja kontraktor

b. Mengendalikan pelaksanaan konstruksi

c. Melakukan evaluasi dan koreksi terhadap penyimpangan teknis/non

teknis dan manajerial

d. Melakukan koordinasi dengan pihak terkait

e. Melakukan kegiatan pengawasan, meliputi:

• Meneliti dan mempelajari dokumen pelaksanaan

• Pengawasan Mutu bahan, waktu, & biaya pelaksanaan

• Pengawasan kualitas dan progress pelaksanaan

• Problem Solving pelaksanaan terkait kondisi eksisting dan koordinasi

tiap bagian

• Meneliti shop drawing dan as build drawing



Manajer KonstruksiWiryawan Widhiyarto, ST.

Supervisor StrukturDhian Purwitasari, S.ST.

Supervisor MEPTatang Andriansyah, ST.

Project EngineerAdi Hernowo, ST.

AdminPuji Haryani, S.AP

• Menerbitkan Berita Acara : Kemajuan Pekerjaan, Serah Terima, dll

• Pengawasan mutu dalam berbagai tes laboratorium, checklist

pekerjaan, test commissioning

5. Tahap Pemeliharaan

a. Mengkoordinasi pelatihan teknis gedung oleh vendor

b. Mengkoordinasi manual book dan garansi dari vendor

c. Mengawasi perbaikan cacat pekerjaan

d. Menyiapkan BAST II

e. Menyusun laporan akhir

BAGAN STRUKTUR ORGANISASI MANAJEMEN KONSTRUKSI PROYEK PEMBANGUNAN BELLINI TOWER APARTEMENT

Gambar 2.2.Bagan Struktur Organisasi Konsultan Manajemen Konstruksi (Sumber: PT Ciriajasa Cipta Mandiri, 2015)



Adapun bagian dari masing-masing jabatan yang berada dalam struktur organisasi

manajemen konstruksi adalah sebagai berikut:

a. Manajer Konstruksi

TugasUtama:

Menjalankan implementasi system manajemen konstruksi secara profesional

pada proyek yang berada dibawah pimpinannya.Bertindak mewakili dan

senantiasa menjaga kepentingan perusahaan dan secara intern bertanggung

jawab atas dipenuhinya target-target biaya dan kualitas produk MK seperti yang

di tetapkan Direksi

Rincian Tugas:

1. Menyiapkan program-program penanganan proyek sejak tahap awal

hingga penyelesaian yang antara lain mencakup: Program Fisik, Program

Biaya, Program Personil, Program Peralatan dll.

2. Menyiapkan sistem informasi manajemen yang antara lain mencakup

rencana rancangan organisasi proyek, prosedur pengoperasian standar, dll

3. Menyiapkan rencana Pelaksanaan Konstruksi yang meliputi metoda teknis

pelaksanaan, perencanaan Biaya dan Jadwal konstruksi.

4. Memimpin penyelenggaraan rapat koordinasi proyek, mencakup rapat

teknis dan rapat site

5. Membuat laporan-laporan kemajuan proyek mingguan, bulanan, program

kerja dan keuangan proyek dalam mingguan dan bulanan.

6. Memimpin dan mengkoordinasi seluruh tenaga ahli dan staf penunjang

yang bertugas dalam tim MK pada proyek bersangkutan

7. Membuat laporan-laporan kemajuan proyek mingguan, bulanan, program

kerja dan keuangan proyek dalam mingguan dan bulanan.

8. Bertanggung jawab atas peralatan perusahaan yang digunakan pada

proyek yang dipimpinnya.

9. Bertanggung jawab atas berkas-berkas tahapan tagihan



10. Menyiapkan laporan dan data yang diminta oleh pemberi tugas.

11. Bertanggung jawab terhadap kelengkapan dan kualitas hasil pekerjaan

12. Membuat dokumentasi tentang segala sesutau yang berkaitan dengan

proyek yang telah dilaksanakan.

13. Menjaga nama baik perusahaan baik dari segi teknis maupun dari segi

manajemen

14. Tugas lain yang diminta pimpinan untuk menunjang kerja di bidang

bidang lain guna kelancaran jalannya perusahaan

b. Project Engineer

Tugas Utama:

Sesuai dengan latar belakang disiplin keahliannya membantu Manajer

Konstruksi menangani masalah-masalah yang bersangkutan dengan rekayasa

teknik dan manajemen.

Rincian Tugas:

1. Melakukan penelitian dan pemeriksaan atas produk-produk desain pada

setiap tahap, ditujukan pada kepentingan implementasi pelaksanaan

dengan berpegang pada faktor-faktor keteknikan pada umumnya.

2. Membantu manajer konstruksi memberi masukan dalam rangka

penyusunan construction planning

3. Melaksanakan pengendalian mutu, biaya dan waktu terhadap seluruh atau

sebagian produk pelaksanaan proyek yaitu dengan cara-cara melakukan

inspeksi, evaluasi, updating schedule.

4. Menyampaikan saran-saran problem solving kepada manajer konstruksi

5. Menyiapkan laporan bersifat teknik atau manajemen kepada manajer

konstruksi

6. Mengikuti rapat koordinasi dan menyiapakan risalah rapat untuk disetujui

oleh manajer konstruksi

7. Tugas lain yang diminta pimpinan guna menunjang kerja bidang lain



c. Admin

Tugas Utama:

1.Mengelola administrasi proyek secara keseluruhan

2.Mengoperasikan komputer untuk mendapatkan keluaran yang sesuai

dengan permintaan

Rincian Tugas:

1. Memelihara dan merawat peralatan kantor beserta kelengkapannya agar

siap dipakai bila diperlukan

2. Menerima input data dari supervisor atau sumber lainnya untuk diolah

menjadi sebuah laporan

3. Mengelola surat masuk dan keluar, mem-file dengan teliti dan rapi beserta

tersedianya back up data

4. Menyiapkan bahan laporan dan presentasi/risalah rapat

5.Membuat laporankasproyek


d. Supervisor

Tugas Utama:

Sesuai dengan bidang disiplin keahlian yang dimilikinya, melakukan

pengawasan terhadap proses pelaksanaan fisik dibawah koordinasi pimpinan

Rincian Tugas:

1. Melaksanakan tugas pengawasan dengan selalu berpegang pada syarat

atau pedoman/standar/peraturan yang berlaku dan telah disepakati

bersama

2. Menyusun program dan rencana kerja harian

3. Menyusun laporan pengawasan secara berkala (harian dan mingguan) dan

menyampaikannya kepada atasan

4. Melakukan pemeriksaan dan penilaian prestasi pekerjaan



5. Menjadi nara sumber bagi atasan untuk bidang yang diawasinya.

6. Mengikuti rapat koordinasi lapangan




2.5. HUBUNGAN KERJA

Gambar 2.3.Hubungan Kerja Berbagai Pihak Pembangunan Bellini Tower Apartment (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

Keterangan:

: Hubungan koordinatif

: Hubungan Kontraktual

Hubungan kerja/koordinasi dalam pengelolaan proyek sangatlah diperlukan

adanya suatu ketegasan didalam pembagian kerja sesuai dengan fungsi dan tugas

masing-masing, dimana satu sama lainnya harus dapat bekerjasama dengan baik.

Agar pelaksanaan pekerjaan dapat teratur dan berjalan lancar, maka dalam

pelaksanaan dilapangan dibuat uraian pekerjaan (jobdescription) sehingga masing-

masing unsur dapat mengetahui tugasnya dengan jelas dan tidak ada tugas yang

tumpang tindih antar pihak yang terkait.

2.5.1. OWNER DENGAN KONTRAKTOR

Terdapat ikatan kontrak antara keduanya. Kontraktor berkewajiban

melaksanakan pekerjaan proyek dengan baik dan hasil yang memuaskan serta

harus mampu dipertanggung jawabkan kepada owner. Sebaliknya owner

membayar semua biaya pelaksanaan sesuai dengan yang tertera didalam

dokumen kontrak kepada Kontraktor agar proyek berjalan lancar sesuai dengan



ketentuan yang telah menjadi kesepakatan diantara kedua belah pihak. Biasanya

koordinasi ini dilakukan secara rutin seminggu sekali, terutama jika terdapat

perubahan rencana baik bermula dari owner maupun sebaliknya.

2.5.2. OWNER DENGAN KONSULTAN PERENCANA

Konsultan perencana ditunjuk oleh owner dan dipercaya untuk

merencanakan dan mendisain bangunan tersebut secara keseluruhan, sehingga

Konsultan Perencana wajib menunjukkan perencanaan bangunan tersebut

kepada owner dan dapat merencanakan bangunan sesuai yang diinginkan oleh

owner.

2.5.3. OWNER DENGAN KONSULTAN MK

Konsultan Manajemen konstruksi ditunjuk oleh owner sebagai pengawas

jalannya kegiatan proyek agar berjalan lancar dan efisien. Dalam hal ini

konsultan MK wajib berkoordinasi dan melaporkan kinerja proyek serta

permasalahan-permasalahan yant terjadi kepada owner.

2.5.4. KONSULTAN PERENCANA DENGAN KONSULTAN MK

Konsultan MK selaku pihak yang verada di dalam proyek wajib

berkoordinasi dengan konsultan perencana mengenai pembangunan proyek

tersebut dengan mengacu pada desain rencana yang dibuat oleh Konsultan

Perencana. Jika terjadi permasalahan dan hal-hal yang akan merubah

perencanaan, maka konsultan MK harus mengkonsultasikan hal tersebut

kepada Konsultan Perencana.

2.5.5. KONTRAKTOR DENGAN KONSULTAN PERENCANA

Kontraktor wajib melaksanakan pembangunan proyek tersebut dengan

mengacupada desain rencana yang dibuat oleh Konsultan Perencana. Jika

terjadi hal-hal yang akan merubah perencanaan, maka dikonsultasikan kepada

Konsultan Perencana.



BAB III

PELAKSANAAN

3.1. METODE PELAKSANAAN

Metode pelaksanaan konstruksi adalah suatu rangkaian kegiatan pelaksanaan

konstruksi yang dilakukan sesuai prosedur dan telah diatur sesuai standar yang telah

diujicobakan. Dalam setiap pelaksanaan konstruksi haruslah dapat berajalan secara

efisien dan efektif. Kegiatan terpenting dalam proyek adalah pelaksanaan. Pada tahap

ini dituntut profesionalitas masing-masing personil untuk menangani bidangnya.

Keterkaitan diantara unsur-unsur pekerjaan harus selalu diperhatikan agar tidak

mengalami keterlambatan dalam pelaksanaannya. Dalam mencapai pelaksanaan yang

efisien dan efektif pastilah dibutuhkan inovasi-inovasi teknologi agar kegiatan

pembangunan proyek bisa memperoleh produk kontruksi yang berkualitas.

Metode pelaksanaan kontruksi meliputi rangkaian kegiatan dan urutan kegiatan

pembangunan sesuai dengan persyaratan kontrak, ketersediaan sumber daya dan

kondisi lingkungan seperti cuaca, kondisi tanah, dan lainnya.

Uraian pekerjaan pada proyek pembangunan Bellini Tower Apartement dapat

dilihat pada bagan berikut:



Gambar 3.1.Lingkup Pekerjaan Pembangunan Bellini Tower Apartement (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

Gambar 3.2.Flow Chart Pekerjaan Pembangunan Bellini Tower Apartement (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)



3.1.1. PEKERJAAN PERSIAPAN

Dalam suatu pekerjaan konstruksi, lahan konstruktsi terlebih dahulu

dibersihkan agar dapat dibangun. Pembersihan lahan konstruksi bertujuan untuk

membebaskan tanah dari tanaman atau rumput-rumput, sampah, dan unsur-

unsur lain yang dapat membusuk. Bersamaan dengan pekerjaan pembersihan

lahan juga dilaksanakan pekerjaan persiapan untuk sarana dan prasarana selama

kegiatan konstruksi.

Gambar 3.3.Pekerjaan Pembersihan lahan (Sumber: Dokumentasi Bellini TowerApartement, 2014)

Metode pelaksanaan pembersihan lahan dan persiapan adalah sebagai

berikut:

1. Pembersihan lahan kerja (land clearing) dari sampah organik maupun

anorganik, rumput – rumputan dan pohon dengan tenaga manusia dan

alat bantuekskavator. Alat berat ekskavator ini berfungsi untuk

membersihkan batuan-batuan yang tidak efektif dikerjakan oleh tenaga

manusia dan untuk meratakan tanah.

2. Pemagaran keliling lokasi proyek direncanakan menggunakan pagar

corrugated metal yang dicat sesuai dengan identitas perusahaan.

Pagar proyek ini memiliki tinggi 4,5 meter dan rangka besihollow

sebagai pengaku dan penopang pagar, pagar ini juga dilengkapi pintu

gerbang utama untuk keluar masuk truk ready mix, truk concrete pump

dan truk bongkar muat material.



Gambar 3.4.Pagar Proyek Bellini Tower Apartement

(Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

3. Pelaksanaan bangunan sementara penunjang proyek yaitu :

a. Direksi kit (Site Office)

Gambar 3.5.Direksi kit(Site Office) (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

b. Bedeng pekerja

Gambar 3.6.Bedeng Pekerja (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)



c. Lahan fabrikasi besi

Gambar 3.7.Tempat Fabrikasi Besi (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

d. Lahan Fabrikasi Kayu

Gambar 3.8.Tempat Fabrikasi Kayu (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

e. Pembuatan instalasi-instalasi pendukung bangunan sementara

penunjang proyek.

Gambar 3.9.Lahan Parkir




3.1.2. PEKERJAAN STRUKTUR BAWAH

3.1.2.1. PEKERJAAN PONDASI

Berdasarkan beban struktur dan jenis tanah yang ada di Proyek

Bellini Tower Apartment maka digunakanlah pondasi sumuran, namun

pada perencanaan awal kebutuhan pondasi yang pertama menggunakan

pondasi tiang pancang. Saat pengerjaan pada kedalaman 6 meter pondai

tersebut pecah saat diuji coba dipasang. Setelah itu dari pihak kontaktor

pelaksana melakukan pengetesan tanah kembali. Setelah pengetesan

ulang menunjukan hasil yang berbeda dengan digunakan pondasi

sumuran. Ada 3 macam ukuran yang digunakan diameter 1 meter; 1,6

meter dan 1,8 meter. Dengan kedalaman 6-7 meter. Pengerjaan pondasi

dengan susunan bata dan diisi dengan beton K-300.

Gambar 3.10.Pengerjaan Pondasi

(Sumber: Dokumentasi Bellini TowerApartment, 2015)

3.1.2.2. PEKERJAAN PILE CAP DAN TIE BEAM

Pile cap adalah plat beton bertulang yang berfungsi untuk

menggabungkan beberapa pondasi menjadi satu area sebelum kolom

diatasnya didirikan. Fungsi pile cap untuk menyalurkan beban dari kolom



ke pondasi masing-masing pile cap dihubungkan dengan tie beam. Tie

beam Berguna sebagai pengkaku struktur bawah gedung. Pengkaku

tersebut bisa berfungsi sebagai pengikat masing-masing pondasi sehingga

terjadi keseragaman jika ada pergeseran dan penurunan pondasi. Ada 10

macam pile cap yang digunakan di proyek Bellini Tower : Tabel 3.1 Tipe pile cap

(Sumber : Gambar Arsitektur Proyek Bellini Tower Paltrow City Semarang)

No Tipe Jumlah @Spun

Pile

Diameter Spun

Pile (m)

Jumlah pile cap total

1 PS-1 1 1.8 9 9

2 PS-1 A 1 1 15 15

3 PS-1 B 1 1 1 1

4 PS-1 C 1 1 1 1

5 PS-2 2 1 2 4 6 PS-2

A 2 1.8 1 2 1

7 PS-3 3 1.6 6 18 8 PS-6

A 6 1.6 (4) 1 6 1.8(2)

9 PS-6 B 6 1.6 (4) 1 6

1.8(2) 10 PS-18 18 1.6 1 18

TOTAL 80

Tie beam merupakan balok beton bertulang sebagai penghubung

pile cap dan meratkan gaya beban bangunan bila ada penurunan makan

penurunan akan bersamaan sehingga tidak merusak struktur yang ada dan

juga meningkatkan kekuatan antar pile cap.



3.1.3. PEKERJAAN STRUKTUR ATAS

Pekerjaan struktur atas pada proyek pembangunan Bellini Tower

Apartement meliputi pekerjaan pekerjaan sebagai berikut:

3.1.3.1.PEKERJAAN PEMBESIAN

Kegiatan pembesian merupakan kegiatan merakit besi yang

digunakan untuk pembesian kolom, pelat, dan balok. Pembesian pada

kolom,pelat, dan balok biasa dikenal sebagai penulangan dikarenakan

besi-besi yang dirakit berfungsi sebagai tulangan agar kolom, pelat, dan

balok mampu menopang beban yang lebih berat dibandingkan jika

kolom, pelat, dan balok hanya terbuat dari beton saja.

Pada proyek pembangunan Bellini Tower Apartement penulangan

dilakukan di bengkel besi yang berlokasi di lapangan langsung. Tulangan

yang digunakan pada proyek pembangunan Bellini Tower Apartement

merupakan jenis tulangan ulir yang berasal dari supplier PT. Bhirawa

Steel dengan besi yang memenuhi standar nasional Indonesia (SNI).

Gambar 3.11.Pembesian pada Shearwall Gambar 3.12.Tulangan Sengkang

(Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)(Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

Pada Gambar 3.11. merupakan kegiatan perakitan penulangan

shearwall yang dilakukan di area fabrikasi pembesian yang berada di

lahan proyek. Pada gambar 3.11. para tukang terlihat sedang memasang



bendrad atau tali kawat yang berfungsi untuk mengencangkan ikatan

atara sengkang dengan tulangan pokok. Sedangkan pada gambar 3.12.

adalah tulangan sengkang. Tulangan sengkang adalah tulangan yang

mengelilingi tulangan pokok. Sengkang di sekeliling tulangan pokok

yang diikat dengan bendrad membuat tulangan pokok yang diperlukan

menjadi berbentuk seperti yang dibutuhkan. Selain itu sengkang juga

berfungsi menahan gaya geser yang terjadi pada kolom, pelat, dan balok.

Setelah proses penulangan kolom dan balok, selanjutnya tulangan

tersebut diangkat menggunakan tower crane yang nantinya akan

dilakukan penyambungan dengan tulangan yang sudah ada. Dalam proses

penulangan ada beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam

pengerjaannya:

a. Dimensi kolom/balok

b. Jarak penulangan

c. Jenis Tulangan yang digunakan (ulir atau polos)

d. Diameter tulangan

e. Jumlah tulangan, dan

f. Posisi Tulangan.

3.1.3.2. PEKERJAAN BEKISTING

Bekisting adalah tempat atau cetakan beton yang akan dicor pada

kolom, balok, dan pelat. Bekisting merupakan struktur sementara yang

dapat memikul berat sendiri, beton dalam kondisi basah, beban hidup,

serta beban peralatan kerja. Pembuatan bekisting harus dipertimbangkan

beberapa hal yaitu kemudahan pemasangan dan pembongkaran,

kekuatannya, tidak bocor, dan tidak mudah berubah bentuk. Material

yang digunakan untuk bekisting adalah kayu dan multiplex. Kayu

digunakan sebagai perkuatan dan pengaku pada bekisting.

Penguat/pengaku digunakan untuk mencegah lendutan multiplex akibat



pembebanan selama pengecoran. Tipe kayu yang digunakan adalah kayu

meranti. Kayu yang digunakan dipilih yang berkualitas baik, tua, dan

kering.

Multiplex digunakan sebagai material bekisting karena dapat

menghasilkan permukaan beton yang rata dan halus. Multiplex dengan

ketebalan 12mm cukup untuk menahan lendutan dan menjaga bentuk

cetakan yang dibuat tidak berubah. Kondisi multiplex dan kayu yang

masih baik dapat digunakan sebagai bekisting pada pembuatan bekisting

selanjutnya setelah pembongkaran setelah pengecoran.

3.1.3.3. METODE PELAKSANAAN PEKERJAAN KOLOM

Kolom adalah batang tekan vertical dari rangka struktur yang

berfungsi untuk memikul beban dari balok. Kolom merupakan elemen

struktur yang memiliki peranan penting dari suatu bangunan, sehingga

keruntuhan pada suatu kolom merupakan lokasi kritis yang dapat

menyebabkan runtuhnya (collapse) lantai yang bersangkutan dan juga

runtuh total (total collapse) seluruh struktur (Sudarmoko,

Pelaksanaan pekerjaan kolom proyek pembangunan Bellini

Tower Apartement terdiri dari beberapa tahapan. Tahapan-tahapan

tersebut dapat dilihat dalam sebuah flow chat seperti gambar 3.13

1996).

http://www.mediaproyek.com/�



Gambar 3.13.Flow Chart Pekerjaan Kolom


Pekerjaan kolom pada Proyek Pembangunan Bellini

TowerApartmentdibagi 3 zona untuk Basement 3 sampai lantai 1,

sedangkan untuk lantai 2 sampai 17 dibagi 2 zona.



Gambar 3.14.Pembagian Zona Pekerjaan Kolom Basement 3- Lantai 1 (Sumber: Gambar Arsitek Bellini Tower Apartement, 2015)

Gambar 3.15.Pembagian Zona Pekerjaan Kolom Lantai 1 - Lantai 14 (Sumber: Gambar Arsitek Bellini Tower Apartement, 2015)

Keterangan:

: Zona 1

: Zona 2

: Zona 3

Metode pelaksanaan pekerjaan kolom adalah sebagai berikut :

1. Penentuan As Kolom

Titik-titik as kolom diperoleh dari hasil pekerjaan pengukuran

dan pematokan, yaitu berupa titik atau garis yang digunakan



sebagai dasar penentuan letak kolom yang akan dibuat. Cara

penentuan as kolom adalah dengan menggunakan Theodholit,

yaitu dengan menentukan letak as awal dan kemudian dibuat as-

as yang lain dengan mengikuti jarak yang telah ditentukan

dalam perencanaan awal. Perhitungan dan dimensi kolom dapat

dilihat pada lampiran.

Gambar 3.16. Pekerjaan marking kolom


2. Pekerjaan Pembesian

Langkah-langkah yang dilakukan saat pemasangan tulangan

kolom adalah

a. Baja tulangan dipotong dan dibengkokkan pada bar cutter

dan bar bender sesuai dengan gambar rencana.

b. Tulangan tersebut dibawa ke lokasi kolom menggunakan

tower crane kemudian dibawa ke lokasi kolom yang akan

dirakit sesuai dengan gambar kerja.

c. Penulangan kolom sambungan karena panjang maksimal

baja tulangan adalah 12m, minimal panjang sambungan

penyaluran adalah 40D



d. Pemasangan sengkang yang sudah dibentuk, dirakit dan

diletakkan pada posisi jarak yang sudah di tentukan, dan diikat ke

tulangan pokok menggunakan kawat bendrat.

e. Sengkang pada bagian stek ujung-ujung kolom dipasang lebih

merapat karena ujung kolom dan bagian tumpuan menerima gaya

geser.

Gambar 3.17.Pekerjaan Penyambungan Tulangan Kolom


3. Pemberian Marking

Pemberian garis marking yang dilakukan oleh Surveyor

berfungsi untuk menentukan posisi kolom tepat lurus dengan

kolom yang berada di bawahnya. Garis marking kolom diukur

menggunakan alat ukur theodolit lalu digaris menggunakan

benang sipatan.Bila besi melewati marking maka perlu

dilakukan ‘pengenian’ atau yang disebut pembengkokan besi.

Syarat jarak antara besi dari marking ialah ±5 cm. Bila kurang



dari itu maka perlu dilakukan ‘pengenian’. Pemberian garis

tersebut berfungsi untuk menentukan batas pemasangan

bekisting kolom.

Gambar 3.18.Pemberian Garis Marking pada Kolom


4. Pengecekan

Pengecekan ini dilakukan sebelum kolom ditutup bekisting.

Proses pengecekan ini bertujuan untuk memastikan tidak ada

kekurangan seperti:

i. Beton Decking/Tahu Beton

ii. Jumlah Tulangan

iii. Jarak Tulangan

iv. Dimensi Kolom

v. Kebersihan

vi. Posisi Marking

vii. Sepatu Kolom

viii. Kemiringan Kolom

Bila poin-poin di atas belum terpenuhi maka inspektor MK akan

melapor pada pelaksana agar melengkapi kekurangan-

kekurangan dilapangan. Setelah sudah terpenuhi maka kolom

dapat ditutup dengan bekisting



5. Pemasangan Bekisting Kolom

Bekisting kolomdipasang dan ditempatkan sesuai dengan batas

yang sudah dibuat dan sesuai ukuran kolom yang sudah

ditentukan. Sistem bekisting kolom adalah knock downsehingga

pemasangan dan pembongkaran lebih mudah dan cepat. Terdiri

dari papan plywood phenolfilm tebal 12 mm dengan rangka

hollow 40 mm x 60 mm jarak vertikal 40 cm.Penutupan kolom

ini harus dilakukan secara hati-hati agar beton decking atau tahu

beton yang terpasang tidak terlepas. Beton decking berfungsi

untuk member jarak antara tulangan dan selimut beton.

Gambar 3.19.Pemasangan bekisting kolom


6. Pemasangan Alat Pendukung

Pemasangan alat pendukung ini berupa perkuatan, stud/pipe

support, dan bandul. Pemberian stud ini agar kolom tidak

miring yang dapat dilihat dari posisi bandul. Jika posisi kolom

miring maka stud yang terpasang diputar untuk memberikan

dorongan agar posisi kolom tidak miring.Bekisting kolom diatur

kelurusannya dengan memutar push pull.



7. Penambahan Sikabond

Penambahan sikabond atau yang biasa dikenal tukang adalah

kalbond bertujuan untuk merekatkan sambungan beton beton

lama dan baru. Hal ini harus dilakukan agar beton lama dan

baru dapat merekat dengan baik. Dilapangan pemberian

sikabond dilakukan dengan takaran satu ember kecil penuh.

Gambar 3.20.Kalbond / lem beton


8. Pengecoran Kolom

Proses pengecoran kolom pada proyek ini menggunakan beton

ready mix dengan mutu f’c 35 Mpa atau K 400. Supplier beton

ready mix pada proyek ini adalah PT. Holcim. Langkah-langkah

pengecoran kolom antara lain,

a. Campuran beton ready mix yang baru datang , tes dahulu

nilai slumpnya yaitu 12 ± 2 cm pada proyek ini.

b. Sebelum pengecoran dilakukan tulangan dan bekisting

disiram menggunakan air supaya tidak ada kotoran yang

menempel pada bekisting, dan bekisting tidak menyerap air

dari adukan beton



c. Beton dari ready mix dituangkan ke concrete bucket untuk

diangkat beserta operator bucket menggunakan towercrane

menuju lokasi kolom yang dituju, beton disalurkan dari

concrete bucket menggunakan pipa tremi.

d. Selama proses pengecoran digunakan alat vibrator yang

dimasukan ke kolom untuk memadatkan hasil pengecoran.

Pengecoran kolom dilakukan menggunakan bucket yang

diangkat dengan tower crane. Kapasitas bucket dalam proyek

pembangunan Bellini TowerApartement adalah 0,8 m3

. Selama

pengecoran dilakukan proses vibrator dengan durasi yang tidak

terlalu lama maupun sebentar, serta posisi vibrator berada di

tengah agar penyebaran agregat-agregat beton menjadi rata

sehingga tidak menghasilkan kolom yang keropos. Mutu beton

yang digunakan utnuk pengecoran kolom adalah K 400.

(a) (b) Gambar 3.21.(a) Proses pemberian vibrator pada pengecoran kolom

(b) Proses Pengecoran Kolom dengan menggunakan Bucket (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)



9. Pembongkaran Bekisting

Pada proyek pembangunan Bellini Tower Apartemen,

pembongkaran bekisting kolom dilakukan setelah pengecoran

selesai dan umur beton sudah mencapai minimal 12 jam

dikarenakan material ready mix yang digunakan diberikan

campuran obat beton dengan merk Additon yang berfungsi

untuk mempercepat umur perkerasan beton. Berbeda dengan

pelat dan balok yang harus menunggu 21 hari, hal ini

dikarenakan tidak ada tumpuan atau beban yang membebani

kolom setelah proses pengecoran. Pembongkaran Bekisting

dilakukan dengan mengendurkan sekrup yang terpasang pada

bekisting kolom lalu bekisting kolom diangkat dengan

menggunakan tower crane dan bekisting kolom tersebut

dipindah untuk membuat kolom pada as yang lain.

10. Pengacian Kolom

Pengacian kolom ini dilakukan untuk memberikan permukaan

kolom yang halus serta sebagai pengisi rongga-rongga beton

yang kurang sempurna tertutup. Proses pengacian pada proyek

pembangunanBellini Tower Apartement menggunakan produk

dari Supplier Mortar Utama.

3.1.3.4. METODE PELAKSANAAN PEKERJAAN BALOK DAN

PELAT

Balok adalah bagian struktural suatu bangunan yang kaku

dimana berfungsi untuk menerima dan mentransfer beban

menuju elemen kolom penompang. Sedangkan pelat lantai

adalah bagian dari elemen struktur gedung yang berfungsi

sebagai tempat berpijak. Pelat lantai menyalurkan beban mati

dan hidup pada saat proses konstruksi dan selama bangunan



difungsikan. Perencanaan pelat lantai harus direncanakan dengan

benar dikarenakan pelat lantai merupakan elemen yang

berhubungan langsung dengan beban yang ada. Perencanaan

pelat lantai yang tidak baik dapat menyebabkan lendutan dan

getaran saat ada beban yang bekerja pada pelat tersebut.

Pelaksanaan pekerjaan kolom proyek pembangunan Bellini

Tower Apartement terdiri dari beberapa tahapan. Tahapan-

tahapan tersebut dapat dilihat dalam sebuah flow chat seperti

gambar 3.22

Gambar 3.22.Flow Chart Pekerjaan Balok & Pelat Lantai (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)



Metode pelaksanaan pekerjaan balok dan pelat lantai adalah sebagai berikut :

1. Persiapan

a. Pembuatan dan pengajuan gambar shop drawing pekerjaan

struktur beton tiap bagian. Pada pekerjaan balok dan plat

lantai proyek pembangunan Bellini Tower Apartementt dibagi

menjadi 3 zona.

Gambar 3.23.Pembagian Zona pekerjaan Balok dan Pelat Lantai

(Sumber: Dokumentasi Bellini Tower Apartement, 2015)

b.Approval material yang akan digunakan.

c. Persiapan lahan kerja.

d.Persiapan material kerja, antara lain : readymix K-350, besi

beton, kawat beton, semen PC, pasir, multiplek, paku, balok,

dll.

e. Persiapan alat bantu kerja, antara lain : concrete pump,

vibrator, kompresor, cutting, theodolith, waterpass, meteran,

gergaji, scaffolding, selang air, dll.



2. Pemasangan perancah/penopang

Bagian perancah/penopang dipasang pada posisi bekisting balok

dan pelat akan diletakan. Bagian-bagian perancah antara lain

scaffolding (main frame), cross brace, jack base, U-head, Suri-

suri & Gelagar. Ketinggian perancah diatur dengan cara

memutar jack base dan u head. Tinggi main framesendiri

memiliki tinggi yang bervariasi sesuai tipe yang digunakan.

Pada proyek pembangunan Bellini Tower Apartement, main

frame yang digunakan memiliki tinggi 1,80 m sedangkan

panjang maksimal jack base dan U-head 0,60 m. Elevasi balok

disesuaikan dengan elevasi kepala kolom pada pekerjaan

kolom. Untuk balok panjang 6 m menggunakan 3 unit

scaffolding.

(a) (b) Gambar 3.24.(a) Bagian Perancah/Penopang Balok & Pelat Lantai

(b) Proses pengencangan bagian perancah balok & pelat lantai




3. Pengukuran

Pengukuran ini bertujuan untuk mengatur/ memastikan kerataan

ketinggian balok dan pelat. Pada pekerjaan ini digunakan

pesawat ukur theodolithe. Juru ukur (surveyor) dengan

menggunakan theodolith melakukan pengukuran dan marking

area untuk titik penempatan, ukuran (dimensi) serta leveling

dari poer, sloof, kolom, balok, plat lantai, tangga dan dinding

penahan tanah. Pekerjaan pengukuran dan marking area

dikerjakan secara berurutan mengikuti alur pekerjaan struktur

beton yang akan dikerjakan.

Gambar 3.25.aPengecekan Elevasi Bekisting Balok & Pelat Lantai




4. Pemasangan Bekisting Balok & Pelat

Bekisting balok dipasang di atas beam, terdiri dari papan

plywood(multiplek) dengantebal 12 mm dan rangka hollow 40 x

60 jarak 40 cm. Pada sambungan hollow diberi perkuatan

dengan memasang 1 balok hollow disebelah sambungan.

Pada bekisting pelat lantai di proyek pembangunan Bellini

TowerApartement, bekisting pelat lantai menggunakan 2 macam

tipe yaitu menggunakan papan plywood /multiplek untuk bagian

balkon dan penggunaan deck floor untuk bagian hunian.

Gambar 3.25.bPemasangan deck floor / Bondek


5. Penulangan Balok & Pelat

Langkah-langkah pekerjaan penulangan plat lantai : a. Memahami gambar kerja.

b. Mempersiapkan bahan dan alat-alat yang digunakan.

c. Tulangan untuk plat lantai baik atas maupun bawah,

menggunakan wiremesh

d. Wiremesh yang digunakan adalah jenis deformed atau ulir

dengan jarak antar tulangan sesuai dengan bestek.



e. Pemasangan tulangan atas berlawanan arah dengan tulangan

yang ada dibawahnya agar ketika plat lantai jadi memiliki

struktur yang lebih kuat dan stabil.

f. Tulangan dipasang pada seluruh rencana plat lantai yang

kemudian dipasang beton deking sebagai pengganjal dan

pemberi jarak dari bekisting sehingga ketika dicor tulangan-

tulangan plat lantai benar-benar diselimuti beton dan tidak

ada yang menyembul keluar dari beton. Jarak antar beton

deking hanya disesuaikan dengan kebutuhan, yang penting

tidak ada besi-besi tulangan yang keluar dari plat lantai

ketika selesai dicor.

g. Untuk tulangan atas dan bawah harus diberi jarak agar tidak

saling berhimpitan. Untuk mengindari himpitan antar

tulangan biasanya jarak antar tulangan dipasang beton

decking atau besi pemisah (kaki ayam)

Gambar 3.26.Penulangan pelat lantai (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)



Gambar 3.27.Detail Floor Deck (Sumber: Shop drawing Bellini Tower Apartement, 2015)

Tulangan utama dan sengkang balok yang sudah dibuat di

fabrikasi diletakan diatas bekisting balok namum sebelum itu

diletakan beton decking agar tulangan beton tidak langsung

menempel pada bekisting. Diameter dan detail penulangan

balok lihat Lampiran. Panjang penyaluran sambungan antar

tulangan utama 40D, sedangkan hook tulangan sengkang yaitu

6D atau minimal 75 mm.Selain itu deck floor / bondek diletakan

pada bagian pelat. Peletakan deck floor diletakan pada bagian

pelat lantai yang tentu saja sudah disangga oleh besi hollow dan

deck floor dipaku agar terikat dengan bekisting kolom. Setelah

itu wire mesh diletakan diatas deck floor. Fungsi wire mesh

adalah sebagai tulangan atas pada pelat lantai.

6. Pembersihan Area Kerja

Setelah pemasangan stop cor selesai, tahapan selanjutnya ialah

kebersihan pada area yang hendak dicor. Kebersihan ini sangat

penting karena mempengaruhi kualitas produk. Kebersihan

yang kurang maksimal mengakibatkan keropos pada area yang

dicor ketika sudah selesai.



Keropos pada beton dikarenakan sampah anorganik yang tidak

dapat menyatu dengan agregat pada beton sehingga menyisakan

rongga yang membuat kekuatan dari beton itu rendah.

7. Pemasangan Stop Cor

Pada area yang hendak dicor (pelat dan balok) sudah terpasang

stop cor yang berfungsi memberi batasan pengecoran

dilapangan. Penentuan stop cor harus diperhatikan karena dapat

mempengaruhi kekuatan struktur bila pemberian stop cor

kurang tepat. Sebagai contoh, stop cor pada balokan harus

dilebihi minimal 500 mm dari titik pusat kolom.

Pemasangan stop cor menggunakan balokan kayu, besi, dan

kawat bronjong (kawat ayam istilah dilapangan). Pada bagian

pelat dipasang stop cor dengan balokan kayu dan ditambah

dengan kawat bronjong pada bagian bawah. Untuk bagian balok

dipasang kawat bronjong yang bisa juga diganti dengan kayu

ataupun besi.

Stop cor ini digunakan juga untuk memberi batasan ketinggian

antara plat yang digunakan untuk lantai kamar dengan kamar

mandi.

a. (b)

Gambar 3.28.(a) Bahan Stop Cor Kawat Bronjong (b) Pemasangan Stop Cor pada Elevasi pelat Rendah




8. Pengecoran balok dan pelat lantai

Pengecoran pelat dan balok dilakukan secara bersamaan. Untuk

pengecoran pelat dan balok menggunakan beton dengan mutu

K-350. Pada saat awal truk ready mix datang, pengujian Slump

perlu dilakukan untuk melihat kualitas beton yang akan

digunakan. Nilai pengujian slump harus memenuhi standar

yaitu dengan nilai 12 ± 2 𝑐𝑐𝑐𝑐. Pengecoran balok dan pelat

lantaimenggunakan concrete pumpatau yang lebih sering

dikenal dengan pompa kodok. Cor beton yang sudah dipompa

lalu diratakan menggunakan concrete vibrator. Sebelum

pengecoran, beton kolom diberi lem beton / kalbond supaya

beton lama dan baru dapat menyatu dengan baik.

Gambar 3.29.Pengujian Slump (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)



Gambar 3.30.Pengecoran Balok dan Pelat Lantai


9. Pengecekan Ketebalan Pelat Lantai

Ketebalan pelat lantai telah ditentukan pada gambar perencana

dan dalam pelaksanaan di lapangan pengecekan ketinggian pelat

lantai dilakukan oleh Surveyor dengan cara melihat

menggunakan waterpass.

10. Beton pelat lantai sebelum mengeras dihaluskan agar

menghasilkan permukaan pelat lantai yang halus. Pada proyek

pembangunan Bellini Tower Apartement, penghalusan

menggunakan power trowel hanya dilakukan pada bagian

basement saja dan penghalusan untuk bagian pelat lantai hunian

hanya dengan cara disikat dan dihaluskan dengan riskam. Hal

ini dikarenakan untuk pelat lantai bagian hunian masih

dilakukkan pekerjaan finishing sehingga tidak memerlukan

permukaan pelat lantai yang halus.



Gambar 3.31.Power Trowel


Gambar 3.32.Penghalusan Pelat Lantai dengan cara Manual. (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

11. Perawatan Beton (Curing)

Pada proyek pembangunan Bellini Tower Apartement tidak

dilakukan proses perawatan beton dikarenakan mengejar target

penyelesaian pembangunan proyek sehingga setelah beton

mengeras dilanjutkan pemasangan perancah balok dan pelat

untuk lantai selanjutnya. Hal ini tentu saja sangat disayangkan

karena perawatan beton dimaksudkan untuk membantu proses

pengerasan beton agar mencapai kualitas yang lebih sempurna.

Perawatan beton yang seharusnya dilakukan dengan cara

menyiram permukaan beton dengan air atau menggenangi beton

dengan air.



Kurangnya perawatan beton dapat mengakibatkan timbulnya

retak-retak sehingga dapat mengurangi kualitas beton.

Perawatan beton yang baik dan benar dapat menambah daya

tahan beton terhadap pengaruh cuaca. 12. Pembongkaran Bekisting

Pada proyek pembangunan Bellini Tower Apartement

pembongkaran bekisting dilakukan setelah umur 21 hari.

Pembongkaran bekisting dilakukan tidak secara menyeluruh

melainkan dilakukan secara bertahap demi keamanan.

Namun, pihak kontraktor mempersingkat lagi waktu

pembongkaran bekisting dilakukan setelah umur beton 14 hari

dengan dasar perhitungan sebagai berikut:

Tabel 3.1 Perbandingan Kekuatan Tekan Beton pada Berbagai Umur (Sumber: Peraturan Beton Bertulang Indonesia I 1971 hal 34)

Umur Beton (Hari) 3 7 14 21 28 90 365 Semen Portland Biasa 0,40 0,65 0,88 0,95 1,00 1,20 1,35

Semen Portland dengan kekuatan awal yang tinggi

0,55 0,75 0,90 0,95 1,00 1,15 1,20

(Sumber: Peraturan Beton Bertulang Indonesia I 1971 hal 34)



3.1.3.5. METODE PELAKSANAAN SHEAR WALL DAN CORE WALL

Shear Wall dan Core Wall merupakan dinding yang dirancang

untuk menahan geser, gaya lateral akibat gempa bumi. Menurut

Thimothy (2005), dinding geser adalah elemen – elemen vertikal sebagai

sistem penahan gaya horizontal. Dalam Proyek Pembangunan Bellini

TowerApartementterdapat dua Shear Wall dan duaCore Wall. Selain

menahan gaya horizontal seperti angin dan gempa, Shear Wall dan Core

Wall menahan gaya normal (gaya vertikal), struktur inipun berperilaku



sebagai balok lentur cantilever oleh karena itu struktur ini selain menahan

gaya geser dapat juga menahan gaya lentur.

Pelaksanaan pekerjaan Shear Wall dan Core Wall pada Proyek

Pembangunan Bellini Tower Apartmen terdiri dari beberapa tahapan.

Tahapan-tahapan tersebut tersusun dalam sebuah flow chart seperti pada

gambar berikut:

Gambar 3.33.Flow Chart Pekerjaan Shear wall dan Core wall


Pekerjaan shearwall dan corewall pada Proyek Pembangunan

Bellini Tower Apartment dibagi menjadi 2 zona. Seperti dilihat pada

gambar 3.34.



Gambar 3.34.Zonasi Pekerjaan Shearwall dan Corewall


Keterangan:

: Zona 1

: Zona 2

a. Pemasangan Climbing Form

Metoda pembangunan untuk pekerjaan Shear Wall dan Core

Wall menggunakan metode yang berbeda dengan

pembangunan kolom seperti pada umumnya.

Tahapan awal pada saat pembangunan Shear Wall, yaitu pada

tahapan pekerjaan pembangunannya yang menggunakan

metode bernama metode climbing. Metodeclimbing ini adalah

metode yang dipakai hanya untuk struktur jenis Shear Wall

dan Core Wall, yang istimewa dari metoda ini adalah

pembangunan yang terus dilaksanakan tanpa harus menunggu

pengecoran plat lantai dan balok hingga berselisih dua hingga



tiga lantai dibawah dinding Shear Wall dan Core Wall itu

sendiri.

Gambar 3.35.Climbing pada Core wall dan Shear wall


b. Marking Shearwall dan Corewall

Penentuan as untuk shear wall dan corewall yang dilakukan

oleh tim survey sebagai dasar penentuan letak bekisting dan

tulangan kolom. Penentuan as ini dilakukan dengan alat

waterpass yang biasa digunakan untuk mengukur ketinggian.

Penentuan marking ini jika berdasar pada kesesuaian lantai

setelah cor, maka dapat ditandai pada lantai.

Tim survey mempunyai metode tersendiri dalam menentukan

dalam memberikan tanda atau marking. Pada proyek

Pembangunan Bellini Tower Apartment Paltrow City ini, tim

survey mempunyai metode ‘Pinjaman’ satu meter dari as

untuk mempermudah dalam memberikan marking untuk

kolom, void, dan lain-lain, termasuk shear wall.

c. Pekerjaan Pembesian Shearwall dan Corewall



Fabrikasi tulangan shear wall dan core lift dikerjakan pada

pekerjaan pembesian. Pada saat pemasangan tulangan,

digunakan tower crane untuk mengangkat tulangan yang telah

dirangkai, dibutuhkan tenaga kerja yang terampil dalam

pemasangan dan penyambungan pada shear wall dan core lift

agar benar – benar tegak lurus seperti shear wall dan core lift

yang berada dilantai bawahnya.

Gambar 3.36.Pemasangan Tulangan Core wall dan Shear wall.


Gambar 3.37. Tulangan Shear wall. (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)



Setelah melakukan pemasangan tulangan pada shearwall dan

corewall, langkah selanjutnya adalah pemasangan block out.

Fungsi dari pemasangan block out adalah

1. Membatasi daerah pengecoran (Block Out) dengan

menggunakan styrofoam agar dapat digunakan sebagai

saluran mekanikal elektrikal.

2. Mempermudah pekerjaan penyambungan antara pembesian

balok dan pelat dengan core wall dan shearwall.

Gambar 3.38.Block Out pada Core wall dan Shear wall.


d. Pekerjaan Bekisting Shearwall dan Corewall

Bekisting yang digunakan dalam pemasangan Shear Wall dan

Core Wall menggunakan metoda Bekisting Sistim. Bekisting

Sistim ini sering disebut juga metoda investasi karena

Bekisting Sistem ini pada awal pembuatannya memakan biaya

yang lumayan cukup besar. Bahan dasar dalam pembuatan

Bekisting Sistim adalah besi hollow dan besi baja, bahan

dasar inilah yang memakan biaya yang lumayan besar

kemudian juga dalam hal pengerjaan Bekisting Sistem yang



menggunakan metode las untuk perancangan bekisting yang

diperuntukan Shear Wall dan Core Wall.

Keuntungan dalam menggunakan metode bekisting sistim ini

adalah dapat terpakai hingga beberapa kali pekerjaan proyek

atau sama dengan 8 tahun. Berbeda dengan bekisting yang

biasa digunakan yaitu bekisting kayu atau papan yang hanya

dapat digunakan sekali saja. Artinya ketika proyek telah

selesai bekisting kayu atau papan terbuang dengan percuma

dan membutuhkan waktu pengerjaan yang lebih lama untuk

membuat bekisting baru serta membutuhkan kayu dan papan

yang lebih banyak. Seperti nama lain dari bekisting sistim itu

sendiri yakni metoda investasi, mengeluarkan biaya besar

untuk awal pembuatan untuk 8 tahun kedepan.

Gambar 3.39.Bekisting Core wall dan Shear wall.


e. Pengecoran Shearwall dan Corewall

Beton ready mix didatangkan dari batching plantdengan

mutu yang telah disyaratkan. Mutu beton untuk shearwall dan

corewall pada proyek ini adalah Saat truk mixer datang, maka

dilakukkan pengujian slump dengan mengambil sampel dari

beberapa truk mixer. Setelah pengujian slump beton



memenuhi persyaratan yaitu dengan nilai slump 12 ± 2, maka

beton ready mix dari concrete mixer truck dituang ke dalam

concrete bucket, kemudian concrete bucket tersebut diangkat

dengan tower crane menuju ke lokasi pengecoran. Pada saat

pemindahan, concrete bucket ditutup/dikunci agar tidak

tumpah. Tinggi jatuh penuangan beton disyaratkan sesuai

dengan yang telah ditentukan (≤ 1 ,50 m) usahakan sedekat

mungkin antara pipa tremie dengan permukaan beton lama.

hal ini dilakukan untuk menghindari agregat kasar, terlepas

dari adukan beton.

Gambar 3.40.Pengecoran Shear wall.


f. Pembongkaran bekisting

Pembongkaran bekisting Shear Wall dan Core Wall dilakukan

sekitar 7-12 jam setelah pengecoran misalnya pengecoran

dilakukan pada malam hari pagi harinya bekisting sudah bisa

dibongkar. Setelah itu kemudian dilakukan perawatan

(curing).

Tata Cara Perhitungan Beton Untuk Bangunan Gedung telah

dijelaskan bahwa cetakan harus dibongkar dengan cara-cara



yang tidak mengurangi keamanan dan kemampuan layan

struktur.

Gambar 3.41.Pelepasan Bekisting Core wall.


g. Perawatan

Perawatan pada Shear Wall dan Core Walldilakukan dengan

cara menyemprotkan zat kimia khusus untuk perawatan beton.

Perawatan beton ini dalam dunia proyek dikenal dengan

istilah curing beton yang bertujuan agar beton mencapai

kemampuan maksimal sesuai yang sudah direncanakan.

3.2. PERALATAN

Peralatan konstruksi adalah semua alat yang digunakan selama kegiatan

konstruksi meliputi peralatan lapangan, peralatan laboratorium, dan peralatan kantor.

Dalam pekerjaan suatu proyek agar dapat memenuhi target mutu, biaya dan waktu

tentu saja harus didukung dengan peralatan yang memadahi serta memenuhi

spesifikasi teknis.

Beberapa faktor yang mempengaruhi jenis peralatan yang diperlukan dalam

suatu proyek adalah sebagai berikut:



1. Besar kecilnya proyek tersebut;

2. Metode pelaksanaan yang digunakan di lapangan;

3. Jenis dan besarnya volume pekerjaan yang ada;

4. Jumlah waktu yang tersedia untuk menyelesaikan pekerjaan tersebut;

5. Kondisi dan keadaan di lapangan;

6. Kapasitas kerja alat, biaya operasional dan jumlah unit yang tersedia;

7. Kualitas hasil pekerjaan sesuai dengan keinginan owner.

Sedangkan pertimbangan biaya dalam pemilihan peralatan adalah sebagai berikut:

1. Efektifitas dan produktifitas alat;

2. Lama operasi peralatan;

3. Ketahanan alat dan tersedianya suku cadang;

4. Pengisian bahan bakar dan pelumas;

5. Pemilihan operator.

Peralatan kerja yang digunakan dalam Proyek Pembangunan Bellini Tower

Apartment Paltrow City Semarang adalah sebagai berikut:

3.2.1. EKSKAVATOR

Dalam proyek pembangunan Bellini Tower, excavator digunakan untuk

mengerjakan galian tanah ataupun memindahkan volume tanah tertentu dari

satu tempat ke tempat lain. Excavator mempunyai belalai yang terdiri dari dua

tungkai; yang terdekat dengan body disebut boom dan yang mempunyai bucket

(ember keruk) disebut dipper. Ruang pengemudi disebut House - terletak diatas

roda (trackshoe), dan bisa berputar arah 360 derajat.



Gambar 3.42.Excavator. (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

3.2.2. DUMP TRUCK

Dump truck merupakan alat yang digunakan untuk mengangkut tanah

urug untuk pekerjaan timbunan dari lokasi pengambilan ke lokasi proyek. Dump

Truck yang digunakan dalam proyek ini mempunyai kapasitas angkut 4-5

m3

.Tanah yang ada di dalam bak belakang truk, dituangkan ke lokasi yang

diinginkan.Dump truck yang digunakan dalam proyek.

Gambar 3.43.Dump Truck (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)



3.2.3. GENSET

Mesin Genset merupakan alat sumber daya listrik dalam pekerjaan

proyek. Alat genset menjadi sangat vital tanpa adanya / rusaknya genset

membuat pekerjaan-pekerjaan berat yang membutuhkan listrik / daya yang

besar tidak dapat dikerjakan.

Gambar 3.44.Mesin Genset (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

3.2.4. TOWER CRANE

Tower Craneadalah suatu alat bantu yang berfungsi untuk mengangkut

bahan dan material konstruksi di dalam pekerjaan proyek. Pada proyek ini,

pembuatan tower crane dilaksanakan pada saat pekerjaan mencapai Basement

3, dikarenakan banyak area yang mulai sulit dijangkau serta penggunaan tower

crane dapat mempercepat proses pekerjaan konstruksi.



Gambar 3.45.Tower Crane. (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

Bagian – bagian pada tower craneseperti yang terlihat pada gambar 3.45 yaitu:

a. Jib, merupakan bagian dari tower crane yang bisa berputar secara

horizontal sebesar 360° atau sering disebut lengan tower crane yang

berfungsi untuk mengangkat material pada proyek dengan bantuan kabel

baja (sling).

b. Counter weight, berupa beton pemberat yang terdapat pada bagian

belakang tower crane yang berfungsi untuk memberikan keseimbangan

pada tower crane.

c. Mast section, adalah bagian dari tower crane yang menentukan tinggi dari

tower crane, dimana pemasangan tiap-tiap mast section dibantu dengan

alat hidrolik untuk menyusun mast section tersebut ke arah vertikal.

d. Joint pin, adalah bagian dari tower crane yang merupakan tempat

operator mengoperasikan tower crane.

Jib

Counter Weight

Mast Section

Joint Pin



3.2.5. PEMOTONG BESI TULANGAN (BAR CUTTER)

Electric bar cutter merupakan alat pemotong besi tulangan sesuai dengan

ukuran yang diinginkan menggunakan tenaga listrik.Electrical bar cutter dapat

memotong besi tulangan per diameter besar (Ø>355 mm) dan dengan mutu baja

yang cukup tinggi. Alat ini mempunyai spesifikasi Maktec 220-230 V, 9.2 A,

50-60 Hz, 2000 W, no. 3800/min. Pemotongan tidak boleh dilakukan dengan

pengelasan, karena mempengaruhi mutu baja.

Gambar 3.46.Bar Cutter (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

3.2.6. PEMBENGKOK BESI TULANGAN (BAR BENDER)

Bar Bender merupakan alat yang berfungsi untuk membengkokan besi

tulangan sehingga didapat bentuk/lekukan sesuai dengana kebutuhan.Bar

bender digunakan untuk pembuatan sengkang, pembengkokkan tulangan untuk

penjangkaran, transisi tulangan lapangan menjadi tulangan tumpuan pada

balok.



Gambar 3.47.Bar Bender. (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

3.2.7. POMPA LISTRIK

Pompa air dalam proyek pembangunan Bellini Tower Apartemen di

gunakan untuk menyuplai air bersih, pembersihan jalan dan sebagainya,

sehingga kebutuhan air dalam pekerjaan proyek konstruksi dapat terpenuhi dan

berjalan dengan lancar.

Gambar 3.48. Pompa listrik


3.2.8. TRUCK MIXER

Truck mixer merupakan alat yang digunakan untuk mengangkut beton

(ready mix concrete) dari pabrik (batching plant) ke lokasi proyek. Alat ini



dilengkapi dengan sebuah molen besar yang selalu berputar (secara mekanis)

untuk mencegah pengerasan beton sebelum tiba di lokasi proyek.Kapasitas 1

buah truck mixer adalah 7 m3

dengan daya angkut 12-15 ton. Truck mixer pada

proyek ini adalah milik PT. Holcim dan PT. Jati Kencana Beton selaku supplier

ready mix.

Gambar 3.49.aTruck Mixer milik PT. Jati Kencana Beton. (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

Gambar 3.49.bTruck mixer milik PT. Holcim (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)



3.2.9. BUCKET

Bucket merupakan alat bantu dalam pekerjaan pengecoran yang berfungsi

memindahkan volume campuran beton basah sedikit demi sedikit dari truk

ready mix kedalam bekisting beton yang diangkut dengan bantuan Tower

Crane. Dalam proyek pembangunan Bellini Tower Apartemen bucket yang

digunakan memiliki kapasitas volume 0,8 m3

yang pada bagian bawahnya

dihubungkan dengan pipa tremi yang berfungsi sebagai tempat saluran beton ke

bekisting kolom yang akan dilakukan pengecoran.

Gambar 3.50.Bucket. (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

3.2.10. CONCRETE VIBRATOR

Concrete vibrator adalah alat yang berfungsi untuk menggetarkan

adukan beton yang baru saja dituangkan dalam bekisting sehingga mendapatkan

adukan beton yang merata dan tidak menimbulkan rongga pada beton. Rongga

udara dalam adukan beton dapat menyebabkan berkurangnya kekuatan pada

beton. Pada proyek pembangunan Bellini Tower Apartemen juga menggunakan



alat Concrete Vibrator yang digunakan untuk meratakan adukan beton saat

pekerjaan pengecoran.Concrete Vibrator yang digunakan dilengkapi dengan

kabel sepanjang ± 10 m untuk memudahkan pada pekerjaan. Kendala yang ada

pada alat ini adalah pekerja yang kurang teliti mengarahkan kabel vibrator

sehingga terjepit diantara tulangan.

Gambar 3.51.Concrete Vibrator. (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

3.2.11. AIR COMPRESSOR

Air compressor adalah suatu alat yang menghasilkan udara dengan

tekanan tinggi yang berfungsi untuk membersihkan debu pada bekisting

sebelum dilakukan pengecoran. Pada proyek pembangunan Bellini Tower

Apartemen, Air Compressor selain digunakan untuk membersihkan debu pada

bekisting sebelum pengecoran juga digunakan untuk “Tembak Bola”. Istilah

”Tembak Bola” adalah istilah para tukang di proyek ini dimana Air

Compressor disambungkan pada pipa pengecoran yang sudah dimasukan

gumpalan plastik. Tekanan angin kuat yang dihasilkan oleh Air Compressor

berfungsi untuk mendorong gumpalan plastik tersebut dan berfungsi

membersihkan pipa pengecoran dari sisa beton yang tertinggal.



Gambar 3.52.Air Compressor. (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

3.2.12. SCAFFOLDING (PERANCAH)

Scaffolding merupakan alat bantu yang berfungsi untuk penyangga

struktur sementara ataupun sebagai alat akomodasi pekerja. Struktur scaffolding

terbuat dari besi yang dibentuk sedemikian rupa seperti sehingga mampu

menopang beban bekisting diatasnya. Dalam struktur scaffolding ini terdapat

bagian seperti yang dijelaskan sebagai berikut:

1). Jack base

Merupakan bagian tambahan badan scaffolding yang terletak di

bagian bawah. Berfungsi untuk menyalurkan beban yang

diterima badan scaffolding menuju alas dasar tempat jack base

bertumpu. Ketinggian jack base dapat diatur sesuai dengan

kebutuhan.

2). Main frame

Merupakan bagian utama badan scaffolding dan terdapat alat

bantu pijakan yang dapat difungsikan seperti tangga sebagai

jalur akomodasi pekerja.

3). Join bar

Merupakan bagian tambahan yang menyambungkan antar

badan scaffolding secara vertikal.

4). Cross bar



Merupakan bagian tambahan yang menyambungkan dua atau

lebih main frame secara horizontal. Bentuk cross bar seperti

huruf X yang dikaitkan pada main frame scaffolding.

5). U-head

Merupakan bagian tambahan scaffolding yang terletak di

bagian atas. Berfungsi sebagai tempat pijakan balok kayu

bekisting, sehingga berbentuk seperti huruf U. Ketinggian U-

head dapat diatur sesuai dengan kebutuhan.

Pada proyek pembangunan Bellini Tower Apartemen, untuk

pengerjaan bekisting diserahkan kepada sub kontraktor yaitu PT.Costal. Sub

kontraktor ini bertanggung jawab penuh terhadap pengerjaan bekisting pada

proyek ini termasuk juga bertanggung jawab mengenai pengadaan dan

penyediaan scaffolding yang berfungsi untuk menahan bekisting diatasnya.

Gambar 3.53.Scaffolding / Perancah (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)



3.2.13. BEKISTING

Bekisting adalah konstruksi sementara yang berfungsi untuk

mendukung serta memberikan bentuk sesuai dengan ukuran pada pekerjaan

struktur beton bertulang. Meskipun bekisting hanyalah struktur sementara,

tetapi kualitas dan kekuatan bekisting harus diperhatikan. Hal tersebut

dikarenakan beton mortar mempunyai daya tekan yang cukup besar untuk

membuat bekisting melengkung.

Bahan dari bekisting harus bermutu tinggi dan perlu perencanaan

pemasangan yang matang, sehingga konstruksi tidak rusak akibat lendutan

maupun lenturan ketika beton dituangkan. Bekisting pada proyek ini

menggunakan triplek, Kayu Balok dengan ukuran 5/7 dan 6/12 cm.

3.2.14. CONCRETE POWER TROWEL

Concrete power trowel adalah alat yang digunakan untuk meratakan

dan menghaluskan permukaan beton pelat lantai yang belum mengeras. Area

pelat lantai proyek cukup luas sehingga penghalusan beton lebih cepat

menggunakan concrete power trowel dibandingkan dengan cara manual.

Mesin trowel terdiri dari beberapa daun pelat baja di bagian dasarnya

yang dapat berputar. Putaran daun pelat baja menghaluskan permukaan pelat

lantai yang sedang dalam proses pengerasan. Permukaan lantai yang

dihaluskan dengan mesin trowel lebih kuat dan tahan lama dibandingkan

dengan pekerjaan tangan.



Gambar 3.54.Power Trowell. (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

3.2.15. THEODOLIT

Theodoliteadalah alat yang bisa digerakan secara horizontal dan

vertikal yang digunakan untuk menentukan titik as pada kolom supaya jarak

antar kolom bisa sama sesuai dengan ukuran pada gambar kerja dan membantu

pada saat marking kolom yang berfungsi sebagai acuan pada saat pemasangan

bekisting kolom. Theodolite yang digunakan pada proyek ini menggunakan

merkSokkia yang diletakan diatas penyangga dengan permukaan datar atau

tripod.

Gambar 3.55. Theodolit. (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

3.2.16. WATERPASS

Waterpass adalah alat yang digunakan untuk mengukur ketinggian

namun terbatas pada arah horizontal saja. Pada proyek pembangunan Bellini

Tower Apartemen, waterpass digunakan untuk pengecekan setelah

pemasangan bekisting pada balok dan pelat lantai agar bekisting tersebut sudah

rata dan sesuai dengan elevasi pada gambar kerja. Waterpass yang digunakan



pada proyek ini menggunakan merk Sokkia tipe SA 4947 dengan penyangga

permukaan datar atau tripod.

Gambar 3.56. Waterpass. (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

3.2.17. PERALATAN LAIN

Disamping peralatan utama seperti yang telah disebutkan sebelumnya,

masih banyak peralatan kecil lain yang digunakan sebagai peralatan penunjang

dalam pelaksanaan proyek. Peralatan penunjang tersebut antara lain, lampu

neon (digunakan untuk memberikan penerangan pada malam hari), gergaji

kayu, alat serut kayu, gerobak sorong, sekop, cangkul, ember, palu dan masih

banyak lagi peralatan kecil lainnya.

3.3. BAHAN

Pada proses pelaksanaan pekerjaan proyek, selain membutuhkan alat-alat kerja

yang memadai tentu saja juga membutuhkan bahan-bahan untuk membuat suatu

konstruksi. Bahan-bahan ini saling melengkapi satu sama lainnya, sehingga bahan-

bahan dalam suatu proyek membutuhkan lebih dari satu jenis.

Beberapa bahan yang digunakan dalam proyek pembangunan Bellini Tower

Apartemen adalah:



3.3.1. PASIR

Gambar 3.57.Pasir muntilan (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

Nama Bahan Pasir (agregat halus)

Kegunaan/Fungsi Digunakan sebagai bahan campuran dalam beton dan

mortar yang digunakan dalam pekerjaan proyek. Pasir

yang digunakan dalam proyek ini adalah pasir muntilan

dari UD. Anugrah. Alasan pemilihan menggunakan

pasir muntulan karena pasir jenis ini memiliki

karakteristik butirnya yang kasar dan tajam.

3.3.2. BATU PECAH / SPLIT



Gambar 3.58. Batu Pecah (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

Nama Bahan Split (Agregat Kasar)

Kegunaan/Fungsi Digunakan sebagai bahan campuran dalam beton. Split

pada proyek ini didapat dari UD. Sumber Rejki.

Agregat kasar yang dibutuhkan untuk campuran beton

memiliki ukuran 5-20 mm. Namun pada proyek ini

tidak dilakukan penyaringan saat pembuatan beton

sehingga ukuran agregat yang digunakan tidak

memiliki standar yang pasti.

3.3.3. BATU BELAH

Gambar 3.59. Batu Belah (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

Nama Bahan Batu Belah

Kegunaan/Fungsi Digunakan sebagai lapisan bawah pembuatan jalan

akses masuk ke dalam basement dan bahan pembuatan

talud / dinding penahan tanah.



3.3.4. SEMEN

Gambar 3.60. Semen Puger dan Semen Faster Mortar (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

Nama Bahan Semen

Merk Semen Puger, Faster Mortar

Kegunaan/Fungsi Digunakan sebagai bahan perekat pada pekerjaan

pemasangan bata ringan, bahan pengecoran kolom

praktis,dan juga dapat digunakan sebagai bahan

pembuatan mortar untuk pancingan/pelicin pipa beton

saat akan dilakukan pengecoran pelat lantai.

3.3.5. ACIAN



Gambar 3.61. Acian merk LEMKRA (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

Nama Bahan Acian

Merk LEMKRA

Kegunaan/Fungsi Acian pada proyek ini digunakan untuk menampilkan

tekstur yang rapi dan rata setelah proses pekerjaan

plesteran selesai. Produk semen Acian yang digunakan

berasal dari PT. Guna Bangun Jaya dengan spesifikasi:

Kemasan 30kg

Ketebalan 1mm

Daya Sebar 2-3 kg/m2

Adukan 1kg : 250 cc Air

Warna Putih

3.3.6. BESI



Gambar 3.61.Besi (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

Nama Bahan Besi Ulir dan Besi Polos

Type Ulir 10, 13, 16, 19, 22, 25 dan Polos Ø 8, Ø 10, Ø 12

Kegunaan/Fungsi Besi memiliki sifat kuat terhadap gaya tarik dalam

proyek digunakan sebagai tulangan pada konstruksi

beton bertulang guna mengatasi sifat beton yang

bersifat kuat terhadap gaya tekan namun lemah

terhadap tegangan tarik. Besi dipergunakan dalam

penulangan struktur seperti kolom, balok, tangga, dll.

Pada proyek ini, besi yang digunakan merupakan

produksi dari PT. Bhirawa Steel.

3.3.7. WIRE MESH



Gambar 3.62.Wire Mesh (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

Nama Bahan Wire mesh

Type WIREMASH UM-8 (ULIR) 210X540 SP. 20X20

WIREMASH UM-8 (ULIR) 210X540 SP. 15X15

Kegunaan/Fungsi Wiremesh digunakan pada bagian struktur yang

melebar seperti plat lantai. Penggunaan sistem tulangan

Wire mesh jika dibandingkan dengan konvensional

dirasa lebih efisien dari tingkat waktu pemasangan,

harga, dan tenaga kerja. Sehingga karena pertimbangan

efisiensi, efektif dan murah maka pada proyek Bellini

Tower memilih menggunakan wiremesh dibanding

konvensional. Wire mesh yang digunakan terbuat dari

baja tulangan bermutu tinggi yang mempunyai

tegangan leleh 5.000kg/cm2 yang dirangkai dengan

sekian rupa sehingga mendapatkan tegangan geser

sebesar 2.500kg/cm2

3.3.8. READY MIX / BETON

.



Nama Bahan Beton

Merk Holcim, Jati Kencana Beton

Kegunaan/Fungsi Pada proses pengecoran di proyek Bellini Tower

Apartement, beton yang digunakan adalah beton ready

mix yang telah dibuat oleh supplier di Batching Plant.

Pemilihan penggunaan beton ready mix adalah efisiensi

mutu dan waktu. Pada proyek ini beton yang digunakan

menggunakan

• Kualitas K-400 untuk pengecoran kolom, core wall

dan shear wall serta

• Kualitas K-350 untuk pengecoran balok dan plat

lantai

• Kualitas K-300 untuk pengecoran pondasi sumuran

Kualitas beton yang berbeda-beda didapatkan dari hasil mengatur komposisi material semen, kerikil, dan air pada proses pencampuran beton / Mix design.

3.3.9. U FLOOR DECK (BONDEK)



Gambar 3.63.Bondek (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

Nama Bahan U Floor Deck

Tipe U Floor Deck II

Kegunaan/Fungsi Pemilihan penggunaan Floor Deck (bondek) pada

proyek ini bertujuan untuk efisiensi pekerjaan sehingga

pekerjaan proyek menjadi lebih cepat. Bondek yang

digunakan selain berfungsi sebagai bekisting bawah

pengecoran namun juga dapat sebagai pengganti

tulangan bawah beton. Bondek yang digunakan pada

proyek ini adalah produk dari PT. Union Metal dengan

spesifikasi:

3.3.10. KAYU DAN PLYWOOD

Bahan Dasar Baja Tegangan Tari Mutu

Tinggi

Tegangan leleh minimum 5500kg/cm2

Tebal lapisan lindung 220 – 275 gr/m2

Tebal Baja Dasar 0,75 mm

Standard Bahan JISG 3302, SGC 570, ASTMA

635

Tinggi Gelombang 54 mm

Lebar efektif 600 mm

Panjang Maksimum 12.000 mm



Gambar 3.64.Kayu dan Plywood (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

Nama Bahan Kayu dan Plywood

Kegunaan/Fungsi Kayu dalam pekerjaan proyek ini kayu yang digunakan

adalah kayu meranti yang berfungsi untuk perancah dan

pengaku bekesting. Pengaku ini digunakan untuk

mencegaj lendutan pada polywood akibat beban pada

saat pengecoran.

Plywood digunakan sebagai bahan cetakan bekisting

agar beton yang dihasilkan dapat sesuai dengan yang

direncanakan. Bekisting harus kuat dan kaku sehingga

pada saat cor tidak bocor tidak bocor.

3.3.11. BATA RINGAN



Gambar 3.65.Bata Ringan (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

Nama Bahan Bata Ringan

Kegunaan/Fungsi Bata Ringan pada proyek ini berfungsi sebagai dinding

pembatas antar ruangan dan bagian luar dari gedung.

Bata Ringan yang digunakan memiliki ukuran 60 x 20

x 10 cm. Penggunaan bata ringan pada proyek ini atas

pertimbangan bahwa bata ringan tahan terhadap api dan

rembesan air sehingga dirasa lebih menguntungkan

daripada penggunaan bata merah.



3.3.12. FLOOR HARDENER

Gambar 3.66.Floor Hardener (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

Nama Bahan Floor Hardener

Merk Master Flow

Kegunaan/Fungsi Floor hardener atau dengan kata lain pengeras lantai

adalah suatu semen yang di disain sebagai pengeras

lantai pada lapisan atas setelah di cor agar mempunyai

kekerasan tertentu dan mempunyai ketahanan abrasi

biasanya di gunakan pada area parkir, lantai garasi, area

pergudangan, area pabrik terutama area-area lalulintas.

Dengan berat persaknya 25kg dan memiliki kuat tekan

650 kg/m

3.3.13. BETON TAHU (BETON DECKING)

3

Gambar 3.67. Beton Tahu (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)



Nama Bahan Beton Tahu / beton decking

Kegunaan/Fungsi Beton decking berfungsi sebagai pembatas antara

tulangan beton dengan bekisting. Fungsi pembatas

tersebut untuk membuat selimut beton yang cukup,

sehingga didaptkan kekuatan maksimal dari bangunan

yang dibuat.

Tebal beton tahu yang digunakan ± 2,5 cm dan ± 5 cm.

Perbadingan semen : pasir yang digunakan adalah 1 : 3

3.3.14. PEREKAT BETON

Gambar 3.68. Perekat Beton (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

Nama Bahan Perekat Beton

Merk Addibond

Kegunaan/Fungsi Digunakan sebagai perekat antara beton yang sudah

kering dengan beton baru. Penggunaan bahan ini

dengan menyiram perekat beton pada bagian ujung

beton lama yang akan menyambung dengan beton baru.



Perekat beton yang digunakan pada proyek ini

bersumber dari PT. Additon Karya Sembada.

3.3.15. AIR

Nama Bahan Air

Kegunaan/Fungsi Berfungsi sebagai campuran bahan seperti plesteran,

cor beton, serta dapat digunakan untuk pembersihan

area kerja sebelum dilakukan pengecoran.

3.4. PENGENDALIAN PROYEK

Pengendalian proyek merupakan suatu kegiatan mengawasi jalannya pekerjaan

proyek. Pengendalian proyek dilaksanakan dengan tujuan agar proyek dapat berjalan

dengan baik, menghasilkan mutu pekerjaan yang baik serta penggunaan waktu kerja

yang efisien.Pengendalian pekerjaan di lapangan menggunakan media berupa

jaringan kerja (network planning), kurva S (S curve), RKS teknis dan gambar kerja.

Media pengendalian tersebut berfungsi untuk memonitor pekerjaan supaya

menghasilkan pekerjaan sesuai dengan target yang ditentukan serta dikerjakan sesuai

dengan kontrak yang disepakati dan sesuai dengan rencana.

Pengendalian Proyek dibagi menjadi tiga bagian, yaitu :

1. Pengendalian Biaya.

2. Pengendalian Mutu.

3. Pengendalian Waktu.

3.4.1. PENGENDALIAN BIAYA

Pengendalian biaya merupakan salah satu usaha penghematan biaya

pelaksanaan yang harus dikeluarkan oleh proyek sesuai dengan anggaran yang

telah direncanakan selama aktifitas berlangsung.



Pengendalian biaya secara umum menggunakan kurva “S”, sertifikat

bulanan / monthly certificate dan arsip pemantauan biaya yang dikeluarkan pada

saat berlangsungnya kegiatan dari awal sampai akhir. Salah satu sarana

pengendalian biaya melalui kurva ”S” dibuat dan berlaku dari awal sampai

akhir pembangunan proyek ini selesai. Dengan membandingkan kurva ”S”

rencana dengan kurva ”S” aktual, maka jumlah pembayaran maksimum tidak

boleh melebihi dari prestasi yang dikalikan dengan jumlah biaya, sehingga

nantinya dalam proses pekerjaan suatu proyek berjalan dengan lancar dan baik

serta optimal.

Pada proyek pembangunan Bellini Tower Apartement terjadi

keterlambatan yang cukup signifikan, yaitu karena adanya perubahan rencana

dari pondasi tiang pancang menjadi pondasi bore pile. Hal ini menyebabkan

keterlambatan pemesanan barang serta mundurnya pekerjaan struktur bawah

(sub structure), tepatnya pada proses pengerjaan pondasi yang mengalami

perubahan gambar dari rencana awal memakai pondasi tiang pancang menjadi

bore pile, maka biayapelaksanaan menjadi lebih besar. Akan tetapi, karena

keterlambatan pelaksanaan ini disebabkan oleh faktor lapangan yang tidak

diketahui sebelumnya, maka dari pihak owner tidak mempermasalahkan.

3.4.2. PENGENDALIAN MUTU

Prinsip pengendalian mutu adalah pengawasan kualitas pekerjaan

konstruksi yang dihasilkan agar sesuai dengan spesifikasi yang telah ditentukan

dalam dokumen kontrak. Pengendalian mutu dilakukan melalui tahapan

administrasi teknik proyek yang memuat petunjuk atau spesifikasi yang bersifat

teknis dan metode kerja yang harus dijalankan oleh kontraktor pelaksana.

Pengendalian mutu yang dilakukan antara lain sebagai berikut :

a. Pengendalian Mutu Bahan



Pengendalian mutu bahan dilakukan untuk mengetahui mutu dari

setiap bahan yang digunakan. Untuk itu perlu diadakan pemeriksaan

agar tidak terjadi penyimpangan terhadap ketentuan. Bahan-bahan

yang diperiksa di laboratorium antara lain sebagai berikut:

1. Air

Pemeriksaan air untuk pengecoran beton antara lain meliputi PH

air, kandungan bahan kimia, kandungan lumpur dan kepadatan zat

yang terkandung dalam air tersebut.

2. Pasir

Pemeriksaan terhadap pasir meliputi analisa saringan, kadar lumpur

dan kandungan bahan organik.

3. Batu pecah / split

Pemeriksaan terhadap batu pecah meliputi pemeriksaan terhadap

analisa saringan, kadar lumpur, dimensi butiran dan kehalusan

butiran.

4. Semen Portland / PC

Pemeriksaan yang dilakukan di laboratorium meliputi pemeriksaan

berat jenis, kehalusan, waktu pengikat awal dan kekuatan mortar.

5. Baja Tulangan

Pemeriksaan dilakukan secara visual di laboratorium lokal yang

independen mengenai pemeriksaan uji tarik baja, karat dan

terjadinya keretakan. Dari hasil pengujian bahan di lapangan

maupun di laboratorium tersebut harus didapat mutu bahan yang

sesuai dengan ketentuan atau yang telah disyaratkan dalam kontrak.

Dalam proyek pembangunan Bellini Tower Apartement ini

menggunakan jasa pabrik beton beserta pengecorannya, maka

pengawasan terhadap mutu bahan tersebut dilakukan oleh pabrik beton



yaitu PT. Holcim dan PT. JKB (Jati Kencana Beton) dibawah

koordinasi di lapangan.

b. Pengendalian Mutu Beton

Pengendalian mutu beton dilakukan agar mutu yang disyaratkan

oleh ketentuan dalam kontrak bisa tercapai dengan hasil yang

baik.Pengendalian mutu beton dilakukan dalam dua tahap, yaitu pada

beton segar (sebelum adukan beton dicor), berupa test slump dan beton

keras (setelah beton mengeras), berupa uji kuat tekan beton.

a. Pengujian nilai Slump Beton

∗ Contoh adukan beton untuk keperluan pengujian ini diambil

langsung dari truk ready mix pada saat datang ke lapangan.

∗ Dibuat benda uji slump dengan menggunakan satu set alat

Kerucut Abrams dan dilakukan sesuai dengan prosedur

pengujian. Prosedur proses pengujian slump sebagai berikut :

1. Masukkan adukan beton segar ke dalam Kerucut Abrams

dalam tiga lapis dan masing-masing lapisan ditumbuk 25

kali dengan tongkat besi.

Gambar 3.69. Penumbukan saat pengujian Slump (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)



2. Ratakan bidang atasnya setelah Kerucut Abrams penuh,

kemudian biarkan selama 30 detik.

3. Angkat Kerucut Abrams tersebut secara hati-hati.

∗ Benda uji yang terbentuk diukur penurunannya, hal ini dilakukan

sebanyak kurang lebih tiga kali, kemudian hasilnya dirat-rata,

sehingga didapat nilai rata-rata slump betonnya.

Gambar 3.70. Pengukuran nilai Slump (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

b. Pengujian Silinder Beton

Uji silinder beton dilakukan untuk mengetahui kuat tekan beton

karakteristik sebagai pembuktian dari kuat tekan beton karakteristik

yang direncanakan sebelumnya.

Bahan uji adalah silinder dengan diameter 15 cm dan tinggi 30 cm

yang diambil dari truck mixer / agiator dan benda uji dibuat dengan

patokan 12 benda uji tiap 100 m3 beton. Benda uji dilakukan

pengujian pada umur 7 hari dan 28 hari.



Gambar 3.71. Sampel Benda Uji Beton (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

Pengujian kuat tekan beton dilakukan di laboratorium sendiri yang

ada di proyek. Hasil pengujian kuat tekan beton dari laboratorium,

kemudian diserahkan dan disetujui oleh Divisi Quality Control.

3.4.3. PENGENDALIAN WAKTU

Pengendalian terhadap waktu dimaksudkan agar pekerjaan tersebut

terkendali, sehingga dapat diselesaikan dengan baik dan sesuai dengan

waktu yang telah direncanakan dalam dokumen kontrak. Sebagai alat

pengendali digunakan diagram batang (barchart) dan curva “S” serta alat

pengendali lain yang berupa informasi data. Jadwal perencanaan adalah

barchart yang menunjukkan rencana pelaksanaan pekerjaan dari batas

mulai sampai batas selesainya suatu pekerjaan dalam proyek tersebut.

Dalam jadwal ini dapat diketahui bobot masing-masing item pekerjaan,

rencana prestasi dan akumulatifnya. Curva “S” adalah grafik yang

menunjukkan kumulatif kemajuan atau prestasi fisik dari pekerjaan.

Penggambaran nilai kumulatif dengan curva “S” ini bertujuan untuk

membandingkan antara target dengan kemajuan aktual secara visual, baik



mengenai kemajuan maupun kemunduran atau keterlambatan pekerjaan

yang telah dilaksanakan oleh kontraktor pelaksana. Dengan

membandingkan curva “S” akan dapat diketahui adanya prestasi

pekerjaan, yaitu lebih cepat atau lebih lambat.

Antisipasi yang bisa dilakukan oleh kontraktor pelaksana dan pihak-

pihak terkait di dalam proyek apabila terjadi keterlambatan pekerjaan

antara lain sebagai berikut :

1. Menambah jam kerja / lembur

2. Menambah jumlah tenaga kerja di lapangan

3. Memperbaiki metode kerja yang lebih efisien dan efektif

4. Menyediakan bahan dan peralatan yang lebih memadai

5. Membuat rencana yang lebih matang sebelum melaksanakan

pekerjaan.

Pada proyek pembangunan Bellini Tower Apartement pelaksanaan

proyek mengalami keterlambatan seperti terlihat pada Gambar

3.72.bahwa keterlambatan pekerjaan proyek mulai terjadi sejak bulan

Juni 2015 dikarenakan banyak faktor. Untuk mengejar keterlambatan

pekerjaan tersebut, Pihak Kontraktor melakukan koordinasi dan re-

schedule pekerjaan sehingga target awal yang telah direncanakan dapat

tercapai.



Gambar 3.72. Kurva S Bellini Tower Apartement (Sumber: Arsip PT. Ciriajasa Cipta Mandiri, 2015)

3.5. PERMASALAHAN DILAPANGAN

Dalam setiap pekerjaan pasti kita menemukan berbagai permasalahan, namun

permasalahan itu bukan untuk dihindari, tapi harus dicari jalan keluarnya. Segala

sesuatu memang tidak ada yang sempurna, kita akan selalu dihadapkan pada suatu

bentuk permasalahan, hambatan, dan persoalan.

Dari hasil pengamatan kami selama di lapangan dan informasi yang diperoleh

dari pihak-pihak yang terlibat dalam proyek,maka kami akan menjelaskan

permasalahan yang terjadi di lapangan beserta solusinya untuk menyelesaikan

masalahnya.Masalah-masalah yang timbul dibagi dalam beberapa faktor, yaitu :

1. Faktor Cuaca

Faktor alam yang menyebabkan terhambatnya kemajuan proyek adalah

hujan. Dimana hujan dapat mengganggu proses pekerjaan pengecoran.



Sedangkan pada musim kemarau / panas akan mempercepat proses

kehilangan air semen pada konstruksi yang baru dicor sehingga dibutuhkan

suatu perawatan beton berupa penyiraman (curing) hasil pengecoran

dengan air untuk memperlambat penguapan dan proses kehilangan air

semen yang cepat.

Selain itu, faktor cuaca seperti hujan juga dapat menyebabkan berhentinya

suatu pekerjaan dengan alasan keamanan maupun untuk menghindari

penurunan mutu bahan.

2. Faktor Peralatan

Faktor peralatan yang menyebabkan terhambatnya kemajuan proyek adalah

adanya kerusakan pada alat-alat seperti:

a. kerusakan Genset yang menyebabkan pekerjaan proyek berhenti total

dikarenakan Genset merupakan alat vital karena semua sumber daya

listrik bersumber dari Genset tersebut. Tanpa adanya pasokan daya dari

Genset maka Tower Crane pun tidak bisa beroperasi sehingga

pekerjaan-pekerjaan berat tidak dapat dilakukan.

b. Kerusakan Vibrator Concrete yang menyebabkan proses pengecoran

berjalan lama dan tidak mencapai hasil yang maksimal.

3. Faktor Pelaksanaan

Permasalahan pada waktu pelaksanaan pekerjaan disebabkan empat hal

pokok yaitu keterbatasan pengawasan, kelalaian pekerja, urutan pekerjaan

yang kurang tepat dan adanya kesulitan dalam mengaplikasikan gambar-

gambar rencana. Permasalahan yang terjadi antara lain :

∗ Terjadinya keterlambatan pada pekerjaan struktur diakibatkan oleh

banyak faktor

∗ Keropos pada beton akibat kurang maksimalnya penggunaan concrete

vibrator.



Gambar 3.73. Keropos yang terjadi akibat pengecoran yang tidak rata (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

∗ Dalam pembersihan plat lantai masih terdapat kerikil maupun debu

yang mengakibatkan hasil pengecoran kurang bagus(berongga) yang

seharusnya mendapat pengawasan lebih ketat dari pihak pengawas

maupun pelaksana.

4. Faktor Keselamatan Kerja

Faktor keselamatan kerja adalah kewajiban yang harus dilaksanakan oleh

semua elemen di dalam proyek, karena apabila terjadi kecelakaan kerja

akan menyebabkan kerugian pada proyek tersebut. Permasalahannya

antara lain para pekerja kurang disiplin dalam hal keamanan untuk dirinya

sendiri,misal tidak menggunakan helm dan safety shoes saat bekerja.



Gambar 3.74. Pekerja yang tidak memakai perlengkapan safety (Sumber: Dokumentasi Pribadi, 2015)

3.5.1. PEMECAHAN PERMASALAHAN PROYEK

Seperti halnyadi dalam pelaksanaan proses pelaksanaan konstruksi pada

umumnya, permasalahan di dalam proyek harus selalu diusahakan untuk

mencari jalan keluar yang terbaik. Dalam hal ini, beberapa penanganan yang

dilakukan oleh pihak kontraktor pelaksana, antara lain sebagai berikut :

1. Faktor Cuaca

Masalah yang timbul akibat faktor cuaca memang tidak bisa

dihindari, sebagai satu-satunya jalan adalah kontraktor menyedot air

yang menggenang dilantai basement. Selain itu, untuk mengatasi jam

kerja yang terbuang jika hujan, maka jam kerja yang terpotong

dialihkan hingga malam hari (pemberlakuan jam lembur). Namun

perlu diperhatikan, pemberlakuan jam lembur tidak boleh terlalu

sering dilakukan karena dikhawatirkan akan mengurangi kualitas dari

hasil pekerjaan akibat keterbatasan pengawasan maupun keterbatasan

kemampuan tenaga kerja.

2. Faktor Peralatan

Perawatan secara berkala terhadap alat-alat kerja proyek terutama.



3. Faktor Pelaksanaan

∗ Mengejar keterlambatan akibat pengerjaan struktur bawah dengan

menambah jumlah pekerja (Man Power) atau menambah jam kerja

(lembur).

∗ Pengecoran dilakukan sedikit demi sedikit agar pemadatan dengan

vibrator dapat maksimal.

∗ Untuk pengecoran selanjutnya konsultan pengawas lebih

teliti,apakah semua bekisting sudah kencang semua.pengecoran

dilaksanakan setelah bekisting benar-benar sudah siap,untuk hasil

pengecoran balok yang tidak proporsional dilakukan repair.

∗ Menambah jumlah karyawan untuk pekerjaan Administrasi Teknik

sehingga tidak dirangkap oleh karyawan dibagian lain.

4. Faktor Keselamatan Kerja

Hal-hal yang perlu diperhatikan di dalam faktor keselamatan kerja

adalah:

∗ Dari pihak kontraktor sering memberitahukan kepada para

pekerja agar memakai helmpada saat bekerja.

∗ Semua tahapan pelaksanaan harus mengikuti prosedur

∗ Semua Man Power dan peralatan kerja harus memenuhi standart

keselamatan, dimana dilakukan check list sebelum melakukan

pekerjaan.



BAB IV

PENUTUP

4.1. KESIMPULAN

Berdasarkan pengamatan di lapangan dan data yang diperoleh selama Praktik

Kerja di proyek pembangunan Bellini Tower Apartemen, penulis dapat mengambil

kesimpulan yaitu:

1. Kesimpulan dari segi negatif

a. Perencanaan proyek pembangunan Bellini Tower Apartement secara

umum baik dari segi teknis, administrasi, maupun pengendalian sudah

dapat dilaksanakan secara bersama-sama dengan baik. Namun

perencanaan proyek menjadi salah ketika perencanaan tidak didahului

dengan survey lapangan yang baik. Terbukti dengan salahnya

perencanaan pondasi yang awalnya direncanakan menggunakan pondasi

tiang pancang dan realisasi pekerjaan menggunakan pondasi sumuran

akibat kondisi tanah di lapangan yang tidak memungkinkan untuk

menggunakan pondasi tiang pancang.

b. Pelaksanaan proyek pembangunan Bellini Tower Apartement mengalami

keterlambatan yang signifikan dikarenakan banyak faktor.

c. Kurangnya koordinasi dan komunikasi antara orang-orang kantor dengan

orang-orang lapangan. Contohnya, terdapat perubahan gambar struktur

namun orang-orang lapangan belum mengetahuinya sehingga beberapa

orang lapangan menggunakan gambar lama

d. Kurangnya perhatian keselamatan kerja pada pekerja terbukti dengan

pihak kontraktor tidak menyediakan perlengkapan safety dan dari pihak



pekerja pun masih banyak sekali yang tidak mengenakan perlengkapan

safety

2. Kesimpulan dari segi positif

a. Pihak Manajemen Konstruksi (MK) selalu dapat mengkoordinasi dan

mengatasi masalah-masalah yang terjadi di lapangan secara cepat.

b. Koordinasi antara MK dengan pihak Perencana, Owner, dan Kontraktor

berjalan dengan baik. Terbukti dengan adanya rapat rutin setiap hari

Jumat untuk melihat progress pelaksanaan dan mengkoordinasi

penyelesaian masalah-masalah yang terjadi

c. Kontraktor selalu menerima masukan-masukan baik yang berasal dari

pihak owner, perencana, ataupun MK dengan positif. Sehingga hubungan

antara seluruh pihak terjaga.

4.2. SARAN

Selama proses proyek pembangunan Bellini Tower Apartement tentu saja

terdapat banyak sekali kekurangan-kekurangan yang perlu diperbaiki agar proses

pembangunan gedung ini dapat berjalan dengan baik dan lancar.

Pada kesempatan ini penulis dapat memberikan saran yang mungkin dapat

bermanfaat bagi pihak yang terkait dengan proyek pembangunan Bellini Tower

Apartemen yaitu:

a. Dalam proses perencanaan suatu proyek perlu adanya proses proses

survey lapangan terlebih dahulu agar menghindari kesalahan perencanaan

yang terjadi berikutnya seperti yang terjadi pada proyek ini dimana

kesalahan perencanaan pondasi berpengaruh terhadap keterlambatan

pekerjaan-pekerjaan lainnya.



b. Untuk mengejar keterlambatan waktu pekerjaan proyek sebaiknya

dilakukan re-schedule dan pengawasan secara berkala agar keterlambatan

yang terjadi dapat teratasi.

c. Pemberian batasan mengenai perubahan gambar, karena terlalu banyak

perubahan maka akan mengakibatkan ketidak sinkronnya struktur di

lapangan serta menimbulkan kebingungan antara pelaksana dan orang-

oang dilapangan. Dalam hal ini juga harus didukung dengan koordinasi

yang baik antara orang kantor dengan pihak yang terlibat di lapangan.

d. Pihak kontraktor sebaiknya lebih memperhatikan keselamatan kerja para

pekerja dengan menyediakan peralatan safety dan mengadakan

penyuluhan tentang pentingnya peralatan safety agar tidak terjadi

kecelakaan kerja dikarenakan jika terjadi kecelakaan kerja juga akan

merugikan pihak Kontraktor.

e. Pengawasan mutu pekerjaan oleh Quality Control lebih ditingkatkan lagi

ketelitiannya supaya hasil pekerjaan sesuai rencana, terutama pada

pekerjaan pengecoran. Kondisi papan bekisting yang digunakan dicek

kelayakannya dan pemasangan bekisting dicek kekuatannya.

f. Perawatan beton setelah pengecoran sebaiknya dilaksanakan sesuai

dengan petunjuk pelaksanaan supaya beton mencapai kekuatan

maksimalnya.

Demikian kesimpulan dan saran yang dapat penulis sampaikan. Semoga

berguna bagi kemajuan Proyek Pembangunan Bellini Tower Apartement serta pihak

yang bersangkutan.



DAFTAR PUSTAKA

Anonim. 2015. Denah Lokasi Bellini Tower Apartement. From

http://www.paltrowcity.com [diaksis bulan Oktober 2015]

Anonim. 2015. Peta Lokasi Proyek. From

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1748567) [diakses bulan Oktober

2015]

Anonim. 2015. Tata Cara Pelelangan proyek. From

http://www.ilmusipil.com/Tata-cara-pelelangan-suatu-proyek-konstruksi

[diakses bulan desember 2015]

Anonim. 2015. Pekerjaan Shear Wall dan Core Wall. From

http://www.ilmusipil.com/pekerjaan-shear-wall-dan-core-lift [diakses bulan

desember 2015]

Ciriajasa Cipta Mandiri , PT. 2015. Lingkup Tugas Konsultan Manajemen

Konstruksi : PT. Ciriajasa Cipta Mandiri

Iraz Team. 2014. Rencana Kerja Dan Syarat-Syarat Pekerjaan Struktur Bellini

Tower Semarang : Iraz Team

Jimmy Patty Architects, PT. 2014. Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Administrasi

Pekerjaan Arsitek Bellini Tower Semarang : PT. Jimmy Patty Architects

PBI 1971 N.I.-2, (1979), Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971, Direktorat

Penyelidikan Masalah Bangunan, Bandung.


http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1748567�

http://www.ilmusipil.com/Tata-cara-pelelangan-suatu-proyek-konstruksi�

http://www.ilmusipil.com/pekerjaan-shear-wall-dan-core-lift�

Contoh Perhitungan Dimensi Kolom pada Basement 3 AS N-2

Diketahui:

- Mutu Beton yang digunakan K-400 - Tulangan Baja yang digunakan mutu Baja BJ 37 - f’c = 32 MPa - fy = 400 MPa

Ditanya : Dimensi kolom yang digunakan

Dijawab :

Perhitungan Pembebanan

Beban Mati (Dead Load) :

- Kolom • 0,6 m x 1 m x 3 x 2 Lantai x 2400 kg/m3

• 0,5 m x 1 m x 4,8 x 1 Lantai x 2400 kg/m = 8640 kg 3

• 0,5 m x 0,9 m x 3,2 x 11 Lantai x 2400 kg/m = 5760 kg 3

• 0,6 m x 1 m x 3,2 x 2 Lantai x 2400 kg/m = 38016 kg

3

= 7680 kg

3.0000

3.6250Balok35x65

KolomK1

- Balok ( Dimensi 35x65 cm)

• 0,35 m x 0,65 m x 3 m x 16 lantai x 2400 kg/m3

- Pelat Lantai = 26208 kg

• 3 m x 3,625 m x 0,12 m x 16 lantai x 2400 kg/m3

Total D

= 50112 kg

L

Beban Hidup (Live Load) :

= 136416 kg

- 3 m x 3,625 m x 250 kg/m2

Total Pembebanan = D

x 16 lantai = 43500 kg

L + LL = 136416 kg + 43500 kg = 179916 kg

Perhitungan Dimensi

Berdasarkan SNI-03-2847-2002

∅𝑃𝑃𝑛𝑛 max = 0,8 ∅ [ 0,85 𝑥𝑥 𝑓𝑓′ 𝑐𝑐 𝑥𝑥 �𝐴𝐴𝑔𝑔 − 𝐴𝐴𝑠𝑠𝑠𝑠� + 𝑓𝑓𝑦𝑦 𝑥𝑥 𝐴𝐴𝑠𝑠𝑠𝑠)]

𝑃𝑃𝑛𝑛 max = 0,8 [ 0,85 𝑥𝑥 32 𝑥𝑥 �𝐴𝐴𝑔𝑔 − 0,0015𝐴𝐴𝑔𝑔� + 400 𝑥𝑥 0,0015𝐴𝐴𝑔𝑔)]

𝑃𝑃𝑛𝑛 max = 0,8 [ 27,2 𝑥𝑥 �𝐴𝐴𝑔𝑔 − 0,0015𝐴𝐴𝑔𝑔� + 6𝐴𝐴𝑔𝑔)]

𝑃𝑃𝑛𝑛 max = 0,8 [ 27,2𝐴𝐴𝑔𝑔 −0,0408𝐴𝐴𝑔𝑔 + 6𝐴𝐴𝑔𝑔]

𝑃𝑃𝑛𝑛 max = 26,52 𝐴𝐴𝑔𝑔

179916 = 26,62 𝐴𝐴𝑔𝑔

𝐴𝐴𝑔𝑔 = 179916

26,62= 6874,16 𝑐𝑐𝑐𝑐2

𝐴𝐴𝑔𝑔 = 𝑏𝑏 𝑥𝑥 ℎ

Diambil Asumsi h = 100 cm

6874,16 = 𝑏𝑏 𝑥𝑥 100

𝑏𝑏 = 6874,16

100= 68,74 𝑐𝑐𝑐𝑐 → 70 𝑐𝑐𝑐𝑐

Ukuran Asli Balok pada Basement 3 As N-2 = 60 x 100 cm

(Contoh perhitungan dimensi menjadi lebih besar diakibatkan terdapat shear wall dan core wall yang juga dapat menahan beban dari struktur tersebut.)

Note :

Ag

A

= Luas kotor penampang kolom

st = Luas tulangan (Ast = 1,5% Ag

b = Lebar Kolom

)

h = Panjang Kolom

f’c

f

= Kuat Tekan Beton

y

𝑃𝑃𝑛𝑛 = Kuat beban aksial pada eksentrisitas yang diberikan

= Kuat Tarik tulangan

PROYEKPEMBANGUNAN BELLINI TOWER APARTEMENT …repository.unika.ac.id/10088/1/12.12.0058 Liem Stefan...

Documents

Transcript of PROYEKPEMBANGUNAN BELLINI TOWER APARTEMENT …repository.unika.ac.id/10088/1/12.12.0058 Liem Stefan...