SEPTYARINI PUTRI AYUDYA 3109100031

PRESENTASI TUGAS AKHIR PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG PENDIDIKAN POLITEKNIK ELLEKTRONIKA NEGERI SURABAYA

Dosen Pembimbing : Cahyono Bintang Nurcahyo, ST., MT

PENDAHULUAN

LATAR BELAKANG

Biaya pembangunan Rp 53,159,166,867.28.

Diperlukan optimasi dan efektifitas pendanaan

Penerapan rekayasa value engineering

RUMUSAN MASALAH

1. Apa saja item pekerjaan yang memungkinkan untuk direkayasa nilai?

2. Alternatif pengganti apa yang dapat dipilih sehingga penggunaan dana optimum?

3. Berapa besar penghematan yang dapat diperoleh?

TUJUAN

• Mendapatkan item pekerjaan yang perlu dilakukan rekayasa nilai

• Mendapatkan alternatif pengganti terbaik yang dapat dipilih

• Mengetahui besar penghematan yang dapat diperoleh dari rekayasa nilai

BATASAN MASALAH

• Dilakukan pada pekerjaan tahap ke-2 pembangunan Gedung Politeknik Elektronika Negeri Surabaya

• Dilakukan pada pekerjaan yang belum dilaksanakan

• Anggaran biaya dan harga satuan diambil sesuai dengan data yang ada pada RAB

METODOLOGI

METODOLOGI

DATA UMUM BANGUNAN

DATA UMUM BANGUNAN

• Nama : Gedung Pendidikan Politeknik Elektronika Negeri Surabaya

• Lokasi : Jl.Raya ITS, Surabaya

• Pemilik proyek : Politeknik Elektronika Negeri Surabaya

• Konsultan perencana : PT. Pandu Persada

• Estimasi Biaya Proyek : Rp 53,159,166,867.28

• Jumlah Lantai : 12 lantai

PEMBAHASAN

REKAYASA NILAI

Salah satu metode untuk efisiensi, menghemat biaya dengan tanpa mengurangi fungsi produk yang diminta oleh pemberi tugas

Pengertian Secara Umum

Waktu Penerapan

Penerapan paling optimal dilakukan pada tahap perencanaan. Sebab mempunyai fleksibilitas yang paling maksimal

RENCANA KERJA REKAYASA NILAI

Tahap Informasi 1.

Tahap Kreatif 2.

Tahap Analisa 3.

Tahap Rekomendasi 4.

TAHAP INFORMASI

• Untuk menentukan item pekerjaan yang memungkinkan untuk dilakkukan rekayasa nilai

• Teknik yang digunakan :

1. Breakdown cost model

2. Diagram Paretto

3. Analisa fungsi (cost/worth)

TAHAP INFORMASI

∆P = 32 % - 20 % = 12 % ∆C = 80 % - 62 % = 18 % Persentase jumlah item pekerjaan: 20 % + ∆P = 20 % + 12 % = 32 % Sehingga: 32 % x 36 item pekerjaan ≈ 12 item

Diagram Pareto (20/80)

TAHAP INFORMASI

• Pekerjaan Pelapis Dinding Fasad

2,84

• Pekerjaan Pasangan Dinding

1,7

• Pekerjaan Penutup Lantai

1,52

Analisa Fungsi Cost Per Worth

TAHAP KREATIF

Bertujuan untuk memperoleh alternatif desain baru dari 3 item pekerjaan terpilih dari analisa pada tahap informasi.

TAHAP KREATIF

Proyek : Gedung Pendidikan Politeknik Elektronika Negeri Surabaya

Lokasi : Jl. Raya ITS Surabaya

Item : Pekerjaan Pelapis Dinding Alumunium Komposit

Fungsi : Memperindah Dinding

No

A1

A2

A3

Alternatif Desain

Alumunium komposit, rangka alumunium hollow

TAHAP KREATIF

Pengumpulan Alternatif

A0

marmer, semen PC, pasir pasang, semen warna

Kalsiclad 10, metal frame, baut, sealant, cat

Desain Original :

Acian Drymix, cat

Pekerjaan Pelapis Dinding Fasad

TAHAP KREATIF

Proyek : Gedung Pendidikan Politeknik Elektronika Negeri Surabaya

Lokasi : Jl. Raya ITS Surabaya

Item : Pekerjaan Pasangan Dinding

Fungsi : Membatasi ruangan

No

A1

A2

A3

TAHAP KREATIF

Pengumpulan Alternatif

Alternatif Desain

Pasangan bata 1pc : 5 ps, plesteran 1 pc : 5 ps, acian

Pasangan Batako 1 pc: 5 ps, plesteran 1pc : 5 ps, acian

Desain Original :

Pasangan dinding bata ringan, plesteran, acianA0

Pasangan bata ringan CLC, plesteran, acian

Pekerjaan Pasangan Dinding

TAHAP KREATIF

Proyek : Gedung Pendidikan Politeknik Elektronika Negeri Surabaya

Lokasi : Jl. Raya ITS Surabaya

Item : Pekerjaan Pelapis Lantai

Fungsi : menutup lantai

No

A1

A2

A3

Keramik 40x40 polos merk lokal, mortar, semen warna

Keramik 30x30 polos, mortar, semen warna

Granit 40x40 polos, mortar, semen warna

TAHAP KREATIF

Pengumpulan Alternatif

Alternatif Desain

A0

Desain Original :

Homogenous Tile 60x60 merk lokal, semen PC, pasir pasang, semen warna

Pekerjaan Pelapis Lantai

TAHAP ANALISA

• Analisa Life Cycle Cost (Biaya Siklus Hidup Proyek)

• Nilai ekonomis bangunan 15 tahun

• Asumsi bunga 9.5%

• Inflasi diabaikan

• Pada analisa ini dihitung Present Value yang terdiri dari :

1. Initial cost

2. Replacement cost

3. Salvage cost

4. Operational cost

5. Maintenance cost

TAHAP ANALISA

Proyek Nilai ekonomis : 15 thLokasi Bunga : 9.50%

Item Inflasi : -

1 875,399,040.00 623,271,482.09 356,426,764.80 40,343,808.00

2 3,212,500.00 3,212,500.00 3,212,500.00 3,212,500.00

Rep

lacem

en

t

co

st

3

Salv

ag

e

Co

st

4

Op

era

tio

nal

Co

st

5

Main

t

en

an

c

e c

ost

6 - 30,311,737.23 30,311,737.23

Total Cost 6 878,611,540.00 656,795,719.32 359,639,264.80 73,868,045.23

Initial CostBiaya redesain

Biaya Konstruksi

seluruh materual

direncanakan mampu

memenuhi nilai ekonomis

proyek sehingga tidak ada

biaya penggantian

seluruh material desain

tidak memberikan nilai sisa

pada akhir proyek

Tidak Ada biaya

operasional pada seluruh

alternatif desain

Tahap Analisa

Analisa Life Cycle Cost

NO Present Value Original (A0) Alternative (A1) Alternative (A2 Alternative (A3)Pelapis dinding eksteriorJl. Raya ITSGedung Pendidikan Elektronika Negeri Surabaya

Maintenance cost

1+2+3+4+5

TAHAP ANALISA

Proyek Nilai ekonomis

proyek :15 th

Lokasi Bunga : 9.50%

Item Inflasi : -

1 2,502,928,833.51 1,490,442,106.02 1,166,875,194.66 1,580,316,973.76

2 3,212,500.00 3,212,500.00 3,212,500.00 3,212,500.00

Rep

lacem

en

t co

st

3

Salv

ag

e C

ost

4

Op

era

tio

nal

Co

st

5

Main

t

en

an

c

e c

ost

6 - 0.00 0.00 0.00

Total Cost 7 2,506,141,333.51 1,493,654,606.02 1,170,087,694.66 1,583,529,473.76

Initial CostBiaya redesain

1+2+3+4+5

Tidak Ada biaya

operasional pada seluruh

alternatif desain

Maintenance cost

Alternative (A2 Alternative (A3)

Biaya Konstruksi

seluruh materual

direncanakan mampu

memenuhi nilai ekonomis

proyek sehingga tidak ada

biaya penggantian

seluruh material desain

tidak memberikan nilai sisa

pada akhir proyek

Tahap Analisa

Analisa Life Cycle Cost

Gedung Pendidikan Politeknik Elektronika Negeri

Surabaya

JL.Raya ITS Surabaya

pasangan dinding

NOPresent Value Original (A0) Alternative (A1)

TAHAP ANALISA

Proyek Nilai ekonomis

proyek :15 th

Lokasi Bunga : 9.50%

Item Inflasi : -

1 851,014,560.96 1,921,217,295.24 174,473,326.93 331,278,237.50

2 3,212,500.00 3,212,500.00 3,212,500.00 3,212,500.00

Rep

lace

men

t

cost

3

Sal

vag

e

Co

st

4

Op

erat

ion

al

Co

st

5

Mai

nte

na

nce

co

st

6 - 0.00 0.00 0.00

Total Cost 7 854,227,060.96 1,924,429,795.24 177,685,826.93 334,490,737.50

Initial CostBiaya redesain

Biaya Konstruksi

Tahap Analisa

Analisa Life Cycle Cost

Original (A0) Alternative (A1) Alternative (A2 Alternative (A3)

1+2+3+4+5

seluruh materual

direncanakan mampu

memenuhi nilai ekonomis

proyek sehingga tidak ada

biaya penggantian

seluruh material desain

tidak memberikan nilai sisa

pada akhir proyek

Tidak Ada biaya

operasional pada seluruh

alternatif desain

Maintenance cost

NOPresent Value

pelapis lantai

Jl. Raya ITS Surabaya

Gedung Pendidikan Politeknik Elektronika Negeri Surabaya

ANALISA AHP

ANALISA AHP

Sintesa A1 A2 A3 A4

A 0.284 0.07547 0.1967 0.13195 0.5959

B 0.45 0.34996 0.1797 0.38944 0.0809

C 0.076 0.23254 0.2325 0.14127 0.3937

D 0.19 0.19826 0.2993 0.42153 0.0809

0.23435 0.2113 0.30369 0.2507

3 4 1 2Rangking

Pelapis Dinding

Bobot

Alternatif

Kri

teri

a

Jumlah

Pekerjaan Pelapis Dinding

ANALISA AHP

Pekerjaan Pasangan Dinding

Sintesa B0 B1 B2 B3

A 0.390 0.026381 0.271 0.507 0.154

B 0.084 0.016414 0.074 0.322 0.408

C 0.347 0.064939 0.108 0.293 0.412

D 0.179 0.019392 0.165 0.471 0.255

0.127 0.179 0.411 0.283

4 3 1 2Rangking

Pelapis Dinding

Bobot

Alternatif

Kri

teri

a

Jumlah

ANALISA AHP

Pekerjaan Pelapis Lantai

Sintesa C0 C1 C2 C3

A 0.362 0.1317 0.094 0.538 0.237

B 0.414 0.255 0.471 0.165 0.108

C 0.095 0.4168 0.193 0.269 0.121

D 0.000 0.2792 0.392 0.165 0.165

0.229 0.298 0.310 0.163

3 2 1 4

Pelapis Dinding

Bobot

Alternatif

Kri

teri

a

Jumlah

Rangking

TAHAP REKOMENDASI

Pekerjaan Pelapis Dinding Fasad

• Usulan :

marmer, semen PC, pasir pasang, semen warna

• Rencana Awal :

Alumunium komposit, rangka alumunium hollow

• Penghematan Biaya :

Rp 356.426.764,00

TAHAP REKOMENDASI

Pekerjaan Pasangan Dinding

• Usulan :

Batako, spesi, dan plesteran dinding

• Rencana Awal :

Pasangan dinding bata ringan, plesteran, acian

• Penghematan Biaya :

Rp 1.336.053.638,00

TAHAP REKOMENDASI

Pekerjaan Pelapis Lantai

• Usulan :

Keramik 40x40 polos, mortar, dan semen warna

• Rencana Awal :

Pasangan dinding bata ringan CLC, plesteran, acian

• Penghematan Biaya :

Rp 676.541.234,00

KESIMPULAN DAN SARAN

KESIMPULAN

1. Dari hasil breakdown cost model dan analisa fungsi cost/worth didapatkan 3 item pekerjaan yang perlu direkayasa nilai yaitu -Pekerjaan Pelapis Dinding Luar -Pekerjaan Pasangan Dinding -Pekerjaan Pelapis Lantai 2. Dari analisa LCC dan AHP didapatkan alternatif pengganti terbaik yaitu

- Marmer, semen PC, pasir pasang, semen warna untuk item pekerjaan pelapis dinding luar -Batako, spesi, dan plesteran dinding untuk item pekerjaan pasangan dinding -Keramik 40x40 polos, mortar, dan semen warna untuk iitem pekerjaan pelapis lantai

3. Penghematan yang didapatkan dari ketiga item di atas adalah • Pekerjaan pelapis dinding luar sebesar Rp

356.426.764,00 • Pekerjaan pasangan dinding sebesar Rp

1.336.053.638,00 • Pekerjaan pelapis lantai sebesar Rp

676.541.234,00

SARAN

Penerapan rekayasa nilai pada proyek pembangunan Gedung Pendidikan Politeknik Elektronika Negeri Surabaya ini akan lebih baik dilakukan pada tahap perencanaan sebelum gambar DED selesai

TERIMA KASIH