8/10/2019 Perjanjian Sewa Menyewa Ruko

1/7

PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUKO

Jln.Kol. Atmo No. 1259

Provinsi Sumatera Selatan, Kota Palembang

Kecamatan Ilir Timur I

PALEMBANG

8/10/2019 Perjanjian Sewa Menyewa Ruko

2/7

SURAT PERJANJIAN SEWA-MENYEWA

Pada hari Rabu tanggal 25 Juni 2014, telah dilangsungkan perjanjian Sewa Menyewa

Ruko antara :

1. Tuan Hendra Wijaya Kesuma, S.P, Karyawan Swasta, bertempat tinggi di Jl.Ariodillah

Kompleks PU No. 2071 Rt.32 Rw.11 Kec. Ilir Timur I Palembang

Pihak Yang Menyewakan, untuk selanjutnya disebut : PIHAK KESATU

2. Tuan Yuwono Pritandi, SE, Kepala Cabang PT. Asuransi Parolamas, Bengkulu,

bertempat tinggal di Jln.Mayje. Soetoyo No.21 Tanah Patah Bengkulu, Pihak Penyewa,

untuk selanjutnya disebut: PIHAK KEDUA

Pihak kesatu sepakat untuk menyewakan kepada Pihak Kedua, dan Pihak kedua

menyewa dari Pihak Kesatu : Sebuah Bangunan Ruko yang berdiri terletak di Jl.Kol.

Atmo No. 1259 Provinsi Sumatera Selatan, Kota Palembang Kecamatan Ilir Timur I,

dilengkapi dengan fasilitas Listrik PLN sebesar 2200 watt, Saluran air minum PDAM,

Saluran Telepon dengan Nomor (0711) 310251.

Perjanjian sewa menyewa ini dilakukan dan diterima dengan syarat-syarat dan

ketentuan sebagai berikut :

Pasal 1

Perjanjian sewa menyewa ini dimulai pada tanggal 25 Juni 2014 dan sedari

tanggal permulaan t ersebut berlangsung untuk 2 tahun lamanya, demikian akan

berakhirnya pada tanggal 25 Juni 2016 sehingga pada tanggal berakhirnya tersebut Pihak

Kedua harus menyerahkan kembali apa yang disewa/disewakan dengan akta ini kepada

Pihak Kesatu dalam keadaan baik serta tidak ditempati/dipakai oleh siapapun, dengan

catatan bahwa 3 bulan sebelum perjanjian ini berakhirnya kedua belah pihak akanmengadakan perundingan tentang akan diperpanjang atau tidaknya perjanjian sewa

menyewa ini.

Pasal 1.a

Apabila sebelum masa sewa menyewa tersebut dalam pasal 1 di atas berakhir

berhubung sesuatu hal Pihak Kedua tidak lagi menggunakan apa yang disewa/disewakan

dengan akta ini, maka pihak kedua harus menyerahkan kembali apa yang

disewa/disewakan dengan akta ini dalam keadaan baik dan tidak ditempati/dipakai oleh

siapapun, sedang pihak kedua tidak berhak untuk meminta kembali memperhitungkanuang sewa yang telah dibayarkan kepada Pihak Kesatu untuk masa sewa yang belum

dijalani.

8/10/2019 Perjanjian Sewa Menyewa Ruko

3/7

Pasal 2

Uang persewaan dari apa yang disewa/disewakan dengan akta ini selama 1 tahun

itu berjumlah Rp.45.000.000 (empat puluh lima juta rupiah) dan dibayarkan sebesar

Rp.90.000.000 pada Tanggal 25 Juni 2014 untuk sewa 2 tahun sampai tanggal 25 Juni

2016, bahwa harga sewa tersebut belum termasuk Pajak Penghasilan. Tentang jumlahuang persewaan tersebut para pihak telah saling bermufakat untuk selama

berlangsungnya perjanjian sewa menyewa ini tidak akan mengadakan perubahan apapun.

Pasal 3

Selama perjanjian sewa menyewa ini berlangsung Pihak Kedua berhak memakai

apa yang disewa/disewakan dengan akta ini untuk keperluan tempat usaha. Penggunaan

tanah dan bangunan tersebut diluar ketentuan dalam pasar 3 oleh pihak kedua, harus

mendapat persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak kesatu.

Pasal 4

Pihak kesatu menjamin bahwa ia adalah satu satunya orang yang berhak

menyewakan ruko tersebut dan ruko tersebut bebas dari segala sitaan dan sengketa, tidak

digugat di pengadilan negeri, bebas dan hak tanggungan atau beban apapun juga yang

dapat merugikan pihak kedua, sehingga pihak kedua tidak akan mendapatkan gugatan

ataupun tuntutan dari pihak siapapun, bilamana ada tuntutan dari pihak lain akan menjadi

tanggung jawab sepenuhnya pihak kesatu.

Pihak 5

Selama perjanjian sewa menyewa ini berlangsung, pihak kedua tidak

diperbolehkan menyerahkan (Onderverhuren) baik sebagian maupun seluruhnya apa yang

disewa/disewakan dengan akta ini, baik secara langsung maupun tidak langsung, kecuali

dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Kesatu.

Pasal 6

Pembuatan bangunan (bangunan) berupa apapun yang tetap maupun yang

sementara sifatnya, harus mendapatkan ijin terlebih dahulu dari Pihak Kesatu, dengan

ketentuan Pihak kedua akan mengembalikan ke keadaan semula atas kehendak Pihak

Kesatu, setelah masa sewa menyewa ini berakhir dan Pihak Kedua tidak memperpanjangjangka waktu perjanjian ini. Bangunan yang sudah didirikan akan menjadi milik Pihak

Kesatu tanpa memberikan ganti kerugian kepada Pihak Kedua.

Pasal 7

Pihak kedua selama berlangsungnya sewa menyewa ini bertanggung jawab atas

pemeliharaan bangunan ruko t ersebut beserta perlengkapannya, kebersihan dan merawat

atas biaya pihak kedua sendiri atas apa yang disewa/disewakan dengan akta ini dengan

sebaik-baiknya.

Pasal 8

Pihak Kedua berhak memakai/menggunakan aliran listrik, saluran air minum dan

saluran telepon yang telah ada pada apa ynag disewa/disewakan dengan akta ini, dengan

ketentuan bahwa :

8/10/2019 Perjanjian Sewa Menyewa Ruko

4/7

1. Pihak Kedua harus membayar uang langganan Listrik, Air Minum, Telepon

tersebut secara teratur sesuai peraturan yang berlaku. Apabila karena

kelalaiannya sehingga menyebabkan diputusnya fasilitas-fasilitas tersebut,

maka biaya penyambungan kembali harus dipikul dan dibayar Pihak Kedua.

2. Pihak Kedua diwajibkan pula membayar biaya perbaikan dari instalasi Listrik,

Telepon, Saluran air minum tersebut jika terjadi kerusakan.

3. Selain itu untuk menjamin pembayaran rekening air, listrik dan telepon, pihak

kedua bersedia untuk memberikan uang jaminan kepada Pihak Pertama 3

bulan sebelum masa kontrak berakhir, sebesar Rp.2.500.000 (dua juta lima

ratus ribu rupiah) dan uang jaminan tersebut akan dikembalikan seluruhnya

oleh Pihak Pertama pada saat pengembalian bangunan ruko tersebut yaitu

pada saat masa sewa berakhir, tetapi apabila pada waktu perjanjian berakhir

pihak kedua mempunyai tunggakan pembayaran-pembayaran kepada

PDAM,PLN,TELKOM maka uang tersebut dapat dipergunakan oleh Pihak

Pertama untuk melunasi tunggakan tersebut dan sisanya dikembalikan kepadapihak kedua atau apabila ternyata uang tunggakan pembayaran air,

telepon,dan listrik melebihi uang jaminan tersebut, maka pihak kedua harus

menambah kekurangan pembayaran rekening air,telepon dan listrik tersebut.

4. Pada saat berakhirnya perjanjian sewa menyewa ini dan pada saat penyerahan

kembali apa yang disewa/disewakan dengna akta ini kepada Pihak Kesatu

maka semua uang langganan listrik,telepon dan air minum tersebut harus telah

dibayar lunas oleh pihak kedua kepada instansi yang berwenang dengan

menunjukkan bukti pembayarannya.

Apabila pihak kedua lalai atau tidak melaksanakan kewajiban sebagaimana

ditentukan diatas, maka dalam hal ini masing-masing pihak telah setuju untukmelepaskan pasal-pasal 1266 dan 1267 KUH Perdata dengan demikian Pihak

Kedua diwajibkan mengosongkan dan menyerahkan/mengembalikan

bangunan tersebut kepada pihak kesatu selambat-lambatnya 7 hari terhitung

sejak pemutusan perjanjian secara tertulis oleh Pihak Kesatu tanpa

mengembalikan uang sewa yang sudah dibayarkan oleh Pihak kedua dan

Pihak Kedua tidak menerima ganti rugi atau kompensasi apapun dari Pihak

Pertama tanpa kecuali.

Pasal 9

Pihak Kedua juga wajib mentaati semua peraturan yang berwajib khusus

dibidang kesusilaan dan ketertiban umum mengenai pemakaian apa yang

disewa/disewakan dengan akta ini.

Pihak kedua menjamin-mengenai hal-hal tersebut, bahwa pihak kesatu

tidak akan mendapat kesukaran, dengan, teguran, atau tuntutan dari pihak

manapun juga, dan semua ini menjadi tanggung jawab Pihak Kedua.

Pasal 10

Selama berlangsungnya perjanjian sewa menyewa ini, PihakKedua wajib membetulkan/memperbaiki atas biaya Pihak Kedua,

kerusakan-kerusakan yang terjadi, kecuali kerusakan-kerusakan yangdisebabkan oleh bencana alam, peperangan, huru-hara, kebakaran (diluar

kesalahan pihak kedua), serta kejadian-kejadian lainnya yang terjadi diluar

kemampuan manusia (Force Majeur).

8/10/2019 Perjanjian Sewa Menyewa Ruko

5/7

Pasal 11

Bilamana apa yang disewa/disewakan dengan akta ini akan dijual

oleh pihak kesatu, maka terlebih dahulu akan ditawarkan kepada Pihak

Kedua, apabila pihak kedua tidak bersedia/sanggup membelinya makaakan dijual kepada pihak lain dengan hak sewa pihak kedua berlangsung

terus hingga dengan masa sewa diperjanjikan berakhir.

Pasal 12

Perjanjian perjanjian dan kewajiban yang harus dipenuhi masing-

masing pihak atas kekuatan perjanjian sewa-menyewa ini tidak akanberakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, akan tetapi harus

dipenuhi oleh ahli warisnya dari pihak yang meninggal itu, atau yang

mendapat hak (pengganti hak) dari masing-masing pihak, yang tidak

berakhir karena apa yang disewanya itu dijual atau dipindah tangankankepada pihak lain, maka pemilik baru atas bangunan ruko tersebut harus

tunduk kepada syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang tercantumdalam surat perjanjian sewa menyewa ini.

Pasal 13

Pihak kedua dilarang menggunakan apa yang disewa/disewakandengan akta ini sebagai tanggungan (Borg) dengan nama apapun atas

hutang hutang pihak kedua.

Pihak 14

Bilamana masa sewa menyewa ini telah berakhir, yaitu padatanggal 25 Juni 2016, dan tidak ada persetujuan untuk di perpanjang masa

sewa menyewanya, ternyata pihak kedua tidak memenuhi kewajibannyasebagaimana tersebut dalam pasal 1, pasal 1.a dan pasal 8 ayat 4 diatas,

yaitu Kesatu dalam keadaan baik dan tidak ditempati/dipakai oleh

siapapun, yang dengan lewatnya wkatu saja telah memberi bukti cukupbahwa pihak kedua telah melalaikan kewajibannya itu, sehingga tidak

perlu dibuktikan dengan surat juru sita atau surat-surat lain seperti itu,

maka pihak kesatu untuk melakukan tindakan pengosongan secarasepihak, baik dengan atau tanpa bantuan alat negara, dengan segala biaya

penggosongannya menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh pihak

kedua dari disamping itu Pihak Kedua sanggup dikenakan sanksi berupadengan untuk kepentingan Pihak Kesatu sebesar Rp.250.000 (dua ratulima puluh ribu rupiah) untuk tiap-tiap hari kelambatan

penggosongan/penyerahan, dengan mana harus dibayar sekaligus lunas

pada waktu diminta Pihak Kesatu.

Pasal 15

Hal-hal yang belum/tidak cukup diatur dalam akta ini akandiselesaikan para pihak secara musyawarah, dengan tidak menutup

kemungkinan para pihak untuk membuat Surat Perjanjian Tambahan

(Addendum) yang akan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dariakta ini.

8/10/2019 Perjanjian Sewa Menyewa Ruko

6/7

Pasal 16

Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya para pihak telah

memilih tempat kedudukan hukum yang umum dan tetapi di Kepaniteraan

Pengadilan Negeri di Palembang,Sumatera Selatan, Indonesia.

8/10/2019 Perjanjian Sewa Menyewa Ruko

7/7

SEBAGAI PENEGASAN HAL-HAL TERSEBUT DI ATAS,Kedua pihak dalam perjanjian ini menanda tangani Akta Perjanjian Sewa

Menyewa ini, pada hari dan tanggal dsebutkan pertama di atas.

PIHAK KESATU/Pemilik PIHAK KEDUA/Penyewa

Hendra Wijaya Kesuma, S.P Yuwono Pintadi, S.E

Saksi-Saksi :

1. Yeni Agustina ( )

2.

.............. ( )

3. ............... ( )