PERJANJIAN SEWA-MENYEWA

BISMILLAHIRRAHMAANIRRAHIM

Dan orang-orang yang memelihara amanat-amanat

(yang dipikulnya) dan janjinya

(Q.S. Al Muminun : 8 )

PERJANJIAN SEWA MENYEWAPada hari ini, Senin, tanggal 11-08- 2014 (sebelas agustus dua ribu empat belas) telah ditanda tangani perjanjian sewa menyewa kios oleh dan antara : 1. , selanjutnya disebut juga PIHAK PERTAMA.2. , untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA, yang dengan ini menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa:

(.) buah kios milik PIHAK PERTAMA yang terletak di Jalan ., berdiri diatas Sertipikat Hak . No., tercatat atas nama.. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA selanjutnya setuju dan sepakat untuk membuat perjanjian sewa menyewa dengan syarat-syarat dan ketentuan- ketentuan sebagai berikut :

PASAL 1

1) Sewa menyewa ini berlaku untuk jangka waktu 12 (dua belas) bulan, terhitung mulai tanggal 01-01-2015 dan akan berakhir pada tanggal 31-12-2015.2) Sewa menyewa ini dapat diperpanjang dan untuk itu PIHAK KEDUA diberikan hak opsi untuk memperpanjang sewa menyewa ini untuk jangka waktu, dan dengan harga sewa dan syarat-syarat lainnya yang akan ditetapkan kemudian dalam suatu perjanjian baru yang sekiranya kedua belah pihak sama-sama menyetujuinya, asal saja PIHAK KEDUA memberitahukan maksudnya untuk memperpanjang sewa menyewa tersebut secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA sebelum masa sewa menyewa berakhir.

PASAL 2

1) Harga sewa untuk jangka waktu 12 (dua belas) bulan seperti tersebut dalam pasal 1 diatas berjumlah Rp 60.000.000,- (enam puluh juta rupiah), jumlah mana dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada saat penandatanganan perjanjian ini yaitu hari ini, Senin, 11 Agustus 2014

2) Cara pembayaran sewa yaitu melalui transfer ke rekening No. atas nama Tuan di PT. Bank 3) Untuk penerimaan jumlah uang tersebut dilengkapi dengan bukti slip setoran kerekening tersebut.

4) Dalam hal PIHAK KEDUA bermaksud untuk memperpanjang sewa menyewa tersebut sesuai ketentuan Pasal 1 ayat 2) diatas, maksimal kenaikan biaya untuk perpanjangan sewa disepakati kedua belah pihak yaitu sebesar 10% per tahun,PASAL 3

1) PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa dalam masa sewa menyewa selama 12 (dua belas) bulan tersebut, PIHAK KEDUA tidak akan mendapat tuntutan atau gugatan/gangguan. dari pihak manapun juga. Termasuk dari pihak yang berwajib dan sanak keluarga PIHAK PERTAMA yang manyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai sesuatu hak atau hak penghunian atau sesuatu hak berupa apapun juga atas kios tersebut maupun bidang tanahnya dan oleh karenanya PIHAK PERTAMA membebaskan PIHAK KEDUA dari semua tuntutan/ gangguan tersebut.2) Jika terdapat gugatan/gangguan dari pihak manapun juga, dimana PIHAK KEDUA diwajibkan untuk menyerahkan dan meninggalkan kios tersebut sebelum masa sewa berakhir, maka PIHAK PERTAMA wajib segera membayar kembali sisa harga sewa kios yang belum dijalani hak sewanya ditambah biaya-biaya/ongkos pindah dalam kota yang telah dikeluarkan oleh PIHAK KEDUA. PASAL 4PIHAK KEDUAberhak untuk mempergunakan kios tersebut untuk kegiatan usahanya sepanjang tidak bertentangan dengan Undang-undang dan ketertiban umum.

PASAL 5

1) PIHAK KEDUA wajib memelihara kios yang disewanya dengan sebaik-baiknya dan memakai kios itu sebagaimana pemakai yang baik.2) Jika dalam masa persewaan ini terjadi kerusakan pada kios tersebut, antara lain karena kebocoran pada atap dan kerusakan-kerusakan kecil lainnya, maka PIHAK KEDUA atas biayanya sendiri wajib melakukan perbaikan pada kerusakan-kerusakan tersebut, sedangkan kerusakan-kerusakan besar antara lain karena kesalahan-kesalahan konstruksi, menjadi dan harus diperbaiki oleh dan atas biaya PIHAK PERTAMA.

PASAL 6PIHAK KEDUA wajib mentaati semua peraturan-peraturan baik yang sekarang telah ada maupun yang kelak dikemudian hari akan ditetapkan oleh pihak yang berwajib dalam hal pemakaian kios dan halamannya di Kota Surakarta, sedangkan segala akibat yang timbul dari pelanggaran PIHAK KEDUA terhadap peraturan-peraturan yang berwajib itu menjadi tanggungan dan harus dipikul oleh PIHAK KEDUA sendiri.

PASAL 71) Antara para pihak telah dicapai kata sepakat bahwa bangunan tersebut di atas akan diasuransikan terhadap resiko kebakaran dan preminya akan dibayar oleh PIHAK PERTAMA dan dalam hal ini terjadi musibah karena kebakaran, maka PIHAK PERTAMA berhak mengadakan klaim (menuntut ganti rugi) terhadap perusahaan asuransi yang berkenaan.2) Dalam hal terjadi musibah karena kebakaran yang mengakibatkan rumah tersebut musnah total dalam arti kata tidak dapat diperbaiki diluar kesalahan PIHAK KEDUA, antara lain disebabkan karena terjadinya kebakaran atas bangunan di sekitarnya atau karena korsleting pada kabel-kabel listrik yang berada di dalam/di sekitar bangunan yang disewa oleh PIHAK KEDUA, maka atas kerugian yang diderita PIHAK PERTAMA berkewajiban mengembalikan uang sewa untuk masa sewa yang belum dijalani, jumlah uang mana akan dilunasi dari uang hasil klaim asuransi tersebut.

3) Dalam hal terjadi musibah karena kebakaran disebabkan oleh kelalaian PIHAK KEDUA yang mengakibatkan bangunan tersebut menjadi rusak sebagian, akan tetapi dalam batas-batas dapat

diperbaiki, maka PIHAK PERTAMA akan memperbaiki kerusakan-kerusakan tersebut dari hasil klaim asuransi yang dibiayai oleh PIHAK PERTAMA, agar bangunan tersebut dapat tetap dihuni oleh PIHAK KEDUA sampai masa sewa menyewa ini berakhir.PASAL 8Selama masa sewa menyewa ini berlangsung, PIHAK KEDUA tidak diperkenankan memindahkan hak sewanya kepada orang lain, kecuali apabila disetujui oleh PIHAK PERTAMA.

PASAL 91) Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berakhir karena meninggalnya salah satu pihak dalam perjanjian ini atau dengan dijaminkannya kios tersebut kepada pihak lain sebelum berakhirnya masa sewa menyewa.2) Dalam hal salah satu pihak meninggal dunia, para penerima hak atau para ahli warisnya dari masing-masing pihak wajib mentaati dan tunduk kepada syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang ternuat dalam perjanjian ini.

PASAL 10PIHAK KEDUA bertanggung jawab dan wajib membayar biaya-biaya : PBB, telepon, listrik dan saluran air dari instansi terkait selama masa sewa menyewa ini masih berlaku.

PASAL 11Pada waktu berakhirnya sewa menyewa ini PIHAK KEDUA wajib menyerahkan kembali kios tersebut kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaaan terpelihara dengan baik.

PASAL 12Semua pemberitahuan tentang perjanjian sewa menyewa ini wajib diberikan secara tertulis dan dikirimkan dengan melalui pos tercatat atau dengan disertai tanda pengiriman kepada masing-masing pihak dengan alamat-alamat sebagai berikut:PIHAK PERTAMA:PIHAK KEDUA :

PASAL 131) Hal-hal yang tidak atau tidak cukup diatur dalam perjanjian ini akan diputuskan bersama secara musyawarah dengan berpedoman pada perjanjian ini.2) Semua perubahan atau penambahan pada ketentuan-ketentuan ini akan mengikat para pihak bila dilakukan secara tertulis dan ditandatangani oleh wakil-wakil yang sah dari kedua belah pihak.

PASAL 14Tentang perjanjian sewa menyewa ini dan segala akibatnya, para pihak setuju atau memilih tempat kediaman hukum (domisili) yang tetap dan seumumnya di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Surakarta.Demikian perjanjian sewa menyewa ini disetujui dan ditandatangani di Surakarta oleh kedua belah pihak pada tanggal yang disebut diawal akad ini.PIHAK KEDUA

PIHAK PERTAMA