PERALIHAN HAK TANGGUNGAN (pasal 16 UUHT)

PERALIHAN HAK TANGGUNGAN(pasal 16 UUHT)

1.Jika piutang yang dijamin dengan Hak Tanggungan beralih karena cessie, subrogasi, pewarisan, atau sebab-sebab lain, Hak Tanggungan tersebut ikut beralih karena hukum kepada kreditor yang baru.2.Beralihnya Hak Tanggungan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) wajib didaftarkan oleh kreditor yang baru kepada Kantor Pertanahan. 3.Pendaftaran beralihnya Hak Tanggungan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dilakukan oleh Kantor Pertanahan dengan mencatatnya pada buku-tanah Hak Tanggungan dan buku-tanah hak atas tanah yang menjadi obyek Hak Tanggungan serta menyalin catatan tersebut pada sertipikat Hak Tanggungan dan sertipikat hak atas tanah yang bersangkutan.4.Tanggal pencatatan pada buku-tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (3) adalah tanggal hari ketujuh setelah diterimanya secara lengkap surat-surat yang diperlukan bagi pendaftaran beralihnya Hak Tanggungan dan jika hari ketujuh itu jatuh pada hari libur, catatan itu diberi bertanggal hari kerja berikutnya

5.Beralihnya Hak Tanggungan mulai berlaku bagi pihak ketiga pada hari tanggal pencatatan sebagaimana dimaksud pada ayat (4). Cessie adalah perbuatan hukum mengalihkan piutang oleh kreditor pemegang Hak Tanggungan kepada pihak lain.

Subrogasi adalah penggantian kreditor oleh pihak ketiga yang melunasi utang debitor

Yang dimaksud dengan sebab-sebab lain adalah hal-hal lain selain yang dirinci pada ayat ini, misalnya dalam hal terjadi pengambilalihan atau penggabungan perusahaan sehingga menyebabkan beralihnya piutang dari perusahaan semula kepada perusahaan yang baru.Karena beralihnya Hak Tanggungan yang diatur dalam ketentuan ini terjadi karena hukum, hal tersebut tidak perlu dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh PPAT.Pencatatan beralihnya Hak Tanggungan ini cukup dilakukan berdasarkan akta yang membuktikan beralihnya piutang yang dijamin kepada kreditor yang baru.

Peralihan karena hukumSebab-sebabPeralihan Peralihan karenaHak Tanggungan Cessie dan subrogasi

Peralihan karena akuisisi, merger dan konsolidasi

Berkaitan dengan Buku Hak Tanggungan: Asas-asas, Ketentuan-ketentuan Pokok dan Masalah-masalah yang dihadapi oleh Perbankan karangan Prof. DR. Sutan Remy Sjahdeni, SH dengan maksud pemerintah untuk memperkenalkan dan menggalakkan Secondary Mortgage Facility dalam rangka memenuhi kebutuhan fasilitas kredit untuk perumahan yang diperlukan oleh masyarakat (KPR), ketentuan Pasal 16 UUHT saja belum memadai. Pasal itu baru memadai untuk menampung mekanisme peralihan piutang bank (KPR) dari bank kepada perusahaan conduit yang akan melakukan pengerahan dana obligasi yang dijamin dengan KPR-KPR tersebut. Peralihan KPR (yang dijamin dengan Hak Tanggungan atas tanah berikut bangunan rumah yang dibiayai dengan KPR itu) dari bank kepada perusahaan conduit. Peralihan piutang itu dapat dilakukan dengan melakukan perjanjianSubrogasi atau cessie antara bank dengan perusahaan conduit sehingga dengan demikian Hak Tanggungan yang menjamin KPR itu ikut beralih dengan peralihan KPR yang bersangkutan. Tetapi Pasal 16 UUHT itu, seperti telah diterangkan dimuka, belum dapat menampung peralihan utang dari nasabah debitor yang menikmati KPR kepada pihak lain yang bermaksud untuk mengambil alih fasilitas utangnya apabila mekanismenya ditempuh melalui lembaga novasi. Peralihan utang di secondary mortgage market tanpa mengakhiri Hak Tanggungan yang menjamin utang itu, haruslah dilakukan dengan menempuh mekanisme peralihan utang.Perusahaan Pembiayaan Sekunder Perumahan / Secondary Mortgage Facility (SMF)Terdapat ketidakcocokan (mismatch) dalam pendanaan Bank atau lembaga dalam memberikan kredit perumahan, yaitu jangka waktu antara sumber dana dan investasi. Pada saat ini kredit untuk perumahan merupakan kredit jangka panjang yang dibiayai dengan dana yang bersumber dari dana jangka pendek seperti giro, deposito, dan berbagai jenis tabungan masyarakat lainnya;Masih rendahnya tingkat pendapatan sebagian besar masyarakat dibandingkan dengan harga rumah;Keuangan negara belum memungkinkan untuk melaksanakan sepenuhnya pembiayaan perumahan;Tingkat suku bunga masih tinggi;Permintaan terhadap KPR tinggi seiring dengan pertambahan jumlah penduduk IndonesiaLatar BelakangDasar HukumPeraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 19 Tahun 2005 tentang Pembiayaan Sekunder PerumahanPeraturan Presiden Nomor 1 Tahun 2008 tentang perubahan peraturan presiden nomor 19 tahun 2005Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 2005 tentang Penyertaan Modal Negara Republik Indonesia Untuk Pendirian Perusahaan Perseroan (Persero) di Bidang Pembiayaan Sekunder PerumahanUndang-undang Nomor 36 Tahun 2004 tentang Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara Tahun Anggaran 2005PengertianPembiayaan Sekunder Perumahan adalah penyelenggaraan kegiatan penyaluran dana jangka menengah dan/atau panjang kepada Kreditor Asal dengan melakukan Sekuritisasi.TujuanPembiayaan Sekunder Perumahan bertujuan memberikan fasilitas pembiayaan dalam rangka meningkatkan kapasitas dan kesinambungan pembiayaan perumahan yang terjangkau oleh masyarakat;Pembiayaan Sekunder Perumahan dilakukan oleh suatu lembaga keuangan yang didirikan khusus untuk itu.Bidang Usaha Perusahaan Pembiayaan Sekunder Perumahanmelakukan kegiatan usaha pembiayaan dalam bentuk fasilitas pembiayaan perumahan pada bank yang memberikan kredit pemilikan rumahmenghimpun dana masyarakat untuk pembiayaan kegiatan pembiayaan sekunder perumahan dengan menerbitkan surat berharga jangka panjang dan atau jangka pendek(keputusan menteri keuangan nomor 132/KMK.014/1998 tentang perusahaan fasilitas pembiayaan sekunder perumahan)Modal PerusahaanModal perusahaan bersumber dari Penyertaan Modal Negara Republik Indonesia sebesar Rp. 1 Trilyun yang berasal dari APBN Tahun Anggaran 2005.MekanismePembiayaan Sekunder Perumahan dilakukan dengan cara pembelian kumpulan Aset Keuangan dari Kreditor Asal dan sekaligus penerbitan Efek Beragun Aset yang berbentuk Surat Utang atau Surat Partisipasi dan diterbitkan atas unjuk atau atas bawa.Dalam hal Efek Beragun Aset berbentuk Surat Utang, SMF menunjuk Special Purpose Vehicle (SPV) untuk membeli kumpulan Aset Keuangan dari Kreditor Asal dan sekaligus menerbitkan Surat Utang.Dalam hal Efek Beragun Aset berbentuk Surat Partisipasi, SMF membeli kumpulan Aset Keuangan dari Kreditor Asal dan sekaligus menerbitkan Surat Partisipasi.Pihak-pihak dalam SekuritisasiPihak-pihak dalam sekuritisasi terdiri dari Kreditor Asal, Penerbit, Pemodal, Penata Sekuritisasi, Wali Amanat, Kustodian, Pendukung Kredit, dan Pemberi Jasa.Pembinaan dan PengawasanPembinaan dan pengawasan terhadap kegiatan Pembiayaan Sekunder Perumahan dilakukan oleh Menteri Keuangan.Pendirian PerusahaanDalam rangka pelaksanaan kegiatan Pembiayaan Sekunder Perumahan, Pemerintah mendirikan perusahaan Pembiayaan Sekunder Perumahan yang berbadan hukum perseroan terbatas.Pendirian dan penyertaan modal negara untuk pendirian perusahaan dilakukan berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.Prudential RegulationPembelian kumpulan Aset Keuangan setinggi-tingginya 80% dari total Aset KeuanganPembelian kumpulan Aset Keuangan hanya dapat dilakukan atas Aset Keuangan yang memenuhi persyaratanyang ditetapkan oleh lembaga keuanganSMF :Dapat melakukan penyertaan langsung pada perusahaan yang kegiatan usahanya terkait langsung dengan pembangunan dan pengembangan sekunder perumahan;Dilarang melakukan pembelian saham perusahaan melalui pasar modal.Perusahaan dapat menempatkan dana dalam bentuk Surat Utang Negara, Sertifikat Bank Indonesia , depositodan/atau instrumen keuangan lainnya yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan.Ketentuan Lain-lainDalam rangka membangun dan mengembangkan pasar sekunder perumahan, perusahaan dapat memberikan fasilitas pinjaman kepada Bank dan atau lembaga keuangan untuk disalurkan dengan tata cara dan persyaratan yang ditetapkan perusahaanFasilitas pinjaman tersbut dilakukan paling lama 10 tahun sejak ditetapkannya dalam peraturan presidenJangka waktu penyaluran fasilitas pinjaman paling lama 15 tahunPeranan Badan Pertanahan NasionalBadan Pertanahan Nasional akan mengeluarkan Surat Edaran kepada Notaris/PPAT mengenai pendaftaran peralihan Hak Tanggungan secara global dalam satu Kantor Administrasi Pertanahan.Badan Pertanahan Nasional akan mempersiapkan Peraturan Pemerintah mengenai pencatatan Hak Tanggungan atas nama Wali Amanat (mewakili kepentingan para Investor).SECONDARY MORTGAGE MARKETORGINATOR/MORTGAGE LENDERSDebtor (HT)Debtor (HT)Debtor (HT)

Sale ofReceivablesPasal 1533 KUHPerPasal 613 KUHPerPasal 16 UHTSPV

INVESTOR

Secured by assignment of receivablesASSET SECURITIZATIONObligors Asset Originator

$/Goods/ServicesReceivables$Issuer (SPV)

ReceivablesTrustee

Note Holders

$$Note Principal &InterestNotesSMMskema/kuliah/data 2006MEKANISME OPERASIONAL PERUSAHAAN PEMBIAYAAN SEKUNDER PERUMAHAN (SMF)SKIM PINJAMANKetentuan Lain-lainPs. 20Memberi PinjamanPs. 20 (1)PPSP/SMFAset KeuanganPs. 20 (2)BANKKreditor Asal Ps.1 & 7

HTDidaftarkanPenj. Ps. 6Dokumen TransaksiSurat UtangPs. 21 KPRPs. 1 & 6Jaminan KPRJaminan KPRDEBITOR(PENERIMA KPR)Angsuran KPRPENDUKUNG KREDITMenanggung resiko dan meningkatkan kualitas Aset KeuanganPEMBERI JASADitunjuk Penj. Ps. 12Hasil Tagihan Penj. Ps. 12WALI AMANAT, KUSTODIAN & PIHAK LAINPembayaran Ps 10 (3)PEMODAL (INVESTOR)PenjualanPembelian Aset KeuanganPs 6Pembayaran hanya untukKPR (Ps 9) Pembelian Aset Keuangan yg memenuhi persyaratan standarisasi Ps 4 (1)Pembelian maks. 80% (Ps 5)Arus KasPenj. Ps 12Pers. Asuransi Bank Pers Efek Arus KasPPSP/SMFPerseroan Terbatas Ps 15 (2)Pembinaan dan Pengawasan Ps 13MENTERIKEUANGAN

PEMERINTAH(APBN)Setoran Modal Rp 17PP PNMPenunjukan SPVPs 6 (1)PENERBIT(SPV)Ps 1 an 15DokumenTransaksiPenunjukan PSPs 11PENATASEKURITISASISurat PartisipasiSurat UtangPs 4 (2)EBADiperingkatLembagaPemeringkat(Ps 4 (3)PenjualanMEKANISME OPERASIONAL PPSP/SMFYANG BERKAITAN DENGAN PENDAFTARAN HAK TANGGUNGAN (HT)(UNDANG-UNDANG NOMOR 4 TAHUN 1996)KPR

PinjamanHTPs. 10Jaminan NASABAH KPRDEBITOR (Ps 1 an 3

BANKKreditor (Ps 1 an 2)

Jual kump piutang yang dibebani HT

PinjamanHT berpindahPs 16 (1)PPSP/SMFKreditor (Ps 1 an 2)

Surat Partisipasi Surat UtangHT berpindahPs 16 (1)PEMODALKreditor (Ps 1 an 2)

HTPs 13 (1)HTPs 16 (2)Wajib didaftarkanWajib didaftarkanDapatkah pendaftaran Ht secara kolektif ? (BPN akan membuat Surat Edaran kepada seluruh Notaris dan PPAT di seluruh Indonesia)HTPs 16 (2)Wajib didaftarkanB P NPasal 9Pemegang HT adalah Kreditor (Perseorangan atau badan hukum)WaliAmanatDapatkah pendaftaran HT atas nama wali Amanat ? (BPN akan membicarakan secara internal)Pasal 13 ayat (1)Pemberian Hak Tanggungan wajib didaftarkan pada Kantor Pertanahan

Pasal 16 Jika piutang yang dijamin dengan HT beralih karena cessie, subrogasi, pewarisan, atau sebab-sebab lain HT ikut beralih karena hukum kepada kreditor yang baru.Beralihnya HT sebagaimana dimaksud pada ayat (1) wajib didaftarkan oleh Kreditor yang baru kepada Kantor PertanahanPerubahan Atas Peraturan Presiden Nomor 19 Tahun 2005 Tentang Pembiayaan Sekunder Perumahan (Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 1 Tahun 2008) (Perpres 1/2008)Peraturan Presiden Nomor 19 Tahun 2005 Peraturan Presiden Nomor 1 Tahun 2008 Pasal 1 (Ayat) (1)Administrator Transaksi adalah pihak yang mewakili dan melindungi kepentingan Pemegang Efek Beragun Aset Dihapusnya Ketentuan Pasal 1 Ayat (1)Ditambahnya Pasal 1 Ayat 5 (a) Pendukung Kredit (Credit Enhancer) adalah pihak yang memberikan fasilitas untuk meningkatkan kualitas dan nilai Aset Keuangan dan/atau surat berharga dalam transaksi Sekuritisasi maupun untuk pemberian fasilitas pinjaman.Peraturan Presiden Nomor 19 Tahun 2005Peraturan Presiden Nomor 1 Tahun 2008Pasal 1 Ayat 13 Penerbit adalah perusahaan yang melaksanakan kegiatan Pembiayaan Sekunder Perumahan atau SPV Diubahnya ketentuan Pasal 1 Ayat 13 menjadi Penerbit adalah pihak yang melakukan penerbitan efek beragun aset dalam rangka sekuritisasi Pasal 1 Ayat 15 Special Purpose Vehicle (SPV) adalah perseroan terbatas yang ditunjuk oleh lembaga keuangan yang melaksanakan kegiatan Pembiayaan Sekunder Perumahan yang khusus didirikan untuk membeli Aset Keuangan dan sekaligus menerbitkan Efek Beragun Aset Diubahnya ketentuan Pasal 1 Ayat 15 menjadi Special Purpose Vehicle (SPV) adalah perseroan terbatas yang ditunjuk oleh lembaga keuangan yang khusus didirikan untuk membeli Aset Keuangan dan sekaligus menerbitkan Efek Beragun Aset Peraturan Presiden Nomor 19 Tahun 2005Peraturan Presiden Nomor 1 Tahun 2008Pasal 1 Ayat 18 Wali Amanat adalah Wali Amanat sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Pasar Modal Diubahnya ketentuan Pasal 1 Ayat 18 menjadi Wali Amanat adalah pihak yang mewakili kepentingan Pemodal dalam transaksi sekuritisasi dan terdaftar di Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan. Pasal 4 Ayat (1) Pembiayaan Sekunder Perumahan dilakukan dengan cara pembelian kumpulan Aset Keuangan dari Kreditor Asal dan sekaligus penerbitan Efek Beragun Aset. Diubahnya ketentuan Pasal 4 Ayat (1) menjadi Pembiayaan Sekunder Perumahan dilakukan dengan cara pembelian kumpulan Aset Keuangan dari Kreditor Asal dan penerbitan Efek Beragun Aset. Peraturan Presiden Nomor 19 Tahun 2005Peraturan Presiden Nomor 1 Tahun 2008Pasal 4 Ayat (4) Surat Utang atau Surat Partisipasi sebagaimana dimaksud pada Ayat (2) dapat diterbitkan atas unjuk atau atas bawa. Diubahnya ketentuan Pasal 4 Ayat (4) menjadi Surat Utang atau Surat Partisipasi sebagaimana dimaksud pada Ayat (2) diterbitkan atas unjuk (aan toonder) dan/atau atas nama (aan order). Pasal 6 Ayat (1) Dalam hal Efek Beragun Aset berbentuk Surat Utang, lembaga keuangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 menunjuk SPV untuk membeli kumpulan Aset Keuangan dari Kreditor Asal dan sekaligus menerbitkan Surat Utang Diubahnya ketentuan Pasal 6 Ayat (1) menjadi Dalam hal Efek Beragun Aset berbentuk Surat Utang, SPV membeli kumpulan Aset Keuangan dari Kreditor Asal dan menerbitkan Surat Utang. Peraturan Presiden Nomor 19 Tahun 2005Peraturan Presiden Nomor 1 Tahun 2008Pasal 6 Ayat (2) Dalam hal Efek Beragun Aset berbentuk Surat Partisipasi, lembaga keuangan sebagaimana dimaksud Pasal 3 membeli kumpulan Aset Keuangan dari Kreditor Asal dan sekaligus menerbitkan Surat Partisispasi. Diubahnya ketentuan Pasal 6 Ayat (2) menjadi Dalam hal Efek Beragun Aset berbentuk Surat Partisipasi, lembaga keuangan sebagaimana dimaksud Pasal 3 atau Wali Amanat membeli kumpulan Aset Keuangan dari Kreditor Asal dan menerbitkan Surat Partisipasi.Pasal 6 Ayat (3) Hak dan kewajiban SPV sebagai Penerbit diatur dalam perjanjian antara lembaga keuangan yang melaksanakan kegiatan Pembiayaan Sekunder Perumahan dengan SPV.. Dihapusnya ketentuan Pasal 6 Ayat (3)Peraturan Presiden Nomor 19 Tahun 2005Peraturan Presiden Nomor 1 Tahun 2008Ditambahkannya ketentuan Pasal 6A yang berbunyi Dalam rangka melaksanakan kegiatan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 Ayat (1), SPV hanya dapat melakukan satu transaksi sekuritisasi. Pasal 8 Pembelian kumpulan Aset Keuangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 Ayat (1) hanya dapat dilakukan atas Aset Keuangan yang sekurang-kurangnya memenuhi persyaratan standardisasi desain, standardisasi dokumen KPR, pedoman analisa risiko, dan pedoman penilaian real estat yang ditetapkan oleh lembaga keuangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 Diubahnya ketentuan Pasal 8 Pembelian kumpulan Aset Keuangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 Ayat (1) hanya dapat dilakukan atas Aset Keuangan yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh lembaga keuangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3. Peraturan Presiden Nomor 19 Tahun 2005Peraturan Presiden Nomor 1 Tahun 2008Pasal 9 Dana yang diperoleh dari pembelian kumpulan Aset Keuangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 Ayat (1) hanya dapat digunakan oleh Kreditor Asal untuk pemberian KPR. Dihapusnya ketentuan Pasal 9 Ditambahkannya ketentuan asal 9A yang berbunyi Lembaga Keuangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 dapat melakukan pembelian Efek Beragun Aset.

Peraturan Presiden Nomor 19 Tahun 2005Peraturan Presiden Nomor 1 Tahun 2008Pasal 10 Ayat (3) Pembayaran atas Efek Beragun Aset sebagaimana dimaksud pada Ayat (1) dan Ayat (2), dilaksanakan oleh Wali Amanat, Administrator Transaksi, Kustodian atau pihak lain yang ditunjuk oleh para pihak dalam Dokumen Transaksi Diubahnya ketentuan Pasal 10 Ayat (3) Menjadi Pembayaran atas Efek Beragun Aset sebagaimana dimaksud pada Ayat (1) dan Ayat (2), dilaksanakan oleh Wali Amanat, Kustodian, atau pihak lain yang ditunjuk oleh para pihak dalam Dokumen Transaksi.

Pasal 11 yang berbunyi Lembaga Keuangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 dapat menunjuk Penata Sekuritisasi untuk mengatur dan menyiapkan proses Sekuritisasi.

Dihapusnya ketentuan Pasal 11 Peraturan Presiden Nomor 19 Tahun 2005Peraturan Presiden Nomor 1 Tahun 2008Pasal 12 Pihak-pihak dalam Sekuritisasi terdiri dari Kreditor Asal, Penerbit, Pemodal Penata Sekuritisasi, Wali Amanat, Administrator Transaksi, Kustodian, Pendukung Kredit, dan Pemberi Jasa Diubahnya ketentuan Pasal 12 MenjadiPihak-pihak dalam Sekuritisasi antara lain Kreditor Asal,Penerbit, Pemodal, Penata Sekuritisasi, Wali Amanat, Kustodian, Pendukung Kredit, dan Pemberi Jasa.Lembaga Keuangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 dapat bertindak sebagai Koordinator Global, Penjamin, Penata Sekuritisasi, dan/atau Pendukung Kredit dalam transaksi Sekuritisasi. Peraturan Presiden Nomor 19 Tahun 2005Peraturan Presiden Nomor 1 Tahun 2008Ditambahkannya ketentuan Pasal 12 A yang berbunyi Lembaga Keuangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 dapat menunjuk Penata Sekuritisasi untuk mengatur dan menyiapkan proses sekuritisasi.Pasal 14 Lembaga Keuangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 wajib menyampaikan laporan kepada menteri berupa : (a) Laporan keuangan triwulanan; (b) Laporan kegiatan usaha semesteran;(c) laporan keuangan tahunan yang telah diaudit Akuntan Publik.Ditambahkannya satu huruf pada ketentuan Pasal 14 Lembaga Keuangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 wajib menyampaikan laporan kepada Menteri berupa : (a) Laporan keuangan triwulanan; (b) Laporan kegiatan usaha semesteran;(c) Laporan keuangan tahunan yang telah diaudit Akuntan Publik; (d) Laporan dan/atau hal-hal lain yang diperlukan.Peraturan Presiden Nomor 19 Tahun 2005Peraturan Presiden Nomor 1 Tahun 2008Pasal 18 Perusahaan dilarang : (a) melakukan penyertaan langsung; (b) melakukan pembelian saham perusahaan melalui pasar modal. Diubahnya ketentuan Pasal 18 Menjadi (1) Dalam rangka melaksanakan Pembiayaan Sekunder Perumahan, perusahaan dapat melakukan penyertaan langsung; (2) Penyertaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) hanya dapat dilakukan pada perusahaan yang kegiatan usahanya terkait langsung dengan pembangunan dan pengembangan pasar pembiayaan sekunder perumahan.(3) Penyertaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus terlebih dahulu mendapat persetujuan dari pemegang saham;(4) Perusahaan dilarang melakukan pembelian saham melalui pasar modal.Peraturan Presiden Nomor 19 Tahun 2005Peraturan Presiden Nomor 1 Tahun 2008Pasal 19 Perusahaan dapat menempatkan dana dalam bentuk Surat Utang Negara, Sertipikat Bank Indonesia dan/atau instrumen keuangan lainnya yang ditetapkan oleh Menteri. Diubahnya ketentuan Pasal 19 Menjadi Perusahaan dapat menempatkan dana dalam bentuk Surat Utang Negara, Sertipikat Bank Indonesia, Deposito, dan/atau instrumen keuangan lainnya yang ditetapkan oleh Menteri.Pasal 20 Ayat (1) Dalam hal sebagian dari KPR yang diterbitkan oleh Kreditor Asal pada saat perusahaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 15 beroperasi belum memenuhi persyaratan untuk dibeli perusahaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8, sehingga masih tersedia sejumlah dana pada perusahaan, maka perusahaan dapat memberikan fasilitas pinjaman kepada Kreditor Asal dengan jaminan Aset Keuangan. diubahnya ketentuan Pasal 20 Ayat (1) Menjadi Dalam rangka membangun dan mengembangkan pasar sekunder perumahan, perusahaan dapat memberikan fasilitas pinjaman kepada Bank dan/atau lembaga keuangan untuk disalurkan sebagai KPR dengan tata cara dan persyaratan yang ditetapkan perusahaan. .Peraturan Presiden Nomor 19 Tahun 2005Peraturan Presiden Nomor 1 Tahun 2008Pasal 20 Ayat (2) Perjanjian antara Perusahaan dengan Kreditor Asal mengenai pemberian fasilitas, pinjaman sebagaimana dimaksud pada ayat (1), dilakukan dengan mewajibkan Kreditor Asal untuk mengganti Aset Keuangan yang pembayarannya tidak lancar dengan Aset Keuangan yang pembayarannya lancar.. Dihapusnya ketentuan Pasal 20 Ayat (2) Pasal 20 Ayat (3) Pemberian fasilitas pinjaman sebagaimana dimaksud pada Ayat (1) hanya dapat dilakukan paling lama 3 (tiga) tahun sejak perusahaan berdiri Diubahnya ketentuan Pasal 20 Ayat (3) Menjadi Pemberian fasilitas pinjaman sebagaimana dimaksud pada Ayat (1) dilakukan paling lama 10 (sepuluh) tahun sejak tanggal ditetapkannya Peraturan Presiden ini.Peraturan Presiden Nomor 19 Tahun 2005Peraturan Presiden Nomor 1 Tahun 2008Pasal 20 Ayat (4) berbunyi Jatuh tempo pinjaman sebagaimana dimaksud pada ayat (1) tidak melampaui jangka waktu sebagaimana dimaksud apada ayat (3). Diubahnya ketentuan Pasal 20 Ayat (4) Menjadi Jangka waktu penyaluran fasilitas pinjaman sebagaimana dimaksud pada ayat (1) paling lama 15 (lima belas) tahun. Perbedaan Peraturan Presiden Nomor 19 Tahun 2005Peraturan Presiden Nomor 1 Tahun 2008Persyaratan bagi Aset Keuangan yang akan dibeli dari Kreditur Asal ditetapkan oleh Lembaga Keuangan Persyaratan Aset Keuangan yang dapat dibeli dalam transaksi sekuritisasi sekurang-kurangnya memenuhi standardisasi dokumen KPR yang meliputi Standardisasi Desain, Pedoman analisa risiko, dan pedoman penilaian real estate.belum adanya klausul yang memberikan hak untuk mengalihkan kepada pihak lain (dari Kreditor Asal kepada pembeli) sudah adanya klausul yang memberikan hak untuk mengalihkan kepada pihak lain (dari Kreditor Asal kepada pembeli) dengan adanya perjanjian jual beli dan perjanjian cessie Peraturan Presiden Nomor 19 Tahun 2005Peraturan Presiden Nomor 1 Tahun 2008Pemberian fasilitas pinjaman dapat diberikan apabila rumah sudah dibeli Pemberian fasilitas pinjaman kepada bank dan/atau lembaga keuangan harus dipergunakan untuk penyaluran KPR termasuk untuk rumah yang dalam proses pembangunan dan dengan persyaratan sesuai dengan standardisasi dokumen yang ditetapkan oleh Perusahaan serta jangka waktu disesuaikan dengan rata-rata jangka waktu KPR.HAPUSNYA HAK TANGGUNGANHAPUSNYA HAK TANGGUNGAN Menurut ketentuan Pasal 18 UUHT, Hak Tanggungan dapat hapus karena:a.Hapusnya hutang yang dijamin dengan Hak Tanggungan;b.Dilepaskannya Hak Tanggungan oleh pemegang Hak Tanggungan;c.Pembersihan Hak Tanggungan berdasarkan penetapan peringkat oleh Ketua Pengadilan Negeri; d.Hapusnya hak atas tanah yang dibebani Hak Tanggungan.ROYA ATAU PENCORETAN HAK TANGGUNGAN Hapusnya Hak Tanggungan membawa akibat administratif, yaitu menghapus beban Hak Tanggungan pada buku tanah dan sertipikat hak atas tanah yang menjadi obyek Hak Tanggungan oleh Kantor Pertanahan setempat berdasarkan surat pernyataan tertulis mengenai dilepaskannya Hak Tanggungan dari pemegang Hak Tanggungan kepada pemberi Hak Tanggungan sehubungan dengan pelunasan utangnya oleh debitor pemberi Hak Tanggungan. Buku Tanah dan sertipikat Hak Tanggungan ditarik dan dinyatakan tidak berlaku lagi oleh Kantor Pertanahan.Permohonan pencoretan dilakukan oleh kreditor sebagai pemegang Hak Tanggungan dengan melampirkan sertipikat Hak Tanggungan. Jika kreditor tidak bersedia, dapat diajukan permohonan pencoretan tersebut kepada Ketua Pengadilan Negeri setempat yang wilayah hukumnya meliputi dimana Hak Tanggungan tersebut didaftarkan.Pencoretan karena ada roya parsial (Pasal 2 ayat 2 UUHT jo. Pasal 16 UU No. 16/1985) dilakukan dengan mencatat hapusnya Hak Tanggungan yang bersangkutan, yaitu pada buku tanah dan sertipikat Hak Tanggungan yang bersangkutan.

ROYA PARTIALHak Tanggungan mempunyai sifat yang tidak dapat dibagi-bagi, kecuali jika diperjanjikan dalam APHTPelunasan utang dapat dilakukan dengan cara angsuran yang besarnya sama dengan nilai masing-masing hak atas tanah yang merupakan bagian obyek Hak TanggunganKeistimewaan lembaga ini adalah:Bahwa bangunan yang pada saat Hak Tanggungan dibebankan belum ada, dapat dibebani Hak Tanggungan. Tetapi semuanya harus diperjanjikan secara tegas dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan yang bersangkutan.

ROYA PARTIAL: REAL ESTATE (Horizontal)HGB (B1) an. DeveloperHTNPP1HTNPP2HTNPP3B2DEVB3DEVB4DEVHTNPP1HTNPP2HTNPP3B2AB3BB4CB2AB3BB4CHTKPR1HTKPR2HTKPR3Permohonan PemisahanAPHT Kredit KonstruksiHak TanggunganAKTA PPATAPHT KPRHT KPR Roya PartialROYA PARTIAL: RUMAH SUSUNHGB (B1) an. DeveloperHTNPP1HTNPP2HTNPP3HMSRSDEVHMSRSDEVHMSRSDEVHTNPP1HTNPP2HTNPP3HMSRSAHMSRSBHMSRSCHTNPP1HTNPP1HTNPP1HMSRSAHMSRSBHMSRSCAkta PemisahanAkta Kredit KonstruksiHak TanggunganAKTA PPATAPHT KPRHT KPRRoya Partial