www.patunganusaha.com | 1

PATUNGAN USAHA 2012 Hotel & Apartemen Haji & Umrah

Jalan Mohammad Thoha - Deket Bandara Soetta Oleh : Yusuf Mansur

(www.patunganusaha.com)

Bismillaahirrahmaanirrahiim

Assalamu’alaikum Wr. Wb.

Ada hotel dan apartemen, 2 tower, masing-masing 12

lantai, total 300 kamar, ini di take over sama saya atas izin

Allah. Tidak ada problem sebenernya kecuali owner lama

ingin lepas dari riba. Rupanya beliau belajar dari kyai mana

begitu… Salah satunya, Kyai Muffasir, Banten, yang

mengatakan suruh bersih dari riba. Nah ribanya itu yang di

cut. Jadi beliau berpikir… Jangan-jangan karna riba itu

beliau jadi gak berkah.

Beliau datenglah ke saya. Beliau ini sodara saya. Saya

dapat berkah Birrul Walidain, berkah ibu. Pada saat ibu saya mengajak saya kepada keluarga besar ibu

angkatnya (Keluarga besar Islamic Village Tangerang), saya ketemu dengan owner pertama ini.

Pak Haji Sulhan namanya. Beliau ngobrol ke saya… “Ustadz, saya minta doa supaya saya bisa lepas dari

riba?”

Saya tanya “emang antum usaha ape?”

“Ada nih. Saya bangun hotel, apartemen…”

“Weittt…!!! Kita baru mau bikin nih he…he…”, begitu pikir saya.

***

Ya, saya mengajak kawan-kawan, jamaah, untuk ikut Patungan Usaha. Dari batch I, sampe batch II, saya

mengatakan akan bikin kondotel, untuk walisantri. Di Ketapang dan Sentul. Wali-wali santri kan kalo

www.patunganusaha.com | 2

datang ke pesantren, nginepnya di mana-mana. Termasuk di hotel-hotel Jakarta, Tangerang, Bogor, dan

Bekasi. Nah, peluang ini saya tawarkan ke jamaah. Yuk, patungan usaha. Kita bikin kondotel. Bukan

sedekah, tapi patungan usaha. Saya tidak menyebutnya saham, lebih nyaman menyebutnya Patungan

Usaha.

Patungan Usaha sendiri awalnya berawal dari twitter saya, yang menyoroti persoalan cengkraman asing.

Banyak sumber daya alam Indonesia, dan peluang-peluang bisnis di Indonesia justru dinikmati bukan

oleh rakyatnya. Di ANTV sempet saya angkat persoalan ini. Saya yang tidak tahu apa-apa memberi

contoh, ada 300 rumah, di satu komplek perumahan. Tentunya 300 rumah dengan isi kira-kira 5 orang,

adalah pasar tersendiri. 1500 orang di dalamnya butuh makan, minum, pendidikan, apotik, bengkel,

salon, bank, dll. Tapi tidak ada satupun dari 1500 orang ini yang melihat peluang ini. Bahkan untuk

urusan bayar listrik dan kebersihan. Akhirnya peluang ini dinikmati orang di luar perumahan ini. Datang

yang membuka rumah makan sunda, rumah makan padang, rumah makan warteg, café, restaurant.

Datang dari luar membuka salon, pangkas rambut, pendidikan playgroup, TK, SD. Datang pula yang buka

bengkel, toko sepeda, maenan, supermarket. Bahkan datang orang luar membebaskan tanah-tanah di

sekitarnya, lalu membangun perumahan yang lain, pertokoan, dan pasar. Seluruh potensi ekonomi yang

terdorong jadi ada, dimanfaatkan orang luar.

Ini bukan contoh yang sempurna untuk menggambarkan kondisi Indonesia saat ini. Sebab masih ada

sebab-sebab lainnya. Seperti soal kebijakan, soal keserakahan, dan lain-lain. Akan halnya perumahan

tadi, bagus sih, membuat roda ekonomi orang lain jadi bergeliat. Semua tetap alhamdulillaah. Saya

sepakat, karena itu alat-alat vital, sumber-sumber daya vital, dikelola oleh Negara. Mestinya, he he he.

Untuk kemakmuran rakyat. Tambah lagi, mestinya, he he he.

Akan halnya pesantren, boleh kan kita juga berdagang, ikut mencicipi ekonomi dan usaha yang timbul,

sepanjang sehat, bersih, halal. Kayak pesantren, pesantren sekian tahun ke depan bakal 10rb-an

santrinya. Ini tentu punya kebutuhan jangka panjang yang besar sekali. Kebutuhan akan beras, sayur

mayur, daging, ikan, telor, bumbu-bumbu, lauk pauk, pakaian, laundry, air, listrik, kebersihan,

keamanan, alat-alat tulis dan perkantoran, dan sederet panjang lagi kebutuhan. Keberadaan pesantren,

bagus sekali untuk memacu geliat ekonomi kampong yang ditempati pesantren tersebut. Karena itu

pesantren umumnya bekerjasama dengan warga untuk memanfaatkan potensi ini. Pesantren buka

persawahan, perkebunan, pertanian, supermarket, dan lain-lain.

Gagasan PatunganUsaha untuk menjawab ini. Salah satunya kebutuhan akan transportasi dan

penginapan. 10rb-an santri tentu akan menghadirkan 20rb-an orang yang terdiri minimal dari ayah dan

ibunya, yang berpotensi berkunjung ganti berganti setiap hari dan pekannya. Ini adalah peluang.

Termasuk antar jemput dari terminal, stasiun, dan bandara.

Saya lalu mengajak kawan-kawan untuk Patungan Usaha.

Ke depan akan dikembangkan menjadi “beli ulang” Indonesia. Bersama-sama, kita bisa beli perusahaan

telco (telekomunikasi), perbankan, asuransi, maskapai penerbangan, dll. Tinggal patungan. Indonesia

Negara besar. Penontonnya Wisatahati Antv saja udah bukan maen jumlahnya. Jutaan. Jika pada

patungan 1 juta aja? 1 juta orang? Wow… Sudah berapa tuh modal yang bisa didapat.

www.patunganusaha.com | 3

Tapi ini semua di atas kertas. Perlu pembuktian. Lalu saya di pertengahan 2012 mengajak jamaah

utntuk sedikit beraksi. Saya buka dah batch I dan batch II patungan usaha. Saat itu per lembar, 1jt.

Alhamdulillaah terkumpul 1000-an orang, dengan dana kurang lebih 1,5M.

Alhamdulillah mulailah diset-up ini dan itu. Tapi ya masih terus perjalanan. Buku contohnya. Bakal dirilis

dengan dana ini, patungan usaha untuk penerbitan dan percetakan. Tapi ya tetap saya musti

menyelesaikan bukunya sampe sempurna. Perjalanan ini butuh waktu. Khususnya sebab waktu saya, he

he he. Banyak jadwal tausiyah. Di saat yang bersamaan, dirilis dah kondotel.

***

Beberapa saat sebelum saya ketemu dengan owner hotel dan apartemen ini, saya sudah rilis di twitter,

bahwa dana akan sepenuhnya digunakan untuk kondotel. Saya sebenernya sudah mulai memanggil

desainer, kontraktor, dan lain-lain persiapan. Untuk dua tempat, ketapang dan tangerang.

Subhaanallaah, malah dapat hotel dan apartemen ini.

***

Kembali lagi ke urusan hotel dan apartemen.

Sodara saya mengatakan kepada saya, pengen bebas dari riba. Hotel dan

apartemennya ga ada masalah. Kecuali pengen lepas dari riba. 2 tower udah

berdiri konstruksinya. Pakai Waskita sebagai pemborongnya. Beliau minta saya

mencarikan bank syariah sebagai pengalih kredit.

Saya sendiri masih mengajak beliau untuk berdiskusi lagi dengan yang lebih ahli

soal hukum perbankan. Untuk urusan fiqh saya selalu merasa bodoh. Ga mampu. Tappppiii, saya

mencium peluang. Apa peluangnya? Saya ga punya bank, tapi saya punya jamaah. Tinggal bilang doang

sama jamaah, ngumpul dah duit. Untuk sedekah aja bisa, apalagi untuk usaha yang halal.

Bismillaah saya tanya, di mana itu hotel dan apartemennya?

Beliau jawab, “Di deket bandara…”

Terus terang, saya mau lompat rasanya. Tapi saat itu pertemuan keluarga besar. Dan saya pun sedang

menggendong anak saya.

“Deket bandara?”, Tanya saya.

Bukannya apa-apa, 2-3 bulan sebelomnya, saya menemui kyai sepuh Tangerang, Kyai Fattah. Beliau

prihatin dengan lingkungan bandara. Kemajuan bandara, ga diimbangi dengan pendidikan ruhani dan

kesempatan ummat Islam untuk menunjukkan karya. Beliau punya tanah di dekat bandara. Persis di

www.patunganusaha.com | 4

samping bandara. 1ha kurang lebihnya. Ditawarkan ke saya. “Udah banyak yang mau, tapi ga jelas buat

apa…” begitu kata Kyai dan keluarganya. Saat itu saya udah usul juga, bangun hotel syariah aja.

Tapi kemudian obrolan terhenti, sebab kyai semakin drop. Keluarga menunggu dulu kyai sehatan utnuk

melanjutkan pembicaraan ini.

Nah, tiba-tiba saya dikejutkan dengan hotel dan apartemen ini. “Deket bandara…”

“Seberapa dekat…?” tanya saya.

“5-10 menit dari bandara…”

“Wuah, deket itu…”

Malam itu juga saya pamit sama ibu dan istri, serta anak-anak. Untuk melihat langsung. Sementara ibu,

istri dan anak-anak, pulang.

Saya takjub. 2 tower masing-masing 12 lantai, sudah jadi. Totalnya 300 kamar. Tinggal finishing dan

furniturenya saja. Bahkan udah ada kamar contoh.

“Hanya sedikit sentuhan saja, jadi nih hotel…”

Saya yakinkan beliau, bahwa insya Allah saya akan take-over. Beliau juga disebut punya masalah, ya

punya masalah. Tapi soal penjualan. Jika penjualan kamar-kamarnya telat, maka akan “kemakan bunga”.

Kalo jualnya satu-satu akan habis buat bayar bunga saja.

Langkah pertama saya adalah memetakan masalah awal, jangka pendek, jangka menengah dan masalah

jangka panjang. Insya Allah ga sulit. Saya ada dana 1,5M dana patungan usaha dari batch I dan II.

Langsung saya bayarkan untuk pembayaran bunga berjalan beliau, dan pembayaran ini itu yang sifatnya

jangka pendek.

Strategi kemudian saya jalankan. Saya atas izin Allah mengenal beberapa operator hotel dan apartemen.

Salah satu yang punya nama dan saya dekat sekali adalah HORISON. Saya langsung kontak petingginya,

dan seketika juga saya dapat dukungan. “Lokasinya cantik Pak Ustadz,” tutur Pak Ridwan, CEO nya

Horison. “Bisa ini menjadi hotel dan apartemen dengan tingkat hunian yang sangat tinggi…”

Saya ngaminin. Bila segmentasi pasar umrah saja saya bidik, maka 300 kamar ini ga ada apa-apanya.

Kurang malah iya. Puluhan ribu jamaah umrah tiap bulannya berangkat. Belom dihitung keluarga

pengantarnya, kerabatnya, dan kawan-kawannya. Belom kalo komunitas-komunitas, kayak perusahaan,

pengajian besar, suka nginep dulu. Pelepasan. Belom kalo ada delayed. Jamaah umrah saya pernah

kelimpungan nyari hotel. Saat satu kali pernah delayed, 300-an jamaah umrah, puyeng tuh nyari

hotelnya. Akhirnya sampe ke pecenongan. Dan tidak sedikit yang mental sampe ke Bogor dan Bekasi.

Sebab emang hunian penuh. Ke depan, bisnis hotel dan apartemen masih sangat-sangat propektif di

dekat bandara.

www.patunganusaha.com | 5

Belom lagi untuk walisantri yang mau nginep. Dengan posisi dan lokasi yang relatif dekat dari dan ke

pondok, maka hotel dan apartemen ini sangat cocok buat walisantri dari berbagai daerah dan manca

Negara. Ditambah lagi dengan program kunjungan biasa. Kunjungan pondok dari ibu-ibu dan bapak-

bapak senusantara, insya Allah 300 kamar ini optimis bakal penuh terisi sepanjang tahun.

***

Inilah Allah. Al Hadi. DIA Yang Maha Memberi Petunjuk. Kita baru mau bikin, eh udah ada.

Insya Allah niat baik saya dan kita semua, berjamaah dalam kebaikan, berniaga yang halal lagi

menguntungkan, mudah-mudahan menambah berkah.

Di awal-awal saya ngajak jamaah patungan usaha, ditanya usahanya apa? Saya terus terang bilang ga

paham. Ga tau. Sebab emang ga tau. Bayangan sih ada. Misalnya dijelaskan di awal, kondotel. Atau

palingan buka franchise atau cabangnya Masmono (ABMM ayam bakar masmono), Masjoddie

(Waroeng Steak&Shake, Waroeng penyet atau Bebek Haji Slamet). Atau buka rumah makan Cibiuk.

Punya Haji Iyus. Alhamdulillaah ternyata Allah tunjukkan yang lain. Yang lebih siap.

Tanpa yang lain tau, mudah-mudahan bukan riya, melainkan berita gembira dan motivasi, saya berdoa

siang malam minta petunjuk. Hingga Allah kemudian menunjukkan jalan-Nya.

***

Hotel dan Apartemen ini kembali bergeliat. Untuk jangka pendek, saya masih memperpanjang kreditnya

dengan BTN. Saya mohon ampun sama Allah. Kebijakan ini saya ambil, supaya proyek ga mandek. Nanti

kalo patungan usaha udah ngumpul duitnya, saya langsung tutup hutang ke banknya. Kredit yang

semula kredit konstruksi, diubah menjadi kredit investasi jangka panjang. Dibuat 8-10 tahun. Pihak

Horison sudah presentasi ke saya, insya Allah dari hasil penyewaan kamar dan F&B, optimis bisa bayar

angsuran dan pokoknya ke bank. +surplus.

Kamar tidak usah dan tidak perlu dijual unit per unitnya. Saya mengajak jamaah bukan untuk memiliki

unit per unitnya. Melainkan untuk memiliki langsung hotel dan apartemennya. Sebagai pemilik.

Hotel dan apartemen ini saya bandrol 150M (seratus lima puluh milyar). Dibagi 15rb lembar patungan

usaha @10jt. Per patungan usaha bisa dimiliki oleh 1 orang atau bahkan lebih. Atau bisa dimiliki oleh

komunitas, lembaga, silahkan saja.

Return yang ditawarkan, 8% per tahun, dan insya Allah ada cashback/refund, sampe dengan 100% di

tahun ke-10, +tetep tercatat sebagai pemegang/pemilik hotel dan apartemennya.

Belom lagi pahalanya, he he he.

www.patunganusaha.com | 6

Saya pake he he he, sebab biasanya kalo udah urusan bisnis, pada ga mau liat pahala. Padahal pahala

juga gede banget-banget.

Coba lihat ya, menyediakan kamar dan transportasi untuk mereka yang mau ke tanah suci?

Subhaanallaah kan? Belom lagi menyediakan makannya juga dan minumnya selama mereka di hotel dan

apartemen kita. Meskipun mereka bayar, namun saya kira sisi ini tetap ga hilang.

Bila sebelumnya jamaah-jamaah umrah, dan jamaah yang menginap di hotel, ga tau bekas siapa dan

bekas apa kamarnya, he he he, paham ya? Siapa tau tuh kasur tuh kamar dipake buat bermaksiat. Nah,

di kamar hotel dan apartemen kita, ga bakal ada gitu-gituan. Dijamin. Insya Allah. Dengan system

tentunya.

Ditambah lagi dengan ide untuk menempatka 2-3 ustadz terdidik, terlatih, berpengalaman, sebagai

tempat nanya-nanya jamaah yang akan berangkat haji dan umrah. Tambah berkah dah. Jamaah bisa

nanya-nanya apa saja seputar fiqh dll.

Hotel dan apartemen ini juga akan dapat untung dari perjalanan training, penyewaan ruang-ruang rapat,

yang semuanya insya Allah dalam ikhtiar menjamin return 8% per tahun dan cashbacknya. Insya Allah.

Habis proyek ini selesai, kita akan melangkah mantab ke Patungan Usaha beli hotel di Mekkah dan

Madinah. Insya Allah 1-2 lantai aja mah bukan mimpi dah. Dan emang dijual koq di sana dengan cara

begini.

Kita juga akan melangkah pada Patungan Usaha beli pesawat buat umrah. Nanti jamaah pake pesawat

kita. Tentu kita belom akan bikin maskapai penerbangannya sendiri. Tapi kan bisa disewain ke garuda,

Lion, Batavia, Sriwijaya, atau Emirats dan Saudi. Toh mereka juga kalo kekurangan pesawat suka carter.

Bukan mimpi pula jika kita canangkan untuk membeli perbankan yang dimiliki oleh asing dan

perusahaan telco. Juga oil ‘n gas. Insya Allah bukan mimpi. Asal ada aksi nyata, dan doa. Aamiin.

Ok, selamat datang buat semua kawan-kawan Patungan Usaha. Khusus yang udah transfer duluan,

batch I dan II, insya Allah ada penghargaan dan hadiah khusus dari saya dkk. Saya belom bisa bilang apa

hadiahnya. Ada dah. Mengingat Saudara sudah naroh di saya sudah lebih dari 3 bulan.

Untuk besaran patungan usaha yang buat hotel dan apartemen ini, saya memang menetapkan 10jt.

Buat saudara yang mampunya 1jt, berjamaah saja dengan yang lain untuk ambil 1-2 lembar. Sedang

untuk yang mampu, silahkan ambil lebih. Kepada Allah kita memohon semuanya berjalan lancer.

Selebihnya bisa dilihat di www.patunganusaha.com. Ada penjelasan audio dari saya juga. Insya Allah

tanggal 1 nov 2012 saya jelaskan di antv, lewat wisatahati antv yang pagi hari jam 5pg. +insya Allah lagi

dibuat promonya dan gathering ke daerah-daerahnya. Penjualan Patungan Usaha secara online sudah

bisa dimulai sejak tanggal 29 Nov 2012.

Terima kasih ya. Mohon doanya.

www.patunganusaha.com | 7

Makasih juga buat WASKITA dan HORISON, dan kawan-kawan lama TOPAS Hotel & Apartement,

mudah-mudahan semua dapat pahalanya. Makasih juga buat Bank BTN, Bank Muamalat, Bank

Mandiri, Asuransi Takaful, Asuransi Axa Mandiri (AXA Syariah), Asuransi Commonwealth, Asuransi

Allianz Syariah. Sekali lagi semoga semuanya dapat pahala dan kebaikannya. Aamin.

Info selengkapnya klik www.patunganusaha.com