PERENCANAAN PROJEK REAL ESTATE

DOSEN :

Ni Ketut Agusinta Dewi, ST., MT., PhD.I Nyoman Susanta, ST., M.Erg

Ir. I Made Suarya, MT.Dr. Ir. Ida Bagus Gede Wirawibawa Mantra, MT.

Ir. I Putu Darmawarsika, M.Sc., MM

KELOMPOK 1APutu Gede Bagus Muliawan 1219251001

Kadek Raka Saputra A.D 1219251005Ida Bagus Wisnawa W. 1219251020Putu Sutristya Adi P. 1219251021

A. A. Angga Wicaksana 1219251043Kadek Ajas Setiadika 1219251049

I Putu Zenit Arimbhawa 1219251050

UNIVERSITAS UDAYANAFAKULTAS TEKNIK

JURUSAN ARSITEKTURPROGRAM NON REGULER

SEMESTER GANJIL 2015/2016

M.K. REAL ESTATE

KAWASAN PERUMAHAN - JEWEL PARK RESIDENCE

1. Data Eksisting1.1 SiteSite berlokasi di Jalan Sunset Road, Kuta dan memiliki luas 7,8 Hektar.

1.2 Pertimbangan PemilihanPertimbangan-pertimbangan pemilihan site ini antara lain :

• Lokasi strategis bagi ekspatriat karena dekat dengan Nusa Dua, Kuta, dan Sanur yang merupakan lokasi kantor atau tempat bekerja ekspatriat (kawasan/pusat pariwisata)

• Kesesuaian dengan target luasan lahan• Dekat dengan Bandara Udara dan Pelabuhan Benoa• Akses jalan yang lebar dan juga merupakan jalan utama• Didukung fasilitas seperti pasar, rumah sakit, sekolah dan

lainnya selain sebagai pusat bisnis.

Gambar 1.2.1 Foto, Lokasi dan Gambar SiteSumber : Dok. Pribadi dan Google Maps

2

2. Ide dan Konsep Perencanaan2.2 Strategi Pemasaran

2.2.1 Penentuan Harga dan Target Produk Yang Dijual

Target pasar dari pengembangan perumahan yang direncanakan adalah kalangan ekspatriat. Ekspatriat yang dimaksudkan adalah orang yang berkewarganegaraan asing yang tinggal di Indonesia, bi-asanya oleh karena suatu tugas negara atau profesional atau secara singkat tenaga kerja asing.Dalam Undang-undang Pokok Agraria (UUPA) Nomor 5 Tahun 1960, WNA hanya dapat diberi hak atas tanah dengan status Hak Pakai bukan Hak Milik atau Hak Guna Bangunan. Sedangkan re-visi Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 41 Tahun 1996 yang men-gatur tentang kepemilikan properti asing dengan status hak pakai menyebutkan poin sebagai beriktu :

• Properti yang boleh dimiliki hanya apartemen mewah.• Harga di atas Rp5 miliar per unit.• Unit yang boleh dimiliki mulai dari lantai kedua ke atas.• Dalam satu gedung, kepemilikan oleh WNA maksimal 49%

dari total unit• Status hak atas tanah tetap sebagai hak pakai, bukan hak mi-

lik.• Rumah tapak (landed house atau rumah yang bangunannya

langsung menapak dengan tanah) dimungkinkan untuk di-miliki di kawasan ekonomi khusus.

Mempertimbangan hal tersebut maka perumahan yang diren-canakan ini nantinya tidak untuk dijual ( menjadi Hak Milik atau Hak Guna Bangunan) melainkan untuk disewakan (menjadi Hak Pakai). Dalam menentukan harga sewa tersebut, beberapa hal yang menjadi pertimbangan antara lain :

• Colliers mencatat, secara keseluruhan peningkatan tarif sewa hunian untuk ekspatriat naik berkisar 15 persen sampai 20 persen atau senilai 400 dollar AS sampai 500 dollar AS per bulan.

• Di tahun 2014 minimal harga sewa untuk ekspatriat sebe-sar 3,000 dollar AS atau setara Rp35.112.000 per bulan per unit (sumber properti.kompas.com). Sehingga di tahun 2015 harga sewa minimal tersebut diperkirakan setidaknya men-jadi 7800 dollar AS per bulannya.

• Berdasarkan catatan Colliers, harga sewa rumah ekspatriat saat itu berkisar dari 3,000 dollar AS untuk rumah jenis tiga

kamar tidur di kawasan Cipete sampai maksimal 15.000 dol-lar AS per bulan per unit untuk rumah dengan 5 kamar tidur di daerah Kebayoran, Menteng, dan Pondok Indah.

• Associate Director Residential Sales & Leasing Colliers In-ternational, Aleviery Akbar mengemukakan, ekspatriat ber-posisi tinggi seperti CEO bisa mengalokasikan anggaran hingga sebesar USD10.000-15.000 per bulan untuk penge-luaran residensial. (sumber : sindonews.com, 8 Januari 2013)

Menentukan Harga/Tarif Sewa

Rumus perhitungan tarif sewa adalah sebagai berikut :Tarif Sewa (Rupiah/Tahun) = Nilai Properti (Rupiah) x Capitaliza-tion Rate (%)Perhitungan awal (kasar) untuk nilai properti :

• Rumah yang menarik minat kalangan ekspatriat adalah rumah yang memiliki ruangan-ruangan yang lebih luas dan juga memiliki backyard (halaman belakang), sehingga diper-kirakan spesifikasi luas lahan 320m2 (3,2 are) dan luas ban-gunan 270m2

• Harga tanah di sekitar jalan utama sunset road 1,5 Milyar per are => 3,2 are x 1,5 = 4,8 Milyar

• Biaya pembangunan 5 juta per meter persegi => 270x5 = 1,35 Milyar

• Biaya konsultan perencana 2% = 0,027 Milyar• Biaya administrasi 10% = 0,135• Sub Total => 4,8+1,35+0,027+0,135 = 6,312 Milyar• Minimal keuntungan 30% = 1,8936• Nilai properti = 8,2056

Tingkat Kapitalisasi (Capitalization Rate) :• Lahan Kosong 0,5% – 2%• Rumah Sewa 3% – 5%• Ruko dan Rukan 6% – 9%• Kios dan Toko 5% – 10%• Apartemen dan Kondominium 7% – 12%

Maka harga sewa yang ditargetkan ada di kisaran => 8,2056 x 5% = 410,28 juta/tahun (34,19 juta/bulan)

2.2.2 Sistem Penjualan dan Pembayaran

Sebagaimana telah dijelaskan sebelumnya, perumahan yang diren-canakan menargetkan khusus untuk ekspatriat sehingga hanya dis-ewakan (kepemilikan adalah hak pakai). Harga sewa bisa dipilih antara per bulan dan per tahun.

Transaksi bisa dengan cash atau kartu kredit di on site marketing/estate management, bisa juga melalui transfer ke rekening manage-ment perumahan.Pembangunan perumahan dilakukan secara bertahap, prioritas tipe dan jumlah yang dibangun mempertimbangkan minat dan permin-taan pasar.

2.2.3 Alat dan Media Pemasaran/Promosi

Dalam mempromosikan produk digunakan beberapa cara yaitu me-lalui :

• Pengadaan Event Launching• Mengikuti pameran• Pembuatan situs web dan akun media sosial• Brosur• Onsite marketing dan Rumah Contoh• Iklan melalui internet yang menargetkan ekspatriat (Google

Ads, Facebook, Twitter, Situs Berita Properti dan lain-lain)

2.1 Studi Kebutuhan dan Kelayakan

2.1.1 Aspek Hukum

Nit..sekedar masukan..mare cng metakon ajak bapak cng alur hak milik tanah di sebuah perumahan to..awalne to defloper membeli tanah dengan luasan tertentu untuk pengembangan sebuah pe-rumahan..setelah membeli tanah to defloper mendapatkan sertifikat tanah dari pemilik awal dengan luasan yg dibeli tp nu atas nama sip-emilik awal tanah to..trus setelah dikavling dan mendapat pembeli mare langsung defloper to ngurus pemecahan tanah dan membuat sertivikat baru atas nama pembeli kavlingan tesebut..Dan dalam pengajuan IMB bangunan yg di bangun di atas tanah kavlinan tersebut si pemilik atau deflover harus menyertakan sertivi-kat tanah awal dan sertivikat baru yg atas nama su pemilik kavling tersebut

2.1.2 Aspek Sosial, Ekonomi dan Budaya

2.1.3 Aspek Pasar dan Pemasaran

2.1.4 Aspek Teknis dan Teknologi

2.1.5 Aspek Manajemen

2.1.6 Aspek Keuangan

2.3 Konsep Penataan Kawasan

3

by Wisnawa

2.3.1 Konsep Zoning Kawasan

by Wisnawa

2.3.2 Konsep dari Fasilitas, Infrastruktur, Sarana dan Prasarana yang Tersedia

by Wisnawa

2.4 Konsep Kawasan PerumahanKawasan perumahan yang direncanakan merupakan kawasan pe-rumahan kelas atas sehingga mengangkat tema luxury atau kemewa-han, tema ini sebagai gagasan utama muncul secara berulang-ulang. Lebih jauh tema ini kemudian dikembangkan dalam keterpaduan (secara keseluruhan) dengan mempertimbangkan unsur lokal (Ar-sitektur Bali) yang menjadi daya tarik bagi calon pembeli, sehingga terlahirlah konsep tropical luxury.

2.4.1 Jewel Park Residence

Dalam menentukan nama atau branding dari kawasan perumahan ini, tema luxury digunakan sebagai faktor penentu. Didapatkanlah permata, sebuah benda yang berkaitan atau dapat merepresentasi-kan kemewahan. Sehingga nama kawasan perumahan ini adalah Jewel Park Residence.

2.4.2 Tipe-tipe Rumah

Ada tujuh tipe rumah yang ditawarkan antara lain tipe Garnet, Amethyst, Emerald, Alexandrite, Ruby, dan Jadeite. Branding atau nama tipe-tipe tersebut merupakan 7 dari permata terlangka, yang kemudian harga untuk masing-masing tipe tersebut juga diurut ber-dasarkan kelangkaannya. Perbedaan dari tiap tipe tersebut terletak pada luasan, jumlah ruang dan spesifikasi bahannya.a. Garnet

Tipe Garnet merupakan rumah yang memiliki ukuran paling kecil. Tipe Garnet memiliki luasan yang tidak lebih dari 150m2 untuk setiap unitnya. Untuk rumah type garnet kali ini memiliki luasan 135m2. Dengan 40% sebagai halaman depan dan belakang, dan 60% sebagai massa terbangun maka di buatlah rumah type garnet yang memiliki dua lantai.*Pastikan berapa luasannyaKelebihan yang terdapat pada rumah garnet ini adalah memiliki kolam renang pada bagian belakangnya dimana pada rumah garnet pada umumnya hanya terdapat halam belakang. Jadi itu sebabnya kenapa rumah dengan type garnet ini berbeda dengan rumah type

garnet pada umumnya.SpesifikasiBerikut akan dijelaskan spesifikasi rumah type garnet. Dengan Lua-san 135m2 terdapat ruang-ruang sebagai berikut:

• 1 Kamar Tidur Utama (Kamar mandi dalam)• 2 Kamar Tidur Standar• 1 Kamar Pembantu• 2 Ruang Keluarga• 1 Ruang Tamu• 4 Kamar Mandi• 1 Dapur• 1 Ruang Makan• 1 Carport• Halaman Depan• Dilengkapi dengan halaman belakang dan kolam renang

b. Amethyst

Rumah dengan type Amethyst merupakan tipe rumah yang memi-liki ukuran kedua paling kecil (lebih besar dari garnet) pada Real Estate ini. Pada umumnya rumah dengan type ini memiliki luasan yang tidak lebih dari 200m2 untuk setiap unitnya. Untuk rumah type Amethyst kali ini memiliki luasan 199,5m2. Dengan 40% se-bagai halaman depan dan belakang, dan 60% sebagai massa terban-gun maka di buatlah rumah type garnet yang memiliki dua lantai. Kelebihan yang terdapat pada rumah Amethyst ini adalah memiliki kolam renang pada bagian belakangnya dimana pada rumah Am-ethyst pada umumnya hanya terdapat halam belakang. Jadi itu se-babnya kenapa rumah dengan type Amethys ini berbeda dengan rumah type Amethist pada umumnya.Spesifikasi :Berikut akan dijelaskan spesifikasi rumah type garnet. Dengan Lua-san 135m2 terdapatlah ruang-ruang sebagai berikut:

• Kamar Tidur Utama (Kamar mandi dalam)• Kamar Tidur Standar• Kamar Pembantu• 2 Ruang Keluarga• 1 Ruang Tamu• 4 Kamar Mandi• 1 Dapur• 1 Ruang Makan• 1 Carport

• 1 Garase• Halaman Depan• Dilengkapi dengan halaman belakang dan kolam renang

c. Sapphire

Tipe sapphire memiliki luas tanah 225 m2 dan bangunan 181,5 m2 (lt.1 110 m2 dan lt.2 71,5 m2 ). Fasilitas yang tersedia didalamnya yaitu:• 4 kamar tidur ( 3 kamar tidur utama + 1 kamar tidur pembantu)• 3 kamar mandi ( 2 kamar mandi utama + 1 kamar mandi pem-

bantu)• 2 ruang keluarga• 1 ruang tamu• 1 ruang makan• 1 dapur• 1 kolam renang• Halaman belakang• Garasi kapasitas 2 mobil• Carport kapasitas 2 mobil• Halaman depanPenggunaan material pada bagian luar bangunan menggunakan batu palimanan dan sunscreen berbahan kayu sebagai penghalang panas matahari. Untuk bagian dalam bangunan, material lantai ru-ang tidur utama menggunakan parket kayu sedangkan pada ruang keluarga, ruang makan dan dapur menggunakan keramik dimensi 60 x 60 cm. Untuk kamar mandi material penutup dinding meng-gunakan bahan marmer dan penutup lantai menggunakan keramik dimensi 30 x30 cm. Keunggulan dari tipe sapphire ini yaitu efisiensi pemanfaatan lahan yang diterapkan berupa hubungan antar ruan-gan sangat dekat sehingga sirkulasi civitas didalamnya sangat efek-tif. Keunggulan lainnya yaitu tipe sapphire ini sangat hemat dalam penggunaan listrik pada siang hari karena tampilan bangunan yang didominasi oleh kaca dan setiap ruangan akan memperoleh peny-inaran matahari secara merata dan maksimal. Secara tampilan penerapan tema tropical luxury diterapkan dari bentuk atap limasan sebagai ciri khas bangunan tropis dan perband-ingan antara lahan terbuka hijau dengan area terbangun yang seim-bang. Kemudian penggunaan ornamen bali pada tampilan bangu-nan digunakan sebagai identitas dari lokasi kawasan yang terletak di Pulau Bali.

4

d. Emerald

Tipe Emerald merupakan tipe tingkat keempat jika diurut ber-dasarkan harga dan fitur rancangannya. Arsitektur tipe Emerald memadukan tema tropical luxury dengan karakter khas dari batu permata emerald. Sehingga pada rancangannya memaksimalkan suasana tropis melalui banyaknya bukaan untuk pencahayaan ala-mi, halaman terbuka, tumbuhan-tumbuhan, dan kolam. Selain itu rancangan tipe emerald juga memunculkan warna kehijauan dan kilauan khas emerald pada setiap elemennya pembentuk ruangnya. Dan tidak ketinggalan juga tampilan bangunannya yang merepre-sentasikan Arsitektur Bali.Spesifikasi :

• Luas lahan/luas bangunan : 318/272 m2• 3 Bed Room (1 Master)• 4 Bathroom• 2 Kitchen• 2 Living Room• 1 Maid Room• Backyard dan Frontyard• Swimming Pool • Carport kapasitas hingga 2 mobil• Garasi kapasitas hingga 2 mobil

e. Alexandrite

Luasan lahan dan bangunanType Alixandrite ini memiliki luas lahan 364m2 dan luas bangunan 196m2. Dengan luas lantai satu 196m2 dan luas lantai dua 196m2.Fasilitas Pada lantai satu terdapat fasilitas 2 kamar tidur, 1 dapur, 1 ruang tamu, 1 ruang makan, 1 Wc, 1Gudang, dan 1 Kamar pembantu, dan pada lantai dua terdapat 2 buah kamar tidur dan ruang keluarga dan 1 Wc. Memiliki halaman belakang dengan swimming pool untuk bersantai melepas kelelahan dari rutinitas, dan juga terdapat gazebo sebagai fasilitas pendukung pada halaman belakang. Halaman de-pan yang luas yang juga dilengkapi dengan dua buah gazebo sebagai tempat untuk bersain menikmati udara luar.MaterialMaterial bangunan yang didominasi oleh tempelan batu alam pada dinding dan lantai dari rumah ini yang akan menambah kesan natu-ral dari rumah ini, selain itu penggunaan material kaca pada ruang-anya yang akan menambah kesan luas bagi ruangan.

Konsep bangunanKonsep dari rumah ini adalah Harmony With Nature, konsep se-laras dengan alam ini dialpikasikan melalui adanya elemen air yang mengalir dan penambahan batu-batu alam yang terdapat pada lantai satu dan halaman belakang yang diwadahi oleh kolam yang akan menambah kesan dekat dan selaras dengan alam, material batu alam yang diaplikasikan pada elemen penyusun ruang juga akan menam-bah kesan alam pada bangunan ini.f. Ruby

Tipe rumah Ruby menghadirkan perpaduan yang sempurna antara desain arsitektur yang elegan dan factor kenyamanan. Tipe rumah Ruby mengambil konsep tropical luxury. Konsep ini menginspirasi keseluruhan kawasan antar tipe-tipe rumah yang menyerupai villa-villa pada area kawasan. Jika dilihat dari letak kawasan pada daerah Bali maka tipe rumah Ruby akan menampilkan perpaduan wajah dari bangunan khas Bali, sehingga akan menghasilkan keharmon-isasian pada bangunan.Tipe rumah Ruby memiliki kelebihan dari tipe rumah yang ada seperti tipe garnet, amethyst, emerald, dan alexandrite yaitu tipe rumah Ruby memiliki luas 4 are yang melebihi luas dari tipe-tipe rumah diatas, selain itu tipe rumah Ruby memiliki 5 buah kamar tidur, dua diantaranya menggunakan kamar mandi dalam dengan ukuran yang lebih luas dari kamar tidur lainnya. Tipe rumah Ruby dilengkapi dengan ruang tamu dan ruang keluarga yang luas se-hingga merasakan kenyamanan berada di dalam rumah. Pada area garasi menampung dua buah kendaraan beroda empat sedangkan pada carport dapat menampung tiga buah kendaraan beroda em-pat. Memiliki 3 backyard dengan pemandangan yang menarik, yaitu pada area belakang dilengkapi dengan 1 buah kolam renang berlua-san mencapai 6 meter. Tipe rumah Ruby juga didalamnya terdapat 1 buah kamar khusus pembantu.Dalam penggunaan materialnya, tipe rumah Ruby menggunakan material-material yang berkualitas tinggi dan sangat terjamin kekua-tannya. Dilihat dari setiap elemen pada bangunan menggunakan material yang elegan sesuai dengan temanya yaitu tropical luxury. Seperti penggunaan pada material lantai menggunakan lantai gra-nit, cat yang berbahan dasar alami sehingga tidak bersifat racun. Tipe rumah Ruby menggunakan kualitas barang yang tinggi pada penggunaan funiturenya. Sehingga furniture tidak akan cepat rusak oleh iklim maupun cuaca. Seperti contohnya penggunaan meja, ku-sen, kursi, tempat tidur, sofa serta furniture-funiture yang lainnya menggunakan kualitas dan kuantitas yang nomor satu.Pada tipe rumah Ruby menghadirkan keteduhan dan kehijauan tempat tinggal sekaligus menawarkan modern city lifestyle yang

penuh warna dan hidup, serta lingkungan yang hijau.g. Jadeite

Sesuai dengan konsep Tropical Luxury, Tipe Jadeite mengede-pankan unsur interior yang luxury melalui penggunaan furniture dengan brand Vinoti. Tampilan pada bangunan akan di dominasi dengan nuansa putih dlengkapi dengan kombinasi penggunaan be-batuan alam dan permainan kaca-kaca sebagai element pembatas akan menambah kesan luxury pada rumah tipe jadeite ini. Pena-taan landscape tak ketinggalan karena suasana yang tropical sangat bergantung pada penggunaan tanaman yang akan menghiasi rumah tipe iniSpesifikasi:

• Luas tanah 15m X 30m = 450m2• Luas Lt. 1 = 234,6 m2• Luas Lt 2 = 138 m2• 6 ruang tidur• 1 kamar pembantu• 1 ruang keluarga• 1 ruang tamu• 4 kamar mandi• 1 Dapur + mini bar• 1 R. Makan• 1 R. Gudang• 1. R. Jemur pakaian• Carport mampu menampung 3 mobil• Garasi mampu menampung 3 mobil• Backyard luas 7m X 15m = 105m2• Kolam renang 5m X 10m = 50m2

2.4.3 Sistem Pengelolaan

a. Pengolahan Sampah

Pengolahan sampah adalah melalui penyediaan TPS di setiap level atau tingkat, yaitu di tingkat unit rumah, cluster, kemudian kawasan.Selanjutnya sampah di TPS tersebut akan diangkut oleh petugas penanggung jawab sampah lokal.b. Perawatan Lingkungan

Pihak manajemen perumahan memiliki divisi khusus yang bertang-gung jawab dalam hal perawatan lingkungan, dan melaksanakan perawatan lingkungan secara rutin. Area yang menjadi cakupan adalah dari lingkungan sampai dengan tampak depan tiap rumah.

5

c. Penyediaan Air Bersih

Air bersih diolah sendiri oleh management melalui pengadaan sumur bor. Sedangkan dalam menjaga keseimbangan siklus air di kawasan perumahan diusahakan melalui pemaksimalan ruang ter-buka, pemasangan biopori, serta sistem penangkap air hujan.d. Pengolahan Air Kotor

Sistem air kotor pada setiap rumah menggunakan bio septictank yang keluarannya bisa langsung disalurkan ke saluran kota.e. Sistem Keamanan

Kawasan perumahan yang mengedepankan sosialiasi melalui pe-niadaan pagar depan harus memiliki keamanan yang memadai. Sistem keamanan pada setiap cluster menerapkan one gate system atau sistem satu pintu, sistem satu pintu ini dilengkapi dengan pos penjagaan serta diterapkan di jalur masuk kawasan dan di jalur masuk setiap cluster. Setiap tamu yang berkunjung agar mendapat ijin masuk setidaknya harus tau nama penghuni atau nomor rumah yang ingin dikunjungi.f. Kantor Estate Management

Kantor estate management merupakan tempat sentral dalam men-ghubungkan penghuni atau calon pembeli dengan management. Tempat ini mewadahi segala aktivitas yang berkaitan dengan pe-rumahan yang dikembangkan yaitu administrasi, pembayaran, pusat informasi, jual-beli, layanan pascahuni dan lain-lain. Kantor estate management diletakan di lokasi yang strategis atau mudah diakses oleh semua penghuni cluster.

2.5 Harga Sewa Unit RumahHarga sewa per tahun diurut dari harga yang termurah yaitu Tipe Garnet (195,39 juta); Amethyst (267,618 juta); Sapphire (285,441 juta); Emerald (409,058 juta); Alexandrite (426,244 juta); Ruby ( juta); Jadeite (574,158).Berikut ini adalah perbandingan fitur-fitur setiap unit :

Gambar 2.5.2 Tabel Perbandingan Setiap Unit

1 2 3 4 5 6 7Garnet Amethyst Sapphire Emerald Alexandrite Ruby Jadeite

Luas Lahan m2Luas Bangunan m2Kamar Tidur Unit 3 3 3 4 4 5 6Kamar Pembantu Unit 1 1 1 1 1 1 1Ruang Keluarga Unit 2 2 2Kamar Mandi Unit 3 3 4Carport Mobil 1 1 2 2 2 3 3Garasi Mobil - 1 2 2 2 2 3Backyard m2 √ √ √ √ √ √ √

DapurR Makan

FiturTipe Rumah

Satuan

m2 (are) m2 (are) Per Are Total Per m2 (juta) Total (milyar) Persentase Total (milyar) Persentase Total (milyar)

Garnet 150 1,5 135 1,35 1,5 2,25 5 0,675 2 0,0135 10 0,0675 3,006 0,9018 3,9078 0,05 195,39 16,2825Amethyst 200 2 199,5 1,995 1,5 3 5 0,9975 2 0,01995 10 0,09975 4,1172 1,23516 5,35236 0,05 267,618 22,3015Sapphire 225 2,25 181,5 1,815 1,5 3,375 5 0,9075 2 0,01815 10 0,09075 4,3914 1,31742 5,70882 0,05 285,441 23,78675Emerald 318 3,18 272 2,72 1,5 4,77 5 1,36 2 0,0272 10 0,136 6,2932 1,88796 8,18116 0,05 409,058 34,08817

Alexandrite 364 3,64 196 1,96 1,5 5,46 5 0,98 2 0,0196 10 0,098 6,5576 1,96728 8,52488 0,05 426,244 35,52033Ruby 375 3,75 0 1,5 5,625 5 0 2 0 10 0 5,625 1,6875 7,3125 0,05 365,625 30,46875Jadeit 450 4,5 372 3,72 1,5 6,75 5 1,86 2 0,0372 10 0,186 8,8332 2,64996 11,48316 0,05 574,158 47,8465

Harga Sewa Pertahun

Harga Sewa

PerbulanCap Rate 5%Tipe Rumah

Sub Total Biaya

Keuntungan min 30% Harga Jual

Luas Tanah Luas Bangunan Harga Tanah (milyar) Biaya Pembangunan (Spesifikasi Kelas Atas) Biaya Perencana Biaya Administrasi

Gambar 2.5.1 Tabel Penentuan Harga Setiap Unit

Perhitungan harga dapat secara lengkap dilihat pada gambar tabel 2.5.1.

3. Gambar Perencanaan3.1 Master Plan/Rencana Induk

3.2 Tipe-Tipe Rumah

4. LampiranBrosur

6