Paparan Publik

Senin, 27 Agustus 2018

Ruang Seminar 2

Gedung Bursa Efek Indonesia

Peristiwa Penting Perusahaan

2

1994

Perusahaan

meluncurkan

Alam Sutera

township

2007

PT Alam

Sutera

Realty Tbk

melakukan

IPO dan

tercatat di

Bursa Efek

Indonesia

2009

Akses tol

Jakarta-

Merak ke

Alam Sutera

resmi dibuka

2011

Proyek super

cluster

Suvarna Padi

di Pasar

Kemis,

Tangerang

mulai

dipasarkan

2014

Peluncuran fase 1

proyek Kota

Ayodhya

(4 apartemen)

Mengakuisisi tanah

di CBD Jakarta dan

memulai proyek

gedung perkantoran

The Tower

2013

Peluncuran proyek

apartement

Paddington Heights

Meluncurkan super

cluster Suvarna Jati

yang terdiri dari 7

cluster, sebagai

bagian dari Suvarna

Sutera

20162012

Mengakuisisi 90.3%

saham PT Garuda

Adhitmatra Indonesia,

pemegang hak atas

tanah ± 60 Ha di Bali

Menyelesaikan

pembangunan

Synergy Building,

gedung perkantoran

pertama di Alam

Sutera

2018

Meluncurkan

apartement low-rise

pertama di Alam

Sutera bernama

Lloyd dan

meluncurkan cluster

Flavio di Suvarna

Sutera

Menyelesaikan

pembangunan

patung Garuda

Wisnu Kencana

(“GWK”)

Menandatangani

perjanjian kerjasama

dengan China

Fortune Land

Development untuk

bersama-sama

mengembangkan

proyek di Suvarna

Sutera

Meluncurkan Cluster

Leora di Alam Sutera

dan berhasil menjual

habis seluruh unit

dalam waktu singkat

Keunggulan Kompetitif

3

Lokasi townshipyang strategisdengan aksesprima

Citra yang baikdan tim

manajemen yang berpengalaman

Persediaan tanahyang cukup untukmendukungekspansi bisnis

Memilikidiversifikasi segmen

pasar dan produkPeluncuran proyek

baru yang berkesinambungan

Struktur Manajemen

4

Harjanto Tirtohadiguno

Komisaris Utama

Pingki Elka Pangestu

Komisaris Independen

Angeline Sutedja

Komisaris

The Nicholas

Komisaris

Joseph Sanusi Tjong

Direktur Utama

RM Frangky AD

Direktur

Lilia Setiprawarti Sukotjo

Direktur

Andrew Charles Walker

Direktur Tidak Terafiliasi

Prasasto Sudyatmiko

Komisaris Independen

Township Rumah TapakLahan

KomersialApartemen

Gedung

PerkantoranRuko Retail

Garuda Wisnu Kencana

(GWK)

PT Manunggal Prime

Develoment

PT Tangerang Fajar Industrial

EstatePublik

25.21%* 22.04%* 52.75%*

Struktur Perusahaan dan Bisnis

__________________________________________

Catatan: * Struktur kepemilikan saham per Des’17

5

Ikhtisar Portfolio

BALI

Garuda Wisnu Kencana (“GWK”)

JAKARTA

The Tower – Gedung Perkantoran

Wisma Argo Manunggal – Gedung

Perkantoran

Paddington Heights

The Tower

Mall @Alam Sutera

GWK

TANGERANG

Alam Sutera - Township

- Mall @Alam Sutera

- The Prominence – Gedung Perkantoran

- Paddington Heights - Apartemen

- Flavor Bliss

Suvarna Sutera - Township

Kota Ayodhya – Apartemen

Fokus pada pengembangan kawasan residensial dan komersial di wilayah barat Jakarta dan Bali

Downtown Lake

The Prominence Kota Ayodhya

6

GWKGWK

Lokasi Township dan Pembangunan Jalan Tol

7

Rencana Tol Serpong-Balaraja

Tol Jakarta Merak

Legend:

Dalam pembangunan

Selesai

15km 15km

Pembangunan tol

Kunciran – Bandara

Internasional Soekarno

Hatta ditargetkan akan

selesai oleh operator tol

dalam jangka waktu 1-2

tahun mendatang.

Pembangunan tol

Kunciran – Serpong telah

dimulai dan ditargetkan

akan selesai oleh operator

tol tahun ini.

Lokasi township yang strategis dengan akses langsung ke jalan tol yang telah operasional maupun yang

sedang dalam tahap pembangunan

Township Alam Sutera

8

Fakta Pengembangan

ClustersRumah tapak

dan tanahRuko Populasi

37 clusters ±8,000 unit ±2,000 units ±32,000

Tenant Ternama di Township Alam Sutera

Pengembangan

saat ini:

Komersial dan

Residensial

Pengembangan

mendatang:

Komersial dan

Residensial

Township Alam Sutera

Pasar 8

Transportasi internal

Pergudangan – T8

Sekolah St Laurensia Green TunnelCommand Center

Rumah Tapak Gedung bertingkatArea Residensial Area Komersial

Flavor BlissMall @Alam Sutera

9

Suvarna Sutera Township

Master Plan Data Pengembangan

Project Progress

Area Residential

Sport Center

Cluster Cempaka

10

Rencana Tol

Balaraja - Semanan

Tol Jakarta Merak

Pintu

Utama

Suvarna

Sutera

Izin Pengembangan ClusterRumah, Kavling &

Ruko

±2,600 ha4 super cluster

(dan 21-sub cluster)±5,000 units

Cluster Cempaka

Ikhtisar Keuangan

11

Ikhtisar Laporan Laba Rugi

Ikhtisar Marjin

Keterangan 1Q2017 1Q2018

Marjin Laba Bruto 51% 62%

Marjin Laba Usaha 39% 52%

Marjin EBITDA 45% 55%

Marjin laba bersih 25% 30%

Keterangan

(dalam milyar rupiah)

1Q2017 1Q2018 Perubahan

(%)

Pendapatan 701.9 1.014,5 45%

Beban pokok penjualan 343,7 381,6 11%

Laba Bruto 358,2 633.0 77%

Beban Operasional 82,8 103,1 25%

Laba Usaha 275,4 529,8 92%

Laba sebelum beban pajak 188,1 310,5 65%

Laba periode berjalan

(diatribusikan kepada pemilik

entitas induk)

178,2 299,5 68%

Laba per saham 9.07 15.24 68%

EBITDA 315,1 561,4 78%

701.9

1,014.5

1Q2017 1Q2018

Pendapatan (Rp milyar)

+45%358.2

633

1Q2017 1Q2018

Laba Bruto (Rp milyar)

+77%

315.1

561.4

1Q2017 1Q2018

+78%

EBITDA (Rp milyar)

9.07

15.24

1Q2017 1Q2018

Laba per saham (Rp)

+68%

51%62%

1Q2017 1Q2018

Marjin Laba Bruto (%)

45%55%

1Q2017 1Q2018

Marjin EBITDA (%)

Ikhtisar Keuangan

12

Ikhtisar Neraca

Ikhtisar Rasio

Keterangan 1Q2017 1Q2018

Hutang bersih / Ekuitas 88% 75%

EBITDA / beban bunga 1,97x 3,74x

Hutang / EBITDA 7.5x 3.28x

Rasio lancar 85% 71%

Keterangan

(dalam milyar rupiah)

1Q2017 1Q2018

Kas dan setara kas 1.054,9 752,2

Persediaan 5.938,5 5.438,6

Tanah untuk dikembangkan 9.451,7 10.624,6

Properti Investasi 1.000,3 1.027,9

Total Aset 20.186,3 20.992,0

Hutang Bank 1.490,1 1.154,3

Obligasi 6.274,6 6.512,7

Uang muka penjualan 953,6 623,0

Total Liabilitas 12.819,7 12.120,3

Total Ekuitas 7.366,6 8.871,7

1,490.1 1,154.3

1Q2017 1Q2018

Hutang Bank (Rp milyar)

88%

75%

1Q2017 1Q2018

Hutang bersih / Ekuitas (%)

1.97

3.74

1Q2017 1Q2018

EBITDA / beban bunga (x)

7.50

3.28

1Q2017 1Q2018

Hutang / EBITDA (x)

Pra Penjualan dan Capex Tanah

13

Pra Penjualan 2015 – 1H2018 Capex Tanah 2015 – 1Q2018

Milyar Rupiah

1,926

3,385

2,993

Milyar Rupiah

2,213

-

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

2015 2016 2017 1H2018

Rumah dan Tanah Residensial Tanah Komersial dan Ruko

Apartemen Gedung Perkantoran

410

589

1,082

261

0

200

400

600

800

1,000

1,200

2015 2016 2017 1Q2018

Rincian Pra Penjualan Konsolidasi

14

Profil Pembayaran 1H2018 Kas Keras Kas Bertahap KPR

Alam Sutera 4% 64% 32%

Suvarna Sutera 5% 21% 74%

Consolidated 4% 56% 40%

Komposisi Pra Penjualan Berdasarkan Area (1H2018) Komposisi Pra Penjualan Berdasarkan Produk (1H2018)

61%15%

24%Komersial

Residensial

Apartemen

47%

51%

2%

Alam Sutera

Suvarna Sutera

Others

Proyek Baru Semester 1 2018

15

Lloyd - Apartemen Low-rise

• Tanggal Peluncuran: 8 April 2018

• Jenis produk: Apartemen Low-rise

• Lokasi: Alam Sutera

Lloyd adalah apartemen low-rise pertama dan

terbaru di Alam Sutera yang hanya terdiri dari

5 lantai pada setiap towernya.

Konsep ini mengkombinasikan antara tinggal

di rumah dan pada waktu yang sama juga

memiliki fasilitas yang biasa ditemui pada

apartemen

Proyek Baru Semester 1 2018

16

• Tanggal Peluncuran: 22 April 2018

• Jenis produk: Rumah tapak

• Lokasi: Suvarna Sutera

Cluster Flavio

Pendapatan Berulang

17

Pendapatan berulang diharapkan meningkat secara signifikan pada tahun 2019 dan setelahnya, dikarenakan

telah selesainya pembangunan patung GWK dan pembaharuan yang sedang dilakukan di Mall @Alam Sutera

359 373 373

Milyar Rupiah

-

50

100

150

200

250

300

350

400

2015 2016 2017 1Q2018

Pengelolaan Kota Rekreasi & Olahraga Sewa dan Jasa hospitaliti lainnya Pariwisata

101

Sanggahan

18

Presentasi ini dapat mengandung pernyataan – pernyataan pandangan di masa mendatang yang

mencakup risiko dan ketidakpastian. Kinerja sesungguhnya di masa mendatang dan hasil yang

dicapai dapat berbeda secara material dan pernyataan pandangan mendatang yang digambarkan

sebagai hasil dari sebuah risiko, ketidakpastian dan asumsi.

Contoh – contoh yang menggambarkan faktor – faktor ini mencakup (tanpa pembatasan) industri

secara umum dan kondisi ekonomi, kecenderungan suku bunga, biaya modal dan ketersediaan modal,

ketersediaan properti real estate, kompetisi dari perusahaan lain, tempat untuk menjual atau

mendistribusikan barang dan jasa, pergeseran permintaan pelanggan dan mitra, perubahan dalam

biaya operasional, perubahan kebijakan pemerintah dan ketersediaan pembiayaan dalam jumlah dan

kondisi yang memadai untuk mendukung usaha di masa mendatang.

Anda diperingatkan untuk tidak bersandar kepada seluruh pernyataan yang didasari pada rencana –

rencana manajamen di masa mendatang. Kami menyatakan sanggahan terhadap segala kewajiban

atau melepaskan secara terbuka semua pembaharuan atau revisi dari pernyataan – pernyataan yang

terkandung di dalamnya untuk merefleksikan perubahan terkait dengan perubahan kejadian, kondisi

atau lingkupan yang mendasari pernyataan – pernyataan ini.

THANK YOU

19