PAJAK BUMI DAN BANGUNAN Pertemuan 2

Matakuliah : PBB, BPHTB, BEA METERAI DAN PAJAK- PAJAK DAERAH

Tahun : 2009

Bina Nusantara University 3

Learning OutcomesPada akhir pertemuan ini, mahasiswa diharapkan akan mampu menghitung Pajak Bumi dan Bangunan

C3

Bina Nusantara University 4

Outline Materi

•Tarif PBB•Dasar Pengenaan Pajak•NJOP•NJOPTKP•NJKP•Cara Menghitung PBB

Bina Nusantara University 5

TARIF TUNGGALTARIF TUNGGALTARIF TUNGGALTARIF TUNGGAL

TARIFPasal 5

0,5 %

Bina Nusantara University 6

N J O P(Nilai Jual Objek Pajak)

N J O P(Nilai Jual Objek Pajak)

DASAR PENGENAANPasal 6 Ayat (1), (2)

NJOP ditetapkan setiap tiga tahun oleh Menteri Keuangan, kecuali untuk daerah tertentu ditetapkan setiap tahun sesuai perkembangan daerahnya

Bilamana tidak terdapat transaksi jual beli, Nilai Jual

Objek Pajak ditentukan melalui :

- perbandingan harga dengan Objek lain yang sejenis;atau

- nilai perolehan baru; atau

- Nilai Jual Objek Pajak pengganti.

Adalah harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli

yang terjadi secara wajar

Bina Nusantara University 7

PENILAIAN OBJEK PBBPENILAIAN OBJEK PBB

PENDEKATAN PENILAIANPENDEKATAN PENILAIAN

Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach)

Pendekatan Biaya (Cost Approach)

Pendekatan Pendapatan (Income Approach)

CARA PENILAIANCARA PENILAIAN

Penilaian Massal Penilaian Individual

PENENTUAN NJOP

Bina Nusantara University 8

NJOPTKPNJOPTKPNJOPTKPNJOPTKP

Berbeda untuk masing-masing daerah, maks Rp 12 jutaBerbeda untuk masing-masing daerah, maks Rp 12 juta

Per Wajib Pajak; Diberikan untuk bumi dan/atau bangunan; Apabila seorang Wajib Pajak mempunyai beberapa Objek

pajak, yang diberikan NJOPTKP hanya salah satu Objek pajak yang nilainya terbesar.

Per Wajib Pajak; Diberikan untuk bumi dan/atau bangunan; Apabila seorang Wajib Pajak mempunyai beberapa Objek

pajak, yang diberikan NJOPTKP hanya salah satu Objek pajak yang nilainya terbesar.

NILAI JUAL OBJEK PAJAKTIDAK KENA PAJAK

(NJOPTKP)Pasal 3 Ayat (3)

Bina Nusantara University 9

NILAI JUAL KENA PAJAKNILAI JUAL KENA PAJAKNILAI JUAL KENA PAJAKNILAI JUAL KENA PAJAK

DASAR PENGHITUNGANPasal 6 ayat (3) dan (4)

SERENDAH-RENDAHNYA 20 % DAN

SETINGGI-TINGGINYA 100 %

PERSENTASE NJKPDITETAPKAN DENGAN

PERATURAN PEMERINTAH

Bina Nusantara University 10

NILAI JUAL KENA PAJAKNILAI JUAL KENA PAJAKNILAI JUAL KENA PAJAKNILAI JUAL KENA PAJAK

NILAI JUAL OBJEK PAJAK KURANG DARI Rp. 1

MILYAR

NILAI JUAL OBJEK PAJAK KURANG DARI Rp. 1

MILYAR

40% X NJOP40% X NJOP

1. OBJEK PAJAK PERKEBUNAN, KEHUTANAN, DAN PERTAMBANGAN;

2. OBJEK PAJAK LAINNYA BILA NJOP Rp. 1 MILYAR ATAU LEBIH

1. OBJEK PAJAK PERKEBUNAN, KEHUTANAN, DAN PERTAMBANGAN;

2. OBJEK PAJAK LAINNYA BILA NJOP Rp. 1 MILYAR ATAU LEBIH

20% X NJOP20% X NJOP

PENETAPAN BESARNYANILAI JUAL KENA PAJAK(PP No. 25 TAHUN 2002)

Bina Nusantara University 11

NJOP = (NJOP BUMI + NJOP BANGUNAN) -NJOPTKP

0,5%

TARIF

20% x NJOP40% x NJOP0,5%

N J K P

xx

PBB = x

==

CARA MENGHITUNG