-ES-

KANTOR PERTANAHAN KOTA SURABAYA I

PERATURAN KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL

REPUBLIK INDONESIA

NOMOR 8 TAHUN 2012

-ES-

LATAR BELAKANG DITERBITKAN PERATURAN KEPALA

BADAN PERTANAHAN NASIONAL NOMOR 8 TAHUN 2012

Perlu perubahan Atas PeraturanMenteri Negara Agraria/Kepala

Badan Pertanahan NasionalNomor 3 Tahun 1997, khususnya

Pasal 96.

Untuk meningkatkan pelayananpertanahan mulai tahun 2013

penyiapan dan pembuatan blankoakta PPAT dilakukan oleh PPAT,

PPAT Pengganti, PPAT Sementara, PPAT Khusus.

-ES-

Peraturan Kepala BPN RI

Nomor 8 Tahun 2012

tentang

Perubahan Atas Peraturan

Menteri Negara Agraria/Kepala

Badan Pertanahan Nasional

Nomor 3 Tahun 1997

-ES-

BENTUK, ISI DAN CARA PEMBUATAN AKTA PPAT

MENURUT KETENTUAN PERATURAN

PERUNDANG-UNDANGAN

Peraturan Pemerintah RI No. 24 Tahun1997 tentang Pendaftaran Tanah

•Pasal 38 ayat (2):

•Bentuk, Isi dan cara pembuatan akta-akta PPAT diatur oleh Menteri

-ES-

Peraturan Pemerintah RI No.37 Tahun 1998 tentang Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah

•Pasal 21 ayat (1)

•Akta PPAT dibuat dengan bentuk yang ditetapkan oleh Menteri

•Pasal 24

•Ketentuan-ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara pembuatan akta PPAT diatur dalam peraturan perundang-undangan mengenai pendaftaran tanah.

-ES-

Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional No.3 Tahun 1997 tentang Peraturan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah No.24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah

•Pasal 96 ayat (1)

•Bentuk-bentuk akta yang dipergunakan di dalam pembuatan akta PPAT, terdiri dari:

•Akta Jual Beli

•Akta Tukar Menukar

•Akta Hibah

•Akta Pemasukan Ke Dalam Perusahaan

•Akta Pembagian Hak Bersama

•Akta Pemberian Hak Tanggungan

•Akta Pemberian Hak Guna Bangunan/Hak Pakai Atas Tanah Hak Milik

•Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan

-ES-

• Pasal 96 ayat (2)

• Pembuatan akta sebagaimana yang dimaksuddalam pasal 95 ayat (1) dan (2) harus dilakukandengan menggunakan formulir sesuai denganbentuk sebagaimana dimaksud pada ayat (1)

yang disediakan.• Pasal 96 ayat (3)

• Pendaftaran perubahan data pendaftaran tanahsebagaimana dimaksud dalam pasal 95 ayat (1)dan pembuatan akta pemberi hak tanggungansebagaimana dimaksud dalam pasal 95 ayat (2)tidak dapat dilakukan berdasarkan akta yangpembuatannya melanggar ketentuan pada ayat(2).

Lanjutan …

-ES-

Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional RI Nomor 23 Tahun 2009 tentang Perubahan Atas Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional RI No.1 Tahun 2006 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 37 Tahun 1998 tentang Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah

•Pasal 51 ayat (1)

•Blanko akta PPAT dibuat dan diterbitkan oleh BadanPertanahan Nasional RI.

•Pasal 51 ayat (2)

•Blanko akta PPAT sebagaimana dimaksud pada ayat (1) hanya dapat diperoleh oleh PPAT, PPAT Pengganti, PPAT Sementara atau PPAT Khusus.

-ES-

Isi Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional

RI Nomor 8 Tahun 2012

Pasal I

Ketentuan dalam PMNA/Kepala BPN Nomor 3 Tahun

1997 tentang ketentuan pelaksanaan PP Nomor 24

Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah diubah

sebagai berikut :

Ketentuan Pasal 96 ayat (2) dihapus dan ayat (3)

diubah serta setelah ayat (3) ditambahkan 2 (dua)

ayat baru yakni ayat (4) dan ayat (5).

-ES-

Pasal 96 ayat (1)Bentuk akta yang dipergunakan di dalam pembuatan aktasebagaimana dimaksud dalam Pasal 95 ayat (1) dan ayat(2) dan tata cara pengisian dibuat sesuai denganLampiran Peraturan ini yang terdiri dari:

1. Akta Jual Beli

2. Akta Tukar Menukar

3. Akta Hibah

4. Akta Pemasukan Ke Dalam Perusahaan

5. Akta Pembagian Hak Bersama

6. Akta Pemberian Hak Tanggungan

7. Akta Pemberian Hak Guna Bangunan/Hak PakaiAtas Tanah Hak Milik

8. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan

-ES-

Pasal 96 ayat (2) dihapus.

Pasal 96 ayat (3) Pendaftaran perubahan datapendaftaran tanah sebagaimana dimaksuddalam Pasal 95 ayat (1) dan pembuatan AktaPemberian Hak Tanggungan sebagaimanadimana dimaksud dalam Pasal 95 ayat (2)tidak dapat dilakukan berdasarkan akta yangpembuatannya tidak sesuai dengan ketentuanpada ayat (1).

-ES-

Pasal 96 ayat (4) Penyiapan dan pembuatanakta sebagaimana dimaksud pada ayat (1)dilakukan oleh masing-masing PejabatPembuat Akta Tanah, Pejabat Pembuat AktaTanah Pengganti, Pejabat Pembuat Akta TanahSementara, Pejabat Pembuat Akta TanahKhusus.

Pasal 96 ayat (5) Kepala Kantor Pertanahanmenolak pendaftaran akta Pejabat PembuatAkta Tanah yang tidak sesuai dengan ketentuansebagaimana diatur pada ayat (1).

-ES-

PASAL II

1. Dengan berlakunya peraturan ini :

a. Blanko akta Pejabat Pembuat Akta Tanah yang

masih tersedia dikantor Badan Pertanahan Nasional

atau masing-masing Pejabat Pembuat Akta Tanah,

Pejabat Pembuat Akta Tanah Pengganti, Pejabat

Pembuat Akta Tanah Sementara, atau Pejabat

Pembuat Akta Tanah Khusus masih dapat

dipergunakan.

b. Blanko akta Pejabat Pembuat Akta Tanah

sebagaimana dimaksud pada huruf a, apabila

Pejabat Pembuat Akta Tanah tidak menggunakan

lagi, wajib dikembalikan ke kantor pertanahan

setempat paling lambat 31 Maret 2013.

-ES-

c. Pengembalian akta sebagaimana dimaksud pada

huruf b, dilakukan dengan membuat berita acara

penyerahan blanko Pejabat Pembuat Akta Tanah

dari Pejabat Pembuat Akta Tanah yang

bersangkutan kepada kepala kantor pertanahan

atau pejabat yang ditunjuk.

d. Pejabat Pembuat Akta Tanah yang tidak

memenuhi ketentuan sebagaimana dimaksud

pada huruf b dan huruf c dikenakan sanksi

sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-

undangan.

-ES-

2. Pada saat peraturan ini mulai berlaku,

ketentuan yang bertentangan dengan

Peraturan ini, dicabut dan dinyatakan tidak

berlaku.

3. Peraturan ini mulai berlaku pada tanggal 2

Januari 2013.

-ES-

SEKILAS

LAMPIRAN PERATURAN

KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL

RI NOMOR 8 TAHUN 2012

-ES-

DAFTAR LAMPIRAN

BENTUK AKTA (8 Jenis)

TATA CARA PENGISIAN AKTA (8 Jenis)

CONTOH AKTA UNTUK PPAT (8 Jenis)

CONTOH AKTA UNTUK PPAT SEMENTARA CAMAT (8 Jenis)

CONTOH AKTA UNTUK PPAT SEMENTARA KEPALA DESA (8 Jenis)

CONTOH AKTA UNTUK PPAT KHUSUS (8 Jenis)

CONTOH AKTA UNTUK PPAT PENGGANTI

(8 Jenis)

-ES-

KETENTUAN UMUM TATA CARA PENGISIAN

AKTA PPAT

-ES-

KETENTUAN UMUM TATA CARA PENGISIAN

AKTA PPAT

-ES-

Dalam hal terjadi Renvoi :

perbaikan/penggantian kata/frasa/kalimat yang

salah, dicoret dan diberi paraf oleh para

penandatangan akta;

penambahan kata/frasa/kalimat dilakukan di:

ruang kosong lembaran akta dengan diberi paraf

oleh para penandatangan akta;

lembar kertas yang ditambahkan pada akta,

mencantumkan nomor akta di setiap halaman

yang ditambahkan dan diberi paraf oleh para

penandatangan akta.

-ES-

SPESIFIKASI SAMPUL AKTA

jenis kertas sampul adalah kertas karton (contoh :

BW/BC/TIK) 150 s.d. 250 gram;

ukuran kertas sampul 29.7 cm x 42 cm (A3);

warna sampul putih;

sampul depan diberikan kop PPAT dan ditulis judul

akta misal ”AKTA JUAL BELI”;

penulisan judul akta dengan huruf Bookman Old

Style, ukuran 28 dan warna hitam;

tinta yang dipergunakan berwarna hitam dan tidak

mudah luntur.

-ES-

SPESIFIKASI FORMULIR AKTA

jenis kertas HVS 80 s/d 100 gram;

ukuran kertas 29.7 cm x 42 cm (A3);

warna kertas putih;

setiap halaman formulir akta dicetak diketik dengan huruf Bookman Old Style, ukuran 12 dan warna hitam;

setiap lembar formulir akta diketik bolak-balik tiap halaman;

tinta yang dipergunakan berwarna hitam dan tidak mudah luntur.

-ES-

PENJILIDAN AKTA

1 (satu) rangkap Lembar Pertama akta yang

disimpan oleh PPAT, dijilid dan dijahit tanpasampul, dan tidak ditempel teraan cap jabatan

PPAT;

1 (satu) rangkap Lembar Kedua akta yangdisampaikan kepada Kantor Pertanahan, dijilid

dan dijahit dengan sampul, dan ditempel

teraan cap jabatan PPAT di tengah sisi kiri;

salinan akta yang diberikan kepada para pihak,

dijilid dan dijahit dengan sampul, dan ditempel

teraan cap jabatan PPAT di tengah sisi kiri.

-ES-

KOP AKTA PPAT

PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)

SOFIA LAUREN, S.H., M.Kn.DAERAH KERJA KOTA ADMINISTRASI JAKARTA SELATAN

SK. ........................ Nomor : …/.....-…../…/...................

Tanggal ............................

Jalan Panglima Polim Nomor …, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan, Telepon.. Fax ...

-ES-

PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH SEMENTARA

(PPATS)

CAMAT

KECAMATAN ………….. KABUPATEN / KOTA…… SK.

........................ Nomor : …/.....-…../…/...................

Tanggal ............................

Jalan Merdeka Raya … , Ciledug, Kota Tangerang, Telepon. …. Fax…….

KOP PPAT SEMENTARA CAMAT

-ES-

KOP PPAT SEMENTARA KEPALA DESA

PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH SEMENTARA

(PPATS)

KEPALA DESA

DESA .... KECAMATAN ….. KABUPATEN / KOTA……

SK. ........................ Nomor : …/.....-…../…/...................

Tanggal ............................

Jalan Jati Raya … , Kayuringin, Bekasi Selatan, Kabupaten Bekasi, Telepon. …. Fax…….

-ES-

KOP PPAT KHUSUS

PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH KHUSUS

(PPAT KHUSUS)

KEPALA KANTOR PERTANAHAN

KABUPATEN POSO

SK. ........................ Nomor : …/.....-…../…/...................

Tanggal ............................

Jalan Pattimura …, Kayamanya, Poso Kota, Poso, Telepon. …. Fax…….

-ES-

KOP PPAT PENGGANTI

PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH PENGGANTI

(PPAT PENGGANTI)

FAJRIA CLAMENTIN, S.H., M.Kn.

PENGGANTI DARI MARINA, S.H., M.Kn.

DAERAH KERJA KABUPATEN NUNUKAN

SK. ........................ Nomor : …/.....-…../…/...................

Tanggal ............................

Jalan Sawit Raya Nomor …, Nunukan Barat, Nunukan, Telepon. …. Fax…….

-ES-

BAGIAN BAWAH FORMULIR AKTA

PPAT, diisi nama lengkap dengan gelar, dan

daerah kerja.

Contoh :

Sofia Lauren, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan

-ES-

BAGIAN BAWAH FORMULIR AKTA

PPAT Sementara, diisi dengan jabatan

(Camat/Kepala Desa) dan wilayah kerja (Desa,

Kecamatan dan Kabupaten/Kota).

Contoh :

Untuk Camat

Camat

Kecamatan ……… Kabupaten/Kota…………

-ES-

BAGIAN BAWAH AKTA

Untuk Kepala Desa

Contoh :

Kepala Desa

Desa ………. Kecamatan … Kabupaten/Kota……

-ES-

BAGIAN BAWAH AKTA

PPAT Pengganti, diisi nama lengkap PPAT dan

yang digantikan dengan gelar serta daerah

kerja.

Contoh :

Fajria Clamentin, S.H., M.Kn.

Pengganti dari Marina, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kabupaten Nunukan

-ES-

BAGIAN BAWAH AKTA

PPAT Khusus, diisi dengan jabatan (Kepala

Kantor Pertanahan) dan wilayah kerja

(Kabupaten/Kota).

Contoh :

Kepala Kantor Pertanahan

Kabupaten Poso

-ES-

TERIMA KASIH