Manual de Rec Predial Ajustado Para La Actualización - Validadores y Sensibilidad Av2006

8/18/2019 Manual de Rec Predial Ajustado Para La Actualización - Validadores y Sensibilidad Av2006

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DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DECATASTRO DISTRITAL

DIVISION DE ACTUALIZACIÓN

PROCESO DE ACTUALIZACION CATASTRAL VIGENCIA 2006

DOCUMENTO TECNICO (MANUAL)MANUAL DE VALIDADORES Y SENSIBILIDAD

BOGOTA, FEBRERO 2005

FEBRERO 2005 VIG 2006 1


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DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE CATASTRO DISTRITAL

DIVISION DE ACTUALIZACION

MANUAL DE VALIDADORES Y SENSIBILIDAD

El Departamento Administrativo de Catastro Distrital en cumplimiento de la ley 14 de1983, tiene la obligación de Actualizar el catastro y para ello a delegado dica !unción el laDivisión de Actualización

"a División de Actualización con el !in de garantizar la calidad de la in!ormación a creadovalidadores, los cuales reportan inconsistencia de la in!ormación, !#sica, $ur#dica y económicade los predios actualizados, %ue permiten identi!icar errores en el proceso dereconocimiento, en el proceso de transcripción o en la asignación de valores m& de terrenoo construcción'

A partir de los listados generados por cada validador, el pro!esional de reconocimiento y lossupervisores realizar(n la veri!icación de cada una de las inconsistencias presentadas yproceder(n a su corrección de ser el caso'

Dicos validadores son aplicados antes de poner en vigencia los predios resultado delproceso' )as adelante se describe cual es el ob$eto de cada uno de estos validadores, %ue se %uieredetectar y corregir de ser el caso'

"o primero %ue debemos saber es cual es el signi!icado para el Departamento de la palabra *validador+'

VALIDADOR: nstrumento dise-ado por el DACD para detectar errores con ayuda delmodulo de transcripción, mediante el cruce o ce%ueo de la in!ormación incorporada, porcomparación con las tablas .de usos, destinos, propietarios, etc'/ y manuales %ue se aplicanen el proceso a !in de garantizar la calidad de la in!ormación a incorporar por la ActualizaciónCatastral'

VALIDADORES PRELIMINARES: 0on los generados antes de iniciar el reconocimiento ycuyo ob$eto es el de detectar errores en la ase Catastral .0C/, a !in de tenerlos encuenta en el reconocimiento de campo'

VALIDADORES FINALES: 0on los generados una vez los supervisores an aprobado lain!ormación producto del reconocimiento y 2sta a sido transcrita'



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LISTADO VALIDADOR = REPORTE Es el resultado del cruce autom(tico %ue se lerealiza a la in!ormación, el cual es impreso en papel o listado en medio magn2tico, en lamisma aplicación de trascripción' Dico reporte incluye el código del validador y el sector o

predio %ue contiene la inconsistencia'

PROCEDIMIENTO:

! GENERACIÓN DE LOS LISTADOS VALIDADORES:

El coordinador de cada grupo de traba$o, mediante correo electrónico, solicita a la0ubdirección de n!orm(tica o al !uncionario designado para tal !in, la generación de loslistados validadores preliminares, de acuerdo al barrio o barrios donde inicie el proceso dereconocimiento .cronograma/'

2! CORRECCIÓN DE ERRORES:

&'1' El coordinador del grupo de traba$o asigna al pro!esional de reconocimiento la manzanaa reconocer, donde incluye el listado validador'

&'&' El pro!esional, antes de salir a campo procede a analizar las inconsistencias reportadaspor los validadores y planea el traba$o %ue debe realizar en campo'

&'3' El pro!esional diligencia la !ica predial respectiva .AC51, AC5&, AC5&A/ o !ormato

.borres, sobrantes/, donde corrige los errores de o!icina .a%uellos donde no se re%uiere iracampo para acer la recti!icación de la in!ormación/'

&'3' El pro!esional e!ect6a el reconocimiento en campo y completa la !ica predial'

&'4' El pro!esional entrega la !ica o !icas diligenciadas al supervisor

&'7' El supervisor realiza el control de calidad de la in!ormación, si ay errores solicita sucorrección al pro!esional, de lo contrario aprueba la in!ormación'

&'' El supervisor pasa las !icas a la transcripción, para su incorporación al módulorespectivo'

&'' El trancriptor trascribe la in!ormación'

&'8' El trascriptor in!orma al Coordinador del grupo de traba$o %ue la in!ormación a sidotranscrita'



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&'9' El Coordinador solicita mediante correo electrónico la generación de los validadores!inales'

&'15' El coordinador asigna el reporte del validador !inal a uno de los pro!esionales o

supervisores para su an(lisis y corrección de inconsistencias, de ser el caso'

&'11' El coordinador de grupo recibe por parte de la personal %ue depuró el listado validadory lo asigna al transcriptor para su corrección en el módulo de transcripción'

&'1&' El listado validador se guarda asta la puesta en vigencia de la in!ormación, con el !inde ce%uear la in!ormación una vez se suba a propducción, por parte de la 0ubdirección den!orm(tica

&'13' :ermina'



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LISTADO DE VALIDADORES

C"#$%& N&'* +-$##& P.%1 C;D? )A" C;D@CAD;0 15

& CA=A:"A >? C;B C;D"CADA 11

D=ECC;B B; :=ADC"E 1&

8 D=ECC;BE0 >=ED; C;B 0"A0? 1&

9 BE; 0B >A=:E CEB:A ; CED"A CA:A0:=A" 1&

15 D=ECC;B >=BC>A" D>"CADA 1311 D=ECC;B 0ECBDA=ABC"E D>"CADA 13

1& CED"A CA:A0:=A" E BCA C;B F 13

13 CED"A CDADABA )A;= A 8 ; )EB;= A 4 D=ED; 0B =E=;>E:A=;0 14

17 >=ED; 0B )A:=C"A D@E=EB:E A )EG;=A ; >;0E0;B 14

1 0B DA:;0 G=DC;0 B;:A=A, E0C=:=A, @EC?A ó 0B =E=;>E:A=;0

17

1 :>; DE >=;>EDAD .distrital, particular, etc'/ ó :>; DE D;C)EB:;

.escritura, sentencia, etc'/ BA"D;

17

18 DE>;0:;0 .0; 71/ C;B A=EA0 )A;=E0 A )E:=;0 17

19 >? C;B 0; 48, 49 ó 71 >B:AGE )A;= A 37 1

&5 >? =E"AC;B A=EA C;B0: H :E==EB; )EB;= A 1 1

&1 >? =E"AC;B A=EA C;B0: H :E==EB; )A;= A 7 1

&& B>? =E"AC;B A=EA C;B0: H :E==EB; )A;= A 7 1

&3 >=ED; B; CA"@CAD; 1

&4 =E0:A=AB:E 0B C;CBA ; AB; D@E=EB:E A 3 >B:;0 18

&7 0B =E0; EB CA"@CAC;B 18

& 0; D@E=EB:E A 595 A=EA C;B0:=DA ;= 0; 19

&8 A=EA :E==EB;


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C"#$%& N&'* +-$##& P.%31 >=ED;0 C;B AK; DE C;B0:=CC;B BC;B00:EB:E &5

3& 0)A:;=A >B:AGE B; C;BCDE C;B :;:A" &1

33 >=ED; C;B )A=CA A:;AA"; ":);0 D;0 AB;0 &134 DE0:B; 51 E0:=A:; D@E=EB:E DE 1 A &1

37 0; B; C;)>A:"E C;B DE0:B; EC;B;)C; &&

3 >=ED;0 >? 0B =E=ED; ==ADAD; 0B CA"@CAC;B ==ADAD;= &3

39 C"A0E C;B0:=CC;B 0 0; ; 0B C"A0E DE C;B0:=CC;B' &4

45 CA=A:"A BC;)>"E:A &4

41 >=ED;0 )A=CAD;0 C;); 0;=AB:E0 EB E" 0C &4

4& >=ED; )A=CAD; >;= E" DADE> .=E0:=CC;B 5&3/

44 >=ED; C;B 0; =E0DEBCA" AK; ó C;CBA )EB;= A & >B:;0 &4

47 F;BA ; 1,&,3 .E= F?@/ C;B CE=:A )A;= ; ; BDAD .;@, "C, A>/ 0 DE0:B; EC;B;)C; E==AD; &

48 >=ED;0 )A=CAD;0 C;); ;==E0 &

49 CA"C"; A=EA :E==EB; E==ADA >? .MNA=EA CA=A:"A/ &

75 >=ED; B; BE; C;B CA); C;E@CEB:E &

71 >=ED; C;B CA"@CAC;BE0 =E>E:DA0 B:AGE &8

7& >=ED;0 EB E0:=A:; 7 C;B >B:AGE DE CA"@CACLB )EB;= A 77>B:;0, EOCE>:A 0;0 548, 549, 571, 55, 533

&8

73 >=ED;0 EB E0:=A:; C;B >B:AGE DE CA"@CACLB )EB;= A 5>B:;0, EOCE>:A 548, 549, 571, 55, 533

&8

74 >=ED; C;B DE0:B; 99 P C;B0E=AD; BDE@BD; &9

77 0;0 33, &7, 58, 15, 11, &8, 34, 91, 93, 55 C;B CA"@CAC;B DEAK; H; C;CBA'

&9

7 0; 5&7 0B CA"@CAC;B DE CE=C?A0 ó A=EA C;B0:=DA )EB;= A75 )&

&9

7 A";= )& DE C;B0:=CCLB )A;= A Q75,555 y >B:AGE DE" 0;)EB;= A 11 >B:;0 ó A";= )EB;= A Q75,555 >B:AGE )A;= A 11>B:;0'

78 0;0 .53, 54, 39, 45/ C;B A";= )& C;B0:=CCLB )EB;= A Q155,555

79 A";= )& C;B0:=CCLB >;BDE=AD; )EB;= A Q17,555 ; )A;= AQ1,855,555



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C"#$%& N&'* +-$##& P.%5 >=ED; =AB; C;B A";= )& DE :E==EB; )EB;= A Q17,555 ; )A;=

A Q1,555,555

35

1 >=ED; C;B A=EA DE C;B0:=CC;B )A;= A &,555 )& 35

& >=ED; C;B0:=D; 0B A";= )& .; 0CEE=0A/ ; 0; 0B A";=' 35

3 >=ED;0 C;B 0;0 53, 39 F?@ C;B >;0C;B 1& =ED; ==A" C;B A";= )& DE :E==EB; )EB;= A Q&,555 ; )A;= AQ155,555

3&

9 >=ED;0 C;B A=EA DE :E==EB; 0B A";= )& CEE=0A 335 >=ED; C;B 0; 5& A=EA C;B0:=DA )EB;= A 175 )& 33

1 0;0 515, 511 C;B A=EA C;B0:=DA )EB;= A 355 )& 33

& 0; 58 C;B A=EA C;B0:=DA )EB;= A &55 )& 34

3 >=ED; )A=CAD; C;); 0;=AB:E :=AB0C=>C;B 34

4 =E0)EB >? 34

7 C"A0E C;B0:=CCLB *=+ .=E0DEBCA"/ C;B DE0:B; D@E=EB:E DE51 B; ?A 0;0 C;)E=CA"E0

37

C"A0E C;B0:=CCLB *C+ .C;)E=CA"/ DE0:B; =;A"E E "E C;==E0>;BDE A" >=ED; 3

81 0; .531, 57&/ 0B AA"; E0>ECA" 38

8& 0;, A=EA ó >B:AGE D@E=EB:E EB:=E AA"R; E0>ECA" CA"@CACLB'

38

83 ):AC;BE0 EB 0C DE0>E0 DE ";EAD; B A==; 38

84 A=EA DE :E==EB; D0)BE .=E0>EC:; A" 0C/ EB B 15M ó )A0 óA)EB:A EB E" 15M ó )A0 EOC"E >=ED;0 BE;0 39

87 A=EA C;B0:=DA A)EB:L EB B 175M ó )I0 =E0>EC:; A" 0C' 39

8 A=EA C;B0:=DA D0)BL EB B 15M ó )I0 =E0>EC:; A" 0C' 45

8 A=AC;B A=EA C;B0:=DA ó DE :E==EB; )A;= ; B:;0 A";= )& DEC;B0:=CCLB )EB;= A Q15,555

41



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95 DE0:B; B; C;)>A:"E C;B F?@'

C"#$%& N&'* +-$##& P.%91 0EC:;= B; C;)>A:"E C;B DE0:B; '

9& C;B0E=AC;B E0:=C:=A 0E; BD0:=A'

94 >=ED; C;B ):ACLB 75 EB =E0LB AA";0 >;= C;B0E=ACLB'

97 F;BA =ED;0 C;B BC=E)EB:; DE AA"; CA:A0:=A" 0>E=;= A 455)"";BE0

98 >=ED;0 C;B D0)BCSB DE" AA"T; CA:A0:=A EB )A0 DE 455)"";BE0

99 >=ED;0 C;B DE0:B; EC;B;)C; 3 S 7 A";= )& DE :E==EB;0>E=;= A Q375'555

155 >=ED;0 C;B A)EB:; DE 0 AA"; CA:A0:=A" EB )A0 DE" 355M'

151 USOS 41, 42 y 95, TIPO UNIDAD DIFERENTE A LOCAL COMERCIAL

INTRODUCCIÓN

El presente documento se elabora para %ue los di!erentes usuarios de losvalidadores conozcan %ue ace cada uno de 2stos, su ob$eto es me$orar el controlcon ayudas autom(ticas, me$orando los validadores con %ue a la !eca cuenta elDepartamento'

EUisten algunos validadores %ue son aplicables 6nicamente para actualización, entanto %ue la mayor#a pueden tambi2n ser usados por el proceso de conservación0C'

A partir de la actualización vigencia &554 se separó la validación de lasensibilidad en el proceso de reconocimiento predial, es decir, una actividad es la

validación y otra la sensibilidad !#sica, 2sta 6ltima di!erente a la sensibilidadeconómica' "as reglas de validación relacionadas con sensibilidad económica, apartir de la vigencia &554 se conocen como protocolo de sensibilidad y segeneran cada vez %ue se calculan los aval6os'

Adem(s de la eUplicación de cada uno de los validadores, se aneUa la matriz decompatibilidad de usos versus destinos'



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0e anota %ue un validador puede entrar en desuso y pueden aparecen otros, portanto, conviene %ue eUista un administrador de los validadores a nivel de usuario.0ubdirección :2cnica/ %ue determine %ue validador entra en desuso y las reglasrelacionadas con el desarrollo de nuevos validadores, asimismo, el administrador

de los validadores a nivel de usuario puede recoger in%uietudes tanto de losusuarios de la División de Actualización como de los usuarios de la División deConservación encargados de realizar depuración a la base de datos'



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/UE ACE CADA VALIDADOR:

>ara barrios urbanos y rurales

A"DAD;= 1 C;D? )A" C;D@CAD;0

>ara predios >? veri!ica

ue los d#gitos del código de edi!icación .en el código de sector/ sea di!erentede cero'ue los dos primeros d#gitos del código resto sean di!erentes de cero .posiciones14 y 17 del código de sector/'ue los tres 6ltimos d#gitos del código resto sean di!erentes de cero'

Bormalmente corresponde a predios matrices %ue no an sido borrados, o %ueen la estructura de código de sector !iguran con cuentas corridas o est(n maldenotados e$' 557&355555555778' .se debe depurar totalmente el arcivo,en este caso se debe resectorizar u ordenar borrar el predio seg6n sea el caso/'

A"DAD;= & CA=A:"A >? C;B C;D? E A>A=ECEB C;); CA=A:"A

=eporta predios B>? para los cuales eUiste una car(tula con igual código desector'


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A"DAD;= 4 C;D"CAD;

0i eUiste m(s de un predio con el mismo código de dirección del predio %ue seeval6a, se registra código de sector, dirección, (rea terreno y (rea construida de

los predios %ue tienen el mismo código de dirección'

N&1 El cruce solamente se ace con los predios de actualización, no con los deactualización m(s los del 0C'

El validador reporta >redios %ue no an completado .o iniciado/ la etapa deborre .si amerita/ y se *duplican+, es decir %ue !iguran con el mismo código dedirección lo cual NO es correctoV se debe veri!icar a cual predio corresponde elcódigo y corregir el otro u otros' Esta corrección debe solicitarse a las ;!icinasde Conservación del Departamento' Este validador debe *correrse+ antes delreconocimiento y despu2s de la :rascripción'

A"DAD;= 7 )A:=C"A B);"A=A D>"CADA

Dado %ue el atributo matricula en la tabla predio es al!anum2rico, es necesarioconvertir este valor a n6mero separando la zona y el n6mero de matriculapropiamente dico'

0e cuenta cu(ntos predios tienen la misma zona y n6mero de matricula, es decir,se veri!ica si esta duplicada la matricula'0e registra para los predios con los cuales se duplica la matricula evaluada "a

notaria, el n6mero de documento, la !eca del documento y la dirección' N&1 0e cruza contra los predios de actualización, no con los de actualizaciónm(s los del 0C'

El validador reporta dos o m(s predios %ue !iguran en los arcivos del DACD conla misma matr#cula inmobiliaria' 0e debe consultar en el arcivo de registro.0C/ y corregir las %ue no correspondan'

A"DAD;= CED"A CA:A0:=A" D>"CADA

0e cuenta cu(ntos predios tienen la misma c2dula catastral del predio evaluado'

0e registra para los predios con los cuales se duplica la c2dula catastral códigode sector, dirección, (rea terreno y (rea construida'

Detecta los predios %ue al momento de la inscripción yHo mal trascripción!iguran con la misma c2dula catastral, se debe ordenar corregir, a las ;!icinas de



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Conservación del Departamento la %ue no corresponda a los respectivos e$esviales donde est( ubicado el predio yHo corregir la :rascripción respectivamente'Este validador debe *correrse+ antes del reconocimiento y despu2s de la:ranscripción'

A"DAD;= D=ECC;B B; :=ADC"E

=eporta las direcciones principales y secundarias %ue no se a$ustan a losre%uerimientos de nomenclatura tales como errores en la estructura de ladirección'

El validador como tal no llama la !unción traductor, en su lugar revisa el atributocodigoWtraductor de la tabla identi!icador, si el primer car(cter del código

traductor corresponde a un N la dirección no es traducible'

Dado %ue la !unción traductor no contempla la part#cula )G, se a$ustó el validadorpara %ue no reportara inconsistencia si en la dirección de una me$ora aparece lapart#cula )G'

N&1 0e re%uiere acer mantenimiento al módulo traductor previa entrega dmanual de nomenclatura'

A"DAD;= 8 D=ECC;BE0 >=ED; C;B 0"A0?

=eporta si el predio tiene un *H+ en el campo dirección principal ó en unadirección secundaria o incluye'

E$emplo X=' 35 &4 95H9&, la !orma correcta es X= 35 &4 95 y X= 35 &4 9&

A"DAD;= 9 BE; 0B >A=:E CEB:A ; CED"A CA:A0:=A"

=eporta los predios %ue an sido incorporados por el proceso de actualizacióncomo nuevos y no se les a asignado un parte cuenta o cedula catastral'

tilizado 6nicamente por la aplicación de actualización .no por el 0C/'



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El sistema veri!ica si el predio es nuevo .mira en controlWtranscripción/, estevalidador no tiene en cuenta las me$oras'

A"DAD;= 15 D=ECC;B >=BC>A" D>"CADA

Rnicamente se traba$an los predios cuya dirección principal aya podido sertraducida por el sistema'

=egistra los predios cuya dirección principal .código traductor/ coincida con ladirección principal del predio evaluadoV para cada predio relaciona código desector, (rea terreno, (rea construida y dirección real'

=eporta predios %ue presentan la misma dirección'

0e debe corregir este tipo de inconsistencia, pues no pueden eUistir direcciones id2nticas'Este validador debe *correrse+ antes del reconocimiento y despu2s de la :ranscripción

A"DAD;= 11 D=ECC;B 0ECBDA=ABC"E D>"CADA

0e eval6a cada una de las direcciones secundarias H incluye de un predio para

determinar si se encuentra duplicada'

Rnicamente se eval6a la dirección secundaria H incluye si esta se encuentra en latabla traducida adecuadamente'

>ara cada dirección se buscan direcciones ya sea principales, secundarias oincluyes %ue tengan un código de traductor igual al suyo .para determinar si unadirección esta duplicada o no se traba$a con el código de la dirección traducida/'

0e registra los siguientes datos para cada predio %ue tenga una dirección igual ala del predio evaluado código de sector, (rea terreno, (rea construida ydirección real'

A"DAD;= 1& CED"A CA:A0:=A" E BCA C;B F

=eporta el predio si la cedula catastral inicia con F'



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"as cedulas catastrales no deben comenzar con la letra F por lo %ue se deben veri!icar en losarcivos istóricos .0C/ o en el centro de documentación del DACD y proceder a sucorrección'

A"DAD;= 13 CED"A CDADABA )A;= A 8 ; )EB;= A 4 D;0E0;B

Este validador no tiene en cuenta las me$oras .código de construcción di!erente acero y código resto igual a cero/, ni los predios con marca de *poseedor+

"a matricula del predio en el 0C se encuentra en !ormato 575OYYYYYYYY,correspondiente la O a una de las letras B, C, 0V el s#mbolo Y corresponde a unn6mero de 1 a 5'

"as matriculas para e!ectos de b6s%uedas y del cruce con la in!ormación deBotariado y =egistro se separan en una letra %ue corresponde a la zona y eln6mero propiamente dicoV esta in!ormación se almacena en la tabla matr#culas W 0C' Cada vez %ue se actualiza la matricula de un predio en la base catastralse actualiza la tabla matriculasWsiic



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El validador consulta la tabla matriculasWsiic para obtener el n6mero dematricula .ya traducido/ si este es igual a cero se reporta la inconsistencia'

A"DAD;= 1 0B DA:;0 G=DC;0 B;:A=A, E0C=:=A, @EC?A ó 0B=E=;>E:A=;0'

El validador no tiene en cuenta las me$oras .código construcción di!erente a cero,código resto igual a cero y (rea terreno igual a cero/'

"a notaria debe ser num2rica y estar entre 1 y 9

El n6mero de documento debe estar entre 1 y 999999

El a-o del documento debe estar entre 1955 y el a-o actual'

=eporta los predios a los cuales no se les a diligenciado alguno de estos #tems'

A"DAD;= 1 :>; DE >=;>EDAD .distrital, particular, etc'/ ó :>; DED;C)EB:; .escritura, sentencia, etc'/ BA"D;

=egistra inconsistencia si el atributo tipoWpropiedad di!erente a 1, &, 3, 4, 7, , u 8'

El valor de tipoWpropiedad registrado en el predio debe corresponder a un valorvalido eUistente en la tabla tipoWpropiedad'

0e debe tener especial cuidado con los predios propiedad del Distrito .ogot(/ o deempresas Distritales como el Acueducto, Codensa, E:, E:C', los cuales deben !igurar comopredios o!iciales y no particulares' :ambi2n ce%uea para 2stos 6ltimos %ue el tipo deidenti!icación corresponda a un B: .B/'

El validador tambi2n ce%uea %ue el tipo de documento est2 incluido en la tabla *tipo documento+'

A"DAD;= 18 DE>;0:;0 .0; 71/ C;B A=EA0 )A;=E0 A )E:=;0

Aplica para predios sometidos a >ropiedad ?orizontal'

=egistra inconsistencia si el uso es 571 y el (rea es mayor a metros cuadrados'

=evisa tanto cali!icación .irradiadores, at#picos/ como irradiados'

El modelo econom2trico !ue creado para (reas pe%ue-as .1 a mts&'/V la con!usión sepuede presentar por%ue en los reglamentos !iguran (reas grandes P tipo *bodegas+ P como



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depósitos, %ue a pesar de lo citado en los reglamentos, deben ser denotados con otrocódigo de uso .&& ó 98/'

A"DAD;= 19 >? C;B 0; 48, 49 o 71 y >B:AGE )A;= A 37

Aplica para predios >?'

=egistra inconsistencia si el uso es uno de los siguientes 548, 549, 571 y elpunta$e es mayor %ue 37, tambi2n se registra el n6mero de predios irradiados'

Rnicamente mira cali!icaciones .irradiadores y at#picos/ y punta$e mayor a 37puntos'

Este llamado de atención resulta, por%ue especialmente a los par%ueaderos descubiertos%ue cuentan con matr#cula inmobiliaria, sólo se les cali!ica la !acada de la construcción oedi!icio, el piso y la conservación de los acabados .el piso/' "os par%ueaderos cubiertospueden dar un punta$e ba$o, por%ue en las >'? .especialmente en las recientes/ no cuentancon muros de cerramiento' "os depósitos, ar%uitectónicamente y por su uso no cuentan conbuenos acabados, de a# su ba$o punta$e'

0e aclara %ue pueden presentarse punta$es superiores a 37 puntos %ue ameritan seranalizados'

A"DAD;= &5 >? =E"AC;B A=EA C;B0: H :E==EB; )EB;= A 1


Descarta los predios %ue tiene (rea construida igual a cero'

0i .(rea construida H (rea terreno/ es menor a 1, registra inconsistencia indicando lvalores (rea de terreno y (rea construida'

Este validador se genera por%ue no es com6n encontrar en predios >?, %ue la relación

construcción H terreno sea menor a 1, lo cual implica %ue se debe veri!icar contra ain!ormación de la matricula .módulo de notariado/ si el (rea privada construida esta bientrascrita y al igual veri!icar en la car(tula el (rea de terreno donde se desarrollo el >?, puespuede suceder %ue se encuentre mal transcrita o los coe!icientes no sean los reales'

A"DAD;= &1 >? =E"AC;B A=EA C;B0: H :E==EB; )A;= A 7



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0i .(rea construida H (rea terreno/ es mayor a 7, registra inconsistenciaindicando los valores (rea de terreno y (rea construida'

Este validador es similar al anterior pero se reporta a%uellos predios cuya relación (reaconstrucción H (rea terreno es mayor a 7, 2sto implica %ue se debe veri!icar contra ain!ormación de la matricula .módulo de notariado/ si el (rea privada construida esta bientrascrita y al igual veri!icar en la car(tula el (rea de terreno donde se desarrolló el >? yHo loscoe!icientes'

A"DAD;= && NP D;BDE "A =E"AC;B A=EA C;B0:=DA H A=EA :E==EB;)A;= A 7

Aplica para predios B>?'EUcluye las me$oras'

0i .(rea construida H (rea terreno/ es mayor a 7, registra inconsistenciaindicando los valores (rea de terreno y (rea construida'

En predios urbanos no es com6n encontrar una relación donde el (rea construida H el (reade terreno sea superior a 7, razón por la cual se debe veri!icar si las (reas se encuentranacorde a la realidad !#sica .no es com6n encontrar un lote de N 1& m' con 7 o mas pisos,por e$emplo/'

A"DAD;= &3 >=ED; B; CA"@CAD;

EUcluye los predios B>? %ue tienen (rea construida igual a cero'

=eporta si para el predio evaluado no se encuentran cali!icación .revisa tablascali!icación e irradiación/'

>ara 2ste tipo de predios, %ue no an sido ni cali!icados, se debe veri!icar este

validador con la !ica de reconocimiento y corregir la in!ormación'

:ambi2n el validador reporta predios %ue an sido borrados pero %ue siguenregistrando en la tabla de cali!icación, in!ormación, seguramente por no abersecompletado el proceso de borre en las di!erentes tablas .e$' cali!icación,propietarios, etc'/V tambi2n !iguran en ocasiones predios resectorizados'



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A"DAD;= &4 =E0:A=AB:E 0B C;CBA ó AK; D@E=EB:E A 3 >B:;0

=evisa cali!icaciones con código de uso iguales a 57, 55

=eporta inconsistencia si Bo se cali!ico el mobiliario cocina

0i mobiliario ba-o tiene un punta$e di!erente a 3 .sencillo/'

0i el predio es irradiador registra el n6mero de predios irradiados'

El código de uso 7 est( de!inido para predios con caracter#sticas espec#!icas .cuartos !r#os,cocina industrial, etc'/ y una de las condiciones %ue debe tener este uso es %ue tenga cocinadebidamente de!inida, por e%uivocación este código se asigna a locales de comidas r(pidas,lo cual no es correcto, se debe revisar y si es el caso realizar la visita correspondiente alpredio para veri!icar la in!ormación'

A"DAD;= &7 0B =E0; EB CA"@CAC;B

Aplica para B>? 6nicamente'

=eporta inconsistencia si alguna cali!icación del predio tiene asignado cero en el n6mero depisos, el validador registra el código de uso y la unidad cali!icada'

Bo se consignó la in!ormación en la !ica predial o no se transcribióV es necesario completar

la cali!icación y corregir')ediante la in!ormación cartogr(!ica se puede conseguir el n6mero de pisos de lasedi!icaciones'

A"DAD;= & 0; D@E=EB:E A 595 A=EA C;B0:=DA


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A"DAD;= & A=EA :;:A" D@E=EB:E A 0)A DE A=EA0 >;= 0;

0uma (reas relacionadas en las cali!icaciones .tomadas de las tablas cali!icacióne irradiación/'

0e reporta inconsistencia si eUiste una variación entre el (rea construida %ue!igura en predio y la suma de (reas tomadas de las cali!icaciones cuyo margende tolerancia .valor por encima o por deba$o/ sea superior 5'8 metros cuadrado.m&/'

=eporta incoerencias entre estos dos datos, si en la transcripción se consignó un datodi!erente en el campo de (rea total construida, al %ue aparece en las (reas parcialescali!icadas'

A"DAD;= &8 A=EA :E==EB;


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tienen construcciones muy pe%ue-as al ser 2stas comparadas entre si, casetas generalmentemet(licas o construcciones muy pe%ue-as .%ue se miden y cali!ican/' 0e considera el destinocomo lote cuando la relación .* &341$# .* #* 1**3& es menor a 5'&5 .&5M/'

Si el destino es igual a 61 62 63 64 ! 65" # la $ela%i&n ent$e '($ea %onst$uida)($ea de te$$eno"es *a#o$ al 0+20 lo de,e $e-o$ta$ el .alidado$+ Igual*ente si el destino es di/e$ente a losante$io$es # la $ela%i&n ent$e 'a$ea %onst$uida)($ea de te$$eno" es *eno$ al 0+20 ta*,in lo$e-o$ta e%e-tuando los -$edios so*etidos a -$o-iedad o$iontal ni $u$ales ni auellos%on destinos 03 04 05 06 07 08 21 22 23 24 67 81 a 88 # 94 donde no a-li%a la$ela%i&n %)t+ La relación Ac/At se modificó. Ver “ajustes al manual posteriores a suelaboración”

A"DAD;= 35 >=ED; C;B AA"; E0>ECA"

0i eUisten aval6os especiales para el predio en el 0C se reporta [0C\, códigouso, unidad cali!icada y (rea .la %ue !igura en el aval6o especial/'

0i eUisten aval6os especiales para el predio en transcripción .actualización/ reporta [:=AB0\, código uso, unidad cali!icada, (rea .la %ue !igura en el avalespecial/'

>ermite e$ercer un mayor control, sobre estos predios %ue o!recen caracter#sticas especiales.ya sea por su (rea, por su destinación, por su uso, etc'/'

Este validador se generar( antes para de terminar la situación citada y posterior a la capturaa !in de veri!icar si %uedo correctamente incorporado los valores, y si la in!ormación %uereposa en la =esolución de aval6o especial contra la cargada individualmente al predio soncoincidentes'

A"DAD;= 31 >=ED;0 C;B AK; C;B0:=CC;B BC;B00:EB:E

=evisa las cali!icaciones de un predio, para determinar si el a-o utilizado paracalcular la edad de la construcción .atributo vetustez de la tabla cali!icación/ esinconsistente'

n a-o es inconsistente si es menor a 1945 y es superior al a-o actual m(s 1' 0eaclara %ue en ogot(, especialmente en los barrios del centro de la ciudad,pueden eUistir construcciones con a-o menor a 1945'

Dado %ue el a-o .vetustez/ m(s !recuente en la base de datos es 1999 y puedeestar errado, se veri!ica si el predio !ue !ormado o actualizado vigencia 1999, si



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se trata de un predio no nuevo .eUistente/ en la vigencia 1999, se registra [>;0"E Error en ano const\ .esto es un procedimiento autom(tico %ue realizael sistema/'

>ara determinar si es predio nuevo vigencia 1999 se miran los primeros nueved#gitos del código de dirección ]1999&155],]1999&&55] .esto es unprocedimiento autom(tico %ue realiza el sistema/'

0i se encuentra inconsistencia y es un predio irradiador se muestra el n6mero decali!icaciones irradiadas'

A"DAD;= 3& 0)A:;=A >B:AGE B; C;BCDE C;B :;:A"

=evisa cada una de las cali!icaciones de un predio para determinar la cali!icaciónde cada uno de sus elementos corresponde al punta$e total registrado'

0e eUcluyen las piscinas .códigos de uso 531, 57&/'

>ara determinar el punta$e de la cali!icación se utiliza el atributoclaseWconstrucción .%ue toma los valores =, C/'

El validador registra inconsistencia siClase construcción es nula .= ó C/'

0i la suma de los punta$es parciales no corresponde con el total punta$e seg6n elvalor de clase de construcción'

0e registra en la l#nea de detalle clase de construcción, código uso, unidadcali!icada, punta$e total, cali!icación discriminada .punta$e de cada aspecto/'

A"DAD;= 33 >=ED; C;B )A=CA A:;AA"; ":);0 D;0 AB;0

En la tabla predio eUisten dos atributos

)arca autoaval6o .valores posibles nulo, 0, B/

!eca autoaval6o .!eca en %ue se e!ectuó el 6ltimo autoaval6o/



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El validador reporta el predio si a-o correspondiente al autoaval6o es menor %ueel a-o actual menos & .Autoaval6o 6ltimos dos a-os/'

0e genera este validador a !in de tener en cuenta a%uellos predios %ue !ueron ob$eto deautoaval6o por el propietario, y %ue al entrar la actualización la in!ormación sea concordante,a no ser %ue eUista un cambio de norma u otro aspecto %ue lo amerite'

A"DAD;= 34 DE0:B; 51 E0:=A:; D@E=EB:E DE 1 A

0i el destino es residencial .51/ veri!ica %ue el estrato no este entre 1 y

Este validador debe reportar a%uellos predios, %ue se encuentran !uera de rango .de 1 a /siendo residencialesV de igual manera debe detectar a%uellos predios %ue siendo

comerciales yHo industriales o rurales aparecen con estrato'

El estrato es aportado por el DA>D una vez el DACD, por intermedio de sistemas, env#a laase de Datos, 4* *&'$*3# 1*3* *47*$- $##& con los cambios de estratoe!ectuados por procesos de conservación, con el !in de no revertir nuevamente lain!ormación'

A"DAD;= 37 0; B; C;)>A:"E C;B DE0:B; EC;B;)C;

0e revisa la matriz de compatibilidad destino versus uso .ver aneUo/'=eporta predios %ue presentan un destino %ue no es compatible con el uso asignado, E$destino comercial .54/ y presenta una unidad cali!icada como 51 .residencial/'

0i el uso no es compatible con el destino del predio y el uso es di!erente de 5&&,consigna en la l#nea de detalle los usos encontrados .para cada uso muestraclase de construcción, código uso, unidad cali!icada, (rea uso/'

so 5&&' Depósitos de almacenamiento en B>?'

0e aclara %ue debido a la comple$idad de la matriz de compatibilidad, los casosreportados por el validador deben ser analizados uno a uno, pues en mucoscasos la in!ormación puede estar correcta, simplemente se reporta para e!ectosde ce%ueo'



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>ara los bi y tri!amiliares .propiedad orizontal o condominio/, el sistemasolamente debe aceptar usos de B>? y el uso 95 .lo te en >?/, eUcepto a%uellos%ue no tienen su e%uivalente como es el caso de los usos 548 .gara$e libre/ y571 .depósitos/'

A"DAD;= 3 >=ED;0 >? 0B =E=ED; >? CA"@CAD; E ==ADAD;

Aplica para las unidades prediales en >?'

eri!ica si el predio es cali!icado y a la vez es irradiado'

En la l#nea de detalle registra in!ormación del irradiador .sector, código uso yunidad cali!icada/'

A"DAD;= 38 >=ED; ==ADAD; 0B CA"@CAC;B ==ADAD;=

Aplica para las unidades prediales en >?'

0i el predio es irradiado, veri!ica %ue cada cali!icación irradiada .tabla irradiación/tenga su cali!icación irradiadora .busca sector, uso y unidad cali!icada irradiadoraen la tabla de cali!icación/'

En resumen reporta a%uellos predios %ue se encuentran en una tabla de irradiados pero elirradiador no presenta cali!icación'

A"DAD;= 39 C"A0E C;B0:=CC;B 0 0; ; 0B C"A0E DE

C;B0:=CC;B'

=eporta inconsistencia si el atributo claseWconstruccion es nulo o no correspondea las letras = o C .residencial ó Comercial/



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=evisa la clase de construcción .la de cali!icación/ en las clases de construcciónv(lidas para el uso .consulta la matriz de compatibilidad destino versus uso,6ltima columna/'

EUcepción sos %ue no corresponden a >? pero son validos para >?\sbi!amiliares o tri!amiliares'

0i el predio es >?, pero tiene los usos 551, 553 o 554, cuenta el n6mero deunidades %ue tiene el >?, si es igual a & o 3 .bi!amiliar, tri!amiliar/ no reportainconsistencia'

A"DAD;= 45 CA=A:"A BC;)>"E:A

"a car(tula debe eUistir .si no eUiste no reporta error P utilice el validador 3/=eporta error si

B6mero unidades menor o igual a cero

Irea privada construida menor o igual a cero

0i la suma de las (reas privadas de lote m(s el (rea compón de lote esdi!erente al (rea total del lote'

0i es un edi!icio .tipoWp igual a uno/ y (rea privada lote di!erente de cero'

0i es condominio .tipoWp igual a dos/ y (rea privada lote menor o igual a cero'

0i tipoWp no es ni uno ni dos .1Edi!icio, &Condominio/' 0i n6mero de pisos es menor o igual a cero

0i la notaria no es num2rica'

0i la notaria es menor a cero ó mayor o igual %ue 85

0i la !eca del reglamento es mayor %ue la !eca del sistema

0i el a-o de la !eca del reglamento es menor a 1955'

A"DAD;= 41 >=ED;0 )A=CAD;0 C;); 0;=AB:E0 EB E" 0C

=eporta inconsistencia si el predio tiene la restricción 519 vigente .busca en latabla restricción predio/'

:ambi2n reporta inconsistencia si el C?> del predio se encuentra en la tablaconservadosWblo%ueados con motivo igual a 7' ."os sobrantes de la vigencia deactualización se almacenaron en esta tabla/'



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A"DAD;= 4& >=ED; )A=CAD; >;= E" DADE> .=E0:=CC;B 5&3/

=eporta inconsistencia si el predio tiene la restricción 5&3 vigente .busca en latabla restricción predio/'

=eporta el listado de predios con dica marca, a !in de ubicarlos cartogr(!icamente, debido a%ue se encuentran en la cobertura DADE> y no en la cobertura Distrito, donde deber#acorresponder'

0e recomienda veri!icar la in!ormación en Botariado y con!rontar si realmente correspondena predios del Distrito'

=ealmente el reporte B; es una inconsistencia sino %ue da una alerta sobre 2ste tipo depredios, de tal !orma %ue sean ubicados en la cobertura .gr(!ica/ correspondiente .coberturadel Distrito/'

A"DAD;= 43 .B; EO0:E/

A"DAD;= 44 >=ED;0 C;B 0; =E0DEBCA" AK; ; C;CBA


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A"DAD;= 4 C;B0:=CCLB :>; 1, &, 3 .E= F?@/ C;B CE=:A )A;=; y el destino es di!erente de 51, reporta error

0i el tipo de unidad es ;@ y el destino es di!erente de &1, && ó &3, reporta error'0i el tipo de unidad es "C y el destino es di!erente de &1, && ó &3, reporta error'

EUcepción 0i el destino es 1 y encuentra cali!icaciones con uso 595

A"DAD;= 48 >=ED;0 )A=CAD;0 C;); ;==E0

tilizado en el módulo de transcripción .Actualización/, no aplica para el 0C'0u ob$eto es simplemente el de veri!icar contra las !icas prediales diligenciadasen el proceso, si realmente se ordena borrar el predio %ue debe ser'

El validador reporta los predios cuyo el 6ltimo movimiento realizado correspondea un borre .marca igual a , D o 0/'



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>ara determinar si un predio !ue borrado en transcripción se mira la tabla controltranscripción'

A"DAD;= 49 CA"C"; A=EA :E==EB; E==ADA >? .MNA=EA CA=A:"A/'

Este validador no se esta e$ecutando en el momento .se encuentracomentariado/, debido a %ue la mayor#a de unidades prediales no registran elcoe!iciente .sin embargo el (rea de terreno se encuentra acorde con dicocoe!iciente/'

Comentario

Eval6a si eUiste car(tula=evisa los predios cuyo porcenta$e copropiedad sea mayor a cero

>ara los edi!icios .tipoWp ^ 1/

Calcula (rea terreno de cada unidad predial, utilizando in!ormación de lacar(tula

Aterreno ^ car(tula'areaWcomunWlote N predio'porcenta$eWcopropiedad H155

=eporta inconsistencia si la tolerancia entre el (rea calculada utilizando lain!ormación de la car(tula y el valor del (rea de terreno %ue !igura enpredio supera una tolerancia de 5'57 m&'

>ara condominios .tipoWp ^ &/

Calcula (rea de terreno de cada unidad predial utilizando la in!ormación dela car(tula

Aterreno ^ .car(tula'areaWcomunWlote N predio'porcenta$eWcopropiedad/ H

155 _ predio'Aprivada de lote

=eporta inconsistencia si la tolerancia entre el (rea calculada utilizando lain!ormación de la car(tula y el valor del (rea com6n terreno %ue !igura enpredio supera una tolerancia de 5'57, respecto a la %ue !igura en el predio'

Entendida la tolerancia como la di!erencia en valor absoluto entre dos valores'



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A"DAD;= 75 >=ED; B; BE; C;B CA); C;E@CEB:E

Aplica para predios >? y para el módulo de transcripción .actualización/'

=ealiza validación si el 6ltimo registro de control transcripción para el prediocorresponde a una ) .modi!icación/'

=eporta inconsistencia si el porcenta$e de copropiedad del predio tomado del0C di!iere del porcenta$e de copropiedad del predio tomado de la transcripción.actualización/'

=eporta predios %ue generalmente an su!rido alg6n tipo de modi!icación, en suscoe!icientes, y %ue no an sido recalculados .se les a trascrito su coe!iciente uno por uno/'Este validador surge debido a %ue en la Actualización no se incorporan los coe!icientes .astala vigencia &555/ a no ser %ue se modi!i%uen' 0e debe veri!icar por muestreo si el sistemarealizó e!ectivamente el c(lculo, )ultiplicando el coe!iciente O (rea total de lote ̂(rea totalde terreno .propiedad orizontal/ ó Irea com6n del lote O el coe!iciente m(s (rea privada deterreno ̂(rea total de terreno .Condominio/'

A"DAD;= 71 >=ED; C;B CA"@CAC;BE0 =E>E:DA0 B:AGE

=eporta inconsistencia si eUistente m(s de una cali!icación con igual código deuso y punta$e'

=evisa primero cali!icaciones y luego irradiados'

En la l#nea de detalle se registra código uso y punta$e'

=eporta predios %ue presentan dos unidades con igual cali!icación e igual punta$e, se debeveri!icar este reporte a !in de determinar si es %ue se encuentra repetida o realmente eUistendos unidades y se deben uni!icar'

A"DAD;= 7& >=ED;0 EB E0:=A:; 7 C;B >B:AGE DE CA"@CACLB )EB;=A 77 >B:;0, EOCE>:A 0;0 548, 549, 571, 55, 533

Aplica para predios con estrato 7



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=eporta inconsistencia si eUiste alguna cali!icación cuyo punta$e sea menor a 77,se eUcept6an los siguientes códigos de uso 548, 549, 571, 55, 533

=evisa cali!icaciones e irradiados'

Con este validador se pretende detectar la consistencia entre el punta$e asignado a unpredio y su estrato .se anota %ue el validador es para ce%ueo, no necesariamente es unainconsistencia/'

El reporte debe contener sector, dirección, uso, punta$e'

Este validador debe implementarse como 8$3- y una vez el DA>D asigne el estrato a laase de Datos del 0C, a los predios actualizados'

A"DAD;= 73 >=ED;0 EB E0:=A:; C;B >B:AGE DE CA"@CACLB )EB;=A 5 >B:;0, EOCE>:A 548, 549, 571, 55, 533

Aplica para predios con estrato

=eporta inconsistencia si eUiste alguna cali!icación cuyo punta$e sea menor a 5,se eUcept6an los siguientes códigos de uso 548, 549, 571, 55, 533

=evisa cali!icaciones e irradiados'

Con este validador se pretende detectar la consistencia entre el punta$e asignado a unpredio y su estrato .se anota %ue el validador es para ce%ueo, no necesariamente es una

inconsistencia/'

El reporte debe contener sector, dirección, uso, punta$e'

Este validador debe implementarse como 8$3- y una vez el DA>D asigne el estrato a laase de Datos del 0C, a los predios actualizados'

A"DAD;= 74 >=ED;0 C;B DE0:B; 99 C;B0E=AD; BDE@BD;

=eporta inconsistencia si el destino económico del predio es uno de lossiguientes

58 Destino inv(lido cargue

99 Conservado inde!inido



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Este reporte lista los predios %ue probablemente son v#as, zonas de cesión,control ambiental, matrices o predios doblemente incorporados' Estos prediosdeben ser depurados con el !in de garantizar la calidad de la in!ormación de laase de Datos del DACD' Bo deber#a eUistir ning6n predio con destino 58 ó 99'

A"DAD;= 77 >=ED;0 C;B 0;0 33, &7, 58, 15, 11, C;B CA"@CACLB DEAK; H; C;CBA

=eporta predios con estos usos %ue B; pueden llevar cali!icación de ba-o yHococina

Aplica para predios B>?

0e revisa la cali!icación de los siguientes usos 558, 515, 511, 5&7, 533

=eporta inconsistencia si se cumple alguna de las siguientes condiciones

>unta$e tama-o ba-o es nulo o cero

>unta$e tama-o cocina es nulo o cero

EUiste cali!icación para mobiliario ba-o

EUiste cali!icación para mobiliario cocina

A"DAD;= 7 0; 5&7 0B CA"@CAC;B DE CE=C?A0 ; A=EA C;B0:=DA)EB;= 75 )&

Aplica para predios B>?

0e revisa la cali!icación para el uso 5&7

=eporta inconsistencia si se cumpla alguna de las siguientes condiciones

Bo se cali!ico complemento industria

El (rea correspondiente a cada uso 5&7 es menor de 75 m&'

A"DAD;= 7 A";= )& DE C;B0:=CCLB )A;= A Q75,555 y >B:AGE DE"0; )EB;= A 11 >B:;0 ó A";= )EB;= A Q75,555 >B:AGE )A;= A11 >B:;0'

=evisa cada cali!icación e irradiación del predio evaluado'

=eporta predios para e!ectos de ce%ueo .no necesariamente es unainconsistencia/ si



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alor unitario construcción .el %ue aparece en la cali!icación/ es superior a75,555 y punta$e del uso es in!erior o igual a 11'

alor unitario construcción .el %ue aparece en la cali!icación/ es in!erior a75,555 y punta$e del uso es superior o igual a 11'

A"DAD;= 78 0;0 53, 54, 39, 45 C;B A";= )& DE C;B0:=CCLB )EB;=A Q 155,555

=evisa cada cali!icación e irradiación del predio evaluado'

0e revisa la cali!icación de los siguientes usos 553, 554, 539, 545 .comercio/'

=eporta inconsistencia si se el valor m& de construcción .el %ue aparece encali!icación/ es menor a Q155,555'

0e aclara %ue no necesariamente es inconsistencia, pero debe ser revisado elvalor m& para 2ste tipo de usos'

A"DAD;= 79 A";= )& C;B0:=CCLB >;BDE=AD; )EB;= A Q17,555 ;)A;= Q1,855,555

Bo aplica para lotes .(rea construida en predio igual a cero/'

Calcula valor m& ponderado construcción a partir del valor m& construcción .el%ue aparece en cali!icaciónirradiación/ y de las (reas construidas .las %ueaparecen en cali!icaciónirradiación/'

=eporta inconsistencia si el valor promedio calculado es in!erior a Q17,555 o elvalor promedio calculado es superior a Q1\855,555'

0e aclara %ue no necesariamente es inconsistencia, pero debe ser revisado elvalor m& para 2ste tipo de usos'

A"DAD;= 5 >=ED; =AB; C;B A";= )& DE :E==EB; )EB;= A Q17,555L )A;= A Q1,555,555

Aplica para predios urbanos .primer digito del código de barrio igual a 5/'

=eporta inconsistencia si el valor m& terreno .de la tabla predio/ es in!erior aQ17,555 ó el valor m& terreno es superior a Q1\555,555'

El reporte debe contener código de sector, zona omog2nea !#sica, usos, edades, punta$es,(rea de construcción, valor m& de construcción, (rea de terreno, valor m& de terreno, aval6ototal'



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A"DAD;= 1 >=ED; C;B A=EA DE C;B0:=CC;B )A;= A &,555 )&

=eporta a%uellos predios %ue presentan (reas construidas superiores a &'555 m&, a !in de%ue sean veri!icadas por el reconocedor, toda vez %ue no es t#pico encontrar (reasconstruidas tan grandes, aun%ue si son normales en usos industriales'

A"DAD;= & >=ED; C;B0:=D; 0B A";= )& .; 0CEE=0A/ ; 0;0B A";=

=eporta a%uellos predios %ue presentan construcción pero %ue al listarlos no presentan valormetro cuadrado de construcción o al contrario, es importante contar con este validador a !in

de veri!icar si el aval6o se calculo correctamente o esta omitiendo el valor de la construcción'

=evisa cali!icaciones del predio .tabla cali!icaciónirradiación/

EUcept6a las cali!icaciones con uso 595 y valor m& construcción .de la tablacali!icación/ en cero'

=eporta inconsistencia si el valor m& construcción .de la tabla cali!icaciónirradiación/ es igual o in!erior a cero'

=evisa (rea construida y valor m& construcción de la tabla predio'=eporta inconsistencia si se produce alguna de las siguientes condiciones

9 alor m& construcción es igual o in!erior a cero'

Irea construida es igual a cero y valor m& construcción es di!erente de cero'

El reporte contene código de sector, (rea de terreno, valor m& de terreno, (rea deconstrucción por uso, valor m& de construcción por uso, aval6o total, destino económico yedad de la construcción'

A"DAD;= 3 0;0 53, 39 C;B F?@ EB "A >;0C;B 1&


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=eporta inconsistencia si eUisten cali!icaciones con alguno de los siguientes usos553, 539 .utilizados en B; corredor comercial/'

El reporte contiene código de sector, (rea de terreno, valor m& de terreno, (rea deconstrucción por uso, valor m& de construcción por uso, aval6o total, destino económico yedad de la construcción'

A"DAD;= 4 0;0 54, 45 C;B F?@ EB "A >;0C;B 1&


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El validador busca detectar a%uellos cambios signi!icativos en el aval6o delpredio antes de la actualización, comparado con el resultado de dicaactualización' Es m(s una alerta %ue debe ser veri!icada'

A"DAD;= CA"@CAC;B DE E0:=C:=A .armazón/ ; @AC?ADA EB B";

Bo tiene en cuenta los siguientes usos ]595],]548],]549] .toda construcción debellevar su cali!icación de armazón y !acada, eUcepto los usos antesmencionados/'

=eporta inconsistencia para el predio eUisten cali!icaciones con armazónestructura en nulo o con !acada acabados en nulo'

En la l#nea de detalle registro código uso y unidad cali!icada'

A"DAD;= 8 >=ED; ==A" C;B A";= )& DE :E==EB; )EB;= A Q&,555 ;)A;= A Q155,555

Aplica para predios rurales .el primer digito del código de barrio es igual a 1 ó &/'

=eporta inconsistencia si el valor m& terreno .%ue se encuentra en la tablapredio/ es in!erior a &,555 o es mayor a 155,555'

=ealmente es un validador de ce%ueo, no es compón en el (rea rural asignarvalores !uera de dicos rangos'

A"DAD;= 9 >=ED; C;B A=EA DE :E==EB; 0B A";= )& CEE=0A

=eporta inconsistencia si se cumple alguna de las siguientes condiciones Irea terreno es igual a cero y valor m& terreno es di!erente a cero

Irea terreno es di!erente a cero y valor m& terreno es igual a cero'

=eporta a%uellos predios %ue no presentan valor metro cuadrado de terreno, es importantecontar con este validador a !in de veri!icar si el aval6o se calculo correctamente o esta



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omitiendo el valor del terreno' 0e debe tener en cuenta %ue los predios %ue no presentanvalor metro cuadrado de terreno son las me$oras'

A"DAD;= 5 >=ED; C;B 0; 5& y A=EA C;B0:=DA )EB;= A 175 )&

=evisa si (rea construida .tomada de la tabla predio/ es menor a 175 m&'

=eporta inconsistencia si encuentra cali!icaciones cuyo uso sea igual a 55& .nosiempre es inconsistencia, pueden encontrarse consistentes/, pero antes calculaAcHAt Z 3'7 si 2sta relación se cumple, no se reportar( inconsistencia'

En la l#nea de detalle se registra (rea construida del predio'

0e pretende detectar usos mal asignados, se entiende %ue si se toma un uso 55&es por%ue la construcción supera los 3 pisos y por ende el (rea en grande, sinembargo eUisten casos en %ue solamente el 6ltimo piso de una edi!icación de 4 om(s pisos esta dedicada a vivienda, en este caso el uso 0 debe ser 55&'

A"DAD;= 1 0;0 .15,11/ C;B A=EA C;B0:=DA )EB;= A 355 )&

=eporta inconsistencia si el predio tiene cali!icaciones con uso 515 o 511 y el(rea uso .tomada de la tabla cali!icaciones/ es menor a 355

En la l#nea de detalle se registra (rea uso'

Bo es com6n, aun%ue pueden eUistir casos, donde las industrias medianas .515/o grandes .511/ se desarrollen en (reas pe%ue-as, recordemos %ue se toman conuso 515 ó 511 las construcciones donde se trans!orma la materia prima, lasdem(s llevan el uso %ue corresponda .bodega, o!icina, etc'/

A"DAD;= & 0; 58 A=EA C;B0:=DA )EB;= A &55 )&

=eporta inconsistencia si el predio tiene cali!icaciones con uso 558 y el (rea uso.tomada de la tabla cali!icaciones/ es menor a &55'En la l#nea de detalle se registra (rea uso'

0e aclara %ue 0 puede eUistir este uso en (reas pe%ue-as aun%ue B; es lot#pico'



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A"DAD;= 3 >=ED; )A=CAD; C;); 0;=AB:E EB :=AB0C=>C;B

Aplica para transcripción .actualización/'

=eporta predios marcados como sobrantes .la in!ormación se toma de la tablacontro"Wtranscripcion, marca igual a :/'

0e pretende veri!icar lo reportado por el validador con lo reportado en !icas, esdecir, %ue realmente se ayan marcado los predios %ue son'

A"DAD;= 4 =E0)EB >?

=eporta inconsistencia si se cumple alguna de las siguientes condiciones

"a suma de los coe!icientes es di!erente de 155 o es di!erente de cero'

B6mero de unidades car(tula di!iere del n6mero de predios para el >?registrados en la tabla predio'

EUiste una di!erencia entre el (rea construida de la car(tula con relación a lasuma de (reas construidas tomada de la tabla predio superior a 1 m&'

EUiste una di!erencia entre el (rea terreno de la car(tula con relación a la sumade (reas terreno tomada de la tabla predio superior a 1 m&'

EUiste una di!erencia mayor a 1 m& entre la suma de (reas construidas tomadade la tabla de predio y la siguiente suma

total (reas at#picas m(s

total (reas irradiadoras m(s

total (reas irradiadas

.estas (reas tomadas de la tabla cali!icaciónirradiación/'

El n6mero de predios para el >? registrados en la tabla predio di!iere de lasiguiente suma

B6mero de unidades at#picas m(s

B6mero de unidades irradiadoras m(s

B6mero de unidades irradiadas



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0i eUiste el predio matriz'

A"DAD;= 7 C"A0E DE C;B0:=CCLB *=+ .=E0DEBCA"/ C;B DE0:B;D@E=EB:E DE 51 B; ?A 0;0 C;)E=CA"E0

>ara predios con destino di!erente a 51 .residencial/

=evisa las cali!icaciones del predio .tablas cali!icación e irradiación/, descartausos 595'

0e reporta inconsistencia si eUisten 6nicamente cali!icaciones cuyaclaseWconstruccion corresponda a *=+'

En la l#nea de detalle se registra uso, unidad cali!icada, (rea uso y detallecali!icación'

A"DAD;= C"A0E DE C;B0:=CCLB *C+ .C;)E=CA"/ C;B DE0:B;ara predios con destino económico igual a 51 .residencial/

0e reporta inconsistencia si eUisten 6nicamente cali!icaciones cuyaclaseWconstruccion corresponda a *C+'

En la l#nea de detalle se registra uso, unidad cali!icada, (rea uso y detallecali!icación'

A"DAD;= A";= :E==EB; D@E=EB:E A A";= DE "A F;BA


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A"DAD;= 8 >=ED; ):AD; EB =E0;B AA";0 >;= C;B0E=AC;B

=eporta el predio si se realizo una revisión de aval6os .mutación 75, consultatabla istoricoWavaluoWano/ con !eca igual o posterior a la vigencia deactualización o !ormación .la %ue sea mayor/'

En la l#nea de detalle se registra a-o radicación, n6mero radicación, códigomutación, !eca mutación'

=eporta mutaciones relacionadas con mutación 75 .revisión de aval6os /, 71.recti!icaciones de (rea de terreno/, 45 .toma de construcción/ o 37 .re!ormas>?/'

A"DAD;= 9 =ADCAC;BE0 =ED;

=evisa las radicaciones %ue relacionen el código de sector del predio .códigosector tabla radicación/'

Bo tiene en cuenta las radicaciones %ue se encuentren en las siguientesdependencias 1557, 155753, 15575&, .atención usuario/, & .solicitante/ y14 .arcivo intermedio/'

:iene en cuenta las radicaciones ligadas a un predio #$47*4& .es decir %ue laradicación esta ligada a un sector %ue al!anum2ricamente no eUiste en el arcivo0C/'

El código del tr(mite .de la radicación/ debe corresponder a uno de lossiguientes 7, , 9, 15, &1, &&, &3, &4, &7, 31, 3&, 75, &, 3, 4, 4, 89,

45, 41, 4&, 47, 4, &, 4, 1, , 95, 97, &, 9'

"a !eca de !inalización debe ser nula .la radicación se encuentra vigente/'

"a radicación debe aberse radicado en la dependencia servicio usuario' Códigosdependencia 1557, 15575&, 155753 .para determinar en %ue dependenciase radicó se mira el paso 1 de la tabla pasoWradicación/'

En la l#nea de detalle se registra in!ormación correspondiente al 6ltimo paso de laradicación' 0e registra a-o radicación, n6mero radicación, tr(mite, dependencia'



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A"DAD;= 85 )A:=C"A )A0 >=;A"E E "E C;==E0>;BDE A" >=ED;

0e corre el validador una vez realizado el cruce con Botariado .se consultain!ormación resultado del cruce P tabla matWpredio/'

0e considera el predio si la matricula %ue aparece en el 0C no cruza conBotariado o si la matricula es inconsistente'

El validador intentar( sugerir un n6mero de matricula, para ello eval6a lasanotaciones %ue cumplan las siguientes condiciones

El n6mero de documento de la anotación debe corresponder al n6mero dedocumento del 0C'

"a !eca de documento de la anotación debe corresponder a la !eca dedocumento del 0C

"a naturaleza $ur#dica de la anotación debe corresponder a una de lassiguientes

155, 151, 15&, 153, 154, 157, 159, 115, 117, 175, 15, 185, 313, 15

>ara cada anotación evaluada veri!ica %ue la matricula no sea segregadora .no

eUistir en la tabla movimat/, es decir %ue 2sta no se aya subdividido el sistema Cuenta el n6mero de predios %ue tienen el n6mero de matricula de laanotación en el 0C .tabla matriculasWsiicWsiic/'

Cuenta el n6mero de predios %ue tienen el n6mero de matricula .de laanotación/ en transcripción .tabla matriculasWsiic/

Cuenta el n6mero de predios a los %ue ya se les asigno el n6mero de matriculaen transcripción .tabla matWpredio/

En la l#nea de detalle se registra Fona sugerida, B6mero de matricula sugerida y

la indicación *Duplicada+ si se encontró la matricula sugerida en el 0C, en:ranscripción .Actualización/ o !ue sugerida para otro predio en el proceso decruce'

A"DAD;= 81 0; .531,57&/ 0B AA"; E0>ECA"



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Estos usos no tienen un modelos de!inido, el valor m& se asigna de acuerdo a lascaracter#sticas de las piscinas'

El validador reporta inconsistencia cuando no se a asignado el valor m& a 2steuso, mediante aval6o especial .es decir sin utilizar un modelo econom2trico/'

A"DAD;= 8& 0;, A=EA, >B:AGE D@E=EB:E EB:=E AA"; E0>ECA" CA"@CACLB

>ara %ue el sistema tome los aval6os especiales .valores m& de construcción/asignados a un determinado uso, se debe garantizar %ue el uso, el (rea y elpunta$e, sean coincidentes entre la cali!icación .realizada por el gripo dereconocimiento/ y el aval6o especial .realizado por el grupo de F?@


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0i el predio evaluado es un 7*#$& 4&31*, el validador veri!ica si en el 0C!ue mutado .las mutaciones pueden incluso borrar el predio/, el validadorin!orma si se trata de un *0obrante borrado en el 0C+ o *0obrante activo en el0C+'

A"DAD;= 84 A=EA DE :E==EB; D0)BE .=E0>EC:; A" 0C/ EB B 15M; )A0 ó A)EB:A EB E" 15M ; )A0 EOC"E >=ED;0 BE;0'

"a idea de 2ste validador es el de veri!icar los cambios en (reas de terrenodebidos a un posible error de transcripción o corroborar los cambios reales de lospredios debido a desenglobes o englobes'

En el proceso de actualización catastral, las estad#sticas de sensibilidad y losprotocolos tambi2n cubren este validador'

Calcula la variación porcentual entre (rea terreno transcripción .actualización/ y(rea terreno 0C'

0e registra inconsistencia si la variación (rea terreno es superior al 15M aciaarriba o acia aba$o

En la l#nea de detalle se registra (rea terreno 0C, (rea terreno actualización yporcenta$e variación'

A"DAD;= 87 A=EA C;B0:=DA A)EB:L EB B 175M ; )I0 =E0>EC:; A"0C'

"a idea de 2ste validador es el de veri!icar los aumentos signi!icativos en (reasde construcción debido a un posible error de transcripción o corroborar loscambios reales %ue ayan su!rido los predios'

En el proceso de actualización catastral, las estad#sticas de sensibilidad y losprotocolos tambi2n cubren este validador'

Calcula la variación porcentual entre (rea construida transcripción .actualización/y (rea construida 0C'



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Calcula la di!erencia entre (rea de terreno transcripción .actualización/ y (reaterreno del 0C'

0e registra inconsistencia si la di!erencia de (reas es mayor o igual a 755 m&'

En la l#nea de detalle se registra (rea construida 0C, (rea construidaactualización y di!erencia'

A"DAD;= 88 >=ED;0 C;B AA"; ?/'

=eporta inconsistencia si eUiste una cali!icación del predio con punta$e mayor a 7y con un valor m& construcción .tomado de la tabla cali!icaciónirradiación/menor a Q15,555'

En la l#nea de detalle se registra código uso, unidad cali!icada, valor m&construcción, punta$e'

A"DAD;= 95 DE0:B; B; C;)>A:"E C;B F?@'

"o reporta en el validador si el sistema detecta %ue la posición 1 de la F?@ esigual a 1, 3 o 7 .rural protegido, eUpansión protegido ó urbano protegido/ y larelación areaWconstruida H areaWterreno sea menor a 5'&5 y el destino económicono es .3, 54, 57, 5, 5, 58, &4, 7, , y 81 a 88.rurales//' gualmente lo



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reporta en el validador si para predios urbanos el sistema detecta %ue la posición1& de la F?@ es igual a 4 .dotacional/ y el destino económico no es 54 o 5.dotacional/' :ambi2n lo reporta si para predios urbanos el sistema detecta %uela posición 1& de la F?@ es igual a 7 .espacio p6blico/ y el destino económico no

es 7 o .v#as ó espacio p6blico/' :ambi2n si el sistema detecta %ue la posición1& de la F?@ es igual a .recreacional y deportivo/ y el destino económico no es57 o 58 .recreacional/' 0i el sistema detecta %ue la posición 1& de la F?@ esigual a & .comecial y de servicios/ y la posición 13 es igual a 4 .metropolitano/ yel destino económico no sea && .comercio en centros comerciles/' 0i el sistemadetecta %ue la posición 1 de la F?@ es igual a 7 o .urbano protegido y urbanono protegido/, el predio B; puede tener los destinos 81, 83, 84, 87, 8, 8&, 8ni 88' 0i el validador detecta %ue la posición 1& y 13 de la F?@ es igual a 45, 41,4&, 43, 44, 47, 4, 4, 48 o 49 .dotacionales/ y el destino económico no sea 54o 5 .dotacional/' >ara predios rurales, si el validador detecta %ue la posición 1&y 13 de la F?@ es igual a 71, 7&, 73 o 74 .espacio p6blico/ y el destino

económico no sea 7 o .v#as o espaciop6blico/'

A"DAD;= 91 0EC:;= B; C;)>A:"E C;B DE0:B; '

"o reporta el validador si para predios B>? el ultimo digito del sector es 9 y elcódigo de destino no sea '

A"DAD;= 9& C;B0E=AC;B E0:=C:=A 0E


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&/ El punta$e esta entre 7 y 8& .tipo 7/ y la conservación de la estructura sea *5+'

Conservación de la estructura igual a *&+ y la vetustez sea menor a &5 a-os'

Conservación de la estructura igual a *4+ y la vetustez sea menor a 7 o mayora &5 a-os

Conservación de la estructura igual a *7+ y la vetustez sea mayor a 7 a-os

3/ El punta$e esta entre 4 y 4 .tipo 4/ y la conservación de la estructura sea *5+ o *7+'

Conservación de la estructura igual a *&+ y la vetustez sea menor a 17 omayor a &7 a-os

Conservación de la estructura igual a *4+ y la vetustez sea mayor a 17 a-os

4/ El punta$e esta entre &9 y 4 .tipo 3/ y la conservación de la estructura sea

igual a *7+'Conservación de la estructura igual a *5+ y la vetustez sea menor a &5 a-os

Conservación de la estructura igual a *&+ y la vetustez sea menor a 15 omayor a &5 a-os

Conservación de la estructura igual a *4+ y la vetustez sea mayor a 15 a-os'

7/ El punta$e esta entre 11 y &8 .tipo &/ y la conservación de la estructura sea *4+ o *7+'

Conservación de la estructura igual a *5+ y la vetustez sea menor a 17 a-os'

Conservación de la estructura igual a *&+ y la vetustez sea mayor a 17 a-os'

/ El punta$e esta entre 5 y 15 .tipo 1/ y la conservación de la estructura seadi!erente a *5+'

A"DAD;= 93 C;B0E=AC;B E0:=C:=A 0EA=A C;B0:=CC;BE0 :>; BD0:=A"'

Descarta en la tabla de cali!icaciones a%uellos usos %ue B; 0EAB 515, 511, 5&7,5&8 y 534'

"o reporta en el validador si

"a conservación de la estructura es di!erente a *7+ y la edad de la construcciónesta entre 5 y 7 a-os'



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"a conservación de la estructura es di!erente a *4+ y la edad de la construcciónesta entre y &7 a-os'

"a conservación de la estructura es di!erente a *&+ y la edad de la construcciónesta entre & y 47 a-os'

"a conservación de la estructura es di!erente a *5+ y la edad de la construcciónes mayor a 47 a-os'

A"DAD;= 94 >=ED; C;B ):ACLB 75 EB =E0LB AA";0 >;=C;B0E=ACLB'

=eporta en el validador a%uellos predios %ue tuvieron mutación 75 posterior a su!ormación o ultima actualización'

A"DAD;= 97 F;BA retende detectar los predios cuyo valor m& de terreno supere el millón depesos'

A"DAD;= 9 >=ED;0 C;B BC=E)EB:; DE AA"; CA:A0:=A" 0>E=;= A455 )"";BE0

=eporta los predios %ue aumentaron su aval6o en m(s de 455 millones de pesos,al ser comparados con el aval6o del 0C'

A"DAD;= 98 >=ED;0 C;B D0)BCSB DE AA"R; CA:A0:=A" EB )`0 DE455 )"";BE0



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=eporta los predios %ue disminuyeron su aval6o en m(s de 455 millones depesos, al ser comparados con el aval6o del 0C'

A"DAD;= 99 >=ED;0 C;B DE0:B; EC;BL)C; 3 S 7 A";= )& DE:E==EB; 0>E=;= A Q 375'555'

=eporta los predios con estos destinos y valores altos de terreno' Este validadorse puede a$ustar de acuerdo a las caracter#sticas de los predios en cada vigencia'

A"DAD;= 155 >=ED;0 C;B A)EB:; DE 0 AA"T; CA:A0:=A" EB )A0DE" 355M

=eporta los predios %ue aumentaron sustancialmente su aval6o, al sercomparados con el aval6o del 0C' 0e pretende veri!icar m(s en detalle estospredios, con el !in de evitar alg6n tipo de error'

A"DAD;= 151 0;0 41, 4&, y 97, :>; BDAD D@E=EB:E A ";CA"C;)E=CA"

=eporta los predios en propiedad orizontal, #$8**31*4 a locales comerciales alos cuales se les a asignado uso de local .por e$emplo los depósitos, gara$es uo!icinas en centros comerciales/'

ANE;O

MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DESTINO VERSUS USO

CL: Clase construcción

CONS USO USO DEST_EXCLUSIVO USOS_COMPATIBLES DEST_COMPATIBLE CL

! ""! "#$ "! "!"% "!!% "&'% "#( "# )& ""& "#' "! "!"% "!!% "&'% "#( "# )

# ""# "#* "!"% "!!% "&'% "#( "# C( ""( "(" &! "!"% "!!% "&'% "#( "# C+ ""+ &!%&&% C, "", "(! && C$ ""$ "(& && C' ""' "*! &!%&&% C* ""* "!* "!%&!%&&% )C

!" "!" "&' "# cual-uier otro uso "# C!! "!! "#( "# cual-uier otro uso "# C!& "!& "(( "(%"! )C!# "!# "#+ "( cual-uier otro uso "( C



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!( "!( "+# "( ""! "( C!+ "!+ "*& "( C!, "!, "( cual-uier otro uso "( C!$ "!$ "(# &!%&&%%"( "( C!' "!' "( cual-uier otro uso "( C!* "&" "(+ &!%&&%%"! )C

&" "&! "(, &!%&&% cual-uier otro uso &!%&&% C&! "&& "*' &!%&&%%"( &!%&&%%"!%"(%"# )C&& " "($ &!%&&% cual-uier otro uso &!%&&% C "&( "+" &!%&&%%"! cual-uier otro uso &!%&&% )C&( "&+ "*# &!%&&%%"# C&+ "&, "&$ &!% cual-uier otro uso &!% C&, "&* "+ cual-uier otro uso "+ C&$ "#" "+ cual-uier otro uso &!% C&' "#! "+& "+%&!%&&%%"!%"(&* "#& "+%&!%%"( C#" "## &!%&&%%'!%'& C#& "++ cual-uier otro uso &!% C## "+, "," &!%&&% C#( ",( "( C#+ ",+ "+ cual-uier otro uso "+ C

#, ",, &!% cual-uier otro uso &!% C#$ ",$ "( C#' "$" &!%%'!%'& C#* "$! &!%%'!%'& C(" "$& &!%%'!%'& C(! "$# &!%%'!%'& C(& "$( &!%%'!%'& C(# "$+ &!%%'!%'& C(( "$, &!%%'!%'& C(+ "$$ &!%%'!%'& C(, "'" "'! "#%&!% C($ "*( "*+ && cual-uier otro uso && C(' "*, "(* "!%&!%&&% )C(* "(' "!%&!%&&% )C+" "+! "!%&!%&&% )C

+! "*" ,! )

+" ro.s selecte/0

OTROS VALIDADORES, REPORTES O LISTADOS

"os siguientes se generan con la in!ormación disponible en el DACD y antes del proceso deActualización'

1' "0:AD; DE >=ED;0 0E


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El ob$eto de 2ste es detectar los predios no registrados en el censo predial eincorporarlos'

0e debe tener muy presente %ue es posible %ue en el reporte aparezcanmatr#culas %ue a su vez ya se an 4#$+$#$#& & *3%-&#& *3 &14, porconsiguiente se debe analizar con cuidado este tipo de reporte'

&' "0:AD; DE >=ED;0 CA"@CAD;0

En este listado se reportan los predios %ue aparecen como cali!icados en el 0C'

0e reporta el uso, tipo de unidad .= ó C/, punta$e total, punta$e desagregado,(rea del uso y a-o de la construcción'

0e debe analizar este listado en el sentido de veri!icar %ue la cali!icación seaacorde con las caracter#sticas actuales de las construcciones'

3' "0:AD; DE >=ED;0 B; CA"@CAD;0

En este listado se reportan los predios construidos %ue B; aparecen cali!icadosen el 0C'

0e debe ubicar la cali!icación en terreno de 2stos predios'

4' "0:AD; )A=ED/

En este listado se reporta la totalidad de predios, por sector, registrados en labase catastral, antes de su proceso de actualización'

El listado de los predios puede ser el del 0C .como aparecen en 0C/ o el de:ranscripción .una vez cargados al modulo de transcripción y se a e!ectuado elcambio de nombre autom(tico/



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El reporte incluye C?>, Código de sector, dirección, cedula catastral, (rea deterreno, (rea construida, matricula inmobiliaria, n6mero de escritura notar#a!eca, destino económico, tipo de propiedad, tipo de documento de identi!icacióndel propietario, n6mero de identi!icación de los propietarios y nombre de los

propietarios'



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SENSIBILIDAD

! SENSIBILIDADES PARA RECONOCIMIENTO PREDIAL

D*8$3$$"3 #* S*34$$-$## nstrumento dise-ado por el DACD para detectar posibleserrores o para veri!icar la in!ormación !#sica .(reas/ y económica .aval6os/ incorporada porel proceso de actualización catastral, por comparación con la in!ormación conservada .0C/'

S*34$$-$## F


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EUiste en el módulo de transcripción una opción para la consulta de lasensibilidad por pantalla, mediante la cual se le pueden suministrar losdi!erentes rangos de variación de (reas o variación porcentual, %ue

coadyuva a acer una revisión m(s concienzuda de la in!ormaciónresultante del proceso de actualización .ver manual de transcripción/'gualmente se pueden ce%uear los predios por su destinación económica,por rango de aval6o ó por el 7&1&&-& .ver adelante tabla *protocolo deaval6os+/ %ue para cada vigencia puede de!inirse, de acuerdo a lascaracter#sticas de los barrios o sectores'

1'3 >ara e!ectos de un ce%ueo general de la in!ormación producto del procesode actualización, en cada listado se sensibilidad se deber(n aneUar lasestad#sticas generales del barrio as#

1 Cantidad de predios por barrio'

& Cantidad de predios discriminados por B>?, >? y :;:A"'

3 Cantidad de predios nuevos discriminados por B>?, >?

4 Cantidad de predios marcados como sobrantes'

7 Cantidad de predios marcados para borrar .o borrados/'

stas estad#sticas se generan en el módulo de transcripción y puedenvisualizarse por pantalla .ver manual de transcripción/'

2! SENSIBILIDADES PARA AVALUOS (ESTUDIOS ECONOMICOS)

S*34$$-$## E&3"'$: En el an(lisis de sensibilidad económica .aplica para el procesode asignación de valores de terreno y construcción/ se reporta para cada predio actualizadolos cambios respecto a la in!ormación conservada, de los valores m& de terreno, m& deconstrucción y aval6o total'

P&*4&:

El proceso de sensibilidad debe correrse para cada barrio actualizado, una vez2ste a sido *#& 7& *&3&$'$*31&, es decir, cuando ya est2 aprobada la

1 na .e a-$o,ada la sensi,ilidad /si%a %ada %oo$dinado$ de g$u-o $e%ono%i*iento in/o$*a$( a la e/atu$a de lai.isi&n %on el /in de %e$$a$ los ,a$$ios -o$ $e%ono%i*iento es de%i$ *a$%a$ los ,a$$ios -a$a ue no -uedan se$*odi/i%ados # a su .e ue -e$*itan el ing$eso de la in/o$*a%i&n e%on&*i%a ':;FG"+



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sensibilidad !#sica y cuando se ayan transcrito las zonas omog2neas !#sicas, laszonas omog2neas geoeconómicas y los aval6os especiales'

N&1: Durante el proceso de sensibilidad económica se corren al mismo tiempolos +-$##&*4 *&3"'$&4 !inales'

A1$+$##*4:

"as siguientes son las actividades %ue deben seguirse en la generación delproceso de sensibilidad económica

&'1


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en los modelos, código de sector, dirección, (reas de terreno y construcción,zona geoeconómica, edad de la construcción, etc'

&'& mprimir el resultado del protocolo, con el !in de analizar los validoresreportados y proceder a los a$ustes o correcciones pertinentes'

&'3 =eportar a los grupos de reconocimiento cual%uier inconsistencia detectadaen el proceso de sensibilidad, para %ue se proceda a su correción'

&'4 :ranscribir los a$ustes pertinentes .si los ubiese/ en el módulo detranscripción'

&'7 mprimir el protocolo de aval6os .aconse$able/ para !acilitar la detección deerrores .aun%ue 2stos tambi2n se reportan en el punto &'&'

PROTOCOLO DE AVALUOS*

No. deValida

dorDEFINICIÓN OBSERVACIONES

VALIDADOR CORRESPONDIENT

E 9RECONOCIMIENTO

1 IOR 30

2 IOR 33

3 :ona Geoe%on&*i%a noen%ont$ada

Su o,eto es dete%ta$ los -$edios a los ue no se lesa asignado :;FG #a sea -o$ue /ue $ese%to$iadoo desenglo,ado a =lti*o *o*ento+ Se de,e .e$i/i%a$ ue el -$edio AO a#a sido *a$%ado -a$a ,o$$e oso,$ante esto =lti*o %on el g$u-o $e%ono%i*iento+

V>IOR 45

4

sos 01 02 37 38 %on.alo$ *2 de %onst$u%%i&n*eno$ a C20+000 & *a#o$ aC500+000

unue -ueden eisti$ no es %o*=n en%ont$a$ estos.alo$es -a$a estos usos+

SIA EDIV>EAE

5

Valo$ *2 de %onst$u%%i&n

-onde$ado *eno$ a C15+000& *a#o$ a C800+000

unue -ueden eisti$ no es %o*=n en%ont$a$ estos.alo$es -a$a estos usos+

V>IOR 59?>os

.alo$es *2 son austa,less)ne%esidad+

6 IOR 60?>os.alo$es *2 son austa,less)ne%esidad+

7 $ea %onst$u%%i&n *a#o$ a2+000 *2

El o,eto es %euea$ los .alo$es asignados a -$edios%on g$andes %onst$u%%iones+ V>IOR 61

No. deValida DEFINICIÓN OBSERVACIONES VALIDADOR

CORRESPONDIENT



55/61


dor E 9RECONOCIMIENTO

8 IOR 68?>os.alo$es *2 son austa,less)ne%esidad+

9 IOR 69

10 Valo$ de te$$eno di/e$ente a.alo$ de la onageoe%on&*i%a+

Su o,eto es el de dete%ta$ auellos -$edios donde noa# %ong$uen%ia ent$e el .alo$ *2 de te$$eno # la:;G+

V>IOR 77

11


56/61


E 9RECONOCIMIENTO

24 Valo$ *2 de %onst$u%%i&ndis*inu#e *(s del 20H

Su o,eto es .e$i/i%a$ si e/e%ti.a*ente el .alo$ asignado esta a%o$de %on la $ealidad del *e$%adoin*o,ilia$io+

SIA EDIV>EAE

25 Valo$ *2 de %onst$u%%i&nau*enta *(s del 50H


SIA EDIV>EAE

26 Valo$ *2 de te$$enodis*inu#e *(s del 20H


SIA EDIV>EAE

27 Valo$ *2 de te$$enoau*enta *(s del 70H


SIA EDIV>EAE

28 Va$ia%i&n a.al=o *a#o$ oigual a C300 *illones+

Su o,eto es .e$i/i%a$ %on%ienuda*ente los .alo$esasignados a stos -$edios o en su de/e%to .e$i/i%a$

%a*,ios sustan%iales de ($eas+

V>IOR 97+usta,le seg=n ne%esidad+

29 .al=o total igual o *eno$ a %e$o '0"+

Su o,eto es .e$i/i%a$ las $aones del -o$ue no se%al%ul& el a.al=o & no se asign& :;FG & el -$edio%o$$es-onde a un -$edio *a$%ado -a$a ,o$$a$ oso,$ante+

SIA EDIV>EAE

30 EAE

N >uede modi!icarse de acuerdo a las necesidades de cada vigencia



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INDICE

A"DAD;= 1 C;D? )A" C;D@CAD;0++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++10A"DAD;= & CA=A:"A >? C;B C;D? E A>A=ECEB C;); CA=A:"A+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++10A"DAD;= 4 C;D"CAD;+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++11A"DAD;= 7 )A:=C"A B);"A=A D>"CADA++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++11A"DAD;= CED"A CA:A0:=A" D>"CADA+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++11A"DAD;= D=ECC;B B; :=ADC"E +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++12A"DAD;= 8 D=ECC;BE0 >=ED; C;B 0"A0? ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++12A"DAD;= 9 BE; 0B >A=:E CEB:A ; CED"A CA:A0:=A" +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++12A"DAD;= 15 D=ECC;B >=BC>A" D>"CADA+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++13A"DAD;= 11 D=ECC;B 0ECBDA=ABC"E D>"CADA++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++13A"DAD;= 1& CED"A CA:A0:=A" E BCA C;B F +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++13A"DAD;= 13 CED"A CDADABA )A;= A 8 ; )EB;= A 4 D=ED; 0B )A:=C"A D@E=EB:E A )EG;=A ; >;0E0;B ++++++++++++++++++++++++++++++++14A"DAD;= 1 0B DA:;0 G=DC;0 B;:A=A, E0C=:=A, @EC?A ó 0B =E=;>E:A=;0'+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++15A"DAD;= 1 :>; DE >=;>EDAD .distrital, particular, etc'/ ó :>; DE D;C)EB:;.escritura, sentencia, etc'/ BA"D;+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++15A"DAD;= 18 DE>;0:;0 .0; 71/ C;B A=EA0 )A;=E0 A )E:=;0 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++15A"DAD;= 19 >? C;B 0; 48, 49 o 71 y >B:AGE )A;= A 37 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++16A"DAD;= &5 >? =E"AC;B A=EA C;B0: H :E==EB; )EB;= A 1 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++16A"DAD;= &1 >? =E"AC;B A=EA C;B0: H :E==EB; )A;= A 7++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++16A"DAD;= && NP D;BDE "A =E"AC;B A=EA C;B0:=DA H A=EA :E==EB; )A;= A 7 ++17A"DAD;= &3 >=ED; B; CA"@CAD;++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++17

A"DAD;= &4 =E0:A=AB:E 0B C;CBA ó AK; D@E=EB:E A 3 >B:;0++++++++++++++++++++++++++++++++++18A"DAD;= &7 0B =E0; EB CA"@CAC;B +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++18A"DAD;= & 0; D@E=EB:E A 595 A=EA C;B0:=DA B:AGE B; C;BCDE C;B :;:A"++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++21A"DAD;= 33 >=ED; C;B )A=CA A:;AA"; ":);0 D;0 AB;0++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++21A"DAD;= 34 DE0:B; 51 E0:=A:; D@E=EB:E DE 1 A +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++21

A"DAD;= 37 0; B; C;)>A:"E C;B DE0:B; EC;B;)C; +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++22A"DAD;= 3 >=ED;0 >? 0B =E=ED; >? CA"@CAD; E ==ADAD; ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++23A"DAD;= 38 >=ED; ==ADAD; 0B CA"@CAC;B ==ADAD;= +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++23A"DAD;= 39 C"A0E C;B0:=CC;B 0 0; ; 0B C"A0E DE C;B0:=CC;B' ++++++++++++++++++++++23A"DAD;= 45 CA=A:"A BC;)>"E:A+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++24A"DAD;= 41 >=ED;0 )A=CAD;0 C;); 0;=AB:E0 EB E" 0C +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++24A"DAD;= 4& >=ED; )A=CAD; >;= E" DADE> .=E0:=CC;B 5&3/ ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++24



58/61

A"DAD;= 44 >=ED;0 C;B 0; =E0DEBCA" AK; ; C;CBA B:;0 DE0:B; ; DE BDAD ;@, "C, A> 0 DE0:B; EC;B;)C; E==AD;++++++++++++++++++++++++++++26A"DAD;= 48 >=ED;0 )A=CAD;0 C;); ;==E0 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++26A"DAD;= 49 CA"C"; A=EA :E==EB; E==ADA >? .MNA=EA CA=A:"A/'++++++++++++++++++++++++++++++++++26A"DAD;= 75 >=ED; B; BE; C;B CA); C;E@CEB:E ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++27A"DAD;= 71 >=ED; C;B CA"@CAC;BE0 =E>E:DA0 B:AGE +++++++++28A"DAD;= 7& >=ED;0 EB E0:=A:; 7 C;B >B:AGE DE CA"@CACLB )EB;= A 77>B:;0, EOCE>:A 0;0 548, 549, 571, 55, 533 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++28A"DAD;= 73 >=ED;0 EB E0:=A:; C;B >B:AGE DE CA"@CACLB )EB;= A 5>B:;0, EOCE>:A 548, 549, 571, 55, 533 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++29A"DAD;= 74 >=ED;0 C;B DE0:B; 99 C;B0E=AD; BDE@BD;++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++29A"DAD;= 77 >=ED;0 C;B 0;0 33, &7, 58, 15, 11, C;B CA"@CACLB DE AK; H;C;CBA+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++29A"DAD;= 7 0; 5&7 0B CA"@CAC;B DE CE=C?A0 ; A=EA C;B0:=DA )EB;= 75 )&+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++30A"DAD;= 7 A";= )& DE C;B0:=CCLB )A;= A Q75,555 y >B:AGE DE" 0; )EB;=A 11 >B:;0 ó A";= )EB;= A Q75,555 >B:AGE )A;= A 11 >B:;0'++++++++++++++++++++++++++++++++++++30A"DAD;= 78 0;0 53, 54, 39, 45 C;B A";= )& DE C;B0:=CCLB )EB;= A Q 155,555+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Manual de Rec Predial Ajustado Para La Actualización - Validadores y Sensibilidad Av2006

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