Gold Based Property Investment _ S2 2012

7/31/2019 Gold Based Property Investment _ S2 2012

1/20

GOLD Based Prop er t y Invest m entAlbaq N. Andrian, ST.


2/20

Usaha inti yang kami lakukan adalah dibidang

Properti, membangun, memperbaiki, menjual dan

membeli Rumah, bukan Jualan EMAS. Namun kami

menggunakan EMAS sebagai MODAL usaha kami untuk

menjamin pengembalian Maximal kepada investor.Kalau pun kami menjual EMAS itu terlebih

sebagai wujud aktif menunjukan kepada

masyarakat kekuatan nilai EMAS sesungguhnya

yang kebal terhadap inflasi.

Albaq N. Andrian

www.kilons.com www.rumahbpn.com
http://www.kilons.com/http://www.kilons.com/http://www.kilons.com/http://www.kilons.com/


3/20

GOLD Based Proper t y Invest m ent

Kami menilai bahwa Uang sesungguhnya adalah EMAS. Dimana EMAStelah dipercaya dapat memberikan nilai seutuhnya terhadap barang danjasa. Emas dikenal sebagai instrumen yang tahan inflasi dan tidaktergerus nilai nya oleh waktu

Investasi adalah proses yang dilakukan dengan harapan memperolehkeuntungan dimasa yang akan datang terhadap perubahan barang ataujasa sebagai kegiatan Ekonomi. Dengan demikian dapat diambil katakunci dari investasi adalah KEUNTUNGAN d im asa yang ak an dat ang.

Keuntungan yang besar dimasa yang akan datang dapat terjadi jikausaha yang dilakukan mampu menjawab dua hal berikut:

Pem ik i ran Sederhana per t am a:Usaha yang baik dan mampu memberikankeuntungan yang tinggi harus didasarkankepada Modal atau kekuatan finansial yangtidak mengalami penurunan nilai. DanRupiah bukan lah JAWABANNYA.

1 . Usa ha m em b er i k an k e un t u n g an yang t i ngg i

2 . M od a l u s ah a t i d a k m e n g al am i penuru nan secara n i la i

Dasar Pemikiran Sederhana

Dari 2 hal diatas dapat diartikan jikakita mampu berusaha dengankeuntungan 20% setahun namun padatahun tersebut inflasi Rupiah sebesar10%, maka keuntungan sesungguhnyahanyalah 10% karena adanyapenurunan nilai dari modal yangditanamkan.

Tabel inflasi Rupiah


4/20

Kena pa Haru s EMAS

Pem ik i ran Sederhana ke -dua :Ketika membuat usaha jangan berfikir jangka Pendek. Jika sudahbisa berfikir jangka menengah-panjang, semakin terlihat jelaskemana kita harus menata pondasi Finansial perusahaan.

Belajar Dari Statistik

Data menunjukan bahwa harga EMASmengalami kenaikan terhadap Rupiahsecara signifikan. Pada tahun 2003EMAS murni 24K dijual seharga Rp.100,000 per gram. Namun padatahun 2012 harganya sudah dikisaranRp. 500,000 per gram.Dari data ini terlihat bahwa NilaiEmas terhadap Rupiah meningkat

500% selama 9 tahun atau lebih dari20% per tahun. Nilai EMAS tidakNAIK namun Nilai Rupiah yangTURUN

Tidak hanya terhadapRupiah, namun jugaterhadap Mata Uang

besar DUNIA lainnya, nilaiEMAS mengalami

kenaikan yang cukupfantastis dalam jangka

waktu menengahpanjang

Source:www.goldprice.org
http://www.goldprice.org/http://www.goldprice.org/http://www.goldprice.org/


5/20

Kenapa Proper t i

Belajar Dari Statistik

Tidak ada yang menyangkal bahwaproperti adalah kebutuhan. Rumahtinggal adalah kebutuhan. Bisnis yangmenyentuh langsung kebutuhanmemiliki prospek besar untukmemberikan keuntungan yang besar.

Kalau kita cermati, hampri semuaBank menawarkan KPR. Mereka yangmemiliki ahli-ahli meyakini bahwaproperti adalah lahan yang subur.Tidak ada salahnya bagi kita untukkemudian mengikuti analisa yangsudah bertahun-tahun terbukti.

Properti memiliki turunanyang cukup luas, darisekedar tanah hingga

apartemen mewahbertingkat-tingkat. Namunporsi terbesar masih padaRumah Tinggal. Sekali lagi

sasaran yang paling baikadalah bisnis yang

menyentuh kebutuhan,bukan sekedar keinginan.

Source:www.goldprice.org

Pem ik i r an Sederhana ke - t iga :YBP sudah membuktikan kalau Properti adalah bisnis yang sangatmenjanjikan dan terbukti mampu memberikan pengembaliannvestasi yang tinggi. Untuk apa pusing-pusing mencari pembenaran

Ikuti Bung Aryo!!
http://www.goldprice.org/http://www.goldprice.org/http://www.goldprice.org/


6/20

Silaturahmi lebih dalam..


Pem ik i ran Sederhana ke -empat :Kami ingin memiliki usaha Jangka Panjang yang modal nya tidaktergerus Inflasi serta Jenis Usahanya memberikan tingkatpengembalian Tinggi. Yang kami pilih: Modalnya dalam bentuk EMAS

dan Usaha nya Properti.
http://www.kilons.com/http://www.kilons.com/http://www.rumahbpn.com/http://www.rumahbpn.com/http://www.rumahbpn.com/http://www.rumahbpn.com/http://www.kilons.com/http://www.kilons.com/


7/20www.kilons.com www.rumahbpn.comSalamPerkenalan

HARI BARU MULYA (HBM) adalah cita-cita untuk membuat hari-hari kami

berikutnya menjadi lebih Mulya. Bergerilya sejak 2010, kemudian kami berdiri

secara formal pada 30 Nov 2011, Kami memulai langkah untuk menjadi bagian

yang berarti bagi lingkungan sekitar. Mencoba memanfaatkan Rezki Pemikiran

dan Tenaga untuk Lebih dekat menuju keabadian.

Fokus kepada KUALITAS dan ASAS MANFAAT bagi Rekan Bisnis dan Konsumen,

kami ingin menjadi bagian Tangan Diatas sebagai salah satu jalan untuk

membangun Bangsa dan Pribadi yang kelak akan kembali kepada TUHAN

Visi kamiMENJADI Rekanan Terpercaya karena AMANAH

dalam mengemban kepercayaan, PROFESIONAL

dalam menjalankan bisnis dan INDEPENDEN

terhadap tujuan Akhir, Barokah.

tentang kami

1. Menanamkan dalam DIRI bahwa BISNIS yang kami

jalani hanyalah Jalan untuk Tujuan Akhir yang ingin

kami capai yaitu BAROKAH

2. Menyambung Silaturahmi, Saling menghargai dan

Jujur dalam menjalankan usaha

3. Memberikan pelayanan yang WOOW! terhadap

PRODUK dan JASA yang terbaik bagi konsumen

4. Bekerja Sama dengan Ahli di bidang-nya untuk setiap

kepercayaan yang kami emban

5. Bertanggung Jawab terhadap setiap keputusan,

langkah dan kegiatan yang kami lakukan

6. Inovatif, kreatif dan terukur dalam menjalankan

usaha dan menjawab tantangan

7. Memperoleh keuntungan yang BERKESINAMBUNGAN

yang dihasilkan dari kepercayaan dan kualitas yangTERBAIK

Misi kami Fokus kepada penataan

kekuatan FINANCIAL

sebagai pendukung

Rencana INTI

pengembangan usaha.

Menjadikan Bisnis

Logam Mulia Transaksi

Emas sebagai Pondasi

FINANCIAL dengan

dukungan Investor

Potensial & Konsumen

yang Loyal.

Memilih untukMengembangkan INTI

Usaha pada Bidang

PROPERTI untuk

mencapai Visi pada

2015

Fokus Usaha 2012-2013


8/20

www.kilons.com

BidangUsahaYangDijalankan

kilOns adalah usaha JUAL-BELI Logam Mulia 24Kyang berbentuk FISIK dan READY STOCK

produksi dari PT.ANTAM, Tbk.

Bisnis utama dari kilOns adalah menjadi reseller

produk Logam Mulia 24K dengan konsep

sederhana yaitu JUAL-BELI secara fisik (bukan

seperti trading yang tidak bisa mengambil fisik-

nya dan bukan seperti pegadaian yang lebih

mengutamakan Gadai / angsur namun fisiknyabaru diperoleh setelah menunggu beberapa

waktu karena tidak READY STOCK). Di kilOns

setiap transaksi dilayani ditempat dan barang

langsung diserahkan pada saat itu juga.

kilOns Transaksi Emas 24K

Kios kilOns di Ruko Mal Fantasi , Balikpapan

Sebagai pengembangan usaha kilOns memberikan layanan berupa:

Kami bercita-cita menjadikan k-pool ini sebagai INTERNET BANKING-nya

EMAS. Suatu sistem yang dapat memudahkan konsumen dalam membeli,

menjual dan menabung EMAS dari manapun selama masih tersambung

dengan koneksi Internet.
http://www.kilons.com/http://www.kilons.com/http://www.kilons.com/http://www.kilons.com/http://www.kilons.com/


9/20BidangUsahaYangDijalankan

Program & Terobosan Inovatif kilOns

kilOns Transaksi Emas 24K

Co-Branding dengan BANK SYARIAH MANDIRI (BSM) untuk keanggotaan K-POOL. Member akan mendapatkan KARTU ANGGOTA berupa ATM Dari BSM

dan menggunakan rekening BSM untuk seluruh transaksi JUAL-BELI pada

layanan K-POOL

PELOPOR sebagai usaha yang

berkomitmen untuk

membantu dan menyalurkan

dana usaha bagi KREDIT

MIKRO yang FEASIBLE tapibelum BANKABLE. TANPA

AGUNAN, TANPA BUNGA dan

TANPA RIBET. Program ini

diberikan dalam bentuk

modal usaha sd. 20gram

Emas 24K dengan

menggunakan rekening K-POOL sebagai media

transaksi.

PELOPOR Program BUNDLING

BELI-GADAI-BELI. Dengan prinsip

hedging EMAS untuk mendapatkan

barang konsumtif dan

mempertahankan NILAI uang.



Tukang rumah profesional

Usaha Inti yang kami lakukan adalah dibidang BIKIN BETUL RUMAH dan

MENJUAL RUMAH. Kami merasa sudah saatnya tukang menjadi

profesional. Dengan semangat ini kami bangga dipanggil TUKANG

namun identitas profesional harus melekat walau untuk pekerjaan kecil.

www.rumahbpn.com

Kami menyediakan JASA profesional

dalam merancang bangun rumah.

Diawali dari fase DESAIN dilanjutkan

dengan Perhitungan RAB kemudian

diaktualisasikan dengan pekerjaan

fisik yang CEPAT, MURAH, INDAH,

BAGUS (CIMB).

Disamping Proyek Renovasi Rumah

Tinggal Saat ini kami menjadi rekanan

call-out Maintenance untuk beberapa

perusahaan besar di Balikpapan.

BIKIN BETUL RUMAH
http://www.kilons.com/http://www.rumahbpn.com/http://www.kilons.com/http://www.rumahbpn.com/http://www.kilons.com/



Rezky Property

Kami mengembangkan Rumah Tinggal di Kota Balikpapan dengan

konsep mini cluster dimana pada suatu lokasi yang kami nilai memiliki

nilai tinggi kami bangun dan jual Rumah dengan harga yang sangat

MERAKYAT. Tiap lokasi unit yang dibangun berkisar 3-6 unit dengan

harga dibawah 300 juta .

www.rumahbpn.com

Rumah Untuk Rakyat Murah Berkualitas
http://www.rumahbpn.com/http://www.kilons.com/http://www.rumahbpn.com/http://www.kilons.com/


12/20

Pola Investasi


Pem ik i ran Sederhana ke -L im a :Berjamaah selalu lebih baik dari pada sendiri-sendiri. Dengankapasitas kelebihan dan kekurangan setiap Individu, maka kerjasamamenyatukan menjadi suatu kekuatan. Hal utama untuk di lakukan.


13/20Pemaham

anDasarIn

vestaidiHB

M

Pemahaman Dasar Investasi

HBM melihat bahwa Investasi dari Investor Sebagai Amanah yang harusdikelola secara Profesional. Kami berusaha untuk mampu menghasilkan

pengembalian yang maksimal serta dapat dipertanggung jawabkan

penggunaannya serta keamanannya.

Dalam menjalankan usahanya HBM menggunakan DASAR MODAL

dalam bentuk EMAS, yang kami percaya memiliki nilai ketahanan

terhadap Inflasi. Sesuai dengan dasar pemikiran sederhana pertama:

Pem ik i r an Sederhana per t am a:Usaha yang baik dan mampu memberikan keuntungan yang tinggi harusdidasarkan kepada Modal atau kekuatan finansial yang tidak mengalamipenurunan nilai. Dan Rupiah bukan lah JAWABANNYA.

Keuntungan

Inflasi Modal/

Harta

Jika kita menaruh CAPITAL

dengan nominal Rupiah,maka kita akan mengalami

kebocoran yang namanya

INFLASI. Keuntungan dan

Modal yang kita miliki harus

dikompensasi terhadap

INFLASI tersebut.

Untuk menghindari hal

tersebut maka kita perlu

merubah isi didalamnya

berupa misal nya BATU

bukan AIR. Sehinggaterhadap Lubang-Lubang

tersbut BATU memiliki

ukuran yang lebih besar dan

tidak akan keluar

BATU = EMAS

AIR = UANG / RUPIAH


14/20Pemaham

anDasarIn

vestaidiHB

M

Gold Based

Filosofi inilah yang kami sebut dengan GOLD BASED Investment. AtauInvestasi yang berbasiskan EMAS

EMAS di diamkan saja NAIK, APALAGI Untuk USAHA !!!

Di Indonesia harga EMAS

bisa naik hingga 20-25% per

tahun. Artinya Kalau saja

uang kita dalam bentuk

Rupiah kita tukar dalam

bentuk EMAS maka secara

Nilai Rupiah, Emas yang kita

miliki akan bertambah 20-

25% tahun depan.

Fenomena EMAS ini

menjadi pisau bermata dua,

Dengan kondisi Rupiah yang

terus melorot ini, Jika kita

hanya mengharapkan

Naiknya EMAS yang artinya

EMAS ditimbun, maka

kucuran dana usaha akan

berhenti. Karena UANG

beralih menjadi EMAS tidak

untuk USAHA. Nah kalau

begini repot juga. Oleh

Karenanya EMAS yang ada

harus diolah dan diputar dalam Ekonomi nyata agar roda

Ekonomi terus berjalan dan memberikan keuntungan yang

berlipat.


15/20Pemaham

anDasarIn

vestaidiHB

M

Gold Based Property Investment

Investasi Emas ini kemudian kami kembangkan dengan melakukaninvestasi pada pekerjaan dan proyek PROPERTY. Artinya kami memiliki

2 kekuatan utama yang nilainya Selalu akan Naik. EMAS & RUMAH.

Kenapa Usaha Rumah?? Dengan Modal Emas??

Kalau usaha gak maju, modal tetap UTUH bahkan naik.

Lha wong Emas didiamkan aja naik kok!!

Kalau Rumah Gak Laku, Gak Papa, besok2 malah naikharganya. Siapa yang percaya Kalo harga RUMAH turun

teruss??

Kalau Emasnya lagi turun tentu itu artinya harga

material sedang turun. Modal kerja artinya lebih kecil!!

Jadi Emas dan Property ini merupakan Sinergi yang sangatDahsyat!! Tinggal dikelola Amanahnya secara Profesional

Dan Independen (tidak terkait kepentingan lain-lainnya).


16/20PolaInvestasidiHBM

Pola Investasi di HBM

HBM mengelola Financial nya yang berbentuk EMAS dalam Unit UsahakilOns (www.kilons.com) yang dikelola dengan Online system K-POOL.

kilOns

Konsumen

Beli

Konsumen

Investasi

Modal

Awal

Property

Renovasi RumahBeli tanah, bangun

rumah, jual (developer)

Investasi

Investasi kepadarekanan &pengembang yangdipercaya

Investasi pada usahalain

Jual BeliEMAS

Jual-Beli

Gadai, Cicil

Emas yang ada di putar untuk usaha Property yang di jalankan oleh

HBM. Pengembalian dari usaha ini HARUS lebih baik dari potensi

kenaikan harga EMAS plus keuntungan Jual BELI nya dan AMAN

(sertifikat selalu di amankan)
http://www.kilons.com/http://www.kilons.com/


17/20

Simulasi Investasi


Pem ik i ran Sederhana k e -Enam :Kami ingin menjadi sumber Kebaikan, menyalurkan Niat Baik kepadaorang-orang yang memiliki POTENSI dan niat yang baik juga.Mencoba menjadi alternatif pembiayaan yang bebas BUNGA.


18/20Menghitu

ngBagiHas

ilHBM

Cara Bagi Hasil HBM

HBM menghitung Pola Bagi hasil per Semester atau per 6 Bulan

project terhadap proyek-proyek atau peluang usaha yang akan

dijalankan. Setiap Jan dan Juni HBM melakukan internal konsolidasi

untuk memetakan usaha pada Semester berikut nya. Pada Bulan

Februari dan July, kami melakukan adjusment Rate untuk bagi

hasilnya.

Secara umum Pola Bagi hasil adalah 65:35 (investor : HBM) setelah

dikurangi Biaya Operasional dan Management Fee yang layak.

Investasi yang diberikan dalam bentuk EMAS 24K dan pengembalian

Investasi juga dalam bentuk EMAS 24K. Untuk calon investor yang

tertarik berinvestasi dianjurkan untuk membeli EMAS 24K melaluli

sistem K-POOL kami, kemudian di deposito-kan kembali yang akanmendapatkan bagi hasil tiap bulannya berdasarkan Rate pada

Semester tersebut.

K-POOLKonsumenUsaha

Property

Investasi

Modal Usaha

Dalam Rupiah

Gadai Emas

Keuntungan & Bagi hasil

Usaha dalam EMAS

Tebus Gadai,

Beli Emas

Konsumen / Investor dapat dengan mudah menukarkan EMAS yangdimilikinya ke dalam bentuk RUPIAH dengan sistem JUL/BELI K-POOL

yang di buat web based dan dapat di akses dari manapun. Rate yang

berlaku adalah Rate Khusus K-POOL (Jauh lebih menarik dari Rate

Normal kilOns)


19/20Menghitu

ngBagiHas

ilHBM

Semester 2 - 2012

Rencana Bisnis S2-2012

Total Modal usaha S-2 2012 : Rp. 1,890,900,000

Keuntungan Yang direncanakan : Rp. 535,700,000

Rate Bagi Hasil ke Investor : 17,4% per tahun / 1.45% per bulan

Potensi Keuntungan Investor : 17,4% + 12% (kenaikan harga Emas) *

: 29,4%

No Proyeksi Pendapatan UsahaNilai

Proyek

Nilai

Modal

Margin

Direncanakan

1 Maintenance Trakindo 21,000,000.00 4,200,000.00 7,000,000.00

2 Maintenance Starbucks 5,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00

3 Maintenance IntiPratama 21,000,000.00 4,200,000.00 5,000,000.00

4 Renovasi Rumah A (Borneo Paradiso) 250,000,000.00 75,000,000.00 25,000,000.00

5 Renovasi Rumah B (Balikpapan Baru) 225,000,000.00 67,500,000.00 23,000,000.00

6 Property Green Village 900,000,000.00 600,000,000.00 220,000,000.00

7 Property Rahesa Permai - Marketing 1,225,000,000.00 25,000,000.00 45,000,000.00

8 Investasi - Rezky Property 2,200,000,000.00 300,000,000.00 90,000,000.00

9 Investasi - UMKM 14,000,000.00 14,000,000.00 7,200,000.00

10 Jual Beli Logam Mulia 2,000,000,000.00 500,000,000.00 90,000,000.00

11 Gadai - Logam Mulia 500,000,000.00 300,000,000.00 22,500,000.00

1,890,900,000.00 535,700,000.00

Rencana Keuntungan 535,700,000.00

Biaya Tetap

Gaji Pegawai 124,800,000.00

Sewa Kantor 18,000,000.00

Biaya Utilitas dll 9,000,000.00

Biaya Opearsional

Biaya Gadai 23,636,250.00

Management Project 107,140,000.00

Bagi Hasil

Investor 65% 164,530,437.50

HBM 35% 132,273,312.50

Ekivalen Keuntungan Investor terhadap Modal per tahun 17.40%

Ekivalen Bagi hasil Bulanan 1.45%

TANPA INFLASI, TANPA BUNGA

) Asumsi kenaikan harga EMAS terhadap Rupiah

1% per bulan


20/20

utupTentangPe

ngusaha

Albaq N. Andrian, ST

Albaq adalah anak ke-2 dari 4

bersaudara. Lahir dan besar pada

keluarga yang memiliki darah

tentara & usaha. Orang tuanya

dibesarkan dilingkungan militer

yang terjun sebagai pengusahaKonstruksi Sipil.

Ketika SMP di Jakarta Albaq sudah

sangat familiar dengan para

pekerja tukang karena salah satu

tugas nya adalah membagikan nasi

@albaqna

bungkus untuk proyek-proyek Ayahnya. Saat SMU ia sudah terbiasa mengurusi keuangan

proyek dan berhadapan dengan berbagai macam orang yang bekerja di proyek Jalan Tol &

Apartemen. Bakatnya sebagai orang yang ingin berusaha mandiri sudah terlihat saat itu.

Krisis moneter 1997/98 membuat bakatnya tertunda dan melanjutkan kuliah di PoliteknikITB Teknik Kimia. Ia bekerja sebagai pegawai di perusahan Minyak & Gas Chevron

sebagai praktisi di bidang Operasi, Teknik dan Implementasi Proses. Sebuah bidang yang

mengasahnya ketajaman managemen operasi dan pentingnya sistem dalam menjalankan

kegiatan bisnis. Hal ini kemudian diterapkan dalam berbagai bidang usaha yang sedang

ditekuninya.

Albaq adalah owner dari kilOns.Com dan RumahBPN.Com yang di leburnya dalam badan

usaha HBM. Dalam perjalanan hidupnya sebagai pegawai, pengusaha ia melihat bahwa

kekuatan utama dalam usaha ada di 2 hal yaitu: MODAL yang tidak terkikis dan

Pertumbuhan Usaha (Profit) yang baik. Itulah konsep sederhana yang dikembangkannyamenjadi GOLD BASED PROPERTY INVESTMENT.

Ayah 2 anak dan kandidat Master pada Universitas Mulawarman Kalimantan Timur ini

sekarang berdomisili di Balikpapan, Kalimantan Timur setelah sebelumnya menjalani

hidup di Sumatera Riau dari 2001-2007, Bandung 1997-2001, Jakarta 1984-1997, Bali

1979-1984.

Gold Based Property Invesment adalah sebuah pemikiran sederhana yang di gunakan

sebagai jalan dan sistem untuk membantu usaha yang tengah dirintisnya menjadi kuat

dan besar.

Follow me

CV. Hari Baru Mulya HBM

Pertokoan Mal Fantasi A.12, Balikpapan

Tlp. 0542 5635333 HP. 081350836401

Gold Based Property Investment _ S2 2012

Documents

Transcript of Gold Based Property Investment _ S2 2012