dan

Memulai Bisnis Property

NEGO LAHAN

PEMBANGUNANRENCANA PENJUALAN

PERIJINAN dan LEGALITAS

TANAH

Karena lahan adalah modal utama dlm bisnis developer

Untuk Mendapatkan modal dlm bentuk tunai1.Cash Keras (berat & presentase kecil)2.Cash Bertahap (kendala di proses penagihan)3.KPR (penjualan dgn pola mudah, kendala: kemungkinan KPR disetujui kecil)

Mendapatkan modal dalam bentuk lunak

cara pembayaran

1. SISTEM PENGAJARAN LAMA RENCANA CASH FLOW DENGAN RESIKO BISNIS CUKUP TINGGI

1.Kerja Sama (profit kecil)2.Cash Bertahap (beresiko tinggi)3.Cash (modal awal harus besar)

Sebagai modal tambahan

Prioritas Uang masuk utk :1. Pembayaran tanah2. Perijinan & Legalitas

Tanah3. Pembangunan Fasum

Fasos4. Pembangunan Rumah5. Operasional Proyek

1.Pekerjaan di sub kan ke kontraktor2.Dibangun Sendiri

1. Pemecahan sertifikat

2. Izin Prinsip

RESIKO TINGGI

PENJUALAN

KPRMengikuti

program rencana pembiayaan

1.Dibangun Sendiri2.Pekerjaan di sub kan ke kontraktor

NEGO LAHANPERIJINAN &

LEGALITAS TANAH

AKAD KPR PEMBANGUNAN

1. Pencairan KPR bisa untuk membayar tanah operasional, dll

2. Cash Keras (bukan mjd prioritas)

3. Cash Bertahap (bukan mjd prioritas)

Sudah ada kepastian jumlah

konsumen dan harga rumah sesuai daya beli konsumen

Proses negosiasi lahan menjadi lebih mudah karena ada

kejelasan sistem pembayaran. Probabilitas

keberhasilan nego lahan menjadi lebih

besar

Ada kepastian cashflow keuangan

1. Dicadangkan dari uang Tapenas peserta atau modal sendiri atau negosiasi dengan notaris. Dana akan dicairkan pada saat akad KPR.

RESIKO RENDAH

Bila masih ada sisa rumah,

bisa dijual dengan cara cash keras atau

cash bertahap dengan harga tinggi

2. SISTEM PENGAJARAN BARU SUDAH ADA KEPASTIAN CASH FLOW, DENGAN RESIKO BISNIS RENDAH

PILIHAN PESERTA1. MENGIKUTI PROGRAM TAPENAS DAN INGIN

MELANJUTKAN PELATIHAN DEVELOPER2. MENGIKUTI PROGRAM TAPENAS DAN TIDAK

MELANJUTKAN PELATIHAN, HANYA INGIN PUNYA PUNYA RUMAH

3. SELESAI DAN TIDAK MELANJUTKAN4. INGIN MENGIKUTI PELATIHAN REGULER

YANG DILAKUKAN OLEH PROPERTY PLUS INDONESIA atau INGIN MENJADI MITRA PROPERTY PLUS DI SELURUH KOTA di INDONESIA

PILIHAN PERTAMA PESERTA

MENGIKUTI PROGRAM TAPENAS DAN INGIN MELANJUTKAN PELATIHAN DEVELOPER

1. Datang ke petugas BNI Syariah untuk menandatangani form Tapenas Griya iB Hasanah untuk dilakukan pendebetan awal sebesar Rp 100rb + Rp 6rb (materai)

2. Bisa langsung menentukan pilihan jumlah pembiayaan rumah yang akan dibeli atau diberi waktu satu minggu dengan cara datang langsung ke BNI Syariah utk registrasi

3. Minggu selanjutnya, berkumpul yang akan dikoordinasikan oleh pengurus di tempat yang ditentukan dengan didampingi oleh PIC PPI Wilayah untuk konsolidasi pendataan peserta

4. Keuntungan Membuka Tapenas Griya BNI Syariah:- Bisa mendapatkan kemudahan pembiayaan rumah, bisa untuk modal kerja, akan memiliki track record yang baik di mata perbankan

PILIHAN KEDUA PESERTAMENGIKUTI PROGRAM TAPENAS DAN TIDAK MELANJUTKAN

PELATIHAN, HANYA INGIN PUNYA PUNYA RUMAH

1. Datang ke petugas BNI Syariah untuk menandatangani form Tapenas Griya iB Hasanah untuk dilakukan pendebetan awal sebesar Rp 100rb + Rp 6rb (materai)

2. Bisa langsung menentukan pilihan jumlah pembiayaan rumah yang akan dibeli atau diberi waktu satu minggu dengan cara datang langsung ke BNI Syariah utk registrasi

3. Maka untuk selanjutnya mengikuti prosedur Tapenas Griya iB Hasanah yang mana nanti akan tetap didampingi oleh PIC PPI daerah

PILIHAN KE-TIGA PESERTA

SELESAI DAN TIDAK MELANJUTKAN

Terima kasih atas kehadirannya, semoga apa yang kami sampaikan bisa memberi manfaat.

Jika ada kata yang kurang berkenan, kami mohon maaf.

PILIHAN KE-EMPAT PESERTA

INGIN MENGIKUTI PELATIHAN REGULER YANG DILAKUKAN OLEH PROPERTY PLUS INDONESIA

Silakan membuka website PROPERTY PLUS INDONESIA dengan alamat www.propertyplusindonesia.com

MENJADI MITRA DALAM PENGEMBANGAN PROPERTY PLUS DI SELURUH INDONESIA

Bisa menghubungi ke 081 1250 5789Atau email ke proplus2015@yahoo.com

Bagi yang ingin mengikuti program pertama dan kedua tetap tinggal di ruangan,dan menempati posisi berkelompok sesuai pilihan. Yaitu pilihan pertama dan kedua,

. Selanjutnya akan mendapat penjelasan dan melakukan registrasi ditempat masing-masing.

Bagi yang memilih pilihan ke tiga, karena acara workshop telah selesai, dapatmeninggalkan ruangan. Mudah-mudahan kita dapat bekerjasama di kesempatan

yang lain.

Pelatihan ini hanya berlaku untuk satu periode saja.Jangan sia-siakan kesempatan!

Bagi yang memilih pilihan ke-empat, dapat langsung bertemu dengan kami setelahselesai acara ini.

PROGRAM LANJUTAN

Membentuk kelompok bisnisTujuan: Supaya ada interaksi dua arah (diskusi) yang dipandu oleh tim PPI baik wilayah maupun pusat.Tahap awal dilakukan pemilihan Ketua & Wakil Ketua angkatan, & Ketua Pengembangan BisnisSelanjutnya akan disusun kepengurusan dipimpin oleh Ketua, Wakil, dan Ketua Pengembangan Bisnis

Kapan pertemuan lanjutan dimulai?

• Pertemuan lajutan akan dimulai dua minggu setelah pertemuan ini.

• Bagi yang sudah registrasi ke BNI Syariah, bisa menginformasikan nama anggota kepada Ketua Kelompok (No hp .........) dan kepada PIC PPI Daerah (No Hp .............)

Pertemuan Rutin dipimpin oleh Ketua Kelompok dan PIC PPI Daerah

Minggu 1: Pembentukan kepengurusan kelompok bisnis & pendataan peserta pelatihan dan pembekalan awal matrikulasi ttg Tapenas GriyaMinggu 2: Pembekalan penguasaan mengenai product knowledge dan marketing Tapenas Griya iB HasanahJeda antara minggu ke 2-4: Praktek Lapangan untuk mendapat konsumenMinggu 4: Evaluasi

Program Lanjutan Bulan Pertama(satu minggu sekali)

NB: Pertemuan ini dimulai dua minggu setelah workshop pertama, agar peserta diberi kesempatan untuk menyelesaikan administrasi di Bank BNI Syariah

Pertemuan Rutin dipimpin oleh Ketua Kelompok dan PIC PPI DaerahMinggu 5: Evaluasi jumlah yg sudah mengikuti Tapenas Griya iB

Hasanah baik secara internal maupun eksternal dengan target minimal 500 calon konsumen

Minggu 7: Pengelompokan konsumen atas pilihan harga rumah dan lokasi pilihan dengan cara pembuatan kuosioner

Minggu 9: Evaluasi terhadap hasil kuosioner dan pendataan lokasi-lokasi calon perumahan yang sudah didapat oleh peserta pelatihan

Minggu 11: Penentuan pilihan lokasi dan pembuatan analisa kelayakan bisnis sederhana agar didapat lokasi yang sesuai dengan permintaan konsumen.

Program Lanjutan Bulan Kedua dan Ketiga (dua minggu sekali)

NB: 1. mulai melakukan pendekatan dan MoU kepada developer daerah yg sudah ada untuk menyediakan rumah sebagai stok untuk para konsumen yang akan dimasukkan ke web. Minimal 10 developer dengan harga yg disesuaikan kebutuhan konsumen Tapenas Griya2.mulai mengatur strategi mendapatkan konsumen dengan cara melakukan gathering dgn perusahaan & instansi yg dikoordinasikan dgn BNI Syariah setempat. Waktu pelaksanaan sesuai kesepakatan peserta, yg dimulai paling lambat pada bulan ketiga

Program Lanjutan Bulan Keempat & Kelima(dua minggu sekali)

Pertemuan Rutin dipimpin oleh Ketua Kelompok dan PIC PPI DaerahMinggu 13 : Target sudah dapat 1000 konsumen dan peninjauan

lokasi pilihan atas dasar evaluasi pada minggu ke-11Minggu 15: Penentuan dan evaluasi kelayakan calon konsumen

yang memungkinkan bisa akad KPR lebih awal.Minggu 17: Penentuan dan evaluasi lokasi yang dipilih

berdasarkan pilihan konsumen yang memungkinkan akad KPR lebih awal dgn konsekuensi konsumen menambah uang muka

Minggu 19: Penentuan lokasi dan mempertimbangkan apakah lokasi tersebut harga tanahnya dan perijinannya layak untuk perumahan sesuai pilihan dan harga yg dipilih konsumen

NB: mengadakan acara gathering dengan calon konsumen paling tidak sebulan sekali dan dikoordinasikan dengan BNI Syariah setempat

Program Lanjutan Bulan Keenam & Ketujuh(dua minggu sekali)

Pertemuan Rutin dipimpin oleh Ketua Kelompok dan PIC PPI DaerahMinggu 21: Target sudah dapat 1500 calon konsumen. Dan penentuan lokasi yang

akan dipilih dengan sudah membuat studi kelayakan secara matang, pembuatan siteplan, desain rumah, dll

Minggu 23: Negosiasi kepada pemilik lahan dengan pilihan pembayaran adalah cash bertahap dengan ketentuan dibayarkan sebagian dan akan dilunasi dengan pencairan KPR

Minggu 25: Pengurusan perijinan dan legalitas tanah dengan menunjuk notaris yang sudah bekerja sama dengan BNI Syariah dan lakukan konsultasi perijinan dan legalitas tanah kepada notaris sebelum melakukan closing tanah

Minggu 27: Closing tanah dengan memberi tanda jadi kpd pemilik tanah dan closing kepastian konsumen yang KPR-nya bisa disetujui lebih awal dan mengumpulkan data-data konsumen dan diserahkan kepada BNI Syariah. Jangan melakukan closing tanah tanpa ada kepastian konsumen yg sudah disetujui KPRnya.

NB: mulai bulan ke-6, pertumbuhan konsumen bisa mencapai 500 konsumen baru per bulan. Maka ditargetkan, sampai 18 bulan kemudian sudah mencapai 5000 konsumen atau sudah dipastikan mereka mengikuti program Tapenas Griya

Program Lanjutan Bulan Kedelapan & Kesembilan

Pertemuan Rutin dipimpin oleh Ketua Kelompok dan PIC PPI Daerah Pembuatan kantor selayaknya perusahaan yang akan menjadi

kantor DEVELOPER sampai pengurusan perijinan dan legalitas tanah selesai. Bisa mendirikan kantor secara perseorangan atau kelompok kecil. Segala macam tindakan dan keputusan bisnis ada di tangan para peserta, manajemen PPI tidak akan terlibat langsung dalam hal keputusan-keputusan bisnis.

Menyelesaikan perijinan dan legalitas tanah serta membuat analisan kelayakan proyek secara detail, pembuatan hal-hal teknis yg menyangkut proyek (desain rumah, RAB proyek, dll) pembuatan rencana cash flow, & pembuatan media promosi.

NB: mulai bulan ke-6, pertumbuhan konsumen bisa mencapai 500 konsumen baru per bulan. Maka ditargetkan, sampai 18 bulan kemudian sudah mencapai 5000 konsumen atau sudah dipastikan mereka mengikuti program Tapenas Griya

Program Lanjutan Bulan Kesembilan dan Kesepuluh

Pertemuan Rutin dipimpin oleh Ketua Kelompok dan PIC PPI Daerah Pemilihan kontraktor yang akan mengerjakan proyek dan

pembuatan administrasi proyek Pengaturan penjadwalan akad KPR dengan BNI Syariah

dengan konsumen yang layak bisa diajukan KPR lebih awal dengan harapan dana ini bisa dipergunakan untuk pembayaran kepada semua pihak dengan sistem pembayaran pencairan KPR dengan surat yang dibuat developer yang ditujukan kepada pihak Bank BNI Syariah untuk tatacara pencairan memakai SI (standing instruction) yang pencairannya kpd semua pihak yang terkait.

Proses pembangunan fasilitas umum, fasilitas sosial, dan mulai pembangunan rumah yang sudah akad KPR sampai terjadi satu proses

serah terima kepada seluruh konsumen dengan harapan minimal secara bertahap dalam satu periode paling tidak ada 5000 rumah

disediakan.Apabila kita tidak punya kemampuan menyediakan secara

keseluruhan, maka PPI daerah pada bulan ketiga sudah mengadakan pendekatan kpd pihak developer yg sudah ada utk melakukan MoU

pengadaan rumah. MoU dilakukan antara pihak PPI Daerah, BNI Syariah dan developer yg ditunjuk. Wajib bagi PPI Daerah pd bulan

ketiga sudah bisa melakukan MoU dengan developer yg ada krn akan dipublikasikan di web yg berisi ttg produk-produk perumahan di

seluruh Indonesia yg telah bekerjasama

Program Lanjutan Bulan Ke-11 s/d ke-17

Program telah selesai, kami mengharapkan setelah program ini selesai para developer bisa melanjutkan proyek-proyeknya dan

dapat selalu bekerjasama dengan BNI Syariah untuk proyek-proyek berikutnya.

Untuk mewujudkan satu juta rumah untuk rakyat dalam lima tahun kedepan

TERIMA KASIHSemoga apa yang menjadi cita-cita kita bersama dapat terwujud.

Bulan ke-18