PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Yang bertanda tangan di bawah ini :==-yang dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri. -selanjutnya disebut :------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA-----------------------==-selanjutnya disebut :------------------------------------------------------------ PIHAK KEDUA-------------------------Pihak Pertama adalah pemilik dari dan yang berhak atas----- sebidang tanah lebih jauh diuraikan dibawah ini;-------------Pihak Pertama bermaksud hendak menjual keseluruhan dari tanah tersebut kepada Pihak Kedua, sedang Pihak Kedua hendak pula- membelinya dari Pihak Pertama;-------------------------------Harga penjualan dan pembelian belum dapat dilunasi oleh---- Pihak Kedua kepada Pihak Pertama, sehingga dengan demikian-- jual beli sebagaimana mestinya belum dapat dilaksanakan,---- maka mereka mengadakan pengikatan jual beli terlebih-------- dahulu, sedang jual beli resminya akan dilakukan dihadapan-- Pejabat yang berwenang segera setelah harga----------------- penjualan/pembelian telah dilunasi oleh Pihak Kedua kepada-- Pihak Pertama sebagaimana mestinya;--------------------------Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, maka para pihak telah- saling mufakat dan saling setuju, dengan ini menetapkan----- pengikatan jual beli dengan mematuhi syarat-syarat dan------ ketentuan-ketentuan sebagai berikut :--------------------------------------------- Pasal 1 ------------------------------Pihak Pertama dengan ini berjanji dan mengikat diri untuk--menjual kepada Pihak Kedua berupa keseluruhan dari tanah yaitu:-------------------------------------------------------Sertipikat Hak Milik nomor 1454, yang diuraikan dalam gambar situasi tanggal 4 April 1996, nomor 4822/1996, seluas kurang lebih 400 M2. (empat ratus meter persegi), sebagaimana ternyata dari sertipikat yang dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Denpasar, tertanggal 3 Juli 1996, tercatat atas nama ANGGIA MURNI LUBIS, SH.;-------------------------------terletak di dalam :-------------------------------------Propinsi : Bali;----------------------------------Kotamadya: Denpasar;------------------------------Kecamatan: Denpasar Selatan;----------------------Desa : Sanur Kauh;----------------------------Berikut ini segala sesuatu yang terdapat serta tertanam---- diatasnya, yang karena sifat, peruntukannya atau menurut---- hukum termasuk barang tidak bergerak;------------------------Segera setelah seluruh harga jual beli telah dibayar lunas- oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama, Pihak Kedua dengan--- ini menerima janji dan mengikatkan diri dari Pihak Pertama,- dan dengan ini pula mengikat diri untuk membeli tanah-tanah- tersebut dari Pihak Pertama;-------------------------------------------------------- Pasal 2 ----------------------------Harga penjualan dan pembelian dari tanah-tanah tersebut yang akan dilakukan jual belinya kelak antara kedua belah pihak, ditetapkan sekarang ini untuk nanti di kemudian hari oleh kedua belah pihak sebesar Rp. 3.500.000.000,-(tiga milyar limaratus juta rupiah, yang akan dibayar oleh pihak kedua kepada pihak pertama dengan lunas.-------------------------- Pasal 3 --------------------------Pihak pertama akan menyerahkan tanah-tanah tersebut kepada pihak kedua, selambat-lambatnya pada saat pelunasan;-------- -Apabila setelah tanggal tersebut diatas, ternyata pihak---- pertama belum menyerahkan tanah-tanah tersebut, sehingga---- penyerahan dalam keadaan kosong atas tanah-tanah dimaksud tidak dapat dilaksanakan dengan sebagaimana mestinya, maka-- lewatnya waktu saja telah cukup membuktikan akan kelalaian-- pihak pertama, dalam hal demikian pihak pertama diwajibkan-- untuk membayar denda sebesar Rp.100.000,- (seratus ribu----- rupiah) untuk tiap-tiap hari keterlambatan penyerahan tanah-tanah dimaksud, denda mana wajib dibayar dengan seketika dan sekaligus lunas;----------------------------------------------------------------------- Pasal 4 -------------------------Pelaksanaan penjualan dan pembelian tanah-tanah tersebut, akan dilakukan secara resmi dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang dimaksudkan dalam pasal 7 Peraturan Pemerintah tentang Pendaftaran Tanah (Peraturan Pemerintah nomor 24, tahun seribu sembilanratus sembilanpuluh tujuh), segera setelah Pihak Kedua melunasi seluruh harga jual beli tanah berikut rumah tersebut kepada pihak pertama, sedemikian rupa sehingga berdasarkan peraturan-peraturan yang berlaku------- penjualan dan pembelian tersebut dapat dilaksanakan--------- sebagaimana mestinya;------------------------------------------------------------------ Pasal 5 -------------------------Selama perjanjian ini berlaku, maka pihak pertama tidak---- berhak untuk menjual atau dengan cara lain memindah---------tangankan atau memberati dengan beban-beban lain yang------- bersifat apapun atas tanah tersebut kepada pihak lain, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak kedua;-------Pelanggaran atas hal-hal tersebut di atas, dengan---------- sendirinya menjadi batal menurut hukum, dengan kewajiban---- dari pihak pertama untuk membayar segala kerugian yang diderita oleh pihak kedua sebagai akibat dari pelanggaran tersebut;------------------------------------------------------------------------------ Pasal 6 -------------------------Sebelum pelaksanaan penjualan dan pembelian tersebut------- dilakukan dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang--------- berwenang, maka dokumen-dokumen yang berkaitan dengan tanah-tanah tersebut, yaitu Sertipikat Asli, PBB atas kesepakatan kedua belah pihak akan disimpan di Notaris NI LUH GEDE WIJA, SH. M.Kn. hingga pada saat akan Jual Beli tersebut ditandatangani.Namun apabila jual beli ini batal dilaksanakan, maka Notaris akan menyerahkan sertipikat asli dan dokumen-dokumen lainnya kepada pihak pertama, tanpa persetujuan tertulis dari Pihak Kedua;------------------------------------------------- Pasal 7 -------------------------Penjualan dan pembelian tersebut akan dilakukan dengan ketentuan diantaranya, pihak pertama menjamin pihak kedua, bahwa apa yang diikat untuk dijual dan diserahkan tersebut tidak dikenakan sesuatu sitaan, bebas dari gadai dan beban-beban lainnya yang bersifat apapun juga, demikian juga bahwa pihak kedua tidak akan mendapat tuntutan atau gugatan dari pihak lain (pihak ketiga) yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas apa yang akan dijual dan diserahkan tersebut, demikian dengan------- disertai pembebasan sepenuhnya terhadap pihak kedua atas tuntutan-tuntutan yang dimaksudkan di atas;--------------------------------------------Pasal 8 -------------------------Sesuai dengan peraturan hukum yang berlaku, perjanjian ini- berlaku pula bagi para ahliwaris dari pihak yang meninggal-- dunia; -------------------------------------------------------------------------------- Pasal 9 -------------------------Ongkos dan biaya untuk akta ini serta akta jual belinya,--- dan biaya balik nama sertipikat tanah ke atas nama pihak---- kedua kelak, termasuk pajak pembelian (SSB) ditanggung oleh- pihak kedua, sedangkan pajak Penjualan (SSP), akan---------- ditanggung dan dibayar oleh pihak pertama;--------------------------------------------- Pasal 10 ------------------------Untuk menjalankan perjanjian ini dengan segala akibatnya,-- kedua belah pihak memilih tempat kediaman hukum yang umum--- dan tidak berubah di Kantor Panitera Pengadilan Negeri------ Denpasar di Denpasar;------------------------------------------------------------------ Pasal 11 -----------------------Apabila dalam waktu 4 minggu setelah perjanjian ini tidak ada realisasinya maka perjanjian ini dinyatakan batal secara sepihak.

Demikian Perjanjian ini dibuat di Badung, pada hari Senin, tanggal 15 Mei 2006;----------------------------------------