Bantu Kasih Pencerahan Berhubung Ane Sering Ngalamin Yg Model Begini Dimana Owner2 Pada Awalnya...
Transcript of Bantu Kasih Pencerahan Berhubung Ane Sering Ngalamin Yg Model Begini Dimana Owner2 Pada Awalnya...
bantu kasih pencerahan berhubung ane sering ngalamin yg model begini dimana owner2 pada
awalnya bingung smua :
ambil patokan spek yg jelas dulu, jgn asal bilang mau ngedak sekian dst. Pasti nanti pemborong
menawarkan berbeda2.
1. ukuran berapa luas lantai yang didak, bentang berapa plat lantai yg agan2 ingin buat sangat
menentukan tebal plat dan besi.
2. ada balok dikelling plat atau tidak. perlu kolom atau tidak (ingat hitungan struktur perlu kalo gini)
3. jgn asal nentuin besi, pake 10mm atau 8 mm. dihitung dulu ama ahli sipil. bentang plat beda2
juga mempengaruhi jenis besi. gak semuanya pake besi 10 mm jarak 15 atau jarak 20cm, atau
asal pake besi 8mm jarak 20 cm bagian atas bawah.. Kalo besinya over, jelas boros, kalo besinya
terlalu mepet, plat bisa retak, yg paling sering bunyi dung-dung.
4. bekisting mau pake apa? papan atau multipleks atau floordeck? kalo dibwahnya gak pakai
plafond, bisa pake multipleks atau floordeck.
jelas harga beda2 dong..
5. tentukan target waktu.. paling cepet ya jelas pake floordeck. tp saya jarang pake karena bisa
lebih mahal dibanding yg lain, kecuali kondisi tertentu.
dst hal2 lain.
Saya bantu contoh kasus aja yg jelas, mungkin ini bisa dijadikan contoh, tp ingat, jng dijadikan
patokan 100%, sekalilagi lihat ukuran plat lantai, balok, kolom, dihitung dulu..
misal mau cor lantai tebal 12 cm mutu beton K225, per panel luas 3x5 m2 dikelilingi balok(disini
jelas bentangan platnya 3x5 menentukan jumlah dan ukuran besi, beda kalo bentang plat 6x6
atau 5x5 atau yg lain). Untuk 3x5m, tulangan dipakai besi 8mm jarak 20 cm rangkap, atas dan
bawah.
biaya per m2 (harga termasuk upah dan bahan)
0,12 m3 beton readymix K225/manual cor x Rp 750rb/m3= 90rb
2 btg besi 8 mm x Rp 45rb =90rb
1m2 perancah(Bisa bambu atau skafolding) x 50rb= 50rb
1m2 bekisting (dri papan bekisitng, paku, kawat beton)x 75rb=75rb
total semua=305rb/m2
kalo dikubikkan cor untuk plat lantai termasuk bahan dan upah jadi 305rb : 0,12 = 2,541rb alias
2,5jt/m3
untuk tenaga/upah ambil patokan, nilainya 30-40% dari harga semua, jadi kalo dalam m2 , upah
borongan saja tanpa material dianggap pakai 40% (kemahalan sih, harusnya 30% udah masuk, tp
anggap ini tukangnya special mahal jasanya..hehehe)
40%x305rb/m2=120rb/m2
nah, untuk balok dan kolom, juga harus dianalisa juga spt itu. Jatuhnya balok dan kolom biasa
lebih mahal per m3 karena membutuhkan besi dan bekisting yg lebih banyak.
mau hitung peralatan bantu spt mobil pompa readymix? bisa.. tinggal agan totalnya berapa m3
jumlah cornya sehari ditambah sewa mobil pompa 2jt sehari.
Harga cor beton per m3 manual atau pakai readymix hampir berimbang, bedanya jelas kalo pake
mobil pompa lebih menghemat waktu dan mutu betonnya lebih bisa akurat dibanding manual.
Cuma untuk volume kecil jelas lebih boros sewa readymix karena agan musti keluar jasa sewa
mobil pompa readymix
Satu lagi, harga tsb belum termasuk jasa pemborong/kontraktor. Jadi misal harga per m3 plat
jatuhnya seharga 2,5jt-3jt/m3, tinggal ditambahkan lagi jasa kontraktor yg berkisar 10%
(Tergantung nego agan)
Ane selalu menerapkan ini diproyek2 ini (kebetulan domisili ane Jawa Tengah) dan dari
pengalaman2 selama ini selalu mendekati dan berkisar diharga segitu (kecuali harga naik
menggila tiba2)
jadi kalo ada pemborong yg kasih harga 1jt/m3 atau dibawahnya untuk dak lantai, perlu
dipertanyakan spesifikasi nya dan apakah harga tsb sudah dengan material dan upahnya..
kalo berkenan taruh page 1 biar bisa membantu gambaran yg lain.
dan maaf kalo kepanjangan..