Bagan Alir Bangun An

1
BIAYA EVALUASI DAN PERSETUJUAN DOKUMEN PERSIAPAN AANWIJZING FOR TENDER : EVALUASI DAN PERSETUJUAN PELAKSANAAN PCM (Pre Construction Meeting) EVALUASI DAN PERSETUJUAN PHO / Partial Hand Over ‐ I : EVALUASI COST PLAN ‐ 1 : Harga Tertinggi Rp. 7juta/M² Bangunan EVALUASI PERSETUJUAN VE ‐ 1 : Progress Pre Design 20 % (VE ± 10 % terhadap CP ‐ 2) PERSETUJUAN VALUE ENGINEERING (VE) II / FINAL EVALUASI BIAYA TOTAL Gd. TARU, Gd. SERBA GUNA, Gd. PARKIR Dihubungkan dengan Pagu Awal ‐ Pekerjaan Luar ‐ Master Schedule : Schedule Persetujuan Pengadaan Bahan dan Peralatan ‐ As Built Dwg ‐ Peningkatan Nilai Bangunan Max. 15 ‐ 30 % Terhadap Total Biaya Komponen Pekerjaan EVALUASI JENIS JENIS / DETAIL PEKERJAAN. DETAIL RAB AKHIR / EE ‐ Pekerjaan Arsitektur ‐ Contruction Methode : Pengendalian Site, Shop Drawing, Quality Assurance / Quality Control / K3 / CCO/ ‐ Manual Oparation Book ‐ HSD DKI Periode Juli ‐ Desember 2011 EVALUASI COST PLAN ‐ 2 : Evaluasi dan persetujuan Draft RAB/EE ‐ Engineer Estimate PERSETUJUAN COST PLAN 3 PEKERJAAN BANGUNAN ‐ Pekerjaan Struktur Pekerjaan Tambah Kurang / Addendum Kontrak ‐ Berita Acara Serah terima Pekerjaan * Pekerjaan Standart a. Pekerjaan Perbaikan Infrastruktur ‐ Analisa Harga Pekerjaan Standart dan Non Standart RAB/Rencana Anggaran dan Biaya ‐ EE/Engineer Estimate : Bangunan Penataan Ruang ‐ Pekerjaan M & E ‐ Struktur Organisasi (Proyek) : Project mangement, Main Contractor, Spec. Contractor / NSC. ‐ SLF (Sartifikat Laik Fungsi) * Pekerjaan Non standart : (Max. 150 % x Pek. Standart) b. Pekerjaan Bangunan ‐ Back Up Data / Bahan dan Peralatan Bangunan ‐ Mengevaluasi Biaya Total : Gd. Taru, Gd. Serba Guna, Gd. Parkir yang dihubungkan dengan Pagu Awal ‐ Pekerjaan Interior ‐ Surat Penyerahan Lahan / Site ‐ Material yang akan digunakan : Kaitannya ke Biaya Total * Perkerjaan Standart (Harga tertinggi : 1,162 s/d 1,197 terhadap Harga Satuan/M² tertinggi Gedung Bertingkat : 5 ‐ 6 Lt. ‐ Biaya Penyambungan Daya PLN * Pekerjaan Arsitektur : (Pek. Lantai, Dinding Luar/Dalam, Plafond, Pintu dan Jendela, Kosen, Sanitair Toilet) ‐ SPMK / Surat Perintah Mulai Kerja EVALUASI DAN PERSETUJUAN FHO / Final Hand Over ‐ II : ‐ System Struktur, Arsitektur, Mekanikal dan Elektrikal yang akan digunakan * Pekerjaan Non Standart : ‐ Alat Pengkondisian Udara 10 ‐ 20 % ‐ Biaya Perijinan Deep Well, Depnaker, PDAM * Pekerjaan Struktur : (Pondasi, Tie Beam, Pile Cap, Kolom, balok, Plat, Atap) ‐ PQ (Pra Qualifikasi) ‐ Kontrak Kerja ‐ Penyelesaian Defect List : ‐ Pekerjaan Arsitektur ‐ Standart Biaya ‐ Transportasi Vertikal/Lift 8 ‐ 12 % ‐ BQ dan RAB Perkerjaan Struktur, Arsitektur, M & E * Pekerjaan M & E : (Plumbing Air Bersih/Kotor, Air Hujan, Drainase, Deep well, Genset, AC, Listrik, Sound System dll ) ‐ Evaluasi dan Persetujuan Pemenang Tender ‐ Pekerjaan Struktur ‐ Tata Suara/Sound System 3‐ 6 % ‐ Analisa Harga Pekerjaan Bangunan ‐ OE / HPS / Owner Estimate EVALUASI DAN PERSETUJUAN DOKUMEN LELANG ‐ Pekerjaan M & E ‐ Telephon dan PABX 3‐ 6 % ‐ For Construction Dwg, RKS, RAB sesuai dengan hasil Negosiasi & Klarifikasi ‐ Pekerjaan Interior ‐ Instalasi IT (Informasi dan Teknologi) 6 ‐ 11 % PERSETUJUAN RAB PEKERJAAN BANGUNAN TATA RUANG, GD. SERBA GUNA, GD. PARKIR ‐ Evaluasi Biaya : ‐ Elektrikal (termasuk GENSET) 7 ‐ 12 % Dari Total Biaya Konstruksi ‐ Analisa Harga Pekerjaan Bangunan ‐ Arithmatik MASA PERAWATAN(Maintenance Periode) : 6 s/d 12 Bulan ‐ Sistim Proteksi Kebakaran 7 ‐ 12 % Fisik Pekerjaan Standart ‐ BQ dan RAB Pekerjaan Bangunan ‐ Kewajaran Analisa Harga Pekerjaan ‐ Sistim Penangkal Petir Khusus 2‐ 5 % ‐ Kewajaran Harga Penawaran terhadap Pagu Anggran ‐ IPAL (Instalasi Pengolahan Air Limbah) 2‐ 4 % FINAL ADDENDUM KONTRAK ‐ Interior (termasuk Furniture) 15 ‐ 25 % ( Zero Balance ) ‐ Pencegahan Bahaya Rayap 1‐ 3 % ‐ Pondasi Dalam 7 ‐ 12 % ‐ Sarana dan Prasarana Lingkungan 3‐ 8 % MUTU EVALUASI DAN PERSTUJUAN PROGRAM KEBUTUHAN / LUASAN : ‐ Prediksi Personil 15 Tahun Kedepan EVALUASI DAN PERSETUJUAN OUT LINE SPEC / RKS ‐ Rencana Kerja dan Syarat Syarat Teknis : RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT TERDIRI : EVALUASI DAN PERSETUJUAN DOKUMEN TENDER : EVALUASI TEKNIS : PERSETUJUAN : ‐ Kelengkapan SI / Site Instruction ‐ Total Luas 30.531 M² dengan Rasio Service Area 20 % ‐ Persyaratan Bahan Bangunan (Lantai, Dinding Luar/Dinding Dalam, Penutup Plafond, Penutup Atap, Kosen dan Daun Pintu, dsb) ‐ Persyaratan Umum tahapini Evaluasi seluruh Dokumen Tender : ‐ Jenis Pekerjaan, ‐ RKS ‐ Tanggapan TOR ‐ Master Schedule : ‐ Schedule Persetujuan dan Pengadaan Bahan & Peralatan, Schedule Pelaksanaan ‐ Untuk Back Up CCO / Contract Change Order ‐ Ruang Kantor 11.364 M²/6 Lt. ‐ Persyaratan Struktur Bangunan (Pondasi, Struktur Lantai, Kolom, Balok, Rangka Atap, Kemiringan Atap) ‐ Persyaratan Administrasi ‐ Jenis Gambar ‐ Umum ‐ Apresiasi dan Inovasi Proyek Proyek (Single Year / Multi Years) ‐ Persetujuan : ‐ Owner ‐ Gdg Serba Guna 2.788 M²/2 Lt. ‐ Persyaratan Utilitas dan Sarana Prasarana Dalam Bangunan (Air Bersih/Kotor, Sanitair, Air Hujan, Kebakaran, Penerangan, Tata Udara, Lift, Telephon, IT) ‐Persyaratan Teknis (Lingkup Bahan, Persyaratan Bahan dan Syarat Syarat ‐ ‐ Jumlah Gambar. ‐ Administrasi ‐ Methodologi ‐ Construction Methode : ‐ Consultant Prerencana ‐ Gdg Parkir 15.234 M²/6 Lt. (552 Mobil) ‐ Persyaratan Sarana dan Prasarana Luar bangunan (Drainase, Septictank. IPAL, Resapan, Penangkal Petir, Sumber Daya Listrik/Genset/Power House) Pelaksanaan ) ‐ Pekerjaan Luar ‐ Teknis ‐ Saran / Usulan ‐ Pengendalian Site / Shop Dwg, Quality Assurance / Quality Control / K3 ‐ MK / Manajemen Konstruksi ‐ Standart Parkir (Minimal 60 M²/Mobil ‐ Persyaratan Sarana Penyelamatan (Tangga Kebakaran, Tanda Penunjuk Arah/Signage, Pintu Kebakaran, Alarm Kebakaran, Sprinkler System) 1. Pekerjaan Luar Bangunan : ‐ Arsitektur ‐ RAB / BQ dan EE Lengkap dengan Analisa Harga Satuan ‐ Struktur Organisasi Proyek : ‐ Standart Office (10 M²/Orang) # Landscape (Lay Out Pohon, Diameter, Nursery) ‐ Struktur EVALUASI PERSONIL ‐ Project Management, Main Contractor / Spec. Contractor / NSC EVALUASI DAN PERSETUJUAN SITE PLAN TERPILIH. # Perkerasan (Ratio Resapan Air, Ratio Volume Perkerasan) ‐M&E PENGENDALIAN SITE JARAK ANTARA BANGUNAN ( Minimal 3 Mtr) # Sumur Resapan dan Zero Run Off (Jumlah/Volume Reasapan, GRWT / EVALUASI PENGALAMAN PERUSAHAAN ‐ Persetujuan BBS / Bar Bending Schedule KETINGGIAN BANGUNAN (Tinggi Plafond minimal 2.80 M) EVALUASI DAN PERSETUJUAN PRA RENCANA BANGUNAN PENATAAN RUANG TERPILIH ( 3/Tiga Alternatif) Ground Rain Water Tank = Curah Hujan tertinggi) PEKERJAAN LUAR : ‐ Jalan, Parkir, Saluran, Lansekap, Pagar, dll. ‐ Sistim Bekisting KDB / Koefisien Dasar Bangunan ‐ Gedung Penataan Ruang 2, Pekerjaan Arsitektur Bangunan (Lantai, Dinding Luar, Dinding Dalam, PEKERJAANARSITEKTUR : ‐ Gedung Kantor Tata Ruang, Gedung Serba Guna dan Gedung Parkir DLL ‐ Sistim Fabrikasi KLB / Koefisien Lantai Bangunan (Total Luas Lantai Bangunan TARU 30.531 M² / Luas Lantai Dasar 3,929 M² ‐ Gedung Serba Guna Penutup Plafond, Penutup Atap, Kosen dan Pintu, Iron Mongery, PEKERJAAN STRUKTUR : ‐ Berkas Soil Investigation, ‐ Teknis Pelaksanaan KDH / Koefisien Dasar Hijau ± 30 % (Total Luas Lahan 53.846 Ha, Total Luas Lantai Dasar Bangunan ‐ ‐ Gedung Parkir Sanitairy Fixture) ‐ Berkas Topography Mapping PU = 18.643 M². 3. Pekerjaan Struktur Bangunan : ‐ Perhitungan Struktur (Zona Gempa dll) Gd. Tata Ruang, Gd. Serba Guna, Gd. Parkir ‐ Pengendalian Delivery Time Material Import : Luas jalan dan Parkir 15.715 M², Luas Ruang Hijau 19.488 M² ‐ Pondasi (Loading Test, PDA Test) PEKERJAAN M & E : ‐ System dan Perhitungan M & E Gd. Tata Ruang, Gd. Serba Guna, Gd. Parkir ‐ L/C GSP / Garis Sepadan Pagar dan GSB / Garis Sepadan Bangunan ‐ Struktur Atas (Bentang Pendek, Sedang dan Panjang) ‐ Waktu Import / Schedule # Construction Methode (Precast System, Prestress, Bondex System) ‐ Jadwal MOS / Material On Site KELENGKAPAN SARANA DAN PRASARANA BANGUNAN : # Uji bahan Material (Ready Mix, Baja, Besi Beton dll) Mengevaluasi Kelengkapan Dokumen RAB Lengkap. Parkir, jalan, Drainase, Pembuangan Sampah/Limbah, PJU/Penerangan Jalan Umum, Pertamanan, Pagar. 4. Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal : ‐ Alat Pengkondisian Udara (Kapasitas BTU/Pendinginan, System FCU, Mengevaluasi Kelengkapan BQ / Bill of Quantity EVALUASI DAN PERSETUJUAN SYSTEM : ‐ System Struktur, M & E terbaik Chiller, AHU) ‐ Karakter dan Tinggi Bangunan ‐ Transportasi Vertikal / Lift (ARD/Automatic Resque Devise, Design Speed/ ‐ Green Building / Level Platinum (Zero Run Off dan Zero Waste) Load) (Tepat Guna Lahan, Efisiensi Energy dan Refrigeran, Konservasi Air, Sumber dan ‐ Tata Suara / Sound System (Daya, Akustik System) Siklus Material, Kualitas Udara, Kenyamanan Ruangan, Manajemen Lingkungan Bgn). ‐ Telephon, PABX, Fax ‐ Information Technology (System LAN/WAN, System Kabel Fiber Optic / Rise Floor, WIFI ) ‐ Elektrikal + Genset (Ketahanan Kabel, Sistem Panel, Sistem Trafo, Total ‐ Load, Lokasi Power House) ‐ Sistem Proteksi Kebakaran (Vol. Fire Tank, Jarak dan Kapasitas Fire House Cabinet, Sistem Adressible, Zona system/Kompartemen) ‐ Sistem Penangkal Petir (Kapasitas Radius Perlindungan) ‐ IPAL (Kapasitas dan Sistem Pengelolaan) WAKTU EVALUASI DAN PERSETUJUAN DATA / PROGRAM Tanggal 23 Agustus 2011 PRESENTASI DAN PERSETUJUAN PRE DESIGN (SATKER, USER, DIRJEN TATA RUANG, SEKJEN) 8 September 2011 PERSETUJUAN PENGEMBANGAN DESIGN 15 September 2011 PERSETUJUAN DOKUMEN TENDER 13 Desember 2011 ‐ Jadwal Pemasukan Dokumen : Penawaran., Adm, Teknis dan Biaya PENEGNDALIAN MASTER SCHEDULE : ‐ Serah terima Asset ‐ Batas Jadwal Pelaksanaan (Sesuai Tahun Anggaran) ‐ Target Pekerjaan ‐ Pembentukan UPT / Unit Pengelola Teknis ADVICE PLANNING DAN REVISI BLOK PLAN Tanggal 8 September 2011 EVALUASI DAN PERSETUJUAN PENGEMBANGAN DESIGN DAN SYSTEM BANGUNAN 12 September 2011 PENGENDALIAN PERIJINAN IP ‐ IMB s/d 15 Desember 2011 PERSETUJUAN IP ‐ IMB 15 Desember 2011 ‐ Jadwal Tender : ‐ Keterlambatan Pekerjaan ‐ SLF / Sartifikat Laik Fungsi ‐ PQ / Pra Qualifikasi ‐ SCM / Show Cause Meeting (TPB ‐ Ijin Penggunaan Bangunan EVALUASI DAN PERSETUJUAN LAPORAN PENDAHULUAN KONSULTAN PERENCANA Tanggal 24 Agustus 2011 SIDANG TPAK / TPKB / TPIB 15 September 2011 s/d 15 Oktober 2011 PERSETUJUAN LAPORAN DRAFT FINAL KONSULTAN PERENCANA 29 Septembar 2011 PERSETUJUANLAPORAN AKHIR 6 Desember 2011 ‐ Short List (Keterlambatan Max. 15 %) EVALUASI DAN PERSETUJUAN LAPORAN ANTARA KONSULTAN PERENCANA 20 September 2011 PERSETUJUAN BQ dan RAB PEKRJAAN BANGUNAN 09 September 2011 Penalty Keterlambatan Pekerjaan : 1/00 per hari (Max. 5 %) GREEN CONCEPT ‐ Pencapaian Green Concept pada Level Platinum Green Building Concept dikendalikan dengan tambahan biaya 30 % dari Total Biaya ‐ Pengendalian Zero Run Off dan Zero Waste ‐ Investasi Awal Tinggi ‐ Konsep Tepat Guna Lahan, Efisiensi Energi dan Refrigeran ‐ Biaya Operasional rendah ‐ Konservasi Air, Sumber Air, Siklus Material ‐ Kualitas Udara dan Kenyamanan Ruangan ‐ Manajemen Lingkungan dan Bangunan BANGUNAN PENATAAN RUANG, GD. SERBA GUNA dan GD. PARKIR Training dan Test Commisioning KONSEP DESIGN ( PROGRES 10 % ) PRE DESIGN PENGEMBANGAN DESIGN TENDER DOKUMEN TENDER SUPERVISI BERKALA PROSES SERAH TERIMA ( PROGRES 20 % ) (PROGRES 25 % ) (PROGRES 25 % ) (PROGRES 5 %) (PROGRES 15 %) Evaluasi dan Persetujuan Laporan Konsep Design : Evaluasi dan Persetujuan Laporan Pre Design Evaluasi dan Persetujuan Laporan Pengembangan Design - Data Topography - Gambar Rencana Lev eling - Gambar Design Evaluasi dan Persetujuan Laporan Akhir ‐ Jadwal dan Tempat Aanwijzing - Data Existing Bangunan (FL/Floor Lev el ; GL/Ground Lev el ; RL/ Road Lev el ; PL/Parking Lev el (Struktur ; Arsitektur ; Mekanikal dan Elektrikal) - Kelengkapan Administrasi ‐ Buku I tentang Tata Cara dan Administrasi - Struktur Organisasi Tata Ruang - Perhitungan Luas Ruang dan Kebutuhan - Rencana Kerja dan Sy arat Sy arat - Kelengkapan Dokumen Tender - Buku II tentang RKS - Data Soil test / Laporan Sementara (Jumlah Personil; Jumlah dan Luas Kebutuhuan Ruang Kerja) (Struktur ; Arsitektur ; Mekanikal dan Elektrikal) - Gambar Rencana - Buku III tentang RAB dan BQ - Data Fasilitas Rencana Kota - Perhitungan Parking Area - BQ dan RAB / EE - HPS/Harga Perhitungan Satuan - Buku IV tentang Gambar Rencana (PDAM ; PLN ; Telkom ) - VE / Value Engineering : ARS/STR/M/E (Struktur ; Arsitektur ; Mekanikal dan Elektrikal ; Luar Bangunan) - Buku RKS/Rencana Kerja dan Sy arat Sy arat - Data Perijinan DKI - Out Line Specif ication - Perijinan - Buku BQ / RAB /EE - Surv ey Data Pasar - Design dan Sy stem terpilih (IP-IMB ; PDAM ; DEPNAKER) - Proposal Tender - Cost Plan - 1 (Denah, Tampak, Potongan dan Sistim Struktur / M&E) - Cost Plan - 3 - Cost Plan - 2 Evaluasi dan Persetujuan Laporan Konsep Design : Evaluasi dan Persetujuan Laporan Pre Design Evaluasi dan Persetujuan Laporan Pengemb. Design Evaluasi dan Persetujuan Laporan Akhir Jaringan Pipa Utama dari PDAM Denah dan Gambar Tanpak potongan dari Gambar Design Proposal Tender - Mulai dari Pipa utama PDAM ke Meterair Gedung - Pipa utama PDAM ke Meterair Gedung - Mekanikal dan Elektrikal Kelengkapan Administrasi Jadual dan Tempat Aanw ijzing Jaringan Kabel Utama dari PLN - Kabel TM PLN ke ke PUTM Gedung Rencana Kerja dan Syarat Syarat Kelengkapan Dokumen Tender Jaw aban untuk Peserta Tender - Mulai dari Kabel TM PLN ke ke PUTM Gedung - Kabel Utama FO Telkom ke Panel MDF Gedung - Mekanikal dan Elektrikal Gambar Rencana Buku I Tentang Tata Cara dan Administrasi Jaringan Kabel Utama dari Telkom - Kabel Distribusi Kabel TR dari PUTR Gedung BQ dan RAB HPS dan Analisa Harga Satuan Buku II Tentang RKS - Mulai dari Kabel Utama FO Telkom ke Panel MDF Gedung ke Panel Distribusi sampai ke Lampu Penerangan Luar - Mekanikal dan Elektrikal Buku RKS/Rencana Kerja dan Syarat Syarat Buku III Tentang RAB dan BQ Jaringan Kabel Penerangan Luar - Dari Jaringan Pipa Utama Pompa Kebakaran Terus ke Pengurusan Ijin - Ijin Buku Bill of Quantity Buku IV Tentang Gambar Rencana Pekerjaan - Mulai dari distribusi kabel TR dari PUTM Gedung Area luar Gedung - Analisa Dampak Lingkungan (AMDAL) Buku Rencana Anggaran Biaya ke Panel Distribusi sampai ke Lampu Penerangan Luar Value Engineer Pekerjaan Mekanikal & Elektrikal Jaringan Pipa Utama Pemandam Kebakaran Outl Line Spesifikasi Teknis - Mulai dari Jaringan Pipa Pompa Kebakaran Terus ke Out Line Rencana Anggaran Biaya Area luar Gedung Data Perijinan DKI - Perijinan AMDAL BAGAN ALIR - PENGENDALIAN PROJECT MANAGEMENT PERENCANAAN PEMBANGUNAN GEDUNG PENATAAN RUANG, GEDUNG SERBA GUNA, GEDUNG PARKIR IJIN FASILITAS KARAKTER BANGUNAN TOR Filosopi Kegiatan Fungsi Bangunan Luas Bangunan sesuai TOR Kegiatan Pendukung dll Peruntukan/AdvPlanning KDB & KLB Tinggi Bangunan Jumlah Parkir Tangga Kebakaran Green Building Konsep dll Utilitas Air Bersih AirKotor Sampah Landsekap Transportasi Gedung SistimPemadam Kebakaran dll Bentuk Massa Bangunan Filosofis Tampak Modul Bangunan StrukturBangunan ArsitekturBangunan Landmark Konsep dll KONSEP DESIGN Block Plan Site Plan Denah,Tampak, Potongan 3 Dimensi RAB Makro/ CP 1 LEGAL ASPEK KDB, KLB, Tg Bang Vestibule Kompartemen Sprinkler dll HSD DKI STANDARD NON STANDARD SOIL INVESTIGATION SONDIR BORING STRUKTUR ORGANISASI S/D 15 TH. JUMLAH PERSONIL TOPOGRAFI MAPPING DATA LAPANGAN DETAIL PEIL BANJIR STANDARD PROGRAM RUANG & LUASAN DATA PRIMER DATA SEKUNDER PRE DESIGN Site Planterpilih Denah,Tampak, Potonganterpilih 3 Dimensi RAB/CP2 RANCANGAN ARS ~ TPAK - Advice Planing - Site Plan - Blok Plan - Denah - Tampak - Potongan - 3 Dimensi - Green Bld Konsep - Out Line Spec System Struktur ~ TPKB - Sub Structure - Pondasi - Tie Beam - Pile cap - Upper Structure - Kolom - Balok dan Plat - Atap - Zona Gempa TPIB M/E ~ System UTILITAS 1. Sound System 9. Air bersih 2. Tata Udara 10. STP 3. Listrik 11. Sampah 4. Kebakaran 12. Drainase 5. Plumbing 13. BAS 6. IT / Informasi Technology 7. Sistim transportasi Vertikal (Lift ) 8. Penagkal petir EstimasiBiaya/CP 2 (Standar dan Non Standar) DEVELOPMENT DESIGN ARSITEKTUR STRUKTUR M&E R A B / COST PLAN 3 'Analisa Harga Satuan Pek Standard & Non Standard 'Back up Data ; Material Use Equipment Use 'Biaya Penyambungan Daya PLN 'Biaya Perijinan PDAM; DEPNAKER 'BQ dan RAB Pek Arsitektur; Struktur; M & E TENDER DOKUMEN GAMBAR RKS/ SPESIFIKASI BQ/ RAB / EE PEKERJAAN LUAR PEKERJAAN ARSITEK PEKERJAAN STRUKTUR PEKERJAAN M&E PEKERJAAN INTERIOR Jalan Parkir Saluran Lansekap Pagar dll Lantai Dinding L / D Plafond Pintu dan Jendela Kosen Sanitair Toilet Pondasi Tie Beam Pile Cap Kolom Balok Plat Atap Plumbin g Air Bersih/Kotor Air Hujan Drainase Deep Well Genset AC dll. Fixed Furniture AANWIJZING PQ/ Pra Qualifikasi DOK. TENDER (ForTender Dwg /RKS;BQ OE/HPS OWNER ESTIMATE EVALUASI Dok Adm Dok Teknis Dok Biaya DOK. PELAKSANAAN (For Construction Dwg /RKS ; RAB PENENTUAN PEMENANG KLARIFIKASI DAN NEGOSIASI PCM / Pre Construction Meeting Surat Penyerahan Lahan SPMK/Surat Perintah Mulai Kerja Kontrak Kerja MASTER SCHEDULE CONSTRUCTION METHODE STRUKTUR ORGANISASI Schedule Persetujuan danPengadaan Bahan & Peralatan Schedule PelaksanaanProyek (Single Year/ Multi Years) Pengendalian Site / ShopDwg QualityAssurance / QualityControl / K3 CCO / Pek Tambah Kurang/ Addendum Kontrak ProjectManagement Main Contractor/ Spec.Contractor/ NSC ( Nominated SubContractor) Dokumen Serah Terima Pekerjaan : As BuiltDwg Manual Operation Book BASerahTerimaPek SLF (Sartifikat Laik Fungsi) PHO / Partial Hand Over ( HO I) UPT Unit Pengelola Teknis FHO / Final Hand Over ( HOII ) Masa Perawatan (Maintenance Periode ) LAPORAN PRE DESIGN LAPORAN AKHIR LAPORAN PENGEEMBANGAN DESIGN LAPORAN KONSEP DESIGN

description

sep

Transcript of Bagan Alir Bangun An

Page 1: Bagan Alir Bangun An

  BIAYA EVALUASI DAN PERSETUJUAN DOKUMEN PERSIAPAN AANWIJZING FOR TENDER : EVALUASI DAN PERSETUJUAN PELAKSANAAN PCM (Pre Construction Meeting) EVALUASI DAN PERSETUJUAN PHO / Partial Hand Over ‐ I :EVALUASI COST PLAN ‐ 1  : Harga Tertinggi Rp. 7juta/M² Bangunan EVALUASI PERSETUJUAN VE ‐ 1 : Progress Pre Design 20 % (VE ± 10 % terhadap CP ‐ 2)    PERSETUJUAN VALUE ENGINEERING (VE)  II / FINAL EVALUASI BIAYA TOTAL Gd. TARU, Gd. SERBA GUNA, Gd. PARKIR Dihubungkan dengan Pagu Awal ‐ Pekerjaan Luar ‐ Master Schedule : Schedule Persetujuan Pengadaan Bahan dan Peralatan ‐ As Built Dwg

‐ Peningkatan Nilai Bangunan Max. 15 ‐ 30 % Terhadap Total Biaya Komponen Pekerjaan EVALUASI JENIS JENIS / DETAIL PEKERJAAN. DETAIL RAB AKHIR / EE ‐ Pekerjaan Arsitektur ‐ Contruction Methode : Pengendalian Site, Shop Drawing, Quality Assurance / Quality Control / K3 / CCO/ ‐ Manual Oparation Book‐ HSD DKI Periode Juli ‐ Desember 2011  EVALUASI COST PLAN ‐ 2           :   Evaluasi dan persetujuan Draft RAB/EE ‐ Engineer Estimate    PERSETUJUAN COST PLAN 3  PEKERJAAN BANGUNAN ‐ Pekerjaan Struktur     Pekerjaan Tambah Kurang / Addendum Kontrak ‐ Berita Acara Serah terima Pekerjaan

* Pekerjaan Standart a. Pekerjaan Perbaikan Infrastruktur ‐ Analisa Harga Pekerjaan Standart dan Non Standart RAB/Rencana Anggaran dan Biaya ‐ EE/Engineer Estimate : Bangunan Penataan Ruang ‐ Pekerjaan M & E ‐ Struktur Organisasi (Proyek)     :  Project mangement, Main Contractor, Spec. Contractor / NSC. ‐ SLF (Sartifikat Laik Fungsi)* Pekerjaan Non standart : (Max. 150 % x Pek. Standart) b. Pekerjaan Bangunan ‐ Back Up Data / Bahan dan Peralatan Bangunan ‐ Mengevaluasi Biaya Total :      Gd. Taru, Gd. Serba Guna, Gd. Parkir yang dihubungkan dengan Pagu Awal ‐ Pekerjaan Interior ‐ Surat Penyerahan Lahan / Site

‐ Material yang akan digunakan : Kaitannya ke Biaya Total * Perkerjaan Standart (Harga tertinggi : 1,162 s/d 1,197 terhadap Harga Satuan/M² tertinggi Gedung Bertingkat : 5 ‐ 6 Lt. ‐ Biaya Penyambungan Daya PLN * Pekerjaan Arsitektur : (Pek. Lantai, Dinding Luar/Dalam, Plafond, Pintu dan Jendela, Kosen,  Sanitair Toilet) ‐ SPMK / Surat Perintah Mulai Kerja EVALUASI DAN PERSETUJUAN FHO / Final Hand Over ‐ II :‐ System Struktur, Arsitektur, Mekanikal dan Elektrikal yang akan digunakan * Pekerjaan Non Standart  : ‐ Alat Pengkondisian Udara  10 ‐ 20  % ‐ Biaya Perijinan Deep Well, Depnaker, PDAM * Pekerjaan Struktur    : (Pondasi, Tie Beam, Pile Cap, Kolom, balok, Plat, Atap) ‐ PQ (Pra Qualifikasi) ‐ Kontrak Kerja ‐ Penyelesaian Defect List : ‐ Pekerjaan Arsitektur‐ Standart Biaya ‐ Transportasi Vertikal/Lift    8 ‐ 12  % ‐ BQ dan RAB Perkerjaan Struktur, Arsitektur, M & E * Pekerjaan M & E        : (Plumbing Air Bersih/Kotor, Air Hujan, Drainase, Deep well, Genset, AC, Listrik, Sound System dll ) ‐ Evaluasi dan Persetujuan Pemenang Tender ‐ Pekerjaan Struktur

‐ Tata Suara/Sound System    3 ‐   6  % ‐ Analisa Harga Pekerjaan Bangunan ‐ OE / HPS / Owner Estimate EVALUASI  DAN PERSETUJUAN DOKUMEN LELANG ‐ Pekerjaan M & E‐ Telephon dan PABX    3 ‐   6  % ‐ For Construction Dwg, RKS, RAB sesuai dengan hasil Negosiasi & Klarifikasi ‐ Pekerjaan Interior‐ Instalasi IT (Informasi dan Teknologi)    6 ‐ 11  %    PERSETUJUAN RAB  PEKERJAAN BANGUNAN TATA RUANG, GD. SERBA GUNA, GD. PARKIR ‐ Evaluasi Biaya :‐ Elektrikal (termasuk GENSET)    7 ‐ 12  %             Dari Total Biaya Konstruksi ‐ Analisa Harga Pekerjaan Bangunan ‐ Arithmatik MASA PERAWATAN (Maintenance Periode) :   6 s/d 12 Bulan‐ Sistim Proteksi Kebakaran    7 ‐ 12  %             Fisik Pekerjaan Standart ‐ BQ dan RAB Pekerjaan Bangunan ‐ Kewajaran Analisa Harga Pekerjaan‐ Sistim Penangkal Petir Khusus    2 ‐   5  % ‐ Kewajaran Harga Penawaran terhadap Pagu Anggran‐ IPAL (Instalasi Pengolahan Air Limbah)    2 ‐   4  % FINAL ADDENDUM KONTRAK‐ Interior (termasuk Furniture)  15 ‐ 25  % ( Zero Balance )‐ Pencegahan Bahaya Rayap    1 ‐   3  %‐ Pondasi Dalam    7 ‐ 12  %  ‐ Sarana dan Prasarana Lingkungan    3 ‐   8  %

  MUTUEVALUASI DAN PERSTUJUAN PROGRAM KEBUTUHAN / LUASAN  : ‐ Prediksi Personil 15 Tahun Kedepan EVALUASI DAN PERSETUJUAN OUT LINE SPEC / RKS ‐ Rencana Kerja dan Syarat Syarat Teknis : RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT TERDIRI : EVALUASI DAN PERSETUJUAN DOKUMEN TENDER         : EVALUASI TEKNIS       : PERSETUJUAN  : ‐ Kelengkapan SI / Site  Instruction

‐ Total Luas 30.531 M² dengan Rasio Service Area 20 % ‐ Persyaratan Bahan Bangunan (Lantai, Dinding Luar/Dinding Dalam, Penutup Plafond, Penutup Atap, Kosen dan Daun Pintu, dsb) ‐ Persyaratan Umum tahap ini Evaluasi seluruh Dokumen Tender :  ‐ Jenis Pekerjaan,  ‐ RKS ‐ Tanggapan TOR ‐ Master Schedule     : ‐ Schedule Persetujuan dan Pengadaan Bahan & Peralatan, Schedule Pelaksanaan  ‐ Untuk Back Up CCO / Contract Change Order‐ Ruang Kantor 11.364 M²/6 Lt. ‐ Persyaratan Struktur Bangunan (Pondasi, Struktur Lantai, Kolom, Balok, Rangka Atap, Kemiringan Atap) ‐ Persyaratan Administrasi  ‐ Jenis Gambar  ‐ Umum ‐ Apresiasi dan Inovasi Proyek   Proyek (Single Year /  Multi Years) ‐ Persetujuan  : ‐ Owner‐ Gdg Serba Guna 2.788 M²/2 Lt. ‐ Persyaratan Utilitas dan Sarana Prasarana Dalam Bangunan (Air Bersih/Kotor, Sanitair, Air Hujan, Kebakaran, Penerangan, Tata Udara, Lift, Telephon, IT) ‐Persyaratan Teknis (Lingkup Bahan, Persyaratan Bahan dan Syarat Syarat ‐  ‐ Jumlah Gambar. ‐ Administrasi ‐ Methodologi ‐ Construction Methode : ‐ Consultant Prerencana‐ Gdg Parkir 15.234 M²/6 Lt. (552 Mobil) ‐ Persyaratan Sarana dan Prasarana Luar bangunan (Drainase, Septictank. IPAL, Resapan, Penangkal Petir, Sumber Daya Listrik/Genset/Power House)  Pelaksanaan )  ‐ Pekerjaan Luar ‐ Teknis ‐ Saran / Usulan ‐ Pengendalian Site / Shop Dwg, Quality Assurance / Quality Control / K3 ‐ MK / Manajemen Konstruksi‐ Standart Parkir (Minimal 60 M²/Mobil ‐ Persyaratan Sarana Penyelamatan (Tangga Kebakaran, Tanda Penunjuk Arah/Signage, Pintu Kebakaran, Alarm Kebakaran, Sprinkler System)  1. Pekerjaan Luar Bangunan :  ‐ Arsitektur ‐ RAB / BQ dan EE Lengkap dengan Analisa Harga Satuan ‐ Struktur Organisasi Proyek :‐ Standart Office (10 M²/Orang)      # Landscape (Lay Out Pohon, Diameter, Nursery)   ‐ Struktur EVALUASI PERSONIL ‐ Project Management,  Main Contractor / Spec. Contractor / NSC

EVALUASI DAN PERSETUJUAN  SITE PLAN TERPILIH.      # Perkerasan (Ratio Resapan Air, Ratio Volume Perkerasan)  ‐ M & EPENGENDALIAN SITE    JARAK ANTARA BANGUNAN ( Minimal 3 Mtr)      # Sumur Resapan dan Zero Run Off (Jumlah/Volume Reasapan, GRWT / EVALUASI PENGALAMAN PERUSAHAAN ‐ Persetujuan BBS / Bar Bending Schedule

  KETINGGIAN BANGUNAN (Tinggi Plafond minimal 2.80 M) EVALUASI DAN PERSETUJUAN  PRA RENCANA BANGUNAN PENATAAN RUANG TERPILIH  ( 3/Tiga Alternatif)          Ground Rain Water Tank = Curah Hujan tertinggi) PEKERJAAN LUAR                 : ‐ Jalan, Parkir, Saluran, Lansekap, Pagar, dll. ‐ Sistim Bekisting  KDB / Koefisien Dasar Bangunan ‐ Gedung Penataan Ruang  2, Pekerjaan Arsitektur Bangunan (Lantai, Dinding Luar, Dinding Dalam, PEKERJAAN ARSITEKTUR    : ‐ Gedung Kantor Tata Ruang, Gedung Serba Guna dan Gedung Parkir DLL ‐ Sistim Fabrikasi  KLB / Koefisien Lantai Bangunan (Total Luas Lantai Bangunan TARU 30.531 M² / Luas Lantai Dasar 3,929 M² ‐ Gedung Serba Guna      Penutup Plafond, Penutup Atap, Kosen dan Pintu, Iron Mongery,  PEKERJAAN STRUKTUR        : ‐ Berkas Soil Investigation,   ‐ Teknis Pelaksanaan  KDH / Koefisien Dasar Hijau ± 30 % (Total Luas Lahan 53.846 Ha, Total Luas Lantai Dasar Bangunan ‐ ‐ Gedung Parkir      Sanitairy Fixture) ‐ Berkas Topography  Mapping

PU = 18.643 M².  3. Pekerjaan Struktur Bangunan : ‐ Perhitungan Struktur (Zona Gempa dll) Gd. Tata Ruang, Gd. Serba Guna, Gd. Parkir ‐ Pengendalian Delivery Time Material Import : Luas jalan dan Parkir 15.715 M²,   Luas Ruang Hijau 19.488 M²      ‐ Pondasi (Loading Test, PDA Test) PEKERJAAN M & E                 : ‐ System dan Perhitungan M & E Gd. Tata Ruang, Gd. Serba Guna, Gd. Parkir ‐ L/C

   GSP / Garis Sepadan Pagar dan GSB / Garis Sepadan Bangunan      ‐ Struktur Atas (Bentang Pendek, Sedang dan Panjang) ‐ Waktu Import / Schedule       # Construction Methode (Precast System, Prestress, Bondex System) ‐ Jadwal MOS / Material On  Site

KELENGKAPAN SARANA DAN PRASARANA BANGUNAN :        # Uji bahan Material (Ready Mix, Baja, Besi Beton dll) Mengevaluasi Kelengkapan Dokumen RAB Lengkap.  Parkir, jalan, Drainase, Pembuangan Sampah/Limbah, PJU/Penerangan Jalan Umum, Pertamanan, Pagar.  4. Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal :

     ‐ Alat Pengkondisian Udara (Kapasitas BTU/Pendinginan, System FCU, Mengevaluasi Kelengkapan BQ / Bill of QuantityEVALUASI DAN PERSETUJUAN SYSTEM : ‐ System Struktur, M & E terbaik        Chiller, AHU)

‐ Karakter dan Tinggi Bangunan      ‐ Transportasi Vertikal / Lift (ARD/Automatic Resque Devise, Design Speed/‐ Green Building / Level Platinum (Zero Run  Off dan Zero Waste)         Load)  (Tepat Guna Lahan, Efisiensi Energy dan Refrigeran,  Konservasi Air, Sumber dan       ‐ Tata Suara / Sound System (Daya, Akustik System)   Siklus Material, Kualitas Udara, Kenyamanan Ruangan, Manajemen Lingkungan Bgn).      ‐ Telephon, PABX, Fax

     ‐ Information Technology (System LAN/WAN, System Kabel Fiber Optic /       Rise Floor, WIFI )     ‐ Elektrikal + Genset (Ketahanan Kabel, Sistem Panel, Sistem Trafo, Total  ‐        Load,  Lokasi Power House)     ‐ Sistem Proteksi Kebakaran (Vol. Fire Tank, Jarak dan Kapasitas Fire House       Cabinet, Sistem Adressible, Zona system/Kompartemen)     ‐ Sistem Penangkal Petir (Kapasitas Radius Perlindungan)     ‐ IPAL (Kapasitas dan Sistem Pengelolaan)

  WAKTUEVALUASI DAN PERSETUJUAN DATA / PROGRAM   Tanggal  23 Agustus 2011 PRESENTASI DAN PERSETUJUAN PRE DESIGN (SATKER, USER, DIRJEN TATA RUANG, SEKJEN)  8 September 2011 PERSETUJUAN PENGEMBANGAN DESIGN   15 September 2011 PERSETUJUAN DOKUMEN TENDER  13  Desember 2011 ‐ Jadwal Pemasukan Dokumen  : Penawaran., Adm, Teknis dan Biaya PENEGNDALIAN MASTER SCHEDULE : ‐ Serah terima Asset

‐ Batas Jadwal Pelaksanaan  (Sesuai Tahun  Anggaran) ‐ Target Pekerjaan ‐ Pembentukan UPT / Unit Pengelola TeknisADVICE PLANNING DAN REVISI BLOK PLAN Tanggal  8 September 2011 EVALUASI DAN PERSETUJUAN PENGEMBANGAN DESIGN DAN SYSTEM BANGUNAN    12 September 2011 PENGENDALIAN PERIJINAN  IP ‐ IMB   s/d  15 Desember 2011 PERSETUJUAN IP ‐ IMB  15 Desember 2011 ‐ Jadwal Tender : ‐ Keterlambatan Pekerjaan ‐ SLF / Sartifikat Laik Fungsi

‐ PQ / Pra Qualifikasi ‐ SCM / Show Cause Meeting    (TPB ‐ Ijin Penggunaan BangunanEVALUASI DAN PERSETUJUAN LAPORAN PENDAHULUAN KONSULTAN PERENCANA Tanggal  24 Agustus 2011 SIDANG TPAK / TPKB / TPIB   15 September 2011  s/d  15  Oktober 2011 PERSETUJUAN LAPORAN DRAFT FINAL KONSULTAN PERENCANA   29 Septembar 2011 PERSETUJUAN LAPORAN  AKHIR   6 Desember 2011 ‐ Short List   (Keterlambatan Max. 15 %)

EVALUASI DAN PERSETUJUAN LAPORAN ANTARA KONSULTAN PERENCANA   20 September 2011 PERSETUJUAN BQ dan RAB PEKRJAAN BANGUNAN   09  September 2011 Penalty Keterlambatan Pekerjaan : 1/00 per hari (Max. 5 %)

  GREEN CONCEPT‐ Pencapaian Green Concept  pada Level Platinum Green Building Concept dikendalikan dengan tambahan biaya 30 % dari Total Biaya‐ Pengendalian Zero Run  Off dan Zero Waste ‐ Investasi Awal Tinggi‐ Konsep Tepat Guna Lahan,  Efisiensi Energi dan Refrigeran ‐ Biaya Operasional rendah‐ Konservasi Air, Sumber Air, Siklus Material  ‐ Kualitas Udara dan Kenyamanan Ruangan‐ Manajemen Lingkungan dan Bangunan

BANGUNAN PENATAAN RUANG, GD. SERBA GUNA dan GD. PARKIR

Training dan Test Commisioning

KONSEP DESIGN    ( PROGRES 10 % ) PRE DESIGN PENGEMBANGAN DESIGN TENDER DOKUMEN TENDER SUPERVISI BERKALA PROSES SERAH TERIMA

( PROGRES 20 % ) (PROGRES 25 % ) (PROGRES 25 % ) (PROGRES 5 %) (PROGRES 15 %)

Evaluasi dan Persetujuan Laporan Konsep Design : Evaluasi dan Persetujuan Laporan Pre Design Evaluasi dan Persetujuan Laporan Pengembangan Design- Data Topography - Gambar Rencana Lev eling - Gambar Design Evaluasi dan Persetujuan Laporan Akhir ‐ Jadwal dan Tempat Aanwijzing- Data Existing Bangunan (FL/Floor Lev el ; GL/Ground Lev el ; RL/ Road Lev el ; PL/Parking Lev el (Struktur ; Arsitektur ; Mekanikal dan Elektrikal) - Kelengkapan Administrasi ‐ Buku I tentang Tata Cara dan Administrasi- Struktur Organisasi Tata Ruang - Perhitungan Luas Ruang dan Kebutuhan - Rencana Kerja dan Sy arat Sy arat - Kelengkapan Dokumen Tender - Buku II tentang RKS- Data Soil test / Laporan Sementara (Jumlah Personil; Jumlah dan Luas Kebutuhuan Ruang Kerja) (Struktur ; Arsitektur ; Mekanikal dan Elektrikal) - Gambar Rencana - Buku III tentang RAB dan BQ- Data Fasilitas Rencana Kota - Perhitungan Parking Area - BQ dan RAB / EE - HPS/Harga Perhitungan Satuan - Buku IV tentang Gambar Rencana (PDAM ; PLN ; Telkom ) - VE / Value Engineering : ARS/STR/M/E (Struktur ; Arsitektur ; Mekanikal dan Elektrikal ; Luar Bangunan) - Buku RKS/Rencana Kerja dan Sy arat Sy arat- Data Perijinan DKI - Out Line Specif ication - Perijinan - Buku BQ / RAB /EE

- Surv ey Data Pasar - Design dan Sy stem terpilih (IP-IMB ; PDAM ; DEPNAKER) - Proposal Tender

- Cost Plan - 1 (Denah, Tampak, Potongan dan Sistim Struktur / M&E) - Cost Plan - 3

- Cost Plan - 2

Evaluasi dan Persetujuan Laporan Konsep Design : Evaluasi dan Persetujuan Laporan Pre Design Evaluasi dan Persetujuan Laporan Pengemb. Design Evaluasi dan Persetujuan Laporan Akhir◊ Jaringan Pipa Utama dari PDAM ◊ Denah dan Gambar Tanpak potongan dari ◊ Gambar Design ◊ Proposal Tender- Mulai dari Pipa utama PDAM ke Meterair Gedung - Pipa utama PDAM ke Meterair Gedung - Mekanikal dan Elektrikal ◊ Kelengkapan Administrasi ◊ Jadual dan Tempat Aanw ijzing◊ Jaringan Kabel Utama dari PLN - Kabel TM PLN ke ke PUTM Gedung ◊ Rencana Kerja dan Syarat Syarat ◊ Kelengkapan Dokumen Tender ◊ Jaw aban untuk Peserta Tender- Mulai dari Kabel TM PLN ke ke PUTM Gedung - Kabel Utama FO Telkom ke Panel MDF Gedung - Mekanikal dan Elektrikal ◊ Gambar Rencana ◊ Buku I Tentang Tata Cara dan Administrasi◊ Jaringan Kabel Utama dari Telkom - Kabel Distribusi Kabel TR dari PUTR Gedung ◊ BQ dan RAB ◊ HPS dan Analisa Harga Satuan ◊ Buku II Tentang RKS- Mulai dari Kabel Utama FO Telkom ke Panel MDF Gedung ke Panel Distribusi sampai ke Lampu Penerangan Luar - Mekanikal dan Elektrikal ◊ Buku RKS/Rencana Kerja dan Syarat Syarat ◊ Buku III Tentang RAB dan BQ◊ Jaringan Kabel Penerangan Luar - Dari Jaringan Pipa Utama Pompa Kebakaran Terus ke ◊ Pengurusan Ijin - Ijin ◊ Buku Bill of Quantity ◊ Buku IV Tentang Gambar Rencana Pekerjaan- Mulai dari distribusi kabel TR dari PUTM Gedung Area luar Gedung - Analisa Dampak Lingkungan (AMDAL) ◊ Buku Rencana Anggaran Biaya

ke Panel Distribusi sampai ke Lampu Penerangan Luar ◊ Value Engineer Pekerjaan Mekanikal & Elektrikal◊ Jaringan Pipa Utama Pemandam Kebakaran ◊ Outl Line Spesif ikasi Teknis- Mulai dari Jaringan Pipa Pompa Kebakaran Terus ke ◊ Out Line Rencana Anggaran Biaya

Area luar Gedung◊ Data Perijinan DKI- Perijinan AMDAL

BAGAN ALIR - PENGENDALIAN PROJECT MANAGEMENT PERENCANAAN PEMBANGUNAN GEDUNG PENATAAN RUANG, GEDUNG SERBA GUNA, GEDUNG PARKIR

IJIN

FASILITAS

KARAKTERBANGUNAN

TOR

‐ Fi losopi Kegiatan‐ Fungs i  Bangunan‐ Luas  Bangunan sesuai TOR‐ Kegiatan Pendukung‐ dl l  

‐ Peruntukan/Adv Planning‐ KDB & KLB‐ Tinggi  Bangunan‐ Jumlah Parkir‐ Tangga  Kebakaran‐ Green Bui lding Konsep‐ dl l  

‐ Uti l i tas‐ Air  Bers ih‐ Air Kotor‐ Sampah‐ Landsekap‐ Transportasi Gedung‐ Sis tim Pemadam Kebakaran‐ dl l

‐ Bentuk Massa Bangunan‐ Fi losofis Tampak‐ Modul  Bangunan‐ Struktur Bangunan‐ Ars i tektur Bangunan‐ Landmark Konsep‐ dl l

KONSEP DESIGN

‐ Block Plan‐ Si te  Plan‐ Denah, Tampak,Potongan‐ 3 Dimens i‐ RAB Makro/ CP 1

LEGAL ASPEK‐ KDB, KLB, Tg Bang‐ Vestibule‐ Kompartemen‐ Sprinkler‐ dl l

HSD  DKISTANDARD NON STANDARD

SOIL    INVESTIGATION‐ SONDIR‐ BORING

STRUKTURORGANISASIS/D 15 TH.

JUMLAH PERSONIL

TOPOGRAFIMAPPING

DATA LAPANGAN

DETAIL PEIL BANJIR

STANDARDPROGRAMRUANG & LUASAN

DATAPRIMER

DATASEKUNDER

PRE DESIGN

‐ Si te  Plan terpilih‐ Denah, Tampak, Potongan terpilih‐ 3 Dimens i‐ RAB/CP 2

RANCANGAN ARS ~ TPAK- Advice Planing- Site Plan- Blok Plan

- Denah- Tampak - Potongan - 3 Dimensi - Green Bld Konsep- Out Line Spec

System Struktur ~ TPKB- Sub Structure

- Pondasi- Tie Beam- Pile cap

- Upper Structure- Kolom- Balok dan Plat- Atap

- Zona Gempa

TPIBM/E ~ System UTILITAS1. Sound System 9. Air bersih2. Tata Udara 10. STP3. Listrik 11. Sampah4. Kebakaran 12. Drainase5. Plumbing 13. BAS 6. IT / Informasi Technology 7. Sistim transportasi Vertikal (Lift ) 8. Penagkal petir

Estimasi Biaya/ CP 2(Standar danNon Standar)

DEVELOPMENTDESIGN

ARSITEKTUR

STRUKTUR

M & E

R A B  / COST PLAN 3'‐Analisa Harga Satuan Pek Standard & Non Standard'‐Back up Data ; Material Use

Equipment Use'‐Biaya Penyambungan Daya PLN'‐Biaya Perijinan PDAM; DEPNAKER'‐BQ  dan RAB Pek Arsitektur; Struktur; M & E

TENDERDOKUMEN

GAMBAR

RKS/SPESIFIKASI

BQ/ RAB /EE

PEKERJAAN    LUAR

PEKERJAANARSITEK

PEKERJAANSTRUKTUR

PEKERJAANM & E

PEKERJAANINTERIOR

‐ Jalan‐ Parkir‐ Saluran‐ Lansekap‐ Pagar‐ dll

‐ Lantai‐Dinding  L / D‐Plafond‐Pintu dan Jendela‐Kosen‐ Sanitair‐Toilet

‐ Pondasi‐ Tie Beam‐ Pile Cap‐ Kolom‐ Balok‐ Plat‐ Atap

‐ Plumbin  g Air      Bersih/Kotor‐ Air Hujan‐ Drainase‐ Deep Well‐ Genset‐ AC                  dll.

‐ Fixed Furniture

AANWIJZING

PQ /Pra

Qualifikasi

DOK. TENDER(For Tender Dwg /RKS; BQ

OE/HPSOWNERESTIMATE

EVALUASI   ‐Dok Adm‐Dok Teknis‐Dok Biaya

DOK. PELAKSANAAN(For  Construction Dwg /RKS ; RAB 

PENENTUAN PEMENANG 

KLARIFIKASIDAN

NEGOSIASI 

PCM /Pre  

ConstructionMeeting

‐ Surat  Penyerahan    Lahan ‐ SPMK/Surat   Perintah Mulai Kerja ‐ Kontrak Kerja

MASTERSCHEDULE

CONSTRUCTIONMETHODE

STRUKTURORGANISASI

‐ Schedule Persetujuan dan Pengadaan   Bahan & Pera latan‐ Schedule Pelaksanaan Proyek (Single Year / Multi  Years)

‐ Pengendalian Site / Shop Dwg ‐Qual i ty Assurance / Quality Control  / K3‐ CCO / Pek Tambah Kurang/ Addendum  Kontrak 

‐ Project Management‐Main Contractor / Spec. Contractor / NSC  ( Nominated Sub Contractor )

Dokumen Serah Terima Pekerjaan  :

‐ As  Bui l t Dwg‐Manual Operation Book‐ BA Serah Terima Pek‐ SLF (Sartifikat Laik Fungsi)

PHO / Partial Hand Over  ( HO ‐ I )

UPTUnit Pengelola Teknis

FHO / Final Hand Over   ( HO ‐ II )

Masa Perawatan(Maintenance Periode )

LAPORAN  PRE DESIGN LAPORAN  AKHIRLAPORAN  PENGEEMBANGAN DESIGNLAPORANKONSEP DESIGN