LAPORAN [ ]

BAB I

PENDAHULUAN

A. Latar belakang Proyek

Kota Tangerang adalah salah satu kota terbesar di pulau jawa yang memiliki

tingkat pertumbuhan penduduk yang tinggi dan memiliki penduduk terbanyak

setelah jakarta, maka pemerintah daerah harus berperan aktif dalam penyediaan

pembangunan rumah layak huni terutama bagi masyarakat yang berpenghasilan

menengah ke bawah dengan membentuk tim daerah dan peraturan daerah untuk

percepatan pembangunan Rusunami terutama dikawasan perkotaan ditangerang.

karena dengan terpenuhinya kebutuhan perumahan bagi masyarakat

berpenghasilan menengah ke bawah maka taraf kehidupan masyarakat tangerang

pun akan lebih meningkat. Hal tersebut itulah yang menyebabkan pemukiman

menjadi suatu permasalahan yang mendasar bagi masyarakat Jakarta pada

khususnya dan masyarakat perkotaan pada umumnya. Apartemen merupakan

salah satu solusi yang ditawarkan untuk mengatasi masalah mengenai kebutuhan

akan pemukiman dengan lahan yang terbatas.

Melihat keadaan di atas, maka secara tidak langsung pemukiman merupakan

salah satu kebutuhan pokok. Adanya pembangunan apartemen diharapkan dapat

mengatasi terbatasnya suatu lahan yang digunakan sebagai lahan pemukiman di

daerah perkotaan. Bentuk dan dimensi dari gedung apartemen tersebut sangat

dipengaruhi oleh perkembangan jumlah dan tingkat ekonomi masyarakat di

daerah tersebut. Salah satu contoh adalah dengan dibangunnya Apartemen

Rusunami Sky View Serpong di didaerah Tangerang Selatan Banten.

Pembangunan Apartemen rusunami Sky View Serpong dilaksanakan oleh

PT.Catur Bangun Mandiri(CBM).

Banyak kendala dalam pengerjaan Rumah Susun Sederhana Milik

(rusunami) ini, tetapi tetap diminati pengembang. Tidak hanya oleh mereka yang

besar, menengah, bahkan pengembang baru. Seperti PT.Arsidinamika Cipta.

/ Apartement Sky View Serpong 1

LAPORAN [ ]

Pengembang anyar ini akhir bulan lalu merilis Sky View di BSD City. Sekadar

informasi, dalam kawasan ini khususnya, dan Kota Tangerang Selatan umumnya,

belum ada proyek Rusunami yang diluncurkan atau dibangun. Dengan demikian,

PT.Arsidinamika Cipta merupakan pengembang pertama yang menggarap

properti jenis ini di lokasi yang perkembangannya sangat dinamis itu.

PT.Arsidinamika Cipta sejatinya adalah perusahaan yang berkecimpung di bidang

konstruksi gedung dan infrastruktur selama lebih dari 10 tahun. Dengan label Abu

& Co, selama kurang lebih 17 tahun, mereka berbisnis pengelolaan limbah

buangan (sampah) dan penanganan kebersihan di lingkungan BSD City. Salah

satu unit usaha lainnya bernama PT.Nutricircle World,  bergerak di bidang

perdagangan dengan sistem networking, yang memasarkan produk-produk

suplemen untuk kesehatan.

Sky View ini merupakan portofolio properti perdana mereka. Dibangun di

atas lahan seluas 3.911 m2, tepat di belakang Polsek Serpong.  Terdiri atas 1 tower

(12 lantai)  berbentuk F yang keseluruhannya berjumlah 537 unit. Ada 2 tipe yang

dipasarkan yakni tipe 1 kamar tidur dan 2 kamar tidur. Dijual dengan harga mulai

dari Rp.85 juta (1 KT) sampai dengan Rp.150 juta (2 KT). Dilengkapi dengan

fasilitas 5 lift orang dan 1 lift barang, kolam renang, gedung serba guna, klinik,

dan kios di lantai 1, water treatment plant (WTP), sewage treatment plant (STP),

dan lain-lain. “Perijinan Sky View  sudah lengkap.  Kami melakukan pengurusan

ijin pada awal tahun 2009 Pemda setempat sangat mendukung pengembangan ini,

sehingga kami diberi kemudahan perijinan” ujar Kemal Pasya,  Presiden Direktur

PT. Arsidinamika Cipta.

Dibangunnya Sky View di kawasan sekitar BSD City karena wilayah

tersebut berkembang sangat pesat,  terutama setelah dibukanya akses tol Pondok

Indah-BSD. Wilayah sekitar BSD menjadi semakin menarik minat investor

maupun calon konsumen yang membutuhkan properti.  Apalagi dengan adanya

fasilitas shuttle bus dan Kereta Rel Listrik (KRL) rute Serpong-Sudirman. Kian

menjadikan kawasan ini sebagai kawasan terbuka dan bisa diakses dari berbagai

/ Apartement Sky View Serpong 2

LAPORAN [ ]

arah dengan moda transportasi beragam. “Kami melihat  ada ceruk pasar yang

sangat besar untuk hunian dengan harga Rp.100 juta hingga Rp.200 juta. Hingga

saat ini sudah terjual 286 unit atau sekitar 49% dan kami yakin akhir Desember

2009 sudah terjual semua. Sekitar 20% pembeli menggunakan fasilitas KPR

bersubsidi. Sky View yang menelan investasi sebesar Rp.55 miliar rencananya

akan mulai dibangun November ini dan diserahterimakan tahun depan (November

2010). Untuk mewujudkan proyek perdananya ini, PT.Arsidinamika Cipta

memanfaatkan kredit konstruksi dari Bank BTN. Melihat lokasinya, Sky View

memang berpotensi cepat diserap pasar.

B. Maksud dan Tujuan Proyek

1. Maksud dan Tujuan Proyek

Maksud dibangunnya Apartemen rusunami Sky View Serpong adalah

pengembangan atau penambahan jumlah bangunan guna mengatasi keterbatasan

lahan pemukiman bagi masyarakat yang memiliki pekerjaan di daerah tersebut

dan masyarakat yang berpenghasilan menengah kebawah. Sedangkan tujuanya

adalah pemanfaatan peluang bisnis oleh pemilik owner untuk mendapatkan

keuntungan sebesar-besasrnya dari penanaman modalnya.

2. Maksud dan Tujuan Kerja Praktek

Maksud dari kerja praktek adalah memantau dan memahami bagaimana cara

kerja dan prosedur pembangunan gedung tersebut tahap demi tahap. Dalam kerja

praktek tersebut, kami melakukan peninjauan terhadap pekerjaan sub structure

dan upper structure. Sedangkan tujuan dari kerja praktek adalah agar dapat

mengerti proses perencanaan dan pelaksanaan pembangunan suatu bangunan sipil

dan pemecahan permasalahan yang ada di lapangan. Selain itu, kerja praktek ini

dilakukan sebagai salah satu syarat untuk menyelesaikan studi Strata-1 Jurusan

Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sultan Ageng Tirtayasa.

/ Apartement Sky View Serpong 3

LAPORAN [ ]

C. Lokasi Proyek

Lokasi proyek pembangunan Apartemen rusunami Sky View Serpong

terletak dilokasi yang yang strategis di jalan Jombang Astek-Lengkong Gudang

Timur, dengan hanya berjarak kurang lebih 300 meter dari pusat kota serpong,

dilalui oleh angkutan umum, dekat tempat ibadah, rumah sakit, pusat pendidikan,

pasar modern, supermarket, taman kota dan pusat bisnis. Dilengkapi kolam

renang, ruang serba guna, ruko komersial, dan hunian dengan harga mulai 80

jutaan, Sky View Serpong merupakan hunian yang diperuntukan bagi siapa saja

yang membutuhkan tempat tinggal yang layak, bersih dan terjangkau.

Batas lokasi proyek adalah sebagai berikut:

1. Sebelah timur : Pemukiman warga sekitar

2. Sebelah barat : Polsek BSD Tangerang

3. Sebelah utara : Taman Kota BSD Tangerang

4. Sebelah selatan : Pasar Modern BSD Tangerang

Gambar1.1. Peta Lokasi Proyek

/ Apartement Sky View Serpong 4

LAPORAN [ ]

D. Data-Data Proyek

Data-data proyek pembangunan Apartemen Rusunama Sky View Serpong

adalah sebagai berikut :

1. Nama Proyek : Sky View Serpong

2. Lokasi Proyek : JL.Lengkong Gudang Timur Serpong-

Tangerang

3. Luas Lahan : 3,927,47 m²

4. Luas Lantai Tipikal : 1,591,57 m²

5. Jumlah Lantai : 12 Lantai

6. Pemilik Proyek : PT. Arcidinamika

7. Kontraktor Utama : PT. Catur Bangun Mandiri

8. Konsultan Struktur : PT. Catur Bangun Mandiri

9. Konsultan arsitektur : PT. Megatika International

10. Konsultan ME : PT. Wahyu Delta Pratama

11. Manajemen kontruksi : PT. Arsidinamika

E. Ruang Lingkup

1. Ruang Lingkup Pekerjaan Proyek

Proyek pembangunan apatemen rusunami Sky View Serpong mempunyai

ruang lingkup pekerjaan yang meliputi pekerjaan tanah, pekerjaan sub structure,

pekerjaan upper structure, pekerjaan arsitektur, dan pekerjaan instalasi.

Adapun lingkup dari pekerjaan-pekerjaan lapangan tersebut adalah sebagai berikut:

a. Pekerjaan Persiapan

1) Perencanaan Site Plan

a) Kantor proyek/direksi keet

b) Gudang material dan peralatan

c) Base camp staff proyek dan barak pekerja

d) Los kerja besi dan kayu

/ Apartement Sky View Serpong 5

LAPORAN [ ]

e) Pagar proyek

f) Jalan Kerja

g) Penempatan alat berat tower crane

2) Perhitungan Kebutuhan Sumber Daya

a) Kebutuhan listrik kerja

b) Kebutuhan air kerja

3) Pembuatan shop drawing

4) Pengadaan material untuk pekerjaan persiapan

5) Pengadaan safety and health (K3)

6) Mobilisasi peralatan

b. Pekerjaan Struktur Bawah

1) Pondasi Tiang Pancang ± 350 titik dan potong Tiang

2) Pengukuran, STP dan GWT (galian s.d struktur)

3) pekerjaan kolom dan separator beam lift

c. Pekerjaan Struktur Atas

1) Galian tanah dan pamadatan Pile Cap

2) Bekisting Pile Cap, tie Beam dan Pit Lift

3) Pabrikasi besi Pile Cap, Tie Beam, dan Pit Lift

4) Cor Pile Cap, Tie Beam, dan Pit Lift

5) Pembesian, Bekisting tepi lantai dan cor pelat lantai

6) Bekisting kolom

7) Pembesian kolom

8) Cor kolom

9) Bekisting dan Pembesian Balok+Pelat Lantai

10) Cor balok dan Pelat

11) Bekisting, pembesian dan Cor tangga

12) Pekerjaan Atap

d. Pekerjan Arsitektur

1) Pekerjaan dinding bata ringan 7,5 cm (dalam)

2) Pekerjaan kolom praktis

3) Pekerjaan plester aci dinding adukan instant

/ Apartement Sky View Serpong 6

LAPORAN [ ]

4) Pekerjaan kramik dinding

5) Pekerjaan kramik lantai

6) Pekerjaan Plafond

7) Pekerjaan pengecetan dinding (dalam) dan Plafond

8) Pekerjaan pintu, jendela, dan railing tangga

9) Pekerjaan sanitary

10) Pekerjaan Waterproofing

e. Pekerjaan ME

1) Pekerjaan persiapan

2) Pekerjaan elektrikal dan elektronikal

3) Pekerjaan Mekanikal

2. Ruang Lingkup Kerja Praktek

Ruang lingkup kerja praktek sebagai cakupan pengamatan dan pembahasan.

Subyek yang diamati pada kerja praktek dalam proyek ini galian tanah Tiang

Pancang, pekerjaan sub structure meliputi pekerjaan mat foundation, pekerjaan

struktur beton dan pekerjaan upper structure meliputi pekerjaan struktur beton

floor.

F. Sistematika Penulisan Laporan

Garis besar sistematika penulisan Laporan Kerja Praktek ini adalah sebagai

berikut :

BAB I. PENDAHULUAN

Bab ini berisi tentang latar belakang proyek, maksud dan tujuan, lokasi

proyek, data-data proyek, ruang lingkup, metodologi penulisan dan sistematika

penulisan laporan

BAB II. MANAJEMEN PROYEK

Bab ini berisi tentang pengertian, tata cara, dan tahapan-tahapan manajemen

proyek; tahapan-tahapan dalam rencana pelaksanaan proyek; unsur-unsur

/ Apartement Sky View Serpong 7

LAPORAN [ ]

pengelola proyek, serta hubungan kerja antar unsur-unsur pengelola proyek

tersebut.

BAB III. TINJAUAN PERANCANGAN PROYEK

Bab ini membahas tentang tinjauan perencanaan yang terdiri dari tinjauan

umum, perencanaan struktural, dan perencanaan non struktural.

BAB IV. PELAKSANAAN PEKERJAAN

Bab ini membahas tentang pelaksanaan pekerjaan yang berisi uraian secara

detail, pekerjaan Tiang pancang, pile cap, tie beam, pelat lantai dasar, kolom.

BAB V. PENUTUP

Bab ini merupakan penutup laporan kerja praktek yang berisikan

kesimpulan dan saran penulis selama kerja praktek.

/ Apartement Sky View Serpong 8