BAB 8 sewa menyewa.pdf

PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT415

PERJANJIAN PENGOPERAN BAGIAN DALAM PERUSAHAAN DAN

HAK SEWA ATAS TANAH PABRIK

Yang bertanda tangan di bawah ini :1. Vincent Derall, pekerjaan Wiraswasta, bertempat tinggal

di Jakarta, Jl. SMA 57, No. 54. Dalam perbuatan ini bertindak dalam melakukan jabatan-

nya sebagai Direktur perseroan terbatas N.V. Perseroan Dagang dan industri “Adikarya” berkedudukan di Jakarta, dan karena itu untuk dan atas nama perseroan tersebut, selanjutnya akan disebut N.V. “X”, Pihak Kesatu.

2. Simon Jrek, saudagar, bertempat tinggal di Jl. SMA 57 no. 12, Pihak Kedua.Mengingat :Bahwa N.V. “X” adalah pemilik dari 20 % (dua puluh

persen) dari perusahaan pabrik Korek Api “Zig zag”, bertempat tinggal di Jakarta, yang diselenggarakan oleh N.V. “Adikarya” bersama-sama dengan sebuah perseroan terbatas lain (N.V. “Dirgantara”) yaitu pemilik bagian 30 % (tiga puluh persen) yang lain dari pabrik tersebut.

Bahwa menurut perjanjian kerja sama antara kedua perseroan terbatas tersebut, pabrik telah didirikan dan diseleng-garakan atas nama N.V. “Adikarya”, dan dengan demikian segala apa yang menjadi bagian dari pabrik tersebut adalah milik bersama dari “Dirgantara” dan N.V. “Adikarya”, masing-masing 50% (lima puluh persen) akan tetapi yang bertanggung jawab keluar adalah N.V. “Adikarya”.

Bahwa pabrik yang berkenaan didirikan di atas sebuah tanah milik Indonesia kepunyaan Vincent Derall (pribadi), dengan memperhatikan seperlunya syarat-syarat dari yang ber-wajib untuk perjanjian semacam ini.

Bahwa pihak-pihak yang telah bermufakat bahwa peng-hadap Simon Jrek, akan mengoper bagian N.V. “Adikarya” dalam pabrik tersebut serta mengoper hak sewa atas tanah di mana pabrik itu didirikan.

140

PERJANJIAN KONTRAKBUKU PINTAR MEMBUAT 416

Maka penghadap-penghadap bertindak sebagaimana di-uraikan di atas.

Menerangkan bersama ini telah bermufakat :N.V. “Adikarya” menjual/mengoperkan seluruhnya bagian-

nya dalam perusahaan pabrik korek api “Zig zag” kepada Simon Jrek, termasuk gudang-gudang, mesin-mesin dan lain-lain lagi pula termasuk segala utang-utang yang berhubungan dengan bagian N.V. “Adikarya” dalam pabrik tersebut.

Mengoperkan dan menyerahkan hak sewa atas tanah hak milik Indonesia nomor buku pendaftaran huruf C …………, kepunyaan Vicent Derall pribadi, terletak di Jl. Jhaya 24 no. 23, Jakarta, di mana pabrik korek api “Zig zag” didirikan. Kepada Simon Jrek, Pengoperan dan penyerahan mana dengan ini diterima baik oleh Simon Jrek.

Kedua belah pihak bertindak seperti tersebut menerangkan bahwa pengoperan dan penyerahan ini dilakukan dengan harga Rp 1.000.000,- (satu juta rupiah) jumlah mana sudah dibayar lunas oleh penghadap Simon Jrek kepada N.V. “Adi-karya” tentang pembayaran mana surat perjanjian ini, juga ber-laku sebagai kuitansi yang sah. Selanjutnya N.V. “Adikarya” dengan ini memberi kuasa yang tidak dapat dicabut lagi kepada Simon Jrek untuk menjalankan segala tindakan yang wajib dan perlu buat pembalikan nama hak sewa atas tanah termaksud di atas kepada penanamnya (Simon Jrek), membuat perjanjian sewa-menyewa dan menandatangani tersebut dengan pemilik tanah, selanjutnya menjalankan apa saja yang perlu guna pembalikan nama hak sewa tersebut, tidak ada tindakan yang dikecualikan lagi pula N.V. “Adikarya” mengikat diri dan berwajib untuk membantu menyelesaikan hal-hal tersebut se-hingga terwujud.

Jakarta, 16 Desember 2009, Pihak Kedua, Pihak Kesatu,Simon Jrek Vincent Derall

Saksi-saksi :1. Sifah Aulia 2. Sadiya Nesya


PERJANJIAN PENGOPERAN

Yang bertanda tangan di bawah ini :1. Vincent Derall, pedagang, bertempat tinggal di Jakarta, jalan

Jhaya 24, No. 23 Pihak Kesatu.2. Simon Jrek, Pedagang, bertempat tinggal di Jakarta, jalan

Jhaya 24, No. 26 Pihak Kedua.Mengingat :Bahwa Pihak Kesatu telah menyewa dari Kotapraja Jakarta,

sebuah tempat dalam los pasar cengkareng, no. 12.Bahwa pihak-pihak telah bermufakat, bahwa Pihak Kedua

akan membayarkan kepada Pihak Kesatu uang sejumlah Rp 500.000,00 (lima ratus ribu rupiah rupiah).

Sedang Pihak Kesatu bersedia menyerahkan hak sewa atas tempat dalam los pasar tersebut kepada Pihak Kedua.

Menerangkan bersama ini telah mengadakan persetujuan sebagai berikut :

Pasal 1Pihak Kedua dengan ini membayarkan kepada Pihak Ke-

satu uang sejumlah Rp 500.000,00 (lima ratus ribu rupiah) jumlah mana oleh Pihak Kesatu telah diterima dari Pihak Kedua, dan surat perjanjian ini berlaku sebagai kuitansi yang sah.

Pasal 2Dengan menerima jumlah Rp 500.000,- termaksud dalam

Pasal 1 dari Pihak Kedua, Pihak Kesatu dengan ini me-nyerahkan kepada Pihak Kedua hak-hak dan kepentingan-kepentingannya mengenai los pasar cengkareng, no. 12 khusus-nya hak sewa atas los pasar tersebut, yang telah disewakan olehnya dari Kotaprajanya Jakarta

Penyerahan ini diterima baik oleh Pihak Kesatu, dan ber-laku dengan syarat-syarat yang berikut :1. Penyerahan ini telah berlaku sejak tanggal 16 Desember

2009.

141


2. Mulai hari tersebut sub 1 Pihak Kedua menanggung se-gala badan, segala pajak dan lain-lain mengenai pemakaian los tersebut, yang harus dibayar kepada Kotapraja atau kepada instansi-instansi yang lain.

3. Penyerahan ini dilakukan dalam keadaan pada hari tersebut dalam sub 1.

4. Pihak Kesatu menegaskan bahwa karena penyerahan ini Pihak Kedua ada hak memakai los pasar yang ber-sangkutan seluruhnya, dan Pihak Kesatu tidak ada hak lagi untuk, mulai hari termaksud sub 1, memakai los tersebut, baik seluruhnya maupun sebagian.

5. Pemindahan nama hak sewa yang berkenaan dari nama Pihak Kesatu kepada nama Pihak Kedua akan dilakukan oleh pihak-pihak bersama-sama secara bantu-membantu, atas ongkos yang dipikul oleh Pihak Kedua.

Pasal 3Tentang perjanjian ini pihak-pihak memilih kediaman

yang tetap dan tidak berubah di Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Jakarta.

Pasal 4 Demikian perjanjian ini dibuat dalam rangkap 4 (empat)

dimana setiap rangkap perjanjian ini memiliki kekuatan hukum yang sama.

Jakarta, 16 Desember 2009Pihak Kedua, Pihak Kesatu,

Simon Jrek Vincent Derall

Saksi-saksi :1. Sadiya Nesya2. Inno Dey


PERJANJIAN PENGOPERASIAN Nomor :xxx/xxx/xxx/xxx

Pada hari ini, Rabu, 16 Desember 2009Hadir di hadapan saya, Julio Bernard, Notaris di Jakarta

dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, notaris, kenal dan yang nama-namanya akan disebut pada akhir akta ini :1. Tuan Vincent Derall, pedagang, bertempat tinggal di

Jakarta, Jalan Jhaya 24 no. 23.2. Tuan Simon Jrek, pedagang, bertempat tinggal di Jakarta,

Jalan Jhaya 24, no. 25Para penghadap dikenal oleh saya, notaris.Para penghadap tersebut menerangkan, bahwa penghadap

tuan Vincent Derall tersebut selanjutnya akan disebut juga Pi-hak Pertama dengan ini mengoperkan kepada penghadap tuan Simon Jrek tersebut, selanjutnya akan disebut juga Pihak Ke-dua yang dengan ini mengoper dan menerima dari Pihak Pertama :

Hak sewaan dan/atau hak dan kepentingan berupa apa pun juga yang ada pada dan dapat dijalankan oleh Pihak Pertama baik sekarang maupun di kemudian hari atas tanah, terletak di DKI Jakarta, Kota Jakarta, Kecamatan Cengkar, Kelurahan Menceng, setempat dikenal sebagai Jalan Menceng, Rt. 03, Rw. 006, berukuran luas kurang lebih 7 m x 20 m (tujuh meter kali dua puluh meter) dan batas-batasnya telah diketahui dengan jelas oleh kedua belah pihak sehingga mereka tidak memerlukan penjelasan lebih lanjut dalam akta ini, tanah mana adalah merupakan sebagian dari tanah bekas hak eigendom verponding nomor xxxx yang telah disewa oleh Pihak Pertama dari tuan Doni.

Selanjutnya para penghadap tersebut menerangkan, bahwa pengoperan dan pemasrahan ini dilangsungkan dan diterima baik dengan harga Rp 1.000.000,00 (satu juta rupiah), jumlah uang mana telah dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Per-tama sebelum penandatanganan akta ini, dan untuk penerima-

142


an uang mana akta ini berlaku juga sebagai kuitansinya yang sah; bahwa pengoperan dan pemasrahan ini selanjutnya dilang-sungkan dan diterima baik dengan perjanjian-perjanjian sebagai berikut :

Pasal 1Apa yang dioperkan dan dipasrahkan dengan akta ini pada

hari ini berpindah ke dalam pegangan dan penguasaan Pihak Kedua dan segala keuntungan dan kerugian yang didapat atau diderita dengannya mulai hari ini menjadi miliknya atau di-pikul oleh Pihak Kedua.

Pasal 2Apa yang dioperkan dan dipasrahkan dengan akta ini ber-

pindah ke dalam pegangan dan penguasaan Pihak Kedua dalamkeadaan nyata (in feitelijke toestand) pada hari ini, dan me-ngenai keadaan itu Pihak Kedua di kemudian hari tidak akan mengajukan tuntutan apa pun juga, demikian dengan ketentu-an, bahwa Pihak Pertama wajib mengurus balik nama sewa tanah tersebut ke atas nama Pihak Kedua atas biayanya Pihak Pertama sendiri.

Pasal 3Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua, bahwa apa yang

dioperkan dan dipasrahkan dengan akta ini benar-benar haknya Pihak Pertama tidak dipertanggungkan dengan cara apa pun juga kepada orang lain, bebas dari sitaan dan tidak tersangkut sesuatu perkara dan karenannya Pihak Pertama membebaskan Pihak Kedua dari segala tuntutan mengenai hal-hal tersebut.

Pasal 4Sewa tanah tersebut terhitung mulai hari ini dipikul dan

dibayar oleh Pihak Kedua sedangkan semua pajak yang ber-sangkutan paut dengan perjanjian ini menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh masing-masing pihak sesuai dengan per-aturan-peraturan yang berlaku.


Pasal 5Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak

Kedua, dan baik bersama-sama maupun masing-masing, dengan hak subtitusi, untuk :a. melakukan segala sesuatu yang diperlukan agar supaya hak

sewaan tanah tersebut dibalik atas nama Pihak Kedua; danb. selama hak sewaan tersebut belum dibalik atas nama Pihak

Kedua, mewakili Pihak Pertama sepenuhnya dalam segala hal, urusan dan tindakan tidak ada yang dikecualikan, sehingga Pihak Kedua berhak untuk melakukan dan me-ngerjakan segala sesuatu yang Pihak Pertama sendiri se-bagai penyewa dan/atau yang berkepentingan atas tanah tersebut berhak untuk melakukan dan mengerjakannya.

Kuasa-kuasa tersebut tidak dapat ditarik kembali dan juga tidak akan berakhir karena wafatnya Pihak Pertama.

Pasal 6Tentang perjanjian pengoperan ini dan segala akibatnya

serta pelaksanaannya kedua belah pihak memilih tempat tinggal tetap dan seumumnya, di Paniteran Pengadilan Negeri Jakarta.

Segera, setelah akta ini dibacakan oleh saya, notaris, kepada para penghadap dan para saksi, maka ditandatanganilah akta ini oleh para penghadap, para saksi dan saya, notaris.

Jakarta, 16 Desember 2009

PERJANJIAN SEWA-MENYEWA DI BAWAH TANGAN

Yang bertanda tangan di bawah ini : Vincent Derall, Wiraswasta, 35 tahun.Dalam hal di sini bertindak untuk dan atas nama Pe-

merintah Republik Indonesia sebagai yang menyewakan, bertempat tinggal Jl. Jhaya 24 no. 23.

143


Simon Jrek, Pengusaha, 40 tahun, selanjutnya disebut si Penyewa.

Menerangkan :Si penanda tangan kesatu menyewakan kepada si penanda

tangan kedua, yang menerangkan menerima secara menyewa, sebidang tanah yang dikuasai oleh Pemerintah, terletak di desa Sukabaru Kecamatan Menceng Kewedanan Suka Rame luasnya lebih kurang 200 meter persegi, lebih lanjut dinyatakan pada bagian peta yang terlampir ini, dengan syarat-syarat sebagai berikut :

Pasal 1Persewaan ini berlaku untuk 2 (dua) tahun lamanya, di-

mulai pada penghabisan bulan Desember 2009 dan diakhiri pada penghabisan bulan Desember 2011

Pasal 2Jika tidak ada pemberitahuan untuk mengakhiri pe-

nyewaan ini maka dengan sendirinya penyewaan itu tiap-tiap kali diperpanjang untuk setahun lamanya dengan pembayaran sewa yang sama.

Jangka waktu pemberitahuan itu 2 bulan sebelum pe-nyewaan akan diakhiri.

Pasal 3Jika permohonan yang mungkin disampaikan oleh si pe-

nyewa untuk memiliki tanah yang disewanya itu dengan hak benda, oleh Pemerintah atau atas nama Pemerintah diperkenan-kan, maka persetujuan sewa-menyewa ini, sepanjang yang me-ngenai tanah-tanah yang akan diberikan dengan hak benda itu dianggap telah berakhir pada hari didapatnya hak benda itu.

Pasal 4Uang sewaan besarnya Rp 4.000.000 (empat juta rupiah)

dalam setahun, terhitung mulai dari bulan berikut pada bulan waktu sewa-menyewa ini berlaku sampai dengan bulan waktu persetujuan sewa-menyewa ini berakhir.


Uang sewaan untuk tiap-tiap setengah tahun sebesar Rp 2.000.000,- (dua juta rupiah) harus dibayar di muka kepada Lorenzo Kepala Desa Suka Makmur pembayaran mana tiap-tiap kali selambat-lambatnya harus dilakukan pada tanggal 15 Januari dan tanggal 15 Juli dari tiap-tiap tahun, akan tetapi jumlah sewa untuk pertama kali, dari tanggal 15 Januari 2010 Harus dilunasi selambat-lambatnya pada tanggal 1 Maret 2010.

Jika satu anggaran sewaan atau lebih tidak dilunasi pada waktunya dan tidak dengan cara sebagai tersebut di atas ini, maka si penyewa dengan tidak dilakukan teguran atau pem-beritahuan lebih dahulu tentang kealpaannya, akan dikenai denda sebanyak enam persen dari jumlah sewa yang belum dibayarnya itu.

Pasal 5Selain dari kewajiban sebagai tercantum dalam Pasal 1560

KUH Perdata (BW) si penyewa diwajibkan pula untuk me-melihara tanah itu supaya selalu baik keadaannya, sebagai dikehendaki oleh yang menyewakan, jika syarat itu tidak di-penuhi, maka yang menyewakan berhak menyelenggarakan pemeliharaan itu di atas biaya si penyewa.

Beban-beban tambahan untuk si penyewa, sebagai akibat dari yang tercantum pada ayat di atas dalam pasal ini, untuk perhitungan bea meterai buat segenap waktu persewaan ini, dihargai dengan jumlah yang sebanyak Rp 10.000,- (sepuluh ribu rupiah).

Pasal 6Tanah itu hanya boleh digunakan untuk tempat pesta rakyat

Pasal 7Bangunan semacam apa pun juga tidak boleh didirikan

atas tanah yang disewakan itu, jika tidak ada izinya dengan surat dari yang menyewakan.

Jika tidak dengan izin semacam itu si penyewa tidak pula boleh mengadakan sesuatu perbuatan pada tanah yang disewa-kan itu atau menyalahi peruntukannya.


Pasal 8Pohon-pohon di atas tanah yang disewa itu tidak boleh

ditebang atau disingkirkan dengan tidak ada izin dengan surat dari yang menyewakan, tiap-tiap bulan si penyewa harus mem-beritahukan kepada yang menyewakan itu tentang banyaknya pohon-pohon yang disingkirkan, tumbang atau mati.

Pasal 9Si penyewa harus membersihkan pohon-pohon itu dengan

sebaik-baiknya dari pasilan, bagian-bagian yang mati dan kutu-kutu dan membebaskan tempat sekeliling pohon-pohonan itu dari rumput-rumput dan semak-semak.

Pasal 10Batas-batas tanah yang disewakan itu dalam sebulan se-

sudah tanggal persetujuan ini, harus ditetapkan memakai tanda-tanda yang disetujui oleh Wedana Suka Maju atau pegawai-pegawai yang diserahi pekerjaan itu olehnya.

Pasal 11Si penyewa diwajibkan memelihara bagian-bagian jalan

kampung, lorong-lorong dan serokan-serokan yang melalui dan/atau menyusur tanah yang disewa itu, supaya selalu baik keadaannya.

Dengan tidak ada persetujuan dari yang menyewakan, si penyewa tidak boleh mengadakan perintangan-perintangan/penutupan-penutupan.

Pasal 12Kepada semua pegawai Pemerintah, demikian juga utusan-

utusannya setiap waktu harus diizinkan menginjak tanah yang disewakan itu untuk melakukan pekerjaan dinasnya.

Pasal 13Si penyewa hendaknya setiap waktu harus bersedia untuk

diadakan semua pembetulan yang pada umumnya diaggap perlu oleh yang menyewakan bagi kepentingan benda yang disewa-kan ataupun Pemerintah, asal tidak mengganggu pemakaian yang disewakan itu menurut peruntukannya.


Pasal 14Jika tanah-tanah yang disewakan itu atau bagian-bagiannya

dibutuhkan untuk keperluan-keperluan Pemerintah bagi badan-badan otonom, maka si penyewa dalam 6 (enam) bulan sesudah hal itu diberitahukan oleh atau atas nama yang menyewakan, harus menyerahkan tanah yang diperlukannya dengan tidak mendapat ganti kerugian suatu apa pun, melainkan pengurang-an jumlah sewa ini, jika dikehendaki oleh si penyewa.

Pasal 15Yang menyewakan bebas dari segala akibat yang mungkin

timbul dari persewaan ini, persewaan mana dilakukan atas keuntungan dan kerugian si penyewa sendiri.

Si penyewa tidak akan dapat menuntut ganti kerugian kepada Pemerintah, maupun menuntut pengurangan atau pem-bebasan uang sewaan, karena kemungkinan kerusakan tanah atau tanaman atau bangunan yang ada di atasnya, yang di-sebabkan oleh bencana alam, maupun oleh manusia atau oleh apa pun juga.

Pasal 16Jika tanah yang disewakan itu akan dijual atau tidak akan

disewakan lagi kepada si penyewa, maka si penyewa itu pada hari yang ditetapkan oleh yang menyewakan harus mengizin-kan orang-orang yang berkehendak membeli atau menyewa- nya untuk melihat-lihat tanah itu.

PASAL 17Baik karena satu angsuran atau lebih dari uang sewa tidak

dibayar dalam waktu sebulan setelah lewat waktu pembayaran yang ditetapkan dalam Pasal 4, maupun karena kelalaian atau tindakan-tindakan yang bertentangan dengan ketentuan dari persetujuan ini, maka yang menyewakan berhak mengakhiri persetujuan ini dengan tidak memberitahu atau menegur le-bih dahulu tentang kelalaiannya itu serta dengan tidak perlu mempedulikan lagi jangka waktu untuk memutuskan sebagai tercantum dalam Pasal 2 di atas.


Dalam hal demikian, maka sewa-menyewa ini berakhir pada waktu hari pemutusan perjanjian diberitahukan kepada si penyewa.

Pasal 18Jika sewa-menyewa ini diakhiri karena apa pun juga, maka

si penyewa harus menyingkirkan segala tanaman dan bangunan yang diadakan olehnya dalam waktu satu bulan sesudah di-akhirinya itu dengan tidak mempunyai sesuatu hak untuk me-minta kerugian untuk itu, dan jika ini tidak dipenuhi, maka segala benda itu dengan tidak perlu diwajibkan untuk memberi kerugian akan dikuasai Pemerintah.

Pasal 19Sewa-menyewa ini baik seluruhnya maupun sebagian oleh

si penyewa tidak boleh dipindahkan kepada orang lain, jika tidak dengan izin yang menyewakan.

Pasal 20Untuk melaksanakan ketentuan-ketentuan dalam per-

setujuan ini dan akibat-akibat hukum yang timbul karena itu, maka si penyewa menerangkan telah memilih tempat ke-dudukan yang tetap di kantor yang menyewakan.

Pasal 21Semua biaya persetujuan sewa-menyewa ini dilakukan

di Jakarta, 21 Desember 2009, persetujuan mana diperbuat rangkap dua, lembaran kesatu yang menyewakan dan kedua untuk si penyewa.

Si Penyewa, Yang Menyewakan,

Simon Jrek Vincent Derall


PERJANJIAN SEWA MENYEWA PERABOT RUMAH

Yang bertanda tangan di bawah ini :I. Vincent Derall, pekerjaan wiraswasta, bertempat tinggal di

Menceng, pada Jalan Jaya 24 No. 23 Pihak Pertama, selanjutnya akan disebut yang menyewakan.II. Simon Jerk, pekerjaan wiraswasta, bertempat tinggal di

Kedoya, pada Jalan SMA 57 No. 24 Pihak Kedua, selanjutnya akan disebut penyewa;

Dengan ini menerangkan bahwa para pihak telah ber-sepakat untuk mengadakan perjanjian sebagai berikut :

Pasal 1Yang menyewakan menerangkan dengan akta ini pada hari

Senin, tanggal delapan telah menyerahkan kepada penyewa, yang menerangkan telah menerima penyerahan dalam penyewaan (sebagai sewaan): perkakas/perabot rumah tangga antik, milik yang menyewakan berupa tempat tidur, meja, lemari dan lain-lain yang terdapat di Menceng dalam rumah (persil) pada Jalan Dharma Bakti, No. 13, yang banyak, macam dan keadaannya sebagaimana diperinci dalam sebuah daftar yang setelah dibubuhi meterai secukupnya dan ditandatangani oleh para pihak dijahitkan pada akta ini.

Pasal 2Perjanjian sewa-menyewa tersebut berlaku untuk selama

waktu 1 (satu) tahun terhitung mulai tanggal 9 tahun 2010, sehingga akan berakhir pada tanggal delapan tahun 2010.

Pasal 3Harga sewa kontrak ini sebesar Rp 10.000.000,00 (sepuluh

juta rupiah), dengan pembayaran secara angsuran.

Pasal 4Selama waktu sewa-menyewa itu penyewa berkewajiban

untuk mempergunakan apa yang disewanya itu sebaik-baiknya

144


sebagai seorang kepala rumah tangga yang baik sesuai dengan sifat dan peruntukannya baik sebagian atau seluruhnya barang-barang itu, tidak boleh disewakan lagi, dipinjamkan atau disimpan kepada/oleh orang lain, kecuali apabila mendapat surat izin lebih dahulu dari yang menyewakan.

Pasal 5Penyewa berkewajiban dan oleh karena itu berjanji serta

mengikatkan diri untuk, selama waktu sewa-menyewa itu berlaku, atas biayanya sendiri memelihara barang-barang yang disewanya itu, dan akan mengembalikan barang-barang tersebut dalam keadaan pada waktu ia menerimanya dari yang me-nyewakan.

Pasal 6Semua biaya perbaikan barang-barang tersebut selama per-

janjian ini berlaku merupakan tanggung jawab dan akan dibayar oleh penyewa sendiri dengan ketentuan bahwa apabila perbaik-an itu terjadi, penyewa akan memberitahukannya lebih dahulu kepada yang menyewakan.

Pasal 7Selama perjanjian sewa-menyewa ini berlaku, semua risiko

atas barang-barang yang disewakan dan disewa tersebut ada pada penyewa, sehingga yang menyewakan dibebaskan dari tanggung jawab baik atas cacat-cacat yang tampak maupun yang tersembunyi.

Pasal 8(1) Penyewa bertanggung jawab atas segala kerusakan pada

barang-barang yang disewanya itu, tidak peduli apakah kerusakan itu karena kesalahan penyewa sendiri atau orang lain (ketiga) atau karena suatu sebab kahar.

(2) Apabila untuk perselisihan pendapat tentang besarnya ke-rugian karena kerusakan tersebut dalam ayat (1) pasal ini, maka hal ini akan ditentukan oleh seorang ahli taksir yang ditunjuk oleh yang menyewakan.


Pasal 9Semua pajak yang bertalian dengan barang-barang yang

disewakan dan disewa itu selama kontrak ini berjalan merupa-kan tanggungan dan harus dibayar oleh penyewa sendiri.

Pasal 10Penyewa berkewajiban demi kepuasan dan kepentingan

yang menyewakan, untuk selama kontrak ini berjalan meng-asuransikan semua barang-barang tersebut di atas terhadap bahaya kebakaran dan pencurian, demikian atas biaya penyewa sendiri, membayar premi tepat pada waktunya dan menyerah-kan polis serta kuitansi-kuitansi premi yang telah terbayar ke-pada yang menyewakan.

Pasal 11(1) Apabila penyewa :

- lalai untuk membayar uang sewaan pada waktunya,- tidak menepati salah satu atau lebih ketentuan-

ketentuan dalam akta ini, - terkena penyitaan baik sita konservator ataupun sita

eksekutorial, baik atas barang-barang gerak maupun atas barang-barang tak geraknya, atau sebagian atas sebagian dari barang-barang itu atau atas baik sebagian atau seluruhnya barang-barang yang disewanya me-nurut akta ini,

- memohon penangguhan pembayaran, - jatuh pailit, atau- meninggal dunia.

Maka dalam jangka waktu paling sedikit tujuh hari se-telah salah satu dari peristiwa tersebut di atas terjadi, yang menyewakan boleh (berhak untuk) atas pilihannya sendiri, tanpa suatu somasi, menuntut dibayarnya seluruh uang sewaan untuk selama …… itu, atau secara sepihak memutuskan kontrak sewa-menyewa ini, tanpa perantaraan Hakim (Pengadilan) dengan menyimpang dari ketentuan-ketentuan menurut Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dan segera menerima kembali barang-


barang yang disewakannya itu dari penyewa, tanpa meng-urangi hak yang menyewakan untuk menuntut ganti ke-rugian dari penyewa atas biaya, kerugian, dan bunga.

(2) Penyewa berkewajiban, oleh karena itu berjanji dan meng-ikatkan diri untuk segera (pada kesempatan pertama) mem-beritahukan kepada yang menyewakan, apabila salah satu atau lebih dari hal-hal tersebut dalam ayat (1) pasal ini terjadi.

Pasal 12(1) Yang menyewakan atau orang dikuasakannya berhak untuk

setiap waktu memasuki tempat (ruangan) di mana barang-barang yang disewakannya tersebut di atas berada (terapat) dan (suruh) melakikan pemeriksaan.

(2) Penyewa berkewajiban untuk memberi bantuan terhadap tindakan yang menyewakan atau kuasanya tesebut dalam ayat (1) pasal ini dan untuk keperluan tersebut diatas deng-an ini memberi kuasa yang tidak dapat dicabut lagi (tetap) kepada yang menyewakan atau orang yang dikuasakannya itu.

Pasal 13Semua biaya baik yang menyangkut upaya Pengadilan dan

luar dari itu yang dilakukan oleh yang menyewakan untuk me-laksanakan hak-haknya yang dianggapnya baik dan berguna berhubungan dengan kontrak ini, demikian pula bea dan biaya untuk menyelesaikan akta ini merupakan beban dan harus di-bayar oleh penyewa.

Pihak Pertama, Pihak Kedua,

Vincent Derall Simon Jerk


PERJANJIAN SEWA-MENYEWA PERUSAHAAN

Para penghadap lebih dahulu menerangkan (memberi-tahukan) :

Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik tunggal sebuah per-usahaan bengkel kendaraan bermotor, Vincent Derall, tinggal di Kedoya, Jalan SMA 57, No. 23.

Bahwa Pihak Pertama hendak menyewakan perusahaan-nya itu kepada, Simon Jerk, pengusaha, tinggal di Menceng untuk selanjutnya disebut Pihak Kedua.

Bahwa para pihak hendak mengatur hal perhubungan hu-kum mengenai kontrak tersebut sebagaimana akan diterangkan di bawah ini.

Berhubungan dengan apa yang diberitahukan lebih dahulu itu, para penghadap selanjutnya menerangkan, bahwa Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian sebagai berikut :

Pasal 1(1) Terhitung mulai tanggal lima Desember, Pihak Pertama

menyewakan kepada Pihak Kedua, sebagaimana Pihak Kedua menyewa dari Pihak Pertama sebuah perusahaan yang akan diuraikan dalam ayat (2) pasal ini dengan harga sebagai-mana akan diterangkan dalam Pasal 2 di bawah ini.

(2) Perusahaan yang disewakan dan disewa itu terletak di Kamal, pada Jalan Kamal Raya , No. 13, setempat dikenal sebagai Perusahaan Bengkel Mobil dan Motor PT Forsa, dengan cabang di Menceng, pada Jalan Jaya 25, No. 15 dan meliputi :a. dua buah persil (pand) yang kedua-duanya disewa oleh

Pihak Pertama dari Tuan Laurens bertempat tinggal di Menceng, Jalan Jaya 24, No. 2, dengan hak (wewenang) untuk menyewakan lagi kepada orang lain;

b. barang-barang inventaris yang diuraikan/diperinci dalam sebuah daftar yang setelah dibubuhi meterai se-

145


cukupnya dan ditandatangani oleh para penghadap dan saya, notaris, dilekatkan pada minuta akta ini;

c. nama perusahaan PQR itu sendiri; dand. nilai perusahaan tersebut dikalangan usaha (goodwill).

Pasal 2(1) Harga sewa (uang sewaan) dari perusahaan tersebut dalam

Pasal 1 di atas ditetapkan sebesar 10 % (sepuluh persen) dari omzet per tahun, yang dibayar secara mencicil tiap bulan sebagai pembayaran di muka.

(2) Pihak Kedua berkewajiban untuk meminta bantuan akun-tan dalam membuat dan membereskan (menyelesaikan) surat-surat tahunan dalam waktu dua bulan setelah ber-akhirnya tiap-tiap tahun buku.

(3) Pihak Pertama berhak untuk memeriksa/meneliti surat-surat tahunan tersebut di atas baik olehnya sendiri maupun oleh orang lain sebagai wakil/kuasanya.

(4) Dalam waktu enam hari setelah kedua belah pihak menetapkan besarnya omzet berdasarkan penelitian ter-sebut dalam ayat-ayat (3) dan (4) pasal ini, Pihak Kedua berkewajiban untuk membayar uang sewaan tahunan kepada Pihak Pertama dengan memperhitungkan pembayar-an di muka sebagaimana dimaksudkan dalam ayat (1) pasal ini.

Pasal 3(1) Perjanjian sewa-menyewa ini berlaku untuk selama dua

tahun, terhitung mulai tanggal lima Desember 2009, dengan hak untuk memperpanjang waktu (opsi) untuk selama satu tahun lagi, demi kepentingan Pihak Kedua, sebagaimana akan diterangkan dalam ayat (2), tanpa mengurangi ketentuan-ketentuan tersebut dalam ayat-ayat (4) dan (5) pasal ini.

(2) Apabila Pihak Kedua hendak memperpanjang kontrak ini untuk selama satu tahun lagi sebagaimana diterangkan dalam ayat (1) pasal ini, maka Pihak Kedua harus mem-beritahukannya kepada Pihak Pertama dengan surat ter-catat paling sedikit enam bulan sebelum kontrak pertama ini berakhir.


(3) Jika perjanjian sewa-menyewa ini diperpanjang berdasar-kan ketentuan ayat (2) pasal ini, maka ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam kontrak ini tetap berlaku kecuali besarnya harga sewa akan menjadi 15 % (lima belas persen) dari omzet.

(4) Pihak Pertama berwenang untuk menghentikan perjanjian ini atau perpanjangannya, dengan waktu pemutusan tiga bulan setelah akhir tahun buku, dengan surat tercatat ke-pada Pihak Kedua, apabila :a. omzet perusahaan tersebut selama dua tahun berturut-

turut kurang dari Rp 500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah); dan/atau

b. Pihak Kedua tidak memenuhi (menepati) salah satu ke-tentuan dari kontrak ini, kecuali apabila Pihak Pertama menentukan, bahwa Pihak Kedua boleh memenuhi sanksi itu dengan denda sebesar Rp 50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah), yang harus dibayar seketika dan sekaligus.

(5) Pihak Pertama berwenang untuk segera memutuskan kon-trak ini atau perpanjangannya tanpa suatu waktu pemutusan, dengan surat tercatat kepada Pihak Kedua apabila :

Pasal 4(1) Setelah berakhirnya jangka waktu sewa-menyewa selama

dua tahun itu, Pihak Kedua berhak untuk membeli per-usahaan yang disewanya tersebut di atas, asalkan Pihak Ke- dua memberitahukan keinginannya itu kepada Pihak Per-tama secara dan dalam jangka waktu tersebut dalam Pasal 3 ayat (2) kontrak ini.

(2) Apabila Pihak Kedua menggunakan hak opsi untuk mem-belinya itu, maka Pihak Pertama berkewajiban untuk men-jual perusahaan tersebut seharga yang nilainya sama dengan harga 100 (seratus ) kilogram mas murni (dua puluh empat karat).

Pasal 5(1) Pihak Kedua berkewajiban untuk :

a. mengusahakan perusahaan tersebut di atas sedemikian


rupa sehingga :- tidak bertentangan dengan (melanggar) ketentuan

peraturan hukum yang berlaku;- tidak melakukan sesuatu kesalahan atau kekeliruan,

sehingga mengakibatkan ditariknya izin usaha oleh Instansi yang berwajib;

- nama baik perusahaan tetap dipelihara, sehingga tidak menimbulkan hal-hal yang tidak diinginkan atau merugikan Pihak Pertama.

b. memelihara bangunan dan tanah pekarangan serta tu-rutannya itu sebaik-baiknya dan memperbaiki barang-barang inventaris yang rusak atau mengganti yang hilang dengan yang baru atas biaya Pihak Kedua sendiri;

c. mengasuransikan perusahaan tersebut terhadap bahaya kebakaran dan bahaya lainnya dalam arti luas pada per-usahaan asuransi yang bonafide dan disetujui oleh Pi-hak Pertama serta membayar premi yang bersangkutan;

d. menanggung dan membayar semua biaya dan pajak pengusaha dari perusahaan tersebut di atas.

(2) Pihak Kedua dilarang untuk :a. menyewakan lagi baik seluruh ataupun sebagian dari

persil dan/atau barang lainnya yang disewa tersebut kepada orang/pihak lain (ketiga);

b. mengalihkan pengusahaan perusahaan tersebut baik se-bagian atau seluruhnya kepada pihak ketiga;

c. mengadakan usaha di persil tersebut di atas selain dari-pada perusahaan bengkel kendaraan bermotor;

d. menjaminkan atau secara apa pun mengalihkan hak dari barang-barang inventaris demi kepentingan atau kepada pihak lain.

Pasal 6Tentang perjanjian ini dengan semua akibatnya kedua be-

lah pihak memilih domisili yang tidak berubah lagi dan umum di Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Jakarta.

Pasal 71. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah


suatu keadaan memaksa di luar batas kemampuan kedua belah pihak yang dapat mengganggu bahkan menggagal- kan terlaksananya perjanjian ini, seperti bencana alam, epi-demik, peperangan, pemogokan, sabotase, pemberontakan masyarakat, blokade, kebijaksanaan pemerintah khusus- nya di bidang moneter, kecelakaan atau keterlambatan yang disebabkan oleh keadaan di luar kemampuan manusia.

2. Terhadap pembatalan akibat Force Majeure, Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat menanggung kerugiannya masing-masing.

Pasal 8Demikianlah perjanjian ini dibuat dalam keadaan sadar

dan tanpa paksaan dari pihak manapun. Dibuat dalam rangkap 3 (tiga), dimana setiap rangkap perjanjian tersebut memiliki kekuatan hukum yang sama.


Pihak Pertama Pihak Kedua

Vincent Derall Simon Jerk

PERJANJIAN SEWA MENYEWA TANAH

Pada hari ini, hari Rabu, 16 Desember 2009.Maka telah menghadap di hadapan saja. Vincent Derall,

notaris di Jakarta, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang akan disebut dan telah dikenal oleh saya, notaris.

Pihak PertamaI. Tuan Simon Jrek, saudagar, tinggal di Jakarta, menurut

keterangannya di dalam hal ini menjalani sebagai direktur dari dan oleh karena itu bertindak untuk dan atas nama perseroan terbatas NV. Handel Maat Schappij Mineral Waterfabriek BB (PT Perusahaan Dagang dan Pabrik Limun BB) yang berkedudukan di Jakarta, yaitu atas ke-

146


kuatan Pasal 8 dari anggaran dasar perseroan :Pihak Kedua

II. Tuan Inno Dey, saudagar, tinggal di Jakarta, Menceng .

Para penghadap telah dikenal oleh saya, notaris.

Penghadap Pihak Pertama, menjalani seperti tersebut di atas, menerangkan di dalam surat ini telah menyewakan kepada penghadap Pihak Kedua yang menerangkan telah menyewa:

Tiga bidang tanah kosong, yang merupakan satu kompleks, hak eigendom, letaknya di Bandung, jalan Arjuna 69, Nomor verponding 8772, 8773 dan 9774, lebih lanjut diurai-kan dalam surat-surat hak tanah tertanggal 16 Febuari 1950 berturut-turut Nomor 80, 81, dan 82, surat-surat ukur berturut-turut tertanggal 27 April 1935 Nomor 176, dan tertanggal 26 Juli 1932 Nomor 694, dan Nomor 695.

Sewa-menyewa ini menurut keterangan para penghadap, untuk diri sendiri dan menjalani seperti tersebut di atas, dilaku-kan dengan harga sewa banyaknya Rp 300.000,00 (tiga ratus ribu rupiah) sebulan dan untuk waktu lamanya tiga tahun dan lagi pula sewa-menyewa ini dilangsungkan dengan aturan-aturan atau perjanjian seperti di bawah ini :

Pasal 1Pihak Kedua dapat mempergunakan tanah yang disewa itu

buat pekarangan rumah atau bengkel.Jika bangunan yang sekarang berdiri di atas tanah tersebut

terbakar atau rusak, pihak yang menyewa boleh mendirikan bangunan yang baru di atas tanah itu tidak dengan memerlu-kan izin dari pihak yang menyewakan.

Pihak yang menyewa tidak boleh menambah bangunan yang sekarang sudah berdiri, tanpa persetujuan tertulis dari pihak yang menyewakan.

Pasal 2Sewa-menyewa ini mulainya pada hari 13 Desember 2009

yang lalu dan akan berhenti pada tanggal 12 Desember 2012.


Manakala waktu tiga tahun tersebut habis, maka sewa-menyewa ini, dengan persetujuan tertulis dari pihak yang me-nyewakan tiap kali boleh disambung lagi dengan waktu tiga tahun lagi, asal yang menyewa memberitahu keinginannya memperpanjangkan persewaan itu sedikitnya enam bulan se-belum habis tempo tiga tahun tersebut dengan surat yang di-bubuhkan kepada pihak yang menyewakan.

Pasal 3Pihak yang menyewa tidak ada hak untuk memindahkan

hak dari perjanjian sewa-menyewa ini atau menyewakan lagi (onderverhuren) tanah tersebut kepada orang lain.

Pasal 4Uang harga sewa harus dibayar di muka selambat-lambat-

nya pada tanggal sepuluh tiap-tiap bulan, untuk pertama kali-nya pada tanggal 10 Januari 2010.

Pembayaran itu dilakukan dengan mengirimkan uang sewa itu dengan ongkos pihak yang menyewakan atau wakilnya deng-an suruhan orang dirumah atau di kantor dan dengan kuitansi dari yang menyewakan atau wakilnya atau dengan postwissel, sedang resinya menjadi ganti kuitansi dan tanggal resi itu dipandang sebagai hari pembayaran.

Jika pihak yang menyewa lalai dalam dua bulan tidak mem-bayar uang sewa, kelalaian mana cukup dibuktikan dengan habisnya waktu dua bulan itu dan tidak usah diperlukan surat juru sita atau lainnya, maka sewa-menyewa ini dengan sendiri-nya akan berhenti dan habis dengan tidak memakai perantara-an Hakim.

Dalam hal ini pihak-pihak melepaskan segala aturan-aturan yang tersebut dalam Pasal-Pasal 1266 dan 1267 KUHPerdari Kitab Undang-Undang Perdata.

Pasal 5Selain dari uang sewa bulanan tersebut, maka pihak yang

menyewa diwajibkan mengganti kepada pihak yang menyewa-kan pajak verponding atas tanah tersebut.


Yang menyewa diwajibkan membayar kerugian kepada yang menyewakan, manakala ia melakukan sesuatu perbuatan atas apa yang disewa dan apa yang merugikan kepada yang menyewakan.

Pasal 6Jikalau persewaan ini berhenti, baik karena habisnya tempo

persewaan tiga tahun tersebut atau jika diperpanjang setelah habisnya perpanjangan itu, maupun berhenti karena sebab yang termaksud dalam ayat ketiga Pasal 4, maka pihak yang menyewa diwajibkan menyerahkan apa yang disewanya dengan kosong kepada pihak yang menyewakan dalam tempo dua minggu se-telah habisnya sewa-menyewa.

Jikalau pihak yang menyewakan lalai menyerahkan kembali apa yang disewanya tersebut dalam tempo yang telah ditentu-kan di atas, kelalaian mana dapat dibuktikan karena lewatnya waktu, sehingga tidak diperlukan surat peringatan juru sita atau surat-surat lain semacam itu, maka ia dikenakan dengan sebesar Rp 50,00 (lima puluh rupiah), buat tiap hari kelalaian denda mana harus dibayar dengan seketika dan sekali lunas.

Pasal 7Pihak yang menyewa diwajibkan memenuhi segala aturan-

aturan polisi dan aturan-aturan lain tentang orang yang mem-punyai pekarangan atau rumah dengan ongkosnya sendiri.

Pasal 8Pihak-pihak telah memiliki tempat tinggal kediaman yang

umum dan tetap tentang segala hal yang timbul sebagai akibat dari surat akta ini di kantor Panitera Pengadilan Negeri di Jakarta.



Simon Jerk Inno Dey


SURAT PERJANJIAN SEWA BELI BARANG ELEKTRONIK

Perjanjian ini dibuat pada hari ini, Rabu, tanggal Enambelas, bulan Desember, tahun Duaribu Sembilan, oleh dan antara:1. Nama : Inno Dey Usia : 51 tahun Pekerjaan : Pengusaha Alamat : Jl. Puspita blok K/24, Jakarta Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya menurut ber-

dasarkan Pasal 8 Anggaran Dasar PT. Dirgantara yang telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indo- nesia Tanggal 29 Februari 2000, Nomor xxxx, oleh karena itu untuk dan atas nama PT. Dirgantara yang berkedudukan di Jakarta tersebut selanjutnya disebut Pihak Pertama.

2. Nama : Sifah Aulia Usia : 46 tahun Pekerjaan : Wiraswasta Alamat : Jl. Asam Baris Raya no. 25, Jakarta Dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri,

yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua.

Para Pihak menerangkan terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut:

Bahwa Pihak Pertama dengan ini menjual dan me-nyerahkan kepada Pihak Kedua, dan Pihak Kedua se-pakat membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PER-TAMA berupa:a. Jenis Barang : Laptopb. Merk : Thosibac. Tipe : xxxxd. No. Seri : xxxxYang untuk selanjutnya dalam perjanjian ini disebut Barang.

147


Kedua belah sepakat dan mengikatkan diri dalam Per-janjian Sewa Beli ini dengan syarat-syarat dan ketentuan se-bagai berikut.

Pasal 1 : HargaHarga Barang tesebut disepakati oleh kedua belah pihak

sebesar Rp 6.400.000,- (enam juta empat ratus ribu rupiah).

Pasal 2 : PenyeraHan BarangPihak Pertama menyerahkan barang tersebut pada saat

pembayaran uang muka oleh Pihak Kedua.

Pasal 3 : Jangka WaktuJangka Waktu pembayaran disepakati oleh kedua belah

pihak selama 4 (empat) bulan terhitung sejak ditandatangani-nya Perjanjian ini.

Pasal 4 : Cara PemBayaranPihak Kedua sepakat melakukan pembayaran dengan cara-

cara berikut ini:1. Uang muka ditetapkan sebesar Rp 2.000.000,- (dua

juta rupiah) yang harus dibayar Pihak Kedua pada saat penyerahan barang.

2. Sisa pembayaran harus diangsur oleh Pihak Kedua selama 4 bulan , terhitung sejak penyerahan Barang yang besarnya Rp 6.400.000,- (enam juta empat ratus ribu rupiah).

3. Pembayaran angsuran ditetapkan setiap tanggal 5 (lima) setiap bulannya dengan mengambil tempat di Kantor Pihak Pertama yang beralamat di Jl. Kamal Raya.

Pasal 5 : Biaya-Biaya1. Biaya administrasi dan ongkos pengantaran barang di-

bebankan pada Pihak Kedua yang besarnya akan di-perinci pada kuitansi resmi.

2. Pihak Kedua dibebankan biaya transpor penagihan sebesar Rp 20.000,- (dua puluh ribu rupiah) untuk setiap angsuran, apabila Pihak Pertama harus menagih ke alamat Pihak Kedua. Sebaliknya, apabila PIHAK KE-DUA membayar angsuran kepada Pihak Pertama, maka


Pihak Pertama akan membayar penggantian transpor pada Pihak Kedua.

Pasal 6 : Bukti PemBayaran1. Pihak Pertama akan memberikan kuitansi untuk se-tiap

angsuran, dan pembayaran angsuran hanya dianggap sah apabila Pihak Pertama telah menerima bukti kuitansi resmi.

2. Contoh dan bukti kuitansi resmi adalah sama dengan kui-tansi uang muka yang dicap resmi.

3. Pembayaran angsuran tanpa kuitansi resmi yang sah di-anggap tidak berlaku dan segala risiko yang timbul menjadi tanggung jawab Pihak Kedua.

Pasal 7 : larangan-laranganPihak Kedua tidak diperbolehkan memindahtangankan,

mengoperkan, menjual, menggadaikan atau melakukan per-buatan-perbuatan lain yang bertujuan untuk memindah-tangankan kepemilikan barang milik Pihak Pertama sebelum angsuran dibayar lunas.

Pasal 8 : sanksiApabila Pihak Kedua lalai atau terlambat melakukan pem-

bayaran angsuran yang ditetapkan atau disepakati pada Pasal 4, maka Perjanjian ini berlaku sebagai surat kuasa dari Pihak Kedua pada Pihak Pertama untuk melihat kondisi barang serta mengambil atau menarik barang dari tempatnya.

Pasal 9 : kePemilikan Barang1. Selama Barang tersebut belum dibayar lunas, maka Barang

tersebut masih milik Pihak Pertama. Dan, Pihak Pertama sewaktu-waktu dapat mengecek keadaan barang tersebut, karena status barang tersebut masih merupakan titipan Pihak Pertama di alamat PIHAK KE-DUA.

2. Apabila Pihak Kedua telah melunasi semua pembayaran angsuran Barang tersebut, maka PIHAK PERTAMA akan menyerahkan hak kepemilikan barang tersebut kepada Pi-hak Kedua dalam bentuk Surat Tanda Bukti Lunas (STBL).


Pasal 10 : PemBatalan Apabila karena sesuatu hal Pihak Kedua membatalkan atau

mengembalikan Barang tersebut, maka Pihak Pertama hanya akan mengembalikan sisa uang Pihak Kedua setelah dikurangibiaya-biaya dan kerugian yang diderita Pihak Pertama akibat pembatalan tersebut berdasarkan perhitungan Pihak Pertama dan dilaksanakan di kantor Pihak Pertama.

Pasal 11 : Force Majeure1. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah



Pasal 12 : Penyelesaian PerselisiHanApabila terjadi perselisihan dari Perjanjian ini akan di-

selesaikan dengan jalan musyawarah, dan apabila tidak terjadi kesepakatan antara kedua belah pihak dalam musyawarah, maka kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan dengan mengambil tempat tinggal (domisili) yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri Jakarta.

Pasal 13 : PenutuPDemikianlah Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani pada

hari, tanggal, bulan, tahun seperti yang disebutkan dalam awal Perjanjian ini, dibuat rangkap 2 dan bermeterai cukup yang berkekuatan hukum yang sama untuk masing-masing pihak.

Jakarta, 16 Desember 2009Pihak Kedua Pihak PertamaInno Dey Shifah Aulia


PERJANJIAN SEWA BELI KENDARAN

Perjanjian ini dibuat pada hari ini, Rabu, tanggal Enambelas, bulan Desember, tahun Duaribu Sembilan, oleh dan antara:1. Nama : Sadiya Nesya Usia : 28 tahun Pekerjaan : Pegawai Swasta Alamat : Jl. Asam Baris Raya no. 24, Jakarta Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya berdasarkan

Pasal 8 Anggaran Dasar PT. Dirgantara yang telah di-umumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia tanggal 10 Januari 2009, Nomor xxxx oleh karena itu untuk dan atas nama PT. Dirgantara yang berkedudukan di Jakarta tersebut selanjutnya disebut Pihak Pertama.

2. Nama : Sifah Aulia Usia : 24 tahun Pekerjaan : Pelajar Alamat : Jl. Puspita blok C/12, Jakarta Dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri,

yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua.

Para Pihak menerangkan terlebih dahulu hal-hal berikut:Bahwa Pihak Pertama dengan ini menjual dan me-

nyerahkan kepada Pihak Kedua, dan Pihak Kedua telah membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PER-TAMA:1. Jenis kendaraan : Roda empat (mobil)2. Merek/Tipe : Honda/Jazz3. Nomor rangka : xxxx4. Tahun Pembuatan : 20065. Nomor Mesin : xxxx6. Warna : Merah7. Jumlah Barang : 1 unit8. Keadaan Barang : BaikYang selanjutnya dalam perjanjian ini disebut Kendaraan.

148


Para Pihak di atas masing-masing telah sepakat untuk melakukan Perjanjian Sewa Beli Kendaraan yang diatur dalam pasal-pasal berikut ini:

Pasal 1 : Penerimaan kendaranPihak Kedua telah menerima milik dari apa yang diBelinya

dari Pihak Pertama pada saat ditandatangananinya Perjanjianini dalam kondisi baik, dan mulai hari ditandatanganinya Per-janjian ini pula segala keuntungan maupun kerugian sepenuh-nya menjadi tanggung jawab Pihak Kedua.

Pasal 2 : Harga dan Cara PemBayaran1. Harga Kendaraan tersebut adalah sebesar Rp 75.000.000,-

(tujuh puluh satu juta rupiah), dengan perincian sebagai berikut:- Harga “kosong” sebesar Rp 68.000.000,-- Biaya Surat-surat dan MPO sebesar Rp 2.000.000,-- Asuransi sebesar Rp 5.000.000,-

2. Pihak Kedua melakukan pembayaran dengan cara sebagai berikut:- Pembayaran uang muka sebesar 25% dari harga

kendaraan, yaitu sebesar Rp 18.750.000,-- Biaya surat-surat dan MPO sebesar Rp 1.000.000,-- Asuransi sebesar Rp 2.500.000,-

Yang keseluruhannya berjumlah Rp 75.000.000,- (tujuh puluh satu juta rupiah), dan pembayarannya dilakukan pada waktu penandatanganan Perjanjian ini.

3. Sisa pembayaran yang belum dibayar oleh Pihak Kedua dianggap utang dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua, yang akan dibayar secara angsuran selama 1 (satu) kali setiap bulan sebesar Rp 2.862.500,- (dua juta delapan ratus enam puluh dua ribu lima ratus rupiah) setiap bulan, terhitung sejak saat penandatanganan Perjanjian ini.

4. Pembayaran angsuran tersebut dilakukan Pihak Kedua setiap tanggal 15 (Limabelas) setiap bulannya di Kantor PT. Dirgantara atau di tempat-tempat yang telah ditunjuk oleh Pihak Pertama.


Pasal 3 : BungaBunga atas pembelian Kendaraan tersebut ditentukan se-

besar 1% (satu persen) setiap bulan yang dihitung secara flat atau rata setiap bulannya.

Pasal 4 : Jangka Waktu PemBayaranKedua belah pihak sepakat untuk menentukan jangka

waktu pembayaran bagi Pihak Kedua selama 20 (Duapuluh) bulan terhitung sejak Perjanjian ini ditandatangani.

Pasal 5 : Bukti PemBayaran1. Sebagai bukti pembayaran angsuran yang dibayarkan oleh

Pihak Kedua akan diberikan kepadanya kuitansi dari Pihak Pertama.

2. Kuitansi bukti pembayaran angsuran yang sah adalah kuitansi yang dikeluarkan oleh Pihak Pertama dengan cap dan tanda tangan asli petugas yang ditunjuk oleh PT. Dirgantara. Apabila kuitansi tanda pembayaran angsuran, baik bentuk maupun kondisinya tidak sesuai dengan yang dikeluarkan PT. Dirgantara, maka angsuran pembayaran oleh Pihak Kedua dianggap tidak sah dan Pihak Kedua dianggap belum melakukan pembayaran.

Pasal 6 : denda 1. Apabila Pihak Kedua pada tanggal yang telah ditentu-

kan pembayarannya belum melakukan pembayaran angsuran (jatuh tempo), maka Pihak Kedua harus mem-bayar dan karenanya dikenakan denda/ganti kerugian sebesar 3 % (tiga persen) per hari dari besarnya ang-suran pembayaran yang belum dibayarkan.

2. Pihak Kedua juga dikenakan biaya penagihan yang di-tetapkan sebesar Rp 100.000 (Seratus Ribu Rupiah) setiap kali petugas resmi Pihak Pertama melakukan penagihan.

Pasal 7 : PemBatalan1. Dengan tidak dilakukannya pembayaran angsuran oleh

Pihak Kedua berturut-turut selama 3 (tiga) bulan, maka tanpa memerlukan teguran terlebih dahulu dari Pihak Pertama, maka Pihak Kedua dianggap telah cukup


membuktikan bahwa Pihak Kedua dalam keadaan lalai atau wanprestasi.

2. Keadaan lalai atau wanprestasi tersebut menyebabkan Per-janjian ini batal dengan sendirinya dan kedua belah pihak sepakat untuk melepas segala ketentuan yang termuat da-lam Pasal 1266 KUH Perdata.

3. Dalam hal pembatalan Perjanjian ini, maka seluruh pem-bayaran yang dilakukan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama dianggap sebagai uang sewa atas pe-makaian Kendaraan tersebut.

4. Selanjutnya Pihak Kedua memberi kuasa penuh ke-pada Pihak Pertama yang atas kuasanya dengan haksubstitusi untuk mengambil Kendaraan milik Pihak Pertama, baik yang berada di tempat Pihak Kedua maupun di tempat pihak lain yang mendapat hak dari padanya.

Pasal 8 : keWaJiBan PiHak kedua1. Pihak Kedua wajib memelihara Kendaraan tersebut

dalam keadaan reparasi dan kondisi serta keadaan jalan yang baik atas biaya Pihak Kedua.

2. Segala kerusakan Kendaraan tersebut sehubungan dengan pemakaian wajib diperbaiki oleh Pihak Kedua atas biayanya sendiri.

3. Pihak Kedua wajib membayar pajak atas Kendaraan tersebut sesuai dengan peraturan Pemerintah yang berlaku untuk itu selama pembayaran angsuran Kendaran tersebut belum lunas.

4. Apabila terjadi kehilangan atau kerusakan atas Kendaraan karena sebab, akibat, atau hal-hal lainnya, maka Pihak Kedua tetap berkewajiban penuh untuk melakukan pem-bayaran angsuran.

Pasal 9 : larangan-laranganMengingat Kendaraan tersebut dipegang oleh Pihak

Kedua sebagai peminjam-pakai, karenanya Pihak Kedua di-larang melakukan tindakan atau perbuatan yang bertujuan un-tuk mengalihkan atau memindahkan kepemilikan Kendaraan tersebut kepada siapa pun juga.


Pasal 10 : PengaliHan Hak kePemilikan1. Setelah seluruh angsuran pembayaran dilunasi oleh Pihak

Kedua, maka hak kepemilikan atas Kendaraan tersebut beralih sepenuhnya kepada Pihak Kedua.

2. Sebagai bukti atas kepemilikan Kendaraan tersebut Pihak Kedua akan diberikan tanda bukti kepemilikan kendaraan atau BPKB yang akan diberikan 4 (empat) hari setelah pelunasan/pembayaran angsuran untuk terakhir kalinya.

Pasal 11 : Force Majeure1. Force Majeure yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah



Pasal 12 : Penyelesaian PerselisiHanApabila terjadi perselisihan dari Perjanjian ini akan di-

selesaikan dengan jalan musyawarah, dan apabila tidak terjadi kesepakatan antara kedua belah pihak dalam musyawarah, maka kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan dengan mengambil tempat tinggal (domisili) yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri Jakarta.

Pasal 13 : PenutuPDemikianlah Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani pada

hari, tanggal, bulan, tahun seperti yang disebutkan dalam awal Perjanjian ini, dibuat rangkap 2 dan bermeterai cukp yang berkekuatan hukum yang sama untuk masing-masing pihak.

Jakarta, 16 Desember 2009Pihak Pertama Pihak KeduaSadiya Nesya Sifah Aulia


SURAT PERJANJIANSEWA MENYAWA TANAH-BANGUNAN

Yang bertanda tangan di bawah ini : Nama : Simon Jrek Alamat : Jl. Puspita blok K/13, Jakarta No. KTP : xxxx Pekerjaan : Cheff Sebagai yang menyewakan / Pemilik Tanah dan Bangunan,

dan selanjutnya dalam perjanjian ini disebut Pihak Kesatu.

Dengan ini menerangkan bahwa : Nama : Inno Dey Alamat : Jl. SMA 57 no. 24, Jakarta No. KTP : xxxx Pekerjaan : Manager selanjutnya dalam surat perjanjian ini disebut Pihak Kedua.

Dengan ini menerangkan bahwa masing-masing pihak telah membuat persetujuan sebagai berikut : 1. Pihak Kesatu menerangkan bahwa betul telah menyewa-

kan kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua juga meng-akui telah menyewa sebuah Bangunan dengan pekarangan-nya milik Pihak Kesatu yang terletak di Jalan SMA 57 no. 22, Jakarta (SHM No. xxxx, Surat Ukur No. xxxx, Tahun 2000), menurut perjanjian dan penetapan yang ditentukan.

2. Rumah dengan pekarangannya tersebut digunakan untuk keperluan Pesta Pernikahan anak dari Pihak Kedua.

Pasal 1Persetujuan sewa-menyewa ini berlaku sementara waktu

untuk masa kontrak selama 2 (dua) tahun, dengan ketentuan sebagai berikut :1. Masa kontrak mulai berlaku terhitung mulai tanggal 16

Desember 2009, sampai dengan tanggal 14 Desember 20112. Penyerahan rumah/gedung tersebut dilaksanakan oleh Pi-

hak Kesatu setelah penanda-tanganan surat perjanjian ini.

149


Pasal 2Uang sewa rumah/gedung tersebut oleh Pihak Kedua te-

lah dibayarkan lunas kepada Pihak Kesatu untuk masa kontrak selama 1 (satu) tahun sebesar Rp 15.000.000,- (lima belas juta rupiah).

Pasal 31. Pihak Kedua diharuskan memakai bangunan rumah/

gedung tersebut dan memeliharanya dalam keadaan baik, segala perubahan dan tambahan atas bangunan tersebut yang dikehendaki oleh Pihak Kedua, untuk kepentingan-nya dapat diselenggarakan setelah disetujui Pihak Kesatu, dan segala ongkos-ongkos perbaikan tersebut diatas ditang-gung/dipikul oleh Pihak Kedua.

2. Apabila terjadi kerusakan bangunan yang diakibatkan oleh keadaan luar biasa (Force Majeure) seperti Bencana Alam, Kerusuhan dan Kebakaran, biaya perbaikan kerusakan bangunan tersebut menjadi tanggungan/beban Pihak PER-TAMA, sedangkan untuk biaya pemeliharaan rutin menjadi beban Pihak Kedua

Pasal 4Biaya-biaya langganan Listrik, Air (PAM) dan Telepon

serta biaya Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) selama masa per-sewaan berjalan, sepenuhnya menjadi tanggungan atau beban Pihak Kedua.

Pasal 5Pihak Kedua diberikan keleluasaan sepenuhnya untuk

mempergunakan ruangan dalam bangunan rumah/gedung be-serta pekarangan yang disewa itu dengan tidak terbatas.

Pasal 6Di dalam masa berlakunya sewa/kontrak, Pihak Kesatu

dengan alasan apapun, sekali-kali tidak akan memutuskan/membatalkan sewa/kontrak tersebut sebelum habis masa kon-traknya, dan jika terjadi komplain dari pihak ketiga yang akan mengakibatkan Pihak Kedua harus mengosongkan bangunan yang dikontrak maka Pihak Pertama harus mengembalikan sisa


sewa kontrak dan mengganti kerugian yang diderita oleh Pihak Kedua.

Pasal 7Sehabis masa sewa/kontrak, Pihak Kedua dengan per-

setujuan Pihak Kesatu masih dapat memperpanjang dengan memperbaharui perjanjian sewa/kontrak dengan harga sewa/kontrak yang wajar dan bila ada kenaikan, harus bermusyawa-rah bersama dan disepakati oleh kedua belah pihak yang di-lakukan 1 (satu) bulan sebelum masa kontrak berakhir.

Pasal 8Pada waktu penghentian sewa/kontrak, Pihak Kesatu ti-

dak akan ada permintaan (tuntutan) tentang pengembalian ben-tuk rumahnya dalam keadaan semula. Pihak Kesatu menerima semua keadaan dari akibat perubahan bentuk didalam ruangan.

Pasal 9Pihak Kesatu bersedia mengembalikan seluruh biaya sewa/

kontrak termasuk Pajak Penghasilan yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Kesatu, apabila ada pihak-pihak ketiga yang mengajukan keberatan atas penggunaan gedung ter-sebut.

Pasal 10Demikian perjanjian ini dibuat dalam keadaan sadar dan

tanpa paksaan dari pihak manapun. Dibuat dalam rangkap 3 dan memiliki kekuatan hukum yang sama.


Pihak Kesatu Pihak Kedua

Simon Jrek Inno Dey

Saksi :Vincent Derral


PERJANJIAN SEWA PINJAM DAN KUASA

Pada hari ini, Rabu, tanggal Enambelas, bulan Desember, tahun Duaribu Sembilan, telah terjadi Perjanjian Sewa Pinjam dan Kuasa oleh dan antara:1. Nama : Inno Dey Pekerjaan : Guru Alamat : Jl. SMA 57 no. 24, Jakarta Dalam hal ini bertindak atas nama sendiri, yang selanjut-

nya disebut Pihak Pertama.2. Nama : Simon Jrek Jabatan : Manager Alamat : Jl. Jhaya 24 no. 23, Jakarta Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya selaku direktur

untuk dan atas nama perusahaan CV Adikarya, ber-kedudukan di Jakarta Barat dan beralamat di Jalan Panjang no. 24, selanjutnya disebut Pihak Kedua.Para Pihak terlebih dahulu menerangkan hendak meng-

adakan Perjanjian Sewa Pinjam Dan Kuasa, dengan cara-cara sebagai berikut:1. Bahwa Pihak Pertama adalah pemenang lelang arisan mobil

yang diadakan oleh arisan sepeda motor dan mobil “ Bike & Car’s” pada tanggal 10 Desember 2009.

2. Bahwa Pihak Kedua adalah Pengurus arisan sepeda motor dan mobil “Bike & Car’s” berdasarkan Akta Notaris yang dibuat oleh Vincent Derall, Notaris di Jakarta, tertanggal 9 Januari 2000, Nomor xxxx.

3. Bahwa Pihak Pertama sebagai pemenang lelang arisan mo-bil tersebut di atas bermaksud mengambil uang dengan jaminan sebuah sertifikat tanah hak milik Nomor: xxxx, surat ukur tertanggal 15 September 2008, Nomor: xxxx seluas 164 m2 (seratus enam puluh empat meter persegi), terletak di Jl. SMA 57 no. 23, Jakarta, tertulis atas nama Tn. Inno Dey.

4. Bahwa Benda jaminan tersebut diatas diberikan dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua atas seizin dan persetujuan

150


Nyonya Sifah dan Tuan Vincente sebagai jaminan terhadap pelunasannya.

5. Bahwa hak atas tanah/hak milik tersebut di atas ditang-gungkan sampai sejumlah nilai tanggungan sebesar Rp 10.000.000 , (sepuluh juta Rupiah) atas objek hak atas tanah tersebut di atas.

6. Bahwa Pihak Pertama berhak menerima uang yang mereka peroleh saat pelelangan arisan sebesar Rp 5.000.000 (Lima Juta Rupiah).

7. Bahwa Pihak Pertama dengan ini memberikan kuasa kepada Pihak Kedua untuk menjual barang yang dijadikan jaminan terhadap pelunasan arisan, apabila sampai batas waktu ditentukan, yaitu saat arisan tersebut selesai dan telah melanggar ketentuan tata terti anggota.

8. Para Pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta.


Pihak Pertama Pihak Kedua Inno Dey Simon Jrek

SURAT PERJANJIANSEWA-KONTRAK RUMAH

Yang bertanda tangan di bawah ini :Nama : Simon JrekAlamat : Jl. Jhaya 24 no. 23, JakartaNo. KTP : xxxxPekerjaan : GuruSelanjutnya disebut Pihak Pertama.

3

151


Dengan ini menerangkan bahwa :Nama : Izza PemazAlamat : Jl. Puspita blok K/13, JakartaNo. KTP : xxxxPekerjaan : Pegawai Negeri SipilSelanjutnya disebut Pihak Kedua

Dalam hal ini, Pihak Pertama menyewakan/mengontrak-kan rumah tinggal kepada Pihak Kedua yaitu sebuah bangun-an, dinding batu bata, atap genteng, lantai keramik, berikut aliran listrik, air PAM dan sambungan telepon yang beralamat di Jalan Menceng Raya no. 50 Jakarta Barat.

Sewa tersebut dilangsungkan dan diterima dengan harga Rp. 10.000.000 selama satu tahun. Terhitung mulai tanggal 1 Desember 2010 s/d 31 Desember 2010 yang mana uang sewa tersebut telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama secara Tunai, maka :

Pihak Kedua sebagai pengontrak menjamin bahwa, Rumah tersebut :1. Tidak disewakan kepada orang lain.2. Tidak dijaminkan atau digadaikan untuk pelunasan suatu

hutang.3. Pihak Kedua wajib memelihara dan memperbaiki ke-

rusakan-kerusakan terhadap rumah tersebut selama masa kontrak.

4. Rumah yang disewakan tersebut sebagai Rumah Tinggal, apabila di kemudian hari dipergunakan untuk hal-hal yang dapat menyalahi/melanggar hukum, di luar tanggung jawab Pihak Pertama.

5. Tidak diperbolehkan menambah/mengurangi bangunan tersebut kecuali ada kesepakatan/persetujuan dari Pihak Pertama.

6. Apabila dikehendaki dapat diperpanjang setelah jangka waktu selesai, dengan harga sewa dan syarat-syarat yang akan ditetapkan kemudian secara musyawarah dan mufakat sekurang-kurangnya dua bulan sebelum masa berakhir sewa.




Simon Jrek Izza Pemaz

Saksi:Vincente DerralLorenzo

PERJANJIAN SEWA-MENYEWA(PUSAT PERTOKOAN/SHOPPING CENTER)

Pada hari ini, Rabu, tanggal Enambelas, bulan Desember, tahun Duaribu Sembilan, kami yang bertanda tangan di bawah ini:1. Nama : Inno Dey Alamat : Jl. Menceng Raya no. 5 Jakarta Barat Dalam hal ini diwakili oleh Simon Jrek direktur perseroan

tersebut, bertempat tinggal di Jl. SMA no. 54 Jakarta Barat oleh karena itu mewakili direksi dan bertindak untuk dan atas nama perseroan PT FORZA selanjutnya disebut Pihak Pertama.

2. Nama : Vincent Derral Alamat : Jl. Daan Mogot no. 3 Jakarta Barat No. KTP : xxx Selanjutnya disebut Pihak Kedua.

Para pihak menerangkan terlebih dulu:• Pihak Pertama sedang membangun sebuah gedung pen-

cakar langit, yang dikenal dengan nama Rahayu Sejati

152


bertempat di Jl. Rasuna no. 3 Jakarta yang antara lain dibangun untuk pertokoan, selanjutnya disebut gedung.

• Setelah selesainya gedung tersebut di atas Pihak Pertama bermaksud akan menyewakan ruangan pertokoan di dalam gedung tersebut.

• Pihak Kedua ingin menyewa dari Pihak Pertama ruangan pertokoan seperti pada gambar terlampir, dinyatakan se-bagai ruangan nomor xxx lantai 3 dari kompleks Rahayu Sejati 3 dari Pihak Pertama, segera setelah Pihak Pertama menyelesaikan bangunan gedung tersebut.

Maka berhubung dengan hal-hal tersebut di atas, Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah saling bersetuju untuk dan dengan ini membuat perjanjian ini dengan ketentuan sebagai berikut.

Pasal 1 : lokasi ruang seWa1. Pihak Pertama dengan ini berjanji mengikat diri untuk

menyewakan kepada Pihak Kedua, sebagaimana Pihak Kedua dengan ini berjanji dan mengikatkan diri untuk menyewa dari Pihak Pertama.

2. Ruangan nomor xxx lantai 3 pada kompleks Rahayu Sejati 3 terletak di Jakarta selanjutnya disebut ruang sewa.

3. Ruang sewa tersebut akan dipergunakan untuk Pihak Ke-dua untuk Usaha.

Pasal 2 : Harga seWa1. Pihak Kedua berjanji dan mengikatkan diri untuk me-

lakukan pembayaran uang sewa selama 2 tahun dari ruang sewa berjumlah Rp 50.000.000

2. Harga sewa tersebut diangsur dengan perincian sebagai berikut.Angsuran ruang sewaBulan : 24Angsuran : xxxPersentase dari Sewa : xxxJumlah : xxx


Sisanya 10 % dari harga sewa akan diangsur oleh Pihak Kedua sesudah penandatanganan perjanjian sewa-menyewa seperti yang dimaksud dalam PASAL 4 perjanjian ini.

Pasal 3 : PenyeraHan1. Pihak Pertama berjanji dan mengikatkan diri untuk me-

nyelesaikan pembangunan dari ruang sewa dan menyerah-kan ruang sewa tersebut dalam keadaan kosong kepada Pihak Kedua, selambat-lambatnya pada 1 Januari 2010.

2. Pembayaran angsuran harus dilunasi selambat-lambatnya pada tanggal 20 dari tiap-tiap bulan.

3. Jumlah-jumlah yang telah dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama berdasarkan perjanjian ini akan di-perhitungkan dengan jumlah sewa yang harus dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama, pada waktu penanda tanganan sewa menyewa seperti diuraikan dalam PASAL IV di bawah ini.

Pasal 4 : PenandatangananSetelah penyelesaian ruangan pertokoan gedung tersebut

dan ruang sewa tersebut dan setelah pelunasan pembayaran-pembayaran seperti diuraikan dalam PASAL 2 di atas maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua wajib bersama-sama me-nandatangani perjanjian sewa-menyewa atas ruang sewa ter-sebut.

Pasal 5 : sanksi-sanksi1. Apabila Pihak Kedua terlambat membayar seperti yang

dimaksud dalam PASAL 2 perjanjian ini maka Pihak Ke-dua wajib membayar kepada Pihak Pertama denda se-besar Rp. 200.000 untuk tiap hari keterlambatan.

2. Apabila Pihak Pertama terlambat menyerahkan seperti yang dimaksud dalam PASAL 3 perjanjian ini maka Pi-hak Pertama wajib membayar denda kepada Pihak Ke-dua sebesar Rp. 200.000 untuk tiap-tiap hari keterlambatan.


Pasal 6 : PengoPeran/PemBatalan1. Perjanjian ini hanya dapat dioperkan kepada orang lain pada

waktu penandatanganan perjanjian sewa-menyewa atas per-setujuan Pihak Pertama.

2. Perjanjian ini berlaku sejak ditandatanganinya dan dalam hal likuidasi atau meninggalnya salah satu pihak wajib di-taati oleh pengganti hak atau (para) ahli waris yang sah dari pihak yang bersangkutan.

3. Apabila Pihak Kedua bermaksud membatalkan perjanjian ini, maka Pihak Kedua tidak dapat meminta kembali uang yang telah dibayar.

4. Dalam hal pembatalan dari perjanjian ini, para pihak me-lepaskan ketentuan-ketentuan yang termaktub dalam PASAL 1266 KUH Perdata.

Pasal 7 : PemBeritaHuan1. Semua surat/pemberitahuan yang berhubungan dengan

perjanjian ini wajib dikirim dengan pos tercatat, atau di-berikan secara pribadi dengan disertai tanda penerimaan yang selayaknya kepada pihak-pihak yang bersangkutan dengan perjanjian ini dan alamat-alamat sebagai berikut.

Pihak Pertama : Jl. Menceng Raya no. 5 Jakarta Barat Pihak Kedua : Jl. Daan Mogot no. 3 Jakarta Barat2. Perubahan-perubahan daripada alamat-alamat tersebut di

atas, wajib diberitahukan oleh pihak yang satu kepada pihak yang lainnya, sedikitnya 7 (tujuh) hari di muka.

Pasal 8 : Force MajeureDalam hal terjadi suatu keterlambatan atau kegagalan

dalam memenuhi kewajiban yang tercantum dalam perjanjian ini oleh salah satu pihak yang disebabkan atau diakibatkan oleh kejadian di luar kemauan para pihak, seperti pemogokan, em- bargo, huru-hara, pertempuran, peperangan, kebakaran, pe-ledakan, sabotase, badai, banjir, gempa bumi, tindakan pe-merintah dan semua keterlambatan atau kegagalan karenanya tidak boleh dianggap sebagai kesalahan dari pihak yang meng-


alami keterlambatan untuk kegagalan itu, dilindungi atau tidak akan mengalami tuntutan atas kerugian yang diderita oleh pihak lain.

Pasal 9 : domisiliTentang perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah

pihak memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di kepaniteraan pengadilan negeri di Jakarta.



Inno Dey Vincent Derral

SAKSI-SAKSI1. Lorenzo2. Libertino

BAB 9

LAIN-LAIN

BUKU PINTARMEMBUAT

PERJANJIAN KONTRAK

BAB 8 sewa menyewa.pdf

Documents

Transcript of BAB 8 sewa menyewa.pdf