Tembok HidupRamah Lingkungan

Feng Shui ApartemenAga Khan Award

Ingin Store Anda Lebih Cozy?

Menata Kamar Tidur untuk Buah Hati

Hardscape Finishing Sangat Menentukan

Fungsi Kolam

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0

idr 9.900 | 10.900 | 11.900SBY- Jatim - Jateng dKI & Jabar Luar Pulau Jawa

P r O P E r T Y | B i S N i S | E d U K A S i | G A Y A H i d U P

tabl

oid

prop

erty

Surabaya Goesto Apartment

PANdU

AN

CErdAS CAri rUMAH *

A R E B IT a b l o i d R e s m i

A R E B I

Guna wanGsa apartemen manyar

The Greenworks Mobile Plantwall

(Pelapis Anti Bocor)Adalah suatu komponen berbentuk cair yang berfungsi sebagai selaput kedap air setelah mengering

- Tahan terhadap suhu permukaan sampai dengan 1600 C (tidak meleleh/lengket)

- dirancang khusus untuk daerah tropis- Aman digunakan di segala tempat- Tidak merubah bentuk bangunan- Tahan terhadap tekanan air- Mudah pemakaiannya- Tidak berbau

KEUNGGULAN

dAPATKAN di TOKO-TOKO BANGUNAN TErdEKAT ANdA

Cari pakarnya untuk daerah tropis

PELAPiS ANTi BOCOr

PT. SINDOTECH UTAMASilvia@sindotechutama.com

sdtsby@sindotechutama.com

PUSAT :SuRABAYA : Jl Jemursari VI / 23, Telp. 031-8471234 Fax. 031-8473300

3

dari redaksi

Pimpinan Perusahaan : eindri Said Marcos

Pimpinan redaksi :Fransiscus Rudianto

redaktur Ahli :Kukuh Prasetijanto

Staf redaksi :Andy Rusli, P. Wismaningtyas, M. noer Lubiz

Disain Grafis & Tata Letak :Budi Panembahan

Pemasaran :M. noer Lubiz, Teguh

Sekretaris redaksi :Siti Latifah

Alamat redaksi :Ruko Central ParkJl. Raya Mulyosari AA-07, SurabayaTelp: 031.5965100Fax : 031.5931322

Penerbit : PT. Mitra Media Mandiri

Email redaksi :redaksiprobiz@yahoo.comredaksiprobiz@gmail.com

Pembaca,

Akhirnya tiba juga bagi kami untuk berhenti dan duduk sejenak, setelah pencarian berita yang pan-jang, mengakumulasi, lalu merangkumnya untuk Anda. Saat, dimana kalau bagi sebagian besar orang, rangkaian pekerjaan itu mencapai puncak-puncaknya. Maka sama juga halnya dengan kami, masa dead-line adalah masa yang benar-benar menguras energi. dimana, tidak hanya tugas membuat berita, tapi juga bagaimana mengemas berita-berita yang kami buat ini, bisa menjadi menarik bagi Anda semua.

Bulan Mei yang sudah lewat ini, boleh jadi masa yang pantas bila dianggap sebagai starter boom-ingnya apartemen di Surabaya. dari yang awalnya dianggap belum bisa diterima oleh pasar, ternyata belakangan faktanya malah luar biasa. Paling tidak, ada tiga apartemen baru yang diluncurkan. dan se-muanya, ditangkap pasar dengan euforia yang besar pula. dagangannya pun, laris manis. Tak peduli unit 1 bed room yang berukuran 4 x 5 m2, tapi juga beberapa unit yang luasannya jauh lebih besar, diterima pasar dengan tangan terbuka.

Adalah salah satu fenomena yang menyenangkan bila hal ini terjadi. Ini berarti, geliat pasar properti memang sudah dirasakan makin hangat. dan bilamana orang mengatakan bahwa era bangkitnya prop-erti itu adalah pertengahan tahun 2010, mungkin juga ini sudah saatnya. Buktinya, begitu besar respon pasar menanggapi kehadiran apartemen ini.

Itulah makanya, akhirnya menjadi tugas buat kami untuk mengemas berita dan informasi tentang apartemen ini kami kedepankan menjadi laporan utama kami di edisi ini. Beberapa halaman memang kami sengaja persiapkan untuk tulisan laporan tentang apartemen. Bahkan di beberapa halaman lain, kami pun sengaja memberikan tema apartemen ini, untuk memuaskan keingintahuan Anda tentang fenomena gaya hidup baru ini.

O ya, sebuah kabar baru bagi Anda. Mulai sekarang, isi dari berita di Tabloid kesayangan Anda ini nanti akan bisa Anda nikmati langsung secara online. Caranya, ketik saja langsung ke www.ayocarirumah.com/public/probiz.php . Jadi, bilamana nanti Anda tak beruntung mendapatkan tabloid ini, mungkin Anda membacanya langsung di website kami yang baru ini. nah, semoga informasi kami bisa makin dekat untuk Anda dengan kehadiran website ini. Salam

SuSunAn rEdAKSi:

WartaWan tabloid ProbiZ selalu dibekali dengan tanda Pengenal dan dilarang meminta atau menerima aPa Pun dari nara sumber

ViLLA BUKiT MAS rQ - 6 (031 - 5676411)rAYA NGAGEL 161 (031 - 81055234)

NOW Open clogged

pipes Any pipes in

second

SEGERA DIBUKACABANG BARU

MANYAR KERTOARJO 33C

RAJA MAMPETTANPA KABEL – TANPA BAHAN KIMIA - TANPA BONGKAR LANTAI / DINDING

BEsT FOR: Homes – Office – Restaurant – Mall – Hotel – Industrial.

Telp: (031) 70971181, 3816159, 5927100, 5911406Mobile: 08123123421, 08123587773

HUBUNGI KAMI SEGERA !!!

Raja Mampet memberikan jalan keluar terbaik apabila Anda menghadapi masalah tersumbatnya segala saluran air, seperti: Closet, Wastafel, Bath Tub, Saluran Pembuangan dan sebagainya.

Dalam sekejab masalah ‘KEMAMPETAN’ Anda akan teratasi tanpa mengganggu atau merusak keinda-han lantai/rumah/kantor Anda.

SOLVE YOUR ANY PIPES PROBLEMS IN SECOND

kini tampil OnlineBila Anda tak beruntung mendapatkan tabloid kami

Klik saja langsungwww.ayocarirumah.com/public/probiz.php

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0 5

advertorial

one stop living at Ciputra World Kehadiran superblok Ciputra World akan mengubah Surabaya menjadi semakin inter-

nasional dan modern. Proyek di Jalan Mayjend Sungkono ini akan menjadi salah satu su-perblock yang terbesar di Surabaya. Lokasi, skala, design, lifestyle dan visi besar di balik pengembangan proyek ini, telah menjadikan proyek ini benar benar beyond comparison…..

Ciputra World, Superblock prestisius yang berada di lokasi strategis yang berdiri dilahan seluas 7,7 hektare mempersembahkan The Via & The Vue Apartment (V²), sebuah apar-temen dengan konsep “One Stop Living” yang menawarkan kenyamanan dan keamanan dengan nuansa Resort di tengah kota. nuansa resort ini hadir dalam fasilitas berupa 4 kolam renang dan arena rekreasi di lantai 7 seluas hampir 1 hektar, dilengkapi dengan Mini Golf, Outdoor Gym, Tennis Court, BBQ Area, Lotus Pond, Cabana, Terrace Café dll yang akan dikembangkan dengan konsep resort bintang lima. Kenyamanan nuansa resort ini akan dipadu dengan kenyamanan & kenikmatan berbelanja, karena anda akan dimanjakan dengan private access eksklusif yang menghubungkan antara V² Apartment dan The Mall yang akan hadir dengan keunikan yang belum pernah ditemui di Surabaya seperti hadirnya berbagai brand terkemuka yang belum pernah ada di Surabaya, tidak berhenti sampai disini saja kerena superblock ini juga akan menghadirkan 2 Hotel berbintang yaitu 5 Star dan 5 Star diamond serta perkantoran yang lengkap dan modern.

Pastinya dengan tinggal di V² Apartment selain memberikan jaminan privacy juga me-nawarkan kenyamanan berbelanja dan bersantai bersama keluarga.

south View balconyCiputra World awal tahun ini meluncurkan variant produk baru yaitu The South View

dengan Balkon, hal ini untuk mengakomodir permintaan pasar Surabaya akan unit apartemen dengan Outddor Space berupa balkon. disamping mendapatkan outdoor space, unit ini juga menawarkan keteduhan dan sensasi pemandangan alam yang cukup spek-takular yaitu nuansa alami padang golf dan kemegahan Gunung Arjuna. unit ini akan menjadi unit exclusive dan terbatas karena tersedia hanya 50 unit saja.

resort Apartemen yang Menyatu dengan

Mall Prestisius

SUPErBLOCK

BALKON

Jangan lewatkan investasi menarik ini, miliki apartemen prestisius dengan diskon khusus dan dengan cicilan mulai dari Rp 11 jutaan perbulan. untuk lebih merasakan semua kenyamanan gaya hidup modern, kunjungi Marketing Gallery & Show unit the Via & the Vue apartment yang bertempat di Jl. Mayjen Sungkono 87, Surabaya telpon (031) 563-2828.

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 06

Mahalnya harga pemukiman di tengah kota,

membuat orang harus berpikir cerdas bilamana ingin menda-patkan hunian yang nyaman, dan dekat dengan tempat beraktivitas. Sayangnya, kon-disi perkotaan yang padat seperti yang sekarang, mem-buat orang harus tersingkir ke pinggiran untuk mendap-atkan sebuah tempat tinggal yang nyaman, dan layak.

Sebagai profesional muda, tentu saja hal ini akan men-jadi kerugian tersendiri. Jarak yang jauh dan juga kemacetan menjadi problema tersendiri yang tak pernah usai. Solusi yang paling tepat, adalah mencari hunian yang paling dekat dengan pusat kota.

Trend hidup dan tinggal di apartemen berkelas dengan harga yang terjangkau, belakangan ini makin mengemuka. Sebuah pilihan hidup yang nyaman, berkelas dengan berbagai fasilitas kemudahan yang mewah, nyaman dan menyenangkan, menjadi sebuah harga yang pantas, untuk menjadi bagian dari hidup Anda yang menyenangkan.

diSAiN ArSiTEK PrOFESiONALGuna Wangsa Apartment Manyar didisain oleh ar-

sitek profesional yang memang berpengalaman dalam mengelola dan membangun apartemen khusus untuk jiwa-jiwa muda yang profesional. Mulai dari gedung yang modern, ruangan yang tertata nyaman, warna, dan

dengan tampilan interior lobby, yang khusus diciptakan sesuai dengan selera para eksekutif muda.

FASiLiTAS MENUNJANGGuna Wangsa Apartment Manyar juga dilengkapi

dengan fasilitas yang menunjang. diantaranya kolam renang, gymnasium, taman yang luas dan asri, seh-ingga sepulang kerja, Anda bisa melepas kepenatan dengan nongkrong di taman depan kolam, atau shop-ping. Karena di lokasi itu pula telah disediakan fasili-tas café, shophouse, outdoor lounge yang semuanya menghadap ke kolam renang. Benar-benar kehidupan nyaman, tertata dan menyenangkan. di area ini akan disediakan berbagai kebutuhan Anda. Mulai dari enter-tain sampai dengan kebutuhan untuk makan dan mele-watkan waktu luang bersama teman dan relasi. Penuhi

advertorial

Guna Wangsa Apartemen Manyar

Satu lagi langkah Anda menuju ke gaya hidup modern nan dinamis, serta berpeluang besar untuk investasi masa depan. Berada di lokasi

premier di tengah kota, Guna Wangsa Apartemen Manyar, hadir untuk Anda para profesional muda. Siapkan diri Anda menuju pengalaman baru

dalam hidup yang tak pernah terbayangkan sebelumnya.

Young Profesional

Lifestyle

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0 7

hari-hari kegembiraan Anda, hanya di Guna Wangsa Apart-ment Manyar.

LOKASi STrATEGiSGuna Wangsa apartment Manyar berada di pusat kota

yang ditunjang dengan lokasi sangat strategis dan langsung menghadap jalan raya. Selain itu, lokasinya yang berada di Jl. Raya Menur Pumpungan no 62 Surabaya, secara hirarki telah dikelilingi oleh perumahan-perumahan elit di Surabaya Timur, diantaranya Kertajaya Indah, Klampis, Manyar Ker-toarjo, dan Manyar Tompotika.

iNVESTASi EMASJuga yang membuat nilai invetasinya tak terbandingkan

adalah lokasi ini juga sangat dekat dengan kampus-kampus besar dan terkemuka di Surabaya. Seperti STIeSIA, uBAYA, unITOMO, unTAG, Sekolah Petra, ITS, Kampus C unair, dan beberapa kampus lainnya. Jumlah kampus yang padat, dengan jarak yang tak terlalu jauh dari lokasi Apartemen, menjadikan Gunawangsa Apartemen Manyar sangat berpo-tensi untuk dijadikan sebuah investasi. Kenapa tidak berpikir untuk menanamkan investasi di Apartemen yang berdiri di kawasan emas ini. Bukankah tiap tahun ribuan mahasiswa baru datang dari luar kota dan luar pulau untuk mencari ilmu di kampus-kampus favorit ini? Bayangkan, berapa keuntun-gan yang bisa Anda raih, bila Anda termasuk salah satu yang menyediakan ruangan / unit tempat tinggal mereka.

KEMUdAHAN BrANd NEW FAMiLYBukan hanya itu saja, bagi Anda para profesional muda

yang sudah berumah tangga dan baru punya anak brand new family) ada kemudahan yang ditawarkan. Anda, tak perlu lagi merasa repot lagi dengan kesulitan menjaga anak Anda saat anda harus meninggalkannya untuk bekerja. Karena di Guna Wangsa Apartment Manyar, rencananya akan disediakan hall khusus dengan arena bermain, serta beberapa petugas yang khusus dan terlatih, untuk merawat dan menjaga anak-anak Anda.

KEMUdAHAN PET LOVErAnda menyukai hewan piaraan? Jangan merasa ragu

untuk tetap memeliharanya disini. Karena di Guna Wangsa Apartment Manyar, disediakan area khusus untuk memeli-hara aneka hewan peliharaan Anda. Lakukan hobi Anda tanpa harus merasa terbatasi meski Anda tinggal di Apartemen. dan itu hanya ada di Guna Wangsa Apartment Manyar.

KESEriUSAN PENGEMBANGupaya keseriusan pun juga dilakukan oleh PT. Guna

Wangsa Investindo selaku pengembang. Tak butuh waktu lama, mulai dari launching (28/4), lalu Ground Breaking (20/5) adalah bukti nyata bahwa PT. Guna Wangsa Investindo memang benar-benar serius mengerjakan proyek ini. dalam waktu yang sangat singkat ini, semuanya langsung dikerja-kan, dan tak perlu menunggu-nunggu lebih lama lagi.

Selain itu, Anda tak perlu kuatir lagi saat Anda memiliki unit di Guna Wangsa Apartment Manyar. Karena aparte-men ini telah memiliki legalitas berupa : bersertifikat Induk SHM no. 2557, Ijin no. 653/1018/436.6.2/2010 dan Ijin no. 640/1606/436.6.2/2010. Sehingga Anda tidak perlu bingung

advertorial

mengenai status tanah, karena sudah jelas. Se-dangkan untuk kepemilikan apartemennya ber-status Hak milik Strata Title.

SANGAT TErJANGKAUTrend untuk hidup dan tinggal di apartemen

berkelas ini bisa dengan mudah Anda miliki, para profesional muda. dengan harga yang sangat terjangkau, apartemen ini terbagi atas dua tower dengan tiga tipe apartemen. Yakni tipe 1 bedroom dengan harga mulai Rp.119.000.000 sampai dengan Rp. 126.000.000. Tipe 2 bed room dengan harga mulai Rp. 190.000.000 sampai dengan Rp 204.000.000 dan tipe 3 bed room conneting (1BR + 2 BR). Total keseluruhan unit adalah kurang lebih 1100 unit. dengan harga ini, kami yakin Anda tak akan terbebani dengan cicilan yang terlalu besar untuk mendapatkan hunian berkelas di tengah kota ini.

SHOW UNIT & KANTOr PEMASArAN

Ayo, tunggu apa lagi. Segera kunjungi Show Unit Guna Wangsa Apartment Manyar di Jl. raya Kertajaya indah Timur Blok O / 104-105 dan hubungi marketing kami (031) 5945377, 5962924 dan Fax (031) 5994659. Anda juga bisa menghubungi exclusive agent properti kami: Mitra Property (031) 5327734, ErA GALAXY (031) 7385555, ErA TJANdrA (031) 5610889, ray White Kertajaya (031) 5943200 dan ray White Gubeng (031) 5013000. (advertorial).

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 08

Surabaya kembali diguncang oleh apar-temen. Kemarin, masih sangatlah dekat, usai launching Petra Square dilaporkan

80% unit sold out dalam waktu singkat. Kemudian, dengan jarak waktu yang selang hanya dua bulan, kembali tiga apartemen dengan bidikan sama, di-luncurkan dalam waktu yang juga hampir sama. Yaitu Guna Wangsa Apartemen Manyar, dR Apar-temen dan Puncak Kertajaya. Masih dilaporkan sama, semuanya meraih rekor penjualan yang fan-tastis. Bahkan dikabarkan Guna Wangsa Apartemen Manyar, hanya butuh satu hari untuk menghabis-kan 350 unit dari 500 unit di Tower A. Artinya, 70% dalam kurun waktu yang cuma sehari. Luar biasa.

Keberhasilan-keberhasilan itu, sampai-sam-pai menimbulkan pertanyaan dari banyak pihak. Apakah itu pasar yang nyata? Ataukah hanya pop-ping market saja yang sifatnya hanya sementara? Terlepas dari kebenaran market yang ada atau-kah hanya ucapan nge’bluff’ dari pihak developer, faktanya di beberapa kantor marketing dari para pengembang apartemen yang gencar melakukan open house, selalu ramai dipenuhi oleh pengun-jung. dan yang pasti saat Anda mencoba menengok beberapa list unit yang sudah terbeli, dan bahkan kabar terakhir dilaporkan, setelah dua minggu ber-selang, Guna Wangsa malah sudah mulai menjual unit-unit yang ada di tower B nya.

Faktanya, pembangunan apar-temen sudah berjalan hampir 15 tahun lamanya di Sura-

baya. dimulai dari tahun 1995, sempat booming sebentar, tapi kemudian berhenti di tahun 1998 karena krisis ekonomi di Indonesia. Krisis ini cukup berdampak, sehingga beberapa apar-temen akhirnya tak tuntas bangun alias terbengkalai. dan itupun, tak hanya dirasakan oleh pengembang apartemen saja, tapi hampir di seluruh kegiatan bisnis lainnya di tanah air.

“Setelah krisis, apartemen memang

sempat tidur panjang. Karena pada masa krisis, baik apartemen maupun bisnis properti lainnya, memang sempat jatuh. dan khusus apartemen, pada saat itu kalau dijual harganya terus merugi karena tidak ada market.” jelas Yafet Kristanto, praktisi pemasar property, dari eRA Indonesia.

Trend apartemen kembali meng-hangat saat tahun 2005. Kira-kira pada pertengahan tahun, dimulai dari Waterplace. Baru kemudian diikuti oleh beberapa apartemen lain.

Saat ini, lanjut Yafet, banyak

pengembang yang berupaya menghad-irkan apartemen baru. Mulai dari Puncak Permai, dR, sampai Gunawangsa. Ini bisa menjadi sebuah fenomena baru. Tapi melihat contohnya yang sudah jadi seperti Metropolis dan Waterplace, Yafet sendiri merasa bahwa belumlah kelihatan kalau apartemen sudah men-jadi sebuah gaya hidup baru.

“Kenapa saya sebut belum nampak, karena saya lihat dari para pembeli itu, belum ada 50% yang menempati. Sebagian besar justru mau dijual atau malah disewakan,” ujar pemain lama

di bisnis properti itu. untuk pasar menengah ke atas,

sebenarnya masih mirip dengan yang terjadi sebelum tahun 1997. dimana kebanyakan pembelinya adalah orang-orang yang tinggalnya di luar kota. Kebanyakan mereka ini tertarik dengan kedekatan fasilitas, seperti halnya, pusat perbelanjaan, dan seba-gainya. Lihat saja, V2, disitu nanti akan dibangun shopping centre, sedang Trilium dekat dengan Plaza Surabaya dan pusat kota. Itu yang jadi selling pointnya. (*)

Sudahkah Jadi Gaya Hidup?

Apartemen, belakangan kem-bali mengemuka. Hunian bertingkat ini, makin lama makin diminati saja.

Lihatlah di beberapa peluncuran apartemen belakangan ini.

Semuanya, dilaporkan laris manis bagai kacang goreng.

Fenomena apa yang terjadi? Apakah apartemen kian diterima?

Dan sampai seberapa jauh fakta kebenarannya?

Fenomena ini tentu saja cukup mengaget-kan. Sebab, beberapa waktu lalu juga pernah dilaporkan, bahwa trend hunian high rise building, belumlah di-terima. Beberapa ka-langan masyarakat malah mengaku, masih menyenangi tinggal di landed house. Lantas apa yang sebenarnya terjadi?

“Satu fakta saja, apartemen itu sep-erti penginapan yang sekelas hotel, tapi dengan budget, yang tidak perlu mahal. Satu contoh, perusahaan penerbangan. Kita tahu, setiap perusahaan penerbangan pasti butuh tempat untuk menginap bagi kru penerbangannya saat mereka tiba di suatu kota, misal di Surabaya. Misal, untuk sebuah penginapan yang layak dengan harga murah, di Surabaya, berapa budget yang harus ia sediakan? Minimal 300 ribuan per malam. Itu bila satu, kalau semua kru? dan kalau satu bulan?Kalau banyak orang?” jelas Triandi Gunawan, direktur Guna Wangsa Investindo, pengembang Guna Wangsa Apartemen Manyar.

Adalah hal yang menguntungkan, lanjut Triandi, bila perusahaan penerbangan itu, sekalian membeli unit apartemen. dengan lokasi di tengah kota, plus tempat yang nyaman dengan suasana yang mirip dengan hotel, tentu akan memberikan tempat yang

layak untuk menampung karyawannya setiap saat.

Contoh lain, untuk perusahaan besar. Bagi mereka, apartemen kini bagai sebuah solusi untuk mengatasi kebutu-han mereka akan penginapan yang layak, yang sedianya harus mereka punya, untuk menjamu tamu perusahaan yang datang. dengan kepemilikan aparte-men, maka akan memberikan salah satu gengsi bagi perusahaannya.

Kebutuhan akan rumah tinggal, tak berhenti hanya di situ saja. di beberapa apartemen, bahkan kebutuhan akan rumah tinggal dengan suasana yang nyaman yang segala kebutuhan hidup-nya tersedia menjadi salah satu alasan, kenapa apartemen menjadi makin dimi-nati.

Satu bukti lain, mungkin apa yang terjadi di apartemen Metropolis menjadi salah satu bukti betapa apartemen belakangan makin dimi-nati. Lihat saja perkembangan hunian yang terjadi di apartemen yang disetting untuk mahasiswa itu. Sejak diserahterimakan pada pertengahan 2008 lalu, dari 830 unit yang tersedia, sampai kini sudah bisa dibilang sold out. dan bahkan tingkat hunian-nya pun sudah mencapai 75%. (*)

laporan utama

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0 9

laporan utama

Untuk apartemen, misal untuk tipe studio. di Me-tropolis, harganya 180

jutaan per unit. ukurannya 4 x 5 m2. Habis itu, budget untuk interior nilainya 14 – 20 jutaan. Kemudian budget untuk memasukkan teve, kulkas AC, nilainya 25 jutaan. Jadi kira-kira pengeluaran mereka adalah 225 jutaan.

“Harga sewa disini, yang untuk tipe studio, 2 jutaan per bulan. Itu minimal. Bahkan, bila interiornya lebih bagus, harganya bisa mencapai 3 jutaan per bulan,” jelas Agung Siswanto, General Manager, PT Aktifitas Putra Mandiri, pengembang Apartemen Metropolis.

dengan modal investasi senilai 225 juta, lanjut Agung, pemilik itu akan mendapatkan langsung uang sewa senilai 24 juta setahun. Artinya,

bilai keuntungannya adalah 10%, dan nilai itu jauh di atas bunga deposito (bunga deposito rata-rata, 7%, red)

nah sekarang, coba banding-kan dengan landed house. untuk nilai yang sama, misal Rp 180 jutaan, mungkin Anda akan mendapatkan rumah dengan tipe lebih besar (type 36). Sama seperti yang terjadi di apar-temen, maka Anda juga akan me-merlukan beberapa tambahan biaya, untuk memperbaiki segala sesuatu. Mulai dari membuat tembok agar rumah Anda tertutup, memberi tam-bahan teras agar suasana bisa makin sejuk, sampai dengan beberapa per-baikan di sana sini. Belum lagi untuk kepentingan mengisi beberapa pera-bot di dalam rumah, agar rumah Anda nyaman untuk ditinggali.

“Katakanlah saat itu Anda tidak

ingin menempatinya. Maka cobalah untuk mengontrakkannya. dengan pengeluaran yang sama (untuk reno-vasi dan mengisi perabotnya), berapa nilai kontrak yang bisa Anda dapat?” papar Liani, salah seorang investor apartemen asal Surabaya.

Fakta yang cukup menjelaskan. Adalah perbedaan yang nyata di tahun pertama dan tahun tahun beri-kutnya. dimana akan butuh beberapa tahun lagi bagi landed house untuk bisa mendapatkan ‘harga bagus’ untuk disewakan. Itupun, butuh waktu sampai lingkungannya jadi. (*)

Hal lain yang bisa diper-bandingkan, adalah untuk tempat kos.

disini, memang yang ditawarkan adalah sebuah gaya hidup yang beda. di apartemen, gaya hidup yang tercipta adalah gaya hidup yang modern, nyaman, aman dengan segala kebutuhan yang tersedia.

“Coba cari tempat kos yang layak di daerah Simpang darmo Permai Selatan atau di sekitar daerah Timur seperti di Manyar. Saya sendiri pernah mengantar teman saya dari Kediri untuk men-cari kos di daerah ini. disitu saya menemukan kamar yang luasan-nya tidak lebih ukuran unit dua bed room saya. disitu, yang saya tahu, di lokasi tanpa security, tanpa kolam renang, tanpa gym dan seba-

gainya. Itu saja orang berani bayar dua juta per bulan. Anda boleh cek beberapa tempat kos representatif yang ada disini, berapa harganya,” ungkap Triandi lagi.

Fakta ini pun, juga akan mem-buka peluang. Terutama bagi Anda, yang ingin menjalankan bisnis kos-kosan. Fakta yang ada di Apartemen Metropolis, adalah sebuah bukti bahwa tempat kos dengan segala kenyamanan, ketenangan serta yang ditun-jang oleh berbagai fasilitas, tetap masih diburu. Meski dengan harga mahal, masihlah sepadan dengan kenyamanan yang dida-patkan. Fakta ini juga diakui oleh Liani, seorang juragan kos yang juga punya banyak unit di apar-temen Metropolis.

“Kalau dikatakan pasarnya

tidak ada, bagaimana mungkin saya bisa menekuni bisnis ini. Lihat saja, dari 22 unit yang saya punya, setiap bulan saya selalu kehabisan unit kosong. Padahal, setiap bulan masih selalu ada yang mencari, dan saya tak bisa melayani.” papar ibu yang selalu mengutamakan kasur yang istimewa buat unit kamar yang ia sewakan itu.

Tentu saja dengan beberapa kenyataan ini, masih tetap men-guntungkan juga untuk dimiliki sendiri. Sebab siapapun juga tahu, bahwa bila seseorang harus kos atau mengntrak itu adalah pengeluaran yang pasti, yang tidak mungkin kembali. dengan upaya memiliki sendiri, rasanya juga akan menjadi investasi yang menguntungkan buat masa depan.

Mana Lebih Untung?Apartemen atau Landed House Bagi yang biasa tinggal di landed house, mungkin alasan ini sulit untuk dipahami. Tapi fakta berikut, sebe-

narnya juga bisa menjadi alasan, kenapa apartemen makin diterima. Ada yang mengatakan bahwa investasi

di landed house jauh lebih menguntungkan. Tapi be-narkah? Mari kita sama-sama menghitung.

Untuk Tempat Kos?Bandingkan Kelebihannya

Keterangan: Data pembanding diambil dari brosur harga perumahan di Sidoarjo, dengan pembanding, brosur harga dari sebuah apartemen di Surabaya.

Perbedaan Yang Mendasar Landed House ApartemenHarga awal 102.125.000 119.000.000

Sertifikat SHGB Strata Title

Luasan 36/91 18/22

Budget Perabot Bisa sama Bisa Sama

B. TV, Kulkas, AC Bisa sama Bisa Sama

B. Perbaikan Rumah 25 Juta / lebih Tidak Perlu(Tembok, Pagar, dsb)

Fasilitas Taman Bermain Kolam renang, Komplek Gym, Spa dsbJarak di Sidoarjo di tengah Kota

nilai Inves./Keuntungan Belum jelas Saat serah terima(Bila disewakan) (tergantung bisa langsung Faktor Lingkungan disewakan yang sudah jadi dg kisaran harga atau belum 1,5 – 2 juta per bulan / 18 - 24 juta setahun

Faktor Keamanan Sangat rentan. 24 jam security tergantung dari dengan akses setting masuk terbatas developernya bagi semua orang

Pengeluaran Perbulan Iuran RT/RW Service Charge : 30 – 75 rb : 75-300 ribu

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0

Fakta ini juga diamini nata-lia Tanudjaja, general manager Marketing Apartemen Ciputra World Surabaya. Menurutnya, sekarang ini ada kecenderun-gan para orang tua yang mapan, dimana segala urusan pekerjaan sudah berjalan dengan baik, dan anak-anaknya tinggal di luar negeri, lebih memilih ting-gal di apartemen, dibanding di landed house.

“Bahkan tak sedikit dari mereka yang meninggalkan rumah landed housenya dan membeli unit apartemen yang berukuran besar. Misal 3 bed room ke atas,” tambah natalia lagi.

Alasannya simple. Kebanya-kan, karena anak-anak sudah menikah, pasangan orang tua yang mapan ini ingin mendapatkan kenyamanan yang sudah tertata. dengan tinggal di apartemen, maka bila diting-gal, suami atau istri tersebut tak akan kuatir pasan-gannya terlantar, karena kehidupan di apartemen sudah sangat tertata. Mau membersihkan kamar atau pakaian tinggal pesan, demikian juga makan. Mau apa saja tinggal turun ke bawah. Selain itu, keamanan mereka juga terjamin. Beda dengan di landed house, bila salah satu pergi, butuh banyak

pembantu untuk menjalankan segala sesuatu. Belum lagi faktor kekhawatiran akan keamanan.

di The Aryaduta Residences juga hampir sama. Hanya saja sebagian besar unit disini ke-banyakan 1 dan 2 bedroom, maka mereka membeli dua unit yang connected. Kalau tidak mendapatkan yang con-nected, mereka memilih unit yang lain, asal masih di lantai yang sama.

“Kecenderungan para retired couple ini, malah mengumpul-kan anak-anaknya di satu lantai tersebut. Ada beberapa peng-huni di tempat kami, yang sen-gaja membeli banyak unit, untuk diberikan pada anak-anaknya. Sehingga, saat waktunya ber-

kumpul, mereka bisa ketemuan di satu lantai terse-but.” papar eko Prabowo, marketing manager The Aryaduta Residences.

Kelompok pembeli yang lain adalah para in-vestor. untuk beberapa jenis apartemen yang low budget, pembelinya terbanyak dari para investor. Rata-rata yang dibeli adalah unit-unit tipe 1 Bed Room dan 2 Bed Room. umumnya, mereka per-gunakan untuk sewa menyewa apartemen, atau ditempati sendiri. (*)

10

Wanita yang satu ini adalah murni investor. Hampir di

setiap Apartemen dia punya, dan ada 20 unit miliknya di

Apartemen Metropolis. Apar-temen-apartemen itu untuk disewakan kembali. Bahasa

umumnya, ia adalah ibu kos. Kalau Anda mencari contoh paling tepat untuk melihat seberapa besar peluang in-

vestasi apartemen, mungkin pengalamannya adalah salah satu bukti yang paling nyata.

Berikut ini adalah paparannya, dengan gaya ‘saya’.

Pasar pemakai apartemen sebenarnya sangat banyak. dari mulai para pelajar

sampai pekerja. Bahkan beberapa pe-rusahaan penerbangan juga menyewa di saya. Tapi, saya juga meneliti dulu, siapa-siapa yang bakal menyewa unit apartemen saya. Prinsipnya, begitu konsumen masuk, segala pernak-pernik kebutuhan dia harus dipenuhi. dia hanya bawa koper berisi pakaian,

sudah bisa langsung tinggal.Saya juga tidak tahu, apakah hoki

saya juga disini. Meski cukup banyak yang menyewakan unit apartemen seperti saya, banyak orang yang fana-tik dengan unit-unit apartemen yang saya lepas. Bahkan tak jarang mereka indent hanya untuk mendapatkan kepastian tempat.

Kuncinya, adalah care, meskipun seringkali penyewa juga merepotkan saya. Pernah kejadian, tengah malam penyewa tiba-tiba telepon hanya untuk melaporkan kunci kamarnya hilang. Saat itu juga saya meluncur ke lokasi untuk memberikan kunci yang lain. demikian juga, segala kebutuhan kecil, mulai dari serbet makan, sampai sapu, yang harus segera dipenuhi, begitu mereka bertanya.

Satu hal yang harus dijadikan pa-tokan, jangan pernah menyepelekan masalah ranjang/kasur. Berikan yang terbaik. Sebab, dengan ini, pelang-gan akan krasan. Kalau krasan, maka mereka tidak rewel saat membayar.

Kunci sukses menjalankan bisnis persewaan apartemen ini, pertama adalah perduli, dan kedua adalah me-nyediakan sarananya secara lengkap. Menurut saya, penataan interior dan

furniturnya, tak perlu harus luar biasa mahal. Cukup disediakan yang baik dan memenuhi standar hidup mereka, itu sudah sangat membantu.

Saya katakan ini, bukan sebuah tujuan untuk berpromosi. Tapi saya merasakan sendiri keuntungan memi-liki unit apartemen saat ini. Sekarang bayangkan, dengan uang Rp 200 juta saat ini, apa yang bisa Anda dapat-kan? Kalau Anda gunakan rumah di landed house, mungkin Anda akan

bisa mendapatkan rumah tipe yang tidak seberapa besar. Itupun, lokas-inya juga pasti sudah di pinggiran.

Sekarang, coba Anda sewakan rumah itu. Berapa uang yang bisa Anda dapat. Berapa lagi uang reno-vasi yang harus Anda sediakan. dan tunggu berapa lama lagi agar Anda bisa mendapatkan uang kembali sampai kawasan itu benar-benar jadi dan ramai? dan berapa harga sewa yang paling pantas diberikan untuk rumah itu? Paling mahal 5 – 7,5 juta.

Tapi sekarang coba bandingkan dengan unit apartemen. dengan nilai 200 juta, Anda sudah mendapatkan unit kamar. Paling tidak Anda juga harus mengeluarkan budget 20-30 juta untuk mengisi furnitur, dapur dan juga ACnya. OK lah, paling Anda memang harus mengeluarkan nilai Rp 200 juta sekian. Tapi berapa yang bisa secara instan Anda dapat setelah apartemen itu jadi dan beroperasi? Saya sendiri, saat ini saja melepas-kan per unit apartemen yang saya sewakan dengan harga Rp 24 juta per tahun. dan itu langsung aktif pada saat pertama apartemen itu diop-erasikan. Berapa keuntungan yang Anda dapat? (*)

laporan utama

dua Tipikal Penghuni ApartemenLife will find their way. Mungkin filosofi

yang ini, sangat tepat untuk meng-gambarkan euforia yang terjadi di kehidupan apartemen di Surabaya

untuk saat ini. Meski awalnya, banyak yang meragukan gaya hidup aparte-

men, akhirnya, jalan itu tetap terbuka. Dan perlahan namun pasti, sebuah gaya hidup baru sudah terserap di

masyarakat kita untuk saat ini. Seperti apa fakta yang terjadi di kehidupan

apartemen?

Ada dua hal yang membedakan saat orang memilih apartemen. dari pengakuan para pelaku bisnis apartemen, ada satu

perilaku yang membedakan orang memilih untuk memilih apartemen. Menurut Yafet Kristanto, prak-tisi pemasar Properti dari eRA Indonesia, untuk pasar menengah ke atas kebanyakan pembelinya orang yang tinggalnya di luar kota. Atau kalangan retired couple yang sudah mapan.

“Kebanyakan mereka ini tertarik dengan kedeka-tan fasilitas, seperti halnya, pusat perbelanjaan, dan sebagainya. Lihat saja, V2, disitu nanti akan diban-gun shopping centre, sedang Trilium dekat dengan Plaza Surabaya dan pusat kota. Itu yang jadi selling pointnya,” jelas Yafet pada Probiz.

Jangan Sepelekan Kasur

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0 11

info apartemen

Daya tarik utama yang men-jadi keunggulan dari apar-temen ini adalah lokasinya

yang tepat di jantung kota Surabaya. Terletak di Jl, Pemuda, atau di Central Business district (CBd) di Surabaya yang sudah dikenal sebagai area komersial yang hidup.

Trilium Office & residence ini hadir dengan konsep yang memukau, yang memadukan lokasi terbaik di pusat kota , disain yang mewah dan nyaman, gaya hidup luxury serta fasilitas peng-huni yang lengkap dan menyenangkan. Sebuah masterpiece yang sengaja dise-diakan buat Anda untuk pencapaian level baru dalam kehidupan Anda.

didisain dengan konsep mini-malis yang mengedepankan fungsi ruang, Trilium Office & Residence hadir dengan fasade yang megah dan kom-binasi material ultra modern. unit-unit apartemen ini didisain untuk menghad-irkan kenyamanan, kemanan dan privasi yang tinggi. dengan luasan mulai 45 – 181 m2. Apapun pilihan Anda: baik itu 1 Bedroom, 2 Bedroom, 3 Bedroom atau 3 Bedroom plus, setiap unit akan mem-berikan view yang luar biasa. Karena memiliki dinding transparan yang luas pada ruang-ruang utama yang akan menawarkan city skyline view yang be-nar-benar dramatis.

Gaya hidup Anda tak akan pernah sama lagi, saat kehidupan metropolis yang terbaik yang ditunjang fasilitas modern yang mewah datang meng-hampiri Anda. Siapkan diri Anda men-erima kenyamanan yang pantas Anda dapatkan seperti kolam renang, whirl pool, gymnasium dan fitness centre, ex-ecutive lounge, area tennis meja, green park, terrace café, mini market, restau-rant, coffee shop, game room, laundry service, meeting room, dan multifunc-tion hall.

“dengan harga yang cukup reason-able kalau dibandingkan dengan harga tanah di pusat kota. Anda akan menda-patkan investasi yang sangat mengun-tungkan. Bandingkan sendiri dengan kesempatan yang akan Anda peroleh di lokasi kami yang super prestisius ini,” jelas Larasati Agatha, Marketing Man-ager. Trilium Office & Residence. iantz

Belakangan ini, di beberapa pameran ternyata cukup banyak yang menanya-

kan unit-unit yang berukuran kecil. Karenanya, sejak awal february 2010 lalu, di Trilium kini ditawarkan lagi be-

berapa unit untuk tipe one bed room dan two bed room. Meskipun begitu jumlahnya tidak terlalu banyak. Cuma 52 unit.

“unit-unit ini memang sengaja kami sediakan. Karena di perjalanan-

nya, ada juga kon-s u m e n yang be-n a r - b e -nar ingin m e n d a -p a t k a n unit di t e m p a t kami .

Bahkan beberapa diantaranya yang masuk di daftar tunggu. Akhirnya kami sediakan dua lantai dari lima lantai yang sedianya untuk office. Kami ubah menjadi unit dengan ukuran 1 Bed room dan 2 Bed Room. “ jelas Larasati lagi.

Launching Trilium pertama Juni 2008. dari semua unit yang tersedia, sampai saat ini sudah 80% sold out. dan sekarang, karena mendapat tam-bahan dua zona yang dibuka kembali untuk tipe one bed room dan two bed room itu, yang tersisa sekarang men-jadi 70%.

Sampai sekarang, progress pem-bangunan sudah mencapai 28 dari 34

lantai yang akan dibangun. direncana-kan, semoga agustus mendatang sudah bisa topping off. dari progress tersebut, menurut Larasari Agatha, pembangunannya masih terhitung on schedule.

untuk masalah parkir, dari 320 unit apartemen yang tersedia, disediakan area parkir yang mampu menampung sampai 700 lot parkir kendaraan. Ini juga sesuatu hal yang beda. Karena apartemen yang lain biasanya tidak terlalu mengkomunikasikan masalah parkir, disini disediakan 1 : 1. Kalau di tempat lain cuma disediakan lokasi parkir, tapi belum tentu jumlahnya mencukupi. iantz

new Zone special Floor

Trilium Office & Residence

A Reflection of The New HighApartemen yang satu ini adalah konsep penggabungan

antara apartemen dan office building. Karena dalam satu dasa warsa terakhir tidak ada pembangunan

office building dan apartemen untuk kelas high end, maka Triliumlah yang menangkap peluang ini.

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0

harapkan pembangunan proyek ini nanti akan usai akhir tahun 2010. Selain untuk residential, Trilium ini juga akan membuka lantai untuk perkantoran, 3 lantai penthouse dan 6 lantai untuk lahan parkir 600 mobil. Itulah makanya, Trilium Office & Residence ini membidik segmen businessman dan family.

THE ArYAdUTA rESidENCE

Apartemen eksklusif yang tersedia hanya 238 unit ini berada tepat di bundaran Waru yang merupakan akses utama ke gerbang tol Juanda dan tol Waru, yang merupakan pen-ghubung kota Surabaya dengan berbagai kota lain di Jawa Timur. Lokasinya yang sangat mudah dijangkau dari berbagai pusat bisnis ini, membuat apartemen yang membidik kalangan middle to high end ini menjadi sangat berpeluang. Apartemen ini, berada di kawasan Superblok City of tommorrow. dimana di dalamnya juga ada pusat perbelanjaan, gedung perkantoran dan universitas Pelita Harapan. Apartemen ini sudah selesai dan telah beroperasi.

WATErPLACE Apartemen ini diban-

gun oleh Group Pakuwon. Terle-tak di Komplek Pakuwon Indah, apartemen ini terdiri atas enam tower dan memiliki 2.000 unit yang sudah berdiri (ready stok). Apartemen ini sudah berope-rasi. Beberapa unitnya bahkan sudah mulai ditempati. Hunian vertikal yang satu ini tergo-long istimewa, karena lokas-inya hanya beberapa meter saja dari pusat perbelanjaan Mal Pakuwon / PTC yang juga dibangun oleh Grup Pakuwon. Komplek Pakuwon Indah adalah pe-rumahan mewah dan Waterplace Apartement berada di tengah-tengahnya.

EAST COAST rESidENCE east Coast Residence,

adalah apartemen di Surabaya yang pertama mengklaim se-bagai satu-satunya apartemen dengan view laut. Berdiri diatas lahan seluas 3 hektar, lebih dari 60% nya dikembangkan seba-gai fasilitas ruang terbuka. east Coast Resident yang terdiri atas 770 unit. Berada di komplek east Coast Residence, di Pakuwon City, apartemen tiga tower ini sudah selesai. dan kabarnya dalam waktu dekat akan segera serah terima dan dioperasikan.

ASTON PLACE TWiN TOWErS SUrABAYA

Apartemen yang satu ini disetting sebagai apartel atau yang lebih tepatnya, Apartemen Hotel. Proyek ini merupakan proyek Aston International per-tama, di Surabaya. Secara kes-

12

info apartemen

CiPUTrA WOrLd Proyek hunian mewah

vertikal dengan dua tower ini terletak di Jl. Mayjend Sung-kono. dibangun oleh group Ciputra, apartemen yang diberi nama The Cia & The Vue (V2) ini dirancang menjadi bagian dari Superblok yang bernama Ciputra World. dibangun di atas lahan seluas 7,7 hektare, apar-temen ini menyatu dengan ka-wasan komersial, termasuk di dalamnya, pusat perbelanjaan, perkantoran dan hotel.Progress terakhir, apartemen ini masih dalam proses penyelesaian. dalam waktu dekat dikabarkan akan dilakukan tahap topping off untuk Mall.

THE AdiWANGSA Awalnya, apartemen ini

disetting menjadi sebuah apar-temen lifestyle. dimana semula dirancang untuk difungsikan sebagai boutique mall dan apar-temen. Tapi kemudian, sete-lah dirasakan bermain di pasar mewah cukup sulit, akhirnya diubah konsepnya untuk pasar yang lebih luas menjadi segmen MICe (Meeting, Incentive, Convention, and exhibition). Ada dua menara The Adiwangsa sebanyak 372 unit yang dibangun oleh PT Adhibaladika Agung di kawasan Bukit darmo Golf, Surabaya Barat. Hunian super-mewah ini juga di-lengkapi pusat perbelanjaan kelas atas. Posisi apartemen ini berada di Jl. Bukit darmo Boulevard. Saat ini, pembangunannya sudah mencapai tahap akhir. Hanya saja belum berhembus kabar, kapan apartemen ini difungsikan.

TRILLIUm OffIce & rESidENCE

Apartemen yang satu ini memang cukup istimewa. di bangun tepat di depan Plaza Surabaya, Jl. Pemuda, membuat lokasinya yang benar-benar di jantung kota, dan termasuk dalam kawasan komersial yang utama di Surabaya. dibangun setinggi 32 lantai, sehingga pantas bila dikatakan apartemen ini nanti adalah apartemen yang tertinggi di Surabaya. dibangun di atas lahan seluas 7000 m2 dan bangunan seluas 65.000 m2. di-

Apartemen Surabaya dan Pangsa Pasarnya

Pasar Apartemen, nampaknya akan tetap tumbuh dan terus bergerak bagus di Surabaya. Terbukti,

hingga kini makin banyak apartemen baru yang di-luncurkan untuk pasar konsumen di kota pahlawan ini. Apartemen mana saja sih yang sudah hadir dan

akan menghiasi langit kota Surabaya ini?

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0

info apartemen

eluruhan Aston Place Twin Towers Surabaya terdiri dari 2 Tower dengan total 166 unit yang terdiri atas 88 unit di Tower Residential dan 78 unit di Tower Ser-vice Apartment. Belum terdengar kabar kapan apartemen ini saiap beroperasi.

COSMOPOLiS Apartemen yang satu

ini dikemas dengan konsep yang berbeda di Surabaya. dikemas dengan gaya resort, apartemen ini disetting exclusive, sehingga hanya tersedia 180 unit saja, dengan tiga kolam renang, dan parkir yang tersedia sangat me-madai sehingga penghuni tidak perlu khawatir tidak mendapat tempat. Terdiri dari tiga tower dengan luas total 7200-7500 m2 , setiap tower terdiri atas 60 unit , setiap unit memiliki pool view, kecuali tipe studio. Apartemen yang mengambil segmentasi pasar Young couple ini berada di Jl, Arif Rahman Hakim, di kawasan Surabaya Timur. Saat ini, posisi unitnya sudah selesai dan beroperasi, dengan tingkat hunian 35%.

METrOPOLiS Apartemen yang satu

ini sempat menjadi patokan ke-berhasilan pasar apartemen di Surabaya. Karena, dari contoh kasus yang diambil dari apar-temen yang membidik segmen mahasiswa inilah kemudian banyak bermunculan proyek apartemen baru. dan memang, hal itu tak dapat dipungkiri. Karena nampaknya gaya hidup hunian bertingkat sudah berja-lan di apartemen yang berada di Jl. Kendangsari ini. Total unit di Metropolis sekitar 830 di-tambah dengan komersial area jumlahnya mencapai lebih dari 900. Terdiri tiga tower, Tower depan (A-B) jumlahnya 400 unit karena tower A-B gabung jadi satu. Sedang tower C berjumlah 400 unit. Lahan seluas 8500 m2 dan layak di huni pada pertengahan 2008. Sampai kini, apartemen ini sudah beroperasi dan tingkat huniannya sudah mencapai 75%.

UC APArTEMEN Yang satu ini, adalah

salah satu proyek apartemen lain dari Giputra Group. Berdiri di atas lahan seluas 34 hektar. Apartemen ini dicanangkan untuk menjadi apartemen ma-hasiswa. Gedung uC Apartemen tahap pertama ini terdiri atas 25 lantai. dan beridiri di kawasan superblock uC Town, di ling-kungan kota mandiri Citraland. Gedung yang pekerjaan struk-turnya dimulai sejak Mei 2009 lalu ini, posisinya sudah selesai. Bahkan pada 12 Mei lalu sudah dilakukan topping off. diharapkan pada de-sember 2010 nanti seluruh unit sudah akan usai dan segera diserahterimakan.

dr APArTEMEN Apartemen yang ini, baru saja diluncurkan pada bulan Mei lalu. Ber-

lokasi di kawasan perumahan Sukolilo dian Regency, apartemen ini sengaja

membidik pasar end user. dengan mengklaim pengelo-laan yang berbeda dari aparte-men yang lain, pihak pengelola dR Apartemen ini memang akan mencoba memberikan suatu tampilan yang lain dari sebuah apartemen. dengan menyedia-kan berbagai fasilitas, diharap-kan nanti, apartemen ini akan bisa meraih kepercayaan pasar. Tawaran service charge termu-rah, full furniture, taman ber-main di setiap lantai dan servis area, menjadi tawaran yang bisa meraih simpati konsumennya.

GUNAWANGSA APArTEMEN MANYAr

Sama-sama baru di-launching, apartemen yang ber-tempat di Jl. Menur Pumpungan ini, direncanakan akan diban-gun atas dua tower dan dengan jumlah 1100 unit, dan dibangun di atas lahan seluas 8000 m2. Sedangkan segmen yang dijadi-kan bidikan adalah para profe-sional muda.

PETrA SQUArE Aartemen yang mem-

bidik pasar mahasiswa ini mendapatkan keuntungan dari keberadaan lokasinya yang ber-sebelahan langsung dengan uK Petra, di Jl, Siwalankerto. Sebuah residential exclusive terbaru dengan konsep one stop living yang cocok dengan gaya hidup anak muda dengan lingkungan yang nyaman dan teduh, sebuah kemewahan hunian terbaru dengan sentuhan klasik kota Venezia yang berada di Surabaya. Berdiri di atas situs seluas 2000 m2 dengan jumlah unit diatas 300 unit, memiliki lokasi yang unik, terbaik, bahkan sangat strategis karena bersebelahan langsung dengan universitas Kristen Petra Sura-baya. Apartemen ini mendapat berkah dari booming pasar apartemen di Sura-baya. Hanya dalam waktu 3 bulan unit-unitnya sudah terjual habis. Apertemen ini juga digarap cukup serius. Terbukti, sejak dilaunching pada bulan Januari 2010, sesudah itu langsung Ground Breaking pada bulan berikutnya. dan saat ini, pengerjaannya masih dalam progress.

HiGH POiNT Sama-sama membidik psar mahasiswa, apartemen yang satu ini

juga berdiri di dekat kampus universistas Petra. dengan jarak tak jauh dari kampus, apartemen yang beralamat di Jl. Siwalankerto ini disetting menjadi Sebuah konsep Luxury Student Apartment yang dirancang dengan sistem HeMAT eneRGI.

APArTEMEN PUNCAK PErMAi

Apartemen yang satu ini, mengambil ceruk pasar apar-temen bersubsidi. dibangun sebanyak 7 tower, dengan ma-sing-masing towernya terisi 700 unit-an. Bidikan segmen paras apartemen yang satu ini, adalah para karyawan, pegawai negeri, dan eksekutif muda. Bertempat di kawasan Raya darmo Permai 3, Surabaya.

13

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0

info apartemen

e d I S I 1 1 T A H u n 2 2 0 1 014

Apartemen Metropolis adalah sebuah apar-temen yang disetting untuk Student apar-tement. namun cerita kesuksesannya serta

pergerakan nilai investasi di unit-unitnya belakangan menginspirasi banyak orang. Itulah makanya, bila saat ini trend apartemen meningkat di Surabaya, salah satu pemicunya adalah Apartemen Metropolis. Seperti apa sih sebenarnya Apartemen Metropolis itu? Berikut ini, adalah wawancara Probiz, dengan general manager Apartemen Metropolis, Agung Siswanto.

Apa yang menghilhami ide untuk menghadir kan student apartement?

Berawal dari melihat situasi lingkungan belajar di luar negeri (misal: China) hampir setiap univer-sitas atau sekolah pasti punya dormitory (asrama). Masing-masing dormitory dikelola secara profesional termasuk pembagian peruntukannya, sebagian unit disediakan bagi para mahasiswa asing dan mahasiswa lokal, sedang sisanya dijual bebas dengan pengelo-laan seperti hotel.

Pada tahun 2005 di Surabaya belum ada univer-sitas yang menyediakan fasilitas seperti di luar negri, tempat tinggal berfasilitas lengkap seperti hotel. di Jakarta pada tahun yang sama sudah ada developer-developer yang melirik segmen tersebut dan berha-sil. Timbul pemikiran untuk membuat dormitory di Surabya. Kenapa tidak? Akhirnya orang tua saya dan teman-temannya membangun Apartemen Metropolis dengan konsep seperti sekarang ini.

Apa yang mendasari keberanian PT. APM untuk membangun Student Apartment? Apakah pada waktu itu yakin bahwa apartemen ini akan punya pasar?

Bisa dikatakan memasarkan metropolis apart-ment ini sebuah keberuntungan. Pengamatan saya sebagai mahasiswa selama menempuh pendidikan di uBAYA disekitar kampus banyak kost-kost an yang setiap tahun selalu bertambah. Bahkan dari waktu ke waktu bangunan di sekitar kampus uBAYA dan PeTRA semakin bertambah tinggi untuk memenuhi permint-aan yang semakin meningkat, hal tersebut menunjukan tingginya peminat dari luar daerah yang membutuh-kan tempat tinggal disekitar kampus tetapi tetap dekat dengan fasilitas penunjang lainnya, seperti mall dan

pusat perbelanjaan serta mudah diakses ke jalan raya. Kebutuhan ini seperti tidak pernah ada habisnya.

Apalagi Surabaya ini adalah pusat wilayah Indonesia Timur. Banyak orang dari luar pulau yang ingin putra putrinya menempuh pendidikan di Surabaya. Jadi ini adalah peluang bagi yang punya keberanian. Akhirnya diputuskan untuk membangun Metropolis Apartment yakni hunian dengan segmen mahasiswa yang leng-kap dengan fasilitas penunjang yang aman, nyaman dan penuh kemudahan.

Yang pertama dipasarkan adalah Tower A dan meski telah diputuskan untuk berani membangun Stu-dent apartement, harus kita akui bahwa sebenarnya kekhawatiran itu juga ada. diluar dugaan bahwa dalam waktu tiga bulan seluruh unit yang dipasarkan di tower A terjual habis, kemudian berlanjut 2006 kuartal per-tama, tower B dipasarkan juga langsung terjual habis, melihat animo masyarakat yang begitu antusias terse-but kami memutuskan untuk memasarkan Tower C, penjualan unit-unit di Metropolis Apartment memang sebuah fenomenal.

Berarti, sesuai dengan rencana dong?Siapa bilang ??? Sukses menjual unit ternyata

bukan berarti pekerjaan telah selesai. Kami memang sukses menjual dan kami juga bisa membangun, tetapi ada pekerjaan yang lebih berat dari kedua hal terse-but yaitu bagaimana membuat tempat yang sudah kita rencanakan menjadi tempat yang sesuai dengan konsep dan harapan. Mengedukasi para pembeli agar menempati unitnya itu ternyata tidak mudah, sebab banyak pembeli Metropolis Apartemen adalah para investor. Perilaku Investor yang beramai ramai mem-borong 10 unit bahkan lebih juga menjadi permasala-han tersendiri. Kalau pembelinya adalah investor jelas akan menjadi masalah, karena tidak mungkin kita me-maksa investor itu untuk segera menempati unitnya.Pada bulan Mei 2008 proses serah terima telah dimu-lai, pada bulan Agustus 2008 pemilik yang menempati unitnya masih sangat sedikit, bisa dihitung dengan jari. Kondisi itu tersebut harus mendapat perhatian khusus.

Apa Strategi untuk meramaikan pasar?Total unit di Metropolis sekitar 830 ditambah

dengan komersial area jumlahnya mencapai lebih dari 900. Terdiri tiga tower, Tower depan (A-B) jum-lahnya 400 unit karena tower A-B gabung jadi satu. Sedang tower C berjumlah 400 unit. Lahan seluas 8500 m2 dan layak di huni pada pertengahan 2008. Pada tahun 2008 saat serah terima penjualan telah men-capai 80%. Strategi meramaikan Metropolis Apatment sudah direncanakan dan didesign sejak awal proses serah terima. Para pembeli pada saat melakukan serah terima telah disediakan berbagai macam pilihan inte-rior , elektronik , alat rumah tangga lainnya sehingga memudahkan para pemilik unit untuk mengisi unit-nya dan tidak perlu menunda lagi karena barang-ba-rang yang disediakan waktu itu menawarkan harga

khusus.Selain itu beberapa unit milik developer memang

tidak dipasarkan dan kita siapkan untuk diisi perabotan selanjutnya akan disewakan. dengan begitu maka keadaan apartemen bisa lebih hidup. Bila sudah hidup baru unit itu satu persatu kami jual pelan-pelan. Saat ini tingkat hunian di Metropolis Apartment telah men-capai 70% satu komunitas baru yang luar biasa sebab dicapai hanya dalam waktu kurang dari dua tahun.

Sampai kini, bagaimana perkembangan tera-khir?

Sampai saat ini, memang kami masih memiliki be-berapa unit yang tadinya kami keep untuk menjalankan strategi meramaikan hunian di apartemen kami. Saat ini kami ingin berbagi bagi mereka yang ingin mera-sakan nikmatnya investasi di apartemen. disini kami punya beberapa unit yang boleh dipilih, mulai dari unit saja, lalu unit dengan full furniture, sampai dengan unit yang sudah ada penyewanya. Jadi saat Anda beli, Anda sudah tinggal merasakan pendapatan langsung dari unit itu.

Ada Strategi lain untuk membuat Metropolis jadi ramai pada saat itu?

Kebetulan kami punya kebiasaan, untuk menga-jak para mahasiswa beraktivitas di apartemen kami. Misal, mahasiswa teknik sipil. Kami ajak mereka untuk meninjau dan untuk mempelajari apartemen kami dari berbagai aspek keilmuan mereka. demikian pula mahasiswa disain, kita beri kesempatan mereka mem-pelajari disain interior di tempat kami, sekaligus untuk praktek. Semua mahasiswa dari berbagai bidang studi, kami ajak untuk bersama-sama belajar sesuai dengan bidang ilmu masing-masing.

Karena tempat kami adalah student apartemen, maka kami pun juga mengkonsep sebuah kerjasama yang wujudnya adalah berbagi ilmu dengan mereka. Sampai saat ini, di tempat kami tak pernah kehabisan anak magang. Kenapa? Karena student apartement adalah trade mark kami, maka kami pun juga berupaya untuk berbagi ilmu. Jadi kami pun juga tidak pernah berhenti menawarkan pada sekolah-sekolah untuk kesempatan magang di tempat kami.

Kami memang berkomitmen untuk makin mendekatkan diri pada para pelajar atau mahasiswa. Makanya, dalam setiap prakteknya pun, kami juga memberikan praktek magang sesuai dengan bidang keilmuan. Misal dari akademi sekretaris pun, akan kami tempatkan langsung di posisi sekretaris. Tentu saja dengan pengawasan langsung dari karyawan kami yang memegang posisi tersebut.iantz

Apartemen Metropolis

diawali dari ideSchool dormitory

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0 15

info apartemen

e d I S I 1 2 T A H u n 2 2 0 1 0

Nampaknya tampilan rumah tempat isti-rahat yang khas dengan suasana resort benar-benar diusung di apartemen yang

satu ini. dengan bentuk bangunan yang tidak ter-lalu tinggi dilengkapi dengan tiga kolam renang yang terpisah, menghiasi setiap sudut lapang kom-

Apartemen Cosmopolis

Setelah sukses dengan pembangunan Apartemen

Metropolis, kembali PT. Aktifitas Putra Mandiri meluncurkan produk terbarunya Cosmopolis Resort. Kali

ini PT. APM mengusung konsep yang benar-benar beda. Yaitu Apartemen bernuansa resort.

Usung Suasana resort di Tengah Kota

plek Cosmopolis resort di Jl. Arif Rahman Hakim ini. Suasana santai itu makin kental sebab sebatas mata memandang nampak hiasan bangku taman dan kursi malas yang dinaungi payung-payung menambah asri dan indah. Tampilan taman yang tertata rapi dan bersih membuat suasana di Cos-mopolis resort ini benar-benar seperti di kawasan tempat istirahat pantai yang asri jauh dari kebisin-gan yang berada di luar kota.

dikemas dengan konsep yang benar-benar ber-beda, membuat Cosmopolis resort ini bagai bukan sebuah apartemen biasa melainkan sebuah kom-plek tempat istirahat yang sangat mengutamakan ketenangan para penghuninya.

“untuk Cosmopolis ini kami sengaja menghad-irkan konsep baru, yaitu konsep resort. di Sura-baya apartemen yang berkonsep resor ini memang belum ada , yang ada yaitu hotel dan service apart-ment yang bernuansa resor. Sedang di Cosmopo-lis adalah benar-benar apartemen,” jelas Agung Sieswanto, direktur Cosmopolis Resort.

Trend investor saat ini membangun apartemen dengan jumlah unit yang cukup banyak, minimal 800 – 1000 unit tetapi tidak diimbangi dengan fasilitas lainnya misalnya : jumlah kolam renang, taman hanya sebagian kecil saja, begitu pula dengan lahan parkir yang sangat terbatas.

Cosmopolis resort tersedia hanya 180 unit, dengan tiga kolam renang , parkir yang tersedia sangat memadai sehingga penghuni tidak perlu khawatir tidak mendapat tempat. Kelebihan lain-nya yaitu dari temapt parkir lansung bisa menuju ke unit benar-benar penuh kemudahan.

Terdiri dari tiga tower dengan luas total 7200-7500 m2 , setiap tower terdiri atas 60 unit , setiap unit memiliki pool view, kecuali tipe studio, bisa dikatakan unit-unit yang tersedia di Cosmopolis resort ini benar-benar eksklusif.

Hingga saat ini tingkat hunian sudah berkisar 35 % , Jika dibandingkan dengan Metropolis Apart-ment perbedaannya yaitu pada tipical pembelinya. Metropolis Apartment lebih banyak diminati inves-tor sedangkan Cosmopolis resort fifty-fifty. Dari 63 unit yang sudah ditempati kurang lebih 40% yang tinggal adalah investor selebihnya adalah pemilik / end user.

Cosmopolis resort ini memang ditata sangat

indah , bangunan tidak terlalu tinggi, dengan jumlah unit yang terbatas sebab jumlah unit akan berpengaruh pada jumlah penghuni ini sangat ber-pengaruh pada keasrian dan suasana , ditambah penataan kawasan yang asri dengan taman dan kolam renang cukup. Sebuah pilihan hidup yang sangat eksklusif bagi para penghuni,”.

Apabila dibandingkan dengan apartemen dikelasnya nampaknya apartemen yang satu ini benar-benar membidik masyarakat menengah ke atas. ditinjau dari harga per meter persegi dijual berkisar 10 juta rupiah. dulu saat Cosmopolis pertama kali diperkenalkan banyak sekali yang menjual dengan harga berkisar seperti ini. dimana kebanyakan untuk apartemen-apartemen ini, unit-nya sangat luas. Tetapi belakangan developer yang menjual dengan harga seperti itu sudah tidak banyak lagi.

Yang membedakan di Cosmopolis resort adalah ukuran unitnya , karena ukuran unit yang luas maka kelihatannya apartemen yang ada di kelas ini identik dengan harga mahal. untuk itu Cosmopolis resort dihadirkan dengan ukuran yang lebih kecil. Walaupun tidak terlalu kecil, namun mayoritas dise-diakan untuk ukuran dua bed room.

“Target kami memang Young Couple. Sengaja bukan saya katakan profesional muda, karena dian-tara mereka masih banyak yang single. Maka yang kami bidik adalah pasangan muda. Makanya, saya sediakan unitnya pun nggak banyak 50 % di sedia-kan dua bed room.” papar Agung lagi.

Melihat keberhasilan PT. Aktifitas Putra Mandiri dalam mengolah Apartemen Metropolis, rasanya tak berlebihan bila untuk yang satu ini, bisa di-harapkan hasil serupa. Terlebih dalam menjalankan aktivitas kegiatan apartemennya, banyak sekali terobosan yang dibuat oleh PT. APM untuk bisa membuat apartemen itu hidup. Saat ini, di unit-unit yang tersisa pun, Agung mengaku menyediakan paket khusus. dimana, bila Anda berminat? Anda bisa punya pilihan. Mau ambil uni vvt saja, atau ambil unit lengkap dengan perabotnya, atau unit yang sudah ada penyewanya? dimana Anda, bisa langsung dapat income dari unit Anda?

MAU MENCOBA? Silahkan hubungi Kantor Marketing telp : 593 7967

info pengembang

16

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0

profil

17

FAJAr WidJAJAGeneral Manager

Apartemen Gunawangsa

SiSWANTODirektur Utama

Apartemen Metropolis

HArUN HAJAdiDirektur Utama

PT Ciputra Surya Tbk.

Saat wartawan bertanya apa perannya dalam proyek yang dikerjakannya, pasti

pria yang satu ini akan mengaku bahwa ia mewakili manajemen. Atau jawaban yang selalu tak memuaskan. Jawaban itu memang kerap mem-bingungkan bagi si penanya. Sebe-narnya siapakah pria ini? Tak banyak yang bisa Anda dapat bila Anda bertanya padanya. Karena pastilah, pria yang selalu rendah hati ini selalu mengatakan bahwa ia bukan siapa-siapa. Tapi siapa yang menyangka, bahwa sebetulnya pria ini tak lain adalah Profesional properti, khusus-nya di pembangunan Apartemen di Surabaya.

Mungkin di mata khalayak, na-

manya memang hanya dikenal di ka-langan pemilik Apartemen. Maklum, di tangannya lah, peran pembangu-nan sebuah apartemen itu diserah-kan. Lihat saja, beberapa hasil buah karya tangan dinginnya. Pria yang selalu mengaku sebagai bagian yang menjalankan tugas ini, beberapa kali berhasil menangani pembangunan apartemen. diantaranya, Metropo-lis, Cosmopolis, dan pernah juga di Puncak Permai, meski hanya seben-tar. dan sekarang, kembali ia diper-caya menangani proyek besar. Kali ini, Apartemen Gunawangsa.

Cukup besar juga tugas yang diembannya. Paling tidak, menurut pengakuannya, dari mulai mencari-kan tanah, lalu mau dijadikan apa,

mau dibikin disain apa, target mar-ketnya siapa? Setelah ketemu yang diingini pun, bagaimana meran-cang dari awal, sampai jadi gambar, sampai maket, sampai launching, sampai jual, sampai tender, sampai pembangunan, sampai serah terima ke badan pengelola, juga jadi tang-gung jawabnya.

Tapi sekali lagi, saat ditanya seberapa besarkah perannya? Tetap dengan jawabannya yang kalem, bahwa karya ini bukanlah karyanya sendiri. Semua itu bisa terwujud dengan kerja tim. Tapi begitulah adanya. Semakin berisi semakin mer-unduk. Itulah sifat padi, yang dipu-nyai suami dari Sialangi Olli ini.

rud

Keberhasilan Citraland, men-jadi area yang nampak begitu hijau, ternyata tidak begitu saja

diraih. Setidaknya, butuh sepuluh tahun lebih, upaya secara konsisten dan terus menerus untuk menanami pohon di ka-wasan ini untuk bisa jadi benar-benar hijau. Tiap tahun, menurut pengakuan Harun Hajadi, direktur utama PT Ciputra Surya, Tbk, harus senantiasa menanam pohon. Bahkan tadinya dimulai dari 50 ribu pohon di tahun pertama, dan kemu-dian dilanjutkan dengan seribu pohon baru di tiap tahunnya. dan itu berlang-sung hingga sekarang. Ini semua dilaku-kan, dalam upaya untuk mengembangkan Citraland sebagai Singapore of Surabaya ini.

nampaknya pengembangan konsep Citraland sebagai kota di dalam kota ini pun makin lengkap dengan dihad-irkannya uC Town. “Komplek yang terle-tak di atas lahan seluas 34 hektar dengan anchornya adalah universitas Ciputra ini makin kita lengkapi dengan waterpark. dan sekarang, adalah uC Apartemen. disinilah nantinya saya akan membuatnya sebagai pusat gaya hidup dari Citraland itu sendiri,” jelas Harun Hajadi, di sela-sela ceremony Topping Off uC Apartemen ini.

Tentu saja sebagai anchor, lanjut Harun, universitas Ciputra ini juga akan dikembangkan terus sebagai universitas terkemuka di Indonesia yang bertemakan entrepreneurship. dan sampai kini, banyak sekali mahasiswa uC yang sudah berhasil punya usaha sendiri. Jadi, sebelum lulus, mereka sudah punya perusahaan sendiri . dan memang, spirit dari entrepreneur-ship inilah yang sengaja ingin ditularkan kepada semua mahasiswa disini.

Kalau punya maksud baik, dan dilakukan dengan tujuan yang

baik, semuanya pasti akan ter-capai dengan hasil yang baik. Ucapan bermakna filosofi inilah yang senantiasa diajarkan oleh Suwandi, direktur utama PT. Aktifitas Putra Mandiri, pengembang Metropolis Apar-temen pada semua karyawan-nya.

Pun, demikian pula dengan ide untuk membangun aparte-men ini, ternyata dimulai dari kepedulian pada sesama. Ceri-tanya, dimulai dari kebiasaan mengantar sang anak yang kuliah di luar negeri. Yang satu di Australia, sedang satunya di China. di situ, ia melihat bahwa sekolah di luar negeri itu enak. Penginapannya nggak repot. Ada tempat kuliah, di sebelah-nya ada apartemen.

“Saat saya melihat. Saya membayangkan. Kok di Sura-baya nggak ada ya. nah,dari situlah semua ide itu berasal. Kebetulan di depan rumah kami ada tempat kosong. dari situ tanahnya saya bebaskan. Lalu kita bangun Apartemen Metropolis. Saya ingin, maha-siswa disini, bisa merasakan kemudahan yang sama,” jelas Suwandi pada khayalak, saat Seminar Property 2010 yang diselenggarakan di apartemen miliknya itu.

Tapi, membangun, me-masarkannya sampai dengan mempertahankannya menjadi sebuah apartemen mahasiswa,

Bagian Pelaksana Tugas

Peduli Sesama Kembangkan UC TownSebagai Pusat Gaya Hidup

Ir. Ciputra sendiri pun sangat an-tusias akan hal ini. dan dengan program entrepreneurship for the nation, sampai kini sudah terlatih ribuan pelatih entre-preneur di seluruh Indonesia, dengan program dari universitas Ciputra entre-preneurship Centre.

Ke depannya, semua akan dileng-kapi di uC Town ini. Misalnya saja dengan fasilitas komersial. dari mulai pusat per-belanjaan, pusat makanan, sampai pusat pariwisata yang ada di Surabaya.

“Mudah-mudahan, dalam kurun waktu sepuluh tahun, kita bisa lengkapi seluruh areal 34 hektar ini. dan tentu saja, bisa kita mulai dengan uC Apartemen yang dibawahnya kita mulai dengan uC Walk. Itulah nanti yang terjadi, yang akan menjadi katalisator dari seluruh pengem-bangan uC Town itu sendiri,” pungkas pemimpin yang dikenal sangat ramah di kalangan para karyawannya itu. rud

menurut Siswanto, bukanlah perkara mudah. Bahkan saat ingin mempertahankan imej apartemen Metropolis itu seba-gai apartemen mahasiswa pun, sampai-sampai dulu pernah didemo oleh sebuah LSM di Surabaya. Tapi karena keyaki-nannya melakukan sesuatu hal yang benar, ia tak gentar.

dan sekarang, ia bisa mera-sakan hasilnya. Saat ini tingkat hunian di Apartemen Metropolis, sudah mencapai 75%. dan kalau dihitung-hitung untuk skala investasi pun, nilainya sudah banyak melonjak, dibanding dengan harga pertama diluncur-kan. Keberhasilan itu, menurut Siswanto, tak lain adalah karena pihaknya seringkali merangkul mahasiswa untuk berbagi ilmu di apartemen miliknya. Hingga akhirnya, jelas saja makin lama sebutan Apartemen Metropolis sebagai apartemen mahasiswa makin melekat padanya.

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0

AReBI adalah satu wadah yang mana keberadaannya akan sangat menguntung-

kan bagi setiap pelaku bisnis broker properti.

dimana AReBi berdiri untuk me-wadahi para broker properti. Artinya, di dalam AReBI ini bergabung peru-sahaan-perusahaan broker baik dari internasional brand seperti mung-kin eRA, Ray White, Century 21, dan beberapa broker property yang dari lokal, seperti Javaland, Homeland dan sebagainya.

Siapapun, bisa bergabung, asal punya badan usaha. Karena sampai saat ini AReBI hanya khusus untuk pe-rusahaan broker properti yang punya badan hukum. Kalau broker peroran-gan, mungkin tidak bisa bergabung disini. Karena disini, nantinya para

broker tradisional inilah yang nantinya akan ditertibkan disini. Artinya, peru-sahaan broker properti ini nanti hanya bisa dilakukan oleh perusahaan yang berbadan hukum.

Apa Jaminan ikut AReBI? Yang pasti Anda akan merasa aman. Aman-nya adalah: Yang pertama, Anda sudah mengikuti aturan yang ditetapkan oleh pemerintah. Yang kedua, Anda akan aman dari penertiban. Yang ketiga, Anda bisa melindungi kepentingan Anda soal komisi. Kalau dulu nggak ada batasan. Klien atau pengembang me-nekan komisi Anda serendah mungkin, bisa. Tapi saat ini Anda sudah punya acuan bahwa Anda sudah dilindungi, bahwa Anda jangan menerima komisi di bawah 2%.Karena hal ini sudah ada aturannya. Kalau makelar perorangan, akan ditekan-tekan oleh pihak pem-

beri kerja. Mungkin akan diberi komisi 1 – 1,5%, tak bisa menolak. Karena tak ada satupun aturan yang mengatur.

Beda dengan broker property yang berbadan usaha yang tergabung dalam AReBI, kita sudah ada aturan berapa komisi yang kita terima, yang sebenarnya juga menguntungkan kita. Karena ada aturan hukumnya.

Itu baru setitik keuntungan yang jelas akan terlihat bila Anda bergabung dengan AReBI. Yang lain, kita bisa lihat bahwa selama ini banyak sekali bro-ker-broker yang demi mendapatkan keuntungan cepat, mereka melaku-kan tindakan menservis pemberi kerja, tanpa ada satupun perjanjian yang jelas. Mungkin ada, tapi lisan. Sehingga pada akhirnya, seringkali banyak sekali broker properti yang sudah melaku-kan pekerjaannya, tapi tak dibayar. (*)

bydANiEL SUNYOTO, ST

Ketua Umum DPD AREBI JatimPeriode 2009 - 2012

bahwa broker tidak boleh menerima komisi kurang dari 2%. dan juga bila perusahaan broker peroperti ini ingin menjual produk broker customernya, harus ada peryaratan perjanjian pemasaran yang jelas. Ke-mudian batasan komisinya pun diatur. Kalau dulu semua broker properti mau banting-bantingan nilai komisinya terserah. Tapi sekarang tidak bisa.

Kenapa hal ini dijadikan hal yang utama yang perlu ditekankan? Karena ini semua menyangkut uang masyarakat. dan properti ini adalah transaksi yang nilainya besar. Jangan sampai nanti kemudian akan menimbulkan keresahan, dimana broker-bro-ker tradisional yang tidak jelas ini melakukan hal-hal yang meresahkan masyarakat.

Ke depannya, departemen Perdagangan akan melakukan sidak. dalam artian, akan melakukan pen-ertiban pada perusahan-perusahaan broker properti yang tidak berbadan hukum yang jelas. Yang pasti, kalau dalam dunia pekerjaan seperti broker prop-erti, kalau sistemnya jelas, maka pekerjaan jadi lebih menyenangkan. Karena semuanya sudah jelas di depan.

SiUP-4Wajib dimiliki Broker Properti

Kecenderungan perusahaan broker properti selama ini, gampang sekali berdiri. Asal punya tempat, maka tinggal bikin nama, sudah bisa langsung mendirikan perusahaan broker. Akibatnya, perusahaan broker pun menja-mur, tapi kompetensi dari masing-masing perusahaan broker itu meragu-

kan. Bahkan ada trend, yang sebentar buka, kemudian sebentar lagi tutup. Ada lagi, bahkan sampai melakukan penipuan ke costumer.

advertorial

ArEBi dan Perannya dalam Kegiatan Bisnis Broker Properti

Situasi yang kurang menguntungkan inilah yang akhirnya mendasari dikeluarkannya peraturan menteri perdagangan no 33 th

2008. Yang isinya, menginstruksikan perusahaan broker sudah tidak lagi diijinkan membuka usaha hanya dengan menggunakan SIuP (Surat Ijin usaha Perdagangan) saja.

dulu, para pengusaha broker properti masih menggunakan SIuP umum. Bahkan SIuP ini juga bisa dipergunakan untuk berbagai macam usaha sep-erti broker, developer maupun bermacam-macam usaha. Tapi sekarang, khusus broker properti, karena dinilai bahwa ini adalah jenis usaha yang beda, maka akhirnya SIuP nya pun harus dibuat dengan SIuP khusus. Maka mulai saat itu (Agustus 2008), SIuP itu tidak lagi bisa digunakan untuk jenis usaha broker. dan untuk perusahaan broker, dibuatlah SIuP yang baru yang disebut dengan SIuP4 (Surat Ijin usaha untuk Perdagangan Perantara Properti).

“SIuP4 ini pun cara pengajuannya berbeda dengan SIuP umum. Kalau SIuP ini khan bisa diurus disini, di departemen perdagangan propinsi, tapi khusus SIuP4 tidak bisa. Karena khusus ijin yang satu ini, harus diurus di direktorat Perdagangan Bina usaha di Jakarta. nah, peran AReBI disini, segala

pengurusan SIuP4 itu, akan diurus oleh AReBI secara kolektif, yang punya perwakilan pusat di Jakarta, yang mengurus untuk anggota AReBI,” papar daniel Suyanto, ketua umum dPd AReBI Jatim.

SIuP-4 ini, lanjut daniel, wajib dimiliki oleh para broker properti. Paling tidak untuk menunjukkan apakah perusahaan broker properti itu kompeten atau tidak. Sedangkan persayaratan untuk memi-likinya pun, paling tidak di broker properti tersebut harus punya dua orang ahli yang bersertifikat.

Sementara ini memang lembaga sertifikasi pro-fesi seperti ini memang belum selesai pembentu-kannya. Masih dalam proses penggodokan, dan kurikulumnya sedang dipersiapkan, tapi belum ram-pung. Sementara LSP (Lembaga Sertifikasi Profesi) ini belum selesai kurikulumnya, maka yang dijadi-kan persayaratan sebagai pengajuan SIuP4 adalah Sertifikat Training AREBI. Jadi AREBI yang dipercaya untuk membuat training Sertifikasi, yang harus diikuti oleh tenaga ahli profesi yang bergabung di dalam perusahaan broker. Jadi kalau mereka ingin mengajukan SIuP4, minimal mereka harus punya dua tenaga ahli tersebut.

Kenapa SIuP-4 begitu penting? Ini tak lain, karena di peraturan menteri perdagangan disebutkan

18

5965 100

SEWA TEGALSAriLT. 1185, LOKASI OKe, PuSAT KOTA, CCK u/ KAnTOR, BAnK, ReSTORAn, PARKIR LuAS, FuLL RenOV.

TANAH KErTAJAYA iNdAH LuAS TAnAH : 420 M2 [20 X 21]SeRTIFIKAT : HGBLOKASI OKe, deKAT MALL.

TAMAN GAdiNG PANTAiLT : 343 M2 [14 X 25], LB : 285 M2, LAnTAI : 1, SHM, HAdAP : TIMuR, PdAM, LISTRIK 1300 WATT, 6 KT, 3 KM, uTAMA, LAnTAI KRMK.

BENdUL MEriSi UTArALT/LB : 300M [15 X 20] / 250M, SHM, uTARA, 2 LT, PdAM, LISTRIK 1300 WATT, POMPA AIR, 4 KT, 4 KM, 1 KP, GARASI TeR-TuTuP, GARASI TeRBuKA, LAnTAI KRMK.

NiAS LT : 857 M2 [16 X 53], SHM, HdP TIMuR, 1 LT, PdAM, LISTRIK 3500 WATT, LAnTAI KeRAMIK. COCOK unTuK uSAHA dAn TeMPAT TInGGAL.

dHArMAHUSAdA MEGAH PErMAi LT : 396 M2 [12 X 33], SHM, HAdAP SLTn, 2 LT, PdAM, LISTRIK 3300 WATT, POMPA AIR, 3 AC SPLIT, 4 KT, 3 KM uTAMA, 2 KM BIASA, 1 KP + KM, GARASI, CARPORT, LAnTAI KRMK.

KEBrAON iNdAH PErMAiLT/LB : 200 M [10 X 20] / 75M, HGB, HdP TIMuR, 1 LT, PdAM, LISTRIK 1300 WATT2 KT, 1 KM, GARASI TeRBuKA, LAnTAI KRMK.

rAYA SidOSErMO AirdASLT. 600 M, SHM, BARu, LOKASI OKe, deKAT PLAzA MARInA.

SiKATANLT. 409M/ LB 700M, SHM, 3 LT.COCOK unTuK GudAnG dAn KAnTOR.

dArMO HiLL LT/LB 371 M2 / 475 M2, 2 LT, 5 KT, 3 KM uTAMA, 2 KM BIASA, 1 KP + KM, GudAnG, GARASI TeRTuTuP, GARASI TeRBuKA

CENTrAL PArK MULYOSAriLT/LB 299 M2 / 410 M2, SHM, 2 LT, 4 KA-MAR TIduR, 3 KAMAR MAndI uTAMA, 1 KAMAR MAndI BIASA, 1 TOILeT, 1 KAMAR PeMBAnTu, LAnTAI GRnT.

KErTAJAYA iNdAH TiMUrLT/LB : 240M[12 X 20] / 240M, SHM, HAdAP uTARA, 1,5 LT, PdAM, LISTRIK 4400 WATT, 4 AC SPLIT, 5 KT, 1 KM uTAMA, 1 KM BIASA, 1 KP + KM, GARASI TeR-TuTuP, GARASI TeRBuKA, LAnTAI GRnT.

rUMAH KOST rUNGKUT MEJOYO SELATANLT. 400 M / 600 M,2 LT, 21 KT.

diAN iSTANA LT/LB : 164 M2 / 295 M2, HGB, 2 LT, 4 KT, 2 KM uTM, 2 KM, 1 KM, 1 KP, GRS TeRTuTuP, GARASI TeRBuKA, LAnTAI GRnT.

WiSATA BUKiT MASLT/LB : 240 M2 / 285 M2, SHM, 2 LT, PdAM, LISTRIK 2200 WATT, 5 KT, 3 KM uTAMA, 2 KM BIASA, 1 TOILeT, 1 K. PeMBAnTu, GARASI TeR-TuTuP, GARASI TeRBuKA, LTGRnT.

KErTAJAYA iNdAH LT/LB : 486M [30 X 16] / 250M, SHM, HOOK (SLTn dAn BARAT), 2 LT, PdAM, LISTRIK 3500 WATT, 4 AC SPLIT, 5 KT, 4 KM uTAMA, 1 KM BIASA, 1 KAMAR PeMBAnTu, GARASI TeRTuTuP, GARASI TeRBuKA, LAnTAI KRMK

TANAH CiTrALANd TELAGA UTAMA LuAS TAnAH : 1.000 M2LOKASI deKAT JL. KeMBAR.

PAKUWON iMPEriAL GOLF LT/LB : 350 M2 / 405 M2, HGB, 2 LT, 4 KA-MAR TIduR, 1 KM uTAMA, 3 KM BIASA, 1 TOILeT, 1 K.PeMBAnTu, Gd, GARASI TeR-TuTuP, GARASI TeRBuKA, LAnTAI KRMK.

SUTOrEJO PriMA SELATANLT/LB : 200 M2 / 200 M2, SHM, 2 LT, 4 KA-MAR TIduR, 1 KM uTAMA, 3 KM BIASA, 1 TOILeT, 1 K. PeMBAnTu, GARASI TeRTu-TuP, GARASI TeRBuKA, LAnTAI GRnT.

BABATAN PrATAMA LT/LB : 162M [9 X 18] / 200M, HGB, HAdAP SLTn, 2 LT, PdAM, LISTRIK 2200 WATT, 3 KT, 3 KM, LAnTAI KRMK.

rUMAH diJUAL / SEWA

ANdJAr (70585900 - 0818504966)

ANdJAr (70585900 - 0818504966)

dAVir 08123272375

dAVir 08123272375

dAVir 08123272375

JEFLY (60248871- 081330277786)

JEFLY (60248871- 081330277786)

P r o P e r t y

P r o P e r t y

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0

Selama ini, banyak persepsi yang berkembang

di masyarakat. Bahwa, hidup di apartemen itu mahal, sulit dan masih banyak lagi ketakutan

lainnya. Itulah makanya, aparte-men di Indonesia sulit sekali di-

terima masyarakat. Tapi benarkah begitu?

P enerapan yang salah, seringkali membawa orang ke satu persepsi yang salah. Itulah makanya, timbul banyak anggapan yang

berkembang di antara masyarakat tentang aparte-men. Ini karena, selama ini hal yang paling diper-hatikan oleh para pengembang apartemen adalah nilai investasi dan gaya hidup yang berbeda. Pa-dahal, banyak detail-detail kecil yang tidak muncul di permukaan yang pada kenyataannya hal justru makin menjerumuskan penghuni. Padahal sebe-narnya hidup di apartemen itu bisa saja mudah, murah namun tetap modern. Asalkan developer tersebut memahami dan mengerti penghuni.

Mudah, murah dan modern. Mungkin bila dire-sapi dengan suasana hati yang jernih, maka konsep yang ditawarkan oleh Ir. darman Tedja, direktur utama dR Property, pengembang dR Apartemen , bisa berarti sangat besar. Sebab ini sesungguhnya yang menjadi inti dari tujuan hidup di apartemen sebenarnya. Kemewahan dan gaya hidup nyaman, boleh-boleh saja. Tapi seringkali terlupa, esensi sebe-narnya dari hidup di apartemen seringkali dilupakan oleh kebanyakan pengembang apartemen. Lantas, bagaimana konsep mudah, murah dan modern itu bisa diaplikasikan dalam kehidupan di apartemen? Mungkin penerapan konsep filosofi DR Apartemen dalam kehidupan nyata penghuni dari arsitek lulu-san universitas Petra ini bisa lebih membawa arti.

TiNGGAL di APArTEMEN iTU MAHAL, BENArKAH?

Murah disini bukan sekedar murah. Tapi service charge yang ditekankan di dR Apartemen, adalah upaya untuk tidak memberi beban hidup bulanan pada penghuninya sepanjang masa. Kalau selama ini dalam lingkungan perumahan pada umumnya, biaya kebersihan dan keamanan tak lebih dari 50-75

ribu per bulan, maka sebaiknya service charge itu pun dijamin dengan harga segitu pula.

Ada banyak hal yang bisa diperbuat pengem-bang, selain mencharge penghuni dengan beban service charge yang kabarnya bisa mencapai Rp 300 ribu sampai dengan jutaan per bulan. Tentu saja hal ini akan menjadi beban bulanan yang sangat me-nyiksa penghuni. Makanya, tak salah bila belum-belum, tercipta persepsi, tinggal di apartemen itu mahal. Benarkah? disini, dR Apartemen berani memberi jaminan, biaya Service charge termurah bahkan di Indonesia. Mulai dari 75 ribu per bulan pada satu tahun pertama sejak serah terima ban-gunan dan hanya naik 25 ribu per tahun berikutnya sampai lima tahun ke depan.

FULL KEMUdAHAN dENGAN FULL FUr-NiTUrE

Bagaimana bisa dibilang gaya hidup modern, bila saat serah terima yang dihadapi penghuni adalah unit apartemen yang kosong. dan bukan sebuah gaya hidup yang berbeda bila untuk mencari solus-inya lantas penghuni memboyong semua perabot lawasnya ke unit apartemen. Bukankah itu berarti anda memindahkan gudang ke apartemen anda ?

Prinsip inilah yang mendasari pemikiran dR Apar-temen yang memberikan full furniture pada setiap pembeli unit apartemennya. dengan memberikan solusi ini, minimal penghuni tak perlu dibebani lagi pikiran bagaimana mendisain kamarnya. Karena semua furniture maupun perabot yang disediakan di dR Apartemen adalah karya dari disainer interior profesional. Suasana yang diciptakanpun, adalah suasana modern, minimalis dan fungsional. Artinya, saat serah terima Anda tinggal membawa koper berisi pakaian, dan langsung bisa tinggal dengan suasana yang modern dan nyaman. Apalagi bila Anda seorang investor. Tak perlu lagi dipusingkan dengan beban untuk mendekornya. Sebab usai terima kunci, bisa langsung Anda serahkan pada sang penyewa karena unitnya telah langsung siap ditinggali.

KEUNTUNGAN ‘LEBiH’ dAri LUASAN ArEA

Harga boleh sama dengan yang disediakan oleh kompetitor yang lain. Tapi coba kita hitung lebih jauh, dan bandingkan. untuk luasan , misal-nya. Secara semi gross, misal untuk dua bed room. Rata-rata apartemen yang lain menyediakan luasan hanya 36m2. di dR Apartemen anda mendapatkan dengan ukuran 49m2. Artinya, rata rata luasannya lebih lebar 13 meter persegi. Sedang untuk luas nettonya, di apartemen lain, rata-rata adalah 5 x 6 m2. dR Apartemen memberikan anda lebih besar

dengan memakai ukuran 5 x 7,5 m2. Artinya, secara luasan. dR Apartemen lebih luas 1,5 x 5 meter. Kalau dikalkulasi, artinya, nilai itu jauh lebih menguntung-kan pembeli. Sebab dengan ukuran yang lebih luas, Anda tak perlu membayar lebih mahal.

TAK PErLU BUANG KEBiASAAN LAMA di SErViCE ArEA

Satu lagi kebiasaan Anda yang bakal hilang bila Anda tinggal di Apartemen. Yaitu, kesenangan Anda memasak atau membakar ikan atau daging. Bila Anda lakukan hal ini di apartemen, pastilah Anda bakal diperingatkan bahkan dimarahi oleh mana-jemen apartemen karena asap dan baunya meng-ganggu yang lain. Hal ini tak lain karena, di setiap apartemen, hanya tersedia shaft yang terkoneksi satu sama lain untuk saluran pembuangan udara. Sehingga, bila satu saja penghuni melakukan kebi-asaan bakar-bakar ikan atau menggoreng masakan yang baunya menyengat, akibatnya akan merepot-kan seluruh penghuni.

di dR Apartemen, semua hal itu tidak akan terjadi. Silahkan Anda mempertahankan kesenangan Anda ini. Silahkan mau menggoreng, membakar atau me-masak ikan asin yang baunya sangat menyengat. di dR Apartemen, dipastikan bau itu bahkan tak akan terbagi ke tetangga terdekat Anda sekalipun. Karena, di dR Apartemen disediakan satu area yang ada di setiap unit, yang dinamakan service Area. disini, di-siapkan saluran pembuangan yang langsung menye-dot asap maupun bau itu ke luar gedung. Jadi, tidak perlu khawatir beraktivitas. Karena di service area ini, aktivitas Anda mencuci, memasak dan menje-mur pakaian, bisa dilakukan disini, tanpa perlu anda kuatir mengganggu penghuni yang lain.

SELANGKAH MENUJU TAMAN PriBAdi ANdA

Satu lagi kesulitan yang bakal ditemui di apar-temen. Kebanyakan, apartemen hanya memikirkan unit dan bagaimana menjualnya. Tanpa sadar, hal itu juga berdampak bagi penghuninya. Kehidupan ber-sosialisasi, dan kegembiraan anak-anak, bisa dipas-tikan bakal hilang bila tinggal di apartemen. Ini tak lain adalah karena penataan apartemen yang tidak memperhatikan kehidupan social antar penghuni.

Bisa Anda bayangkan, bagaimana sulitnya bila Anda punya anak yang butuh area lapang untuk terus bergerak dalam suasana yang aman. Atau ba-gaimana rindunya Anda akan kehidupan di landed house, dimana Anda biasa bertegur sapa dengan khalayak teman atau tetangga. di apartemen lain, mungkin saja hal ini bisa terjadi. Tetapi bayangkan saja, mau main di taman saja, Anda harus repot-re-

advertorialdr Apartemen

Hidup Mudah, Murah dan Bergaya Modern

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0

pot berganti baju rapi untuk mengantarkan anak untuk bermain di lantai dasar.

Tapi hal ini tidak akan terjadi di dR Apartemen. di dR Apartemen, sudah menjadi tugas developer untuk memberikan kemudahan termasuk kemu-dahan bersosialisasi. Yaitu taman bermain yang sangat besar dengan luasan 100 m2. dengan area yang tertata aman, maka dengan santai Anda bisa membiarkan anak Anda bermain di taman itu sembari Anda bisa dengan tenang bercengkrama dengan tetangga. Bahkan taman bermain itu, adalah milik pribadi Anda beserta seluruh ang-gota dari satu lantai di apartemen tersebut. dan arena bermain ini, ada di seluruh lantai. Sehingga hanya selangkah menuju taman pribadi anda.

LOKASiLokasi memang memegang porsi terbesar di-

antara yang lain. Paling tidak, perbandingan kom-posisinya bisa mencapai 80:20 dengan kebutuhan. Saat ini, boleh jadi apartemen yang lain meng-klaim bahwa lokasi mereka adalah lokasi premier yang tidak ada duanya. Tapi, kadang mereka lupa bahwa para pembeli disana terkamuflase dengan lokasi bagus (pada saat ini). Lalu, para pembeli tersebut akan terbius dan merasa bahwa investasi disana pasti akan sangat menguntungkan.

Hal yang paling sering dilupakan orang adalah rencana tata kota. Saat ini, mungkin lokasi dR Apartemen bisa dikatakan terlihat paling jauh, dan paling belakang. Tapi coba lihat lima atau sepuluh tahun ke depan. Ada rencana pemerintah, persis di sebelah lokasi dR apartemen, di mana segera

direalisasikan menjadi outer ring road yang ak-sesnya akan tembus langsung dengan by pass ke pusat kota. Atau bahkan ke luar kota (Juanda dan Suramadu) karena jalan tersebut akan terhubung dengan jalan tol. Ini berarti bahwa jalan yang me-lintasi dR Apartemen nanti adalah jalan utama yang lebar.

Coba bandingkan, dengan apartemen yang sekarang dikatakan sebagai lokasi paling bagus. Harus diakui, meski saat ini diklaim sebagai jalan di pusat kota, bagaimana pun secara ukuran lebar jalan, masih pantas dibilang sebagai jalan nomer dua. Yang artinya, bukan jalan utama. Coba bayangkan, jalan-jalan itu adalah jalan-jalan yang macet pada jam-jam tertentu. Bayangkan lagi, saat nanti apartemennya berdiri, dan terisi oleh sekitar 1000 penghuni. dengan tambahan minimal se-jumlah 500 mobil saja yang lalu lalang di jalan itu, bisa Anda bayangkan apa yang akan terjadi.

di apartemen lain, yang perlu anda bayang-kan adalah lingkungan yang akan tercipta. Anda membeli sebuah apartemen di lokasi strategis, tetapi begitu anda ke lokasi, yang di lihat hanya tanah kosong. di dR Apartemen, kami mem-berikan sebuah lingkungan yang sudah tertata sangat baik dengan jalan paving selebar 15 meter. Karena dR Apartemen terletak di dalam Perumahan Sukolilo dian Regency yang memi-liki lingkungan yang asri, hijau, dan sangat ter-jamin keamanannya. Sehingga anda tidak perlu repot-repot membayangkan lingkungan seperti apa yang akan pembeli dapatkan ketika membeli apartemen. advertorial

advertorial

dari banyaknya tawaran dari apartemen lain, seolah-olah, kelihatannya memang men-guntungkan. Tapi sebelum Anda memutuskan untuk membeli unit apartemen, coba perband-ingkan dulu. Misal, di apartemen lain, satu bed-room harganya Rp 120 juta, dari situ, mungkin seolah-olah Anda akan merasa mendapatkan unit yang luar biasa. Tapi coba Anda hitung sekali lagi. untuk mengisinya, Anda pasti akan membutuhkan dana minimal sekitar 40 – 50 jutaan, untuk kebutuhan furniture atau perabot untuk mengisi unit tersebut.

di dR Apartemen, dengan harga mulai Rp 160 jutaan, tampilan yang Anda dapatkan, sama persis dengan tampilan yang ada di show unit. dimana sudah include semuanya. Itu masih hanya furniturenya. Bicara lagi tentang service charge, di apartemen lain, nilainya 7500 per m2. Sedang di dR Apartemen, cukup 75 ribu per unit per bulan. Kalau dikalkulasikan, artinya untuk ukuran dua bedroom yang disediakan di dR Apartemen. Service Chargenya tidak sampai Rp. 2000/m2. Ini satu point kemenangan dR Apartemen.

Sekarang berbicara tentang fasilitas yang disediakan. di dR apartemen, ada taman ber-main keluarga di setiap lantai. Luasannya pun mencapai 100 m2. Coba sekali lagi dihitung, se-andainya kalau lokasi itu diubah menjadi unit, anggap dalam satu unit itu luasannya 35m2.

Maka, kalau 100m2, itu jadi 3 unit. Apabila satu unit, nilainya 200 jutaan. Artinya, per satu lantai, sudah disubsidi oleh pengembang, minimal 600 juta. Kalau satu lantai itu dibagi oleh 30 unit penghuni, artinya, pengembang sudah men-subsidi para penghuni, minimal Rp 20 jutaan. Ini point kedua kemenangan dR Apartemen.

dan yang terakhir, jangan lupa, service area. Orang bisa punya apartemen yang luar biasa mahal, bahkan di tengah kota. Tapi yang dibi-carakan disini adalah range apartemen yang harganya seratus sampai dua ratus jutaan. Banyak sekali apartemen yang bermain di range harga seperti ini. Yang menjadi pertanyaan, apakah mereka mampu memberikan gratis uang service area tanpa bayar? Ruang yang oleh yang lain kebanyakan dijadikan balkon. di dR Apartemen, dikonversikan menjadi ruang service area yang identik pasti ada biaya. disini, dR Apartemen memberikan semua. Mulai dari lantai yang ditambahi, ada yang namanya jen-dela, ada yang namanya furniture, ada yang na-manya subsidi kompor. Lantainya, karena yang namanya service area, maka tentu saja akan ada penebalan lantai. Ini semuanya subsidi yang diberikan langsung untuk Anda tanpa biaya tambahan sama sekali. Coba sekali lagi Anda hitung, berapa point keuntungan yang diberi-kan oleh dR Apartemen kepada Anda sebagai nilai tambah? advertorial

3 Point Kemenangan dr Apartemen

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0 21

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 022

award arsitektur

Sejak tahun 1977, setidaknya lebih dari 7500 karya bangunan arsitektur telah masuk ke dalam nominasi dan penilaian. Bangunan-

bangunan tersebut keberadaannya tersebar di se-luruh dunia. Tahun 2007 merupakan penghargaan kali ke 10. untuk penghargaan tahun 2010, masih dalam proses penilaian. dan hingga terakhir berita ini didapatkan, sedikitnya 100 bangunan sudah masuk dalam nominasinya.

Bangunan yang berhasil mendapatkan penghargaan di tahun 2007, diantaranya adalah gedung kedutaan besar Belanda yang berada di ibukota ethiopia, Addis Ababa. Selain itu juga MeTI School yang berlokasi di Rudrapur, Bangladesh. Kedua bangunan tersebut dianugerahi Aga Khan Award for Architecture.

Penghargaan Aga Khan sebetulnya tidak hanya ditujukan sebagai sarana untuk melihat identitas dan konsep bangunan. Tapi lebih dari itu, juga bisa me-nangkap aspirasi dari komunitas muslim, dan meng-hadirkannya dalam bentuk bangunan tersebut.

Penyeleksian bangunan juga tidak hanya ber-dasarkan kebutuhan akan aktivitas orang di dalam-nya. Tapi juga tidak mengesampingkan kebutuhan sosial ekonomi, kehadiran budaya serta ekspektasi spiritual yang terpancar dari bangunan itu.

Perhatian yang lebih, diutamakan pada skema bangunan yang menggunakan sumberdaya lokal dengan paduan teknologi dan inovasi terkini. Seh-ingga nantinya diharapkan bangunan tersebut bisa menjadi inspirasi di tempat yang lain. Tim penilai terdiri dari beberapa orang yang tergabung dalam sebuah komite. Komite itu sendiri kedudukannya dibawah steering commitee yang langsung diketuai oleh Aga Khan.

GEdUNG KEdUTAAN BESAr BELANdA di ETHiOPiA

Gedung kedutaan besar Belanda tersebut dipi-lih sebagai pemenangnya karena memenuhi krite-ria yang ditetapkan. Selain di sekeliling bangunan

tersebut dikelilingi dengan tanaman hijau, tempat itu sekaligus juga memiliki keragaman budaya yang sangat pas. disamping juga konstruksi, desain dengan standar keamanan, juga mengedepankan efisiensi.

Arsitek yang merancang bangunan tersebut adalah dick van Gameren dan Bjarne Mastenbroek. Menurut mereka, ide bangunan itu memang dise-suaikan dengan topografinya. Selain dikelilingi oleh hutan eucalyptus, bangunan utama gedung kedutaan itu sengaja didesain memanjang dari timur ke barat. Itu pun masih dikombinasikan dengan dinding, lantai dan langit-langit dari bahan yang bisa menangkap sinar matahari secara alami. dengan begitu, proses pengolahan panas dan pendinginan ruangan tidak tergantung pada listrik.

dan seperti bangunan lain yang ada di sekitarnya, gedung kedutaan Belanda ini juga mempunyai gaya khas lokal. Tekstur dan warna pada tembok dan atap-nya berwarna red-ochre, seperti warna tanah di ethi-opia. Sekilas hampir sama dengan gereja Lalibela. di atap bangunan itu dibangun taman dan kolam, yang menggambarkan bentuk daratan negeri Belanda.

METi SCHOOLMeTI (Modern education and Training Institute)

School ini berlokasi di Rudrapur, Bangladesh. Bangu-nan ini didesain oleh arsitek volunteer Anna Heringer dan eike Roswag. Mereka sengaja mengembangkan konsep desain dengan basis kultur lokal, selain mem-perhatikan aspek ekologi dan ekonominya.

Bangunan sekolah tersebut menggunakan bahan dari bambu, dan dibuat secara hand-built. dengan me-makai bahan yang banyak tersedia di tempat itu, maka ketika harus melakukan renovasi tidak perlu kebingun-

gan mencari bahan penggantinya. Selain itu, bambu, di kalangan penduduk Rudrapur sendiri, punya nilai-nilai yang dijunjung sebagai sebuah kearifan lokal.

Walaupun menggunakan bahan tradisional, namun bangunan tersebut tetap ditunjang dengan teknologi terkini. Karenanya struktur bambu itu di-padupadankan dengan material bangunan yang lain sehingga membentuk kesatuan yang manis. Modifikasi dan efisiensi juga menjadi pertimbangan lebih. Apalagi daerah tersebut merupakan daerah padat penduduk dan daerah langganan banjir.

Selain menggunakan bambu, mereka juga menggunakan batu bata untuk fondasinya, serta menggunakan tanah liat untuk dindingnya agar ru-angan lebih dingin. untuk mengerjakan detil batu bata, mereka mendatangkan perajin yang tinggal 20 km jauhnya dari tempat itu. Sehingga bisa dika-takan kalau bangunan tersebut merupakan perpad-uan kerjasama antara arsitek, perajin, murid, orang-tua murid dan guru.

di pintu-pintu masuknya digantung sari ber-warna-warni. Pintu tersebut selain sebagai ventilasi, juga berfungsi sebagai jalan masuknya cahaya ma-tahari. Sari yang berwarna-warni itu sangat kontras dengan warna dinding bangunan sekolah tersebut. Jika hendak masuk ke dalam ruang belajar, murid-murid menanggalkan alas kakinya di teras depan.

MeTI School selain menerima penghargaan Aga Khan Award tahun 2007, juga ditetapkan seba-gai International Bamboo Building design Compe-tition 2007 sebagai Visionary design for ecological Living. Beberapa penghargaan lain yang diperoleh adalah AR Award for emerging Architecture 2006, Kenneth F. Brown Asia Pacific Culture and Architec-ture design Award 2006-07. (jpa)

Di kalangan arsitek, ada satu penghargaan yang cukup bergengsi yang diberikan untuk karya

arsitektur tiap tiga tahun sekali. Biasanya, penghargaan itu diberikan pada karya bangunan

yang berstandar bagus dengan disain urban maupun regional serta mengedepankan sistem

konservasi dalam penataan arsitektur lansekapnya. Aga Khan Award pertama kali

diberikan pada tahun 1977. Total hadiah yang diperebutkan senilai US$ 500,000.

Aga Khan Award METi SCHOOL

Gedung Kedutaan Besar Belanda di Ethiopia

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0 23e d I S I 1 2 T A H u n 2 2 0 1 0

berdiri dengan nama natural mona, maka tidaklah salah bila salon yang berdiri sejak tanggal 26 mei 2009 ini

mengusung konsep natural, baik dalam gaya, perawatan

maupun trend-trend baru yang ditawarkan. dengan konsep

yang serba natural dan selalu up to date, natural mona, akan

selalu siap membantu anda yang ingin tampil beda dengan

gaya baru. siapkan diri anda untuk mendapatkan penan-

ganan profesional dimulai dari cutting, colouring, make up, styl-

ing, perming, body spa dll.

Memang tak ada kata terlambat untuk belajar. Hanya butuh tekad dan kegigihan, maka segalanya bisa diraih. Itulah yang dilakukan oleh

Monalisa, wanita asal kota Blitar yang beberapa tahun lalu hijrah ke kota Surabaya ini. dengan keberanian, kegigihan plus bekal pengalaman ilmu yang dipelajari dari Rudi Hadi Suwarno, wanita ini merintis usaha tata kecantikan rambut dan kulit dan berkembang hingga saat ini.

Bukanlah sebuah keberhasilan

seketika bila salon ini pun, kemudian mulai dikenal dan terus membuka cabang di beberapa tempat di Surabaya. Itu tak lain adalah karena pen-anganan profesional dari Ms Monalisa be-serta empat timnya yang handal dan solid dalam menangani customer. di salon ini Anda bisa mendapat-

kan pelayanan dari tim yang ramah, handal dan profesional. Belum lagi didukung oleh tempat yang nyaman dengan suasana yang cozy, serta sambutan yang hangat dan ramah dari para karyawannya.

Cutting dan make up dikerja-kan langsung oleh Ms. Monalisa

dan dibantu oleh asisten-asisten-nya yang handal dan profesional dalam pengerjaannya. Bahkan untuk colouring, dikerjakan langsung oleh master colouring yang profesional. Khusus untuk daerah barat dikerja-kan oleh Mr. Sonny, sedang untuk daerah Timur dikerjakan oleh Mr. donny dan Ms Indah.

Itulah makanya, tak salah bila kemudian salon ini berkembang terus, sehingga kini dapat mem-buka cabang di Surabaya Barat. dan kini, untuk makin memanjakan Anda, Selama bulan Juni, bertepa-tan dengan hari jadi Salon, Anda bisa mendapatkan disc up to 40%. Selamat Mencoba. datang saja langsung ke Jl. Raya ngagel 161 (031)81055234, Jl. Villa Bukit Mas RQ-6, (031)5676411, (031)2179511.

(*)

Natural MonaKonsep Natural Perawatan rambut

advertorial

Exclusive Exhibition“Surabaya Goes To Apartemen”kini saatnya anda tahu lebih banyak peluang investasi apartemen dan bagaimana cara memilih apartemen yang terbaik

D O N ’ t M i s s i t

Ikuti dansaksikan 16 – 25 Juli 2010

Hotline 031.7866.6233 atau email: marketingprobiz@gmail.com

Diselenggarakan atas kerjasama Probiz & AJBS

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 024

outdoor

Pilihan material (hardscape finish-ing) pada kolam renang sangat

menentukan tema, kesan dan sua-sana yang timbul seiring kehadiran

kolam impian. Sayangnya, tanpa pengetahuan yang cukup, pemi-lihan material kolam yang salah

akan berakibat mempengaruhi sua-sana atau mood yang salah

bagi orang yang ingin berenang di dalamnya.

Bayangkan, suatu saat kita berada di suatu hotel yang mewah di dataran tinggi. Sebenarnya, secara standar hotel

berbintng itu telah menyediakan kolam renang yang cantik dengan disain landscape yang cantik, plus air gemericik. ditambah lagi dengan hadirnya kursi malas untuk berjemur yang sangat nyaman.

namun sayang, saat sudah berganti pakaian renang, tiba-tiba sang pengunjung mengurung-kan niatnya untuk berenang. Lalu seharian dihabis-kan waktunya untuk bersantai di kursi malas, atau bahkan duduk-duduk saja menikmati tamannya. Hal ini sebenarnya agak membingungkan juga. Sebab, tamu yang tadinya hendak berenang, tiba-tiba mengurungkan niatnya, tanpa tahu apa pe-nyebabnya.

Tapi, setelah ditilik lebih lanjut, barulah ke-tahuan alasannya, kenapa orang itu tadi tiba-tiba mengurungkan niatnya untuk berenang. Ini tak lain karena setting material kolamnya yang salah. Saat hendak berenang, tiba-tiba pengunjung tersebut

mengurungkan niatnya, hanya karena airnya, yang meskipun jernih, ternyata berwarna hijau atau biru pekat.

Perasaan malas seperti itu memang seketika timbul, saat melihat air yang terkesan sangat dalam dan dingin. Akan berbeda halnya, seandainya yang ia lihat saat itu, adalah air yang berwarna biru muda jernih, yang membawa kesan hangat di udara dingin sekalipun.

Problem seperti ini kerap kali timbul. Gara-garanya, tak lain karena pemilihan material kolam yang salah. dari ilustrasi di atas, kebanyakan orang cenderung memilih warna cerah untuk di daerah dingin, dan warna relatif gelap di daerah panas. Hal ini, akan berpengaruh terhadap warna air dan kesan yang ingin disampaikan.

Tapi, tak ada salahnya juga untuk paham ten-tang pemilihan material dengan cara mengenal material itu dan sifat-sifatnya. untuk lebih jelasnya, beberapa material berikut bisa dijadikan pertim-bangan, saat Anda ingin membuat kolam.

MOZAiC – Bersifat halus, licin, dan tidak meny-impan kotoran. daya tahan tinggi, sehingga lebih mudah dirawat dibanding keramik konvensional. Penggunaan mozaic ini menimbulkan efek kristal pada air kolam

KErAMiK – Efisien dan paling lazim diguna-kan. Apabila mungkin, untuk kolam lengkung bisa menggunakan keramik 10x10 cm sehingga garis lengkung dinding kolam tidak terlihat patah patah (bersegmen)

BATU ALAM - Menimbulkan efek natural/alami. Kebanyakan menimbulkan kesan dingin dan segar sehingga cocok untuk penggunaan di daerah panas. Pilih tingkat kekerasan batu yang baik, karena makin tinggi tingkat kekerasan biasanya makin sedikit pori yang ada sehingga lebih memu-dahkan perawatan

Hardscape Finishing Sangat Menentukan Fungsi Kolam

MOZAiC

KErAMiK

BATU ALAM

ingin menghadirkan kolam di rumah anda? konsultasikan kepada kami, apa yang anda inginkan. Hubungi: 031.7866.6233 atau email: marketingprobiz@gmail.com . kami siap membantu anda.

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0 25

FIABCI mewakili berbagai disiplin real estate mulai dari broker, manajemen properti, pengembang properti, pengacara, asur-

ansi, arsitek, sampai perencana kota. FIABCI juga mewakili berbagai jenis properti mulai dari kawasan permukiman, industri, perkantoran, ritel, leisure, sampai kawasan pedesaan. FIABCI mewaliki cabang di 48 negara, dan menggunakan lima bahasa resmi yaitu Inggris, Perancis, Jerman, Jepang, dan Spa-nyol. FIABCI tidak memiliki tujuan dan kepentin-gan politik. Tujuannya membantu para anggota memperluas dimensi internasional dalam bisnis mereka. FIABCI membantu para anggota memper-luas pengetahuan, jaringan, dan kesempatan bisnis di seluruh dunia.

dalam kesempata itu, CeO Bakrieland Hiram-syah S Thaib menegaskan bahwa kebijakan yang mengizinkan orang asing membeli properti di In-donesia, akan membawa dampak positif pada pe-nyediaan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

“Kebijakan kepemilikan asing dan penyediaan rumah rakyat saling terkait. Karenanya, pemerintah jangan terlalu lama merealisasikan kebijakan ini. Sebab jika terlalu lama, saya khawatir momentum-nya hilang,” kata Hiramsyah.

Menurut Hiramsyah, ini merupakan waktu yang tepat untuk memberlakukan kebijakan kepemilikan asing. “Pengembang yang menjual properti kepada

orang asing kan dapat diminta membangun rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Akan terjadi subsidi silang, dan ini menguntungkan masyarakat,” jelasnya.

dari Kongres ke 61 FiABCi

save The WorldGreen Shoots for Sustainale Real Estate

FIABCI atau Federasi Real Estate Internasional menggelar kongres

ke-61 di Nusa Dua, Bali, pada tang-gal 24 – 28 Mei 2010 yang lalu dengan tema “Save The World.

Green Shoots For Sustainable Real Estate”. Apakah FIABCI itu? FIABCI

merupakan semacam klub bisnis para profesional real estate yang

berasal dari 48 negara di dunia, dan merupakan federasi 120 asosiasi

real estate nasional dari berbagai negara. FIABCI menaungi 1,5 juta

professional dan 3.300 praktisi real estate di seluruh dunia.

Forum ini membahas tentang investasi perumahan dan permukiman nasional. Tampil sebagai pembicara pada saat

acara forum tersebut antara lain Menteri Peruma-han Rakyat Suharso Monoarfa, H. Gede Ariyuda – deputi Bidang Hak Tanah dan Pendaftaran Tanah, Budiarsa Sastrawinata = President InTA (Inter-national urban development Association), dan pembicara lainnya. diskusi dan tanya jawab dida-lam acara forum tersebut untuk menjawab berba-gai permasalahan sehubungan dengan investasi dan permasalah pertanahan di negara kita. (Foto Forum 1 dan Forum 2)

Kongres dunia FIABCI menghadirkan juga pembicara dari dalam negeri, selain Menteri Peru-mahan Rakyat Suharso Monoarfa, juga CeO Lippo James Riady, CeO Bakrieland Hiramsyah S Thaib, dan Gubernur Bali Made Mangku Pastika. James Riady bicara soal pendanaan, Hiramsyah dan MM Pastika seputar eco-property. Berbicara mengenai “Innovations in Real estate, Surviving and Balanc-ing new Realities” dari sisi marketing property oleh Bryan White – Chairman of Ray White Group.

forum Investasi Perumahan & Permukiman Nasional

Bryan White

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 026

info design

Barang Bekas dibuang SayangBarang-barang bekas di sekitar kita, di tangan para seniman kreatif, ternyata bisa produk bernilai seni tinggi. Terbukti dari beberapa karya disain produk lampu berikut ini. Bahan-bahan yang semula hanya berfungsi sebagai pengisi ruang tempat sampah di rumah kita ini ternyata bisa disulap jadi karya-karya cantik. Mau coba?

Ide dasar dari pembuatan lampu ini memang sangat sederhana. Sang perancang yang be-rasal dari Amerika ini membayangkan sebuah

sumber cahaya yang dikerumuni oleh helaian-helain mahkota bunga, sehingga menyerupai bunga yang sedang mekar merekah.

uniknya, helaian tersebut bisa dibongkar pasang menyesuaikan dengan selera. Pengaturan helaian tersebut juga mempengaruhi terang dan tidaknya lampu. Jika menginginkan cahaya yang agak remang, maka helaian-helaian tersebut disusun mendekati bola lampu, sehingga pendaran cahaya akan dihalangi oleh lempengan tersebut. Sebaliknya, jika menginginkan cahaya yang sedikit lebih terang namun ingin menghadirkan adanya sedikit siluet, maka helaian bisa dipasang agak meninggi, agak jauh dari bola lampunya.

Lampu yang didesain oleh MIO ini mengam-bil konsep dan latar belakang tentang kejeniusan. Yaitu, lebih mengedepankan kepandaian dalam hal mendesain ulang sebuah produk sehari-hari yang sudah biasa digunakan. dengan begitu akan menghemat pengeluaran untuk bahan yang diper-lukan. Material itu berasal dari sampah, yaitu dari lempengan penutup kemasan bedak, dan bahan itu pun bisa didaur ulang. (bay)

Lampu Bekas Kemasan Bedak

Satu lagi desain kap lampu yang dihadirkan oleh daisuke Hiraiwa. Yaitu kap lampu yang menggunakan bahan dasar dari sendok plas-tik. Sendok-sendok tersebut disusun mengitari bola lampu, dengan

tangkai sendok di sebelah atas. dengan begitu, kesan berjumbai-jumbai pun tercipta.

untuk desain yang satu ini, sendok plastik yang digunakan sebanyak 300 buah. Sebelum proses perangkaian, sendok-sendok tersebut dilubangi dengan solder lebih dulu. Adanya lubang kecil-lubang kecil itu memberi kesan permukaan yang tidak rata. dengan demikian, jika sudah diaplikasikan pada bola lampu, sendok-sendok plastik yang berlubang tersebut nampak seperti kristal yang berpendar-pendar. (bay)

Lampu Sendok Plastik

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0 27e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0

info design

Sebuah desain unik kap lampu yang lain, yaitu dari Graypants yang bermarkas di Seattle, dengan duo desainernya, Jonathan Junker dan Seth Grizzle. Kap lampu tersebut terbuat dari kardus bekas.

Apa yang dilakukan oleh Junker dan Grizzle ini menggambarkan sebuah kekuatan transformatif untuk menghasilkan desain yang lebih bagus.

Bentuk yang dihadirkan memang sederhana, hanya berbentuk bulatan yang melingkupi bola lampu. namun senyatanya, ketika diperha-tikan detilnya secara seksama, ada motif yang tampak di permukaan kap lampu dari kardus bekas itu. Motif lubang-lubang di permukaan kardus itu, bisa memendarkan cahaya lampu sehingga menghasilkan bayangan yang unik. Kekuatan cahaya yang jatuh remang-remang itu juga menim-bulkan kesan hangat.

dalam masa delapan tahun berkolaborasi, kedua arsitek tersebut sudah menghasilkan banyak karya. Seperti kursi, meja, dan rumah untuk anjing. Semua bahan yang digunakan sengaja dipilih dari barang-barang bekas, seperti dari koran, karton maupun plywood. (bay)

Lampu Tusuk GigiKap lampu yang terbuat dari tusuk gigi ini didesain oleh daisuke

Hiraiwa. desainer kelahiran Tokyo, Jepang ini menyelesaikan pendidikannya di London dengan mengambil jurusan arsitek-

tur dan desain interior. Ia sengaja menggunakan material yang mudah ditemukan dan selalu digunakan dalam hidup sehari-hari. Walaupun dari bahan yang sederhana, tapi karya yang apik itu sungguh menggambar-kan sebuah ekspresi yang brilian. Sekadar membayangkan, bagaimana rumitnya menyusun ribuan tusuk gigi itu dengan melekatkan satu per-satu, hingga menghasilkan sebuah bentuk yang luar biasa.

dua karya kap lampu dihadirkan dalam ICFF (International Con-temporary Furniture Fair) 2009. Ia menamainya sebagai stamen dan petals. Stamen ukurannya lebih besar daripada petals. disitu digunakan 12.500 batang tusuk gigi yang direkatkan satu persatu. Bentuk stamen menyerupai tiga gundukan tusuk gigi, yang disusun sedemikian rupa se-hingga membentuk satu kesatuan. diantara ketiga gundukan itu terda-pat celah. dari situlah sinar cahaya lampu akan lewat.

Sementara desain petals, bentuknya lebih sederhana. Kap lampu dari rangkaian tusuk gigi tersebut sama dengan bentuk konvensional kap lampu yang seringkali dijumpai. Susunan tusuk gigi dibuat meling-kar, mengitari bola lampu. Lampu yang menggunakan kap model petal, cahaya yang dipendarkan lebih terang daripada kap lampu dengan bentuk stamen. (bay)

Yang satu ini malah mengetengahkan daun palem sebagai bahan dasarnya. Produk baru luncuran dari IKeA ini diberi label PS Collec-tion. Produk tersebut didesain oleh Wiebke Braasch, dan dinamai

Vava lamp. Bentuk kap lampu dengan anyaman bermotif runcing-runcing itu diilhami oleh kenangan masa kecil Braasch akan binatang laut, yang bernama babi laut (sea urchin). Binatang laut berbentuk bola dengan duri di seluruh per-mukaan tubuhnya itu, oleh Braasch dihadirkan dalam karyanya dengan bentuk anyaman runcing di seluruh permukaan kap lampu.

IKeA memang identik dengan penggunaan bahan-bahan alami, dan seringkali memasukkan unsur handycraft dalam pembuatan produknya. Karena bahan dasarnya berasal dari alam, maka produk tersebut bisa didaur ulang. Yang lebih penting lagi, produk yang dihasilkan tersebut tidak mengandung bahan kimia yang membahayakan kehidupan.

Braasch sendiri bergabung dengan IKeA sejak tahun 2004. desainer perempuan asal Jerman ini lulusan dari Muthesius Academy of Fine Arts and design. (bay)

Lampu dariKardus Bekas

Lampu daun Palem

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 028

Faktor keindahan kamar untuk buah hati, seringkali di-hadirkan apa adanya. Apalagi, karena banyak sekali pabrikan

yang menyediakan produk jadi, seringkali orangtua terjebak pada apa saja yang beredar

di pasaran. Asal dilihat paling trend dan seru, maka dengan

serta-merta dibeli dan langsung disetting pada kamar si anak.

Padahal, sebuah disain yang se kenanya, akan membuat

suasana hati sang anak jadi tidak enak. Bagaimana cara

terbaik menata disain kamar buat sang buah hati?

ebenarnya, meski anak kita tak pernah komplain dengan apa yang kita tata, tapi bukan berarti kita bisa

memberikan segalanya sesuai dengan keinginan kita sebagai orang tua. Sebab, dengan sebuah penataan yang pas, anak pun juga bisa krasan untuk tinggal berlama-lama di kamarnya. Asalkan, suasana penataan kamar itu, sesuai dengan keinginan hatinya.

untuk memilih desain terbaik bagi buah hati, kita bisa mencari tahu apa yang disukai. Misal, bila si kecil suka dengan karakter figur atau super hero tertentu, itu pun juga bisa digunakan sebagai awal untuk merancang konsep kamar tidur sang anak. dan kalau tidak memiliki kesukaan yang spesifik, mungkin kita juga menghadirkan salah satu style yang tetap cocok untuk anak-anak.

dalam mengonsep kamar untuk anak, kita harus memperhatikan dulu apakah kamar itu untuk anak laki-laki atau perempuan, usianya, juga kesukaannya. Karena beber-apa hal ini, juga bisa dijadikan per-timbangan akan dibawa kemana disain untuk kamar anak kita ini. diantaranya, mungkin kita bisa mencoba menghadirkan american style untuk mereka.

AMEriCAN STYLEuntuk american style, ukuran-

nya tidaklah terlalu besar. Biasanya ditandai dengan ranjang yang kaya akan ornamen ukiran. demikian pula dengan perangkat lain seperti lemari pakaian, maupun meja kursi yang ada di ruangan itu.

Beda dengan disain American Style untuk orang tua, yang lebih ke arah warna krem atau coklat gelap, untuk kamar anak, perabot yang dipergunakan sebaiknya berwarna cerah, seperti putih atau krem. Atau lebih baik, pemilihan warna lebih ke arah netral supaya bila suatu saat ingin mengganti suasana, tinggal merubah desain wallpapernya dan beberapa ornamen kecil penghias kamar lainnya.

Ornamen bunga-bunga cocok sekali untuk style ini. Bisa juga dikombinasi dengan bentuk kotak-kotak. Hal ini berlaku untuk pemi-lihan desain wallpaper dan gorden. Kadang dalam desain wallpaper ada satu area yang memang dijadi-kan eye catching. Tapi untuk ameri-can style ini, kita bisa mengkombi-nasikannya, mulai dari garis, kotak, hingga bunga-bunga. Anda tinggal memilih mana yang diutamakan se-bagai center pointnya.

Agar makin kelihatan indah, pe-makaian bed cover, gorden maupun wallpapernya sebaiknya dibuat dengan tema yang mengikuti warna utamanya. untuk bed cover sebai-knya dipilih warna-warna polos yang cerah, karena kehadiran wallpaper maupun mebelnya sudah sangat ramai. Supaya aksen american style terlihat kental, diberikan border atau pembatas pada desain bed cov-ernya.

Kalaupun harus dihadirkan pe-nambahan karpet di kamar itu, se-baiknya juga harus dipilih desain yang senada dengan sebuah point interest. Salah satunya, pemberian nama anak yang memiliki kamar tersebut.

Oleh: YENi

Trans MeubelInterior design

25

Menata Kamar Tidur Untuk Buah Hati

disain interior

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0

ingin Store Anda Lebih

disain interior, tak melulu harus berurusan dengan

kehidupan pribadi, seperti penataan kamar, ataupun

ruang pribadi lainnya. sebuah store yang ditampilkan dengan

penataan yang bagus, juga bisa menghasilkan perasaan

nyaman buat siapa saja yang datang, dan bahkan membuat

mereka betah berlama-lama untuk kongkow di area

komersial anda.

30

disain interior

Disain berikut, sebenarnya adalah sebuah disain yang saya buat untuk relasi saya di luar negeri. disini saya mencoba

memberikan sedikit sentuhan pada toko roti itu agar secara fungsi sebagai ruang komersil bisa ter-wakili, tapi tetap tak meninggalkan kesan nyaman, sehingga siapapun yang datang bisa menikmati roti yang mereka beli, sembari langsung menikmatinya dengan suasana yang menyenangkan. dan karena pemilik store tidak keberatan, maka kini saya men-cobanya untuk menshare karya ini untuk Anda, pembaca.

Sudah pada hukumnya bahwa sebuah disain interior yang baik itu adalah disain yang ber-hasil menggabungkan berbagai unsur estetis, fungsi maupun sirkulasi yang menghasilkan harmonisasi dari disain itu sendiri. Harmonisasi ini akan mem-berikan dampak positif bagi pengguna, maupun penikmatnya. estetis / keindahan sendiri relatif, tapi makna keindahan desain akan tampak dari

desain yang bagus yang mampu menggugah spirit para penghuni, dan juga siapapun yang datang ke tempat itu.

dimulai dari penggunaan warna. Warna yang saya pakai disini adalah warna-warna netral. Selain untuk tujuan pemberian nuansa, saya ingin memberikan image pada store yang satu ini dengan pesan dari warna tersebut. Asumsi saya, warna netral disini akan memberikan kesan hangat, yang bisa menenangkan bagi siapapun yang datang.

Tak hanya warna, yang saya jadikan perha-tian khusus di disain store ini. Tapi juga pencahayaan. Alasannya sangat jelas. Karena, yang pertama, toko merupakan tempat menjual & menawarkan barang. Maka pencahayaan harus menarik dan mampu meningkatkan tampilan produk yang sehingga menciptakan daya tarik bagi siapapun yang meli-

hatnya. dan sudah barang tentu, produk makanan, terutama yang dipajang disitu, pasti akan menjadi lebih menggiurkan untuk dipajang dengan penca-hayaan yang bagus. Sengaja pula, saya tampilkan pencahayaan yang lebih dominan ke warna kuning untuk display roti dan cake, agar secara tampilan, akan menghadirkan kesan selalu hangat dan fresh. Ini akan menambah selera, bagi siapa saja yang berkunjung kesana.

Kedua, juga hubungannya dengan image. Toko bakery yang cozy, pencahayaan / lighting hanya terang pada spot – spot display saja Menge-nai bahan untuk tempat memajang produk bakery harus menggunakan bahan yang terlihat bersih, terang, dan mudah dibersihkan Maka disini, disain yang saya buat banyak menggunakan kaca, stain-less steel, cermin dan kayu finishing putih.

Oleh: rEiNALdO

ArC La’BelleArchitecture & disain Interior Specialist

denah LantaiToko bakery yang saya kerjakan ini, adalah sebuah store dengan luasan ± 680 m2, yang terdiri

atas dua lantai. dengan pembagian area sebagai berikut: area kasir, area display, area santai dan area lounge pada lantai satu, serta lounge dan area display roti ada di lantai dua.

Bagaimana membuat desain toko bakery yang dapat memberikan kenyamanan bagi penggunan-nya, tapi tetap memberi kesan modern, natural dan mewah? Gambar dibawah merupakan layout pena-taan ruang untuk toko bakery tersebut. (Lihat Foto denah 1-2)

denah 1 denah 2

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0 31

ingin Store Anda Lebihdisain interior

Area display roti Sedang area untuk mendisplay roti, sengaja

saya tata dengan dua sentuhan yang berbeda. Yang satu dengan penataan rak, sedang yang lainnya ditata eksklusif di etalase yang tampil natural dengan pemaka-ian bahan kaca dan kayu. Tentu saja, keindahan ini nanti akan lebih sempurna bila penataan rotinya juga dialasi dengan bahan yang bersih seperti stainless, atau kaca.

design interior toko bakery ini menggabung-kan gaya modern dan natural. Gaya natural diperkuat oleh lantai parket dan material furnitur kayu warna natural yang diaplikasikan pada lantai, dinding dan pla-fondnya. Perpaduan gaya memang sengaja saya tonjol-kan agar tercipta atmosfer hangat dan mewah dengan suasana yang homy. Material kaca banyak digunakan dalam desain toko bakery ini untuk memberi kesan me-nyatu dengan alam sekitarnya. (Lihat foto : area display roti)

Cozy?

Area Santai Pertama, kita akan membahas area pada lantai 1.Pada

lantai 1 ini terdapat area kasir untuk transaksi dan administrasi, serta area santai untuk menikmati makanan dan minuman. Sen-gaja saya disain kaca yang dipakai adalah kaca frameless, tujuannya adalah agar pengunjung store itu dapat menikmati pemandangan sekitar sambil bersantai. Sentuhan lain saya berikan pada furni-turnya. dimana, kursi-kursi yang dipakai saya tata dengan tampilan atau bentuk kursi gantung dengan material kayu, yang dipermanis dengan adanya sofa dan aksesoris lainnya. (Lihat foto: Area Santai 1 – 2)

Area display dan Area Santai Berikut ini merupakan area lantai 2 dari toko bakery. Lantai

2 ini merupakan sebuah lounge untuk tamu yang ingin bersantai sambil menikmati makanan/minuman. Begitu masuk dalam ruangan lantai 2 ini pengunjung akan merasakan kehangatan dalam ruangan yang dilengkapi dengan sofa dengan warna merah yang sekaligus merupakan aksen dalam ruangan ini. dalam psikologi warna, merah termasuk dalam kategori warna hangat. Sifat warnanya yang meny-olok dan pekat, membuatnya populer dijadikan warna aksen pada sebuah ruangan. Pada ruangan ini pun demikian. Ruangan yang sebenarnya didominasi warna netral, pada dinding dan lantai, jadi lebih menarik karena kehadiran aksen merah pada furnitur dan ak-sesorinya . (Lihat foto: area display dan area santai).

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 032

kilas peristiwa

Hadir dengan banyak feature menarik yang ditawarkan, itulah dR Apartemen. Bahwa apartemen itu tak melulu harus

dipertimbangkan sebagai peluang investasi saja, tapi juga bagaimana mempersiapkan segala ke-butuhan yang diperlukan, agar para penghuni itu nantinya krasan tinggal disana. Inilah tawaran yang paling utama di dR Apartemen.

Oleh sebab itu, 17 Mei 2010 dR Properti, seba-gai pengembang dari dR apartemen, melaunch-ing apartemennya kepada masyarakat. dengan mengambil 3 tempat serentak, yakni bertempat di

kantor pemasaran Jl. Raya Kertajaya Indah, di lokasi pembangunan apartemen dan di Mall Galaxy. Lewat open house show unit dan pameran inilah dR Apar-temen diperkenalkan kepada masyarakat.

“Kurang lebihnya, ini memang acara launching. Sebelumnya, kami memang mempersiapkan segala sesuatunya lebih dahulu. Kami tak ingin gegabah. Sebelum mempersiapkan semuanya, kami juga harus menyediakan show unit dulu, baik di lokasi, maupun di kantor pemasaran kami. dengan kes-iapan ini, maka kita sudah berani menyatakan diri untuk Grand Launching Apartemen dR ini,” jelas

Jandi Tedja, ST, Marketing director dR Apartemen.di acara launchingnya kali ini, ada beberapa

point khusus yang dikedepankan oleh dR Aparte-men. diantaranya, unit Full Furniture, Service Charge Termurah, Area yang lebih luas, Taman Bermain untuk anak-anak, serta Service Area untuk semua penghuni.

Hidup di apartemen itu, lanjut Jandi, tak melulu dari lokasi yang tepat dan nilai investasi yang terus bergerak saja. Tapi, tanpa kenyamanan yang ter-cipta, mustahil hal itu bisa tercapai.

rud

Satu lagi, karya besar group Ciputra terwujud di Citraland, Singa-pore of Surabaya. Yaitu uC Apartemen. Tanggal 12 Mei 2010 lalu, manajemen Ciputra Surya Tbk, secara resmi mengumumkan tahap

topping off pembangunan gedung yang berdiri megah di atas lahan seluas 34 hektar tersebut.

“dengan acara topping off atau tutup atap ini, berarti secara resmi juga sebagai penanda berakhirnya pengerjaan struktur. nantinya, pengerjaan dilanjutkan dengan pengerjaan finishing interior, “ jelas Sutoto Yakobus, direktur Ciputra Surya Tbk.

Gedung uC Apartemen tahap pertama yang terdiri atas 25 lantai ini, lanjut Sutoto, akan memberikan banyak hal. dimana 1 Lantai uC walk yang akan difungsikan sebagai lantai perdagangan, sarana untuk kuliner, dan juga memberi kelengkapan bagi kebutuhan penghuni apartemen maupun kebutuhan bagi segala kegiatan di universitas Ciputra. Seluruh bangunan uC Apartemen tahap pertama ini, luas keseluruhannya adalah 22.500 m2.

Gedung uC Apartemen tahap satu didisain oleh konsultan Megatika In-ternasional, dan konsultan struktur dari Benyamin Gideon, dan konsultan-konsultan lain yang juga turut terlibat dalam pembangunan uC Apartemen ini. Pembangunan uC Apartemen ini dibangun oleh kontraktor TATA Mulia nusantara, yang mengerjakan strukturnya pada bulan Mei 2009.

Selama pembangunannya, gedung uC Apartemen ini telah menyerap 500 tenaga kerja, serta memakai lebih dari 10.257m3 beton dan memakai besi kurang lebih 1.450 ton. Penjualan unit uC Apartemen ini telah men-capai 80% , penjualan ini sudah dilakukan sejak desember 2007 lalu. dan sampai sekarang sudah berjalan dua tahun lebih. dan praktis one bed room dan two bed room sudah habis, dan kini tinggal beberapa tipe tertentu, yaitu tipe studio.

“diharapkan bila tidak ada aral melintang, pada bulan desember 2010, seluruh unit sudah bisa kita serahterimakan. Mungkin nanti kita juga sudah mulai bisa serah terima pada bulan Oktober. Pasca serah terima nanti, kami juga akan menunjuk pihak PT. Procon Indah sebagai pengelola,” tukas pria yang juga disebut-sebut sebagai walikota Surabaya Barat ini mengakh-iri statementnya pada khalayak. (Jul)

Launching dr Apartemen

Topping Off UC Apartemen

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0 33

kilas peristiwa

Maraknya pembangunan Apartemen belakangan ini, membuat minat masyarakat terhadap kehadiran gaya hidup yang beda di hunian bertingkat makin besar. Tapi

sayangnya, minat itu tak diiringi oleh pengetahuan yang cukup ten-tang gaya hidup, kebutuhan serta keuntungan investasi dari kehidu-pan di apartemen. Karena kepedulian itulah, Sabtu, 8 Mei lalu, Aparte-men Metropolis mengadakan seminar properti 2010 yang mengambil tema: Aspek Legalitas pada Strata Title Apartemen dan Peluang dan Kiat Investasi Property.

Seminar ini dibawakan dengan gayeng dengan mengundang pem-bicara, Wahyudi Suyanto, SH, praktisi legal dan Harmanto darmali, praktisi management building dari PT.Procon Indah. dalam seminar yang dihadiri lebih dari 150 orang dari kalangan broker properti, pemi-lik unit, mahasiswa dan beberapa media itu, dikupas beberapa aspek legal yang perlu diketahui oleh masyarakat dalam kepemilikan apar-temen, serta beberapa fakta peluang yang bisa diperoleh saat Anda memiliki apartemen.

“Acara ini memang bentuk kepedulian kami, Apartemen Metropolis untuk mengedukasi masyarakat agar lebih paham tentang apartemen dan peluangnya. Ke depannya, kami akan rutin menggelar acara-acara seperti ini, “ papar Tedi Supriyadi, Residence Manager, Metropolis Apartemen.

Metropolis, sebagai apartemen mahasiswa yang pertama di Sura-baya ini, sekarang lagi jadi pusat perhatian karena keberhasilannya mengolah apartemen itu sedemikian rupa sehingga sampai saat ini tingkat huniannya bisa mencapai 75%. Keberhasilan itu pun, belakan-gan menginspirasi pengembang lain, untuk turut membangun aparte-men di Surabaya. diharapkan, dengan makin banyaknya masyarakat yang paham akan gaya hidup high rise building, dan peluangnya, ke depan, apartemen akan makin disukai oleh banyak orang. (rud)

Tampil belakangan bukan berarti harus ketinggalan. Mungkin itulah yang pesan yang ingin dibawa oleh PT. Gu-

nawangsa Investindo. dengan keseriusan dan eksistensi yang bagus, akhirnya terbukti bahwa kehadirannya sangat diminati. Itulah yang di-lakukan oleh pengembang Gunawangsa Apar-temen Manyar dalam merebut simpati khalayak. Praktis, sudah satu bulan, mulai dari 26 April Soft Launch dengan mengundang para agent prop-erty di Surabaya yang digelar di Imperial Hotel, Surabaya, lalu dilanjutkan dengan serangka-ian pameran baik di Plaza Surabaya sampai di Galaxy Mall serta open house di kantor market-ing selama sebulan penuh.

dan keseriusan itu makin dilengkapi lagi dengan langsung dilakukannya Ground Break-ing pada bulan itu juga di lokasi apartemen di Jl. Menur Pumpungan 62. dan hal itu dir-

espon positif oleh pasar. Terbukti, saat ditemui di sela-sela Open House, Fajar Widjaja, General Manager PT. Gunawangsa Investindo mengaku bahwa respon pembeli cukup besar. Itu terli-hat, dalam waktu yang sangat singkat (sekitar 2 Minggu), unit yang dijual sudah mulai meram-bah ke tower B.

Gunawangsa apartemen manyar yang berada di pusat kota Surabaya Timur ini memang memiliki banyak sekali nilai plus. Selain lokas-inya yang sangat strategis dan langsung meng-hadap jalan raya, juga posisinya yang dikelilingi oleh perumahan-perimahan elit di kawasan timur Surabaya. Selain itu, juga sangat dekat dengan beberapa universitas terkemuka di Surabaya. diantaranya, STIeSIA, ITATS, unTAG, unITOMO, narotama, Hang Tuah, ITS, uBAYA dan lain-lain.

(pru)

Ground Breaking Gunawangsa Apartemen

Seminar Properti 2010 Apartemen Metropolis

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 034

green living concept

Nyatanya makan tidak hanya soal lapar. Tapi juga menyangkut tempat untuk makan itu sendiri. Ketika tempat makan itu menawarkan se-suatu yang nyaman dan menyenangkan, tak mustahil bukan hanya

perut yang puas dengan lezatnya masakan yang disajikan. Lebih dari itu, jiwa pun seolah ikut merasa kenyang dengan tampilan interior yang enak dipandang itu.

Bisa jadi prinsip itu diyakini betul oleh Japonez Restaurant dengan men-gusung tampilan desain ala Asia. Tempat makan yang berlokasi di Mexico City ini senyatanya punya beberapa kelebihan jika disimak secara seksama. Seperti restoran di kota besar lainnya, yang umumnya terbatas luasan lahannya, maka untuk mengakali agar ruangan terkesan luas digunakanlah bantuan kaca.

Karena sekelilingnya kaca, untuk penerangan di siang hari, restoran ini lebih mengandalkan pantulan cahaya matahari, dengan begitu bisa menghemat pengeluaran untuk biaya listriknya. Sementara di malam hari, restoran ini terlihat terang benderang. Jika dilihat dari luar, nampak seperti sebuah gemerlapnya kota di malam hari. (pru)

Tembok hidup, selain fungsinya sebagai pembatas antarruang, juga mempunyai kegunaan lain yang tidak kalah penting-

nya. Antara lain bisa menghidupkan kesan sebuah ruangan, membantu mendinginkan ruangan, dan meminimalisir keberadaan gas-gas berbahaya di ruangan tersebut.

Seperti yang ditampilkan oleh Greenworks, sebuah biro konsultan interior dari Stockholm, Swedia. Karya yang dibuat oleh Lisa Wacklin (de-sainer dan gardener) serta Per Berglund (seorang manajer desain) itu dinamakan The Greenworks Mobile Plantwall. Yang menampilkan sebuah tembok (pembatas ruang) atau lebih pas disebut partisi, dengan mengusung berbagai tanaman se-

bagai pelengkap keindahan motifnya. Sehingga produk itu juga bisa disebut sebagai kanvas hidup.

uniknya lagi, walaupun tembok terse-but berisikan bermacam-macam tanaman yang ditempatkan dalam pot, tidak perlu harus repot menyiraminya setiap hari. Karena tembok terse-but juga didesain dengan self-automated watering system, alias bisa mengairi dirinya sendiri. demikian juga untuk pemupukan tanaman, yang juga telah diperhitungkan dan menjadi bagian dari sistem itu. Karenanya tembok hidup tersebut sangat mudah untuk perawatan dan pemeliharaannya.

Tembok hidup itu senyatanya disusun dari rangkaian pipa vertikal. dari masing-masing pipa ver-tikal itu ditambahkan lagi pipa horisontal yang pan-

The Greenworks Mobile Plantwall

Tembok Hidupramah Lingkungan

Disebut sebagai tembok hidup, karena tembok ini memang ter-buat dan tersusun dari mahluk hidup. Yaitu tembok yang kom-

ponennya terdiri dari bermacam-macam tanaman, berwarna hijau dan tentunya sangat menyegarkan pandangan mata jika diletak-kan di sebuah ruangan. Ide yang satu ini nampaknya bagus juga

untuk menambahkan oksigen di sekeliling kita.

jangnya disesuaikan dengan kedalaman akar tana-man, dengan kemiringan kira-kira 45 derajat. Pipa ini nantinya akan berfungsi sebagai pot untuk meletak-kan tanamannya. dua sisi dari jajaran pipa vertikal bisa sekaligus dipasangi pipa horisontal. dengan begitu, akan didapat sebuah tembok dengan dua sisi yang bisa dipenuhi dengan tanaman.

di bagian bawah, sebagai kakinya, diletak-kan bak atau semacam kolam penampung air. Air itu akan dengan sendirinya merambat ke atas, karena punya daya kapilaritas. Jika volume air di dalam bak kelihatan berkurang, maka baru ditambahkan lagi. demikian juga untuk pemupukan, tinggal taburkan saja di kolam penampungan itu.

Media tanamnya bisa menggunakan bermacam-macam bahan. Bisa memakai tanah ataupun gel (agar-agar). Tanaman bisa diletak-kan sendiri-sendiri atau secara berkelompok. Cara bertanam dengan model tembok ini bisa sebagai alternatif kegiatan menanam di pot secara konven-sional. Tembok hidup ini bisa ditempatkan dimana saja, baik di rumah ataupun di kantor. Selain mem-berikan keindahan, kehadirannya bisa mempersejuk dan menyehatkan lingkungan sekitarnya. dan satu lagi kelebihannya, bisa dipindah-pindahkan kemana saja. (pru)

El Japonez restaurant

Tempat Makan Bertembok Tanaman

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0

DR. mauro Rahardjo & Lelyana Rahardjo

FENG SHUi SCHOOL iNdONESiATaman Puspa Raya Blok C2 no.1 Citraland

SuRABAYA081.3322.2200.6Fax: 031.744.0002

35

fengshui

Feng Shui Apartemen

apartemen menjadi tempat tinggal yang makin

populer dalam waktu dua dekade terakhir ini. semula

konsumen berharap memiliki unit apartemen sebagai

investasi atau sebagai gengsi saja; tetapi sekarang ini sudah

terdesak dan mengguna-kan unit apartement sebagai

tempat bermukim. apartemen adalah bangunan rumah yang

ditumpuk bersusun-susun sehingga membentuk

struktur tinggi.

lubang koker untuk pipa, saluran air dan elek-trikal, yang sudah tidak dapat diubah-ubah lagi. Oleh karena itu memilih apartemen jangan sampai salah.

Aliran CHI pada rumah dan apartemen secara prinsip tentu saja sama; tetapi banyak konsumen bingung waktu menentukan mana yang dijadi-kan patokan arah hadap pintu masuk apartemen; apakah pintu masuk unit? Ataukah pintu masuk menara apartemen? Jawabannya adalah kedua-duanya. Pertama harus diperhati-kan pintu masuk menara apartemen; apakah sesuai untuk konsumen. Baru setelah itu mengaudit pintu masuk ke unit.

Pintu utama masuk menara Apartemen dalam teori Ba zhai ( 8 gedung ) terbagi menjadi dua kat-egori, yaitu Apartemen BARAT cocok untuk orang kelompok KuA BARAT; yaitu apartemen yang menghadap ke TIMuR LAuT (rumah Kun), hadap TIMuR (rumah TuI), hadap TenGGARA (rumah CHIen), dan BARAT dAYA (rumah Gen). Sedabg-jab Apartemen TIMuR cocok untuk orang kelom-pok KuA TIMuR; yaitu apartemen yang menghadap ke SeLATAn (Rumah KAn), hadap uTARA (Rumah LI), hadap BARAT LAuT (rumah Xun), dan hadap BARAT (rumah CHen).

Angka Kua diperoleh dengan rumus sebagai berikut : { 10 – X = KuA } ; X = jumlah satu digit dari dua angka tahun lahir. Misal lahir tahun 1978 (X = 7 + 8 = 15 1 + 5 = 6 ; maka KuA = 10 – 6 = 4). Orang yang termasuk KuA kelompok BARAT yaitu yang mendapatkan Angka KuA = 2, 5, 7, 8. Orang dengan kelompok KuA TIMuR yaitu yang menda-patkan Angka KuA = 1, 3, 4, 9. (KuA = 5 tidak ada, maka bagi PRIA KuA = 5 adalah sama dengan KuA = 2). untuk menghitung KuA wanita digunakan rumus { 5 + X = KuA }, cara menghitung X sama seperti rumus PRIA.

Perhatikan, setelah Anda mendapatkan Menara Apartemen yang sesuai dengan Angka KuA Anda; maka perlu diamati disekelilingnya. Apa yang berada di depan PInTu masuk Menara Apartemen itu. Jika ia menghadap pada bidang yang luas, pemandan-gan yang indah, dan ada Water Feature (unsur AIR seperti kolam, air mancur, dsb.) yang bagus; maka Apartemen ini baik perletakanya. Penting juga dili-hat apakah ‘badan’ apartemen tidak ‘ditusuk’ oleh bangunan lainnya di sekitar itu.

Setelah itu barulah Anda melihat unit apartemen. untuk ini perhatikan terutama bukan arah hadap;

melainkan posisi PInTu Masuk unIT Apartemen yang cukup ‘lega’, tidak dibatasi oleh koridor yang sempit atau tertusuk tangga darurat (emergency Stair). Sebagai contoh bisa diperhatikan gambar di bawah ini :

Perhitungan PInTu MASuK unit Apartemen itu dengan asumsi unit tidak memiliki BALKOn yang bisa terbuka lebar. Tetapi jika ternyata ada Balkon yang dapat dibuka lebar dan melihat pemandan-gan indah (misalnya Pantai atau Kolam Renang); maka arah Hadap Pintu Balkon inilah yang menjadi pertimbangan utama bagi Anda. Sementara Pintu Masuk dari lobby Lift misalnya tidak terlalu luas. Contohnya lihat gambar di bawah. SeKARAnG Anda bisa memilih apartemen yang sesuai dengan Feng Shui dan memberi keuntungan. Silahkan mencoba.

Dalam Feng Shui, apartemen berbeda dengan rumah tinggal biasa. Mengapa? Karena unit apartemen memiliki daerah

basah (KM/WC dan tempat cuci) dan beberapa

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0

konsultasi properti

konsultasi marketer

Pak Akram Yth,Almarhum bapak saya punya ru

mah dan tanah di Surabaya. Semasa hidup, bapak saya 2 kali menikah. Dari istri yang pertama, ia punya 1 anak (sebut saja A). Kemudian istri pertamanya meninggal. Bapak lalu punya istri ke 2 dan mempunyai 2 anak, yaitu saya dan kakak saya (sebut saja B). Ketika usia saya 9 bln di kandungan, bapak meninggal dunia. Sejak itu, kami, Ibu, kakak B dan saya, pindah ke kampung ibu saya.

Ketika saya dan kakak B berumur sekitar 10 tahunan, kakak A menjual tanah dan rumah tersebut tanpa se pengetahuan kami. Dan pergi entah kemana.

Kini kakak A sudah meninggal. Yang ingin saya tanyakan, apakah sa ya dan kakak B masih punya hak atau tidak atas tanah dan rumah tersebut. Jika punya, seperti apa kami bisa da-patkan hak kami mengingat sekarang tanah dan rumah tersebut sudah dibeli orang lain.

Sekedar catatan, kami tidak men dapat sepeser pun dari penjualan tanah dan rumah itu. Dan kami juga tidak dimintai persetujuan atas pen-

jualan warisan itu. Saat ini usia saya 25 tahun, sementara kakak B beru-mur 26 tahun. Terima kasih.

WibowoJawab:

Menjawab pertanyaan Anda dapat kami jelaskan sebagai berikut:

1. Sebelumnya harus dipastikan terlebih dahulu siapakah yang mem-punyai bukti kepemilikan yang sah terhadap tanah tersebut (Kepastian Subyek) apakah tanah itu kepemili-kan/sertipikatnya atas nama si A atau almarhum ayah Anda. Apabila bukti kepemilikan/sertifikatnya atas nama almarhum ayah Anda maka dengan meninggalnya ayah Anda, secara oto matis tanah tersebut menjadi tanah warisan (budel). untuk itu diperlu-kan terlebih dahulu fatwa waris yang dapat diajukan pada Pengadilan Agama jika keluarga anda beragama Islam, atau penetapan waris pada Pengadilan negeri setempat untuk menentukan siapa-siapa ahli waris yang sah dan berapa besar bagian masing-masing ahli waris. Setelah itu para ahli waris dapat menunjuk dengan surat kuasa kepada salah seorang ahli waris untuk mengurus

Tanah Warisan

MUHAMMAd AKrAM S.H.,M.HUMLawyer di ERWIN KALLO & Co

Ketua Litbang Pusat Studi Hukum Properti Indonesia

email: kalloproperti@gmail.comTlp: 021.5920.6814Fax: 021.5290.6815

ingin konsultasi masalah Hukum Properti ???Masalah Legal dan Properti sangatlah erat hubunganya. Seringkali, kalau

Anda tidak teliti, maka bisa-bisa rumah atau properti yang Anda tinggali ber-masalah, tanda Anda ketahui. untuk itu Probiz dan Kallo Properti bekerjasama untuk membantu Anda memberi jalan keluar sepanjang masalah hukum prop-erti Anda. nah, Kalau Anda mempunyai masalah seputar properti dan legalitas atau hukumnya, kirimkan surat atau email, beserta nama, alamat dan nomer kontak Anda ke redaksiprobiz@yahoo.com atau ke kallo properti@gmail.com.

PErTANYAAN:Perkenalkan, saya sales man-

ager pengembang di Sidoarjo. Melaui email ini, saya ingin share pengala-man. Menurut beberapa edisi yang muncul terlihat sekali Bapak sangat menguasai marketing. Kebetulan saya menjadi marketing manager pengembang Surabaya yang memi-liki proyek di Juanda, Sidoarjo. Begini bapak, apa sih yang menyebabkan Bapak bisa cepat menjual rumah-ru-mah di perumahan yang bapak tan-gani ? Apa jumlah sales yang banyak atau memang lokasinya yang bagus? Mohon pencerahannya karena saya mengalami kesulitan dalam menjual dengan jumlah sales 4 orang & 1 sales supervisor yang harus menjual tahun ini 138 unit di lokasi Sukodono?

JAWABAN:Terima kasih atas emailnya.

Oke, walau saya belum mengeta-hui dimana lokasi perumahan Anda (sebab Anda hanya menyebutkan di

Sukodono), dan seperti apa pem-bangungannya, paling tidak saya bisa memberikan inspirasi dan moti-vasi bapak untuk menjalankan peran-nya sebagai sales manager. Pertama: Bapak harus punya KOnSeP Market-ing, tentukan konsep perumahannya. Jangan kuatir trend market sekarang tidak hanya lokasi,terus lokasi dan lokasi yang menjadi penentu keber-hasilan akan tetapi KOnSeP peruma-hannya seperti apa sih? Buat yang unik, beda dan memiliki selling point tertentu untuk menjualnya. Inilah yang saya maksud bahwa KOnSeP sebagai brand image perumahan.

Kedua; membangun karakter sales agar menyatu dengan konsep perumahan dengan cara ciptakan pola pembinaan yang berkelanjutan setara dengan perumahan yang akan dijual. Ingat, sales adalah manusia, bukan mesin. Maka sifat sales pun juga dinamis (naik turun ritme beker-janya). Ini yang harus kita drive. Agar ritmenya bisa konstan.

Cara Tepat Mempercepat Penjualan?

ingin Konsultasi Masalah Marketing??

Anda seorang marketing? Anda punya masalah seputar motivasi? Atau Anda menemukan problem dalam melakukan trik penjualan? Mari kita diskusikan bersama. Barangkali prob-lem yang Anda hadapi juga merupa-kan problem yang banyak dirasakan oleh sebagian besar marketer seperti Anda. Kirimkan pertanyaan seputar masalah yang Anda hadapi ke redaksi, email: redaksiprobiz@yahoo.com atau di kprasetijanto@yahoo.co.id . Mari kita cari solusi bersama-sama. Sukses, Aku Bisa!.

diasuh oleh: KUKUH PrASETiJANTO,

SBC Property. 0317090.3207

36

baik persetipikatan tanah tersebut ke atas nama ahli waris maupun transaksi jual beli jika ingin dijual.

2. Apabila bukti kepemilikannya atas nama almarhum ayah Anda maka hak Anda terhadap tanah ter-sebut tetap ada dan transaksi jual beli yang dilakukan oleh si A cacat hukum karena dilakukan tanpa melibatkan Anda dan kakak Anda sebagai salah satu ahli waris, tetapi jika bukti ke-pemilikan/sertipikat tanah tersebut bukan atas nama almarhum Ayah Anda misalnya atas nama istri per-tama almarhum atau kakak A tadi maka Anda tidak mempunyai hak ter-hadap tanah tersebut.

demikian penjelasan singkat Saya, Salam.

Ketiga lakukan presentasi produk dengan cara fokus group, agar mengetahui kelemahan produk kita secara langsung (direct selling) dengan cara mapping area sales. Ingat, pembeli tidak terlalu jauh dari lokasi yang kita jual.

Keempat, buat marketing plan yang terencana mulai promos-inya sampai targetingnya. Efektifi-tas dalam berpromosi tergantung media apa yang akan dijadikan tempat untuk berpromosi, karena perilaku media berbeda-beda walaupun sama bentuknya. Jadi kes-impulan saya bapak harus mampu me-manage : hardware= produk rumahnya, software= konsep ru-mahnya, operatornya=salesnya sampai target= pembelinya.

nah, Semoga paparan saya ini bisa bisa memberikan inspirasi dalam mewujudkan Marketing On Target sesuai style Bapak.

Salam sukses, Aku Bisa!

e d I S I 1 3 T A H u n 2 2 0 1 0 37

“Kami Hadir disini”

KAMi MENYEdiAKAN TEMPAT UNTUK ANdAharga promo hanya Rp. 250.000 (ukuran 8x8 cm)

HUBUNGi KAMi: M. nur Lubiz : 031.7107.6549, 081.6540.8776 F. Rudianto : 031.4005.9314, 081.332.173.186

Let’s Growing

With us

no need to Scream To get Attention

Let’s Communicate Your Bussiness to usJust Introduce Your Product to Our news

Let’s Our Prime Market do The Rest

Just Call UsFree Tabloid !!!! dengan segmentasi jelas

Beredar di 1500 titik peredaran gratisdibaca oleh lebih dari 30.000 pembaca efektif

rajin menyapa pembaca menengah ke atas tiap bulan

TABLOIdKAWAN TErPErCAYA BiSNiS ANdA

pick up point

38

GUNAWAN dWi NUGrOHO

Telp. +62-31-77127949

HP. +62-816-5473072

HArYANTOTelp.

+62-31-71362365HP. +62-81-230040002

ANdJArWATiTelp.

+62-31-70585900 HP. +62-81-8504966

Sebagai marketing property saya merasa sangat berterima kasih kepada website www.ayocarirumah.com, yang sangat membantu saya dalam memasarkan rumah. www.ayocarirumah.com memiliki beberapa fasili-tas yang tidak dimiliki oleh website sejenis. Memang, website ini masih baru, namun saya percaya www.ayocarirumah.com akan sangat berkembang dan memiliki pasar sendiri.

Wow... keren sekali tampi-lan www.ayocarirumah.com. Benar-benar beda dengan website properti lainnya. Walaupun baru dilaunching, saya merasa sangat nyaman memakainya. www.ayocariru-mah.com sangat user friendly. Banyak fitur-fitur yang tidak dimiliki oleh website properti lainnya. disini, di www.ayo-carirumah.com benar-benar one stop service, semua terse-dia dan membantu kita-kita... marketing properti. Sukses www.ayocarirumah.com.

Terima kasih www.ayo-carirumah.com yang mem-berikan website pribadi saya. Sebelumnya, sulit bagi saya membuat website, dengan pencarian properti yang hanya milik saya sendiri. Siapa yang akan tahu web-site saya. dengan www.ayo-carirumah.com ini, ternyata menjawab semua kebutu-han itu. Saya bisa atur head-ernya, dan pencarian pun hanya properti listing saya saja. Memang www.ayoca rirumah.com is the BEST!!

Telp. 031 - 5965 987 Fax. : 031 - 5931 322PT. Ayo Cari Solusi, ruko Central Park AA - 06, raya Mulyosari, Surabaya

Apa Kata Mereka yang Telah Bergabung :

Anda Agent Property?Daftar segera

miliki Website property milik anda sendiri

Untuk keterangan lebih lanjut, Hubungi marketing@ayocarirumah.com

ayocarirumah.com/gdwinugroho ayocarirumah.com/haryy_rwm ayocarirumah.com/andjarwati