Tips TrickWardrobe

(Lemari Pakaian)

Unsur Air dalam Feng Shui Kota

Sentra Bisnis Driyorejo

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0

iDr 9.900 | 10.900 | 11.900sBY- Jatim - Jateng dKi & Jabar Luar Pulau Jawa

P r o P e r T y | B i S N i S | e D U K A S i | G A y A H i D U P

tabl

oid

prop

erty

Mencari Peluanginvestasi ruko

Menghadirkan Kolam renang Di rumah Anda

PANDU

AN

CerDAS CAri rUMAH *

C E N T R A L B U S I N E S S P A R K

(Pelapis Anti Bocor)Adalah suatu komponen berbentuk cair yang berfungsi sebagai selaput kedap air setelah mengering

- Tahan terhadap suhu permukaan sampai dengan 1600 C (tidak meleleh/lengket)

- Dirancang khusus untuk daerah tropis- Aman digunakan di segala tempat- Tidak merubah bentuk bangunan- Tahan terhadap tekanan air- Mudah pemakaiannya- Tidak berbau

KeUNGGULAN

DAPATKAN Di ToKo-ToKo BANGUNAN TerDeKAT ANDA

Cari pakarnya untuk daerah tropis

PeLAPiS ANTi BoCor

PT. SINDOTECH UTAMASilvia@sindotechutama.com

sdtsby@sindotechutama.com

PUSAT :suRaBaYa : Jl Jemursari Vi / 23, telp. 031-8471234 Fax. 031-8473300

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0 3

ama dengan cluster-cluster yang sudah diban-gun sebelumnya, kawasan yang satu ini pun hanya dibangun dengan jumlah yang sangat

terbatas. nampaknya, kenyamanan adalah hal yang paling utama. Makanya, masing-masing cluster dise-diakan dalam luasan area yang hanya 5 hektar. itupun dengan jumlah yang sangat terbatas. Per cluster jumlah unitnya tak lebih dari 90 unit, yang terdiri dari beberapa tipe. dengan lahan yang dibatasi, otoma-tis penghuni akan merasa lebih nyaman dan aman. selain itu pengawasan jadi lebih mudah.

agar kenyamanan itu benaar-benar terjaga, unit yang dilepas dalam bentuk kavling hanya dise-diakan pada unit-unit yang ada di area pojok. se-dangkan untuk bagian tengah, harus dalam bentuk rumah. sebab, dengan batasan ini, maka penghuni tidak akan terganggu lagi dengan aktivitas pemban-gunan dan akibat yang ditimbulkannya.

hunian di Cluster Maharaja tahap iii ini

memang memiliki salah satu keunggulan tersendiri. Karena, di kawasan inilah sedang dibangun Club House the Prambanan Residence yang keberadaan-nya bukan hanya dekat, tapi nanti, semua penghuni dari cluster maharaja bisa merasakan seperti memi-liki club house sendiri. Karena letaknya yang sangat berdekatan ini, setiap penghuni cluster maharaja bisa masuk langsung ke clubhouse dari pintu sam ping.

“Bagai memiliki club house di depan hala-man rumah, maka nantinya para penghuni bisa le-luasa memanfaatkan fasilitas ini kapan saja.” jelas andre C nugroho, assistance Marketing Manager, the Prambanan Residence pada Probiz.

di club house ini nanti, akan tersedia kolam renang, dua buah lapangan bulu tangkis, spa, fitness, aerobic, jogging track, tempat bermain anak-anak. selain itu, di clubhouse ini sendiri nanti bisa diguna-kan untuk pesta pernikahan.

Cluster Maharaja

yang Terbaru dari Prambanan residence

Persembahan terbaru dari Prambanan Residence. Kali

ini, masih lanjutan dari tahap pembangunan Cluster

Maharaja, tepatnya, tahap yang ketiga. Ada yang

istimewa dari cluster yang satu ini, yaitu keberadaan

clubhouse yang tak jauh dari halaman rumah. Sebuah

keistimewaan tersendiri yang hanya bisa didapatkan oleh

penghuni di kawasan ini.

ipe yang satu ini, memang disediakan untuk range pasar yang lebih luas. setidaknya, dengan harga mulai dari

Rp 645 jutaan, the Prambanan Residence hunian dengan konsep yang tetap terbaik, tapi dengan range pembeli masyarakat me-nengah. tipe ini dilepas dengan harga yang lebih terjangkau tapi dengan performa yang tetap lengkap. didisain dengan konsep minimalis modern, membuat rumah-rumah yang ada di cluster Maharaja ini nampak lebih luas dari ukuran sebenarnya. dengan tidak adanya pilar-pilar, maka rumah seperti tipe Veda ini, yang tampak depannya 6,5 meter, menjadi seakan-akan 8 meter.

Tipe Veda

Membidik Pasar Lebih Luas

di sisi dalam, begitu masuk anda akan dih-adapkan pada penataan ruang tamu dan ruang kelu-arga, plus sebuah kamar mandi khusus tamu. Kemudian, karena luasan bangunan tipe Veda ini adalah 107m2, maka otomatis ruang keluarga itu jadi satu dengan ruang makan. Kemudian juga menyatu juga dengan ruang dapur bersih. Kemudian di lantai atas tersedia dua kamar tidur dan ada kamar mandi tersendiri. selain itu, di lantai bawah masih tersedia satu area yang cukup

luas untuk membangun satu kamar lagi. “Jadi nanti, kalau diperlukan bisa dapat tiga

kamar,” tambah andre lagi. satu yang sedikit berbeda, di rumah ini, ada

dua akses pintu masuk. dimana, pintu masuk utama, akan dibedakan dengan pintu akses masuk pembantu. dengan begitu, bila ada tamu, maka tamu itu tak merasa terganggu bilamana ada aktivitas keluar masuk dari penghuni rumah.

info pengembang

ruang keluarga dan tamu di tipe Veda

Kamar tidur tipe Veda

Tipe Veda Tipe Vidia

ruan

g ke

luar

ga ti

pe V

eda

ruang keluarga tipe Vidia

dari redaksi

Pimpinan Perusahaan : eindri said Marcos

Pimpinan redaksi :Fransiscus Rudianto

redaktur Ahli :Kukuh Prasetijanto

Staf redaksi :andy Rusli, P. Wismaningtyas, M. noer Lubiz

Disain Grafis & Tata Letak :Budi Panembahan

Pemasaran :M. noer Lubiz, teguh

Sekretaris redaksi :siti Latifah

Alamat redaksi :Ruko Central ParkJl. Raya Mulyosari aa-07, surabayatelp: 031.5965100Fax : 031.5931322

Penerbit : Pt. Mitra Media Mandiri

email redaksi :redaksiprobiz@yahoo.comredaksiprobiz@gmail.com

Wanna Sellyour Product ?Let Them Know

What your Bussiness

Contact UsTabloid Probiz031.7107.6549031.4005.9314

Promo Section 8 x 8 CM

only iDr 250.000

Pembaca yang Budiman,

Beberapa bulan terakhir, nampaknya perekonomian di tanah air mulai nampak stabil. suku bunga makin membaik, dan geliat perekonomian juga makin terasa nyaman untuk dijalani. Kondisi ini memicu pengembangan di sektor riil, yang diantaranya pembangunan perumahan. dan faktanya, di pasar peru-mahan menengah ke atas dilaporkan, bahwa pembelian rumah-rumah dengan segmentasi menengah ke atas makin banyak terjadi. ini sebuah indikasi nyata, bahwa dunia properti sudah benar-benar bangkit kembali.

di sisi lain, perkembangan area komersial, nampaknya akan terus bergulir dari waktu ke waktu. Kalau dulu sempat booming, dan kemudian sempat juga menurun karena over supply, ternyata hal itu tak menyurutkan niat para pengembang untuk tetap menghadirkan area komersial sebagai salah satu produknya, diantara adalah Ruko ataupun plaza, ataupun Central Bussiness district.

Ruko masa kini, bukan lagi sebuah gedung untuk aktivitas untuk menjalankan bisnis. Baik itu perdagangan, ataupun kantor. Ruko juga bukan aset bisnis yang hanya mengedepankan keuntungan semata bagi pengembangnya. saat ini, masyarakat sudah makin cermat untuk memilih. itulah mengapa, kali ini Probiz masuk ke ranah pengamatan ruko ini, dan mencoba mengemasnya, lalu menghadirkannya dengan lugas, jujur dan tertata. tujuan kami, tak lain adalah mengembangan wacana sudut pandang anda, tentang bagaimana sebuah ruko itu menjadi sebuah aset investasi yang pantas dan menguntung-kan buat anda.

Pembaca, itulah alasan kami, menghadirkan laporan utama tentang ruko pada anda di edisi ini. di halaman lain, karena di bulan april dan awal Mei ini di surabaya ada pameran perumahan yang digelar di Gramedia expo, maka untuk menyambut hal itu, seperti biasa kami menghadirkan beberapa informasi tentang pengembang yang ada di sekitar anda. semoga saja, informasi yang kami sajikan ini, bisa men-ginspirasi anda untuk memilih perumahan apa yang paling cocok untuk untuk anda. selain itu, seba-gai tabloid properti,kami memang ingin sengaja menghadirkan diri di tengah-tengah sebagai jembatan antara kami, anda dan pengembang. semoga kami pun pantas untuk hadir sebagai media informasi bagi para pengembang demi memenuhi kebutuhan anda sekalian.

akhir kata, mungkin memang apa yang telah kami lakukan ini, jauh dari yang dikatakan seba-gai sebuah kesempurnaan. sebab, kesempurnaan hanya milik allah. tapi kami pun tak henti-hentinya berusaha, agar kami bisa memuaskan anda semuanya. dan kami berharap, semoga kami pantas menjadi informasi yang sehat dan menyenangkan bagi anda dan bisnis anda. salam

susunan reDAKSi:

WARtAWAn tAbloid PRobiZ SelAlu dibeKAli dengAn tAndA PengenAl dAn dilARAng MeMintA AtAu MeneRiMA APA Pun dARi nARA SuMbeR

ViLLA BUKiT MAS rQ - 6 (031 - 5676411)rAyA NGAGeL 161 (031 - 81055234)

laporan utama

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0 5

tukkan kantor/office atau di kota-kota besar diistilahkan town house. Yang kedua untuk retail (berjualan), dan yang ketiga, untuk office tapi semi (semi office). ada lagi ruko yang disebut soho (small office home office). tapi inti dari semua itu, adalah untuk usaha.

Ruko, menjadi jawaban bagi yang ingin berda-gang, merasa tak cocok menyewa unit di mall, atau bagi yang ingin membuka kantor tapi tak punya gedung sendiri. alasan lainnya, karena lokasinya yang strategis, di pinggir jalan utama/jalan besar, maka ruko tetap menjadi pilihan yang paling tepat. sayangnya, meski secara fungsi bisa dikatakan berhasil, seringkali yang menjadi penentu berhasil atau tidak kompleks ruko itu adalah dari ramainya situasi perdagangan disitu.

investasi ruko, dikatakan berhasil, bilamana ka-wasan itu hidup dan terus bertumbuh. dan, membuat sebuah ruko menjadi sebuah kawasan yang ramai, bu-kanlah persoalan mudah. ada ruko, yang saat pertama dijual, laris seperti kacang goreng, namun setelah ber-jalan, ternyata kawasan itu malah sepi.

“Kondisi ini terjadi, karena pengembang-nya tidak berkomitmen menata ruko itu,” jelas david Widodo, direktur Pt. Karya Yundarzah, pengembang Ruko Central Park, Mulyosari.

sebuah kawasan ruko, akan sulit diharapkan perkembangan kawasannya bila tak ada hal yang me-

nariknya. Perlu manaje-men penjualan khusus, dimana harus ada brand yang bisa men-jadi magnet kawasan itu. intinya, membuat ruko harus pandai men-ciptakan growth dan menciptakan kerumu-nan, supaya orang mau datang.

sekarang ini, pasar ruko semakin tersegmen dan tidak asal bangun. hanya di sentra industri; sentral bisnis; di tengah kota; di jalan raya; atau lokasinya berhadapan langsung dengan jalan raya. atau, di sebuah perumahan yang ekspektasi penghuninya cukup tinggi. itu pun, harus didongkrak dengan salah satu brand yang dikenal masyarakat. Mis-alnya, hypermart, Giant, Carrefour dan sebagainya. Juga harus ada brand franchise besar, semisal Mcd, Pizza hut, atau KFC. Contoh kasus tersebut terjadi di wilayah Rungkut. setelah ada Carrefour, beberapa ruko yang baru dibangun di area itu pun laris manis. tim

e m i l i h ruko yang

berpeluang investasi memang tidak mudah. tapi setidaknya, be-berapa saran yang dikumpulkan dari beberapa praktisi pemasar properti dan pengembang ruko berikut, bisa anda ikuti.

“ R u k o yang harganya bisa bagus, adalah ruko yang sejak awal disetting untuk perdagangan. Bukan untuk kantor, dan bukan lagi diperuntukkan buat rumah tinggal,“ jelas eindri said Marcos, Principal Ray White Mulyosari, praktisi mar-keting perumahan, asal surabaya timur. Memang, kalau dipelajari, ruko-ruko yang nilai investasinya bisa naik dengan cepat itu adalah ruko yang ditem-pati oleh para pedagang atau retail. Karena dengan banyaknya aktivitas perdagangan disitu, akhirnya membuat traffic perdagangan di ruko itu tinggi. imbasnya, lokasi itu menjadi terkenal, maka dengan sendirinya investation growthnya pun tinggi.

“ R u k o , sama dengan beru-saha. usaha itu view. dan view sangat m e m p e n g a r u h i usaha. Maka carilah tempat usaha yang punya view. tapi itupun tergantung dari apa usahanya. Kalau usahanya butuh show, maka sebisanya harus tampak di jalan. Kalau kantor, yang sifatnya pelayanan biasa, maka letak tidaklah masalah,” papar Kukuh Prasetijanto, praktisi pemasar peru-mahan sBC Property.

“Ruko yang bagaimana yang bisa diharap-kan menjadi bagus dan berprospek? tanyakan pada pengembangnya, anchor tenant mana saja yang ikutan berdagang di kawasan itu. Kalau ada anchor yang menarik, maka ruko itu pasti akan bisa berkembang pesat dan berjalan,” ujar Reinecke Bayu, se, MRe, sales manager Pakuwon City. selain itu, jangan lupakan juga nama besar pengembang-nya. Kita bisa melihatnya dari siapa yang ada di balik

p e m b a n g u n a n ruko itu. Karena ke-banyakan pengem-bang yang berpen-galaman, pasti tahu bagaimana cara mengeset ruko tersebut. selain itu, pengembang tersebut pasti tak akan berani me-mainkan nama besarnya dengan menata proyeknya secara asal-asalan.

“ Y a n g terpenting buat sebuah komersial properti itu adalah lokasi. Lalu yang kedua adalah daerah yang mendukung commercial area terse-but. Apakah di daerah itu sudah spesifik bisnis-nya. Misal, di Jalan semarang. di daerah itu khan, khasnya adalah daerah untuk pasar barang-barang teknik. Artinya di daerah itu ada bisnis spesifik yang bisa dijadikan ikon untuk daerah tersebut,” papar Yafet Kristanto, praktisi pemasar properti dari eRa indonedia. Contoh lain cukup banyak, misal Bali-werti yang khas sebagai kawasan untuk perdagan-gan bahan bangunan. tim

Cara Terbaik Memilihnya?

Mencari Peluang investasi ruko

Ruko, secara definitif, adalah bagian dari

properti yang diperuntuk-kan buat usaha. di sudut

kota mana pun, ruko men-jadi tanda bahwa pereko-

nomian di kawasan itu berjalan atau tidak. tapi

tak semua ruko berprospek bagus. Kadang, salah

penanganan, berujung pada masa depan kawasan ruko

itu sendiri. bagaimana cara tepat mencari peluang

investasi ruko? uko (singkatan dari rumah toko), menurut Wikipedia, adalah sebu-tan bagi bangunan di indonesia yang umumnya bertingkat antara

dua hingga lima lantai, di mana lantai bawahnya digunakan tempat usaha atau-pun kantor, sementara lantai atas seba-gai tempat tinggal. Ruko biasanya berpe-nampilan sederhana dan sering dibangun dengan desain yang sama atau mirip se-bagai suatu komplek.

seperti halnya peruntukannya, maka ruko pun juga dipakai untuk beragam jenis usaha. Biasanya, dibedakan dalam be-berapa katagori. Yang pertama, diperun-

laporan utama

laporan utama

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 06

tak ada ruko yang disetting untuk gagal. sebab, setiap pengembang tentu ingin ruko yang diban-

gunnya berkembang bagus dan nilai investasinya naik. tapi siapa pun tahu, bahwa tak gampang

menata hal ini. untuk sebuah komplek ruko, terkadang terlalu diposisikan bahwa siapa pun yang mendapatkan bagian depan adalah yang beruntung mendapatkan posisi strategis. Padahal, seandainya disetting dengan baik, yang bagian dalam pun, juga punya peluang yang tak kalah dengan yang di depan.

“Contohnya ruko Rich Palace, di Mayjend sungkono. Ruko ini, di bagian dalamnya pun cukup enak. Karena selain areal untuk parkirnya luas, juga ada beberapa unit di dalamnya yang ditempati oleh tenant yang mampu menarik banyak pengunjung,” jelas david Widodo, pengembang Ruko Central Park, Mulyosari.

untuk bisa menghadirkan ruko yang hidup, dibutuhkan peran serta aktif dari pengembang untuk memilih pembeli. sayangnya, sekali lagi, tak mudah memilih pembeli yang kompeten. Buat kompleks ruko yang terlalu besar, menghabiskan unit-unitnya adalah sebuah persoalan tersendiri. sehingga akibatnya, banyak pengembang yang menjual ruko dengan target pasar sekenanya. Ruko yang kebanyakan pembelinya adalah investor, lanjut david, akan sulit berkembang. Karena, kebanyakan sifat investor selalu menunggu dan membi-arkan dulu unit rukonya tidak ditempati. akibatnya, kalau banyak ruko yang tidak segera ditempati atau beroperasi, maka orang melihat bahwa ruko itu tidak hidup. dan akh-irnya sepi.

demikian pula kalau ruko itu banyak ditem-pati untuk kantor. sesaat, dari luar, ruko itu seakan tidak berkembang. disisi pengembang, sebenarnya ruko itu berhasil dijual. sebab, banyak unitnya yang terbeli dan rukonya terisi, walau hanya untuk kantor. tapi karena ia tidak memilih pembeli sejak awal, karena banyak unit-nya diperuntukkan buat kantor, dari luar ruko itu terlihat sepi. akibatnya, tetap saja ujung-ujungnya, ruko tersebut dicap sebagai kawasan yang sepi. hal inilah yang secara tak sengaja mengakibatkan efek domino yang panjang di belakang hari.

“akan makin runyam, kalau ruko itu sepi, di bagian belakangnya malah berubah fungsi menjadi tempat untuk hal-hal yang berbau prostitusi atau bahkan

lokasi billiard. Maka akan makin terpuruklah lokasi itu,” tambah Reinecke Bayu, se, MRe, sales manager Pakuwon City.

Kadang, tidak semua pengembang memper-hatikan banyak hal yang mempengaruhi apakah ruko yang mereka bangun itu nantinya bisa berpeluang bagus. seringkali, asal mereka sudah berhasil membangun, atau sudah berhasil memasarkan semua unitnya, maka men-ganggap apa yang mereka tawarkan sudah selesai. tapi yang mereka lupa, adalah kepercayaan pelanggan. Pada-hal, sekali mereka gagal membangun image pada sebuah proyek yang dikerjakannya, maka selanjutnya akan sulit sekali baginya untuk mendapatkan kepercayaan dari masyarakat. tim

Hati-Hati efek Domino banyak yang harus dijadi-

kan pertimbangan, saat pengem-bang menghadirkan ruko. Karena,

sekecil apapun kesalahan, efek beruntun yang ditimbulkannya

bisa panjang. Sebuah ruko tanpa perencanaan yang cermat, sama

saja dengan menanamkan perso-alan panjang di belakang.

anyak sekali contoh, sebuah langkah salah yang di-lakukan akan berakibat besar di belakang. seorang pengembang bisa saja berpikiran untuk serakah.

tentang lahan parkir misalnya. Karena lahan parkir seringkali dianggap banyak menghabiskan lahan, akhirnya diputuskan untuk menjadi unit-unit ruko tambahan. tapi karena langkah itu, akibatnya pemilik ruko akan kesulitan mencari tempat parkir untuk kendaraannya karena keterbatasan lahan yang ada. hal itulah yang secara tak langsung juga mengakibat-kan efek buruk pada kompleks ruko itu sendiri.

Contoh yang lain, adalah masalah harga. seba-gai developer, tidak selamanya bisa menentukan harga seenaknya sendiri. haruslah dipikirkan akibat yang ditum-bulkannya. Kalau pada akhirnya seseorang membeli ruko dengan harga yang terlalu mahal, berarti ia menanggung beban yang berat di depan. dengan elemen investasi yang terlalu besar, maka seandainya ia berdagang, maka ia harus menarget harga yang terlalu tinggi agar investa-sinya bisa kembali dalam waktu yang cepat.

“Karena biaya sudah tinggi di depan, goncan-

gan sedikit saja akan membahayakan usahanya. dan bila usaha demi usaha yang dilakukan itu gagal terus, lalu timbul anggapan bahwa tempat itu feng shuinya jelek. Padahal bukan itu. ini efek domino dari faktor keseraka-han di depan itu tadi,” tambah david yang juga sukses mengembangkan kawasan Rungkut Mapan ini.

urusan harga ini pun juga kental sekali menjadi biang masalah. Contoh lain, lanjut david, adalah sebuah pusat jajanan dan tempat nongkrong di sebuah kawasan di surabaya Barat. dulu pada awalnya, ketika baru per-tama kali dibuka, tak mudah untuk menarik orang untuk datang kesana. terus, ketika ada beberapa orang memiliki ide untuk mengembangkan kawasan itu untuk dijadikan lokasi dimana orang bisa bersantai, cari makan gampang, lalu memperbaiki fasadnya dan sebagainya, maka pelan tapi pasti kawasan itu kemudian jadi ramai.

Karena saat ditawarkan awalnya dulu ruko di ka-wasan tersebut masih relatif murah, maka situasi yang ramai itu membuat kawasan itu bergerak naik dengan dengan cepat. Ketika bergerak naik, akhirnya semua beranggapan

bahwa lokasi disana layak dihargai mahal. tapi karena se-muanya ingin mendapatkan keuntungan berlipat, maka lambat laun harga ruko di daerah tersebut jadi melambung.

“Karena harganya sudah sangat tinggi, maka baik sewa atau beli, tetap saja modalnya tinggi. akibat-nya kembali ke hukum alam. Kawasan yang tadinya hidup karena dianggap sebagai tempat nongkrong yang enak dan harga makanannya terjangkau, kini menjadi makin tak menyenangkan untuk didatangi karena yang dijual sudah mahal semua. ini semua disebabkan, yang berda-gang disitu, belum-belum sudah dihadapkan pada perso-alan modal yang cukup tinggi di depan, karena sewa/beli tempatnya yang mahal,” tambah david lagi.

Karena beban modalnya tinggi, maka satu persatu dari pedagang di sana tidak kuat. satu tutup, diganti yang lain, dan seterusnya. Masalah sebenarnya, bukan karena ka-wasannya tidak laku, tapi secara skala investasi sudah tidak menunjang. akhirnya, bisa-bisa kawasan itu mati lagi. Yang bisa bertahan, mungkin orang-orang lama yang dulunya mendapat ruko disana dengan harga lama. tim

Kuncinya, jangan Serakah

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0 7

agi kebanyakan ruko, biasanya lahan yang tersedia adalah 4,5 x 15 m2 atau 5 x 15 m2. terus diban-

gun full bangunan, bisa dua atau tiga lantai. Karena full bangunan, maka harganya pun bisa lebih mahal. selain itu luas bangu-nan bisa lebih luas dari luas tanah. Kadang dalam praktiknya, area yang tersedia dalam ruko ini, belum tentu terpakai semuanya. Padahal, biaya yang harus dikeluarkan untuk mendapatkan ruko dengan luasan seperti itu, plus jumlah lantai yang sampai dua atau tiga, tidaklah murah.

Fakta inilah yang dicoba dibalik oleh manajemen Puri surya Jaya. dengan menawarkan konsep rumah wira usaha, maka konteks ruko yang ditawarkan pun benar-benar berbeda. Ruko atau kios yang tampilan luar maupun dalamnya sangat menonjolkan kesan bisnis-nya sehingga nampak kurang hangat, di Puri surya Jaya, semua persepsi itu dirubah.

Rumah Wira usaha ini memiliki tampilan luar layaknya rumah hunian pada umumnya. dengan bentuk rumah seperti tipe

40-50, sementara ruang dalamnya ditata sede-mikian rupa untuk dapat secara optimal mem-fasilitasi kegiatan usaha pemiliknya. dengan konsep ini, pemilik dapat memanfaatkan RWu mereka sebagai tempat tinggal yang nyaman sebagai hunian, sekaligus tempat usaha yang prospektif penunjang roda ekonomi keluarga.

“Bentuknya memang seperti rumah. harganya relatif lebih murah karena bentuknya lebih kecil. Keuntungannya, yang pertama jelas lebih murah, yang kedua, lu-asnya dua kali ruko. Jadi nantinya saat usaha itu berjalan, bisa diupgrade sesuai kebutu-han.” jelas samson suryanto, Marketing Manager Puri surya Jaya pada Probiz.

Menempati lokasi-lokasi yang strategis secara komersial, Rumah Wira usaha telah digagas oleh Puri surya Jaya sejak awal berdirinya pada tahun 1997; dim-ulai dari cluster taman Paris dengan RWu Paris, cluster taman nagoya dengan RWu nagoya, cluster taman Vancouver dengan RWu Vancouver, serta yang terkini dan masih dalam tahap pembangunan, RWu athena di cluster taman athena. tim

laporan utama

Pakuwon town square

Pusat Bisnis di Kawasan StrategisSekali lagi, faktor tempat adalah hal yang utama di bisnis property. tapi yang

satu ini, tak perlu diper-tanyakan lagi. Pakuwon

town Square ini memang sengaja ditata untuk di-fungsikan sebagai pusat

bisnis. dan kehadirannya pun, jadi saling meleng-kapi untuk menjadi ka-

wasan yang terintegrasi dalam satu komplek.

dalah sebuah kawasan yang makin lengkap dan saling menunjang bila kehadiran Pakuwon town square, Mal Pakuwon Power Centre dan

Food Festival, yang terletak tidak jauh dari pintu ger-bang utama Pakuwon City, surabaya timur ini ditata dalam satu komplek. sebagai kawasan ruko sebanyak 90 unit yang dibagi dalam dua blok ini, adalah bagian dari beberapa proyek ruko baru yang akan dikenalkan kepada khalayak pengusaha di surabaya.

nampaknya, sebagai pengembang yang sudah terbiasa membangun kawasan pusat bisnis, Pak-uwon tahu persis apa yang harus dipersiapkan untuk bisa membantu percepatan keramaian kawasan yang sedang dikembangkannya tersebut. itulah makanya, kehadiran ruko ini disertakan pula dengan sarana pe-nunjang lain yang juga tak kalah dalam segi daya tarik bisnis, yaitu Pakuwon Power Centre (Mall), dan Food Festival (pusat jajanan). Belum lagi, disitu juga disedia-

kan sebuah hall yang cukup besar (Le’Ballroom) untuk fasilitas penghuni Pakuwon City, bila ingin menggelar acara.

“Per unit Ruko disini, dimulai dari harga Rp. 1,2 M – Rp. 1,8 M. dan juga ada cara pembelian dengan cara KPR dengan bunga 5,5 %. semua unit sudah terse-dia (Ready stock). dan sekitar bulan agustus menda-tang, rencananya Mall Pakuwon Power Centre akan dibuka, agar masyarakat bisa memanfaatkannya men-jelang Lebaran,” jelas Reinecke Bayu, se, MRe, sales manager Pakuwon City.

Bidikannya Ruko yang satu ini jelas. selain masyarakat surabaya timur dan sekitarnya, juga sampai kini di Pakuwon City, sudah dihuni kurang lebih 2000 KK. ini adalah aset yang cukup bagus untuk menunjang keramaian lokasi itu. dengan satu kemasan ini otoma-tis, satu dengan yang lain akan bisa saling menunjang untuk pertumbuhan kawasan tersebut. tim

rumah Wira UsahaKonsep 2-in-1 Hunian & Tempat Usaha di Puri Surya Jaya

Sebuah differensiasi (perbedaan), biasanya akan membawa dampak. Yang pasti dengan

perbedaan itu, akan menjadi nilai tertentu yang membuat orang melirik. Sama halnya

sebuah konsep ruko yang ditawarkan oleh Puri Surya Jaya ini. belajar dari keterbatasan ruko,

maka konsep rumah wira usaha ini adalah sebuah tawaran yang benar-benar beda.

laporan utama

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 08

Merr-ii C Bakal Dituntaskan

nampaknya penuntasan pembangunan jalan di kawasan

Rungkut memang sedang menjadi fokus pemerintah kota

Surabaya saat ini. terbukti, dalam kurun dua tahun terakhir,

banyak proyek yang berhubungan dengan Middle east Ring Road MeRR ii-C makin dituntaskan.

royek untuk pemban-gunan lanjutan MeRR ii-C tahap i bakal segera dimulai. hal ini ditandai

dari akan ditandatangani kontrak dan realisasi fisik proyek tersebut oleh tiga perusahaan pemenang tender, dari 89 perusahaan pe-serta tender penggarapan proyek tersebut.

situs direktorat Jenderal Pu Bina Marga yang beralamat di www.pu.go.id menyebutkan tiga pemenang lelang. Yakni, peme-nang utama Pt Fajar Parahyan-gan, pemenang cadangan i Pt agrabudi Karyamarga, dan peme-nang cadangan ii Pt Rudy Jaya. Ketiganya mematok harga dari

dana pagu sekitar Rp 37,7 miliar.sapril Rebono, pemimpin proyek MeRR ii-C

tahap ii, mengatakan bahwa penandatanganan diperkirakan dilakukan Kamis depan (29/4). Perusa-haan yang dinyatakan menang akan menandatan-gani kontrak pembangunan jalan tersebut. “dalam waktu dekat sudah bisa realisasi fisik,” katanya. Jika berjalan normal, diperkirakan bulan depan proyek sudah bisa dimulai.

MeRR ii-C tahap ii itu berlokasi di semolowaru hingga pertigaan Jalan arief Rachman hakim. Ren-cananya, lebar jalan mencapai 40 meter dan pan-jang 1,7 kilometer. targetnya, proyek tersebut sele-sai akhir tahun ini.

Proyek itu meneruskan MeRR ii-C tahap i yang berlokasi di Pondok nirwana hingga Jalan sem-olowaru. Pembangunan proyek tahap i belum se-lesai.

sekitar 50 meter ruas jalan belum terselesaikan. Berdasar pantauan di lapangan, jalan terputus itu tak beraspal, rusak, dan berbatu. Ruas jalan tersebut terdapat di depan Musala nurul hidayah.

adiyanto, salah seorang warga sekitar, men-gaku terganggu dengan belum selesainya jalan itu. sebab, banjir sering terjadi di jalan tersebut seh-ingga mengganggu lalu lintas. dia mengungkap-kan, volume kendaraan yang melintas pada pagi meningkat.

Pengendara harus mengurangi kecepatan ketika sampai di ruas tersebut. akibatnya, macet dan ant-rean tak bisa dihindari. “Kondisi seperti itu sangat mengkhawa tirkan. apalagi, para pengendara saling tergesa-gesa,” tegasnya.

sapril lalu merinci konstruksi jalan MeRR ii-C yang akan dibangun. Lebarnya sama dengan jalan MeRR ii-C tahap i, yakni 80 meter dengan dua ruas jalan masing-masing 8 meter. Lalu, ada median jalan 10 meter serta jalur pedestrian di kiri dan kanan jalan masing-masing 7 meter.

‘’Bentuknya sama dengan proyek tahap per-tama,’’ ungkapnya.

sebelumnya, proyek MeRR ii-C tahap i dimulai pada 2008 dan selesai akhir 2009. sapril berharap proyek MeRR ii-C tahap ii bisa selesai tepat waktu.

(rud, sumber : jawa pos 16 dan 24 april 2010)

laporan utama

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0 9

ungkut, belakangan ini memang banyak berbe-nah. sejak MeRR ii dibangun, dan di beberapa lokasi jalan pendukungnya dituntaskan, maka tiba-tiba lokasi sepanjang jalan yang dilintas-

inya makin berpeluang. Maklum, dengan akses jalan ini, maka warga rungkut sekitarnya akan makin mudah men-gakses kemana saja.

salah satu jalan yang makin berpeluang juga menjadi jalan poros, adalah sepanjang jalan semolowaru. saat ini, sedang digarap akses jalan yang menghubung-kan semolowaru yang tembus ke Jl. arif Rahman hakim. Bila jalan yang satu ini jadi, maka makin terbukalah simpul jalan ini dan menjadi makin mudah dilewati.

“di lokasi inilah, kami akan membangun Central Bussiness Park. Letaknya persis di pinggir jalan raya, dan akses jalannya, ke depan kami yakin akan menjadi poros

timur. semua unit yang akan kami bangun nanti, meng-hadap ke jalan raya. “ papar david Widodo, direktur Pt. Griyo Mapan santoso.

sebuah kawasan yang secara ekonomi sudah sangat menunjang, plus gaya hidup penduduk surabaya timur yang secara hirarki sangat khas, menjadi sebuah daya tarik lebih yang bisa ditawarkan dari ruko yang satu ini. Bayangkan, dengan makin terbukanya akses jalan semolowaru - arif Rahman hakim, maka bisa jadi, semua warga rungkut, Kertajaya, Mulyosari dan sekitarnya, pasti akan melewati jalan ini bilamana ingin ke tengah kota surabaya atau bahkan ke luar kota.

“Jadi yang menuju ke tempat kita itu khan daerah klampis, semolo, kertajaya indah, yang cukup padat pen-duduk. ini juga termasuk pasar yang belum tergali. Kemu-dian kita kelak akan menuju orang-orang dari Rungkut,

dari Medokan, dari nirwana, ini khan potensi pasar juga.” papar david, yang dulu juga berhasil mengembangkan kawasan Ruko Central Park Mulyosari ini.

DiSeTTiNG BANyAK KeLeBiHAN Menurut rencana, Central Bussiness Park ini

akan dibangun dengan bentuk disain modern, megah. dan agar kesan tampilannya tidak monoton, maka untuk disain, ruko ini nanti akan dibuat sedemikian rupa seh-ingga seakan-akan dari jauh semua ruko ini terlihat siap menyambut pengunjung yang datang. sebab, disain dari ruko ini nanti akan dibikin berzigzag. Mulai dari yang terkecil, sampai yang terbesar.

disediakan 30 unit. Masing-masing 3 lantai. dengan ukuran yang bervariasi. dari ukuran yang terkecil mulai 75 m2 sampai 250 m2.

CeNTrAL BUSSiNeSS PArKinvestasi emas

Di Lokasi Strategis

1. Lokasi sangat strategis di sepanjang jalan MeRR ii . Jalan ini nanti, akan sangat berpotensi untuk ke depan-

nya. terlebih, bilamana nanti semua akses jalan sudah sele-sai dan beroperasi, maka lokasi ini nanti akan menjadi lokasi emas yang selalu dilewati banyak orang. Makanya, putuskan sejak sekarang untuk ikutan memiliki ruko ini sebelum anda kecewa nanti.

2. Kualitas bangunannya. sebagai pengembang yang sudah sangat berpengalaman membangun kawasan dan

berhasil membuat kawasan itu ramai, maka bisa diharapkan untuk proyek yang satu ini pun juga akan digarap serius. ter-lebih sebagai pengembangnya, Pt. Griyo Mapan santoso (Pt. Karya Yundarzah), sudah berpengalaman lebih dari 20 tahun. Maka kualitas bangunan jadi hal utama yang dikedepankan. dengan nama besar pengembangnya, sudah barang tentu

hal proyek ini akan dijaga benar-benar mutunya,

3. Bangunan dengan disain yang menarik, modern dan memanfaatkan bahan-bahan yang kuat dan low main-

tenance. diharapkan, setelah serah terima, penghuni bisa langsung memanfaatkannya tanpa perlu melakukan banyak renovasi lagi.

4. dari luasan 5000 m2, 40% akan dialokasikan untuk jadi lahan parkir.

5. Letaknya sangat dekat dengan berbagai pusat kegiatan masyarakat. Mulai dari banyaknya lingkungan kampus

(its, itats, unipra, narotama, stikom) dan berbagai pusat bisnis, yang dijamin akan bisa mempercepat geraknya per-ekonomian di daerah itu.

6. Semua unit yang tersedia semua sertifikatnya adalah hGB murni. tim

6 Point Plus Central

Bussiness Park

Salah satu faktor penentu investasi sebuah ruko bisa

diharapkan berkembang adalah lokasi. terlebih

bila lokasi itu benar-benar akses jalan yang

menjadi poros dari sebuah kawasan. dengan sentu-

han manajemen yang pas, plus pengembang yang sangat berpengalaman,

rasanya tidak berlebihan bila komplek ruko Central

bussiness Park ini layak diharapkan sebagai in-

vestasi yang menguntung-kan buat masa depan.

laporan utama

laporan utama

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0e d i s i 1 1 t a h u n 2 2 0 1 010

Salah satu syarat utama sebuah area komersial bisa

berkembang dan hidup adalah bila berada di sebuah kawasan

dengan ekspektasi jumlah penduduk yang cukup banyak.

itulah makanya, belakangan ini banyak ruko yang dibangun di

depan kawasan perumahan.

akta seperti ini, memang tak bisa dipung-kiri. dengan adanya penduduk yang cukup banyak, berarti kawasan itu berpotensi untuk butuh sebuah pasar atau area ko-

mersial, guna memenuhi kebutuhan masyarakat di sekitar itu. Bicara tentang lokasi, siapa yang tidak tahu Kota Baru driyorejo. daerah dengan jumlah pengembang cukup banyak, plus sebuah ruang lingkup pemukiman kelas menengah ke bawah yakni Perumnas Kota Baru driyorejo ini, memiliki potensi lebih dari 10.000 KK.

di kawasan ini pula, ternyata juga ada satu fakta bahwa di setiap sore, ada satu area yang selalu ramai dikunjungi orang. tepatnya, di jalan Batu Mulia. Letaknya di sepanjang jalan raya pintu masuk area Perumnas Kota Baru driyorejo. entah siapa yang memulai, tapi menurut informasi yang didapat Probiz di lapangan, beberapa pedagang kaki lima satu demi satu memenuhi lokasi terse-but. dan makin lama makin meramaikan lokasi itu. dan hal itu sudah berjalan bertahun-tahun, bahkan pada hari-hari menjelang hari libur, aktivitas perda-gangan di tempat itu sampai memacetkan jalan.

Fakta lain yang tak banyak diketahui. ternyata potensi kawasan yang sudah berkembang dan hidup ini pulalah yang menjadi start pemicu rencana besar pembangunan kawasan sentra Bisnis driyorejo. siapa yang mengira bahwa proyek

pembangunan pusat perbelanjaan yang dikemas dengan konsep pasar modern ini adalah sebuah gerakan yang tadinya dimulai dari bawah.

ihwalnya, tak lain adalah dari rencana pihak Perumnas yang ingin menertibkan lokasi jalan Batu Mulia agar bersih dari PKL. Karena tak ingin lokasi gerbangnya terlihat semrawut dan kumuh, pihak Perumnas pun berencana untuk merelokasi para PKL yang berjualan disana. Karena kuatir akan di-gusur, maka paguyuban pedagang kaki lima di dri-yorejo ini pun mencoba untuk melakukan negosiasi untuk mencoba meminta lokasi yang sekiranya bisa dimanfaatkan untuk dipakai buat berdagang.

“saat itu tidak ada lokasi yang bisa kami pakai. Yang ada pun, letaknya di belakang. Oleh Pe-rumnas lahan itu diharuskan dibeli oleh PKL. tapi, karena PKL tak punya uang sebanyak itu, maka kami pun mencari investor. setelah beberapa investor ditemui, dan gagal, akhirnya kami ketemu dengan Pak setia Budhijanto,” jelas M.hasan, Koordinator PKL yang saat itu, bersama para PKL yang lain, getol memperjuangkan relokasi PKL ini.

Proses untuk bisa mendapatkan investor ini pun juga cukup panjang. Paling tidak, menu-rut hasan, setidaknya ia sudah mengupayakannya selama 3 tahun untuk mendapatkan jawaban dari permasalahan tersebut. segala macam cemoohan pun juga sudah diterima. Mulai dari investor yang tidak percaya, sampai dengan diremehkan. sampai akhirnya perjuangan para pedagang tersebut mendapat titik cerah setelah bertemu dengan setia Budhijanto, direktur utama Pt. Mustika Cendana.

dari pertemuan dengan setia Budhijanto inilah akhirnya pihak PKL dipertemukan dengan pihak Perumnas. setelah beberapa kali pertemuan, akhirnya disepakati bahwa akan dibangun sebuah pusat per-belanjaan untuk merelokasi para PKL tersebut.

Boleh dikata, sebenarnya adanya sBd ini, secara tak langsung juga salah satu hasil dari per-juangan para PKL tersebut. sebab, menurut pen-gakuan M.hasan, sBd adalah sebuah jawaban dari kebutuhan. di sBd ini pulalah nantinya para peda-

gang akan direlokasikan. dari pihak manajemen, bentuk bantuan yang diberikan adalah akan mem-berikan subsidi bagi para PKL yang sudah didaftar.

“Meskipun akhirnya menjadi sebesar ini, kami dari para PKL percaya bahwa orientasi proyek ini adalah sosial. Kami tahu apa yang diperjuang-kan oleh pengembang yang tak lain adalah untuk menyelamatkan dan mengangkat harkat kami, para PKL,” tambah hasan lagi.

sekedar info yang lain, sebenarnya PKL yang ada di kawasan Jl. Batu Mulia ini adalah sebuah organisasi yang tertata dimana ada pengu-rus dengan jumlah anggota lebih dari 300 orang. selain itu, di event-event agustusan, seringkali para PKL juga menggelar acara belanja berhadiah, dengan hadiah yang cukup besar. salah satunya adalah memperebutkan hadiah sepeda motor. tim

Pertama di Jawa timur, sentra Bisnis Kota Baru driyorejo (sBd) yang merupakan gabun-gan dari pertokoan dan pasar modern hadir di Kota Baru driyorejo, suatu kawasan padat penduduk yang minim tempat usaha dan tempat hiburan.

Berlokasi di bagian barat surabaya, 1 km dari rencana pintu tol surabaya-Mojokerjo, sBd menyediakan berbagai ukuran kios, stand, lapak dan ruko dengan harga mulai Rp. 35 jutaan. kami pastikan bahwa tempat usaha ini cocok bagi tujuan usaha maupun investasi anda.

PASAR MODERN

MULAI RP. 35 JUTAAN

PeSAN SeGerA, jANGAN KeTiNGGALAN

segera meluncur ke jalan Wiyung arah Lakarsantri. sebelum pertigaan Lakarsantri (Citra Raya) anda belok kiri untuk menuju lokasi. Kami tunggu anda disana, untuk informasi hubungi : PT. MUSTiKA CeNDANA, KANTor PeMASArAN SBD, Jl. Raya Batu Mulia C – 22, Perumnas Kota Baru driyorejo, Fax / telp. ( 031 ) 759.1102, MArKeT-iNG : Suparto 72091930, Pramuji 72132149, rahmat 72566471, Arfiat 72395548, Carles 71399289, Hasan 91345942, joko 60513463, Nesty 60626981, Naryoto 08819326273, Agus 08819317148

bergabunglah dengan 300 pelaku usaha yang telah siap untuk membuka usaha di

Sbd dan jangan sampai kehabisan.

Tim marketing Sentra Bisnis Driyorejo

laporan utama

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0 11

ni sebuah kesempatan emas bagi anda. sebuah peluang untuk mengembangkan

usaha anda dengan menjadi bagian dari masterplan sentra bisnis di Kota Baru driyorejo. Bisa dikatakan sangat berpeluang, karena memang sentra bisnis yang satu ini, sebenarnya adalah sebuah kawasan komersial yang dulunya sudah berjalan, hanya kali ini ditata dengan lebih profe-sional dan terpadu.

dikemas dengan konsep pertokoan, ruko dan pasar modern, sBd ini sengaja disetting untuk memenuhi kebutuhan semuanya. disini segala kebutuhan masyarakat bisa terpenuhi. dari pasar tradisional yang dikemas dengan konsep modern, pasar elektronik, gadget, pakaian dan sampai con-sumer need, tersedia. ditata dengan sistem penan-

ganan terpadu, semua yang berdagang disini akan menempati zona-zona perdagangan yang disesuai-kan dengan kelompoknya.

“Masing-masing pedagang akan dizon-ing sesuai dengan katagori dagangannya. ini akan mempermudah pembeli untuk memilih. dengan cara itu, pengunjung bisa merasa nyaman berbe-lanja di tempat kami,” jelas Carles, Marketing Pt Mustika Cendana, pengembang sBd, pada Probiz.

unit-unit yang tersedia disini berjumlah 648 unit. terdiri dari ruko, kios, stand dan lapak. Kecuali ruko, yang pembelinya bisa bebas menen-tukan jenis dagangan apa yang mereka pilih, maka pembeli lapak atau kios masih akan ditentukan lokasinya berdasarkan zoning. untuk ruko, yang posisinya terletak di sisi luar, maka ruko itu akan

memiliki dua manfaat. “ini yang saya katakan sebagai salah satu

bentuk keunikan dari sBd ini. Yaitu, pembeli ruko ini bisa memanfaatkan unitnya selain untuk ber-dagang, juga bisa untuk berinvestasi. dimana, dua lantai ini, masing-masing tidak terhubung lang-sung. Jadi si pemilik bisa menggunakan satu saja (bisa yang di atas atau yang di bawah), sedang yang lainnya bisa disewakan. atau malah bisa disewakan keduanya sekaligus.” tambah Carles saat bersama team marketing yang lain.

untuk mengatur supaya kawasan ini nanti akan senantiasa ramai. secara periodik, akan diatur acara-acara yang menunjang untuk keramaian. Ma-kanya, ada bagian di ujung sBd yang nanti akan diperuntukkan buat panggung acara. tim

Sentra Bisnis Driyorejo

1. sebagai perumahan untuk kalangan me-nengah ke bawah, jumlah lebih dari 10.000 KK penghuni di kawasan Kota Baru driyorejo

ini adalah kawasan yang sangat potensial sebagai calon pembeli efektif di sBd ini. Jumlah penghuni yang terus bertumbuh dan kawasan yang secara ekonomi sudah berkembang ini sampai saat ini di-anggap yang terbesar se asia tenggara.

2. dibanding dengan daerah pengemban-gan perumahan yang lain, lokasi driyorejo adalah daerah yang paling dekat dengan surabaya. teru-tama dibanding dengan Mojokerto, Gresik, sidoarjo dan sebagainya. selain itu, dari segi harga, rumah-rumah di kawasan ini juga termasuk paling murah dibanding yang lain. artinya, akan banyak potensi pasar dari para penghuni yang akan makin banyak dari waktu ke waktu.

3. Meski banyak akses yang mempermudah pen-

ghuni untuk menuju ke surabaya. 10 – 15 Menit menuju ke Kebraon, dan cuman 10 menit pula menuju Wiyung. tapi lokasi mall atau pusat perbelanjaan ter-dekat masih terlalu jauh. Paling tidak ke PtC atau ke Royal. itulah makanya, dengan kehadiran sBd (sentra Bisnis driyorejo) ini nantinya bisa diharapkan segala kebutuhan masyarakat, baik itu untuk berbelanja, maupun hiburan, bisa terpenuhi dari sini.

4. Beda dengan pusat perbelanjaan yang lain, karena ada pasar tradisional, maka bisa dipastikan kegiatan ekonomi disini bisa berlangsung sejak pagi. sudah barang tentu, kehadiran pasar tradis-ional ini akan membawa konsumen atau pengun-jung yang terus menerus yang datang ke lokasi itu untuk berbelanja. ini adalah sebuah konsep kawasan perdagangan yang terpadu yang di masa mendatang bisa diharapkan akan sangat potensial untuk bertumbuh.

5. Lokasi Jl. Batu Mulia yang berada di depan sBd, adalah sebuah lokasi yang sudah beberapa tahun belakangan ini dikenal sebagai pasar sore yang senantiasa ramai setiap hari. setiap sore, di ruas jalan di sepanjang 1 km ini selalu dipenuhi oleh masyarakat penghuni Perumnas Kota Baru dri-yorejo. Baik itu sebagai pedagang kaki lima maupun pembelinya. situasi ini, bahkan akan memacetkan jalan saat hari-hari tertentu seperti sabtu, Minggu atau hari libur. ini berarti, secara kawasan, lokasi ini sebenarnya sudah hidup dan bertumbuh menjadi kawasan bisnis. dan mengingat bahwa ada ren-cana dari pihak Perumnas untuk merelokasi para pedagang kaki lima itulah, maka sBd bisa diharap-kan menjadi lokasi yang tepat untuk berinvestasi. Bahkan ada kabar, setelah Grand Opening sBd, para PKL tersebut sudah tidak boleh lagi berjualan di sepanjang jalan tersebut. tim

Beberapa Faktor Pendukung

Sebagai area komersial yang benar-benar tumbuh dari

keinginan masyarakat. Sentra Bisnis Driyorejo (SBD) ini secara

hirarki sudah memiliki modal untuk bisa menjadi investasi

yang menguntungkan. gabungan dari pertokoan, Ruko dan Pasar

Modern, kawasan ini adalah sebuah komplek bisnis terpadu yang sangat strategis. terlebih

lagi dengan dukungan 300 peda-gang potensial dan beberapa

anchor tenant ternama, dijamin saat start pasti langsung jalan.

laporan utama

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 012

ikemas sebagai perumahan dengan berbagai keunggulan, rasanya tidak berlebihan jika Puri surya Jaya dapat dikatakan sebagai salah satu hunian idaman banyak orang.

hal ini dapat dilihat dari beberapa keuntungan yang ditawarkan pemukiman berusia 13 tahun ini, mulai dari lokasinya yang strategis di jalan poros utara–selatan surabaya–Malang, hingga terben-tuknya sistem perumahan yang terpadu antara kawasan pemukiman, ruang terbuka hijau dan fasilitas umum.

untuk mengenai keasrian, Puri surya Jaya sudah terbukti menunjukkan kepedulian terhadap pena-taan lingkungannya, dengan ruang hijau terbuka menca-pai 40-45% dari total kawasan maka tidak mengherankan terpilihnya hunian ini sebagai juara pertama Pengelolaan Lingkungan antar perumahan se-sidoarjo.

Puri surya Jaya juga memiliki sport Club dengan berbagai fasilitas meliputi kolam renang, tenis, futsal, bu-lutangkis, basket, aerobic hall, taekwondo, aikido, ju ji tsu dan multipurpose hall.

Cash Back sampai dengan 12,5 juta dan Discount sampai dengan 47%

untuk memanjakan anda yang ingin mendap-atkan hunian eksklusif dengan bargaining yang menarik,

kembali Puri surya jaya membuka kesempatan emas bagi anda untuk mendapatkan hunian ekslusif. Plus ditambah keuntungan lebih melalui program Cash Back sampai dengan 12,5 juta dan discount sampai dengan 47%.

Program ini terbuka mulai dari tipe 77 hingga 165 dengan berbagai desain arsitektur. Mulai dari cluster sydney Garden dengan gaya modern minimalis, taman Boston yang bergaya american yankee, hingga gaya clas-sic mediterania yunani kuno di taman athena, ataupun gaya arsitekural Jepang tradisional di taman nagoya.

Custom Type selain rumah – rumah dengan type dan desain

yang sudah ditata secara profesional, Puri surya Jaya juga menawarkan rumah Custom type, dalam hal ini pembeli dapat memilih beberapa paket finishing yang sesuai denagn selera dan kebutuhan.

Jangan tunggu lebih lama lagi. Segera hubungi kami agar Anda bisa merasakan dahsyatnya penawaran kami ini. untuk keterangan lebih leng-kap, dapat menghubungi kantor pemasaran kami di Jalan Taman Gerbang Utama Kav. 1, Puri Surya Jaya telp. 8914500 atau Housing Advisor kami: Dini (71519004), Herfin (71891082), Wahyu (77300051), Joni (71992218), Arika (70255321)

Puri Surya jayadidirikan oleh developer ter-

muka Pt. Jayaland, Puri Surya Jaya hadir untuk memenuhi ke-butuhan masyarakat Surabaya

selatan dan Sidoarjo akan huni-an yang nyaman dan eksklusif.

exHiBiTioN SALeCash Back s/d 12,5 juta & discount s/d 47%

info pengembang

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0

idak selamanya area perbukitan identik dengan kesan gersang, susah air, atau jauh dari tanda-tanda kehidupan. Kesan

tadi bakal sirna tatkala anda bertandang ke peru-mahan anyar La diva Green hill di kawasan barat surabaya (Menganti Gresik), yang memposisikan diri sebagai perumahan menengah ke atas.

“Betul, La diva Green hill adalah perumahan mewah berkualitas dengan harga terjangkau,” tegas Kartika, kepala divisi pemasaran. Menurutnya, wilayah ini sangat cocok untuk segment kelas terse-but, yaitu perbukitan dengan view mempesona.

Klaim rumah mewah pun semakin mantap mengingat La diva Green hill berdekatan dengan kawasan residensial eksklusif dan fasilitas-fasilitas komersial bergengsi seperti lapangan golf, mall, trade center dan Water park juga fasilitas pendidi-kan dan pasar. sebut saja beberapa di antaranya Ciputra Golf, Pakuwon trade Center, Water Park, Pasar Menganti dan universitas negeri surabaya.

“Kelebihan perumahan yang menempati lahan seluas 16ha ini adalah kualitas bangunan,” lanjut Kartika yang berkantor di Jalan indragiri 33, sura-baya ini. La diva Green hill menggunakan pondasi strauss Pile, atap Galvalum dan kusen berbahan aluminium dengan Powder Coating”. Kamar mandi pun memanfaatkan desainer khusus dan tidak me-makai bak penampung air tetapi shower.

Kedua, keunggulan di sisi lingkungan. La diva Green hill menerapkan management estate. Jadi lingkungan perumahan tidak menggelinding apa adanya tetapi di-manage agar memberi kenya-manan maksimal bagi penghuninya. untuk meng-hadirkan ruang leluasa, La diva green hill tidak me-makai pagar. Rumah di sana naik 70 cm dari badan jalan sehingga terkesan ‘bertengger’ (seperti berada di Rumah Villa) di atas ketinggian.

selain kualitas bangunan dan manajemen lingkungan, La diva green hill juga menerapkan pengamanan berlapis. “Kami menerapkan sistem

pengamanan one-gate system. dari total 985 unit yang direncanakan, tahap i terdiri 343 unit sebagai 1 cluster. selain di pintu utama, pintu masuk tiap cluster juga dijaga satpam.

untuk urusan air bersih, green hill tidak main-main. Perumahan yang menawarkan tipe 36 hingga 65 ini mengaplikasikan teknologi water treatment plan (WtP). “La diva Green hill menyediakan 3 sumur yang debit/output per sumur mencapai 4 ribu liter/ jam. total debit air dari ketiga mata air mencapai 12 ribu liter/ jam,” lanjut wanita berjilbab ini. Penerapan WtP tersebut disebabkan kualitas air PdaM Gresik kurang mendukung.

Menariknya lagi, anda tidak bakal menemukan kabel listrik juga kabel telepon bergelantungan di tiang sebagaimana terlihat pada perumahan um-umnya. Pasalnya, La diva green hill ‘menyembu-nyikan’ (baca: menanam) kabel-kabel tersebut di bawah tanah. alhasil, ruang vertikal perumahan betul-betul tampak rapi dan bersih. and

e d i s i 1 1 t a h u n 2 2 0 1 0

info pengembang

17

rumah Mewah di Perbukitandengan Harga Terjangkau

Marketing OfficeJl indragiri 33, surabaya031-5677024, 5687162

Hubungi Marketing: WAHyU

(031-71803803)HAri

(031-71338651)WiNArKo

(031-72021313)ANToN

(031-81280808)

H A r G A P r o M o

MULAi

SUNDAy9 May 2010at 09:00 am

- Air Balloon ride (naik balloon Udara bagi para pengunjung)- Lomba Menghias Layang2 untuk umum- Kid Band Show- Magician Show - Bazzaar Fiesta - Aerobic dan Fun Walk

inovasi baru hunian ideal untuk keluarga AndaBernuansa rekreasi kawasan perbukitan yang asri

di wilayah barat Surabaya

inovasi baru hunian ideal untuk keluarga AndaBernuansa rekreasi kawasan perbukitan yang asri

di wilayah barat Surabaya

untuk dapat membuk-tikan semua itu, maka La

diva Green hill memberikan kesempatan kepada masyarakat untuk menghadiri acara soft launching “Let’s

Fly with La Diva Wonder Balloon” pada 7-9 Mei 2010 di lokasi perumahan La Diva Green Hill. Pengunjung dapat menikmati suasana

sekitar perumahan dari ketinggian dengan menggunakan balon udara. Ber-samaan dengan itu, diselenggarakan acara lomba menghias layang-layang, aerobik, fun walk, serta Bazzaar Fiesta. acara dimeriahkan pula oleh band cilik dan magician show (mentalis dan hipnotis). agar tidak ketinggalan acaranya, maka datanglah dan daftarkan diri anda pada acara tersebut di Pameran Rumah idaman 2010 di Gramedia expo, 24 april–2 Mei 2010 stan no 44-45. UNTUK iNFo ACArA DAN PeNDAFTArAN, HUBUNGi : 081 331 20 7777, 0888 31 888 57

info pengembang

e d i s i 1 1 t a h u n 2 2 0 1 014

ebagai perumahan yang dilengkapi komplek ruko

di bagian depan, Lotus Re-gency & sentra niaga juga

menawarkan kenyamanan hidup. setiap hunian dan unit ruko didesain dengan konsep modern tropis yang sesuai dengan kehidupan modern kota metropolitan dipadu dengan konsep cluster tertutup (regency).

Lokasinya terletak di Ketintang, dan termasuk seba-gai daerah yang kini mengalami perkembangan sangat pesat. Lotus Regency & sentra niaga ini rasanya pantas dijadikan pilihan bagi anda yang ingin mencari hunian sekaligus tempat usaha di surabaya. tempat-nya pun, masih di dalam kota, tepat-nya bersebelahan dengan peruma-han sakura Regency. Lokasi terse-but sangat tenang dan strategis, serta memiliki banyak akses masuk. antara lain bisa ditempuh melalui Jalan Raya ahmad Yani (KFC) atau Jalan Gayung Kebonsari (injoko), atau melalui Gunungsari – Karah.

Berjarak hanya kurang lebih 10 menit dari CitO dan Royal Plaza, ayam Goreng Primarasa, universitas Putra harapan dan universitas Petra, sd al-hikmah (Gayung Kebonsari), dan hanya membutuhkan waktu satu menit untuk sampai di sMP al-hikmah, sekolah Jepang, dan samsat Ketintang.

Perusahaan pengembang ini berdiri pada tahun 2004, dan memiliki luas lahan keseluruhan

hampir 2 hektar. Rencana pem-bangunan berjumlah 122 unit yang terbagi menjadi 7 blok. dan sudah terealisasi dalam tahap i sebanyak 64 unit dalam 3 blok. semua dalam kondisi ready stock dengan sertifikat hak milik (split).

Mengapa yang dibangun dulu adalah ruko? alasannya, karena lokasinya persis di pinggir jalan raya, dan itu tepat sekali jika digunakan untuk sebuah kawasan niaga. di-harapkan bisa menjadi sentra niaga yang besar di wilayah Ketintang. Mengingat, kawasan Ketintang juga mengalami kenaikan yang signifi-kan.

unit ruko yang pertama kali, mulai dibangun pada tahun 2005 akhir, sejumlah 36 unit. unit ini sele-sai dibangun pada tahun 2006 akhir, dan penjualan puncaknya pada 2008, ditutup dengan status terjual habis.

sedangkan untuk unit rumah, mulai dibangun pada pertengahan tahun 2006 dan selesai pada akhir tahun 2007. Rumah yang tersedia ada dua tipe; yaitu Azalea dengan luas tanah 112 meter persegi (8 x 14 m) dengan luas bangunan 85 meter persegi (2 lantai); serta Blos-som dengan luas tanah 140 meter persegi (10 x 14 m) dan luas bangu-nan 145 meter persegi (2 lantai).

Konsep rumah dan ruko mini-malis, tapi spesifikasinya dibuat modern, seperti rangka atap metal dan genting keramik. dengan begitu, menjadikan properti ini enak dipan-

Lotus Regency & Sentra Niaga

Tawarkan Kenyamanan, Keamanan dan Privasi

Sentra niaga dan hunian adalah sebuah per-paduan yang pas, yang bisa membuat suatu

kawasan jadi lebih hidup dan nilai investasinya terus tumbuh. Sebuah simbiosis yang saling men-dukung dan ditata harmonis inilah yang menjadi

konsep utama lotus Regency & Sentra niaga yang dipersembahkan untuk Anda.

dang dan nyaman untuk ditinggali. sarana PLn 2200 watt, air bersih PdaM, dan telepon satu line, sudah termasuk dalam paket penjualan. sistem keama-nan 24 jam, dengan portal di dua sisi akses masuk.

Calon pembeli dapat melihat dan memilih secara langsung rumah yang akan dibeli. apabila sistem pem-bayaran berjalan dengan lancar, maka dalam waktu kurang lebih empat bulan saja, rumah dapat langsung dihuni.

tahap kedua akan diselesaikan 4 blok, meliputi 3 blok ruko (49 unit) dan 1 blok rumah (9 unit) yang tersisa, akan direalisasikan sesegera mungkin.

Untuk informasi lebih lanjut dapat menghubungi atau datang langsung di kantor pengembang yang terletak di Jalan Ketintang Baru Selatan I / D.11, Surabaya. Telp / Fax. 031 – 8293382, atau staff marketing di nomor 031 – 71155525 (Nuke), 031 – 71112005 (Jimmy).

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0 15

info pengembang

umah COnRad di stamford Place dipasar-kan dengan harga mulai Rp 1,3 M-an. dengan didukung KPR dari Bank-bank kerjasama (BCa, Mandiri, Panin, Permata,

Bii, Bni, BRi, danamon) dan dP 10%. untuk rumah berharga kompetitif, Conrad tampak sangat me-nawan. Bahan bangunannya menggunakan kuali-tas superior, terdiri atas bangunan dua lantai, memiliki empat kamar tidur, satu kamar pem-bantu, dapur dan garasi. susunan denah ruangan didesain tampak berkesan lega dan luas. tersedia pilihan ukuran rumah di stamford Place dengan

luas bangunan 209 m2 – 328 m2 dan luas tanah 198 m2 - 330 m2,

Stamford Place dekat dengan berbagai Fasilitas Premium Class

Para pembeli tentu saja juga bisa menik-mati sepenuhnya keunggulan fasilitas CitraLand. hanya dalam hitungan menit, berbagai fasilitas Pre-mium Class bagi masing-masing anggota keluarga sudah dapat dijangkau. Mulai dari fasilitas olahraga jogging track, swimming pool, lapangan golf, fitness center, tennis court dan masih banyak lagi.

apakah keistimewaan Conrad di stamford Place? stamford Place berlokasi strategis dekat telaga Golf, sekolah Ciputra, pusat kuliner GWalk CitraLand. Jadi, dari segi kebutuhan, cukup mudah dan cepat dicapai. urusan sekolah anak, orang-tua juga tidak dipusingkan karena begitu dekat dengan sekolah papan atas.

sarana rekreasi juga terpenuhi, mulai dari rekreasi Ciputra Waterpark, hingga golf 27 hole. dan bicara hidup tenang, CitraLand memang belum tertandingi. selain udaranya bersih, pen-gelolaan lingkungan di kawasan ini juga tertata sangat baik sistem manajemen mutu kawasan Cit-raLand mendapat apresiasi yang tinggi sertifikat ISO 9001:2000 dari lembaga sertifikasi indepen-den dunia, sGs uKas berpusat di inggris.

dukungan fasilitas premium class tentu saja semakin menaikkan nilai properti di kawasan ini. dengan kata lain, anda tidak hanya menda-patkan rumah ideal yang menyenangkan tetapi sekaligus menikmati kenaikan nilai properti yang tinggi. dengan sederet kelebihan di CitraLand, segera memiliki hunian di stamford Place.

CitraLand “The Singapore of Surabaya”

rumah Conrad Di Stamford Place

Saatnya bagi ke-luarga muda memiliki hunian nyaman di kawasan bergengsi

CitraLand”The Singapore of Sura-baya”. grup Ciputra menghadir-kan cluster terbaru, StAMFoRd PlACe, ditujukan bagi keluarga

mapan yang ingin memiliki rumah, nyaman dan luas.

Hunian Premium Class CitraLand

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0

info pengembang

16

alah satu daya tarik yang ditawar-kan disini adalah fasilitas private

club house yang memang disediakan sangat eksklusif khusus untuk penghuni palm beach. Luasannya satu hektar dan fasilitasnya termewah di Pakuwon City. seperti halnya private resort island, maka club house yang di kawasan Palm Beach ini nantinya ditata sep-erti halnya kawasan pantai pribadi, dimana ada kolam renang yang disetting seperti pantai. dan lagi ada tambahan beberapa fasilitas lain seperti gym, spa, sarana olahraga dan fasilitas yang memanjakan anda sebagai penghun-inya. dimulai dari harga 1,1 – 3,5 M, anda bisa mendapatkan segala gaya hidup di luar yang anda bayangkan.

“Konsep Private Resor ini, memang sengaja kami setting, sehingga setiap peng-huni yang ada di Palm beach ini seolah-olah memiliki villa dengan resor pribadi di depan rumah. segala hal yang anda butuhkan untuk gaya hidup seperti ini, kami sediakan disana. ini adalah persembahan terbaik dari kami. dengan harga yang reasonable, tapi dengan fasilitas kemewahan seperti ini,” jelas Reinecke Bayu, se, MRe, sales Manager Pakuwon City, pada Probiz.

Mengapa Pakuwon City ini terlihat bersih sekali, itu karena landscapenya sudah tertata sekali. Beda dengan yang ditawar-kan pengembang lain, yang median jalannya hanya diberi satu pohon besar tanpa ditata, maka disini semua tertata sesuai konsep

untuk lingkungannya, di kawasan ini diterapkan one gate sistem. sehingga keamanannya benar-benar terjamin. disamp-ing itu, luasan rumah yang besar-besar dan disain rumah yang dirancang oleh arsitek dari luar negeri. dengan model saat ini yang lagi trend. dan yang bagus disini, adalah peng-garapan landscapenya. setiap rumah yang tersedia, pasti sudah ada landscapenya. Beda dengan rumah-rumah yang lain yang pena-taan landscapenya tidak diutamakan.

Modern Minimalis semua rumah, didisain dengan model

terkini, dengan konsep modern minimalis. Konsep ini, dijamin tidak akan ketinggalan, karena dalam setiap rumah yang dibangun di

Palm Beach

Satu lagi persembahan dari Pakuwon City, sebuah cluster

termewah dengan kemasan yang benar-benar beda dari sebelumnya. dengan konsep private resor, dan gate yang sangat tinggi dan didukung oleh club house yang sangat

luas, membuat unit-unit di kawasan ini menjadi paling

dicari di Pakuwon City.

Pakuwon City, selalu memakai hasil karya disain arsitek dari luar negeri. Kelebihan lainnya adalah terintegrasinya satu kawasan dengan yang lain dengan memakai one gate sistem.

saat ini, sudah ada 10 unit rumah contoh dengan berba-gai tipe. Bila anda tertarik, silahkan datang ke lokasi untuk bisa melihat perspektif rumah itu secara langsung. agar mempermu-dah visi anda, di tiap rumah juga telah ditata interiornya, agar bisa menjadi sumber inspirasi anda dalam mendisainnya nanti.

“salah satu yang bisa membuat calon pembeli bertam-bah yakin adalah dengan tersedianya rumah contoh, dan terse-dianya rumah-rumah ready stock. dari semua unit yang kami tawarkan, semuanya sudah tersedia rumah contohnya. sehingga, para pembeli bisa punya bayangan langsung, seperti apa rumah yang mereka butuhkan.” tegas Reinecke Bayu lagi. Rud/adv

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0 17

isnis broker properti memasuki mo-mentum baru dengan diberlaku-kannya Peraturan Perdagangan Ri nomor : 33/M-daG/PeR/8/2008,

tentang Perusahaan Perantara Perdagan-gan Properti. Peraturan ini membuat profesi broker properti semakin eksis di dunia bisnis.

dengan terbitnya peraturan ini, maka sejak pertengahan 2009, setiap perusahaan broker atau perantara perdagangan properti diwajibkan memiliki siu-P4 (surat ijin usaha Perusahaan Perantara Perdagangan Properti) yang dikeluarkan oleh direktur Binus dan PP, dirjen Perdagangan dalam negeri (Pdn), Kantor Menteri Perdagangan Ri.

siu-P4 dimaksudkan untuk memu-dahkan identifikasi perusahaan perantara perdagangan properti. selain itu, memberikan kepastian hukum bagi broker dan pembeli, perlindungan terhadap konsumen, mence-

gah persaingan usaha yang tidak sehat, dan meningkatkan daya saing.

Masing-masing perusahaan broker atau perantara perdagangan properti memi-liki minimal paling sedikit 2 orang tenaga ahli yang telah lulus training sertifikasi yang dise-lenggarakan oleh asosiasi Real estate Broker indonesia (aReBi). dan untuk menindaklanjuti Permendag tersebut dPd arebi Jawa timur telah melakukan sosialisasi dan training serti-fikasi broker properti di Surabaya. Dan train-ing tersebut mendapat sambutan antusias dari semua perusahaan broker.

ini membuktikan bahwa dikalangan broker properti muncul kesadaran kolektif untuk membenahi bisnis ini. ini merupakan hal positif yang harus terus dikembangkan. serti-fikasi broker properti diharapkan dapat mem-berikan jaminan terhadap kualitas broker, selain pengawasan terhadap kinerja para broker.

uji syukur kepada tuhan Yang Maha Kuasa bahwa acara Musda (Musyawarah daerah)

dPd aReBi Jatim yang lalu dapat ber-langsung dengan lancar dan sukses. Melalui acara Musda tersebut, terpili-hlah susunan pengurus dPd aReBi Jatim yang baru untuk periode th 2009-2012.

Pada kesempatan ini saya men-gucapkan terima kasih kepada seluruh anggota aReBi Jatim yang telah mem-berikan kepercayaan kepada kami selaku pengurus baru untuk mengemban tugas kepengurusan hingga tiga tahun ke depan.

sejak awal kepengurusan, kami telah mikir-kan langkah-langkah apa yang perlu dilakukan untuk membangun dunia profesi Broker Properti di Jawa timur ini ke arah yang lebih maju. hal ini tentunya dapat tercapai melalui peningkatan sistem kerja yang lebih teratur dan rapi antara setiap Brand / Merk yang ada, serta peningkatan profesional-isme broker / marketing associate demi meningkat-kan kredibilitas profesi broker properti yang lebih baik di masyarakat. Kami memiliki beban hati yang sangat kuat untuk memikirkan bagaimana caranya agar profesi broker ini semakin dihargai dan dibu-tuhkan oleh masyarakat.

Melalui berbagai pemikiran bersama, akh-irnya kami merumuskan 3 (tiga) hal penting me-nyangkut visi-misi yang mendasari setiap program kerja dPd aReBi Jatim dalam 3 tahun ke depan :

Mempersiapkan seluruh anggota untuk mengikuti masa transisi akan penerapan PeRMendaG (Peraturan Menteri Perdagangan) no. 33 th 2008, dalam hal :

Kesiapan para anggota mengikuti proses Sertifikasi Nasional yang akan diatur oleh Lembaga Sertifikasi Indone-sia (sesuai BaB i Pasal 1 point no.3 – 5 PeRMendaG no. 33 th 2008)

Kesiapan para anggota dalam mengi-kuti transisi perubahan aturan depar-temen Perdagangan yang mewajibkan setiap Perusahaan Broker untuk menga-jukan sPsiu-P4 (surat Permohonan surat izin usaha Perantara Perdagangan Prop-erti) untuk mendapatkan siu-P4 (surat izin usaha Perantara Perdagangan Prop-

erti) sebagai syarat pendirian dan operasional Perusa-haan Broker Properti. (sesuai BaB i Pasal 1 point no. 6-7 dan diatur dalam BaB V dan Vi PeRMendaG no. 33 th 2008)

Kewajiban untuk menggunakan PeRJanJian ResMi / teRtuLis antara Perusahaan Broker dengan Pihak Penjual / Pemilik Properti yang dipasarkan (diatur sesuai BaB ii Pasal 9 PeRMendaG no. 33 th 2008)

Penerapan aturan standar Komisi Minimal sebe-sar 2% (dua persen) untuk setiap transaksi melalui Jasa Broker Properti (sesuai BaB iii Pasal 10 PeR-MendaG no. 33 th 2008)

Pelatihan & Motivasi : Mendukung peningkatan kualitas dan profesionalisme agen Properti, baik secara eksternal maupun internal. Kami memiliki misi untuk mengadakan pelatihan atau training-training singkat dari narasumber terpercaya dan kompeten demi peningkatan kualitas dan motivasi para agen Properti. Kami percaya bahwa pening-katan kualitas dan profesionalisme akan membuat

sekilas Visi & Misi aReBi JatimChallenging and Prospective Goals

Advertorial

byDANieL SUNyoTo, ST

Ketua Umum DPD AREBI JatimPeriode 2009 - 2012

setiap agen Properti mencapai prestasi terbaik dalam melakukan profesi mereka.

Publikasi : Program publikasi tahun ini difokuskan dengan misi khusus yang bertujuan membangun brand image aReBi sebagai perhimpunan / asosiasi yang beranggotakan perusahaan-perusahaan broker properti yang kompeten, profesional, berintegritas tinggi, dan memiliki kredibilitas yang bisa dipertang-gungjawabkan, baik perusahaan broker merk/brand internasional maupun Perusahaan Brand Lokal.

Melalui ketiga hal di atas, kami yakin bahwa potensi aReBi sebagai satu-satunya asosiasi peru-sahaan Broker Properti akan semakin ditingkatkan untuk mendukung keberhasilan anda para pengu-saha Broker Properti di Jawa timur. (ds)

era Baru Bisnis Broker Properti

Darmadi Dharmawangsa erwin Kallo – Pakar Hukum Properti

Peserta sertifikasi

Ray White

031 566 1667

031 566 1667

Ray White

rUMAH DijUALALAM GALAxy ALt. 144 M2, LB. 105 M2, 3Kt, ListRiK 3500 Watt, teLP 1 Line, 3aC, hGB, hadaP se-Latan.

Kode Me : dV + sL

rUMAH DijUALViLLA SeNTrA rAyA BLoK ALt. 160 M2 (10M x 16M), LB. 225 M2, 3Kt, 3KM, 1aC, hadaP tiMuR

Kode Me : WM

rUMAH DijUALMoNGiNSiDiLt. 341 M2, LB. 195 M2, 1,5Lt, 6+1Kt, 2+1KM, hGB, hadaP seLatan

Kode Me : Ln + dV

rUMAH DijUALBUKiT GoLF e2Lt. 1000 M2, LB. 850 M2, hGB, KOLaM Re-nanG, hadaP utaRa – tiMuR , 4+4 Kt, 7+1 KM, ListRiK 2200 Watt.

Kode Me : an

rUMAH DijUALGrAHA FAMiLy BLoK NLt. 276 M2, LB. 315, 4 Kt, 2 KM, hadaP seLatan

Kode Me : YQ

rUMAH DijUALWiSATA BUKiT MAS B7Lt. 160 M2 (8M x 20M), LB. 260 M2, 3Lt, 3+1 Kt, 2+1 KM, ListRiK 4400 Watt, hGB, hadaP utaRa.

Kode Me : VV

rUMAH DiSeWAKAN WiSATA BUKiT MAS BLoK DLt. 240 M2, LB. 163, 4+1Kt, PaM, 4aC, Lis-tRiK 4400 Watt, hadaP utaRa

Kode Me : th

rUMAH DijUAL/DiSeWAKANBoDriLt. 495 M2, LB. 300 M2, 2Lt, 16+1 Kt, 8 KM, ListRiK 13.300 Watt, hGB, hadaP utaRa.

Kode Me : Ln + dV

rUMAH DijUALSATeLiT ToWN HoUSe 2 KAV BLt. 420 M2 (14M x 30M), LB. 550 M2, 4 Kt, 6 aC, ListRiK 10500 Watt, MaRMeR, seMi FuRnish.

Kode Me : Jh

rUMAH DijUALArAyA C 1Lt. 560 M2, LB. 720 M2, 2Lt, hadaP seLa-tan, 7+2 Kt, 7 KM, hGB

Kode Me : nn

rUMAH DijUAL KLAMPiS ANoM iii/BLoK FshM, Lt. 240 M2 (12M x 20M), LB. 380 M2, 7+1 Kt, 3+1 KM, hadaP seLatan, 3 aC, CaRPORt, tandOn.

Kode Me : LL

rUMAH DijUALKeNDANGSAri ViLt. 530, LB. LB. 300 M2, 5 Kt, 4 KM

Kode Me : Kh + nn

rUMAH DijUALMANyAr KArTiKA TiMUr iVshM, Lt. 331 M2 (16M x 20M), LB. 165 M2, 3+1 Kt, 2+1 KM, 4 aC, hadaP seLatan.

Kode Me : ML

rUMAH DijUALDiAN iSTANA F4hGB, Lt. 8M x 20,5M (164 M2), LB. 225 M2, 3+1 Kt, 3+1 KM, 7 aC, ListRiK 5500 Watt, shM, teLP 1 Line, hadaP utaRa

Kode Me : an

rUMAH DijUALGrAHA FAMiLi BLoK ULt. 525 M2, LB. 450, 4 Kt, 3 KM, hadaP seLatan

Kode Me : Ln

rUMAH DijUALiKAN DUyUNGLt. 386 M2, LB. 400 M2, 6+1 Kt, 4 KM

Kode Me : th

rUMAH DiSeWAKANViLLA BUKiT MAS BLoK DLt. 160 M2 (8M x 20M), LB. 150 M2, 3Kt, 4aC, hadaP tiMuR

Kode Me : th

rUMAH DijUALPrAPeN iNDAH PLt. 530 M2, LB. 300 M2, 4+1 Kt, 2KM, PaM, KeRaMiK, CaRPORt, GaRasi

Kode Me : Kh + nn

rUMAH DijUALSiWALANKerTo Viii BLoK eLt. 240 M2, 22+1 Kt, 23 KM, PaM, 20 aC, GudanG, haK PaKai, RuMah KOs

Kode Me : sa

GUDANG DijUALrAyA GeMPoLLt. 2.461 M2, LB. 798

Kode Me : nt

rUKo DijUALG – WALK BLoK K , CiTrALANDLt. 5M x 20M, 3,5Lt, ListRiK 2200 Watt, teLP 1 Line, 4aC, hGB

Kode Me : WM

rUMAH DijUALWiSATA BUKiT MAS i 1Lt. 240 M2 (12M x 20M), LB. 253 M2, 4+1 Kt, 3+1 KM, PaM, ListRiK 4400 Watt, teLP 5 Line, 3aC, GaRasi, CaRPORt, hGB, hadaP utaRa

Kode Me : La

rUMAH DijUALSiMPANG DArMo PerMAi SeLATAN ViiLt. 9,7M x 18,5M, LB. 120 M2, 1,5Lt, 2+1 Kt, 2 KM, KeRaMiK, CaRPORt, hGB

Kode Me : nt

rUMAH DijUALsutOReJO PRiMa seLatan ii Pe 7Lt.308 M2 (14M x 22M), LB. 450 M2, shM, 2Lt, 4+1 KaMaR tiduR, 3+1 KaMaR Mandi, hadaP BaRat, aC

Kode Me : ML + eB

rUMAH DijUAL - SoLDPrADAH PerMAi ViLt. 200 M2 (10M x 20M), LB. 165 M2, 3+1 Kt, 2+1 KM, teLP 1 Line, PaM, ListRiK 4400 Watt, MaRMeR, 4 aC, GaRasi, hadaP utaRa, shM

Kode Me : nt

rUMAH DijUAL / SeWA

DARMO

DARMO

5965 100

5965 100

SeWA TeGALSAriLt. 1185, LOKasi OKe, Pusat KOta, CCK u/ KantOR, BanK, RestORan, PaRKiR Luas.

LAGUNA SAN DieGoLt : 144 M2 [8 x 18], 2 Lt, shM, hadaP utaRa, Lis-tRiK 2200 Watt, 3 Kt.

SereNiTy reGeNCyLt/LB 168 M2 [10 x 17] / 175 M2, shM, hdP BaRat, 2 Lt, 4 Kt, 3 KM, 1 KP + KM, GaRasi.

PUriMASLt/LB144 M2 [8 x 18] / 70 M2, shM, hdP tiMuR, 1 Lt, 2 Kt, 1 KM, GaRasi.

DHArMAHUSADA MASLt. 200M/ LB 200M, hdP utaRa, BaGus, 2 Lt, 4 Kt, 1 KP.

SeWA rAyA DArMoLt/LB : 750 M2 [15 x 50] / 500 M2, JuM-Lah Lantai : 2, aRah hadaP : tiMuR

TANAH KoL. SUGioNoLuas tanah : 2.200 M2, COCOK untuK GudanG.

DHArMAHUSADA MAS Lt/LB 120 M2 [8 x 15] / 150 M2, shM, hdP utaRa, 2 Lt, 3 Kt, 2 KM, 1 KP + KM, Ga-Rasi.

DHArMAHUSADA MAS Lt : 200 M2 [10 x 20], LB : 240 M2, hGB, 2 Lt, 4 Kt, 1 KM utaMa, 2 KM Biasa, 1 KP + KM,

SiKATANLt. 409M/ LB 700M, shM, 3 Lt., COCOK untuK GudanG dan KantOR.

SeWA PrAPeN MASLuas tanah : 369 M2, Luas BanGunan: 550 M2, JuMLah Lantai : 2 shM, hadaP utaRa dan BaRat, Lantai GRanit.

rAyA SiDoSerMo iNDAHLt. 300M / LB 450M, 2 Lt, 5 Kt + 1 KP, siaP huni.

SUTorejo UTArA BArULt/LB 160 M2 [10 x 16] / 200 M2, shM, hdP utaRa, 1,5 Lt, 3 Kt, 3 KM, 1 KP,

PANTAi MeNTAriLt : 150 M2 [10 x 15], LB : 110 M2, hGB, hadaP BRtdY, 1 Kt, 3 Kt, 1 KM utaMa, 1 KM Biasa, 1 KP + KM.

SiKATAN Lt. 479M / 500M, hGB, 2 Lt. COCOK un-tuK KantOR, GudanG.

SiDoSerMo PDKLt. 300 M2, shM, hadaP utaRa , 1, 5 Lt, 4 Kt + 1 KaMaR PeMBantu.

MANyAr KArTiKA Lt. 300M, shM, 1 Lt, 3 Kt, 2 KM, 1 KP. BaRu, MiniMaLis, BaGus.

PUri KALijUDANLt/LB 120 M2 [8 x 15] / 110 M2, shM, hdP seLatan, 1,5 Lt, 3 Kt, 2 KM,1 KP + KM, GaRasi.

rUKo rMi (MANyAr MeGAH iNDAH) Lt : 68 M2 [4 x 17], LB : 225 M2, hGB, hadaP BaRat, 3,5 Lt,

BArUK BArATLt/LB 157 M2 [9 x 17] / 100 M2, shM, hdP tiMuR, 1 Lt, 3 Kt, 2 KM.

SUTorejo TeNGAHLt : 120 M2 [6 x 20], LB : 120 M2, shM, hadaP utaRa, 1 Lt, ListRiK 2200 Watt, 2 aC sPLit, 3 Kt, 2 KM, 1 KP + KM.

NGAGeL MULyoLt. 160M / LB 180M , hdP BaRat, 2 Lt, 3 Kt, 2 KM, 1 KP + KM.

BArUK TeNGAHLt/LB 284 M2 / 280 M2, shM, hdP tiMuR dan seLatn, 2 Lt, 3 Kt, 3 KM, 1 KP + KM, GaRasi

r U K o jL. GULA (jUAL DAN SeWA)Lt : 90 M2 [5 x 18], LB : 630 M2, hGB, h a d a P sLtn, 3 KM.

rUNGKUT ASri UTArALt/LB 207 M2 [10 x 21] / 370 M2, shM, hdP seLatan, 2 Lt, 5 Kt, 1 KM utaMa, 2 KM Biasa, 1 KP + KM, GaRasi.

rUMAH DijUAL / SeWA

ANDjAr (70585900 - 0818504966)

ANDjAr (70585900 - 0818504966)

ANDjAr (70585900 - 0818504966)

HAry 081230040002 - 71362365

HAry 081230040002 - 71362365

HAry 081230040002 - 71362365

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0

uC Apartment berbeda dengan student apartment yang lain. Apartemen yang berlokasi di pusat komersial Citraland seluas 34 hektar ini menawarkan banyak nilai plus bagi Anda yang mem-belinya untuk dipakai sendiri ataupun untuk disewakan. Dr. (HC). ir. Ciputra

Owner Ciputra Group

Impian saya Citraland menjadi salah satu kota terbaik di Asia.

Universitas Ciputra menjadi salah satu universitas entrepreneur terbaik di Asia. Oleh karena itu investasi UC Apartment

akan menjadi prospek yang luar biasa

Apartemen UniversiNyaman dihuni sendiri, mudah disewakan deng

Terintegrasi kawasan CitraLand City Center

uC apartment berada di area yang ter-integrasi dengan pengembangan pusat komersial CitraLand seluas 34 hektar. seiring dengan terus berkembangnya CitraLand City Center, unit uC apart-ment akan menjadi hunian yang semakin nyaman dan lengkap. Lokasi uC aparte-men hanya selangkah dari universitas Ciputra. ingin kuliah, rekreasi, ke kafe, dan belanja, semua tinggal melangkah saja. Berbagai kemudahan ini menjadi-kan harga-harga unit uC apartment po-tensial untuk meningkat lebih cepat.

jaminan Hasil investasi Fixed 2 tahunsemakin istimewa, uC apartment

memiliki kelebihan tersendiri dibanding-kan dengan apartemen lainnya karena memberikan kepastian yang lebih besar bagi pembelinya.

anda yang membeli unit apartemen di uC apartment, kendati belum lunas sudah dapat menikmati hasil investasi

minimal Rp 1,5 juta per tahun fixed selama 2 tahun (tidak dipotong fee broker dan service charge). anda pun tidak perlu repot-repot mau ditempati sendiri atau disewakan sama-sama untung. Banding-kan dengan investasi apartemen pada umumnya, bergaransi sewa dengan membagi keuntungan sewa antara agent dan developer, itupun masih disesuaikan dengan occupancy rate.

UC Walk cermin modern life style anak muda di UC Aparment

selain pemandangan Ciputra Water-park, padang golf yang indah dari jen-dela apartment, di bagian dasar apart-ment disediakan suatu area yang dide-sain sesuai life style anak muda. ada Convenience store, Bookstore, Resto-Café dengan outdoor dining yang cozy , santai dan modern, cocok untuk nong-krong bersama. dilengkapi pula dengan area open space yang dapat digunakan nonton bola beramai-ramai atau me-nikmati live band, dance dan lain-lain.

Not Just Students Apartement!

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0

inilah properti yang menjadi incaran investor yang memahami sebuah in-vestasi di masa depan. Memiliki apartemen dengan dana terbatas di ka-wasan bergengsi CitraLand, plus mampu memberikan hasil investasi yang menguntungkan? nah, kalau anda tak bergerak sekarang, bisa-bisa gigit jari kelak melihat investor lain berpesta. Untuk keterangan lebih lanjut, hubungi kami di Marketing Office CitraLand (031) 740-2008.

Apartemen Universi tas Ciputraan hasil tinggi dan nilainya meningkat cepat.

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 022

disain arsitektur

PeMBaCa, ini bukan toko penjual bambu tapi butik yang interiornya terbuat dari bambu. di tanah air, bambu masih dianggap sebagai bahan murahan. namun, di tangan desainer asal Matahari terbit, suppose design office, bambu adalah sumber inspirasi. dan, mereka pun berhasil menyuguhkan karya tidak biasa yang mereka namai Karis.

Karis adalah sebuah butik di pusat perbelanjaan kota hiroshima Jepang. selain berfungsi sebagai butik, Karis juga dapat disulap sebagai area untuk menggelar kegiatan. Lucunya, butik ini mengusung konsep gua. Partisinya dibuat dari tabung-tabung kertas dengan pelapis khusus untuk menimbulkan kesan permukaan tidak rata. and

Butik dari Bambu Karis

MesKi terbuat dari kertas, menara ini bukan barang mainan. setidaknya inilah yang hendak dis-ampaikan shigeru Ban. Bekerja sama dengan produsen kardus, sonoco, arsi-tek Jepang ini mencoba mengeksplor-asi bahan alternatif untuk membangun menara yang selama ini didominasi

bahan-bahan metal dan bahan keras lainnya.

untuk mem-bangun menara unik ini, Ban menggunakan ratusan gelondon-gan kertas kardus yang dipadatkan. hasilnya, sebuah menara kerucut

setinggi 22 meter pun men-julang di southbank Center, London.

Lebih menarik lagi, bila uji coba Ban tersebut bisa diemplemen-tasikan dalam kehidupan sehari-hari, setidaknya ini bakal mengurangi per-soalan sampah yang acapkali mendera kota-kota besar di dunia. dan, istilah menara sampah pun berubah menjadi menara kertas. semoga. and

MeNArA KerTAS

Upayaeksplorasi BahanAlternatif

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0 23

disain arsitektur

RuMah tidak harus bentuk persegi. itulah gagasan yang hendak dius-ung perusahaan arsitektur asal Belgia, dmvA, lewat karyanya blob VB3. Rumah bergerak ini (mobile unit) terdiri atas kamar mandi, dapur, kamar tidur dan ruang penyimpanan.

dmva merancang ’hidung’ rumah ini dapat dibuka otomatis dan juga

berfungsi sebagai beranda. dengan mudah dapat dipindah dari satu tempat ke tempat lain (transportable), blob VB3 bisa dimanfaatkan untuk kantor, kamar tamu atau bahkan ruang taman (garden house). Bahan utama rumah nyleneh seluas 20 meter persegi ini adalah polyester.

rumah ‘Telur’ Pintar Bepergian

1

2 3

5

6

7

4

1. Telur raksasa ’blob VB3’ karya dmvA.2. Bisa dibuka dari depan dan samping.3. Ada kamar mandinya lho.4. ruang tidur melepas penat.5. Pintu keluar-masuk.6. interior saat pembuatan blob VB3.7. Kerangka blob VB3.

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0

bob VB3

TUrBiNe CiTy

Kota Kincir Angin dari Norwegia

KaLau Belanda dikenal sebagai kota kincir angin, ini berita biasa. tetapi jika ada sebuah kota berbentuk kincir angin? ini baru luar biasa. Perusa-haan On Office berencana membangun kota kincir angin (Turbine City) di stavanger, norwegia.

Bukan tanpa modal dan perhitungan bila On Office berani membangun proyek spektakuler ini. Pantai stavanger adalah pantai terpanjang dan paling berangin di kawasan eropa. norwegia juga berpengalaman di teknologi lepas pantai karena mempunyai industri minyak. stavanger sendiri mendapat julukan kota minyak.

Berbekal keunggulan cuaca, geografis,

sumber daya alam dan teknologi tersebut, On Office mencoba mewujudkan kota unik ini. Nanti-nya, turbin City dilengkapi hotel, spa dan museum. Fasilitas ini diharapkan mampu menyedot turis dari (diantaranya) kalangan nelayan, pekerja lepas pantai, dan kapal pesiar. selain potensi wisata, kin-cir-kincir tadi ditarget bisa menghasilkan 1-8 MW listrik hingga cukup memasok kebutuhan listrik bagi fasilitas di dalamnya.

Pula, turbin City bisa menjadi momen-tum ekonomis dalam mempelopori revolusi energi berkelanjutan (sustainable revolution). saat ini, norwegia menyumbang separoh cadangan listrik

tenaga air di eropa. apalagi, komisi eu sudah men-geluarkan undang-undang baru yang intinya men-jelang 2020, 20% dari konsumsi total listrik harus berasal dari sumber daya alam yang dapat diperba-rui. Jadi bukan mustahil jika norwegia bakal men-jadi eksportir komoditas baru.

dari sudut politis historis, pembangunan turbin City akan memunculkan landmark baru (tandingan) yang sejajar dengan simbol arsitektural dunia seperti Empire State Building (new York), Col-loseum (Roma) juga menara eiffel (Paris) tanpa harus berbenturan dengan image historis yang dipunyai kota ini. and

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 024

disain interior

sedikit lebih banyak. selain itu, tidak mudah juga untuk me-

nentukan apakah lemari itu harus besar atau kecil, harus free standing atau built in, dan lain sebagai-nya. tapi untuk patokan mudahnya, lebih baik kita mempertimbangkan seberapa banyak barang yang harus ditampung, untuk menentukan seberapa besar lemari itu nantinya.

Wardrobe juga mempunyai bentuk, ukuran dan warna yang bermacam-macam. Benda ini punya nilai penting, dan digunakan oleh banyak rumah tangga. Bentuknya bisa built in ataupun free standing. Bila sebuah lemari pakaian dibuat sendiri, maka nilai kepribadiannya bisa lebih dikemukakan. apalagi jika dikerjakan oleh ahli yang bisa menang-kap dan menerjemahkan keinginan kita.

Misalnya saja, jika banyak pernak-pernik yang juga harus disimpan, maka tidak ada salahnya untuk melengkapi lemari tersebut dengan laci-laci kecil. Bagitu juga kalau banyak baju yang harus di-gantung, maka ruangan untuk gantungan bisa di-perbesar. Jika punya koleksi topi, maka tidak ada salahnya pula menyediakan luasan tertentu untuk menyimpannya.

Kalau koleksi pakaian sangat banyak maka lemari berbentuk kabinet bisa menjadi satu so-lusinya. Lemari ini punya banyak ruangan untuk menyimpan. Model lemari juga bisa menyesuaikan dengan bentuk ruangan, dan kalau diperlukan bisa diubah-ubah letaknya. Biasanya kaki-kaki lemari di-lengkapi dengan roda.

umumnya pintu lemari dilengkapi dengan engsel. Karena pintu seringkali dibuka tutup, tak

mustahil engselnya akan lepas jika dipakai untuk jangka waktu yang lama. Maka perlu dipikirkan juga bagaimana cara perawatannya, misalnya dengan memberinya pelumas untuk menghindarkan karat. Pintu juga akan awet kalau isi lemari tidak melebihi kapasitasnya, artinya pintu bisa tertutup dengan sempurna.

Beberapa lemari pakaian juga didesain per-sonal. itu bisa dilihat dari pegangan pintu, cermin maupun bagian lainnya. adanya cermin, biasanya diletakkan di bagian pintu. untuk itu perlu dipi-kirkan pula kekuatan kayu dan penyanggah kaca cerminnya. demikian juga engsel yang digunakan harus lebih kuat, karena harus menahan beban yang lebih berat.

Jika lemari menggunakan pengunci tradi-sional, ada kemungkinan pintu akan tetap terbuka kalau tidak dikuncikan. salah satu jalan keluarnya adalah dengan menggunakan kunci magnetik. dengan bantuan kunci magnet itu pemandangan interior lemari beserta isinya, yang kadang simpang siur, bisa dihindarkan.

Lemari juga harus dihindarkan dari gang-guan serangga. selain akan merusak bahan lemari itu sendiri, kalau ada serangga yang masuk ke da-lamnya bisa-bisa juga akan merusak baju dan kol-eksi yang lain. Karenanya saat memutuskan mem-beli atau membuat lemari, tidak ada salahnya untuk mempertimbangkan itu semua. (bay)

Memilih Lemari Pakaian yang Tepat

lemari pakaian, atau yang kerap di-sebut juga sebagai wardrobe, secara

fungsional adalah sebuah tempat penyimpanan pakaian dan barang-

barang pribadi Anda. tak jarang, hal-hal yang penting maupun sangat

pribadi, ada disitu. tapi tampilan wardrobe yang tertata rapi dan ber-sih, terkadang bisa jadi refleksi dari jati diri Anda sendiri. Makanya, ba-

nyak hal yang harus diperhatikan bila Anda ingin menghadirkan wardrobe di rumah Anda. Apa saja yang harus

dipertimbangkan?

ebelum memutuskan anda ingin memiliki lemari pakaian atau wardrobe, kuncinya hanya satu. Yaitu organised. sebab ada satu hal yang harus anda pahami, bahwa

wardrobe itu, diisi apapun di dalamnya, kalau tidak organised, percuma. Makanya, tentukan dulu hal apa yang menjadi pertimbangan sebelum memu-tuskannya. Yang terpenting, pertimbangkan dulu, apakah nanti di dalamnya akan ditempatkan banyak baju lipatan, atau yang harus digantung.

untuk baju yang banyak lipatan, maka lemari itu sebaiknya ditata dengan banyak sab. Begitu pula sebaliknya, bisa banyak yang harus digantung, maka sebaiknya jumlah sab itu juga dikurangi. selain itu, juga dipertimbangkan pula bagaimana menata pakaian dalam. sebab, pakaian dalam sebaiknya diletakkan di dalam drawer. se-hingga kalau dibuka, tak kelihatan dalamnya.

ada juga, lemari pakaian yang di dalam-nya juga berfungsi sebagai tempat penyimpanan brankas. Maka penempatan brankas itu juga patut untuk dipertimbangkan. selain itu, ada lagi bentuk pakaian yang memerlukan penempatan khusus, seperti long dress, sack dress dan sebagainya. se-muanya ini, harus diorganized dulu sebelum anda menyetting / mempersiapkan wardrobe di rumah anda. tanpa penataan yang terencana (organized), sebagus apapun wardrobe anda, percuma.

untuk memilih sebuah lemari pakaian, ada hal-hal yang perlu dipertimbangkan sendiri. Lokasi penempatan lemari pakaian juga akan berpenga-ruh pada model dan bentuk lemari yang akan di-pilih. Jika lemari itu nantinya diletakkan di area umum sehingga bisa dilihat oleh banyak orang, maka unsur keindahan juga tidak bisa dipisahkan. tapi jika akan ditempatkan di tempat tertutup dan privat, maka hal estetika itu bisa lebih sedikit dike-sampingkan. tentunya lemari dengan nilai keinda-han lebih, harga yang harus dibayar pun juga akan Foto-foto by PrADA WArDroBe

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0

disain interior

25

jenis-jenis Wardrobe

alah satu jenis mebel yang seringkali diperlu-kan dalam kehidupan adalah lemari pakaian (wardrobe). Walaupun namanya lemari paka-ian, namun senyatanya fungsi lemari pakaian

tidak hanya untuk menyimpan baju dan turunannya. Bahkan tak jarang barang-barang lain pun sering-kali disusupkan ke wilayah ini.

untuk memilih sebuah lemari pakaian, sekarang ini memanglah tidak terlalu sulit. Karena banyak produsen yang menawarkan barang dengan berbagai mutu dan model yang beragam. Walau-pun begitu, memilih sebuah lemari pakaian juga tidaklah mudah. selain tampilan luarnya, yang jadi pertimbangan utama adalah bagaimana lemari ter-sebut bisa mengakomodasikan barang-barang yang dipunyai oleh seseorang.

Bahan yang digunakan untuk membuat sebuah lemari pakaian juga bermacam-macam. namun hingga sekarang ini, bahan kayu masih men-jadi pilihan. itu karena lemari kayu bisa digunakan dalam jangka waktu yang lama, selain kekuatannya.

Lemari pakaian bisa dikategorikan dalam dua bentuk, yaitu lemari yang langsung menempel pada dinding (fitted wardrobes) dan lemari yang bisa dipindahkan (free standing wardrobes).

Fitted wardrobes biasa juga disebut dengan built in wall. Bentuk lemari ini bisa dikatakan seba-gai salah satu pilihan cerdas dalam memanfaatkan ruangan kosong. Misalnya saja pada sebidang din-ding yang tidak bisa dimanfaatkan, atau pada din-ding dengan langit-langit miring. untuk membuat lemari jenis ini, diperlukan juga sebuah ketrampilan tersendiri agar lemari yang dihasilkan bisa tampil cantik dan menarik. ada tiga model lemari built in wall ini, yaitu fully built in, framed built in dan sliding door.

Fully built in mempunyai sisi atas, bawah, belakang dan dua sampingnya. Jika pintu lemari dibuka, maka seluruh sisi penutupnya akan terlihat. di bagian bawahnya dilengkapi dengan kaki lemari yang menyatu dengan kerangka. sementara pintu lemari bisa dibuka tutup menyamping karena ada engsel yang dikaitkan pada kerangka pula. Kebany-akan lemari ini dibuat untuk mengisi dinding hingga hampir mencapai langit-langit.

Frame built in hanya mempunyai sisi bawah (atau langsung berbatasan dengan lantai), dan tidak mempunyai sisi belakang. Lemari ini biasa dibuat penuh mulai dari lantai hingga langit-langit. din-ding itulah juga yang langsung digunakan sebagai bagian belakangnya. Pintunya bisa dengan meng-gunakan engsel, yang dibuka ke atas ataupun me-nyamping.

untuk sliding door, biasanya dibuat seperti bentuk kedua, tapi dengan pintu geser. antara pintu geser dan bagian dalam lemari biasanya diberi jarak sekitar 5 cm, agar barang-barang di dalamnya tidak ikut tergeser atau terjepit ketika pintu dibuka maupun ditutup. sebuah cermin biasanya juga dile-takkan di pintunya sebagai salah satu pemanisnya.

sedangkan free standing wardrobes, ben-tuknya lebih menyerupai kotak, dilengkapi dengan engsel pada pintunya. Kelebihannya, lemari ini bisa dipindah-pindahkan. (bay)

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 026

Milan Design Week

Bright Woods‘Glow in the Dark’uniK dan menarik perhatian.

itulah bright wood, serang-kaian meja dan kursi yang tampil menon-jol dengan pendaran sinar yang keluar dari balik kisi-kisi lubang transparan yang ada padanya. Furniture yang terbuat dari kayu dan disempurnakan dengan resin ini didisain oleh Giancarlo Zema untuk group avanzini, yang saat itu di display di design in nature exhibition in the triennale design Museum sebagai bagian dari Milan Furni-ture Fair.

sebagai kombinasi bahan natu-ral, yaitu kayu dan resin, Bright wood ini nampaknya menawarkan suatu visi gaya futuristik dimana meja dan kursi itu akan nampak bersinar di dalam gelap (glow in the dark). dengan tarikan garis-garis kurva yang merefleksikan cahaya, Giancarlo Zema mengklaim bahwa ia menemukan ide disain ini benar-benar dari alam. dimana, lapisan resin yang menutupi bagian lobang kayu ini, menurutnya, diberikan beberapa warna menarik, seperti pink, oranye, ungu dan putih. Yang jelas, dimana pun tempatnya warna ini akan terlihat tetap menarik, baik itu di indoor maupun outdoor. Fru

nuansa buram dari kertas, nampaknya bagus

juga untuk dijadikan sebuah ide pembuatan lampu. itulah makanya, disainer asal spanyol ini menggunakan figur origami untuk menginspirasi sebuah lampu raaksasa dengan pendaran cahaya geometris yang dihasilkan oleh lekukan-leku-kan dari bentuk origami ini. tidak hanya cahaya yang tertangkap jadi nampak sangat indah, tapi lampu yang satu ini memang benar-benar dicip-takan dari bahan yang sangat ramah lingkungan. sebab, setelah tidak digunakan, bentuk-bentuk lancip dari lampu berbahan dasar poypropylene ini bisa didaur ulang.

didisain oleh Ray Power, Lampu yang diberi nama alhambra ini dibuat dari bahan poly-propylene tipis yang transparan ini, saat ditata akan memberikan tampilan origami yang me-nakjubkan. Pendarannya yang soft dengan kom-binasi ambien cahaya yang memberikan kesan relax bagi siapa saja yang berada di dekatnya. dengan berat di bawah 5 kilo dan 3 bentuk yang berbeda, segitiga, spiral dan berlian, yakinlah, seakan-akan nuansa negeri Zen, hadir di sekitar rumah anda.

alhambra“origami Lamps’’

Yang Berpendar

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0

info design

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0 27

Milan Design Week

ide menampilkan basic origami sebagai pemendar cahaya

yang unik, membuat disainer Francesca Roger dan daniele Gualeni design studio mengembangkan disain yang berkon-sep seni dari Jepang itu. namanya, Light Form, sebuah modul sistem pencahayaan yang terdiri dari panel kayu yang ditata untuk memendarkan lampu. sistem ini sangat mudah untuk diaplikasikan ke sembarang tembok yang bisa mencip-takan mozaik yang menyeimbangkan antara disain modern dengan seni tradis-ional Jepang.

Penataannya sebenarnya cukup sederhana. dimana lampu dengan cahaya yang soft dipasang pada bagian dalam dinding kayu, dimana ide p e n c a h a y a a n -nya tergantung dari keinginan si pemasang untuk memanipulasi arah cahayanya ke sisi yang ia inginkan.

deWasa ini teknologi Led (Light Encapsulated Diode) lebih

banyak menawarkan manfaat dibanding bola lampu. Karena lampu jenis ini terbukti sangat hemat energi. Bahkan bisa tahan hingga lebih dari 17 tahun. tidak panas saat dipegang, dan butuh energi listrik yang sangat kecil untuk menyalakannya. dilatarbelakangi hal ini, disainer dari d-Vision merancang satu lampu kecil yang terbuat dari 97% sabun. Karena sejak bola lampu dirasakan banyak menghabiskan energi, maka oleh sang disainer sabun itu disulap sebagai bahan material kap lampu yang memberi pendaran yang cukup bagus, plus efisiensi energi.

satu lagi bentuk sumber daya pembangkit listrik lampu Led adalah tomat. dan benar. sumber energi lampu yang satu ini adalah benar-benar

tomat. didisain oleh Cygale shapiro, seorang di-sainer asal israel yang tergabung dalam d-Vision. disain ini nggak hanya sebuah eksploarasi manfaat dari teknologi lampu, tapi sebuah hasil karya seni yang menunjukkan secara jelas, betapa pentingnya arti pesan bagaimana cara untuk mendapatkan dan memanfaatkan energi itu sendiri.

satu lagi inovasi teknologi yang mengedepankan lingkungan adalah bicycle power Led Lamp yang dibuat oleh Gionata Gatto, seorang disainer asal italy. Lampu hemat energi ini bahan akarnya, murni dari kayuhan pedal. dimana lampu yang ada, akan benar-benar menyala dari akibat sebuah energi kinetik yang dihasilkan dari gerakan orang yang mengayuh pedal dari genator lampu. asyik, sambil baca-baca, bisa olahraga.

Teknologi Baru LeD

dari Milan Design Week

Panel dinding Kayu Bercahaya

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0

info design

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 028

disain interior

Oleh: reinaldo

ArC La’Bellearchitecture & disain interior specialist

Menata Kamar Tidur

Kamar tidur adalah ruangan yang paling intim

dalam kehidupan kita. dimana disitu setiap orang

akan menghabiskan sisa harinya untuk beristirahat,

bersantai atau melaku-kan aktivitas pribadinya.

Kamar tidur, biasanya bisa dilengkapi pula dengan

ruang santai, walking closet dan kamar mandi.

bagaimana penataannya?

ntuk mengawalinya, anda bisa memulainya

dengan pemilihan warna. Pemilihan warna untuk

kamar tidur memang penting untuk dipertimbangkan. Warna-warna yang terlalu terang tidak direko-mendasikan untuk kamar tidur karena tidak memberikan kesan yang menenangkan. akan jadi lebih baik, bila pemilihan warna itu cenderung ke warna yang lebih netral dan hangat. ada beberapa warna yang bisa memberikan rasa nyaman dan menenangkan. diantaranya, warna-warna natural coklat dan putih bisa direkomendasikan.

untuk mendekorasi dind-ing kamar tidur, foto atau lukisan yang ukuran besar bisa dihadirkan untuk menghasilkan suasana yang unik. selain memamerkan foto atau lukisan, anda juga bisa mendeko-rasi kamar dinding dengan meng-gunakan bahan plesteran untuk memberi kesan natural dan me-nyatu dengan alam dan juga wall-paper.

setelah itu, lantai juga bisa anda per-hatikan. untuk m e n e n t u k a n bahan lantai apa yang bakal di-pakai, sebaiknya dipertimbang-kan juga apa yang akan anda pakai. secara umum, sebai-

knya jangan memilih bahan seperti ubin granit atau marmer, karena akan menyebabkan rasa dingin saat kaki menyentuh lantai tersebut. Lantai parket maupun parquet bisa dipertimbangkan untuk dipakai. Karpet bisa memberikan kesan lebih lembut dan hangat bagi ruan-gan itu.

sedangkan parquet, akhir-akhir ini memang makin populer untuk dijadikan bahan lantai untuk kamar tidur. selain lebih gampang dirawat, lantai parquet juga banyak memiliki pilihan warna, sehingga anda tidak perlu bingung menye-suaikannya dengan disain interior ruangan.

di kamar tidur ini pula, elemen interior yang lain, seperti furnitur dan asesoris yang dipakai seperti tempat tidur, nakas, sofa, lemari, lampu hias juga harus diper-hatikan. sebab selain keberadaan-nya yang fungsional, juga kehad-irannya bisa menambahkan kein-dahan dari ruangan itu sendiri.

untuk penataan walking closet pada kamar tidur, bisa dide-sain sesuai fungsi. di dalamnya bisa

ditata pula berbarengan dengan deretan lemari pakaian yang “ter-buka” pada bagian atasnya plus la-ci-laci rendah di bawahnya. ukuran laci ini kira-kira setinggi 50-60 cm. Fungsinya, untuk menyimpan kelengkapan busana, seperti tas, sepatu, atau dasi.

Pembatas area penyim-pan pakaian ini adalah sebuah kaca transparan. Kaca membuat keselu-ruhan ruang tidur menjadi terasa lebih luas. Walk in closet dan ruang tidur pun seakan menjadi satu, karena batasnya pun seperti tak ada. dengan begitu, keberadaan walk in closet pun seperti tak me-nyita lahan kamar tidur

Kemudian untuk kamar mandi memakai konsep “terbuka” yaitu kamar mandi yang menyatu dengan alam. Bahan yang digu-nakan adalah lantai kayu, dinding semen dan pemilihan furniture dengan bahan kayu untuk mencip-takan kesan natural dan menyatu dengan alam. untuk melindungi privasi, kita bisa manfaatkan kaca-kaca buram atau kisi-kisi pengha-lang pandangan.

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0

Kamar mandi ini memi-liki konsep kamar mandi yang tebuka, dengan penggunakan ma-terial kaca sebagai dindingnya se-hingga bisa melihat ke arah luar.

di sekitar kamar mandi ini terdapat kolam untuk memberi kesan me-nyatu dengan alam dan memberi-kan ketenangan. Perabot yg ada di dalam kamar mandi ini antara lain:

Bathup, wastafel, closet dan shower. Material lantai menggunakan parket dan kayu, dinding memakai bahan semen dan batu andesit pada area shower.

29

disain interior

1. Master Bedroom

DiSeBeLAH ruang tidur ter-dapat ruang santai untuk menonton tv dan bersantai supaya tidak meng-ganggu aktivitas tidur diruang tidur. dari ruang tidur ke ruang santai di-batasi oleh sebuah credenza yang dilengkapi dengan aksesoris. Pera-

bot yang dipakai di ruang santai ini adalah sofa 3 sitter, 2 sofa 1 sitter, coffee table dan backdrop tv. untuk memberikan kesan simple namun tetap elegan dan modern bahan sofa memakai bahan kulit dan coffee table memakai bahan kaca dengan

bentukan ringan dan minimalis begitu juga dengan backdrop tv yang dibuat dengan bentukan mini-malis dengan warna coklat pastel. untuk memberikan kesan natural, Lantai dan dinding memakai bahan parket dan semen.

3. Walking Closet untuk walk in closet dibuat

dekat dengan kamar mandi dan kamar tidur. desain diselaraskan dengan desain ruang tidur secara keseluruhan. Pintu memakai kaca untuk memberikan kesan tetap menyatu dan luas. didalam-nya terdapat meja rias, rak dan lemari yang ditata berjejer untuk meletakkan pakaian, aksesoris, tas, sepatu dan lain-nya. Bahan lantai dan dinding memakai bahan parket dan melamin.

2. ruang Santai

4. Bathroom

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0

DeNAH BAGAiMANA membuat desain

kamar tidur yang dapat memberikan kenyaman bagi penggunannya, dengan luasan ± 158m2, sehingga dapat mem-beri kesan modern, natural, dan nyaman? dengan pembagian ruang sebagai beri-kut: Ruang tidur, ruang santai, walking closet dan kamar mandi. area tidur dan area santai diletakkan saling berdeka-tan sedangkan walking closet diletakkan berdekatan dengan kamar mandi untuk memudahkan sirkulasi. Gambar diatas merapakan layout penataan kamar tidur.

PerTAMA kita akan men-jelaskan area tidur. Pada area tidur ini Perabot yang digunakan cukup sederhana yaitu bedset dan 2 nakas yang dilengkapi dengan lampu duduk dan lampu gantung pada masing-masing nakasnya. Perabot

banyak memakai bahan melamin untuk memberikan kesan natural pada ruangan. Background untuk tepat tidur langsung memakai dind-ing yang difinishing dengan material batu andesit yang memberi kesan sejuk dan menyatu dengan alam

dengan aksesoris pigora sebgai pe-manis. dinding menggunakan warna putih dan semen yang memberikan kesan bersih dan natural. Lantai me-makai bahan parquet untuk keselu-ruhan ruang ditambah dengan lantai granit sebagai pelengkapnya.

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0

renovasi rumah

olam renang memang identik dengan ke-mewahan. tak bisa dipungkiri, setiap ke-hadiran sebuah kolam renang di rumah, selalu membawa strata penghuninya jadi

lebih tinggi. selama ini memiliki kolam renang, itu identik dengan orang-orang yang memiliki lahan yang luas. Padahal sebenarnya, di lahan terbatas pun, kolam renang bisa dihadirkan.

seringkali keraguan yang muncul kera-guan untuk memiliki sebuah kolam renang adalah berkaitan dengan biaya yang mahal. Baik itu dari saat pembuatan maupun perawatan kolam itu sendiri. akan tetapi dengan perencanaan yang baik, mulai dari segi desain yang terintegrasi serta sistem filtrasi yang baik, impian untuk memiliki sebuah kolam renang pribadi untuk keluarga bisa anda wu-

judkan. dengan penataan dan perencanaan yang benar, rasanya tak sulit untuk meminimalkan ang-garan pembuatan kolam renang sekaligus minim di biaya perawatan airnya yang bisa lebih murah dari biaya memiliki sebuah aC untuk kamar sendiri.

UKUrAN KoLAM reNANG UNTUK KeLUArGA sebagai titik awal, dari melihat ukurannya,

anda sendiri bisa menentukan biaya yang akan timbul mulai dari pembuatan hingga perawatan airnya nanti. untuk sebuah keluarga kecil, kebutu-han kolam sebenarnya adalah sekitar 20-30m2, tapi untuk yang lebih kecil pun sebenarnya juga bisa. Bahkan dengan rumah type kecil dibawah 90 m2 pun kolam renang ini juga bisa dihadirkan.

untuk kedalaman kolam renang sebaiknya

80-140 cm. Perhitungannya, makin dalam suatu kolam akan makin tinggi biaya perawatan yang timbul dan berkaitan pula dengan faktor keamanan dari kolam itu sendiri. Sistem Overflow ataupun konvensional memiliki kelebihan sendiri, sistem ini akan menentukan tingkat biaya dan tingkat kemu-dahan dalam perawatan kolam. Makin mudah ting-kat perawatan kolam tentunya akan makin mengu-rangi biaya yang timbul dalam perawatan kolam

PeMiLiHAN MATeriAL Bahan finishing dinding dan lantai kolam

pun juga bisa dipilih. Yang pasti, setiap pilihan akan menentukan pula variabel pengeluaran yang akan dibutuhkan. Jenis jenis mozaic dan keramik lazim digunakan. demikian pula bila anda lebih suka

Menghadirkan Kolam renDi Halaman rumah Anda

Kolam renang. Membayang-kannya saja, rasanya susah

bagi orang kebanyakan. Apal-agi untuk menghadirkannya di halaman rumah. tapi itu dulu.

Sebab kini, kolam renang pun bukan sesuatu yang istimewa

bagi Anda yang memiliki lahan terbatas. Meski lahan sempit pun, ternyata kolam renang bisa dihadirkan, asal Anda

tahu caranya.

30 e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0

TLAGA BoDASA

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0 31

renovasi rumah

ang

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0

TABANAN oVA

MeNDUT

ingin menghadirkan kolam di rumah Anda? Konsultasikan kepada kami, apa yang Anda inginkan. Hubungi: 031.7866.6233 atau email: marketing-probiz@gmail.com . Kami siap mem-bantu Anda.

memakai batu alam. apabila batu alam yang hendak anda pilih, sebaiknya cari batu alam yang sifatnya minim pori-pori. sehingga mudah dibersihkan.

untuk bagian samping / bibir (edge), sebai-knya pilih batu alam yang sifatnya tidak licin dan hin-dari bentuk-bentuk tajam. selain itu, jangan lupakan pula pelataran. Pemilihan batu yang tidak licin harus dipertimbangkan agar keamanan bisa terjamin. de-mikian pula dengan warna batuan yang akan dipilih. Konsultasikan pemilihan batu ini dengan ahli pem-buatan kolam anda, sebab ada kalanya beberapa warna batu (terutama yang gelap) akan menyerap panas dengan cepat saat terkena sinar matahari. Jangan sampai, kaki yang telanjang saat keluar dari kolam, melepuh gara-gara kepanasan.

PeNGoLAHAN Air (FiLTrASi DAN DeSiNFeKTAN) Pengolahan air yang pas, juga berperan

penting untuk menentukan apakah kolam anda akan menjadi nilai lebih atau menjadi beban buat anda untuk merawatnya. sistem kaporit selama ini dike-nal sebagai sistem konvensional untuk desinfectan dan pencegah timbulnya spora lumut. tapi sistem ini memiliki banyak kelemahan, yaitu mata merah, kulit ketat dan rambut yang lepek. saat ini banyak tersedia sistem alternatif lain yang lebih ramah dan menyenangkan buat anda. diantaranya metode ion-isasi, ozone maupun garam. Metode-metode ini bisa menggantikan sistem kaporit, yang membuat anda jadi lebih nyaman dan lebih mudah merawat kolam tersebut. dan yang penting, jelas lebih sehat.

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 032

inimalis, klasik, mediteranian ataupun bergaya tradisional, adalah ide untuk mendesign rumah yang diimpikan setiap orang. Yang jelas, semua orang pasti ber-

mimpi untuk memiliki rumah idaman. tapi, tidak semua orang mampu untuk segera mewujudkan-nya. namun, sekarang tidak lagi. terlebih bilamana anda mengenal CiMB niaga. CiMB niaga hadir untuk segera mewujudkan setiap ide dan angan-angan anda memiliki rumah. Bukan alasan lagi, bila rencana pembelian / renovasi rumah anda masih tertunda hanya karena terkendala bunga tinggi dan angsuran yang terlampau berat.

KPR X-tra dinamis , produk andalan CiMB niaga ini, adalah solusinya. Bunga Ringan, Cicilan-nya pun ringan dan kebahagiaan keluarga anda, dijamin akan semakin lengkap.

“KPR X-tRA dinAMiS” menawarkan fasilitas extra, dan bunga yang sangat dinamis. KPR x-tra dinamis adalah fasilitas KPR dimana anda dapat menikmati bunga hingga 0% dari dana lebih anda di tabungan. Bagaimana caranya? Gampang. se-makin banyak dana yang ditempatkan di tabungan anda, maka bunga pinjaman akan semakin murah. Besarnya angsuran perbulan tetap, tetapi karena pembayaran bunga lebih murah, maka porsi pokok pinjaman berkurang lebih cepat yang menyebab-

kan KPR bisa lunas lebih cepat.“KPR Cicilan Ringan” di Developer

Pilihan. Program yang satu ini adalah pi-lihan yang paling tepat yang bisa anda nikmati. dengan kemudahan dan ker-inganan cicilan. KPR Cicilan Ringan ini disediakan khusus bagi anda, dengan kemudahan cicilan mulai dari Rp 3 jutaan, anda dapat memiliki rumah idaman di lokasi strategis

tentunya suatu produk yang luar biasa harus didukung jaringan yang dapat diakses oleh calon nasabah/ nasabah dengan mudah. dengan duku-ngan jaringan kantor cabang yang semakin banyak dan seiring dengan bergabungnya dua Bank na-sional besar yaitu Bank niaga dan Bank Lippo, serta pengalaman di bidang Mortgage (KPR) selama bertahun-tahun merupakan bukti kepercayaan masyarakat atas profesionalisme pelayanan kami. nasabah / Calon nasabah dapat dengan mudah menghubungi kami dengan tersebarnya tenaga sales Mortgage di kantor-kantor cabang yang dekat dengan domisili rumah anda.

tidak hanya kantor cabang dan tenaga sales profesional kami yang luas, jaringan kerjasama dengan developer dan property agent kami juga tersebar luas dimana-mana. sehingga nasabah / Calon nasabah tidak perlu khawatir ataupun kere-

potan untuk mendapatkan informasi dan konsultasi seputar Kredit Kepemilikan Rumah maupun infor-masi mengenai rumah-rumah yang dijual.

untuk wilayah surabaya, terdapat 3 Kantor Cabang Besar dimana anda bisa mendapatkan layanan KPR dari tim sales kami yaitu di cabang Raya darmo, dharmahusada, dan Jemur andayani/Jemursari. Jangan tunda lagi miliki rumah impian dengan bunga ringan hingga 0% dari KPR xtra dinamis dan KPR Cicilan Ringan Bank CiMB niaga :

Cabang Darmo : 031–5688220 / 56770671. ari Lastari : 081-9377000512. hendar dwi W : 081-703217324 / 081-330891737Cabang Husada : 031–5949468 / 59494491. indartanta P dewa : 081-8040122702. nugroho arie (Bogie) : 081-703217325 / 081-55096692 / 031-60729692Cabang Andayani/jemursari : 031-8478380-851. Maria Patricia : 081-703217158 / 081-13429032. Fransisca evelyne (avin) : 081-703217291 / 031-92093789

Xtra Dinamis & KPr Cicilan ringan

Yang terbaik dari CiMB niaga untuk anda

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0 33

info konsumen

Ada kabar gembira bagi para buruh. Sebentar lagi mereka tak

akan tinggal berdesak-desakan di bedeng yang sempit.

Tahun ini, Jamsostek akan mem-bangun ribuan rumah sederhana dan susun sewa (rusunawa) di se-

jumlah kawasan industri.

untuK merealisasikan rencana ter sebut, Jamsostek menjalin

kerjasama dengan Bank Btn. dalam kerjasama itu, Btn sepakat menyalurkan kredit pemilikan rumah (KPR) kepada peserta Jamsostek dengan tingkat bunga antara 10,75% hingga 11,75% per tahun atau 3-4% di atas bunga LPs (Lembaga Penjamnan sim-panan) yang saat ini mencapai 7,75%.

Menurut hotbonar sinaga, direk-tur utama Jamsostek, program kepemili-kan rumah ini diperuntukan bagi peserta Jamsostek yang penghasilannya tak lebih dari Rp 5 juta per bulan. “tujuan kami, agar pekerja kelas menengah bawah bisa memperoleh KPR dengan tingkat bunga terjangkau (murah),” kata hotbonar.

Bagi Btn, kerjasama ini sebenarnya akan mengurangi keuntungan. soalnya, bunga yang diberikan kepada peserta Jamsostek jauh di bawah bunga KPR debitur biasa. untuk menekan kerugian tersebut, Jamsostek sepakat membeli obligasi sub-debt yang diterbitkan Bank Btn.

Menurut hotbonar, jumlahnya diperkira-kan di atas Rp 1 triliun. Belum jelas, berapa kupon yang diberikan Bank Btn kepada Jamsostek. Yang jelas, seperti dikatakan iqbal Latanro, direktur utama Bank Btn, pembelian obligasi sub-debt oleh Jamsostek ini dapat meningkat kecukupan modal

(CaR) Bank Btn. iqbal benar. sebab, menurut

aturan Bank indonesia, uang dari sub-debt dapat dihitung sebagai modal dengan bobot 100%, sama dengan

modal inti (modal disetor dan laba yang ditahan). Karena setara dengan modal inti, uang dari

obligasi subordinasi dapat digunakan untuk menai-kkan rasio kecukupan modal (CaR). “Karena sub-debt masuk dalam komponen modal tier2,” tambah iqbal Latanro.

selain dengan Bank Btn, kabarnya ker-jasama seperti itu akan dipakai Jamsostek dengan bank BuMn lainnya seperti Bank Mandiri, Bank Bni, dan Bank BRi.

seperti diketahui, dana Jamsostek yang berada di tangan bank-bank BuMn dan Bank Pem-bangunan daerah (BPd) mencapai Rp 20 triliun lebih. sebagian besar dana tersebut saat ini disim-pan di deposito. (*)

RenCana pemerintah untuk menaikkan tarif dasar listrik tdL (PLn) sebanyak 15% per Juli 2010 men-

datang, rupanya akan disikapi dengan kemungkinan kenaikan tarif service charge dari masing-masing pengelola mall. di depan para wartawan, pen-gelola asosiasi Pusat Belanja indonesia (aPPBi) Jatim, didi Woelyadi simson mengatakan sudah melakukan persiapan jauh hari sebelumnya. Meski sebe-lumnya sudah menaikkan service charge itu sebesar 10-20%.

“ini memang tidak bisa dihindari. untuk bisa menyesuaikan penge-luaran dari biaya listrik ini, jalan satu-satunya adalah menyesuaikan tarif ser-vice charge.” jelasnya pada Probiz (5/04) lalu.

Meskipun begitu berapa besaran yang akan ditentukan belum dipu-tuskan. Menurut didi, saat ini para pengelola mall yang tergabung dalam aPPBi Jatin akan berembug dulu sebelum memutuskan berapa besaran yang akan diambil. diakui didi, memang kenaikan tdL kali ini sebenarnya sangat disayangkan, oleh para pengelola Mall. sebab, hal ini secara tak langsung akan berpengaruh pada kelangsungan hidup pengelola mall. salah satu cara antisipasi yang dilakukan mereka, diantaranya adalah mengurangi fasilitas-nya, seperti pendingin. sampai saat ini, jumlah mall atau pusat perbelanjaan, khususnya di surabaya sudah mencapai 23 mal. dari jumlah itu, 20 mal sudah beroperasi dan 3 diantaranya akan beroperasi pertengahan tahun ini. Kedua mal itu ialah Ciputra World, Landmark PtC, dan Grand City. (*)

untuK pertama kalinya surabaya menghelat pameran in-dustri travel dengan tema “surabaya, be prepared for

best holiday deals!”, selama 3 hari (16-18 april), bertempat di Gramedia expo, Jl Basuki Rahmat. tidak kurang dari 15 biro perjalanan dan 5 maska-pai asing meramaikan surabaya international travel Fair (sitF) 2010, yang mentargetkan 15 ribu pengunjung datang ke sitF dengan nilai transaksi Rp 15 milyar.

Ketua Penyelenggara sitF dari RajaMiCe.com, Panca R. sarungu, pada wartawan, Jumat (16/4), mengatakan 15 biro perjalanan berlomba-lomba menawarkan paket tour baik keluar negeri maupun dalam negeri dengan harga murah dan bersaing. “Pameran ini terselenggara kerjasama antara penyelenggara dengan beberapa pihak seperti BCA sebagai official bank, beberapa industri pariwisata seperti beberapa perusahaan penerban-gan, hotel, travel agent,” jelasnya.

Pameran ini, masih kata Panca, untuk menyambut musim liburan sekolah mendatang. sekaligus ini memudahkan masyarakat melakukan pembukuan lebih awal sebelum musim liburan sekolah Juni hingga Juli. “Pesta diskon dari beberapa peserta dan berbagai keuntungan jika booking sekarang dengan masa waktu 3 bulan ke depan. Misalnya, beli tiket ke mas-kapai yang ada di sini, mendapat keuntungan no surcharge, cicilan melalui BCa 0,9 persen untuk 3,6 dan 12 bulan selama pameran 3 hari ini saja,” terangnya.

selain dari biro perjalanan dan maskapai penerbangan asing, juga diikuti pelaku industri pariwisata lainnya. “Maskapai penerbangan yang ikut ini, memiliki direct flight ke Surabaya seperti Malaysia Airlines, Silk Air, Royal Brunei, Eva Air serta Cathay Pacific,” imbunya.

sementara itu, Kepala Card Centre BCa surabaya, honky K ilham, mengatakan BCa mendukung penuh atas diselenggarakannya sitF 2010 ini. “Kami berharap dengan adanya berbagai keuntungan yang ditawarkan BCa dalam sitF 2010, dapat membantu para calon pelancong yang ingin melakukan perjalanan wisata,” ujarnya. (toro)

jamsostek Gaet BTN, Buruh Untung

Surabaya international Travel Fair 2010

Siap-Siap Service Charge Bakal Naik

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 034

Banyaknya rusunawa yang sudah dibangun di surabaya, tapi kurang dimanfaatkan oleh

masyarakat, ternyata membuat hati Menteri negara Perumahan Rakyat (Menpera), suharso Monoarfa gundah. Makanya, tak salah bila saat peresmian rusunawa Kodam V/Brawijaya april lalu, Menpera mengeluhkan akan hal ini. Menurutnya, pembangunan rusunawa ini adalah atas permintaan pemerintah daerah. Makanya, karena sudah diaju-kan dan telah dibangun, sayang bila tidak dimanfaatkan.

Gara-gara ini pula, kemarin ia juga mengingatkan agar pemerintah daerah benar-benar melakukan kajian,

terutama mengenai lokasi, sebelum mengajukan permohonan pembangu-nan rusunawa. dalam kesempatan itu, Menpera juga mengungkapkan, bahwa lambannya pembangunan rusunawa di sejumlah daerah karena faktor pem-bebasan lahan. Padahal, pada 2012 pihaknya mendapat target pemban-gunan 650 twin block rusunawa atau setara dengan 60.000 kamar.

Pada 2010, setidaknya ada ren-cana 400 ribu rumah untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan masyarakat berpenghasilan menengah akan diban-gun. Kesemuanya itu akan diwujudkan dalam bentuk rusunami atau rusunawa, maupun rumah tapak.

untuk merealisasikan pro-gram tersebut, Menpera mendapatkan kucuran dana dari aPBn senilai Rp6,5 triliun. sementara untuk pengadaan rumah para pekerja pabrik, Menpera akan bekerja sama dengan pihak peru-sahaan yang mempekerjakan mereka. “Kami akan merealisasikan rusunawa untuk para pekerja melalui sistem ‘sharing’ dengan perusahaan yang ber-sangkutan,” kata suharso. Menurut dia, program tanggung jawab sosial peru-sahaan (corporate social responsibility/CsR) di setiap perusahaan bisa diman-faatkan untuk merealisasikan rusunawa khusus para pekerja. [*]

tugas dengan area kerja yang luas, bukanlah hal yang mudah. Butuh strategi dan semangat yang luar

biasa untuk bisa menata semuanya dengan koordinasi yang baik. tapi itulah kelebihan dari seorang ekowati setyambodo. Jabatan yang diemban-nya sebagai Jateng & Jatim Mortgage area Manager, memang memak-sanya untuk selalu mobile dan terus terkoneksi dengan semua jajarannya di berbagai kota seperti surabaya, Malang, Kediri, Jogja, solo, semarang, Purwokerto, Magelang plus Bali serta beberapa kota lainnya. dan tentu saja bukan hal mudah baginya.

tapi bagi perempuan yang pernah memegang jabatan sebagai area Man-ager sales & distribution CiMB niaga untuk wilayah Jateng dan kemudian wilayah Jatim ini, jarak dan luasan area bukanlah masalah. “hal yang mempermu-

dah saya adalah, kita sudah punya sistem prosedur dan reporting yang menunjang. itu jadi alat utama saya untuk melakukan koordinasi ke semua cabang.” jelas eko-wati setyambodo, alumnus Manajemen akuntansi unair tersebut.

Meski segala teknologi infor-masi akrab baginya sebagai alat koor-dinasi, namun rasanya kurang afdol bila tak menyempatkan diri untuk bertemu langsung dengan jajarannya. itulah se-babnya, setiap bulan ia meluangkan waktu ke cabang-cabang agar makin up date dengan hal-hal yang terjadi di wilayah kerjanya, sekaligus coaching dan berinteraksi dengan mitra bisnisnya.

“dengan kunjungan ini, saya bisa get the feeling dengan persoalan yang terjadi di masing-masing cabang. tapi tak melulu ke kantor-kantor cabang, seringkali saya juga bersilatur-ahmi ke kantor-kantor mitra bisnis, se-

hingga kita bisa tahu apa yang mereka butuhkan atau apa yang sedang terjadi di market ini.” jelasnya lagi.

sejak merger yang dilakukan antara Lippo dan Bank niaga men-jadi CiMB niaga, memang ada target khusus yang sedang dicanangkan yaitu menjadi lebih besar tentunya.

“Yang jelas, target kami men-jadi lebih besar. saat ini, kami sudah menjadi bank nasional yang peringkat-nya sudah makin besar. salah satunya adalah kami akan lebih fokus kepada costumer and market needs. Karena mas-ing-masing daerah, kebutuhannya jelas beda. dengan tahu apa yang mereka butuhkan, maka kami bisa tahu, ba-gaimana cara kita memenuhi kebutuhan mereka dan CiMB niaga hadir dengan tekat untuk membantu nasabah, untuk segera mewujudkan impian dan kebutu-hannya.” jelas ekowati optimis. rud

rusunawa Kurang Dimanfaatkan

Meramaikan Pembiayaan KPr Melalui Program Unggulan

eKoWATi SeTyAMBoDoVice President CIMB Niaga, Jateng &

Jatim Mortgage Area Manager

profil

Menjadi penerus memang tidak-lah mudah. terlebih bila usaha yang diteruskan sudah punya

nama besar. Bagi david Widodo, pe-megang tongkat estafet kepemimpinan Group Griyo Mapan bersama kakaknya, Markus Widodo ini, meneruskan lang-kah orang tua tidak bisa dikatakan sekedar meneruskan. Pondasi yang baik sudah tercipta, maka sebagai penerus juga harus punya prinsip, apa yang dikerjakan saat itu, tidak hanya untuk anak, tapi juga bagi anak cucu.

“Ada satu filosofi yang saya pegang erat hingga saat ini. Kebetu-lan, filosofi ini saya dapat waktu saya belajar nyetir mobil. nyetir itu, mau

cepat itu gampang. tinggal nginjak gas sudah jalan. tapi yang paling pen ting itu adalah menguasai kendaraannya,” ujar david.

Menurutnya, jika tidak me-nguasai kendaraan, sementara jalan-nya lebih cepat, maka variable problem yang mengikuti mobil ini, akan mening kat dalam waktu singkat. atau bahkan celaka. sebaliknya, dengan dasar pe nguasaan yang baik, maka segala se-suatunya bisa dikontrol dengan baik. Filosofi itulah yang ia terapkan saat menjalankan bisnisnya pada saat itu.

demikian pula tentang sikap. Menjadi penerus, haruslah punya ke-inginan berlatih untuk tidak egois.

Bukan hanya pada anak kita, tapi tidak egois terhadap orang tua. Karena mereka yang merintis usaha ini.

“saya tidak bisa egois, saya maunya begini atau begitu. Belum tentu, semua keinginan kita itu sama seperti keinginan orang tua. sesekali memang ada keinginan dari kita, tapi tak ada salahnya, kita juga minta persetujuan orang tua. Kalau kita kerja disetujui khan enak. selain itu, tujuan-nya agar orang tua bisa tahu bahwa apa yang kita kerjakan itu tidak ngawur”, urai david yang membagi tugas pena nganan perusahaan dengan lebih fokus di bidang manajemen, sedang Markus lebih fokus di bidang proyek tersebut.

Filosofi Nyetir Mobil

DAViD WiDoDoDirektur PT. Karya Yundarzah

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0

pabila dasar pemikiran Feng shui yang baik adalah energi Chi yang bergerak pada permukaan bumi dan beredar pada suatu

kawasan atau lingkungan hingga masuk ke dalam bangunan, maka kualitas lingkungan

yang baik serta asri merupakan syarat mutlak bagi Feng shui yang baik pada sebuah kawasan (kota).

asumsi di atas beranjak dari pengertian istilah Feng (= angin) dan Shui (= air). Yaitu Feng (angin) membawa Chi sedangkan Shui (air) menampung Chi. nafas naga yang disebut energi Chi ini men-galir bebas pada permukaan bumi, dibawa oleh angin dan mengendap serta terakumulasi pada aiR. selanjutnya energi Chi yang telah berhenti pada aiR ini akan naik kembali dibawa angin mengalir masuk ke dalam bangunan-bangunan yang ada di sekelilingnya.

tidak heran apabila kebanyakan bisnis yang ‘melibatkan aiR’ atau berada dekat air, selalu men-guntungkan. tengok saja hongkong sejak lama telah membangun daerah komersial di hongkong island yang dipeluk aiR (selat hongkong) dimana kawasan ini memiliki sandaran bukit. singapura kini mengembangkan daerah bisnis secara besar-besaran yang sekarang ini berada di daerah Marina. Posisi strategis pada kawasan yang terletak antara aiR dan GununG banyak diminati; nagoya dan Batam Center contohnya dipilih sebagai daerah makmur di Batam.

PerAN DeVeLoPer

Kualitas Lingkungan yang baik, dalam Feng shui adalah lingkungan yang asRi. Lingkungan seperti

ini sulit diciptakan oleh para developer yang hanya berpikir Master Plan suatu kawasan cukup memberi keuntungan untuk dirinya saja. Meskipun demikian mereka sadar bahwa lingkungan yang asri akan meningkatkan nilai jual properti.

unsur aiR dalam jumlah yang lumayan besar pada lingkungan perumahan dapat berfungsi untuk mengumpulkan dan ‘mengendapkan’ Chi yang dibawa oleh angin. selanjutnya, meskipun tidak berada langsung berhadapan dengan aiR, iklim mikro yang terbentuk akan terasa nyaman bagi masing-masing rumah yang berada disitu.

ada dua upaya yang dapat dilakukan oleh de-veloper : Pertama, Property ini sejak awal terletak dikelilingi oleh aiR; biasanya aiR merupakan unsur alam, laut, danau dan sungai. Kedua, secara sen-gaja developer menempatkan aiR pada lingkungan Properti yang direncanakan dalam master Plan. Me-nempatkan Properti yang dikelilingi aiR merupakan cara terbaik memperoleh kualitas Chi Lingkungan yang sempurna.

Karena investasi untuk prasarana dan fasilitas umum seperti ini sangat mahal, maka ditempuh cara-cara untuk menghemat biaya. ada yang meng-gunakan cara reklamasi, yaitu dengan mengurug tepian pantai laut yang dangkal, dan menempatkan bangunan menjorok di tengah-tengahnya. Cara ini sangat efektif karena pihak developer tidak harus ‘membeli’ tanah baru, melainkan memperoleh konsesi untuk pengurugan saja.

Cara lain, apabila properti ini berada di tengah-tengah kota, maka ‘sarana aiR’ diciptakan dengan menempatkannya di tengah-tengah, sehingga dapat dinikmati oleh banyak orang yang berada

DR. Mauro Rahardjo & Lelyana Rahardjo

FeNG SHUi SCHooL iNDoNeSiAtaman Puspa Raya Blok C2 no.1 Citraland

suRaBaYa

081.3322.2200.6Fax: 031.744.0002

35

fengshui

HoNGKoNG island, pusat komersial dipeluk Air (kanan atas). SiNGAPUrA, mengembangkan Marina (kanan bawah). Hotel Burj al Arab yang terletak pada pu-lau buatan di pelabuhan Dubai. Hotel yang katanya termahal didunia ini didirikan di atas tanah urug (reklamasi) membuat bangunan hotel dikelilingi oleh air. Dalam pandangan Feng Shui, properti seperti ini memberikan indikasi sukses bisnis (kiri)

Unsur Air dalam Feng Shui Kotapada bangunan yang mengelilingi aiR. dengan de-mikian, yang terjadi bukan Properti dikelilingi oleh aiR, melainkan aiR yang diciptakan itu dikelilingi oleh bangunan properti.

ditinjau dari aspek Feng shui, cara kedua ini tentu tidak se-efektif cara yang pertama dalam pemahaman kualitas energi Chi yang terbentuk. namun demikian banyak bukti menunjukkan baik pihak developer maupun konsumen akan mendap-atkan profit dari lingkungan buatan yang meman-faatkan energi Chi; baik dalam segi kesehatan, ke-makmuran, maupun kebahagiaan.

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0

OlehDAViD WiDoDo

36

i sepanjang jalan di kawasan teluk itu, banyak sekali tempat kongkow yang menawarkan aset keindahan kawasan tersebut sebagai daya tarik.

dan memang, hampir semua area nongkrong itu, tertata dengan rapi, dan menyenangkan sekali untuk dibuat tempat menghabiskan waktu, sembari menikmati keindahan panorama.

Bicara tentang ide, memang kita tak bisa sepenuh-nya mengcreate sebuah ide yang benar-benar original. Kadang ide bisa mengadopsi dari apa yang bisa kita lihat, kita sentuh dan kita rasakan. saat jalan-jalan pun, kita bisa melihat banyak konsep. dari situ, paling tidak kita bisa terin-spirasi dari hal-hal yang pernah kita lewati.

Bicara tentang keterhubungan dengan Golden Gate di san Fransisco, sebenarnya ada satu ide yang terinspirasi dari hal ini. saya membayangkan, bagaimana bisa mencip-takan suatu nuansa tamasya, dimana kita bisa duduk-duduk menikmati keindahan itu. Lalu disitu juga disediakan berba-gai tempat untuk makan, menikmati es krim, foto-foto, sem-bari melihat kawasan yang tertata bersih. ini penting, sebab dengan kawasan yang tertata bersih, masyarakat atau bahkan turis pun akan bisa menikmati keindahan tempat itu.

Kembali lagi tentang keindahan. di surabaya, sebe-narnya ada tempat yang berpeluang menjadi bernuansa seperti Golden Gate. Bahkan tempat ini, sangat fenomenal. terlebih karena lokasi itu dibangun dengan biaya yang sangat besar, serta berpeluang untuk jadi lokasi wisata. na-manya, jembatan suromadu.

selama ini, jembatan yang saat ini termasuk terbe-sar se indonesia tersebut, hanya dikemas dengan tampilan seadanya. Padahal, dengan sedikit sentuhan, dan tentu saja dengan sebuah upaya, kita bisa membuat lokasi itu menjadi luar biasa. ada sebuah pemikiran, bagaimana menata ka-wasan di sekitar itu menjadi punya daya tarik, seperti halnya di san Fransisco.

Kebetulan, saya memiliki lahan di lokasi tersebut. Posisinya, disekitar tambak wedi. Lokasi tersebut, kalau saya urug, lalu saya pasang paving. saya membayangkan, kalau lokasi itu saya tata menjadi sebuah tempat nongkrong yang nyaman, cozy, tertata dan tersedia lengkap beberapa pi-ranti penunjangnya seperti komplek pujasera yang dikemas dengan area terbuka dan ditambah lagi dengan beberapa areal bermain untuk anak-anak.

di tempat itu, mungkin akan menjadi lokasi yang lebih nyaman dan monumental bilamana beragam jenis makanan khas dari para pedagang yang sudah punya nama yang ditata secara profesional. salah satu caranya adalah bagaimana menata kawasan itu menjadi tempat hangout yang menyenangkan buat wisatawan, plus ditambah lagi lokasi untuk berjualan beragam hasil kerajinan, atau maka-nan kecil untuk oleh-oleh.

selain itu, karena tempatnya memang sangat menunjang, sebenarnya bisa juga, di lokasi ini nanti akan disediakan lokasi untuk foto-foto. Kita bisa mengambil lokasi yang menghadap ke jembatan suramadu, atau juga satu sudut tempat yang kita beri background foto.

dan sedikit bergeser ke barat. di dekat situ ada der-maga kecil, tempat nelayan membongkar muat hasil tang-kapannya dari laut. Bagaimana bila dermaga itu ditata kem-bali menjadi dermaga yang lebih bersih, dimana aktifitas nelayan terus bisa dilakukan disitu, tapi kali ini dengan satu pasar tambahan yang bisa dikemas menjadi lokasi ekowisata yang menyenangkan. Mungkinkah gambaran sebuah wisata pantai, yang bersih dan tertata rapi. Bisa dimulai disini.

saya membayangkan, bagaimana bila dermaga itu ditata dengan bersih, lalu disitu disediakan beberapa perahu yang bagus dan layak. Kemudian kita berikan paket bagi masyarakat yang ingin sedikit berwisata air dengan berkelil-ing melihat jembatan suramadu? Lalu, selain itu ada lagi ke-masan dimana para nelayan bisa melakukan aktivitas jualan ikan disana dengan konsep yang tertata.

sebenarnya saya berharap bahwa tempat itu nanti-nya akan jadi lokasi yang multi fungsi. dimana nantinya kita bisa menjalin sebuah kerjasama dengan departemen pen-didikan kebudayaan. dimana, nanti akan secara bergiliran mereka bisa datang ke lokasi untuk menikmati keindahan tempat itu.

ada banyak cara untuk mewujudkan hal ini. Mung-kin, kalau dulu mungkin orang tua berpikir untuk memper-banyak perumahan-perumahan. untuk yang satu ini, saya ingin berpikir sedikit berbeda. Kalau kita lepas lahan itu, maka kita harus cari lahan baru. Kalau lahan-lahan yang bagus kita coba kelola menjadi sesuatu hal yang lain. salah satunya adalah dengan memaksimalkan lahan itu. dengan sedikit sentuhan dan makin akrab dengan alam, saya yakin, ini bukan mimpi. (*)

green living concept

Menata Suramadu Seperti Golden Gate

Pernah ke San Fransisco? bila Anda beruntung

kesana, pasti ada satu cerita

yang bisa dengan bangga Anda bagi

kepada semua orang. Yaitu

keindahan golden gatenya.

Sebuah jembatan yang berada

di teluk San Fransisco.

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 0

konsultasi properti

konsultasi marketer

PerTANyAAN :Saya ingin menanyakan apa sa-

jakah kriteria suatu tanah yang masuk dalam kategori tanah absentee?

Apakah kepengurusan tanah ab-sentee tersebut sama dengan tanah hak milik atau HGB maupun HGU, dan dasar hukum dari tanah absen-tee? Terima kasih atas tanggapan bapak

Donni rizal

jAWABAN:dear Bpk. donniMenjawab pertanyaan Bapak

maka kami sampaikan hal-hal seba-gai berikut:

Bahwa kriteria tanah absentee itu adalah letak tanahnya diluar wi-layah kedudukan/domisili dari pe-milik tanah, jadi tanah absentee itu letak tanahnya yang berjauhan dengan pemiliknya. hal ini dilarang oleh Pemerintah, kecuali pegawai negeri dan aBRi. alasan Pemerintah melarang pemilikan tanah ini adalah kepentingan sosial dan perlindungan

tanah. Karena ada kekhawatiran dari pemerintah kalau tanah absentee dibiarkan akan menjadi tanah ter-lantar atau kurang produktif sebab pemiliknya jauh. untuk itu pemer-intah akan segera mengambil lang-kah penyelamatan. sedang pegawai negeri dan aBRi masih dimung-kinkan, karena golongan ini adalah merupakan abdi negara yang dalam tugasnya dapat berpindah-pindah tempat. Bagi pemilik tanah absentee dapat menyelamatkan haknya antara lain dengan jalan:

a. tanah tersebut dijual kepada masyarakat sekitar lokasi.

b. ditukarkan kepada penduduk se-tempat.

c. salah satu anggota keluarganya pindah tempat tinggal

d. diberikan secara sukarela kepada penduduk setempat (biasanya berupa wakaf atau hibah).

salah satu dasar hukum dari tanah absentee ini adalah uu no 5 tahun

Tanah Abseente

MUHAMMAD AKrAM S.H.,M.HUMLawyer di ERWIN KALLO & Co

Ketua Litbang Pusat studi hukum Properti indonesia

email: kalloproperti@gmail.comTlp: 021.5920.6814Fax: 021.5290.6815

Ingin Konsultasi Masalah Hukum Properti ???Masalah Legal dan Properti sangatlah erat hubunganya. seringkali, kalau

anda tidak teliti, maka bisa-bisa rumah atau properti yang anda tinggali bermasalah, tanda anda ketahui. untuk itu Probiz dan Kallo Properti bek-erjasama untuk membantu anda memberi jalan keluar sepanjang masalah hukum properti anda. nah, Kalau anda mempunyai masalah seputar prop-erti dan legalitas atau hukumnya, kirimkan surat atau email, beserta nama, alamat dan nomer kontak anda ke redaksiprobiz@yahoo.com atau ke kallo properti@gmail.com.

PerTANyAAN : Saya Sales salah satu pengem-

bang di Surabaya, dalam menjalankan tugas saya sebagai sales, saya selalu terbentur kesulitan untuk menjual yang rumahnya belum terbangun atau jual brosur/gambar. Bagaimana caranya supaya prospek2 saya bisa deal tanpa nunggu bangunan selesai? Sebagai catatan, saya selama ini ter-biasa jual rumah bekas (second) yang lebih terlihat fisik rumahnya.

( ronny Sby 031-709836xx)

jAWABAN: terima kasih atas telponnya

beberapa waktu yang lalu. Walaupun sudah panjang lebar saya jelaskan akan tetapi jauh lebih baik jika saya uraian kembali karena problem yang satu ini unik bagi saya. Pertama, sales dengan mudah kalo presentasi ada wujudnya, seperti anda menjelaskan kepada pembeli-pembeli anda untuk rumah second.

Kedua, dari sisi meyakinkan sudah terlihat langsung ketertarikan-nya atau tidak, jika tidak lokasi, bentuk rumah, tata ruang ya harganya yang menyebabkan pembeli memutus-

kan beli atau tidak. Bagaimana kalo jual rumah yang belum ada wujud-nya atau istilah jual brosur/gambar? sayang anda belum menjelaskan track record pengembangnya artinya apakah pengembang sudah punya pengalaman atau belum dalam membangun perumahan.

Oke kita sepakat anda bek-erja di perusahaan yang baru per-tama menjadi pengembang, Maka: Pertama, anda harus mampu mem-visualisasi bahwa akan terbangun seperti tampak pada gambar kalau terjadi perbedaan perlu dijelaskan perbedaannya pada letak memban-gun (ingat brosur bukan dasar jual beli tetapi media memvisualisasi-kan).

Kedua, faktor tRust sangat mempengaruhi dalam memvisual-isasi rumah belum terwujud. artinya biasanya kalo deaL karena percaya pada salesnya. Maka persiapkan produk knowledge yang komplet, mulai perencanaan sampai kapan dimulai pembangunan, agar anda yakin dan mampu meyakinkan. in-formasikan keuntungan-keuntun-gan bila beli belum ada bangunan

jual rumah Belum Ada Bangunan Kok Sulit?

ingin Konsultasi Masalah Marketing??

anda seorang marketing? anda punya masalah seputar motivasi? atau anda menemukan problem dalam melakukan trik penjualan? Mari kita diskusikan bersama. Barangkali prob-lem yang anda hadapi juga merupa-kan problem yang banyak dirasakan oleh sebagian besar marketer seperti anda. Kirimkan pertanyaan seputar masalah yang anda hadapi ke redaksi, email: redaksiprobiz@yahoo.com atau di kprasetijanto@yahoo.co.id . Mari kita cari solusi bersama-sama. sukses, aku Bisa!.

diasuh oleh: KUKUH PrASeTijANTo,

SBC Property. 0317090.3207

37

1960 dan PP no. 224 tahun 1961 ten-tang pembatasan hak atas tanah.

Mengenai kepengurusan tanah absentee tersebut tidak sama dengan hGu atau hGB maupun hak milik, karena hGu, hGB dan hak Milik adalah hak-hak atas tanah sedangkan tanah absentee itu adalah jenis atau kriteria tanahnya. Jadi bisa saja di atas tanah absentee tersebut muncul salah satu hak atas tanah.

demikian penjelasan singkat saya.

salam

mulai ikut mengawasi membangun sampai nilai untungnya ( selisih harga lama & baru ).

Ketiga, beri potongan harga yang bagus (sesuai aturan pengembang anda) dan kemuda-han cara bayar tentu akan mudah anda meyakinkan. ingat pengem-bang yang menjual saat PRePRO-JeCt seLLinG memiliki standart harga yang berbeda saat bangunan ada atau kawasan sudah terben-tuk. Berdasarkan pengalaman saya, pembeli pertama akan mendapat keuntungan atas perubahan harga jika bangunan sudah diserah teri-makan, inilah untungnya jika beli saat belum terbangun.

Keempat, memahami produk secara komprehensif akan mudah menyakinkan seseorang, jika anda sudah berpengalaman tentu dengan mudah anda meyakinkan.hanya Fokus pada produk sekarang adalah kunci keberhasilan anda.

salam sukses aKu Bisa.

e d i s i 1 2 t a h u n 2 2 0 1 038

“Kami Hadir Disini”

KAMi MeNyeDiAKAN TeMPAT UNTUK ANDAharga promo hanya Rp. 250.000 (ukuran 8x8 cm)

HUBUNGi KAMi: M. nur Lubiz : 031.7107.6549, 081.6540.8776 F. Rudianto : 031.4005.9314, 081.332.173.186

Let’s Growing

With us

no need to scream to get attention

Let’s Communicate Your Bussiness to usJust introduce Your Product to Our news

Let’s Our Prime Market do the Rest

just Call UsFree Tabloid !!!! Dengan segmentasi jelas

Beredar di 1500 titik peredaran gratisDibaca oleh lebih dari 30.000 pembaca efektif

rajin menyapa pembaca menengah ke atas tiap bulan

taBLOidKAWAN TerPerCAyA BiSNiS ANDA

pick up point

GUNAWAN DWi NUGroHo

telp. +62-31-77127949

hP. +62-816-5473072

HAryANTotelp.

+62-31-71362365hP. +62-81-230040002

ANDjArWATitelp.

+62-31-70585900 hP. +62-81-8504966

sebagai marketing property saya merasa sangat berterima kasih kepada website www.ayocarirumah.com, yang sangat membantu saya dalam memasarkan rumah. www.ayocarirumah.com memiliki beberapa fasili-tas yang tidak dimiliki oleh website sejenis. Memang, website ini masih baru, namun saya percaya www.ayocarirumah.com akan sangat berkembang dan memiliki pasar sendiri.

Wow... keren sekali tampi-lan www.ayocarirumah.com. Benar-benar beda dengan website properti lainnya. Walaupun baru dilaunching, saya merasa sangat nyaman memakainya. www.ayocariru-mah.com sangat user friendly. Banyak fitur-fitur yang tidak dimiliki oleh website properti lainnya. disini, di www.ayo-carirumah.com benar-benar one stop service, semua terse-dia dan membantu kita-kita... marketing properti. sukses www.ayocarirumah.com.

terima kasih www.ayo-carirumah.com yang mem-berikan website pribadi saya. sebelumnya, sulit bagi saya membuat website, dengan pencarian properti yang hanya milik saya sendiri. siapa yang akan tahu web-site saya. dengan www.ayo-carirumah.com ini, ternyata menjawab semua kebutu-han itu. saya bisa atur head-ernya, dan pencarian pun hanya properti listing saya saja. Memang www.ayoca rirumah.com is the BEST!!

Telp. 031 - 5965 987 Fax. : 031 - 5931 322PT. Ayo Cari Solusi, ruko Central Park AA - 06, raya Mulyosari, Surabaya

Apa Kata Mereka yang Telah Bergabung :

Anda Agent Property?Daftar Segera

Miliki Website property milik Anda sendiri

Untuk keterangan lebih lanjut, Hubungi marketing@ayocarirumah.com

ayocarirumah.com/gdwinugroho ayocarirumah.com/haryy_rwm ayocarirumah.com/andjarwati

PERTAMA DI KOTA DRIYOREJOSebuah kesempatan emas untuk mengembangkan usaha anda dengan menjadi bagian dari master plan sentra bisnis di Kota baru driyorejo. gabungan dari Pertokoan, ruko dan pasar modern merupakan komplek bisnis terpadu yang sangat strategis karena berada di salah satu komplek perumahan terbesar di Surabaya bagian barat. berada di lokasi terde-pan di samping jalan utama merupakan lokasi yang sangat strategis sehingga memberikan peluang seluas-luasnya untuk perkembangan usaha anda.

ARENA PAMERAN - ARENA BERMAIN ANAK-ANAK - PUSAT ELEKTRONIK - PUSAT FASHION - PUSAT HANDPHONE - RUMAH MAKAN

Sentra Bisnis Kotabaru Driyorejo, Gresik

Lapak-lapak

MArKeTiNG : Suparto - 72091930Pramuji - 72132149rahmat - 72566471Arfiat - 72395548Carles - 71399289Hasan - 91345942joko - 60513463 Nesty - 60626981Naryoto - 08819326273Agus - 08819317148

informasi hubungi :PT. MUSTiKA CeNDANA,

KantOR PeMasaRan sBd, Jl. Raya Batu Mulia C – 22,

Perumnas Kota Baru driyorejo, Fax / telp. ( 031 ) 759.1102,

UNiV

erSi

TAS

CiPU

TrA

the LOCatiOnSeNTrA BiSNiS Driyorejo

UNeSA

GrAHAFAMiLy

SiNGGASANAHoTeL

joyoBoyoPTC

DArMoPerMAi

KerAMiK DiAMoND

Pintu interchange tOL

rAyA KANDANGAN

WiyUNG

KArANGPiLANGBAMBe

rAyA LoNTAr

rAyA TANDeSrAyA BANyU UriP

MAyjeN SUNGKoNo

GUNUNGSAri

rAyA

LAK

ArSA

NTri

- Ci

TrAL

AND

MAS

TriP

- KA

rANG

PiLA

NG

rAyA

Per

UMNA

S Dr

iyor

ejo

Gerbang tOLGunungsari

BundaranWaru

terminalPuRaBaYa

Hr. MUHAMMAD