STUDI KELAYAKAN PEMBANGUNAN WADUK CILETUH di KABUPATEN SUKABUMI

ASPEK FINANSIALGAMBARAN UMUMPEMBANGUNAN APARTEMEN PURIMAS SURABAYAProyek Apartemen Purimas terletak di Jl. I Gusti Ngurah Rai No 44 Surabaya. Terdiri dari 624 unit apartemen yang tersebar pada 14 lantai dalam satu tower. Lahan pembanguan Apartemen Purimas ini berada pada kawasan purimas yang memang diperuntukan sebagai pemukiman. Dengan luas lahan 3802 m2 dan dasar bangunan seluas 1520,25 m2. STUDI KELAYAKAN PEMBANGUNAN APARTEMEN PURIMAS SURABAYA Di susun oleh:INSTITUT TEKNOLOGI NASIONAL MALANG2015

Agapsia Enzella Manoppo( 1321125)Anantha Widyastama( 1321189)Nurul Latifatul Lailia ( 1321120)Try Ramadhan Putra( 1321118)Natazha Yanuaritsha( 1321117)

KESIMPULANDari segi teknis perencanaan pembangunan Apartemen Purimas telah sesuai dengan standar zoning yang ditetapkan oleh Pemerintah Kota Surabaya. Pelaksanaan bangunan juga telah sesuai dengan peraturan yang berlaku. Dari kedua tinjauan ini, Apartemen Purimas dikatakan layak. Dari segi finansial, harapan pengembalian investasi dengan umur 10 tahun dapat dipenuhi dengan perolehan manfaat MARR 12% yang ditetapkan yaitu perolehan IRR 39%. Dengan nilai investasi sebesar Rp. 190.469.027.500,00, dihasilkan NPV sebesar Rp.27.711.299.139,00 dengan tingkat penjualan 80%.Dari hasil perhitungan analisa sensitivitas, dapat dilihat bahwa investasi proyek Apartemen Purimas akan menjadi tidak layak dari aspek finansial jika tingkat penjualan dibawah 67%.ALIRAN KEUANGANINVESTASIASPEK FINANSIAL

ALIRAN KEUANGANPENDAPATAN

ASPEK FINANSIAL

ALIRAN KEUANGANPENGELUARAN

ASPEK FINANSIAL

IRR & NPVPenilaian investasi diketahui dengan menghitung aliran kas masuk dan aliran kas keluar, kemudian digunakan untuk membuat cash flow proyek. Perhitungan MARR Equity : Safe Rate + 5,75% Resiko Investasi +5,75% + Total = + 11,5 % MARRInvestasi = MARREquity + Loan = ( 0.3 x 11,5%) + (0.7 x 12%) = 3,83% + 8% = 11,83% 12% pembangunan Apartemen Purimas menghabiskan dana investasi sebesar Rp. 190.469.027.500,00 selama 10 tahun. Dengan mengurangkan biaya pengeluaran terhadap pemasukan, investasi ini dapat menghasilkan NPV sebesar Rp.27.711.299.139,00

ASPEK FINANSIALANALISA SENSITIVITASAnalisa Sensitivitas dilakukan dengan mengubah tingkat penjualan apartemen dengan presentase yang berbeda, selanjutnya dilihat bagaimana pengaruhnya terhadap indikator NPV dan IRR-nya.

ASPEK FINANSIAL

ASPEK FINANSIAL