ANATOMI ANATOMI KONTRAKKONTRAK

ANATOMI KONTRAK ANATOMI KONTRAK

JudulJudul Pembukaan Pembukaan Komparisi / Para pihak Komparisi / Para pihak Premise / Sebab / DasarPremise / Sebab / Dasar Syarat syarat / Isi Perjanjian Syarat syarat / Isi Perjanjian Except clauseExcept clause Penutup Penutup

Judul Judul

Judul harus mencerminkan jiwa dari Judul harus mencerminkan jiwa dari perjanjian perjanjian

Ditulis dalam bentuk singkat dengan Ditulis dalam bentuk singkat dengan bahasa baku bahasa baku

Untuk perjanjian tertentu ada Untuk perjanjian tertentu ada penomoran penomoran

Contoh : Contoh : SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN PEKERJAANSURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN PEKERJAAN

Nomor : 600-4/SPPP/PPAB – KOTA/APBD/XI/2003Nomor : 600-4/SPPP/PPAB – KOTA/APBD/XI/2003

PERJANJIAN KREDIT PERJANJIAN KREDIT Antara Antara

PEMERINTAH INDONESIA PEMERINTAH INDONESIA

Dan Dan

Fortis Bank S.A./N.V.,Fortis Bank S.A./N.V., Singapore BranchSingapore Branch

Pembukaan Pembukaan

Merupakan awal akta Merupakan awal akta Yang menunjukaan tanggal dan Yang menunjukaan tanggal dan

tempat terjadinya perjanjian tempat terjadinya perjanjian

Contoh :Contoh :

Pada hari ini,Senin , tanggal 1 bulan Pada hari ini,Senin , tanggal 1 bulan Agustus tahun 2005 , bertempat di Agustus tahun 2005 , bertempat di Yogyakarta, Kami yang bertanda tangan Yogyakarta, Kami yang bertanda tangan dibawah ini ; dibawah ini ;

Pada hari ini Senin 1 Agustus 2005 ,di Pada hari ini Senin 1 Agustus 2005 ,di Yogyakarta, oleh dan antara ; Yogyakarta, oleh dan antara ;

Pada hari ini Senin, Tanggal Satu Bulan AgustusTahun Dua Ribu Lima, kami yang bertanda tangan di bawah ini:

KomparisiKomparisi

Adalah bagian yang menyebutkan Adalah bagian yang menyebutkan nama para pihak dalam perjanjian nama para pihak dalam perjanjian

Mencantumkan identitas yang Mencantumkan identitas yang menjelaskan kedudukan dan menjelaskan kedudukan dan kewenangan para pihak kewenangan para pihak

Contoh 1:Contoh 1: Nama Nama :: Hayam Wuruk Hayam Wuruk

Jabatan Jabatan :: Pemimpin Proyek Penyediaan dan Pemimpin Proyek Penyediaan dan Pengelolaan Air Bersih (PPAB) Pengelolaan Air Bersih (PPAB)

– Perkotaan – Perkotaan Kab.Majapahit Tahun Kab.Majapahit Tahun Anggaran 2003Anggaran 2003Alamat Alamat :: Jl. AYAH No. 20 Telp. (0000) 661027 – Jl. AYAH No. 20 Telp. (0000) 661027 – 663945 663945 MAJAPAHIT KOTA MAJAPAHIT KOTA Menjalankan jabatan tersebut dan oleh karena itu bertindak Menjalankan jabatan tersebut dan oleh karena itu bertindak untuk dan atas nama Pemerintah Kabupaten MAJAPAHIT untuk dan atas nama Pemerintah Kabupaten MAJAPAHIT berdasarkan Surat Keputusan Bupati MAJAPAHITberdasarkan Surat Keputusan Bupati MAJAPAHITSelanjutnya disebut,Selanjutnya disebut,

PIHAK PERTAMAPIHAK PERTAMA

Nama Nama :: DYAH PITALOKADYAH PITALOKAJabatan Jabatan :: Direktris CV. Kebo ijo Direktris CV. Kebo ijo Alamat Alamat :: Jl. Kapak No. 21 RT. IV Majapahit Jl. Kapak No. 21 RT. IV Majapahit Menjalankan jabatan tersebut dan oleh karena itu bertindak Menjalankan jabatan tersebut dan oleh karena itu bertindak untuk dan atas nama Perusahaan tersebut. Berdasarkan untuk dan atas nama Perusahaan tersebut. Berdasarkan Akte Notaris Sutawijaya SH No. 1 Tanggal 1 Januari 1999. Akte Notaris Sutawijaya SH No. 1 Tanggal 1 Januari 1999. Selanjutnya disebut, Selanjutnya disebut,

PIHAK KEDUAPIHAK KEDUA

Premise / SebabPremise / Sebab

Pengantar akta yang menjelaskan Pengantar akta yang menjelaskan maksud dan tujuan dari para pihak maksud dan tujuan dari para pihak

Berisi alasan ataupun dasar Berisi alasan ataupun dasar pertimbangan adanya perjanjian pertimbangan adanya perjanjian

Disebut juga sebagai konsideran Disebut juga sebagai konsideran atau latar belakang lahirnya atau latar belakang lahirnya perjanjian perjanjian

Catt: Untuk kondisi tertentu kontrak perlu Catt: Untuk kondisi tertentu kontrak perlu mencantumkan presmise, mis : mencantumkan presmise, mis :

perpanjangan kontrak , rekontraktual dllperpanjangan kontrak , rekontraktual dll

Sebelumnya Para Pihak menerangkan Sebelumnya Para Pihak menerangkan Bahwa berdasarkan Surat Keputusan Bupati Bahwa berdasarkan Surat Keputusan Bupati

No: 55 tanggal 20 Mei 2005 tentang No: 55 tanggal 20 Mei 2005 tentang Pembangunan Gedung Pencakar Langit yang Pembangunan Gedung Pencakar Langit yang akan diselenggarakan mulai tanggal 10 Juni akan diselenggarakan mulai tanggal 10 Juni 2005 , menunjuk Pihak Pertama sebagai Panitia 2005 , menunjuk Pihak Pertama sebagai Panitia Pembangunan Pembangunan

Bahwa berdasarkan Keputusan Rapat Panitia Bahwa berdasarkan Keputusan Rapat Panitia Pembangunan Gedung Pencakar Langit , Pembangunan Gedung Pencakar Langit , tertanggal 30 Mei 2005, Pihak Pertama telah tertanggal 30 Mei 2005, Pihak Pertama telah menunjuk Pihak Kedua sebagai pihak penyedia menunjuk Pihak Kedua sebagai pihak penyedia angkutan proyek angkutan proyek

Selajutnya kedua belah pihak telah setuju dan Selajutnya kedua belah pihak telah setuju dan sepakat untuk melangsungkan kerjasama sepakat untuk melangsungkan kerjasama Penyediaan Angkutan Proyek Pembangunan Penyediaan Angkutan Proyek Pembangunan Gudung Pencakar Langit dengan ketentuan Gudung Pencakar Langit dengan ketentuan sebagai berikut sebagai berikut

ContohContoh Pada Tanggal 30 Januari 2006, Pada Tanggal 30 Januari 2006, Rabal International Pte Ltd Rabal International Pte Ltd

(selanjutnya disebut (selanjutnya disebut “Penyedia”“Penyedia”) dan Dephankam RI ) dan Dephankam RI (selanjutnya disebut (selanjutnya disebut “Pembeli”“Pembeli”) telah menandatangani ) telah menandatangani perjanjian pengadaan (selanjutnya disebut “Perjanjian perjanjian pengadaan (selanjutnya disebut “Perjanjian Pengadaan”), dengan mana Pengadaan”), dengan mana Penyedia Penyedia telah bersedia untuk telah bersedia untuk menyediakan peralatan pendukung komunikasi elektronik. menyediakan peralatan pendukung komunikasi elektronik. Harga Perjanjian Pengadaan adalah sebesar USD Harga Perjanjian Pengadaan adalah sebesar USD 2,999,693.22 (dua juta Sembilan ratus Sembilan puluh 2,999,693.22 (dua juta Sembilan ratus Sembilan puluh Sembilan ribu enam ratus Sembilan puluh tiga dollar Amerika Sembilan ribu enam ratus Sembilan puluh tiga dollar Amerika dan dua puluh dua sen)dan dua puluh dua sen)

Untuk Membiayai 85% (delapan puluh lima perseratus) dari Untuk Membiayai 85% (delapan puluh lima perseratus) dari harga perjanjian pengadaan tersebut, harga perjanjian pengadaan tersebut, Lender Lender telah setuju telah setuju untuk memberikan fasilitas kredit kepada untuk memberikan fasilitas kredit kepada BorrowerBorrower, yang , yang besaran kreditnya dalam perjanjian ini (selanjutnya disebut besaran kreditnya dalam perjanjian ini (selanjutnya disebut "Buyer Credit""Buyer Credit") adalah maksimal sebesar USD 2,549,739.24 ) adalah maksimal sebesar USD 2,549,739.24 (dua juta lima ratus empat puluh Sembilan ribu tujuh ratus (dua juta lima ratus empat puluh Sembilan ribu tujuh ratus tiga puluh Sembilan dan dua puluh empat sen dollar tiga puluh Sembilan dan dua puluh empat sen dollar Amerika )Amerika )

Para Pihak Para Pihak menginginkan dalam perjanjian ini ketentuan menginginkan dalam perjanjian ini ketentuan dan syarat-syarat yang seharusnya dan syarat-syarat yang seharusnya mengatur pembiayaanmengatur pembiayaan tersebut, didasarkan pada pengesahan oleh dan antara tersebut, didasarkan pada pengesahan oleh dan antara pembeli dan penyedia yang disebut dalam perjanjian pembeli dan penyedia yang disebut dalam perjanjian pengadaan yang mengatur penjualan dan pengiriman dari pengadaan yang mengatur penjualan dan pengiriman dari the the subject goodsimd servicessubject goodsimd services

ISI KONTRAK ISI KONTRAK Isi kontrak dapat dibuat bebas , Kecuali Isi kontrak dapat dibuat bebas , Kecuali

telah diatur dalam Undang-undangtelah diatur dalam Undang-undang Mencantumkan segala hal dan pokok Mencantumkan segala hal dan pokok

yang dianggap perlu,yang dianggap perlu, Sebagai pernyataan kehendak para Sebagai pernyataan kehendak para

pihak yang tertuang dalam pernyataan pihak yang tertuang dalam pernyataan tertulis tertulis

Menjelaskan dengan detail mengenai Menjelaskan dengan detail mengenai objek perjanjian. objek perjanjian.

Menjelaskan tentang hak dan kewajiban Menjelaskan tentang hak dan kewajiban para pihak serta uraian lengkap para pihak serta uraian lengkap mengenai prestasimengenai prestasi

Lanj,,,Lanj,,,

Dijelaskan dengan bahasa yang sederhana Dijelaskan dengan bahasa yang sederhana dan satu tafsir ( Jangan Interpretatif )dan satu tafsir ( Jangan Interpretatif )

Jika menggunakan istilah teknis , sebaiknya Jika menggunakan istilah teknis , sebaiknya mencantumkan definisi atau ketentuan umum mencantumkan definisi atau ketentuan umum

Ketentuan dan syaratnya harus bisa Ketentuan dan syaratnya harus bisa dilaksanakan dalam praktek dilaksanakan dalam praktek

Semakin detail semakin bagusSemakin detail semakin bagus Harus memperhatikan asas-asas perjanjianHarus memperhatikan asas-asas perjanjian

Except Clause Except Clause Biasanya mengenai hal hal yang Biasanya mengenai hal hal yang

tidak dikehandakitidak dikehandaki Wanprestasi Wanprestasi Overmacht / Force MajeurOvermacht / Force Majeur Cara Penyelesaian SengketaCara Penyelesaian Sengketa

Perlu diatur karena mungkin saja Perlu diatur karena mungkin saja terjadi terjadi

Diperlukan ketentuan yang jelas dan Diperlukan ketentuan yang jelas dan dapat dilaksanakan dengan mudah dapat dilaksanakan dengan mudah

Sebagai tempat untuk memasukkan Sebagai tempat untuk memasukkan pasal pasal pelengkap lainnya pasal pasal pelengkap lainnya

WANPRESTASIWANPRESTASI

Suatu keadaan dimana salah satu Suatu keadaan dimana salah satu pihak karena kelalaian tidak pihak karena kelalaian tidak memenuhi prestasi yang diperjanjikan memenuhi prestasi yang diperjanjikan

Macam : Macam :

1.1. Tidak dipenuhi prestasi sama sekali Tidak dipenuhi prestasi sama sekali

2.2. Dipenuhi hanya sebagianDipenuhi hanya sebagian

3.3. Dipenuhi tetapi terlambat Dipenuhi tetapi terlambat

4.4. Melakukan yang dilarang oleh Melakukan yang dilarang oleh perjanjian perjanjian

Force Majeure / Force Majeure / OvermachtOvermacht

Suatu keadaan diluar kekuasaan Suatu keadaan diluar kekuasaan yang menyebabkan tidak dapat yang menyebabkan tidak dapat dipenuhinya prestasi dipenuhinya prestasi

Misalnya : Misalnya :

Gangguan cuaca; gempa bumi; Gangguan cuaca; gempa bumi; kecelakaan;huru hara; Hal hal yang kecelakaan;huru hara; Hal hal yang tak dapat diduga sebelumnya tak dapat diduga sebelumnya

PENYELESAIAN SENGKETAPENYELESAIAN SENGKETA

MusyawarahMusyawarah/ / ADR (negosiasi, ADR (negosiasi, Konsultasi, konsiliasi, mediasi)Konsultasi, konsiliasi, mediasi)

ArbitraseArbitrase Atau Atau Pengadilan Pengadilan

PENYELESAI PERSELISIHAN PENYELESAI PERSELISIHAN 1.1. Apabila terjadi perselisihan antara Apabila terjadi perselisihan antara

kedua belah pihak sehubungan dengan kedua belah pihak sehubungan dengan kontrak ini maka pada dasarnya akan kontrak ini maka pada dasarnya akan diselesaikan dengan cara musyawarah diselesaikan dengan cara musyawarah untuk mencapai mufakat.untuk mencapai mufakat.

2.2. Apabila secara musyawarah belum Apabila secara musyawarah belum dapat dicapai penyelesaian, maka dapat dicapai penyelesaian, maka kedua belah pihak kedua belah pihak sepakat untuk sepakat untuk menyelesaiakan secara hukum melalui menyelesaiakan secara hukum melalui (pilih salah satu) (pilih salah satu)

Lembaga Lembaga ArbitrasArbitrasee Kantor Pengadilan Negeri Kantor Pengadilan Negeri

Contoh Contoh SSegala perselisishan yang terjadi dari egala perselisishan yang terjadi dari

atau terkait dengan perjanjian ini, yang atau terkait dengan perjanjian ini, yang tidak dapat diselesaikan secara damai, tidak dapat diselesaikan secara damai, diselesaikan secara final berdasarkan diselesaikan secara final berdasarkan Rules of Arbitration of the International Rules of Arbitration of the International Chamber of Commerce of Paris, Perancis Chamber of Commerce of Paris, Perancis dengan tiga arbiter yang ditunjuk dengan tiga arbiter yang ditunjuk berdasarkan peraturan tersebut. Hukum berdasarkan peraturan tersebut. Hukum yang berlaku adalah Hukum Inggris. yang berlaku adalah Hukum Inggris. Prosedur arbitrase dilakukan di Prosedur arbitrase dilakukan di Singapura dengan bahasa InggrisSingapura dengan bahasa Inggris

Penutup Kontrak Penutup Kontrak

1.1. KeseluruhanKeseluruhan

2.2. Pengeculian Pengeculian

3.3. Pelepasan hak dan Pengalihan Pelepasan hak dan Pengalihan kewajiban (dapat ditulis atau dalam kewajiban (dapat ditulis atau dalam perjanjian pelengkap)perjanjian pelengkap)

4.4. Domisili dan JurisdiksiDomisili dan Jurisdiksi Pilihan Hukum dan Pilihan Forum Pilihan Hukum dan Pilihan Forum

5.5. Penutup Penutup

Keseluruhan Keseluruhan Menjelaskan bahwa yang diatur dalam Menjelaskan bahwa yang diatur dalam

perjanjian ini adalah satu kesatuan yang perjanjian ini adalah satu kesatuan yang utuh termasuk pula lampiran lampiran utuh termasuk pula lampiran lampiran nya nya

Menyatakan tidak boleh ditafsirkan Menyatakan tidak boleh ditafsirkan secara terpisah pisah secara terpisah pisah

Bisa pula dimasukan ketentuan peralihan Bisa pula dimasukan ketentuan peralihan jika terdapat rangkaian perjanjian jika terdapat rangkaian perjanjian sebelumnya sebelumnya

ContohContoh

Bahwa pasal demi pasal harus Bahwa pasal demi pasal harus ditafsirkan secara utuh dan tunggal ditafsirkan secara utuh dan tunggal mendasarkan pada kontrak tersebut. mendasarkan pada kontrak tersebut.

Bahwa segala turunan atau lampiran Bahwa segala turunan atau lampiran dari kontrak tersebut menjadi dari kontrak tersebut menjadi bagian yang tak terpisahkanbagian yang tak terpisahkan

CONTOH CONTOH

Semua peraturan yang berlaku baik yang Semua peraturan yang berlaku baik yang bersifat regional maupun nasional dan bersifat regional maupun nasional dan seluruh ketentuan yang tercantum dalam seluruh ketentuan yang tercantum dalam pasal-pasal maupun ayat-ayat Kontrak pasal-pasal maupun ayat-ayat Kontrak beserta seluruh ketentuan di dalam beserta seluruh ketentuan di dalam dokumen-dokumen yang merupakan dokumen-dokumen yang merupakan kesatuan serta bagian yang tak terpisahkan kesatuan serta bagian yang tak terpisahkan dengan Kontrak ini termasuk segala dengan Kontrak ini termasuk segala sanksinya, mempunyai kekuatan mengikat sanksinya, mempunyai kekuatan mengikat dan berlaku sebagai Undang-undang bagi dan berlaku sebagai Undang-undang bagi kedua belah pihak berdasarkan ketentuan kedua belah pihak berdasarkan ketentuan dalam Pasal 1338 ayat (1) KUHP. dalam Pasal 1338 ayat (1) KUHP.

CONTOH CONTOH

Syarat-syarat umum perjanjian ini Syarat-syarat umum perjanjian ini berlaku untuk semua pinjaman berlaku untuk semua pinjaman kepada Bank yang merupakan satu kepada Bank yang merupakan satu kesatuan yang tidak dapat kesatuan yang tidak dapat dipisahkan danger persetujuan dipisahkan danger persetujuan untuk itu atau dalam pengakuan untuk itu atau dalam pengakuan hutang yang telah diterima oleh hutang yang telah diterima oleh Bank.Bank.

Pengecualian Pengecualian Merupakan kesepakatan para pihak untuk Merupakan kesepakatan para pihak untuk

menyimpangi sebagian atau seluruh isi menyimpangi sebagian atau seluruh isi perjanjian dengan persyaratan tertentu perjanjian dengan persyaratan tertentu

CONTOH CONTOH Bahwa segala isi dan persyaratan dalam Bahwa segala isi dan persyaratan dalam

pasal pasal perjanjian ini menjadi tidak pasal pasal perjanjian ini menjadi tidak berlaku apabila terjadi Force Majeur.berlaku apabila terjadi Force Majeur.

Bahwa pemenuhan kewajiban dan hak Bahwa pemenuhan kewajiban dan hak para pihak dalam perjanjian ini akan para pihak dalam perjanjian ini akan dipenuhi dengan melakukan kesepakatan dipenuhi dengan melakukan kesepakatan baru. baru.

Pelepasan Hak dan Pelepasan Hak dan Pengalihan Kewajiban Pengalihan Kewajiban

Adalah pelepasan hak dari kreditur Adalah pelepasan hak dari kreditur untuk mengakhiri hutang piutang untuk mengakhiri hutang piutang dengan PEMBEBASAN HUTANGdengan PEMBEBASAN HUTANG

Adalah pengalihan Kewajiban dari Adalah pengalihan Kewajiban dari debitur untuk mengalihkan kepada debitur untuk mengalihkan kepada pihak ketiga dengan BORGTOCHT pihak ketiga dengan BORGTOCHT (harusnya persetujuan kreditur) (harusnya persetujuan kreditur)

PEMBEBASAN HUTANGPEMBEBASAN HUTANG

BORGTOCHT BORGTOCHT

Domisili dan JurisdiksiDomisili dan Jurisdiksi

Pilihan Hukum dan Pilihan Forum Pilihan Hukum dan Pilihan Forum Para pihak dapat menentukan hukum Para pihak dapat menentukan hukum

mana yang akan diberlakukanmana yang akan diberlakukan Antar daerahAntar daerah Antar negaraAntar negara

Bila antar negara, para pihak dapat Bila antar negara, para pihak dapat menentukan hukum acara yang akan menentukan hukum acara yang akan digunakan digunakan

Applicable Law and Applicable Law and JurisdictionJurisdiction

Perjanjian ini diatur dan dilaksanakan Perjanjian ini diatur dan dilaksanakan berdasarkan hukum Inggrisberdasarkan hukum Inggris

SSegala perselisishan yang terjadi dari atau egala perselisishan yang terjadi dari atau terkait dengan perjanjian ini, yang tidak terkait dengan perjanjian ini, yang tidak dapat diselesaikan secara damai, dapat diselesaikan secara damai, diselesaikan secara final berdasarkan Rules diselesaikan secara final berdasarkan Rules of Arbitration of the International Chamber of Arbitration of the International Chamber of Commerce of Paris, Perancis dengan tiga of Commerce of Paris, Perancis dengan tiga arbiter yang ditunjuk berdasarkan arbiter yang ditunjuk berdasarkan peraturan tersebut. Hukum yang berlaku peraturan tersebut. Hukum yang berlaku adalah Hukum Inggris. Prosedur arbitrase adalah Hukum Inggris. Prosedur arbitrase dilakukan di Singapura dengan bahasa dilakukan di Singapura dengan bahasa InggrisInggris

Penutup Penutup

Kata atau kalimat yang menyatakan Kata atau kalimat yang menyatakan bahwa perjanjian ini dibuat dalam bahwa perjanjian ini dibuat dalam rangkap dan bermaterai yang cukup rangkap dan bermaterai yang cukup

Apabila dipembukaan belum Apabila dipembukaan belum dicantumkan waktu dan tempat, dicantumkan waktu dan tempat, maka bisa di tuliskan di penutupmaka bisa di tuliskan di penutup

Alangkah baiknya menyebutkan Alangkah baiknya menyebutkan jumlah saksi jumlah saksi

Contoh Contoh IN WITNESS whereof the Parties have caused this IN WITNESS whereof the Parties have caused this

Agreement to be duly executed in duplicate on the date Agreement to be duly executed in duplicate on the date first written above.first written above.

For and on behalf of For and on behalf of For and on behalf of For and on behalf of FoFortrtis Bank S.AJN. V., is Bank S.AJN. V., The Republic of The Republic of

Indonesia Indonesia Singapore BranchSingapore Branch Acting by and Acting by and

through its through its Minister of FinanceMinister of Finance

PenutupPenutup

Demikian perjanjian ini dibuat berdasarkan Demikian perjanjian ini dibuat berdasarkan kesepakatan kedua belah pihak dalam keadaan sadar , kesepakatan kedua belah pihak dalam keadaan sadar , dibuat rangkap 2 , bermaterai cukup , masing masing dibuat rangkap 2 , bermaterai cukup , masing masing pihak mendapatkan satu dan mempunyai kekuatan pihak mendapatkan satu dan mempunyai kekuatan hukum yang sama yang ditanda tangani para pihak hukum yang sama yang ditanda tangani para pihak dengan dihadiri oleh saksi saksi dengan dihadiri oleh saksi saksi

Yogyakarta, 1 Agustus 2005Yogyakarta, 1 Agustus 2005

Para Pihak Para Pihak Pihak Pertama Pihak Kedua Pihak Pertama Pihak Kedua

Saksi Saksi Saksi Saksi

Saksi Pertama Saksi KeduaSaksi Pertama Saksi Kedua

TAMAT TAMAT

SELAMAT MENCOBA SELAMAT MENCOBA