4.ANALISA DAN PEMBAHASAN 4.1. Perubahan Harga BBM …...Universitas Kristen Petra 22 4.1.3. Nilai...

20 Universitas Kristen Petra

4.ANALISA DAN PEMBAHASAN

4.1. Perubahan Harga BBM Terhadap Inflasi, Nilai Tukar, dan Harga

Material

Elemen-elemen pendukung biaya konstruksi adalah Inflasi, nilai tukar

rupiah terhadap dolar AS, dan harga material.

4.1.1. Harga Bahan Bakar Minyak (BBM)

Pada Grafik 4.1 dan Grafik 4.2 dapat dilihat perkembangan harga BBM

jenis solar dan bensin periode Mei 2008-Januari 2009. Pada bulan Juni terjadi

kenaikkan sebesar 27.91 % untuk BBM jenis solar dan 33.33 % untuk BBM jenis

bensin. Untuk bulan Juli sampai dengan bulan November harga solar dan bensin

tidak mengalami perubahan. Sedangkan bulan desember mengalami penurunan

sebesar 12.73% untuk BBM jenis solar dan 16.67% untuk BBM jenis bensin.

Harga BBM terjadi penurunan lagi pada bulan Januari sebesar 6.25% untuk BBM

jenis solar dan 10% untuk BBM jenis bensin.

4,300

5,500

4,800

4,500

5,500 5,500 5,500 5,500 5,500

4,200

4,400

4,600

4,800

5,000

5,200

5,400

5,600

Mei-08 Juni-08 Juli-08 Agust-08 Sep-08 Okt-08 Nov-08 Des-08 Jan-09

Bulan

Harg

a (ru

piah

)

27.91% -12.73%

-6.23%

Grafik 4.1. Harga Solar

http://www.petra.ac.id/

http://dewey.petra.ac.id/dgt_directory.php?display=classification

http://digilib.petra.ac.id/help.html

Universitas Kristen Petra

21

4,500 4,500

5,000

6,0006,0006,0006,0006,0006,000

4,000

4,500

5,000

5,500

6,000

6,500


Bulan

Harg

a (r

upia

h)

33.33% -16.67%

-10%

Grafik 4.2. Harga Bensin

4.1.2. Inflasi

Pada Grafik 4.3 dapat dilihat tingkat Inflasi pada periode Mei 2008-Januari

2009. Dalam hal ini data tersebut didapatkan berdasarkan data dari Badan Pusat

Statistik (BPS). Tingkat inflasi mencapai titik tertinggi pada bulan Juni 2008

sebesar 2.46% sedangkan pada bulan Januari mencapai titik terendah sebesar

-0.07%.

1.41

2.46

1.37

0.51

0.97

0.45

0.12-0.04 -0.07

-0.5

0

0.5

1

1.5

2

2.5


Bulan

Infla

si (%

)

Grafik 4.3. Inflasi Mei 2008 - Januari 2009


22

4.1.3. Nilai tukar rupiah terhadap dolar AS

Pada Grafik 4.4 dapat dilihat nilai tukar rupiah terhadap dolar AS

mencapai titik terendah pada bulan Mei sebesar Rp 9.280,00 dan mencapai titik

tertinggi pada bulan November sebesar Rp 11.700,00.

9280 9310 9136 91769395

9795

11700

11000 11169

8000

9000

10000

11000

12000


Bulan

Har

ga (r

upia

h)

Grafik 4.4. Nilai Tukar Rupiah Terhadap Dolar AS

4.1.4. Harga material

Adapun beberapa faktor yang mempengaruhi harga material seperti harga

BBM dan nilai tukar rupiah terhadap dolar AS. Harga material yang mengalami

perubahan akibat harga BBM antara lain batu kali bulat, batu kali belah, kerikil,

bataco, balok kayu klas II, balok kayu kamper, batu pecah, bata merah, kayu

kasau, kayu bekisting, kapur, pasir urug, pasir pasang, pasir beton, papan kayu

klas II, papan kayu kamper, sirtu, semen putih, semen PC, semen PC berwarna,

dan tanah urug. Sedangkan material yang dipengaruhi oleh harga BBM dan nilai

tukar rupiah terhadap dolar AS adalah besi beton dan bendrat.

Pada Tabel 4.1 dapat dilihat perubahan harga material dari bulan Mei 2008

sampai bulan Januari 2009.


23

NO

URAI

AN

SATU

ANHA

RGA

HARG

AHA

RGA

HARG

AHA

RGA

16-M

ay-0

816

-Jul

-08

16-S

ep-0

816

-Nov

-08

16-J

an-0

9H

ARG

A BA

HAN

BAN

GUN

AN :

1Ba

tu K

ali B

ulat

M3

45,0

00.0

0

65,0

00.0

0

72,5

00.0

0

87,5

00.0

0

87,5

00.0

0

2Ba

tu K

ali B

elah

M3

65,0

00.0

0

82,5

00.0

0

97,5

00.0

0

112,

500.

00

112,

500.

00

3Ba

tu S

plit

( Ker

ikil

)M

385

,000

.00

10

5,00

0.00

12

5,00

0.00

14

0,00

0.00

14

0,00

0.00

4

Batac

oBh

1,50

0.00

2,00

0.00

2,30

0.00

2,70

0.00

2,70

0.00

5Be

si Be

ton

Kg7,

000.

00

13

,500

.00

11

,000

.00

9,

500.

00

8,

000.

00

6

Balo

k Ka

yu k

las II

M3

2,00

0,00

0.00

2,25

0,00

0.00

2,40

0,00

0.00

2,60

0,00

0.00

2,60

0,00

0.00

7Ba

lok

kayu

kam

per

M3

4,70

0,00

0.00

4,80

0,00

0.00

5,00

0,00

0.00

5,25

0,00

0.00

5,25

0,00

0.00

8Ba

tu p

ecah

1/2

- 2/

3 cm

M3

120,

000.

00

135,

000.

00

145,

000.

00

150,

000.

00

150,

000.

00

9Ba

tu P

ecah

5/7

- 3/

5 cm

M3

115,

000.

00

125,

000.

00

130,

000.

00

140,

000.

00

140,

000.

00

10Ba

ta M

erah

Bh20

0.00

35

0.00

40

0.00

45

0.00

45

0.00

11

Kayu

kas

auM

31,

400,

000.

00

1,

700,

000.

00

1,

950,

000.

00

2,

100,

000.

00

2,

100,

000.

00

12

Kayu

bek

istin

gM

380

0,00

0.00

93

0,00

0.00

1,

100,

000.

00

1,

200,

000.

00

1,

200,

000.

00

13

Kapu

rM

345

0,00

0.00

52

5,00

0.00

57

5,00

0.00

60

0,00

0.00

60

0,00

0.00

14

Kawa

t Beto

n (b

endr

at)Kg

8,50

0.00

14,0

00.0

0

13,0

00.0

0

12,5

00.0

0

10,5

00.0

0

15Pa

sir u

rug

M3

40,0

00.0

0

67,5

00.0

0

75,0

00.0

0

82,5

00.0

0

82,5

00.0

0

16Pa

sir p

asan

g M

365

,000

.00

90

,000

.00

10

0,00

0.00

10

5,00

0.00

10

5,00

0.00

17

Pasir

beto

n M

375

,000

.00

10

0,00

0.00

11

0,00

0.00

11

5,00

0.00

11

5,00

0.00

18

Papa

n ka

yu k

las II

M3

2,60

0,00

0.00

2,75

0,00

0.00

2,85

0,00

0.00

2,90

0,00

0.00

2,90

0,00

0.00

19Pa

pan

kayu

kam

per

M3

4,80

0,00

0.00

5,75

0,00

0.00

6,50

0,00

0.00

7,20

0,00

0.00

7,20

0,00

0.00

20Si

rtuM

345

,000

.00

70

,000

.00

77

,500

.00

87

,500

.00

87

,500

.00

21

Sem

en P

utih

Zak

65,0

00.0

0

68,0

00.0

0

68,0

00.0

0

68,0

00.0

0

68,0

00.0

0

22Se

men

PC

( Por

tland

Cem

ent )

@ 4

0 Kg

Zak

26,0

00.0

0

36,5

00.0

0

40,0

00.0

0

43,5

00.0

0

43,5

00.0

0

23Se

men

PC

( Por

tland

Cem

ent )

ber

warn

aZa

k60

,000

.00

65

,000

.00

65

,000

.00

65

,000

.00

65

,000

.00

24

Tana

h ur

ugM

335

,000

.00

50

,000

.00

60

,000

.00

70

,000

.00

70

,000

.00

Su

mbe

r data

: Ha

rga d

i pas

aran

Tabe

l 4.1

. Har

ga M

ateria

l


24

4.2. Biaya Konstruksi Bangunan

Untuk membahas biaya konstruksi bangunan, perlu diketahui informasi

umum konstruksi bangunan RSH terlebih dahulu. Setelah itu biaya konstruksi

bangunan akan dijelaskan di dalam bill of quantity.

4.2.1. Informasi Umum Konstruksi Bangunan RSH

Informasi memberikan keterangan mengenai data teknik setiap elemen

dan mutu struktur yang digunakan pada objek penelitian.

Tabel 4.2. Informasi Umum Objek Penelitian

NO URAIAN TIPE RS.sh29 I STRUKTUR DASAR Batu kali spasi 1Pc:5Ps

1 Pondasi Mini Pile Ø 20 cm, t=1.5m 2 Sloof beton ■ 10/15, 4 Ø 7 mm, Ø 5 - 20 3 Pondasi teras Pas. Bata merah 1Pc:5Ps 4 Sloof teras beton bertulang 1:2:3 5 Lantai beton 1:3:5 Tebal 5 cm + plester + aci 6 Urugan pasir Tebal 5 cm

II STRUKTUR ATAS

1 Kolom beton 1:2:3 ■ 10/10, 4 Ø 7 mm, Ø 5 - 20

2 Dinding Pas. Bata merah 1Pc:5Ps, tinggi sesuai gambar

3 Dinding KM/WC Pas. Bata merah 1Pc:3Ps 4 Ring balok beton 1:2:3 ■ 10/10, 4 Ø 7 mm, Ø 5 - 20 5 Ring balok gantung beton ■ 15/20, 5 Ø 9,2 mm, Ø 5 - 15 6 Plesteran 1Pc:5Ps diaci 7 Plesteran KM/WC 1Pc:3Ps tinggi 40 cm diaci 8 Kusen + daun jendela + daun pintu Kayu kelas awet III

III KUDA_KUDA RANGKA ATAP Kayu kelas awet III

1 Kuda-kuda □ 6/12 2 Gording dan nok □ 6/12 3 Kaso □ 5/7 4 Reng □ 3/5 5 Reuter □ 2/20 6 Penutup atap Genteng 7 Talang Seng BJLS.22 8 List plank kayu Sesuai gambar 9 List plank teras □ 2.5/25 + □ 3/10

10 Papan talang □ 2 x 2/20 11 Pengawetan Garam wolmanit, Lentrek


25

Tabel 4.2. Informasi Umum Objek Penelitian (Sambungan)

IV PLAFON 1 Rangka plafon kayu □ 5/7 + □ 4/6 2 Penutup plafon Iternit 1x1 tebal 3mm 3 Gantungan plafon Tiap 2m 4 List plafon (tepi) triplek Lebar 4cm

V LANTAI KERAMIK

1 Lantai ruangan Plesteran + aci 2 Lantai teras Plesteran + aci 3 Lantai KM/WC Beton tumbuk + plester + aci 4 Tinggi lantai dari tanah 30 cm

VI SANITAIR

1 Plumbing/air bersih PVC AW Ø ½" 2 Air kotor dari closet PVC AW Ø 4" 3 Closet Jongkok Porselin 4 Bak mandi Terazo 60 x 60 cm 5 Beerput dalam 2 meter Buis beton Ø 80 cm 6 Floor drain Mangkok PVC Ø 10/10

VII PEKERJAAN PENGECATAN

1 Cat dasar kayu Menic altex + plamur 2 Cat kayu Cat minyak Emco 3 Cat tembok Cat tembok Maxilite 4 Cat plafon Cat tembok Maxilite

VIII DAUN PINTU DAN JENDELA

1 Daun pintu utama Panel triplex 6 mm + kunci tanam (dicat) 2 Daun pintu kamar Double triplex + kunci tanam (dicat) 3 Daun pintu KM/WC Double triplex + lapis seng + kunci tanam 4 Daun jendela ruang tidur dan dapur Kaca polos tebal 3mm 5 Daun jendela ruang tamu Kaca polos tebal 3mm

4.2.2.Bill Of Quantity RSH Type 29

Pada Tabel 4.3 menjelaskan bill of quantity RSH type 29 pada bulan Mei

2008. Bill of quantity terdapat harga setiap elemen konstrusi seperti pekerjaan

persiapan, pekerjaan pondasi, pekerjaan pasangan dan plesteran, pekerjaan beton,

pekerjaan lantai, pekerjaan kusen, pintu dan jendela, pekerjaan rangka dan

penutup atap, pekerjaan plafond, pekerjaan pengecatan, pekerjaan sanitair,

pekerjaan instalasi listrik.


26

Tabel 4.3. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan Mei 2008 VOLUME HARGA JUMLAH HARGA

NO URAIAN PEKERJAAN SAT Type 29 SATUAN Type 29

I PEKERJAAN PERSIAPAN

1 Air kerja Ls 1.000 40,000.00 40,000.00

2 Pembersihan lapangan Ls 1.000 40,000.00 40,000.00

3 Pemasangan bouwplank M' 24.000 5,411.25 129,870.00

4 Keamanan Ls 1.000 -

209,870.00

II PEKERJAAN PONDASI

1 Pasangan pondasi Strauss Pile Ø 20 cm, t = 1,5 m Ttk 14.000 72,416.84 1,013,835.74

2 Urugan dan pemadatan tanah kembali M3 2.768 3,311.25 9,165.54

3 Urugan pasir bawah lantai t. 10 cm M3 1.038 49,187.50 51,056.63

4 Urugan sirtu bawah lantai t. 30 cm M3 4.350 55,281.25 240,473.44

1,314,531.35

III PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN

1 Pasangan dinding bata 1 pc : 5 ps M2 86.620 23,929.42 2,072,766.36

2 Pasangan dinding trasram 1 : 3 M2 8.570 29,482.50 252,665.03

3 Plesteran 1 : 5 M2 136.898 12,160.00 1,664,679.68

4 Pasangan rollag pondasi teras M' 36.400 8,988.00 327,163.20

5 Plesteran trasram 1 : 3 M2 18.020 13,850.00 249,577.00

4,566,851.27

IV PEKERJAAN BETON

1 Beton sloof 10/15 M3 0.335 1,526,575.00 511,402.63

2 Beton kolom praktis 10/10 M3 0.323 1,526,575.00 493,083.73

3 Beton ring balok praktis 10/10 M3 0.252 1,526,575.00 384,696.90

4 Beton balok lantai 10/10 M3 0.053 1,526,575.00 80,908.48

5 Kuda-kuda ring beton 10/10 M3 0.250 1,526,575.00 381,643.75

1,851,735.48

V PEKERJAAN LANTAI

1 Keramik lantai 30 x 30 cm Kw II M2 27.906 38,117.50 1,063,706.96

2 Keramik lantai KM/WC 20 x 20 cm Kw II M2 1.160 39,414.50 45,720.82

3 Keramik dind KM/WC 20 x 25 cm Kw II M2 4.299 47,289.50 203,297.56

1,312,725.34

VI PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA

1 Kusen PJ.1 (dua jendela) Bh 1.000 392,787.13 392,787.13

2 Kusen P.1 Bh 3.000 103,837.15 311,511.45

3 Kusen P.2 Bh 1.000 101,934.38 101,934.38

4 Kusen jendela J.1 Bh 2.000 89,702.25 179,404.50

5 Daun pintu P.1 double triplex Bh 3.000 193,485.00 580,455.00

6 Daun pintu PJ.1 panil Bh 1.000 335,060.00 335,060.00

7 Daun pintu KM/WC P2 lapis melaminto/seng Bh 1.000 220,985.00 220,985.00

8 Daun jendela PJ.1 Bh 1.000 372,100.00 372,100.00

9 Daun jendela J.1 Bh 2.000 186,050.00 372,100.00

2,866,337.45


27

Tabel 4.3. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan Mei 2008 (Sambungan)

VII PEKERJAAN RANGKA & PENUTUP ATAP

1 Pasang usuk dan reng M2 50.040 21,067.50 1,054,217.70

2 Pasang genteng beton warna M2 50.040 28,487.50 1,425,514.50

3 Pasang wuwungan beton warna M' 6.000 29,712.50 178,275.00

4 Pasang gording 6/12 M' 36.000 12,407.50 446,670.00

5 Pasang listplank 2/20 M' 15.300 40,325.00 616,972.50

3,721,649.70

VIII PEKERJAAN PLAFOND

1 Rangka plafond kayu 4/6 M2 38.400 19,426.25 745,968.00

2 Plafond eternit 1 x 1 m M2 38.400 12,718.75 488,400.00

1,234,368.00

IX PEKERJAAN PENGECATAN

1 Cat dinding M2 182.180 4,056.25 738,967.63

2 Cat plafond M2 38.400 4,056.25 155,760.00

3 Cat kusen dan daun pintu M2 16.895 9,059.00 153,051.81

4 Cat listplank M2 3.368 9,059.00 30,510.71

1,078,290.14

X PEKERJAAN SANITAIR

1 Kloset jongkok porselin Bh 1.000 127,675.00 127,675.00

2 Bak mandi teraso Bh 1.000 122,232.13 122,232.13

3 Floor drain Bh 1.000 6,000.00 6,000.00

4 Kran air 1/2" Bh 1.000 8,000.00 8,000.00

5 Pipa 4" dari kloset ke septictank M' 5.000 14,193.75 70,968.75

6 Septictank: buis Ø 80 cm Bh 1.000 415,218.13 415,218.13

750,094.00

XI PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

1 Box sekring Unit 1.000 105,000.00 105,000.00

2 Titik instalasi penerangan Ttk 5.000 74,000.00 370,000.00

3 Titik instalasi stop kontak Ttk 3.000 74,000.00 222,000.00

697,000.00

Pada Tabel 4.4 menjelaskan bill of quantity RSH type 29 pada bulan Juli

2008. Dari bill of quantity bulan Juli 2008 dapat dilihat adanya kenaikkan pada

semua elemen biaya konstruksi jika dibandingkan dengan Bill of quantity bulan

Mei 2008. Kenaikkan tersebut terjadi akibat harga BBM yang mengalami

kenaikkan pada bulan Juni 2008. Elemen biaya konstruksi yang mengalami

kenaikkan tertinggi pada periode Mei 2008–Juli 2008 adalah pekerjaan beton.

Sedangkan kenaikkan terendah pada periode Mei 2008–Juli 2008 adalah

pekerjaan rangka dan penutup atap.


28

Tabel 4.4. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan Juli 2008 VOLUME HARGA JUMLAH HARGA



1 Air kerja Ls 1.000 40,000.00 40,000.00




249,134.00






2,061,598.19




3 Plesteran 1 : 5 M2 136.898 15,365.00 2,103,437.77



6,337,074.28

IV PEKERJAAN BETON

1 Beton sloof 10/15 M3 0.335 2,401,100.00 804,368.50





2,912,534.30

V PEKERJAAN LANTAI




1,532,198.65



2 Kusen P.1 Bh 3.000 116,250.24 348,750.72

3 Kusen P.2 Bh 1.000 114,120.00 114,120.00






9 Daun jendela J.1 Bh 2.000 206,367.50 412,735.00

3,198,996.82


29

Tabel 4.4. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan Juli 2008 (Sambungan)





4 Pasang gording 6/12 M' 36.000 13,946.56 502,076.25


4,081,278.90


1 Rangka plafond kayu 4/6 M2 38.400 24,502.50 940,896.00


1,626,192.00


1 Cat dinding M2 182.180 4,830.00 879,929.40

2 Cat plafond M2 38.400 4,830.00 185,472.00


4 Cat listplank M2 3.368 10,910.00 36,744.88

1,286,470.73




3 Floor drain Bh 1.000 6,000.00 6,000.00

4 Kran air 1/2" Bh 1.000 8,000.00 8,000.00



952,871.25


1 Box sekring Unit 1.000 105,000.00 105,000.00



791,000.00

Pada Tabel 4.5 dapat dilihat bill of quantity RSH type 29 pada bulan

September 2008. Apabila bill of quantity bulan September 2008 dibandingkan

dengan bulan Juli 2008 maka dapat dilihat ada elemen biaya konstruksi yang

mengalami kenaikan, penurunan, dan ada yang tidak mengalami kenaikkan-

penurunan (stabil). Elemen biaya konstruksi yang mengalami kenaikkan tertinggi

adalah pekerjaan persiapan dan elemen biaya konstruksi yang mengalami

penurunan terendah adalah pekerjaan beton. Sedangkan elemen biaya konstruksi

yang tidak mengalami perubahan atau stabil adalah pekerjaan pengecatan dan

pekerjaan instalasi listrik.


30

Tabel 4.5. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan September 2008 VOLUME HARGA JUMLAH HARGA NO URAIAN PEKERJAAN SAT

Type 29 SATUAN Type 29


1 Air kerja Ls 1.000 40,000.00 40,000.00




209,870.00






1,314,531.35




3 Plesteran 1 : 5 M2 136.898 12,160.00 1,664,679.68



4,566,851.27

IV PEKERJAAN BETON

1 Beton sloof 10/15 M3 0.335 1,526,575.00 511,402.63





1,851,735.48

V PEKERJAAN LANTAI




1,312,725.34



2 Kusen P.1 Bh 3.000 103,837.15 311,511.45

3 Kusen P.2 Bh 1.000 101,934.38 101,934.38






9 Daun jendela J.1 Bh 2.000 186,050.00 372,100.00

2,866,337.45


31

Tabel 4.5. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan September 2008

(Sambungan)





4 Pasang gording 6/12 M' 36.000 14,771.56 531,776.25


4,252,065.90


1 Rangka plafond kayu 4/6 M2 38.400 27,452.50 1,054,176.00


1,739,472.00


1 Cat dinding M2 182.180 4,830.00 879,929.40

2 Cat plafond M2 38.400 4,830.00 185,472.00


4 Cat listplank M2 3.368 10,910.00 36,744.88

1,286,470.73




3 Floor drain Bh 1.000 6,000.00 6,000.00

4 Kran air 1/2" Bh 1.000 8,000.00 8,000.00



957,400.25


1 Box sekring Unit 1.000 105,000.00 105,000.00



791,000.00

Dari Tabel 4.6 dapat dilihat bill of quantity RSH type 29 pada bulan

November 2008. Apabila bill of quantity bulan November 2008 dibandingkan

dengan bulan September 2008 maka dapat dilihat ada elemen biaya konstruksi

yang mengalami kenaikan, penurunan, dan ada yang tidak mengalami kenaikkan-

penurunan (stabil). Elemen biaya konstruksi yang mengalami kenaikkan tertinggi

adalah pekerjaan pasangan dan plesteran. Adapun elemen biaya konstruksi yang

mengalami penurunan adalah pekerjaan beton. Sedangkan elemen biaya

konstruksi yang tidak mengalami perubahan atau stabil adalah pekerjaan

pengecatan dan pekerjaan instalasi listrik.


32

Tabel 4.6. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan November 2008 VOLUME HARGA JUMLAH HARGA

NO URAIAN PEKERJAAN SAT Type.29 SATUAN Type 29


1 Air kerja Ls 1.000 40,000.00 40,000.00




277,934.00






2,020,497.71




3 Plesteran 1 : 5 M2 136.898 16,435.00 2,249,918.63



7,209,904.10

IV PEKERJAAN BETON

1 Beton sloof 10/15 M3 0.335 2,171,900.00 727,586.50





2,634,514.70

V PEKERJAAN LANTAI




1,556,857.53



2 Kusen P.1 Bh 3.000 130,957.24 392,871.72

3 Kusen P.2 Bh 1.000 128,557.50 128,557.50






9 Daun jendela J.1 Bh 2.000 218,967.50 437,935.00

3,435,197.82


33

Tabel 4.6. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan November 2008

(Sambungan)





4 Pasang gording 6/12 M' 36.000 15,871.56 571,376.25


4,376,768.10




1,807,440.00


1 Cat dinding M2 182.180 4,830.00 879,929.40

2 Cat plafond M2 38.400 4,830.00 185,472.00


4 Cat listplank M2 3.368 10,910.00 36,744.88

1,286,470.73




3 Floor drain Bh 1.000 6,000.00 6,000.00

4 Kran air 1/2" Bh 1.000 8,000.00 8,000.00



966,013.00


1 Box sekring Unit 1.000 105,000.00 105,000.00



791,000.00

Dari Tabel 4.7 dapat dilihat bill of quantity RSH type 29 pada bulan

Januari 2009. Apabila bill of quantity bulan Januari 2009 dibandingkan dengan

bulan November 2008 maka dapat dilihat elemen biaya konstruksi hanya

mengalami penurunan dan ada yang tidak mengalami kenaikkan-penurunan

(stabil). Elemen biaya konstruksi yang mengalami penurunan adalah pekerjaan

pondasi, pekerjaan beton, dan pekerjaan sanitair. Sedangkan elemen biaya

konstruksi yang tidak mengalami kenaikkan-penurunan (stabil) adalah pekerjaan

persiapan, pekerjaan pasangan dan plesteran, pekerjaan lantai, pekerjaan kusen,

pintu dan jendela, pekerjaan rangka dan penutup atap, pekerjaan plafond,

pekerjaan pengecatan, pekerjaan instalasi listrik.


34

Tabel 4.7. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan Januari 2009 VOLUME HARGA JUMLAH HARGA



1 Air kerja Ls 1.000 40,000.00 40,000.00




277,934.00






1,918,950.11




3 Plesteran 1 : 5 M2 136.898 16,435.00 2,249,918.63



7,209,904.10

IV PEKERJAAN BETON

1 Beton sloof 10/15 M3 0.335 2,017,900.00 675,996.50





2,447,712.70

V PEKERJAAN LANTAI




1,556,857.53



2 Kusen P.1 Bh 3.000 130,957.24 392,871.72

3 Kusen P.2 Bh 1.000 128,557.50 128,557.50






9 Daun jendela J.1 Bh 2.000 218,967.50 437,935.00

3,435,197.82


35

Tabel 4.7. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan Januari 2009

(Sambungan)





4 Pasang gording 6/12 M' 36.000 15,871.56 571,376.25


4,376,768.10




1,807,440.00


1 Cat dinding M2 182.180 4,830.00 879,929.40

2 Cat plafond M2 38.400 4,830.00 185,472.00


4 Cat listplank M2 3.368 10,910.00 36,744.88

1,286,470.73




3 Floor drain Bh 1.000 6,000.00 6,000.00

4 Kran air 1/2" Bh 1.000 8,000.00 8,000.00



954,463.00


1 Box sekring Unit 1.000 105,000.00 105,000.00



791,000.00

4.2.3. Grafik Harga Setiap Elemen Kontruksi RSH Type 29

Terjadinya perubahan harga BBM dan nilai rupiah terhadap dolar AS

menyebabkan perubahan harga pada setiap elemen RSH Type 29. Adapun

pekerjaan yang mengalami kenaikan kemudian stabil serta ada yang mengalami

kenaikan setelah itu mengalami penurunan. Pekerjaan yang mengalami kenaikan

terus-menerus adalah pekerjaan persiapan, pekerjaan pasangan dan plesteran,

pekerjaan lantai, pekerjaan kusen, pintu, dan jendela, pekerjaan rangka dan

penutup atap, pekerjaan plafon, pekerjaan pengecatan, dan pekerjaan instalasi

listrik. Sedangkan pekerjaan yang mengalami kenaikan setelah itu mengalami

penurunan adalah pekerjaan pondasi, pekerjaan sanitair dan pekerjaan beton.


36

Dari Grafik 4.5 dapat dilihat pekerjaan persiapan terjadi kenaikan

kemudian stabil. Harga tertinggi terjadi pada bulan November dan Januari sebesar

Rp 277.934,00. Persentase kenaikan harga tertinggi terjadi pada bulan Juli 2008

sebesar 18.71%.

209,870

277,934277,934267,134

249,134

200,000

250,000

300,000

Mei-08 Juli-08 Sep-08 Nov-08 Jan-09

Bulan

Harg

a (R

upia

h)

18.71%

4.4%

7.23%

0%

Grafik 4.5. Biaya Pekerjaan Persiapan

Dari Grafik 4.6 dapat dilihat pekerjaan pondasi terjadi kenaikan kemudian

mengalami penurunan. Harga tertinggi terjadi pada bulan Juli sebesar

Rp 2.061.598,19. Persentase kenaikan harga tertinggi terjadi pada bulan Juli 2008

sebesar 56.83%.

1,314,531.35

1,918,950.112,020,497.712,010,388.912,061,598.19

1,000,000.00

1,600,000.00

2,200,000.00


Bulan

Har

ga(R

upia

h)

56.83%

-2.48% 0.50% -5.03%

Grafik 4.6. Biaya Pekerjaan Pondasi


37

Dari Grafik 4.7 dapat dilihat pekerjaan pasangan dan plesteran terjadi

kenaikan kemudian stabil. Harga tertinggi terjadi pada bulan November dan

Januari sebesar Rp 7.209.904,10. Persentase kenaikan harga tertinggi terjadi pada

bulan Juli 2008 sebesar 38.76%.

4,566,851.27

6,337,074.28

7,209,904.107,209,904.106,789,873.67

4,000,000.00

6,000,000.00

8,000,000.00


Bulan

Har

ga(R

upia

h)

38.76%

7.15%

6.19% 0%

Grafik 4.7. Biaya Pekerjaan Pasangan dan Plesteran

Dari Grafik 4.8 dapat dilihat pekerjaan beton terjadi kenaikan kemudian

mengalami penurunan. Harga tertinggi terjadi pada bulan Juli sebesar


sebesar 57.29%.

1,851,735.48

2,634,514.702,729,128.70

2,912,534.30

2,447,712.70

1,500,000.00

2,250,000.00

3,000,000.00


Bulan

Har

ga(R

upia

h)

57.29%

-6.30% -3.47%

-7.09%

Grafik 4.8. Biaya Pekerjaan Beton


38

Dari Grafik 4.9 dapat dilihat pekerjaan lantai terjadi kenaikan kemudian

stabil. Harga tertinggi terjadi pada bulan November dan Januari sebesar


sebesar 16.71%.

1,312,725.34

1,556,857.531,556,857.531,545,737.571,532,198.65

1,000,000.00

1,200,000.00

1,400,000.00

1,600,000.00


Bulan

Har

ga(R

upia

h) 16.71%

0.88% 0.72% 0%

Grafik 4.9. Biaya Pekerjaan Lantai

Dari Grafik 4.10 dapat dilihat pekerjaan kusen, pintu, dan jendela terjadi




2,866,337.45

3,435,197.823,435,197.82

3,300,225.82

3,198,996.82

2,750,000.00

3,000,000.00

3,250,000.00

3,500,000.00


Bulan

Har

ga(R

upia

h)

11.61%

3.16%

4.09%0%

Grafik 4.10. Biaya Pekerjaan Kusen, Pintu, dan Jendela


39

Dari Grafik 4.11 dapat dilihat pekerjaan rangka dan penutup atap terjadi




3,721,649.70

4,081,278.90

4,252,065.90

4,376,768.104,376,768.10

3,600,000.00

4,100,000.00

4,600,000.00


Bulan

Har

ga(R

upia

h)

9.66%

4.19%2.93%

0%

Grafik 4.11. Biaya Pekerjaan Rangka dan Penutup Atap

Dari Grafik 4.12 dapat dilihat pekerjaan plafon terjadi kenaikan kemudian

stabil. Harga tertinggi terjadi pada bulan November dan Januari sebesar


sebesar 31.74%.

1,234,368

1,626,192

1,739,4721,807,4401,807,440

1,200,000

1,600,000

2,000,000


Bulan

Har

ga(R

upia

h)

31.74%

6.96%

3.91%0%

Grafik 4.12. Biaya Pekerjaan Plafond


40

Dari Grafik 4.13 dapat dilihat pekerjaan pengecatan terjadi kenaikan

kemudian stabil. Harga tertinggi terjadi pada bulan Juli, September, November,

dan Januari sebesar Rp 1.286.470,73. Persentase kenaikan harga tertinggi terjadi

pada bulan Juli 2008 sebesar 19.31%.

1,078,290.14

1,286,470.731,286,470.731,286,470.731,286,470.73

1,000,000.00

1,200,000.00

1,400,000.00


Bulan

Har

ga (R

upia

h)

19.31%

0% 0% 0%

Grafik 4.13. Biaya Pekerjaan Pengecatan

Dari Grafik 4.14 dapat dilihat pekerjaan santair terjadi kenaikan kemudian

mengalami penurunan. Harga tertinggi terjadi pada bulan November sebesar

Rp 966.013,00. Persentase kenaikan harga tertinggi terjadi pada bulan Juli 2008

sebesar 27.03%.

750,094.00

954,463.00966,013.00957,400.25952,871.25

700,000.00

900,000.00

1,100,000.00


Bulan

Har

ga(R

upia

h)

27.03%

0.48% 0.90% -1.20%

Grafik 4.14. Biaya Pekerjaan Sanitair


41

Dari Grafik 4.15 dapat dilihat pekerjaan instalasi listrik terjadi kenaikan

kemudian stabil. Harga tertinggi terjadi pada bulan Juli, September, November,

dan Januari sebesar Rp 791.000,00. Persentase kenaikan harga tertinggi terjadi

pada bulan Juli 2008 sebesar 13.49%.

697,000

791,000791,000791,000791,000

600,000

750,000

900,000


Bulan

Har

ga(R

upia

h) 0% 0% 0%

13.49%

Grafik 4.15. Biaya Pekerjaan Instalasi Listrik

4.2.4. Grafik Biaya Total Konstruksi RSH Type 29 Menurut Harga Pasar

dan Kontrak

Dari Grafik 4.16 dapat dilihat biaya total konstruksi RSH type 29 terjadi

kenaikan kemudian penurunan yang diakibatkan oleh elemen-elemen konstruksi

yang menggunakan material baja sebagai bahan baku. Biaya total tertinggi terjadi

pada November sebesar Rp 29.125.000,00. Persentase kenaikan harga tertinggi

terjadi pada bulan Juli 2008 sebesar 27.52%.

Selain itu, dari Grafik 4.16 dapat dilihat perbedaan biaya total kontruksi

berdasarkan harga pasar lebih mahal dibandingkan dengan harga kontrak. Hal ini

disebabkan karena kontraktor langsung membeli material dari supplier dengan

quantity yang besar sehingga mendapatkan harga yang lebih murah dari harga

pasar.


42

Biaya Total Kontruksi RSH tipe 29

23243000

286690002899900028236000

27532000

21564000

26483000

20000000

25500000

31000000


Bulan

Har

ga (d

alam

rupi

ah)

HargaPasarHargaKontrak

27.68%

2.56%2.70% -1.14%

Grafik 4.16. Biaya Total Konstruksi RSH type 29 Menurut

Harga Pasar dan Kontrak

4.3. Diskusi Hasil Penelitian

Dari Grafik 4.5 sampai Grafik 4.15 dapat dilihat dampak perubahan harga

BBM yang menyebabkan perubahan harga pada setiap elemen konstruksi.

Perubahan harga yang terjadi adalah kenaikan kemudian stabil dan kenaikan

kemudian mengalami penurunan. Dalam hal ini dapat kita lihat kenaikan yang

kemudian stabil sangat dipengaruhi oleh fluktuasi perubahan harga BBM di

Indonesia, sedangkan perubahan yang mengalami kenaikan kemudian penurunan

diakibatkan oleh harga baja yang berdasarkan harga pasaran internasional yang

menggunakan dolar AS sebagai alat tukar. Selain nilai tukar, kenaikan harga baja

juga disebabkan oleh demand supply baja yang meningkat akibat penggunaan baja

untuk pembangunan gedung Olimpiade Beijing. Sedangkan untuk penurunan

harga baja kurang lebih disebabkan oleh krisis global yang menyebabkan

menurunnya pembangunan konstruksi sehingga demand supply baja mengalami

penurunan. Hal tersebut mengakibatkan harga baja di pasaran internasional

mengalami penurunan. Jadi, untuk harga baja selain dipengaruhi oleh harga BBM

di Indonesia juga dipengaruhi oleh nilai tukar rupiah terhadap dolar AS dan

demand supply. Pada bulan Juli dapat dilihat elemen-elemen konstruksi

mengalami kenaikan yang sangat besar dibandingkan dengan bulan yang lainnya.

Hal tersebut dikarenakan harga BBM yang mengalami kenaikan pada pertengahan

bulan Mei.

4.ANALISA DAN PEMBAHASAN 4.1. Perubahan Harga BBM …...Universitas Kristen Petra 22 4.1.3. Nilai...

Documents

Transcript of 4.ANALISA DAN PEMBAHASAN 4.1. Perubahan Harga BBM …...Universitas Kristen Petra 22 4.1.3. Nilai...