131851911 Proposal Investasi Perumahan

8/22/2019 131851911 Proposal Investasi Perumahan

1/17

JATI RESIDENT Page 1 of 17

PROPOSAL PROYEKPERUMAHAN

JATI RESIDENT


2/17

DAFTAR ISI

I. Executive Summary

II. Informasi Perusahaan : PT. SANADA PERSADAa. Legalitas. Stru!tur "rganisasi

III. Latar #ela!ang Proye! Perumahan $Pro%er&a. Se'arah Pro%er. (onse% Pro%er

I). As%e! Sosial * Environmenta. Lo!asi Pro%er. Demografic. (e%en+u+u!an+. ,asilitas -mum

). As%e! As%e! Peri'inan $Legalitas&

a. Peri'inan Pro'ect. Re!omen+asi +ari Piha! Ter!ait

)I. As%e! Pemasarana. Potensi * Segmentasi Pasar. ar!eing Strategyc. Pro'ect -tility

)II. As%e! (euangan Proye!a. Proye!si #iaya Pemangunan. Sumer Danac. Proye!si Pen'ualan

+. Rencana /ash ,lo0

)III.As%e! Te!nisa. Taha% Persia%an. Taha% (onstru!sic. Taha% "%erasional+. E1ui%ments

I2. (esim%ulan



3/17

Exec!"#e S$$a%&

Lo!asi Pro%er : Perumahan 3ati Resi+ence 4 Desa Tungga!3ati4 (ec. (ara0ang #arat4 (a. (ara0ang43a0a #arat.

Peruntu!an : Pemangunan Rumah TinggalTy%e. 56789 m9 989 -nit

Ty%e. ; m9 ?9> -nitTy%e. 6>7?9> m9 ?9? -nitRu!o. ?78< m9 ?@ -nit

Luas Lo!asi : 85.?=> m9

Luas (avling : ;5=?; m9 $;>&3umlah -nit : >>4>>>4Bo+al Sen+iri : R%.


4/17

Dire!tur -tama : E++y Sa+i!inTem%at7tgl. Lahir : 3a!arta 7 5? Desemer ?=?Instansi : PT. SANADA PERSADA#i+ang -saha : Develo%er4 !ontra!tor +an 'asa %ro%erti

Alamat (antor : 3ati Ilir I RT : >>>9 RC : >?< (elurahanTungga!'ati (ecamatan (ara0ang #arat (ara0ang.

(omisaris -tama : ,re+y #arataTem%at7tgl. Lahir : (ara0ang 7 9? Agustus ?=@?

No. (TP : 59?69?>@@?>>>5

"""' La!a% /e+a-a(g P%o&e- Pe%$a*a( 0P%oe%a' Se3a%a* P%oe%

Proye! %erumahan G3ati Resi+entH ini +iinisiasi oleh PT. Sana+a Persa+auntu! mengemang!an Lo!asi Tanah (osong yang erlo!asi +i +aerahyang cu!u% strategis +i #intaro4 Tangerang. Pro%er yang meru%a!an%roye! ersama antara +ua %erusahaan ini4 +ima!su+!an untu!mengo%timal!an resources yang +imil!i terutama %a+a as%e! utilitasGLan+ Develo%mentH +an %enci%taan A++e+ )alue agi Sta!ehol+ers.

,' Ko()e P%oe%(ei'a!an Pemerintah !hususnya Pemerintah Daerah yang men+orong%eran s0asta +alam %enye+iaan %erumahan agi masyara!at.(onse% Pemangunan Pro%er ini mengacu !e%a+a : PengemanganLo!asi men'a+i /luster Perumahan yang memenuhi !riteria %erumahanuntu! masyara!at er%enghasilan menengah !e atas +engan nuansaAsri4 ramah ling!ungan +an inimalis. Permangunan a!an +ila!sana!ansecara ertaha% +engan sistem in+ent +gn target %enyelesaian ;9 unitrumah +alam 0a!tu 6 ulan. engutama!an efisiensi +an efe!tifitas+alam %emangunan serta meliat!an masyara!at setem%at seagaista!ehal+ers +alam %e!er'aan %hisi! !onstru!si rumah.

"#' A)e- So)"a+ 4 E(#"%o($e(!a' Lo-a)" P%oe%

Terleta! +i 3l. (alimantan I No. ?> Rt. >>?7?9 Desa 3omang4 (ec. /i%utat4(a. Tangerang4 Sesuai SF No. ?;;73omang seluas 9.


5/17

Tangerang R%. 5=?.>.>>>4B %a+a tanggal 9= Novemer 9>>8 +i (P(NLSer%ong.

Pro%er terleta! +i +aerah %emu!iman yang telah %a+at4 +aerah easan'ir +an hanya se!itar @>> m seelah Tenggara +ari lo!asi %erumahanme0ah )ila #intaro In+ah +an eera%a real estate lainnya.

,' De$og%af"Demografi (ota Tangerang terleta! +iProvinsi #anten4 +an era+a te%at+i seelah arat !ota 3a!arta. Dengan luas 0ilayah ?6;4>> 9>>8 serta ting!at%ertumuhan %en+u+u! %er tahunnya untu! %erio+e 9>>> 9>>8.

Tael ? : rafi! Per!emangan 'umlah %en+u+u! (ota Tangerang 9>>> 9>>8

Sumer : htt%:77000.tangerang!ota.go.i+

Tael 9 : rafi! Pertumuhan Pen+u+u! (ota Tangerang 9>>> B 9>>8

JATI RESIDENT Page of 17


6/17

Sumer : htt%:77000.tangerang!ota.go.i+

Dengan rataBrata %ertumuhan %en+u+u! 9468 +alam !urun 0a!tu @tahun4 ma!a !eutuhan a!an %erumahan4 sarana +an fasilitas %un a!anturut mening!at.

6' Fa)"+"!a) U$$

Lo!asi %roye! ini cu!u% strategis untu! !elas masyara!at er%enghasilanmenengah !e atas. Lo!asi Pro%er +e!at +engan se'umlah fasilitas %uli!antara lain : Pasar Tra+isional4 #an!4 Restorant4 Pusat Perelan'aan4Rumah Sa!it4 Sarana Pen+i+i!an +an tera!ses oleh Ang!utan -mum.Access 'alan masu! !e %roye! cu!u% %a+at4 namun masih +alam taha%%elearan sehingga +a%at mema+ai seagai sarana lalu lintas 'alanutama %erumahan.

#eera%a institusi %en+i+i!an +i se!itar lo!asi %ro%er antara lain :Se!olah 3e%ang 3a!arta4 Se!olah Tunas Permata In+onesia4 loal 3ayaScholl4 S- Pemangunan 3aya4 SAN 6 3omang4 SP N 5 /iutat4Pesantren #aiturrahman.

Access Stasiun (ereta Su+imara +an Stasiun Pon+o! Ran'i 'uga ti+a! 'auh+ari lo!asi %ro%er. ,asilitas %uli! lainnya a+alah RS Internasional#intaro4 e+ung #an! Permata +an (antor #an! Niaga.

,asilitas -mum:

as'i+ : 5>> m

(antor (ecamatan : > m

Pus!esmas : 6>> m

Sarana Pen+i+i!an SD4SP4S-: > m

Pasar Tra+isional : 8>> m

#an! Permata4 #an! Niaga4



7/17

an+iri4 #NI4 #RI : @>> m 3aringna Listri! : a+a

PDA : a+a

Tele%on : a+a

#er+e!atan +gn lo!asi %ro%er :#intaro 3aya4 Taman Senayan4 entengResi+ence4 Emeral+ Resi+ence4 Permata#intaro +ll.

#' A)e- A)e- Pe%"3"(a( 0Lega+"!a)Pe!er'aan Penyelesaian Pro%er Ge+ina Resi+enceH #intaro +ihara%!an

+a%at terla!sana sesuai time sche+ule yang +irencana!an4 sehingga as%e!Legalitas men'a+i sangat %enting * %erlu +i%asti!an ter%enuhi sesuai%eraturan yang erla!u untu! menganti%asi a+anya %otensi masalahhu!um.

a' Pe%"3"(a( P%o3ec!

I'in IPPT : Proses

S.I.-.P : >@>6? 7 ?.@9;.98?

Site Plan : ?>.?>.89.>5.>>6@8

S.(.D.P : ==6.AF.>?.>?. Tahun 9>>@

T.D.P : >=.>5.?.


8/17

Surat !eterangan +ari #a+an Pelayanan Peri'inan Ter%a+u $#P9T&PE(AP Tangerang4 tanggal 5> A%ril 9>>= menerang!an ah0a I'inPemanfaatan Ruang $IPR&4 Site Plan4 I#4 I'in Lo!asi4 Peil #an'ir +an-PL7-(L telah +iterima +an se+ang +alam %roses %enyelesaian.

Tan+a Terima Pen+aftaran Peri'inan * Non Peri'inan tertanggal @ ay9>>= +ari Pem(a Tangerang #a+an Pelayanan * Peri'inan Ter%a+u

'uga telah terlam%ir.

Surat +ari 0a!il 0arga ya!ni (etua RT >?7R0 >?94 RT >67RC >?93omang /i%utat4 +an RT >57RC >;7RC >< Parigi Pon+o! Aren4%erihal Persetu'uan Pema!aian 'alan F Sa0il menu'u Pro%er e+inaResi+ence #ntaro tertanggal @ ei 9>>= telah terlam%ir.

#"' A)e- Pe$a)a%a(a' Po!e()" 4 Seg$e(!a)" Pa)a%

(eutuhana!an %erumahan yang re%resentatif men'a+i hal yang sangaturgent agi setia% masyara!at7!eluarga. Dan Lo!asi %ro%er e+ina+ihara%!an +a%at memenuhi !eutuhan masya!at !elas menengahterseut. Fal ini +isea!an !arena Lo!asi Pro%er era+a +i %osisi yangcu!u% strategis salah satunya +isea!an oleh anya! real estate yangera+a +i se!itar lo!asi %ro%er. (a0asan real estate +i se!itar lo!asi%ro%er terseut +ihuni oleh masyara!at7%o%ulasi !elas menengah !e atas+engan %en+a%atan %er!a%ita yang terus mening!at setia% tahun.

Dengan !on+isi se%erti terseut +i atas4 +a%at +i%er!ira!an ah0a%emilihan segmen %asar menengah !e atas cu!u% mema+ai untu!+i%erhitung!an.

,' Ma%-e!"(g S!%a!eg&Strategi %emasaran yang a!an +iguna!an a+alah +enganmenga%li!asi!an strategi mar!eting mix ya!ni +engan memanfaat!anme+ia %romosi secara intensif. e+ia %romosi antara lain +enganmengguna!an Attractive Leaflet4 #rosur4 #alon Promosi4 Pemasangans%an+u! serta umulBumul4 +an +oor to +oor !e Institusi yang +iangga%%otensi untu! !elas %ro%er Ge+ina Resi+enceH.

Fal yang +a%at +ila!u!an untu! +a%at mem%erce%at %en'ualan Pro%erGe+ina Resi+enceH ini a+alah menemu!an target mar!et yang memili!i%en+a%atan teta% +an ti+a! terganggu a!an situasi +an !on+isi%ere!onomian In+onesia.

3aringan luas a+alah salah satu asset %enting +ari PT #SA. elalui'aringan ini4 PT #SA telah memili!i %otensial uyer yang erasal +arisalah satu institusi %emerintah.

c' P%o3ec! U!"+"!er+asar!an stretegi %emasaran +an +ata yang +i%eroleh4 ma!a

%emanfaatan lahan untu! %engemangan %emangunan rumah +a%atleih o%timal +alam %erio+e 0a!tu satu tahun. -tilitas7'aringan yang a+a



9/17

+ise!itar lo!asi antara lain 'aringan Listri! PLN4 Tel!om4 PDA +an'aringan %en+u!ung lainnya.

#""' A)e- Kea(ga( P%o&e-a' P%o&e-)" /"a&a P%oe%

JATI RESIDENT Page : of 17


10/17

NO' KETERAN;AN UKURAN& ;.>.>>>Tanah efe!tif7m9 ?.?>>.>>>

/"a&a Ta(a* Ma!a(g /e%)"* 2'7..'==='===

/"a&a Ta(a* Efe-!"f 2':7='==='===

II' PRASARANA >.>>>

;9 unitJ6>m9J6>>.>>> 1'12'==='===

"""' SARANA < UNIT ? 6.6.>>>

;9 unit 27:'.=='===

I@' /AN;UNAN < M2J$+a* U("! 52

Luas angunan 7 m9 56

Luas Tanah 7 m9 6>

#iaya #angunan 7 m9 9.9.>>>

Total #iaya #angunan 7 unit @?.>>>.>>>

To!a+ /"a&a /a(g(a( 52 ("! .'5=2'==='===

Sales7-nit 9.>>>.>>>

To!a+ Sa+e) 52 U("! 1='=='==='===

@' TOTAL /IAYA PROYEK

TANAF 9.855.>>>.>>>

PRASARANA ?.


11/17

,' S$,e% Da(a

Pemiayaan a0al $Initial Investment& yang +iguna!an untu! %eri'inan +anmo+al !er'a sarana4 %rasarana4 !ontru!s serta iaya overhea+ +i%eroleh+engan !om%osisi mo+al sen+iri +an mo+al investor. -ntu! !eutuhanfinancing %roye!4 ana'emen %erusahaan erencana memenuhi sumer+ana +engan !om%osisi seagai eri!ut :

ersumer +ari Investor7#an!

ersumer +ari Dana Sen+iri

c' P%o&e-)" Pe(3a+a(#er+asar!an %roye!si %enerimaan +an %engeluaran !as4 +a%at+iinformasi!an sumer %engemalian s. :Penerimaan Pen'ualan : R% ?>.>.>>>.>>>4B $!eleihan tanahexclu+e+&FPP : R% @.=86.5>>.>>>4Bargin (otor : R%. ?.>.>>>4B $?;4


12/17

6' Re(ca(a Ba)* F+oC 6e(ga( a)$)" *a%ga 3a+ R 2=='==='===


13/17

No

I

II

1 DANA BANK 4.500.000.000 2.000.000.000 1.000.000.000 500.000.000 500.000.000 250.000.000 250.000.000 - - - -

2 MODAL PERUSAHAAN 4.476.300.000 4.476.300.000

3 DOWN PAYMENT

T 36/60 42 2.100.000.000 10 500.000.000 10 500.000.000 10 500.000.000 12 600.000.000 -

4 SALES

T 36/60 42 8.400.000.000 - - - - 5 1.000.000.000 5 1.000.000.000 5 1.000.000.000 5 1.000.000.000 10 2.000.000.000 12 2.400.000.000

H 200.000.000

19.476.300.000 6.976.300.000 1.500.000.000 1.000.000.000 1.100.000.000 1.250.000.000 1.250.000.000 1.000.000.000 1.000.000.000 2.000.000.000 2.400.000.000

III

1 TANAH 2.733.000.000 2.733.000.000

2 KONSTRUKSI

T 36/60 42 5.1!3.300.000 2.81!.650.000 1.123.650.000 250.000.000 500.000.000 250.000.000 250.000.000 - - - -

3 O"ERHEAD

T 36/60 42 1.050.000.000 350.000.000 200.000.000 200.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 - - - -

8.976.300.000 5.902.650.000 1.323.650.000 450.000.000 600.000.000 350.000.000 350.000.000 - - - -

I" 10.500.000.000 1.073.650.000 176.350.000 550.000.000 500.000.000 900.000.000 900.000.000 1.000.000.000 1.000.000.000 2.000.000.000 2.400.000.000

4.500.000.000 - - - - 535.714.286 535.714.286 535.714.286 535.714.286 1.071.428.571 1.285.714.286

SURPLUS (DEFISIT)

HUTANG BAN

BULAN

10

SALDO AWAL

#ASH IN

T!TAL "ASH IN

#ASH OUT

T!TAL "ASH !UT

4 5 6 7 8 9

ETERANGAN To#$%

1 2 3

JATI RESIDENT Page 1. of 17


14/17

#"""' A)e- Te-(")a' Ta*a Pe%)"aa(

Perencanaan

Peri'inan

Persia%an A0al 7 Lan+ /learing

Secara umum timetale %ela!sanaan %roye! sesuai +engan taeleri!ut :



15/17

I II III I) ) )I )II )III I2 2

i PERI3 INAN

ii PEN-ASAAN LAFAN

iii PE(ER3AAN PERSIAPAN L"(ASI

iv PE(ER3AAN PRASARANA

v PE(ER3AAN #AN. RF *SARANA

PE(ER3AAN PERSIAPAN

PE(ER3AAN TANAF

PE(ER3AAN P"NDASI

PE(ER3AAN STR-(T-R

PE(ER3AAN DINDIN

PE(ER3AAN (-SEN4 PINT-*3ENDELA

PE(ER3AAN LANTAIPE(ER3AAN ATAP

PE(ER3AAN PLA,"ND

PE(ER3AAN (-N/I *PENANT-N

PE(ER3AAN SANITAIR

PE(ER3AAN LISTRI(

PE(ER3AAN ,INISFIN

vi AR(ETIN

#""(IN 7 D"CN PAKENT

PEN3-ALAN

vii A(AD PE#IAKAAN

PENE#ALIAN PIN3AAN

)III "PERASI"NAL

T"TAL PR"RESS

A(--LASI PR"RESS

#-LAN

TIME TA/LE PRO;RESS PELAKSANAAN PROPER MEDINA RESIDENBE /INTARO

-RAIAN PE(ER3AANN"



16/17

,' Ta*a Ko()!%-)"Pemangunan rumah eserta saran +an %rasaran a!an memutuh!an0a!tu selama 6 ulan. aterial yang +iguna!an a+alah sesuai +engantael +i a0ah.

Se)"f"-a)" Te-(")

Je(")Pe-e%3aa( Se)"f"-a)"

R$a*Pon+asi #atu !aliDin+ing #atu #ata +i%lester +an +i aciLantai (erami!Rang!a Ata% #a'a RinganPenutu% Ata% Setara genteng etonPlafon+ Tri%le!Listri! ?5>> C

Pintu Doule tri%le!(usen Setara !ayu orneo

#a! man+i ,ierglassAir Sumur #or3en+ela Setara (ayu #orne !aca

Daftar Nominatif (onsumen sesuai tael ei!ut :

No No'Ka#+"(g


17/17

?= .8 .8

131851911 Proposal Investasi Perumahan

Documents

Transcript of 131851911 Proposal Investasi Perumahan