Post on 06-Apr-2018
8/3/2019 Property Cash Machine
1/15
Buku Property Cash Machine
Rumus Dolf De Roos : 100:10:3:1
Data Properti yang diincar/Sumber Hot Deal
Properti yang bisa ditawar harganyaProperti yang bisa dinegosiasikan dgn Penjual
roperti Hot Deal yang bisa direalisasikan
8/3/2019 Property Cash Machine
2/15
Buku Property Cash Machine
Rumus 72 Bradley J Sugar
Asset Properti yang dibeli
Tingkat Suku Bunga yang bergerakPerhitungan 72 : tingkat suku bunga rata-rata
Nilai Properti setelah tahun x (6) meningkat 2 kali lipa
B k P t C h M hi
8/3/2019 Property Cash Machine
3/15
Buku Property Cash Machine
Kasus Analisa Perhitungan Transaksi Rumah Kost 18 Kamar
Nilai Asset Pasar Penilaian Bank 798,000,000 -> Hasil Apparais
Harga Transaksi 500,000,000 -> Hasil Negosia
Biaya Transaksi 50,000,000 -> Biaya-biaya d
Potensi Keuntungan Saat Beli 248,000,000
Pinjaman Dana Bank 600,000,000 -> Hasil Pinjama
Harga Transaksi 500,000,000
Biaya Transaksi 50,000,000
Cash Back/ Uang Lebih 50,000,000
Passive Income :
Sewa Kamar 10 X
Sewa Kamar 7 XSewa Kamar 1 X
Total Pendapatan 6
Biaya Operasional dan Fasilitas
(PLN, Penjaga, Iuran Keamanan, dll)
B k P t C h M hi
8/3/2019 Property Cash Machine
4/15
Buku Property Cash Machine
Kasus Analisa Perhitungan Transaksi Rumah Kost 59 Kamar
Nilai Asset Pasar Penilaian Bank 3,500,000,000 -> Hasil Apparaisal
Harga Transaksi 2,525,000,000 -> Hasil Negosiasi A
Biaya Transaksi 175,000,000 -> Biaya-biaya dala
Potensi Keuntungan Saat Beli 800,000,000
Pinjaman Dana Bank 2,700,000,000 -> Hasil Pinjaman d
Harga Transaksi 2,525,000,000
Biaya Transaksi 167,000,000 -> Biaya-biaya dala
Cash Back/ Uang Lebih 8,000,000
Passive Income :
Sewa Kamar 56 X
Sewa Kamar 1 X
Sewa Kamar 2 X
Total Pendapatan 59
Biaya Operasional dan Fasilitas
(PLN, Penjaga, Iuran Keamanan, dll)
B k P t C h M hi
8/3/2019 Property Cash Machine
5/15
Buku Property Cash Machine
Kasus Analisa Perhitungan Transaksi Rumah Tinggal di Jakarta Selatan
Nilai Asset Pasar Penilaian Bank 850,000,000 -> Hasil Apparais
Harga Transaksi 575,000,000 -> Hasil Negosia
Biaya Transaksi 24,000,000 -> Biaya-biaya d
Potensi Keuntungan Saat Beli 251,000,000
Pinjaman Dana Bank 650,000,000 -> Hasil Pinjama
Harga Transaksi 575,000,000
Biaya Transaksi 24,000,000
ash Back/ Uang Lebih 51,000,000
Keuntungan
Mendapat Keuntungan beli sebesar 251,000,00
Mendapat Uang lebih 51,000,00
B k Propert Cash Machine
8/3/2019 Property Cash Machine
6/15
Buku Property Cash Machine
Kasus Analisa Perhitungan Transaksi Rumah Tinggal di Medan
Nilai Asset Pasar Penilaian Bank 750,000,000 -> Hasil Apparaisal Bank dari P
Harga Transaksi 350,000,000 -> Hasil Negosiasi Anda denga
Biaya Transaksi 11,700,000 -> Biaya-biaya dalam jual-beli P
Potensi Keuntungan Saat Beli 388,300,000
Pinjaman Dana Bank 560,000,000 -> Hasil Pinjaman dari Bank daHarga Transaksi 350,000,000
Biaya Transaksi 11,700,000
Cash Back/ Uang Lebih 198,300,000
Biaya Renovasi 22,000,000 -> Hasil Renovasi Rumah untuk
Total Uang Lebih 176,300,000
Keuntungan
- Mendapat Keuntungan beli sebesar 388,300,000
- Mendapat Uang lebih 176,300,000
8/3/2019 Property Cash Machine
7/15
u u roperty as ac ne
8/3/2019 Property Cash Machine
8/15
u u roperty as ac ne
Kasus Analisa Perhitungan Transaksi Rumah Kost 111 Kamar
Nilai Asset Pasar Penilaian Bank 7,900,000,000 -> Hasil App
Harga Transaksi 6,400,000,000 -> Hasil Neg
Biaya Transaksi 384,860,000 -> Biaya-bia
Potensi Keuntungan Saat Beli 1,115,140,000
Pinjaman Dana Bank 7,000,000,000 -> Hasil PinjHarga Transaksi 6,400,000,000
Biaya Transaksi 384,860,000 -> Biaya-bia
Cash Back/ Uang Lebih 215,140,000
Pengembalian Uang Sewa yang dibayar dimuka 169,000,000
Total Uang Lebih 384,140,000
Passive Income :
Sewa Kamar 98 X
Sewa Kamar 11 XSewa Kamar 2 X
Sewa Parkir Mobil
Sewa Dispenser/Kulkas
Sewa Antena Provider
Sewa Internet
Sewa Kantin
8/3/2019 Property Cash Machine
9/15
u u roperty as ac ne
8/3/2019 Property Cash Machine
10/15
u u roperty as ac ne
Kasus Analisa Perhitungan Transaksi Villa di Denpasar, Bali
Nilai Asset Pasar Penilaian Bank 1,500,000,000 -> Hasil App
Pembayaran dari uang sewa 5thn yang dibayar dimuka 1,250,000,000 -> Hasil Sew
Komisi Pembelian 75,000,000 -> Biaya Ko
Kekurangan Pembayaran -175,000,000
Pinjaman Dana Bank 175,000,000 -> Hasil Pinj
ash Back/ Uang Lebih 0
Keuntungan
Mendapat Properti sebesar 1,500,00
Dengan Pinjaman Bank Sebesar -175,00
Net Nilai Properti yang didapat 1,325,00
Nilai COC (Cash On Cash)
8/3/2019 Property Cash Machine
11/15
Buku Property Cash Machine
8/3/2019 Property Cash Machine
12/15
Buku Property Cash Machine
Kasus Analisa Perhitungan Transaksi Ruko+Bisnis Restoran di Jakarta T
Harga Pasar Ruko
Kredit Cair
Harga Transaksi Ruko+Restoran Biaya Transaksi
Modal Sendiri (DP)
Passive Income : Sebelum Diam
Penghasilan Harian Rata2
Penghasilan Per Bulan Rata2
Biaya Operasional Keuntungan Bersih
Cicilan Bank
ash Flow Positif per bulan
ash Flow Positif per tahun
u u roperty as ac ne
8/3/2019 Property Cash Machine
13/15
u u roperty as ac ne
Kasus Analisa Perhitungan Transaksi Rumah Kost di Jakarta Timur
Nilai Asset Pasar Penilaian Bank 2,100,000,000 -> Hasil App
Harga Transaksi 1,400,000,000 -> Hasil Neg
Biaya Transaksi 50,000,000 -> Biaya-bia
Potensi Keuntungan Saat Beli 650,000,000
Pinjaman Dana Bank 1,700,000,000 -> Hasil PinjHarga Transaksi 1,400,000,000
Biaya Transaksi 50,000,000 -> Biaya-bia
Biiaya Renovasi 110,000,000 -> Hasil Ren
Cash Back/ Uang Lebih 1 140,000,000
Penjualan Asset sesudah 3 bulan kemudian 2,600,000,000
Biaya Transaksi 100,000,000
Pengembalian Pinjaman Dana Bank 1,700,000,000
Cash Back/ Uang Lebih 2 800,000,000Total Cash Back/ Uang Lebih 940,000,000
Passive Income :
Sewa Kamar 3 X
Sewa Kamar 1 X
8/3/2019 Property Cash Machine
14/15
Buku Property Cash Machine
8/3/2019 Property Cash Machine
15/15
Buku Property Cash Machine
Kasus Analisa Transaksi Take Over Properti / Hasil Refinancing- Usaha HP
Sisa Pinjaman di Bank Pertama 40,000,000 -> Asset Prope
Cicilan per bulan 1,400,000
Pinjaman Bank Kedua 100,000,000 -> Hasil Appara
Pelunasan Pinjaman Bank Pertama 40,000,000Total Uang Lebih 60,000,000
Pembelian Modal untuk Usaha HP 50,000,000
Sisa Uang Lebih 10,000,000
Cash Profit dari Hasil Usaha HP per bulan 5,000,000 -> Hasil Bersih
Cicilan per bulan dari Pinjaman Bank Kedua 1,400,000
Cash Flow Positif per bulan 3,600,000
Keuntungan
- Mendapat Modal Usaha Gratis dari hasil Refinancing sebesar 60,000,0
- Mendapat Uang lebih setelah diambil untuk modal usaha 10,000,0
- Passive Income dari Hasil Usaha per bulan 3,600,0