Property Cash Machine

8/3/2019 Property Cash Machine

1/15

Buku Property Cash Machine

Rumus Dolf De Roos : 100:10:3:1

Data Properti yang diincar/Sumber Hot Deal

Properti yang bisa ditawar harganyaProperti yang bisa dinegosiasikan dgn Penjual

roperti Hot Deal yang bisa direalisasikan


2/15


Rumus 72 Bradley J Sugar

Asset Properti yang dibeli

Tingkat Suku Bunga yang bergerakPerhitungan 72 : tingkat suku bunga rata-rata

Nilai Properti setelah tahun x (6) meningkat 2 kali lipa

B k P t C h M hi


3/15


Kasus Analisa Perhitungan Transaksi Rumah Kost 18 Kamar

Nilai Asset Pasar Penilaian Bank 798,000,000 -> Hasil Apparais

Harga Transaksi 500,000,000 -> Hasil Negosia

Biaya Transaksi 50,000,000 -> Biaya-biaya d

Potensi Keuntungan Saat Beli 248,000,000

Pinjaman Dana Bank 600,000,000 -> Hasil Pinjama

Harga Transaksi 500,000,000

Biaya Transaksi 50,000,000

Cash Back/ Uang Lebih 50,000,000

Passive Income :

Sewa Kamar 10 X

Sewa Kamar 7 XSewa Kamar 1 X

Total Pendapatan 6

Biaya Operasional dan Fasilitas

(PLN, Penjaga, Iuran Keamanan, dll)

B k P t C h M hi


4/15



Nilai Asset Pasar Penilaian Bank 3,500,000,000 -> Hasil Apparaisal

Harga Transaksi 2,525,000,000 -> Hasil Negosiasi A

Biaya Transaksi 175,000,000 -> Biaya-biaya dala


Pinjaman Dana Bank 2,700,000,000 -> Hasil Pinjaman d

Harga Transaksi 2,525,000,000

Biaya Transaksi 167,000,000 -> Biaya-biaya dala


Passive Income :

Sewa Kamar 56 X

Sewa Kamar 1 X

Sewa Kamar 2 X

Total Pendapatan 59

Biaya Operasional dan Fasilitas

(PLN, Penjaga, Iuran Keamanan, dll)

B k P t C h M hi


5/15


Kasus Analisa Perhitungan Transaksi Rumah Tinggal di Jakarta Selatan

Nilai Asset Pasar Penilaian Bank 850,000,000 -> Hasil Apparais

Harga Transaksi 575,000,000 -> Hasil Negosia

Biaya Transaksi 24,000,000 -> Biaya-biaya d


Pinjaman Dana Bank 650,000,000 -> Hasil Pinjama

Harga Transaksi 575,000,000


ash Back/ Uang Lebih 51,000,000

Keuntungan

Mendapat Keuntungan beli sebesar 251,000,00

Mendapat Uang lebih 51,000,00

B k Propert Cash Machine


6/15


Kasus Analisa Perhitungan Transaksi Rumah Tinggal di Medan

Nilai Asset Pasar Penilaian Bank 750,000,000 -> Hasil Apparaisal Bank dari P

Harga Transaksi 350,000,000 -> Hasil Negosiasi Anda denga

Biaya Transaksi 11,700,000 -> Biaya-biaya dalam jual-beli P


Pinjaman Dana Bank 560,000,000 -> Hasil Pinjaman dari Bank daHarga Transaksi 350,000,000



Biaya Renovasi 22,000,000 -> Hasil Renovasi Rumah untuk

Total Uang Lebih 176,300,000

Keuntungan

- Mendapat Keuntungan beli sebesar 388,300,000

- Mendapat Uang lebih 176,300,000


7/15

u u roperty as ac ne


8/15



Nilai Asset Pasar Penilaian Bank 7,900,000,000 -> Hasil App

Harga Transaksi 6,400,000,000 -> Hasil Neg

Biaya Transaksi 384,860,000 -> Biaya-bia

Potensi Keuntungan Saat Beli 1,115,140,000

Pinjaman Dana Bank 7,000,000,000 -> Hasil PinjHarga Transaksi 6,400,000,000



Pengembalian Uang Sewa yang dibayar dimuka 169,000,000

Total Uang Lebih 384,140,000

Passive Income :

Sewa Kamar 98 X

Sewa Kamar 11 XSewa Kamar 2 X

Sewa Parkir Mobil

Sewa Dispenser/Kulkas

Sewa Antena Provider

Sewa Internet

Sewa Kantin


9/15



10/15


Kasus Analisa Perhitungan Transaksi Villa di Denpasar, Bali


Pembayaran dari uang sewa 5thn yang dibayar dimuka 1,250,000,000 -> Hasil Sew

Komisi Pembelian 75,000,000 -> Biaya Ko

Kekurangan Pembayaran -175,000,000

Pinjaman Dana Bank 175,000,000 -> Hasil Pinj

ash Back/ Uang Lebih 0

Keuntungan

Mendapat Properti sebesar 1,500,00

Dengan Pinjaman Bank Sebesar -175,00

Net Nilai Properti yang didapat 1,325,00

Nilai COC (Cash On Cash)


11/15



12/15


Kasus Analisa Perhitungan Transaksi Ruko+Bisnis Restoran di Jakarta T

Harga Pasar Ruko

Kredit Cair

Harga Transaksi Ruko+Restoran Biaya Transaksi

Modal Sendiri (DP)

Passive Income : Sebelum Diam

Penghasilan Harian Rata2

Penghasilan Per Bulan Rata2

Biaya Operasional Keuntungan Bersih

Cicilan Bank

ash Flow Positif per bulan

ash Flow Positif per tahun



13/15


Kasus Analisa Perhitungan Transaksi Rumah Kost di Jakarta Timur


Harga Transaksi 1,400,000,000 -> Hasil Neg



Pinjaman Dana Bank 1,700,000,000 -> Hasil PinjHarga Transaksi 1,400,000,000


Biiaya Renovasi 110,000,000 -> Hasil Ren

Cash Back/ Uang Lebih 1 140,000,000

Penjualan Asset sesudah 3 bulan kemudian 2,600,000,000


Pengembalian Pinjaman Dana Bank 1,700,000,000

Cash Back/ Uang Lebih 2 800,000,000Total Cash Back/ Uang Lebih 940,000,000

Passive Income :

Sewa Kamar 3 X

Sewa Kamar 1 X


14/15



15/15


Kasus Analisa Transaksi Take Over Properti / Hasil Refinancing- Usaha HP

Sisa Pinjaman di Bank Pertama 40,000,000 -> Asset Prope

Cicilan per bulan 1,400,000

Pinjaman Bank Kedua 100,000,000 -> Hasil Appara

Pelunasan Pinjaman Bank Pertama 40,000,000Total Uang Lebih 60,000,000

Pembelian Modal untuk Usaha HP 50,000,000

Sisa Uang Lebih 10,000,000

Cash Profit dari Hasil Usaha HP per bulan 5,000,000 -> Hasil Bersih

Cicilan per bulan dari Pinjaman Bank Kedua 1,400,000

Cash Flow Positif per bulan 3,600,000

Keuntungan

- Mendapat Modal Usaha Gratis dari hasil Refinancing sebesar 60,000,0

- Mendapat Uang lebih setelah diambil untuk modal usaha 10,000,0

- Passive Income dari Hasil Usaha per bulan 3,600,0

Property Cash Machine

Documents

Transcript of Property Cash Machine