Post on 09-Apr-2018
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 1/22
GARIS PANDUAN PERANCANGANGARIS PANDUAN PERANCANGAN
PERUMAHAN KOS
SEDERHANA SATU DAN
DUA TINGKAT
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 2/22
y Tujuan
Membantu Pihak Berkuasa Negeri
(PBN), Pihak Berkuasa Tempatan dan
pemaju perumahan di dalam
merancang dan mengawalpembangunan perumahan kos
sederhana satu dan dua tingkat di
peringkat penyediaan Rancangan
Tempatan Daerah, Laporan
Cadangan Pemajuan dan
Permohonan Kelulusan Kebenaran
Merancang.
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 3/22
y Definisi
Perumahan jenis ini merangkumisemua projek perumahan jenis
teres yang keluasan lantainya
tidak kurang daripada 110 meter
persegi.
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 4/22
PrinsipPrinsip--prinsipprinsip perancanganperancangan
y i. AdilMemenuhi citarasa yang berbeza dan bersesuaian dengankemampuan
y ii. Ihsan
Perletakan kemudahan yang strategik
y iii. Amanah dan Berwibawa
Mengambilkira faktor fizikal, sosial dan persekitaran dalammenjalankan perancangan
y iv. Perpaduan
Susun atur yang mewujudkan interaksi dan kerjasama dikalangan penduduk
y v. Ber ilmu
Menyediakan kemudahan masyarakat seperti perpustakaan,institusi pendidikan dan taman yang menerap budaya berilmu
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 5/22
y vi. Hak Individu dan Masyarakat Perancangan yang menekankan aspek keselamatan,keselesaan, kesejahteraan dan ruang kesendirian
y vii. K eper i hat i nanMengambilkira keperluan golongan kurang upaya dan berkualitiuntuk kesihatan fizikal dan mental
y viii. K emesraany Susun atur yang mewujudkan ruang awam dan kawasan lapang
yang menggalakkan pertemuan dan interaksi
y ix. Bersi h dan Indahy Menekankan kepada reka bentuk perumahan dalam taman,
berlandskap dan mudah diselenggara
y x. Pemeli haraany Memelihara keadaan alam semulajadi yang sensitif
y xi. Penjimatan dan Cekapy Penggunaan ruang di tahap optimum.
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 6/22
GarisGaris PanduanPanduan UmumUmum
y Konsep Kejirananx Mempunyai unit kejiranan, pusat komuniti dan sub
kejiranan.
x Menitikberatkan pembangunan masyarakat berjiranmelalui konsep guna bersama elemen-elemenkemudahan.
x Menekankan aspek keselamatan penduduk danpersekitaran.
x Kedudukan kemudahan masyarakat dalam jarak berjalan kaki.
y Konsep Kediaman Dalam Taman
x Mengutamakan perancangan kawasan hijau, tanahlapang awam serta landskap sebagai elemen utama.
x Nisbah plinth yang rendah.
x Sistem jaringan jalan yang efisyen.x Menggalakkan reka bentuk berkelompok.
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 7/22
y Konsep Kediaman Bestarix Menggalakkan reka bentuk perumahan pintar
dan berteknologi.x Susun atur yang menyediakan sistem
keselamatan pintar.
x Reka bentuk bangunan menggunakan sistemkomunikasi canggih dan penjimatan tenaga.
y Konsep Kediaman Sihatx Perancangan ruang dan aktiviti bagi
meningkatkan kesihatan rohani dan jasmanimasyarakat.
x Kemudahan rekreasi sebagai fokus utama.x S
istem saliran dan loji rawatan kumbahantertutup.x Susun atur berkelompok yang menggalakkan
interaksi masyarakat.
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 8/22
y Konsep Kediaman Mesra Alam
Mengambilkira pengekalan elemenalam semulajadi dalam
perancangan. Susun atur dan pembinaan bangunan
mengikut kontur asal.
Bahan binaan menggunakan bahankitar semula seperti kayu, batu danaluminium.
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 9/22
GarisGaris PanduanPanduan KhususKhusus
y Lokasi dan Perletakan Tapak x Jarak peletakan yang sesuai dengan kawasan
pembangunan lain (cth: industri dan aktiviti
mencemar lain)
x
Tidak boleh dibina di kawasan yangmenyebabkan bahaya seperti banjir, lembahdan tanah lombong yang tidak stabil.
x
y Kerja-Kerja Tanah
x Pembentukan aras perlu mengikut kontur
permukaan semula jadi tapak
x Kerja pemotongan dan penambahan
hendaklah di tahap yang paling minimum.
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 10/22
y Kepadatanx Kepadatan perlulah berdasarkan keupayaan
tapak untuk menampung infrastruktur dan
kemudahan sosial.
y Pengezonanx Perlu dimajukan mengikut zon perancangan, dasar
dan strategi yang telah dirancang dan diluluskan.
y Pengekalan Alam Semulajadix Kawasan alam sekitar semulajadi yang sensitif mesti
dikekalkan seperti sungai, tasik , bukit dan kawasan hutan.
y Jaringan Jalan dan Kawasan Hijau Mengambilkira kesinambungan jaringan dari kawasan
sekitar
Mempunyai tahap kemudahsampaian yang tinggi
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 11/22
PiawaianPiawaian PerumahanPerumahan KosKos SederhanaSederhana
SatuSatu dandan DuaDuaTingkatTingkat
y Reka Bentuk Lot Kediamanx Saiz minimum unit kediaman perlu memenuhi
keselesaan penghuni, kegunaan kawasan
dalaman bangunan yang efisien dan
peredaran udara yang baik
x Anjakan bangunan perlu untuk keselamatan,
kesendirian dan pencemaran.
y Susun Atur dan Reka Bentuk Bangunanx Bilangan bilik dan luas lantai minimum (tidak
termasuk anjung dan serambi) perlu mengikutpiawaian yang telah ditetapkan.
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 12/22
y Lain-lain piawaian yang disertakan adalah: x Pencahayaan dan Pengudaraan Semulajadi
x Ketinggian Bilik
x Sistem Bekalan Air Dalaman
x Pemasangan Elektrik
x Kemudahan Sosial
x Kemudahan Rekreasi
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 13/22
MetodologiMetodologi PembentukanPembentukan PelanPelan
SusunSusun Atur Atur
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 14/22
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 15/22
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 16/22
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 17/22
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 18/22
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 19/22
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 20/22
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 21/22
8/8/2019 Perumahan Setingkat Dan Kos Sederhana
http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-setingkat-dan-kos-sederhana 22/22