Post on 05-Jul-2018
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 1/25
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Untuk memenuhi kebutuhan hidupnya yang beragam, manusia dapat membeli atau
melakukan barter untuk memperoleh aset yang dibutuhkannya. Selain itu manusia juga
dapat menyewa aset yang diperlukannya, untuk dapat menggunakan atau mengambil
manfaat dari aset yang disewanya.
Akad sewa menyewa seperti ini merupakan salah satu contoh dari akad ijarah. Ijarah
adalah akad pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu aset atau jasa sementara hak
kepemilikan aset tetap pada pemberi sewa.
Sebaliknya penyewa atau pengguna jasa memiliki kewajiban membayar sewa atau
upah. embahasan meliputi pengertian, jenis, ketentuan syariah, perlakuan akuntansi
dan ilustrasi kasus akad ijarah.
1.2 Rumusan Masalah
!. Apa pengertian dari Akad Ijarah "
#. Apa saja jenis Akad Ijarah "
$. %asar Syariah untuk Akad Ijarah "
&. Apa perbedaan Ijarah dengan 'easing "
. agaimana perlakuan akuntansi (SA* !+) "
-. Ilustrasi Akuntansi *asus Ijarah "
1.3 Manfaat Penulisan
!. Untuk mengetahui pengertian Akad Ijarah
#. Untuk mengetahui jenis Akad Ijarah
$. Untuk mengetahui dasar syariah Akad Ijarah
&. Untuk mengetahui perbedaan Ijarah dengan 'easing
. Untuk mengetahui perlakuan akuntansi Akad Ijarah (SA* !+)-. Untuk mengetahui ilustrasi akuntansi kasus Ijarah
!
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 2/25
BAB II
PEMBAHAAN
2.1 Pengertian Aka! I"arah
enurut Sayyid Sabi/ dalam 0ikih Sunah, al Ijarah berasal dari kata al Ajru yang
berarti al1Iwadhu (ganti2kompensasi). Ijarah dapat didefinisikan sebagai akad
pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu barang atau jasa, dalam waktu tertentu
dengan pemindahan kepemilikan atas barang itu sendiri. 3adi ijarah dimaksudkan
untuk mengambil manfaat atas suatu barang atau jasa (mempekerjakan seseorang)
dengan jalan penggantian (membayar sewa atau upah sejumlah tertentu).
%ari pengertian diatas, ijarah sejenis dengan akad jual beli namun yang
dipindahkan bukan hak kepemilikannya tapi hak guna atau manfaat, manfaat dari
suatu aset atau dari jasa 2 pekerjaan.
Aset yang disewakan (objek ijarah) dapat berupa rumah, mobil, peralatan dan lain
sebagainya, karena yang ditransfer adalah manfaat dari suatu aset, sehingga segala
sesuatu yang dapat ditransfer manfaatnya dapat menjadi objek ijarah, karena
mengambil manfaatnya berarti memilikinya. entuk lain dari objek ijarah adalah
adalah manfaat dari suatu jasa yang berasal dari hasil karya atau dari pekerjaan
seseorang. 4ontoh 5 6ona Sarah menggunakan jasa penjahit Isma, atau Isma
mempekerjakan 7lin. 8ubungan pekerja dan pemberi kerja (upah9mengupah)
termasuk dalam akad ijarah, dan pengguna jasa harus membayar upah.
Akad ijarah mewajibkan pemberi sewa untuk menyediakan aset yang dapat
digunakan atau dapat diambil manfaat darinya selama periode akad dan memberikan
hak kepada pemberi sewa untuk menerima upah sewa (ujrah). isalnya menyewakan
'4%, maka '4% tersebut harus dapat digunakan, bukan '4% yang rusak yang tidak
#
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 3/25
dapat diambil manfaat darinya. Apabila setelah akad terdapat kerusakan sebelum
digunakan dan sedikitpun waktu belum berlalu maka akad dapat dikatakan batal atau
pemberi sewa harus mengganti dengan aset sejenis lainnya.
Apabila terjadi kerusakan yang mengakibatkan penurunan nilai kegunaan dari aset
yang disewakan dan bukan disebabkan kelalaian penyewa, pemberi sewa
berkewajiban menanggung biaya pemeliharaannya selama periode akad atau
menggantinya dengan aset sejenis. ada hakikatnya pemberi sewa berkewajiban untuk
menyiapkan aset yang disewakan dalam kondisi yang dapat diambil manfaat darinya.
enyewa merupakan pihak yang menggunakan 2 mengambil manfaat atas aset
sehingga penyewa berkewajiban membayar sewa dan menggunakan aset sesuai
dengan kesepakatan (jika ada), tidak bertentangan dengan syariah dan merawat atau
menjaga keutuhan aset tersebut. Apabila kerusakan terjadi karena kelalaian penyewa
maka ia berkewajiban menggantinya atau memperbaikinya. Selama masa perbaikan,
masa sewa tidak bertambah. emberi sewa dapat meminta penyewa untuk
menyerahkan jaminan atas ijarah untuk menghindari resiko kerugian (7% SA* !+).
%alam kontrak, tidak boleh dipersyaratkan biaya pemeliharaan akan ditanggung
penyewa karena hal ini dapat menimbulkan ketidakpuasan (gharar). 8anya biaya
pemeliharaan rutin dan tidak material yang dapat ditanggung penyewa, seperti ganti
busi pada mobil yang disewa.
Seperti yang telah dijelaskan diatas, penyewa dan pengguna jasa atau pemberi
kerja berkewajiban membayarkan sejumlah tertentu berupa sewa atau upah sesuai
dengan akad. egitu harga itu disepakati maka sepanjang masa akad tidak boleh
berubah. isalnya 5 A menyewakan rumahnya kepada dengan harga sewa :p #+jt
untuk waktu # tahun. %alam Akad Ijarah, rumah tetap milik A, mempunyai hak
untuk menggunakan rumah tersebut selama # tahun, dan berkewajiban membayar
$
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 4/25
:p #+ juta. Sepanjang masa akad yaitu # tahun, harga sewa tidak boleh berubah yaitu
tetap :p #+ juta. 6amun apabila kontrak diperpanjang, maka atas kontrak yang baru
ini boleh saja harga berubah bisa sama, lebih tinggi atau lebih rendah.
engalihan kontrak atau aset yang disewa kemudian disewakan kembali pada
pihak lain boleh dilakukan baik dengan harga sama, lebih tinggi atau lebih rendah
asalkan pemberi sewa mengijinkannya. 6amun bila disewakan kembali kepada
pemberi sewa, maka syaratnya adalah kedua akad (yaitu dari pemberi sewa ke
penyewa pertama atau dari penyewa pertama ke penyewa berikutnya yang tidak lain
pemberi sewa sendiri) harus tunai. 8al ini untuk menghindari transaksi sejenis bai al
innah yang dilarang secara syariah.
embayaran sewa dapat dibayar dimuka, ditangguhkan atau pun diangsur sesuai
kesepakatan antara pemberi sewa dan penyewa. Apabila yang disepakati adalah
pembayaran tangguh dan terjadi penundaan pembayaran akibat penyewa lalai (bukan
karena tidak mampu secara finansial), maka dapat dikenakan denda, yang akan
digunakan sebagai dana kebajikan.
Apabila atas ijarah dibayarkan uang muka, dan penyewa membatalkan akad maka
uang muka tersebut menjadi hak pemberi sewa. 'ebih disarankan agar hak pemberi
sewa adalah sebesar opportunity cost yang ditimbulkannya, yaitu uang yang bisa
didapatkannya dengan menyewakan kepada pihak lain sehingga selisih antara uang
muka dan opportunity costnya dikembalikan kepada penyewa.
Akad Ijarah memiliki resiko berupa gagal bayar dari penyewa, aset ijarah rusak,
atau penyewa menghentikan akad sehingga pemberi sewa harus mencari penyewa
baru.
Akad Ijarah hendaknya memuat aturan tentang jangka waktu akad, besarnya sewa
atau upah, cara pembayaran sewa atau upah (dimuka, angsuran atau di akhir),
&
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 5/25
peruntukan aset yang disewakan dan hal lainnya yang dianggap penting. egitu
kontrak disetujui maka ia bersifat mengikat kedua belah pihak dan apabila ada
perubahan pada isi kontrak harus disepakati keduanya. Setelah akad ditandatangani,
pemberi sewa tidak dapat menyewakan aset yang telah disewakannya pada pihak lain
untuk periode akad yang sama.
erjanjian mulai berlaku efektif ketika penyewa dapat menggunakan aset yang
disewanya bukan saat penandatanganan kontrak, sebaliknya pada saat itu pemberi
sewa berhak menerima pembayaran sewa atau upah.
2.2 #enis Aka! I"arah
1. Ber!asarkan $%"ek &ang Dise'akan
erdasarkan objek yang disewakan, ijarah dapat dibagi #, yaitu 5
!) anfaat atas aset yang tidak bergerak seperti rumah atau aset bergerak seperti
mobil, motor, pakaian dan sebagainya.
#) anfaat atas jasa berasal dari hasil karya atau dari pekerjaan seseorang.
2. Ber!asarkan PA( 1)*
erdasarkan SA* !+, ijarah dapat dibagi menjadi $, namun yang telah dikenal
secara luas adalah dua jenis ijarah yang disebutkan pertama, yaitu 5
!) Ijarah merupakan sewa menyewa objek ijarah tanpa perpindahan resiko dan
manfaat yang terkait kepemilikan aset terkait, dengan atau tanpa wa1ad untuk
memindahkan kepemilikan dari pemilik (mu’jir) kepada penyewa (musta’jir)
pada saat tertentu.
#) Ijarah uttahiya it ;amlik adalah ijarah dengan wa1ad (janji) perpindahan
kepemilikan aset yang diijarahkan pada saat tertentu.
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 6/25
kema I"arah
erpindahan kepemilikan suatu aset yang disewakan dari pemilik kepada
penyewa, dalam Ijarah muntahiya bit tamlik dapat dilakukan jika seluruh pembayaran
sewa atas objek ijarah yang dialihkan telah diselesaikan dan objek ijarah telah
diserahkan kembali kepada pemberi sewa. *emudian untuk perpindahan kepemilikan
akan dibuat akad baru, terpisah dari akad ijarah sebelumnya.
erpindahan kepemilikan dapat dilakukan melalui 5
a. 8ibah<
b. enjualan, dimana harga harus disepakati kedua belah pihak sebelum akad
penjualan, namun pelaksanaan penjualan dapat dilakukan 5
!. Sebelum akad berakhir,
#. Setelah akad berakhir,
$. enjualan secara bertahap sesuai dengan wa1ad (janji) pemberi sewa. Untuk
perpindahan secara bertahap, harus ditentukan bagian penyewa setiap kali ia
melakukan pembayaran dari harga total sampai ia memiliki aset tersebut
secara penuh di akhir kontrak. Sistem ini mengharuskan pembuatan kontrak
untuk setiap bagian penjualan, sampai bagian terakhir dijual kepada penyewa.
3ika kontrak ijarah batal karena alasan9alasan yang mendasar sebelum
-
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 7/25
perpindahan kepemilikan secara penuh kepada penyewa, aset yang disewanya
menjadi milik bersama penyewa dan pemberi sewa secara proporsional.
c. 3ual dan ijarah adalah transaksi menjual objek ijarah kepada pihak lain, dan
kemudian menyewa kembali objek ijarah tersebut yang telah dijual tersebut.
Alasan dilakukanya transaksi tersebut bisa saja sipemilik aset membutuhkan uang
sementara ia masih memerlukan manfaat dari aset tersebut. ;ransaksi jual dan
ijarah harus merupakan transaksi yang terpisah dan tidak saling bergantung
(ta1allu/) sehingga harga jual harus dilakukan pada nilai wajar dan penjual akan
mengakui keuntungan atau kerugian atau pada periode terjadinya penjualan dalam
laporan laba rugi. *euntungan atau kerugian yang timbul dari transaksi jual tidak
dapat diakui sebagai pengurang atau penambah beban ijarah yang muncul karena
ia menjadi penyewa.
d. Ijarah9lanjut menyewakan labih lanjut kepada pihak lain atas aset yang
sebelumnya disewa dari pemilik. 3ika suatu entitas menyewa objek ijarah untuk
disewa9lanjutkan, maka entitas mengakui sebagai beban ijarah (sewa tangguhan)
untuk pembayaran ijarah jangka panjang dan sebagai beban ijarah untuk sewa
jangka pendek.
2.3 Dasar &ariah
Sumber hukum akad ijarah
!. Al/ur1an, sebagai firman A''A8 S=; 5
>apakah mereka yang membagi9bagi rahmat tuhanmu" *ami telah menetukan
antara mereka penghidupan mereka dalam kehidupan dunia, dan kami telah
meninggikan sebagian mereka atas sebagian yang lain beberapa derajat, agar
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 8/25
sebagian mereka dapat mempergunakan yang lain. %an rahmat tuhanmu lebih
baik dari apa yang mereka kumpulkan.1 ?:. &$5$#)
>dan jika kamu ingin anakmu disusukan oleh orang lain, maka tidak dosa bagimu
apabila kamu memberikan pembayaran menurut yang patut. ertakwalah kamu
kepada A''A8 dan ketahuilah bahwa A''A8 maha melihat apa yang kamu
kerjakan.@ (?S. #5##$)
>salah seorang dari kedua wanita itu berkata wahai ayahku mabilah ia sebagai
orang yang bekerja (pada kita), sesungguhnya orang yang paling baik untuk
bekerja (pada kita) adalah orang yang kuat lagi dapat dipercaya.@ (?S. #5#-)
#. As9sunah
%iriwayatkan dari ibnu abbas, bahwa :asulullah SA= bersabda 5 >berbekamlah
kamu, kemudian berikanlah olehmu upahnya kepada tukang bekam itu.@ (8:.
ukhari dan uslim)
%ari ibnu umar, bahwa :asulullah SA= bersabda 5 >berikanlah upah pekerja
sebelum keringatnya kering.@ (8:. Ibnu ajah)
>barang siapa mempekerjakan, beritahukanlah upahnya.@ (8:. BAbd ar9raCCa/
dari Abu 8urairah dan Abu Sa1id al9khudri)
%ari saad bid abi wa//ash r.a., bahwa :asulullah bersabda5 >dahulu kami
menyewa tanah dengan (jalan membayar) dari tanaman yang tumbuh. 'alu
:asulullah melarang kami cara itu dan memerintahkan kami agar membayarnya
dengan uang emas atau perak.@ (8:. 6asa1i)
%ari abu hurairah r.a dari 6abi SA= beliau bersabda 5 >Allah ta1ala berfirman 5
ada tiga golongan yang pada hari kiamat (kelak) aku akan menjadi musuh
mereka5 (pertama) seorang laki9laki yang mengucapkan sumpah karena aku
kemudian ia curang, (kedua) seorang laki9laki yang menjual seorang merdeka lalu
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 9/25
dimakan harganya, dan (ketiga) seorang laki9laki yang mempekerjakan seorang
buruh lalu sang buruh mengerjakan tugas dengan sempurna, namun ia tidak
memberikan upahnya.@ (8asan5 Irwa9ul Dhalil no5!&E dan 0athul ari IF5&!
6o ###)
>:asulullah melarang dua bentuk akad sekaligus dalam satu objek.@ (8:. Ahmad
dari ibnu mas1ud)
Rukun !an ketentuan s&ari+ah i"arah
:ukun ijarah ada tiga macam, yaitu5
!. elaku yang terdiri atas pemberi sewa2pemberi jasa2lessor2mu1jjir dan
penyewa2pengguna jasa2lessee2musta1jjir.
#. Gbjek akad ijarah berupa5 manfaat asset2ma1jur dan pembayaran sewa5 atau
manfaat jasa dan pembayaran upah.
$. Ijab *abul2serah terima
*etentuan syari1ah5
!. elaku harus cakap hokum dan baligh
#. Gbjek akad ijarah
a. anfaat asset2jasa adalah sebagai berikut5
9 8arus bisa dinilai dan dapat dilaksanakan dalam kontrak, misalnya sewa
computer, maka computer itu harus dapat berfungsi sebagaimana
mestinya dan tidak rusak.
9 8arus yang bersifat dibolehkan secara syariah (tidak diharamkan)< maka
ijarah atas objek sewa yang melanggar perintah Allah tidak sah.
isalnya mengupah seseorang untuk membunuh, menyewakan rumah
untuk tempan main judi atau menjual khamar dan lain sebagainya.
E
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 10/25
9 %apat dialihkan secara syariah, contoh manfaat yang tidak dapat
dialihkan secara syariah sehingga tidak sah akadnya5
⋅ *ewajiban sholat, puasa tidak dapat dialihkan karena ia merupakan
kewajiban setiap indiHidu (fardhu1ain9lihat ab #)
⋅ empekerjakan seorang untuk membaca Al9/ur1an dan pahalanya
(manfaatnya) ditujukan untuk orang tertentu, karena pahala2nilai
kebaikan akan kembali pada yang membacanya, sehingga tidak ada
manfaat yang dialihkan.
⋅ arang yang dapat habis dikonsumsi tidak dapat dijadikan objek
ijarah karena mengambil manfaat darinya sama saja dengan
memilikinya2menguasainya. isalnya makanan2minuman2buah9
buahan atau uang (kas), jika mengambil manfaat darinya berarti
menggunakanya.
⋅8arus dikenali secara spesifik sedemikian rupa untuk menghilangkan
ketidaktahuan yang dapat menimbulkan sengketa, misalnya kondisi
fisik mobil yang disewa. Untuk mengetahui kejelasan manfaat dari
suatu asset dapat dilakukan identifikasi fisik.
⋅ 3angka waktu penggunaan manfaat ditentukan dengan jelas misalnya
# tahun.
b. Sewa dan Upah yaitu sesuatu yang dijanjikan dan dibayar penyewa atau
pengguna jasa kepada pemberi sewa atas pemberi jasa sebagai pembayaran
atas manfaat asset atau jasa yang digunakanya5
9 8arus jelas besaranya dan diketahui oleh para pihak yang berakad.
isalnya berkah toserba merekrut karyawanya yang ditugaskan sebagai
pramuniaga (hubunganya adalah pekerja dan pemberi kerja) dan gaji
!+
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 11/25
yang disepakati sebesar :p. # juta perbulan. ;idak boleh menyatakan
gajinya tergantung dari penjualan perusahaan karena besaranya menjadi
tidak pasti.
9 oleh dibayarkan dalam bentuk jasa (manfaat lain) dari jenis yang
serupa dengan objek akad.
9 ersifat fleksibel, dalam arti dapat berbeda untuk ukuran waktu, tempat
dan jarak serta lainya yang berbeda. isalnya, sewa atas mobil yang
jenisnya sama misalnya innoHa #++-, di 3akarta sewa perhari :p.
++.+++ sedangkan di ogyakarta :p. &++.+++, atau menyewakan toko
kalau digunakan untuk pakaian harga sewanya :p. #+ juta per tahun tapi
kalau digunakan untuk bengkel :p. # juta per tahun atau sewa took
untuk ! tahun :p. # juta tapi kalau # tahun :p. & juta begitu disepakati
maka harga sewa akan mengikat dan tidak boleh berubah selama masa
akad.
c. *etentuan syariah untuk ijarah muntahiya bit tamlik
9 ihak yang melakukan ijarah muntahiya bit tamlik harus melaksanakan
akad ijarah terlebih dahulu. Akad pemindahan kepemilikan, baik dengan
jual beli atau pemberian, hanya dapat dilakukan setelah berakhirnya akad
ijarah.
9 3anji pemindahan kepemilikan yang disepakati di awal akad ijarah
adalah wa1ad, yang hukumnya tidak mengikat. Apabila janji itu ingin
dilaksanakan, maka harus ada akad pemindahan kepemilikan yang
dilakukan setelah berakhirnya akad ijarah.
!!
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 12/25
$. Ijab ?abul
Adalah pernyataan dan ekspresi saling rida2rela diantara pihak9pihak pelaku
akad yang dilakukan secara Herbal, tertulis, melalui korespondesi atau
menggunakan cara9cara komunikasi modern.
erakhirnya akad ijarah 5
a. eriode akad sudah selesai sesuai perjanjian, namun kontrak masih dapat
berlaku walaupun dalam perjanjian sudah selesai dengan beberapa alas an,
misalnya keterlambatan masa panen jika menyewakan lahan untuk pertanian,
maka dimungkinkan berakhirnya akad setelah panen selesai (sayyid sabbi/,
#++).
b. eriode akad belum selesai tetapi pemberi sewa dan penyewa sepakat
menghentikan akad ijarah
c. ;erjadi kerusakan asset
d. enyewa tidak dapat membayar sewa
e. Salah satu pihak meninggal dan ahli waris tidak berkeinginan untuk
meneruskan akad karena memberatkanya. *alau ahli waris merasa tidak
masalah maka akad tetap berlangsung. *ecuali akadnya adalah upah menyusui
maka bila sang bayi atau yang menyusui meninggal maka akadnya menjadi
batal.
2., Per%e!aan I"arah !engan Leasing
Ada orang berpendapat ijarah sama dengan leasing, padahal pendapat ini tidak
sepenuhnya benar, *arim (#++$) mencoba membandingkan ijarah dengan leasing
sebagai berikut 5
!#
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 13/25
No. Keterangan Ijarah Leasing
1 Gbjek Manfaat barang dan jasa Manfaat barang saja
2 etode embayaran Tergantung atau tidaktergantung pada kondisibarang/jasa yang disewa
Tidak tergantung padakondisi barang yangdisewa
3erpindahan
*epemilikan
a. Ijarah tidak adaperpindahan kepe!i"ikan
a. #ewa $uan %perasi tidak ada transferkepe!i"ikan
b
.
IM&T janji untuk!enjua"/!enghibahkan diawa" akad
b
.
#ewa $una dengan%psi !e!i"iki opsi!e!be"i atau tidak!e!be"i di akhir !asasewa.
' 3enis 'easing 'ainnya
a. Lease pur(hase tidak
dibo"ehkan karena akadnyagharar) yakni antara sewadan be"i
a. Lease pur(hase
dibo"ehkan
b
.
#a"e and "ease ba(k dibo"ehkan
b
.
#a"e and "ease ba(k dibo"ehkan
;able diatas memberikan ikhtisar perbedaan dan kesamaan antara ijarah dan
leasing. Sedikitnya ada empat aspek yang dapat dicermati, yakni 5objek, metode
pembayaran, perpindahan kepemilikanya dan jenis leasing.
!. Gbjek
%alam ijrah, objek yang disewakan dapat berupa asset maupun jasa. Ijrah bila
diterapkan untuk mendapatkan manfaat dari asset disebut sewa menyewa,
sedangkan bila diterapkan untuk mendapatkan manfaat tenaga kerja disebut upah
mengupah. %alam leasing hanya berlaku untuk sewa menyewa asset saja. %engan
kata lain terbatas pada pemanfaatan asset. %engan demikian ijarah memiliki
cakupan yang lebih luas daripada leasing.
#. etode pembayaran
%alam ijarah, metode pembayaran dapat dibedakan menjadi dua, yaitu ijarah
yang pembayaranya tergantung pada kinerja objek yang disewa (contingent to
performance).
!$
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 14/25
$. erpindahan kepemilikan
ada dasarnya akad ijarah sama seperti operating lease, yakni dipindahkan
adalah manfaat dari asset yang disewakan. Untuk jenis akad ijarah muntahiya bit
tamlik (I;), kepemilikan asset tetap pada pemberi sewa diawal akad berjanji
(wa1ad) kepada pihak penyewa. engalihan hak milik pada asset yang
bersangkutan dapat dilakukan dengan menjual atau dengan menghibahkanya. Atas
pemindahan kepemilikan tersebut akan dibuatkan akad secara terpisah.
Sementara dalam leaseing, jenis leasing tergantung pada sisi pemberi sewa dan
penyewa. %ari sisi pemberi sewa, secara umum dikenal & jenis leasing< yaitu
financial lease, sales type lease, operating lease, dan leHerage lease. Sedangkan dari
sisi penyewa, dikenal # jenis yaitu operating lease dan capital lease.
&. 3enis leasing lainya
J urchase lease
J Sale and lease back (al bai1 isumma Biadatul ijarah atau jual dan ijarah)
2.- PERLA(UAN A(UNANI A(AD I#ARAH
Akuntansi untuk pemberi sewa (SA* !+)
!. iaya perolehan, untuk objek ijarah baik asset berwujud maupun tidak berwujud,
diakui saat objek ijarah diperoleh sebesar biaya perolehan. Asset tersebut harus
memenuhi syarat sebagai berikut5
a. *emungkinan besar perusahaan akan memperoleh manfaat ekonomis masa
depan dari asset tersebut, dan biaya perolehanya dapat diukur secara andal
3urnal 5
%r. asset ijarah KKK
!&
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 15/25
*r. *as2utang KKK
#. enyusutan, jika asset ijarah tersebut dapat disusutkan2diamortisasi maka
penyusutan atau amortisasinya diperlakukan sama untuk asset sejenis selama
umur manfaat (umur ekonomisnya). 3ika asset ijarah untuk akad jenis I;
maka masa manfaat yang digunakan untuk menghitung penyusutan adalah
periode akad I;.
3urnal 5
%r. biaya penyusutan KKK
*r. Akumulasi penyusutan KKK
$. endapatan sewa, diakui pada saat manfaat atas asset telah diserahkan kepada
penyewa pada akhir periode pelaporan. 3ika manfaat telah diserahkan tapi
perusahaan belum menerima uang, maka akan diakui sebagai piutang pendapatan
sewa dan diukur sebesar nilai yang dapat direalisasikan.
3urnal 5
%r. kas2piutang sewa KKK
*r. endapatan sewa KKK
&. iaya perbaikan objek ijarah, adalah tanggungan pemilik, tetapi pengeluaranya
dapat dilakukan oleh pemilik secara langsung atau dilakukan oleh penyewa atas
persetujuan pemilik.
a. 3ika perbaikan rutin yang dilakukan penyewa dengan persetujuan pemilik
maka diakui sebagai beban pemilik pada saat terjadinya.
3urnal 5
%r. biaya perbaikan KKK
*r. Utang KKK
!
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 16/25
b. 3ika perbaikan tidak rutin atas objek ijarah yang dilakukan oleh penyewa
diakui pada saat terjadinya.
3urnal 5
%r. biaya perbaikan KKK
*r. *as2utang2perbaika KKK
c. %alam ijarah muntahiya bit tamlik melalui penjualan secara bertahap, biaya
perbaikan objek ijarah yang dimaksut dalam huruf (a) dan (b) ditanggung
pemilik maupun penyewa sebanding dengan bagian kepemilikan masing9
masing atas objek ijarah.
3urnal 5
%r. biaya perbaikan KKK
*r. *as2utang2perlengkapan KKK
. erpindahan kepemilikan objek ijarah dalam ijarah muntahiya bit tamlik dapat
dilakukan dengan cara5
a. 8ibah, maka jumlah tercatat objek ijarah diakui sebagai beban
3urnal5
%r. eban ijarah KKK
%r. Akumulasi penyusutan KKK
*r. Asset ijarah KKK
b. enjualan sebelum berakhirnya masa, sebesar sisa cicilan sewa atau jumlah
yang disepakati, maka selisih antara harga jual dan jumlah tercatat objek ijarah
diakui sebagai keuntungan atau kerugian.
!-
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 17/25
3urnal 5
%r. kas2piutang KKK
%r. akumulasi penyusutan KKK
%r. kerugianL KKK
*r. *euntunganLL KKK
*r. Asset ijarah KKK
Ljika nilai buku lebih besar dari harga jual
LLjika nilai buku lebih kecil dari harga jual
c. enjualan setelah selesai masa akad, maka selisih antara harga jual dan jumlah
tercatat objek ijarah diakui sebagai keuntungan atau kerugian.
3urnal 5
%r. kas KKK
%r. kerugianL KKK
%r. akumulasi penyusutan KKK
*r. *euntunaganLL KKK
*r. Asset ijarah KKK
Ljika nilai buku lebih besar dari harga jual
LLjika harga buku lebih kecil dari harga jual
d. enjualan objek ijarah secara bertahap, maka5
o Selisih antara harga jual dan jumlah tercatat sebagian objek ijarah yang
telah dijual diakui sebagai keuntungan atau kerugian.
!
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 18/25
3urnal5
%r. kas KKK
%r. kerugianL KKK
%r. akumulasi penyusutan KKK
*r. *euntunganLL KKK
*r. Asset ijarah KKK
Ljika nilai buku lebih besar dari harga jual
LLjika nilai buku lebih kecil dari harga jual
o agian objek ijarah yang tidak dibeli penyewa diakui sebagai asset tidak
lancar atau asset lancar sesuai dengan tujuan penggunaan asset tersebut.
3urnal5
%r. asset lancar2tidak lancar KKK
%r. akumulasi penyusutan KKK
*r. Asset ijarah KKK
Seluruh beban maupun keuntungan2kerugian yang timbul akibat penjualan
ijarah tersebut diakui sebagai beban2keuntungan2kerugian pada periode
berjalan. *euntungan2kerugian yang timbul tidak dapat diakui sebagai
pengurang atau penambah dari beban ijarah.
-. enyajian, pendapatan ijarah disajikan secara neto setelah dikurangi beban9beban
yang terkait, misalnya beban penyusutan, beban pemeliharaan dan perbaikan, dan
sebagainya.
. engungkapan, pemilik mengungkapkan dalam laporan keuangan terkait
transaksi ijarah dan ijarah muntahiya bit tamlik, tetapi tidak terbatas pada5
a. enjelasan umum isi akad yang signifikan yang meliputi tetapi tidak terbatas
pada5
!
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 19/25
9 *eberadaan wa1ad pengalihan kepemilikan dan mekanisme yang
digunakan (jika ada wa1ad pengalihan kepemilikan)
9 embatasan9pembatasan, misalnya ijarah lanjut<
9 Agunan yang digunakan (jika ada)
b. 6ilai perolehan dan akumulasi penyusutan untuk setiap kelompok asset
ijarah< dan
c. *eberadaan transaksi jual dan ijarah (jika ada).
Akuntansi untuk penyewa (musta1jir)
!) eban sewa, diakui selama masa akad pada saat manfaat atas aset terima
diterima.
3urnal pencatatan5
%r. eban sewa KKK
*r. *as2utang KKK
Untuk pengakuan sewa di ukur sebesar jumlah yang harus dibayar atas
manfaat yang telah diterima.
#) iaya pemeliharaan objek ijarah, yang disepakati dalam akad menjadi
tanggungan penyewa diakui sebagai beban pada saat terjadinya.
Sedangkan dalam ijarah muntahiya bit tamlik melalui penjualan objek
ijarah secara bertahap, biaya pemeliharaan objek ijarah yang menjadi
beban penyewa akan meningkat sejalan dengan peningkatan kepemilikan
objek ijarah.
3urnal5
%r. eban pemeliharaan ijarah KKK
*r. *as2utang2perlengkapan KKK
!E
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 20/25
3urnal pencatatan atas biaya pemeliharaan yang menjadi tanggungan
pemberi sewa tapi dibayarkan terlebih dahulu oleh penyewa.
%r. iutang KKK
*r. *as2utang2perlengkapan KKK
$) erpindahan kepemilikan, dalam ijarah muntahiya bit tamlik dapat
dilakukan dengan cara5
a. 8ibah, maka penyewa mengakui aset dan keuntungan sebesar nilai
wajar objek ijarah yang diterima.
3urnal 5
%r. Aset nonkas (eks ijarah) KKK
*r.*euntungan KKK
b. embelian sebelum masa akad berakhir, maka penyewa mengakui
aset sebesar pembayaran sisa cicilan sewa atau jumlah yang
disepakati.
3urnal5
%r. Aset nonkas (eks. Ijarah) KKK
*r. *as KKK
c. embelian setelah masa akad berakhir, maka penyewa mengakui
aset sebesar pembayaran yang disepakati5
3urnal5
%r. Aset nonkas (eks ijarah) KKK
*r. *as KKK
d. embelian objek ijarah secara bertahap, maka penyewa mengakui
aset sebesar pembayaran objek ijarah yang diterima.
3urnal5
#+
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 21/25
%r. Aset nonkas (eks ijarah) KKK
*r. *as KKK
*r. Utang KKK
&) 3ika suatu entitas2penyewa menyewakan kembali aset ijarah lebih lanjut
pada pihak lain atas aset yang sebelumnya disewa, maka ia harus
menerapkan perlakuan akuntansi untuk pemilik dan akuntansi penyewa
dalam SA* ini.
) engungkapan, penyewa mengungkapkan dalam laporan keuangan
terkait transaksi ijarah dan ijarah muntahiya bit tamlik, tetapi tidak
terbatas pada5
a. enjelasn umum isi akad yang signifikan meliputi 5
9 ;otal pembayaran
9 *eberadaan wa1ad pemilik untuk pengalihan kepemilikan dan
mekanisme yang digunakan (jika ada wa1ad pemilik untuk
pengalihan kepemilikan)
9 embatasan9pembatasan, misalnya ijarah lanjut
9 Agunan yang digunakan (jika ada)
b. *eberadaan transaksi jual dan ijarah dan keuntungan atau kerugian
yang diakui (jika ada transaksi jual dan ijarah)
#!
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 22/25
2./ ILURAI A(UNANI (AU A(AD I#ARAH
(asus I"arah
ransaksi 0!alam ri%uan ruiah Pem%eri se'a Pen&e'a
;gl. # 3an #++ pemberi sewa dan penyewa menandatangani akad ijarah
atas mobil selama $ tahun. %isepakati
bahwa pembayaran dilakukan setiap
bulan sebesar :p. !#.++
emberi sewa membeli mobil yang
disewakan sebesar :p!+.+++ dr ;
Saat pembelian aset dari ; 5Aset ijarah !+.+++
*as !+.+++
Saat menerima pendapat dari penyewa5
*as !#.++
endapatan sewa !#.++
eban sewa !#.++
*as !#.++
Setiap penerimaan pendapatan sewa
pada awal bulan.
*as !#.++
endapatan sewa !#.++
eban sewa !#.++
*as !#.++
ada akhir periode dilakukan alokasi
untuk beban depresiasi selama tahun
sesuai masa manfaat mobil dengan
metode garis lurus
eban penyusutan $+.+++
Akumulasi penyusutan $+.+++
enyajian pada akhir tahun pertama
untuk aset ijarah.
Aset ijarah !+.+++
Akumulasi penyusutan $+.+++
!#+.+++
ada saat akhir kontrak aset ijarah
dikembalikan kepada pemberi sewa,
sehingga dibuatkan ayat jurnal
reklasifikasi.
Aset nonkas (eks ijarah) !+.+++
Aset ijarah !+.+++
(asus i"arah muntahi&a %it tamlik
;ransaksi (dalam ribuan rupiah) emberi sewa enyewa
;gl. # jan #++ pemberi sewa dan
penyewa menandatangani akad ijarah
atas mobil selama $ tahun. %isepakati
bahwa pembayaran dilakukan setiap
bulan sebesar :p. !#.++
emberi sewa membeli mobil yang
disewakan sebesar :p. !+.+++ dari ;
. %an disepakati bahwa pada akhir
masa sewa akan dibeli oleh penyewa.
Saat pembelian aset dari ; 5
Aset ijarah !+.+++
*as !+.+++
Saat menerima pendapat dari penyewa5
*as !#.++
endapatan sewa !#.++
eban sewa !#.++
*as !#.++
Setiap penerimaan pendapatan sewa
pada awal bulan.
*as !#.++
endapatan sewa !#.++
eban sewa !#.++
*as !#.++
ada akhir periode dilakukan alokasi
untuk beban depresiasi selama tahun
sesuai masa manfaat mobil dengan
metode garis lurus
eban penyusutan $+.+++
Akumulasi penyusutan $+.+++
##
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 23/25
enyajian pada akhir tahun untuk aset
ijarah, jurnal untuk tahun ke9# dan ke9$
sama dengan pencatatan diatas.
Aset ijarah !+.+++
Akumulasi penyusutan $+.+++
!#+.+++
ada saat akhir kontrak aset ijarah
dijual kepada pemberi sewa secara
tunai :p. -.+++. dilakukan dengan
akad jual beli.
*as -.+++
Akumulasi penyusutan E+.+++
Aset
ijarah !+.+++
*euntungan pjln .+++
Aset nonkas -.+++
*as -.+++
Apabila pada saat akhir kontrak aset
ijarah dihibahkan dari pemberi sewa
kepada penyewa dan nilai wajar
:p.&+.+++
eban ijarah -+.+++
Akumulasi penyusutan E+.+++
Aset
ijarah !+.+++
Aset nonkas &+.+++
*euntungan &+.+++
#$
8/16/2019 Akuntansi Syariah Ijarah
http://slidepdf.com/reader/full/akuntansi-syariah-ijarah 24/25
BAB III
PENUUP
3.1 (EIMPULAN
enurut sayyid sabi/ dalam fikih sunah, al ijarah berasal dari kata al ajru yang
berarti al Biwadhu (ganti2kompensasi). Ijarah dapat di definisikan sebagai akad
pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu barang atau jasa, dalam waktu tertentu
dengan pembayaran upah sewa (ujrah), tanpa diikuti dengan pemindahan kepemilikan
atas suatu barang atau jasa (mempekerjakan seseorang) dengan jalan penggantian
(membayar sewa atau upah sejumlah tertentu).
%ari pengertian diatas, ijarah sejenis dengan akad jual beli namun yang
dipindahkan bukan hak kepemilikanya tapi hak guna atau manfaat, manfaat dari suatu
aset atau dari jasa2pekerjaan.
#&