Download - Tugas Contoh pelanggaran UU NO 28 tahun 2002

7/24/2019 Tugas Contoh pelanggaran UU NO 28 tahun 2002

http://slidepdf.com/reader/full/tugas-contoh-pelanggaran-uu-no-28-tahun-2002 1/11

MAKALAH HUKUM PRANATA PEMBANGUNAN

UU NO 28 TENTANG BANGUNAN GEDUNG

OLEH :

ULIL AMRI

D51115303

TEKNIK ARSITEKTUR

UNIVERSITAS HASANUDDIN



Dalam pembangunan Gedung Gedung dalam suau dae!a" enu #da$ b%le" d#la$u$an

dengan &a!a 'ang asal asal( Se#ap gedung gedung 'ang d#bangun "a!us sesua# dengan sanda!

$eamanan) $en'amanan) $eselamaan) dan dampa$ e!"adap l#ng$ungan( *le" $a!ena #u

ma$a peme!#na" pun mula# mengusul$an enang pembenu$an pe!au!an 'ang mengau!

enang pembangunan gedung( Dalam pe!au!an #n# semua d#au! dengan sed#m#$#an !#n&#n'a

enang p!%sedu! pembangunan !uma" #nggal "#ngga pembangunan gedung gedung 'ang

besa!(

Namun pada $en'aaan 'ang d#emu$an d#lapangan mas#" sa+a ban'a$ bangunan 'ang

belum memenu"# UU N%( ,- Ta"un ,00, enang bangunan bangunan( Sebaga#mana 'ang

ela" d#+elas$an dalam UU N% ,- a"un ,00, pada pasal 1 a'a 1 dan 10 sebaga# be!#$u .

/ Bangunan gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu

dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam

tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik

untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial,

budaya, maupun kegiatan khusus(

“Pengguna bangunan gedung adalah pemilik bangunan gedung dan/atau bukan

pemilik bangunan gedung berdasarkan kesepa-katan dengan pemilik bangunan gedung, yang

menggunakan dan/atau mengelola bangunan gedung atau bagian bangunan gedung sesuai

dengan fungsi yang ditetapkan.”

e!dasa!$an dengan a'a d#aas ma$a dapa d#s#mpul$an ba"2a suau bangunan ba!udapa d#$aa$an bangunan gedung apab#la gedung e!sebu d#guna$an sebaga# empa

a$##as manus#a( 4%n%" 'ang me!upa$an 'ang bu$an me!upa$an bangunan gedung adala"

sepe!# pada gamba! bangunan d#ba2a" #n#



angunan d#a aas mas#" belum dapa d#$aa$an bangunan gedung $a!ena sesua#

dengan pasal 1 UU n% ,- d#aas) suau bangunan ba!u dapa d#$aa$an apab#la bangunan

e!sebu d#empa %le" manus#a se"a!# "a!# dalam mela$u$an $eg#aann'a( a#$ #u sebaga#

empa #nggal aau pun sebaga# empa $eg#aan la#nn'a( Namun gedung #ngg# 'ang be!ada

pada +alan He!asn#ngA!%epala d# $%a ma$assa! #n# #da$ d#pe!guna$an %le" mas'a!a$a(

Gedung 'ang &u$up besa! #n# d#b#a!$an e!beng$ala# dan #da$ d#pe!guna$an sebaga# mana

6ungs# semes#n'a(

e!dasa!$an pasal 1 a'a 3

“Pemanfaatan bangunan gedung adalah kegiatan memanfaatkan bangunan gedung

sesuai dengan fungsi yang telah ditetapkan, termasuk kegiatan pemeliharaan, perawatan,

dan pemeriksaan secara berkala.”

Gedung 'ang suda" d#bangun e!sebu "a!usn'a ela" d#guna$an sebaga#mana dengan

6ungs#n'a( Namun sampa# saa #n# mas#" sa+a belum d#guna$an



Dalam bebe!apa $asus la#n sepe!# d# $ampus Un#e!s#as Hasanudd#n 7a$ulas Te$n#$

d# $abupaen G%2a #n# dapa d#$aa$an bangunan gedung sesua# dengan UU n% ,- a"un

,00,( D#$a!enan bangunan $ampus #n# ela" d#guna$an manus#a sebaga# mana mes#n'a

sebaga# empa pe!$ul#a"an( D#mana "amp#! se#ap "a!# gedung #n# dugana$an %le" pa!a

ma"as#s2a unu$ be!$ul#a"(

Gedung $ampus 7a$ulas e$n#$ #n# +uga !u#n mela$u$an pe!a2aan guna men+aga

6as#l#as 'ang ada guna menun+ang a$##as manus#a d# dalamn'a( Sepe!# 'ang e!e!a pada

8asal 1 a'a 9 dan 5

“Pemeliharaan adalah kegiatan menjaga keandalan bangunan gedung beserta prasarana

dan sarananya agar selalu laik fungsi.”

“Perawatan adalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian bangunan gedung,

komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarana agar bangunan gedung tetap

laik fungsi.”



8emel#"a!aan :ma#nenan&e; bangunan adala" sanga pen#ng dan pe!lu seela"

bangunan e!sebu selesa# d#bangun dan d#pe!guna$an( 8emel#"a!aan #n# a$an membua umu!

bangunan e!sebu men+ad# leb#" pan+ang(

Sela#n #u $ebe!adaan dan $eleng$apan 6as#l#as dalam bangunan sanga pen#ng

e!uama bangunan 'ang be!lana# ban'a$ dan &u$up besa!( Sepe!# dalam pe!#s#2a

$eba$a!an) sebua" gedung mes#n'a d#leng$ap# %le" ala ala $eselamaan dalam bangunan

gedung dalam men&ega" dan menanggulang# ba"a'a $eba$a!an(

Sesua# dengan pasal 1< a'a 3

“Persyaratan kemampuan bangunan gedung dalam mencegah dan menanggulangi

bahaya kebakaran sebagaimana dimaksud dalam ayat !" merupakan kemampuan bangunan

gedung untuk melakukan pengamanan terhadap bahaya kebakaran melalui sistem proteksi

pasif dan/atau proteksi aktif.

S#sem p!%e$s# a$#6 'ang d#ma$sud adala" ala!m $eba$a!an dalam mendee$s# $e#$a

e!+ad#n'a $eba$a!an ) sedang$an s#sem p!%e$s# a$#6 dalam memadam$an $eba$a!an adala"

s#sem "#d!an) "%se!eel) s#sem sp!#n$le!) dan pemadam ap# !#ngan(

Sedang$an S#sem p!%e$s# pas#6 'ang d#ma$sud adala" s#sem p!%e$s# 'ang se&a!a

#da$ langsung be!6ungs# dalam meng"amba men+ala!n'a ap# dan panas $e#$a e!+ad#

$eba$a!an( S#sem p!%e$s# pas#6 d#s#n# adala" desa#n s!u$u! bangunan e!sebu d#mana

banguan e!sebu d#!ang&ang se"#ngga mem#l#$# $%ns!u$s# a"an ap#( =umla" bu$aan pada

gedung +uga dapa membanu men&ega" me!amban'a ap#>asap $e !uangan la#n(



Dalam bebe!apa $asus la#n sepe!# bangunan 'ang be!ada d# aas a#!) &%n%"n'a sepe!#

ma$assa! g%lden "%el 'ang be!ada d# +alan peng"#bu! $%a ma$assa!) bangunan e!sebu

"a!us memel#$# #?#n $"usus da!# peme!#na"( D#$a!enan$an bangunan 'ang be!ada d# aas lau

sepe!# gamba! bangunan d# aas meme!lu$an pe!s'a!aan e$n#s 'ang sanga !um# d#band#ng

dengan bangunan 'ang be!ada d# aas pe!mu$aan ana"( @ang pal#ng pen#ng d#s#n# s!u$u!

$%ns!u$s# bangunan "a!us mem#l#$# p%ndas# 'ang $ua se"#ngga dapa a"an da!# "anaman

%mba$ lau(

Ma$a da!# #u peme!#na" ela" mengau! sepe!# 'ang ela" d#sebu$an dalam pasal <

a'a $e 9

“Penggunaan ruang di atas dan/atau di bawah tanah dan/atau air untuk bangunan

gedung harus memiliki i#in penggunaan sesuai ketentuan yang berlaku.”



Sela#n #u) pada bangunan gedung 'ang be!ada d# se$#a! pana# +uga "a!us mem#l#$#

pe!s'a!aan pengendal#an dampa$ l#ng$ungan( @ang d#$"a2a#!$an d#s#n# adala" l#mba" 'ang

a$an d#"as#l$an %le" a$##as manus#a pada bangunan e!sebu dapa sa+a me!usa$ e$%s#sem

pada pe!a#!an lau d#se$#a!n'a( Adapun pasal 'ang menegas$an enang banguna gedung

e!sbu sepe!# pada pasal 11 a'a ,

“Bangunan gedung yang dibangun di atas, dan/atau di bawah tanah, air, dan/atau

prasarana dan sarana umum tidak boleh mengganggu keseimbangan lingkungan, fungsi

lindung kawasan, dan/atau fungsi prasarana dan sarana umum yang bersangkutan.”



4%n%" la#nn'a sepe!# pada gamba! d#aas( angunan mes+#d e!sebu d#bua d#aas a#!

lau( Tepan'a d# pes#s#! pana# l%sa!# $%a ma$assa!( angunan e!sebu be!6ungs# sebaga#

bangunan pe!#baan $aum musl#m 'ang daang unu$ men#ma# pemandangan 'ang ada pada

pana# l%sa!# $%a ma$assa!(

Sala" sau &%n%" la#n 'ang sa'a emu$an pada 2adu$ d# $%a ma$assa! #n#) sa'a

menemu$an sebua" !uma" sem#pe!manen 'ang d#bua d# aas a#! 2adu$(

angunan gedung sem# pe!manen adala" bangunan gedung 'ang d#guna$an unu$



6ungs# 'ang d#eap$an dengan $%ns!u$s# sem# pe!manen aau 'ang dapa d##ng$a$an

men+ad# pe!manen( Namum dengan mel#"a ba"2a !uma" e!sebu ampa$ n'a #da$ mem#l#$#

#?#n mend#!#$an bangunan sebaga# mana 'ang me!upa$an s'a!a unu$ mend#!#$an bangunan(

Ma$a dapa d#$aa$an bangunan e n% ,- Ta"un ,00,(

8e!masala"an la#n 'ang pal#ng se!#ng $#a emu$an dan me!upa$an sala" sau

pe!masala" 'ang &u$up pen#ng unu$ d##nda$ lan+u# adala" masala" Ga!#s sempadan

angunan dan =alan( @ang d#ma$sud dengan ga!#s sempadan adala" ga!#s 'ang membaas#

+a!a$ bebas m#n#mum da!# b#dang e!lua! suau massa bangunan gedung e!"adap baas la"an

'ang d#$uasa#) ana! massa bangunan la#nn'a) baas ep# sunga#> pana#) +alan $e!ea ap#)

!en&ana salu!an) dan>aau +a!#ngan l#s!#$ egangan #ngg#( 8eneapan ga!#s sempadan

bangunan gedung %le" 8eme!#na" Dae!a" dengan mempe!#mbang$an aspe$ $eamanan)

$ese"aan) $en'amanan) $emuda"an) se!a $ese#mbangan dan $ese!as#an dengan l#ng$ungan

Sebaga#mana 'ang ela" d#+elas$an pada pasal 13 a'a 1

Persyaratan jarak bebas bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal !$

ayat !" meliputi%

a. garis sempadan bangunan gedung dengan as jalan, tepi sungai, tepi

pantai, jalan kereta api, dan/atau jaringan tegangan tinggi&

b. jarak antara bangunan gedung dengan batas-batas persil, dan jarak

antara as jalan dan pagar halaman yang dii#inkan pada lokasi yang

bersangkutan..

Sepe!# bangunan 'ang sa'a emu$an d# se$#a! +alan peng"#bu!) de$a pana# l%sa!# #n#

=a!a$ bangunan dengan +alann'a sanga !apa se"#ngga #da$ men'#sa$an la"an sesau#

dengan pe!au!an enang ga!#s sempadan bangunan 'ang ela" d#au! sebelumn'a(



ebe!apa pem#l#$ bangunan mung$#n suda" #da$ menguama$an adan'a ga!#s

sempadan bangunan d#$a!ena$an unu$ leb#" meman6aa$an !uang sema$s#mal mung$#n

guna mendapa #e2 'ang d#se$#a! pana# e!sebu(



8ada"al san$s# 'ang d#be!#$an pada pelangga!an suda" d#+elas$an pada A VII UU

n% ,- a"un ,00, bangunan gedung 'ang memba"as enang san$s# 'ang d#be!#$an $epada

p#"a$ 'ang ela" lala#) aau #da$ meng#$u# pe!au!an 'ang suda" d#eap$an( Mula#

peng"en#an semena!a aau eap pada pe$e!+aan pela$sanaan

pembangunan) peng"en#an semena!a aau eap pada peman6aaan bangunan gedung

pembe$uan #?#n mend#!#$an bangunan gedung pen&abuan #?#n mend#!#$an bangunan

gedung pembe$uan se!#6#$a la#$ 6ungs# bangunan gedung pen&abuan se!#6#$a la#$ 6ungs#

bangunan gedung aau pe!#na" pemb%ng$a!an bangunan gedung(